KR101896073B1 - Method for providing real estate relay service and recording medium storing program for executing the same - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 부동산 중개 서비스 제공 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는, 부동산 매물 거래 방식에 따라 직접중개방법 및 공동중개방법으로 이원화된 방식을 제공하며, 공동중개방법에 있어서, 광고 수수료를 부담하고 포털 사이트의 광고 매물로 등록하는 부동산중개업자에게 모든 수수료를 배분하도록 하며, 부동산 매물 정보 제공시 직접 촬영한 이미지, 영상 및 평면도로부터 생성한 3차원(3D) 영상을 제공함으로써, 방문하지 않고도 부동산 매물의 상태를 파악할 수 있도록 하며, 부동산 매물의 현재 상태를 실시간 업데이트하여 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 중개 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate brokerage service providing method, and more particularly, to a real estate brokerage service broker providing a real estate brokerage method and a joint brokerage method in accordance with a real estate brokerage transaction method. In a joint brokerage method, It is possible to distribute all commission to the real estate agent registering as the advertisement of the site, and to provide the three-dimensional (3D) image generated from the images, images and plan views directly taken when providing the real estate sale information, The present invention relates to a real estate brokerage service providing method and a recording medium on which a program for implementing the same is stored.
부동산(不動産)이란, 토지 및 그 정착물을 의미하며, 일반적으로 토지와 건물로 나뉜다. 이러한 부동산은 공인중개사에 의해 토지 및 건물에 관한 매매, 교환 및 임대차를 위한 중개 업무를 수행한다.Real estate means land and its fixtures, generally divided into land and buildings. These real estate agents engage in brokerage services for sale, exchange and lease of land and buildings by real estate agents.
그러나, 이러한 부동산 중개 업무는 매도자가 특정 공인중개사무소에 매도물건을 위탁하고, 해당 매도물건을 매도하고자 하는 매수자가 해당 공인중개사무소에 방문하여 물건의 위치와 매도금액을 포함하는 조건을 확인한 이후, 매도자와 매수자간의 계약을 통해 매도 및 매수가 이루어진다.However, such real estate brokerage business is such that the seller entrusts the sale to a specific real estate agent, and the buyer who intends to sell the sale object visits the real estate agent and confirms the conditions including the location of the goods and the selling price, Sale and purchase are made through agreement between buyers.
이처럼, 종래의 부동산 거래는 오프라인 형태로 이루어지기 때문에 매도자 및 매수자가 매도 또는 매수를 위해 직접 발품을 팔아 움직여야 하며, 매도자 및 매수자 각각이 공인중개사무소에 등록된 물건에 종속되어 계약이 이루어짐에 따라 양자에게 보다 좋은 조건의 매도 및 매수에 대한 정보를 획득하기 어려운 실정이다.Thus, since the conventional real estate transaction is performed offline, the seller and the buyer have to sell and sell the product directly for sale or purchase, and as the seller and the buyer are each subordinated to the goods registered in the real estate agent market, It is difficult to obtain information on selling and buying of better conditions.
이러한 문제점을 개선하기 위해 인터넷을 통해 부동산 정보를 공유하는 등 업계 및 기관에서 다양한 기술이 연구 개발되고 있으며, 대한민국 공개특허 제10-2008-0010527호에서는 부동산 중개 활성화를 위한 매칭 시스템 및 이를 이용한 부동산 중개 방법이 개시되어 있다.In order to solve these problems, various technologies have been researched and developed by industries and institutions such as sharing real estate information through the Internet. Korean Patent Laid-Open No. 10-2008-0010527 discloses a matching system for real estate brokerage activation, Method is disclosed.
일반적으로 부동산 웹사이트들은 구글, 네이버, 네이트, 다움 등의 포털 사이트가 제공하는 전자지도서비스를 이용하여 주택을 구하려는 사람들에게 보다 나은 편의를 제공하고 있는 실정이다. 하지만 대부분의 사람들은 직접 주택을 찾아다니면서 비교하여 가장 적당한 집을 선택하기 위해 많은 시간과 비용을 들이게 된다.In general, real estate websites are providing better convenience to those who want to get housing by using electronic map service provided by portal sites such as Google, Naver, Nate, and Dam. However, most people spend a lot of time and money to go to their homes and compare them to choose the most suitable house.
이에, 최근 부동산 임대 정보 및 공실 정보를 제공하는 온라인 사이트 및 모바일 앱의 출시 등으로 다양한 부동산 정보를 쉽고 빠르게 취득할 수 있으며, 많은 부동산의 정보가 공개되어 있어 쉽고 빠르게 부동산에 매물의 의뢰와 임대, 임차의뢰를 할 수 있는 플랫폼이 구성되어 서비스되고 있다.Recently, it has been able to acquire various real estate information easily and quickly with the launch of online sites and mobile apps that provide real estate leasing information and vacancy information. Also, since many real estate information is disclosed, it is easy and quick to request, A platform for leasing can be constructed and serviced.
특히 모바일 기기의 발달로 여러 부동산 관련 애플리케이션들이 출시됨에 따라 부동산 공실 정보를 일반 소비자에게 제공하고, 부동산 업소의 전화번호 등을 노출하여 부동산 중개업소의 홍보에도 도움을 주고 있는 것이 현실이다.Especially, due to the development of mobile devices, various real estate related applications have been released. Therefore, it is a reality that it provides real estate vacancy information to general consumers and exposes phone numbers of real estate agencies to help publicity of real estate agents.
그러나 대형 포털 사이트에서 제공하는 부동산 정보를 주축으로 하여, 중소 부동산 프랜차이즈 업체의 온라인 사이트나, 광고 업체 모두가 부동산 매물의 지역, 금액, 면적 등의 기본적인 명세의 제공에 그치고 있으며, 부동산 물건이 실제 계약 가능한 물건인지 알 수 없는 것이 현실이다. 또한, 실제 건물주와 임대인에게 확인을 거친 매물일 지라도 매물홍보기간(보통 1달) 동안에 매물이 계약이 이루어지게 되면 허위매물로 전환이 되는데, 이것을 일일이 확인할 수 없고, 매물을 등록한 부동산에서는 매물 등록시 광고비를 지불한 것이므로 홍보기간 동안 지속적으로 게시하여, 고객을 유인하는 수단으로만 사용되는 문제점이 있다.However, with the real estate information provided by the large portal site as the main axis, the online sites of the small and medium sized real estate franchise companies and the advertisement companies are all providing basic specifications such as the area, amount and area of the real estate property, It is the reality that it is possible to know whether it is possible thing. In addition, even if the property is confirmed by the landlord and the landlord, even if the property is advertised during the promotion period (usually 1 month), the property is converted into a false property. However, the property can not be confirmed individually. It is used only as a means of attracting customers by continuously posting during the promotion period.
고객의 입장에서 보면 수많은 부동산 매물정보가 범람하고, 쉽고 빠르게 구하고자 하는 부동산의 정보를 찾을 수 있으나, 실제 계약 가능한 매물인지 여부를 알아보기 위해 수 곳 또는 십 수 곳의 부동산 중개업소에 전화를 걸어서 알아보거나 부동산 중개업소를 방문하여 알아보고 있으나 부동산 시장의 구조와 특성상 주소와 위치를 오픈해 주지 않는 문제로 인하여 시간과 노력을 투입하여 발품을 계속 팔고 부동산 물건을 찾을 수밖에 없으며, 실제로 고객의 맘에 드는 부동산 매물을 찾기 힘든 것이 단점이다.From the customer's point of view, you can find information on real estate properties that are flooded and quickly and easily found, but you can call several or dozens of real estate agents to see if they are real estate deals. I am looking for a real estate brokerage. However, due to the structure and nature of the real estate market, I do not open up my address and location, so I have to spend time and effort to keep selling my goods and find real estate goods. Is a disadvantage.
또한, 매물 정보의 열람과 더불어 해당 매물을 등록한 부동산의 상호, 주소, 전화번호, 대표자 등의 부동산 업소 홍보를 위한 정보 노출과 이에 따른 광고비의 징수를 위한 수단일 뿐이며, 이러한 매물광고와 부동산 중개업소 광고를 통해 실제로 고객이 유입되는지, 유입되는 고객을 계약에 이르도록 하여 실제 부동산 중개업소의 매출상승이 되는지에 대하여는 대형 포털 사이트를 비롯한 부동산 정보 제공 업체에서는 관심 밖의 대상이며, 대안을 가지고 있지 않다는 단점이 있다.In addition, it is only a means for viewing information on the sale of property information and for exposing the information for promoting the real estate business such as the name, address, telephone number, and representative of the real estate registered with the property and collecting the advertisement expenses accordingly. The real estate information provider, including the large portal site, is not interested in whether the actual inflow of the customer or the inflow of the customer leads to the contract and the sales of the real estate brokerage business is increased. .
이와 같이 허위 매물과 허위 가격 공지가 만연하는 부동산 시장으로 인해, 부동산들은 현재 손님을 끌기 위해 블로그, 홈페이지(온라인포털 사이트)를 통해 많은 돈을 들여 광고를 하고 있으며, 정확한 매물위치 제공 시 다른 부동산 업체에서 해당 매물을 매도자에게 접근하여, 뺏어 갈 수 있어 정확한 정보제공을 꺼려하고 있으며, 이로 인하여 부동산 시장에 정확한 정보제공이 안되고 있는 현실이다. 즉, 공동중개 매물들은 부동산 업체끼리 경쟁이 심하다.Due to the false market and false price announcement, the real estate market is advertising with a lot of money through blogs and homepage (online portal site) in order to attract customers. The seller is trying to access the seller and can not steal the information. Therefore, it is not possible to provide accurate information to the real estate market. In other words, there is a strong competition among real estate companies in joint brokerage.
또한, 가격 또한 해당 아파트에 정상 가격을 공지 시 손님이 오지 않으므로 제일 싼 가격을 공지(해당매물이 오르기 전 가격 또는 저층에 속하는 아주싼 가격) 하여 매수자 및 임대인들을 현혹하고 현장에 가보면 그 매물이 없거나 가격이 맞지 않는 등의 소비자 피해가 상당한 상황이다.In addition, the price does not come when the normal price is announced to the apartment, so the cheapest price is advertised (very low price belonging to the price or the lower floor before the sale comes), so if you visit the buyer or the landlord, Consumers are suffering from such inconvenient prices.
따라서 소비자 입장에서 부동산을 안전하고 효율적으로 편하게 거래할 수 있도록 도와주는 시스템의 필요성이 절실하다.Therefore, there is an urgent need for a system that can help customers to trade real estate safely and efficiently.
따라서, 본 발명은 상기한 바와 같은 문제점을 해결하기 위하여 고안된 것으로, 본 발명의 목적은 부동산 매물 거래 방식에 따라 직접중개방법 및 공동중개방법으로 이원화된 방식을 제공하며, 공동중개방법에 있어서, 광고 수수료를 부담하고 포털 사이트의 광고 매물로 등록하는 부동산중개업자에게 모든 수수료를 배분하도록 하며, 부동산 매물 정보 제공시 직접 촬영한 이미지, 영상 및 평면도로부터 생성한 3차원(3D) 영상을 제공함으로써, 방문하지 않고도 부동산 매물의 상태를 파악할 수 있도록 하며, 부동산 매물의 현재 상태를 실시간 업데이트하여 제공하는 것을 특징으로 하는, 부동산 중개 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체에 관한 것이다.SUMMARY OF THE INVENTION Accordingly, the present invention has been made to solve the above-mentioned problems occurring in the prior art, and it is an object of the present invention to provide a method of a direct brokerage method and a joint brokerage method, (3) 3D images generated from images, images, and floor plan images taken directly when real estate listing information is provided to the real estate agent who is charged with the fee and registered as an advertisement for the portal site, The present invention relates to a real estate brokerage service providing method and a recording medium on which a program for implementing the real estate brokerage service is stored.
본 발명의 실시예들의 목적은 이상에서 언급한 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.The objects of the embodiments of the present invention are not limited to the above-mentioned objects, and other objects not mentioned can be clearly understood by those skilled in the art from the following description .
상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법은, 부동산 중개 서비스 제공 시스템이 사용자 단말기 또는 위임된 중개사 단말기를 포함하는 다수의 중개사 단말기를 통해 부동산 매물의 정보를 등록받는 매물정보등록단계(S210); 상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템이 상기 사용자 단말기 또는 상기 위임된 중개사 단말기로부터 획득한 직접중개 매물 정보를 다수의 부동산중개사들에게 제공하는 직접중개목록 제공단계(S220); 상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템이 상기 다수의 중개사 단말기들로부터 얻은 공동중개 매물 정보를 모든 사용자에게 제공하는 공동중개목록 제공단계(S230); 제1 중개사 단말기를 통해 상기 공동중개 매물 정보 중에서 광고료를 지불하고 포털 사이트에 광고 매물로 등록하는 광고매물등록단계(S240); 및 해당 부동산 매물이 부동산 계약(임대 계약 또는 매매 계약)이 성립됨에 따라 중개수수료를 배분하는 중개수수료분배단계(S250)를 포함하고, 상기 중개수수료분배단계(S250)는, 직접중개 매물이 계약됨에 따라, 임차인(매수인)으로부터 획득한 수수료를 해당 중개사 단말기로 배분하는 제1분배단계; 광고 매물이 아닌 공동중개 매물이 계약됨에 따라, 해당 임대인(매도인) 및 해당 임차인(매수인)으로부터 획득한 수수료를 해당하는 두 개의 중개사 단말기로 각각 배분하는 제2분배단계; 및 상기 광고 매물이 계약됨에 따라, 해당 임대인(매도인) 및 해당 임차인(매수인)으로부터 획득한 수수료를 상기 제1 중개사 단말기로 배분하는 제3분배단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.According to another aspect of the present invention, there is provided a method for providing a real estate brokerage service, the method comprising: providing a real estate brokerage service providing system for providing a real estate brokerage service through a plurality of brokerage terminals including a user terminal or a delegated broker terminal, (S210); A direct brokerage list providing step (S220) of providing the real brokerage service providing system with the real brokerage information obtained from the user terminal or the delegated brokerage terminal to a plurality of real estate brokers; A common brokerage list providing step (S230) of providing the real brokerage service providing system with the common brokerage property information obtained from the plurality of brokerage terminals to all users; An advertisement listing step (S240) of paying an advertisement fee from the common brokerage listing information through the first agent terminal and registering the advertisement fee on the portal site as an advertisement listing; And a brokerage fee distribution step (S250) for distributing the brokerage commission according to establishment of the real estate brokerage (lease or sale contract), wherein the brokerage commission distribution step (S250) A first distribution step of distributing the fee obtained from the tenant (buyer) to the agent terminal; A second distribution step of distributing a fee obtained from the landlord (the seller) and the tenant (the buyer) to the corresponding two brokers, respectively, as the common brokerage contract is contracted, not the advertising brokerage. And a third distribution step of distributing a fee collected from the landlord (the seller) and the tenant (the buyer) to the first agent as the advertisement is contracted.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 상기 부동산 중개 서비스 제공 방법을 구현하기 위한 프로그램이 저장된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체가 제공되는 것을 특징으로 한다.According to an embodiment of the present invention, there is provided a computer-readable recording medium on which a program for implementing the real estate brokerage service providing method is stored.
아울러, 본 발명의 일 실시예에 따르면, 상기 부동산 중개 서비스 제공 방법을 구현하기 위해, 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 저장된 프로그램이 제공되는 것을 특징으로 한다.According to an embodiment of the present invention, a program stored in a computer-readable recording medium is provided to implement the real estate brokerage service providing method.
본 발명의 일실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체에 따르면, 부동산 중개와 관련하여 건물 소유주(임대인, 매도인), 임차인(매수인), 위임된 부동산 중개업자 및 다수의 부동산 중개업자의 필요를 충족시킬 수 있는 통합적인 부동산 중개 서비스 방법이 제공되는 효과가 있다.According to the recording medium storing the real estate brokerage service providing method and the program for implementing the real estate brokerage service according to the embodiment of the present invention, the property owner (landlord, seller), tenant (buyer), delegated real estate broker, It is effective to provide an integrated real estate brokerage service method that can meet the needs of the real estate brokers in Korea.
또한, 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체에 따르면, 직접중개 매물 정보 및 공동중개 매물 정보를 이원화하여 제공함으로써, 정확한 정보 제공 및 공정거래가 가능한 효과가 있다.According to the present invention, there is provided a method for providing a real estate brokerage service and a recording medium on which a program for implementing the real estate brokerage service is provided, It is effective.
또한, 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체에 따르면, 부동산 중개업자가 공동중개 매물 중 수수료를 부담하고 포털 사이트에 광고 매물로 등록하는 건에 대하여, 임대인(매도임) 및 임차인(매수인)의 수수료를 모두 해당 부동산 중개업자에게 배분함으로써, 부동산 거래를 활발히 유도하는 효과가 있다.According to a method of providing a real estate brokerage service according to an embodiment of the present invention and a recording medium in which a program for implementing the real estate brokerage service is stored, a real estate agent pays a commission fee and registers it as an advertisement on a portal site , The landlord (the seller), and the tenant (the buyer) to the relevant real estate agent, thereby actively inducing real estate transactions.
또한, 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체에 따르면, 부동산 매물의 현재 상태를 실시간으로 업데이트함으로써, 허위 매물 정보를 방지 할 수 있다.Also, according to the method of providing real estate brokerage service and the recording medium storing the program for realizing the real estate brokerage service according to an embodiment of the present invention, false state information can be prevented by updating the current state of real estate sale in real time.
또한, 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법에 의하면, 공실이 생겼을 때 부동산 중개 서비스 시스템 상에 연계된 여러 곳의 부동산 중개업소에 한 번에 알릴 수 있으므로 계약 확률도 높일 수 있고 계약까지의 기간을 줄임으로써 빠른 거래를 통해 건물의 공실을 최소화하여 이익을 극대화하는 효과가 있다.In addition, according to the method of providing real estate brokerage service according to the present invention, since vacancy can be notified to a plurality of real estate brokers linked to real estate brokerage service system at once, the probability of contract can be increased, As a result, it is possible to maximize profits by minimizing the vacancy of the building through quick transactions.
또한, 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체에 따르면, 부동산 매물의 정보를 제공하면서, 텍스트나 2차원(2D) 이미지 또는 사진 뿐만 아니라, 건축정보 모델링 (BIM : Building Information Modeling)을 이용하여 2차원의 이미지를 3차원(3D)의 영상으로 변환하여 제공제공함으로써, 임차인 또는 매수인이 실제 발품을 팔아 다녀야 하는 시간과 비용 부담을 크게 줄일 수 있고, 3D 영상 조작가능 입력수단을 통해 리모델링 및 인테리어 등의 시뮬레이션 인터페이스가 가능한 효과가 있다.According to an embodiment of the present invention, there is provided a method for providing a real estate brokerage service and a recording medium on which a program for implementing the real estate brokerage service is provided, By transforming a two-dimensional image into a three-dimensional (3D) image and providing and providing it using information modeling (BIM: Building Information Modeling), it is possible to greatly reduce the time and cost required for a tenant or a buyer to sell an actual product , A simulation interface such as a remodeling and an interior can be effected through a 3D image manipulatable input means.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 중개 서비스 제공 시스템의 일 실시예 구성도.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법의 흐름도.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법에서, 부동산 매물의 정보 등록 단계의 화면을 나타내는 일실시예 설명도.
도 4는 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법에서, 공동중개 매물의 목록을 나타내는 일실시예 설명도.
도 5는 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법에서, 공동중개 매물 정보 제공 단계(S230)의 상세 흐름도.
도 6은 도 5의 3D 영상 제공 단계(S530)에 대한 상세 흐름도.
도 7a는 종래의 일반적인 평면도.
도 7b는 도 7a의 평면도의 사시도.
도 8a는 종래의 일반적인 평면도.
도 8b는 도 8a의 평면도를 3D 영상으로 변환한 일실시예 도면.1 is a block diagram of a real estate brokerage service providing system to which a real estate brokerage service providing method according to the present invention is applied;
2 is a flowchart of a method for providing a real estate brokerage service according to an embodiment of the present invention;
FIG. 3 is an explanatory diagram showing a screen of an information registration step of a real estate for sale in a real estate brokerage service providing method according to the present invention. FIG.
4 is a diagram illustrating an example of a list of common brokerage properties in a method of providing real estate brokerage services according to the present invention.
5 is a detailed flowchart of the public mediating offer information providing step (S230) in the real estate brokering service providing method according to the present invention.
FIG. 6 is a detailed flowchart of the 3D image providing step (S530) of FIG. 5;
Figure 7a is a conventional general top view.
Figure 7b is a perspective view of the top view of Figure 7a.
8A is a conventional general plan view.
FIG. 8B illustrates an embodiment of converting the plan view of FIG. 8A into a 3D image; FIG.
본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세하게 설명하고자 한다. 그러나 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다.While the invention is susceptible to various modifications and alternative forms, specific embodiments thereof are shown by way of example in the drawings and will herein be described in detail. It is to be understood, however, that the invention is not to be limited to the specific embodiments, but includes all modifications, equivalents, and alternatives falling within the spirit and scope of the invention.
어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.It is to be understood that when an element is referred to as being "connected" or "connected" to another element, it may be directly connected or connected to the other element, .
반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다.On the other hand, when an element is referred to as being "directly connected" or "directly connected" to another element, it should be understood that there are no other elements in between.
본 명세서에서 사용되는 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 공정, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 공정, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.The terminology used herein is for the purpose of describing particular embodiments only and is not intended to be limiting of the invention. The singular expressions include plural expressions unless the context clearly dictates otherwise. In the present application, the term "comprises" or "having ", etc. is intended to specify the presence of stated features, integers, steps, operations, elements, parts, or combinations thereof, And does not preclude the presence or addition of one or more other features, integers, integers, steps, operations, elements, components, or combinations thereof.
다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미가 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥상 가지는 의미와 일치하는 의미가 있는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.Unless otherwise defined, all terms used herein, including technical or scientific terms, have the same meaning as commonly understood by one of ordinary skill in the art to which this invention belongs. Terms such as those defined in commonly used dictionaries are to be interpreted as having a meaning consistent with the meaning in the context of the relevant art and are to be construed as ideal or overly formal in meaning unless explicitly defined in the present application Do not.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명을 더욱 상세하게 설명한다. 이에 앞서, 본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정하여 해석되어서는 아니 되며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여, 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다. 또한, 사용되는 기술 용어 및 과학 용어에 있어서 다른 정의가 없다면, 이 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 통상적으로 이해하고 있는 의미를 가지며, 하기의 설명 및 첨부 도면에서 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있는 공지 기능 및 구성에 대한 설명은 생략한다. 다음에 소개되는 도면들은 당업자에게 본 발명의 사상이 충분히 전달될 수 있도록 하기 위해 예로서 제공되는 것이다. 따라서, 본 발명은 이하 제시되는 도면들에 한정되지 않고 다른 형태로 구체화될 수도 있다. 또한, 명세서 전반에 걸쳐서 동일한 참조번호들은 동일한 구성요소들을 나타낸다. 도면들 중 동일한 구성요소들은 가능한 한 어느 곳에서든지 동일한 부호들로 나타내고 있음에 유의해야 한다.Hereinafter, the present invention will be described in more detail with reference to the accompanying drawings. Prior to this, terms and words used in the present specification and claims should not be construed as limited to ordinary or dictionary terms, and the inventor should appropriately interpret the concept of the term appropriately in order to describe its own invention in the best way. The present invention should be construed in accordance with the meaning and concept consistent with the technical idea of the present invention. Further, it is to be understood that, unless otherwise defined, technical terms and scientific terms used herein have the same meaning as commonly understood by one of ordinary skill in the art to which this invention belongs. Descriptions of known functions and configurations that may be unnecessarily blurred are omitted. The following drawings are provided by way of example so that those skilled in the art can fully understand the spirit of the present invention. Therefore, the present invention is not limited to the following drawings, but may be embodied in other forms. In addition, like reference numerals designate like elements throughout the specification. It is to be noted that the same elements among the drawings are denoted by the same reference numerals whenever possible.
본 발명에서“부동산”은 토지 또는 집처럼 움직여서 옮길 수가 없는 재산으로, 소유주에 의해 임차인에게 임대되거나 구매 예정자에게 매매될 수 있는 재산(예를 들어, 건물, 아파트 등)을 의미한다.In the present invention, "real estate" means property that can not be moved by moving like a land or a house, property (for example, a building, apartment, etc.) that can be rented by the owner to the lessee or sold to a prospective buyer.
도 1은 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법이 적용되는 부동산 중개 서비스 제공 시스템의 일 실시예 구성도이다.1 is a block diagram of a real estate brokerage service providing system to which a real estate brokerage service providing method according to the present invention is applied.
도 1을 참조하면, 통신 네트워크를 통하여 제1 사용자 단말기(110), 제2 사용자 단말기(120), 제1 부동산중개 단말기(130), 제2 부동산중개 단말기(140) 및 포털 서버(150)와 통신하는 본 발명이 적용되는 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)은 인터페이스부(101), 제어부(102), 처리부(103), 데이터베이스 관리부(104) 및 3D 영상 처리부(105) 등을 포함한다. 상기 인터페이스부(101), 상기 제어부(102), 상기 처리부(103), 상기 데이터베이스 관리부(104) 및 상기 3D 영상 처리부(105)는 그 중 적어도 일부가 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)과 통신하는 프로그램 모듈들일 수 있다. 이러한 프로그램 모듈들은 운영 시스템, 응용 프로그램 모듈 및 기타 프로그램 모듈의 형태로 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)에 포함될 수 있으며, 물리적으로는 여러 가지 공지의 기억 장치 상에 저장될 수 있다. 또한, 이러한 프로그램 모듈들은 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)과 통신 가능한 원격 기억 장치에 저장될 수도 있다. 한편, 이러한 프로그램 모듈들은 본 발명에 따라 후술할 특정 업무를 수행하거나 특정 추상 데이터 유형을 실행하는 루틴, 서브루틴, 프로그램, 오브젝트, 컴포넌트, 데이터 구조 등을 포괄하지만, 이에 제한되지는 않는다.1, a
여기서, 통신 네트워크는 유선 및 무선 등과 같은 그 통신 양태를 가리지 않고 구성될 수 있으며, 근거리 통신망(LAN; Local Area Network), 도시권 통신망(MAN; Metropolitan Area Network), 광역 통신망(WAN; Wide Area Network) 등 다양한 통신망으로 구성될 수 있다. 바람직하게는, 본 발명에서 말하는 통신 네트워크는 공지의 월드와이드웹(WWW; World Wide Web)일 수 있다.Here, the communication network may be configured without regard to its communication mode such as wired and wireless, and may be a local area network (LAN), a metropolitan area network (MAN), a wide area network (WAN) And the like. Preferably, the communication network referred to in the present invention may be the well-known World Wide Web (WWW).
상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)은 통신 네트워크를 통하여 제1 사용자 단말기(110), 제2 사용자 단말기(120), 상기 제1 중개사 단말기(130), 및 상기 제2 중개사 단말기(140)와 통신하며, 사용자 단말기(110, 120) 및 중개사 단말기(130, 140)로/으로부터 부동산 중개에 필요한 데이터를 전송/수신한다. 상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)은 인터넷 포털 사이트의 운영 서버에 포함될 수도 있다.The real estate brokerage
상기 제1 사용자 단말기(110)는 임대 대상이 되는 부동산의 권리자 또는 그 관계인(예를 들면, 부동산 권리자가 개인인 경우에는 권리자의 가족, 권리자가 기업인 경우에는 권리자의 이사 등 부동산 거래에 간여할 수 있는 자; 이하에서는 "권리자"로 통칭하기로 함)인 자나 부동산 거래에 관심을 가진 자가 통신 네트워크를 통하여 상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)에 접속한 후 통신할 수 있도록 하는 기능을 포함하는 디지털 기기로서, 개인용 컴퓨터(예를 들어, 데스크탑 컴퓨터, 노트북 컴퓨터 등), 워크스테이션, PDA, 웹 패드, 이동 전화기 등과 같이 메모리 수단을 구비하고 마이크로 프로세서를 탑재하여 연산 능력을 갖춘 디지털 기기라면 얼마든지 본 발명에 따른 제1 사용자 단말기(110)로서 채택될 수 있다.The
또한, 상기 제2 사용자 단말기(120)는 임대차 계약을 함에 따라 해당 부동산을 임차한 자 또는 매매 계약을 함에 따라 해당 부동산을 매수한 매수인의 단말기로서, 상기 제1 사용자 단말기(110)와 마찬가지의 속성을 갖는다.The
또한, 상기 제1 중개사 단말기(130) 및 제2 중개사 단말기(140)는 거래 대상 부동산의 권리자(소유주)나 거래 희망자에게 실제로 부동산 거래 중개 서비스를 제공할 수 있는 중개사 또는 중개업소의 단말기로서, 상기 제1 사용자 단말기(110)와 마찬가지의 속성을 갖는다. 또한, 상기 제1 중개사 단말기(130) 및 제2 중개사 단말기(140)는 해당 부동산의 권리자(소유주, 임대인)로부터 위임받아 부동산 임대, 거래, 및 관리에 관련된 서비스를 제공할 수 있는 단말기도 포함한다.The
부동산 중개소와 관련하여, 계약 이후에 임대인 및 임차인(매도인 및 매수인)의 만족도를 입력받아 저장할 수 있으며, 추후 사용자에게 제공되어 부동산 중개소 선정시 참고가 되도록 할 수 있다.Regarding the real estate agency, after the contract, the satisfaction of the landlord and the tenant (seller and buyer) can be inputted and saved, and it can be provided to the user for future reference so that it can be referred to when selecting the real estate agent.
한편, 상기 인터페이스부(101)는 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)이 제1 사용자 단말기(110), 제2 사용자 단말기(120), 제1 중개사 단말기(130) 및 제2 중개사 단말기(140)와 통신을 수행할 수 있도록 인터페이싱하며, 부동산 매물 중개와 관련된 데이터의 전송 및 수신을 위해 필요한 그래픽 사용자 인터페이스를 상기 제1 사용자 단말기(110), 제2 사용자 단말기(120), 제1 중개사 단말기(130) 및 제2 중개사 단말기(140)에 제공할 수 있다.The
상기 제어부(102)는 상술한 바와 같은 인터페이스부(101)와, 후술할 처리부(103), 데이터베이스 관리부(104) 및 3D 영상 처리부(105) 간의 데이터의 흐름을 제어하는 기능을 수행한다.The
상기 처리부(103)는 인터페이스부(101)를 통하여 송수신되는 데이터에 기초하여 부동산 중개 서비스 제공을 위한 각종 처리를 수행한다. 본 발명에 따른 이러한 처리 과정은 후술하기로 한다.The
상기 데이터베이스 관리부(104)는, 중개 대상이 되는 부동산 자체에 대한 정보를 관리하기 위한 부동산 정보 데이터베이스(104a), 임대 대상이 되는 부동산의 권리자(임대인), 권리자로부터 위임받은 위임인 및 부동산을 임차하기 위한 임차인 등의 사용자를 회원으로 가입시켜 그 인적 정보를 관리하기 위한 회원 데이터베이스(104b), 중개사 회원의 정보를 관리하기 위한 중개사 데이터베이스(104c), 광고매물에 관련된 내역을 저장 및 관리하기 위한 광고내역 데이터베이스(104d), 부동산 매물의 3D 영상을 저장하기 위한 3D 영상 데이터베이스(104e) 등을 포함할 수 있다.The
예를 들면, 부동산 정보 데이터베이스(104a)는 임대 대상이 되는 부동산의 건물명, 주소, 권리자(임대인)의 이름, 임대인의 연락처, 면적, 준공일, 건물 구분 정보, 건물외관 사진, 구분되는 호실에 대한 층수, 호수, 룸타입, 호실에 부여된 가상계좌 또는 전용계좌 정보, 내부 시설물들의 최근 수리 정보 및 매입 정보, 호실 내부의 사진 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 또한, 임대차 계약이 이루어진 후에는 임대 대상 부동산의 보증금 및 임대료에 관한 정보가 포함될 수 있다. 이러한 부동산 정보 데이터베이스(104a)는 처리부(103)에 의해 참조되어 그 정보 중 적어도 일부가 인터페이스부(101)를 통해 외부 장치로 전송될 수 있다.For example, the real
회원 데이터베이스(104b)는 부동산의 권리자(임대인), 권리자로부터 위임받은 위임인 및 부동산을 임차한 임차인 등의 회원들이 로그인하기 위하여 사용하는 로그인 ID 및 패스워드 등의 식별 정보와, 이름, 주민등록번호, 법인등록번호, 연락처 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 이러한 회원 데이터베이스(104b)는 처리부(103)에 의해 참조될 수 있다.The
상기 중개사 데이터베이스(104c)는, 중개사가 로그인하기 위하여 사용하는 로그인 ID 및 패스워드 등의 식별 정보와, 중개사의 이름, 위치, 연락처 등에 관한 정보를 포함할 수 있다. 바람직하게는, 중개사 데이터베이스(104c)에는 중개사가 매도 등의 부동산 거래를 원하는 권리자에게 제공할 수 있는 편익(예를 들면, 권리자를 위한 중개 서비스료의 할인, 신속한 중개 서비스, 권리자가 거주지를 옮기는 경우의 이사 비용의 지원 등)에 관한 정보나 중개사가 매수 등의 부동산 거래를 희망하는 자에게 제공할 수 있는 편익(예를 들면, 중개 서비스료의 할인, 신속한 중개 서비스, 거래 희망자가 거주지를 옮기는 경우의 이사 비용의 지원 등)에 관한 정보가 더 포함될 수 있다. 이러한 중개사의 프로모션 사항에 관한 정보는 권리자나 거래 희망자에 의한 중개사 선택 시에 유용하게 참고될 수 있다. 이러한 중개사 데이터베이스(104c)는 처리부(103)에 의해 참조될 수 있다.The
부동산 중개 서비스 방법에 있어서, 임대차 계약이 만료하여 공실이 발생할 경우, 해당 부동산의 위치기반에 따른 인근 지역 다수의 중개사 단말기(130, 140)로 임차인 모집 공고를 전송할 수도 있다.In the real estate brokerage service method, when vacancy occurs due to the expiration of the lease contract, the tenant recruitment announcement may be transmitted to a plurality of
광고 내역 데이터베이스(104d)는 광고의뢰힌 매물과 관련된 정보를 저장하고 있고, 3D 영상 데이터베이스(104e)는 부동산 매물의 2D 이미지로부터 변환된 3D 영상과 관련된 정보를 저장하고 있다.The
상기 실시예에서는, 본 발명의 구현을 위한 정보를 저장하는 데이터베이스를부동산 정보 데이터베이스(104a), 회원 데이터베이스(104b), 중개사 데이터베이스(104c), 광고 내역 데이터베이스(104d) 및 3D 영상 데이터베이스(104e)의 다섯 가지 데이터베이스로 분류하였지만, 이러한 분류를 포함한 데이터베이스의 구성은 당업자의 필요에 따라 변경될 수 있다.In the above embodiment, the database for storing information for implementing the present invention is stored in the real
한편, 본 발명에 있어서, 데이터베이스란, 협의의 데이터베이스뿐만 아니라, 컴퓨터 파일 시스템에 기반을 둔 데이터 기록 등을 포함하는 넓은 의미의 데이터베이스까지 포함하는 개념으로서, 단순한 연산 처리 로그의 집합이라도 이를 검색하여 소정의 데이터를 추출할 수 있다면 본 발명에서 말하는 데이터베이스에 포함될 수 있음이 이해되어야 한다.On the other hand, in the present invention, a database is a concept including not only a consultation database but also a database in a broad sense including data recording based on a computer file system, It is to be understood that the present invention can be included in the database referred to in the present invention.
포털 서버(150)는 중개사 단말기가 공동중개 매물 중에서 광고 의뢰를 요청한 건에 대하여 매물 정보를 일반 사용자에게 제공한다. 이후, 계약이 성립됨에 따라, 상기 포털 서버(150)는 상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)으로 광고 매물의 계약이 완료되었음을 알려준다.The
한편, 상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)은, 인터넷등기소(160)와의 데이터 통신을 통해 해당 부동산 매물의 등기부등본을 열람하여 소유주 및 부동산의 담보 상태를 확인할 수도 있다.Meanwhile, the real estate brokerage
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법의 흐름도이다.2 is a flowchart of a method for providing a real estate brokerage service according to an embodiment of the present invention.
도 2를 참조하면, 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)은 사용자(임대인, 매도인) 단말기(110, 120) 또는 사용자의 위임을 받은 위임된 중개사 단말기를 포함하는 다수의 중개사 단말기(130, 140)를 통해 부동산 매물의 정보를 등록받는다(S210).Referring to FIG. 2, the real estate brokerage
상기 등록받는 부동산 매물의 정보는, 사용자 이름(중개소 이름), 연락처, 통화가능시간, 매물종류, 매물주소, 총층/해당층/호수, 옵션여부, 룸 개수, 화장실 개수, 면적, 거래유형, 임대기간, 금액, 입주시기, 주차여부, 난방형태, 중개수수료 종류, 및 사진 등을 포함한다.The information of the registered real estate property includes information such as user name (name of agent), contact time, available time, property type, property address, total floor / floor / Duration, amount, time of occupancy, availability of parking, type of heating, type of brokerage fee, and photographs.
한편, 부동산 매물의 정보는 부동산 정보 데이터베이스에 기 저장된 부동산의 기본 정보로부터 데이터를 가져올 수도 있다. 상기 부동산의 기본 정보는 건물명, 주소, 준공일, 건물 구분 정보를 입력하고, 건물 외관 사진들을 포함할 수 있으며, 부동산이 빌라나 다세대인 경우, 구분되는 호실에 대하여 층수, 호수, 룸타입 정보, 내부 시설물들의 최근 수리 정보 및 매입 정보, 호실 내부의 사진들을 포함할 수도 있다.On the other hand, the information of the real estate sale may also fetch data from the basic information of the real estate pre-stored in the real estate information database. The basic information of the real estate may include a building name, an address, a completion date, a building classification information, and may include photographs of a building exterior. If the real estate is a villa or a multi-generation building, Recent repair information and purchase information of internal facilities, and photographs inside the room.
그리고, 사용자 단말기(110, 120) 또는 위임된 중개사 단말기로부터 획득한 직접중개 매물 정보를 다수의 부동산중개사에게만 제공한다(S220).In step S220, the real-estate brokerage information obtained from the
상기 직접중개 매물 정보는 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)이 유로 회원으로 가입한 회원(임대인(매도인))에게 수수료를 미리 받고, 부동산중개사 회원들에게만 알려 직접적으로 매물을 거래하는 방식을 말한다. 직접중개 매물의 부동산 계약이 이루어지면, 임차인(매수인)에게로부터 임차(매수)를 중개한 해당 중개사가 부동산수수료를 받는다.The direct brokerage information refers to a method in which a real estate brokerage
또한, 다수의 중개사 단말기들로부터 얻은 공동중개 매물 정보를 모든 사용자에게 제공한다(S230).Also, common brokerage information obtained from a plurality of broker terminals is provided to all users (S230).
공동중개 매물의 경우, 임대(매도)를 중개한 해당 중개사는 임대인(매도인)으로부터 부동산수수료를 받으며, 임차(매수)를 중개한 해당 중개사는 임차인(매수인)으로부터 부동산수수료를 받는다.In the case of a joint brokerage, the broker who brokered the lease (sale) receives the commission from the landlord (seller), and the broker who brokered the lease receives the real estate commission from the tenant (buyer).
즉, 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법은, 직접중개 매물 정보 및 공동중개 매물 정보를 이원화하여 제공한다.That is, the method for providing the real estate brokerage service according to the present invention provides the real estate brokerage information and the common brokerage information in a binary form.
상기 공동중개 매물 정보 제공 단계(S230)에 대해서는 도면 3을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.The public brokerage offer information providing step (S230) will be described in detail with reference to FIG.
이후, 제1 중개사 단말기(130)를 통해 상기 공동중개 매물 정보 중에서 광고료를 지불하고 포털 사이트에 광고 매물로 등록한다(S240).Thereafter, the advertisement agent is paid out from the common brokerage listing information through the
부동산 계약(임대계약 또는 매매 계약)이 이루어짐에 따라, 해당 부동산 매물의 중개수수료를 배분한다(S250).As the real estate contract (lease or purchase contract) is made, the brokerage fee of the real estate is distributed (S250).
상기 중개수수료를 배분하는 단계(S250)는, 직접중개 매물이 계약됨에 따라, 임차인(매수인)으로부터 획득한 수수료를 임차(매수)를 중개한 해당 중개사 단말기로 분배한다.The step of distributing the brokerage commission (S250) distributes the commission obtained from the tenant (buyer) to the broker terminal that brokered the lease (purchase), as the direct brokerage contract is concluded.
한편, 광고 매물이 아닌 공동중개 매물이 계약됨에 따라, 임대인(매도인)으로부터 획득한 수수료는 임대(매도)를 중개한 해당 중개사 단말기로 분배하고, 임차인(매수인)으로부터 획득한 수수료는 임차(매수)를 중개한 해당 중개사 단말기로 각각 분배한다.In the meantime, as a joint brokerage contract is contracted rather than an advertisement brokerage, the commission obtained from the landlord (seller) is distributed to the broker terminal that brokers the lease (sale), and the fee obtained from the tenant (buyer) To the corresponding broker terminal.
한편, 광고 매물이 계약됨에 따라, 임대인(매도인) 및 임차인(매수인)으로부터 획득한 모든 수수료를 광고 매물을 등록한 상기 제1 중개사 단말기로 분배한다.On the other hand, as the advertisement is contracted, all commissions obtained from the landlord (seller) and the tenant (buyer) are distributed to the first agent that has registered the advertisement.
즉, 본 발명에서는 광고료를 지불하고 포털 사이트에 광고 매물로 등록한 부동산 매물의 계약이 이루어지면, 광고를 의뢰한 중개사가 임대인(매도인) 및 임차인(매수인)으로부터 모든 수수료를 받는다.That is, in the present invention, when a contract for a real estate sale is made, which is paid for advertisement fee and registered as an advertisement sale on a portal site, the agent who commissioned the advertisement receives all commissions from the landlord (seller) and the tenant (buyer).
수수료 분배에 대한 내용은 하기 <표 1>에 정리되어 있다.The contents of the fee distribution are summarized in Table 1 below.
(광고 매물이 아님)Joint brokerage
(Not advertising)
Advertisement sale of joint brokerage
Advertised agent
한편, 도 2에서 흐름도의 각 단계들은 순서를 의미하지 않으며, 각 단계는 독립적으로 수행될 수 있다. 예를 들어, 부동산 매물의 정보를 등록하는 단계(S210) 이후에, 공동중개 매물 정보를 제공하는 단계(S230)를 수행할 수 있으며,광고 매물 등록 단계(S240) 없이도 중개수수료 배분 단계(S250)를 수행할 수 있다.Meanwhile, in FIG. 2, each step in the flowchart does not mean a sequence, and each step can be performed independently. For example, it is possible to perform step S230 of providing the common brokerage information after the step S210 of registering the information on the real estate brokerage, and in the intermediation fee distribution step S250 without the advertisement brokerage step S240, Can be performed.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법에서, 부동산 매물의 정보 등록 단계의 화면을 나타내는 일실시예 설명도이다.FIG. 3 is an explanatory diagram showing a screen of an information registration step of a real estate for sale in a real estate brokerage service providing method according to the present invention.
도 3에 도시된 바와 같이, 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)은 사용자 단말기(110, 120) 또는 중개사 단말기(130, 140)으로부터 부동산 매물의 정보를 입력 받을 수 있다.As shown in FIG. 3, the real estate brokerage
상기 등록받는 부동산 매물의 정보는, 사용자 이름(중개소 이름), 연락처, 통화가능시간, 매물종류, 매물주소, 총층/해당층/호수, 옵션여부, 룸 개수, 화장실 개수, 면적, 거래유형, 임대기간, 금액, 입주시기, 주차여부, 난방형태, 중개수수료 종류, 및 사진 등을 포함한다. 매물종류로는, 주택,오피스텔, 사무실, 상가, 아파트, 및 기타를 포함하고, 거래유형은 월세, 전세, 전월세, 매매, 및 분양을 포함한다.The information of the registered real estate property includes information such as user name (name of agent), contact time, available time, property type, property address, total floor / floor / Duration, amount, time of occupancy, availability of parking, type of heating, type of brokerage fee, and photographs. The types of properties include houses, officetels, offices, shopping malls, apartments, and others, and the types of transactions include rent, lease, transfer, sale, and sale.
한편, 부동산 매물의 정보는 부동산 정보 데이터베이스에 기 저장된 부동산의 기본 정보로부터 데이터를 가져올 수도 있다. 상기 부동산의 기본 정보는 건물명, 주소, 준공일, 매물종류, 건물 외관 사진들을 포함할 수 있으며, 부동산이 빌라나 다세대인 경우, 구분되는 호실에 대하여 층수, 호수, 룸타입 정보, 내부 시설물들의 최근 수리 정보 및 매입 정보, 호실 내부의 사진들을 포함할 수도 있다.On the other hand, the information of the real estate sale may also fetch data from the basic information of the real estate pre-stored in the real estate information database. The basic information of the real estate may include the name of the building, the address, the date of completion, the type of the building, and the appearance of the building. When the real estate is a villa or a multi-family, Repair information and purchase information, and photographs inside the room.
도 4는 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법에서, 공동중개 매물의 목록을 나타내는 일실시예 설명도이다.4 is a diagram illustrating an example of a list of common brokerage products in a method of providing real estate brokerage services according to the present invention.
도 4에 도시된 바와 같이, 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)은 모든 사용자 단말기 또는 중개사 단말기로 접속하는 경우, 공동중개 매물의 목록을 보여준다.As shown in FIG. 4, the real estate brokerage
공동중개 매물 목록의 항목은, 매물종류, 주소, 금액, 제목(간단한 설명), 광고의뢰 입력수단(401), 3D영상(402), 중개소이름(부동산명), 등록일 및 현재 상태(403)를 포함한다. 금액에는 월세, 전세, 전월세, 매매, 및 분양을 포함하는 거래유형이 함께 표시된다.The item of the common brokerage listing includes at least one of a sale type, an address, an amount, a title (simple explanation), an advertisement order input means 401, a
도 4에서는, 광고의뢰 입력수단(401)의 일예로 체크박스로 표시하였지만, 다른 입력 방식으로도 입력받을 수 있다. 또한, 3D영상(402)은, 부동산 정보 데이터베이스에 기저장된 2차원 이미지(평면도, 사시도), 및 사용자로부터 입력받은 사진 등을 영상 처리하여 3차원 영상으로 변환된 데이터가 있는 경우, 활성화될 수 있다.In FIG. 4, the check box is used as an example of the advertisement request input means 401, but it can be input by another input method. In addition, the
한편, 현재 상태(403)는 해당 부동산 매물의 실제방문열람횟수, 거래중 여부, 및 거래완료 여부를 알려준다. 현재 상태(403)는 사용자 단말기(110, 120)와 중개사 단말기(130, 140) 간의 다이렉트 메시지 또는 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)의 확인에 따라 업데이트 될 수 있다.On the other hand, the
한편, 현재 상태(403)가 거래중이거나 거래완료 상태이면, 광고의뢰 입력수단이 비활성화된다(404). 물론, 거래중이였다가 거래가 불발된 경우, 상기 광고의뢰 입력수단은 다시 활성화된다.On the other hand, if the
도 5는 본 발명에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법에서, 공동중개 매물 정보 제공 단계(S230)의 상세 흐름도이다.5 is a detailed flowchart of the common brokerage offer information providing step (S230) in the real estate brokerage service providing method according to the present invention.
먼저, 부동산 매물의 매물종류, 주소, 금액, 간단한 설명, 중개소이름, 및 등록일을 출력한다(S510).First, the type, address, amount, brief description, name of intermediary, and registration date of the real estate sale are output (S510).
본 발명에서는, 공동중개 매물 목록에서 해당 부동산 매물의 광고의뢰 입력수단(401)을 제공한다(S520).In the present invention, the advertisement request input means 401 of the real estate sale is provided in the common brokerage listing (S520).
또한, 해당 부동산 매물의 3D 영상(402)을 제공한다(S530).Also, the
또한, 해당 부동산 매물의 실제방문열람횟수, 거래중 여부, 및 거래완료 여부를 포함하는 현재 상태(403)를 표시해준다(S540). 상기 현재 상태(403)는 사용자 단말기(110, 120)와 중개사 단말기(130, 140) 간의 다이렉트 메시지 또는 부동산 중개 서비스 제공 시스템(100)의 주기적인 확인에 따라 업데이트 될 수 있다.In addition, the
이때, 해당 부동산 매물의 현재 상태가 거래중이거나 거래완료된 건에 대하여 상기 광고의뢰 입력수단이 비활성화된다(S550).At this time, the advertisement request input means is deactivated for the current status of the real estate for sale or the transaction is completed (S550).
또한, 한 개의 중개사 단말기(130, 140)가 해당 부동산 매물을 광고매물로 의뢰하면, 해당 부동산 매물의 광고의뢰 입력수단은 비활성된다(S560).In addition, when one
도 6은 도 5의 3D 영상 제공 단계(S530)에 대한 상세 흐름도이다.FIG. 6 is a detailed flowchart of the 3D image providing step (S530) of FIG.
우선, 해당 부동산 매물의 평면도, 사시도, 입력받은 이미지(사진) 또는 영상을 부동산 정보 데이터베이스에서 검색한다(S610).First, a floor plan, a perspective view, an input image (photograph), or an image of the real estate are searched in the real estate information database (S610).
검색된 평면도, 사시도, 입력받은 이미지(사진) 또는 영상을 처리하여 해당 부동산 매물의 3D 영상으로 변환시킨다(S620).The retrieved topology, perspective, input image (photograph) or image is processed and converted into a 3D image of the real estate for sale (S620).
상기 변환단계(S620)에서는, 선(wireframe) 처리 방식, 면(surface) 처리 방식 및 구체(solid) 처리 방식에 따라 2차원 이미지를 3D 이미지로 변환한다.In the converting step S620, a two-dimensional image is converted into a 3D image according to a wireframe processing method, a surface processing method, and a solid processing method.
선 처리 방식은 점을 연결하는 선분으로 표현하고, 면 처리 방식은 선분을 연결하여 면으로 표현하고, 구체 처리 방식은 면을 연결하여 구체로 표현한다.The line processing method is expressed by a line connecting points, the surface processing method is expressed by connecting a line segment, and the concrete processing method is expressed by connecting spheres to a sphere.
이때, 구체 처리 방식은, 구조적입체기하학(CGS : Constructive Solid Geometry), 경계표현(B-Rep : Boundary Representation) 및 셀분해(Cell-Decomposition) 방식을 포함한다.At this time, the concrete processing method includes a Constructive Solid Geometry (CGS), a Boundary Representation (B-Rep), and a Cell-Decomposition method.
구조적입체기하학(CGS)은 미리 정의된 기본체(육면체, 원추, 원통, 구 등)를 사용하여 위치를 지정하면서 집합(합, 공통, 부분집합) 개념을 이용하여 구체를 만든다. 경계표현은 선과 면을 사용하여 구체를 형성하도록 한다. 또한, 셀분해 방식은 복잡한 형태의 구조물을 각기 다른 특성을 지닌 부분(정육각형, 삼각기둥, 블록 등)으로 연속적으로 분해하여 이들의 집합으로 표현한다.Structural solid geometry (CGS) uses spheres (cube, cone, cylinder, sphere, etc.) to specify the position and construct spheres using the concept of set (sum, common, subset). Boundary expressions use lines and surfaces to form spheres. In addition, the cell decomposition method decomposes complex structures into parts having different characteristics (regular hexagon, triangular column, block, etc.), and expresses them as a set of these.
이후, 상기 변환한 3D 영상을 데이터베이스에 저장하고(S630), 상기 저장된 3D 영상을 사용자에게 제공한다(S640).Thereafter, the converted 3D image is stored in the database (S630), and the stored 3D image is provided to the user (S640).
상기 영상제공단계(S640)에서는, 3D 영상 조작가능 입력수단(미도시)을 통해 사용자로부터 입력받은 명령에 따라, 상기 3D 영상의 확대, 축소, 회전, 및 변경 등의 시뮬레이션 화면을 제공할 수 있다. 따라서, 상기 3D 영상 조작가능 입력수단을 통해 리모델링 및 인테리어 등의 시뮬레이션 인터페이스가 가능한 효과가 있다.In the image providing step S640, a simulation screen such as enlargement, reduction, rotation, and change of the 3D image may be provided according to a command input from a user through a 3D image operable input means (not shown) . Therefore, simulation interface such as remodeling and interior can be effected through the 3D image operable input means.
도 7a는 종래의 일반적인 평면도이고, 도 7b는 도 7a의 평면도의 사시도이다. 도 7a 및 7b는, 일반적인 포털 사이트 에서 부동산 기본 정보로 제공되는 평면도 및 사시도이다.FIG. 7A is a general plan view of the prior art, and FIG. 7B is a perspective view of the plan view of FIG. 7A. 7A and 7B are a plan view and a perspective view, which are provided as basic information on real estate in a general portal site.
사시도가 제공되면, 평면도보다는 조금 더 구조에 대하여 이해하기 쉽다. 그래도 여전히 2차원 이미지이기 때문에 가려진 부분은 볼 수 없으며, 전체 구조의 회전이나 바닥재, 벽지 등을 변경하는 것이 불가능하다.If a perspective is provided, it is easier to understand the structure than a plan view. However, since it is still a two-dimensional image, it can not see the obscured part, and it is impossible to change the rotation of the entire structure, the flooring material, the wallpaper, and the like.
한편, 오래된 아파트 또는 주택 같은 경우는 사시도가 제공되지 않는다.On the other hand, in the case of old apartments or houses, no perspective is provided.
도 8a는 종래의 일반적인 평면도이고, 도 8b는 도 8a의 평면도를 3D 영상으로 변환한 일실시예 도면이다.8A is a general plan view of the related art, and FIG. 8B is a view illustrating an embodiment in which the plan view of FIG. 8A is converted into a 3D image.
도 8a는, 일반적인 포털 사이트 에서 부동산 기본 정보로 제공되는 평면도 이다.8A is a plan view of real estate basic information provided by a general portal site.
도 8b에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 3D 영상 제공 단계(S530)에서는는 텍스트나 2차원(2D) 이미지 또는 사진 뿐만 아니라, 건축정보 모델링 (BIM : Building Information Modeling)을 이용하여 도 8a의 2차원의 이미지를 3차원(3D)의 영상으로 변환하여 제공할 수 있다.8B, in the 3D image providing step S530 according to the present invention, not only text, two-dimensional (2D) images or photographs, but also building information modeling (BIM: Building Information Modeling) Dimensional image can be converted into a three-dimensional (3D) image and provided.
이상에서 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 중개 서비스 제공 방법에 대하여 설명하였지만, 부동산 중개 서비스 제공 방법을 구현하기 위한 프로그램이 저장된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체 및 부동산 중개 서비스 제공 방법을 구현하기 위한 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 저장된 프로그램 역시 구현 가능함은 물론이다.Although the method for providing the real estate brokerage service according to the embodiment of the present invention has been described above, it is also possible to provide a computer readable recording medium storing a program for implementing the real estate brokerage service providing method, It goes without saying that the program stored in the recording medium can also be implemented.
즉, 상술한 부동산 중개 서비스 제공 방법은 이를 구현하기 위한 명령어들의 프로그램이 유형적으로 구현됨으로써, 컴퓨터를 통해 판독될 수 있는 기록매체에 포함되어 제공될 수도 있음을 당업자들이 쉽게 이해할 수 있을 것이다. 다시 말해, 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어, 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 기록될 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합하여 포함할 수 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기테이프와 같은 자기 매체(magnetic media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록매체(optical media), 플롭티컬 디스크(floptical disk)와 같은 자기-광 매체(magneto-optical media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리, USB 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다. 상기 컴퓨터 판독 가능한 기록매체는 프로그램 명령, 데이터 구조 등을 지정하는 신호를 전송하는 반송파를 포함하는 광 또는 금속선, 도파관 등의 전송 매체일 수도 있다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상기 하드웨어 장치는 본 발명의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있으며, 그 역도 마찬가지이다.That is, those skilled in the art will readily understand that the above-described real estate brokerage service providing method may be provided in a recording medium readable by a computer by tangibly embodying a program of instructions for implementing the real estate brokerage service. In other words, it can be implemented in the form of a program command that can be executed through various computer means, and can be recorded on a computer-readable recording medium. The computer-readable recording medium may include program commands, data files, data structures, and the like, alone or in combination. The program instructions recorded on the computer-readable recording medium may be those specially designed and configured for the present invention or may be those known and available to those skilled in the computer software. Examples of the computer-readable medium include magnetic media such as hard disks, floppy disks and magnetic tape, optical media such as CD-ROMs and DVDs, and optical disks such as floppy disks. Magneto-optical media and hardware devices specifically configured to store and execute program instructions such as ROM, RAM, flash memory, USB memory, and the like. The computer-readable recording medium may be a transmission medium such as a light or metal line, a wave guide, or the like, including a carrier wave for transmitting a signal designating a program command, a data structure, and the like. Examples of program instructions include machine language code such as those produced by a compiler, as well as high-level language code that can be executed by a computer using an interpreter or the like. The hardware device may be configured to operate as one or more software modules to perform the operations of the present invention, and vice versa.
본 발명은 상기한 실시예에 한정되지 아니하며, 적용범위가 다양함은 물론이고, 청구범위에서 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 다양한 변형 실시가 가능한 것은 물론이다.It will be understood by those skilled in the art that various changes in form and details may be made therein without departing from the spirit and scope of the invention as defined by the appended claims.
100: 부동산 중개 서비스 제공 시스템
110: 제1 사용자 단말기
120: 제2 사용자 단말기
130: 제1 중개사 단말기
140: 제2 중개사 단말기
150: 포털 서버
160: 인터넷등기소
101: 인터페이스부
102: 제어부
103: 처리부
104: 데이터베이스 관리부
105: 3D 영상 처리부100: Real estate brokerage service delivery system
110: first user terminal
120: a second user terminal
130: First Agent
140: Second Agent Terminal
150: Portal Server
160: Internet Registry
101: Interface section
102:
103:
104:
105: 3D image processing unit
Claims (10)
부동산 중개 서비스 제공 시스템이 사용자 단말기 또는 위임된 중개사 단말기를 포함하는 다수의 중개사 단말기를 통해 부동산 매물의 정보를 등록받는 매물정보등록단계(S210);
상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템이 상기 사용자 단말기 또는 상기 위임된 중개사 단말기로부터 획득한 직접중개 매물 정보를 다수의 부동산중개사들에게 제공하는 직접중개목록 제공단계(S220);
상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템이 상기 다수의 중개사 단말기들로부터 얻은 공동중개 매물 정보를 모든 사용자에게 제공하는 공동중개목록 제공단계(S230);
제1 중개사 단말기를 통해 상기 공동중개 매물 정보 중에서 광고료를 지불하고 포털 사이트에 광고 매물로 등록하는 광고매물등록단계(S240); 및
해당 부동산 매물이 부동산 계약(임대 계약 또는 매매 계약)이 성립됨에 따라 중개수수료를 배분하는 중개수수료분배단계(S250)
를 포함하고,
상기 중개수수료분배단계(S250)는,
직접중개 매물이 계약됨에 따라, 임차인(매수인)으로부터 획득한 수수료를 해당 중개사 단말기로 배분하는 제1분배단계;
광고 매물이 아닌 공동중개 매물이 계약됨에 따라, 해당 임대인(매도인) 및 해당 임차인(매수인)으로부터 획득한 수수료를 해당하는 두 개의 중개사 단말기로 각각 배분하는 제2분배단계; 및
상기 공동중개 매물 정보 중에서 상기 광고 매물이 계약됨에 따라, 해당 임대인(매도인) 및 해당 임차인(매수인)으로부터 획득한 수수료를 상기 제1 중개사 단말기로 배분하는 제3분배단계
를 포함하고,
상기 공동중개목록 제공단계(S230)는,
부동산 매물의 매물종류, 주소, 금액, 간단한 설명, 중개소이름, 및 등록일을 출력하는 단계(S510);
부동산 매물의 광고의뢰 입력수단을 제공하는 광고의뢰입력수단제공단계(S520);
해당 부동산 매물의 3D 영상을 제공하는 3D영상제공단계(S530);
해당 부동산 매물의 실제방문열람횟수, 거래중 여부, 및 거래완료 여부를 포함하는 현재 상태를 표시해주는 상태표시단계(S540); 및
해당 부동산 매물의 현재 상태가 거래중이거나 거래완료된 건에 대하여 상기 광고의뢰 입력수단이 비활성화되는 단계(S550)
를 포함하고,
해당 부동산 매물이 거래중이였다가 거래가 불발된 경우, 상기 광고의뢰 입력수단은 다시 활성화되고,
해당 부동산 매물의 현재 상태는 상기 사용자 단말기와 상기 중개사 단말기 간의 다이렉트 메시지 또는 상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템의 확인에 따라 업데이트되고,
상기 3D 영상은 2차원의 이미지를 건축정보 모델링 (BIM : Building Information Modeling)을 이용하여 변환하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
A method for providing a real estate brokerage service,
A property information registration step (S210) in which a real estate brokerage service providing system registers information on real estate brokerage through a plurality of broker terminals including a user terminal or a delegated broker terminal;
A direct brokerage list providing step (S220) of providing the real brokerage service providing system with the real brokerage information obtained from the user terminal or the delegated brokerage terminal to a plurality of real estate brokers;
A common brokerage list providing step (S230) of providing the real brokerage service providing system with the common brokerage property information obtained from the plurality of brokerage terminals to all users;
An advertisement listing step (S240) of paying an advertisement fee from the common brokerage listing information through the first agent terminal and registering the advertisement fee on the portal site as an advertisement listing; And
The brokerage fee distribution step (S250) for distributing the brokerage commission as the real estate brokerage is established with the real estate contract (lease contract or sales contract)
Lt; / RTI >
The brokerage fee distribution step (S250)
A first distribution step of distributing the commission obtained from the tenant (the buyer) to the agent terminal as the direct brokerage is contracted;
A second distribution step of distributing a fee obtained from the landlord (the seller) and the tenant (the buyer) to the corresponding two brokers, respectively, as the common brokerage contract is contracted, not the advertising brokerage. And
A third distribution step of distributing a commission obtained from the landlord (the seller) and the tenant (the buyer) to the first agent according to the contract of the advertisement,
Lt; / RTI >
The collective broker list providing step (S230)
A step S510 of outputting the type, address, amount, brief description, broker name, and registration date of the real estate sale;
A step S520 of providing an advertisement request input means for providing an advertisement request input means for a real estate sale;
A 3D image providing step (S530) of providing a 3D image of the real estate for sale;
A state display step (S540) of displaying a current state including the number of actual visit visits, the presence or absence of transactions, and the completion of transactions of the real estate sale; And
(S550) in which the advertisement request input means is deactivated for the current status of the real estate for sale or the transaction is completed,
Lt; / RTI >
If the real estate for sale is in the middle of a transaction but the transaction is not made, the advertising request input means is activated again,
The current state of the real estate for sale is updated according to a direct message between the user terminal and the broker terminal or an identification of the real estate brokerage service providing system,
Wherein the 3D image is converted using a building information modeling (BIM).
상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템이 주기적으로 매물의 현재 상태를 확인하고, 변경사항을 업데이트하는 업데이트단계
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
The method according to claim 1,
Wherein the real estate brokerage service providing system periodically checks the current status of the sale and updates the change
Further comprising the steps of:
상기 부동산 중개 서비스 제공 시스템이 해당 부동산 매물의 등기부등본을 열람하여 소유주 및 부동산의 담보상태를 확인하는 확인단계
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
The method according to claim 1,
The real estate brokerage service providing system reads the registered copy of the real estate property and confirms the property of the owner and the real estate
Further comprising the steps of:
상기 매물정보등록단계(S210)에서 등록받는 부동산 매물의 정보는,
사용자 이름(중개소 이름), 연락처, 통화가능시간, 매물종류, 매물주소, 총층/해당층/호수, 옵션여부, 룸 개수, 화장실 개수, 면적, 거래유형, 임대기간, 금액, 입주시기, 주차여부, 난방형태, 중개수수료 종류, 및 사진을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
The method according to claim 1,
The information of the real estate for sale registered in the listing information registration step (S210)
Number of rooms, number of toilets, area, type of transaction, lease period, amount of money, time of occupancy, availability of parking space, whether the user name (agent name), contact information, A heating type, a type of brokerage fee, and a photograph.
한 개의 중개사 단말기가 해당 부동산 매물을 광고매물로 의뢰하면, 해당 부동산 매물의 광고의뢰 입력수단은 비활성되는 단계(S560)
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
The method according to claim 1,
When a broker terminal requests an advertisement for a real estate for sale, the advertising request input means of the real estate for sale is disabled (S560)
Further comprising the steps of:
상기 3D영상제공단계(S530)는,
해당 부동산 매물의 평면도, 사시도, 입력받은 이미지(사진) 또는 영상을 검색하는 검색단계(S610);
검색된 평면도, 사시도, 입력받은 이미지(사진) 또는 영상을 처리하여 해당 부동산 매물의 3D 영상으로 변화시키는 변환단계(S620);
상기 변환한 3D 영상을 데이터베이스에 저장하는 저장단계(S630); 및
상기 저장된 3D 영상을 사용자에게 제공하는 영상제공단계(S640)
를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
The method according to claim 1,
The 3D image providing step (S530)
A searching step (S610) of searching a floor plan, a perspective view, an input image (photograph) or an image of the real estate for sale;
A converting step (S620) of processing the retrieved topology, perspective view, input image (photo) or image and converting it into a 3D image of the real estate for sale;
A storing step (S630) of storing the converted 3D image in a database; And
An image providing step (S640) of providing the stored 3D image to a user,
The method comprising the steps of:
상기 변환단계(S620)는,
선 처리 방식, 면 처리 방식 및 구체 처리 방식에 따라 2차원 이미지를 3D 이미지로 변환하고,
상기 구체 처리 방식은,
구조적입체기하학(CGS : Constructive Solid Geometry), 경계표현(B-Rep : Boundary Representation) 및 셀분해(Cell-Decomposition) 방식을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.
9. The method of claim 8,
The converting step (S620)
A two-dimensional image is converted into a 3D image according to a line processing method, a surface processing method, and a specific processing method,
In the concrete processing method,
Wherein the method includes constructive solid geometry (CGS), boundary representation (B-Rep), and cell-decomposition.
상기 영상제공단계(S640)는,
3D 영상 조작가능 입력수단을 통해, 상기 3D 영상의 확대, 축소, 회전, 및 변경의 시뮬레이션 화면을 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 서비스 제공 방법.9. The method of claim 8,
In the image providing step S640,
And providing a simulation screen for enlarging, reducing, rotating, and changing the 3D image through a 3D image manipulatable input means.
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|---|---|---|---|
| KR1020180008555A KR101896073B1 (en) | 2018-01-24 | 2018-01-24 | Method for providing real estate relay service and recording medium storing program for executing the same |
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| KR1020180008555A KR101896073B1 (en) | 2018-01-24 | 2018-01-24 | Method for providing real estate relay service and recording medium storing program for executing the same |
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| KR1020180008555A KR101896073B1 (en) | 2018-01-24 | 2018-01-24 | Method for providing real estate relay service and recording medium storing program for executing the same |
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