KR101691187B1

KR101691187B1 - Recording medium storing a program for this joint mediation system and the exclusive intermediary between the trading system and the real estate agent based network between the customer and the brokerage commission real estate agent

Info

Publication number: KR101691187B1
Application number: KR1020150033682A
Authority: KR
Inventors: 서경한
Original assignee: 서경한
Priority date: 2015-03-11
Filing date: 2015-03-11
Publication date: 2016-12-30
Also published as: KR20150035929A

Abstract

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템의 운용방법은 상기 메인 서버가 매물데이터 베이스, 일반회원 데이터베이스, 부동산중개업소회원 데이터 베이스, 고객진행 데이터 베이스 및 프로그램을 저장하는 기록매체를 구축하는 제1 단계와; 상기 메인 서버가 상기 일반 회원의 회원가입 및 인증절차를 수행하는 제2 단계와; 상기 메인 서버가 상기 부동산 중개업소 회원의 회원가입 및 인증절차를 수행하는 제3 단계와; 상기 메인 서버가 상기 부동산 중개업소 회원 단말로부터 등록된 매물의 중복등록 여부를 검사한 후 상기 검사가 완료된 매물을 상기 매물 데이터 베이스에 등록하는 제4 단계와; 상기 메인 서버가, 상기 일반 회원이 원하는 부동산 매물을 상기 일반 회원 단말로부터 입력받아 상기 일반 회원이 원하는 조건의 부동산 매물을 전자지도 방식 또는 리스트 방식으로 검색 및 열람 가능하도록 해당 부동산 매물 정보를 제공하는 제5 단계와; 상기 메인 서버가, 상기 일반 회원 단말을 통하여 상기 일반 회원이 원하는 조건에 맞는 부동산 매물이 클릭되면, 상세보기에서 해당 부동산 매물의 면적, 금액, 행정구역, 매물 사진과, 해당 매물을 등록한 부동산중개업소의 상호, 주소, 전화번호, 대표자, 부동산 등록번호에 대한 정보를 상기 일반 회원이 열람가능하도록 상기 일반 회원 단말로 제공하는 제6 단계와; 상기 메인 서버가, 상기 일반 회원 단말로 제공된 해당 매물을 등록한 부동산 중개업소 회원 단말에 대하여 독점중개의뢰를 신청하여 해당 부동산 중개업소의 부동산 중개업소 회원 단말을 독점중개부동산으로 레벨을 조정하고, 상기 해당 매물을 등록한 일반 회원 단말에 대하여 일반회원에서 고객으로 자동으로 레벨을 조정하는 제7 단계와; 상기 메인 서버가, 상기 레벨이 조정된 고객이 관심물건으로 지정하였거나 앞으로 지정할 물건의 리스트를 독점중개부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 제공하고, 상기 독점중개부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 의하여 선택된 추천 매물을 상기 레벨이 조정된 고객의 관심물건 리스트 상에 노출시켜 상호 공유하도록 하는 제8 단계와; 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말이 상기 메인 서버를 통해 상기 관심물건 리스트에 등록된 매물의 현재 상태를 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 매물확인요청 및 공동중개를 요청하는 제9 단계와; 상기 메인 서버에서 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말로부터 계약가능 매물리스트를 받아 상기 해당 매물을 등록한 일반 회원 단말에 제공하고 상기 해당 매물과 관련된 실사 일정정보를 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원단말에 푸쉬알람 메세지를 제공하는 제10 단계와; 상기 메인 서버에서 상기 실사 일정 정보에 기초하여 실사 경로에 따른 실사 리스트의 순번을 조정하고, 조정된 순번에 따라 다음 물건지까지의 거리와 이동시간을 산출하고 산출된 이동 시간 및 거리를 예측하는 제11 단계와; 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원단말에서 실사가 완료된 매물에 대한 실사완료 처리정보를 상기 메인 서버에 제공하면 상기 메인 서버에서 다음 순번으로 등록된 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원단말에 푸쉬알람 메시지로 도착시간을 전송하는 제12 단계와; 실사한 매물들 중 고객이 맘에 드는 매물이 선택되면, 선택된 해당 매물을 실사한 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원단말에서 상기 선택된 해당 매물의 진행을 세부진행중으로 처리 하면, 상기 메인서버에서 선택된 해당 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원단말에 금액 및 조건에 대한 조정 및 조율을 요청하고, 상기 선택된 해당 매물을 제외한 매울을 등록한 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원단말에 다른 매물로 세부 진행이 이루어짐을 통보하는 제13 단계와; 및 세부진행 후 원만히 계약이 이루어지면 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원단말에서 상기 고객과 매물에 대한 계약완료 처리정보 및 상기 고객과의 공유 관계를 해제한 정보를 상기 메인 서버로 제공하고, 상기 메인 서버에서 상기 해당 매물에 대하여 종료매물로 처리하는 제14 단계를 포함한다.The method for operating the real estate integrated information system according to an embodiment of the present invention is characterized in that the main server comprises a first database for building a merchandise database, a general member database, a real estate agent member database, a customer progress database, ; A second step of the main server performing membership and authentication procedures of the general member; A third step of the main server performing a member registration and authentication procedure of the real estate agent member; A fourth step of the main server checking whether the registered property is registered in duplicate on the real estate agent's member terminal and then registering the checked property on the property database; The main server receives the real estate sale desired by the general member from the general member terminal and provides the real estate sale information so that the general member can search and browse the real estate sale on the condition desired by the general member by the electronic map method or list method 5 steps; When the real estate sale satisfying the condition desired by the general member is clicked through the general member terminal, the main server displays the area, the amount, the administrative area, the sale photograph, and the property of the real estate brokerage A sixth step of providing the general member terminal with information on the name, address, telephone number, representative, and real estate registration number so that the general member can read the information; The main server applies an exclusive brokerage request to the real estate agent member terminal registering the corresponding property provided to the general member terminal to adjust the level of the real estate agent member terminal of the real estate brokerage to the exclusive brokerage real estate and registers the corresponding property A seventh step of automatically adjusting the level of the general member terminal from the general member to the customer; The main server provides a list of the items designated by the level-adjusted customer as items of interest or designated by the customer to the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate, and selects the recommended property selected by the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate Exposing the level to the customer's list of items of interest to be mutually shared; The ninth step of requesting the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate to request real estate confirmation and joint brokerage to the real estate agent member terminal of the real estate having registered the property for the current state of the property registered in the interested goods list through the main server Wow; The main server receives the contractable listing from the real estate agent member terminal of the real estate registered in the main server, provides the real estate agent to the registered general member terminal and registers the real estate information related to the real estate in the registered real estate agent A tenth step of providing a push alarm message to the terminal; The main server adjusts the order of the real estate list based on the real estate route based on the actual landing schedule information, calculates the distance to the next land based on the adjusted order and the moving time, and estimates the calculated moving time and distance ; Providing real estate completion processing information on real estate transactions to the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate to the main server, a push alarm message is sent to the real estate agent member terminal of the real estate real estate registered in the next order in the main server A twelfth step of transmitting an arrival time; If a customer's favorite commodity is selected from among the commodities sold by the customer, the member of the real estate agent member terminal of the exclusive commodity brokerage realizing the selected commodity is processed in progress of the selected commodity, A request for adjustment and adjustment of the amount and condition to the member terminal of the real estate agent of the real estate registered with the real estate agent, and a notice for notifying the real estate agent member terminal of the real estate agent registered with the registered mall except for the selected property, 13; And providing the main server with information on the contract completion processing information on the sale of the merchandise with the customer and the release of the sharing relationship with the customer from the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate, And processing the corresponding sale as an end sale on the server.

Description

부동산 통합정보시스템의 운영방법 및 이를 수행하는 프로그램을 기록한 컴퓨터 판독 가능한 기록매체{Recording medium storing a program for this joint mediation system and the exclusive intermediary between the trading system and the real estate agent based network between the customer and the brokerage commission real estate agent}BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a real estate integrated information system and a computer readable recording medium storing a program for performing the same. brokerage commission real estate agent}

본 발명은 유, 무선 인터넷과 스마트폰 등의 모바일 기기를 이용하여 "네트워크에 접속하여 부동산의 임대, 매매 매물에 대한 정보를 제공하는 부동산 통합정보 시스템이며, 허위매물과 중복매물을 근본적으로 차단하여 1매물 1광고 체계를 정립하고, 부동산을 매수 또는 임차하려는 개인회원과 부동산중개업소 간의 독점중개의뢰를 통하여 양질의 중개 서비스를 제공하며, 중개의뢰고객의 시간과 노력을 현저히 줄일 수 있도록 하고, 부동산중개업소 간의 공동중개를 원활하고 공정하게 진행하기 위한 부동산 통합정보시스템의 운영방법 및 이를 수행하는 프로그램을 기록한 컴퓨터 판독 가능한 기록매체에 관한 것이다.The present invention relates to a real estate integrated information system that provides information on rental, sale and sale of real estate by accessing a network using mobile devices such as wired, wireless Internet, and smart phone, and basically blocks fake goods and duplicate products We set up a one-article 1 advertising system and provide high-quality brokerage services through exclusive brokerage requests between individual members who want to buy or lease real estate and real estate brokers, and can significantly reduce the time and effort of intermediary brokers, The present invention relates to a method of operating an integrated real estate information system and a computer readable recording medium storing a program for performing the same.

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최근 장기간의 경기 침체로 부동산 시장의 질서는 더욱 복잡해 지고 있으며, 모바일 기기의 발달로 인하여, 부동산 임대정보 및 공실 정보를 제공하는 온라인 싸이트 및 모바일 앱 의 출시 등으로 다양한 부동산 정보를 쉽고 빠르게 취득할 수있으며, 많은 부동산의 정보가 공개되어 있어 쉽고 빠르게 "부동산중개업소(503)"에 매물의 의뢰와 임대, 임차의뢰를 할 수 있는 플랫폼이 구성되어 서비스되고 있다.
특히 모바일 기기의 발달로 부동산 관련 앱 의 출시로 많은 부동산 매물정보를 일반 소비자에게 제공하고, 부동산중개업소의 전화번호 등을 노출하여 부동산중개업소의 홍보에도 도움을 주고 있다.
그러나 대형포탈 싸이트에서 제공하는 부동산 정보를 주축으로 하여, 중소 부동산 프랜차이즈 업체의 온라인 싸이트나, 광고업체 모두가 부동산 매물의 지역, 금액, 면적 등의 기본적인 명세의 제공에 그치고 있으며, 부동산 매물이 실제 "계약가능(922)"한 매물인지 알 수 없는 것이 현실이고, 일부 포털 싸이트에서 진행하였던 매물홍보확인서 등을 작성하여, 매도인 및 임대인의 매물등록 확인을 받도록 하여 진성매물인지 확인하고 있으나, 실제 현업에서는 부동산 중개업소에서 임의로 작성하여 포털 사이트에 매물홍보확인서를 전송하는 것이 일반화되어 있으므로 본래의 효과를 거두지 못하고 있다. 또한 실제로 매도인과 임대인에게 확인을 거친 진성 매물일지라도 매물홍보기간(보통 1달) 동안에 매물의 계약이 이루어지게 되면 허위매물로 전환이 되는데, 이것을 일일이 확인할 수 없고, 매물을 등록한 부동산중개업소에서는 매물등록시 광고비를 지불한 것이므로 홍보기간 동안 계속 게시하여, 고객을 유인하는 수단으로 사용하고 있는 것이 현실이다.
또한 매물 정보의 열람과 더불어 해당 매물을 등록한 부동산의 상호, 주소, 전화 번호, 대표자 등의 부동산중개업소 홍보를 위한 정보 노출과 이에 따른 광고비의 징수를 위한 수단일 뿐이며, 이러한 매물광고와 부동산중개업소 광고를 통해 실제로 고객이 유입되는지, 유입되는 고객을 계약에 이르도록 하여 실제 부동산 중개업소의 매출상승이 되는지에 대하여는 대형 포탈 싸이트를 비롯한 부동산 정보제공 업체 에서는 관심 밖의 대상이며, 대안을 가지고있지 않다는 단점이 있다.
고객의 입장에서 보면 수많은 부동산 매물정보가 범람하고, 쉽고 빠르게 구하고자 하는 부동산의 정보를 찾을 수 있으나, 실제 계약 가능한 매물인지 여부를 알아 보기 위해 수 곳 또는 십수 곳의 부동산 중개업소에 전화를 걸어서 알아보거나 부동산 중개업소를 방문하여 알아보고 있으나 부동산 시장의 구조와 특성상 주소와 위치를 알려주지 않는 문제로 인하여 시간과 노력을 투입하여 발품을 계속 팔고 부동산 매물을 찾을 수밖에 없으며, 실제로 고객의 맘에 드는 부동산 매물을 쉽게 찾기 힘든 것이 단점이다.
부동산 중개업소의 입장에서 보면, 하나의 고객이 수 곳 또는 십수 곳의 부동산 중개업소를 연결하여 매물을 의뢰하여 찾고 있으며, 이 와중에 자신의 부동산 중개업소에서 제공한 매물정보와 다른 부동산 중개업소에서 제공한 매물정보가 중복되는 경우 서로 자신이 매물정보의 우선권이 있다고 주장하는 등의 분쟁이 빈번히 발생하고 있으며, 자신의 부동산 중개업소에서 매물을 실사한 고객이 다른 부동산 중개업소와 해당 부동산 매물에 대하여 계약을 하거나, 부동산 중개업소를 통하지 않고 직접 매도인 또는 임대인과 계약하는 일명 "뒷박 계약"을 진행하는 등의 부작용이 발생하여 분쟁과 소송으로 이어지는 사례가 빈번한 단점이 있다.
부동산 중개업소 간의 공동 중개 플랫폼을 제공하는 부동산 정보제공 업체는 다수 있으나 이 또한 매물의 기본정보와 전화번호 등을 노출해 주는 것에 그치고 있으며, 부동산 중개업소만을 위한 매물정보 시스템이라서 실제로 좋고, 금방 계약될 경쟁력 있는 매물은 등록이 되지 않고 있으며, 실제 현업에서는 매수 고객이나 임차 고객이 없는 상태에서 상대방 부동산 중개업소의 매물을 획득하기 위하여 가상의 고객을 내세우며, 매물정보를 따가는 경우가 빈번히 발생하고 있고, 실제 고객이라도 매물의 실사만 진행한 후 매물 측 부동산에 대하여 피드백이 전혀 없는 것이 현실이다. 이러한 사유로 인하여 아파트를 제외하고는 부동산 중개업소 간의 공동중개는 거의 진행되지 않으며, 거래 확률이 희박하고 협업이 이루어지지 않는 단점이 있다.Recently, the real estate market has become more complicated due to the economic downturn in the long term. Due to the development of mobile devices, it is possible to acquire various real estate information easily and quickly by launching online sites and mobile apps There are many real estate information available, so that a platform for commissioning, leasing and leasing can be easily and quickly provided to the "real estate brokerage house (503)".
Especially, due to the development of mobile devices, the launch of real estate related apps has provided many real estate property information to general consumers, and it also helps to promote the real estate agency by exposing phone numbers of real estate agency.
However, with the real estate information provided by the large portal site as its core, online sites and advertisers of small and medium-sized real estate franchise companies are still providing basic specifications such as area, amount and area of real estate properties. (922) "It is a fact that it is unknown whether it is a sale, and it confirms whether it is for sale of real property by making confirmation of the sale registration of the seller and the landlord by making a confirmation letter of sale for sale which was carried out in some portal site. It is common for the real estate broker to arbitrarily create and transmit a confirmation letter to the portal site. In addition, even if it is a genuine property confirmed to the seller and the landlord, if the contract for the sale is made during the sale promotion period (usually 1 month), it is converted into a false sale, and this can not be confirmed individually. In the real estate agent registering the sale, It is a reality that it is used as a means of attracting customers by continuously posting during the promotion period.
In addition, it is only a means for viewing information on the sale of real estate, collecting information for publicity of the real estate agent such as mutual, address, telephone number, and representative of the real estate registered with the property and collecting the advertisement expenses accordingly. It is disadvantageous that real estate information providers, including large portal sites, are not interested and have no alternative as to whether the actual inflow of customers or contracts will lead to a real estate brokerage sales increase.
From the customer's point of view, many real estate listings are flooded, and you can find information on real estate that you want to find quickly and easily, but you can call several or dozens of real estate agents to see if they are real estate deals, I am visiting the real estate brokerage, but due to the structure and nature of the real estate market, I do not know the address and location, so I have to find the real estate for sale by selling time and effort to find the real estate property. It is a drawback that it is difficult.
From the standpoint of a real estate agent, one customer is looking for a few or a few real estate brokers to ask for a sale, and in the meantime, the property information provided by his real estate agent and the property information provided by another real estate agent If there is a dispute such as claiming ownership of the property information in case of duplication, a customer who has carried out the sale at his real estate agent makes a contract with the other real estate agent and the real estate property, There is a disadvantage that frequent cases of disputes and lawsuits arise due to side effects such as a "backtracking contract" in which a contract is made with the seller or the landlord directly.
There are many real estate information providers that provide a common brokerage platform between real estate brokers, but it also exposes the basic information and phone numbers of the real estate brokers. It is a real estate brokerage information system, Real estate is not registered and, in actual business, in the absence of buyer or lease customer, it often happens that a virtual customer is introduced to acquire the property of the other real estate brokerage, It is a reality that there is no feedback about real estate for sale after proceeding only for the real estate sale. Due to these reasons, there is a disadvantage in that there is little possibility of joint brokerage between real estate brokers except apartments, and the probability of transactions is low and collaboration is not done.

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본 발명이 해결하고자 하는 과제는 종래의 문제점을 해결할 수 있는 부동산 통합정보시스템의 운영방법 및 이를 수행하는 프로그램을 기록한 컴퓨터 판독 가능한 기록매체를 제공하는 데 그 목적이 있다.SUMMARY OF THE INVENTION It is an object of the present invention to provide a method of operating an integrated real estate information system and a computer readable recording medium on which a program for performing the method is recorded.

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본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 통합정보시스템의 운영방법은 유, 무선 인터넷을 이용하여 부동산 중개업을 영위하는 부동산 중개업소 회원이 구비하는 부동산 중개업소 회원 단말과 부동산을 매수, 매각 또는 임대, 임차 하려는 일반 회원이 구비하는 일반 회원 단말이 메인 서버에 접속하여 상기 메인 서버로부터 부동산의 임대, 매매 물건에 대한 정보와 공동중개 서비스를 제공받는 부동산 통합정보시스템의 운영방법으로, 상기 메인 서버가 매물데이터 베이스, 일반회원 데이터베이스, 부동산중개업소회원 데이터 베이스, 고객진행 데이터 베이스 및 프로그램을 저장하는 기록매체를 구축하는 제1 단계와; 상기 메인 서버가 상기 일반 회원의 회원가입 및 인증절차를 수행하는 제2 단계와; 상기 메인 서버가 상기 부동산 중개업소 회원의 회원가입 및 인증절차를 수행하는 제3 단계와; 상기 메인 서버가 상기 부동산 중개업소 회원 단말로부터 등록된 매물의 중복등록 여부를 검사한 후 상기 검사가 완료된 매물을 상기 매물 데이터 베이스에 등록하는 제4 단계와; 상기 메인 서버가, 상기 일반 회원이 원하는 부동산 매물을 상기 일반 회원 단말로부터 입력받아 상기 일반 회원이 원하는 조건의 부동산 매물을 전자지도 방식 또는 리스트 방식으로 검색 및 열람 가능하도록 해당 부동산 매물 정보를 제공하는 제5 단계와; 상기 메인 서버가, 상기 일반 회원 단말을 통하여 상기 일반 회원이 원하는 조건에 맞는 부동산 매물이 클릭되면, 상세보기에서 해당 부동산 매물의 면적, 금액, 행정구역, 매물 사진과, 해당 매물을 등록한 부동산중개업소의 상호, 주소, 전화번호, 대표자, 부동산 등록번호에 대한 정보를 상기 일반 회원이 열람가능하도록 상기 일반 회원 단말로 제공하는 제6 단계와; 상기 메인 서버가, 상기 일반 회원 단말로 제공된 해당 매물을 등록한 부동산 중개업소 회원 단말에 대하여 독점중개의뢰를 신청하여 해당 부동산 중개업소의 부동산 중개업소 회원 단말을 독점중개부동산으로 레벨을 조정하고, 상기 해당 매물을 등록한 일반 회원 단말에 대하여 일반회원에서 고객으로 자동으로 레벨을 조정하는 제7 단계와; 상기 메인 서버가, 상기 레벨이 조정된 고객이 관심물건으로 지정하였거나 앞으로 지정할 물건의 리스트를 독점중개부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 제공하고, 상기 독점중개부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 의하여 선택된 추천 매물을 상기 레벨이 조정된 고객의 관심물건 리스트 상에 노출시켜 상호 공유하도록 하는 제8 단계와; 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말이 상기 메인 서버를 통해 상기 관심물건 리스트에 등록된 매물의 현재 상태를 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 매물확인요청 및 공동중개를 요청하는 제9 단계와; 상기 메인 서버에서 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말로부터 계약가능 매물리스트를 받아 상기 해당 매물을 등록한 일반 회원 단말에 제공하고 상기 해당 매물과 관련된 실사 일정정보를 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 푸쉬알람 메세지를 제공하는 제10 단계와; 상기 메인 서버에서 상기 실사 일정 정보에 기초하여 실사 경로에 따른 실사 리스트의 순번을 조정하고, 조정된 순번에 따라 다음 물건지까지의 거리와 이동시간을 산출하고 산출된 이동 시간 및 거리를 예측하는 제11 단계와; 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 실사가 완료된 매물에 대한 실사완료 처리정보를 상기 메인 서버에 제공하면 상기 메인 서버에서 다음 순번으로 등록된 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 푸쉬알람 메시지로 도착시간을 전송하는 제12 단계와; 실사한 매물들 중 고객이 맘에 드는 매물이 선택되면, 선택된 해당 매물을 실사한 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 상기 선택된 해당 매물의 진행을 세부진행중으로 처리하면, 상기 메인서버에서 선택된 해당 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 금액 및 조건에 대한 조정 및 조율을 요청하고, 상기 선택된 해당 매물을 제외한 매물을 등록한 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 다른 매물로 세부 진행이 이루어짐을 통보하는 제13 단계와; 및 세부진행 후 원만히 계약이 이루어지면 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 상기 고객과 매물에 대한 계약완료 처리정보 및 상기 고객과의 공유 관계를 해제한 정보를 상기 메인 서버로 제공하고, 상기 메인 서버에서 상기 해당 매물에 대하여 종료매물로 처리하는 제14 단계를 포함한다.A method of operating an integrated real estate information system according to an embodiment of the present invention is a method of operating a real estate agent using a real-time brokerage business using a wired or wireless Internet, A method of operating an integrated real estate information system in which a general member terminal provided by a member accesses a main server and receives information on renting and selling property and a common brokerage service from the main server, A first step of constructing a general member database, a real estate agent member database, a customer progress database, and a recording medium storing the program; A second step of the main server performing membership and authentication procedures of the general member; A third step of the main server performing a member registration and authentication procedure of the real estate agent member; A fourth step of the main server checking whether the registered property is registered in duplicate on the real estate agent's member terminal and then registering the checked property on the property database; The main server receives the real estate sale desired by the general member from the general member terminal and provides the real estate sale information so that the general member can search and browse the real estate sale on the condition desired by the general member by the electronic map method or the list method 5 steps; When the real estate sale satisfying the condition desired by the general member is clicked through the general member terminal, the main server displays the area, the amount, the administrative area, the sale photograph, and the property of the real estate brokerage A sixth step of providing the general member terminal with information on the name, address, telephone number, representative, and real estate registration number so that the general member can read the information; The main server applies an exclusive brokerage request to the real estate agent member terminal registering the corresponding property provided to the general member terminal to adjust the level of the real estate agent member terminal of the real estate brokerage to the exclusive brokerage real estate and registers the corresponding property A seventh step of automatically adjusting the level of the general member terminal from the general member to the customer; The main server provides a list of the items designated by the level-adjusted customer as items of interest or designated by the customer to the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate, and selects the recommended property selected by the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate Exposing the level to the customer's list of items of interest to be mutually shared; The ninth step of requesting the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate to request real estate confirmation and joint brokerage to the real estate agent member terminal of the real estate having registered the property for the current state of the property registered in the interested goods list through the main server Wow; The main server receives the contractable listing from the real estate agent member terminal of the real estate registered in the main server, provides the corresponding listing to the registered general member terminal, and transmits the real estate schedule information related to the corresponding property to the real estate agent member A tenth step of providing a push alarm message to the terminal; The main server adjusts the order of the real estate list based on the real estate route based on the actual landing schedule information, calculates the distance to the next land based on the adjusted order and the moving time, and estimates the calculated moving time and distance ; Providing real estate completion processing information on real estate transactions to the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate to the main server, a push alarm message is sent to the real estate agent member terminal of the real estate real estate registered in the next order in the main server A twelfth step of transmitting an arrival time; If a customer's favorite commodity is selected from among the commodities sold by the customer, the member of the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage realizing the selected commodity performs the process of the selected commodity in progress, A member who requests adjustment and adjustment of the amount and condition to the member terminal of the real estate agent of the real estate registered with the real estate agent and notifies the member terminal of the real estate agent of the real estate registered in the real estate agent registering the sale excluding the selected property, 13; And providing the main server with information on the contract completion processing information on the sale of the merchandise with the customer and the release of the sharing relationship with the customer from the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate, And processing the corresponding sale as an end sale on the server.

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본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 통합정보시스템의 운영방법은 고객의 입장에서는 무허가 중개업자 또는 직거래 사기의 피해로부터 안전하게 재산을 지킬 수 있으며, 여러 곳의 부동산 중개업소에 전화를 걸거나 방문하여 물건을 찾는등의 과도한 시간과 노력을 줄이고, 하나의 부동산 중개업소를 선택하여 독점중개의뢰를 함으로서 독점중개 부동산에서 일괄적으로 물건의 상태 확인 및 추천매물의 정보를 제공하므로 고객의 시간과 노력을 현저히 줄일 수 있다.
또한, 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 통합정보시스템의 운영방법은 부동산 중개업소의 입장에서는 한 명의 고객을 두고 여러 곳의 부동산에서 경쟁하여 계약실패시 부담하는 시간의 소모 및 인건비, 운영 경비 등의 비용의 손실을 줄일수 있고, 과당경쟁으로 인한 폐해를 줄일 수 있으며, 독점중개의뢰를 받은 부동산 중개 업소에서는 "일괄공동중개" 요청을 통하여 보다 많은 부동산 물건을 찾아 고객에게 정보를 제공하고 실사를 진행함으로써 고객에게 선택의 폭을 넓게 하는것은 물론이고 쉽고 빠르게 계약에 이르도록 하는 장점이 있다.
또한, 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 통합정보시스템의 운영방법은 부동산 중개업소 간의 물건의 정보를 제공하고, 협업할 수 있는 매개체의 역할을 하고, "매물확인요청" 등의 기능으로 부동산에서 매물의 확인을 요청하므로 고객이 직접 매물확인을 요청할 때는 고객을 유인할 목적으로 허위 매물도 있는 매물인것처럼 할 수 있으나 부동산 중개업소에서 매물확인 요청을 하게 되면 정확한 현재 상태를 알려 주게 되므로 보다 신뢰도를 높일 수 있으며, "종료매물"을 신속히 찾아내고 실매물 위주로 부동산 통합정보 시스템을 유지하여 고객에게 실제 매물의 정보를 제공하고 계약에 이르게 하며, 부동산 중개업소간의 공동중개에도 신뢰를 바탕으로 공정한 공동중개를 적립할 수 있다는 장점이 있다.The method of operating the integrated real estate information system according to an embodiment of the present invention can safely protect property from damage caused by unauthorized brokers or direct deceitful fraud in a customer's viewpoint, , And by selecting a real estate brokerage to request exclusive brokerage, exclusive brokerage real estate collectively provides the information of the status of the goods and the information of the recommended deals, so that the time and effort of the customer can be remarkably reduced .
In addition, the method of operating the real estate integrated information system according to an embodiment of the present invention is a method of operating a real estate integrated information system, in which a single customer is competing in a plurality of real estate, It can reduce the loss of expenses, reduce the damage caused by excessive competition, and the real estate brokerage which has received exclusive brokerage request finds more real estate goods through the request of "collective brokerage" This makes it easier for customers to reach contracts as well as broaden their choices.
In addition, the method of operating the real estate integrated information system according to an embodiment of the present invention serves as an intermediary to provide information of goods between real estate agents and to collaborate with them, It is possible for the customer to ask for the confirmation of his / her own property. However, if the real estate agent requests the confirmation of the property, he / she will inform the correct condition of the property. , "Quick Sale" is quickly found, and the real estate integrated information system is maintained mainly for real estate, so that customers are provided with real estate information and contracts, and a fair joint brokerage is built based on trust in joint brokerage between real estate brokers There is an advantage that it can be.

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도 1은 본 발명의 바람직한 실시 예에 따른 부동산 통합정보 시스템의 시스템 구성을 개략적으로 나타내는 블럭 구성도이다.
도 2는 도 1에 도시된 부동산 통합정보시스템의 운영방법을 개략적으로 나타낸 예시도이다.
도 3은 부동산 중개업소 회원과 일반회원의 회원 가입 인증절차 과정을 나타낸 흐름도이다.
도 4는 부동산 통합정보 시스템의 메인 서버의 세부 구성도를 나타낸 예시도이다.
도 5는 부동산 물건의 상태변경을 개략적으로 나타낸 예시도이다.
도 6은 도 4에 도시된 부동산 매물 DB의 개략적인 구성도이다.
도 7은 열람 대상에 따른 열람 방식 및 열람정보 차등화를 나타낸 도이다.
도 8은 고객과 독점중개부동산 간의 공유되는 정보를 나타낸 예시도이다.
도 10은 독점중개 부동산에서 고객에 요구에 맞는 매물을 찾기 위하여 부동산 중개업소 회원에게 일괄공동중개 요청을 푸쉬알람메시지로 전송하고, 매물을 등록한 부동산중개업소 회원으로 하여금 자신의 매물에 대하여 매물의 현재상태를 확인하여 피드백하는 과정을 도식화한 예시도이다.
도 11은 매물확인요청부터 해당물건 종료처리/광고금지 과정까지의 일련의 과정을 나타낸 흐름도이다.
도 12는 관심/추천매물리스트 내의 매물을 실사순번 리스트로 변경한 예를 나타낸 예시도이다.
도 13은 실사 리스트를 바탕으로 고객과 매물부동산 간의 실사일정 과정을 개략적으로 나타낸 예시도이다.
도 14는 세부진행물건 확정부터 세부협의진행 동안의 일련의 과정을 개략적으로 나타낸 예시도이다. 1 is a block diagram schematically showing a system configuration of a real estate integrated information system according to a preferred embodiment of the present invention.
FIG. 2 is a schematic view illustrating an operation method of the real estate integrated information system shown in FIG. 1. FIG.
FIG. 3 is a flowchart showing a process of authenticating membership of a real estate agent and a general member.
4 is an exemplary view showing a detailed configuration of a main server of a real estate integrated information system.
5 is an exemplary view schematically showing a state change of a real estate object.
6 is a schematic block diagram of the real estate for sale DB shown in FIG.
Fig. 7 is a diagram showing a browsing method and browsing information differentiation according to the browsing object.
Figure 8 is an example of shared information between a customer and an exclusive brokerage real estate.
FIG. 10 is a flowchart illustrating a method of transmitting a collective brokerage request to a real estate brokerage member in a push alarm message in order to search for a commodity suitable for a customer in a proprietary brokerage real estate, And the process of confirming and feedbacking is diagrammatically illustrated.
11 is a flowchart showing a series of processes from a request for confirmation of sale to a process for ending the concerned goods / the process for prohibiting the advertisement.
FIG. 12 is an exemplary view showing an example of changing the listing in the interest / recommended listing to the list of actual listings.
13 is an exemplary view schematically showing a real-time schedule process between a customer and a real estate based on a real estate list.
FIG. 14 is an exemplary diagram schematically showing a series of processes from the determination of the detailed progress item to the progress of the detailed negotiation.

이하, 도면을 참조하여 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 통합정보시스템의 운영방법 및 이를 수행하는 프로그램이 기록한 컴퓨터 판독 가능한 기록매체를 보다 상세하게 설명하도록 한다.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시 예에 따른 부동산 통합정보 시스템의 시스템 구성을 개략적으로 나타내는 블럭 구성도이다. 도 2는 도 1에 도시된 부동산 통합정보시스템의 운영방법을 개략적으로 나타낸 예시도이다. 도 3은 부동산 중개업소 회원과 일반회원의 회원 가입 인증절차 과정을 나타낸 흐름도이다. 도 4는 부동산 통합정보 시스템의 메인 서버의 세부 구성도를 나타낸 예시도이다. 도 5는 부동산 물건의 상태변경을 개략적으로 나타낸 예시도이다. 도 6은 도 4에 도시된 부동산 매물 DB의 개략적인 구성도이다. 도 7은 열람 대상에 따른 열람 방식 및 열람정보 차등화를 나타낸 도이다. 도 8은 고객과 독점중개부동산 간의 공유되는 정보를 나타낸 예시도이다. 도 10은 독점중개 부동산에서 고객에 요구에 맞는 매물을 찾기 위하여 부동산 중개업소 회원에게 일괄공동중개 요청을 푸쉬알람메시지로 전송하고, 매물을 등록한 부동산중개업소 회원으로 하여금 자신의 매물에 대하여 매물의 현재상태를 확인하여 피드백하는 과정을 도식화한 예시도이다. 도 11은 매물확인요청부터 해당물건 종료처리/광고금지 과정까지의 일련의 과정을 나타낸 흐름도이다. 도 12는 관심/추천매물리스트 내의 매물을 실사순번 리스트로 변경한 예를 나타낸 예시도이다. 도 13은 실사 리스트를 바탕으로 고객과 매물부동산 간의 실사일정 과정을 개략적으로 나타낸 예시도이다. 도 14는 세부진행물건 확정부터 세부협의진행 동안의 일련의 과정을 개략적으로 나타낸 예시도이다.
도 1 내지 도 8, 도 10 내지 도 14를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템의 운영방법은 유, 무선 인터넷을 이용하여 부동산 중개업을 영위하는 부동산 중개업소 회원이 구비하는 부동산 중개업소 회원 단말과 부동산을 매수, 매각 또는 임대, 임차 하려는 일반 회원이 구비하는 일반 회원 단말이 메인 서버에 접속하여 상기 메인 서버로부터 부동산의 임대, 매매 물건에 대한 정보, 독점중개 및 공동중개 서비스를 제공받는 운영방법일 수 있다.
보다 구체적으로, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템의 운영방법은 제1 단계 내지 제14 단계를 포함할 수 있다.
상기 제1 단계는 상기 메인 서버가 매물데이터 베이스, 일반회원 데이터베이스, 부동산중개업소회원 데이터 베이스, 고객진행 데이터 베이스 및 프로그램을 저장하는 기록매체를 구축하는 단계일 수 있다.
상기 제2 단계는 상기 메인 서버가 상기 일반 회원의 회원가입 및 인증절차를 수행하는 단계일 수 있다.
상기 제3 단계는 상기 메인 서버가 상기 부동산 중개업소 회원의 회원가입 및 인증절차를 수행하는 단계일 수 있다.
상기 제4 단계는 상기 메인 서버가 상기 부동산 중개업소 회원 단말로부터 등록된 매물의 중복등록 여부를 검사한 후 상기 검사가 완료된 매물을 상기 매물 데이터 베이스에 등록하는 단계일 수 있다.
상기 제5 단계는 상기 메인 서버가, 상기 일반 회원이 원하는 부동산 매물을 상기 일반 회원 단말로부터 입력받아 상기 일반 회원이 원하는 조건의 부동산 매물을 전자지도 방식 또는 리스트 방식으로 검색 및 열람 가능하도록 해당 부동산 매물 정보를 제공하는 단계일 수 있다.
상기 제6 단계는 상기 메인 서버가, 상기 일반 회원 단말을 통하여 상기 일반 회원이 원하는 조건에 맞는 부동산 매물이 클릭되면, 상세보기에서 해당 부동산 매물의 면적, 금액, 행정구역, 매물 사진과, 해당 매물을 등록한 부동산중개업소의 상호, 주소, 전화번호, 대표자, 부동산 등록번호에 대한 정보를 상기 일반 회원이 열람가능하도록 상기 일반 회원 단말로 제공하는 단계일 수 있다.
상기 제7 단계는 상기 메인 서버가 상기 일반 회원 단말로 제공된 해당 매물을 등록한 부동산 중개업소 회원 단말에 대하여 독점중개의뢰를 신청하여 해당 부동산 중개업소의 부동산 중개업소 회원 단말을 독점중개부동산으로 레벨을 조정하고, 매물의 독점중개의뢰를 요청한 일반 회원 단말에 대하여 일반회원에서 고객으로 자동으로 레벨을 조정하는 단계일 수 있다.
보다 구체적으로, 상기 제7 단계는 상기 일반 회원 단말이 상기 해당 매물을 등록한 부동산 중개업소 회원 단말에 대한 독점중개의뢰를 상기 메인 서버로 요청받으면, 상기 메인 서버에서 상기 일반 회원 단말의 회원 레벨을 고객으로 변경하고, 상기 해당 매물을 등록한 부동산 중개업소 회원 단말의 부동산 중개업소 회원을 독점중개부동산의 레벨로 상향 조정하는 단계를 포함하는 단계일 수 있다.
상기 제8 단계는 상기 메인 서버가, 상기 레벨이 조정된 고객이 관심물건으로 지정하였거나 앞으로 지정할 물건의 리스트를 독점중개부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 제공하고, 상기 독점중개부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 의하여 선택된 추천 매물을 상기 레벨이 조정된 고객의 관심물건 리스트 상에 노출시켜 상호 공유하도록 하는 단계일 수 있다.
상기 제9 단계는 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말이 상기 메인 서버를 통해 상기 관심물건 리스트에 등록된 매물의 현재 상태를 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 매물확인요청 및 공동중개를 요청하는 단계일 수 있다.
상기 제10 단계는 상기 메인 서버에서 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말로부터 계약가능 매물리스트를 받아 계약완료된 물건을 종료처리하고 상기 해당 매물을 고객으로 레벨이 변경된 일반회원의 일반 회원 단말에 제공하고 상기 해당 매물과 관련된 실사 일정정보를 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 푸쉬알람 메세지를 제공하는 단계일 수 있다.
상기 제11 단계는 상기 메인 서버에서 상기 실사 일정 정보에 기초하여 실사 경로에 따른 실사 리스트의 순번을 조정하고, 조정된 순번에 따라 다음 물건지까지의 거리와 이동시간을 산출하고 산출된 이동 시간 및 거리를 예측하는 단계일 수 있다.
보다 구체적으로, 상기 제11 단계는 상기 메인 서버에서 상기 실사 일정 정보에 기초하여 상기 실사 경로에 따른 실사 리스트의 순번을 각 실사 물건지의 세부 지번 및 주소에 기초하여 조정하고, 조정된 순번에 따라 세부 지번 및 주소의 GPS 좌표 값을 연산, 이동수단에 따라 이동거리 및 이동시간을 산출하여 전체 이동거리 및 이동시간을 산출하는 단계를 포함할 수 있다.
상기 제12 단계는 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 실사가 완료된 매물에 대한 실사완료 처리정보를 상기 메인 서버에 제공하면 상기 메인 서버에서 다음 순번으로 등록된 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 푸쉬알람 메시지로 도착시간을 전송하는 단계일 수 있다.
상기 제13 단계는 실사한 매물들 중 고객이 맘에 드는 매물이 선택되면, 선택된 해당 매물을 실사한 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 상기 선택된 해당 매물의 진행을 세부진행중으로 처리하면, 상기 메인서버에서 선택된 해당 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 금액 및 조건에 대한 조정 및 조율을 요청하고, 상기 선택된 해당 매물을 제외한 매물을 등록한 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 다른 매물로 세부 진행이 이루어짐을 통보하는 단계일 수 있다.
상기 제14 단계는 세부진행 후 원만히 계약이 이루어지면 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 상기 고객과 매물에 대한 계약완료 처리정보 및 상기 고객과의 공유 관계를 해제한 정보를 상기 메인 서버로 제공하고, 상기 메인 서버에서 상기 해당 매물에 대하여 종료매물로 처리하는 단계일 수 있다.
도 2 및 도 4를 참조하면, 본 발명에 개시된 부동산 통합정보시스템은 메인서버를 포함한다. 상기 메인서버는 회원가입 처리부, 회원인증 처리부, 매물 등록 처리부, 매물정보 열람 처리부, 독점중개요청 처리부, 일괄공동중개요청 처리부, 매물확인요청 처리부, 세부진행처리부, 계약완료/매물종료 처리부 및 메인서버를 포함할 수 있다. 또한, 상기 메인서버는 부동산 매물 DB, 일반회원 DB, 부동산중개업소 DB, 고객진행 DB, 독점중개처리서버, 일괄공동중개처리서버, 푸쉬알람서버, 디스플레이설정서버를 포함한다.
여기서, 각 처리부는 부동산 통합정보시스템의 운영방법을 수행하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터 판독 가능한 기록매체를 포함할 수 있다.
부동산 통삽정보시스템은 부동산 중개업소 회원 단말과 일반회원단말을 인터넷 및 네트워크 이용하여 연동된다.
상기 메인서버는 일반회원단말 및 부동산 중개업소 회원 단말로부터 제공된 정보에 기초하여, 일반회원 및 부동산 중개업소 회원의 회원 가입, 인증, 부동산 중개업소 회원의 부동산 매물등록, 등록된 매물정보의 데이터 베이스 저장, 저장된 매물을 해당 물건의 특징별로 분류 및 정렬, 등록된 매물정보를 일반회원 또는 부동산 중개업소 회원에게 표시, 매물처리상황을 메시지로 전달 등의 일련의 과정을 수행한다.
도 3을 참조하면, 상기 메인서버는 일반회원 및 부동산 중개업소 회원의 회원 가입과정을 수행함에 있어, 회원 구분을 부동산의 매수, 매도, 임대, 임차를 위한 일반 고객 회원과, 독점중개, 공동중개 업무를 진행할 부동산 중개업소 회원으로 구분한다. 일반회원은 성명, 핸드폰번호, 이메일 등 간단한 절차를 통하여 회원에 가입하며, 핸드폰 인증등의 인증 절차를 거쳐서 회원가입을 승인한다.
참고로, 부동산 중개업소 회원은 부동산 중개업소 회원 단말을 이용하여 공인중개사법에서 정하는 자격을 갖추고 해당 지역의 구청 및 지방자치단체에 정상적인 부동산 중개업소 개설등록을 마치고 정상적인부동산 중개업소의 영업을 영위하고 있는 대표자 본인의 성명, 상호, 부동산등록번호, 공인중개사 자격증, 사업자등록증, 공제가입증서 등의 필수확인 서류를 부동산 통합정보 시스템에 제공한 후, 소정의 인증절차를 거쳐서 부동산 중개업소 회원에 가입처리된다.
부동산 중개업소 회원인 부동산에 고용된 소속공인중개사나 중개보조원의 가입을 원하는 경우, 대표자 하위로 가입이 가능하며, 공인중개사 법에서 정하는 실무교육 수료증 및 해당 감독관청의 고용인 신고여부를 확인할 수 있는 서류를 제공 및 인증과정을 거쳐서 가입처리된다.
회원 가입이 완료된 부동산 중개업소 회원은 부동산 통합정보 시스템에 부동산 매물을 등록할수 있으며, 아파트, 다세대, 다가구,상가, 빌딩, 토지, 임야 등의 부동산의 종류에 따라 구분 등록하고, 임대, 매매 등의 형태를 구분하여 등록하면 부동산 통합정보 시스템의 메인서버 내의 부동산 매물 데이터베이스에 등록 저장한다.
한편, 상기 부동산 통합정보시스템은 일반 고객회원의 일반회원단말로 고객이 원하는 부동산 물건의 검색 및 열람을 제공한다. 일반고객은 일반회원단말을 통해 열람의 방식을 지도 보기와 리스트 보기 등으로 선택적으로 열람을 할 수 있다. 지도 보기의 경우, 매물의 주소등 입력된 정보에 따라 전자 지도 상에 매물의 위치를 표시하여 개력적인 매물의 위치 및 입지, 지하철 및 버스정류장 등의 정보를 표시하는 구성이고, 리스트 보기의 경우 해당 매물의 행정구역 구분에 따라 예를 들면 "서울시 >> 강남구 >> 대치동" 등의 형태로 리스트 상에 매물을 출력 및 표시하는 구성일 수 있다.
상기 부동산 통합정보시스템의 메인서버는 모든 부동산 매물의 현재 상태를 분류 및 관리한다. 부동산의 매물은 주거용과 비주거용이 혼재 되어있고, 매매, 임대 등으로 거래의 형태도 구분이 되고 있다. 따라서, 부동산 매물의 현재상태를 현재공실,즉시입주, 입주협의, 매매진행, 임대종료, 매매종료, 일시보류, 삭제예정 등의 단계로 세분화하고 각 단계별 부동산 매물을 관리한다
한편, 부동산 중개업소 회원이 부동산 중개업소 회원 단말을 통해 부동산 통합정보 시스템에 부동산 매물을 등록할 때에는 등록수량에 제한 없이 매물 데이터베이스에 저장 및 관리 운영할 수 있다.
다만, 부동산 중개업소의 회원 레벨 또는 지역별 특성과 기여도 등의 전반 적인 사항에 대하여 부동산 통합정보 시스템의 메인서버는 해당 부동산 중개업소 회원의 광고매물로 게시할 수 있는 매물의 수량을 지정할 수 있다.
이때, 상기 메인서버는 부동산 중개업소 회원 단말로 광고 게시 중인 매물이 종료처리되는 경우 차순위 광고 게시 매물의 순번을 지정할 수 있는 기능을 제공한다. 이는 종료 매물로 인하여 광고 게시 매물수량이 부족한 것을 미연에 방지할 수 있고, 매물의 우선순위에 따라 차순위 개시 매물의 지정을 한 또는 수십개 처리할 수 있다.
예컨대, 부동산 중개업소 회원의 광고 게시 가능한 수량이 50개 라고 가정하고, 총 등록 매물의 수량이 100개 라면, 광고 게시가 이루어지고 있는 50개의 매물을 제외하고 나머지 50개의 매물에 대하여 차순위 게시 순번을 지정하여 저장하고, 현재의 광고 게시 매물중 5개의 매물이 종료 처리되었다고 하면, 차순위 1번부터 5번까지의 매물이 자동으로 광고 게시 매물로 전환되어 일반 회원 및 부동산 중개업소 회원의 단말로 부동산 매물정보가 노출 및 홍보된다.
한편, 일반회원단말이 부동산 매물 리스트 상의 해당 매물의 정보를 요청하는 경우 메인서버는 해당 매물의 사진정보와, 금액정보, 면적정보 등 해당 매물의 기본정보를 제공한다.
이때 해당 물건을 열람한 일반회원이 "독점중개의뢰"를 요청하지 않은 상태라면 매물정보 하단에 해당 매물을 등록한 부동산 중개업소의 상호, 전화번호, 대표자, 주소, 부동산등록번호 등의 중개업소 정보를 제공한다. 또한, 중개업소 정보 옆에 "찜하기"(관심물건) 버튼과 "독점중개의뢰" 버튼을 출력해서 일반회원이 "독점중개의뢰" 버튼을 누르는 경우 일반회원은 고객으로 회원 레벨이 변경이 된다.
한편, 해당 부동산 중개업소는 독점중개 부동산으로 레벨이 변경되고, 고객의 관심물건 리스트에 있는 물건의 정보가 독점중개 부동산의 고객진행 항목에 리스트로 나타나게 된다.
독점중개 부동산이 부동산 중개업소 회원 단말을 통해 고객에게 추천할 추천매물을 선정해서 추천리스트에 넣을 경우 고객의 관심물건 리스트에 추천물건이 출력되어 고객 및 독점중개 부동산 간의 물건공유가 시작되어, 물건에 대하여 상호 협의 및 진행이 이루어질 수 있다.
독점중개 부동산은 부동산 중개업소 회원 단말을 이용하여 고객의 관심매물 리스트에 있는 매물과 자신이 선정한 추천매물에 대하여 계약이 가능한지 여부와 세부적인 위치를 알기 위하여 매물 리스트 상에 있는 하나 이상 수십개의 매물에 대하여 매물을 등록한 매물등록 부동산에게 "매물확인요청" 버튼을 클릭하여 각 부동산에 매물의 현재 상태(계약가능, 종료)의 확인을 일괄요청할 수 있다.
부동산 통합정보 시스템의 메인서버는 해당 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말로 푸쉬알람 메세지를 일괄 발송하여 확인요청 사실을 통지하면, 해당 매물을 등록한 부동산 중개업소 회원 단말에서 매물의 현재 상태를 확인한 후 즉시 "계약가능", "종료" 등의 처리과정을 수행한다. 이후, 부동산 통합 시스템의 메인서버는 부동산 중개업소 회원 단말에서 제공한 해당 매물에 대한 변경사항을 저장하고, 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 통보한다.
한편, 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 매물의 현재 상태를 확인하여 메인서버로 피드백을 보내는 경우 메인서버는 해당 매물이 "계약가능매물" 인지, "종료매물"인지를 확인하여 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말로 전송한다.
해당매물이 종료상태인 경우, 부동산 통합정보 시스템의 메인서버는 매물 게시를 중지하고 매물 정보에서 블라인드 처리하여 더이상 일반 회원이 열람하지 않도록 처리하고 매물종료 처리한다. 이후, 독점중개 부동산 및 매물등록부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 해당 매물의 종료 사실을 통지한다.
또한, 일반회원단말에서 매물확인요청 시, 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말은 계약가능으로 처리한다. 독점중개 부동산에서 고객과 함께 해당 매물을 실사하려 하였으나, 현장방문 또는 방문전에 종료되었다는 사실을 인지하는 경우, 독점중개 부동산은 부동산 중개업소 회원 단말을 통해 해당 매물의 종료 처리를 메인서버에 요청하고, 메인서버는 종료 매물로 처리하고 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 해당 매물의 종료 처리 사실을 통지한다.
독점중개 부동산은 고객과 함께 해당 매물의 실사 일정을 잡게 된다.
이때 독점 중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말은 실사 매물이 하나 이상인 경우 실사 경로를 유추하여 실사 물건 리스트를 매물번호 순이 아닌 실사 순서 대로 재정렬하여 실사 순서대로 실사 물건 리스트를 재정렬한다.
실사 리스트의 재정렬이 끝나면, 실사 물건의 주소지에 따른 이동거리 및 이동시간을 표시하여 전체 실사에 소요될 예상시간을 리스트 상에 표시한다. 이때, 표시된 정보는 고객의 일반회원단말과 공유할 수 있다.
예컨대, 1번 실사 물건지의 주소지와 2번 실사 물건지의 주소지의 GPS 좌표값을 활용하여 이동거리 및 이동수단에 따른 이동시간을 산출하여 리스트 상에 표시하고 전체 이동거리 및 시간을 리스트 맨 하단에 표시하게 한다
또한 실사 리스트 상에서 실사 일자와 시간을 입력하면, 메인서버는 실사물건 리스트에 있는 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 실사 일정을 푸쉬알람 메세지로 일괄 통지하여 실사 시간에 맞게 실사 준비를 하도록 사전에 실사 일정을 통지하고, 실사 리스트 상의 순서에 때라 해당 매물등록 부동산에 실사 순서를 알려 준다.
예컨대, 메인서버는 "00부동산님 2015년 00월 00일 00시 부터 실사가 시작될 예정이며 해당 매물은 3번째 실사 순번 입니다" 라는 푸쉬 메세지를 일괄 발송하여 준다.
이때, 실사 당일에, 실사가 이루어 질때 마다 독점중개 부동산은 부동산 중개업소 회원 단말을 통해 해당 매물에 대한 실사완료 처리한다. 이때 실사 완료처리를 하면 실사 리스트의 실사완료 다음 순번의 매물등록 부동산에서 실사 순번이 되었음과 예상 도착 시간을 푸쉬알람 메세지로 알려 준다.
예컨대, "00부동산님 다음실사 순번입니다 00분 후에 도착 합니다" 라는 메세지를 발송하여 효율적인 실사 진행을 하게 한다
실사 매물을 고객과 독점중개부동산, 매물등록 부동산과 모두 실사 진행 한 이후 고객이 마음에 드는 하나 또는 2개 이상의 매물에 대하여, 계약일정 또는 금액인하 등의 조정 및 협의를 요구하는 경우 독점중개 부동산은 부동산 중개업소 회원 단말을 통해 실사 리스트 상의 해당 매물에 대하여 하나 또는 다수를 선택하여 해당 매물의 세부조정을 요청하면, 메인서버는 해당 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 푸쉬메세지로 일괄전송한다.
이때, 선택되지 않은 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 대하여는 다른 물건으로 진행이 되고 있음을 통지하여, 실사 후의 결과에 대하여 공동중개 부동산 등의 부동산 중개업소 회원 단말에 통보해 준다.
따라서, 세부진행 대상 매물을 등록한 부동산은 건물주 및 임대인과 세부조정 작업을 독점중개 부동산과 함께 진행하고, 협의된 내용에 따라 독점중개 부동산은 고객과 협의 조정하여 계약이 성사되도록 노력한다.
한편, 부동산 매물의 계약은 공인중개사법에서 정하는 절차와 형식, 구비 서류 등의 필수 요소를 포함하여 독점중개부동산과 매물등록 부동산의 공동 중개로 진행하며, 고객, 건물주, 독점중개부동산, 매물등록부동산 총 4인이 배석하여 공인중개사법에 따라 계약서 및 중개대상물확인설명서를 작성, 날인, 교부 한다
계약이 체결된 이후 매물을 등록한 부동산은 부동산 중개업소 회원 단말을 통해 메인서버에 해당 매물에 대하여 계약완료를 이유로 하는 "종료매물" 처리를 요청한다. 계약완료로 인한 종료매물인 경우에는 더이상 일반 고객이 열람할 수 없도록 부동산 통합정보 시스템상에서 종료 처리한다.
한편, 메인 서버는 해당 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 계약완료를 이유로 "종료매물" 처리된 갯수 만큼 부동산 매물을 추가등록할 수 있도록 한다.
이는 신속한 매물의 종료매물의 처리로 실제 계약 가능한 매물만 열람이 되도록 하는 장점을 제공한다
고객이 일반회원단말을 통해 메인 서버로 계약 진행 이후 "계약완료" 처리를 요청하는 경우, 메인서버는 고객과 독점중개 부동산과의 공유 관계를 종료하고, 그동안 진행되었던 실사 물건 및 추천 물건의 리스트는 고객의 일반회원단말에 보여지지 않도록 블라인드 처리한다. 해당 매물이 아직 종료되지 않은 경우는 메인서버는 해당 매물을 "종료매물"로 변경 저장하여 더 이상 일반회원이 열람하지 않도록 처리한다.
따라서, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 통합정보시스템의 운영방법을 이용하면, 임차 고객 또는 매수고객이 해당 부동산 매물정보를 열람하면서 해당 매물을 등록한 부동산 중개사무소의 전화번호, 주소, 대표자 등의 정보를 열람하고, 그 중 하나의 중개업소를 선택하여, 독점중개 의뢰를 하므로써 수십개의 부동산에 전화를 걸거나 방문하여 물건을 알아보는 시간과 노력을 줄일 수 있으며, 독점중개 부동산에서 계약이 가능한 실 매물을 간추려서 고객에게 제공하므로 신뢰도를 높일 수 있다.
또한, 독점중개 의뢰를 받은 부동산 중개업소는 부동산 통합정보시스템에 등록된 모든 매물에 대하여, 임차고객 또는 매수 고객을 대리하여 매물을 등록한 부동산 중개 업소에 매물의 현재 상태 등의 확인 등을 요청하는 기능 등이 부여됨에 따라 쉽고 빠르게, 거래 가능 매물만을 추려서 고객에게 매물 정보를 제공할 수 있다.
또한, 고객과 함께 선택된 부동산 매물에 대해여 매물을 등록한 물건지 부동산과 동행하여 일괄적으로 해당 매물을 답사하고, 계약에 이르도록 하며, 고객이 여러 부동산에 연락하여 매물을 찾는 현재의 부동산 시장의 구조상 다른 부동산 중개업소와 경쟁을 피할 수 있다,
즉, A 부동산과 물건을 답사하고, B 부동산과 계약하거나 또는 개인이 직접 계약하는 등의 위험요소를 없애고 고객과 계약에 이르도록 구성하므로써, 부동산 중개업소의 계약실패 위험도를 현저히 낮출 수 있다.
또한, 부동산 매물을 등록하고 고객측 부동산과 공동중개에 동참한 매물등록 부동산 중개업소에도 매물의 계약 상태 등을 실시간으로 조회하며, 공동중개를 진행하여 물건을 답사한 고객측 부동산의 진행사항 및 고객의 계약상태 등을 실시간으로 열람할 수 있도록 하여 자신이 제공한 물건으로 타 부동산에서 계약이 되는지를 확인하고, 등록한 매물을 관리하므로, 소위 말하는 뒷박 계약을 미연에 방지하므로 부동산 거래질서의 확립은 물론이고, 부동산 중개업소 간의 소송 및 분쟁을 미연에 방지할 수 있다.Hereinafter, a method of operating an integrated real estate information system according to an embodiment of the present invention and a computer-readable recording medium recorded with a program for performing the method will be described in detail with reference to the drawings.
1 is a block diagram schematically showing a system configuration of a real estate integrated information system according to a preferred embodiment of the present invention. FIG. 2 is a schematic view illustrating an operation method of the real estate integrated information system shown in FIG. 1. FIG. FIG. 3 is a flowchart showing a process of authenticating membership of a real estate agent and a general member. 4 is an exemplary view showing a detailed configuration of a main server of a real estate integrated information system. 5 is an exemplary view schematically showing a state change of a real estate object. 6 is a schematic block diagram of the real estate for sale DB shown in FIG. Fig. 7 is a diagram showing a browsing method and browsing information differentiation according to the browsing object. Figure 8 is an example of shared information between a customer and an exclusive brokerage real estate. FIG. 10 is a flowchart illustrating a method of transmitting a collective brokerage request to a real estate brokerage member in a push alarm message in order to search for a commodity suitable for a customer in a proprietary brokerage real estate, And the process of confirming and feedbacking is diagrammatically illustrated. 11 is a flowchart showing a series of processes from a request for confirmation of sale to a process for ending the concerned goods / the process for prohibiting the advertisement. FIG. 12 is an exemplary view showing an example of changing the listing in the interest / recommended listing to the list of actual listings. 13 is an exemplary view schematically showing a real-time schedule process between a customer and a real estate based on a real estate list. FIG. 14 is an exemplary diagram schematically showing a series of processes from the determination of the detailed progress item to the progress of the detailed negotiation.
Referring to FIGS. 1 to 8 and 10 to 14, a method for operating an integrated real estate information system according to an embodiment of the present invention includes real estate information provided by a member of a real estate brokerage company operating a real estate brokerage business using a wireless Internet A general member terminal of a general member who buys, sells, leases or leases an intermediary member terminal and a real estate agent connects to the main server and provides rental of real estate, information on sale, exclusive brokerage, and common brokerage service from the main server It may be an operating method to receive.
More specifically, the method of operating the real estate integrated information system according to an embodiment of the present invention may include steps 1 to 14.
In the first step, the main server may be a step of constructing a merchandise database, a general member database, a real estate agent member database, a customer progress database, and a recording medium storing a program.
The second step may be a step in which the main server performs a member registration and authentication procedure of the general member.
The third step may be a step in which the main server performs a member registration and authentication procedure of the real estate agent member.
In the fourth step, the main server may check whether the registered property is registered in duplicate from the real estate agent member terminal, and then register the checked property in the property database.
In the fifth step, the main server receives the real estate sale desired by the general member from the general member terminal and searches the real estate sale of the condition desired by the general member by the electronic map method or the list method, Information providing step.
In the sixth step, when the real estate sale matching the condition desired by the general member is clicked through the general member terminal, the main server displays the area, the amount, the administrative area, the sale photograph, Address, telephone number, representative, and real estate registration number of the real estate agent registered with the general member terminal so that the general member can read the information.
In the seventh step, the main server requests an exclusive brokerage request to the real estate agent member terminal registered with the corresponding property provided to the general member terminal, adjusts the level of the real estate agent member terminal of the real estate brokerage to the exclusive brokerage real estate, May be a step of automatically adjusting the level of the general member terminal requesting the exclusive brokerage request from the general member to the customer.
More specifically, in the seventh step, when the general member terminal receives a request for an exclusive brokerage request for a real estate agent member terminal registered with the corresponding property, the member server of the general member terminal is referred to as a customer And raising the membership of the real estate agent of the real estate agent member terminal registered with the corresponding property to the level of the exclusive brokerage real estate.
In the eighth step, the main server provides a list of items designated by the level-adjusted customer as items of interest or designated by the customer to the real estate agent terminal of the exclusive brokerage real estate, So that the selected recommended merchandise is exposed on the customer's list of the adjusted levels and mutually shared.
The ninth step is a step in which the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate sends a property confirmation request and a common brokerage to the real estate agent member terminal of the real estate in which the property is registered through the main server, Requesting step.
In the tenth step, the contracted goods list is received from the real estate agent member terminal of the real estate registered in the main server and the contracted product is terminated, and the corresponding property is provided to the general member terminal of the general member whose level has been changed by the customer And providing a push alarm message to the real estate agent member terminal of the real estate in which the sale is registered with the real estate schedule information related to the real estate.
Wherein the main server adjusts the order of the real estate list based on the real estate route based on the actual landing information on the main server, calculates the distance to the next land based on the adjusted order and the moving time, . &Lt; / RTI >
More specifically, in the eleventh step, the main server adjusts the order of the real list according to the real path based on the real number schedule information, based on the detailed number and address of each actual real number article, Calculating a GPS coordinate value of the lot number and the address, and calculating a moving distance and a moving time according to the moving means, and calculating the total moving distance and the moving time.
If the real estate completion processing information on the real estate sale is completed at the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate, the real estate agent member terminal And transmitting the arrival time with the push alarm message.
In the step 13, if a customer's favorite product is selected from among the items for sale, the member terminal of the real estate agent of the exclusive brokerage real estate that has performed the selected sale, Requesting adjustment and adjustment of the amount and condition to the real estate agent member terminal of the real estate registering the selected property on the server and further proceeding to another property on the member terminal of the real estate agent of the real estate registered in the real estate registering the real estate excluding the selected real estate It may be a step of informing the user of the completion.
In step 14, if the contract is made smoothly after the detailed process, the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage realizes information on the contract completion processing information on the sale with the customer and the release of the sharing relationship with the customer to the main server And processing the corresponding sale as an end sale on the main server.
2 and 4, the real estate integrated information system disclosed in the present invention includes a main server. The main server includes a member registration processing unit, a member authentication processing unit, a property registration processing unit, a property information browsing processing unit, an exclusive mediation request processing unit, a collective mediation request processing unit, a property confirmation request processing unit, a detail progress processing unit, . &Lt; / RTI > The main server includes a real estate sale DB, a general member DB, a real estate brokerage DB, a customer progress DB, a proprietary mediation processing server, a collective mediation processing server, a push alarm server, and a display setting server.
Here, each processing unit may include a computer-readable recording medium recording a program for performing a method of operating the real-estate integrated information system.
The real estate interim information system is interworked with the real estate agent member terminal and the general member terminal using the Internet and network.
The main server is configured to register and authenticate members of a general member and a real estate agent based on information provided from a general member terminal and a real estate agent member terminal, to register a real estate property of a real estate agent member, to store a database of registered property information, , And displays the registered property information to a general member or a real estate broker member, and transmits the sale processing status to a message.
Referring to FIG. 3, the main server performs a membership process for a general member and a real estate agent, and divides the member classification into a general customer member for buying, selling, renting, renting, As a member of a real estate brokerage business. A general member joins a member through a simple procedure such as a name, a mobile phone number, and an e-mail, and approves the membership through a certification process such as a mobile phone authentication.
For reference, a member of a real estate brokerage company shall use a member of a real estate brokerage company to obtain the name of a representative who has the qualification specified in the Certified Real Estate Brokerage Act and has completed the registration of a real estate brokerage establishment in a local ward or local government , Mutual registration, real estate registration number, certified real estate agent certificate, business registration certificate, deductible certificate, etc., to the real estate integrated information system, and then the member is registered with the real estate agent through a predetermined authentication procedure.
If you want to join a certified real estate agent or an intermediary assistant who is a member of real estate agent who is a member of a real estate brokerage, you can subscribe as a representative, provide practical training certificate as determined by the Certified Public Accountant Law, After the authentication process, the subscription is processed.
A member of a real estate agent who has completed membership can register real estate property in the real estate integrated information system and can register and register according to the type of real estate such as apartment, multi-family, multi-family house, shopping center, building, land, Are registered and stored in the real estate property database in the main server of the real estate integrated information system.
Meanwhile, the real estate integrated information system provides a general member terminal of a general customer member to search and browse real estate objects desired by the customer. The general customer can browse through the general member terminal selectively by the map view and the list view. In the case of map view, the location of the property is displayed on the electronic map according to the inputted information such as the address of the property, and the information such as the location and location of the property, the subway, and the bus stop are displayed. For example, in the form of "Seoul City >> Gangnam-gu >>Daechi-dong" depending on the administrative district division of the sale.
The main server of the real estate integrated information system classifies and manages the current state of all real estate properties. The sale of real estate is a mixture of residential and non-residential use, and the type of transaction is classified by the sale, lease, etc. Accordingly, the current status of the real estate sale is divided into the steps of vacant, immediately moving, moving in, negotiating, selling, terminating, ending, suspending, deleting,
On the other hand, when a real estate agent registers a real estate property in a real estate integrated information system through a real estate agent terminal, it can store and manage the property database in the property database without restriction.
However, the general server of the real estate integrated information system can designate the quantity of the articles that can be posted as the advertisement of the real estate agent member about the overall level of the member level or the regional characteristics and the contribution of the real estate agent.
At this time, the main server provides a function to designate the order number of the advertisement for sale of the next advertisement when the sale of the advertisement is finished to the real estate agent member terminal. This can prevent the shortage of the number of advertised goods due to the end sale, and it is possible to process one or several of the advertisement of the advertisement of the next order according to the priority of the sale.
For example, assuming that the number of advertisements that can be posted by a real estate agent is 50, and the total number of registered listings is 100, the order number of the last 50 listings If five of the current advertisements are terminated, then the first to fifth listings are automatically converted into advertisement advertisements, and the real estate listing information is transferred to the general member and real estate agent member terminals Exposure and promotion.
On the other hand, when the general member terminal requests the information of the sale on the real estate listing, the main server provides basic information of the sale such as photograph information, amount information, and area information of the sale.
At this time, if the general member who has viewed the item does not request the "exclusive brokerage request", brokerage information such as the name, phone number, representative, address, and real estate registration number of the real estate agent that registered the property is provided at the bottom of the property information . Also, if the general member presses the "exclusive brokerage request" button by outputting the "tramp" (favorite article) button and the "exclusive broker request" button next to the broker information, the general member becomes a customer and the member level is changed.
On the other hand, the real estate brokerage is changed to the exclusive brokerage real estate, and the information of the items on the customer's interest list is displayed as a list in the customer progress item of the exclusive brokerage real estate.
When the exclusive brokerage real estate selects the recommended property to be recommended to the customer through the real estate agent member terminal and places it in the recommendation list, the recommendation item is outputted to the list of the interested items of the customer to start the sharing of the goods between the customer and the exclusive brokerage real estate, Mutual consultation and progress can be made.
Exclusive brokerage real estate uses a real estate brokerage member's terminal to determine whether a contract is available for a sale on the customer's interest listing and a recommendation that he or she has selected, You can request confirmation of the current status of the property (contractable, terminated) for each property by clicking on the "Request for Property confirmation" button.
When the main server of the real estate integrated information system sends a push alarm message to the real estate agent member terminal of the real estate registration real estate and notifies the fact of the confirmation request, the real estate agent member terminal registering the real estate information information system confirms the current status of the sale, Contractable ","terminated", and the like. Thereafter, the main server of the real estate consolidation system stores the changes to the property provided by the real estate agent member terminal and notifies the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate.
On the other hand, if the current status of the property is confirmed at the member terminal of the real estate agent of the registered real estate, and the feedback is sent to the main server, the main server confirms whether the property is "contractable property" To the real estate agent member terminal.
If the sale is in the end state, the main server of the real estate integrated information system stops posting the merchandise, blinds it in the seller information, processes it so that the general member is no longer browsed, and ends the sale. Thereafter, the member of the real estate agent of the exclusive brokerage real estate and registered real estate is notified of the end of the sale.
In addition, when requesting a sale confirmation from a general member terminal, the real estate agent member terminal of the real estate registered for sale is treated as contractable. In the case where the proprietor brokerage real estate realizes that the customer intends to perform the sale with the customer but ends the visit before the visit or visit, the exclusive brokerage real estate agent requests the main server to terminate the sale through the real estate agent member terminal, The server processes the sale as a sale and informs the real estate agent member terminal of the real estate for sale that the sale is finished.
Exclusive brokerage real estate will schedule a due diligence with the customer.
At this time, the real estate agent member terminals of the exclusive brokerage real estate rearrange the list of real estate items in order of real estate by rearranging the real estate products list in order of real estate, not real estate number, in case real estate is more than one.
When the rearrangement of the list is finished, the moving distance and the moving time according to the address of the real object are displayed, and the estimated time to be taken for the actual inspection is displayed on the list. At this time, the displayed information can be shared with the general member terminal of the customer.
For example, by using the GPS coordinate values of the address of the first actual merchandise and the address of the second actual merchandise, the travel time according to the travel distance and the travel means is calculated and displayed on the list, and the total travel distance and time are displayed at the bottom of the list Make
In addition, if the date and time of the actual inspection are entered on the list of real facts, the main server collectively informs the real estate agent member terminal of the real estate agent of the real estate listing on the real estate list by push alarm message, Notify the schedule, and notify the real estate registration order to the real estate for sale at the time of order on the real estate list.
For example, the main server sends a push message saying " 00 real estate will be started from 00:00 on 00:00, 2015 00000000000000000000000000 "
At this time, every time the due diligence is performed on the day of the inspection, the exclusive brokerage real estate is processed by the real estate agency member terminal for the due diligence on the relevant property. At this time, if the actual completion processing is performed, a push alarm message informs the actual arrival time and the estimated arrival time in the real estate registration real estate of the order after the completion of the actual inspection of the real estate list.
For example, the message "00 real estate agent's next inspection order is arrived 00 minutes later" is sent to make an efficient inspection
When a real estate sale is requested by a customer, exclusive brokerage real estate, property registration real estate, etc., coordination and consultation such as a contract schedule or an amount reduction are requested for one or more commercial properties that the customer likes after the inspection, the exclusive brokerage real estate If one or more members of the real estate listing member terminal are selected through the real estate agent member terminal and the user requests detailed adjustment of the corresponding property, the main server collectively transmits the push message to the real estate agent member terminal of the real estate registration real estate.
At this time, the real estate agent member terminal of the real estate registering the unselected property is informed that the other member is proceeding, and notifies the real estate agent member terminal of the common brokerage real estate about the result after the real estate investigation.
Therefore, the real estate registered with the property subject to the detailed proceeding will proceed with the detailed adjustment work with the proprietor and the landlord together with the exclusive brokerage real estate, and the exclusive brokerage real estate will negotiate with the client to make the contract concluded according to the negotiated contents.
On the other hand, the real estate sale contract is a joint brokerage between exclusive brokerage real estate and real estate for sale, including essential procedures such as the procedure, format and documents required by the Certified Public Insurance Law. Four persons are assigned to prepare, seal, and issue contracts and brochure identification documents according to the law
After the contract is concluded, the real estate that has registered the property is requested to the main server through the real estate agent member terminal to process the "for sale" reason for completing the contract for the property. If the sale ends because of the completion of the contract, it is terminated on the real estate integrated information system so that it can no longer be viewed by general customers.
On the other hand, the main server makes it possible to additionally register real estate for the number of "finished sale" processed on the basis of the contract completion to the real estate agent member terminal of the real estate registered with the sale.
This provides the advantage of expediting the sale of the sale, so that only the actual sellable items can be viewed
When the customer requests the "contract completion" process after the contract has been made to the main server through the general member terminal, the main server ends the sharing relationship between the customer and the exclusive brokerage real estate, and the list of the real estate items and the recommended items The blind processing is performed so as not to be displayed on the general member terminal of the customer. If the sale has not ended yet, the main server changes the sale to "end sale" and stores it so that the general member does not browse anymore.
Accordingly, using the method of operating the real estate integrated information system according to an embodiment of the present invention, when a rented or purchased customer views the real estate sale information and registers a telephone number, an address, a representative of the real estate agent, By browsing the information, choosing one of the brokers, and by making an exclusive brokerage request, you can reduce the time and effort to call and visit dozens of real properties, So that reliability can be increased.
In addition, the real estate agent who received the exclusive brokerage request requests the real estate brokerage that registered the property on behalf of the tenant or buyer for all the properties registered in the real estate integrated information system to request the confirmation of the current status of the property, etc. It is possible to provide the seller with information on the sale of the merchandise which can be traded easily and quickly.
In addition, customers are accompanied by real estate properties that are registered with the real estate property selected by the customer, so that they can visit the property in bulk, reach contracts, You can avoid competition with other real estate agents,
In other words, the risk of contract failure of a real estate agent can be significantly lowered by exploiting A real estate and goods, by contracting with B real estate, or by eliminating risk factors such as direct contracts by individuals and reaching contracts with customers.
In addition, a real estate agent registered with a real estate agent who registers a real estate sale and participated in a joint brokerage with a client real estate agent inquires in real time about the contract status of the sale, conducts a joint brokerage, Contract status and so on to check whether the real estate is contracted by other real estate with the goods provided by him and manage the registered property so as to prevent the so-called back-to-back contract, , And between real estate brokers to prevent litigation and disputes in advance.

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100: 독점중개부동산회원
101: 계약가능매물
102: 매물 확인 처리
103: 물건상태변경
104: 고객진행리스트100: Exclusive Brokerage Real Estate Membership
101: Contractable property
102: Property confirmation processing
103: Change the status of things
104: Customer progress list

Claims

유, 무선 인터넷을 이용하여 부동산 중개업을 영위하는 부동산 중개업소 회원이 구비하는 부동산 중개업소 회원 단말과 부동산을 매수, 매각 또는 임대, 임차 하려는 일반 회원이 구비하는 일반 회원 단말이 메인 서버에 접속하여 상기 메인 서버로부터 부동산의 임대, 매매 물건에 대한 정보, 독점중개 및 공동중개 서비스를 제공받는 부동산 통합정보시스템의 운영방법이고,
상기 메인 서버가 매물데이터 베이스, 일반회원 데이터베이스, 부동산중개업소회원 데이터 베이스, 고객진행 데이터 베이스 및 프로그램을 저장하는 기록매체를 구축하는 제1 단계와;
상기 메인 서버가 상기 일반 회원의 회원가입 및 인증절차를 수행하는 제2 단계와;
상기 메인 서버가 상기 부동산 중개업소 회원의 회원가입 및 인증절차를 수행하는 제3 단계와;
상기 메인 서버가 상기 부동산 중개업소 회원 단말로부터 등록된 매물의 중복등록 여부를 검사한 후 상기 검사가 완료된 매물을 상기 매물 데이터 베이스에 등록하는 제4 단계와;
상기 메인 서버가, 상기 일반 회원이 원하는 부동산 매물을 상기 일반 회원 단말로부터 입력받아 상기 일반 회원이 원하는 조건의 부동산 매물을 전자지도 방식 또는 리스트 방식으로 검색 및 열람 가능하도록 해당 부동산 매물 정보를 제공하는 제5 단계와;
상기 메인 서버가, 상기 일반 회원 단말을 통하여 상기 일반 회원이 원하는 조건에 맞는 부동산 매물이 클릭되면, 상세보기에서 해당 부동산 매물의 면적, 금액, 행정구역, 매물 사진과, 해당 매물을 등록한 부동산중개업소의 상호, 주소, 전화번호, 대표자, 부동산 등록번호에 대한 정보를 상기 일반 회원이 열람가능하도록 상기 일반 회원 단말로 제공하는 제6 단계와;
상기 메인 서버가 상기 일반 회원 단말로 제공된 해당 매물을 등록한 부동산 중개업소 회원 단말에 대하여 독점중개의뢰를 신청하여 해당 부동산 중개업소의 부동산 중개업소 회원 단말을 독점중개부동산으로 레벨을 조정하고, 매물의 독점중개의뢰를 요청한 일반 회원 단말에 대하여 일반회원에서 고객으로 자동으로 레벨을 조정하는 제7 단계와;
상기 메인 서버가, 상기 레벨이 조정된 고객이 관심물건으로 지정하였거나 앞으로 지정할 물건의 리스트를 독점중개부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 제공하고, 상기 독점중개부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 의하여 선택된 추천 매물을 상기 레벨이 조정된 고객의 관심물건 리스트 상에 노출시켜 상호 공유하도록 하는 제8 단계와;
상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말이 상기 메인 서버를 통해 상기 관심물건 리스트에 등록된 매물의 현재 상태를 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 매물확인요청 및 공동중개를 요청하는 제9 단계와;
상기 메인 서버에서 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말로부터 계약가능 매물리스트를 받아 계약완료된 물건을 종료처리하고 상기 해당 매물을 고객으로 레벨이 변경된 일반회원의 일반 회원 단말에 제공하고 상기 해당 매물과 관련된 실사 일정정보를 상기 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 푸쉬알람 메세지를 제공하는 제10 단계와;
상기 메인 서버에서 상기 실사 일정 정보에 기초하여 실사 경로에 따른 실사 리스트의 순번을 조정하고, 조정된 순번에 따라 다음 물건지까지의 거리와 이동시간을 산출하고 산출된 이동 시간 및 거리를 예측하는 제11 단계와;
상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 실사가 완료된 매물에 대한 실사완료 처리정보를 상기 메인 서버에 제공하면 상기 메인 서버에서 다음 순번으로 등록된 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 푸쉬알람 메시지로 도착시간을 전송하는 제12 단계와;
실사한 매물들 중 고객이 맘에 드는 매물이 선택되면, 선택된 해당 매물을 실사한 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 상기 선택된 해당 매물의 진행을 세부진행중으로 처리하면, 상기 메인서버에서 선택된 해당 매물을 등록한 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 금액 및 조건에 대한 조정 및 조율을 요청하고, 상기 선택된 해당 매물을 제외한 매물을 등록한 매물등록 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에 다른 매물로 세부 진행이 이루어짐을 통보하는 제13 단계와; 및
세부진행 후 원만히 계약이 이루어지면 상기 독점중개 부동산의 부동산 중개업소 회원 단말에서 상기 고객과 매물에 대한 계약완료 처리정보 및 상기 고객과의 공유 관계를 해제한 정보를 상기 메인 서버로 제공하고, 상기 메인 서버에서 상기 해당 매물에 대하여 종료매물로 처리하는 제14 단계를 포함하는 부동산 통합정보시스템의 운영방법.A general member terminal provided by a general member who buys, sells, leases or rents a real estate agent terminal and a real estate provided by a member of a real estate agent operating a real estate brokerage business using a wireless Internet, connects to the main server, The information of lease of real estate, the information of the sale, exclusive brokerage and common brokerage service from the real estate information system,
A first step of constructing a main database for storing a merchandise database, a general membership database, a real estate brokerage member database, a customer progress database and a program;
A second step of the main server performing membership and authentication procedures of the general member;
A third step of the main server performing a member registration and authentication procedure of the real estate agent member;
A fourth step of the main server checking whether the registered property is registered in duplicate on the real estate agent's member terminal and then registering the checked property on the property database;
The main server receives the real estate sale desired by the general member from the general member terminal and provides the real estate sale information so that the general member can search and browse the real estate sale on the condition desired by the general member by the electronic map method or the list method 5 steps;
When the real estate sale satisfying the condition desired by the general member is clicked through the general member terminal, the main server displays the area, the amount, the administrative area, the sale photograph, and the property of the real estate brokerage A sixth step of providing the general member terminal with information on the name, address, telephone number, representative, and real estate registration number so that the general member can read the information;
The main server applies for an exclusive brokerage request to the real estate agent member terminal registered with the corresponding property provided to the general member terminal, adjusts the level of the real estate agent member terminal of the real estate brokerage to the exclusive brokerage real estate, A seventh step of automatically adjusting the level of the requested general member terminal from the general member to the customer;
The main server provides a list of the items designated by the level-adjusted customer as items of interest or designated by the customer to the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate, and selects the recommended property selected by the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate Exposing the level to the customer's list of items of interest to be mutually shared;
The ninth step of requesting the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate to request real estate confirmation and joint brokerage to the real estate agent member terminal of the real estate having registered the property for the current state of the property registered in the interested goods list through the main server Wow;
The main server receives the contractable listing from the real estate agent member terminal of the real estate registered in the main server, terminates the contracted product, provides the corresponding property to the general member terminal of the general member whose level has been changed by the customer, A step 10 of providing a push alarm message to the real estate agent member terminal of the real estate in which the sale is registered,
The main server adjusts the order of the real estate list based on the real estate route based on the actual landing schedule information, calculates the distance to the next land based on the adjusted order and the moving time, and estimates the calculated moving time and distance ;
Providing real estate completion processing information on real estate transactions to the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate to the main server, a push alarm message is sent to the real estate agent member terminal of the real estate real estate registered in the next order in the main server A twelfth step of transmitting an arrival time;
If a customer's favorite commodity is selected from among the commodities sold by the customer, the member of the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage realizing the selected commodity performs the process of the selected commodity in progress, A member who requests adjustment and adjustment of the amount and condition to the member terminal of the real estate agent of the real estate registered with the real estate agent and notifies the member terminal of the real estate agent of the real estate registered in the real estate agent registering the sale excluding the selected property, 13; And
Providing information to the main server about the contract completion processing information on the sale of the merchandise with the customer and the release of the sharing relationship with the customer from the real estate agent member terminal of the exclusive brokerage real estate, And processing the property as an end-sale product.

청구항 1의 부동산 통합정보시스템의 운영방법을 실행하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터 판독 가능한 기록매체.A computer-readable recording medium storing a program for executing the method of operating the real estate integrated information system of claim 1.

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제1항에 있어서,
상기 제11 단계는
상기 메인 서버에서 상기 실사 일정 정보에 기초하여 상기 실사 경로에 따른 실사 리스트의 순번을 각 실사 물건지의 세부 지번 및 주소에 기초하여 조정하고, 조정된 순번에 따라 세부 지번 및 주소의 GPS 좌표 값을 연산, 이동수단에 따라 이동거리 및 이동시간을 산출하여 전체 이동거리 및 이동시간을 산출하는 단계를 포함하는 부동산 통합정보시스템의 운영방법.The method according to claim 1,
The eleventh step
The main server adjusts the order of the real estate list according to the actual route based on the actual landing schedule information on the basis of the detailed land number and address of each real estate article and calculates the GPS coordinate value of the detailed land number and address according to the adjusted order number And calculating a moving distance and a moving time according to the moving means to calculate a total moving distance and a moving time.

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