KR102548729B1 - Land Rental Brokerage Service Apparatus and Driving Method Thereof - Google Patents
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Abstract
Description
본 발명은 토지임대중개서비스장치 및 그 장치의 구동방법에 관한 것으로서, 더 상세하게는 토지를 보유하고 있으면서 해당 토지를 현재 스스로 활용하고 있지 않은 임대인과 그 임대하는 토지를 활용하고자 하는 임차인 사이를 연결할 수 있고, 임차인이 임대 가능한 토지를 원하는 조건으로 검색하여 임대할 수 있는 토지임대중개서비스장치 및 그 장치의 구동방법에 관한 것이다.The present invention relates to a land rental brokerage service device and a driving method of the device, and more particularly, to connect a lessor who owns land but does not currently utilize the land and a lessee who wants to utilize the leased land. The present invention relates to a land rental intermediary service device and a driving method of the device, in which a lessee can search for and lease land available for lease under desired conditions.
현재 토지를 소유하고 있으면서 토지의 활용 방안을 찾아 토지를 임대할 사람을 찾는 토지임대인의 경우 인터넷 카페나 블로그 등을 통하여 보유하고 있는 토지의 정보를 공개하고 토지임차인을 찾고 있다. 이의 과정에서 효과적인 정보 소통이 이루어지지 않을 경우 해당 토지는 방치되거나 무상으로 임대되고 있다.In the case of a land lessor who currently owns land and is looking for a way to use the land and is looking for a person to lease the land, he discloses information on the land he holds through Internet cafes or blogs, and is looking for land lessees. If effective information communication does not take place in the process, the land is neglected or leased for free.
물론 토지의 임대를 희망하는 토지 임차인의 경우에도 유사한 형태로 인터넷 카페 또는 블로그 등의 한정된 채널들에 글을 올리고 땅을 찾는 형태로 진행되고 있다. 토지임차인의 경우 원하는 조건의 임대 가능한 토지를 지역별, 금액별, 기간별로 검색할 수 있는 시스템이 현재 없어 이에 대한 개발이 요구되고 있다.Of course, in the case of land lessees who wish to lease land, they post articles on limited channels such as Internet cafes or blogs in a similar form and search for land. In the case of land lessees, there is currently no system that can search land that can be rented under desired conditions by region, price, and period, and development of this system is required.
본 발명의 실시예는 토지를 보유하고 있으면서 해당 토지를 현재 스스로 활용하고 있지 않은 임대인과 그 임대하는 토지를 활용하고자 하는 임차인 사이를 연결할 수 있고, 임차인이 임대 가능한 토지를 원하는 조건으로 검색하여 임대할 수 있는 토지임대중개서비스장치 및 그 장치의 구동방법을 제공함에 그 목적이 있다.An embodiment of the present invention can connect between a lessor who owns land but is not currently using the land and a lessee who wants to utilize the leased land, and allows the lessee to search and lease land available for lease under desired conditions. The purpose is to provide a land rental brokerage service device and a driving method of the device.
본 발명의 실시예에 따른 토지임대중개서비스장치는, 임대인의 토지를 임차하려는 임차인의 임차인 단말장치와 통신을 수행하는 통신 인터페이스부, 및 상기 임대인이 등록한 상기 토지의 임대 기간을 확인하여 상기 임대 기간의 범위 내에서 상기 임차인 단말장치에서 이용 기간을 선택하도록 상기 임차인 단말장치를 제어하며, 상기 임차인 단말장치에서 상기 선택한 이용 기간에 대한 예약 신청이 있을 때 상기 예약 신청의 사실을 상기 임대인의 임대인 단말장치로 통지하는 제어부를 포함한다.A land rental brokerage service apparatus according to an embodiment of the present invention includes a communication interface unit that communicates with a lessee's terminal device of a lessee who intends to lease the land of the lessor, and confirms the lease period of the land registered by the lessor for the lease period. Controls the lessee terminal device to select a period of use within the range of the lessee terminal device, and when there is a reservation request for the selected period of use in the lessee terminal device, the lessor terminal device of the lessor reports the fact of the reservation request It includes a control unit notifying to.
상기 제어부는, 상기 임대인의 임대인 단말장치로부터 토지의 임대 등록을 위한 서비스 요청이 있는 경우, 상기 토지의 토지기본정보로서 지목 및 용도를 선택하도록 하는 제1 화면, 상기 토지의 위치 및 토지주 인증을 위한 제2 화면, 소개글 입력을 위한 제3 화면, 사진등록을 위한 제4 화면 및 예약과 금액을 설정하기 위한 제5 화면을 순차적으로 제공할 수 있다.The control unit, when there is a service request for registration of land lease from the landlord terminal device of the lessor, displays a first screen for selecting the land category and use as basic land information of the land, the location of the land and land owner authentication A second screen, a third screen for inputting an introduction, a fourth screen for photo registration, and a fifth screen for setting a reservation and price may be sequentially provided.
상기 제어부는, 상기 제1 화면상에서 상기 용도로서 도로, 전기, 화장실과 샤워실 유무를 상기 임대인 단말장치에서 선택하게 할 수 있다.The control unit may allow the landlord terminal device to select road, electricity, presence or absence of a toilet and shower room as the purpose on the first screen.
상기 제어부는, 상기 제2 화면상에서 상기 토지주 인증을 수행할 때 토지대장에 기등록된 지번 주소의 소유주 정보와 동일 인물 여부를 확인하여 상기 토지의 실제 토지 임대인의 소유주가 맞는지 확인할 수 있다.When performing the land owner authentication on the second screen, the control unit may confirm whether the owner of the land is the actual land lessor by checking whether the owner information of the lot number address previously registered in the land ledger is the same person.
상기 제어부는, 상기 임대인 단말장치와 상기 토지를 임차하는 임차인 단말장치간 메신저 기반의 메시지 서비스를 제공하며, 상기 임대인 단말장치에서 상기 토지에 대한 특별가 제안 메시지를 상기 임차인 단말장치로 제공할 때 예약하기 및 거절하기 버튼을 함께 제공할 수 있다.The control unit provides a messenger-based message service between the lessor terminal device and the lessee terminal device that leases the land, and makes a reservation when the lessor terminal device provides a special price proposal message for the land to the lessee terminal device. and a reject button may be provided together.
상기 제어부는 상기 임대인 단말장치에서 제공하는 복수의 임대 토지에 대한 기반별 및 토지별 거래 데이터를 수집 및 분석하여 분석 결과를 근거로 그래프 또는 도표로 도식화하여 상기 임대인 단말장치에 제공할 수 있다.The control unit may collect and analyze transaction data by base and by land for a plurality of rental lands provided by the lessor terminal device, and may schematize the result of the analysis into a graph or diagram and provide the data to the lessor terminal device.
상기 제어부는, 중개인의 중개인 단말장치에서 상기 토지를 중개한 경우 상기 임대인 단말장치로 상기 중개인에 대한 중개수수료 정보를 제공할 수 있다.The control unit may provide brokerage fee information for the broker to the landlord terminal device when the broker terminal device of the broker brokers the land.
또한, 본 발명의 실시예에 따른 토지임대중개서비스장치의 구동방법은, 통신 인터페이스부가 임대인의 토지를 임차하려는 임차인의 임차인 단말장치와 통신을 수행하는 단계, 및 제어부가 상기 임대인이 등록한 상기 토지의 임대 기간을 확인하여 상기 임대 기간의 범위 내에서 상기 임차인 단말장치에서 이용 기간을 선택하도록 상기 임차인 단말장치를 제어하며, 상기 임차인 단말장치에서 상기 선택한 이용 기간에 대한 예약 신청이 있을 때 상기 예약 신청의 사실을 상기 임대인의 임대인 단말장치로 통지하는 단계를 포함한다.In addition, the driving method of the land rental brokerage service apparatus according to an embodiment of the present invention includes the steps of the communication interface unit communicating with the lessee's terminal device of the lessee who intends to lease the land of the lessor, and the control unit performing the communication of the land registered by the lessor. Check the rental period and control the lessee terminal device to select a usage period in the lessee terminal device within the range of the rental period, and when there is a reservation application for the selected usage period in the lessee terminal device, the reservation request and notifying the lessor of the fact to the lessor terminal device of the lessor.
본 발명의 실시예에 따르면, 토지를 보유하고 있으나 해당 토지를 현재 활용하고 있지 않은 임대인과 그 토지를 임대하여 활용하고자 하는 임차인 사이를 연결함으로써 두 당사자들의 니즈(Needs)를 만족시킬 수 있을 것이다.According to an embodiment of the present invention, it is possible to satisfy the needs of both parties by connecting a lessor who owns land but is not currently using the land and a lessee who wants to rent and utilize the land.
또한, 본 발명의 실시예는 현재는 각각 분산되어 확인되지 않는 정보들을 한 사이트 내에 통합하여 조회할 수 있게 함으로써 이 과정에서 토지의 종합적인 정보 관리 및 예약 관리와 이를 통한 수익 관리 기능이 가능할 수 있다.In addition, the embodiment of the present invention enables comprehensive information management and reservation management of land and profit management function through this process by allowing information that is currently dispersed and unconfirmed to be integrated and searched within one site. .
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 토지임대중개서비스 시스템을 나타내는 도면,
도 2 및 도 3은 도 1의 시스템을 도식화하여 나타내는 도면,
도 4는 도 1의 토지임대중개서비스장치의 세부구조를 예시한 블록다이어그램,
도 5는 임대인을 위해 제공되는 메인 화면의 예시도,
도 6은 임대인 토지의 목록 조회 및 관리 화면의 예시도,
도 7은 임대인을 위한 메시지 송수신 화면의 예시도,
도 8은 임대인을 위한 토지 임대 스케줄 관리 화면의 예시도,
도 9는 임대인을 위한 토지 예약 가능 여부 설정 화면의 예시도,
도 10은 임차인을 위해 제공되는 메인 화면의 예시도,
도 11 내지 도 13은 임대 토지의 검색 과정을 설명하기 위한 도면,
도 14는 지도 기반 검색 화면을 보여주는 도면,
도 15a 및 도 15b는 토지 상세 정보 화면을 보여주는 도면,
도 16은 임차인을 위한 토지 예약 내역 조회 및 예약 요청 화면의 예시도, 그리고
도 17은 도 1의 토지임대중개서비스장치의 구동과정을 나타내는 흐름도이다.1 is a diagram showing a land rental brokerage service system according to an embodiment of the present invention;
2 and 3 are views schematically illustrating the system of FIG. 1;
4 is a block diagram illustrating the detailed structure of the land rental brokerage service device of FIG. 1;
5 is an example of a main screen provided for the lessor;
6 is an example of a list inquiry and management screen of lessor land;
7 is an example of a message transmission and reception screen for a landlord;
8 is an example of a land rental schedule management screen for a lessor;
9 is an example of a land reservation availability setting screen for a lessor;
10 is an exemplary view of a main screen provided for tenants;
11 to 13 are diagrams for explaining a search process for rental land;
14 is a diagram showing a map-based search screen;
15a and 15b are diagrams showing a land detailed information screen;
16 is an example of a land reservation details inquiry and reservation request screen for a lessee, and
17 is a flowchart illustrating a driving process of the land rental brokerage service apparatus of FIG. 1 .
이하, 도면을 참조하여 본 발명의 실시예에 대하여 상세히 설명한다.Hereinafter, embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the drawings.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 토지임대중개서비스 시스템을 나타내는 도면, 그리고 도 2 및 도 3은 도 1의 시스템을 도식화하여 나타내는 도면이다.1 is a diagram showing a land rental brokerage service system according to an embodiment of the present invention, and FIGS. 2 and 3 are diagrams illustrating the system of FIG. 1.
도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 토지임대중개서비스 시스템(90)은 임대인 단말장치(100), 임차인 단말장치(105), 중개인 단말장치(107), 통신망(110) 및 토지임대중개서비스장치(120)의 일부 또는 전부를 포함하며, 토지대장 정보를 제공하거나 푸시(push) 메시지를 제공하는 등의 서드파티장치(130)를 더 포함할 수 있다.As shown in FIG. 1, the land rental
여기서, "일부 또는 전부를 포함"한다는 것은 중개인 단말장치(107)와 같은 일부 구성요소가 생략되어 토지임대중개서비스 시스템(90)이 구성되거나, 토지임대중개서비스장치(120)를 구성하는 구성요소의 일부 또는 전부가 통신망(110)을 구성하는 네트워크장치(예: 무선교환장치 등)에 통합되어 구성될 수 있는 것 등을 의미하는 것으로서, 발명의 충분한 이해를 돕기 위하여 전부 포함하는 것으로 설명한다.Here, "including part or all" means that some components such as the
임대인 단말장치(100), 임차인 단말장치(105) 및 중개인 단말장치(107)는 데스크탑컴퓨터, 랩탑컴퓨터, 스마트폰, 사용자들이 손목 등에 착용하는 웨어러블장치 등 다양한 유형의 단말장치를 포함한다. 또한 스마트폰과 같은 모바일 기반의 단말장치는 도 2에서 볼 수 있는 바와 같이, 안드로이드나 iOS 폰 등에 사용가능한 앱(APP)을 포함할 수 있다. 물론 PC 기반의 단말장치는 웹(WEB)에 접속하여 동작할 수 있지만, 모바일 기반의 단말장치는 앱(APP)을 통해 동작할 수 있다. 더 정확하게는 웹 기반의 단말장치는 토지임대중개서비스장치(120)의 웹서버에 접속하고 앱 기반의 단말장치는 토지임대중개서비스장치(120)의 앱서버에 접속할 수 있다.The
임대인 단말장치(100)는 자신이 소유하는 토지들을 임대하려는 임대인이 소지하는 단말장치를 의미한다. 토지 임대인은 자신이 보유한 토지에 대한 정보를 도 1의 토지임대중개서비스장치(120)를 통하여 등록 및 업로드한 후 토지 임대 정보를 설정하여 일정 기간동안 보유한 토지를 사용할 권한을 판매할 수 있다. 또한, 임대인 단말장치(100)의 토지 임대인의 경우 임대를 대행하는 공인중개사 등 임대대행인에 의뢰하여 이들이 여러 다른 명의의 토지들을 등록하고 임대할 수 있게 한다. 예를 들어, 임대인 단말장치(100)는 토지임대중개서비스장치(120)에 접속하여 중개인들을 검색해보고 자신이 원하는 중개인을 선택함으로써 해당 토지와 관련한 중개인을 지정하는 것도 얼마든지 가능할 수 있다. 예를 들어, 임대인이 소유하는 토지의 위치가 임대인 자신이 거주하는 지역에서 먼 경우에는 온라인상에서 중개인 검색을 통해 해당 지역의 중개인을 선정한 후 임대를 부탁함으로써 해당 지역을 잘 알고 있는 중개인을 통해 임대가 이루어지도록 함으로써 임대 가능성을 더욱 높일 수 있다.The
임대인 단말장치(100)를 소지하는 토지 임대인의 경우 실명확인을 통해 토지 임대인의 확인된 실명 정보와 토지대장에 등록된 지번 주소의 소유주 정보 중 동일 인물이 있는지 여부를 확인하여 해당 토지가 실제 토지 임대인의 소유가 맞는지 확인한다. 또한, 토지를 보유한 임대인은 보유한 토지의 임대를 원하는 기간을 설정하여 본 발명의 실시예에 따른 토지 임대 중개 플랫폼인 토지임대중개서비스장치(120)에 토지 상세 정보(사진, 임대기간, 기간별 비용 등)와 함께 업로드한 후 조건에 맞는 사용자들의 예약 정보를 받아 수락하여 보유하고 있는 토지를 임대하고 임대 수익을 얻는다. 토지 임대 중개 플랫폼의 서비스 명칭은 '토지가'라 명명될 수 있다.In the case of a land lessor possessing a lessor terminal device (100), it is checked whether there is the same person among the confirmed real name information of the land lessor and the owner information of the number address registered in the land ledger through real name verification, so that the land is the actual land lessor. Check that the ownership of In addition, the landlord who owns the land sets the desired period for renting the land he/she owns, and provides detailed land information (photo, lease period, cost per period, etc. ), receive and accept the reservation information of users who meet the conditions, rent the land they own and earn rental income. The service name of the land rental brokerage platform may be named 'land price'.
임대인은 토지 등록시 1일, 7일, 30일, 60일 등의 금액을 각각 설정할 수 있다. 등록한 토지가 여러 개일 경우 각 토지별로 예약 일정 및 수익을 확인할 수 있다. 임대 대리인의 경우 각 토지 등록시 해당 토지로 인한 수익의 비율 및 해당 비율을 입금받을 사람의 계좌 정보를 여러 개로 지정할 수 있다. 임대인은 달력을 통하여 예약이 불가능한 날짜를 설정할 수 있다. 물론 이에 관련되는 동작을 수행하기 위하여 임대인은 임대인 단말장치(100)를 통해 토지임대중개서비스장치(120)에 접속하여 해당 내용과 관련한 서비스 화면에 접속한 후 관련 사항들을 확인하거나 설정하는 것이 가능할 수 있을 것이다.The lessor can set the amount for 1 day, 7 days, 30 days, 60 days, etc., respectively, when registering the land. If there are multiple registered lands, you can check the reservation schedule and revenue for each land. In the case of a rental agent, when registering each land, you can designate a number of account information of the person who will receive the percentage of the profit from the land and the corresponding percentage. The landlord can set a date that cannot be reserved through the calendar. Of course, in order to perform operations related to this, the lessor may access the land rental
또한 임대인은 임대인 단말장치(100)를 통해 자신의 임대 토지를 임차하는 임차인의 임차인 단말장치(105)와 메시지를 주고받을 수 있다. 물론 메시지는 메신저 기반의 서비스가 바람직하다. 메신저 기반의 메시지 서비스를 이용하는 과정에서 임대인은 임차인에 특화된 가격과 기간의 제품을 생성하여 임대가 가능하다. 예를 들어 임대인 A는 임차인 B에게 토지 C를 1일 5,000원 가격으로 1년간(예: 2022.08.15.~2023.08.14.) 임대할 수 있는 옵션을 설정하여 메시지 전송시 해당 기간 동안 다른 예약의 확정된 내용이 없다면 B는 상품의 가격을 결제하여 1년간의 예약을 진행하고 이용이 가능하다.In addition, the lessor may exchange messages with the
이후에 다시 간략히 다루겠지만, 임대인 단말장치(100)를 통해 임대인은 토지임대중개서비스장치(120)에 접속하여 회원가입이 이루어진 후 임대토지를 등록하기 위한 동작을 수행한다. 예를 들어, 임대인 단말장치(100)는 임대 토지의 정보를 입력하기 위하여 토지 기본 정보를 입력하기 위한 제1 화면, 위치 및 토지주 인증을 위한 제2 화면, 임대인이 해당 토지를 소개하는 소개글을 입력하기 위한 제3 화면, 또 임대 토지와 관련한 사진을 등록하는 제4 화면, 그리고 예약 및 금액을 설정하기 위한 제5 화면을 순차적으로 화면에 표시해 줌으로써 임대인이 임대 토지와 관련한 데이터를 등록할 수 있다. 가령, 제1 화면은 토지 기본 정보로서 전, 답, 임야와 같은 지목을 선택하는 제1 영역, 임대할 토지 면적을 입력하는 제2 영역, 임차인이 사용 가능한 용도를 선택할 수 있는 제3 영역, 또 차량 진입 여부나 포장, 비포장 도로 등의 추가정보를 입력하기 위한 제4 영역을 포함한다. 여기서, 용도는 창고로 사용이 가능한지, 카페로 사용이 가능한지, 공장이 가능한지, 비닐하우스인지 등 다양한 용도가 선택될 수 있다. 본 발명의 실시예에서는 지목과 용도를 선택할 때 복수의 정보를 화면상에 제시하고 임대인이 선택할 수 있도록 하며, 없는 경우에는 데이터를 직접 입력할 수 있는 입력 항목을 제공한다.Although briefly discussed later, the lessor accesses the land rental
임차인 단말장치(105)는 원하는 지역과 원하는 목적에 알맞은 토지를 검색한 후 원하는 기간을 선택하여 예약하고 토지 임대인의 승인하에 해당 기간 동안 합의된 가격으로 해당 토지를 대여하여 활용한다. 앞서 언급한 대로, 임차인 단말장치(105)는 임대인 단말장치(100)로부터 메신저 기반의 메시지가 도착하면 이를 근거로 예약을 진행하여 이용이 가능하다. 예를 들어 임차인 단말장치(105)는 검색 결과 화면에서 특정 토지를 선택하여 임대를 신청하는 경우 토지 임대인이 그 신청에 대해 승인함으로써 임대차가 성립될 수 있지만, 토지 임대인이 임대 단말장치(100)를 통해 특정 토지에 대한 할인을 제공하여 임차인이 이를 승인함으로써 임대차가 이루어지는 것도 얼마든지 가능하므로 본 발명의 실시예에서는 어느 하나의 동작에 특별히 한정하지는 않을 것이다.The
중개인 단말장치(107)는 임대인의 토지를 중개하는 중개인이 소지하는 단말장치를 의미한다. 토지 임대대리인 즉 중개인의 경우 중개인 단말장치(107)를 통해 토지임대중개서비스장치(120)에 접속하여 회원 가입 등을 통해 사업자등록증 또는 공인중개사 자격증 인증을 통하여 다른 사람의 토지를 대행하여 등록할 수 있다. 도 3에서 볼 수 있는 바와 같이 임대대리인은 지주로부터 토지의 임대를 의뢰받아 임차인을 찾고 있는 곳들을 대상으로 초기 홍보/마케팅을 진행할 수 있을 것이다. 물론 이러한 과정은 토지임대중개서비스장치(120)를 통해 온라인상으로 이루어질 수도 있다. 또한 중개인 단말장치(107)는 토지임대중개서비스장치(120)에서 제공하는 '토지가' 서비스에 접속하여 중개인을 등록해 두면 임대인 단말장치(100)를 소지하는 임대인들이 도 1의 토지임대중개서비스장치(120)에 접속하여 자신의 토지에 대한 중개인을 선정하여 대행을 의뢰할 수도 있을 것이다. 예를 들어 임대인이 소지하는 토지의 위치(예: 강원도)가 임대인의 거주지(예: 서울)와 물리적으로 너무 먼 경우라면 이러한 서비스의 이용이 매우 편리할 수 있다. 토지 임대를 요청할 때 해당 토지가 위치하는 곳의 중개인이 해당 지역을 더 잘 이해하기 때문에 토지의 임대에 더 유리하게 작용할 수 있을 것이다.The intermediary
통신망(110)은 유무선 통신망을 모두 포함한다. 가령 통신망(110)으로서 유무선 인터넷망이 이용되거나 연동될 수 있다. 여기서 유선망은 케이블망이나 공중 전화망(PSTN)과 같은 인터넷망을 포함하는 것이고, 무선 통신망은 CDMA, WCDMA, GSM, EPC(Evolved Packet Core), LTE(Long Term Evolution), 와이브로(Wibro) 망 등을 포함하는 의미이다. 물론 본 발명의 실시예에 따른 통신망(110)은 이에 한정되는 것이 아니며, 향후 구현될 차세대 이동 통신 시스템의 접속망으로서 가령 클라우드 컴퓨팅 환경하의 클라우드 컴퓨팅망, 5G망 등에 사용될 수 있다. 가령, 통신망(110)이 유선 통신망인 경우 통신망 내의 액세스포인트는 전화국의 교환국 등에 접속할 수 있지만, 무선 통신망인 경우에는 통신사에서 운용하는 SGSN 또는 GGSN(Gateway GPRS Support Node)에 접속하여 데이터를 처리하거나, BTS(Base Transceiver Station), NodeB, e-NodeB 등의 다양한 중계기에 접속하여 데이터를 처리할 수 있다.The
통신망(110)은 액세스포인트를 포함할 수도 있다. 액세스포인트는 건물 내에 많이 설치되는 펨토(femto) 또는 피코(pico) 기지국과 같은 소형 기지국을 포함한다. 여기서, 펨토 또는 피코 기지국은 소형 기지국의 분류상 임대인 단말장치(100), 임차인 단말장치(105) 및 중개인 단말장치(107) 등을 최대 몇 대까지 접속할 수 있느냐에 따라 구분된다. 물론 액세스포인트는 임대인 단말장치(100), 임차인 단말장치(105) 및 중개인 단말장치(107) 등과 지그비 및 와이파이(Wi-Fi) 등의 근거리 통신을 수행하기 위한 근거리 통신 모듈을 포함할 수 있다. 액세스포인트는 무선통신을 위하여 TCP/IP 혹은 RTSP(Real-Time Streaming Protocol)를 이용할 수 있다. 여기서, 근거리 통신은 와이파이 이외에 블루투스, 지그비, 적외선(IrDA), UHF(Ultra High Frequency) 및 VHF(Very High Frequency)와 같은 RF(Radio Frequency) 및 초광대역 통신(UWB) 등의 다양한 규격으로 수행될 수 있다. 이에 따라 액세스포인트는 데이터 패킷의 위치를 추출하고, 추출된 위치에 대한 최상의 통신 경로를 지정하며, 지정된 통신 경로를 따라 데이터 패킷을 다음 장치, 예컨대 토지임대중개서비스장치(120)로 전달할 수 있다. 액세스포인트는 일반적인 네트워크 환경에서 여러 회선을 공유할 수 있으며, 예컨대 라우터(router), 리피터(repeater) 및 중계기 등이 포함된다.The
토지임대중개서비스장치(120)는 토지임차인과 토지임대인 사이의 정보를 중개하기 위한 온라인 중개 플랫폼을 구성하여 서비스를 제공한다. 해당 온라인 플랫폼의 서비스 명칭은 '토지가'라 명명될 수 있다. 토지임대중개서비스장치(120)는 웹과 앱(Android/iOS) 및 모바일 웹을 통하여 지원한다. 인터넷 기반의 서비스로 웹, 모바일 웹, 스마트폰 기반의 앱(예: 안드로이드, iOS)을 사용하며 기반 시스템으로 웹 서버, 데이터베이스(DB), 푸시 서버 시스템을 포함한다. 토지임대중개서비스장치(120)는 토지를 소유하고 있으나 토지를 직접 활용하고 있지 않은 토지 소유자와 토지를 보유하고 있지 않으나 토지를 활용할 목적이 있는 토지 임대를 희망하는 임차인을 연결할 수 있는 인터넷 기반의 웹/앱 서비스를 지원한다. 또한 토지임대중개서비스장치(120)는 토지 임대인의 경우 임대를 대행하는 공인중개사 등 임대대행인의 가입을 별도로 지원하여 이들이 여러 다른 명의의 토지들을 등록하고 임대할 수 있도록 지원한다. 다시 말해, 중개인들이 중개인 단말장치(107)를 통해 대행인으로서 인증을 받은 경우라면 토지임대중개서비스장치(120)는 중개인들이 등록하는 다수의 임대인들의 임대 토지에 대하여 임대인을 통해 별도로 인증하지 않더라도 신뢰하고 온라인 플랫폼에 등록시킨 후 서비스를 제공할 수 있다. 물론 토지임대중개서비스장치(120)는 중개인이 특정 임대인의 임대 토지를 등록하는 과정에서 해당 토지의 임대인에게 인증을 받는 경우도 얼마든지 가능할 수 있으므로, 본 발명의 실시예에서는 어느 하나의 형태에 특별히 한정하지는 않을 것이다.The land lease
토지임대중개서비스장치(120)는 제한된 정보들로 인해 연결이 되지 않는 토지임차인과 토지임대인을 연결하는 플랫폼으로서, 효과적인 정보 공유 및 토지 임대 거래가 가능하도록 지원한다. 예를 들어 토지임대중개서비스장치(120)는 임대를 희망하는 토지의 경우 전, 답, 과수원, 임야, 대지 등 토지의 지목에 따라 맞추어 업로드가 가능하도록 구성하며 이 경우 제한된 임대만 가능할 경우 이에 대해 법적인 명시를 포함하여 (서비스 화면을 통해) 설명한다. 토지의 설명 내용에는 도로 유무, 수로 유무, 전기 유무, 와이파이 유무, 근처 환경에 대하여 산, 바다, 계곡, 호수, 섬 인근 여부 및 농막 유무, 건물 유무, 화장실과 샤워실 유무, 토지 임대 가능 기간 및 비용 등을 함께 명시하여 토지 임대인이 정보 검색에 활용할 수 있도록 한다. 토지임대중개서비스장치(120)는 임차인 단말장치(105)에서 서비스에 접속하여 자신이 임대하고자 하는 토지 항목을 선택한 후 상세설명 화면으로 이동할 때 해당 화면을 통해 법적인 내용 등을 공개할 수 있다. 가령 토지 임대시 연 3,000 만원 이하 소득의 경우 종합소득세만 부과, 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 주택부수토지 임대의 경우 부가세 과세 면세, 농지의 경우 임대인이 60세 이상 또는 임신하거나 출산한지 6개월 미만이면 임대 가능하다는 등의 정보가 제공될 수 있다.The land lease
정리해 보면, 본 발명의 실시예에 따른 토지임대중개서비스장치(120)는 토지를 소유하고 있는 사용자와 토지를 임대하고자 하는 사용자들을 연결하는 중계 인터넷 서비스를 제공하고, 토지에 대한 사진, 기간별 금액, 활용 방안 등 토지의 종합적인 정보를 임대를 목적으로 공개한 웹 및 앱 플랫폼 서비스를 제공하며, 임대하고자 하는 토지의 정보를 지역과 용도 등의 목적으로 검색할 수 있도록 지원하는 웹 및 앱 플랫폼 서비스를 제공할 수 있다. 또한, 토지임대중개서비스장치(120)는 보유한 토지에 대하여 여러 사용자들에게 공개적으로 임대를 진행하고 임대한 기간에 대하여 관리할 수 있도록 스케줄링 기능(예: 예약 관리 등)을 보유한 웹 및 앱 플랫폼 서비스도 제공한다. 이외에도 토지임대중개서비스장치(120)는 임대인들이 보유한 토지에 대하여 여러 사용자들에게 공개적으로 임대를 진행하고 각 토지에 대하여 수익을 관리할 수 있는 웹 및 앱 플랫폼, 임대대리인의 경우 권한을 부여받은 다른 사람의 토지 정보를 활용하여 해당 토지를 임대할 수 있도록 지원하며 해당 토지의 스케줄과 수익을 관리할 수 있도록 지원하는 웹 및 앱 플랫폼, 실명 확인을 통하여 확인된 임대인의 정보를 토지대장의 정보와 비교하여 실제 토지 소유주가 맞는지 확인하여 해당 토지를 임대에 활용하는 서비스를 제공한다.In summary, the land rental
이외에도 토지임대중개서비스장치(120)는 상기의 과정에서 토지 임대 거래에 대한 수수료를 책정하여 수익화할 수 있으며, 임대인 단말장치(100)에서 요청시 해당 데이터를 이용해 기생성한 도표나 그래프의 형태로 제공할 수 있다. 대표적으로 토지임대중개서비스장치(120)는 임대인 단말장치(100)의 서비스 요청시 임대인의 마이페이지(Mypage)를 통해 기등록되어 있는 임대 토지의 전체 수익을 조회할 수 있는 화면을 제공할 수 있다. 해당 화면을 통해서는 기간별, 토지별 수익을 조회할 수 있도록 화면상의 버튼을 제공한다. 예를 들어, 임대인이 기간별 수익을 선택한 후 구체적인 기간을 선택하면, 예를 들어 5월의 총 예약(에 의해 발생할) 수입을 제1 영역에 표시하고, 그 하단의 제2 영역에는 해당 5월의 총 예약건의 데이터를 표시해 줄 수 있다. 그리고 해당 화면의 제일 하단에는 년도별, 월별, 일별로 그래프를 통해 전체 수익을 쉽게 확인할 수 있도록 서비스 화면을 제공한다.In addition, the land rental
물론 토지임대중개서비스장치(120)는 서비스 화면상에 다양한 형태의 통계 데이터를 제공하기 위하여 임대인 단말장치(100), 임차인 단말장치(105) 및 중개인 단말장치(107)에서 서비스를 이용할 때 해당 서비스의 이용시 발생하는 데이터를 수집하여 이를 도 1의 DB(120a)에 저장한 후 분석하여 분석 결과를 GUI 프로그램 등을 통해 지정 포맷으로 생성한 후 임대인, 임차인 또는 중개인에게 자신의 활동과 관련한 분석 결과를 제공해 줄 수 있다. 토지임대중개서비스장치(120)는 그래픽 카드와 같은 GUI 프로그램을 통해 도표나 그래프 등 다양한 형태로 표시해 줄 수 있다. 또한, 토지임대중개서비스장치(120)는 임대인의 토지를 중개 또는 대리하는 중개인의 중개보수와 관련한 데이터를 서비스 화면으로 제공한다. 해당 화면상에는 토지 목록, 임대인 및 중개인 정보가 표시되며 수익배분 정보, 그리고 임대인 계좌번호 등이 표시될 수 있다. 또 해당 화면상에는 중개보수 수수료보기로 이동할 수 있도록 버튼이 생생되며 해당 버튼의 선택시 수수료보기 화면으로 이동할 수 있다.Of course, the land rental
상기한 내용 이외에도 도 1의 임대인 단말장치(100), 임차인 단말장치(105), 중개인 단말장치(107) 및 토지임대중개서비스장치(120)는 다양한 동작을 수행할 수 있으며, 기타 자세한 내용은 이후에 더 다룰 것이므로 그 내용들로 대신한다.In addition to the above, the
도 4는 도 1의 토지임대중개서비스장치의 세부구조를 예시한 블록다이어그램이다.Figure 4 is a block diagram illustrating the detailed structure of the land rental brokerage service apparatus of Figure 1.
도 4에 도시된 바와 같이, 본 발명의 실시예에 따른 토지임대중개서비스장치(120)는 통신 인터페이스부(400), 제어부(410), 토지임대중개부(420) 및 저장부(430)의 일부 또는 전부를 포함한다.As shown in FIG. 4, the land rental
여기서, "일부 또는 전부를 포함한다"는 것은 저장부(430)와 같은 일부 구성요소가 생략되어 토지임대중개서비스장치(120)가 구성되거나 토지임대중개부(420)와 같은 일부 구성요소가 제어부(410)와 같은 다른 구성요소에 통합되어 구성될 수 있는 것 등을 의미하는 것으로서, 발명의 충분한 이해를 돕기 위하여 전부 포함하는 것으로 설명한다.Here, "including part or all" means that some components such as the
통신 인터페이스부(400)는 도 1의 통신망(110)을 경유하여 임대인 단말장치(100), 임차인 단말장치(105) 및 중개인 단말장치(107)와 각각 통신한다. 통신 인터페이스부(400)는 통신을 수행하는 과정에서 변/복조, 먹싱/디먹싱, 인코딩/디코딩, 해상도를 변환하는 스케일링 등의 동작을 수행할 수 있으며, 이는 당업자에게 자명하므로 더 이상의 설명은 생략하도록 한다.The
통신 인터페이스부(400)는 임대인 단말장치(100)의 서비스 요청에 따라 서비스 화면을 제공한다. 물론 해당 서비스 화면은 회원가입 이후에 임대 토지와 관련한 정보를 제공하는 것에 관련된다. 통신 인터페이스부(400)는 임대 토지 정보의 처리를 위하여 임대인 단말장치(100)의 요청에 따라 임대 토지와 관련한 정보를 입력하는 과정을 위해 토지 기본정보의 입력을 위한 제1 화면, 위치 및 토지주 인증을 위한 제2 화면, 소개글 입력을 위한 제3 화면, 사진 등록을 위한 제4 화면, 그리고 예약 및 금액 설정을 위한 제5 화면 중 하나의 화면을 제공하여 해당 화면들에 입력되어 제공되는 데이터를 수신하여 제어부(410)로 전달한다.The
또한, 통신 인터페이스부(400)는 도 1의 임차인 단말장치(105)의 서비스 요청에 따라 임대인들이 토지임대중개서비스장치(120)에 등록한 임대 토지들에 대한 데이터를 검색할 수 있도록 통신한다. 통신 인터페이스부(400)는 이러한 데이터 처리에 관여할 수 있다.In addition, the
나아가, 통신 인터페이스부(400)는 중개인 단말장치(107)의 서비스 요청에 따라 임대인 단말장치(100)와 유사한 동작을 수행한다. 다시 말해, 회원가입시 대리인의 회원가입을 위한 항목을 따로 구성하여 토지 임대대리인은 임대인으로부터 권한을 부여받은 토지에 대하여 정보를 업로드하고 관리하도록 한다. 따라서, 서비스 메인 화면의 검색창에서 토지 임대대리인의 명칭을 입력하는 경우 해당 임대대리인이 등록한 임대인의 임대 토지에 대한 정보를 임차인 단말장치(105)나 중개인 단말장치(107)로 제공해 줄 수 있다.Furthermore, the
제어부(410)는 도 4의 통신 인터페이스부(400), 토지임대중개부(420) 및 저장부(430)의 전반적인 제어동작을 담당한다. 제어부(410)는 임대인 단말장치(100)에서 회원가입 후 로그인을 통해 서비스에 접속하면 임대 토지의 등록을 위한 요청이 있는 경우, 토지임대중개부(420)를 제어하여 내부에 탑재되어 있는 프로그램을 실행시킬 수 있다. 여기서 프로그램은 본 발명의 실시예에 따른 토지 임대 서비스를 제공하기 위한 프로그램을 포함하며 그래픽 생성을 위한 그래픽 프로그램을 포함할 수 있다. 생성 화면과 관련해서는 이후에 좀더 다루겠지만, 제어부(410)는 앞서의 제1 내지 제5 화면을 통해 제공되는 데이터를 저장부(430)에 저장한 후 불러내어 토지임대중개부(420)로 제공할 수 있고, 토지임대중개부(420)에서 해당 데이터를 분석한 후 지정 포맷으로 생성된 데이터의 처리 요청에 따라 도 1의 DB(120a)에 체계적으로 분류하여 저장하기 위해 통신 인터페이스부(400)를 제어할 수 있다.The
예를 들어, 제어부(410)는 도 1의 임대인 단말장치(100)에서 실명확인을 통하여 토지 임대인의 확인된 실명 정보의 토지대장에 등록된 지번 주소의 소유주 정보 중 동일 인물이 있는지 여부를 확인하여 해당 토지가 실제 토지 임대인의 소유가 맞는지 확인하기 위한 동작을 수행할 수 있다. 이를 위하여 제어부(410)는 도 2에서 볼 수 있는 바와 같이 토지대장 정보를 제공하는 웹서버(130)에 연동할 수 있다. 이러한 동작을 수행하기 위하여 제어부(410)는 본인인증 요청이 있을 때 소유주 정보를 웹서버(130)로 제공하여 동일 인물의 정보를 주소 정보와 함께 가져온 후 이를 근거로 데이터 비교를 통해 실소유주 여부를 판단할 수 있다. 물론, 소유주 정보와 함께 주소 정보도 함께 웹서버(130)로 제공하여 주소와 소유주 정보가 일치하는지 판단하여 YES, NO의 형태로 결과값만을 받아 처리할 수도 있다. 이러한 동작은 시스템 설계자의 의도에 따라 얼마든지 변경될 수 있는 것이므로 본 발명의 실시예에서는 어느 하나의 형태에 특별히 한정하지는 않을 것이다.For example, the
토지임대중개부(420)는 토지임차인과 토지임대인 사이의 정보를 중개하기 위한 동작을 수행한다. 대표적으로 토지임대중개부(420)는 토지임대인이 보유한 토지에 대한 정보를 본 플랫폼을 통하여 업로드한 후 토지 임대 정보를 설정하여 일정 기간동안 보유한 토지를 사용할 권한을 판매할 수 있고 토지임차인은 본 플랫폼을 통하여 원하는 조건의 토지를 검색 후 예약하여 필요 기간 동안 임대인이 설정한 금액을 지불한 후 해당 토지를 사용할 수 있는 권한을 가질 수 있도록 서비스한다. 또한, 토지 임대대리인은 권한을 부여받은 토지에 대하여 정보 업로드 및 관리 등 대행인으로서의 역할을 수행할 수 있도록 한다.The land
또한 토지임대중개부(420)는 임대인 단말장치(100)와 임차인 단말장치(105)간 메신저 기반의 메시지를 전송할 수 있도록 동작한다. 이를 위하여 도 2의 푸시 서버(135) 등에 연동할 수 있다. 푸시 서버(135)는 특정 정보나 사이트에 접속하도록 URL 정보를 삽입하여 메시지를 전송할 수 있다. 토지임대중개부(420)는 임대인 단말장치(100)에서 옵션 설정이 있을 때 임차인에 특화된 가격과 기간의 제품을 생성하여 임대 가능하도록 메시지를 전송한다. 예를 들어 임대인 A는 임차인 B에게 토지 C를 1일 5,000원 가격으로 1년간(예: 2022.08.15.~2023.08.14.) 임대할 수 있는 옵션을 설정하여 메시지 전송시, 해당 기간 동안 다른 예약의 확정된 내용이 없다면 B는 상품의 가격을 결제한 후 1년간의 예약을 진행하여 이용이 가능하다.In addition, the
토지임대중개부(420)는 메신저 기반의 메시지 제공시 특화된 가격과 기간의 제품 등에 대한 메시지를 전송할 때 해당 메시지 포맷은 '특별가 예약 제시'라는 제목하에 임대기간, 임대료 등의 정보가 포함될 수 있고, 그 메시지 화면의 일부에는 "기존 금액보다 50% 할인된 가격으로 제안 드립니다.", 그리고 "이 제안은 2022.08.22 23:59에 만료됩니다." 등의 정보가 포함되어 전송될 수 있으며, 이와 같은 수락, 변경, 거절 등의 버튼과 함께 임대인 또는 임차인 단말장치(100, 105)로 전송할 수 있다.When the
저장부(430)는 도 4의 제어부(410)의 제어하에 처리되는 다양한 유형의 데이터를 저장할 수 있다. 예를 들어, 저장부(430)는 제어부(410)의 제어하에 임대인 단말장치(100)에서 제공하는 임대 토지와 관련한 데이터를 수신하여 임시 저장할 수 있으며, 해당 데이터를 불러내어 토지임대중개부(420)로 제공할 수 있다.The
상기한 내용 이외에도 도 4의 통신 인터페이스부(400), 제어부(410), 토지임대중개부(420) 및 저장부(430)는 다양한 동작을 수행할 수 있으며, 기타 자세한 내용은 앞서 충분히 설명하였으므로 그 내용들로 대신하고자 한다.In addition to the above, the
본 발명의 실시예에 따른 도 4의 통신 인터페이스부(400), 제어부(410), 토지임대중개부(420) 및 저장부(430)는 서로 물리적으로 분리된 하드웨어 모듈로 구성되지만, 각 모듈은 내부에 상기의 동작을 수행하기 위한 소프트웨어를 저장하고 이를 실행할 수 있을 것이다. 다만, 해당 소프트웨어는 소프트웨어 모듈의 집합이고, 각 모듈은 하드웨어로 형성되는 것이 얼마든지 가능하므로 소프트웨어니 하드웨어니 하는 구성에 특별히 한정하지 않을 것이다. 예를 들어 저장부(430)는 하드웨어인 스토리지(storage) 또는 메모리(memory)일 수 있다. 하지만, 소프트웨어적으로 정보를 저장(repository)하는 것도 얼마든지 가능하므로 위의 내용에 특별히 한정하지는 않을 것이다.The
한편, 본 발명의 다른 실시예로서 제어부(410)는 CPU 및 메모리를 포함할 수 있으며, 원칩화하여 형성될 수 있다. CPU는 제어회로, 연산부(ALU), 명령어해석부 및 레지스트리 등을 포함하며, 메모리는 램을 포함할 수 있다. 제어회로는 제어동작을, 그리고 연산부는 2진비트 정보의 연산동작을, 그리고 명령어해석부는 인터프리터나 컴파일러 등을 포함하여 고급언어를 기계어로, 또 기계어를 고급언어로 변환하는 동작을 수행할 수 있으며, 레지스트리는 소프트웨어적인 데이터 저장에 관여할 수 있다. 상기의 구성에 따라, 가령 토지임대중개서비스장치(120)의 동작 초기에 토지임대중개부(420)에 저장되어 있는 프로그램을 복사하여 메모리 즉 램(RAM)에 로딩한 후 이를 실행시킴으로써 데이터 연산 처리 속도를 빠르게 증가시킬 수 있다. 딥러닝 모델 같은 경우 램(RAM)이 아닌 GPU 메모리에 올라가 GPU를 이용하여 수행 속도를 가속화하여 실행될 수도 있다.Meanwhile, as another embodiment of the present invention, the
이하에서는 도 1의 토지임대중개서비스장치(120)에서 임대인 단말장치(100)나 임차인 단말장치(105) 등으로 제공하는 서비스 화면들을 통해 본 발명의 실시예에 따른 온라인 플랫폼인 '토지가'의 서비스 기능을 살펴보고자 한다.Hereinafter, through service screens provided from the land rental
도 5는 임대인을 위해 제공되는 메인 화면의 예시도이다.5 is an exemplary view of a main screen provided for lessors.
도 5에 도시된 바와 같이, 임대인은 자신이 보유하는 토지를 임차인들이 임차하도록 자신이 토지임대중개서비스장치(120)에 등록한 토지 매물들에 대한 데이터를 확인할 수 있다. 도 5에서 볼 때 화면 상단의 홈 버튼을 선택하는 경우 해당 화면을 볼 수 있다. 본 발명의 실시예에서는 임대인 단말장치(100)에서의 메인 화면과 임차인 단말장치(105)의 메인 화면은 서로 상이할 수 있지만, 화면 설계는 시스템 설계자의 의도에 따라 얼마든지 달라질 수 있으므로 본 발명의 실시예에서는 어느 하나의 형태에 특별히 한정하지는 않을 것이다.As shown in FIG. 5 , the lessor can check the data of the land for sale registered in the land rental
도 5에서와 같이, 임대인 단말장치(100)에서 확인할 수 있는 메인 화면은 내 토지 관리, 내 토지 일정, 카테고리 및 토지 알림 영역으로 각각 구분될 수 있다. 내 토지관리는 내가 등록한 토지의 목록을 보여주는 영역이다. 그리고 카테고리 영역은 예약대기, 예약완료, 입금대기, 환불대기 등의 정보를 확인할 수 있는 영역이다. 또한 토지 알림 영역에서는 예약, 메세지 등을 확인할 수 있다.As shown in FIG. 5 , the main screen that can be checked on the
도 6은 임대인 토지의 목록 조회 및 관리 화면의 예시도이다.6 is an exemplary view of a list search and management screen of lessor land.
도 6에서 볼 수 있는 바와 같이, 임대인은 임대인 단말장치(100)의 (메인)화면에서 최상단의 '토지' 항목을 선택할 수 있다. 이의 경우 자신이 토지임대중개서비스장치(120)에 등록한 토지의 목록이 나타날 수 있다. 해당 화면에서 임대인은 순서 정렬하기 등을 통해 목록을 다양한 형태로 정렬해 볼 수 있으며, 또 '새토지등록하기'를 통해서는 임대하려는 새로운 토지의 관련 정보를 등록할 수 있다.As can be seen in FIG. 6 , the lessor can select the 'land' item at the top of the (main) screen of the
도 7은 임대인을 위한 메시지 송수신 화면의 예시도이다.7 is an exemplary view of a message transmission/reception screen for a landlord.
도 5의 메인화면에서 최상단에 표시되는 메세지 항목을 선택했을 때 도 7의 화면이 임대인 단말장치(100)에 표시될 수 있다. 해당 메시지 화면을 통해 메시지를 확인할 수 있고, 해당 메시지 내용을 확인하여 예약거절이나 예약승인을 선택할 수 있다. 예를 들어, 임차인 단말장치(105)로부터 예약을 메신저 기반의 메시지를 통해 예약을 요청하면 임대인은 임대인 단말장치(100)에서 해당 내용을 확인할 수 있다.When a message item displayed at the top of the main screen of FIG. 5 is selected, the screen of FIG. 7 may be displayed on the lessor's
도 8은 임대인을 위한 토지 임대 스케줄 관리 화면의 예시도이다.8 is an exemplary view of a land rental schedule management screen for a lessor.
도 5의 메인화면에서 최상단의 예약 항목을 선택했을 때 도 8에서와 같은 화면이 임대인 단말장치(100)에 표시될 수 있다. 도 8의 화면에서는 월별 캘린더상의 예약 현황을 확인할 수 있다. 도 8에서 볼 때, 홍길동님은 8월9일부터 16일까지 토지 임대 예약이 있는 것을 확인할 수 있으며, 이영애님은 22일~26일까지 예약이 되어 있는 것을 확인할 수 있다. 만약 도 8의 화면에서 지도보기 항목을 선택하는 경우에는 도 14에서와 같은 화면이 표시될 수 있다.When the uppermost reservation item is selected on the main screen of FIG. 5 , a screen similar to that shown in FIG. 8 may be displayed on the
도 9는 임대인을 위한 토지 예약 가능 여부 설정 화면의 예시도이다.9 is an exemplary view of a land reservation availability setting screen for a landlord.
도 9의 화면은 도 8의 화면상에서 캘린더상의 특정 날짜를 선택했을 때 팝업창이 나타날 수 있다. 팝업창에서 특정 날짜의 예약 가능 또는 불가능을 선택하여 설정이 이루어질 수 있다.In the screen of FIG. 9 , a pop-up window may appear when a specific date on the calendar is selected on the screen of FIG. 8 . Settings can be made by selecting availability or non-reservation of a specific date in the pop-up window.
도 10은 임차인을 위해 제공되는 메인 화면의 예시도이다.10 is an exemplary view of a main screen provided for a lessee.
도 10은 임차인 단말장치(105)에서 토지임대중개서비스장치(120)로 서비스 요청할 때 제공되는 서비스 화면에 해당한다. 다수의 임대 토지들에 대한 정보들이 타일(tile) 형태로 화면상에 표시되며, 해당 화면의 상측에는 카테고리별로 토지 임대를 확인해 볼 수 있도록 다양한 카테고리 항목이 표시된다. 예를 들어, 임차인 단말장치(105)를 통해 사용자가 텃밭 항목을 선택한 경우 그에 연계되는 임대 토지 목록이 화면상에 표시될 수 있다. 물론 해당 항목은 복수개가 선택될 수 있으므로 본 발명의 실시예에서는 어느 하나의 형태에 특별히 한정하지는 않을 것이다.10 corresponds to a service screen provided when a service is requested from the
도 11 내지 도 13은 임대 토지의 검색 과정을 설명하기 위한 도면이다.11 to 13 are diagrams for explaining a search process for rental land.
도 11에서 볼 수 있는 바와 같이 메인 화면 검색에서는 지역검색을 통해 토지 임대를 확인하거나 해당 팝업창을 통해서는 지역검색과 함께 임대시작일과 종료일도 함께 지정할 수 있다. 이외에도 추가옵션을 원하는 경우 추가정보를 입력해 그에 따른 검색결과를 확인할 수 있다.As can be seen in FIG. 11, in the main screen search, land lease can be confirmed through local search, or through a pop-up window, the rental start date and end date can be specified together with local search. In addition, if you want additional options, you can enter additional information to check the search results accordingly.
도 12는 추가옵션을 선택하기 위하여 화면을 펼친모습을 보여준다. 옵션에는 도로나, 전기, 바다, 화장실 등의 유무에 대한 추가 정보를 선택할 수 있다. 해당 옵션을 통해 선택되는 추가 정보가 포함되는 검색 결과만이 검색 결과 화면에 표시될 수 있다.12 shows a screen unfolded in order to select an additional option. In options, you can select additional information about the presence or absence of roads, electricity, sea, and toilets. Only search results including additional information selected through the corresponding option may be displayed on the search result screen.
도 13은 도 11의 화면상에서 임대시작일과 임대 종료일의 정보를 입력하는 과정을 보여준다. 해당 도 13의 화면에서는 임대시작일을 설정한 후 최소 임대기간을 설정함으로써 이를 통해 임대 종료일이 자동 지정될 수 있으므로 본 발명의 실시예에서는 어느 하나의 형태에 특별히 한정하지는 않을 것이다.13 shows a process of inputting information on a rental start date and a rental end date on the screen of FIG. 11 . In the screen of FIG. 13, the rental start date is set and then the minimum rental period is set, so that the rental end date can be automatically designated through this, so the embodiment of the present invention will not be particularly limited to any one form.
도 14는 지도 기반 검색 화면을 나타내는 도면이다.14 is a diagram illustrating a map-based search screen.
도 14의 화면은 가령 도 8의 화면에서 지도보기 항목을 선택했을 때 표시될 수 있다. 또는 임차인 단말장치(105)의 임차인이 더 정확하게는 토지 임차를 희망하는 사용자가 도 10에서와 같은 임대 토지의 결과 화면에서 특정 목록을 선택했을 때 도 14에서와 같이 지도 기반 검색 화면이 나타날 수도 있다. 임대 토지와 관련해서는 지도 기반이 아닌 다양한 형태로 UI 화면을 제공할 수 있으므로, 본 발명의 실시예에서는 어느 하나의 형태에 특별히 한정하지는 않을 것이다.The screen of FIG. 14 may be displayed when a map view item is selected on the screen of FIG. 8 . Alternatively, a map-based search screen may appear as shown in FIG. 14 when the lessee of the
도 15a 및 도 15b는 토지 상세 정보 화면을 보여주는 도면이다.15A and 15B are views showing land detailed information screens.
도 15a 및 도 15b는 실질적으로 임차인 단말장치(105)에서 하나의 화면으로 보여지는 것이 바람직하다. 예를 들어, 임차인 단말장치(105)에서 스크롤 동작을 통해 모든 정보를 볼 수 있다. 가령 임대인 단말장치(100)를 통해 임대인은 자신이 임대하고자 하는 토지의 정보를 앞서 제1 내지 제5 화면을 통해 입력할 수 있는 것을 설명한 바 있다. 그러한 임대인의 입력 정보가 도 15a 및 도 15b에서와 같이 지정 포맷으로 화면상에서 보여질 수 있다.15A and 15B are preferably viewed as a single screen on the
좀더 살펴보면 도 15a 및 도 15b에서 볼 수 있는 바와 같이, 임대인이 등록한 사진들이 제일 상측에 보여질 수 있고 그 하측에는 토지정보와 가격정보가 각각 표시될 수 있으며, 가격정보의 하측에는 예약하기 버튼이 화면상에 표시된다. 임차인이 해당 예약하기 버튼을 선택하는 경우, 임대인 단말장치(100)로 임대와 관련한 사항이 전송될 수 있으며, 임대인이 이를 승인하는 경우 예약이 이루어질 수 있다. 예를 들어, 임차인 단말장치(105)를 통해 임차인이 도 15b에서와 같이 자신이 임대를 원하는 이용기간을 선택할 수 있으며, 물론 해당 선택은 시작날짜를 지정한 후 그 하단의 최소 임대기간(예: 하루, 7일, 30일 등)을 선택함으로써 이용기간이 자동으로 설정될 수 있다. 물론 이러한 예약 기간은 도 15a에서 볼 수 있는 바와 같이 임대시작일과 임대종료일의 범위 내에서 설정되도록 하는 것이 바람직하다. 따라서 해당 범위를 벗어날 때 이의 사실을 팝업창의 형태로 임차인에게 통지할 수 있다. 이러한 과정을 통해 이용기간이 설정된 후 임차인이 예약하기 버튼을 선택하는 경우 해당 사실이 임대인의 임대인 단말장치(100)로 전송된다. Looking more closely, as can be seen in FIGS. 15A and 15B, the photos registered by the lessor can be displayed on the uppermost side, and land information and price information can be displayed on the lower side, respectively, and a reservation button is displayed on the lower side of the price information. displayed on the screen. When the lessee selects the corresponding reservation button, information related to the lease may be transmitted to the
도 16은 임차인을 위한 토지 예약 내역 조회 및 예약 요청 화면의 예시도이다.16 is an exemplary view of a land reservation detail inquiry and reservation request screen for a lessee.
도 16의 화면은 임차인이 임차인 단말장치(105)를 통해 토지임대중개서비스장치(120)에 접속하여 마이페이지 등의 항목을 선택함으로써 자신이 예약한 내역을 조회할 수 있고, 예약취소를 하는 등의 동작을 수행할 수 있다.In the screen of FIG. 16, the lessee can access the land rental
도 17은 도 1의 토지임대중개서비스장치의 구동과정을 나타내는 흐름도이다.17 is a flowchart illustrating a driving process of the land rental brokerage service apparatus of FIG. 1 .
설명의 편의상 도 17을 도 1과 함께 참조하면, 본 발명의 실시예에 따른 도 1의 토지임대중개서비스장치(120)는 임대인의 토지를 임차하려는 임차인의 임차인 단말장치(105)와 통신을 수행한다(S1700). 예를 들어, 임차인 단말장치(105)는 웹이나 앱을 통해 토지임대중개서비스장치(120)에 접속할 수 있고, 이의 경우 임차인 단말장치(105)의 화면상에는 도 10에서와 같은 서비스 화면이 표시될 수 있다.Referring to FIG. 17 together with FIG. 1 for convenience of explanation, the land rental
또한, 토지임대중개서비스장치(120)는 임대인이 등록한 토지의 임대 기간을 확인하여 임대 기간의 범위 내에서 임차인 단말장치에서 이용 기간을 선택하도록 임차인 단말장치(105)를 제어하며, 임차인 단말장치(105)에서 선택한 이용 기간에 대한 예약 신청이 있을 때 예약 신청의 사실을 해당 토지의 소유주인 임대인의 임대인 단말장치(100)로 통지할 수 있다(S1710).In addition, the land rental
상기의 과정은 도 15a 및 도 15b에서 잘 보여주고 있다. 임대인은 임대하려는 토지의 정보 등록시 임대가 가능한 시작일과 종료일을 지정할 수 있다. 따라서 임차인 단말장치(105)에서 도 15b에서와 같이 임차인이 이용기간을 지정하고자 할 때 그 범위를 벗어나면 임대인이 지정한 기간과 임차인이 요청하는 이용기간을 비교하여 오류를 통지한다. 그리고, 이용기간의 지정이 완료되면 도 15a에서 예약하기 버튼을 선택할 때 예약 사실을 임대인의 임대인 단말장치(100)로 전송한다.The above process is well shown in FIGS. 15A and 15B. When registering the information of the land to be leased, the lessor may designate the start date and end date available for lease. Therefore, as shown in FIG. 15B, in the
이의 경우 임대인은 임대인 단말장치(100)를 통해 토지임대중개서비스장치(120)에 접속하여 도 7에서와 같이 메세지 영역으로 접근해 임차인의 예약사항을 확인할 수도 있으며, 이의 과정에서 예약 승인을 선택하는 경우 임대차 성립이 이루어질 수 있다. 물론 임대차는 임차인이 선결제를 진행할 수 있으므로 예약이 거절되는 경우에는 해당 결제가 자동으로 취소될 수 있다. 또한, 임대인은 예약을 거절한 후 거절사유를 임차인 단말장치(105)로 전송할 수 있으며, 또 임대인은 메신저 기반의 할인 정보를 임차인에게 제공하는 등 다양한 유형의 서비스가 추가로 이루어질 수 있다.In this case, the lessor may connect to the land rental
상기한 내용 이외에도 도 1의 토지임대중개서비스장치(120)는 다양한 동작을 수행할 수 있으며, 기타 자세한 내용은 앞서 충분히 설명하였으므로 그 내용들로 대신하고자 한다.In addition to the above, the land rental
본 발명의 실시예를 구성하는 모든 구성 요소들이 하나로 결합하거나 결합하여 동작하는 것으로 설명되었다고 해서, 본 발명이 반드시 이러한 실시 예에 한정되는 것은 아니다. 즉, 본 발명의 목적 범위 안에서라면, 그 모든 구성 요소들이 하나 이상으로 선택적으로 결합하여 동작할 수도 있다. 또한, 그 모든 구성요소들이 각각 하나의 독립적인 하드웨어로 구현될 수 있지만, 각 구성 요소들의 그 일부 또는 전부가 선택적으로 조합되어 하나 또는 복수 개의 하드웨어에서 조합된 일부 또는 전부의 기능을 수행하는 프로그램 모듈을 갖는 컴퓨터 프로그램으로서 구현될 수도 있다. 그 컴퓨터 프로그램을 구성하는 코드들 및 코드 세그먼트들은 본 발명의 기술 분야의 당업자에 의해 용이하게 추론될 수 있을 것이다. 이러한 컴퓨터 프로그램은 컴퓨터가 읽을 수 있는 비일시적 저장매체(non-transitory computer readable media)에 저장되어 컴퓨터에 의하여 읽혀지고 실행됨으로써, 본 발명의 실시 예를 구현할 수 있다.Even though all the components constituting the embodiments of the present invention are described as being combined or operated as one, the present invention is not necessarily limited to these embodiments. That is, within the scope of the object of the present invention, all of the components may be selectively combined with one or more to operate. In addition, although all of the components may be implemented as a single independent piece of hardware, some or all of the components are selectively combined to perform some or all of the combined functions in one or a plurality of pieces of hardware. It may be implemented as a computer program having. Codes and code segments constituting the computer program may be easily inferred by a person skilled in the art. Such a computer program may implement an embodiment of the present invention by being stored in a computer-readable non-transitory computer readable media, read and executed by a computer.
여기서 비일시적 판독 가능 기록매체란, 레지스터, 캐시(cache), 메모리 등과 같이 짧은 순간 동안 데이터를 저장하는 매체가 아니라, 반영구적으로 데이터를 저장하며, 기기에 의해 판독(reading)이 가능한 매체를 의미한다. 구체적으로, 상술한 프로그램들은 CD, DVD, 하드 디스크, 블루레이 디스크, USB, 메모리 카드, ROM 등과 같은 비일시적 판독가능 기록매체에 저장되어 제공될 수 있다.Here, the non-transitory readable recording medium means a medium that stores data semi-permanently and can be read by a device, not a medium that stores data for a short moment, such as a register, cache, or memory. . Specifically, the above-described programs may be provided by being stored in a non-transitory readable recording medium such as a CD, DVD, hard disk, Blu-ray disk, USB, memory card, or ROM.
이상에서는 본 발명의 바람직한 실시 예에 대하여 도시하고 설명하였지만, 본 발명은 상술한 특정의 실시 예에 한정되지 아니하며, 청구범위에 청구하는 본 발명의 요지를 벗어남이 없이 당해 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 다양한 변형실시가 가능한 것은 물론이고, 이러한 변형실시들은 본 발명의 기술적 사상이나 전망으로부터 개별적으로 이해되어서는 안 될 것이다.Although the preferred embodiments of the present invention have been shown and described above, the present invention is not limited to the specific embodiments described above, and is common in the art to which the present invention pertains without departing from the gist of the present invention claimed in the claims. Of course, various modifications and implementations are possible by those with knowledge of, and these modifications should not be individually understood from the technical spirit or perspective of the present invention.
100: 임대인 단말장치 105: 임차인 단말장치
107: 중개인 단말장치 110: 통신망
120: 토지임대중개서비스장치 400: 통신 인터페이스부
410: 제어부 420: 토지임대중개부
430: 저장부100: lessor terminal device 105: lessee terminal device
107: broker terminal device 110: communication network
120: land rental brokerage service device 400: communication interface unit
410: control unit 420: land rental brokerage unit
430: storage unit
Claims (8)
상기 임대인이 등록한 상기 토지의 임대 기간을 확인하여 상기 임대 기간의 범위 내에서 상기 임차인 단말장치에서 이용 기간을 선택하도록 상기 임차인 단말장치를 제어하며, 상기 임차인 단말장치에서 상기 선택한 이용 기간에 대한 예약 신청이 있을 때 상기 예약 신청의 사실을 상기 임대인의 임대인 단말장치로 통지하는 제어부;를 포함하되,
상기 제어부는, 상기 임대인의 임대인 단말장치로부터 토지의 임대 등록을 위한 서비스 요청이 있는 경우, 상기 토지의 토지기본정보로서 지목 및 용도를 선택하도록 하는 제1 화면, 상기 토지의 위치 및 토지주 인증을 위한 제2 화면, 소개글 입력을 위한 제3 화면, 사진등록을 위한 제4 화면 및 예약과 금액을 설정하기 위한 제5 화면을 순차적으로 제공하고,
상기 제어부는, 상기 임대인 단말장치와 상기 토지를 임차하는 상기 임차인 단말장치간 메신저 기반의 메시지 서비스를 제공하며, 상기 임대인 단말장치에서 상기 토지에 대한 특별가 제안 메시지를 상기 임차인 단말장치로 제공할 때 예약하기 및 거절하기 버튼을 함께 제공하고,
상기 제어부는, 상기 임대인 단말장치에서 임대 토지의 전체 수익 조회 요청이 있는 경우, 임대인이 기간별 수익을 선택한 후 구체적인 기간을 선택하면 상기 선택한 구체적인 기간의 총 예약 수입을 화면상의 제1 영역에 표시하고, 상기 제1 영역의 하단의 제2 영역에 상기 기간의 총 예약건에 대한 데이터를 표시하며 상기 화면의 제일 하단에 년도별, 월별, 일별로 그래프를 통해 전체 수익을 표시하고,
상기 제어부는, 상기 임대인 단말장치로 제공되는 메인화면에서 예약 항목이 선택될 때, 상기 임대인 단말장치로 월별 캘린더상의 예약 현황을 제공하고, 상기 캘린더상의 날짜에 임차인과 이용 기간을 표시하며, 지도보기 항목을 선택할 때 지도 기반 검색 화면으로 연결하는, 토지임대중개서비스장치.a communication interface unit that communicates with a lessee's terminal device of a lessee who intends to lease the lessor's land; and
Check the lease period of the land registered by the lessor, control the lessee terminal device to select a usage period in the lessee terminal device within the range of the lease period, and request a reservation for the selected usage period in the lessee terminal device Including; a control unit for notifying the lessor terminal device of the lessor of the fact of the reservation request when there is a
The control unit, when there is a service request for registration of land lease from the landlord terminal device of the lessor, displays a first screen for selecting the land category and use as basic land information of the land, the location of the land and land owner authentication A second screen, a third screen for inputting an introduction, a fourth screen for photo registration, and a fifth screen for setting reservations and amounts are sequentially provided,
The control unit provides a messenger-based message service between the lessor terminal device and the lessee terminal device that leases the land, and when the lessor terminal device provides a special price proposal message for the land to the lessee terminal device, reservation is made. Provide with accept and reject buttons,
The control unit displays the total reservation income of the selected specific period in a first area on the screen when the lessor selects revenue by period and then selects a specific period when there is a request for inquiry of the total revenue of the rental land from the lessor terminal device, In a second area at the bottom of the first area, data on total reservations for the period is displayed, and total revenue is displayed in graphs by year, month, and day at the bottom of the screen,
The control unit, when a reservation item is selected on the main screen provided to the lessor terminal device, provides the lessor terminal device with the reservation status on the monthly calendar, displays the lessee and usage period on the date on the calendar, and displays the map view A land rental brokerage service device that connects to a map-based search screen when selecting an item.
상기 제어부는, 상기 제1 화면상에서 상기 용도로서 도로, 전기, 화장실과 샤워실 유무를 선택하도록 상기 임대인 단말장치를 제어하는 토지임대중개서비스장치.According to claim 1,
The control unit controls the lessor terminal device to select road, electricity, toilet and shower room presence as the purpose on the first screen.
상기 제어부는, 상기 제2 화면상에서 상기 토지주 인증을 수행할 때 토지대장에 기등록된 지번 주소의 소유주 정보와 동일 인물 여부를 확인하여 상기 토지의 실제 토지 임대인의 소유주가 맞는지 확인하는 토지임대중개서비스장치.According to claim 1,
When the land owner authentication is performed on the second screen, the control unit checks whether the owner information of the lot number address previously registered in the land ledger is the same person as the owner of the land, and confirms whether the owner of the actual land lessor of the land is a land rental brokerage service. Device.
상기 제어부는 상기 임대인 단말장치에서 제공하는 복수의 임대 토지에 대한 기간별 및 토지별 거래 데이터를 수집 및 분석하여 분석 결과를 그래프 또는 도표로 도식화하여 상기 임대인 단말장치에 제공하는 토지임대중개서비스장치.According to claim 1,
The control unit collects and analyzes periodic and land-by-land transaction data for a plurality of rental lands provided by the lessor terminal device, schematizes the analysis result into a graph or chart, and provides the land rental brokerage service device to the lessor terminal device.
상기 제어부는, 중개인의 중개인 단말장치에서 상기 토지를 중개하는 경우 상기 임대인 단말장치로 상기 중개인의 중개수수료 정보를 제공하는 토지임대중개서비스장치.According to claim 1,
The control unit provides brokerage fee information of the broker to the lessor terminal device when the broker terminal device of the broker brokers the land.
제어부가, 상기 임대인이 등록한 상기 토지의 임대 기간을 확인하여 상기 임대 기간의 범위 내에서 상기 임차인 단말장치에서 이용 기간을 선택하도록 상기 임차인 단말장치를 제어하며, 상기 임차인 단말장치에서 상기 선택한 이용 기간에 대한 예약 신청이 있을 때 상기 예약 신청의 사실을 상기 임대인의 임대인 단말장치로 통지하는 단계;를 포함하되,
상기 제어부가, 상기 임대인의 임대인 단말장치로부터 토지의 임대 등록을 위한 서비스 요청이 있는 경우, 상기 토지의 토지기본정보로서 지목 및 용도를 선택하도록 하는 제1 화면, 상기 토지의 위치 및 토지주 인증을 위한 제2 화면, 소개글 입력을 위한 제3 화면, 사진등록을 위한 제4 화면 및 예약과 금액을 설정하기 위한 제5 화면을 순차적으로 제공하는 단계;
상기 제어부가, 상기 임대인 단말장치와 상기 토지를 임차하는 상기 임차인 단말장치간 메신저 기반의 메시지 서비스를 제공하며, 상기 임대인 단말장치에서 상기 토지에 대한 특별가 제안 메시지를 상기 임차인 단말장치로 제공할 때 예약하기 및 거절하기 버튼을 함께 제공하는 단계;
상기 제어부가, 상기 임대인 단말장치에서 임대 토지의 전체 수익 조회 요청이 있는 경우, 임대인이 기간별 수익을 선택한 후 구체적인 기간을 선택하면 상기 선택한 구체적인 기간의 총 예약 수입을 화면상의 제1 영역에 표시하고, 상기 제1 영역의 하단의 제2 영역에 상기 기간의 총 예약건에 대한 데이터를 표시하며 상기 화면의 제일 하단에 년도별, 월별, 일별로 그래프를 통해 전체 수익을 표시하는 단계; 및
상기 제어부가, 상기 임대인 단말장치로 제공되는 메인화면에서 예약 항목이 선택될 때, 상기 임대인 단말장치로 월별 캘린더상의 예약 현황을 제공하고, 상기 캘린더상의 날짜에 임차인과 이용 기간을 표시하며, 지도보기 항목을 선택할 때 지도 기반 검색 화면으로 연결하는 단계;를
더 포함하는 토지임대중개서비스장치의 구동방법.performing communication with the lessee's terminal device of the lessee who intends to lease the land of the lessor, by the communication interface unit; and
A control unit checks the lease period of the land registered by the lessor and controls the lessee terminal device to select a usage period in the lessee terminal device within the range of the lease period, and determines the selected usage period in the lessee terminal device. Including, when there is a reservation application for the reservation, notifying the fact of the reservation application to the lessor terminal device of the lessor,
When the control unit receives a service request for registration of land lease from the landlord terminal device of the lessor, the first screen for selecting the land category and use as basic land information of the land, the location of the land and land owner authentication sequentially providing a second screen, a third screen for inputting an introduction, a fourth screen for photo registration, and a fifth screen for setting a reservation and price;
The control unit provides a messenger-based message service between the lessor terminal device and the lessee terminal device that leases the land, and reservation when the lessor terminal device provides a special price proposal message for the land to the lessee terminal device. providing a do and reject button together;
When the control unit receives a request to inquire the total revenue of the rental land from the lessor terminal device, when the lessor selects revenue by period and then selects a specific period, the total reservation revenue of the selected specific period is displayed in a first area on the screen, Displaying data on total reservations for the period in a second area below the first area and displaying total revenue through a graph at the bottom of the screen by year, month, and day; and
When a reservation item is selected on the main screen provided to the lessor terminal device, the control unit provides the lessor terminal device with the reservation status on the monthly calendar, displays the lessee and the period of use on the date on the calendar, and displays the map view. Linking to a map-based search screen when selecting an item;
Driving method of the land rental brokerage service device further comprising.
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