KR102387197B1

KR102387197B1 - 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템

Info

Publication number: KR102387197B1
Application number: KR1020210108215A
Authority: KR
Inventors: 김보석
Original assignee: 김보석
Priority date: 2021-08-17
Filing date: 2021-08-17
Publication date: 2022-04-18

Abstract

권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템이 제공되며, 권리금 있는 상가의 상가 데이터를 무료로 업로드하여 광고하고, 상가의 권리금계약이 체결되는 경우 후불제로 광고료를 결제하는 사용자 단말 및 사용자 단말로부터 상가 데이터를 입력받아 카테고리별로 데이터베이스화하는 저장부, 사용자 단말의 상가 데이터를 게재하여 광고하는 광고부, 권리금계약의 체결여부를 확인하는 경우 사용자 단말로 광고료를 청구하고 사용자 단말로부터 광고료를 결제받는 정산부를 포함하는 광고 서비스 제공 서버를 포함한다.

Description

권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템{SYSTEM FOR PROVIDING POSTPAID ADVERTISING SERVICE FOR RETAIL BUILDING WITH KEY MONEY}

본 발명은 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템에 관한 것으로, 무상으로 권리금 있는 상가를 광고게재하고 권리금계약이 체결된 경우 선광고후결제 기반으로 광고비를 청구하는 플랫폼을 제공한다.

한국은 OECD 국가 평균보다도 자영업에 종사하는 상인들이 많고 상인들 간에 수수하는 권리금이 존재하며 임차인들 사이에 주고 받는 관행이 자리잡게 되었다. 권리금에 대해 상임법 제10조의3에서 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설ㆍ비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형ㆍ무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가로 규정하고 있다. 이러한 권리금의 종류에는 일반적으로 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금으로 분류되고 권리금계약의 당사자는 임차인과 신규임차인 또는 임대인과 임차인이 될 수 있으나, 일반적으로 임차인과 신규임차인이라고 볼 수 있다. 권리금에 대하여 임차인과 신규임차인은 주변시세, 매출액, 시설상태, 상가의 위치, 동종업종 여부 등을 고려하여 상호 협상을 통해 권리금 액수를 조정하고 최종적으로 지급할 권리금 액수를 합의를 통해 정하게 된다.

이때, 상가건물의 매물정보 및 수익정보를 공유하는 플랫폼이 연구 및 개발되었는데, 이와 관련하여 선행기술인 한국공개특허 제2021-0016982호(2021년02월17일 공개)에는, 각 층의 면적, 전용률, 층 수, 호실별 면적, 보증금, 월세 및 수익률 정보를 검색하는 페이지를 제공하고, 지역별 또는 상가종류별로 검색, 검색어 입력에 의한 검색, 지도 선택에 의한 검색을 제공하며, 건물정보를 제공할 때 상가명, 시설권리금, 매매가, 적합업종, 층수 및 주소의 정보가 표시되는 구성이 개시되어 있다.

다만, 상술한 구성은 수익형 부동산에 투자를 할 때 수익률을 계산하기 위한 추정치로 권리금 정보를 제공할 뿐 실제 매물로 나온 상가와 같은 특정 물권에 대한 권리금 정보를 공유하는 구성이 아니다. 중개인은 중개수수료를 보수로 받기 때문에 정보의 공유가 안되어 부동산 시장 특유의 폐쇄적인 성격의 원인이 된다. 권리금이 얼마인지 알아보는 과정이 있어야 계약체결 여부를 결정할 수 있지만 각 정보는 중개인이 독점하므로 권리금을 알아보기 위해 각 부동산에 직접 찾아가야 한다. 또 벼룩시장과 같은 온오프라인 매체에 물권에 대한 정보를 광고게재 하기 위해서는 광고료가 발생하는데 광고료는 지불했지만 정작 권리금계약은 성사되지 않은 경우도 많다. 이에, 권리금 있는 상가에 대한 정보를 투명하게 무상으로 공개하고, 권리금계약이 체결된 후 비율로 계산되는 중개수수료가 아닌 정액 광고료만을 청구하는 광고 플랫폼의 연구 및 개발이 요구된다.

본 발명의 일 실시예는, 사용자 단말로부터 권리금 있는 상가에 대한 정보를 입력받아 광고를 무상으로 선게재하고, 권리금계약이 체결된 경우 후불제로 후결제받도록 함으로써, 광고료는 지불했으나 광고효과가 없어 지출은 있지만 이득은 없는 경우를 제로화하고, 임차인이 영업초기에 투입한 시설비, 영업홍보비 및 권리금과 같은 투하자본을 회수할 수 있는 기회를 폭 넓게 보장하며, 투명한 정보공개를 통하여 각 지역의 권리금의 현황 및 상가와 같은 물권의 시세에 대한 빅데이터도 얻을 수 있으며, 중개인이 독점하여 폐쇄성이 강하고 부당거래되는 권리금계약의 주요 원인인 지나치게 과도한 중개보수의 관행을 제거하여 거래 당사자의 이득이 최대화될 수 있도록 하는, 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.

상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 권리금 있는 상가의 상가 데이터를 무료로 업로드하여 광고하고, 상가의 권리금계약이 체결되는 경우 후불제로 광고료를 결제하는 사용자 단말 및 사용자 단말로부터 상가 데이터를 입력받아 카테고리별로 데이터베이스화하는 저장부, 사용자 단말의 상가 데이터를 게재하여 광고하는 광고부, 권리금계약의 체결여부를 확인하는 경우 사용자 단말로 광고료를 청구하고 사용자 단말로부터 광고료를 결제받는 정산부를 포함하는 광고 서비스 제공 서버를 포함한다.

전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 사용자 단말로부터 권리금 있는 상가에 대한 정보를 입력받아 광고를 무상으로 선게재하고, 권리금계약이 체결된 경우 후불제로 후결제받도록 함으로써, 광고료는 지불했으나 광고효과가 없어 지출은 있지만 이득은 없는 경우를 제로화하고, 임차인이 영업초기에 투입한 시설비, 영업홍보비 및 권리금과 같은 투하자본을 회수할 수 있는 기회를 폭 넓게 보장하며, 투명한 정보공개를 통하여 각 지역의 권리금의 현황 및 상가와 같은 물권의 시세에 대한 빅데이터도 얻을 수 있으며, 중개인이 독점하던 폐쇄성이 강한 부동산 시장에서 거래 당사자의 이득이 최대화될 수 있도록 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 광고 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이다.
도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.

아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.

명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.

본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1 개의 유닛이 2 개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2 개 이상의 유닛이 1 개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다. 한편, '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니며, '~부'는 어드레싱 할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체 지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들 및 변수들을 포함한다. 구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로 더 분리될 수 있다. 뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 또는 보안 멀티미디어카드 내의 하나 또는 그 이상의 CPU들을 재생시키도록 구현될 수도 있다.

본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.

본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.

이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면, 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템(1)은, 적어도 하나의 사용자 단말(100), 광고 서비스 제공 서버(300), 적어도 하나의 검색 단말(400)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통하여 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.

이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(Network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은 네트워크(200)를 통하여 광고 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 광고 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 사용자 단말(100), 적어도 하나의 검색 단말(400)과 연결될 수 있다. 또한, 적어도 하나의 검색 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 광고 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다.

여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network), 인터넷(WWW: World Wide Web), 유무선 데이터 통신망, 전화망, 유무선 텔레비전 통신망 등을 포함한다. 무선 데이터 통신망의 일례에는 3G, 4G, 5G, 3GPP(3rd Generation Partnership Project), 5GPP(5th Generation Partnership Project), LTE(Long Term Evolution), WIMAX(World Interoperability for Microwave Access), 와이파이(Wi-Fi), 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), RF(Radio Frequency), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC(Near-Field Communication) 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.

하기에서, 적어도 하나의 라는 용어는 단수 및 복수를 포함하는 용어로 정의되고, 적어도 하나의 라는 용어가 존재하지 않더라도 각 구성요소가 단수 또는 복수로 존재할 수 있고, 단수 또는 복수를 의미할 수 있음은 자명하다 할 것이다. 또한, 각 구성요소가 단수 또는 복수로 구비되는 것은, 실시예에 따라 변경가능하다 할 것이다.

적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 권리금 있는 상가를 매물로 광고를 하고자 하는 개인, 기업, 중개인, 점주 등의 단말일 수 있다. 그리고, 사용자 단말(100)은, 광고게재를 한 후 권리금계약을 체결한 경우 후불제로 광고비를 결제하는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 사용자 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

광고 서비스 제공 서버(300)는, 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다. 그리고, 광고 서비스 제공 서버(300)는, 사용자 단말(100)로부터 상가 데이터를 수신하여 광고를 게재하고, 검색 단말(400)에서 상가 검색을 하는 경우 검색결과를 리스트업하여 전송하는 서버일 수 있다. 또한, 광고 서비스 제공 서버(300)는, 광고게재 후 권리금계약이 체결된 경우 사용자 단말(100)로 광고비 지급 요청을 하는 서버일 수 있다.

여기서, 광고 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.

적어도 하나의 검색 단말(400)은, 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 권리금 있는 상가 매물을 검색하는 단말일 수 있다. 검색 단말(400)은 광고 서비스 제공 서버(300)에서 제공하는 사용자의 연락처로 직접 호 발신 또는 문자메시지 전송을 하는 단말일 수 있다. 이때, 개인정보보호를 위하여 검색 단말(400)은 본인인증을 받을 수 있고 본인인증 후 연락처를 광고 서비스 제공 서버(300)로부터 제공받을 수 있는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 검색 단말(400)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 검색 단말(400)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 검색 단말(400)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

도 2는 도 1의 시스템에 포함된 광고 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이고, 도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.

도 2를 참조하면, 광고 서비스 제공 서버(300)는, 저장부(310), 광고부(320), 정산부(330), 식별코드관리부(340), 매핑부(350), 체결파악부(360), 기간관리부(370), 안내부(380), 비교부(390) 및 증강현실부(391)를 포함할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 광고 서비스 제공 서버(300)나 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 적어도 하나의 사용자 단말(100) 및 적어도 하나의 검색 단말(400)로 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 적어도 하나의 사용자 단말(100) 및 적어도 하나의 검색 단말(400)은, 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 적어도 하나의 사용자 단말(100) 및 적어도 하나의 검색 단말(400)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: World Wide Web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(Hyper Text Mark-up Language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(Chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(Application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(App)을 포함한다.

도 2를 설명하기 이전에 본 발명의 일 실시예에 따른 광고 서비스가 도출된 권리금 중개의 현 상황을 설명한다. 이하에서 설명된 내용들은 도 2에서 중복하여 설명하지 않는다.

일반적으로 부동산 중개비는 법정상한선이 존재하기 때문에 일정 퍼센트 이상 받을 수 없지만, 상가권리금 중개수수료는 상한선이 없다. 공인중개사법 중개수수료 적용대상에서 권리금이 제외되면서 임차인의 절박한 처지를 이용하여 과다 중개수수료 관행이 존재하고, 권리금 거래에 따른 중개보수는 나중에 일부를 반환하더라도 일단 많이 받고 보자는 식으로 접근되는 것이 일반적이다. 권리를 양도하게 되는 사람 입장에서는 상황에 따라 권리금을 하나도 받을 수 없을지 모르고, 권리금을 모두 상실할지 모른다고 하는 불안감이 크다. 불안감 때문에 중개업자에게 빨리 팔아 달라, 권리금을 빨리 받아 달라, 거래를 빨리 성사시켜달라는 요구가 강할 수 밖에 없고, 고액의 권리금 보수, 중개보수가 일반화되어 있다.

이에 보통의 법정 수수료 보다는 상가점포 권리금 거래에서는 중개보수가 상당히 높은 편이다. 보통은 거래금액의 0.9%가 한도인데 반해 권리금 수수료는 5%, 심지어 10%, 더 나아가서는 얼마 이상 받는 금액은 다 중개업자가 가져도 좋다는 약속들이 횡횡하고 있다. 일단은 성사시키고 보자거나 부풀려서 하자는 중개가 일반 거래에 비해 상당히 많은 편이며, 상가 권리라는 것은 기본적으로 무형적인 권리를 대상으로 하기 때문에 액수 산정이 힘들다는 점 때문에 부당거래가 다수 존재한다. 일반 부동산 거래는 중개 보수가 0.9% 이내로 제한되고 있는데 반해, 상가 권리금 거래는 제한한도가 없다. 이에 중개업자들은 많은 거품을 양산하면서 권리금 거래에 폐해를 초래하고 쉽고 편한 창업이 어려워지고 있다.

상임법 제10조의6에서 표준권리금계약서 작성을 권장하고 있어서 권리금과 관련하여 권리금계약서를 작성하는 경우가 늘어나고 있다. 아직도 상인들 간에 권리금 약정을 하는 경우에는 권리금계약서를 작성하지 않는 경우가 많으나, 공인중개사사무소에서 권리금을 중개하는 경우에는 대부분 점포권리양도계약서라는 것을 작성한다. 이 계약서는 임차권을 양도하는 계약서인데 이곳에 권리금의 내용이 포함되어 있다. 즉, 권리금계약과 동시에 임차권양도계약을 일괄적으로 체결하는 것이다. 과거의 권리금계약서를 작성하지 않고 권리금을 음성적으로 수수했던 관행이 점진적으로 개선되고 있다. 그러나 아직도 개업공인중개사가 중개를 하지 않는 경우에는 대부분 권리금계약서를 작성하지 않고 음성적으로 수수하는 관행이 있다. 이로 인해 권리금을 수수하는 당사자 간에 권리금 분쟁이 발생하고 있고, 향후 임대인과 임차인 간 권리금 분쟁시 입증할 자료가 없어서 피해를 보는 경우가 있다.

이에, 본 발명의 일 실시예에서는 무료로 권리금 있는 상가를 광고해주고, 현 임차인과 예비 임차인 간 권리금계약을 체결할 수 있도록 기회를 넓혀주며, 권리금계약이 체결된 경우에만 광고비를 후불로 받음으로써 음성적인 관행으로 여겨지던 권리금계약을 투명하게 공개하고 중개인의 과다수수료를 배제할 수 있으며 임차인의 투하자본을 회수할 수 있는 길을 열어줄 수 있도록 한다.

도 2를 참조하면, 저장부(310)는, 사용자 단말(100)로부터 상가 데이터를 입력받아 카테고리별로 데이터베이스화할 수 있다. 사용자 단말(100)은, 권리금 있는 상가의 상가 데이터를 무료로 업로드하여 광고하고, 상가의 권리금계약이 체결되는 경우 후불제로 광고료를 결제할 수 있다. 이때, 상가 데이터에는 사용자의 전화번호와 같은 개인정보도 함께 공개될 수 있으므로 가상번호를 부여하여 사용자 연락처-가상번호-검색 단말(400)이 연결될 수 있도록 구성할 수도 있다. 상가 데이터는 점포의 사진, 시설, 매출, 동영상 등의 정보도 함께 포함될 수 있는데, 매출정보의 경우에는 검색한 사람을 본인인증으로 저장해두거나, 사용자의 동의를 받아 공개하도록 설정될 수도 있다.

이때, 매출정보 외에도 유동인구 정보를 더 수집하여 제공할 수도 있다. 유동인구란 특정 지역에서 일정 시간 동안의 보행량을 뜻하는 말로 상권분석과 매장운영에 있어서 매우 중요한 요인 중 하나이다. 거리의 유동인구가 증가하면 상업시설의 매출액이 증가하고 임대료와 가치까지 증가하게 된다. 따라서 소상공인들은 유동인구가 많은 곳에 점포를 입지시키고자 한다. 최근 딥러닝 모델을 기반으로 하는 객체 검출 알고리즘의 활용도가 증가하고 있으며, 유동인구를 사람이 일일이 조사하는 것보다 더욱 정확하고 빠르게 추정할 수 있다. 따라서 본 발명의 일 실시예에서는 YOLO(You Only Look Once)v3 모델을 활용하는 객체검출을 기반으로 유동인구를 추정하는 방법을 함께 제공할 수 있다.

저장부(310)는, 유동인구의 변화를 실시간으로 촬영하기 위한 카메라를 연결하고, 촬영한 이미지 내의 객체 검출을 하기 위해 YOLOv3 모델을 사용하여 사람 객체만을 검출하고 개수를 확인할 수 있다. 검출한 사람 객체의 수를 서비스 웹페이지에 전송하고 네이버 지도 API를 이용하여 카메라가 설치된 장소의 지도를 그 웹페이지에 띄워서 실시간으로 유동인구의 변화를 확인할 수 있도록 구현할 수 있다. 이 방법은 하나의 합성 곱 신경망이 동시에 여러 개의 경계 상자(Bounding Box)를 예측하고 각 경계 상자에 대하여 분류 확률(Class Probability)을 예측하는 알고리즘인 YOLOv3 모델을 사용하여 객체를 검출한다. 원본 이미지(Original Image)에 YOLOv3의 출력을 기록하고 예상하는 레이블(Label)의 값을 계산하는 출력(Output)을 사용하여 리스트 안에 정렬한다. 이때, 사람 객체의 값만이 필요하기 때문에 이미지 내에서 'Person' 레이블이 검출되면 그 레이블의 개수를 세기 위하여 카운트(Count) 변수를 사용한다. 이 결과 값을 서비스 웹페이지에 전송하여 유동인구 변화를 확인할 수 있다.

광고부(320)는, 사용자 단말(100)의 상가 데이터를 게재하여 광고할 수 있다. 이때, 검색어를 입력하는 포털방식이나, 지역별, 상권별, 업종별, 면적별, 층수별, 보증금별, 월세별, 권리금별 등 다양한 카테고리를 이용하여 검색이 가능하도록 할 수도 있고 스트리트 뷰(View)를 제공하여 실제 가보지 않아도 어떠한 상권이 형성되어 있는지를 확인할 수 있도록 구성될 수도 있다. 또한, 매도인의 실제 전화번호가 오픈되는 것도 가능한데 거래가 보다 더 투명해지는 효과를 발휘할 수 있다. 또한, 본 발명의 플랫폼에 매물로 등록될 때, 구글, 네이버 또는 다음 등과 같은 포털사이트에서 상가를 검색하면, 홈, 소식, 리뷰, 사진, 메뉴 및 주소 등이 출력되면서 매물로 등록된 사실, 보증금, 연락처 등이 공개될 수 있다.

정산부(330)는, 권리금계약의 체결여부를 확인하는 경우 사용자 단말(100)로 광고료를 청구하고 사용자 단말(100)로부터 광고료를 결제받을 수 있다. 이때, 정산부(330)는, 권리금계약의 체결여부를 국세청 홈택스의 사업자등록상태 조회, 즉 사업자등록번호로 조회하고 폐업상태인 경우 체결되었다고 간주하기 때문에, 광고료 결제과정도 완전 자동화를 이룰 수 있다. 스마트컨트랙트와 선승인을 이용하면 가능한데, 선승인(Pre-authorization)이란 실제 매출을 일으키는 결제는 아니지만 사용할 수 있는 신용카드의 총 한도액에서 선승인된 금액만큼을 미리 잡아두는 제도를 말한다. 예를 들어, 1000만원이 총 한도액이고 광고료가 300만원이며, 광고료를 선승인했다고 가정하면, 700만원의 한도만 남은 셈이다. 이때, 선승인은 본결제가 아니며 선승인에 기한 본결제가 있어야 카드사에서 사용자에게 청구를 할 수 있다. 이에 따라, 사용자는 광고를 의뢰하는 시점에서 광고비를 낼 필요가 없고 본 발명의 플랫폼은 후불제로 인한 미지급 가능성에 대한 부담을 덜 수 있다.

<선승인&스마트컨트랙트>

후불제의 경우 광고를 하고도 광고료를 못받을 가능성이 존재하기 때문에 상가 데이터를 업로드할 때 선승인으로 광고료만큼의 금액을 잡아두고 이후 권리금계약 체결여부가 확인되면, 선승인에 기한 본결제를 수행할 수 있다. 이제 광고료 채권은 카드사에 양도되었으므로 본 발명의 플랫폼에서는 채권부도나 채권부실의 위험부담 염려를 안지 않아도 된다. 스마트 컨트랙트는 블록체인 플랫폼에 구현된 소프트웨어 코드로서 미리 부여한 조건의 성취에 따라 블록체인에 담긴 자산에 대하여 계약이 자동으로 이행되는 것을 보장하는 것이다. 즉, 스마트 컨트랙트는 스스로 이행이 되는 자동화된 약정(Automated Self-Enforced Agreements)으로 계약의 성립과 이행이라는 두 과정을 블록체인 기술에 의해 하나로 합친 개념이다. 스마트 컨트랙트의 기술적 개념은 거래기록이 분산되어 저장되고 탈중앙화하여 공유되며, 복제된 원장이 작동 및 보관됨과 동시에 다시 그 원장에 자산의 이전을 지시하는 사건에 따라 자동으로 실행하는 프로그램의 일종(Event-Driven Program)이다.

한편 스마트 컨트랙트는 법적으로 ① 2 명 이상의 당사자가 있어야 하고, ② 일방 당사자로부터 다른 당사자로의 자산이전과 관련되고, ③ 그 이행(Implementation)이 자동으로 이루어지며, 일단 계약이 개시(Initiated)된 이후에는 인간의 개입이 요구되지 않는 계약개념이다. 이러한 면에서 살펴보면 계약법적 요소로서의 스마트 컨트랙트는 알고리즘 계약의 일종인데, 알고리즘 계약에서는 일방 당사자 또는 쌍방 모두가 알고리즘을 이용하여 계약의 체결 여부 및 조건을 결정하기로 약속한다. 다만, 탈중앙화된 자율조직의 일종인 DAO(Decentralized Autonomous Organization)를 구성할 수 있다는 점에서 알고리즘 계약과 구분되는 특징을 갖는다. 스마트 컨트랙트는 인간의 개입 없이 자동으로 실행되므로 당사자의 신뢰를 중시하지 않는다. 따라서 계약의 가장 큰 약점이라 할 수 있는 계약의 불이행 문제가 상대방의 신용에 의존하는 것이 아니라 프로그래밍된 조건의 성취 여부에 따라 결정되는 소위 조건부 계약(Conditional Nature)의 일종이기 때문에, 광고료는 사람이 일일이 미수금을 책정하고 청구서를 발송하지 않아도 자동결제될 수 있다.

<검색로그&호발신>

후불제 자체의 위험부담 중 다른 하나는 연락처 공개로 각 계약당사자가 본 플랫폼을 통하여 연락을 취하고 권리금계약을 했음에도 불구하고, 다른 매체를 통하여 연락을 한 것과 같이 광고비를 지급하지 않으려고 하는 경우이다. 예를 들어, 본 발명의 사이트에서 연락처를 조회하고 계약에 이르렀지만 다른 매체, 예를 들어 벼룩시장 신문을 보고 계약했으므로 광고비를 지급거절하는 경우도 존재할 수 있다. 이에 따라, 본 발명의 일 실시예에 따른 정산부(330)는, 검색로그를 히스토리로 저장하고, 검색 단말(400)에서 사용자 단말(100)의 상가 데이터를 조회한 로그가 존재하며, 검색 단말(100)에서 사용자 단말(100)의 가상번호 또는 실제 전화번호로 호 발신 또는 문자메시지를 전송한 기록이 존재하며, 동일주소로 점포가 검색되고 점포의 운영자가 검색자와 동일인인 경우 광고비 지급을 상술한 방법으로 자동화할 수도 있다.

식별코드관리부(340)는, 사용자 단말(100)로부터 상가 데이터가 업로드되는 경우, 상가 데이터의 주소지에 부착하는 식별코드를 사용자 단말(100)로 제공하고, 식별코드가 스캔되는 경우 상가 데이터를 전송하여 출력되도록 할 수 있다. 식별코드는, 바코드, QR 코드, NFC 태그, RFID 태그 및 AR 마커 중 어느 하나 또는 적어도 하나의 조합일 수 있다.

매핑부(350)는, 사용자 단말(100)의 상가 데이터에 고유식별코드를 부여하고 주소지에 부착하는 식별코드와 매핑하여 저장할 수 있다. 예를 들어, 사당동 먹자돈까스 상가가 있고, 이 점포에 12345라는 고유식별코드가 부여되었다면, [12345-QR코드-상가 데이터]와 같이 저장할 수 있다. 식별코드는 QR 코드와 같이 인쇄되어 사당동 먹자돈까스 옆에 부착될 수 있고, 검색하고자 하는 검색 단말(400)은 이를 촬영 또는 스캔하여 매물이 나온 것인지, 나왔다면 얼마인지, 권리금은 얼마인지 등의 정보를 조회할 수 있게 된다.

체결파악부(360)는, 권리금계약의 체결여부를 확인할 때, 사용자 단말(100)에서 등록된 사업자등록번호를 질의(Query) 데이터로 사업자등록상태조회를 실시하고, 사업자등록상태조회 결과 폐업 상태인 경우 권리금계약의 체결인 것으로 간주할 수 있다. 여기서, 사업자등록상태조회는 국세청 홈택스에서 서비스하고 있으며(https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/ab/a/a/UTEABAAA13.xml), 본 발명의 체결파악부(360)는, 매크로봇을 이용하여 사이트에 접속하고 사이트 내 사업자등록번호를 입력하는 박스의 위치좌표(X,Y)를 해상도에 따라 설정하며, 위치좌표 내 커서를 입력하고 사업자등록번호를 입력한 후 엔터를 입력하거나 조회하기 버튼의 위치좌표(X',Y')를 이용하여 버튼을 클릭하는 이벤트를 진행하도록 할 수 있다. 이 과정은 매크로봇에서 모두 시행되고 주기적 또는 실시간으로 확인할 수 있으며 폐업 여부 등의 결과를 주기적으로 또는 실시간으로 파악할 수 있다.

기간관리부(370)는, 기 설정된 기간 동안 상가 데이터를 무료로 광고할 때, 기 설정된 기간 내 사용자 단말(100)로부터 광고해지요청이 수신되는 경우 기 설정된 광고금액을 일할계산한 후 사용자 단말(100)로 청구하고, 권리금계약이 체결되지 않고 사용자 단말(100)로부터 광고해지요청도 없이 기 설정된 기간이 도과하는 경우 광고기간을 자동연장할 수 있다. 예를 들어, 기 설정된 기간이 5 개월인 경우, 5 개월 동안 무료로 광고를 해주게 된다. 이때, 사용자는 광고가 더 이상 필요없다면 광고해지요청을 할 것인데, 광고해지요청을 하는 경우는 계약이 체결된 경우이거나 다른 중개인에게 맡겼을 경우이다. 이 경우는 5 개월 간 광고료, 예를 들어 300 만원을 일할계산하여 청구한다. 또 권리금계약이 체결되지 않았고 광고해지요청도 없다면, 아직 새로운 임차인이 나타나지 않은 경우이므로 광고효과가 없다고 판단하고 광고료를 청구하지 않고 계속 광고를 게재한다. 또, 사용자의 해지요청이 없는 한 광고는 자동기한연장이 되도록 설정할 수 있다.

안내부(380)는, 상가의 유형재산인 시설권리금과, 무형재산인 영업권리금 및 바닥권리금을 개별로 평가하여 합산한 금액과, 사용자 단말(100)에서 입력한 상가 데이터 내 권리금을 비교하여 사용자 단말(100)로 전송할 수 있다. 유형재산과 무형재산은 국토교통부고시에 따라 평가될 수 있다. 국토부의 감정평가 실무기준(국토교통부고시 제2019-594호, 2019. 10. 23., 일부개정(감정평가 실무기준))에 따르면 권리금의 감정평가는 유형재산인 시설권리금은 영업시설의 가치를 감가수정하여 평가하면 되나, 무형재산인 영업권리금과 바닥권리금은 상호 구분하는게 어렵기 때문에 유형재산과 무형재산을 개별로 평가하여 합산하는 것을 원칙으로 한다. 또한 권리금을 개별로 감정평가하는 것이 곤란하거나 적절하지 아니한 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다. 그리고 유형재산을 감정평가할 때에는 원가법을 적용하여야 하고, 무형재산을 감정평가할 때에는 수익환원법을 적용하여야 한다.

특히 문제 제기가 있는 무형재산 감정평가와 관련하여 정상적으로 영업중인 점포의 무형재산 가치는 해당 점포의 기존 영업매출 등을 고려하여 향후 발생할 것으로 예상되는 영업이익이나 현금흐름을 현재가치로 할인하거나 환원하여 산정한다. 반면, 정상적으로 영업을 하고 있지 않는 점포, 영업이익이 없는 점포, 인근지역 표준적 상가와 비교할 때 영업이익이 상당히 낮은 점포, 영업이익을 측정할 수 없는 점포 등은 인근지역 같은 업종 및 유사업종 점포의 평균 영업이익 등을 기준으로 감정평가대상 점포의 개별적인 특징을 고려하여 무형재산의 장래 영업이익을 산정한 다음 수익환원법을 적용하여 감정평가할 수 있다.

비교부(390)는, 상가 데이터 내에 상가의 위치, 보증금, 전월세, 권리금, 연락처, 상가 사진 및 영상을 포함하여 게재하고, 사용자 단말(100)에서 정보공개에 동의한 경우 기 설정된 기간 동안의 매출정보를 제공하여 권리금과 비교분석할 수 있다. 예를 들어, 영업권리금과 같은 무형재산은 정상적으로 영업중인 점포의 무형재산 가치는 해당 점포의 기존 영업매출 등을 고려하여 향후 발생할 것으로 예상되는 영업이익이나 현금흐름을 현재가치로 할인하거나 환원하여 산정하기 때문에, 현재를 기준으로 1 년 동안의 매출이나 영업이익 등을 고려하지 않고는 권리금이 적정한 것인지를 판단할 수 없는 경우가 많다. 예를 들어, 영업권리금의 산정은 현재의 매출과 순이익을 기초로 하고 있으며 통상 최근 3년간의 연간의 평균 순이익이 얼마인가를 기준으로 산정하게 된다. 예를 들어 3년간 꾸준히 월 500만원의 순이익을 올리고 있는 상가라면 연간 순이익의 평균은 6000만원이며 6000만원의 영업권리금이 책정되었다면 이는 적정한 가격이라고 추정할 수 있다.

증강현실부(391)는, 상가 데이터 내 적어도 하나의 정보를 AR 콘텐츠로 저장하고, AR 콘텐츠를 AR 마커와 매핑하여 저장하며, AR 콘텐츠가 GPS에 의해 출력되도록 하거나 AR 마커가 스캔되는 경우 출력되도록 설정할 수 있다. 이때, AR 은 두 가지 방식으로 사물을 인식한다. AR Marker Detection Technology 방식(이하 Marker 방식)과 AR Markerless Tracking Technology 방식(이하 Markerless 방식)이다. Markerless 방식은 특별한 패턴이 아닌 대상 자체의 데이터를 이용하여 증강현실을 구현한다. 대상 인식은 이미지 형태, 오브젝트 형태 등으로 인식하여 증강 현실을 구현하게 된다. 또한 콘텐츠 도달 시 이벤트 발생을 위해 사용하게 되고 콘텐츠 위치 도달 시 증강현실 화면으로 전환이 되며 실제 객체를 카메라로 인식하여 콘텐츠를 진행한다.

한편 Marker 인식 기술은 주로 Marker 를 이용하여 상대적 좌표를 추출하고 가상영상을 실제영상에 합성 시키는데 사용된다. 마커(Marker)란, 컴퓨터 비전 기술로 인식하기 용이한 임의의 물체를 의미한다. 주로 검정색 바탕의 특이한 색상이나 문양이다. 최근의 Marker의 형태는 기하학적인 형태나 3차원 객체를 사용하기도 한다. 예를 들면 최근 많이 이용되고 있는 QR 코드가 이 기술에 해당된다. 증강현실은 실제 영상과 가상의 그래픽을 접목하여 보여주기 때문에 정확한 영상을 얻기 위해서 가상 객체들을 화면에서 원하는 자리에 정확히 위치시키기 위한 3 차원 좌표가 필요하게 된다.

이때 본 발명의 일 실시예에서는 Marker 방식을 이용할 수 있다. QR 코드가 이용될 수 있지만 예를 들어 주소판이 이용될 수도 있다. 이때, 부동산 정보 API 는 사용자에게 정보를 띄울 때 신뢰성 높은 정보를 띄우기 위해 사용할 수 있다. AR 기능 구성의 첫 번째로는, 사용자는 AR Marker 방식으로 주소 인식을 한다. 이 방식은 데이터베이스에 도로명 주소판 이미지가 등록이 되어 있어야 한다. 만약 등록이 되어 있다면 사용자가 등록된 이미지를 비췄을 경우 정상 인식이 된다. 이때의 데이터베이스는, 예를 들어, 퀄컴에서 제작한 AR S/W 플랫폼인 Vuforia일 수 있다.

AR 기능 구성의 두 번째로는, 사용자에게 정보를 출력하는 과정이다. 이 과정은 GPS 의 좌표인 X 값과 Y 값을 이용한다. 본 시스템에서 GPS의 좌표 X, Y 값을 이용하는 이유는 단말의 GPS 좌표값과 Marker의 위치 정보 간의 오차가 거의 없기 때문이다. 그리고 데이터 인식의 정확성을 위하여 Marker에 있는 텍스트를 파싱(Parsing)할 수 있다. Marker의 텍스트를 토큰(Token) 단위로 분류하고 이들을 구문 분석 트리로 재구성한다. 이로써 GPS 의 x 좌표와 y 좌표 그리고 텍스트 파싱 기법을 이용하여 데이터베이스에서 해당 부동산의 정보를 가져온다. 마지막으로 데이터베이스에서 정보를 가져온 후 사용자에게 해당 부동산 정보를 출력한다.

이를 통해, 사용자는 매번 부동산에 들르지 않아도 되며 중개사를 항상 대동해야 하는 번거로움을 해소할 수 있다. 또, AR 기능으로 상가를 직접 확인한다는 점에서 부동산 애플리케이션 시장의 고질적인 문제인 허위매물 문제를 해소할 수 있다. Markerless도 가능한데, 이미지방식이 아니라 거리를 측정하고 컴파스(Compass) 센서를 이용하여 방향을 탐지한 후 GPS를 이용하여 부동산(상가)을 인식하는 방법도 가능할 수 있다.

이하, 상술한 도 2의 광고 서비스 제공 서버의 구성에 따른 동작 과정을 도 3 및 도 4를 예로 들어 상세히 설명하기로 한다. 다만, 실시예는 본 발명의 다양한 실시예 중 어느 하나일 뿐, 이에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.

도 3을 참조하면, (a) 광고 서비스 제공 서버(300)는 적어도 하나의 사용자 단말(100)로부터 상가 데이터를 수집하여 저장하고, 카테고리별 검색이 가능해지도록 카테고리로 데이터를 분류하여 데이터베이스화한다. 그리고, (b) 광고 서비스 제공 서버(300)는 광고를 게재하여 검색 단말(400)에서 상가를 검색할 수 있도록 하고, (c) 광고 게재 후 실시간 또는 주기적으로 매크로봇을 이용하여 국세청 홈택스를 이용하여 사업자등록상태를 조회하고, 폐업상태라면 후불제로 광고비를 청구한다. (d) 광고 서비스 제공 서버(300)는 권리금을 분석하여 사용자 단말(100) 및 검색 단말(400)로 제공할 수 있다.

도 4의 (a)와 같이 광고를 해지하는 경우에는 일할계산하여 광고비를 청구하고, 폐업이 확인된 경우에는 광고비를 전액 지불요청 또는 자동결제한다. 하지만 광고를 했다고 하여 모두 거래가 성사되는 것은 아니므로 광고를 했음에도 거래도 성사되지 않았고 폐업확인도 되지 않고 광고해지도 요청이 없는 경우에는 무료광고게재를 지속한다. 이때에는 상단 또는 검색 페이지의 앞 페이지로 이동시켜 광고를 눈에 띄게 할 수도 있다. 광고비 지급을 회피하는 경우를 파악하기 위하여 (b)와 같이 광고 서비스 제공 서버(300)는, 검색로그, 호(Call) 발신이나 SMS 전송 로그 등을 수집할 수 있고, 폐업이 확인된 경우 광고비를 청구할 수 있다. (c) 광고 서비스 제공 서버(300)는, 매출정보를 요청하는 검색 단말(400)이 존재하면, 사용자 단말(100)로 정보공개동의를 얻은 후 매출정보를 예를 들어 3 년 또는 1 년 간의 정보로 제공할 수도 있다.

이와 같은 도 2 내지 도 4의 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다. 이하, 도 5를 통해 각 구성들 상호간에 데이터가 송수신되는 과정의 일 예를 설명할 것이나, 이와 같은 실시예로 본원이 한정 해석되는 것은 아니며, 앞서 설명한 다양한 실시예들에 따라 도 5에 도시된 데이터가 송수신되는 과정이 변경될 수 있음은 기술분야에 속하는 당업자에게 자명하다.

도 5를 참조하면, 광고 서비스 제공 서버는, 사용자 단말로부터 상가 데이터를 입력받아 카테고리별로 데이터베이스화 한다(S5100).

그리고, 광고 서비스 제공 서버는, 사용자 단말의 상가 데이터를 게재하여 광고하고(S5200), 권리금계약의 체결여부를 확인하는 경우 사용자 단말로 광고료를 청구하고 사용자 단말로부터 광고료를 결제받는다(S5300).

상술한 단계들(S5100~S5300)간의 순서는 예시일 뿐, 이에 한정되지 않는다. 즉, 상술한 단계들(S5100~S5300)간의 순서는 상호 변동될 수 있으며, 이중 일부 단계들은 동시에 실행되거나 삭제될 수도 있다.

이와 같은 도 5의 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 4를 통해 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5를 통해 설명된 일 실시예에 따른 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다.

전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.

전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.

본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims

권리금 있는 상가의 상가 데이터를 무료로 업로드하여 광고하고, 상가의 권리금계약이 체결되는 경우 후불제로 광고료를 결제하는 사용자 단말; 및
상기 사용자 단말로부터 상가 데이터를 입력받아 카테고리별로 데이터베이스화하는 저장부, 상기 사용자 단말의 상가 데이터를 게재하여 광고하는 광고부, 상기 권리금계약의 체결여부를 확인하는 경우 상기 사용자 단말로 광고료를 청구하고 상기 사용자 단말로부터 상기 광고료를 결제받는 정산부, 상기 권리금계약의 체결여부를 확인할 때, 상기 사용자 단말에서 등록된 사업자등록번호를 질의(Query) 데이터로 사업자등록상태조회를 실시하고, 상기 사업자등록상태조회 결과 폐업 상태인 경우 권리금계약의 체결인 것으로 간주하는 체결파악부를 포함하는 광고 서비스 제공 서버;
를 포함하는 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템.
제 1 항에 있어서,
상기 광고 서비스 제공 서버는,
상기 사용자 단말로부터 상가 데이터가 업로드되는 경우, 상기 상가 데이터의 주소지에 부착하는 식별코드를 상기 사용자 단말로 제공하고, 상기 식별코드가 스캔되는 경우 상기 상가 데이터를 전송하여 출력되도록 하는 식별코드관리부;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템.
제 2 항에 있어서,
상기 식별코드는, 바코드, QR 코드, NFC 태그, RFID 태그 및 AR 마커 중 어느 하나 또는 적어도 하나의 조합인 것을 특징으로 하는 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템.
제 2 항에 있어서,
상기 광고 서비스 제공 서버는,
상기 사용자 단말의 상가 데이터에 고유식별코드를 부여하고 상기 주소지에 부착하는 식별코드와 매핑하여 저장하는 매핑부;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템.
삭제
제 1 항에 있어서,
상기 광고 서비스 제공 서버는,
기 설정된 기간 동안 상기 상가 데이터를 무료로 광고할 때, 상기 기 설정된 기간 내 상기 사용자 단말로부터 광고해지요청이 수신되는 경우 기 설정된 광고금액을 일할계산한 후 상기 사용자 단말로 청구하고, 상기 권리금계약이 체결되지 않고 상기 사용자 단말로부터 광고해지요청도 없이 상기 기 설정된 기간이 도과하는 경우 광고기간을 자동연장하는 기간관리부;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템.
제 1 항에 있어서,
상기 광고 서비스 제공 서버는,
상가의 유형재산인 시설권리금과, 무형재산인 영업권리금 및 바닥권리금을 개별로 평가하여 합산한 금액과, 상기 사용자 단말에서 입력한 상가 데이터 내 권리금을 비교하여 상기 사용자 단말로 전송하는 안내부;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템.
제 7 항에 있어서,
상기 유형재산과 무형재산은 국토교통부고시에 따라 평가되는 것을 특징으로 하는 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템.
제 1 항에 있어서,
상기 광고 서비스 제공 서버는,
상기 상가 데이터 내에 상가의 위치, 보증금, 전월세, 권리금, 연락처, 상가 사진 및 영상을 포함하여 게재하고, 상기 사용자 단말에서 정보공개에 동의한 경우 기 설정된 기간 동안의 매출정보를 제공하여 상기 권리금과 비교분석하는 비교부;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템.
제 1 항에 있어서,
상기 광고 서비스 제공 서버는,
상기 상가 데이터 내 적어도 하나의 정보를 AR 콘텐츠로 저장하고, 상기 AR 콘텐츠를 AR 마커와 매핑하여 저장하며, 상기 AR 콘텐츠가 GPS에 의해 출력되도록 하거나 상기 AR 마커가 스캔되는 경우 출력되도록 설정하는 증강현실부;
를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 권리금 있는 상가의 후불제 광고 서비스 제공 시스템.