KR20190143165A

KR20190143165A - 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법

Info

Publication number: KR20190143165A
Application number: KR1020180070776A
Authority: KR
Inventors: 홍종오; 김세환
Original assignee: 홍종오; 김세환
Priority date: 2018-06-20
Filing date: 2018-06-20
Publication date: 2019-12-30
Also published as: KR102109613B1

Abstract

적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법이 제공되며, 분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말로부터 분양을 할 물건을 등록받는 단계, 등록된 물건의 가격, 물건의 가격에 수수료를 합산한 금액 및 물건의 정보를 포함한 콘텐츠를 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버에서 제공하는 페이지에 업로드하는 단계, 합산한 금액을 기 설정된 최소 응모자수로 나눈 금액을 응모 금액으로 설정하여 페이지를 업데이트하는 단계,기 설정된 응모 기간 동안 적어도 하나의 분양신청 단말로부터 기 설정된 응모 금액이 입금된 구좌 정보 및 응모 이벤트를 수신하는 단계, 응모 금액이 합산한 금액을 초과하고, 응모 기간이 지난 경우, 랜덤으로 추첨을 통하여 선정하는 단계, 및 선정된 분양신청 단말과, 분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말로 물건의 취득에 기반한 당첨 메세지를 전송하는 단계를 포함한다.

Description

적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법{METHOD FOR PROVIDING SELLING CONSULTING SERVICE WITH MEANS OF RESERVE ASSET EXTINGUISHMENT}

본 발명은 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법에 관한 것으로, 기간 또는 금액을 정하여 분양 신청을 접수하고, 추첨식으로 분양을 함으로써 청약저축이 없을지라도 부동산을 소유할 수 있는 방법을 제공한다.

토지나 주택 등 부동산에 대해 우리나라 국민들은 많은 관심을 가지고 있다. 주요 외국에 비해 자산 중 부동산이 차지하는 비중이 월등히 높은 것이 이를 증명하는데, 그에 따라 투기로 인한 부동산가격 앙등이 심각한 사회문제가 된 것은 어제 오늘의 일이 아니다. 그 동안 정부는 경기 활성화의 미명 아래 부동산투기를 방관하는 태도와 부동산 시장이 매우 불안정하다고 판단될 경우에는 규제를 도입 또는 강화하는 정책을 반복하여 왔다.

이때, 무주택자에게 부동산을 분양하는 방법은 청약저축을 통한 추첨을 하는 방식으로 이루어지고 있다. 이와 관련하여, 선행기술인 한국공개특허 제2017-0101856호(2017년09월06일 공개)에는, 미분양 아파트, 빌라, 또는 개인 주택에 대하여 온라인 또는 오프라인을 통해 무주택자 1인당 1건의 HSH(Home Sweet Home) 프로그램 참여비를 받고 참여자 개인별 암호화 된 인식코드가 포함된 인증 번호를 발급하여 매 주마다 공공기관 입회하에 추첨시스템을 통해 당첨된 무주택자에게 HSH 프로그램을 제공하여 아파트, 빌라, 또는 개인 주택을 제공받을 수 있는 기회를 제공하는 방법이 개시되어 있다.

다만, 상술한 방법은 청약저축으로 추첨을 하는 일반적인 분양방식과 같이 분양신청을 위하여 납입한 금액은 분양이 떨어지는 경우 돌려받고, 추첨이 된 당첨자가 계약금, 중도금 및 잔금 등의 방법으로 값을 치르게 되므로, 최소한의 자본도 없는 서민은, 추첨이 되었다고 할지라도 다시 대출을 받아 은행에 이자를 내면서 가계경제가 흔들리게 마련이고, 이를 바로 되파는 방식으로 이윤 추구 및 투기를 조장하거나, 집이 있다고 할지라도 가족 전체가 응모하여 부동산 소유자가 또 다른 부동산을 소유하게 되는 어불성설을 낳는 결과만을 초래할 뿐이다.

본 발명의 일 실시예는, 1인 1구좌만을 개설할 수 있도록 하고, 분양을 신청할 때 가족의 소유 건물까지 조사함으로서, 물려받을 재산이나 집도 없는 진정한 집이 없는 사람들이 집을 가질 수 있도록 하고, 구좌에 입금된 금액은 당첨자가 발생하는 경우 당첨자가 부동산을 매수할 수 있도록 적립금을 소멸시킴으로써, 계약금, 중도금 및 잔금으로 서민이 대출로 가계가 무너지는 상황을 방지할 수 있으며, 기간식 또는 금액한정식으로 설정하여 추첨을 실시함으로써 빠른 시간 내에 부동산거래가 진행될 수 있도록 하는, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.

상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말로부터 분양을 할 물건을 등록받는 단계, 등록된 물건의 가격, 물건의 가격에 수수료를 합산한 금액 및 물건의 정보를 포함한 콘텐츠를 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버에서 제공하는 페이지에 업로드하는 단계, 합산한 금액을 기 설정된 최소 응모자수로 나눈 금액을 응모 금액으로 설정하여 페이지를 업데이트하는 단계,기 설정된 응모 기간 동안 적어도 하나의 분양신청 단말로부터 기 설정된 응모 금액이 입금된 구좌 정보 및 응모 이벤트를 수신하는 단계, 응모 금액이 합산한 금액을 초과하고, 응모 기간이 지난 경우, 랜덤으로 추첨을 통하여 선정하는 단계, 및 선정된 분양신청 단말과, 분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말로 물건의 취득에 기반한 당첨 메세지를 전송하는 단계를 포함한다.

전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 1인 1구좌만을 개설할 수 있도록 하고, 분양을 신청할 때 가족의 소유 건물까지 조사함으로서, 물려받을 재산이나 집도 없는 진정한 집이 없는 사람들이 집을 가질 수 있도록 하고, 구좌에 입금된 금액은 당첨자가 발생하는 경우 당첨자가 부동산을 매수할 수 있도록 적립금을 소멸시킴으로써, 계약금, 중도금 및 잔금으로 서민이 대출로 가계가 무너지는 상황을 방지할 수 있으며, 기간식 또는 금액한정식으로 설정하여 추첨을 실시함으로써 빠른 시간 내에 부동산거래가 진행될 수 있도록 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.

아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.

명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.

본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1개의 유닛이 2개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2개 이상의 유닛이 1개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다.

본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.

본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.

이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 시스템(1)은, 분양사 서버(100), 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300), 부동산 소유주 단말(400) 및 분양신청 단말(500)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통하여 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.

이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 분양사 서버(100)는 네트워크(200)를 통하여 부동산 소유주 단말(400), 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300), 분양신청 단말(500)과 연결될 수 있다. 그리고, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 분양사 서버(100), 부동산 소유주 단말(400) 및 분양신청 단말(500)과 연결될 수 있다. 또한, 부동산 소유주 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 분양사 서버(100), 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300) 및 분양신청 단말(500)과 연결될 수 있다. 그리고, 분양신청 단말(500)은, 네트워크(200)를 통하여 분양사 서버(100), 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300) 및 부동산 소유주 단말(400)과 연결될 수 있다.

여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 RF, 3GPP(3rd Generation Partnership Project) 네트워크, LTE(Long Term Evolution) 네트워크, 5GPP(5rd Generation Partnership Project) 네트워크, WIMAX(World Interoperability for Microwave Access) 네트워크, 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.

분양사 서버(100)는, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 분양 매물을 등록하는 서버일 수 있다. 그리고, 분양사 서버(100)는, 분양 매물에 대한 정보, 즉 이미지, 동영상, 가격, 등기부등본 등을 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)로 등록하는 서버일 수 있다. 그리고, 분양사 서버(100)는 분양 당첨자가 선정되었을 때, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)로부터 물건 가격을 결제받는 서버일 수 있다. 여기서, 분양사 서버(100)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.

부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다. 그리고, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 분양사 서버(100) 또는 부동산 소유주 단말(400)로부터 분야에 대한 의뢰를 받으면, 이를 공고하거나, 공고한 사이트를 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)에서 제공하는 페이지에 연동되도록 하는 서버일 수 있다. 또한, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 기간 방식 또는 금액 방식으로 나누어 분양신청 단말(500)로부터 신청을 받는 서버일 수 있다. 이때, 기간 방식인 경우에는, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)에서 기간을 카운트하고, 기간이 도과하여 금액이 모인 경우 추첨을 하는 방식이고, 금액 방식은 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)에서 금액을 카운트하고, 금액이 물건 가격을 초과할 경우 추첨을 하는 방식일 수 있으나, 이에 한정되지 않고 다양한 실시예가 가능할 수 있다. 또한, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 분양 당첨자가 발생한 경우, 분양신청 단말(500)로 이를 알리고, 물건을 매수하도록 하는 서버일 수 있다. 그리고, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 수수료를 제외한 나머지 금액을 분양사 서버(100) 또는 부동산 소유주 단말(400)로 결제하는 서버일 수 있다.

여기서, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.

부동산 소유주 단말(400)은, 분양할 물건을 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)로 등록하는 소유주 또는 중개인 등의 단말일 수 있다. 이때, 부동산 소유주 단말(400)의 동작은 분양사 서버(100)와 동일하나, 그 주체가 달라 다르게 명명하도록 하므로, 그 설명은 중복이고 생략하기로 한다.

여기서, 부동산 소유주 단말(400)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 부동산 소유주 단말(400)는, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 부동산 소유주 단말(400)는, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

분양신청 단말(500)은, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 분양을 신청하는 신청자의 단말일 수 있다. 이때, 분양신청 단말(500)은, 1인1구좌를 개설하여 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)에서 요구하는 응모 금액을 입금하고, 자격 조건을 증명하기 위한 서류를 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)로 전송하고, 분양을 신청하는 단말일 수 있다. 또한, 분양신청 단말(500)은, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)에서 금액이 모이지 않은 경우에는, 구좌에 입금한 금액을 회수받는 단말일 수 있다. 그리고, 분양신청 단말(500)은, 자신이 당첨되지 않는 경우, 적립금이 소멸되어 회수받지 못하는 단말일 수 있다. 또한, 분양신청 단말(500)은 자신이 당첨되는 경우, 당첨되지 못한 분양신청 단말(500)의 적립금으로 물건의 소유권을 획득하는 당첨자의 단말일 수 있다.

여기서, 분양신청 단말(400)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 분양신청 단말(400)는, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 분양신청 단말(400)는, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

도 2는 도 1의 시스템에 포함된 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이고, 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.

도 2를 참조하면, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 등록부(310), 업로드부(320), 업데이트부(330), 수신부(340), 선정부(350), 전송부(360), 소멸부(370), 경로 안내부(380) 및 반환부(390)를 포함할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)나 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 분양사 서버(100), 부동산 소유주 단말(400), 및 분양신청 단말(500)로 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 분양사 서버(100), 부동산 소유주 단말(400), 및 분양신청 단말(500)은, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 분양사 서버(100), 부동산 소유주 단말(400), 및 분양신청 단말(500)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: world wide web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(hyper text mark-up language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(app)을 포함한다.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 분양 컨설팅 서비스는, 부동산 정책이 시행되고 있음에도 천정부지로 치솟는 부동산 가격으로, 주로 직장에서 근무하는 일반 직장인, 영세 자영업자는 월급을 그대로 저축을 한다고 할지라도 개인이 목돈을 마련하여 주택 구입 자금을 마련할 수 있는 시대는 이미 지나버린 지 오래인 현실을 감안하여, 적은 돈으로도 분양 당첨이 되는 경우 부동산을 소유할 수 있도록 하고, 분양 물건을 매도하려는 매도인도 분양 물건을 빠른 시간 내에 매도함으로써 권리관계를 신속하게 결정할 수 있는 방법을 제공한다.

도 2를 참조하면, 등록부(310)는, 분양사 서버(100) 또는 부동산 소유주 단말(400)로부터 분양을 할 물건을 등록받을 수 있다. 일반적으로, 분양 마케팅은 일반적으로 해당 브랜드의 4P전략을 모두 수용하면서 진행한다. 제품(Product)은 대부분, 신규 분양아파트로서 아파트의 평수, 외관 등 내적 및 외적 물리적 특성을 반영하며, 가격(Price)는 분양시 주변 여건 및 마감재 등을 고려한 분양가 전략이다. 유통전략은 신문, 부동산 전문지 등을 이용한 광고, 소비자와 대면할 수 있는 모델하우스 개관 등 사회적 특성이 반영되며, 촉진전략은 홍보인센티브 제공, 고정상담 부스제공, 지속적인 텔레마케팅의 활용, 부동산 중개업소를 통한 정보의 제공 등 신규 아파트 분양을 성공적으로 끝내기 위한 제반 마케팅이 모두 함축되어 있다. 하지만 부동산 마케팅 시장은 최근 분양마케팅은 청약을 유도하기 위한 홍보, 광고, 지속적인 고객관계의 형성을 포함한다.

이에 따라, 전문적인 유통사나 분양사가 마케팅 비용을 들여 분양 매물을 마케팅하면 그만큼의 수수료가 많이 들고, 개인들과 같은 경우에는 전문 마케터를 고용하는 것은 사실상 불가능하다. 이에 따라, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 분양 컨설팅 서비스는, 적은 돈으로 분양의 기회를 제공하고, 마케팅에 대한 수수료를 인터넷을 통한 홍보로 대체하여 없앰으로써, 실거래가에 매물이 매매가 될 수 있도록 함과 동시에, 매매 또는 분양을 활성화시켜 부동산 시장을 침체되지 않도록 하는 방법을 제공한다.

업로드부(320)는, 등록된 물건의 가격, 물건의 가격에 수수료를 합산한 금액 및 물건의 정보를 포함한 콘텐츠를 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)에서 제공하는 페이지에 업로드할 수 있다.

이때, 분양가 또는 매매가가 정확한지의 여부를 확인해야 하는데, 가치평가를 위하여, 업로드부(320)는, 예측 중심의 비모수 모형(predictive non-parametric model)을 활용하여 단독주택가격을 추정할 수 있다. 그리고 나서, 비모수 모형을 통해 산출된 부동산 가격과 기존 모수 모형의 예측치를 비교하여 정확성 개선 여부를 확인하고, 마지막으로 부동산이 갖는 공간적 자기상관성을 모형의 구성요소로 반영함으로써 가격의 정확성을 추가적으로 개선할 수 있다. 여기서, 부동산 가격을 추정하기 위한 기존의 연구들은 대부분 모수 모형을 활용하였는데, 모수 모형은 자료의 양이 적어도 비교적 정확하게 원하는 모수값을 찾아낼 수 있고, 특히 선형의 함수 형태를 가정하는 경우 해석이 수월하여 광범위하게 활용된 모형이라 할 수 있다. 다만, 이러한 모수 모형은 설명변수의 독립성, 자료의 정규성, 종속변수와 설명변수 간의 선형성 등 엄격한 가정이 많아 추정가격의 신뢰성에 한계가 있었다. 이에 따라, 본 발명의 일 실시예에는, 이러한 비현실적인 통계적 가정을 부과하지 않는 보다 유연한 비모수 모형들을 적용하여 부동산 가격을 추정할 수 있다. 이때, 유연한 비모수 모형에 대한 상세한 설명은 공개기술과 같으므로 생략하기로 한다.

이때, 콘텐츠는 VR, AR을 포함할 수 있다. 현재 부동산 관련 기술들은 IT기술과 접목되면서 기존의 단순화된 기술 및 서비스에서 벗어나 점점 더 스마트해지고 있다. 특히, 부동산정보는 현장에서 발로 뛰는 부동산중계업소뿐만 아니라 PC(Personal Computer)와 스마트폰을 통해 정보를 얻을 수 있고 전달 매체로는 글이나 사진뿐만 아니라 더 나아가 360도 카메라를 이용한 부동산 정보제공도 이루어지고 있다. 다만, 이러한 정보는 구매자 및 제공자들에게 실제 매물의 간략한 정보만을 제공할 뿐이지 실제로 현장에서 보고 느끼는 매물들에 대한 것과는 사뭇 다르게 전달될수 있다. 이로 인하여, 부동산 거래를 원하는 고객들은 고객 스스로가 발로 뛸 수 밖에 없는 실정이므로, 본 발명의 일 실시예에서는 콘텐츠를 VR(Virtual Reality)로 제공할 수 있다.

VR을 이용하는 경우, 고객이 실제 모델하우스를 찾아가지 않고도 모델하우스의 실내와 실외 공간을 직접 경험하고 체험할 수 있을 뿐만 아니라고객이 원하는 공간들을 세밀하게 확인할 수 있다. 이를 위하여, 업로드부(320)는, 분양신청 단말(500)에서 HMD(Head Mounted Display. 미도시)와 스마트워치(미도시)를 연동시키고, 스마트워치를 통해 터치, 휠, 드래그 등의 모션과 같은 이벤트를 HMD에 송신하고 이를 수신한 HMD가 현재 모드, 즉 구경, 리모델링, 가구배치, 일조량 확인에 따라 그에 알맞은 이벤트처리를 하고 추가적인 정보나 모델링 정보를 획득할 수 있도록 콘텐츠를 제공할 수 있다.

이때, HMD 모듈내 콘텐츠 중 첫 번째 모드는 집 안을 자유롭게 돌아다니며 내부의 구조와 가구들을 파악할 수 있는 실내 구경 모드를 제공한다. 이 기능은 3D 모델링을 통해 고객들이 확인하고자 하는 매물들의 실제 크기와 1:1의 크기를 그대로 반영하여 실세계에서 제공되는 실매물들의 실제 모습과 같은 느낌을 고객들에게 전달하고 느낄 수 있도록 한다. 두 번째 모드는 매물 실내에서 고객 자신의 시점을 기준으로 가구를 배치할 수 있는 가구 배치 모드를 제공한다. 이 모드에서 제공되는 가구들 또한 실제 크기와 똑같이 만들어 제공됨으로써 이용자들이 이사를 했을 때 가구가 집에 잘 맞게 배치할 수 있는지 미리 체험해 보고, 이사했을 때 가구 배치로 인한 시행착오를 줄여 수 있도록 한다. 가구 배치는 사용자 시점에서 빛을 쏘아 선택하는 트레이싱(tracing)기법을 이용하여 물체를 선택하며, 선택된 물체는 가구 및 소품의 테두리에 표시가 나타나며, 가구의 회전과 이동, 삭제가 가능한 모드일 수 있다. 그리고, 세 번째 모드는 바닥재와 벽지, 베란다 트기 기능을 제공하는 리모델링 모드를 제공한다. 이를 위해 바닥과 벽을 집의 틀이 아닌 객체로 보고, 사용자들이 쉽게 선택 가능하도록 하며, 특히 벽은 하나의 객체가 아닌 단위 크기의 벽이 여러 개 모인 객체로 판단하여 베란다 트기 기능을 이용할 때, 사용자가 원하는 만큼 선택하여 제거할 수 있도록 한다.

마지막으로 사용자에게 더 현실감 있는 경험을 제공하기 위해 일조량 확인 모드를 제공할 수 있다. 이때, 일조량은 집의 방향과 시간에 영향을 받으며, 시간이 빠르게 흐르게 하여 변화가 역동적으로 보이도록 구현될 수 있다. 이로 인해 고객이 하나의 매물 확인을 위해 다양한 시간대에 여러번 매물을 직접 확이하는 번거로운 단계들을 최소화하여 시간 및 다양한 부수적 비용을 절감할 수 있다.

업데이트부(330)는, 합산한 금액을 기 설정된 최소 응모자수로 나눈 금액을 응모 금액으로 설정하여 페이지를 업데이트할 수 있다. 예를 들어, 1000만원이 실거래가인 부동산이 존재하고, 100만원을 수수료로 책정할 경우, 1100만원이 모금 목표액이 될 수 있다. 이때, 1100만원이 합산한 금액이고, 1구좌당 10만원으로 설정한다고 가정하면, 110명이 최소 응모자수일 수 있다.

수신부(340)는, 기 설정된 응모 기간 동안 적어도 하나의 분양신청 단말(500)로부터 기 설정된 응모 금액이 입금된 구좌 정보 및 응모 이벤트를 수신할 수 있다.

선정부(350)는, 응모 금액이 합산한 금액을 초과하고, 응모 기간이 지난 경우, 랜덤으로 추첨을 통하여 선정할 수 있다. 이때, 선정은 온라인에서 진행될 수도 있지만, 오프라인에서 진행될 수도 있다.

전송부(360)는, 선정된 분양신청 단말(500)과, 분양사 서버(100) 또는 부동산 소유주 단말(400)로 물건의 취득에 기반한 당첨 메세지를 전송할 수 있다. 이때, 기 설정된 기간 동안 임대 및 매매 불가하며, 소정 동안 이내에 무주택자가 당첨된 주택을 임대 및 매매하는 경우 당첨된 무주택자의 주택의 소유권은 없어지며, 해당 무주택자의 당첨은 무효 처리함으로써, 투기를 막을 수 있도록 할 수도 있다.

한편, 콘텐츠는, 적어도 하나의 분양신청 단말(500)로 물건의 동영상, 사진, 소재지, 소유주, 등기부 등본, 및 권리현황 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 이때, 등기부등본은 소유주를 확정하기 위함이며 권리관계는 저당권이나 채권이 설정되어 있는지를 확인할 수 있도록 하기 위함일 수 있다.

소멸부(370)는, 전송부(360)에서 선정된 분양신청 단말(500)과, 분양사 서버(100) 또는 부동산 소유주 단말(400)로 물건의 취득에 기반한 당첨 메세지를 전송한 후, 선정된 분양신청 단말(500)을 제외한 나머지의 분양신청 단말(500)의 응모 금액은 소멸시키고, 당첨된 분양신청 단말(500)의 소유권 취득을 위하여 분양사 서버(100) 또는 부동산 소유주 단말(400)에게 결제할 수 있다.

경로 안내부(380)는, 업데이트부(330)에서 합산한 금액을 기 설정된 최소 응모자수로 나눈 금액을 응모 금액으로 설정하여 페이지를 업데이트한 후, 적어도 하나의 분양신청 단말(500)의 위치를 기반으로 물건의 소재지까지의 경로를 안내할 수도 있다. 이에 따라, 신청자들이 직접 보고 결정할 수 있도록 한다.

한편, 기 설정된 응모 기간동안 응모가능한 적어도 하나의 분양신청 단말(500)은, 물건을 분양받기 위하여 소득 내역, 부동산 소유 내역, 재산 내역, 및 직계 가족의 부동산 소유 내역을 포함하는 정보에 기반하여 응모자격이 제한 및 응모 신청이 차단될 수 있다. 즉, 자신이 부동산이 없더라도 부모가 물려줄 재산이 존재하는 경우에는, 배제함으로써 부모가 물려줄 재산마저도 없는 사람들을 우선순위로 설정할 수 있다. 물론, 상술한 방법에 한정되지 않고 다양한 방법이 이용될 수 있음은 물론이다. 또한, 물건은, 임야, 토지, 주택, 상가, 오피스텔, 빌라, 아파트, 및 대지를 포함한 부동산일 수 있다.

반환부(390)는, 수신부(340)에서 기 설정된 응모 기간 동안 적어도 하나의 분양신청 단말(500)로부터 기 설정된 응모 금액이 입금된 구좌 정보 및 응모 이벤트를 수신한 후, 기 설정된 응모 금액이 합산한 금액을 초과하지 못할 경우, 적어도 하나의 분양신청 단말(500)로 입금된 응모 금액을 반환할 수 있다. 이렇게 되는 경우, 분양에 따른 매매 등은 무효가 될 수 있다.

이하, 상술한 도 2의 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버의 구성에 따른 동작 과정을 도 3을 예로 들어 상세히 설명하기로 한다. 다만, 실시예는 본 발명의 다양한 실시예 중 어느 하나일 뿐, 이에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.

도 3을 참조하면, (a) 부동산 소유주 단말(400)에서 단독주택을 분양한다고 가정한다. 이때, 부동산 소유주는, 부동산 소유주 단말(400)을 통하여 정보를 입력하고 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)에 등록을 한다.

이때, (b) 기간 방식인 경우, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는 기 설정된 기간 동안 분양신청 단말(500)로부터 분양신청을 접수받는다. 이때, 판매금액이 공급가이거나, 공급가 이상일 때, 부동산 소유주나 분양 대행사가 지정한 장소, 예를 들어, 부동산의 실제 위치에서 모든 응모자가 참석한 후, 응모자 중 추첨자를 정하여 추첨하거나, 모두가 인정할 수 있는 신뢰있는 기관에서, 예를 들어, 경찰관이나 담당자 입회 하에 추첨을 할 수 있다. 이때, 기간이 도과하지 않은 경우, 금액이 모일지라도 기간까지 기다릴 수 있다. 물론, 온라인에서 추첨을 하는 방법도 가능하며, 공정성을 위하여 1가족당 1구좌만 넣도록 본인인증을 실시할 수 있다.

한편, (c) 금액 방식인 경우, 응모기한을 두지 않고 판매금액이 채워지면, 바로 추첨일을 공고하여 부동산의 소유자나 분양 대행사가 지정한 장소에서 모든 응모자가 참석 후, 응모자 중 추첨자를 정하여 추첨하거나, 모두가 인정할 수 있는 신뢰도 있는 기관의 참여 하에 추첨할 수 있다. 이때에도 마찬가지로, 온라인에서 추첨을 하는 방법도 가능하며, 공정성을 위하여 1가족당 1구좌만 넣도록 본인인증을 실시할 수 있다.

(d)와 같이 오프라인에서 진행될 수도 있고, 참여하지 못하는 신청자를 위하여 분양신청 단말(500)에서 실시간으로 스트리밍받아 출력할 수 있도록, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 해당 장소에 설치된 카메라 등을 이용할 수도 있다. 물론, 온라인에서 진행하는 경우에는, 해당 상황을 실시간으로 분양신청 단말(500)로 전송하는 것도 가능하다.

(e) 당첨자가 추첨되면, 당첨되지 못한 신청자들의 구좌에 금액이 당첨자의 분양을 위해 소멸된다. 그리고, (f) 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 금액방식일 때에는, 금액이 부족하면 분양신청 단말(500)로 반환을 하고, 기간방식인 경우, 기간이 남았을 때에는 모집을 계속하도록 한다.

이와 같은 도 2 및 도 3의 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다. 이하, 도 4를 통해 각 구성들 상호간에 데이터가 송수신되는 과정의 일 예를 설명할 것이나, 이와 같은 실시예로 본원이 한정 해석되는 것은 아니며, 앞서 설명한 다양한 실시예들에 따라 도 4에 도시된 데이터가 송수신되는 과정이 변경될 수 있음은 기술분야에 속하는 당업자에게 자명하다.

도 4를 참조하면, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 분양사 서버(100) 또는 부동산 소유주 단말(400)로부터 물건을 등록하는 이벤트를 접수한다(S4100).

그리고, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 물건에 대한 정보와 콘텐츠를 업로드하고(S4100), 기간 방식인 경우(S4200), 기 설정된 기간 동안 응모자를 모으고(S4300), 그렇지 않은 방식인 경우에는(S4210), 물건 및 수수료를 합한 가격에 기 설정된 응모자수로 나누어 최소 분양신청 금액을 산정한 후, 응모자를 모은다(S4400). 물론, 기간으로 설정한 경우에도, 최소 분양금액이 설정되어야 하며, 이는 자동으로 또는 분양자에 의해 설정될 수도 있다.

부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 분양신청 단말(500)로부터 분양을 신청받고(S4400), 자격조건이 되지 않는 경우에는(S4500) 분양신청을 할 수 없도록 사용자의 화면을 비활성화시킨다(S4600). 자격조건도 되고, 구좌에 입금도 한 경우에는, 기간 방식이면 기간이 도과했는지(S4700), 금액 방식이면 목표 금액에 모집 금액이 달성되었는지를 체크한다(S4800).

각각의 조건을 만족한 경우에는, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 추첨을 시작하며(S4900), 당첨자를 선정하고(S4910), 당첨자가 발생한 경우, 이를 분양사 서버(100) 또는 부동산 소유주 단말(400)과, 분양신청 단말(500)로 제공한다(S4920).

그리고, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버(300)는, 금액을 지불한 후(S4930), 소유권을 이전하는 절차를 진행한다(S4940).

상술한 단계들(S4100~S4940)간의 순서는 예시일 뿐, 이에 한정되지 않는다. 즉, 상술한 단계들(S4100~S4940)간의 순서는 상호 변동될 수 있으며, 이중 일부 단계들은 동시에 실행되거나 삭제될 수도 있다.

이와 같은 도 4의 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 3을 통해 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다. 도 5를 참조하면, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버는, 분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말로부터 분양을 할 물건을 등록받는다(S5100).

그리고, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버는, 등록된 물건의 가격, 물건의 가격에 수수료를 합산한 금액 및 물건의 정보를 포함한 콘텐츠를 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버에서 제공하는 페이지에 업로드한다(S5200).

이때, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버는, 합산한 금액을 기 설정된 최소 응모자수로 나눈 금액을 응모 금액으로 설정하여 페이지를 업데이트하고(S5300), 기 설정된 응모 기간 동안 적어도 하나의 분양신청 단말로부터 기 설정된 응모 금액이 입금된 구좌 정보 및 응모 이벤트를 수신한다(S5400).

또한, 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버는, 응모 금액이 합산한 금액을 초과하고, 응모 기간이 지난 경우, 랜덤으로 추첨을 통하여 선정하고(S5500), 선정된 분양신청 단말과, 분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말로 물건의 취득에 기반한 당첨 메세지를 전송한다(S5600).

이와 같은 도 5의 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 4를 통해 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5를 통해 설명된 일 실시예에 따른 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다.

전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.

전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.

본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims

부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버에서 실행되는 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법에 있어서,
분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말로부터 분양을 할 물건을 등록받는 단계;
상기 등록된 물건의 가격, 상기 물건의 가격에 수수료를 합산한 금액 및 물건의 정보를 포함한 콘텐츠를 상기 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 서버에서 제공하는 페이지에 업로드하는 단계;
상기 합산한 금액을 기 설정된 최소 응모자수로 나눈 금액을 응모 금액으로 설정하여 상기 페이지를 업데이트하는 단계;
기 설정된 응모 기간 동안 적어도 하나의 분양신청 단말로부터 상기 기 설정된 응모 금액이 입금된 구좌 정보 및 응모 이벤트를 수신하는 단계;
상기 응모 금액이 상기 합산한 금액을 초과하고, 상기 응모 기간이 지난 경우, 랜덤으로 추첨을 통하여 선정하는 단계; 및
상기 선정된 분양신청 단말과, 상기 분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말로 물건의 취득에 기반한 당첨 메세지를 전송하는 단계;
를 포함하는, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법.
제 1 항에 있어서,
상기 콘텐츠는, 상기 적어도 하나의 분양신청 단말로 상기 물건의 동영상, 사진, 소재지, 소유주, 등기부 등본, 및 권리현황 중 적어도 하나를 포함하는 것인, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법.
제 1 항에 있어서,
상기 선정된 분양신청 단말과, 상기 분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말로 물건의 취득에 기반한 당첨 메세지를 전송하는 단계 이후에,
상기 선정된 분양신청 단말을 제외한 나머지의 분양신청 단말의 응모 금액은 소멸시키고, 상기 당첨된 분양신청 단말의 소유권 취득을 위하여 상기 분양사 서버 또는 부동산 소유주 단말에게 결제하는 단계;
를 더 포함하는 것인, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법.
제 1 항에 있어서,
상기 합산한 금액을 기 설정된 최소 응모자수로 나눈 금액을 응모 금액으로 설정하여 상기 페이지를 업데이트하는 단계 이후에,
상기 적어도 하나의 분양신청 단말의 위치를 기반으로 상기 물건의 소재지까지의 경로를 안내하는 단계;
를 더 포함하는 것인, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법.
제 1 항에 있어서,
상기 기 설정된 응모 기간동안 응모가능한 적어도 하나의 분양신청 단말은, 상기 물건을 분양받기 위하여 소득 내역, 부동산 소유 내역, 재산 내역, 및 직계 가족의 부동산 소유 내역을 포함하는 정보에 기반하여 응모자격이 제한 및 응모 신청이 차단되는 것인, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법.
제 1 항에 있어서,
상기 물건은, 임야, 토지, 주택, 상가, 오피스텔, 빌라, 아파트, 및 대지를 포함한 부동산인 것인, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법.
제 1 항에 있어서,
상기 기 설정된 응모 기간 동안 적어도 하나의 분양신청 단말로부터 상기 기 설정된 응모 금액이 입금된 구좌 정보 및 응모 이벤트를 수신하는 단계 이후에,
상기 기 설정된 응모 금액이 상기 합산한 금액을 초과하지 못할 경우, 상기 적어도 하나의 분양신청 단말로 상기 입금된 응모 금액을 반환하는 단계;
를 더 포함하는 것인, 적립금 소멸식 부동산 분양 컨설팅 서비스 제공 방법.