JP7426789B2 - Real estate brokerage system and real estate brokerage method - Google Patents
Real estate brokerage system and real estate brokerage method Download PDFInfo
- Publication number
- JP7426789B2 JP7426789B2 JP2019149280A JP2019149280A JP7426789B2 JP 7426789 B2 JP7426789 B2 JP 7426789B2 JP 2019149280 A JP2019149280 A JP 2019149280A JP 2019149280 A JP2019149280 A JP 2019149280A JP 7426789 B2 JP7426789 B2 JP 7426789B2
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- property
- real estate
- data
- construction
- terminal
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Active
Links
- 238000000034 method Methods 0.000 title claims description 24
- 238000010276 construction Methods 0.000 claims description 401
- 238000004891 communication Methods 0.000 claims description 44
- 238000013523 data management Methods 0.000 claims description 38
- 238000012216 screening Methods 0.000 claims description 13
- 239000003795 chemical substances by application Substances 0.000 description 64
- 238000012545 processing Methods 0.000 description 14
- 238000009418 renovation Methods 0.000 description 10
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 8
- 230000008520 organization Effects 0.000 description 7
- 238000007634 remodeling Methods 0.000 description 7
- 239000000463 material Substances 0.000 description 6
- 238000012876 topography Methods 0.000 description 6
- 238000013473 artificial intelligence Methods 0.000 description 4
- 230000008859 change Effects 0.000 description 4
- 238000005516 engineering process Methods 0.000 description 3
- 230000005540 biological transmission Effects 0.000 description 2
- 239000003086 colorant Substances 0.000 description 2
- 230000006870 function Effects 0.000 description 2
- 238000009413 insulation Methods 0.000 description 2
- 238000007726 management method Methods 0.000 description 2
- 238000012986 modification Methods 0.000 description 2
- 230000004048 modification Effects 0.000 description 2
- 230000008569 process Effects 0.000 description 2
- 239000007787 solid Substances 0.000 description 2
- 239000002023 wood Substances 0.000 description 2
- 230000003190 augmentative effect Effects 0.000 description 1
- 238000009435 building construction Methods 0.000 description 1
- 238000005034 decoration Methods 0.000 description 1
- 230000001747 exhibiting effect Effects 0.000 description 1
- 230000003287 optical effect Effects 0.000 description 1
- 239000004065 semiconductor Substances 0.000 description 1
Images
Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Description
本発明は、通信ネットワークを介した不動産の取引の仲介を行う不動産仲介システムおよび不動産仲介方法に関する。 The present invention relates to a real estate brokerage system and a real estate brokerage method that mediate real estate transactions via a communication network.
近年、インターネットなどの通信ネットワークを介した商取引が盛んに行われている。例えば特許文献1には、販売されている不動産物件を、3次元仮想部屋として確認しながら検索できるシステムが記載されている。
In recent years, commercial transactions have been actively carried out via communication networks such as the Internet. For example,
また、例えば特許文献2には、住宅販売主側・リフォーム請負主側のサーバと、販売員・営業員用端末と、顧客端末と、をネットワークを介して接続した住宅販売・リフォーム総合管理システムが記載されている。
Furthermore, for example,
特許文献1に記載のシステムは、リフォームやリノベーションを行う施工業者を検索することはできない。また、特許文献2に記載のシステムは、住宅販売主およびリフォーム請負主のサーバと、顧客端末とをネットワークで接続しているが、住宅販売主およびリフォーム請負主を、複数の選択肢から検索するものではない。
The system described in
本発明は、上述した課題を解決するためになされたものであり、望ましい物件データの検索と、望ましい施工例データの検索とを1つのシステムで効果的に行うことができ、利便性が高い不動産仲介システムおよび不動産仲介方法を提供することを目的とする。 The present invention has been made in order to solve the above-mentioned problems, and it is possible to effectively search for desirable property data and desirable construction example data in one system, and to provide highly convenient real estate services. The purpose is to provide a brokerage system and real estate brokerage method.
上記目的を達成する不動産仲介システムは、不動産物件を出品する不動産業者の複数の不動産業者端末、不動産物件の購入または賃借を希望する物件希望者の希望者端末、および不動産物件の施工業者の複数の施工業者端末と通信ネットワークで接続されて不動産物件に関する取引の仲介を行う不動産仲介システムであって、前記不動産業者端末から複数の不動産物件の物件データを受信して管理する物件データ管理部と、前記施工業者端末から複数の、不動産物件の施工例を示す2次元または3次元のデジタルモデルルームの電子データであるデジタルモデルデータを含む施工例データを受信して管理する施工例データ管理部と、前記希望者端末から指定される物件条件と適合する物件データを検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信でき、かつ、前記希望者端末から指定される施工条件と適合する施工例データを検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信できる検索実行部と、を有し、前記検索実行部は、前記希望者端末から指定される物件条件と適合する物件データを、前記物件データ管理部で管理される複数の物件データから検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信し、前記選択された1つの物件データに適合する施工例データを、前記施工例データ管理部で管理される複数の施工例データから検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信することが可能である。
上記目的を達成する不動産仲介システムの他の態様は、不動産物件を出品する不動産業者の複数の不動産業者端末、不動産物件の購入または賃借を希望する物件希望者の希望者端末、および不動産物件の施工業者の複数の施工業者端末と通信ネットワークで接続されて不動産物件に関する取引の仲介を行う不動産仲介システムであって、前記不動産業者端末から複数の不動産物件の物件データを受信して管理する物件データ管理部と、前記施工業者端末から複数の施工例データを受信して管理する施工例データ管理部と、前記希望者端末から指定される物件条件と適合する物件データを検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信でき、かつ、前記希望者端末から指定される施工条件と適合する施工例データを検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信できる検索実行部と、を有し、前記検索実行部は、前記物件希望者の希望する施工条件と適合する施工例データを、前記施工例データ管理部で管理される複数の施工例データから検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信し、前記選択された1つの施工例データに適合する物件データを、前記物件データ管理部で管理される複数の物件データから検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信することが可能である。
A real estate brokerage system that achieves the above purpose is a real estate brokerage system that uses multiple real estate agent terminals of real estate agents who list real estate properties, terminals of property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and multiple terminals of real estate property construction companies. A real estate brokerage system that is connected to a construction contractor terminal via a communication network to mediate transactions regarding real estate properties, the property data management unit receiving and managing property data of a plurality of real estate properties from the real estate agent terminal; a construction example data management unit that receives and manages construction example data including digital model data that is electronic data of two-dimensional or three-dimensional digital model rooms showing construction examples of real estate properties from a construction contractor terminal; Construction example data that can search for property data that matches the property conditions specified from the applicant's terminal and send the found property data to the applicant's terminal, and that also matches the construction conditions specified from the applicant's terminal. a search execution unit that can search for and send the found construction example data to the applicant terminal, and the search execution unit is configured to search for property data that matches property conditions specified from the applicant terminal, After searching a plurality of property data managed by the property data management unit and transmitting the found property data to the applicant terminal, one property data is selected by the applicant terminal from the transmitted property data. information is received from the applicant's terminal, the construction example data that matches the selected one property data is searched from the plurality of construction example data managed by the construction example data management section, and the found construction example data is searched for construction example data that matches the selected one property data. After transmitting the example data to the applicant terminal, it is possible to receive from the applicant terminal information on one construction example data selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data.
Other aspects of the real estate brokerage system that achieve the above objectives include multiple real estate agent terminals for real estate agents who list real estate properties, applicant terminals for property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and terminals for property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and terminals for property applicants who wish to purchase or rent real estate properties. A real estate brokerage system that is connected to a plurality of construction agent terminals of an agent via a communication network and mediates transactions regarding real estate properties, the property data management system receiving and managing property data of a plurality of real estate properties from the real estate agent terminal. a construction example data management section that receives and manages a plurality of construction example data from the construction contractor terminal; and a construction example data management department that searches for property data that matches the property conditions specified from the applicant terminal, and searches for the found property data. a search execution unit capable of transmitting to the applicant terminal, searching for construction example data that matches the construction conditions specified from the applicant terminal, and transmitting the found construction example data to the applicant terminal; The search execution unit searches for construction example data that matches the construction conditions desired by the property applicant from a plurality of construction example data managed by the construction example data management unit, and searches the found construction example data. After transmitting example data to the applicant terminal, information on one construction example data selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data is received from the applicant terminal, and information on one construction example data selected by the applicant terminal is received from the transmitted construction example data. After searching for property data that matches the example data from a plurality of property data managed by the property data management department and transmitting the found property data to the applicant terminal, the applicant It is possible to receive information on one piece of property data selected by the terminal from the applicant terminal.
また、上記目的を達成する不動産仲介方法は、不動産物件を出品する不動産業者の複数の不動産業者端末、不動産物件の購入または賃借を希望する物件希望者の希望者端末、および不動産物件の施工業者の複数の施工業者端末と通信ネットワークで接続されて不動産物件に関する取引の仲介を行う仲介制御部による不動産仲介方法であって、前記不動産業者端末から複数の不動産物件の物件データを受信するステップと、前記施工業者端末から複数の、不動産物件の施工例を示す2次元または3次元のデジタルモデルルームの電子データであるデジタルモデルデータを含む施工例データを受信するステップと、前記希望者端末から指定される物件条件と適合する物件データを検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信するステップと、送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信するステップと、前記選択された1つの物件データに適合する施工例データを、前記複数の施工例データから検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信するステップと、送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信するステップと、を有する。
上記目的を達成する不動産仲介方法の他の態様は、不動産物件を出品する不動産業者の複数の不動産業者端末、不動産物件の購入または賃借を希望する物件希望者の希望者端末、および不動産物件の施工業者の複数の施工業者端末と通信ネットワークで接続されて不動産物件に関する取引の仲介を行う仲介制御部による不動産仲介方法であって、前記不動産業者端末から複数の不動産物件の物件データを受信するステップと、前記施工業者端末から複数の施工例データを受信するステップと、前記希望者端末から指定される施工条件と適合する施工例データを検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信するステップと、送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信するステップと、前記選択された1つの施工例データに適合する物件データを、前記複数の物件データから検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信するステップと、送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信するステップと、を有する。
In addition, the real estate brokerage method that achieves the above purpose is based on multiple real estate agent terminals of real estate agents who list real estate properties, applicant terminals of property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and applicant terminals of real estate property construction companies. A real estate brokerage method using a brokerage control unit that is connected to a plurality of construction contractor terminals via a communication network and mediates transactions regarding real estate properties, the method comprising: receiving property data of a plurality of real estate properties from the real estate agent terminal; a step of receiving construction example data including digital model data, which is electronic data of two-dimensional or three-dimensional digital model rooms showing construction examples of real estate properties, from a construction contractor terminal; searching for property data that matches property conditions and transmitting the found property data to the applicant terminal; and transmitting information on one property data selected by the applicant terminal from the transmitted property data to the applicant terminal. a step of searching the plurality of construction example data for construction example data that matches the selected one property data, and transmitting the found construction example data to the applicant terminal. , receiving from the applicant terminal information on one construction example data selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data.
Other aspects of the real estate brokerage method that achieves the above purpose include multiple real estate agent terminals for real estate agents who list real estate properties, applicant terminals for property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and terminals for property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and construction of real estate properties. A real estate brokerage method using a brokerage control unit that is connected to a plurality of construction agent terminals of a trader via a communication network and mediates transactions regarding real estate properties, the method comprising: receiving property data of a plurality of real estate properties from the real estate agency terminal; , a step of receiving a plurality of construction example data from the construction contractor terminal, searching for construction example data that matches the construction conditions specified from the applicant terminal, and transmitting the found construction example data to the applicant terminal. a step of receiving from the applicant terminal information on one construction example data selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data, and a property matching the selected one construction example data. searching for data from the plurality of property data and transmitting the found property data to the applicant terminal; and transmitting information of one property data selected by the applicant terminal from the transmitted property data to the applicant terminal. receiving from the applicant's terminal.
上記のように構成した不動産仲介システムおよび不動産仲介方法は、物件希望者の希望する物件条件と適合する物件データを検索できると共に、物件希望者の希望する施工条件と適合する施工例データを検索できる。このため、本不動産仲介方法は、望ましい物件データの検索と、望ましい施工例データの検索とを1つのシステムで効果的に行うことができ、利便性が高い。 The real estate brokerage system and real estate brokerage method configured as described above can search for property data that matches the property conditions desired by a property applicant, and also search for construction example data that matches the construction conditions desired by the property applicant. . Therefore, the present real estate brokerage method is highly convenient because it is possible to effectively search for desirable property data and desirable construction example data in one system.
前記検索実行部は、前記希望者端末から指定される物件条件と適合する物件データを、前記物件データ管理部で管理される複数の物件データから検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信し、前記選択された1つの物件データに適合する施工例データを、前記施工例データ管理部で管理される複数の施工例データから検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信することが可能であってもよい。これにより、本不動産仲介システムは、物件条件と適合する物件データを物件希望者が選択した後、その選択された物件データの情報を用いて、より望ましい施工例データを検索できる。 The search execution unit searches a plurality of property data managed by the property data management unit for property data that matches the property conditions specified by the applicant terminal, and sends the found property data to the applicant terminal. After transmitting the information to the applicant terminal, information on one property data selected by the applicant terminal from the transmitted property data is received from the applicant terminal, and construction example data that matches the selected one property data, After searching a plurality of construction example data managed by the construction example data management unit and transmitting the found construction example data to the applicant terminal, the construction example data is selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data. It may be possible to receive information on one construction example data from the applicant's terminal. Thereby, the present real estate brokerage system can search for more desirable construction example data using the information of the selected property data after the property applicant selects the property data that matches the property conditions.
前記検索実行部は、前記物件希望者の希望する施工条件と適合する施工例データを、前記施工例データ管理部で管理される複数の施工例データから検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信し、前記選択された1つの施工例データに適合する物件データを、前記物件データ管理部で管理される複数の物件データから検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信することが可能であってもよい。これにより、本不動産仲介システムは、施工条件と適合する施工例データを物件希望者が選択した後、その選択された施工例データの情報を用いて、望ましい物件データを検索できる。 The search execution unit searches for construction example data that matches the construction conditions desired by the property applicant from a plurality of construction example data managed by the construction example data management unit, and searches the found construction example data for the construction example data. After transmitting to the applicant terminal, information on one construction example data selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data is received from the applicant terminal, and the information is matched to the selected one construction example data. The property data to be selected is searched from a plurality of property data managed by the property data management section, and the found property data is transmitted to the applicant terminal, and then the property data selected by the applicant terminal from the transmitted property data is searched. It may be possible to receive information on one piece of property data from the applicant's terminal. Thereby, the present real estate brokerage system can search for desired property data using the information of the selected construction example data after the property applicant selects the construction example data that matches the construction conditions.
前記検索実行部は、選択された1つの前記物件データおよび選択された1つの前記施工例データを、前記通信ネットワークを介して、前記物件希望者の審査を行う審査機関の審査機関端末へ送信し、前記審査機関端末から審査結果を受信し、前記審査結果を前記希望者端末へ送信することが可能であってもよい。このため、本不動産仲介システムは、物件希望者により選択された物件および施工例の審査を、迅速かつ容易に行うことができる。 The search execution unit transmits the selected piece of property data and the selected piece of construction example data to a screening agency terminal of a screening agency that screens the property applicant via the communication network. , it may be possible to receive the examination results from the examination institution terminal and to transmit the examination results to the applicant terminal. Therefore, this real estate brokerage system can quickly and easily examine properties and construction examples selected by property applicants.
前記施工例データは、3次元のデジタルモデルデータであってもよい。これにより、本不動産仲介システムは、物件希望者が実際のモデルルームを利用せずとも、施工例を正確に理解することができる。したがって、物件の購入(または賃借)および施工の購入を、効果的に促すことができる。 The construction example data may be three-dimensional digital model data. As a result, the real estate brokerage system allows the property applicant to accurately understand the construction example without using an actual model room. Therefore, purchase (or rental) of property and purchase of construction can be effectively encouraged.
以下、図面を参照して、本発明の実施の形態を説明する。本実施形態に係る不動産仲介システム10は、インターネットなどの通信ネットワーク20を介して行われる不動産(土地、建物)物件の取引と、建物の施工(リノベーション、リフォームまたは新築工事)の取引とを仲介するシステムである。不動産物件の取引は、売買契約または賃貸借契約である。
Embodiments of the present invention will be described below with reference to the drawings. The real
仲介システム10は、図1に示すように、不動産業者が使用する複数の不動産業者端末30と、物件希望者が使用する複数の希望者端末40と、取引を仲介する管理者が使用する管理者端末50と、リノベーション、リフォーム、新築工事等の施工を行う複数の施工業者端末90と、取引の仲介を制御する仲介制御部70と、保証金の審査を行う審査機関である複数(または単一)の審査機関端末60とを備えている。不動産業者端末30、希望者端末40、管理者端末50、施工業者端末90、仲介制御部70および審査機関端末60は、通信ネットワーク20を介して通信可能に接続されている。保証審査を行う審査機関は、銀行などの金融機関や、保証会社である。なお、不動産業者端末30、希望者端末40、管理者端末50、施工業者端末90および審査機関端末60は、通信ネットワーク20と常時接続されている必要はない。
As shown in FIG. 1, the
不動産業者端末30は、土地や建物等の不動産物件の売買または賃借を希望する不動産業者が、自己(不動産業者)の情報、物件データなどを入力し、さらに物件希望者の情報などを受け取る(受信する)ための端末である。不動産業者端末30は、例えばパーソナルコンピュータ、携帯電話やタブレットなどの携帯端末、または専用装置などにより構成される。
The real
不動産業者端末30の仲介制御部70との通信は、登録時に設定されるIDおよびパスワードによりログイン可能な専用サイト内で行われる。また、ログインされていない可能性のある不動産業者端末30へ仲介制御部70が通知を行う場合などでは、電子メールにより通知が行われる場合もあり得る。不動産業者端末30は、不動産業者により入力された不動産業者情報(不動産業者を特定するための情報)や物件データ等を、通信ネットワーク20を介して仲介制御部70へ送信し、かつ物件希望者から内覧を求める情報等を、仲介制御部70から受信して不動産業者へ表示する。図1では、不動産業者端末30が便宜上2つとなっているが、数は限定されない。
Communication with the
希望者端末40は、不動産物件の購入または賃借を希望する物件希望者が、物件データの閲覧および検索、デジタルモデルルームの閲覧および検索、内覧の申請、審査機関への保証審査の申請、物件購入契約(または賃貸借契約)の申請、物件の施工(リノベーション、リフォームまたは新築工事)の契約の申請、等を行うために使用する端末である。希望者端末40は、例えばパーソナルコンピュータ、携帯電話やタブレットなどの携帯型情報端末、または専用装置などにより構成される。
The
希望者端末40の仲介制御部70との通信は、登録時に設定されるIDおよびパスワードによりログイン可能な専用サイト内で行われる。また、ログインされていない可能性のある希望者端末40へ仲介制御部70が通知を行う場合などでは、電子メールにより通知が行われる場合もあり得る。希望者端末40は、物件データ等を、通信ネットワーク20を介して仲介制御部70から受信して、物件希望者へ表示することができる。また、希望者端末40は、デジタルモデルルーム等の施工例データの情報を、通信ネットワーク20を介して仲介制御部70から受信して、物件希望者へ表示することができる。また、希望者端末40は、物件希望者により入力された物件希望者情報(物件希望者を特定するための情報)、希望する物件条件(購入または賃借したい物件の条件)、希望する施工条件等を、通信ネットワーク20を介して仲介制御部70へ送信することができる。なお、図1では、希望者端末40が便宜上3つとなっているが、数は限定されない。
Communication with the
施工業者端末90は、改修工事(リノベーションやリフォーム)や、新築工事等を行う施工業者が、デジタルモデルルームの電子データ等を含む施工例データなどを入力またはアップロードし、さらに物件希望者の情報などを受け取る(受信する)ための端末である。施工業者端末90は、例えばパーソナルコンピュータ、携帯電話やタブレットなどの携帯端末、または専用装置などにより構成される。
The
施工業者は、例えば、ハウスメーカーやリノベーション会社、リフォーム会社等である。デジタルモデルルームの電子データは、家または部屋の外観、内観、眺望、間取り等のうち一種以上の動画及び/又は静画、並びに施工業者の情報等を含んでいる。動画及び静画は、VR(Virtual Reality:仮想現実)で作成した2次元または3次元画像、AR(Augmented Reality:拡張現実)で作成した2次元または3次元画像、MR(Mixed Reality:複合現実)で作成した2次元または3次元画像、3Dスキャンカメラで撮影した3次元画像、カメラで撮影した2次元の画像等である。ARは、現実空間にデジタル情報を付加する表現技術である。VRは、全てデジタルで再現された没入型の表現技術である。MRは、現実空間と仮想空間を融合させた表現技術である。デジタルモデルルームの電子データは、3Dウォークスルーで表示可能であってもよく、または複数の静画で表示されてもよい。すなわち、デジタルモデルルームの電子データ(デジタルモデルデータ)は、例えば、実際の事例を撮影した2次元または3次元の画像(静画および動画を含む)や、コンピュータグラフィックス(CG)により作成された2次元または3次元の画像(静画および動画を含む)である場合がある。 The construction company is, for example, a house builder, a renovation company, a remodeling company, or the like. The electronic data of the digital model room includes one or more moving images and/or still images of the exterior, interior, view, floor plan, etc. of the house or room, and information on the construction company. Videos and still images include 2D or 3D images created with VR (Virtual Reality), 2D or 3D images created with AR (Augmented Reality), and MR (Mixed Reality). These include two-dimensional or three-dimensional images created by , three-dimensional images taken with a 3D scan camera, two-dimensional images taken with a camera, etc. AR is an expression technology that adds digital information to real space. VR is an immersive expression technology that is completely digitally reproduced. MR is an expression technology that combines real space and virtual space. The electronic data of the digital model room may be displayable as a 3D walkthrough or as a plurality of still images. In other words, the electronic data of the digital model room (digital model data) may be, for example, two-dimensional or three-dimensional images (including still images and videos) taken of actual cases, or data created using computer graphics (CG). It may be a two-dimensional or three-dimensional image (including still images and moving images).
施工業者端末90の仲介制御部70との通信は、登録時に設定されるIDおよびパスワードによりログイン可能な専用サイト内で行われる。また、ログインされていない可能性のある施工業者端末90へ仲介制御部70が通知を行う場合などでは、電子メールにより通知が行われる場合もあり得る。施工業者端末90は、施工業者により入力された施工業者情報(施工業者を特定するための情報)やデジタルモデルルームの情報等を、通信ネットワーク20を介して仲介制御部70へ送信し、かつ物件希望者から工事を求める情報等を、仲介制御部70から受信して施工業者へ表示する。図1では、施工業者端末90が便宜上2つとなっているが、数は限定されない。
Communication with the
管理者端末50は、取引の仲介の管理者が操作する端末であり、例えばパーソナルコンピュータ、携帯電話やタブレットなどの携帯型情報端末、または仲介用の専用装置などにより構成される。管理者端末50は、仲介制御部70における各プログラムの処理状況を表示したり、管理者が入力することが可能である。管理者端末50の仲介制御部70との通信は、仲介制御部70から付与される管理者用IDおよびパスワードによりログイン可能な管理用サイト内で行われる。また、ログインされていない可能性のある管理者端末50へ仲介制御部70が通知を行う場合などでは、電子メールにより通知が行われる場合もあり得る。なお、本実施形態では、管理者端末50は、仲介制御部70と別構成として定義されているが、仲介制御部70に含まれる構成とすることもできる。また、管理者端末50は、複数設けられてもよく、機能毎に端末が複数に分割されてもよい。
The
審査機関端末60は、審査機関が、不動産物件の購入、賃借および工事の少なくとも1つを希望する物件希望者からの保証審査の申請を受け取り、審査結果を送信するために使用する端末である。審査機関端末60は、例えばパーソナルコンピュータ、携帯電話やタブレットなどの携帯型情報端末、または専用装置などにより構成される。審査機関端末60は、通信ネットワーク20上の専用サイト内で登録手続きを行うことで、仲介制御部70と通信することが可能となる。
The
審査機関端末60の仲介制御部70との通信は、登録時に設定されるIDおよびパスワードによりログイン可能な専用サイト内で行われる。また、ログインされていない可能性のある審査機関端末60へ仲介制御部70が通知を行う場合などでは、電子メールにより通知が行われる場合もあり得る。審査機関端末60は、不動産物件の購入、賃借および工事の少なくとも1つを希望する物件希望者からの保証審査の申請を、通信ネットワーク20を介して仲介制御部70から受信し、審査結果を、仲介制御部70へ送信する。なお、本実施形態では、審査機関端末60は複数存在する。図1では、審査機関端末60が便宜上2つとなっているが、数は限定されない。審査機関は、例えば銀行や保証会社である。
Communication with the
仲介制御部70は、希望者端末40、不動産業者端末30、管理者端末50、施工業者端末90および審査機関端末60と通信ネットワーク20を介して通信可能に接続されている。仲介制御部70は、通信ネットワーク20を介した不動産物件の売買または賃貸借の契約、並びに工事の契約の仲介を行うための大容量のサーバ装置やコンピュータである。仲介制御部70は、ハードウェアの物理的構成として、図2に示すように、記憶装置71と、処理装置72と、通信装置73とを備えている。
The
記憶装置71は、例えばRAM(Random Access Memory)、フラッシュメモリ(Flash Memory)等の半導体メモリ素子、または、ハードディスク、光ディスク等である。記憶装置71は、不動産業者情報、物件情報、物件希望者情報、施工業者情報、施工例データ、プログラム等を、処理の状況に応じて書き込み、または読み出すことができる。
The
処理装置72は、例えばCPU(Central Processing Unit)、MPU(Micro Processing Unit)等である。処理装置72は、記憶装置71に記憶されているプログラムを、RAMを作業領域として実行させて演算処理を行い、プログラムに従って通信装置73や記憶装置71を作動させて、取引の仲介を通信ネットワーク20上で実行する。
The
通信装置73は、通信ネットワーク20を介して接続された希望者端末40、不動産業者端末30、管理者端末50および審査機関端末60と通信を行うためのインターフェース装置である。通信装置73は、多数の希望者端末40、多数の不動産業者端末30、多数の審査機関端末60、施工業者端末90および管理者端末50と同時にまたは別々に通信可能である。
The communication device 73 is an interface device for communicating with the
取引の仲介を実行する仲介制御部70は、論理的な構成として、図1に示すように、不動産業者の情報を管理する物件データ管理部81と、施工業者の情報を管理する施工例データ管理部82と、物件希望者の条件に合う物件および施工例を検索する検索実行部83と、を有している。
As shown in FIG. 1, the
物件データ管理部81は、不動産業者端末30から入力またはアップロードされる物件の情報を受け付けて、これらの情報を管理(読み出し可能に記憶)する。物件データ管理部81は、不動産業者となることを希望する業者や個人が操作する不動産業者端末30から、通信ネットワーク20を介して不動産業者情報と不動産物件情報とを受け付け、記憶装置71に保存する。不動産業者情報は、例えば、氏名、住所、電話番号、メールアドレス、職業、指定可能(対応可能)な審査機関等である。指定可能な審査機関は、不動産業者が出品する物件について、物件希望者からの要望に基づき、物件希望者の保障審査を行うことが可能な機関である。不動産業者は、1または複数の審査機関を、不動産業者情報として登録できる。
The property
物件データ管理部81は、登録されている不動産業者の不動産業者端末30から、新たな不動産物件の物件データを受信すると、記憶装置71に保存する。物件データは、例えば、価格、カテゴリ(一戸建て、マンション、ワンルーム、土地等)、面積、間取り、築年数、地域、階数、方角、間口、接面道路の種類、接面道路の幅員、地形、地勢等であるが、これらに限定されない。
When the property
施工例データ管理部82は、施工業者端末90から入力またはアップロードされる施工例データ(例えば、デジタルモデルルームの電子データ)を受け付けて、これらの情報を管理(読み出し可能に記憶)する。施工例データ管理部82は、施工業者となることを希望する業者や個人が操作する施工業者端末90から、通信ネットワーク20を介して施工業者情報と施工例データとを受け付け、記憶装置71に保存する。施工業者情報は、例えば、氏名、住所、電話番号、メールアドレス、指定可能(対応可能)な審査機関等である。指定可能な審査機関は、不動産業者が出品する物件について、物件希望者からの要望に基づき、物件希望者の保障審査を行うことが可能な機関である。施工業者は、1または複数の審査機関を、施工業者情報として登録できる。
The construction example
施工例データ管理部82は、登録されている施工業者の施工業者端末90から、新たな施工例データを受信すると、記憶装置71に保存する。施工例データは、例えば、デジタルモデルルームの電子データ、価格、テーマ(例えば、暮らしやすい・住みやすい、趣味を楽しむ暮らし、カフェ風、おもてなしができる暮らし等)、素材(例えば、無垢材、タイル、自然素材、コンクリート現し)、住宅性能(例えば、断熱、バリアフリー、耐震、省エネ)、構造、カテゴリ(例えば、一戸建て、マンション、ワンルーム、土地等)、面積(土地適用面積、建物面積)、間取り、工事可能地域、階数、その他のコメント等であるが、これらに限定されない。
When the construction example
次に、検索実行部83における処理を、図14~17に示すフローチャートを参照しつつ説明する。
Next, the processing in the
検索実行部83は、不動産物件の購入(または賃借)および施工を希望する物件希望者の希望者端末40が、通信ネットワーク20を介して仲介制御部70に接続されると、図3に示すように、不動産物件データの検索または施工例データの検索を選択可能な検索選択画面100を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップS10)。検索選択画面100には、不動産物件データの検索を選択するための不動産物件検索ボタン101と、施工例データの検索を選択するための施工例検索ボタン102とを備えている。物件希望者が、希望者端末40により不動産物件検索ボタン101を押すと(ステップS11)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。この後、検索実行部83は、図4に示す不動産物件検索画面110を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップS12)。
When the
不動産物件検索画面110には、希望者端末40から、物件希望者が希望する物件条件を、入力可能である。物件条件は、実在する物件データと比較する情報であるため、物件データに含まれる情報と比較可能であることが好ましく、例えば、価格、カテゴリ(一戸建て、マンション、ワンルーム、土地等)、面積、間取り、築年数、地域、階数、方角、間口、接面道路の種類、接面道路の幅員、地形、地勢等の少なくとも1つである。なお、物件条件は、希望者のデータとして登録されて記憶装置71に保存されてもよい。この場合、検索実行部83は、物件条件を、記憶装置71から読み出すことができる。不動産物件検索画面110への物件条件の入力は、選択可能なチェックボックス111や、文字を入力可能な記入ボックス112が設けられるが、情報を入力可能であれば、方法は限定されない。
On the real estate
不動産物件検索画面110に物件条件が入力された後、希望者端末40から検索実行ボタン113が押されると、検索実行部83は、記憶装置71に保存された物件データと、不動産物件検索画面110に記入された物件条件を比較し、物件条件に適合する物件データを検索する(ステップS13)。次に、検索実行部83は、図5に示すように、検索された全ての物件データを表示する物件検索結果表示画面120を、物件希望者の希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップ14)。検索された物件データは、0個であることもある。物件データが多い場合には、物件検索結果表示画面120は、複数のページで構成されてもよい。
When the
物件検索結果表示画面120には、検索された各物件データを示す物件データ表示部121が表示される。物件データ表示部121は、希望者端末40から選択可能なチェックボックス123と、物件を出品している不動産業者を示す不動産業者ボタン122とが設けられる。物件データ表示部121は、さらに他の情報が表示されてもよく、例えば、面積、価格、間取り図等が表示される。物件希望者が希望者端末40から物件データ表示部121を押す(例えば、クリック)すると、検索実行部83は、その物件の詳細(例えば、物件データの全て)を希望者端末40に閲覧可能に送信する。物件希望者は、購入(または賃借)の候補として、1つ以上の物件のチェックボックス123を、希望者端末40からチェックを入れるように選択することができる。
On the property search
物件希望者が、希望者端末40から不動産業者ボタン122を押すと、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。この後、検索実行部83は、図6に示す業者別物件検索結果画面130を、希望者端末40に閲覧可能に送信する。業者別物件検索結果画面130には、選択した不動産業者(図6ではA社)の、物件条件に適合する物件データが、物件データ表示部121として表示される。物件希望者が、業者別物件検索結果画面130から、さらにチェックボックス123を選択し、購入(または賃借)の候補を増やしたり減らしたりすることができる。
When a property applicant presses the real
物件希望者が、図5に示す物件検索結果表示画面120または図6に示す業者別物件検索結果画面130において、希望者端末40から物件候補ボタン124が押すと(ステップS15)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、チェックボックス123をチェックされている物件データ表示部121の不動産物件を、購入(または賃借)の候補として、記憶装置71に保存する(ステップS16)。
When a property applicant presses the
物件希望者が、図5に示す物件検索結果表示画面120または図6に示す業者別物件検索結果画面130において、希望者端末40から物件候補表示ボタン125が押すと(ステップS17)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、図7に示すように、チェックボックス123をチェックされている全ての物件データ表示部121を購入(または賃借)の候補として示す物件候補画面140を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップS18)。
When a property applicant presses the property
物件候補画面140には、チェックボックス123をチェックされている全ての物件データ表示部121が表示される。物件希望者が、図7に示す物件候補画面140において、最終的に1つのみの物件データ表示部121のチェックボックス141をチェックして選択し、物件候補決定ボタン142が押すと(ステップS19)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、チェックボックス141をチェックされている1つの物件データ表示部121の不動産物件を、購入(または賃借)の最終候補として、記憶装置71に保存する(ステップS20)。
On the
物件希望者が、物件候補画面140において、希望者端末40から物件候補決定ボタン142が押すと、検索実行部83は、図8に示すように、施工例検索画面150を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップS21)。
When the property applicant presses the property
施工例検索画面150には、希望者端末40から、希望者が希望する施工条件を、入力可能である。施工条件は、施工例データと比較する情報であるため、施工例データと比較可能な情報であることが好ましく、例えば、価格、テーマ(例えば、暮らしやすい・住みやすい、趣味を楽しむ暮らし、カフェ風、おもてなしができる暮らし等)、素材(例えば、無垢材、タイル、自然素材、コンクリート現し)、住宅性能(例えば、断熱、バリアフリー、耐震、省エネ)、構造、カテゴリ(例えば、一戸建て、マンション、ワンルーム、土地等)、面積(土地適用面積、建物面積)、間取り、工事可能地域、階数、その他のコメント等の少なくとも1つである。
On the construction
施工条件の一部(図8の鎖線で示す範囲153内のデータ)は、施工例検索画面150において、希望者端末40から入力される。図8に示す施工条件のうち、範囲153以外のデータは、前述の物件検索(ステップS20)において最終候補として選択された物件データから抽出される。すなわち、前述の物件検索に使用した物件条件からではなく、最終的に候補となった物件データから、施工条件の一部を抽出している。物件条件は、ある程度の広い範囲を持つデータであるのに対し、最終的に候補として選択された物件データは、特定された値(または、より狭い範囲内の値)のデータであり得る。このため、施工条件に、最終的に候補となった物件データの特定の値(または、より狭い範囲内の値)を用いて、より適切な検索が可能となる。一例として、物件条件に使用した面積が、50~100m2であり(図4を参照)、最終候補として選択された物件データの面積が80m2であった場合(図7を参照)、施工条件の面積には、特定の値として80m2、またはより狭い範囲として80~100m2等の値を利用できる(図8を参照)。したがって、物件条件に使用した面積(50~100m2)を用いるよりも、適切な検索が可能となる。なお、施工例検索に使用する施工条件に、最終的に候補となった物件データの値ではなく、前述の物件検索に使用した物件条件の値を利用してもよい。また、施工例検索に使用する施工条件は、全て施工例検索画面150から入力されてもよい。
A part of the construction conditions (data within the
なお、施工条件は、希望者のデータとして登録されて記憶装置71に保存されてもよい。この場合、検索実行部83は、施工条件を、記憶装置71から読み出すことができる。施工例検索画面150への施工条件の入力のために、選択可能なチェックボックス151や、文字を入力可能な記入ボックス152が設けられるが、情報を入力可能であれば、入力方法は限定されない。
Note that the construction conditions may be registered as data of the applicant and stored in the
施工例検索画面150に施工条件が入力された後、希望者端末40から検索実行ボタン154が押されると、検索実行部83は、記憶装置71に保存された施工例データと、施工例検索画面150に記入された施工条件を比較し、施工条件に適合する施工例データを検索する(ステップS22)。次に、検索実行部83は、図9に示すように、検索された全ての施工例データを表示する施工例検索結果表示画面160を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップ23)。検索された物件データは、存在しないこともある。物件データが多い場合には、施工例検索結果表示画面160は、複数のページで構成されてもよい。
When the
施工例検索結果表示画面160には、検索された各施工例データを示す施工例データ表示部161が表示される。施工例データ表示部161は、希望者端末40から選択可能なチェックボックス163と、施工例を出品している施工業者を示す施工業者ボタン162とが設けられる。施工例データ表示部161は、さらに他の情報が表示されてもよく、例えば、面積、価格、デジタルモデルルームの電子データ等が表示される。デジタルモデルルームの電子データは、前述したように、3Dウォークスルーで表示可能であってもよく、または複数の静画で表示されてもよい。3Dウォークスルーで表示される画像は、実際に歩いて回っているように自動で再生されてもよく、またはキーボード操作、マウス操作、タッチ操作等によってデジタルモデルルーム内を任意に移動するように表示されてもよい。3次元画像は、希望者端末40から画像を3次元で認識可能とするヘッドマウントディスプレイ等で表示されてもよい。
On the construction example search
物件希望者が希望者端末40から施工例データ表示部161のいずれかをクリックすると、検索実行部83は、その施工例の詳細(例えば、全ての施工例データ)を希望者端末40に閲覧可能に送信する。物件希望者は、購入する施工例の候補として、1つ以上の施工例データ表示部161のチェックボックス163を、希望者端末40からチェックを入れるように選択することができる。
When a property applicant clicks on any of the construction example data display
物件希望者が、希望者端末40から施工業者ボタン162を押すと、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。この後、検索実行部83は、図10に示す業者別施工例検索結果画面170を、希望者端末40に閲覧可能に送信する。業者別施工例検索結果画面170には、選択した施工業者(図10ではE社)の、施工条件に適合する(または適合しない)施工例データが、施工例データ表示部161として表示される。物件希望者が、業者別施工例検索結果画面170から、さらにチェックボックス163を選択し、購入(または賃借)の候補を増やしたり減らしたりすることができる。
When the property applicant presses the
物件希望者が、図9に示す施工例検索結果表示画面160または図10に示す業者別施工例検索結果画面170において、希望者端末40から施工例候補ボタン164が押すと(ステップS24)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、チェックボックス163をチェックされている施工例データ表示部161の不動産物件を、購入する施工の候補として、記憶装置71に保存する(ステップS25)。
When the property applicant presses the construction
物件希望者が、図9に示す施工例検索結果表示画面160または図10に示す業者別施工例検索結果画面170において、希望者端末40から施工例候補表示ボタン165を押すと(ステップS26)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、図11に示すように、チェックボックス163をチェックされている施工例データ表示部161を示す施工例候補画面180を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップS27)。
When the property applicant presses the construction example
施工例候補画面180には、チェックボックス163をチェックされている全ての施工例データ表示部161が表示される。物件希望者が、図11に示す施工例候補画面180において、最終的に1つの施工例データ表示部161のみのチェックボックス181をチェックして選択し、施工例候補決定ボタン182を押すと(ステップS28)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、チェックボックス181をチェックされている1つの施工例データ表示部161の不動産物件を、購入する施工の最終候補として、記憶装置71に保存する(ステップS29)。検索実行部83は、候補となっている物件および施工例を、購入(または賃借)する物件および購入する施工に決定(または仮決定)する(ステップS30)。
On the construction
また、前述したステップS10の後、図3に示す検索選択画面100において、物件希望者が、希望者端末40により不動産物件検索ボタン101ではなく施工例検索ボタン102を押すと(ステップS11)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。この後、検索実行部83は、図12に示す施工例検索画面190を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップS31)。前述のステップS12~ステップS30は、物件を検索した後に、物件に適合する施工例を検索する行程であるのに対し、ステップS31~S49は、施工例を検索した後に、施工例に適合する物件を検索する行程である。
Further, after the above-described step S10, when the property applicant presses the construction
施工例検索画面190には、希望者端末40から、希望者が希望する施工条件を入力可能である。なお、以降、前述と同様の機能を有する部位には、同一の符号を付し、説明を省略する。
On the construction
施工例検索画面190に施工条件が入力された後、希望者端末40から検索実行ボタン154が押されると、検索実行部83は、記憶装置71に保存された施工例データと、施工例検索画面190に記入された施工条件を比較し、施工条件に適合する施工例データを検索する(ステップS32)。次に、検索実行部83は、図9に示すように、検索された全ての施工例データを表示する施工例検索結果表示画面160を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップ33)。物件希望者は、購入する施工例の候補として、1つ以上の施工例データ表示部161のチェックボックス163を、希望者端末40からチェックを入れるように選択することができる。物件希望者が、希望者端末40から施工業者ボタン162を押すと、検索実行部83は、図10に示す業者別施工例検索結果画面170を、希望者端末40に閲覧可能に送信する。
When the
物件希望者が、図9に示す施工例検索結果表示画面160または図10に示す業者別施工例検索結果画面170において、希望者端末40から施工例候補ボタン164が押すと(ステップS34)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、チェックボックス163をチェックされている施工例データ表示部161の不動産物件を、購入する施工の候補として、記憶装置71に保存する(ステップS35)。
When the property applicant presses the construction
物件希望者が、図9に示す施工例検索結果表示画面160または図10に示す業者別施工例検索結果画面170において、希望者端末40から施工例候補表示ボタン165を押すと(ステップS36)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、図11に示すように、購入の候補を示す施工例候補画面180を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップS37)。
When the property applicant presses the construction example
施工例候補画面180には、チェックボックス163をチェックされている全ての施工例データ表示部161が表示される。物件希望者が、図11に示す施工例候補画面180において、最終的に1つの施工例データ表示部161のみのチェックボックス181をチェックして選択し、施工例候補決定ボタン182を押すと(ステップS38)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、チェックボックス181をチェックされている1つの施工例データ表示部161の不動産物件を、購入する施工の最終候補として、記憶装置71に保存する(ステップS39)。
On the construction
物件希望者が、施工例候補画面180において、希望者端末40から施工例候補決定ボタン182が押すと、検索実行部83は、図13に示すように、物件検索画面200を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップS40)。
When a property applicant presses the construction example
物件検索画面200には、希望者端末40から、物件希望者が希望する物件条件を、入力可能である。物件条件は、実在する物件データと比較する情報であるため、物件データに含まれる情報と比較可能であることが好ましく、例えば、価格、カテゴリ(一戸建て、マンション、ワンルーム、土地等)、面積、間取り、築年数、地域、階数、方角、間口、接面道路の種類、接面道路の幅員、地形、地勢等の少なくとも1つである。なお、物件条件は、希望者のデータとして登録されて記憶装置71に保存されてもよい。この場合、検索実行部83は、物件条件を、記憶装置71から読み出すことができる。不動産物件検索画面110への物件条件の入力は、選択可能なチェックボックス111や、文字を入力可能な記入ボックス112が設けられるが、情報を入力可能であれば、方法は限定されない。
On the
物件条件の一部(図200の鎖線で示す範囲201内のデータ)は、物件検索画面200において、希望者端末40から入力される。図13に示す物件条件のうち、範囲201以外のデータは、前述の施工例検索(ステップS39)において最終候補として選択された施工例データから抽出される。すなわち、前述の施工例検索に使用した施工条件からではなく、最終的に候補となった施工例データから、物件条件の一部を抽出している。施工条件は、ある程度の広い範囲を持つデータであるのに対し、最終的に候補として選択された施工例データは、特定された値(または、より狭い範囲内の値)のデータであり得る。このため、物件条件に、最終的に候補となった施工例データの特定の値(または、より狭い範囲内の値)を用いて、より適切な検索が可能となる。一例として、施工条件に使用した面積が、50~100m2であり(図12を参照)、最終候補として選択された物件データの面積が80m2であった場合、物件条件の面積には、特定の値として80m2、または狭い範囲として80~100m2等の値を利用できる(図13を参照)。したがって、施工条件に使用した面積(50~100m2)を用いるよりも、適切な検索が可能となる。なお、物件検索に使用する物件条件に、最終的に候補となった施工例データの値ではなく、前述の施工例検索に使用した施工条件の値を利用してもよい。また、物件検索に使用する物件条件は、全て物件検索画面200から入力されてもよい。
Part of the property conditions (data within the
なお、物件条件は、希望者のデータとして登録されて記憶装置71に保存されてもよい。この場合、検索実行部83は、物件条件を、記憶装置71から読み出すことができる。
Note that the property conditions may be registered as applicant data and stored in the
不動産物件検索画面200に物件条件が入力された後、希望者端末40から検索実行ボタン113が押されると、検索実行部83は、記憶装置71に保存された物件データと、不動産物件検索画面200に記入された物件条件を比較し、物件条件に適合する物件データを検索する(ステップS41)。次に、検索実行部83は、図5に示すように、検索された全ての物件データを表示する物件検索結果表示画面120を、物件希望者の希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップ42)。物件希望者が、希望者端末40から不動産業者ボタン122を押すと、検索実行部83は、図6に示す業者別物件検索結果画面130を、希望者端末40に閲覧可能に送信する。
When the
物件希望者が、図5に示す物件検索結果表示画面120または図6に示す業者別物件検索結果画面130において、希望者端末40から物件候補ボタン124が押すと(ステップS43)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、チェックボックス123をチェックされている物件データ表示部121の不動産物件を、購入(または賃借)の候補として、記憶装置71に保存する(ステップS44)。
When the property applicant presses the
物件希望者が、図5に示す物件検索結果表示画面120または図6に示す業者別物件検索結果画面130において、希望者端末40から物件候補表示ボタン125が押すと(ステップS45)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、図7に示すように、購入(または賃借)の候補を示す物件候補画面140を、希望者端末40に閲覧可能に送信する(ステップS46)。
When the property applicant presses the property
物件候補画面140には、チェックボックス123をチェックされている全ての物件データ表示部121が表示される。物件希望者が、図7に示す物件候補画面140において、最終的に1つの物件データ表示部121のみのチェックボックス141をチェックして選択し、物件候補決定ボタン142が押すと(ステップS47)、検索実行部83は、希望者端末40からその信号を受け取る。検索実行部83は、チェックボックス141をチェックされている1つの物件データ表示部121の不動産物件を、購入(または賃借)の最終候補として、記憶装置71に保存する(ステップS48)。検索実行部83は、候補となっている物件および施工例を、購入する物件および施工に決定(または仮決定)する(ステップS49)。
On the
この後、検索実行部83は、この決定を、不動産業者端末30、希望者端末40、管理者端末50、施工業者端末90へ通知する。この後、検索実行部83は、希望者端末40から、通信ネットワーク20を介して、物件希望者情報を要求する。物件希望者情報は、例えば、氏名、住所、電話番号、メールアドレス、身分証明書のコピー、賃借時期、職種(自営業、会社員)、職業、勤務先情報、収入証明書、選択する審査機関、保証審査のために審査機関へ送信する審査用情報等の少なくとも1つを含んでいる。審査用情報は、例えば、職種(自営業、会社員)、職業、勤務先情報、収入証明書等である。検索実行部83は、希望者端末40から保証審査を要求される場合、購入(または賃借)する予定の物件および施工の情報と、物件希望者情報を、審査機関端末60へ送信する。希望者端末40は、審査機関端末60からの保証審査の結果を、検索実行部83を介して受け取り、希望者端末40へ送信することができる。
Thereafter, the
また、検索実行部83は、希望者端末40へ、不動産業者および施工業者の連絡先を送信すると共に、不動産業者端末30および施工業者端末90へ、物件希望者の連絡先(例えば、上記の物件希望者情報の氏名、住所、電話番号、メールアドレス)を送信する。これにより、物件希望者は、物件の内覧や、施工の詳細検討(施工例からの修正等)を行うことができる。
In addition, the
以上のように、本実施形態に係る不動産仲介システム10は、不動産物件を出品する不動産業者の複数の不動産業者端末30、不動産物件の購入または賃借を希望する物件希望者の希望者端末40、および不動産物件の施工業者の複数の施工業者端末90と通信ネットワークで接続されて不動産物件に関する取引の仲介を行う不動産仲介システム10であって、不動産業者端末30から複数の不動産物件の物件データを受信して管理する物件データ管理部81と、施工業者端末90から複数の施工例データを受信して管理する施工例データ管理部82と、希望者端末40から指定される物件条件と適合する物件データを検索し、見つかった物件データを希望者端末40へ送信でき、かつ、希望者端末40から指定される施工条件と適合する施工例データを検索し、見つかった施工例データを希望者端末40へ送信できる検索実行部83と、を有する。
As described above, the real
上記のように構成した不動産仲介システム10は、物件希望者の希望する物件条件と適合する物件データを検索できると共に、物件希望者の希望する施工条件と適合する施工例データを検索できる。このため、本不動産仲介システム10は、望ましい物件データの検索と、望ましい施工例データの検索とを1つのシステムで効果的に行うことができ、利便性が高い。
The real
また、検索実行部83は、希望者端末40から指定される物件条件と適合する物件データを、物件データ管理部81で管理される複数の物件データから検索し、見つかった物件データを希望者端末40へ送信した後、送信した物件データから希望者端末40によって選択される1つの物件データの情報を希望者端末40から受信し、選択された1つの物件データに適合する施工例データを、施工例データ管理部82で管理される複数の施工例データから検索し、見つかった施工例データを希望者端末40へ送信した後、送信した施工例データから希望者端末40によって選択される1つの施工例データの情報を希望者端末40から受信することが可能である。これにより、本不動産仲介システム10は、物件条件と適合する物件データを物件希望者が選択した後、その選択された物件データの情報を用いて、より望ましい施工例データを検索できる。
Further, the
また、検索実行部83は、物件希望者の希望する施工条件と適合する施工例データを、施工例データ管理部82で管理される複数の施工例データから検索し、見つかった施工例データを希望者端末40へ送信した後、送信した施工例データから希望者端末40によって選択される1つの施工例データの情報を希望者端末40から受信し、選択された1つの施工例データに適合する物件データを、物件データ管理部81で管理される複数の物件データから検索し、見つかった物件データを希望者端末40へ送信した後、送信した物件データから希望者端末40によって選択される1つの物件データの情報を希望者端末40から受信することが可能である。これにより、本不動産仲介システム10は、施工条件と適合する施工例データを物件希望者が選択した後、その選択された施工例データの情報を用いて、望ましい物件データを検索できる。
In addition, the
また、検索実行部83は、選択された1つの物件データおよび選択された1つの施工例データを、通信ネットワークを介して、物件希望者の審査を行う審査機関の審査機関端末60へ送信し、審査機関端末60から審査結果を受信し、審査結果を希望者端末40へ送信することが可能であってもよい。このため、本不動産仲介システム10は、物件希望者により選択された物件および施工例の審査を、迅速かつ容易に行うことができる。
In addition, the
また、施工例データは、3次元のデジタルモデルデータである。このため、本不動産仲介システム10は、物件希望者が実際のモデルルームを利用せずとも、施工例を正確に理解することができる。したがって、物件の購入(または賃借)および施工の購入を、効果的に促すことができる。
Furthermore, the construction example data is three-dimensional digital model data. Therefore, the present real
なお、本発明は、上述した実施形態のみに限定されるものではなく、本発明の技術的思想内において当業者により種々変更が可能である。例えば、図9に示すように、デジタルモデルルーム内の物品166(例えば、家具、装飾品、電化製品等)を、本システムから選択して購入できてもよい。この場合、仲介システム10には、物品の販売を行う業者の端末が通信ネットワーク20を介して接続される。
Note that the present invention is not limited to the embodiments described above, and various modifications can be made by those skilled in the art within the technical idea of the present invention. For example, as shown in FIG. 9, items 166 (eg, furniture, decorations, electrical appliances, etc.) in the digital model room may be selected and purchased from this system. In this case, terminals of traders who sell goods are connected to the
また、不動産業者端末30、希望者端末40、管理者端末50および審査機関端末60へ情報を送信する方法は、電子的な方法であれば専用サイトによる送信に限定されず、例えば電子メールであってもよい。
In addition, the method of transmitting information to the real
希望者端末40により、デジタルモデルルーム内の物件の情報(例えば、使用されている床や壁の素材、色、設備、家具、家電の配置等)を自在に変更して表示可能であってもよい。この場合、変更に応じて、価格等が自動で算出されもよい。
The
また、希望者端末40では、仮想の展示場(デジタルショールーム)が表示されてもよい。仮想の展示場では、例えば施工業者、不動産業者等が仮想の店舗を構えることができる。例えば、各店舗には、AIチャットボットを配置してもよい。物件希望者は、希望者端末40によって、ゲーム感覚で各店舗に入り、デジタルモデルルームを閲覧したり、検索したりすることができる。仮想のマンション1棟の各階ごとにジャンルを分け、各部屋ごとに違う業者のデジタルモデルルームが置かれてもよい。また、希望者端末40により、デジタルモデルルーム内の物件の情報(例えば、使用される床や壁の素材、色、設備、家具、家電の配置等)を自在に変更して表示可能であってもよい。この場合、変更に応じて、価格等が自動で算出されもよい。
Further, on the
また、物件希望者が物件検索を行って不動産物件が選択された後(例えば、ステップS19を参照)に、検索実行部83は、選択された不動産物件の物件データと適合可能な施工例データを、自動的に検索してもよい。すなわち、検索実行部83は、選択された不動産物件の物件データと、記憶装置71に保存された施工例データとを比較し、選択された不動産物件の物件データ(価格、カテゴリ、面積、間取り等)に適合可能な施工例データを検索する。次に、検索実行部83は、検索された施工例データを表示する施工例検索結果表示画面160を、希望者端末40に閲覧可能に送信する。施工例データの検索に使用可能な施工条件は、物件希望者が物件検索を行って不動産物件を選択する前のいずれかの段階で、入力されてもよい。例えば、物件条件と同時に入力されてもよい。なお、物件データに含まれていない施工条件は、入力されなくてもよい。この場合、施工条件は詳細に入力されてないため、選択された不動産物件の物件データと適合可能な施工例データが多くなる可能性があるが、十分に検索可能である。例えば、検索実行部83は、不動産物件に適合可能な施工例データを、人工知能(AI:Artificial Intelligence)によって自動で検索して、希望者端末40に閲覧可能に送信してもよい。
Further, after the property applicant performs a property search and a real estate property is selected (for example, see step S19), the
また、物件希望者が施工例検索を行って施工例が選択された後(例えば、ステップS38を参照)に、検索実行部83は、選択された施工例データと適合可能な物件データを、自動的に検索してもよい。すなわち、検索実行部83は、選択された施工例データと、記憶装置71に保存された物件データとを比較し、選択された施工例データに適合可能な物件データを検索する。次に、検索実行部83は、検索された物件データを表示する物件検索結果表示画面120を、希望者端末40に閲覧可能に送信する。物件データの検索に使用可能な物件条件は、物件希望者が施工例検索を行って施工例を選択する前のいずれかの段階で、入力されてもよい。例えば、施工条件と同時に入力されてもよい。なお、施工例データに含まれていない物件条件は、入力されなくてもよい。この場合、物件条件は詳細に入力されてないため、選択された施工例データと適合可能な物件データが多くなる可能性があるが、十分に検索可能である。例えば、検索実行部83は、施工例に適合可能な物件データを、AIによって自動で検索して、希望者端末40に閲覧可能に送信してもよい。
Further, after the property applicant searches for a construction example and selects a construction example (for example, see step S38), the
また、検索実行部83は、物件希望者の属性(例えば、年齢、趣味等)に適合する施工例データを、AI等を利用して自動で検索してもよい。物件希望者が物件検索を行って不動産物件が選択されると(例えば、ステップS19を参照)、検索実行部83は、選択された不動産物件の物件データおよび物件希望者の属性に適合する施工例データを、自動で検索して、希望者端末40に、不動産物件と対応するように閲覧可能に送信することができる。
Furthermore, the
また、物件検索および施工例検索は、別々に実行されるのではなく、入力された物件条件および施工条件から、まとめて同時に実行されてもよい。 Further, the property search and the construction example search may not be executed separately, but may be executed simultaneously based on the input property conditions and construction conditions.
10 不動産仲介システム、
20 通信ネットワーク、
30 不動産業者端末、
40 希望者端末、
50 管理者端末、
60 審査機関端末、
70 仲介制御部、
71 記憶装置、
72 処理装置、
73 通信装置、
81 物件データ管理部、
82 施工例データ管理部、
83 検索実行部、
90 施工業者端末。
10 Real estate brokerage system,
20 communication network,
30 Real estate agent terminal,
40 Applicant terminal,
50 Administrator terminal,
60 Examination agency terminal,
70 Intermediary control unit,
71 Storage device,
72 processing device,
73 Communication equipment,
81 Property Data Management Department,
82 Construction example data management department,
83 Search execution unit,
90 Construction contractor terminal.
Claims (6)
前記不動産業者端末から複数の不動産物件の物件データを受信して管理する物件データ管理部と、
前記施工業者端末から複数の、不動産物件の施工例を示す2次元または3次元のデジタルモデルルームの電子データであるデジタルモデルデータを含む施工例データを受信して管理する施工例データ管理部と、
前記希望者端末から指定される物件条件と適合する物件データを検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信でき、かつ、前記希望者端末から指定される施工条件と適合する施工例データを検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信できる検索実行部と、を有し、
前記検索実行部は、前記希望者端末から指定される物件条件と適合する物件データを、前記物件データ管理部で管理される複数の物件データから検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信し、前記選択された1つの物件データに適合する施工例データを、前記施工例データ管理部で管理される複数の施工例データから検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信することが可能な不動産仲介システム。 It is connected via a communication network to multiple real estate agent terminals of real estate agents who list real estate properties, applicant terminals of property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and multiple construction terminals of real estate property construction companies. A real estate brokerage system that mediates transactions regarding real estate properties,
a property data management unit that receives and manages property data of a plurality of real estate properties from the real estate agent terminal;
a construction example data management unit that receives and manages construction example data including digital model data that is electronic data of two-dimensional or three-dimensional digital model rooms showing construction examples of real estate properties from the construction contractor terminal;
A construction example in which property data matching the property conditions specified from the applicant terminal can be searched, and the found property data can be sent to the applicant terminal, and which is compatible with the construction conditions specified from the applicant terminal. a search execution unit capable of searching data and transmitting the found construction example data to the applicant terminal;
The search execution unit searches a plurality of property data managed by the property data management unit for property data that matches the property conditions specified by the applicant terminal, and sends the found property data to the applicant terminal. After transmitting the information to the applicant terminal, information on one property data selected by the applicant terminal from the transmitted property data is received from the applicant terminal, and construction example data that matches the selected one property data, After searching a plurality of construction example data managed by the construction example data management unit and transmitting the found construction example data to the applicant terminal, the construction example data is selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data. A real estate brokerage system capable of receiving information on one construction example data from the applicant's terminal.
前記不動産業者端末から複数の不動産物件の物件データを受信して管理する物件データ管理部と、
前記施工業者端末から複数の施工例データを受信して管理する施工例データ管理部と、
前記希望者端末から指定される物件条件と適合する物件データを検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信でき、かつ、前記希望者端末から指定される施工条件と適合する施工例データを検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信できる検索実行部と、を有し、
前記検索実行部は、前記物件希望者の希望する施工条件と適合する施工例データを、前記施工例データ管理部で管理される複数の施工例データから検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信し、前記選択された1つの施工例データに適合する物件データを、前記物件データ管理部で管理される複数の物件データから検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信した後、送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信することが可能な不動産仲介システム。 It is connected via a communication network to multiple real estate agent terminals of real estate agents who list real estate properties, applicant terminals of property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and multiple construction terminals of real estate property construction companies. A real estate brokerage system that mediates transactions regarding real estate properties,
a property data management unit that receives and manages property data of a plurality of real estate properties from the real estate agent terminal;
a construction example data management unit that receives and manages a plurality of construction example data from the construction contractor terminal;
A construction example in which property data matching the property conditions specified from the applicant terminal can be searched, and the found property data can be sent to the applicant terminal, and which is compatible with the construction conditions specified from the applicant terminal. a search execution unit capable of searching data and transmitting the found construction example data to the applicant terminal;
The search execution unit searches for construction example data that matches the construction conditions desired by the property applicant from a plurality of construction example data managed by the construction example data management unit, and searches the found construction example data for the construction example data. After transmitting to the applicant terminal, information on one construction example data selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data is received from the applicant terminal, and the information is matched to the selected one construction example data. The property data to be selected is searched from a plurality of property data managed by the property data management section, and the found property data is transmitted to the applicant terminal, and then the property data selected by the applicant terminal from the transmitted property data is searched. A real estate brokerage system capable of receiving information on one property data from the applicant's terminal.
前記不動産業者端末から複数の不動産物件の物件データを受信するステップと、
前記施工業者端末から複数の、不動産物件の施工例を示す2次元または3次元のデジタルモデルルームの電子データであるデジタルモデルデータを含む施工例データを受信するステップと、
前記希望者端末から指定される物件条件と適合する物件データを検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信するステップと、
送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信するステップと、
前記選択された1つの物件データに適合する施工例データを、前記複数の施工例データから検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信するステップと、
送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信するステップと、を有する不動産仲介方法。 It is connected via a communication network to multiple real estate agent terminals of real estate agents who list real estate properties, applicant terminals of property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and multiple construction terminals of real estate property construction companies. A real estate brokerage method by a brokerage control department that mediates transactions regarding real estate properties, the method comprising:
receiving property data of a plurality of real estate properties from the real estate agent terminal;
receiving construction example data including digital model data that is electronic data of two-dimensional or three-dimensional digital model rooms showing construction examples of real estate properties from the construction contractor terminal;
searching for property data that matches specified property conditions from the applicant terminal, and transmitting the found property data to the applicant terminal;
receiving from the applicant terminal information on one piece of property data selected by the applicant terminal from the transmitted property data;
searching for construction example data that matches the selected one property data from the plurality of construction example data, and transmitting the found construction example data to the applicant terminal;
A real estate brokerage method comprising the step of receiving from the applicant terminal information on one construction example data selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data.
前記不動産業者端末から複数の不動産物件の物件データを受信するステップと、
前記施工業者端末から複数の施工例データを受信するステップと、
前記希望者端末から指定される施工条件と適合する施工例データを検索し、見つかった前記施工例データを前記希望者端末へ送信するステップと、
送信した前記施工例データから前記希望者端末によって選択される1つの施工例データの情報を前記希望者端末から受信するステップと、
前記選択された1つの施工例データに適合する物件データを、前記複数の物件データから検索し、見つかった前記物件データを前記希望者端末へ送信するステップと、
送信した前記物件データから前記希望者端末によって選択される1つの物件データの情報を前記希望者端末から受信するステップと、を有する不動産仲介方法。 It is connected via a communication network to multiple real estate agent terminals of real estate agents who list real estate properties, applicant terminals of property applicants who wish to purchase or rent real estate properties, and multiple construction terminals of real estate property construction companies. A real estate brokerage method by a brokerage control department that mediates transactions regarding real estate properties, the method comprising:
receiving property data of a plurality of real estate properties from the real estate agent terminal;
receiving a plurality of construction example data from the construction contractor terminal;
searching for construction example data that matches the specified construction conditions from the applicant terminal, and transmitting the found construction example data to the applicant terminal;
receiving from the applicant terminal information on one construction example data selected by the applicant terminal from the transmitted construction example data;
searching for property data matching the selected one construction example data from the plurality of property data, and transmitting the found property data to the applicant terminal;
A real estate brokerage method comprising the step of receiving, from the applicant terminal, information on one piece of property data selected by the applicant terminal from the transmitted property data.
Applications Claiming Priority (2)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2018153209 | 2018-08-16 | ||
JP2018153209 | 2018-08-16 |
Publications (2)
Publication Number | Publication Date |
---|---|
JP2020030824A JP2020030824A (en) | 2020-02-27 |
JP7426789B2 true JP7426789B2 (en) | 2024-02-02 |
Family
ID=69622648
Family Applications (1)
Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
---|---|---|---|
JP2019149280A Active JP7426789B2 (en) | 2018-08-16 | 2019-08-16 | Real estate brokerage system and real estate brokerage method |
Country Status (1)
Country | Link |
---|---|
JP (1) | JP7426789B2 (en) |
Families Citing this family (1)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP7297310B2 (en) * | 2020-03-10 | 2023-06-26 | ジリアートインターナショナル株式会社 | Property information distribution system |
Citations (5)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP2004318419A (en) | 2003-04-15 | 2004-11-11 | Architecture Bold Development System Kk | System for separate ordering by owner of home building |
JP2004318482A (en) | 2003-04-16 | 2004-11-11 | Toplan:Kk | Comprehensive management system of housing sale/reform |
JP2004334518A (en) | 2003-05-07 | 2004-11-25 | Takenaka Komuten Co Ltd | Real estate search system |
JP2017054448A (en) | 2015-09-11 | 2017-03-16 | 株式会社三井住友銀行 | Housing loan preliminary review system, method and program |
JP2019144896A (en) | 2018-02-21 | 2019-08-29 | 株式会社創建 | Computer system for assisting in determining to purchase or rent real estate property, and method and program implemented in that computer system |
-
2019
- 2019-08-16 JP JP2019149280A patent/JP7426789B2/en active Active
Patent Citations (5)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP2004318419A (en) | 2003-04-15 | 2004-11-11 | Architecture Bold Development System Kk | System for separate ordering by owner of home building |
JP2004318482A (en) | 2003-04-16 | 2004-11-11 | Toplan:Kk | Comprehensive management system of housing sale/reform |
JP2004334518A (en) | 2003-05-07 | 2004-11-25 | Takenaka Komuten Co Ltd | Real estate search system |
JP2017054448A (en) | 2015-09-11 | 2017-03-16 | 株式会社三井住友銀行 | Housing loan preliminary review system, method and program |
JP2019144896A (en) | 2018-02-21 | 2019-08-29 | 株式会社創建 | Computer system for assisting in determining to purchase or rent real estate property, and method and program implemented in that computer system |
Also Published As
Publication number | Publication date |
---|---|
JP2020030824A (en) | 2020-02-27 |
Similar Documents
Publication | Publication Date | Title |
---|---|---|
US10846937B2 (en) | Three-dimensional virtual environment | |
US20090138335A1 (en) | Method and system for providing identity template management as a part of a marketing and sales program for universal life stage decision support | |
US20030083957A1 (en) | Method and apparatus for selection and viewing real estate properties | |
US11727477B1 (en) | Virtual reality visualization system with object recommendation engine | |
KR101887810B1 (en) | System of real estate agency providing simulation by using Virtual Reality and Augmented Reality | |
WO2021131623A1 (en) | Information providing device, information providing system, information providing method, and information providing program | |
KR102157833B1 (en) | Landlord registered-type real estate property management system and method thereof | |
US20120101871A1 (en) | Using masking properties for management of a dynamic identity template as a part of a marketing and sales program for universal life stage decision support | |
JP7426789B2 (en) | Real estate brokerage system and real estate brokerage method | |
JP2017228243A (en) | Secondhand housing mediation system | |
JP7116281B2 (en) | Information processing device, information processing method and program | |
KR20200131480A (en) | The bargaining system and method of real estate transaction | |
JP2003346011A (en) | System for mediating real estate, and method and computer program for realizing it | |
JP2004318482A (en) | Comprehensive management system of housing sale/reform | |
KR20200084234A (en) | Method of searching and registrating real estate information by taking pictures of the real estate | |
KR101828499B1 (en) | House history service method and system using database | |
KR102269643B1 (en) | System for providing o2o-based total moving service using blockchain | |
JP2002056054A (en) | Online construction database registration/retrieval/ management system | |
US20170161807A1 (en) | System and method for providing a barter system in a network environment | |
US20140279590A1 (en) | Network-based real estate marketplace database and agent metrics | |
JP2017117421A (en) | Vacation rental facility support system and vacation rental facility support method | |
Ancheta et al. | Eyestate: Customer relations management system with sales data visualization and 360° virtual tour technology | |
JP7285640B2 (en) | PROPERTY MANAGEMENT DEVICE AND PROPERTY MANAGEMENT METHOD | |
TWI688921B (en) | Management system for joint sale and management method for joint sale | |
JP4965401B2 (en) | Infill layout study support system |
Legal Events
Date | Code | Title | Description |
---|---|---|---|
A621 | Written request for application examination |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A621 Effective date: 20220719 |
|
A977 | Report on retrieval |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A971007 Effective date: 20230626 |
|
A131 | Notification of reasons for refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A131 Effective date: 20230703 |
|
A601 | Written request for extension of time |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A601 Effective date: 20230831 |
|
A521 | Request for written amendment filed |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A523 Effective date: 20231031 |
|
A131 | Notification of reasons for refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A131 Effective date: 20231120 |
|
A521 | Request for written amendment filed |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A523 Effective date: 20231208 |
|
TRDD | Decision of grant or rejection written | ||
A01 | Written decision to grant a patent or to grant a registration (utility model) |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A01 Effective date: 20231225 |
|
A61 | First payment of annual fees (during grant procedure) |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A61 Effective date: 20240123 |
|
R150 | Certificate of patent or registration of utility model |
Ref document number: 7426789 Country of ref document: JP Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: R150 |