JPH06162369A - ビル設備機器遠隔監視装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 ビルの設備機器の動作異常を示す異常発報が
多数同時に発生しても、監視処理を遅滞なく速やかに行
えるビル設備機器遠隔監視装置を提供する。 【構成】 設備機器、端末装置１ａ乃至１ｎ、中央監視
装置３を備え、端末装置１ａ乃至１ｎが設備機器の異常
発生を検知すると、異常発報、地区コード、管理コード
を同時に中央監視装置３に伝送し、中央監視装置３は、
異常発報を受けると、判別手段で異常発報の種類を判別
し、記憶部６のデータベースからその種類に関連する表
示情報及び印字情報を検索し、その表示及び印字を行う
ビル設備機器遠隔監視装置であって、判別手段は、予め
設定された特定の異常発報を受信した際、ビルの設置地
域毎に、単位時間当たりの特定の異常発報の受信件数を
計数する計数手段と、計数手段の計数値が予め設定され
た値を超えると、地区コード、管理コード、特定の異常
発報の内容の印字を行う特定発報処理手段を備える。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、ビル設備機器遠隔監視
装置に係わり、特に、ビルの設備機器の動作異常を、前
記ビルに配置の端末装置を介して中央監視装置に通報
し、遠隔地において集中的に多くのビル設備機器の動作
を監視するビル設備機器遠隔監視装置に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、ビルに管理人を常駐させる代わり
に、ビルにその設備機器の動作を監視する端末装置を設
け、前記ビルの設備機器に動作異常が発生した際に、前
記端末装置から通信回線を介して中央監視装置に通報
し、遠隔地において集中的に多くの前記ビルの設備機器
の動作を監視するビル設備機器遠隔監視装置を配置する
ことは、広く知られており、これはビルの管理費の低減
等の面で有利である。

【０００３】ところで、この種のビル設備機器遠隔監視
装置としては、例えば、特開昭６２−２５１９００号に
開示の装置がある。ここに開示の装置は、ビル側に、ビ
ルの設備機器に関連して端末装置が設けられ、この端末
装置内には、前記ビルの設備機器の動作の異常を検出す
るセンサと、前記センサが動作の異常を検知すると、自
動ダイアルによって中央監視装置に向け通信回線を通し
て発報信号を送信する発報装置とが設けられている。ま
た、前記中央監視装置には、オペレータが常駐してお
り、前記オペレータは、いずれかの端末装置から発報信
号を受信すると、その発報信号の内容に対応した必要な
措置を採るようにしているもので、遠隔地において多く
のビルの設備機器の動作を集中的に監視できるものであ
る。

【０００４】また、この種の従来のビル設備機器遠隔監
視装置において、中央監視装置のオペレータが行う必要
な措置としては、端末装置からビルの設備機器の動作の
異常を示す発報信号を受信すると、ファクシミリ装置
（ＦＡＸ）や電話を使用して、前記発報信号を発生した
ビルを受け持つ所轄営業所に、前記ビルへの技術者の派
遣の要請を行い、複数のビルの設備機器の動作異常の復
旧作業を能率的に行うようにしている。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、従来の
ビル設備機器遠隔監視装置は、前記設備機器の動作の異
常が発生する度ごとに、発報信号を受信する中央監視装
置においては、受信した発報信号のデータ解析を行い、
発報信号を送信したビルを特定すると、記憶部、例え
ば、ハードディスクに格納されているデータベースか
ら、オペレータに対する支援情報、例えば、前記ビルの
住所やそのビルを受け持つ所轄営業所、異常動作（故
障）の内容別にその連絡先等のデータを検索してその読
み出しを行い、この読み出したデータと前記受信した発
報信号のデータとが合わせて表示部に表示されるととも
に印字部において印字が行われる。このとき、オペレー
タは、これら表示及び印字の内容を見て、その都度、前
記動作の異常に対する措置を採るようにしているもので
ある。このため、ビルの設備機器からの異常発報が、多
数同時に、集中的に送信されると、中央監視装置は、デ
ータベースの検索に時間がかかるだけでなく、制御部
（ＣＰＵ）におけるデータ処理が間に合わなくなり、そ
れによって前記読み出しデータと受信した発報信号の表
示と印字とが遅れるという事態になる。こうした事態に
なると、中央監視装置は、異常発報に対する対応が遅れ
るようになり、特に、異常発報の中に緊急を要するもの
が含まれていたときには、その対応の遅れが重大な事故
に結び付く場合も想定され、従来のビル設備機器遠隔監
視装置は、このような重大な問題を有しているものであ
る。

【０００６】ここで、前述のように異常発報が多数同時
に集中して送信される例としては、集中豪雨等の天災に
より、特定の地区全域への電力の送電が停止し、前記地
区に属している端末装置が一斉に停電による異常発報を
行う地域停電発報等がある。この場合、中央監視装置
が、前記地域停電発報等のような比較的緊急度の低い動
作異常についての処理に追われているときに、他の比較
的緊急度の高い動作異常が発生すると、前記比較的緊急
度の高い動作異常への対応が遅れることになり、場合に
よっては重大な事故の発生につながる危険性がある。こ
のように、従来のビル設備機器遠隔監視装置は、前述の
ような大きな問題を有している。

【０００７】本発明は、前述の問題点を解消するもので
あって、その目的は、ビルの設備機器の動作異常を示す
異常発報が多数同時に発生する緊急事態に際しても、監
視処理を遅滞なく速やかに行えるビル設備機器遠隔監視
装置を提供することにある。

【０００８】

【課題を解決するための手段】前記目的を達成するため
に、本発明は、ビルの設備機器と、前記ビルの設備機器
の動作を監視する端末装置と、複数の端末装置に通信回
線を介して選択的に接続される中央監視装置とを備え、
前記端末装置は、前記ビルの設備機器の異常発生を検知
したとき、通信回線を介して、異常発報と、前記ビルの
設置地域を意味付けた地区コードと、前記ビル名を意味
付けた管理コードを同時に中央監視装置に送信伝送し、
前記中央監視装置は、前記異常発報を受けると、判別手
段において前記異常発報の種類を判別し、記憶部に記憶
されているデータベースから前記異常発報の種類に関連
する表示情報及び印字情報を検索し、その表示及び印字
を行うビル設備機器遠隔監視装置であって、前記判別手
段は、予め設定された特定の異常発報を受信した際、前
記ビルの設置地域毎に、単位時間当たりのこの特定の異
常発報の受信件数を計数する計数手段と、この計数手段
の計数値が予め設定された値を超えると、前記地区コー
ド、前記管理コード、前記特定の異常発報の内容の印字
を行う特定発報処理手段とを具備した手段を備える。

【０００９】

【作用】前記手段によれば、中央監視装置は、判別手段
と、前記判別手段中に設けられた計数手段と特定発報処
理手段とを有しており、この内、前記判別手段は、各端
末装置から送信された異常発報の中に予め設定された特
定の種類の異常発報とそれ以外の種類の異常発報とを判
別し、前記計数手段は、前記判別した特定の種類の異常
発報の単位時間当りの受信数を、地域別に計数し、その
計数結果が予め設定された値を超えたか否かの判定を行
う。また、前記特定発報処理手段は、前記計数手段にお
いて前記計数結果が予め設定された値を超えたと判定さ
れたときに、端末装置から送信されてきた前記特定の種
類の異常発報内に含まれている地区コード、管理番号、
異常内容を示すデータのみを印字するようにしている。

【００１０】このように、前記手段は、特定の種類の異
常発報の受信件数が増大したときには、前記地区コー
ド、管理番号、異常内容を示すデータの印字を行うだけ
で、それら特定の種類の異常発報についてのハードディ
スクの検索を抑えるようにしているので、中央監視装置
においては、前記特定の種類の異常発報に対するデータ
処理を効率的に行えるとともに、異常発報が同時集中し
ているときであっても、より緊急度の高い異常発報を遅
延させずに処理し、前記異常発報を発生させたビルの設
備機器に対して迅速に適切な措置を採ることが可能にな
る。

【００１１】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面を用いて詳細に
説明する。

【００１２】図１は、本発明に係わるビル設備機器遠隔
監視装置の一実施例を示すブロック構成図である。

【００１３】図１において、１ａ乃至１ｎは端末装置、
２は交換機、３は中央監視装置、４は受信部、５は受信
データ解析部、６はハードディスク（記憶部）、７は表
示・印字情報検索部、８は表示部、９は印字部、１０は
停電判定部、１１は地域停電判定部、１１ａは地区コー
ド欄、１１ｂは回数欄、１１ｃはフラグ欄である。

【００１４】そして、端末装置１ａ乃至１ｎは、各顧客
ビルにそれぞれ設置され、交換機２は、通信回線内に設
置されている。受信部４は、各端末装置１ａ乃至１ｎと
通信回線を介して選択的に接続され、ハードディスク６
は、顧客ビル名称やその住所、異常内容別の緊急連絡先
などのデータベース情報を格納している。表示・印字情
報検索部７は、受信データ解析部５で解析した設置地
区、管理番号に基づいてハードディスク６内のデータベ
ース情報の検索を行い、検索したデータの読み出しを行
う。表示部８は、表示画面に表示・印字情報検索部７で
読み出したデータの表示を行い、印字部９は、前記表示
・印字情報検索部７で読み出したデータの印字を行う。
停電判定部１０は、受信データ解析部５で解析した異常
発報が、停電に関する異常発報であるか否かの判定を行
い、地域停電判定部１１は、単位時間当たりの地区別の
停電に関する異常発報受信件数の計算を行い、地区別に
予め設定されている値を超えたか否かの判定を行う。

【００１５】前記構成において、本実施例のビル設備機
器遠隔監視装置は、次のような動作を行う。

【００１６】ビルに設置されている設備機器、例えば、
いずれかのエレベータに動作異常が発生すると、端末装
置１ａ乃至１ｎの内の前記エレベータの動作異常を検知
した端末装置（以下、これを異常検知端末装置１ｋとい
う）が中央監視装置３を呼出し、この異常検知端末装置
１ｋと中央監視装置３とが交換機２を含む通信回線を介
して接続されると、異常検知端末装置１ｋから中央監視
装置３に向けて発報信号による異常発報が行われる。

【００１７】中央監視装置３は、この発報信号を受信部
４で受信した後、受信データ解析部５に供給し、そこで
前記発報信号内に含まれている地区コード、管理番号、
発報内容等の読み取り解析が行われ、地区コード、管理
番号、発報内容別に分類される。この場合、地区コード
は、各端末装置１ａ乃至１ｎの設置場所を示すコード
で、東京都であれば区単位、その他であれば市単位でそ
の所在地を区別するコードである。管理番号は、各地区
コード内のいずれかの端末装置１ａ乃至１ｎであるかを
特定するコードで、中央監視装置３は、前記地区コード
と管理番号とによって監視している複数の端末装置を特
定できるようになっている。

【００１８】続いて、停電判定部１０は、受信データ解
析部５において分類された発報信号を受けると、その発
報信号の発報内容が停電に関する発報信号であるか否か
を判別し、停電に関する発報信号でなければ、以下に述
べる通常処理が行われ、停電に関する発報信号であれ
ば、以下に述べる特定処理が行われる。

【００１９】まず、通常処理は、表示・印字情報検索部
７において、前記発報信号の地区コードと管理番号から
異常検知端末装置１ｋの割り出しが行われ、ここで割り
出した異常検知端末装置１ｋに関する情報（データ）を
ハードディスク６から検索し、ここで検索した情報（デ
ータ）の読み出しを行う。この場合、ハードディスク６
から読み出される情報（データ）は、異常発報を受信し
た際に、中央監視装置３のオペレータが前記エレベータ
（設備機器）の動作異常（故障）に対応できるための必
要な情報、例えば、各端末装置１ａ乃至１ｎが設けられ
ている顧客ビル名称やその住所、異常内容別の緊急連絡
先等である。次いで、この読み出された情報（データ）
は、表示部８及び／または印字部９に供給され、そこで
前記情報（データ）表示及び／または印字が行われる。
そして、オペレータは、ここで表示あるいは印字の内容
を見て異常内容の確認を行い、その異常内容別の緊急連
絡先にＦＡＸや電話等で連絡を行い、それを受けた営業
所等は技術者が異常検知端末装置１ｋのある現地に赴
き、しかるべき措置を講じるものである。

【００２０】一方、特定処理は、停電判定部１０で判別
された停電に関する発報信号が地域停電判定部１１に供
給され、地域停電判定部１１は、単位時間当たり、地区
コード別に前記停電による発報信号のカウントを行う。
このとき、前記発報信号を送信した地区コードが地区コ
ード欄１１ａに既に設定されておれば、地区コード欄１
１ａの前記地区コードに対応した行の回数欄１１ｂの回
数を＋１にし、前記発報信号を送信した地区コードが地
区コード欄１１ａに設定されていないときはその地区コ
ードを地区コード欄１１ａに設定し、前記地区コードに
対応した行の回数欄１１ｂを１に設定する。ここにおい
て、地域停電判定部１１は、同一地区について、単位時
間内に、所定の回数の停電による発報信号が供給された
ことを判別した場合、例えば、単位時間である５分間
に、所定の回数である５回の停電による発報信号が供給
されたことを判別した場合、地域停電が発生したものと
判定するように設定されており、受信部４において停電
による発報信号を受信し、それが地域停電判定部１１に
供給された際に、同一の地区コードの回数欄１１ｂが５
分間以内に５回計数されると、フラグ欄１１ｃにフラグ
が設定される。

【００２１】地域停電判定部１１のフラグ欄１１ｃに未
だフラグが設定されていない場合は、前記通常処理が行
われるもので、地域停電判定部１１を経由して停電に関
する発報信号が表示・印字情報検索部７に送られ、そこ
で前述のように情報（データ）の検索及び読み出しが行
われ、ここで読み出された情報（データ）は前記発報信
号とともに表示部８、印字部９に供給されてそこで表示
及び印字され、その表示及び印字を見てオペレータが適
宜対応するようにしている。

【００２２】これに対して、フラグ欄１１ｃにフラグが
設定された場合は、そのフラグの設定以降、フラグ欄１
１ｃに設定されている地区コードについては、停電によ
る発報信号が受信部４で受信された場合、その停電によ
る発報信号は印字部９に直送され、印字部９においては
その停電による発報信号を送信した端末装置を特定する
地区コードと管理番号、それに異常内容のみの印字を行
う。オペレータは、この印字された内容の確認を行った
後、所轄部署への連絡を行い、停電が復旧したか否かの
確認を行うものである。

【００２３】本実施例は、地域全体への電力の供給が停
止し、その地域に属している端末装置が一斉に停電によ
る発報信号を発生する地域停電発報のような場合、オペ
レータは、各現場について個別に対応することなく、印
字部９の印字内容をＦＡＸ等により前記地域を管轄する
営業所がに送信するようにし、前記営業所は前記地域を
まとめた確認作業を行うとともに、停電の復旧に当たら
せるものである。

【００２４】このように、本実施例によれば、中央監視
装置３で集中的に停電による発報信号が受信され、地域
停電判定部１１において地域停電の確認が行われたとき
には、ハードディスク６からの情報（データ）の検索及
び表示部８における画面表示が行われず、単に、前記停
電による発報信号の受信結果を印字部９で印字するだけ
であるので、比較的緊急度の低い地域停電発生について
の異常発報の処置が自動化され、かつ、この間に比較的
緊急度の高い異常発報が受信されたときには、その異常
発報についての措置を迅速かつ適切に行うことができ
る。

【００２５】また、本実施例によれば、中央監視装置３
で集中的に停電による発報信号が受信され、地域停電判
定部１１において地域停電の確認が行われたときには、
ハードディスク６の検索が行われないので、中央監視装
置３の制御部（ＣＰＵ）処理速度が向上し、緊急度の高
い異常発報、例えば、エレベータの閉じ込め事故や火災
報知機の動作等を受信した場合に、その措置を遅滞なく
迅速に行うことが可能になる。

【００２６】なお、前述の実施例においては、ビルの設
備機器がエレベータである場合について説明したが、本
発明の前記設備機器はエレベータに限られるものではな
く、ビルに設置され、かつ、その動作の異常を監視する
必要があるものであれば、どのような機器であってもよ
いことは勿論である。

【００２７】また、前述の実施例においては、予め設定
した特定の種類の異常発報が、地域停電による異常発報
である場合について説明したが、本発明の前記特定の種
類の異常発報は地域停電による異常発報に限定されるも
のでなく、例えば、地域火災による異常発報を、特定の
種類の異常発報として設定することも可能である。

【００２８】さらに、前述の実施例においては、地域停
電判定部１１で設定される前記単位時間及び回数を、５
分間及び５回とした場合について説明したが、本発明の
前記単位時間及び回数はそれらの値に限定されるもので
なく、任意の時間、任意の回数、例えば、１０分間及び
１０回に設定することも可能である。

【００２９】

【発明の効果】以上述べたように、本発明によれば、中
央監視装置３が端末装置１ａ乃至１ｎのいずれかから異
常発報を受信した際に、判別手段は、予め設定した特定
の種類の異常発報であるか否かを判別し、計数手段は、
前記判別手段で判別された前記特定の種類の異常発報を
単位時間当り地域別に計数を行い、その計数値が所定値
を超えると、特定発報処理手段は、端末装置１ａ乃至１
ｎのいずれかから受信した異常発報の中の地区コード、
管理番号、異常内容のみの印字を行い、ハードディスク
６の検索を行わないようにしたので、前記特定の種類の
異常発報の処理が効率的に行なわれるだけでなく、同じ
種類の異常発報の集中しているときでも、より緊急度の
高い異常発報が受信されたときには、その異常発報を遅
滞させずに適切に処理できるという効果がある。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明によるビル設備機器遠隔監視装置の一実
施例を示すブロック構成図である。

【符号の説明】

１ａ乃至１ｎ 端末装置 ２ 交換機 ３ 中央監視装置 ４ 受信部 ５ 受信データ解析部 ６ ハードディスク ７ 表示・印字情報検索部 ８ 表示部 ９ 印字部 １０ 停電判定部 １１ 地域停電判定部

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 ビルの設備機器と、前記ビルの設備機器
   の動作を監視する端末装置と、複数の端末装置に通信回
   線を介して選択的に接続される中央監視装置とを備え、
   前記端末装置は、前記ビルの設備機器の異常発生を検知
   したとき、通信回線を介して、異常発報と、前記ビルの
   設置地域を意味付けた地区コードと、前記ビル名を意味
   付けた管理コードを同時に中央監視装置に伝送し、前記
   中央監視装置は、前記異常発報を受けると、判別手段に
   おいて前記異常発報の種類を判別し、記憶部に記憶され
   ているデータベースから前記異常発報の種類に関連する
   表示情報及び印字情報を検索し、その表示及び印字を行
   うビル設備機器遠隔監視装置であって、前記判別手段
   は、予め設定された特定の異常発報を受信した際、前記
   ビルの設置地域毎に、単位時間当たりのこの特定の異常
   発報の受信件数を計数する計数手段と、この計数手段の
   計数値が予め設定された値を超えると、前記地区コー
   ド、前記管理コード、前記特定の異常発報の内容の印字
   を行う特定発報処理手段とを具備していることを特徴と
   するビル設備機器遠隔監視装置。