KR101875698B1 - 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법 - Google Patents
부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법 Download PDFInfo
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Abstract
부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법이 제공되며, 매도 단말 또는 중개 단말로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장하는 단계, 매수 단말로부터 상담 단말로의 호(Call) 발신이 접수되거나, 매물 데이터를 검색하는 이벤트가 감지된 경우, 매수 단말의 정보를 추출하는 단계, 매수 단말의 정보를 매도 단말 또는 중개 단말로 전송하는 단계, 매수 단말에서 매물을 구매하여 매물에 대한 매매 계약이 체결된 경우, 매매에 따른 매매 이벤트에 기 매핑되어 저장된 적어도 하나의 서비스를 매수 단말 및 매도 단말로 각각 전송하는 단계를 포함한다. 이때, 적어도 하나의 서비스는 매매 이벤트가 진행되면서 발생하는 시계열 또는 동시적으로 발생하거나 부분적으로 오버랩되는 절차를 처리하는 사람이나 기업에 대한 정보, 또는 절차를 처리하기 위한 데이터를 제공하는 서비스일 수 있다.
Description
본 발명은 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법에 관한 것으로, 부동산 거래 뿐만 아니라 부동산 거래 전 후의 과정을 본 서비스로 통합하여 제공하는 방법에 관한 것이다.
최근, 부동산을 매매하는 사이트가 증가하면서 부동산 중개인을 통해서 보다는 사이트를 이용하여 정보를 검색하는 사례가 증가하고 있다. 이에 따라, 부동산을 매매하는 사이트 뿐만 아니라, 애플리케이션도 개발 및 이용이 많이 되고는 있으나, 아직까지는 단위가 큰 거래에 이용되기에는 현실적으로 어려움이 많다.
이때, 부동산 거래를 중개하는 방법은 매도자와 매수자를 중개하는 방법으로 이루어진다. 이와 관련하여, 선행기술인 한국공개특허 제2016-0031111호(2016.03.22 공개)에는, 이동통신망과 인터넷을 이용하여 거래 물건과 거래 대상을 찾을 수 있고, 매수인이 대수 희망 물건을 선택하면 중개서버가 매도인에게 물건확인 일시를 발송하여 보다 신속한 부동산 거래가 이루어질 수 있도록 돕는 방법이 개시되어 있다.
다만, 매수인과 매도인을 중개만 하는 경우에는 부동산 중개를 인터넷으로 옮긴 것과 다를 바 없고, 인터넷이나 애플리케이션을 통하여 최소 천 만원 단위가 넘는 거래가 이루어지기는 어렵다. 또한, 법적 문제나 세금 문제는 별도로 해결해야 하며, 매물을 매수했다고 할지라도 공사를 하거나 인테리어를 하는 경우에는 관련 업자 및 기업을 알아보아야 하고, 일정을 잡는 등의 일을 진행해야 한다.
본 발명의 일 실시예는, 부동산 중개를 콜센터를 설치하여 애플리케이션이나 인터넷을 이용하지 않더라도 가능하도록 하고, 부동산 거래 이외에도 부동산 거래 상담이나 투자 상담과, 매매 이후에 이루어지는 각종 세금 및 법적 문제를 해결하는 서비스와, 공사 및 인테리어와 이삿짐을 위한 서비스를 논스톱으로 통합하여 제공할 수 있는, 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.
상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 매도 단말 또는 중개 단말로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장하는 단계, 매수 단말로부터 상담 단말로의 호(Call) 발신이 접수되거나, 매물 데이터를 검색하는 이벤트가 감지된 경우, 매수 단말의 정보를 추출하는 단계, 매수 단말의 정보를 매도 단말 또는 중개 단말로 전송하는 단계, 매수 단말에서 매물을 구매하여 매물에 대한 매매 계약이 체결된 경우, 매매에 따른 매매 이벤트에 기 매핑되어 저장된 적어도 하나의 서비스를 매수 단말 및 매도 단말로 각각 전송하는 단계를 포함한다. 이때, 적어도 하나의 서비스는 매매 이벤트가 진행되면서 발생하는 시계열 또는 동시적으로 발생하거나 부분적으로 오버랩되는 절차를 처리하는 사람이나 기업에 대한 정보, 또는 절차를 처리하기 위한 데이터를 제공하는 서비스일 수 있다.
전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 부동산 중개를 콜센터를 설치하여 애플리케이션이나 인터넷을 이용하지 않더라도 가능하도록 하고, 부동산 거래 이외에도 부동산 거래 상담이나 투자 상담과, 매매 이후에 이루어지는 각종 세금 및 법적 문제를 해결하는 서비스와, 공사 및 인테리어와 이삿짐을 위한 서비스를 논스톱으로 통합하여 제공할 수 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 구성도이다.
도 2는 도 1에 도시된 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스가 구현된 실시예를 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스가 구현된 일 실시예를 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스가 구현된 다른 실시예를 도시한 도면이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.
도 2는 도 1에 도시된 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 구성도이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스가 구현된 실시예를 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스가 구현된 일 실시예를 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스가 구현된 다른 실시예를 도시한 도면이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.
아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.
본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1개의 유닛이 2개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2개 이상의 유닛이 1개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다.
본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.
본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.
이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 구성도이다. 도 1을 참조하면, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 시스템(1)은, 매도 단말(100), 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300), 매수 단말(400), 상담 단말(500), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 부동산 거래 토탈 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통해 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.
이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 매도 단말(100)은, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)와 네트워크(200)를 통하여 연결될 수 있다. 그리고, 매도 단말(100)은, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)를 경유하고 네트워크(200)를 통하여 매수 단말(400), 상담 단말(500), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)과 연결될 수 있다. 또한, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 매도 단말(100), 매수 단말(400), 상담 단말(500), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)과 연결될 수 있다. 그리고, 매수 단말(400)은 네트워크(200)를 통하여 상담 단말(500), 매도 단말(100), 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)과 연결될 수 있다. 이외에도, 상담 단말(500), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)은 네트워크(200)를 통하여 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300), 매도 단말(100) 및 매수 단말(400)과 연결될 수 있다.
여기서, 네트워크(200)는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크(200)의 일 예에는 3GPP(3rd Generation Partnership Project) 네트워크, LTE(Long Term Evolution) 네트워크, 5GPP(5rd Generation Partnership Project) 네트워크, WIMAX(World Interoperability for Microwave Access) 네트워크, 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다. 도 1에 도시된 매도 단말(100), 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300), 매수 단말(400), 상담 단말(500), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)과 연결될 수 있다.
매도 단말(100)은, 매물을 매도하려고 하는 매도자의 단말일 수 있다. 또한, 매도 단말(100)은 매물을 매도하기 전, 매도에 따라 얻어지는 이익이나 손해, 세금 등의 포트폴리오를 구성하고자 하는 매도자의 단말일 수 있다. 그리고, 매도 단말(100)은, 매도자인 경우에 한정하여 서술을 하지만, 매물을 팔고 새로운 물건을 사려고 하는 경우에는, 매수자가 될 수도 있다. 다만, 본 발명의 일 실시예에서는 매도자인 경우에 한정하여 서술하기로 한다. 또한, 매도 단말(100)은, 매물을 매도하기 전, 세금 등을 알아보기 위하여 법무 단말(700)로부터 법적 지식이나 시뮬레이션의 결과를 수신하는 단말일 수 있다. 그리고, 매도 단말(100)은, 매물을 거래하기 위하여 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300) 및 중개 단말(600)로 매물에 대한 정보를 제공하는 단말일 수 있다. 또한, 매도 단말(100)은, 매수 단말(400)과 매물에 대한 정보를 송수신하는 단말일 수 있고, 매도 단말(100)은 매도 후 각종 세금 신고에 대하여 법무 단말(700)로부터 정보를 제공받는 단말일 수 있다.
여기서, 매도 단말(100)은, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 매도 단말(100)은, 네트워크(200)를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 매도 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는, 부동산 거래 뿐만 아니라, 부동산 거래 전의 세금이나 법적 문제 해결, 거래 후의 세금이나 공사 및 이사 서비스까지 매물의 거래와 관련된 모든 서비스를 통합하여 제공하는 서버일 수 있다. 이를 위하여, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는, 매도 단말(100)로는 매도 전의 법적 문제나 세금 문제 등을 시뮬레이션하는 서비스를 제공하고, 매매 계약을 체결하고 중개하기 위한 중개 서비스를 제공하며, 매수 단말(400)로는 매수 후 공사나 이사 문제 등을 해결하기 위한 공사 및 이사 관련 서비스를 제공하는 서버일 수 있다. 또한, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는, 매도 및 매수를 하는 고객층이 장년층이라는 것을 감안하여, 매도 및 매수에 따른 서비스를 이용할 수 있도록 콜센터를 마련하고, 콜센터를 통하여 매수 및 매도에 관련된 서비스를 제공받을 수 있고 제공할 수 있도록 구성하는 서버일 수 있다. 그리고, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는, 매수 및 매도의 각 시기마다 사람과 직접 상담하는 것에 따른 비용 문제로 법무 단말(700)과의 상담을 꺼리는 고객을 위하여, 그에 맞는 법적 정보 등을 미리 제공하는 서버일 수 있다.
이때, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.
상담 단말(500)은, 매도 단말(100) 및 매수 단말(400)로부터 상담 전화를 수신하는 단말일 수 있다. 또한, 상담 단말(500)은, 중개 단말(600)로부터 중개 매물을 업로드하기 위한 정보를 수신하고 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)로 업로드하는 단말일 수 있다. 또한, 상담 단말(500)은, 정보를 메일이나 파일로 받은 경우, 해당 파일 및 정보에 태그를 매핑하고, 매핑된 태그에 맞게 기 설정된 레이아웃에 자동으로 파일이 업로드되도록 하는 단말일 수 있다. 예를 들어, 상담 단말(500)에서 수신한 파일이 4 개이고, 매물의 정면, 후면, 측면, 360도 사진인 경우, 사람이 직접 각각의 레이아웃에 업로드를 하지 않아도 각 파일에 태그를 하는 작업만으로도 각 파일이 자동으로 기 설정된 위치로 업로드될 수 있다.
중개 단말(600)은, 매도 단말(100)로부터 수신한 매물 정보나, 매수 단말(400)로부터 수신한 매수를 원하는 매물의 정보를 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)로 제공하는 단말일 수 있다. 이때, 정보를 제공할 때 중개 단말(600)은 상담 단말(500)과의 전화 통화 및 파일 업로드를 통하여 간단하게 정보를 제공하는 단말일 수 있다. 또한, 중개 단말(600)은, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)로부터 매수인 또는 매도인의 정보를 수신하여 중개 서비스를 제공하는 단말일 수 있다.
여기서, 중개 단말(600)은, 네트워크(200)를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 중개 단말(600)은, 네트워크(200)를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 중개 단말(600)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(smartphone), 스마트 패드(smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.
법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)은, 세금이나 등기 등 법적인 서비스가 요구될 때, 집을 짓거나 인테리어 등을 하는 공사 서비스가 요구될 때, 이삿짐을 나르는 서비스가 요구될 때 등에 각각 매도 단말(100) 및 매수 단말(400)로 각각의 서비스를 제공하는 단말일 수 있다. 이때, 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)은, 매도 단말(100) 및 매수 단말(400)과 계약이 이루어진 경우, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)에서 제공하는 스케줄에 맞게 서비스를 제공할 수 있다.
도 2는 도 1에 도시된 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 구성도이고, 도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스가 구현된 실시예를 도시한 도면이고, 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스가 구현된 일 실시예를 도시한 도면이고, 도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스가 구현된 다른 실시예를 도시한 도면이다.
도 2를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는, 저장부(310), 추출부(320), 전송부(330), 제공부(340), 절차 진행부(350), 시뮬레이션부(360), 변경 반영부(370), 디지털화부(380) 및 세금 산출부(390)를 포함할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300) 또는 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)와 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 매도 단말(100), 매수 단말(400), 상담 단말(500), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)로 부동산 토탈 거래 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 매도 단말(100), 매수 단말(400), 상담 단말(500), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)은, 부동산 토탈 거래 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 매도 단말(100), 매수 단말(400), 상담 단말(500), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: world wide web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(hyper text mark-up language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(app)을 포함한다.
이때, 네트워크(200)의 연결은, 매도 단말(100), 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300), 매수 단말(400), 상담 단말(500), 중개 단말(600), 법무 단말(700), 공사 단말(800) 및 이사 단말(900)이 네트워크(200)로 연결되어 있는 단말과 통신을 위해 통신 접점에 통신 객체를 생성하는 것을 의미한다. 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는 통신 객체를 통해 서로 데이터를 교환할 수 있다.
저장부(310)는, 매도 단말(100) 또는 중개 단말(600)로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장할 수 있다. 이때, 매물에 관한 매물 데이터는, 텍스트, 이미지, 동영상 등을 포함할 수 있다. 그리고 저장부(310)는, 매물의 등기자가 누구인지를 확인하기 위하여 등기인을 확인하여 정보를 함께 저장할 수도 있다. 또한, 저장부(310)는, 해당 매물을 매수하기 위한 대략적인 세금 정보를 제공하고, 언제 해당 매물을 매수하는 것이 좋은지, 해당 매물을 매수한 후에 이익은 어느 정도인지, 지난 몇 년간의 가격 추이 등을 더 수집하여 저장할 수 있다. 즉, 매물의 등기인이 실제 매도자와 다른 경우에는 사기로 허위 매매의 가능성이 높아지기 때문이다. 덧붙여서, 저장부(310)는, 해당 매물의 유치권은 걸려있지 않은지, 전세나 저당이 물건의 가격의 몇 퍼센트를 점유하고 있는지, 저당권의 기한은 언제까지 인지 등에 대한 정보를 더 제공할 수도 있다. 그 이유는, 허위 매물이나 손실을 잃을 가능성이 있는 매물을 정보제공없이 중개하는 경우, 이후 신뢰도 및 문제 발생 가능성이 높아지기 때문이다.
또한, 저장부(310)에서 매도 단말(100) 또는 중개 단말(600)로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장할 때, 매도 단말(100) 또는 중개 단말(600)로부터 상담 단말(500)을 경유하여 업로드되거나 상담 단말(500)에서 입력되는 데이터를 매물 데이터로 저장할 수도 있다. 즉, 부동산은 최소 천만원 단위가 대부분의 액수가 큰 거래이기 때문에, 상담을 선호하거나 타겟층이 장년층인 경우가 많아 애플리케이션을 사용하지 못하거나, 이에 대한 신뢰를 하지 못하는 경우가 많으므로, 상담을 통하여 정보를 저장하도록 할 수도 있다.
추출부(320)는, 매수 단말(400)로부터 상담 단말(500)로의 호(Call) 발신이 접수되거나, 매물 데이터를 검색하는 이벤트가 감지된 경우, 매수 단말(400)의 정보를 추출할 수 있다. 이때, 매수자는 웹 페이지, 앱 페이지 등을 이용할 수도 있지만, 대부분은 전화를 걸어서 매물을 확인하는 경우가 많다. 예를 들어, 만원 또는 이만원 선의 물건이 아니라 최소 천만원 이상의 물건이 거래되는 것이 대부분이기 때문에, 매수자는 매수 물건을 확실히 하기 위하여 아직까지는 전화 상담을 이용하는 경우가 많다. 이에 따라, 매수 단말(400)에서 상담 단말(500)로 매수 문의를 하는 경우에는 매수를 원하는 매물의 정보를 추출부(320)에서 추출하여 제공하거나, 해당 정보 없는 경우에는 매수를 원하는 매물의 정보를 상담 단말(500)에서 수신하여 저장할 수도 있다.
전송부(330)는, 매수 단말(400)의 정보를 매도 단말(100) 또는 중개 단말(600)로 전송할 수 있다. 이때, 전송부(330)는, 매수 단말(400)에서 어떠한 매물을 찾는지, 또는 찾는 매물과 적합한 매물을 보유한 매도 단말(100)이나 중개 단말(600)이 존재하는 경우, 해당 정보를 전송할 수 있다.
제공부(340)는, 매수 단말(400)에서 매물을 구매하여 매물에 대한 매매 계약이 체결된 경우, 매매에 따른 매매 이벤트에 기 매핑되어 저장된 적어도 하나의 서비스를 매수 단말(400) 및 매도 단말(100)로 각각 전송할 수 있다. 예를 들어, 기 매핑되어 저장된 적어도 하나의 서비스는, 매매 이벤트가 진행되면서 발생하는 시계열 또는 동시적으로 발생하거나 부분적으로 오버랩되는 절차를 처리하는 사람이나 기업에 대한 정보, 또는 절차를 처리하기 위한 데이터를 제공하는 서비스일 수 있다.
이때, 절차는, 매도, 매수, 공사, 인테리어, 이사 및 부동산 관리를 포함하고, 절차를 처리하는 사람 또는 기업은, 법적인 문제, 세금 및 서류를 처리하는 법무사 및 세무사와, 대출을 처리하는 개인 및 은행과, 공사를 진행하는 개인 및 회사와, 이사를 진행하는 개인 및 회사와, 부동산을 관리하는 개인 및 회사를 포함할 수 있으나, 이에 한정되지는 않고 건에 따라 더 많거나 더 적은 기업 및 개인이 포함될 수도 있다.
절차 진행부(350)는, 제공부(340)에서 매수 단말(400)에서 매물을 구매하여 매물에 대한 매매 계약이 체결된 경우, 매매에 따른 매매 이벤트에 기 매핑되어 저장된 적어도 하나의 서비스를 매수 단말(400) 및 매도 단말(100)로 각각 전송한 후, 적어도 하나의 서비스를 제공하는 단말로부터 진행 상황 및 처리 기일을 각각 수신할 수 있다. 그리고, 절차 진행부(350)는, 진행 상황 및 처리 기일과, 기 저장된 절차에 따라 다음 절차를 진행할 적어도 하나의 서비스를 제공하는 단말을 검색할 수 있다. 또한, 절차 진행부(350)는, 검색된 단말로 기 저장된 절차 및 기일을 지정하여 전송할 수 있다.
예를 들어, 매물을 구입한 후에는, 취득세를 내고, 등기를 하며, 공사를 할 경우에는 공사 일정을 잡고 인테리어도 진행해야 하고, 그 이후에는 이사를 해야하는데 한 사람이 맡아 진행하지 않는 경우에는 스케줄이 조정되지 않는 경우가 많다. 최근, 직장에 다니거나 평일에 일을 쉴 수가 없는 사람들이 매물을 구매하는 경우, 공사를 진행하고 컨펌하는 것은 거의 불가능에 가까울 수 있다. 이에 따라, 각각의 스케줄을 서로 조정하고, 각각의 일의 기일을 정하고 이를 각 기업 및 개인 간에 공유함으로써, 날짜가 겹치거나 공사가 지연되어 이사가 늦어지는 경우가 없도록 한다.
또한, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는, 매도 단말(100) 또는 매수 단말(400)로부터 호 발신이 수신되는 경우, 전화로 응대를 하기 위한 상담 단말(500)로 연결을 생성하고, 상담 단말(500)로부터 수신된 매도 단말(100) 또는 매수 단말(400)의 정보를 매도 단말(100) 및 매수 단말(400)과 매핑하여 저장할 수 있다. 즉, 상담을 하는 경우, 이를 상담 단말(500)에서 저장을 하거나, 매도 단말(100) 또는 매수 단말(400)에서 별도로 정보를 전송할 수도 있다.
시뮬레이션부(360)는, 추출부(320)에서 매수 단말(400)로부터 상담 단말(500)로의 호(Call) 발신이 접수되거나, 매물 데이터를 검색하는 이벤트가 감지된 경우, 매수 단말(400)의 정보를 추출한 후, 매수 단말(400)의 검색에 따른 구매를 원하는 매물 정보와, 매수 단말(400)에서 입력한 자산 정보와, 매수 단말(400)의 매수 조건에 기초하여 매매 시기 및 순서, 절차 처리 시기 및 순서, 공사나 이사의 시기 및 순서를 시뮬레이션할 수 있다. 또한, 시뮬레이션부(360)는, 시뮬레이션에 따른 비용을 계산하여 출력할 수 있다.
예를 들어, A는 매도자 및 매수자인데, B와 C의 부동산을 보유하고 있고, B와 C를 처분하여 D라는 부동산을 구입하고자 한다고 가정한다. 이때, A는 어떤 물건을 먼저 팔아야 세금이 적게 나오고, 이후의 수익 구조는 어떻게 해야하는지를 잘 모를 수 있다. 예를 들어, B는 1995년에 구입하여 10년 이상 보유하고 있던 주택이므로 양도소득세가 적지만, C는 2000년도에 구입하였고 1가구 2주택이라 양도소득세가 차액의 30프로로 B를 먼저 팔 경우에는 C의 양도소득세가 2억을 넘는 경우를 가정한다. 이때에는, C를 먼저 팔고 B를 보유하는 경우도 있지만, C를 파는 경우에는 C에서 나오는 월세를 받지 못하고, B를 먼저 팔 경우에는, B가 위치한 지역적 특색에 따라 이익을 보지 못하고 싼 값에 팔아야 하는 경우라고 하면, A는 B를 보유한 채 C만 판매할 것인지, C를 보유한 채 B만 팔아야 할 것인지, B와 C 모두를 처분한 후 D라는 임의의 다른 매물을 구매해야 할 것인지가 고민일 수 있다. 이러한 경우, 시뮬레이션부(360)는, 모든 경우의 수를 조합하여 각각의 경우에 따른 세금, 이익, 이후 수익 구조, 공사비, 이사비 등을 시뮬레이션하여 매도자 또는 매수자에게 제공할 수 있다. 또한, 시뮬레이션부(360)는, 세무사나 법무사를 선임한 경우와 아닌 경우, 선임하지 않는 것을 선택한 경우에는 어떻게 절차를 진행해야하는지 등을 제공할 수 있다.
변경 반영부(370)는, 추출부(320)는, 매수 단말(400)로부터 상담 단말(500)로의 호(Call) 발신이 접수되거나, 매물 데이터를 검색하는 이벤트가 감지된 경우, 매수 단말(400)의 정보를 추출한 후, 부동산 매매와 연관된 기 설정된 키워드, 법조문 및 정책의 업데이트를 모니터링할 수 있다. 또한, 변경 반영부(370)는, 모니터링 결과 업데이트가 발생한 경우, 매수 단말(400) 및 매도 단말(100)로 업데이트된 데이터에 매수 단말(400) 및 매도 단말(100)의 정보를 입력으로 하는 결과를 산출할 수 있다. 또한, 변경 반영부(370)는, 산출된 결과를 매수 단말(400) 및 매도 단말(100)로 전송할 수 있다. 예를 들어, 취득세가 3% 였는데 내년부터 부동산 활성화 정책에 따라 1%로 줄인다고 가정하면, 올해가 아닌 내년에 매물을 구매하는 것이 유리할 수 있다. 또한, 시장 금리가 오르면서 내년부터는 대출금리가 6%에서 10%로 오른다고 가정하면, 대출을 많이 해야 하는 사람들에게는 올해 매물을 사는 것이 좋을 수 있다. 이렇게 다양한 변수와, 이에 따른 결과가 존재하는데 변경 반영부(370)는, 이를 종합하여 결과를 제공할 수 있다.
디지털화부(380)는, 저장부(310)에서 매도 단말(100) 또는 중개 단말(600)로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장하기 이전에, 웹 크롤링을 통하여 매물 데이터를 수집할 수 있다. 즉, 지역 신문이나 광고 등에 방을 구하거나 집을 내놓는 등 아날로그 방식으로 매물이 매매되고 있는 것 또한 본 발명으로 편입시키기 위하여, 디지털화부(380)는 이미 다른 사이트나 신문에 게재된 정보를 수집하고, 광고자 또는 매도자 등의 승인을 얻으면 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 토탈 거래 서비스 웹 페이지, 앱 페이지 및 애플리케이션에 업로드할 수 있다. 이를 위하여, 디지털화부(380)는, 수집된 매물 데이터의 매물을 중개하는 중개 단말(600) 또는 매물 데이터를 업로드한 매도 단말(100)의 정보를 추출할 수 있다.
또한, 디지털화부(380)는, 추출된 정보를 이용하여 중개 단말(600) 또는 매도 단말(100)로 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)에서 제공하는 페이지로의 업로드를 승인하는 승인 데이터를 요청할 수 있다. 이를 통하여, 광고자는 다른 소스로 자신의 광고를 업로드할 수도 있고, 본 발명의 일 실시예에 따른 서비스에서는 더 많은 매물을 제공할 수 있다. 그리고, 디지털화부(380)는, 요청에 대한 응답으로 승인이 수신된 경우, 수집된 매물 데이터를 텍스트, 이미지 및 동영상으로 분리할 수 있다. 그리고, 디지털화부(380)는, 분리된 텍스트, 이미지 또는 동영상을 페이지의 기 설정된 레이아웃에 자동입력하여 업로드하고, 업로드된 결과를 중개 단말(600) 또는 매도 단말(100)로 전송할 수 있다.
세금 산출부(390)는, 저장부(310)에서 매도 단말(100) 또는 중개 단말(600)로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장한 후, 매물 데이터 및 매도 단말(100)에서 제공한 매도인 정보에 기초하여 납부할 세금을 산출하여 제공할 수 있다. 이때, 매도인의 정보는, 세금을 산출하는데 요구되는 데이터를 포함할 수 있다. 현재 나이, 몇 채의 부동산을 보유하고 있는지, 구매 시기가 어떻게 되는지 등일 수 있다.
이하, 상술한 구성을 가지는 부동산 토탈 거래 서비스를 도 3 내지 도 5를 참조로 하여 설명하기로 한다.
도 3을 참조하면, (a) 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버(300)는, 애플리케이션을 설치하지 않은 고객이나 설치한 고객 모두 상담 단말(400)을 통하여 접근할 수 있도록 상담 서비스를 제공한다. 그리고, 애플리케이션은 가맹점인 부동산 중개업자, 이삿짐 센터, 법무사나 세무사 등의 개인 또는 기업만 설치하면 가능한 구조일 수 있다. 이에 따라, 인터넷을 이용하는 주 고객층인 20-30 대 층 이외에도 폭넓은 사용자층을 확보할 수 있다.
한편, 애플리케이션 등을 이용하는 사용자는 (b)와 같은 애플리케이션을 이용하여 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스를 제공받을 수 있다. 이때, 매물을 사고 파는 것 이외에도, 방을 구하거나 전세 또는 월세 등을 구하는 경우에도 본 서비스를 이용할 수 있다. 지역을 설정한 후, 가맹점을 등록할 수도 있고(중개사, 법무사, 세무사, 이삿짐 센터, 공사 사무소 등), 자신의 서비스를 등록할 수도 있다.
또한, 도 4를 참조하면, (a) 현재 부동산 광고 시장은 매물 등록비를 부동산으로부터 받고, 부동산은 매수인에게 정보를 제공하거나 광고를 통하여 매물을 접하는 것이 대부분인데 반하여, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스는, 매수인과 매도인을 모두 고객으로 상담 센터를 통하여 직접 접수를 받음으로써 차별화하고, 상담 센터는 이러한 고객을 지역 부동산에 각각 전달함으로써 알선을 하도록 하고, 매매 이전 및 이후의 서비스도 제공하도록 함으로써, 논스톱으로 해당 서비스만 이용하면 세금문제에서부터 공사 및 이사까지 한 번에 처리할 수 있도록 한다.
그리고, (b) 앱을 설치하거나 설치하지 않은 이용자는 직접 콜센터(상담 센터)나 가맹점에 전화할 수 있고, 투자를 위하여 사거나 팔기 위하여 견적을 받는 사람도 직접 가맹점에 전화를 하여 매물을 등록하거나 매수 정보를 받을 수 있다. 또한, 콜센터에 접수된 매도(또는 임대)물은 모두가 열람가능할 수 있으나, 공개 또는 비공개는 별도로 설정할 수 있다.
한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스는, 사주 정보에 따라 맞는 풍수지리 정보를 이용하여, 방을 골라주는 서비스를 제공할 수도 있다. 이때, 도 5를 참조하면, 자신의 생년월일 등의 사주 정보와, 자신이 원하는 지역, 원하는 매물이나 임대물 등을 설정한 경우, 사주 정보에 맞는 매물이나 임대물을 골라주는 서비스를 제공할 수 있다. 이때, 각각의 개인의 사주에는 맞는 풍수가 존재하는데, 이를 통하여 적합한 임대물 및 매매물을 찾아주는 서비스를 제공할 수 있다.
이와 같은 도 2 내지 도 5의 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다. 도 6을 참조하면, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버는, 매도 단말 또는 중개 단말로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장한다(S6100).
또한, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버는, 매수 단말로부터 상담 단말로의 호(Call) 발신이 접수되거나, 매물 데이터를 검색하는 이벤트가 감지된 경우, 매수 단말의 정보를 추출한다(S6200).
그리고, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버는, 매수 단말의 정보를 매도 단말 또는 중개 단말로 전송한다(S6300).
마지막으로, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버는, 매수 단말에서 매물을 구매하여 매물에 대한 매매 계약이 체결된 경우, 매매에 따른 매매 이벤트에 기 매핑되어 저장된 적어도 하나의 서비스를 매수 단말 및 매도 단말로 각각 전송한다(S6400).
상술한 단계들(S6100~S6400)간의 순서는 예시일 뿐, 이에 한정되지 않는다. 즉, 상술한 단계들(S6100~S6400)간의 순서는 상호 변동될 수 있으며, 이중 일부 단계들은 동시에 실행되거나 삭제될 수도 있다.
이와 같은 도 6의 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 5를 통해 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.
도 6을 통해 설명된 일 실시예에 따른 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체 및 통신 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 통신 매체는 전형적으로 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈, 또는 반송파와 같은 변조된 데이터 신호의 기타 데이터, 또는 기타 전송 메커니즘을 포함하며, 임의의 정보 전달 매체를 포함한다.
전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.
전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.
본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.
Claims (9)
- 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버에서 실행되는 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법에 있어서,
웹 크롤링을 통하여 매물 데이터를 수집하는 단계;
상기 수집된 매물 데이터의 매물을 중개하는 중개 단말 또는 상기 매물 데이터를 업로드한 매도 단말의 정보를 추출하는 단계;
상기 추출된 정보를 이용하여 상기 중개 단말 또는 매도 단말로 상기 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버에서 제공하는 페이지로의 업로드를 승인하는 승인 데이터를 요청하는 단계;
상기 요청에 대한 응답으로 승인이 수신된 경우, 상기 수집된 매물 데이터를 텍스트, 이미지 및 동영상으로 분리하는 단계;
상기 분리된 텍스트, 이미지 또는 동영상을 상기 페이지의 기 설정된 레이아웃에 자동입력하여 업로드하는 단계;
상기 업로드된 결과를 상기 중개 단말 또는 매도 단말로 전송하는 단계
상기 매도 단말 또는 중개 단말로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장하는 단계;
매수 단말로부터 상담 단말로의 호(Call) 발신이 접수되거나, 상기 매물 데이터를 검색하는 이벤트가 감지된 경우, 상기 매수 단말의 정보를 추출하는 단계;
부동산 매매와 연관된 기 설정된 키워드, 법조문 및 정책의 업데이트를 모니터링하는 단계;
상기 모니터링 결과 업데이트가 발생한 경우, 상기 매수 단말 및 매도 단말로 상기 업데이트된 데이터에 상기 매수 단말 및 매도 단말의 정보를 입력으로 하는 결과를 산출하는 단계;
상기 산출된 결과를 상기 매수 단말 및 매도 단말로 전송하는 단계;
상기 매수 단말의 정보를 상기 매도 단말 또는 중개 단말로 전송하는 단계; 및
상기 매수 단말에서 상기 매물을 구매하여 상기 매물에 대한 매매 계약이 체결된 경우, 상기 매매에 따른 매매 이벤트에 기 매핑되어 저장된 적어도 하나의 서비스를 상기 매수 단말 및 매도 단말로 각각 전송하는 단계;
를 포함하고,
매수 단말로부터 상담 단말로의 호(Call) 발신이 접수되거나, 상기 매물 데이터를 검색하는 이벤트가 감지된 경우, 상기 매수 단말의 정보를 추출하는 단계 이후에, 상기 매수 단말의 검색에 따른 구매를 원하는 매물 정보와, 상기 매수 단말에서 입력한 자산 정보와, 상기 매수 단말의 매수 조건에 기초하여 매매 시기 및 순서, 절차 처리 시기 및 순서, 공사나 이사의 시기 및 순서를 시뮬레이션하는 단계와, 상기 시뮬레이션에 따른 비용을 계산하여 출력하는 단계를 더 포함하고,
상기 적어도 하나의 서비스는 상기 매매 이벤트가 진행되면서 발생하는 시계열 또는 동시적으로 발생하거나 부분적으로 오버랩되는 절차를 처리하는 사람이나 기업에 대한 정보, 또는 상기 절차를 처리하기 위한 데이터를 제공하는 서비스인 것인, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법.
- 제 1 항에 있어서,
상기 절차는, 매도, 매수, 공사, 인테리어, 이사 및 부동산 관리를 포함하고,
상기 절차를 처리하는 사람 또는 기업은, 법적인 문제, 세금 및 서류를 처리하는 법무사 및 세무사와, 대출을 처리하는 개인 및 은행과, 공사를 진행하는 개인 및 회사와, 이사를 진행하는 개인 및 회사와, 부동산을 관리하는 개인 및 회사를 포함하는 것인, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법.
- 제 1 항에 있어서,
상기 매수 단말에서 상기 매물을 구매하여 상기 매물에 대한 매매 계약이 체결된 경우, 상기 매매에 따른 매매 이벤트에 기 매핑되어 저장된 적어도 하나의 서비스를 상기 매수 단말 및 매도 단말로 각각 전송하는 단계 이후에,
상기 적어도 하나의 서비스를 제공하는 단말로부터 진행 상황 및 처리 기일을 각각 수신하는 단계;
상기 진행 상황 및 처리 기일과, 기 저장된 절차에 따라 다음 절차를 진행할 적어도 하나의 서비스를 제공하는 단말을 검색하는 단계;
상기 검색된 단말로 상기 기 저장된 절차 및 기일을 지정하여 전송하는 단계
를 더 포함하는 것인, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법.
- 제 1 항에 있어서,
상기 부동산 거래 토탈 서비스 제공 서버는, 상기 매도 단말 또는 매수 단말로부터 호 발신이 수신되는 경우, 전화로 응대를 하기 위한 상담 단말로 연결을 생성하고,
상기 상담 단말로부터 수신된 상기 매도 단말 또는 매수 단말의 정보를 상기 매도 단말 및 매수 단말과 매핑하여 저장하는 것인, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법.
- 제 1 항에 있어서,
상기 매도 단말 또는 중개 단말로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장하는 단계는,
상기 매도 단말 또는 중개 단말로부터 상기 상담 단말을 경유하여 업로드되거나 상기 상담 단말에서 입력되는 데이터를 매물 데이터로 저장하는 단계
를 포함하는 것인, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법.
- 삭제
- 삭제
- 삭제
- 제 1 항에 있어서,
상기 매도 단말 또는 중개 단말로부터 매물에 관한 매물 데이터를 수신하여 저장하는 단계 이후에,
상기 매물 데이터 및 상기 매도 단말에서 제공한 매도인 정보에 기초하여 납부할 세금을 산출하여 제공하는 단계;
를 더 포함하고,
상기 매도인의 정보는, 상기 세금을 산출하는데 요구되는 데이터를 포함하는 것인, 부동산 거래 토탈 서비스 제공 방법.
Priority Applications (1)
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|---|---|---|---|
| KR1020170014022A KR101875698B1 (ko) | 2017-01-31 | 2017-01-31 | 부동산 토탈 거래 서비스 제공 방법 |
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| KR101875698B1 true KR101875698B1 (ko) | 2018-08-02 |
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