JP5993596B2 - 集合住宅 - Google Patents

Description

本発明は、集合住宅に関する。

一般に、複数の住戸を有するアパートやマンション等の集合住宅では、一階部分に設けられた共用出入口から各住戸へと通じる共用通路部が設けられている。共用通路部は、集合住宅が二階建てからなる場合には、一階部分の各住戸に通じる一階廊下部と、二階部分の各住戸に通じる二階廊下部と、一階廊下部と二階廊下部とを連絡する階段部（すなわち共用階段）により形成される昇降通路部とから構成される。

共用通路部における共用階段としては、折り返し階段がよく用いられる。例えば特許文献１に示す集合住宅では、一階部分及び二階部分においてそれぞれ隣り合う住戸同士の間に階段室が形成され、その階段室に折り返し階段が設置されている。また、当該集合住宅では、階段室が共用出入口と隣接して配置されている。

特開平１１−１５２９１４号公報

集合住宅において共用出入口が設けられている住宅正面側は集合住宅へのアクセスを容易とするために、道路や敷地内通路等に面していることが多い。そのため、集合住宅の正面側は隣家に近接していることが少なく、採光性を確保し易いという利点がある。特に、集合住宅の南側に共用出入口が設けられた南入りの集合住宅の場合には、集合住宅の正面側が採光条件のよい南側を向くため、住宅正面側において十分な採光性を得ることが可能となる。したがって、集合住宅では、採光性の面から住宅正面側で住戸内空間を広く確保したいというニーズがあるものと思われる。

これに対して、折り返し階段を有する階段室が共用出入口と隣接配置されている上記特許文献１の集合住宅では、住宅正面側において住宅の間口（幅）に対して階段室の占める割合が大きくなることが考えられる。そのため、当該集合住宅の正面側では階段室を挟んだ両側において住戸内空間を広く確保することが困難になると考えられる。この場合、住戸内において住宅正面側には居室空間を１室しか配置することができなかったり、住宅正面に大開口の窓部を設けることができなかったりする等の間取り上の制約が生じ、住戸における採光性の確保が困難となるおそれがある。

また、集合住宅の間口を大きくすれば、上記特許文献１の集合住宅であっても、住宅正面側において住戸内空間を広く確保することが可能ではあるものの、そうすると、集合住宅が狭小地の敷地に建てられる場合等、厳しい敷地制限がある場合には対応することが難しくなり、敷地対応力の低下という新たな問題が発生することとなってしまう。

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、敷地対応力の低下を抑制しながら、採光性を確保し易い住戸を得ることができる集合住宅を提供することを主たる目的とするものである。

上記課題を解決すべく、第１の発明の集合住宅は、一階部分及び二階部分にそれぞれ複数設けられた住戸と、前記一階部分に設けられた共用出入口に通じ、前記複数の住戸のうち前記一階部分及び前記二階部分でそれぞれ隣り合う住戸同士の間に設けられた共用通路部と、を備える集合住宅において、前記共用通路部は、前記共用出入口から連続し、前記一階部分において隣り合う各住戸の玄関に通じる一階廊下部と、前記二階部分において隣り合う各住戸の玄関に通じる二階廊下部と、前記一階廊下部と前記二階廊下部とを連絡する階段部により形成される昇降通路部と、を備え、前記階段部は直階段よりなり、前記共用通路部の平面視において、前記階段部の昇降方向における前記昇降通路部を挟んだ両側にそれぞれ前記一階廊下部と前記二階廊下部とが配置され、かつ、前記一階廊下部を挟んで前記昇降通路部とは反対側に前記共用出入口が配置されていることを特徴とする。

本発明によれば、集合住宅の共用通路部が一階部分及び二階部分でそれぞれ隣り合う住戸同士の間に設けられている。この共用通路部では、共用出入口から連続する一階廊下部と二階廊下部とが、平面視において直階段よりなる階段部（昇降通路部）を挟んで階段昇降方向の両側に配置されているため、一階廊下部と昇降通路部と二階廊下部とが平面視において直線状に並んで配置されている。この場合、共用通路部の通路幅を直階段よりなる階段部の幅に合わせた大きさとすることができるため、共用通路部の通路幅を折り返し階段が設置されている階段室の幅と比べて小さくすることができる。これにより、集合住宅において共用出入口が設けられている側すなわち住宅正面側において、集合住宅の間口に対して共用通路部の占める割合を小さくすることができるため、住宅正面側において共用通路部を挟んだ両側で住戸内空間を広く確保することができる。その結果、採光性を確保し易い住戸を得ることが可能となる。また、共用通路部の通路幅を小さくすることで住宅正面側において住戸内空間を広く確保することとする上記の構成では、集合住宅の間口が大きくなるのを抑制しながら、すなわち集合住宅の敷地対応力が低下するのを抑制しながら採光性の確保が容易な住戸を得ることが可能となる。

また、共用通路部の通路幅を小さくすることにより、共用通路部へ出入りするための共用出入口の幅も小さくすることができるため、集合住宅の正面側をすっきりとした外観にすることも可能となる。

第２の発明の集合住宅は、第１の発明において、前記一階部分では、前記一階廊下部を挟んで隣り合う住戸同士が前記二階廊下部の下方に設けられた一階界壁により仕切られており、前記二階部分では、前記二階廊下部を挟んで隣り合う住戸同士が前記一階廊下部の上方に設けられた二階界壁により仕切られていることを特徴とする。

本発明によれば、一階部分においては、二階廊下部の下方に設けられた一階界壁により隣り合う住戸同士が互いに仕切られており、二階部分においては、一階廊下部の上方に設けられた二階界壁により隣り合う住戸同士が互いに仕切られている。この場合、共用通路部が隣り合う住戸同士の間に設けられる上述の構成にあって、一階廊下部の上方空間と二階廊下部の下方空間とをそれぞれ住戸内空間として利用することができるため、住戸内空間を広く確保することが可能となる。

第３の発明の集合住宅は、第２の発明において、前記一階界壁と前記二階界壁とは平面視において前記共用通路部の通路中央部に沿って一列に並んで配置されていることを特徴とする。

本発明によれば、一階界壁及び二階界壁が、平面視において隣り合う住戸同士の間に設けられた共用通路部の通路中央部に沿って一列に配置されているため、隣り合う各住戸の間取りを界壁を基準として左右対称とすることが可能となる。これにより、建築部材の共通化や、設計負荷の低減といった利点を得ることが可能となる。

第４の発明の集合住宅は、第１乃至３のいずれか一項に記載の発明において、前記二階廊下部を屋外と区画する外壁部又は屋根部には、当該二階廊下部を屋外と連通させる窓部が設けられていることを特徴とする。

上述した直線状の共用通路部では、共用出入口を介して外光を採り入れることが可能ではあるものの、その外光を共用通路部において共用出入口とは反対側すなわち二階廊下部側まで届かせることが困難であると考えられる。この点本発明によれば、二階廊下部を屋外と区画する外壁部又は屋根部に窓部が設けられているため、この窓部を通じて二階廊下部に外光を採り入れることができる。これにより、共用通路部において二階廊下部周辺が暗くなるのを抑制することができる。

第５の発明の集合住宅は、第４の発明において、前記窓部は、前記共用通路部の突き当たりに位置する前記外壁部に形成され、平面視において前記共用出入口と前記共用通路部を挟んで対向配置されていることを特徴とする。

本発明によれば、平面視において窓部が共用通路部を挟んで共用出入口と対向配置されているため、共用通路部を通って各住戸の玄関へと移動する際には窓部を正面に見ながら、ひいては窓部を通じて屋外を見ながら移動することができる。これにより、外壁部で行き止まりとなる共用通路部を移動するにあたって閉塞感を感じるのを抑制することができる。

第６の発明の集合住宅は、第１乃至第５のいずれかの発明において、前記一階廊下部を挟んで隣り合う各住戸では、前記玄関と居室空間とがそれぞれ前記一階廊下部と仕切壁を隔てて隣接しており、前記玄関は、前記居室空間よりも前記階段部寄りに配置されていることを特徴とする。

一階部分の住戸において、玄関は一階廊下部に隣接して配置せざるをえない。ここで本発明では、一階部分の各住戸において玄関の他に居室空間を一階廊下部に隣接して配置し、そのうち玄関を居室空間よりも階段部寄りに配置している。この場合、かかる居室空間を住宅正面側に配置することが可能となるため、住宅正面側において居室空間を広く確保する上で好ましい構成となる。

第７の発明の集合住宅は、第１乃至第６のいずれかの発明において、前記共用出入口は前記集合住宅の南側に設けられており、前記共用通路部を挟んで隣り合う各住戸にはそれぞれ南向きの居室空間が２室ずつ設けられていることを特徴とする。

本発明によれば、南入りの集合住宅において各住戸に南向きの居室空間が２室ずつ設けられているため、採光性に優れた住戸を得ることができる。また、このように南向きの居室空間を２室ずつ設ける構成にあっても、集合住宅の間口が大きくなるのを抑制することができるため、敷地対応力の低下を抑制しながら上記の効果を得ることが可能となる。

第８の発明の集合住宅は、第１乃至第７のいずれかの発明において、前記住戸内において前記昇降通路部と仕切壁を隔てて隣接する室内空間は非居室空間とされていることを特徴とする。

本発明によれば、住戸内において昇降通路部と仕切壁を隔てて隣接する室内空間は非居室空間となっているため、居室空間については昇降通路部から離れた位置に配置することができる。これにより、階段部の上り下りに伴って生じる騒音や振動が居室空間に伝わるのを抑制することができるため、かかる騒音や振動により居住者に不快感を与えるのを抑制することができる。なおここで、非居室空間としては、例えば浴室やトイレ、洗面室等の水廻り空間や、押入やクロゼット等の収納空間が挙げられる。

集合住宅の外観を示す正面図。 集合住宅の一階部分を示す平面図。 集合住宅の二階部分を示す平面図。 他の実施形態における集合住宅を示す平面図。

以下に、本発明を具体化した一実施の形態について図面を参照しつつ説明する。本実施形態の建物は、複数の住戸を有する二階建ての集合住宅として具体化されている。図１は集合住宅の外観を示す正面図である。なお、図１は集合住宅を南側から見た図となっている。

図１に示すように、集合住宅１０は、下階部としての一階部分１１と、上階部としての二階部分１２と、二階部分１２の上方に配設された屋根部１３とを備える。一階部分１１には複数（具体的には２つ）の住戸１５（以下、一階住戸１５Ａ，１５Ｂという）が設けられ、二階部分１２には複数（具体的には２つ）の住戸１６（以下、二階住戸１６Ａ，１６Ｂという）が設けられている。一階住戸１５Ａと二階住戸１６Ａとは上下に並んで配置され、一階住戸１５Ｂと二階住戸１６Ｂとは上下に並んで配置されている。

集合住宅１０は、平面視において四角形状をなしており（図２及び図３参照）、その南面には当該住宅１０への出入口となる共用出入口１８が設けられている。したがって、本集合住宅１０はいわゆる南入りの住宅となっており、当該住宅１０の南面が住宅正面となっている。共用出入口１８は、集合住宅１０の一階部分１１において当該住宅１０の間口方向（つまり、集合住宅１０を正面視した場合における当該住宅１０の横幅方向）における略中央に配置され、南側に向けて開口されている。

共用出入口１８には、当該出入口１８を開閉する出入口ドア１９が設けられている。出入口ドア１９は、透明性を有するガラス製のドアとなっており、この出入口ドア１９を介して集合住宅１０（詳しくは後述する共用通路部２０）への外光の採り入れが可能となっている。

次に、集合住宅１０の内部構成について図２及び図３に基づいて説明する。図２は集合住宅１０の一階部分１１を示す平面図であり、図３は二階部分１２を示す平面図である。なお、以下の説明では、一階住戸１５Ａ及び二階住戸１６Ａに設けられている屋内空間（部屋）及び各種部材の符号にＡを付し、一階住戸１５Ｂ及び二階住戸１６Ｂに設けられている屋内空間及び各種部材の符号にＢを付す。

図２及び図３に示すように、集合住宅１０の外周部には外壁部１７が設けられている。外壁部１７は、住宅内空間を四方から囲むように設けられており、具体的には集合住宅１０の北側には北側外壁部１７ａが設けられ、集合住宅１０の東側には東側外壁部１７ｂが設けられ、集合住宅１０の南側には南側外壁部１７ｃが設けられ、集合住宅１０の西側には西側外壁部１７ｄが設けられている。

集合住宅１０には、一階住戸１５Ａ，１５Ｂ及び二階住戸１６Ａ，１６Ｂが設けられているとともに、共用出入口１８からそれら各住戸１５Ａ，１５Ｂ，１６Ａ，１６Ｂへと通じる共用通路部２０が設けられている。共用通路部２０は、隣り合う一階住戸１５Ａ，１５Ｂの間及び隣り合う二階住戸１６Ａ，１６Ｂの間に設けられており、集合住宅１０における間口方向の略中央に配置されている。

共用通路部２０は、共用出入口１８から連続し、隣り合う一階住戸１５Ａ，１５Ｂの間に設けられた一階廊下部２１と、隣り合う各二階住戸１６Ａ，１６Ｂの間に設けられた二階廊下部２２と、一階廊下部２１と二階廊下部２２とを連絡する階段部２５により形成された昇降通路部２３とを備える。共用通路部２０を平面視した場合、一階廊下部２１を挟んで共用出入口１８とは反対側に昇降通路部２３（階段部２５）が配置され、昇降通路部２３を挟んで一階廊下部２１とは反対側に二階廊下部２２が配置されている。この場合、一階廊下部２１と昇降通路部２３と二階廊下部２２とは、平面視において集合住宅１０の間口方向と直交する方向、すなわち集合住宅１０の奥行き方向（南北方向）に沿って直線状に並んでいる。つまり、本共用通路部２０は、平面視において集合住宅１０の奥行き方向に延びる通路となっており、同通路部２０の平面視における通路延在方向が集合住宅１０の奥行き方向と同方向となっている。

共用通路部２０は、通路延在方向に沿って共用出入口１８から北側外壁部１７ａまで延びており、当該北側外壁部１７ａにおいて行き止まりとなっている。したがって、共用通路部２０は、集合住宅１０の奥行き方向ほぼ全域に亘って延びている。なお、本集合住宅１０では、共用通路部２０から分岐する通路が一切設けられておらず、共用通路部２０がいわゆる***の通路として構成されている。

一階廊下部２１は、図２に示すように、一階住戸１５Ａと仕切壁２６により仕切られており、一階住戸１５Ｂと仕切壁２７により仕切られている。各仕切壁２６，２７にはそれぞれ一階廊下部２１を一階住戸１５Ａ，１５Ｂの玄関５１Ａ，５１Ｂと連通させる玄関口２８Ａ，２８Ｂが形成されている。この玄関口２８Ａ，２８Ｂを通じて一階廊下部２１から各一階住戸１５Ａ，１５Ｂの玄関５１Ａ，５１Ｂへの出入りが行われる。各玄関口２８Ａ，２８Ｂにはそれぞれ当該玄関口２８Ａ，２８Ｂを開閉する玄関ドア２９Ａ，２９Ｂが設けられている。玄関ドア２９Ａ，２９Ｂは、外開き式の開き戸となっており、一階廊下部２１に向けて開動作される。

玄関口２８Ａ，２８Ｂ周辺についてより詳しく説明すると、各仕切壁２６，２７において玄関口２８Ａ，２８Ｂに対応する部分は、平面視において一階住戸１５Ａ，１５Ｂ（玄関５１Ａ，５１Ｂ）側にコ字状に凹ませられたコ字状壁部２６ａ，２７ａとなっている。各玄関口２８Ａ，２８Ｂはそれぞれ、各コ字状壁部２６ａ，２７ａにおいて互いに対向する対向壁部３１，３２に形成されている。この場合、各玄関口２８Ａ，２８Ｂは一階廊下部２１を挟んで対向配置されている。

コ字状壁部２６ａ，２７ａにより囲まれた凹状空間は玄関前スペース３４，３５となっている。玄関ドア２９Ａの開閉は玄関前スペース３４内で行われ、玄関ドア２９Ｂの開閉は玄関前スペース３５内で行われる。これにより、玄関ドア２９Ａ，２９Ｂの開閉によって一階廊下部２１における通行が妨げられることがないようになっている。

一階廊下部２１は、共用出入口１８を介して玄関ポーチ３３と連通している。玄関ポーチ３３は、集合住宅１０の南面において屋外に開口された凹状スペースとなっている。この玄関ポーチ３３が設けられていることで、共用出入口１８は集合住宅１０の南面（南側外壁部１７ｃの外壁面）に対して北寄りに位置している。この場合、一階廊下部２１への出入りはこの玄関ポーチ３３を通じて行われる。

二階廊下部２２は、図３に示すように、二階住戸１６Ａと仕切壁３６により仕切られており、二階住戸１６Ｂと仕切壁３７により仕切られている。各仕切壁３６，３７にはそれぞれ二階廊下部２２を二階住戸１６Ａ，１６Ｂの玄関６１Ａ，６１Ｂと連通させる玄関口３８Ａ，３８Ｂが形成されている。この玄関口３８Ａ，３８Ｂを通じて二階廊下部２２から各二階住戸１６Ａ，１６Ｂへの出入りが行われる。各玄関口３８Ａ，３８Ｂにはそれぞれ当該玄関口３８Ａ，３８Ｂを開閉する玄関ドア３９Ａ，３９Ｂが設けられている。玄関ドア３９Ａ，３９Ｂは、外開き式の開き戸となっており、二階廊下部２２に向けて開動作される。

二階廊下部２２は、住宅間口方向の横幅が昇降通路部２３の横幅よりも大きくなっている。この場合、二階廊下部２２のうち住宅間口方向において昇降通路部２３からはみ出した部分が玄関前スペース４４，４５となっている。玄関ドア３９Ａの開閉は玄関前スペース４４内で行われ、玄関ドア３９Ｂの開閉は玄関前スペース４５内で行われる。これにより、玄関ドア３９Ａ，３９Ｂの開閉によって二階廊下部２２における通行が妨げられることがないようになっている。

二階廊下部２２は、北側外壁部１７ａに隣接して設けられており、その北側外壁部１７ａには、二階廊下部２２を屋外と連通させる窓部４０が設けられている。窓部４０は、その開口幅が昇降通路部２３の横幅よりも大きくなっている。窓部４０は、平面視において共用通路部２０を挟んで共用出入口１８と対向して配置されている。この場合、窓部４０を通じて外光を二階廊下部２２ひいては共用通路部２０に採り入れることができる。また、窓部４０には、当該窓部４０を開閉する開閉部材としてガラス戸４３が設けられている。

昇降通路部２３を形成する階段部２５は直階段により構成されている。階段部２５は、階段室４６に設置されており、その昇降方向を平面視において集合住宅１０の奥行き方向（通路延在方向）に向けて配置されている。ここで、階段部２５の昇降方向とは、当該階段部２５の有する複数の踏板４７が並ぶ方向と同じ方向である。

階段室４６は、一階部分１１と二階部分１２とに跨がって上下に延びる空間となっている。階段室４６は、一階住戸１５Ａ及び二階住戸１６Ａと仕切壁４８により仕切られており、一階住戸１５Ｂ及び二階住戸１６Ｂと仕切壁４９により仕切られている。階段室４６において階段部２５よりも上方の空間が昇降通路部２３となっており、この昇降通路部２３を通って一階廊下部２１と二階廊下部２２との間を行き来することが可能となっている。なお、本実施形態では、昇降通路部２３の幅寸法（間口方向の幅寸法）が１．５ｍに設定されている。また、一階廊下部２１の幅寸法も昇降通路部２３の幅寸法に合わせて１．５ｍに設定されている。

また、階段部２５は、共用通路部２０の通路延在方向において集合住宅１０の中央部よりも住宅裏面側（住宅正面とは反対側）に配置されている。したがって、階段部２５を挟んで両側に設けられた一階廊下部２１と二階廊下部２２とのうち一階廊下部２１よりも二階廊下部２２の方が通路延在方向の長さが短くなっている。

次に、一階住戸１５及び二階住戸１６について説明する。

図２に示すように、集合住宅１０の一階部分１１では、２つの一階住戸１５Ａ，１５Ｂが共用通路部２０詳しくは一階廊下部２１及び昇降通路部２３を挟んで住宅間口方向に隣り合って設けられている。一階部分１１では、昇降通路部２３（換言すると階段室４６）を挟んで一階廊下部２１とは反対側に一階界壁６０が設けられている。一階界壁６０は、二階廊下部２２の下方に配置されており、北側外壁部１７ａと仕切壁４８，４９（詳しくは各仕切壁４８，４９の連結部）とに跨がって集合住宅１０の奥行き方向（共用通路部２０の通路延在方向）に沿って設けられている。この一階界壁６０により各一階住戸１５Ａ，１５Ｂが互いに仕切られている。また、一階界壁６０は、集合住宅１０における間口方向の中央部に配置されており、平面視において共用通路部２０の幅方向中央部に沿って延びるように設けられている。なお、図２では各一階住戸１５Ａ，１５Ｂの境界部（住戸境界線）を二点鎖線で示している。

各一階住戸１５Ａ，１５Ｂは、その間取りが住戸境界線を基準として住宅間口方向に左右対称とされている。具体的には、各一階住戸１５Ａ，１５Ｂには、屋内空間として、上述した玄関５１Ａ，５１Ｂの他に、ＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂ、洋室５３Ａ，５３Ｂ、子供部屋５４Ａ，５４Ｂ、浴室５５Ａ，５５Ｂ、トイレ５６Ａ，５６Ｂ、洗面室５７Ａ，５７Ｂ、収納室５８Ａ，５８Ｂ、バルコニー５９Ａ，５９Ｂ等が設けられている。この場合、ＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂ、洋室５３Ａ，５３Ｂ、子供部屋５４Ａ，５４Ｂが居室空間に相当し、浴室５５Ａ，５５Ｂ、トイレ５６Ａ，５６Ｂ、洗面室５７Ａ，５７Ｂ、収納室５８Ａ，５８Ｂが非居室空間に相当する。

ＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂと子供部屋５４Ａ，５４Ｂとは南側外壁部１７ｃに隣接して設けられている。したがって、各一階住戸１５Ａ，１５Ｂには南向きの居室空間５２Ａ，５４Ａ（５２Ｂ，５４Ｂ）が２室ずつ設けられている。このうち、ＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂは、南側外壁部１７ｃの他に東側外壁部１７ｂにも隣接しており、南側及び東側の双方に向いている。また、ＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂは南側外壁部１７ｃを挟んでバルコニー５９Ａ，５９Ｂと隣接しており、南側外壁部１７ｃにはＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂからバルコニー５９Ａ，５９Ｂへ出入りするための窓部７１Ａ，７１Ｂ（例えば掃き出し窓）が設けられている。窓部７１Ａ，７１Ｂには、当該窓部７１Ａ，７１Ｂを開閉するガラス戸７２Ａ，７２Ｂが設けられている。この場合、ＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂは窓部７１Ａ，７１Ｂを介して屋外に開放されており、当該窓部７１Ａ，７１Ｂを通じてＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂに外光を採り入れることが可能となっている。

子供部屋５４Ａ，５４Ｂは、仕切壁２６，２７を隔てて一階廊下部２１に隣接している。子供部屋５４Ａ，５４Ｂは、仕切壁２６，２７のコ字状壁部２６ａ、２７ａよりも南側に配置されている。したがって、子供部屋５４Ａ，５４Ｂは玄関５１Ａ，５１Ｂよりも南側に配置されている。

洋室５３Ａ，５３Ｂと浴室５５Ａ，５５Ｂとは北側外壁部１７ａに隣接して設けられている。このうち、各浴室５５Ａ，５５Ｂは一階界壁６０を隔てて隣接している。詳しくは、各一階住戸１５Ａ，１５Ｂでは、各部屋５１Ａ〜５８Ａ，５１Ｂ〜５８Ｂのうち浴室５５Ａ，５５Ｂだけが一階界壁６０を挟んで互いに隣接している。

浴室５５Ａ，５５Ｂと洗面室５７Ａ，５７Ｂとは仕切壁４８，４９を隔てて階段室４６（換言すると昇降通路部２３）に隣接している。つまり、一階住戸１５Ａ，１５Ｂでは、これらの非居室空間５５Ａ，５７Ａ（５５Ｂ，５７Ｂ）が階段室４６に隣接配置されていることから、居室空間（ＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂなど）が階段室４６から離れた場所に、詳しくは階段室４６から他の屋内空間を隔てた場所に配置されている。

図３に示すように、集合住宅１０の二階部分１２では、２つの二階住戸１６Ａ，１６Ｂが共用通路部２０詳しくは二階廊下部２２及び昇降通路部２３を挟んで住宅間口方向に隣り合って設けられている。二階部分１２では、昇降通路部２３（換言すると階段室４６）を挟んで二階廊下部２２とは反対側に二階界壁７０が設けられている。二階界壁７０は、一階廊下部２１の上方に配置されており、南側外壁部１７ｃと仕切壁４８，４９（各仕切壁４８，４９の連結部）とに跨がって集合住宅１０の奥行き方向に沿って設けられている。この二階界壁７０により各二階住戸１６Ａ，１６Ｂが互いに仕切られている。

二階界壁７０は、集合住宅１０における間口方向の中央部に配置されており、平面視において共用通路部２０の幅方向中央部に沿って延びるように設けられている。この場合、一階界壁６０と二階界壁７０とは、平面視において共用通路部２０の通路延在方向に一列に並んで配置されており、詳しくは共用通路部２０の通路中央部に沿って一列に並んでいる。また、上述したように、一階廊下部２１の長さが二階廊下部２２の長さよりも長くなっている関係上、一階廊下部２１の上方に設けられた二階界壁７０の横幅は、二階廊下部２２の下方に設けられた一階界壁６０の横幅よりも長くなっている。なお、図３では各二階住戸１６Ａ，１６Ｂの住戸境界線を二点鎖線で示している。

各二階住戸１６Ａ，１６Ｂは、その間取りが住戸境界線を基準として左右対称とされている。具体的には、各二階住戸１６Ａ，１６Ｂには、屋内空間として、上述した玄関６１Ａ，６１Ｂの他に、ＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂ、洋室６３Ａ，６３Ｂ、子供部屋６４Ａ，６４Ｂ、浴室６５Ａ，６５Ｂ、トイレ６６Ａ，６６Ｂ、洗面室６７Ａ，６７Ｂ、収納室６８Ａ，６８Ｂ、バルコニー６９Ａ，６９Ｂ等が設けられている。この場合、ＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂ、洋室６３Ａ，６３Ｂ、子供部屋６４Ａ，６４Ｂが居室空間に相当し、浴室６５Ａ，６５Ｂ、トイレ６６Ａ，６６Ｂ、洗面室６７Ａ，６７Ｂ、収納室６８Ａ，６８Ｂが非居室空間に相当する。

ＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂと洋室６３Ａ，６３Ｂとは南側外壁部１７ｃに隣接して設けられている。したがって、各二階住戸１６Ａ，１６Ｂには南向きの居室空間６２Ａ，６３Ａ（６２Ｂ，６３Ｂ）が２室ずつ設けられている。このうち、ＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂは、南側外壁部１７ｃの他に東側外壁部１７ｂにも隣接しており、南側及び東側の双方に向いている。また、ＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂは南側外壁部１７ｃを挟んでバルコニー６９Ａ，６９Ｂと隣接しており、南側外壁部１７ｃにはＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂからバルコニー６９Ａ，６９Ｂへ出入りするための窓部７４Ａ，７４Ｂ（例えば掃き出し窓）が設けられている。窓部７４Ａ，７４Ｂには、当該窓部７４Ａ，７４Ｂを開閉するガラス戸７５Ａ，７５Ｂが設けられている。この場合、ＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂは窓部７４Ａ，７４Ｂを介して屋外に開放されており、当該窓部７４Ａ，７４Ｂを通じてＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂに外光を採り入れることが可能となっている。

各洋室６３Ａ，６３Ｂは二階界壁７０を隔てて隣接している。洋室６３Ａ，６３Ｂは、南側外壁部１７ｃに設けられた窓部７７Ａ，７７Ｂによって屋外と連通されている。この場合、この窓部７７Ａ，７７Ｂを通じて洋室６３Ａ，６３Ｂへの外光の採り入れが可能となっている。また、窓部７７Ａ，７７Ｂには、当該窓部７７Ａ，７７Ｂを開閉するガラス戸７８Ａ，７８Ｂが設けられている。

トイレ６６Ａ，６６Ｂ、洗面室６７Ａ，６７Ｂ及び収納室６８Ａ，６８Ｂは仕切壁４８，４９を隔てて階段室４６（換言すると昇降通路部２３）に隣接している。つまり、二階住戸１６Ａ，１６Ｂでは、これらの非居室空間６６Ａ〜６８Ａ（６６Ｂ〜６８Ｂ）が階段室４６に隣接して配置されていることから、居室空間（ＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂなど）が階段室４６から離れた場所に、詳しくは階段室４６から他の屋内空間を隔てた場所に配置されている。また、各収納室６８Ａ，６８Ｂは洋室６３Ａ，６３Ｂと階段室４６との間に配置されており、二階界壁７０によって互いに仕切られている。

その他、玄関６１Ａ，６１Ｂと子供部屋６４Ａ，６４Ｂとは北側外壁部１７ａに隣接しており、トイレ６６Ａ，６６Ｂは仕切壁３６，３７を隔てて二階廊下部２２と隣接している。

以上、詳述した本実施形態の構成によれば、以下の優れた効果が得られる。

集合住宅１０の共用通路部２０を、一階部分１１及び二階部分１２でそれぞれ隣り合う住戸１５Ａ，１５Ｂ（１６Ａ，１６Ｂ）同士の間に設け、その共用通路部２０にあって隣り合う一階住戸１５Ａ，１５Ｂへ通じる一階廊下部２１と、隣り合う二階住戸１６Ａ，１６Ｂへ通じる二階廊下部２２とを直階段よりなる階段部２５により連絡する構成とした。そして、共用通路部２０の平面視において、階段部２５の昇降方向における昇降通路部２３（階段部２５）を挟んだ両側に一階廊下部２１と二階廊下部２２とを配置し、一階廊下部２１を挟んで昇降通路部２３とは反対側に共用出入口１８を配置した。この場合、一階廊下部２１と昇降通路部２３と二階廊下部２２とが直線状に配置されているため、共用通路部２０の通路幅を直階段よりなる階段部２５の幅に合わせた大きさとすることができ、その結果共用通路部２０の通路幅を折り返し階段が設置されている階段室の幅と比べて小さくすることができる。これにより、集合住宅１０において共用出入口１８が設けられている住宅正面側において、集合住宅１０の間口に対して共用通路部２０の占める割合を小さくすることができるため、住宅正面側において共用通路部２０を挟んだ両側で住戸内空間を広く確保することができる。その結果、採光性を確保し易い住戸１５，１６を得ることが可能となる。また、共用通路部２０の通路幅を小さくすることで住宅正面側において住戸内空間を広く確保することとした上記の構成では、集合住宅１０の間口が大きくなるのを抑制しながら、すなわち集合住宅１０の敷地対応力が低下するのを抑制しながら採光性の確保が容易な住戸１５，１６を得ることが可能となる。

特に、共用出入口１８が集合住宅１０の南側に設けられた本集合住宅１０では、住宅正面側が採光条件のよい南側を向いているため、かかる構成とすることにより採光性に優れた住戸１５，１６を敷地対応力の低下を抑制しつつ得ることが可能となる。

また、共用通路部２０の通路幅を小さくすることにより、共用通路部２０へ出入りするための共用出入口１８の幅も小さくすることができるため、集合住宅１０の正面側をすっきりとした外観にすることもできる。

一階部分１１では、一階廊下部２１を挟んで隣り合う一階住戸１５Ａ，１５Ｂ同士を二階廊下部２２の下方に設けた一階界壁６０により仕切ることとし、二階部分１２では、二階廊下部２２を挟んで隣り合う二階住戸１６Ａ，１６Ｂ同士を一階廊下部２１の上方に設けた二階界壁７０により仕切ることとした。この場合、隣り合う住戸１５，１６同士の間に共用通路部２０が設けられる構成にあって、一階廊下部２１の上方空間と二階廊下部２２の下方空間とをそれぞれ各住戸１５，１６の住戸内空間として利用することができ、住戸内空間を広く確保することが可能となる。

一階界壁６０と二階界壁７０とを平面視において共用通路部２０の通路中央部に沿って一列に並ぶように配置したため、隣り合う各住戸１５Ａ，１５Ｂ（１６Ａ，１６Ｂ）の間取りを界壁６０（７０）を基準として左右対称とすることが可能となる。これにより、建築部材の共通化や、設計負荷の低減といった利点を得ることが可能となる。

北側外壁部１７ａに二階廊下部２２を屋外と連通させる窓部４０を設けたため、窓部４０を通じて二階廊下部２２に外光を採り入れることができる。これにより、直線状の共用通路部２０にあって共用出入口１８とは反対側に設けられているが故に同出入口１８を介して採り入れた外光が到達しにくい二階廊下部２２が暗くなるのを抑制することができる。

窓部４０を、共用通路部２０の突き当たりに位置する北側外壁部１７ａに形成するとともに、平面視において共用出入口１８と共用通路部２０を挟んで対向配置した。これにより、共用通路部２０を通って各住戸１５Ａ，１５Ｂ，１６Ａ，１６Ｂの玄関５１Ａ，５１Ｂ，６１Ａ，６１Ｂへと移動する際には窓部４０を正面に見ながら、ひいては窓部４０を通じて屋外を見ながら移動することができる。これにより、北側外壁部１７ａで行き止まりとなる共用通路部２０を移動するにあたって閉塞感を感じるのを抑制することができる。

住戸１５Ａ，１５Ｂ，１６Ａ，１６Ｂ内において昇降通路部２３（階段室４６）と隣接する室内空間を洗面室５７Ａ，５７Ｂや浴室５５Ａ，５５Ｂ等の水廻り空間としたため、ＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂや洋室５３Ａ，５３Ｂ等の居室空間については昇降通路部２３から離れた位置に配置することができる。これにより、階段部２５の上り下りに伴って生じる騒音や振動が居室空間に伝わるのを抑制することができるため、かかる騒音や振動により居住者に不快感を与えるのを抑制することができる。

各一階住戸１５Ａ，１５Ｂにおいて、玄関５１Ａ，５１Ｂと子供部屋５４Ａ，５４Ｂとをそれぞれ一階廊下部２１に仕切壁２６，２７を隔てて隣接配置するとともに、玄関５１Ａ，５１Ｂを子供部屋５４Ａ，５４Ｂよりも階段部２５（昇降通路部２３）寄りに配置した。この場合、居室空間としての子供部屋５４Ａ，５４Ｂを一階廊下部２１に隣接して配置する構成にあって、当該子供部屋５４Ａ，５４Ｂを集合住宅１０の正面側に配置することが可能となる。このため、住宅正面側において居室空間を広く確保する上で好ましい構成といえる。

集合住宅１０において共用通路部２０を挟んで隣り合う各住戸１５Ａ，１５Ｂ，１６Ａ，１６Ｂにそれぞれ南向きの居室空間を２室ずつ設けた。具体的には、一階住戸１５Ａ，１５ＢにおいてはＬＤＫ５２Ａ，５２Ｂと子供部屋５４Ａ，５４Ｂとを設け、二階住戸１６Ａ，１６ＢにおいてはＬＤＫ６２Ａ，６２Ｂと洋室６３Ａ，６３Ｂとを設けた。そのため、採光性の面で好ましい住戸１５，１６を得ることができる。また、このように南向きの居室空間を２室ずつ設ける構成にあっても、集合住宅１０の間口が大きくなるのを抑制することができるため、敷地対応力の低下を抑制しながら採光性に優れた住戸１５，１６を得ることができる。

各一階住戸１５Ａ，１５Ｂにおいて一階界壁６０を隔てて隣接する室内空間を浴室３５Ａ，３５Ｂのみ、換言すると非居室空間のみとした。この場合、各一階住戸１５Ａ，１５Ｂでは、居室空間（例えば洋室５３Ａ，５３Ｂ等）同士が界壁６０を隔てて隣接することがないため、居室空間においては隣りの住戸１５Ａ（又は１５Ｂ）からの騒音が伝わりにくくなっている。そのため、住戸１５Ａ，１５Ｂ間における騒音対策の点で好ましい構成といえる。

一階廊下部２１の一部を、一階住戸１５Ａ，１５Ｂの玄関５１Ａ，５１Ｂ側に張り出させることで玄関前スペース３４，３５を形成し、その玄関前スペース３４，３５内で玄関ドア２９Ａ，２９Ｂの開閉を行う構成とした。これにより、一階廊下部２１の通路幅が直階段よりなる階段部２５の幅に合わせた大きさとなっている構成にあって、玄関ドア２９Ａ，２９Ｂの開閉により一階廊下部２１における通行が妨げられるのを防止することができる。特に、各一階住戸１５Ａ，１５Ｂの玄関口２８Ａ，２８Ｂが一階廊下部２１を挟んで対向配置されている構成では、双方の玄関ドア２９Ａ，２９Ｂが同時に開閉されるとドア２９Ａ，２９Ｂ同士が干渉するおそれもあるため、それを回避することができる利点もある。

なお、これと同様に、二階廊下部２２の一部についても、二階住戸１６Ａ，１６Ｂの玄関６１Ａ，６１Ｂ側に張り出させることで玄関前スペース４４，４５を形成し、同スペース４４，４５内で玄関ドア３９Ａ，３９Ｂの開閉を行う構成としたため、上記一階廊下部２１の玄関前スペース３４，３５と同様の効果が得られる。

本発明は上記実施形態に限らず、例えば次のように実施されてもよい。

（１）上記実施形態では、共用通路部２０の突き当たりを北側外壁部１７ａとしたが、共用通路部２０の突き当たりを北側外壁部１７ａの手前に設定してもよい。すなわち、図４に示すように、共用通路部２０の突き当たりを北側外壁部１７ａよりも共用出入口寄りに設定し、二階廊下部８２を北側外壁部１７ａから隔てて配置してもよい。この場合、二階部分１２において、二階廊下部８２と北側外壁部１７ａとの間に各二階住戸８３Ａ，８３Ｂを仕切る二階界壁８５を配置することができる。かかる構成によれば、集合住宅１０の北面（換言すると裏面）における間口方向のほぼ全域を二階住戸８３Ａ，８３Ｂの壁面として利用することができるため、二階住戸８３Ａ，８３Ｂに例えば北向きに開口する大開口の窓部を形成することが可能となる。

（２）上記実施形態では、共用通路部２０において二階廊下部２２の長さ（通路延在方向の長さ）を一階廊下部２１の長さよりも短くしたが、これを変更して、一階廊下部２１の長さを二階廊下部２２の長さよりも短くしてもよい。この場合、階段部２５が共用通路部２０において通路延在方向の中央部よりも共用出入口１８寄りに配置されることとなり、集合住宅１０において奥行き方向の中央部よりも正面側に配置されることとなる。したがって、これに伴い、例えば一階廊下部２１に通じる各一階住戸１５Ａ，１５Ｂの玄関５１Ａ，５１Ｂを集合住宅１０の正面側に配置することが考えられる。なお、一階廊下部２１の長さと二階廊下部２２の長さとをそれぞれ同じ長さとしてもよい。

（３）上記実施形態では、一階界壁６０と二階界壁７０とを平面視において共用通路部２０の通路幅方向の中央部に沿って一列に並べて配置したが、これら各界壁６０，７０の配置態様は必ずしもこれに限定されない。例えば、一階界壁６０と二階界壁７０とを平面視において通路延在方向と直交する方向にずらして配置してもよい。また、一階界壁６０を二階廊下部２２の下方位置とは異なる場所に配置してもよいし、二階界壁７０を一階廊下部２１の上方位置とは異なる場所に配置してもよい。

（４）一階廊下部２１を、一階部分１１と二階部分１２とに跨がって上下に延びる吹き抜け空間としてもよい。この場合、南側外壁部１７ｃの二階部分１２に一階廊下部（吹き抜け空間）を屋外に開放させる窓部を設ければ、窓部を通じて一階廊下部に外光を十分に採り入れることができ、共用通路部２０をより明るくすることが可能となる。

（５）上記実施形態では、二階廊下部２２を屋外に開放させる窓部４０を外壁部１７（北側外壁部１７ａ）に設けたが、これに代えて又は加えて屋根部１３に設けてもよい。この場合にも、屋根部１３に設けた窓部を通じて外光を二階廊下部２２に採り入れることができるため、共用通路部２０において暗くなりがちな二階廊下部２２側を明るくすることができる。

（６）各住戸１５，１６の間取りは必ずしも上記実施形態のものに限定されない。例えば、各住戸１５，１６において南向きの居室空間を１室だけ設けるようにしてもよい。この場合、集合住宅１０の間口が大きくなるのを抑制しつつ、床面積の大きい南向きの居室空間を得ることができる。また、階段室４６に隣接して洋室５３Ａ，５３Ｂ（６３Ａ，６３Ｂ）等の居室空間を配置してもよい。

（７）上記実施形態では、一階部分１１及び二階部分１２にそれぞれ２戸ずつ、計４戸の住戸１５，１６を有する集合住宅１０に本発明を適用したが、一階部分１１及び二階部分１２にそれぞれ４戸ずつ、計８戸の住戸を有する集合住宅に本発明を適用してもよい。例えば８戸の住戸を有する集合住宅を、一階部分１１と二階部分１２とにそれぞれ２戸ずつの住戸を有する２つの住宅部からなるものとした場合に、各住宅部ごとにそれぞれ共用通路部２０を設けることが考えられる。すなわち、各住宅部ごとに一階部分１１及び二階部分１２で隣り合う住戸同士の間に共用通路部２０を設けることが考えられる。また、これと同じ要領で、一階部分１１及び二階部分１２にそれぞれ６戸ずつ又は８戸ずつの住戸を有する集合住宅に本発明を適用することも可能である。

（８）上記実施形態では、共用出入口１８が集合住宅１０の南側に設けられた、いわゆる南入りの住宅１０に対して本発明を適用したが、北入り、東入り又は西入りの集合住宅に本発明を適用してもよい。この場合でも、集合住宅の間口が大きくなるのを抑制しながら、集合住宅の正面側にて住戸内空間を広く確保することができる。一般に集合住宅の正面側は道路や敷地内通路に面しており隣家と近接していることが少ないため、南入り以外の集合住宅においても、本発明を適用することで採光性を確保し易い住戸を得ることができる。

１０…集合住宅、１１…一階部分、１２…二階部分、１３…屋根部、１５Ａ，１５Ｂ…一階居室、１６Ａ，１６Ｂ…二階居室、１７…外壁部、１８…共用出入口、２０…共用通路部、２１…一階廊下部、２２…二階廊下部、２３…昇降通路部、２５…階段部、４０…窓部、４６…階段室、６０…一階界壁、７０…二階界壁。

Claims (6)

1. 一階部分及び二階部分にそれぞれ複数設けられた住戸と、
   前記一階部分に設けられた共用出入口に通じ、前記複数の住戸のうち前記一階部分及び前記二階部分でそれぞれ隣り合う住戸同士の間に設けられた共用通路部と、
   を備える集合住宅において、
   前記共用通路部は、
   前記共用出入口から連続し、前記一階部分において隣り合う各住戸の玄関に通じる一階廊下部と、
   前記二階部分において隣り合う各住戸の玄関に通じる二階廊下部と、
   前記一階廊下部と前記二階廊下部とを連絡する階段部により形成される昇降通路部と、を備え、
   前記階段部は直階段よりなり、
   前記共用通路部の平面視において、前記階段部の昇降方向における前記昇降通路部を挟んだ両側にそれぞれ前記一階廊下部と前記二階廊下部とが配置され、かつ、前記一階廊下部を挟んで前記昇降通路部とは反対側に前記共用出入口が配置され、
   前記一階部分では、前記一階廊下部を挟んで隣り合う住戸同士が前記二階廊下部の下方に設けられた一階界壁により仕切られており、
   前記二階部分では、前記二階廊下部を挟んで隣り合う住戸同士が前記一階廊下部の上方に設けられた二階界壁により仕切られており、
   前記一階界壁と前記二階界壁とは平面視において前記共用通路部の通路中央部に沿って一列に並んで配置されていることを特徴とする集合住宅。
2. 前記二階廊下部を屋外と区画する外壁部又は屋根部には、当該二階廊下部を屋外と連通させる窓部が設けられていることを特徴とする請求項１に記載の集合住宅。
3. 前記窓部は、前記共用通路部の突き当たりに位置する前記外壁部に形成され、平面視において前記共用出入口と前記共用通路部を挟んで対向配置されていることを特徴とする請求項２に記載の集合住宅。
4. 前記一階廊下部を挟んで隣り合う各住戸では、前記玄関と居室空間とがそれぞれ前記一階廊下部と仕切壁を隔てて隣接しており、
   前記玄関は、前記居室空間よりも前記階段部寄りに配置されていることを特徴とする請求項１乃至３のいずれか一項に記載の集合住宅。
5. 前記共用出入口は前記集合住宅の南側に設けられており、
   前記共用通路部を挟んで隣り合う各住戸にはそれぞれ南向きの居室空間が２室ずつ設けられていることを特徴とする請求項１乃至４のいずれか一項に記載の集合住宅。
6. 前記住戸内において前記昇降通路部と仕切壁を隔てて隣接する室内空間は非居室空間とされていることを特徴とする請求項１乃至５のいずれか一項に記載の集合住宅。

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