JP6765181B2 - Information management device, information management method and information management program - Google Patents

Information management device, information management method and information management program Download PDF

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Description

本発明は、情報管理装置、情報管理方法及び情報管理プログラムに関する。 The present invention relates to an information management device, an information management method, and an information management program.

従来、インターネットを介した情報提供サービスの技術が知られている。このような情報提供サービスの一例として、販売や賃貸等の取引対象となる不動産の不動産情報を提供するサービスが知られている。例えば、このような不動産情報を提供するサービスでは、取引対象となる不動産の権利者や管理会社等から不動産情報の登録を受付け、登録された不動産情報を利用者に提供する。 Conventionally, the technology of information providing service via the Internet is known. As an example of such an information providing service, a service that provides real estate information of real estate to be traded such as sales and leasing is known. For example, in a service that provides such real estate information, registration of real estate information is received from the right holder or management company of the real estate to be traded, and the registered real estate information is provided to the user.

特開２００２−２０３１２９号公報JP-A-2002-203129 特開２００９−１４６２３９号公報JP-A-2009-146239

しかしながら、上述した技術では、利用者により取引を要望された不動産が存在していたとしても、その不動産の権利者や販売会社等によって不動産情報が登録されていない場合は、取引対象とすることができなかった。 However, with the above-mentioned technology, even if there is a real estate requested to be traded by the user, if the real estate information is not registered by the right holder or the sales company of the real estate, it can be targeted for trading. could not.

本願は、上記に鑑みてなされたものであって、利用者により要望された不動産を取引対象とする動機づけを与える情報管理装置、情報管理方法および情報管理プログラムを提供することを目的とする。 The present application has been made in view of the above, and an object of the present application is to provide an information management device, an information management method, and an information management program that motivate a real estate to be traded as requested by a user.

本願に係る情報管理装置は、利用者により取引対象として要望された物件の情報である要望情報を受付ける受付部と、前記受付部により受付けられた要望情報に対応する物件の権利を有する権利者が登録されているか否かを判定する判定部と、前記権利者が登録されている場合は、当該権利者に対して、前記要望情報を送信する送信部とを有することを特徴とする。 The information management device according to the present application includes a reception unit that receives request information that is information on the property requested by the user as a transaction target, and a right holder who has the right to the property corresponding to the request information received by the reception unit. It is characterized by having a determination unit for determining whether or not it is registered, and a transmission unit for transmitting the request information to the right holder when the right holder is registered.

実施形態の一態様によれば、利用者により要望された不動産を取引対象とする動機づけを与えることができるという効果を奏する。 According to one aspect of the embodiment, there is an effect that the real estate requested by the user can be motivated to be traded.

図１は、実施形態に係る情報管理装置の一例を示す図である。FIG. 1 is a diagram showing an example of an information management device according to an embodiment. 図２は、実施形態に係る情報管理装置と他の装置との接続構成の一例を説明する図である。FIG. 2 is a diagram illustrating an example of a connection configuration between the information management device and other devices according to the embodiment. 図３は、実施形態に係る情報管理装置が有する機能構成の一例を示す図である。FIG. 3 is a diagram showing an example of a functional configuration of the information management device according to the embodiment. 図４は、実施形態に係る物件情報データベースに登録された情報の一例を説明する図である。FIG. 4 is a diagram illustrating an example of information registered in the property information database according to the embodiment. 図５は、実施形態に係る権利者データベースに登録された情報の一例を説明する図である。FIG. 5 is a diagram illustrating an example of information registered in the right holder database according to the embodiment. 図６は、実施形態に係る紐付情報データベースに登録された情報の一例を説明する図である。FIG. 6 is a diagram illustrating an example of information registered in the associated information database according to the embodiment. 図７は、不動産業者との連携の一例を説明する図である。FIG. 7 is a diagram illustrating an example of cooperation with a real estate agent. 図８は、オーナー登録画面の一例を説明する図である。FIG. 8 is a diagram illustrating an example of the owner registration screen. 図９は、要望情報受付画面の一例を示す図である。FIG. 9 is a diagram showing an example of a request information reception screen. 図１０は、要望情報一覧画面の一例を示す図である。FIG. 10 is a diagram showing an example of a request information list screen. 図１１は、物件の出品画面の一例を説明する図である。FIG. 11 is a diagram illustrating an example of a property listing screen. 図１２は、情報管理装置が実行する処理の流れの一例を説明するフローチャートである。FIG. 12 is a flowchart illustrating an example of the flow of processing executed by the information management device. 図１３は、マンション単位での要望情報を受付ける画面の一例を示す図である。FIG. 13 is a diagram showing an example of a screen for receiving request information for each condominium. 図１４は、情報管理装置の機能を実現するコンピュータのハードウェア構成の一例を示す図である。FIG. 14 is a diagram showing an example of a hardware configuration of a computer that realizes the function of the information management device.

以下に、本願に係る情報管理装置、情報管理方法及び情報管理プログラムを実施するための形態（以下、「実施形態」と呼ぶ。）について図面を参照しつつ詳細に説明する。なお、この実施形態により本願に係る情報管理装置、情報管理方法及び情報管理プログラムが限定されるものではない。また、以下の各実施形態において同一の部位には同一の符号を付し、重複する説明は省略される。 Hereinafter, the information management device, the information management method, and the mode for implementing the information management program according to the present application (hereinafter, referred to as “the embodiment”) will be described in detail with reference to the drawings. The information management device, information management method, and information management program according to the present application are not limited by this embodiment. Further, in each of the following embodiments, the same parts are designated by the same reference numerals, and duplicate description is omitted.

〔１．情報管理装置〕
まず、図１を用いて、取引対象に関する情報の管理を行う情報管理装置が実行する処理の一例について説明する。図１は、実施形態に係る情報管理装置の一例を示す図である。図１に示す例では、情報管理装置１００が、取引対象の一例として、売買契約や賃貸契約の対象となる不動産等の物件に関する情報（以下、物件情報と記載する。）を管理する処理の一例について記載した。また、以下の説明では、取引対象である物件のオーナー等、物件に関する権利を有する利用者等を「権利者」と記載し、物件を購入等しようとする利用者等を「購入者」と記載する場合がある。 [1. Information management device]
First, with reference to FIG. 1, an example of a process executed by an information management device that manages information related to a transaction target will be described. FIG. 1 is a diagram showing an example of an information management device according to an embodiment. In the example shown in FIG. 1, as an example of a transaction target, an example of a process in which the information management device 100 manages information on a property such as real estate subject to a sales contract or a rental contract (hereinafter referred to as property information). Was described. In addition, in the following explanation, users who have the right to the property, such as the owner of the property to be traded, are described as "right holder", and users who intend to purchase the property are described as "purchaser". May be done.

例えば、図１に示す例では、情報管理装置１００は、端末装置２００ａや、端末装置２００ｂとの間で、インターネット等の所定のネットワークＮを介して相互に通信可能に接続されている。端末装置２００ａは、物件に関する権利を有する権利者Ｕ０１が使用する端末装置である。また、端末装置２００ｂは、物件を購入しようとする購入者Ｕ０２が使用する端末装置である。なお、以下の説明では、端末装置２００ａ、２００ｂを総称して端末装置２００と記載する場合がある。 For example, in the example shown in FIG. 1, the information management device 100 is communicably connected to the terminal device 200a and the terminal device 200b via a predetermined network N such as the Internet. The terminal device 200a is a terminal device used by the right holder U01 who has the right to the property. Further, the terminal device 200b is a terminal device used by the purchaser U02 who intends to purchase the property. In the following description, the terminal devices 200a and 200b may be collectively referred to as the terminal device 200.

情報管理装置１００は、物件に関する情報である物件情報の管理を行う情報処理装置である。例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報を記憶する。そして、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が物件を取引対象として出品した場合は、出品された物件の物件情報を購入者Ｕ０２等に閲覧可能とする。 The information management device 100 is an information processing device that manages property information, which is information about a property. For example, the information management device 100 stores the property information of the property to which the right holder U01 has the right. Then, when the right holder U01 puts up the property as a transaction target, the information management device 100 makes the property information of the put up property available to the purchaser U02 or the like.

〔１−１．情報管理装置が実行する処理〕
ここで、従来技術では、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の購入を購入者Ｕ０２が要望する場合であっても、権利者Ｕ０１が権利を有する物件を出品しない限り、購入者Ｕ０２は、物件の内見や購入の交渉等を行うことができなかった。また、購入者Ｕ０２が権利者Ｕ０１を知らない場合には、仮に権利者Ｕ０１が物件を販売してもよいと考えていても、物件の購入を打診することもできなかった。 [1-1. Processing executed by the information management device]
Here, in the prior art, even if the purchaser U02 requests the purchase of the property to which the right holder U01 has the right, the purchaser U02 is the property unless the right holder U01 sells the property to which the right holder U01 has the right. I couldn't negotiate a preview or purchase. Further, if the purchaser U02 does not know the right holder U01, even if the right holder U01 thinks that the property may be sold, he could not consult the purchase of the property.

そこで、情報管理装置１００は、以下の情報管理処理を実行する。まず、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２から取引対象として要望された物件の情報である要望情報を受付ける。また、情報管理装置１００は、受付けた要望情報に対応する物件の権利を有する権利者Ｕ０１が登録されているか否かを判定する。そして、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が登録されている場合は、権利者Ｕ０１に対して、購入者Ｕ０２から受付けた要望情報を送信する。 Therefore, the information management device 100 executes the following information management processing. First, the information management device 100 receives the request information, which is the information of the property requested by the purchaser U02 as the transaction target. Further, the information management device 100 determines whether or not the right holder U01 who has the right of the property corresponding to the received request information is registered. Then, when the right holder U01 is registered, the information management device 100 transmits the request information received from the purchaser U02 to the right holder U01.

〔１−２．情報管理処理の一例について〕
以下、図１を用いて、情報管理処理の一例について説明する。なお、以下の説明では、権利者Ｕ０１が物件を取引対象として出品する処理の流れの一例について説明する。 [1-2. About an example of information management processing]
Hereinafter, an example of information management processing will be described with reference to FIG. In the following description, an example of the flow of processing in which the right holder U01 sells a property as a transaction target will be described.

まず、情報管理装置１００は、マンションや戸建て等の物件の施工主、物件の販売主、物件情報の管理を行う企業等が使用する情報処理装置から、物件情報の収集を行う。例えば、情報管理装置１００は、物件を識別する物件ＩＤ（Identifier）と、その物件ＩＤが示す物件の物件情報との組を収集し、収集した物件ＩＤと物件情報との組を物件情報データベース１２１（DB:Data Base）に登録する（ステップＳ１）。 First, the information management device 100 collects property information from information processing devices used by property owners such as condominiums and detached houses, property sellers, and companies that manage property information. For example, the information management device 100 collects a set of a property ID (Identifier) that identifies a property and a property information of the property indicated by the property ID, and collects a set of the collected property ID and the property information in the property information database 121. Register in (DB: Data Base) (step S1).

ここで、物件情報には、マンション名、住所、部屋番号、間取り、広さ、築年数、方位、写真等といった物件を示す情報や、管理費、修繕積立金等といった維持費用、商店街や学校等といった物件の周囲に存在する施設の情報等、物件に関する任意の情報が含まれるものとする。また、物件情報の収集元によっては、物件情報に含まれる情報のうち一部の情報に欠損が存在する場合がある。そこで、情報管理装置１００は、複数の収集元から同一の物件に関する物件情報を収集し、収集した物件情報を組み合わせることで、詳細な物件情報の生成を行ってもよい。 Here, the property information includes information indicating the property such as condominium name, address, room number, floor plan, size, age, orientation, photo, etc., maintenance cost such as management fee, repair reserve fund, etc., shopping district and school. It shall include arbitrary information about the property, such as information on facilities existing around the property. In addition, depending on the source of the property information, some of the information contained in the property information may be missing. Therefore, the information management device 100 may generate detailed property information by collecting property information related to the same property from a plurality of collection sources and combining the collected property information.

また、物件情報データベース１２１には、物件ＩＤと物件情報との組ごとに、その物件ＩＤが示す物件が取引対象として出品されているか否かを示すフラグが登録される。例えば、図１に示す例では、物件情報データベース１２１には、物件ＩＤ「物件＃Ａ」と、物件が取引対象として出品されている旨を示すフラグ「１」とが対応付けて登録されており、物件ＩＤ「物件＃Ｂ」および「物件＃Ｃ」と物件が取引対象として出品されていない旨を示すフラグ「０」とが対応付けて登録されている。 Further, in the property information database 121, a flag indicating whether or not the property indicated by the property ID is exhibited as a transaction target is registered for each pair of the property ID and the property information. For example, in the example shown in FIG. 1, the property ID “property # A” and the flag “1” indicating that the property is listed as a transaction target are registered in association with each other in the property information database 121. , The property IDs "property # B" and "property # C" are registered in association with the flag "0" indicating that the property is not listed as a transaction target.

続いて、権利者Ｕ０１は、物件のオーナー登録を情報管理装置１００に要求する（ステップＳ２）。例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の住所、マンション名、部屋番号等を検索クエリとして受付ける。このような場合、情報管理装置１００は、検索クエリと対応する物件情報を物件情報データベース１２１から特定し、特定した物件情報と物件ＩＤとを検索結果として権利者Ｕ０１に送信する。このような処理の結果、権利者Ｕ０１は、予め登録された物件情報を閲覧可能となる。そして、権利者Ｕ０１は、閲覧した物件情報の中から、自身が権利を有する物件の選択を行い、選択した物件のオーナー登録を情報管理装置１００に送信する。 Subsequently, the right holder U01 requests the information management device 100 to register the owner of the property (step S2). For example, the information management device 100 accepts the address, condominium name, room number, etc. of the property to which the right holder U01 has the right as a search query. In such a case, the information management device 100 specifies the property information corresponding to the search query from the property information database 121, and transmits the specified property information and the property ID to the right holder U01 as a search result. As a result of such processing, the right holder U01 can view the property information registered in advance. Then, the right holder U01 selects the property for which he / she has the right from the browsed property information, and transmits the owner registration of the selected property to the information management device 100.

このような場合、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件と、権利者Ｕ０１との紐付を行う（ステップＳ３）。例えば、情報管理装置１００は、権利者ＩＤと物件ＩＤとの組である紐付情報が登録された紐付情報データベース１２３を有する。そして、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が物件ＩＤ「物件＃Ｂ」が示す物件を選択した場合、物件ＩＤ「物件＃Ｂ」に権利者Ｕ０１の権利者ＩＤ「権利者＃Ｂ」を対応付けて紐付情報データベース１２３に登録する。すなわち、情報管理装置１００は、物件ＩＤ「物件＃Ｂ」が示す物件のオーナーを示す情報として権利者Ｕ０１の権利者ＩＤ「権利者＃Ｂ」を登録する。 In such a case, the information management device 100 links the property to which the right holder U01 has the right with the right holder U01 (step S3). For example, the information management device 100 has a linking information database 123 in which linking information, which is a set of a right holder ID and a property ID, is registered. Then, when the right holder U01 selects the property indicated by the property ID "property # B", the information management device 100 corresponds to the right holder ID "right holder # B" of the right holder U01 to the property ID "property # B". Attach and register in the association information database 123. That is, the information management device 100 registers the right holder ID "right holder # B" of the right holder U01 as information indicating the owner of the property indicated by the property ID "property # B".

ここで、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１のオーナー登録を行っただけでは、物件ＩＤ「物件＃Ｂ」が示す物件（以下、単に「物件＃Ｂ」と記載する。）の販売を開始しない。すなわち、情報管理装置１００は、物件＃Ｂと権利者Ｕ０１とを紐付けたとしても、物件ＩＤ「物件＃Ｂ」と対応付けて物件情報データベース１２１に登録されたフラグの値を「０」のまま保持する。また、情報管理装置１００は、物件＃Ｂの写真の登録や間取り図の変更、物件＃Ｂと類似する物件の価格や閲覧数等、物件＃Ｂを出品するか否かや、出品時の価格を設定する際に参考となる各種の情報を閲覧可能な状態にするとともに、権利者Ｕ０１から物件＃Ｂを取引対象として出品する旨の出品要求を受付け可能とする。 Here, the information management device 100 does not start selling the property indicated by the property ID "property # B" (hereinafter, simply referred to as "property # B") simply by registering the owner of the right holder U01. .. That is, even if the property # B and the right holder U01 are linked, the information management device 100 sets the value of the flag registered in the property information database 121 in association with the property ID “property # B” to “0”. Hold as it is. In addition, the information management device 100 determines whether or not to list the property # B, such as registration of a photo of the property # B, change of the floor plan, price of a property similar to the property # B, and the number of views, and the price at the time of listing. In addition to making various information that can be used as a reference when setting the property, it is possible to accept a listing request from the right holder U01 to list the property # B as a transaction target.

ここで、図１に示す例では、権利者Ｕ０１が物件＃Ｂを取引対象として出品する前に、購入者Ｕ０２が物件の検索を行ったものとする。例えば、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２から物件の検索の要求を受付ける（ステップＳ４）。例えば、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２から、購入者Ｕ０２が要望する間取りや所在地、価格といった条件を受付ける。このような場合、情報管理装置１００は、条件に合致する物件を物件情報データベース１２１から特定し、特定した物件の物件情報を含む不動産広告を購入者Ｕ０２に提示する（ステップＳ５）。 Here, in the example shown in FIG. 1, it is assumed that the purchaser U02 searches for the property before the right holder U01 sells the property # B as a transaction target. For example, the information management device 100 receives a request for searching for a property from the purchaser U02 (step S4). For example, the information management device 100 accepts conditions such as the floor plan, location, and price requested by the purchaser U02 from the purchaser U02. In such a case, the information management device 100 identifies a property that matches the conditions from the property information database 121, and presents a real estate advertisement including the property information of the specified property to the purchaser U02 (step S5).

ここで、購入者Ｕ０２に対して提示される物件情報には、権利者によって出品されている物件の物件情報のみならず、権利者によってまだ出品が行われていない物件の物件情報が含まれる。例えば、情報管理装置１００は、物件情報のうち、対応付けられたフラグの値が「１」である物件情報については、既に出品が行われているため、内見の予約や資料請求、権利者との価格交渉を受付けることができる状態で購入者Ｕ０２に提示する。このため、購入者Ｕ０２は、気に入った物件が取引対象として出品されている場合は、提示された不動産広告を介して、内見の予約や資料請求等を行うこととなる。 Here, the property information presented to the purchaser U02 includes not only the property information of the property exhibited by the right holder but also the property information of the property that has not yet been exhibited by the right holder. For example, in the information management device 100, among the property information, the property information in which the value of the associated flag is "1" has already been exhibited, so that the preview reservation, the document request, and the right holder Present to purchaser U02 in a state where price negotiations with can be accepted. Therefore, when the property that the purchaser U02 likes is listed as a transaction target, the purchaser U02 will make a reservation for preview, request for materials, etc. through the presented real estate advertisement.

一方、情報管理装置１００は、物件情報のうち、対応付けられたフラグの値が「０」である物件情報、すなわち、出品が行われていない物件の物件情報については、物件の名称や所在地のみを購入者Ｕ０２に提示することとなる。このため、購入者Ｕ０２は、気に入った物件が取引対象として出品されていない場合は、内見の予約や資料請求等を行うことができない。 On the other hand, in the information management device 100, among the property information, the property information in which the value of the associated flag is "0", that is, the property information of the property that has not been exhibited, is only the name and location of the property. Will be presented to the purchaser U02. Therefore, the purchaser U02 cannot make a preview reservation or request for materials if the property he / she likes is not listed as a transaction target.

そこで、情報管理装置１００は、物件情報のうち、出品が行われていない物件に対しては、購入者Ｕ０２から取引対象として出品するよう要請する旨の要望情報を受付け可能とする。例えば、購入者Ｕ０２は、間取り、広さ、階層、価格といった希望条件を含む要望情報を情報管理装置１００に送信する（ステップＳ６）。なお、購入者Ｕ０２は、購入を希望する物件が特定されている場合は、かかる物件を示す情報を要望情報として情報管理装置１００に送信する。 Therefore, the information management device 100 can accept the request information from the purchaser U02 to request the property to be listed as a transaction target for the property that has not been exhibited. For example, the purchaser U02 transmits request information including desired conditions such as floor plan, size, hierarchy, and price to the information management device 100 (step S6). When the property to be purchased is specified, the purchaser U02 transmits the information indicating the property to the information management device 100 as request information.

このように要望情報を受付けた場合、情報管理装置１００は、未出品の物件から要望情報の対象となる物件の権利者を特定する（ステップＳ７）。例えば、情報管理装置１００は、要望情報に含まれる希望条件に合致する物件を物件情報データベース１２１から検索する。より具体的な例を示すと、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が物件の購入を希望するマンションの物件のうち、購入者Ｕ０２が希望する間取り、広さ、階層、価格といった希望条件を満たす物件を特定する。なお、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２の希望条件を完全に満たす物件以外にも、例えば、間取りのみが希望条件を満たしている物件や、階層のみが希望条件を満たしている物件等を特定してもよい。また、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が購入を希望する物件を示す情報を要望情報として受付けた場合は、受付けた要望情報が示す物件を特定することとなる。 When the request information is received in this way, the information management device 100 identifies the right holder of the property subject to the request information from the unlisted properties (step S7). For example, the information management device 100 searches the property information database 121 for properties that meet the desired conditions included in the request information. To give a more specific example, the information management device 100 satisfies the desired conditions such as the floor plan, size, floor, and price desired by the purchaser U02 among the properties of the condominium that the purchaser U02 wishes to purchase. Identify the property. The information management device 100 identifies, for example, a property in which only the floor plan satisfies the desired condition, a property in which only the floor plan satisfies the desired condition, and the like, in addition to the property that completely satisfies the desired condition of the purchaser U02. You may. Further, when the information management device 100 receives the information indicating the property that the purchaser U02 desires to purchase as the request information, the information management device 100 will specify the property indicated by the received request information.

また、情報管理装置１００は、紐付情報データベース１２３を参照し、特定した物件の物件情報に権利者が紐付けられているか否かを判定する。そして、情報管理装置１００は、特定した物件の物件情報に権利者が紐づけられている場合は、特定した物件の物件情報に紐付られた権利者に対し、物件の出品を提案する提案通知を送信する。 Further, the information management device 100 refers to the association information database 123 and determines whether or not the right holder is associated with the property information of the specified property. Then, when the right holder is linked to the property information of the specified property, the information management device 100 notifies the right holder linked to the property information of the specified property of a proposal to propose the listing of the property. Send.

例えば、図１に示す例では、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２の希望条件を満たす物件として、物件＃Ｂを物件情報データベース１２１から特定する。ここで、物件＃Ｂの物件情報「物件情報＃Ｂ」には、フラグ「０」が対応付けられているため、物件＃Ｂは出品されていない。このような場合、情報管理装置１００は、紐付情報データベース１２３に、物件＃Ｂの物件ＩＤ「物件＃Ｂ」が権利者ＩＤと対応付けて登録されているか否かを判定する。ここで、図１に示す例では、紐付情報データベース１２３には、物件ＩＤ「物件＃Ｂ」が権利者ＩＤ「権利者＃Ｂ」と対応付けて登録されている。そこで、情報管理装置１００は、権利者ＩＤ「権利者＃Ｂ」が示す権利者Ｕ０１に対し、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の出品、すなわち、物件＃Ｂの出品を提案する提案通知を送信する（ステップＳ８）。 For example, in the example shown in FIG. 1, the information management device 100 identifies the property # B from the property information database 121 as a property satisfying the desired conditions of the purchaser U02. Here, since the flag "0" is associated with the property information "property information #B" of the property #B, the property #B is not exhibited. In such a case, the information management device 100 determines whether or not the property ID “property # B” of the property # B is registered in the linked information database 123 in association with the right holder ID. Here, in the example shown in FIG. 1, the property ID “property # B” is registered in the association information database 123 in association with the right holder ID “right holder # B”. Therefore, the information management device 100 transmits a proposal notification proposing the listing of the property for which the right holder U01 has the right, that is, the listing of the property # B, to the right holder U01 indicated by the right holder ID "right holder # B". (Step S8).

一方、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２の要望情報を満たす物件の権利を有する権利者が登録されていない場合は、提案通知の送信を行わずに待機する。そして、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が物件＃Ｂのオーナー登録を行った場合は、物件＃Ｂに対応する要望情報を過去に受け付けたか否かを判定し、受付けていた場合は、権利者Ｕ０１に対して提案通知の送信を行う。 On the other hand, if the right holder who has the right of the property satisfying the request information of the purchaser U02 is not registered, the information management device 100 waits without transmitting the proposal notification. Then, when the right holder U01 registers as the owner of the property # B, the information management device 100 determines whether or not the request information corresponding to the property # B has been received in the past, and if so, the right. A proposal notification is sent to the person U01.

このように物件の提案通知を受けた権利者Ｕ０１は、オーナー登録を行ったタイミングに係らず、自身が権利を有する物件＃Ｂを購入しようとする購入者Ｕ０２が存在する旨を認識することができる。このため、このような提案通知は、物件＃Ｂを出品しようかと考えていた権利者Ｕ０１に対し、実際に物件を出品させる動機づけとなりうる。 In this way, the right holder U01 who receives the property proposal notification can recognize that there is a purchaser U02 who intends to purchase the property # B for which he / she has the right, regardless of the timing of the owner registration. it can. Therefore, such a proposal notification can be a motivation for the right holder U01 who was thinking of listing the property # B to actually list the property.

例えば、権利者Ｕ０１は、物件＃Ｂを出品しようと考えていたとしても、需要があるか否かが解らない場合には、物件＃Ｂの出品を躊躇してしまう。また、権利者Ｕ０１は、物件＃Ｂに需要が無いために期待する価格で売れないと予測している場合は、物件＃Ｂを出品しないと予測される。しかしながら、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に対し、出品前の物件＃Ｂに購入者Ｕ０２が興味を有している旨を通知することができる。このため、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に対し、物件＃Ｂを出品させる動機づけを与えるとともに、物件＃Ｂの価格を設定する際に参考となる情報を提示することができる。 For example, the right holder U01 hesitates to list the property # B even if he / she intends to list the property # B if he / she does not know whether or not there is a demand. Further, if the right holder U01 predicts that the property # B will not sell at the expected price because there is no demand, it is predicted that the property # B will not be listed. However, the information management device 100 can notify the right holder U01 that the purchaser U02 is interested in the property # B before listing. Therefore, the information management device 100 can motivate the right holder U01 to list the property # B and present information that can be used as a reference when setting the price of the property # B.

続いて、提案通知を受付けた権利者Ｕ０１から物件＃Ｂの出品を受付ける処理の一例について説明する。例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１から、物件＃Ｂを取引対象として出品するよう要求する出品要求を受付ける（ステップＳ９）。このような場合は、情報管理装置１００は、物件＃Ｂを出品する（ステップＳ１０）。 Next, an example of the process of accepting the listing of the property #B from the right holder U01 who received the proposal notification will be described. For example, the information management device 100 receives a listing request from the right holder U01 requesting that property # B be listed as a transaction target (step S9). In such a case, the information management device 100 sells the property #B (step S10).

以下、情報管理装置１００が物件＃Ｂを取引対象として出品する際の具体的な処理の一例を説明する。まず、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１から物件＃Ｂの出品要求を受付けると、物件＃Ｂを取引対象として出品する際に必要な情報（以下、出品情報と記載する。）の入力を権利者Ｕ０１から受付ける。例えば、情報管理装置１００は、物件情報データベース１２１に登録されている物件情報が正確である旨の確認、物件＃Ｂの売り出し価格、管理費、居住しているか否か、告知事項の有無、物件名義、画像等を出品情報として受付ける。 Hereinafter, an example of specific processing when the information management device 100 sells the property # B as a transaction target will be described. First, when the information management device 100 receives a listing request for property # B from the right holder U01, it has the right to input information (hereinafter referred to as listing information) necessary for listing property # B as a transaction target. Accept from person U01. For example, the information management device 100 confirms that the property information registered in the property information database 121 is accurate, the sale price of property # B, the management fee, whether or not it is resident, whether or not there is a notification item, and the property. Accept names, images, etc. as exhibition information.

次に、情報管理装置１００は、物件＃Ｂの物件情報「物件情報＃Ｂ」と対応付けられたフラグ「０」を「１」に更新する。より具体的には、情報管理装置１００は、出品情報を受付けた場合は、物件＃Ｂの物件情報「物件情報＃Ｂ」を予告掲載状態とする。予告掲載状態とは、購入者Ｕ０２等が物件情報の検索を行った際に、物件情報の一部が検索結果として表示されるが、内見の予約や資料請求が行えない状態で表示される状態をいう。より具体的には、情報管理装置１００は、物件＃Ｂの物件情報が予告掲載状態である場合は、登録された物件情報や出品情報のうち、価格等の所定の情報以外の情報のみを表示対象とする。例えば、情報管理装置１００は、物件の住所や間取り部屋番号等の情報、すなわち売主である権利者Ｕ０１と買主である購入者Ｕ０２との間の取引に対して限定的に関連する情報以外の情報を表示対象とする。 Next, the information management device 100 updates the flag "0" associated with the property information "property information #B" of the property #B to "1". More specifically, when the information management device 100 receives the exhibition information, the property information "property information #B" of the property #B is put in the notice posting state. The notice posting state is displayed in a state where a part of the property information is displayed as a search result when the purchaser U02 or the like searches for the property information, but the preview cannot be reserved or the material cannot be requested. The state. More specifically, when the property information of the property # B is in the notice posting state, the information management device 100 displays only the information other than the predetermined information such as the price among the registered property information and the exhibition information. set to target. For example, the information management device 100 has information other than information such as the address of the property and the floor plan room number, that is, information other than information limited to the transaction between the right holder U01 which is the seller and the purchaser U02 which is the buyer. Is to be displayed.

また、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１から物件＃Ｂの出品要求を受付けた場合は、権利者Ｕ０１が有する権利の確認を行う。例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１の身分証明書の画像をアップロード、若しくは郵送などにより取得し、取得した身分証明書の内容と、物件＃Ｂの登記内容とが一致するか否かを判定する。なお、権利者Ｕ０１が有する権利の確認は、情報管理装置１００が提供するサービスの提供者や、提携する不動産業者等が行ってもよい。 Further, when the information management device 100 receives the listing request of the property #B from the right holder U01, the information management device 100 confirms the rights of the right holder U01. For example, the information management device 100 acquires an image of the identification card of the right holder U01 by uploading or mailing, and determines whether or not the content of the acquired identification card matches the registered content of the property # B. judge. The rights held by the right holder U01 may be confirmed by a service provider provided by the information management device 100, a real estate agent affiliated with the information management device 100, or the like.

そして、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が物件＃Ｂの権利を有すると確認された場合は、物件＃Ｂの物件情報「物件情報＃Ｂ」を予告掲載状態から本掲載状態とする。ここで、本掲載状態とは、物件＃Ｂの物件情報「物件情報＃Ｂ」が、売り出し価格等とともに表示され、内見の予約や資料請求が行なえる状態で表示される状態をいう。すなわち、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が物件＃Ｂの権利を有している旨が確認された場合は、物件＃Ｂを取引対象とする具体的な取引が可能な状態になったものとして、物件＃Ｂの取引を開始する。例えば、情報管理装置１００は、物件＃Ｂに対する内見や資料の送付請求を受付け可能とする。なお、情報管理装置１００は、物件＃Ｂに対する内見の予約や資料の送付請求等を受付けた場合は、不動産業者等に対して内見の予約や資料の送付を依頼してもよい。 Then, when it is confirmed that the right holder U01 has the right of the property # B, the information management device 100 changes the property information "property information # B" of the property # B from the notice posting state to the main posting state. Here, the present publication state means a state in which the property information "property information #B" of the property #B is displayed together with the selling price and the like, and is displayed in a state where a preview reservation and a document request can be made. That is, when it is confirmed that the right holder U01 has the right of the property # B, the information management device 100 is in a state where a specific transaction targeting the property # B is possible. As a result, the transaction of property #B is started. For example, the information management device 100 can accept a request for preview and sending of materials to the property #B. In addition, when the information management device 100 receives a reservation for preview and a request for sending materials to the property #B, the information management device 100 may request a real estate agent or the like to reserve a preview or send materials.

また、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件＃Ｂが出品された場合（例えば、物件情報＃Ｂが予告掲載状態となった場合）は、物件＃Ｂが出品された旨を示す出品通知を購入者Ｕ０２に送信する（ステップＳ１１）。この結果、購入者Ｕ０２は、購入を希望する物件＃Ｂが取引対象として出品された旨を認識することができる。また、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が要望情報の送信元である場合、物件が出品されていない、若しくは、予告掲載状態であっても、権利者Ｕ０１との間の連絡手段を提供し、内見の予約や資料請求等を直接行えるようにしてもよい。 In addition, the information management device 100 indicates that the property # B has been exhibited when the property # B to which the right holder U01 has the right has been exhibited (for example, when the property information # B has been posted in advance). The indicated listing notification is transmitted to the purchaser U02 (step S11). As a result, the purchaser U02 can recognize that the property # B to be purchased has been put up for sale. Further, the information management device 100 provides a means of communication with the right holder U01 even if the property is not listed or is posted in advance when the purchaser U02 is the sender of the request information. , You may be able to directly make reservations for previews and requests for materials.

このように、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２から取引対象として要望された物件＃Ｂの物件情報に、権利者Ｕ０１が紐付けられているか否かを判定し、紐付けられている場合は、権利者Ｕ０１に対し、物件＃Ｂを取引対象とする旨の提案通知を送信する。この結果、情報管理装置１００は、出品前の物件＃Ｂを取引対象として出品させる動機づけを権利者Ｕ０１に対して与えることができる。 In this way, the information management device 100 determines whether or not the right holder U01 is associated with the property information of the property # B requested by the purchaser U02 as a transaction target, and if it is associated with the property information. , Sends a proposal notification to the right holder U01 that the property # B is to be traded. As a result, the information management device 100 can give the right holder U01 a motivation to sell the property # B before listing as a transaction target.

〔１−３．物件情報について〕
上述したように、情報管理装置１００は、予め登録した物件情報と権利者との紐付を行った。ここで、情報管理装置１００は、所定の管理者によって所定の要件を満たすと判定された物件情報のみを、権利者との紐付対象にしてもよい。例えば、情報管理装置１００は、収集した物件情報のうち、不動産鑑定士等の所定の管理者により、登記内容と一致すると判定された物件情報のみを、物件情報データベース１２１に登録してもよい。 [1-3. About property information]
As described above, the information management device 100 associates the property information registered in advance with the right holder. Here, the information management device 100 may make only the property information determined by the predetermined manager to satisfy the predetermined requirement to be linked with the right holder. For example, the information management device 100 may register only the property information that is determined by a predetermined manager such as a real estate appraiser to match the registered contents in the property information database 121 among the collected property information.

また、情報管理装置１００は、物件情報を、その物件情報に紐付られた権利者の情報である権利者情報とともに出力してもよい。例えば、情報管理装置１００は、物件情報と権利者情報とを、リフォーム業者等、権利者に対して各種の提案を行う業者に対して出力してもよい。また、情報管理装置１００は、物件の所有者がどのような権利者であるかを購入者が識別可能とするため、物件情報とともに権利者情報を出力してもよい。 Further, the information management device 100 may output the property information together with the right holder information which is the information of the right holder associated with the property information. For example, the information management device 100 may output the property information and the right holder information to a remodeling company or a company that makes various proposals to the right holder. Further, the information management device 100 may output the right holder information together with the property information so that the purchaser can identify what kind of right holder the owner of the property is.

また、情報管理装置１００は、権利者と紐付られた物件情報であっても、その物件情報が所定の要件を満たさないと判定された場合は、購入者Ｕ０２に対する出力対象から除外してもよい。例えば、情報管理装置１００は、物件＃Ａが購入者Ｕ０２の希望条件に合致する物件であっても、売り出し価格が登録されていない場合や、権利者Ｕ０１の本人確認が取れていない場合、権利者と紐付けられていない場合等には、物件＃Ａの物件情報「物件情報＃Ａ」を検索結果から除外してもよい。 Further, the information management device 100 may exclude the property information associated with the right holder from the output target for the purchaser U02 if it is determined that the property information does not satisfy the predetermined requirements. .. For example, the information management device 100 has a right when the sale price is not registered or the identity of the right holder U01 is not confirmed even if the property #A is a property that meets the desired conditions of the purchaser U02. The property information "property information #A" of the property #A may be excluded from the search results when it is not associated with the person.

また、他の例では、情報管理装置１００は、物件＃Ａの売り出し価格が登録されていない場合や、権利者Ｕ０１の本人確認が取れていない場合等には、物件＃Ａの物件情報「物件情報＃Ａ」を予告掲載状態としてもよい。また、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２の保護や、不動産広告の正確性を担保するため、物件＃Ａの「物件情報＃Ａ」が正しい情報である旨の確認が所定の管理者により行われるまでは、出品要求の受付けを許可せずともよい。 In another example, the information management device 100 uses the property information "property" of the property #A when the sale price of the property #A is not registered or the identity of the right holder U01 is not confirmed. "Information # A" may be posted in advance. Further, in the information management device 100, in order to protect the purchaser U02 and ensure the accuracy of the real estate advertisement, the predetermined manager confirms that the "property information #A" of the property #A is correct information. Until you are asked, you do not have to allow the listing request to be accepted.

〔１−４．出品通知後について〕
ここで、情報管理装置１００は、物件＃Ｂが取引対象として出品された場合や、出品通知を購入者Ｕ０２に送信した後は、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２との間で直接連絡を取り合う手段を提供してもよい。例えば、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２から権利者Ｕ０１に対し、売り出し価格のリクエスト、すなわち指値の連絡を許可してもよい。また、例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に対し、購入者Ｕ０２のメールアドレスやユーザ情報を提供することで、権利者Ｕ０１から購入者Ｕ０２に対して直接連絡を行うことができるように連絡手段を提供してもよい。また、例えば、情報管理装置１００は、掲示板形式等で、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２とが直接連絡を取り合うことができるようにしてもよい。なお、情報管理装置１００が提供する連絡手段は、これに限定されるものではなく、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２とが直接連絡を取り合うことができるようにするのであれば、任意の連絡手段を提供しても良い。 [1-4. After notification of listing]
Here, the information management device 100 is a means for directly communicating between the right holder U01 and the purchaser U02 when the property # B is listed as a transaction target or after the listing notification is sent to the purchaser U02. May be provided. For example, the information management device 100 may allow the purchaser U02 to request the right holder U01 to request the selling price, that is, to contact the limit price. Further, for example, the information management device 100 provides the right holder U01 with the e-mail address and user information of the purchaser U02 so that the right holder U01 can directly contact the purchaser U02. A means of contact may be provided. Further, for example, the information management device 100 may allow the right holder U01 and the purchaser U02 to directly communicate with each other in the form of a bulletin board or the like. The contact means provided by the information management device 100 is not limited to this, and any contact means can be used as long as the right holder U01 and the purchaser U02 can directly communicate with each other. May be provided.

また、情報管理装置１００は、物件＃Ｂの物件情報「物件情報＃Ｂ」が掲載前であっても、権利者Ｕ０１から購入者Ｕ０２に対して物件＃Ｂを指値で販売する旨の連絡を許可してもよく、直接交渉による物件＃Ｂの売買を成立させてもよい。また、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２からの指値で物件＃Ｂを販売してもよい旨を権利者Ｕ０１が認めた場合は、購入者Ｕ０２の内見予約を受け付け可能としてもよい。 Further, the information management device 100 notifies the right holder U01 to the purchaser U02 that the property # B will be sold at the limit price even before the property information "property information # B" of the property # B is posted. It may be permitted, or the sale and purchase of property #B may be completed by direct negotiation. Further, the information management device 100 may be able to accept the preview reservation of the purchaser U02 when the right holder U01 recognizes that the property #B may be sold at the limit price from the purchaser U02.

〔１−５．提案通知の送信条件について〕
上述した情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２からの要望情報を受付けた場合に、提案通知を権利者Ｕ０１に対して送信した。ここで、情報管理装置１００は、例えば、物件＃Ｂに対する要望情報が所定の条件を満たした場合にのみ、出品の提案通知を権利者Ｕ０１に対して送信してもよい。例えば、情報管理装置１００は、物件＃Ｂに対する要望情報を所定の回数以上受信した場合や、希望条件に合致する物件として物件＃Ｂが特定された回数が所定の回数を超えた場合等には、物件＃Ｂの権利を有する権利者Ｕ０１に対し、提案通知を送信してもよい。 [1-5. Conditions for sending proposal notifications]
When the information management device 100 described above receives the request information from the purchaser U02, the information management device 100 transmits a proposal notification to the right holder U01. Here, the information management device 100 may send a notice of proposal for listing to the right holder U01 only when the request information for the property #B satisfies a predetermined condition, for example. For example, when the information management device 100 receives the request information for the property #B more than a predetermined number of times, or when the number of times the property #B is specified as a property that meets the desired conditions exceeds the predetermined number of times. , Proposal notice may be sent to the right holder U01 who has the right of property # B.

〔１−６．提案通知について〕
ここで、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に物件＃Ｂの出品を動機付けるため、任意の情報を含む提案通知を送信してもよい。例えば、情報管理装置１００は、物件＃Ｂに対応する要望情報を受付けた数、要望情報の送信元となる購入者Ｕ０２の希望条件の内容、希望条件を物件＃Ｂがどの程度満たしているか、購入者Ｕ０２が希望する指値、内見予約の有無等を提案通知として送信してもよい。すなわち、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１の物件＃Ｂに対して購入者Ｕ０２が興味を有している旨を示すことができるのであれば、任意の情報を提案通知として送信してよい。 [1-6. About proposal notification]
Here, the information management device 100 may send a proposal notification including arbitrary information in order to motivate the right holder U01 to list the property # B. For example, the information management device 100 receives the number of request information corresponding to the property #B, the content of the desired condition of the purchaser U02 who is the source of the request information, and how much the property #B satisfies the desired condition. The limit price desired by the purchaser U02, the presence / absence of a preview reservation, etc. may be transmitted as a proposal notification. That is, the information management device 100 may transmit arbitrary information as a proposal notification as long as it can indicate that the purchaser U02 is interested in the property # B of the right holder U01.

例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に対して、物件に興味を有する購入者Ｕ０２の存在を示唆することができるのであれば、物件の出品を提案する内容の提案通知を必ずしも送信せずともよい。より具体的には、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２の要望情報が示す条件の全て若しくは一部を物件＃Ｂが満たすのであれば、物件＃Ｂの権利を有する権利者Ｕ０１に対して、購入者Ｕ０２の要望情報を権利者Ｕ０１に対して送信してもよい。このように、情報管理装置１００は、潜在的または顕在的な買主である購入者Ｕ０２の希望条件を売主である権利者Ｕ０１に伝えることができる。この結果、権利者Ｕ０１は、購入者Ｕ０２の希望条件を、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の出品に関する各種の意思決定の材料とすることができる。 For example, the information management device 100 does not necessarily send a proposal notification of the content proposing the listing of the property to the right holder U01 if it can suggest the existence of the purchaser U02 who is interested in the property. It is also good. More specifically, if the property #B satisfies all or part of the conditions indicated by the request information of the purchaser U02, the information management device 100 will contact the right holder U01 who has the right of the property #B. The request information of the purchaser U02 may be transmitted to the right holder U01. In this way, the information management device 100 can convey the desired conditions of the purchaser U02, which is a potential or actual buyer, to the right holder U01, which is the seller. As a result, the right holder U01 can use the desired conditions of the purchaser U02 as materials for various decisions regarding the listing of the property to which the right holder U01 has the right.

また、情報管理装置１００は、メール若しくはウェブページ形式の提案通知を送信してもよく、ＤＭ（Direct Mail）のような媒体を用いて、提案通知を送信してもよい。また、例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１の権利者情報や権利者Ｕ０１と紐付られた物件の情報を表示するオーナー専用画面に、要望情報の数や購入者Ｕ０２の希望条件、希望条件を満たすか否かを示す情報等を物件ごとに配置して表示してもよい。 Further, the information management device 100 may transmit a proposal notification in the form of an e-mail or a web page, or may transmit the proposal notification using a medium such as DM (Direct Mail). Further, for example, the information management device 100 displays the number of requested information and the desired conditions and desired conditions of the purchaser U02 on the owner-only screen that displays the right holder information of the right holder U01 and the information of the property associated with the right holder U01. Information or the like indicating whether or not the conditions may be satisfied may be arranged and displayed for each property.

〔１−７．要望情報の示唆について〕
ここで、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２の要望情報を満たす物件の権利を有する権利者Ｕ０１がオーナー登録されていない場合は、要望情報を受け付けた旨の示唆を行ってもよい。例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１や購入者Ｕ０２による検索の結果、オーナー登録がなされていない物件の物件情報を表示対象とする場合は、物件情報とともに、その物件が条件を満たす要望情報が受け付けられた旨の表示を行ってもよい。 [1-7. Suggestion of request information]
Here, the information management device 100 may suggest that the request information has been accepted when the right holder U01 who has the right to the property satisfying the request information of the purchaser U02 is not registered as an owner. For example, when the information management device 100 targets the property information of a property for which the owner registration has not been made as a result of the search by the right holder U01 or the purchaser U02, the request information that the property satisfies the condition together with the property information. May be displayed to the effect that has been accepted.

以下、具体的な例を説明する。例えば、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２から物件＃Ｂに対応する要望情報を受付けた際に、権利者Ｕ０１が物件＃Ｂのオーナー登録を行っていない場合は、要望情報や提案情報の送信を行わずに待機する。そして、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１がオーナー登録を行うために、物件＃Ｂの物件情報を端末装置２００ａに表示させた場合は、物件＃Ｂの物件情報とともに、購入者Ｕ０２から要望情報を受付けた旨の表示や、受付けた要望情報の内容を端末装置２００ａに表示させてもよい。このような処理を実行することで、情報管理装置１００は、オーナー登録を行わずとも、権利者Ｕ０１に対して、物件＃Ｂに対して興味を有する購入者Ｕ０２の存在を示唆することができる。 A specific example will be described below. For example, when the information management device 100 receives the request information corresponding to the property #B from the purchaser U02, if the right holder U01 has not registered as the owner of the property #B, the information management device 100 transmits the request information and the proposal information. Wait without doing. Then, when the property information of the property #B is displayed on the terminal device 200a in order for the right holder U01 to register as an owner, the information management device 100 receives the request information from the purchaser U02 together with the property information of the property #B. May be displayed on the terminal device 200a and the content of the received request information may be displayed. By executing such a process, the information management device 100 can suggest to the right holder U01 the existence of the purchaser U02 who is interested in the property #B without performing the owner registration. ..

〔１−８．不動産業者との連携について〕
なお、上述した情報管理装置１００は、物件の内見予約や売買又は賃貸に伴う実際の契約等については、所定の不動産業者に委託することとなる。例えば、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が物件＃Ｂの内見予約を行った場合は、物件＃Ｂの物件情報「物件情報＃Ｂ」、物件＃Ｂと紐付られた権利者Ｕ０１の権利者情報、購入者Ｕ０２の情報、内見予約の日時等、物件＃Ｂの内見や契約に関する各種の情報を、不動産業者が使用するサーバ等に送信する。すなわち、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２とのマッチングを行い、マッチングが成立した場合は、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２とを所定の不動産業者に送客する。 [1-8. About cooperation with real estate agents]
In addition, the above-mentioned information management device 100 entrusts a predetermined real estate agent with respect to an actual contract or the like associated with a preview reservation, sale or rental of a property. For example, in the information management device 100, when the purchaser U02 makes a preview reservation for the property #B, the property information "property information #B" of the property #B and the right of the right holder U01 linked to the property #B Various information related to the preview and contract of property # B, such as personal information, purchaser U02 information, preview reservation date and time, etc., is transmitted to the server used by the real estate agent. That is, the information management device 100 matches the right holder U01 and the purchaser U02, and when the matching is established, sends the right holder U01 and the purchaser U02 to a predetermined real estate agent.

ここで、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が物件＃Ａの内見予約を行うと、内見予約が行われた旨と共に、購入者Ｕ０２が内見予約を行った際に設定されていた物件＃Ａの販売価格を不動産業者が使用するサーバや、権利者Ｕ０１に対して送信する。これにより、物件＃Ａを取引する際の基準となる販売価格や、どれくらいの価格が設定された際に購入者Ｕ０２が興味を示したか、購入者Ｕ０２が許容する販売価格の範囲といった情報を、不動産業者や権利者Ｕ０１が識別することができる。このような情報は、購入者Ｕ０２に他の物件を取引対象として提案する際や、物件＃Ａに対してどのような値付けを行えばよいかといった判断の指標となりうる。このため、情報管理装置１００は、内見予約を行った際の販売価格を出力することで、内見予約を行った購入者Ｕ０２や、物件に対する値付けの指標を提示することができる。 Here, the information management device 100 was set when the purchaser U02 made a preview reservation for the property #A, and the purchaser U02 made a preview reservation together with the fact that the preview reservation was made. The selling price of the property #A is transmitted to the server used by the real estate agent and the right holder U01. As a result, information such as the standard selling price when trading property #A, how much price the purchaser U02 was interested in, and the range of the selling price allowed by the purchaser U02 can be obtained. It can be identified by a real estate agent or a right holder U01. Such information can be an index for determining when proposing another property to the purchaser U02 as a transaction target or what kind of pricing should be applied to the property #A. Therefore, the information management device 100 can present the purchaser U02 who made the preview reservation and the index of pricing for the property by outputting the selling price when the preview reservation is made.

〔２．情報管理装置の接続構成〕
以下、上述した情報管理処理を実現する情報管理装置１００の具体例を説明する。まず、図２を用いて、情報管理装置１００と他の装置との接続構成の一例を説明する。図２は、実施形態に係る情報管理装置と他の装置との接続構成の一例を説明する図である。図２に示すように、情報管理装置１００は、インターネット等のネットワークＮを介して、端末装置２００や、複数の物件情報管理サーバ２０１、２０２と接続されている。 [2. Information management device connection configuration]
Hereinafter, a specific example of the information management device 100 that realizes the above-mentioned information management process will be described. First, an example of a connection configuration between the information management device 100 and another device will be described with reference to FIG. FIG. 2 is a diagram illustrating an example of a connection configuration between the information management device and other devices according to the embodiment. As shown in FIG. 2, the information management device 100 is connected to the terminal device 200 and a plurality of property information management servers 201 and 202 via a network N such as the Internet.

情報管理装置１００は、上述した情報管理処理を実行する情報処理装置であり、例えば、サーバ装置といった単体の情報処理装置、または、クラウドシステム等といった複数の情報処理装置が協調して動作することで実現される。端末装置２００は、権利者Ｕ０１や購入者Ｕ０２によって使用される情報処理装置であり、スマートフォンやタブレット端末やＰＤＡ（Personal Digital Assistant）等の移動端末や、デスクトップ型ＰＣ（Personal Computer）や、ノート型ＰＣ等により実現される。 The information management device 100 is an information processing device that executes the above-mentioned information management processing. For example, a single information processing device such as a server device or a plurality of information processing devices such as a cloud system operate in cooperation with each other. It will be realized. The terminal device 200 is an information processing device used by the right holder U01 and the purchaser U02, and is a mobile terminal such as a smartphone, a tablet terminal, a PDA (Personal Digital Assistant), a desktop PC (Personal Computer), or a notebook type. It is realized by a PC or the like.

物件情報管理サーバ２０１、２０２は、物件情報の作成や管理を行う業者が使用する情報処理装置である。例えば、物件情報管理サーバ２０１、２０２は、登記された情報との一致が確認された物件情報や、業者が独自に作成した物件情報等が登録されている。情報管理装置１００は、ネットワークＮを介して、物件情報管理サーバ２０１、２０２から物件情報を収集し、収集した物件情報から物件情報データベース１２１を作成することで、上述した情報管理処理を実現することとなる。 The property information management servers 201 and 202 are information processing devices used by a company that creates and manages property information. For example, the property information management servers 201 and 202 are registered with property information for which matching with the registered information has been confirmed, property information independently created by the trader, and the like. The information management device 100 collects property information from the property information management servers 201 and 202 via the network N, and creates a property information database 121 from the collected property information to realize the above-mentioned information management process. It becomes.

〔３．情報管理装置の機能構成〕
次に、図３を用いて、情報管理装置１００が有する機能構成の一例について説明する。図３は、実施形態に係る情報管理装置が有する機能構成の一例を示す図である。図３に示す例では、情報管理装置１００は、通信部１１０、記憶部１２０、制御部１３０を有する。 [3. Information management device function configuration]
Next, an example of the functional configuration of the information management device 100 will be described with reference to FIG. FIG. 3 is a diagram showing an example of a functional configuration of the information management device according to the embodiment. In the example shown in FIG. 3, the information management device 100 includes a communication unit 110, a storage unit 120, and a control unit 130.

通信部１１０は、例えば、ＮＩＣ（Network Interface Card）等によって実現される。通信部１１０は、ネットワークＮと有線または無線で接続され、端末装置２００や、各物件情報管理サーバ２０１、２０２との間で情報の送受信を行う。 The communication unit 110 is realized by, for example, a NIC (Network Interface Card) or the like. The communication unit 110 is connected to the network N by wire or wirelessly, and transmits / receives information to / from the terminal device 200 and the property information management servers 201 and 202.

記憶部１２０は、例えば、ＲＡＭ（Random Access Memory)、フラッシュメモリ（Flash Memory）等の半導体メモリ素子、または、ハードディスク、光ディスク等の記憶装置によって実現される。また、記憶部１２０は、物件情報データベース（ＤＢ）１２１、権利者データベース１２２、紐付情報データベース１２３を記憶する。 The storage unit 120 is realized by, for example, a semiconductor memory element such as a RAM (Random Access Memory) or a flash memory (Flash Memory), or a storage device such as a hard disk or an optical disk. In addition, the storage unit 120 stores the property information database (DB) 121, the right holder database 122, and the association information database 123.

以下、図４〜図６を用いて、記憶部１２０が記憶する各データベース１２１〜１２３に登録された情報の一例について説明する。なお、図４〜図６に示す例では、登録されていない情報を「ｎｕｌｌ」で示した。 Hereinafter, an example of information registered in each database 121 to 123 stored in the storage unit 120 will be described with reference to FIGS. 4 to 6. In the examples shown in FIGS. 4 to 6, unregistered information is indicated by "null".

まず、図４を用いて、記憶部１２０が記憶する物件情報データベース１２１に登録された情報の一例を説明する。図４は、実施形態に係る物件情報データベースに登録された情報の一例を説明する図である。図４に示す例では、物件情報データベース１２１には、物件ＩＤ、物件情報、掲載期間、予告掲載フラグ、および本掲載フラグが対応付けて登録されている。また、物件情報データベース１２１には、物件情報として、対応付けられた物件ＩＤが示す物件の物件情報を識別するための識別子である物件情報ＩＤ、名称、住所、部屋番号、間取り、広さ、価格等が登録されている。また、掲載期間とは、対応付けられた物件情報が不動産広告として掲載される期間を示す情報である。 First, an example of the information registered in the property information database 121 stored in the storage unit 120 will be described with reference to FIG. FIG. 4 is a diagram illustrating an example of information registered in the property information database according to the embodiment. In the example shown in FIG. 4, the property ID, the property information, the posting period, the notice posting flag, and the main posting flag are registered in the property information database 121 in association with each other. Further, in the property information database 121, the property information ID, name, address, room number, floor plan, size, and price, which are identifiers for identifying the property information of the property indicated by the associated property ID, are stored in the property information database 121. Etc. are registered. The posting period is information indicating the period during which the associated property information is posted as a real estate advertisement.

また、予告掲載フラグとは、対応付けられた物件情報が予告掲載状態であるか否かを示す情報である。また、本掲載フラグとは、対応付けられた物件情報が本掲載状態であるか否かを示す情報である。すなわち、予告掲載フラグおよび本掲載フラグは、対応付けられた物件ＩＤが示す物件が取引対象として出品されているか否かを示すフラグ情報となる。 The notice posting flag is information indicating whether or not the associated property information is in the notice posting state. In addition, the publication flag is information indicating whether or not the associated property information is in the publication state. That is, the notice posting flag and the present posting flag are flag information indicating whether or not the property indicated by the associated property ID is exhibited as a transaction target.

例えば、物件情報データベース１２１は、予告掲載フラグの値が「０」である場合は、対応付けられた物件情報が取引対象として出品されておらず、予告掲載フラグの値が「１」であり本掲載フラグの値が「０」である場合は、対応付けられた物件情報が予告掲載状態であり、本掲載フラグの値が「１」である場合は、対応付けられた物件情報が本掲載状態である旨を示す。 For example, in the property information database 121, when the value of the notice posting flag is "0", the associated property information is not listed as a transaction target, and the value of the notice posting flag is "1". When the value of the posting flag is "0", the associated property information is in the preview posting state, and when the value of the main posting flag is "1", the associated property information is in the main posting state. Indicates that.

例えば、図４に示す例では、物件情報データベース１２１は、物件ＩＤ「物件＃Ａ」が示す物件の物件情報が、「物件情報＃Ａ」で示される物件情報である旨を示す。具体的には、物件情報データベース１２１は、物件ＩＤ「物件＃Ａ」が示す物件の名称が「マンション＃Ａ」であり、住所が「住所＃Ａ」であり、部屋番号が「１０１」である旨を示す。また、物件情報データベース１２１は、物件ＩＤ「物件＃Ａ」が示す物件の間取りが「２ＤＫ（2 rooms, Dining room And Kitchen）」であり、広さが「６０平米」であり、価格が「３０００万円」である旨を示す。また、物件情報データベース１２１は、「物件情報＃Ａ」で示される物件情報を含む不動産広告が「２０１５／１２／３１」迄掲載される旨を示す。 For example, in the example shown in FIG. 4, the property information database 121 indicates that the property information of the property indicated by the property ID “property #A” is the property information indicated by “property information #A”. Specifically, in the property information database 121, the name of the property indicated by the property ID "property #A" is "apartment #A", the address is "address #A", and the room number is "101". Indicates that. In the property information database 121, the floor plan of the property indicated by the property ID "property #A" is "2DK (2 rooms, Dining room And Kitchen)", the area is "60 square meters", and the price is "3000". It indicates that it is "10,000 yen". In addition, the property information database 121 indicates that the real estate advertisement including the property information indicated by "property information #A" will be posted until "2015/12/31".

また、物件情報データベース１２１は、「物件情報＃Ａ」で示される物件情報が本掲載状態である旨を示す。一方、物件情報データベース１２１は、「物件情報＃Ｃ」で示される物件情報が予告掲載状態である旨を示す。また、物件情報データベース１２１は、「物件情報＃Ｂ」で示される物件情報が、予告掲載状態でも本掲載状態でもない状態、すなわち、不動産広告として提示されない状態である旨を示す。 In addition, the property information database 121 indicates that the property information indicated by "property information #A" is in the present posting state. On the other hand, the property information database 121 indicates that the property information indicated by "property information #C" is in the state of being posted in advance. Further, the property information database 121 indicates that the property information indicated by "property information # B" is neither in the notice posting state nor in the main posting state, that is, in a state where it is not presented as a real estate advertisement.

次に、図５を用いて、記憶部１２０が記憶する権利者データベース１２２に登録された情報の一例を説明する。図５は、実施形態に係る権利者データベースに登録された情報の一例を説明する図である。図５に示すように、権利者データベース１２２には、権利者ＩＤと権利者情報とが対応付けて登録されている。ここで、権利者ＩＤとは、権利者Ｕ０１を識別する情報である。また、権利者情報とは、権利者に関する各種の情報である。なお、権利者データベース１２２には、権利者として、自然人のみならず、物件の権利を有する法人や業者等の情報が登録されていてもよい。 Next, an example of the information registered in the right holder database 122 stored in the storage unit 120 will be described with reference to FIG. FIG. 5 is a diagram illustrating an example of information registered in the right holder database according to the embodiment. As shown in FIG. 5, the right holder ID and the right holder information are registered in association with each other in the right holder database 122. Here, the right holder ID is information that identifies the right holder U01. The right holder information is various information about the right holder. In the right holder database 122, information on not only a natural person but also a corporation or a trader who has the right to the property may be registered as the right holder.

例えば、図５に示す例では、権利者データベース１２２には、権利者ＩＤ「権利者＃Ａ」が示す権利者の権利者情報が「権利者情報＃Ａ」である旨が登録され、権利者ＩＤ「権利者＃Ｂ」が示す権利者の権利者情報が「権利者情報＃Ｂ」である旨が登録され、権利者ＩＤ「権利者＃Ｃ」が示す権利者の権利者情報が「権利者情報＃Ｃ」である旨が登録されている。なお、図５に示す例では、権利者情報として「権利者情報＃Ａ」といった概念的な値を記載したが、実際には、権利者の氏名、名称、性別、年齢等の情報が登録される。 For example, in the example shown in FIG. 5, in the right holder database 122, it is registered that the right holder information of the right holder indicated by the right holder ID “right holder # A” is “right holder information # A”, and the right holder is registered. It is registered that the right holder information of the right holder indicated by the ID "right holder # B" is "right holder information # B", and the right holder information of the right holder indicated by the right holder ID "right holder # C" is "right". It is registered that it is "person information # C". In the example shown in FIG. 5, a conceptual value such as "right holder information #A" is described as the right holder information, but in reality, information such as the name, name, gender, and age of the right holder is registered. The right.

次に、図６を用いて、記憶部１２０が記憶する紐付情報データベース１２３に登録された情報の一例を説明する。図６は、実施形態に係る紐付情報データベースに登録された情報の一例を説明する図である。図６に示すように、紐付情報データベース１２３には、権利者ＩＤと物件ＩＤとが対応付けて登録されている。 Next, an example of the information registered in the association information database 123 stored in the storage unit 120 will be described with reference to FIG. FIG. 6 is a diagram illustrating an example of information registered in the associated information database according to the embodiment. As shown in FIG. 6, the right holder ID and the property ID are registered in association with each other in the association information database 123.

例えば、図６に示す例では、紐付情報データベース１２３には、権利者ＩＤ「権利者＃Ａ」と物件ＩＤ「物件＃Ａ」とが対応付けて登録され、権利者ＩＤ「権利者＃Ｂ」と物件ＩＤ「物件＃Ｃ」とが対応付けて登録されている。すなわち、紐付情報データベース１２３は、権利者ＩＤ「権利者＃Ａ」が示す権利者が物件ＩＤ「物件＃Ａ」が示す物件のオーナーとして登録され、権利者ＩＤ「権利者＃Ｂ」が示す権利者が物件ＩＤ「物件＃Ｃ」が示す物件のオーナーとして登録されている旨を示す。また、紐付情報データベース１２３は、物件ＩＤ「物件＃Ｂ」が示す物件のオーナーが登録されていない旨を示す。 For example, in the example shown in FIG. 6, the right holder ID “right holder # A” and the property ID “property # A” are registered in association with each other in the association information database 123, and the right holder ID “right holder # B” is registered. And the property ID "property # C" are registered in association with each other. That is, in the association information database 123, the right holder indicated by the right holder ID "right holder # A" is registered as the owner of the property indicated by the property ID "property # A", and the right indicated by the right holder ID "right holder # B". Indicates that the person is registered as the owner of the property indicated by the property ID "property # C". In addition, the association information database 123 indicates that the owner of the property indicated by the property ID “property # B” is not registered.

図３に戻り、説明を続ける。制御部１３０は、例えば、ＣＰＵ（Central Processing Unit）、ＭＰＵ（Micro Processing Unit）、ＡＳＩＣ（Application Specific Integrated Circuit）やＦＰＧＡ（Field Programmable Gate Array）等によって、情報管理装置１００内部の記憶装置に記憶されている各種プログラムがＲＡＭを作業領域として実行されることにより実現される。図３に示す例では、制御部１３０は、物件情報収集部１３１、物件情報検索部１３２、紐付部１３３、出品受付部１３４、物件情報出力部１３５、要求受付部１３６、判定部１３７、および提案通知送信部１３８を有する。 Returning to FIG. 3, the explanation will be continued. The control unit 130 is stored in a storage device inside the information management device 100 by, for example, a CPU (Central Processing Unit), an MPU (Micro Processing Unit), an ASIC (Application Specific Integrated Circuit), an FPGA (Field Programmable Gate Array), or the like. It is realized by executing various programs in the RAM as a work area. In the example shown in FIG. 3, the control unit 130 includes a property information collection unit 131, a property information search unit 132, a linking unit 133, an exhibition reception unit 134, a property information output unit 135, a request reception unit 136, a determination unit 137, and a proposal. It has a notification transmitting unit 138.

物件情報収集部１３１は、物件情報の収集を行う。例えば、物件情報収集部１３１は、物件情報管理サーバ２０１、２０２が管理する物件情報を収集する。続いて、物件情報収集部１３１は、物件ごとに、物件情報の統合や結合を行い、物件情報データベース１２１に登録する物件情報を生成する。そして、物件情報収集部１３１は、物件ごとに生成した物件情報を物件情報データベース１２１に登録する。なお、上述した説明では、物件情報収集部１３１は、物件情報の収集を行ったが、実施形態は、これに限定されるものではない。すなわち、物件情報収集部１３１は、物件情報管理サーバ２０１、２０２等の外部のサーバが自発的に出力した物件情報を受付け、受付けた物件情報を物件情報データベース１２１に登録してもよい。すなわち、物件情報収集部１３１は、能動的に収集した、あるいは、受動的に受付けた物件情報の登録を行えばよい。 The property information collection unit 131 collects property information. For example, the property information collection unit 131 collects property information managed by the property information management servers 201 and 202. Subsequently, the property information collecting unit 131 integrates and combines the property information for each property and generates the property information to be registered in the property information database 121. Then, the property information collecting unit 131 registers the property information generated for each property in the property information database 121. In the above description, the property information collecting unit 131 collects the property information, but the embodiment is not limited to this. That is, the property information collecting unit 131 may receive the property information voluntarily output by an external server such as the property information management servers 201 and 202, and register the received property information in the property information database 121. That is, the property information collection unit 131 may register the property information that has been actively collected or passively received.

物件情報検索部１３２は、権利者Ｕ０１がオーナー登録を行う際に、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報の検索を行う。例えば、物件情報検索部１３２は、権利者Ｕ０１が使用する端末装置２００ａから、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の名称、住所、部屋番号等といった情報を検索クエリとして受付ける。このような場合、物件情報検索部１３２は、受付けた検索クエリに対応する物件情報を物件情報データベース１２１から検索する。 When the right holder U01 registers as an owner, the property information search unit 132 searches for the property information of the property to which the right holder U01 has the right. For example, the property information search unit 132 receives information such as the name, address, room number, and the like of the property to which the right holder U01 has the right from the terminal device 200a used by the right holder U01 as a search query. In such a case, the property information search unit 132 searches the property information database 121 for the property information corresponding to the received search query.

ここで、物件情報検索部１３２は、受付けた検索クエリに対応する物件情報が物件情報データベース１２１に登録されている場合は、受付けた検索クエリに対応する物件情報を物件情報データベース１２１から読出す。そして、物件情報検索部１３２は、読み出した物件情報を閲覧するためのウェブページを生成し、生成したウェブページを端末装置２００ａへ送信する。すなわち、物件情報検索部１３２は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報が登録されているか否かを判定し、登録されている場合は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報を権利者Ｕ０１に提示する。 Here, when the property information corresponding to the received search query is registered in the property information database 121, the property information search unit 132 reads the property information corresponding to the received search query from the property information database 121. Then, the property information search unit 132 generates a web page for viewing the read property information, and transmits the generated web page to the terminal device 200a. That is, the property information search unit 132 determines whether or not the property information of the property to which the right holder U01 has the right is registered, and if it is registered, the property information of the property to which the right holder U01 has the right is registered. Present to the right holder U01.

なお、物件情報検索部１３２は、読み出した物件情報が示す物件に権利者が紐付けられておらず、かつ、その物件と対応する要望情報が、後述する要求受付部１３６により受け付けられているか否かを判定する。そして、物件情報検索部１３２は、対応する要望情報が受け付けられていると判定した場合は、要望情報が受け付けられている旨の表示や、受付けられている要望情報の内容等を、物件情報とともに表示するウェブページを生成し、生成したウェブページを端末装置２０ａに送信する。 In the property information search unit 132, whether or not the right holder is not associated with the property indicated by the read property information and the request information corresponding to the property is received by the request reception unit 136 described later. Is determined. Then, when the property information search unit 132 determines that the corresponding request information is being accepted, the property information search unit 132 displays that the request information is being accepted, displays the contents of the received request information, and the like together with the property information. A web page to be displayed is generated, and the generated web page is transmitted to the terminal device 20a.

例えば、後述する判定部１３７は、オーナー登録がなされていない物件に対応する要望情報を所定の記憶領域に格納する。そこで、物件情報検索部１３２は、所定の記憶領域に格納された要望情報を参照し、読み出した物件情報が示す物件が、参照した要望情報と対応するか否かを判定する。そして、物件情報検索部１３２は、読み出した物件情報が示す物件が、参照した要望情報と対応すると判定した場合は、読み出した物件情報とともに、要望情報が受け付けられた旨の表示を配置したウェブページを送信する。 For example, the determination unit 137, which will be described later, stores the request information corresponding to the property for which the owner registration has not been made in a predetermined storage area. Therefore, the property information search unit 132 refers to the request information stored in the predetermined storage area, and determines whether or not the property indicated by the read property information corresponds to the referenced request information. Then, when the property information search unit 132 determines that the property indicated by the read property information corresponds to the referenced request information, the property information search unit 132 arranges a display indicating that the request information has been accepted together with the read property information. To send.

一方、物件情報検索部１３２は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報が登録されていない場合は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報の登録を要求する登録要求を、所定の管理者に対して出力する。例えば、物件情報検索部１３２は、権利者Ｕ０１が入力した名称、住所、部屋番号等といった情報を含む登録要求を、物件情報の作成業者に対して出力する。この結果、物件情報収集部１３１は、物件情報の作成業者によって作成された物件情報を収集し、収集した物件情報を物件情報データベース１２１に新たに登録する。なお、物件情報検索部１３２は、登録要求を出力した結果、物件情報が新たに登録された場合は、物件情報が示す物件の権利を有する権利者Ｕ０１に対し、物件情報が登録された旨の通知を送信してもよい。 On the other hand, when the property information of the property to which the right holder U01 has the right is not registered, the property information search unit 132 determines a registration request requesting the registration of the property information of the property to which the right holder U01 has the right. Output to the administrator. For example, the property information search unit 132 outputs a registration request including information such as a name, an address, a room number, etc. input by the right holder U01 to the property information creator. As a result, the property information collection unit 131 collects the property information created by the property information creator, and newly registers the collected property information in the property information database 121. When the property information is newly registered as a result of outputting the registration request, the property information search unit 132 indicates that the property information has been registered to the right holder U01 who has the right of the property indicated by the property information. You may send a notification.

紐付部１３３は、物件に関する権利を有する権利者Ｕ０１から、物件の権利を有する旨の通知、すなわちオーナー登録の要求を受付けた場合は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報と、権利者Ｕ０１との紐付を行う。例えば、紐付部１３３は、検索結果の中から権利者Ｕ０１が選択した物件の物件ＩＤを、権利者Ｕ０１が使用する端末装置２００ａから取得する。このような場合、紐付部１３３は、権利者Ｕ０１によるオーナー登録が初めてであるか否かを判定する。例えば、紐付部１３３は、権利者データベース１２２を参照し、権利者Ｕ０１の権利者ＩＤや権利者情報が登録されているか否かを判定し、登録されていない場合は、権利者Ｕ０１によるオーナー登録が初めてであると判定する。 When the linking unit 133 receives a notification that the right holder U01 has the right to the property, that is, a request for owner registration, the right holder U01 provides the property information of the property to which the right holder U01 has the right and the right holder. Link with U01. For example, the linking unit 133 acquires the property ID of the property selected by the right holder U01 from the search results from the terminal device 200a used by the right holder U01. In such a case, the linking unit 133 determines whether or not the owner registration by the right holder U01 is the first time. For example, the linking unit 133 refers to the right holder database 122, determines whether or not the right holder ID and right holder information of the right holder U01 are registered, and if not, the owner registration by the right holder U01. Is determined to be the first time.

また、紐付部１３３は、権利者Ｕ０１によるオーナー登録が初めてである場合は、権利者Ｕ０１の権利者情報を登録するためのウェブページを端末装置２００ａに送信し、権利者Ｕ０１の氏名、年齢、性別、住所等といった権利者情報の入力を要求する。そして、紐付部１３３は、権利者Ｕ０１によって入力された権利者情報を端末装置２００ａから取得した場合は、新たに作成した権利者Ｕ０１の権利者ＩＤと取得した権利者情報とを権利者データベース１２２に登録するとともに、権利者Ｕ０１の権利者ＩＤと、権利者Ｕ０１が選択した物件の物件ＩＤとを対応付けて紐付情報データベース１２３に登録する。 In addition, when the owner registration by the right holder U01 is the first time, the linking unit 133 transmits a web page for registering the right holder information of the right holder U01 to the terminal device 200a, and the name, age, and the name of the right holder U01. Request the entry of rights holder information such as gender and address. Then, when the right holder information input by the right holder U01 is acquired from the terminal device 200a, the linking unit 133 obtains the newly created right holder ID of the right holder U01 and the acquired right holder information in the right holder database 122. In addition to registering in, the right holder ID of the right holder U01 and the property ID of the property selected by the right holder U01 are associated and registered in the association information database 123.

一方、紐付部１３３は、権利者Ｕ０１によるオーナー登録が初めてではない場合は、権利者データベース１２２から権利者Ｕ０１の権利者情報を特定し、特定した権利者情報と対応付けられた権利者ＩＤを特定する。そして、紐付部１３３は、特定した権利者ＩＤと、権利者Ｕ０１が選択した物件の物件ＩＤとを対応付けて紐付情報データベース１２３に登録する。 On the other hand, when the owner registration by the right holder U01 is not the first time, the linking unit 133 identifies the right holder information of the right holder U01 from the right holder database 122 and assigns the right holder ID associated with the specified right holder information. Identify. Then, the linking unit 133 associates the specified right holder ID with the property ID of the property selected by the right holder U01 and registers it in the linking information database 123.

出品受付部１３４は、物件の出品を受付ける。例えば、出品受付部１３４は、端末装置２００ａに対し、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報を含むウェブページであって、物件の出品要求を受付けるためのウェブページを送信する。そして、出品受付部１３４は、ウェブページを介して権利者Ｕ０１が出品する物件を選択した場合、すなわち、権利者Ｕ０１から出品要求を受付けた場合は、物件の出品処理を実行する。 The exhibition reception unit 134 accepts the listing of the property. For example, the exhibition reception unit 134 transmits to the terminal device 200a a web page including the property information of the property to which the right holder U01 has the right, for accepting the listing request of the property. Then, the exhibition reception unit 134 executes the listing process of the property when the right holder U01 selects the property to be exhibited via the web page, that is, when the right holder U01 accepts the listing request.

ここで、出品処理の具体例について説明する。まず、出品受付部１３４は、売り出し価格の入力や告知事項の有無等の出品情報を入力するためのウェブページを端末装置２００ａに配信し、出品情報の入力を要求する。そして、出品受付部１３４は、入力された出品情報を取得すると、取得した出品情報を物件情報の一部として物件情報データベース１２１に登録するとともに、出品処理の対象となる物件の物件情報に対応付けられた予告掲載フラグを「１」に設定する。すなわち、出品受付部１３４は、出品対象となる物件の物件情報を予告掲載状態とする。 Here, a specific example of the listing process will be described. First, the exhibition reception unit 134 distributes a web page for inputting the exhibition information such as the input of the selling price and the presence / absence of the notification item to the terminal device 200a, and requests the input of the exhibition information. Then, when the exhibition reception unit 134 acquires the input exhibition information, it registers the acquired exhibition information in the property information database 121 as a part of the property information and associates it with the property information of the property to be exhibited. Set the notice posting flag to "1". That is, the exhibition reception unit 134 puts the property information of the property to be exhibited in the notice posting state.

また、出品受付部１３４は、ＣＳ（Customer Support）等を実現する所定の管理者等によって権利者Ｕ０１が有する権利の確認が行われた場合は、出品処理の対象となる物件の物件情報に対応付けられた本掲載フラグを「１」に設定する。すなわち、出品受付部１３４は、出品対象となる物件の物件情報を本掲載状態とする。また、出品受付部１３４は、例えば、予告掲載状態になってから又は本掲載状態となってから、３週間後の日時を掲載期間として物件情報データベース１２１に登録する。 In addition, the exhibition reception unit 134 responds to the property information of the property subject to the exhibition processing when the right held by the right holder U01 is confirmed by a predetermined manager or the like who realizes CS (Customer Support) or the like. Set the attached book publication flag to "1". That is, the exhibition reception unit 134 puts the property information of the property to be exhibited in the present posting state. Further, the exhibition reception unit 134 registers in the property information database 121, for example, with the date and time three weeks after the notice posting state or the main posting state as the posting period.

なお、出品受付部１３４は、物件の出品を行う際、権利者Ｕ０１に対して物件情報の修正や補充を要求してもよい。例えば、出品受付部１３４は、出品の対象となる物件の物件情報が所定の要件を満たしているか否かを判定する。より具体的な例を説明すると、出品受付部１３４は、出品の対象となる物件の物件情報の部屋番号や間取りが登録されているか否かを判定し、登録されていない場合は、権利者Ｕ０１に対して部屋番号や間取りの入力を要求する。なお、リフォーム等により間取りが変化するといった事態も考えられるため、出品受付部１３４は、各種物件情報の修正を権利者Ｕ０１に対して要求してもよい。そして、出品受付部１３４は、物件情報の修正または補充が行われた結果、物件情報が所定の要件を満たす場合は、出品処理を実行し、物件の出品を実現してもよい。 The exhibition reception unit 134 may request the right holder U01 to correct or replenish the property information when listing the property. For example, the exhibition reception unit 134 determines whether or not the property information of the property to be exhibited satisfies a predetermined requirement. To explain a more specific example, the exhibition reception unit 134 determines whether or not the room number and floor plan of the property information of the property to be exhibited are registered, and if not, the right holder U01. Requests the room number and floor plan to be entered. In addition, since it is possible that the floor plan may change due to remodeling or the like, the exhibition reception unit 134 may request the right holder U01 to correct various property information. Then, if the property information satisfies a predetermined requirement as a result of the correction or replenishment of the property information, the exhibition reception unit 134 may execute the exhibition process and realize the listing of the property.

ここで、出品受付部１３４は、権利者Ｕ０１によって物件情報の修正または補充が行われた場合、物件情報の正確性を担保するため、修正または補充が行われた物件情報の内容を所定の管理者が確認するまで、物件の出品を一時的に留保する。そして、出品受付部１３４は、修正または補充が行われた物件情報を所定の管理者が確認し、物件の出品が承認された場合は、物件の出品を行ってもよい。 Here, when the right holder U01 corrects or replenishes the property information, the exhibition reception unit 134 manages the content of the corrected or replenished property information in a predetermined manner in order to ensure the accuracy of the property information. Temporarily reserve the listing of the property until the person confirms it. Then, the exhibition reception unit 134 may exhibit the property when the predetermined manager confirms the corrected or replenished property information and the listing of the property is approved.

また、出品受付部１３４は、権利者Ｕ０１から物件情報の修正または補充の要求を受付けてもよい。このような場合、例えば、出品受付部１３４は、所定の管理者から物件情報の修正または補充を受付け、物件情報の正確性が確認された後で、物件の出品を行ってもよい。また、出品受付部１３４は、所定の管理者から物件情報の修正または補充を受付けてもよい。このような場合においても、出品受付部１３４は、物件情報の正確性を担保するため、所定の管理者によって物件情報の正確性が確認された後で、物件の出品を行ってもよい。ここで、物件情報の修正または補充を行う管理者と、物件情報の正確性を確認する管理者とは、異なる管理者であるのが望ましい。 In addition, the exhibition reception unit 134 may accept a request for correction or replenishment of property information from the right holder U01. In such a case, for example, the exhibition reception unit 134 may receive the correction or replenishment of the property information from the predetermined manager, and after the accuracy of the property information is confirmed, the property may be exhibited. In addition, the exhibition reception unit 134 may accept correction or supplementation of property information from a predetermined manager. Even in such a case, in order to ensure the accuracy of the property information, the exhibition reception unit 134 may list the property after the accuracy of the property information is confirmed by a predetermined manager. Here, it is desirable that the manager who corrects or replenishes the property information and the manager who confirms the accuracy of the property information are different managers.

なお、物件情報の正確性の確認は、例えば、所定の管理者が物件を実際に訪れて確認する、登記内容との位置を確認する、写真等を用いた確認等、任意の手段により実現される。すなわち、出品受付部１３４は、物件情報が示す物件の内容と、実際の物件とに相違がないことが所定の管理者によって確認され、物件の出品が承認されてから、物件の出品を行う。 The accuracy of the property information can be confirmed by any means such as, for example, a predetermined manager actually visiting the property to confirm the property, confirming the position with the registered contents, and confirming using a photograph or the like. To. That is, the exhibition reception unit 134 sells the property after it is confirmed by the predetermined manager that there is no difference between the content of the property indicated by the property information and the actual property, and the listing of the property is approved.

なお、出品受付部１３４は、権利者Ｕ０１に対し、権利者Ｕ０１に関する各種の情報を示すオーナー専用画面を提示してもよい。例えば、出品受付部１３４は、権利者Ｕ０１が出品した物件に関する情報、内見予約の状況、物件情報や権利者情報の修正等を受付けるオーナー専用画面を生成し、生成したオーナー専用画面を端末装置２００ａに表示させてもよい。また、出品受付部１３４は、物件情報データベース１２１に登録された物件情報の掲載期間が経過した場合は、その物件情報に対応付けられた権利者を権利者データベース１２２から特定する。そして、出品受付部１３４は、特定した権利者に対し、物件情報を含む不動産広告の掲載期間を延長するか否かを問合せ、掲載する旨の応答を受付けた場合は、掲載期間の更新を行う。 The exhibition reception unit 134 may present the right holder U01 with an owner-only screen showing various information regarding the right holder U01. For example, the exhibition reception unit 134 generates an owner-only screen that accepts information about the property exhibited by the right holder U01, the status of preview reservation, property information, correction of the right holder information, etc., and the generated owner-only screen is used as a terminal device. It may be displayed on 200a. Further, when the posting period of the property information registered in the property information database 121 has elapsed, the exhibition reception unit 134 identifies the right holder associated with the property information from the right holder database 122. Then, the exhibition reception unit 134 inquires of the specified right holder whether or not to extend the posting period of the real estate advertisement including the property information, and if it receives a response to the effect of posting, updates the posting period. ..

物件情報出力部１３５は、任意の利用者が閲覧可能な状態で物件情報を出力する。例えば、物件情報出力部１３５は、購入者Ｕ０２が使用する端末装置２００ｂから、物件の住所、名称、部屋番号、価格等といった情報を検索クエリとして受信する。すると、物件情報出力部１３５は、検索クエリと対応する物件情報を物件情報データベース１２１から検索する。 The property information output unit 135 outputs the property information in a state in which it can be viewed by any user. For example, the property information output unit 135 receives information such as the address, name, room number, and price of the property from the terminal device 200b used by the purchaser U02 as a search query. Then, the property information output unit 135 searches the property information database 121 for the property information corresponding to the search query.

また、物件情報出力部１３５は、検索結果に含まれる各物件情報のうち物件の名称や住所等、所定の情報が欠落している物件情報については、検索結果から除外する。すなわち、物件情報出力部１３５は、所定の条件を満たした物件情報のみを検索結果に含める対象とする。そして、物件情報出力部１３５は、検索結果の各物件情報を示す情報（例えば、サムネイル）を配置したウェブページを生成し、生成したウェブページを検索結果として端末装置２００ｂに送信する。 In addition, the property information output unit 135 excludes from the search results the property information in which predetermined information such as the name and address of the property is missing from each property information included in the search result. That is, the property information output unit 135 includes only the property information satisfying the predetermined conditions in the search result. Then, the property information output unit 135 generates a web page in which information (for example, a thumbnail) indicating each property information of the search result is arranged, and transmits the generated web page as a search result to the terminal device 200b.

また、物件情報出力部１３５は、購入者Ｕ０２が検索結果に含まれるサムネイルのうち、いずれかのサムネイルを選択した場合は、選択したサムネイルに対応する物件情報を端末装置２００ｂに送信する。具体的には、物件情報出力部１３５は、物件情報と権利者Ｕ０１との紐付が行われた場合は、価格以外の情報等、物件情報の一部のみを出力し、物件情報が所定の要件を満たすと判定された場合は、価格を含む情報等、全ての物件情報を出力する。 Further, when the purchaser U02 selects one of the thumbnails included in the search result, the property information output unit 135 transmits the property information corresponding to the selected thumbnail to the terminal device 200b. Specifically, when the property information and the right holder U01 are linked, the property information output unit 135 outputs only a part of the property information such as information other than the price, and the property information is a predetermined requirement. If it is determined that the condition is satisfied, all property information such as information including price is output.

例えば、物件情報出力部１３５は、選択したサムネイルに対応する物件情報の予告掲載フラグが「１」であり、本掲載フラグが「０」である場合は、価格等、所定の物件情報以外の物件情報を含むとともに、近日中に本掲載が行われる旨等が配置され、内見予約を申し込むためのボタンを無効化した状態のウェブページを生成する。また、物件情報出力部１３５は、選択したサムネイルに対応する物件情報の本掲載フラグが「１」である場合は、全ての物件情報以外の物件情報を含むとともに、内見予約を申し込むためのボタンを有効化した状態のウェブページを生成する。 For example, in the property information output unit 135, when the notice posting flag of the property information corresponding to the selected thumbnail is "1" and the main posting flag is "0", the property other than the predetermined property information such as the price etc. In addition to including information, it will be arranged that this publication will be done in the near future, and a web page with the button for applying for preview reservation disabled will be generated. In addition, when the main posting flag of the property information corresponding to the selected thumbnail is "1", the property information output unit 135 includes the property information other than all the property information and a button for applying for a preview reservation. Generate a web page with the enabled state.

一方、物件情報出力部１３５は、選択したサムネイルに対応する物件情報の予告掲載フラグが「０」である場合、すなわち、選択された物件情報が出品対象ではない場合は、物件情報のみが配置されるとともに、要望情報を情報管理装置１００に対して送信するためのリクエストボタンが配置されたウェブページを生成する。そして、物件情報出力部１３５は、生成したウェブページを端末装置２００ｂに送信する。 On the other hand, in the property information output unit 135, only the property information is arranged when the notice posting flag of the property information corresponding to the selected thumbnail is "0", that is, when the selected property information is not the listing target. At the same time, a web page in which a request button for transmitting request information to the information management device 100 is arranged is generated. Then, the property information output unit 135 transmits the generated web page to the terminal device 200b.

要求受付部１３６は、購入者Ｕ０２から取引対象として要望された物件の情報、すなわち要望情報を受付ける。例えば、要求受付部１３６は、購入者Ｕ０２が出品対象ではない物件の物件情報が配置されたウェブページにおいてリクエストボタンを選択した場合は、購入者Ｕ０２が要望する物件の条件を入力するための条件入力画面を表示する。例えば、要求受付部１３６は、購入者Ｕ０２が選択したマンションの物件のうち、希望する間取り、面積、所在階等の条件や、購入者Ｕ０２の連絡先等の入力を受付ける条件入力画面を表示する。そして、要求受付部１３６は、購入者Ｕ０２が希望した物件を含むマンション名や入力された各条件を取得する。なお、要求受付部１３６は、特定の物件を対象とする要望情報を受付けてもよく、特定の物件を対象とすることなく、単に購入者Ｕ０２の要望を示す要望情報を受付けてもよい。 The request reception unit 136 receives information on the property requested by the purchaser U02 as a transaction target, that is, request information. For example, when the request reception unit 136 selects the request button on the web page where the property information of the property that the purchaser U02 does not sell is arranged, the condition for inputting the condition of the property requested by the purchaser U02. Display the input screen. For example, the request reception unit 136 displays a condition input screen for accepting input such as desired floor plan, area, floor location, etc., and contact information of purchaser U02 among the properties of the condominium selected by the purchaser U02. .. Then, the request reception unit 136 acquires the condominium name including the property desired by the purchaser U02 and each input condition. The request reception unit 136 may receive request information targeting a specific property, or may simply receive request information indicating the request of the purchaser U02 without targeting the specific property.

なお、要求受付部１３６は、購入者Ｕ０２から指値の指定を受付けてもよい。このように、購入者Ｕ０２から指値の指定を受付ける場合、要求受付部１３６は、購入者Ｕ０２による指値での取引を権利者Ｕ０１が許可した場合は、購入者Ｕ０２による内見の予約を受け付け可能とする。すなわち、要求受付部１３６は、権利者Ｕ０１が指値による取引を許可した場合は、物件が取引対象となっていなくとも、購入者Ｕ０２による内見の予約を受け付ける。 The request reception unit 136 may accept the limit price designation from the purchaser U02. In this way, when accepting the limit price designation from the purchaser U02, the request reception unit 136 can accept the preview reservation by the purchaser U02 if the right holder U01 permits the transaction at the limit price by the purchaser U02. And. That is, when the right holder U01 permits the transaction by the limit price, the request reception unit 136 accepts the reservation of the preview by the purchaser U02 even if the property is not the transaction target.

判定部１３７は、要求受付部１３６が受け付けた情報に対応する物件の権利を有する権利者が登録されているか否かを判定する。すなわち、判定部１３７は、購入者Ｕ０２が要望する条件を満たす物件の権利者がオーナー登録を行っているか否かを判定する。例えば、判定部１３７は、購入者Ｕ０２が希望したマンションの物件のうち、購入者Ｕ０２が入力した間取り、面積、所在階といった条件を満たす物件を物件情報データベース１２１から特定する。なお、判定部１３７は、購入者Ｕ０２の希望条件を完全に満たす物件以外にも、例えば、間取りのみが希望条件を満たしている物件や、階層のみが希望条件を満たしている物件等を特定してもよい。 The determination unit 137 determines whether or not the right holder who has the right to the property corresponding to the information received by the request reception unit 136 is registered. That is, the determination unit 137 determines whether or not the right holder of the property satisfying the conditions requested by the purchaser U02 has registered as an owner. For example, the determination unit 137 specifies from the property information database 121 the properties of the condominium desired by the purchaser U02 that satisfy the conditions such as the floor plan, area, and floor where the purchaser U02 has entered. In addition to the properties that completely satisfy the desired conditions of the purchaser U02, the determination unit 137 identifies, for example, properties in which only the floor plan satisfies the desired conditions, properties in which only the floor plan satisfies the desired conditions, and the like. You may.

続いて、判定部１３７は、紐付情報データベース１２３を参照し、特定した物件に権利者Ｕ０１が紐付られているか否かを判定する。そして、判定部１３７は、特定したいずれの物件にも、権利者Ｕ０１が紐付けられていない場合は、受付けた要望情報を任意の記憶領域に格納し、処理を終了する。一方、判定部１３７は、特定した物件に権利者Ｕ０１が紐付けられている場合は、その権利者Ｕ０１の権利者ＩＤと、特定した物件の物件ＩＤと、購入者Ｕ０２が要望する物件の条件とを提案通知送信部１３８に出力する。 Subsequently, the determination unit 137 refers to the association information database 123 and determines whether or not the right holder U01 is associated with the specified property. Then, if the right holder U01 is not associated with any of the specified properties, the determination unit 137 stores the received request information in an arbitrary storage area and ends the process. On the other hand, when the right holder U01 is associated with the specified property, the judgment unit 137 determines the right holder ID of the right holder U01, the property ID of the specified property, and the conditions of the property requested by the purchaser U02. Is output to the proposal notification transmission unit 138.

提案通知送信部１３８は、購入者Ｕ０２の希望条件を満たす物件に紐付けられていた権利者Ｕ０１に対し、購入者Ｕ０２により要望された物件の情報である要望情報を送信する。例えば、提案通知送信部１３８は、判定部１３７から通知された物件ＩＤと対応付けられた物件情報を物件情報データベース１２１から取得し、取得した物件情報が示す物件に対して、要望情報が示す条件の内容や、要望情報の送信元となる購入者Ｕ０２を示す情報等を含み、物件の出品を提案する提案通知を生成する。 The proposal notification transmission unit 138 transmits request information, which is information on the property requested by the purchaser U02, to the right holder U01 associated with the property that satisfies the desired condition of the purchaser U02. For example, the proposal notification transmission unit 138 acquires the property information associated with the property ID notified from the determination unit 137 from the property information database 121, and the conditions indicated by the request information for the property indicated by the acquired property information. Generates a proposal notification that proposes the listing of the property, including the content of the above and information indicating the purchaser U02 that is the source of the request information.

ここで、提案通知送信部１３８は、購入者Ｕ０２から指値の指定が受け付けられている場合には、かかる指値を示す提案通知を生成してもよい。また、提案通知送信部１３８は、購入者Ｕ０２が要望する物件の条件と、権利者Ｕ０１が権利を有する物件が満たす条件とが合致するか否かを示す情報を含む提案通知を生成してもよい。また、提案通知送信部１３８は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件に対して要望情報の受付が行われた回数を示す情報を含む提案通知を生成してもよい。 Here, the proposal notification transmission unit 138 may generate a proposal notification indicating such a limit price when the purchaser U02 accepts the designation of the limit price. Further, even if the proposal notification transmission unit 138 generates a proposal notification including information indicating whether or not the conditions of the property requested by the purchaser U02 and the conditions satisfied by the property to which the right holder U01 has the right are satisfied. Good. In addition, the proposal notification transmission unit 138 may generate a proposal notification including information indicating the number of times the request information has been received for the property to which the right holder U01 has the right.

そして、提案通知送信部１３８は、判定部１３７から通知された権利者ＩＤが示す権利者に対して、提案通知を送信する。この結果、例えば、権利者Ｕ０１は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の要望情報があるか否か、要望情報が行われた回数、購入者Ｕ０２が要望する条件を権利者Ｕ０１が権利を有する物件がどれくらい満たしているかといった情報を識別することができる。 Then, the proposal notification transmission unit 138 transmits the proposal notification to the right holder indicated by the right holder ID notified from the determination unit 137. As a result, for example, the right holder U01 has the right to determine whether or not there is request information for the property to which the right holder U01 has the right, the number of times the request information has been made, and the conditions requested by the purchaser U02. Information such as how well the property is filled can be identified.

また、提案通知送信部１３８は、提案通知を閲覧した結果、権利者Ｕ０１が物件を出品した場合は、物件が取引対象として出品された旨の通知を、要望情報の送信元となる購入者Ｕ０２に対して送信する。また、提案通知送信部１３８は、権利者Ｕ０１が物件を出品した場合は、権利者Ｕ０１から要望情報の送信元となる購入者Ｕ０２に対する連絡を可能な状態とする。例えば、提案通知送信部１３８は、要望する条件がより多く満たされている購入者Ｕ０２に対し、物件の出品前に権利者Ｕ０１から直接販売を打診することを可能とする。 In addition, when the right holder U01 sells the property as a result of viewing the proposal notification, the proposal notification transmission unit 138 notifies the purchaser U02, which is the source of the request information, that the property has been listed as a transaction target. Send to. Further, the proposal notification transmission unit 138 makes it possible for the right holder U01 to contact the purchaser U02, which is the transmission source of the request information, when the right holder U01 puts up the property. For example, the proposal notification transmission unit 138 enables the purchaser U02, who meets more of the requested conditions, to be directly consulted by the right holder U01 for sale before listing the property.

なお、提案通知送信部１３８は、物件ごとに要望情報が行われた回数を計数し、計数した回数が所定の閾値を超えた場合にのみ、物件の権利を有する権利者Ｕ０１に対して提案通知を送信してもよい。また、提案通知送信部１３８は、例えば、オーナー登録を行った権利者Ｕ０１のみがアクセスすることができるウェブページとして提案通知を送信してもよい。 The proposal notification transmission unit 138 counts the number of times the request information has been made for each property, and only when the counted number exceeds a predetermined threshold value, the proposal notification is sent to the right holder U01 who has the right to the property. May be sent. Further, the proposal notification transmission unit 138 may transmit the proposal notification as a web page that can be accessed only by the right holder U01 who has registered as an owner, for example.

また、提案通知送信部１３８は、要望情報に対応する物件の権利を有する権利者が登録されていないと判定された場合は、提案通知の送信を待機する。そして、提案通知送信部１３８は、要望情報の受付後に、要望情報と対応する物件の権利を有する権利者がオーナー登録を行った場合は、オーナー登録を行った権利者に対して、要望情報や提案通知の送信を行う。例えば、提案通知送信部１３８は、オーナー登録が行われた場合は、判定部１３７が所定の記憶領域に格納した要望情報を参照し、オーナー登録が行われた権利者と紐付られた物件に対応する要望情報を過去に受け付けていたか否かを判定する。そして、提案通知送信部１３８は、要望情報を過去に受け付けていた場合は、オーナー登録を行った権利者に対し、過去に受け付けていた要望情報や提案通知を送信する。 In addition, the proposal notification transmission unit 138 waits for the transmission of the proposal notification when it is determined that the right holder who has the right to the property corresponding to the request information is not registered. Then, when the right holder who has the right of the property corresponding to the request information registers as the owner after receiving the request information, the proposal notification transmission unit 138 sends the request information to the right holder who has registered as the owner. Send a proposal notification. For example, when the owner registration is performed, the proposal notification transmission unit 138 refers to the request information stored in the predetermined storage area by the determination unit 137, and corresponds to the property associated with the right holder for which the owner registration has been performed. Determine whether or not the request information to be requested has been accepted in the past. Then, when the request information has been received in the past, the proposal notification transmission unit 138 transmits the request information and the proposal notification received in the past to the right holder who has registered as the owner.

〔４．不動産業者との連携について〕
ここで、情報管理装置１００は、所定の不動産業者と連携することで、物件の売買を実現することとなる。より具体的には、情報管理装置１００は、物件の売買において内見予約の受付以降の処理を、所定の不動産業者に委託することとなる。以下、図７を用いて、不動産業者との連携の一例について説明する。 [4. About cooperation with real estate agents]
Here, the information management device 100 realizes the sale and purchase of properties by cooperating with a predetermined real estate agent. More specifically, the information management device 100 entrusts the processing after the reception of the preview reservation to a predetermined real estate agent in the sale and purchase of the property. Hereinafter, an example of cooperation with a real estate agent will be described with reference to FIG. 7.

図７は、不動産業者との連携の一例を説明する図である。なお、図７に示す例では、情報管理装置１００によるサービスの提供を行うサービス提供者と、所定の不動産業者とが連携して物件の売買を実現する処理の流れの一例を記載した。例えば、図７に示す例では、サービス提供者Ｓ１は、予め登録された物件情報データベース１２１を有し、購入者Ｕ０２から要望情報を受付ける（ステップＳ２０）。また、サービス提供者Ｓ１は、要望情報の対象となる物件の権利を有する権利者Ｕ０１に対し物件の出品を提案する（ステップＳ２１）。そして、サービス提供者Ｓ１は、権利者Ｕ０１から出品を要求されると（ステップＳ２２）、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２との間での直接交渉を許可する（ステップＳ２３）。例えば、サービス提供者Ｓ１は、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２との間で、指値交渉等といった直接連絡を取り合う手段を提供する。 FIG. 7 is a diagram illustrating an example of cooperation with a real estate agent. In the example shown in FIG. 7, an example of a process flow for realizing the sale and purchase of a property in cooperation between a service provider who provides a service by the information management device 100 and a predetermined real estate agent is described. For example, in the example shown in FIG. 7, the service provider S1 has the property information database 121 registered in advance, and receives the request information from the purchaser U02 (step S20). In addition, the service provider S1 proposes the listing of the property to the right holder U01 who has the right to the property subject to the request information (step S21). Then, when the service provider S1 is requested to sell by the right holder U01 (step S22), the service provider S1 permits direct negotiation between the right holder U01 and the purchaser U02 (step S23). For example, the service provider S1 provides a means for direct communication between the right holder U01 and the purchaser U02, such as limit negotiation.

そして、サービス提供者Ｓ１は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の内見予約を購入者Ｕ０２が行った場合は、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２とを不動産業者Ｓ２にマッチング送客する（ステップＳ２４）。この結果、不動産業者Ｓ２は、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２との間における内見の予約や売買契約に伴う各種の処理を行う（ステップＳ２５）。 Then, when the purchaser U02 makes a preview reservation of the property to which the right holder U01 has the right, the service provider S1 sends the right holder U01 and the purchaser U02 to the real estate agent S2 by matching (step S24). ). As a result, the real estate agent S2 performs various processes associated with the reservation of the preview and the sales contract between the right holder U01 and the purchaser U02 (step S25).

また、不動産業者Ｓ２は、契約が成立した場合、権利者Ｕ０１と購入者Ｕ０２とから所定の仲介手数料を取得する（ステップＳ２６、Ｓ２７）。そして、不動産業者Ｓ２は、仲介手数料の一部を、マッチング送客等に対するレベニューシェア（RS：Revenue Share）として、サービス提供者Ｓ１に提供する（ステップＳ２８）。 Further, when the contract is concluded, the real estate agent S2 acquires a predetermined brokerage fee from the right holder U01 and the purchaser U02 (steps S26 and S27). Then, the real estate agent S2 provides a part of the brokerage fee to the service provider S1 as a revenue share (RS: Revenue Share) for the matching customer (step S28).

〔５．情報管理装置が生成するウェブページの一例〕
次に、図８〜図１２を用いて、上述した情報管理処理において情報管理装置１００が端末装置２００に表示させる画面の一例について説明する。なお、以下に説明する画面は、あくまで一例であり、情報管理装置１００は、任意の画面を採用可能である。また、以下に説明する画面を生成する処理や、以下に説明する機能を実現するための処理については、例えば、図３に示す物件情報検索部１３２、出品受付部１３４、物件情報出力部１３５、要求受付部１３６、提案通知送信部１３８等により実現されるものとする。 [5. An example of a web page generated by an information management device]
Next, an example of a screen displayed on the terminal device 200 by the information management device 100 in the above-mentioned information management process will be described with reference to FIGS. 8 to 12. The screens described below are merely examples, and the information management device 100 can adopt any screen. Further, regarding the process of generating the screen described below and the process for realizing the function described below, for example, the property information search unit 132, the exhibition reception unit 134, and the property information output unit 135 shown in FIG. It shall be realized by the request reception unit 136, the proposal notification transmission unit 138, and the like.

〔５−１．オーナー登録時に表示する画面の一例〕
まず、図８を用いて、オーナー登録を行う際に端末装置２００ａに表示させる画面の一例について説明する。図８は、オーナー登録画面の一例を説明する図である。情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１からのオーナー登録を受ける際、図８に示すオーナー登録画面Ｗ０１を表示させる。 [5-1. An example of the screen displayed when registering as an owner]
First, an example of a screen to be displayed on the terminal device 200a when registering as an owner will be described with reference to FIG. FIG. 8 is a diagram illustrating an example of the owner registration screen. When the information management device 100 receives the owner registration from the right holder U01, the information management device 100 displays the owner registration screen W01 shown in FIG.

ここで、オーナー登録画面Ｗ０１には、図８中（Ａ）に示すように、権利者Ｕ０１が物件を検索するための検索クエリを入力する入力欄が設けられる。権利者Ｕ０１は、入力欄に物件の住所や名称（マンション名等）を入力することで、オーナー登録の対象となる物件の検索を情報管理装置１００に要求する。 Here, as shown in FIG. 8A, the owner registration screen W01 is provided with an input field for inputting a search query for the right holder U01 to search for a property. The right holder U01 requests the information management device 100 to search for a property to be registered as an owner by inputting the address and name (apartment name, etc.) of the property in the input field.

上述した検索が行われた場合、情報管理装置１００は、検索クエリに対応する各物件の名称を表示する。例えば、情報管理装置１００は、図８中（Ｂ）に示すように、「マンション＃Ａ」〜「マンション＃Ｅ」といった物件の名称を所定の枠内に表示させる。そして、情報管理装置１００は、図８中（Ｃ）に示すように、権利者Ｕ０１が「マンション＃Ｄ」を選択した場合は、選択した「マンション＃Ｄ」の詳細な情報を表示する。また、情報管理装置１００は、図８中（Ｄ）に示すように、オーナー登録を要求するためのボタンを有効化させる。そして、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１がオーナー登録を要求するためのボタンを選択した場合は、権利者Ｕ０１と、「マンション＃Ｄ」との紐付けを実行する。 When the above-mentioned search is performed, the information management device 100 displays the name of each property corresponding to the search query. For example, as shown in FIG. 8B, the information management device 100 displays the names of properties such as “apartment # A” to “apartment # E” within a predetermined frame. Then, as shown in FIG. 8C, the information management device 100 displays detailed information of the selected "mansion # D" when the right holder U01 selects "mansion # D". Further, the information management device 100 activates a button for requesting owner registration, as shown in FIG. 8D. Then, when the right holder U01 selects the button for requesting the owner registration, the information management device 100 executes the association between the right holder U01 and the "apartment # D".

〔５−２．要望情報を受付ける際に表示する画面の一例〕
次に、図９を用いて、物件に対する要望情報を受付ける際に端末装置２００ｂに表示させる要望情報受付画面の一例について説明する。図９は、要望情報受付画面の一例を示す図である。例えば、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が「マンション＃Ｄ」の物件に対する要望情報を受付ける際、図９に示す要望情報受付画面Ｗ０２を表示させる。 [5-2. An example of the screen to be displayed when accepting request information]
Next, an example of a request information reception screen to be displayed on the terminal device 200b when receiving request information for the property will be described with reference to FIG. FIG. 9 is a diagram showing an example of a request information reception screen. For example, the information management device 100 displays the request information reception screen W02 shown in FIG. 9 when the purchaser U02 receives the request information for the property of “Condominium # D”.

ここで、要望情報受付画面Ｗ０２には、「マンション＃Ｄ」に含まれる物件のうち、購入者Ｕ０２が要望する条件を入力するための入力欄Ｉ０１が設けられている。具体的には、要望情報受付画面Ｗ０２には、購入者Ｕ０２が選択したマンションの物件のうち、希望する間取り、面積、所在階等の条件や、購入者Ｕ０２の連絡先となるメールアドレス等を入力する入力欄Ｉ０１が設けられる。なお、購入者Ｕ０２の連絡先となるメールアドレスは、希望に合致する物件が出品された旨を購入者Ｕ０２に通知する際に用いられる。 Here, the request information reception screen W02 is provided with an input field I01 for inputting the conditions requested by the purchaser U02 among the properties included in the "apartment # D". Specifically, on the request information reception screen W02, among the properties of the condominium selected by the purchaser U02, the conditions such as the desired floor plan, area, floor, etc., the e-mail address to be the contact information of the purchaser U02, etc. are displayed. An input field I01 for input is provided. The e-mail address that serves as the contact information for the purchaser U02 is used when notifying the purchaser U02 that a property that matches the request has been put up for sale.

また、要望情報受付画面Ｗ０２には、要望情報を行うためのリクエストボタンＣ０１が配置されている。そして、情報管理装置１００は、利用者がリクエストボタンＣ０１を選択すると、入力欄Ｉ０１に入力された条件を取得するとともに、条件を満たす物件の権利者に対して提案通知を送信することとなる。 Further, on the request information reception screen W02, a request button C01 for performing request information is arranged. Then, when the user selects the request button C01, the information management device 100 acquires the conditions input in the input field I01 and sends a proposal notification to the right holder of the property that satisfies the conditions.

〔５−３．リクエスト一覧画面の一例〕
次に、図１０を用いて、権利者Ｕ０１が権利を有する物件に対する要望情報の内容を表示するリクエスト一覧画面Ｗ０３の一例について説明する。図１０は、リクエスト一覧画面の一例を示す図である。例えば、情報管理装置１００は、提案通知の一例として、図１０に示すリクエスト一覧画面Ｗ０３を端末装置２００ａに表示させる。 [5-3. An example of the request list screen]
Next, an example of the request list screen W03 for displaying the content of the request information for the property to which the right holder U01 has the right will be described with reference to FIG. FIG. 10 is a diagram showing an example of a request list screen. For example, the information management device 100 causes the terminal device 200a to display the request list screen W03 shown in FIG. 10 as an example of the proposal notification.

例えば、情報管理装置１００は、利用者＃Ａ〜＃Ｅの希望条件から、各利用者＃Ａ〜＃Ｅが物件に対して要望する条件を特定する。続いて、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報から、各利用者＃Ａ〜＃Ｅが物件に対して要望する条件のうち、権利者Ｕ０１が権利を有する物件が満たす条件を特定する。そして、情報管理装置１００は、特定した条件を強調表示したリクエスト一覧画面Ｗ０３を生成する。 For example, the information management device 100 specifies the conditions requested by each user # A to # E for the property from the desired conditions of the users # A to # E. Subsequently, in the information management device 100, from the property information of the property to which the right holder U01 has the right, among the conditions requested by each user # A to # E for the property, the property to which the right holder U01 has the right is Identify the conditions that are met. Then, the information management device 100 generates a request list screen W03 that highlights the specified conditions.

例えば、情報管理装置１００は、図１０中（Ａ）に示すように、利用者＃Ａが要望する条件のうち、権利者Ｕ０１が権利を有する物件が満たしている条件が濃い色で強調表示され、利用者＃Ａが要望する条件のうち、権利者Ｕ０１が権利を有する物件が満たしていない条件が薄い色で強調表示され、利用者＃Ａが要望していない条件が強調表示されていないリクエスト一覧画面Ｗ０３を表示させる。 For example, in the information management device 100, as shown in FIG. 10A, among the conditions requested by the user #A, the conditions satisfied by the property to which the right holder U01 has the right are highlighted in a dark color. , Of the conditions requested by user # A, the conditions that the property to which the right holder U01 has the right do not meet are highlighted in light color, and the conditions that user # A does not request are not highlighted. Display the list screen W03.

この結果、権利者Ｕ０１は、各利用者＃Ａ〜＃Ｅがどのような条件を要望しているか、各利用者＃Ａ〜＃Ｅのうち、どの利用者の条件を多く満たしているか等といった情報を特定することができる。このため、情報管理装置１００は、各利用者＃Ａ〜＃Ｅごとに、物件の価格やどのようなアピールを行うかといった指標を権利者Ｕ０１に提示することができる。なお、情報管理装置１００は、リクエストを行った各利用者＃Ａ〜＃Ｅの表示を選択可能とし、権利者Ｕ０１がかかる表示を選択することで、権利者Ｕ０１から選択した利用者（すなわち、購入者Ｕ０２）に対して直接連絡を行えるようにしてもよい。 As a result, the right holder U01 asks what kind of conditions each user # A to # E requests, which user's condition among each user # A to # E is satisfied, and so on. Information can be identified. Therefore, the information management device 100 can present to the right holder U01 an index such as the price of the property and what kind of appeal is to be made for each user # A to # E. The information management device 100 makes it possible to select the display of each of the users # A to #E who made the request, and the right holder U01 selects the display so that the user selected from the right holder U01 (that is, that is, the right holder U01). It may be possible to directly contact the purchaser U02).

また、情報管理装置１００は、リクエスト一覧画面Ｗ０３に、各利用者が設定した指値を合わせて表示してもよい。このような指値を表示することで、権利者Ｕ０１は、各利用者＃Ａ〜＃Ｅが設定した指値に基づいて、直接連絡するか否かを判定することができる。また、情報管理装置１００は、リクエスト一覧画面Ｗ０３等を介して、物件が出品される前であっても、各利用者＃Ａ〜＃Ｅの内見予約を権利者Ｕ０１が許可するか否かを設定可能としてもよい。このような内見予約を可能とすることで、情報管理装置１００は、物件情報の公開前における物件の売買を可能とする。 Further, the information management device 100 may display the limit price set by each user on the request list screen W03. By displaying such a limit price, the right holder U01 can determine whether or not to contact directly based on the limit price set by each user # A to # E. Further, in the information management device 100, whether or not the right holder U01 permits the preview reservation of each user # A to # E even before the property is put up for sale via the request list screen W03 or the like. May be configurable. By enabling such a preview reservation, the information management device 100 enables the sale and purchase of the property before the property information is disclosed.

〔５−４．物件の出品時に表示する画面の一例〕
次に、図１１を用いて、要望情報を閲覧した権利者Ｕ０１が物件を出品する際に、情報管理装置１００が端末装置２００ａに表示させる画面の一例について説明する。図１１は、物件の出品画面の一例を説明する図である。例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が「マンション＃Ｄ」の出品を要求した場合に、図１１に示す出品画面Ｗ０４を表示させ、出品情報の入力を要求する。 [5-4. An example of the screen displayed when listing a property]
Next, with reference to FIG. 11, an example of a screen displayed on the terminal device 200a by the information management device 100 when the right holder U01 who has viewed the request information sells the property will be described. FIG. 11 is a diagram illustrating an example of a property listing screen. For example, when the right holder U01 requests the listing of "Apartment # D", the information management device 100 displays the listing screen W04 shown in FIG. 11 and requests the input of listing information.

例えば、図１１に示す例では、出品画面Ｗ０４には、出品対象となる物件の名称である「マンション＃Ｄ」、物件の部屋番号、所在階や建物の階数、主要採光面の向き、面積、他社の仲介が存在しないか、法人所有ではないか、委託管理ではないか、居住中であるか否か、告知事項はないかといった確認事項、売り出し価格、管理費等の出品情報を入力する入力フォームが含まれる。特に、出品画面Ｗ０４には、物件の売り出し価格を入力するための入力欄Ｉ０２が設けられており、権利者Ｕ０１が要望する物件の価格が入力される。 For example, in the example shown in FIG. 11, on the exhibition screen W04, the name of the property to be exhibited, "Apartment # D", the room number of the property, the floor where the property is located, the number of floors of the building, the direction of the main lighting surface, the area, and so on. Input confirmation items such as whether there is a broker of another company, whether it is owned by a corporation, whether it is condominium management, whether it is resident, whether there are notification items, selling price, management fee, etc. Contains the form. In particular, the exhibition screen W04 is provided with an input field I02 for inputting the sale price of the property, and the price of the property requested by the right holder U01 is input.

ここで、情報管理装置１００は、入力欄Ｉ０２に売り出し価格が入力されると、所定の算出モデルを用いて、物件の売れやすさを示す指標を算出する。具体的には、情報管理装置１００は、所定の算出モデルを用いて推定した物件の価格と、権利者Ｕ０１が入力した売り出し価格との乖離を示す指標を算出する。例えば、情報管理装置１００は、物件の立地、広さ、間取り、類似物件の販売履歴との乖離度、周囲の物件の価格や販売履歴等、任意の情報を素性として、入力された価格での売れやすさを３段階で評価する指標を算出する。 Here, when the selling price is input in the input field I02, the information management device 100 calculates an index indicating the ease of selling the property by using a predetermined calculation model. Specifically, the information management device 100 calculates an index indicating the difference between the property price estimated using a predetermined calculation model and the sale price input by the right holder U01. For example, the information management device 100 uses arbitrary information such as the location, size, floor plan, degree of deviation from the sales history of similar properties, prices and sales history of surrounding properties, and the like at the input price. Calculate an index that evaluates the ease of selling in three stages.

そして、情報管理装置１００は、算出した指標をグラフ形式で示すアイコンＣ０２を表示させる。例えば、情報管理装置１００は、入力された価格での販売が難しい場合は、赤色のアイコンを表示し、入力された価格での販売が無理ではない場合は、赤色のアイコンとともに黄色のアイコンを表示し、入力された価格での販売が妥当である場合は、赤色のアイコンと黄色のアイコンと青色のアイコンとを表示することで、権利者Ｕ０１に対し、入力された価格が適正であるか否かを示唆することができる。 Then, the information management device 100 displays the icon C02 indicating the calculated index in a graph format. For example, the information management device 100 displays a red icon when it is difficult to sell at the input price, and displays a yellow icon together with a red icon when selling at the input price is not impossible. However, if the sale at the entered price is appropriate, by displaying the red icon, the yellow icon, and the blue icon, whether or not the entered price is appropriate for the right holder U01. Can be suggested.

なお、情報管理装置１００は、入力された価格での売れやすさや、入力された価格が適正であるか否かを示す数値を表示してもよい。また、情報管理装置１００は、リフォームを行うことで価格の上昇が見込まれる場合には、「リフォームすると１０万円高く売れますよ。」等というように、上昇分の価格と共にリフォームの提案を行ってもよい。 The information management device 100 may display numerical values indicating the ease of selling at the input price and whether or not the input price is appropriate. In addition, when the price of the information management device 100 is expected to increase due to the remodeling, the remodeling proposal is made together with the price of the increase, such as "If the remodeling is performed, the price will increase by 100,000 yen." You may.

また、情報管理装置１００は、全ての出品情報が入力されるまでは、物件の出品を要求するためのボタンＣ０３を選択できない状態にする。そして、情報管理装置１００は、全ての出品情報が入力された場合は、ボタンＣ０３を選択可能な状態にし、権利者Ｕ０１がボタンＣ０３を選択した場合は、物件の出品処理を実行する。より具体的には、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１の確認が取れるまで、物件情報を予告掲載状態とする。 In addition, the information management device 100 makes it impossible to select the button C03 for requesting the listing of the property until all the listing information is input. Then, the information management device 100 makes the button C03 selectable when all the listing information is input, and executes the listing process of the property when the right holder U01 selects the button C03. More specifically, the information management device 100 keeps the property information in the state of being posted in advance until the right holder U01 is confirmed.

〔６．情報管理装置が実行する処理の手順〕
次に、図１２を用いて、情報管理装置１００が実行する処理の流れについて説明する。図１２は、情報管理装置が実行する処理の流れの一例を説明するフローチャートである。例えば、情報管理装置１００は、物件情報の検索要求を購入者Ｕ０２から受付けたか否かを判定し（ステップＳ１０１）、受付けていない場合は（ステップＳ１０１：Ｎｏ）、受付けるまで待機する。 [6. Procedure of processing executed by the information management device]
Next, the flow of processing executed by the information management device 100 will be described with reference to FIG. FIG. 12 is a flowchart illustrating an example of the flow of processing executed by the information management device. For example, the information management device 100 determines whether or not the search request for property information has been accepted from the purchaser U02 (step S101), and if not (step S101: No), waits until it is accepted.

また、情報管理装置１００は、物件情報の検索要求を受付けた場合は（ステップＳ１０１：Ｙｅｓ）、検索結果を購入者Ｕ０２に送信する（ステップＳ１０２）。そして、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２から要望情報を受信したか否かを判定し（ステップＳ１０３）、要望情報を受信した場合は（ステップＳ１０３：Ｙｅｓ）、購入者Ｕ０２が要望する条件に合致する物件を検索する（ステップＳ１０４）。 When the information management device 100 receives the property information search request (step S101: Yes), the information management device 100 transmits the search result to the purchaser U02 (step S102). Then, the information management device 100 determines whether or not the request information has been received from the purchaser U02 (step S103), and if the request information is received (step S103: Yes), the conditions requested by the purchaser U02 are met. Search for matching properties (step S104).

また、情報管理装置１００は、検索した物件に対して権利者が紐付けられているか否かを判定し（ステップＳ１０５）、紐付けられている場合は（ステップＳ１０５：Ｙｅｓ）、紐づけられた権利者に対して物件の出品を提案する提案通知を送信し（ステップＳ１０６）、処理を終了する。一方、情報管理装置１００は、検索した物件に権利者が紐付けられていない場合や（ステップＳ１０５：Ｎｏ）、要望情報を受信していない場合は（ステップＳ１０３：Ｎｏ）、処理を終了する。 Further, the information management device 100 determines whether or not the right holder is associated with the searched property (step S105), and if it is associated (step S105: Yes), the information management device 100 is associated. A proposal notification proposing the listing of the property is transmitted to the right holder (step S106), and the process ends. On the other hand, the information management device 100 ends the process when the right holder is not associated with the searched property (step S105: No) or when the request information is not received (step S103: No).

〔７．変形例〕
上述した実施形態に係る情報管理装置１００は、上記実施形態以外にも種々の異なる形態にて実施されてよい。そこで、以下では、上記の情報管理装置１００の他の実施形態について説明する。 [7. Modification example]
The information management device 100 according to the above-described embodiment may be implemented in various different forms other than the above-described embodiment. Therefore, in the following, another embodiment of the above-mentioned information management device 100 will be described.

〔７−１．マンション毎のリクエストについて〕
上述した情報管理装置１００は、物件単位（例えば、マンションの部屋単位）での要望情報を受付けた。しかしながら、実施形態は、これに限定されるものではない。例えば、情報管理装置１００は、複数の物件を含む施設の情報を購入者Ｕ０２から受付け、受付けた施設に含まれる物件の権利を有する全ての権利者に対して、提案通知を送信してもよい。 [7-1. Requests for each condominium]
The above-mentioned information management device 100 has received request information for each property (for example, for each room in a condominium). However, the embodiments are not limited to this. For example, the information management device 100 may receive information on a facility including a plurality of properties from the purchaser U02 and send a proposal notification to all right holders who have the rights to the properties included in the received facility. ..

例えば、図１３は、マンション単位での要望情報を受付ける画面の一例を示す図である。例えば、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２がマンション単位で要望情報を行いたい場合は、図１３に示す施設単位リクエスト受付画面Ｗ０５を端末装置２００ｂに表示させる。 For example, FIG. 13 is a diagram showing an example of a screen for receiving request information for each condominium. For example, in the information management device 100, when the purchaser U02 wants to perform request information on a condominium unit basis, the facility unit request reception screen W05 shown in FIG. 13 is displayed on the terminal device 200b.

ここで、施設単位リクエスト受付画面Ｗ０５には、マンション＃Ａやマンション＃Ｂに関する物件の情報が配置される。例えば、施設単位リクエスト受付画面Ｗ０５には、図１３中（Ａ）に示すように、マンション＃Ａに含まれる物件のうち、取引対象として出品されている物件の戸数が配置される。また、施設単位リクエスト受付画面Ｗ０５には、図１３中（Ｂ）に示すように、マンション＃Ａに含まれる各物件の情報として、築年数、推定価格、各物件の間取り、および各物件の専有面積等が配置されている。 Here, property information related to condominium # A and condominium # B is arranged on the facility unit request reception screen W05. For example, on the facility unit request reception screen W05, as shown in FIG. 13 (A), among the properties included in the condominium #A, the number of units of the property exhibited as a transaction target is arranged. In addition, as shown in FIG. 13 (B), the facility unit request reception screen W05 shows the age, estimated price, floor plan of each property, and exclusive use of each property as information on each property included in the condominium #A. The area etc. are arranged.

これらの情報を参照し、購入者Ｕ０２は、マンション＃Ａの全物件に対する出品の要求行うか否かを決定する。そして、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２がマンション＃Ａの全物件に対する出品の要求を行った場合は、マンション＃Ａに含まれる各物件に対して紐付られた全ての権利者Ｕ０１を特定し、特定した全ての権利者Ｕ０１に対して、提案通知を送信することとなる。 With reference to this information, the purchaser U02 decides whether or not to request the listing of all the properties of the condominium #A. Then, when the purchaser U02 requests the listing of all the properties of the condominium #A, the information management device 100 identifies all the right holders U01 associated with each property included in the condominium #A. , The proposal notification will be sent to all the specified right holders U01.

なお、情報管理装置１００は、ある施設に含まれる物件のうち、所定の閾値よりも多くの物件が取引対象となっている場合は、取引対象となっていない物件の権利者に対して、提案通知を送信してもよい。例えば、情報管理装置１００は、マンション＃Ａに含まれる物件のうち、７割以上の物件が取引対象として出品されていた場合は、マンション＃Ａに含まれる物件のうち出品されていない物件を特定し、特定した物件の権利者に対して、提案通知を送信してもよい。 The information management device 100 proposes to the right holder of a property that is not a transaction target when more properties than a predetermined threshold value are targeted for transaction among the properties included in a certain facility. You may send a notification. For example, when 70% or more of the properties included in the condominium #A are listed as transaction targets, the information management device 100 identifies the properties included in the condominium #A that are not listed. However, the proposal notification may be sent to the right holder of the specified property.

〔７−２．提案の出力について〕
情報管理装置１００は、物件情報に紐付られた権利者に対し、物件に関する各種の提案を行ってもよい。例えば、情報管理装置１００は、リフォームやリノベーションの対象となりうる物件の物件情報を物件情報データベース１２１から特定し、特定した物件情報に紐付られた権利者ＩＤを紐付情報データベース１２３から特定する。そして、情報管理装置１００は、特定した権利者ＩＤが示す権利者に対し、リフォームやリノベーションの提案を行ってもよい。また、情報管理装置１００は、所定の要件を満たす物件の物件情報と紐付られた権利者に対し、物件の売却額の査定や賃貸を行うよう提案してもよく、不動産投資の対象とするように提案を行ってもよい。 [7-2. About the output of the proposal]
The information management device 100 may make various proposals regarding the property to the right holder associated with the property information. For example, the information management device 100 specifies the property information of the property that can be the target of remodeling or renovation from the property information database 121, and specifies the right holder ID associated with the specified property information from the association information database 123. Then, the information management device 100 may propose reform or renovation to the right holder indicated by the specified right holder ID. In addition, the information management device 100 may propose to the right holder associated with the property information of the property satisfying the predetermined requirements to assess the sale price of the property or rent it, and make it a target of real estate investment. You may make a suggestion to.

〔７−３．物件について〕
上述した情報管理装置１００は、売却対象となる不動産等の物件を示す物件情報と、物件の権利を有する権利者との紐付を行った。しかしながら、実施形態は、これに限定されるものではない。例えば、情報管理装置１００は、賃貸の対象となる不動産を物件として上述した情報管理処理を実行してもよく、投資対象となる不動産を物件として上述した情報管理処理を実行してもよい。また、情報管理装置１００は、不動産以外にも、例えば、車両などを物件として上述した情報管理処理を実行してもよい。 [7-3. About the property]
The information management device 100 described above links the property information indicating the property such as real estate to be sold with the right holder who has the right of the property. However, the embodiments are not limited to this. For example, the information management device 100 may execute the above-mentioned information management process with the real estate to be rented as a property, or may execute the above-mentioned information management process with the real estate to be an investment target as a property. In addition to real estate, the information management device 100 may execute the above-mentioned information management process with, for example, a vehicle as a property.

〔７−４．本掲載後の処理について〕
また、情報管理装置１００は、物件情報の閲覧に関する各種の情報を権利者Ｕ０１に対して提示してもよい。例えば、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が権利を有する物件の物件情報の閲覧数、閲覧数のグラフ表示、閲覧数のランキング等を提示してもよい。また、情報管理装置１００は、閲覧数が多い物件等、注目度が高い近隣の物件の価格に合わせるよう、権利者Ｕ０１に提案してもよい。また、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が有する物件と同一のマンション内に存在する他の物件の価格に基づいた提案を行ってもよい。 [7-4. About processing after this publication]
In addition, the information management device 100 may present various information regarding the viewing of property information to the right holder U01. For example, the information management device 100 may present the number of views of the property information of the property to which the right holder U01 has the right, the graph display of the number of views, the ranking of the number of views, and the like. In addition, the information management device 100 may propose to the right holder U01 to match the price of a neighboring property with a high degree of attention, such as a property with a large number of views. Further, the information management device 100 may make a proposal based on the price of another property existing in the same condominium as the property owned by the right holder U01.

〔７−５．物件情報について〕
なお、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が内見予約を行った場合、権利者Ｕ０１に対して購入者Ｕ０２が内見予約を行った日時等を提示することとなる。ここで、情報管理装置１００は、内見予約の日時等とともに、例えば、内見予約を行った購入者Ｕ０２によって提案された販売価格（いわゆる「指値」）が合わせて表示してもよい。このような表示を行った場合、権利者Ｕ０１は、購入者Ｕ０２によって提案された指値に応じて、価格の変更や、物件の販売先の選定等を行うことができる。また、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が内見予約を行った際に設定されていた物件の販売価格を表示したり、不動産業者等に提示してもよい。このような販売価格を合わせて表示することで、情報管理装置１００は、例えば、いくらくらいの販売価格で内見予約が入り易いかといった情報を権利者Ｕ０１や不動産業者等に把握させることができる。このため、権利者Ｕ０１は、販売価格と内見予約の数との関係に応じて、価格の変更や物件の販売先の選定等を行うことができる。 [7-5. About property information]
When the purchaser U02 makes a preview reservation, the information management device 100 presents the date and time when the purchaser U02 made the preview reservation to the right holder U01. Here, the information management device 100 may display, for example, the selling price (so-called "limit price") proposed by the purchaser U02 who made the preview reservation together with the date and time of the preview reservation. When such a display is made, the right holder U01 can change the price, select the sales destination of the property, and the like according to the limit price proposed by the purchaser U02. Further, the information management device 100 may display the selling price of the property set when the purchaser U02 makes a preview reservation, or may present it to a real estate agent or the like. By displaying such a selling price together, the information management device 100 can make the right holder U01, a real estate agent, or the like grasp information such as how much the selling price makes it easy to make a preview reservation. .. Therefore, the right holder U01 can change the price, select the sales destination of the property, and the like according to the relationship between the selling price and the number of preview reservations.

〔７−６．その他〕
また、上記実施形態において説明した各処理のうち、自動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を手動的に行うこともでき、あるいは、手動的に行われるものとして説明した処理の全部または一部を公知の方法で自動的に行うこともできる。この他、上記文書中や図面中で示した処理手順、具体的名称、各種のデータやパラメータを含む情報については、特記する場合を除いて任意に変更することができる。 [7-6. Others]
Further, among the processes described in the above-described embodiment, all or a part of the processes described as being automatically performed can be manually performed, or the processes described as being manually performed can be performed. All or part of it can be done automatically by a known method. In addition, the processing procedure, specific name, and information including various data and parameters shown in the above document and drawings can be arbitrarily changed unless otherwise specified.

また、図示した各装置の各構成要素は機能概念的なものであり、必ずしも物理的に図示の如く構成されていることを要しない。すなわち、各装置の分散・統合の具体的形態は図示のものに限られず、その全部または一部を、各種の負荷や使用状況などに応じて、任意の単位で機能的または物理的に分散・統合して構成することができる。 Further, each component of each of the illustrated devices is a functional concept, and does not necessarily have to be physically configured as shown in the figure. That is, the specific form of distribution / integration of each device is not limited to the one shown in the figure, and all or part of them may be functionally or physically distributed / physically in arbitrary units according to various loads and usage conditions. It can be integrated and configured.

例えば、図３に示した各データベース１２１〜１２３は、情報管理装置１００が保持せずに、ストレージサーバ等の外部のサーバに保持されていてもよい。この場合、情報管理装置１００は、ストレージサーバにアクセスすることで、物件情報、権利者情報および紐付情報を取得することとなる。また、例えば、上述してきた情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１や購入者Ｕ０２とのやりとりを中心に実行するフロントエンドサーバ側と、情報管理処理を実行するバックエンドサーバ側に分散されてもよい。 For example, each of the databases 121 to 123 shown in FIG. 3 may be held by an external server such as a storage server without being held by the information management device 100. In this case, the information management device 100 acquires property information, right holder information, and association information by accessing the storage server. Further, for example, the information management device 100 described above may be distributed to the front-end server side that mainly executes the communication with the right holder U01 and the purchaser U02 and the back-end server side that executes the information management process. ..

〔７−７．ハードウェア構成〕
また、上述してきた実施形態に係る情報管理装置１００は、例えば図１４に示すような構成のコンピュータ１０００によって実現される。図１４は、情報管理装置の機能を実現するコンピュータのハードウェア構成の一例を示す図である。コンピュータ１０００は、ＣＰＵ１１００、ＲＡＭ１２００、ＲＯＭ１３００、ＨＤＤ１４００、通信インターフェイス（Ｉ／Ｆ）１５００、入出力インターフェイス（Ｉ／Ｆ）１６００、及びメディアインターフェイス（Ｉ／Ｆ）１７００を有する。 [7-7. Hardware configuration]
Further, the information management device 100 according to the above-described embodiment is realized by, for example, a computer 1000 having a configuration as shown in FIG. FIG. 14 is a diagram showing an example of a hardware configuration of a computer that realizes the function of the information management device. The computer 1000 has a CPU 1100, a RAM 1200, a ROM 1300, an HDD 1400, a communication interface (I / F) 1500, an input / output interface (I / F) 1600, and a media interface (I / F) 1700.

ＣＰＵ１１００は、ＲＯＭ１３００又はＨＤＤ１４００に格納されたプログラムに基づいて動作し、各部の制御を行う。ＲＯＭ１３００は、コンピュータ１０００の起動時にＣＰＵ１１００によって実行されるブートプログラムや、コンピュータ１０００のハードウェアに依存するプログラム等を格納する。 The CPU 1100 operates based on a program stored in the ROM 1300 or the HDD 1400, and controls each part. The ROM 1300 stores a boot program executed by the CPU 1100 when the computer 1000 is started, a program that depends on the hardware of the computer 1000, and the like.

ＨＤＤ１４００は、ＣＰＵ１１００によって実行されるプログラム、及び、プログラムによって使用されるデータ等を記憶する。通信インターフェイス１５００は、通信網５００（ネットワークＮに対応する）を介して他の機器からデータを受信してＣＰＵ１１００へ送り、また、通信網５００を介してＣＰＵ１１００が生成したデータを他の機器へ送信する。ＣＰＵ１１００は、入出力インターフェイス１６００を介して、ディスプレイやプリンタ等の出力装置、及び、キーボードやマウス等の入力装置を制御する。ＣＰＵ１１００は、入出力インターフェイス１６００を介して、入力装置からデータを取得する。また、ＣＰＵ１１００は、入出力インターフェイス１６００を介して生成したデータを出力装置へ出力する。 The HDD 1400 stores a program executed by the CPU 1100, data used by the program, and the like. The communication interface 1500 receives data from another device via the communication network 500 (corresponding to network N) and sends the data to the CPU 1100, and also transmits the data generated by the CPU 1100 to the other device via the communication network 500. To do. The CPU 1100 controls an output device such as a display or a printer, and an input device such as a keyboard or a mouse via the input / output interface 1600. The CPU 1100 acquires data from the input device via the input / output interface 1600. Further, the CPU 1100 outputs the data generated via the input / output interface 1600 to the output device.

メディアインターフェイス１７００は、記録媒体１８００に格納されたプログラム又はデータを読み取り、ＲＡＭ１２００を介してＣＰＵ１１００に提供する。ＣＰＵ１１００は、プログラムを、メディアインターフェイス１７００を介して記録媒体１８００からＲＡＭ１２００上にロードし、ロードしたプログラムを実行する。記録媒体１８００は、例えばＤＶＤ（Digital Versatile Disc）、ＰＤ（Phase change rewritable Disk）等の光学記録媒体、ＭＯ（Magneto-Optical disk）等の光磁気記録媒体、テープ媒体、磁気記録媒体、または半導体メモリ等である。 The media interface 1700 reads a program or data stored in the recording medium 1800 and provides the program or data to the CPU 1100 via the RAM 1200. The CPU 1100 loads the program from the recording medium 1800 onto the RAM 1200 via the media interface 1700, and executes the loaded program. The recording medium 1800 is, for example, an optical recording medium such as a DVD (Digital Versatile Disc) or PD (Phase change rewritable Disk), a magneto-optical recording medium such as MO (Magneto-Optical disk), a tape medium, a magnetic recording medium, or a semiconductor memory. And so on.

例えば、コンピュータ１０００が情報管理装置１００として機能する場合、コンピュータ１０００のＣＰＵ１１００は、ＲＡＭ１２００上にロードされたプログラムを実行することにより、制御部１３０の機能を実現する。また、ＨＤＤ１４００には、記憶部１２０内の各データが格納される。コンピュータ１０００のＣＰＵ１１００は、これらのプログラムを記録媒体１８００から読み取って実行するが、他の例として、他の装置から通信網５００等を介してこれらのプログラムを取得してもよい。 For example, when the computer 1000 functions as the information management device 100, the CPU 1100 of the computer 1000 realizes the function of the control unit 130 by executing the program loaded on the RAM 1200. Further, each data in the storage unit 120 is stored in the HDD 1400. The CPU 1100 of the computer 1000 reads and executes these programs from the recording medium 1800, but as another example, these programs may be acquired from another device via the communication network 500 or the like.

〔８．効果〕
上述したように、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２により取引対象として要望された物件の情報である要望情報を受付ける。また、情報管理装置１００は、受付けられた要望情報に対応する物件の権利を有する権利者が登録されているか否かを判定する。そして、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が登録されている場合は、権利者Ｕ０１に対して、購入者Ｕ０２から受付けた要望情報を送信する。 [8. effect〕
As described above, the information management device 100 receives the request information which is the information of the property requested as the transaction target by the purchaser U02. In addition, the information management device 100 determines whether or not the right holder who has the right to the property corresponding to the received request information is registered. Then, when the right holder U01 is registered, the information management device 100 transmits the request information received from the purchaser U02 to the right holder U01.

この結果、例えば、情報管理装置１００は、物件を出品していない権利者Ｕ０１に対し、物件に興味を有する購入者Ｕ０２や、物件の購入を要望している購入者Ｕ０２の存在を示唆することができる。このため、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に物件を出品させる動機づけを与えることができる。 As a result, for example, the information management device 100 suggests to the right holder U01 who has not exhibited the property that there is a purchaser U02 who is interested in the property or a purchaser U02 who requests the purchase of the property. Can be done. Therefore, the information management device 100 can give the right holder U01 a motivation to list the property.

また、情報管理装置１００は、提案通知の送信先となった権利者Ｕ０１により物件が取引対象とされた場合は、物件が取引対象とされた旨の通知を購入者Ｕ０２に送信する。このように、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が要望する物件が出品された旨を通知することができるので、出品された物件に関する契約の成立を促進することができる。 Further, when the property is targeted for transaction by the right holder U01 to which the proposal notification is transmitted, the information management device 100 transmits a notification to the purchaser U02 that the property is targeted for transaction. In this way, the information management device 100 can notify that the property requested by the purchaser U02 has been put up for sale, and thus can promote the establishment of a contract for the put up property.

また、情報管理装置１００は、要望情報に対応する物件の権利を有する権利者Ｕ０１のオーナー登録がなされていない場合は、その物件の物件情報を閲覧する利用者に対して、物件に対応する要望情報を受付けた旨の情報を送信する。このため、情報管理装置１００は、オーナー登録を行う前であっても、物件に興味を有する購入者Ｕ０２の存在を権利者Ｕ０１に対して示唆することができる。 In addition, if the owner of the right holder U01 who has the right to the property corresponding to the request information is not registered, the information management device 100 requests the user who browses the property information of the property to correspond to the property. Send information that the information has been accepted. Therefore, the information management device 100 can suggest to the right holder U01 the existence of the purchaser U02 who is interested in the property even before the owner registration is performed.

また、情報管理装置１００は、物件の権利を有する権利者Ｕ０１のオーナー登録を受付ける。そして、情報管理装置１００は、オーナー登録を受付けた権利者Ｕ０１が権利を有する物件に対応する要望情報を過去に受け付けていた場合は、権利者Ｕ０１に対して、受付けていた要望情報を送信する。このため、情報管理装置１００は、要望情報の受付後にオーナー登録を行った権利者Ｕ０１に対しても、権利者Ｕ０１が権利を有する物件に興味を有する購入者Ｕ０２の存在を示唆することができる。 In addition, the information management device 100 accepts the owner registration of the right holder U01 who has the right to the property. Then, when the information management device 100 has received the request information corresponding to the property to which the right holder U01 who has received the owner registration has received the right in the past, the information management device 100 transmits the received request information to the right holder U01. .. Therefore, the information management device 100 can suggest the existence of the purchaser U02 who is interested in the property to which the right holder U01 has the right, even for the right holder U01 who has registered as the owner after receiving the request information. ..

また、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に対して、要望情報とともに物件を取引対象とする旨の提案通知を送信する。このため、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に対し、物件の出品をより強く動機付けることができる。 In addition, the information management device 100 transmits to the right holder U01 a proposal notification that the property is to be traded together with the request information. Therefore, the information management device 100 can more strongly motivate the right holder U01 to list the property.

また、情報管理装置１００は、提案通知とともに購入者Ｕ０２を示す情報を権利者に送信し、権利者から購入者Ｕ０２への連絡手段を提供する。すなわち、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１から物件を要望する購入者Ｕ０２への連絡を可能な状態にする。このため、例えば情報管理装置１００は、物件を出品するよりも前に、直接交渉による契約の成立を実現することができる。 In addition, the information management device 100 transmits information indicating the purchaser U02 together with the proposal notification to the right holder, and provides a means for the right holder to contact the purchaser U02. That is, the information management device 100 makes it possible for the right holder U01 to contact the purchaser U02 who requests the property. Therefore, for example, the information management device 100 can realize the conclusion of a contract by direct negotiation before listing the property.

また、情報管理装置１００は、物件の情報として、物件を示す情報と、物件の取引に関する価格、すなわち指値とを受付ける。そして、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に対し、購入者Ｕ０２から受付けた情報が示す物件を、購入者Ｕ０２から受付けた指値の価格で取引対象とする旨の通知を送信する。このため、情報管理装置１００は、物件を出品するよりも前に、指値に基づく物件の取引を実現できる。 Further, the information management device 100 receives information indicating the property and a price related to the transaction of the property, that is, a limit price, as the property information. Then, the information management device 100 transmits a notification to the right holder U01 that the property indicated by the information received from the purchaser U02 is to be traded at the limit price received from the purchaser U02. Therefore, the information management device 100 can realize the transaction of the property based on the limit price before listing the property.

また、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２から受付けた情報が示す物件を指値で取引対象とする旨を権利者Ｕ０１が許可した場合は、物件の内見予約を利用者から受付け可能とする。このため、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１が指値に不満がない場合には、物件を出品するよりも前に、購入者Ｕ０２の内見予約を実現できる。 Further, when the right holder U01 permits the property indicated by the information received from the purchaser U02 to be traded at the limit price, the information management device 100 makes it possible to accept the preview reservation of the property from the user. Therefore, the information management device 100 can realize the preview reservation of the purchaser U02 before listing the property when the right holder U01 is not dissatisfied with the limit price.

また、情報管理装置１００は、要望情報として、複数の物件を含む施設の情報を受付ける。例えば、情報管理装置１００は、マンションの情報を受付ける。そして、情報管理装置１００は、施設に含まれる物件の権利を有する全ての権利者Ｕ０１に対し、物件を取引対象とする旨の提案通知を送信する。このため、情報管理装置１００は、マンション単位や棟単位での出品の要求を実現できる。 In addition, the information management device 100 receives information on facilities including a plurality of properties as request information. For example, the information management device 100 receives information on the condominium. Then, the information management device 100 transmits a proposal notification to the effect that the property is to be traded to all the right holders U01 who have the rights to the property included in the facility. Therefore, the information management device 100 can realize the request for listing in units of condominiums and buildings.

また、情報管理装置１００は、所定の施設に含まれる複数の物件のうち、所定の閾値よりも多くの物件が取引対象となっている場合は、施設に含まれる複数の物件のうち、取引対象となっていない物件の権利者Ｕ０１に対して、物件を取引対象とする旨の提案通知を送信する。このため、例えば、情報管理装置１００は、あるマンションの物件が７割以上出品されている場合は、残りの物件の権利者Ｕ０１に対して提案通知を送信し、出品の動機づけを与えるので、マンション単位での物件取得を容易にすることができる。 Further, when the information management device 100 targets more properties than a predetermined threshold value among a plurality of properties included in the predetermined facility, the information management device 100 targets the transaction among the plurality of properties included in the facility. A proposal notification to the effect that the property is to be traded is sent to the right holder U01 of the property that is not. Therefore, for example, when 70% or more of the properties of a certain condominium are listed, the information management device 100 sends a proposal notification to the right holder U01 of the remaining properties to motivate the listing. It is possible to facilitate the acquisition of properties on a condominium basis.

また、情報管理装置１００は、要望情報を受付けた回数が所定の数を超えた場合は、権利者Ｕ０１に対して提案通知を送信する。このため、情報管理装置１００は、人気がある物件の権利者Ｕ０１に対し、物件の出品を提案することができる。 Further, when the number of times the request information is received exceeds a predetermined number, the information management device 100 transmits a proposal notification to the right holder U01. Therefore, the information management device 100 can propose the listing of the property to the right holder U01 of the popular property.

また、情報管理装置１００は、物件の情報として、購入者Ｕ０２が要望する物件の条件を示す情報を受付ける。そして、情報管理装置１００は、条件を満たす物件を特定し、特定した物件の権利を有する権利者Ｕ０１が登録されているか否かを判定する。このため、情報管理装置１００は、購入者Ｕ０２が特定の物件を要望してはいない場合や、実際の物件を指定していない場合にも、購入者Ｕ０２が要望する物件の要望情報を受付けることができる。 In addition, the information management device 100 receives information indicating the conditions of the property requested by the purchaser U02 as the property information. Then, the information management device 100 identifies a property that satisfies the conditions, and determines whether or not the right holder U01 who has the right to the specified property is registered. Therefore, the information management device 100 accepts the request information of the property requested by the purchaser U02 even when the purchaser U02 does not request a specific property or does not specify the actual property. Can be done.

また、情報管理装置１００は、提案通知とともに、購入者Ｕ０２が要望する物件の条件と、権利者Ｕ０１が権利を有する物件が満たす条件とが合致するか否かを示す情報を権利者Ｕ０１に送信する。例えば、情報管理装置１００は、図１０に示すリクエスト一覧画面Ｗ０３を表示させる。このため、情報管理装置１００は、権利者Ｕ０１に対し、購入者Ｕ０２の希望をどれくらい満たしているかを示す情報を提示できるので、物件を出品するか否か、物件を売り出す価格、物件を提示すべき相手等の判断する指標を提供することができる。 Further, the information management device 100 transmits to the right holder U01 along with the proposal notification, information indicating whether or not the conditions of the property requested by the purchaser U02 and the conditions satisfied by the property to which the right holder U01 has the right are satisfied. To do. For example, the information management device 100 displays the request list screen W03 shown in FIG. Therefore, the information management device 100 can present to the right holder U01 information indicating how much the purchaser U02's wishes are satisfied, and therefore presents whether or not to sell the property, the price for selling the property, and the property. It is possible to provide an index for judging who should be.

以上、本願の実施形態のいくつかを図面に基づいて詳細に説明したが、これらは例示であり、発明の開示の欄に記載の態様を始めとして、当業者の知識に基づいて種々の変形、改良を施した他の形態で本発明を実施することが可能である。 Although some of the embodiments of the present application have been described in detail with reference to the drawings, these are examples, and various modifications are made based on the knowledge of those skilled in the art, including the embodiments described in the disclosure column of the invention. It is possible to practice the present invention in other improved forms.

また、上記してきた「部（section、module、unit）」は、「手段」や「回路」などに読み替えることができる。例えば、制御部は、制御手段や制御回路に読み替えることができる。 In addition, the above-mentioned "section, module, unit" can be read as "means" or "circuit". For example, the control unit can be read as a control means or a control circuit.

１００ 情報管理装置
１１０ 通信部
１２０ 記憶部
１２１ 物件情報データベース
１２２ 権利者データベース
１２３ 紐付情報データベース
１３０ 制御部
１３１ 物件情報収集部
１３２ 物件情報検索部
１３３ 紐付部
１３４ 出品受付部
１３５ 物件情報出力部
１３６ 要求受付部
１３７ 判定部
１３８ 提案通知送信部
２００ａ、２００ｂ 端末装置
２０１、２０２ 物件情報管理サーバ 100 Information management device 110 Communication unit 120 Storage unit 121 Property information database 122 Right holder database 123 Linked information database 130 Control unit 131 Property information collection unit 132 Property information search unit 133 Linked unit 134 Exhibition reception unit 135 Property information output unit 136 Request reception Unit 137 Judgment unit 138 Proposal notification transmission unit 200a, 200b Terminal device 201, 202 Property information management server

Claims (15)

予め情報が収集された物件であって当該物件を販売対象として出品するための出品とは別に行われる権利者の登録が行われた物件に対する要望であって利用者により取引対象として出品を要望された物件に対する要望情報を受付ける受付部と、
前記受付部により受付けられた要望情報に対応する物件の権利を有する権利者が登録されているか否かを判定する判定部と、
前記権利者が登録されている場合は、当該権利者に対して、前記要望情報を送信する送信部と
を有することを特徴とする情報管理装置。 Exhibition as a transaction object in advance by the information is a demand against Ken thing that is different to the right holder of the registration to be carried out is the exhibition for Sell the property to a property that has been collected as the sale was conducted users The reception department that accepts request information for the requested property,
A determination unit that determines whether or not a right holder who has the right to the property corresponding to the request information received by the reception unit is registered, and a determination unit.
When the right holder is registered, the information management device is characterized by having a transmission unit for transmitting the request information to the right holder. 前記送信部は、前記要望情報の送信先となる権利者により前記物件が取引対象とされた場合は、当該物件が取引対象とされた旨の通知を前記利用者に送信する
ことを特徴とする請求項１に記載の情報管理装置。 The transmitting unit is characterized in that, when the property is targeted for transaction by the right holder to whom the request information is transmitted, a notification to the effect that the property is targeted for transaction is transmitted to the user. The information management device according to claim 1. 前記送信部は、前記要望情報に対応する物件の権利を有する権利者が登録されていない場合は、当該物件の物件情報を閲覧する利用者に対して、当該物件に対応する要望情報を受付けた旨の情報を送信する
ことを特徴とする請求項１または２に記載の情報管理装置。 If the right holder who has the right to the property corresponding to the request information is not registered, the transmitting unit receives the request information corresponding to the property to the user who browses the property information of the property. The information management device according to claim 1 or 2, wherein the information to that effect is transmitted. 前記受付部は、前記物件の権利を有する権利者の登録をさらに受付け、
前記送信部は、前記受付部が登録を受付けた権利者が権利を有する物件に対応する要望情報が受け付けられている場合は、当該権利者に対して、前記要望情報を送信する
ことを特徴とする請求項１〜３のうちいずれか１つに記載の情報管理装置。 The reception department further accepts the registration of the right holder who has the right to the property,
The transmitting unit is characterized in that, when the request information corresponding to the property to which the right holder who has received the registration is received is received, the transmitting unit transmits the request information to the right holder. The information management device according to any one of claims 1 to 3. 前記送信部は、前記要望情報と共に、前記権利者に対して、前記利用者から受付けた情報に対応する物件を取引対象とする旨の提案通知を送信する送信部と
ことを特徴とする請求項１〜４のうちいずれか１つに記載の情報管理装置。 The claim is characterized in that the transmitting unit is a transmitting unit that transmits, together with the request information, a proposal notification to the right holder that the property corresponding to the information received from the user is to be traded. The information management device according to any one of 1 to 4. 前記送信部は、前記要望情報と共に前記利用者を示す情報を前記権利者に送信し、前記権利者から前記利用者への連絡手段を提供する
ことを特徴とする請求項１〜５のいずれか１つに記載の情報管理装置。 Any of claims 1 to 5, wherein the transmitting unit transmits information indicating the user together with the request information to the right holder, and provides a means of communication from the right holder to the user. The information management device described in one. 前記受付部は、前記要望情報と、前記利用者により要望された物件の取引に関する価格を示す価格情報とを受付け、
前記送信部は、前記権利者に対して、前記要望情報が示す物件を、前記利用者から受付けた価格情報が示す価格で取引対象とする旨の通知を送信する
ことを特徴とする請求項１〜６のうちいずれか１つに記載の情報管理装置。 The reception unit receives the request information and price information indicating the price related to the transaction of the property requested by the user.
Claim 1 is characterized in that the transmitting unit transmits a notification to the right holder that the property indicated by the request information is to be traded at the price indicated by the price information received from the user. The information management device according to any one of 6 to 6. 前記受付部は、前記要望情報に対応する物件を前記価格情報が示す価格で取引対象とする旨を前記権利者が許可した場合は、当該物件の内見予約を前記利用者から受付け可能とする
ことを特徴とする請求項７に記載の情報管理装置。 When the right holder permits the property corresponding to the request information to be traded at the price indicated by the price information, the reception unit can accept a preview reservation of the property from the user. The information management device according to claim 7, wherein the information management device is characterized by the above. 前記受付部は、前記要望情報として、複数の物件を含む施設の情報を受付け、
前記送信部は、前記施設に含まれる物件の権利を有する全ての権利者に対し、前記物件を取引対象とする旨の提案通知を送信する
ことを特徴とする請求項１〜８のいずれか１つに記載の情報管理装置。 The reception department receives information on facilities including a plurality of properties as the request information,
Any one of claims 1 to 8, wherein the transmitting unit transmits a proposal notification to the effect that the property is to be traded to all right holders who have the rights to the property included in the facility. The information management device described in 1. 前記送信部は、所定の施設に含まれる複数の物件のうち、所定の閾値よりも多くの物件が取引対象となっている場合は、当該施設に含まれる複数の物件のうち、取引対象となっていない物件の権利者に対して、当該物件を取引対象とする旨の提案通知を送信する
ことを特徴とする請求項１〜９のうちいずれか１つに記載の情報管理装置。 When more than a predetermined threshold value is targeted for transaction among a plurality of properties included in a predetermined facility, the transmitter becomes a transaction target among the plurality of properties included in the facility. The information management device according to any one of claims 1 to 9, wherein a proposal notification to the effect that the property is to be traded is transmitted to the right holder of the property that has not been obtained. 前記送信部は、前記受付部が前記要望情報を受付けた回数が所定の数を超えた場合は、当該要望情報に対応する物件の権利を有する権利者に対して、当該物件を取引対象とする旨の提案通知を送信する
ことを特徴とする請求項１〜１０のうちいずれか１つに記載の情報管理装置。 When the number of times the reception unit receives the request information exceeds a predetermined number, the transmission unit targets the property with the right holder who has the right to the property corresponding to the request information. The information management device according to any one of claims 1 to 10, wherein a proposal notification to that effect is transmitted. 前記受付部は、前記要望情報として、前記利用者が要望する物件の条件を示す情報を受付け、
前記判定部は、前記条件を満たす物件を特定し、特定した物件の権利を有する権利者が登録されているか否かを判定する
ことを特徴とする請求項１〜１１のうちいずれか１つに記載の情報管理装置。 The reception unit receives, as the request information, information indicating the conditions of the property requested by the user.
The determination unit is defined in any one of claims 1 to 11, characterized in that it identifies a property that satisfies the above conditions and determines whether or not a right holder who has the right to the specified property is registered. The information management device described. 前記送信部は、前記要望情報として、前記利用者が要望する物件の条件と、前記権利者が権利を有する物件が満たす条件とが合致するか否かを示す情報を前記権利者に送信する
ことを特徴とする請求項１２に記載の情報管理装置。 As the request information, the transmission unit transmits to the right holder information indicating whether or not the conditions of the property requested by the user and the conditions satisfied by the property to which the right holder has the right are satisfied. 12. The information management device according to claim 12. 情報管理装置が実行する情報管理方法であって、
予め情報が収集された物件であって当該物件を販売対象として出品するための出品とは別に行われる権利者の登録が行われた物件に対する要望であって利用者により取引対象として出品を要望された物件に対する要望情報を受付ける受付工程と、
前記受付工程により受付けられた要望情報に対応する物件の権利を有する権利者が登録されているか否かを判定する判定工程と、
前記権利者が登録されている場合は、当該権利者に対して、前記要望情報を送信する送信工程と
を含むことを特徴とする情報管理方法。 It is an information management method executed by the information management device.
Exhibition as a transaction object in advance by the information is a demand against Ken thing that is different to the right holder of the registration to be carried out is the exhibition for Sell the property to a property that has been collected as the sale was conducted users The reception process for receiving request information for the requested property,
A determination process for determining whether or not a right holder who has the right to the property corresponding to the request information received by the reception process is registered, and a determination process.
When the right holder is registered, the information management method includes a transmission step of transmitting the request information to the right holder. 予め情報が収集された物件であって当該物件を販売対象として出品するための出品とは別に行われる権利者の登録が行われた物件に対する要望であって利用者により取引対象として出品を要望された物件に対する要望情報を受付ける受付手順と、
前記受付手順により受付けられた要望情報に対応する物件の権利を有する権利者が登録されているか否かを判定する判定手順と、
前記権利者が登録されている場合は、当該権利者に対して、前記要望情報を送信する送信手順と
をコンピュータに実行させることを特徴とする情報管理プログラム。 Exhibition as a transaction object in advance by the information is a demand against Ken thing that is different to the right holder of the registration to be carried out is the exhibition for Sell the property to a property that has been collected as the sale was conducted users The reception procedure for accepting request information for the requested property,
A determination procedure for determining whether or not a right holder who has the right to the property corresponding to the request information received by the reception procedure is registered, and a determination procedure.
An information management program characterized in that, when the right holder is registered, the right holder is made to execute a transmission procedure for transmitting the request information and a computer.
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