KR100749961B1 - 부동산 평면도 서비스 제공 방법 및 시스템 - Google Patents

부동산 평면도 서비스 제공 방법 및 시스템 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 평면도 서비스 제공 방법 및 시스템에 관한 것으로서, (a) 상기 사용자 클라이언트로부터 매물 등록하는 부동산에 대한 평면도 작성 요청을 수신한다. 이후 (b) 상기 사용자 클라이언트로 평면도 작성 어플리케이션을 전송한다. 여기서 상기 평면도 작성 어플리케이션은 부동산을 구성하는 하위 요소에 상응하는 하나 이상의 도면 기호를 출력하며, 사용자의 요청에 따라 미리 설정된 영역에 상기 하나 이상의 도면 기호를 배치한다. 다음으로 (c) 사용자가 상기 평면도 작성 어플리케이션을 통해 작성한 평면도 정보를 수신하며, (d) 상기 평면도 정보를 저장하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다. 본 발명에 따르면, 사용자가 직접 평면도를 작성할 수 있도록 하여 부동산 매물에 관한 보다 상세한 정보를 제공할 수 있는 장점이 있다.
부동산, 매물, 평면도, 어플리케이션, 도면 기호, 매수자, 리스트

Description

부동산 평면도 서비스 제공 방법 및 시스템{METHOD AND SYSTEM FOR PROVIDING ESTATE PLANE FIGURE SERVICE}
도 1은 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 부동산 평면도 제공 시스템의 구성을 도시한 도면.
도 2는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 평면도 작성 기본 화면의 일예를 도시한 도면.
도 3은 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 평면도 작성 화면의 일예를 도시한 도면.
도 4는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 기존 평면도 검색 결과 제공 화면의 일예를 도시한 도면.
도 5는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 부동산 서비스 서버의 상세 구성을 도시한 도면.
도 6은 본 발명에 따른 매물 등록 처리부의 상세 구성을 도시한 도면.
도 7은 본 발명에 따른 평면도 작성 어플리케이션의 모듈 구성을 도시한 도면.
도 8은 본 발명에 따른 평면도 작성 과정의 흐름도.
도 9은 본 발명에 따른 평면도 작성 어플리케이션 처리 과정의 순서도.
도 10은 본 발명에 따른 기존 평면도 검색 과정의 흐름도.
본 발명은 부동산 평면도 서비스 제공 방법 및 시스템에 관한 것으로서, 매물을 등록하는 사용자가 평면도를 함께 등록할 수 있도록 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법 및 시스템에 관한 것이다.
과거, 많은 사람들은 아파트, 다세대, 다가구 주택, 오피스텔 및 상가와 같은 부동산을 구입하기 위해 해당 지역에 직접 방문하여 눈으로 확인하고 계약을 체결하였으나, 방문하고자 하는 부동산이 원격지에 위치하는 경우, 그 지역을 둘러보는데 많은 시간을 소요하기 때문에 바쁜 현대인에게는 부동산 구입이 상당히 번거로운 일로 인식되었다.
이에 따라, 많은 웹사이트는 부동산 중개 업소에서 매물을 등록하는 경우, 매물로 등록된 부동산의 가격, 위치, 평형, 대출 정보와 같은 상세 정보를 인터넷을 통해 사용자에게 제공하고 있으며, 사용자는 온라인 상에서 장소와 시간에 구애 받지 않고 자신에게 맞는 부동산 매물을 검색해 볼 수 있게 되었다.
일반적으로 사용자는 부동산의 위치, 가격, 교통 여건 뿐만 아니라 부동산 내부 구조에 대해 상당한 관심을 보이고 있어 웹사이트는 공사 업체 등으로부터 평면도의 입수가 가능한 경우에 해당 부동산의 평면도를 함께 제공하고 있다.
그러나, 종래기술에 따른 부동산 서비스에서는 아파트에 대해서만 평면도를 제공할 뿐이며, 아파트에 대해 평면도를 입수할 없는 경우에는 사용자에게 평면도를 제외한 나머지 정보만을 제공하였고, 특히, 다세대, 다가구 주택, 오피스텔 및 상가와 같은 부동산에 대해서는 평면도를 전혀 제공하지 않았다.
따라서, 사용자는 부동산에 관한 가장 중요한 정보 중에 하나인 평면도를 온라인 상에서 확인할 수 없어 관심이 없는 부동산인 경우에도 부동산 매물이 위치하는 곳에 직접 방문해야만 하는 번거로움이 있었다.
한편, 최근에는 부동산 중개 업소에서 부동산 매물을 등록하는 것 뿐만 아니라, 중개 수수료를 절감하기 위해, 개인 간의 직거래가 활발하게 이루어지고 있는 실정이다.
그러나, 개인이 직거래를 위해 부동산 매물을 등록하는 경우, 부동산의 평형, 가격 및 위치 정보 등은 상세하게 입력할 수 있으나, 평면도는 전혀 제공할 수가 없었다.
따라서, 직거래에 있어서 평면도까지 제공한다면 거래 성사 가능성을 높일 수 있음에도 불구하고, 평면도 작성이 불가능하여 사용자의 직거래가 활성화되지 않는 문제점이 있었다.
한편, 캐드와 같은 도면 작성 프로그램으로 평면도를 작성할 수 도 있으나 이러한 도면 작성 프로그램은 매우 고가일 뿐만 아니라 일반 사용자에게 도면 작성을 위한 고도의 기술을 요구하기 때문에 부동산 매물을 등록하고자 하는 사용자가 쉽게 이용할 수 없는 문제점이 있었다.
본 발명에서는 상기한 바와 같은 종래기술의 문제점을 해결하기 위해, 부동산 매물을 등록하는 사용자가 부동산 평면도를 제공할 수 있는 부동산 평면도 서비스 제공 방법 및 시스템을 제안하고자 한다.
본 발명의 다른 목적은 사용자가 부동산 평면도를 용이하게 작성할 수 있도록 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법 및 시스템을 제공하는 것이다.
상기한 바와 같은 목적을 달성하기 위해, 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따르면, 사용자 클라이언트와 네트워크로 연결되는 시스템에서 부동산 서비스를 제공하는 방법에 있어서, (a) 상기 사용자 클라이언트로부터 매물 등록하는 부동산에 대한 평면도 작성 요청을 수신하는 단계; (b) 상기 사용자 클라이언트로 평면도 작성 어플리케이션을 전송하는 단계-상기 평면도 작성 어플리케이션은 부동산을 구성하는 하위 요소에 상응하는 하나 이상의 도면 기호를 출력하며, 사용자의 요청에 따라 미리 설정된 영역에 상기 하나 이상의 도면 기호를 배치함-; (c) 사용자가 상기 평면도 작성 어플리케이션을 통해 작성한 평면도 정보를 수신하는 단계; 및 (d) 상기 평면도 정보를 저장하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법이 제공된다.
바람직하게, 상기 평면도 작성 어플리케이션은 기존 평면도 검색창을 구비하며, (e) 사용자가 입력하는 평면도 검색 키워드를 수신하는 단계; (f) 상기 평면도 검색 키워드에 상응하는 평면도 정보를 검색하는 단계; 및 (g) 검색된 평면도 정보를 상기 사용자 클라이언트로 전송하는 단계를 더 포함한다.
이때, 상기 (f) 단계는 평면도 검색 키워드에 포함되는 부동산 종류 및 평형 정보 중 적어도 하나를 이용하여 평면도 정보를 검색하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 발명에 따른 방법은 상기 사용자가 매물 등록하는 부동산에 대한 평면도가 저장되어 있는지 여부를 판단하는 단계; 및 평면도가 저장된 경우, 상기 저장된 평면도를 상기 사용자 클라이언트로 전송하는 단계를 더 포함할 수 있다.
상기에서, 수신된 평면도 정보는 사용자가 매물 상세 정보와 매칭 저장되는 것을 특징으로 한다.
바람직하게, 상기 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면에는 도면 기호 배치 영역이 존재하며, 상기 평면도 작성 어플리케이션은 상기 도면 기호 배치 영역으로 이동한 도면 기호 및 상기 도면 기호의 좌표 정보를 저장할 수 있다.
또한, 상기 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면에는 도면 기호 편집 영역이 존재하며, 상기 평면도 작성 어플리케이션은 사용자의 요청에 따라 상기 도면 기호 편집 영역으로 이동한 도면 기호의 속성-상기 속성은 도면 기호의 방향 및 색상 중 적어도 하나를 포함함-을 변경할 수 있다.
또한, 상기 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면에는 직접 입력 영역이 존재하며, 상기 평면도 작성 어플리케이션은 직접 입력 영역에 입력되는 형태, 명칭 및 치수 정보에 따른 이미지를 생성할 수 있다.
본 발명에 따른 방법은 매수자로부터 부동산 종류, 평형 및 지역의 선택 정보 중 적어도 하나를 수신하는 단계; 상기 선택 정보에 상응하는 하나 이상의 매물 중 평면도를 포함하는 매물을 매물 리스트 상위에 배치하는 단계; 및 상기 매물 리 스트를 상기 매수자에게 전송하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명의 다른 측면에 따르면, 상기한 방법을 수행하는 프로그램이 기록된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체가 제공된다.
본 발명의 다른 측면에 따르면, 사용자 등록한 매물의 상세 정보를 저장하는 매물 데이터베이스; 상기 등록된 매물에 대한 평면도를 저장하는 평면도 데이터베이스; 사용자 클라이언트와 네트워크를 통해 연결되며, 사용자의 평면도 작성 요청을 수신하는 클라이언트 통신부; 사용자의 평면도 작성 요청이 있는 경우, 상기 사용자의 클라이언트로 평면도 작성 어플리케이션을 제공하며, 사용자가 작성한 평면도 정보를 수신하여 상기 평면도 데이터베이스에 저장하는 매물 등록 처리부; 및 상기 매물 등록 처리부와 상기 평면도 데이터베이스를 인터페이싱하는 데이터베이스 인터페이스부를 포함하는 부동산 평면도 서비스 제공 시스템이 제공된다.
상기 매물 등록 처리부는, 상기 사용자 클라이언트로 매물 상세 정보 입력을 위한 웹페이지를 제공하는 매물 등록 웹페이지 제공부; 상기 평면도 작성 어플리케이션을 제공하는 평면도 작성 어플리케이션 제공부; 및 사용자가 입력한 매물 상세 정보 및 평면도를 매칭 저장하는 매물 등록 저장부를 포함할 수 있다.
또한, 상기 매물 등록 처리부는, 상기 매물 상세 정보에 포함된 부동산 종류 및 평형과 동일한 부동산에 대한 평면도가 저장되어 있는지 판단하는 평면도 저장 판단부를 더 포함하는 것이 바람직하다.
상기 매물 등록 처리부는, 상기 사용자 클라이언트로부터 평면도 검색 키워드가 수신되는 경우, 상기 검색 키워드에 포함된 부동산 종류 및 평형 중 적어도 하나에 상응하는 평면도를 검색하는 평면도 검색부를 더 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 시스템은 매수자로부터 부동산 종류, 평형 및 지역의 선택 정보 중 적어도 하나가 수신되는 경우, 상기 선택 정보에 상응하는 하나 이상의 매물 중 평면도를 포함하는 매물을 매물 리스트 상위에 배치하여 상기 매수자에게 제공하는 매물 정보 제공부를 더 포함하는 바람직하다.
본 발명의 다른 측면에 따르면, 매물로 등록하는 부동산에 대한 평면도 작성을 위하여 디지털 처리 장치에 의해 실행될 수 있는 명령어들의 프로그램이 유형적으로 구현되어 있으며 디지털 처리 장치에 의해 판독될 수 있는 기록매체로서, 부동산을 구성하는 하위 요소에 상응하는 하나 이상의 도면 기호를 출력하는 도면 기호 출력 모듈-상기 도면 기호는 상기 디지털 처리 장치와 네트워크를 통해 연결된 서버에서 제공함-; 사용자가 입력하는 형태, 명칭 및 치수 정보에 따라 생성하는 이미지 생성 모듈; 사용자의 요청에 따라 도면 기호 배치 영역에 상기 생성된 이미지 및 하나 이상의 도면 기호를 배치하는 도면 기호 배치 모듈; 및 상기 도면 기호 배치 영역에 배치된 평면도를 상기 서버로 전송하는 평면도 전송 모듈을 포함하는 프로그램이 기록된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체가 제공된다.
이하에서, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 부동산 평면도 서비스 제공 방법 및 시스템에 관한 바람직한 실시예를 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 부동산 평면도 제공 시스템의 구성을 도시한 도면이다.
도 1에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 부동산 평면도 제공 시스템은 부동산 서비스 서버(102) 및 하나 이상의 데이터베이스(104,106,108)를 포함할 수 있으며, 부동산 서비스 서버(102)는 네트워크를 통해 사용자 클라이언트(100)와 연결된다.
여기서, 네트워크는 유선 인터넷, 전용선을 포함하는 유선 네트워크와 무선 인터넷, 이동 통신망 및 위성 통신망을 포함하는 무선 네트워크를 모두 포함할 수 있다.
또한, 사용자 클라이언트(100)는 네트워크에 연결되어 부동산 서비스 서버에 소정의 정보를 요청하거나 부동산 서비스 서버(102)로부터 웹페이지 및 기타 어플리케이션을 제공 받는 복수의 단말 장치로서, 데스크탑 PC, 노트북, 이동 전화기 및 PDA 등을 모두 포함할 수 있다.
본 발명에 따르면, 사용자 클라이언트(100)는 부동산 매물을 등록하고자 하는 매도자의 클라이언트일 수 있으나, 이에 한정됨이 없이 등록된 부동산 매물을 확인하고자 하는 매수자의 클라이언트일 수도 있다.
부동산 서비스 서버(102)는 사용자에게 등록된 매물에 관한 상세 정보를 제공하며, 사용자의 부동산 매물 등록 과정을 처리하는 것으로서, 도 1과 같이, 사용자 데이터베이스(104), 매물 데이터베이스(106) 및 평면도 데이터베이스(108)와 연결될 수 있다.
사용자 데이터베이스(104)에는 가입한 사용자의 아이디 및 패스워드를 포함하여 사용자의 상세한 인적 사항 정보가 저장된다.
일반적으로, 매물을 확인 검색하고자 하는 사용자는 별도의 인증 과정이 필요하지 않으나, 부동산 매물을 등록하는 사용자의 경우는 신원이 보장될 것이 필요하기 때문에 사용자가 매물을 등록하고자 하는 경우, 부동산 서비스 서버(102)는 사용자에게 로그인할 것을 요청할 수 있으며, 사용자가 입력한 아이디 및 패스워드를 사용자 데이터베이스(104)에 저장된 정보와 비교하여 사용자를 인증하는 과정을 수행한다.
로그인한 사용자가 매물의 등록을 요청하는 경우, 부동산 서비스 서버(102)는 사용자에게 매물에 관한 상세 정보를 입력할 수 있는 웹페이지를 전송한다.
상기한 웹페이지에는 부동산의 위치(소재지), 이름, 평형, 방수/욕실수, 복층 건물인 경우, 해당층/총층수, 구조, 매매가, 융자금, 입주 가능일 및 건설회사와 같은 상세한 정보를 입력할 수 있는 영역이 존재하며, 사용자가 매물에 관한 상세 정보를 입력하는 경우, 부동산 서비스 서버(102)는 이를 수신하여 매물 데이터베이스(106)에 저장한다.
추후에, 매수자의 매물 보기 요청이 있는 경우, 부동산 서비스 서버(102)는 매수자가 선택한 부동산 종류(아파트, 다가구, 다세대, 오피스텔 및 상점 등), 평형 또는 지역에 따른 매물을 매물 데이터베이스(106)에서 독출하여 매수자의 클라이언트로 전송한다.
한편, 종래에는 매물을 등록함에 있어서, 부동산에 대한 평면도가 미리 입수되지 않은 경우에는 매물 상세 정보에서 평면도를 함께 제공하지 않았으며, 특히 부동산 직거래에서는 평면도를 전혀 제공하지 않았다.
그러나, 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따르면, 사용자가 매물 등록 시, 평면도 작성을 요청하면, 부동산 서비스 서버(102)는 사용자 클라이언트(100)로 평면도 작성을 위한 어플리케이션을 전송하며, 사용자가 상기한 어플리케이션을 통해 작성하는 평면도 정보를 수신하여 평면도 데이터베이스(108)에 저장한다.
평면도 데이터베이스(108)에는 상기와 같이, 사용자가 직접 작성한 평면도 정보 뿐만 아니라 건설 업체 등으로부터 입수된 평면도 정보가 함께 저장되는데, 이때, 평면도 데이터베이스(108)는 부동산 종류 필드 및 평형 필드 구조를 가지면서 평면도를 부동산 종류 및 평형에 따라 분류하여 저장한다.
따라서 사용자는 기존 평면도를 참고하여 자신이 등록하고자 하는 매물에 대한 평면도를 손쉽게 작성할 수 있다.
또한, 본 발명에 따른 부동산 서비스 서버(102)는 사용자가 평면도 작성을 원하는 경우, 해당 사용자가 입력한 부동산 종류 및 평형에 따른 평면도를 제공할 수 있으며, 사용자는 이를 통해 자신이 등록하고자 하는 매물에 대한 평면도를 용이하게 작성할 수 있다.
본 발명에 따르면, 평면도 작성은 부동산 서비스 서버(102)가 제공하는 어플리케이션을 통해 이루어지는데, 도 2 내지 도 4는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면 구성의 예시를 도시한 것으로서, 하기에서는 도 2 내지 도 4를 참조하여 사용자의 평면도 작성 과정을 상세하게 설명한다.
우선, 평면도 작성 어플리케이션은 도 2와 같은 평면도 작성 기본 화면을 출 력한다.
이때, 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면(웹페이지)에는 직접 입력 영역(200), 도면 기호 편집 영역(202), 도면 기호 선택 영역(204) 및 도면 기호 배치 영역(206)이 존재하며, 그밖에 작성한 평면도의 수정 및 저장을 위한 하나 이상의 인터페이스가 존재할 수 있다.
평면도 작성을 시작하는 경우, 우선 사용자는 매물의 바닥 평면, 즉 부동산의 벽체 부분에 대한 이미지를 생성하고, 그 내부에 다양한 도면 기호를 배치할 수 있는데, 사용자는 직접 입력 영역(200)에 바닥 평면의 형태(삼각형, 사각형 등인지 여부) 및 치수 정보 등을 입력하며, 사용자의 입력이 완료되는 경우, 도면 기호 배치 영역(206)에는 사용자가 입력한 치수에 따른 바닥 평면에 대한 이미지가 생성된다.
그러나, 직접 입력 영역(200)에 입력하는 방법뿐만 아니라 선의 색상, 스타일, 종류 및 두께를 선택하여 사용자가 직접 도면 기호 배치 영역(206)에 바닥 평면 및 기타 부속물을 그릴 수도 있다.
도 2에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 평면도 작성 화면에는 부동산 평면도에서 일반적으로 사용되는 하나 이상의 도면 기호가 도면 기호 선택 영역(204)에 출력되며, 사용자는 이 중 하나를 선택하여 도면 기호 배치 영역(206)으로 이동시킴으로써 도 3과 같이 평면도를 작성할 수 있다.
여기서, 도면 기호는 부동산을 구성하는 하위 요소에 해당하는 기호로서, 도 2에 도시된 바와 같이, 계단, 엘리베이터, 여닫이문, 미닫이문, 미닫이창과 같은 하위 요소를 도면으로 표현하기 위해 약속된 기호에 해당된다.
바람직하게, 도면 기호는 드래그 방식으로 도면 기호 배치 영역(206)으로 이동할 수 있을 것이나 이에 한정되지 않는다.
이때, 미리 제공된 도면 기호로 표현되지 않는 하위 요소(부속물)가 있을 수 있다. 이러한 경우, 사용자는 직접 입력 영역(200)에 형태, 부속물의 명칭, 치수(가로 및 세로)를 입력하며, 사용자의 입력이 완료된 경우, 입력한 형태 및 치수에 해당하는 이미지가 생성된다.
사용자는 상기와 같이 생성된 이미지를 도면 기호 배치 영역(206) 내에서 이동시키는 방식으로 배치할 수 있다.
한편, 본 발명에 따르면, 하나 이상의 도면 기호는 미리 정의된 속성을 가질 수 있으며, 여기서 속성은 도면 기호 선택 영역(204)에 초기에 표시되는 도면 기호의 방향 또는 색상 정보를 의미한다.
이때, 도면 기호 선택 영역(204)에 표시된 초기 도면 기호로는 다양한 방향으로 배치된 도면 기호를 표현할 수 없기 때문에 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면은 도면 기호 편집 영역(202)을 포함하고 있으며, 사용자는 도면 기호 선택 영역(204)에서 도면 기호를 선택하여 도면 기호 편집 영역(202)으로 이동시킨다.
도면 기호 편집 영역(202)을 통해 사용자는 도면 기호를 90도씩 회전시킬 수 있으며, 세밀한 방향 조정을 위해 마우스로 직접 도면 기호를 회전시킬 수도 있고, 또한 도면 기호의 색상을 변경할 수도 있다.
사용자는 이처럼 변경된 도면 기호를 도면 기호 배치 영역(206)으로 이동시킴으로써 도 3에 도시된 바와 같이 평면도를 완성할 수 있다.
한편, 본 발명에 따르면, 평면도 작성 어플리케이션은 기존 평면도 검색 서비스를 제공한다.
도 2 내지 도 4에 도시된 바와 같이, 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면에는 기존 평면도 검색창(208)이 존재하며, 사용자는 부동산 종류 또는 평형을 입력하여 기존 평면도의 검색을 요청할 수 있다.
사용자가 평면도 검색 키워드를 입력하는 경우, 부동산 서비스 서버(102)는 평면도 데이터베이스(108)에서 사용자가 입력한 부동산 종류 또는 평형에 상응하는 평면도를 독출하여 사용자 클라이언트(100)로 전송한다.
기존 평면도의 수신이 있는 경우, 평면도 작성 어플리케이션은 하나 이상의 기존 평면도를 화면 상에 출력하며, 사용자는 이 중 하나를 선택하거나 또는 선택된 평면도를 수정하여 자신이 등록하고자 하는 매물에 대한 평면도를 작성할 수 있다.
상기한 바와 같은 방법으로 평면도가 작성되고 사용자가 평면도의 저장을 선택하는 경우, 평면도 작성 어플리케이션은 평면도 정보를 부동산 서비스 서버(102)로 전송하며, 부동산 서비스 서버(102)는 이를 평면도 데이터베이스(108)에 저장한다.
이때, 평면도 작성 어플리케이션은 평면도 정보를 전송하는 것 이외에 사용자가 작성한 평면도를 소정 이미지 파일, 예를 들어 제이펙(JPEG) 파일로서 사용자 클라이언트(100) 측에 저장하는 과정을 수행할 수 있으며, 부동산 서비스 서버(102)로 전송하는 것 외에 작성한 평면도를 사용자의 블로그 및 가입된 카페에 저장할 수도 있다.
한편, 본 발명에 따르면, 특히 부동산 직거래에 있어서 평면도를 포함하는 매물을 매수자에게 우선 노출시킬 수 있다.
즉, 매수자가 지역 또는 평형에 따른 매물을 검색하는 경우, 부동산 서비스 서버(102)는 사용자가 선택한 사항과 일치하는 매물에 관한 리스트 중 평면도를 포함하는 매물을 리스트의 상위에 위치시켜 매수자에게 제공할 수 있다.
이에 따라 평면도를 작성하는 매도자는 자신의 매물이 매물 리스트에서 상위에 위치함으로써 거래 성사율을 높일 수 있으며, 매수자는 매물의 평면도를 확인하여 해당 매물에 관한 보다 상세한 정보를 획득할 수 있다.
도 5는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 부동산 서비스 서버의 상세 구성을 도시한 도면이다.
도 5에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 부동산 서비스 서버는 클라이언트 통신부(500), 매물 정보 제공부(302), 매물 등록 처리부(504), 사용자 인증부(506) 및 데이터베이스 인터페이스부(508)를 포함할 수 있다.
클라이언트 통신부(500)는 사용자 클라이언트(100)와 네트워크를 통해 연결되어 사용자의 요청을 각 처리부에 전달하며, 처리부에서 사용자가 요청한 정보를 전달하는 경우, 이를 사용자 클라이언트(100)로 전송한다.
매물 정보 제공부(502)는 매수자가 요청한 매물에 관한 정보를 제공한다.
전술한 바와 같이, 매수자가 지역, 평형 등을 선택하는 경우, 매물 정보 제공부(502)는 매수자가 선택한 사항과 일치하는 매물에 관한 상세 정보를 데이터베이스 인터페이스부(508)를 통해 매물 데이터베이스(106)로부터 독출한 매물에 관한 리스트를 매수자에게 제공한다.
매수자가 매물 리스트 중 하나를 선택하는 경우, 매물 정보 제공부(502)는 선택된 매물에 관한 상세 정보, 즉 평형, 지역, 매매 가격, 교통 정보 등을 매수자에 제공한다.
한편, 본 발명에 따른 매물 정보 제공부(502)는 매수자가 선택한 매물에 관한 리스트를 생성하는 경우, 각 매물에 대한 평면도가 존재하는지를 판단하며, 평면도가 존재하는 매물을 웹페이지의 상위에 위치시켜 매수자에게 제공한다.
사용자는 부동산 서비스 서버(102)에 접속하여 매물 검색뿐만 아니라 자신이 보유하고 있는 매물을 직접 등록할 수 있는데, 사용자가 매물 등록을 요청하는 경우, 부동산 서비스 서버(102)는 사용자가 로그인 상태가 아닌 경우, 사용자에게 로그인할 것을 요구한다.
사용자가 아이디 및 패스워드를 입력하는 경우, 사용자 인증부(506)는 사용자 데이터베이스(104)를 참조하여 사용자가 입력한 아이디 및 패스워드가 기 저장된 정보와 일치하는지 여부를 판단하는 과정을 수행한다.
데이터베이스 인터페이스부(508)는 매물 정보 제공부(502), 매물 등록 처리부(504) 및 사용자 인증부(506)와 같은 각 처리부가 소정 처리 과정을 수행하기 위해 데이터베이스에 저장된 정보를 필요로 하는 경우, 상기한 처리부와 데이터베이 스(104,106,108)가 연관될 수 있도록 한다.
사용자가 로그인한 후에 매물 등록 처리부(504)는 사용자의 매물 등록 과정을 처리한다.
도 6은 본 발명에 따른 매물 등록 처리부의 상세 구성을 도시한 도면으로서, 도 6에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 매물 등록 처리부는 매물 등록 웹페이지 제공부(600), 평면도 저장 판단부(602), 평면도 작성 어플리케이션 제공부(604), 평면도 검색부(606) 및 매물 등록 저장부(608)를 포함할 수 있다.
매물 등록 웹페이지 제공부(600)는 사용자의 매물 등록 요청이 있는 경우, 매물에 관한 상세 정보를 입력할 수 있는 웹페이지를 사용자에게 제공한다.
전술한 바와 같이, 매물에 관한 상세 정보는 부동산의 위치(소재지), 이름, 평형, 방수/욕실수, 복층 건물인 경우, 해당층/총층수, 구조, 매매가, 융자금, 입주 가능일 및 건설회사 정보 등을 포함할 수 있다.
사용자가 매물에 관한 상세 정보 입력 후, 평면도 작성을 요청하는 경우, 평면도 저장 판단부(604)는 사용자가 입력한 부동산의 종류 또는 평형 정보와 동일한 부동산 평면도가 존재하는지 여부를 판단하며, 동일한 평면도가 존재하는 경우, 이를 사용자에게 제공한다.
따라서, 사용자가 입력하는 매물과 동일한 부동산에 대해 이전에 저장된 평면도가 존재하는 경우에 해당 평면도를 그대로 이용하여 자신의 매물에 관한 평면도를 제공할 수 있다.
사용자가 등록하는 매물에 대한 평면도가 존재하지 않는 경우, 평면도 작성 어플리케이션 제공부(604)는 사용자 클라이언트(100)로 평면도 작성을 위한 어플리케이션을 제공한다.
전술한 바와 같이, 평면도 작성 어플리케이션은 부동산을 구성하는 하위 요소에 상응하는 하나 이상의 도면 기호를 화면의 소정 영역에 출력하며, 사용자가 미리 제공된 도면 기호 또는 사용자의 직접 입력에 의해 생성된 이미지를 이용하여 평면도를 작성할 수 있도록 한다.
또한, 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면에는 기존 평면도 검색창이 존재하는데, 사용자가 검색창에 부동산의 종류 또는 평형에 관한 키워드를 입력한다.
예를 들어, 사용자는 '다세대 24평', '원룸 20평'과 같이 부동산 종류와 평형을 명시하여 검색창에 입력할 수 있다.
사용자가 입력한 평면도 키워드 정보가 수신되는 경우, 평면도 검색부(606)는 사용자가 입력한 키워드를 수신하여 해당 평형 또는 종류에 상응하는 평면도를 평면도 데이터베이스(106)에서 검색하며, 검색된 평면도 정보를 사용자 클라이언트(100)로 전송한다.
사용자는 기존 평면도를 선택 또는 수정하는 방식으로 자신의 매물에 대한 평면도를 작성할 수 있다.
사용자가 평면도의 작성을 완료하고, 저장을 선택하는 경우, 매물 등록 저장부(608)는 매물에 관한 상세 정보와 평면도 정보를 매칭하여 매물 데이터베이스(106) 및 평면도 데이터베이스(108)에 저장한다.
한편, 도 7은 본 발명에 따른 평면도 작성 어플리케이션의 모듈 구성을 도시한 도면이다.
도 7에 도시된 바와 같이, 본 발명에 따른 평면도 작성 어플리케이션은 평면도 검색 요청 모듈(700), 이미지 생성 모듈(702), 도면 기호 배치 모듈(704), 평면도 전송 모듈(706) 및 도면 기호 저장부(708)를 포함할 수 있다.
평면도 검색 요청 모듈(700)은 사용자가 기존 평면도 검색창에 소정 키워드을 입력하는 경우, 키워드에 포함된 부동산 종류 또는 평형 정보에 상응하는 평면도 검색 요청을 부동산 서비스 서버(102)로 전송한다.
전술한 바와 같이, 평면도 데이터베이스(106)는 평면도 이미지 저장 필드 외에 저장된 평면도의 종류 필드(아파트, 오피스텔, 다가구, 다세대 및 상가 인지 여부에 관한 정보)와 평형 필드 구조에 따라 데이터를 저장하므로 부동산 서비스 서버(102)는 사용자가 입력한 키워드에 상응하는 평면도를 검색하여 사용자에게 제공할 수 있다.
이미지 생성 모듈(702)은 사용자가 직접 입력 영역(200)에 입력하는 형태 및 치수에 따른 이미지를 생성하며, 또한 사용자가 도면 기호 배치 영역(206)에서 선의 색상, 스타일, 종류 및 두께를 선택하여 그리기 과정을 수행하는 경우, 해당 과정에 따른 이미지를 생성한다.
도면 기호 배치 모듈(704)은 사용자가 직접 입력에 의해 생성된 이미지 및 도면 기호를 도면 기호 배치 영역으로 이동시키는 경우, 해당 이미지 및 도면 기호와 좌표 정보를 저장하는 과정을 수행한다.
평면도를 구성하는 모든 도면 기호 및 이미지의 좌표 정보의 저장이 완료되고 사용자가 평면도의 저장을 선택하는 경우, 평면도 전송 모듈(706)은 평면도 정보를 부동산 서비스 서버(102)로 전송한다.
한편, 평면도 작성 어플리케이션은 사용자의 평면도 작성을 용이하게 하도록 하기 위해, 부동산 평면도를 구성하는 하위 요소에 상응하는 도면 기호를 작업을 위한 화면 상에 출력하는데, 이러한 도면 기호는 도면 기호 저장부(708)에 저장된다.
도 8은 본 발명에 따른 평면도 작성 과정의 흐름도이다.
도 8은 사용자가 매물을 등록하는 과정에서 평면도의 작성을 요청하는 것을 도시한 것으로서, 도 8을 참조하면, 사용자 클라이언트(100)가 부동산 서비스 서버(102)로 아이디 및 패스워드를 포함하는 로그인 요청 정보를 전송하며(단계 800), 부동산 서비스 서버(102)는 아이디 및 패스워드가 기 저장된 정보와 일치하는지 판단하여 사용자 클라이언트(100)로 로그인 응답 정보를 전송한다(단계 802).
사용자가 매물 등록을 요청하는 경우(단계 804), 부동산 서비스 서버(102)는 매물 상세 정보 입력을 위한 웹페이지를 사용자 클라이언트(100)로 전송한다(단계 806).
사용자가 매물 등록 웹페이지를 통해 매물에 관한 상세 정보를 입력 전송하는 경우(단계 808), 부동산 서비스 서버(102)는 사용자가 입력한 부동산의 종류 또는 평형에 따른 평면도가 저장되어있는지 여부를 판단한다(단계 810).
이때, 부동산 서비스 서버(102)는 사용자가 입력한 부동산 종류 및 평형에 따른 기존 평면도가 존재하지 않는 경우, 사용자에게 평면도 작성 문의 메시지를 전송한다(단계 812).
그러나, 문의 메시지가 아닌 평면도 부존재 메시지를 전송할 수도 있으며, 메시지의 종류는 다양하게 존재할 것이다.
이후, 사용자가 평면도 작성을 요청하는 경우(단계 814), 부동산 서비스 서버(102)는 평면도 작성을 위한 어플리케이션을 사용자 클라이언트(100)로 전송한다(단계 816).
평면도 작성 어플리케이션은 평면도에서 자주 사용되는 도면 기호를 미리 포함하고 있으며, 사용자가 직접 이미지를 생성할 수 있도록 하여 평면도 작성을 지원한다.
사용자가 평면도를 작성하는 경우(단계 818), 사용자 클라이언트(100)는 평면도 정보를 부동산 서비스 서버(102)로 전송하며(단계 820), 이를 평면도 데이터베이스(108)에 저장한다(단계 822).
도 9은 본 발명에 따른 평면도 작성 어플리케이션의 처리 과정의 순서도로서, 도 9를 참조하면, 평면도 작성 어플리케이션은 사용자의 요청에 따라 바닥 평면 이미지를 도면 기호 배치 영역(206)에 생성한다(단계 900).
바닥 평면 이미지는 매물로 등록하는 부동산의 벽체에 해당될 수 있다.
이후, 미리 제공되는 도면 기호로는 표현할 수 없는 부속물에 대해 사용자가 해당 부속물의 치수 또는 형태를 입력하는 경우, 평면도 작성 어플리케이션은 사용자 입력 정보를 수신하며(단계 902), 입력 정보에 상응하는 부속물 이미지를 생성 한다(단계 904).
이후, 미리 제공된 도면 기호 및 상기와 같이 생성된 부속물 이미지 등을 바닥 평면 상에 배치함으로써 평면도를 작성한다(단계 906).
사용자가 평면도의 작성을 완성하여 평면도 저장을 요청하는 경우, 평면도 작성 어플리케이션은 평면도 저장 요청을 수신하며(단계 908), 부동산 서비스 서버(102)로 평면도 정보를 전송한다(단계 910).
한편, 본 발명에 따른 평면도 제공 서비스는 기존 평면도를 검색할 수 있도록 하는데, 도 10은 본 발명에 따른 평면도 검색 과정의 흐름도이다.
도 10을 참조하면, 사용자가 기존 평면도 검색창(208)에 부동산 종류 및 평형 중 적어도 하나에 해당하는 키워드를 입력하면, 사용자 클라이언트는 평면도 검색 키워드를 수신하여(단계 1000), 이를 부동산 서비스 서버(102)로 전송한다(단계 1002).
부동산 서비스 서버(102)는 사용자가 입력한 키워드에 상응하는 평면도 정보를 검색하며(단계 1004), 검색된 평면도 정보를 사용자 클라이언트(100)로 전송한다.
사용자가 평면도를 살펴보고, 이중 하나를 선택하는 경우(단계 1008), 사용자가 선택한 도면에 대한 수정을 요청하는지 여부를 판단한다(단계 1010).
만일 사용자의 수정 요청이 없는 경우, 사용자 클라이언트(100)는 사용자의 선택 정보를 부동산 서비스 서버(102)로 전송한다(단계 1012).
이때, 부동산 서비스 서버(102)는 사용자가 입력한 매물에 관한 상세 정보와 사용자가 선택한 평면도를 매칭하여 저장하며, 추후에 매수자의 매물 선택이 있는 경우, 매칭 저장된 평면도를 제공한다.
한편, 상기 단계(단계 1010)에서 사용자의 수정 요청이 있는 경우, 평면도 작성 어플리케이션을 통해 도 9에 도시된 과정에 따라 평면도를 작성한다.
상기한 본 발명의 바람직한 실시예는 예시의 목적을 위해 개시된 것이고, 본 발명에 대해 통상의 지식을 가진 당업자라면 본 발명의 사상과 범위 안에서 다양한 수정, 변경, 부가가 가능할 것이며, 이러한 수정, 변경 및 부가는 하기의 특허청구범위에 속하는 것으로 보아야 할 것이다.
이상에서 설명한 바와 같이, 본 발명에 따르면, 평면도 작성 어플리케이션을 이용하여 사용자가 등록하는 매물에 대한 평면도를 직접 작성할 수 있는 장점이 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 평면도 작성 어플리케이션이 부동산을 구성하는 하위 요소에 대한 도면 기호를 제공하여 사용자가 평면도를 손쉽게 작성할 수 있는 장점이 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 사용자에게 기존 평면도를 검색 및 수정할 수 있도록 하여 사용자가 평면도를 등록할 수 있도록 하는 장점이 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 평면도를 포함하는 매물을 매수자에게 우선 노출시킴으로써 평면도를 작성한 매도자에게 거래 성사율을 높일 수 있는 장점이 있다.

Claims (18)

  1. 사용자 클라이언트와 네트워크로 연결되는 시스템에서 부동산 서비스를 제공하는 방법에 있어서,
    (a) 상기 사용자 클라이언트로부터 매물 등록하는 부동산에 대한 평면도 작성 요청을 수신하는 단계;
    (b) 상기 평면도 작성 요청에 상응하여 상기 사용자 클라이언트로 평면도 작성 어플리케이션을 전송하는 단계;
    (c) 상기 평면도 작성 어플리케이션의 요청에 따라 부동산을 구성하는 하위 요소에 상응하는 하나 이상의 도면 기호를 상기 평면도 작성 어플리케이션의 미리 설정된 영역에 배치하는 단계;
    (d) 상기 평면도 작성 어플리케이션을 통해 작성한 평면도 정보를 수신하는 단계; 및
    (e) 상기 평면도 정보를 저장하는 단계를 포함하되,
    상기 도면 기호는 상기 시스템에 네트워크를 통해 연결된 서버로부터 제공되는 기호로서, 부동산에 포함된 계단, 엘리베이터, 여닫이문, 미닫이문, 미닫이창, 바닥, 벽 중 하나 이상을 포함하는 상기 하위 요소를 도시하기 위해 약속된 기호인 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 평면도 작성 어플리케이션은 기존 평면도 검색창을 구비하며,
    (e) 상기 사용자가 입력하는 평면도 검색 키워드를 수신하는 단계;
    (f) 상기 평면도 검색 키워드에 상응하는 평면도 정보를 검색하는 단계; 및
    (g) 검색된 평면도 정보를 상기 사용자 클라이언트로 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법.
  3. 제2항에 있어서,
    상기 (f) 단계는 평면도 검색 키워드에 포함되는 부동산 종류 및 평형 정보 중 하나 이상을 이용하여 평면도 정보를 검색하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법.
  4. 제1항에 있어서,
    상기 사용자가 매물 등록하는 부동산에 대한 평면도가 저장되어 있는지 여부를 판단하는 단계; 및
    평면도가 저장된 경우, 상기 저장된 평면도를 상기 사용자 클라이언트로 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법.
  5. 제1항에 있어서,
    상기 수신된 평면도 정보는 상기 사용자가 입력한 매물 상세 정보와 매칭 저장되는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법.
  6. 제1항에 있어서,
    상기 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면에는 도면 기호 배치 영역이 존재하며, 상기 평면도 작성 어플리케이션은 상기 도면 기호 배치 영역으로 이동한 상기 도면 기호 및 상기 도면 기호의 좌표 정보를 저장하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법.
  7. 제1항에 있어서,
    상기 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면에는 도면 기호 편집 영역이 존재하며, 상기 평면도 작성 어플리케이션은 상기 사용자의 요청에 따라 상기 도면 기호 편집 영역으로 이동한 도면 기호의 속성-상기 속성은 상기 도면 기호의 방향 및 색상 중 하나 이상을 포함함-을 변경하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법.
  8. 제1항에 있어서,
    상기 평면도 작성 어플리케이션이 출력하는 화면에는 직접 입력 영역이 존재하며, 상기 평면도 작성 어플리케이션은 직접 입력 영역에 입력되는 형태, 명칭 및 치수 정보에 따른 이미지를 생성하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법.
  9. 제1항에 있어서,
    매수자로부터 부동산 종류, 평형 및 지역의 선택 정보 중 하나 이상을 수신하는 단계;
    상기 선택 정보에 상응하는 하나 이상의 매물 중 평면도를 포함하는 매물을 매물 리스트 상위에 배치하는 단계; 및
    상기 매물 리스트를 상기 매수자에게 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 방법.
  10. 제1항 내지 제9항 중 어느 한 항에 따른 방법을 수행하는 프로그램이 기록된 컴퓨터 판독 가능한 기록매체.
  11. 사용자에 의해 등록된 매물의 상세 정보를 저장하는 매물 데이터베이스-여기서 상기 사용자는 부동산의 매물 등록 또는 매도를 위한 인증을 거친 사용자임-;
    상기 등록된 매물에 대한 평면도를 저장하는 평면도 데이터베이스;
    사용자 클라이언트와 네트워크를 통해 연결되며, 상기 사용자의 평면도 작성 요청을 수신하는 클라이언트 통신부;
    상기 사용자의 평면도 작성 요청이 있는 경우, 상기 사용자 클라이언트로 평면도 작성 어플리케이션을 제공하며, 상기 사용자가 작성한 평면도 정보를 수신하여 상기 평면도 데이터베이스에 저장하는 매물 등록 처리부-여기서, 상기 평면도 작성 어플리케이션은 부동산을 구성하는 하위 요소에 상응하는 하나 이상의 상기 도면 기호를 출력하며, 상기 사용자의 요청에 따라 미리 설정된 영역에 하나 이상의 상기 도면 기호를 배치함-; 및
    상기 매물 등록 처리부와 상기 평면도 데이터베이스를 인터페이싱하는 데이터베이스 인터페이스부를 포함하되,
    상기 도면 기호는 부동산에 상응하는 평면도의 작성을 위해 미리 저장되어 있으며 상기 사용자 클라이언트와 네트워크를 통해 연결된 서버로부터 제공되는 기호로서 부동산에 포함된 계단, 엘리베이터, 여닫이문, 미닫이문, 미닫이창, 바닥, 벽 중 하나 이상을 포함하는 상기 하위 요소를 도시하기 위해 약속된 기호인 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 시스템.
  12. 제11항에 있어서,
    상기 매물 등록 처리부는,
    상기 사용자 클라이언트로 매물 상세 정보 입력을 위한 웹페이지를 제공하는 매물 등록 웹페이지 제공부;
    상기 평면도 작성 어플리케이션을 제공하는 평면도 작성 어플리케이션 제공부; 및
    상기 사용자가 입력한 매물 상세 정보 및 평면도를 매칭 저장하는 매물 등록 저장부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 시스템.
  13. 제12항에 있어서,
    상기 매물 등록 처리부는,
    상기 매물 상세 정보에 포함된 부동산 종류 및 평형과 동일한 부동산에 대한 평면도가 저장되어 있는지 판단하는 평면도 저장 판단부를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 시스템.
  14. 제12항에 있어서,
    상기 매물 등록 처리부는,
    상기 사용자 클라이언트로부터 평면도 검색 키워드가 수신되는 경우, 상기 검색 키워드에 포함된 부동산 종류 및 평형 중 하나 이상에 상응하는 평면도를 검색하는 평면도 검색부를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 시스템.
  15. 제12항에 있어서,
    매수자로부터 부동산 종류, 평형 및 지역의 선택 정보 중 하나 이상이 수신되는 경우, 상기 선택 정보에 상응하는 하나 이상의 매물 중 평면도를 포함하는 매물을 매물 리스트 상위에 배치하여 상기 매수자에게 제공하는 매물 정보 제공부를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 평면도 서비스 제공 시스템.
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