KR20200131480A - The bargaining system and method of real estate transaction - Google Patents
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Abstract
Description
본 발병은 부동산거래의 흥정시스템 및 방법에 관한 것으로서, 구체적으로는 부동산거래의 거래금액과 거래조건을 매수자와 매도자가 직접 단말기로 인터넷과 전용 애플리케이션을 통해 실시간 흥정할 수 있고, 어느 한 대의 단말기가 거래를 승인하면 거래가 성사되며, 동시에 모든 단말기는 입력이 불가능하게 되어 거래가 종료되면서 바로 부동산중개인단말기로 결정된 거래금액과 거래조건이 통보되어 계약서 작성까지 간편하게 매도자와 매도자가 각자의 단말기로 직접 흥정부터 계약까지 할 수 있는 부동산거래의 흥정시스템 및 방법에 관한 것이다.This outbreak relates to a bargaining system and method for real estate transactions. Specifically, buyers and sellers can directly negotiate the transaction amount and conditions of real estate transactions through the Internet and a dedicated application in real time through a terminal. When the transaction is approved, the transaction is concluded, and at the same time, all terminals are unable to enter the transaction. As soon as the transaction is terminated, the transaction amount and the transaction conditions determined by the real estate broker terminal are notified, making it easy for the seller and the seller to negotiate directly through their terminals. It relates to a bargaining system and method for real estate transactions that can be made up to.
단말기 등의 무선 단말기의 사용은 이미 보편화되었고, 기본 기능 이외에 무선 단말기를 이용한 다양한 부가서비스가 행해지고 있다. 이러한 부가서비스 중에서 새롭게 가능한 분야가 부동산거래에 매수자와 매도자가 단말기로 인터넷과 애플리케이션 등을 통해 흥정할 수 있는 서비스이다.The use of wireless terminals such as terminals has already become common, and various additional services using wireless terminals in addition to basic functions are being performed. Among these additional services, a new possible field is the service that buyers and sellers can negotiate through the Internet and applications in real estate transactions.
지금까지 부동산거래는 매도자와 매수자가 부동산중개인에게 거래를 모두 위임하여 해당 부동산중개인이 보유한 제한된 부동산 매물을 부동산중개인들끼리 찾거나, 매수자가 직접 부동산을 방문하여야 매물을 찾을 수 있는 한정된 부동산사무소에만 취급하는 폐쇄적인 거래를 하여 왔고, 최근에는 인터넷과 무선단말기를 활용한 매물 부동산에 대한 정보를 얻기위해 인터넷 네이버, 직방앱, 다방앱 등이 활용되고 있다Until now, real estate transactions have been handled only in limited real estate offices where the seller and the buyer delegated all transactions to the real estate broker to search for limited real estate properties held by the real estate broker with real estate brokers, or where the buyer must visit the real estate to find the real estate. In order to obtain information on real estate for sale using the Internet and wireless terminals, Internet Naver, Jikbang App, and Dabang App have been used recently.
이런 직방앱과 다방앱의 한계는 매도자 거래희망부동산에 대한 정보제공 기능만 있고, 그 다음단계인 매도자와 매수자의 거래금액과 거래조건을 흥정하는 시스템은 아직까지 제공되지 않고 있다.The limitation of these Jikbang apps and Dabang apps is that there is only the function of providing information on the desired real estate to be traded by the seller, and the next step, a system for negotiating the transaction amount and trading conditions of the seller and buyer, has not yet been provided.
따라서 본 발명은 매도자단말기로 거래 희망부동산에 대한 정보를 서버에 등록하면, 이를 보고 매수희망자는 단말기로 거래희망 표시로 해당 부동산에 대해 장바구니에 담으면, 바로 매도자단말기에 알림과 함께 매도자단말기 장바구니에 저장되어 매도자는 거래를 성사시키기 위해 부동산등록 때 표시된 거래금액과 거래조건을 변경하여 새로운 거래금액과 조건을 입력하면 다시 매수자단말기로 전송되어 매수자는 매도자단말기가 전송한 새롭게 제시된 거래금액과 조건을 보고, 매수자가 희망하는 새로운 거래금액과 조건을 매수자단말기에 입력하면 또 다시 바로 매도자단말기로 전송되는 흥정과정을 계속하다가, Therefore, in the present invention, when the information on the desired real estate is registered with the seller terminal on the server, the buyer sees this and puts it in the shopping cart for the real estate as a transaction wish indication on the terminal, and immediately sends a notification to the seller terminal and the seller terminal shopping cart. It is stored and the seller changes the transaction amount and conditions displayed at the time of real estate registration in order to close the transaction and enters the new transaction amount and conditions, and it is sent back to the buyer terminal, and the buyer reports the newly proposed transaction amount and conditions transmitted by the seller terminal. , If the buyer enters the new transaction amount and conditions desired by the buyer into the buyer's terminal, the bargaining process is immediately transmitted to the seller's terminal.
매수자단말기와 매도자단말기 중에 어느 한쪽 단말기에서 거래를 승인 하면 거래가 성립되면서 종료되며, 동시에 매도자와 매수자가 승인된 내역이 부동산중개인단말기에 거래승인결과가 자동으로 통보되어 지정기한내 거래승인된 내용으로 계약서를 작성하게 되며, 매도자단말기로 매도부동산을 서버에 등록할 때 전담부동산중개사무소를 지정을 선택적으로 할 수 있고, 전담부동산중개사무소를 지정하지 않으면 매도자단말기와 매수자단말기로 부동산거래가 승인되면 거래결과를 부동산중개인단말기에 통보하지 않고, 매도자와 매수자가 직접 계약을 할 수 있는 직거래도 가능한 것을 특징으로 하는 부동산거래의 흥정시스템 및 방법에 관한 것이다If the transaction is approved by either the buyer's terminal or the seller's terminal, the transaction is concluded and the transaction is concluded.At the same time, the transaction approval result is automatically notified to the real estate broker terminal with the details approved by the seller and the buyer, and the transaction is approved within the specified period. When registering real estate to be sold on the server with the seller terminal, a dedicated real estate brokerage office can be selectively designated.If the real estate brokerage office is not designated, the transaction result will be reported when the real estate transaction is approved with the seller terminal and the buyer terminal. It relates to a bargaining system and method for real estate transactions, characterized in that direct transactions in which sellers and buyers can directly make contracts are possible without notifying the real estate broker terminal.
따라서 지금까지는 매도인이 의뢰한 부동산을 특정 부동산중개인만이 제한적으로 매도거래를 취급하여 해당 부동산 매물을 법원의 부동산경매처럼 전국의 매수 희망자들에게 공개적으로 알릴 방법 제한적이고, 특히 매도자가 해당 매물에 대해 전담부동산으로 지정하지 않고 여러곳의 부동산중개사무소에 매물을 등록하여 위임을 받는 매물을 타 부동산중개인들에게 노출되면 거래를 놓칠 수 있어, 정확한 매물의 주소를 노출하지 않고, 추상적으로 주변까지만 노출하여 이를 악용한 매수자를 유인하기 위한 허위매물도 등록하고 있는게 현실이다. 또한 부동산중개인은 수입을 높이기 위해 중개수수료가 높은 부동산을 우선적으로 거래를 중개하는 등 제한된 지역과 한정된 부동산중개인에 의한 거래로 매도자와 매수자는 거래 후 항상 공정한 금액으로 거래하지 못했다는 불평이 있었다. 또한 부동산거래가 종료되었는데도 이를 알지 못하는 부동산중개인은 계속 해당 부동산을 홍보하는 촌극도 벌어지고 있는 게 현실이다.Therefore, until now, only specific real estate brokers deal with limited sales of real estate requested by the seller, and there is a limited method of publicly notifying the real estate to those who wish to purchase the real estate, like a court real estate auction. If the property is not designated as a dedicated property and the property is exposed to other real estate brokers by registering the property in several real estate agency offices, the transaction may be missed. Therefore, the exact address of the property is not exposed, and only the surrounding area is exposed. The reality is that false sales are also registered to attract buyers who abused this. In addition, real estate brokers have complained that the seller and buyer were not always able to trade at a fair amount after the transaction due to transactions by limited areas and limited real estate brokers, such as prioritizing transactions of real estate with high brokerage fees in order to increase income. In addition, even though the real estate transaction has ended, real estate brokers who are not aware of the real estate transaction continue to promote the real estate.
전술한 부동산거래의 문제점을 해결하기 위하여, 본 발명은 인터넷과 모바일 주식거래처럼 매수자는 단말기로 전국에서 누구나 서버에 등록된 부동산을 검색할 있고, 매수를 희망하면 직접 단말기로 매도자에게 거래의향을 알리는 장바구니에 담으면, 바로 매도자에게 전송되어 거래금액과 거래조건에 대한 흥정이 가능하고, 제시한 거래금액과 거래조건을 어느 한쪽의 단말기에서 거래승인을 하면 바로 거래가 성사되면서 동시에 해당 부동산을 흥정하던 모든 단말기는 거래종료를 알리는 메시지와 함께 단말기에 더 이상 입력이 불가능하며 거래가 종료된다. In order to solve the problems of real estate transactions described above, the present invention allows the buyer to search real estate registered on the server with a terminal in the country, and if he wishes to purchase, the buyer can directly inform the seller of his intention to trade through the terminal. If you put it in the shopping cart, it is immediately sent to the seller to negotiate the transaction amount and transaction conditions, and if you approve the transaction on either terminal of the proposed transaction amount and transaction conditions, the transaction is immediately concluded and all the The terminal can no longer input into the terminal with a message notifying that the transaction has ended, and the transaction is terminated.
그리고 부동산중개인 단말기에 거래금액과 거래조건, 매도자와 매수자의 정보가 통보되어 이를 보고 계약서를 작성 할 수 있다.In addition, the transaction amount, transaction conditions, and information of the seller and buyer are notified to the real estate broker's terminal, so that a contract can be prepared.
또한 직접 거래부동산을 확인하기 위해 현장을 방문하여 건물과 주택(이하 "건물"이라 한다)인 경우에는 단말기의 글자판으로 주소를 입력하지 않고도, 건물에 부착된 도로명주소판을 단말기 카메라로 촬영하면 사진의 건물 도로명주소를 성명과 주민등록번호와 같이 글자를 문자로 인식하여, 저장된 데이터 중에 동일한 주소를 검색해 찾아 화면에 해당건물에 대한 부동산정보를 보여주는 기능과 음성으로도 주소를 인식하여 찾은 해당건물에 대한 부동산정보를 보여주는 기능 그리고 글자판으로 주소를 입력하여 해당건물을 검색하는 기능이 포함한 3가지 방식을 단말기 화면에서 함께 제공하여 선택적으로 해당부동산을 현장에서 검색할 수 있는 부동산거래의 흥정 시스템 및 방법을 제공하는데 있다.In addition, if you visit the site to check the transaction property directly and take a picture of the street name address plate attached to the building with the terminal camera, without entering the address on the terminal's letter board, in the case of buildings and houses (hereinafter referred to as "building"). By recognizing the road name address of the building as a text, such as the name and resident registration number, the same address is searched and searched for, and the function shows real estate information for the building on the screen, and the real estate for the building found by recognizing the address by voice. It provides a real estate transaction bargaining system and method that allows you to selectively search for the relevant property on the site by providing three methods including the function of showing information and the function of searching for the relevant building by entering the address on the letter board. have.
그리고 단말기와 서버와의 연동에 의해 가로와 세로길이에 의해 산출된 실내의 방크기 면적을 간편하게 표시하기 위해 방크기를 ㎡와 병행하여 1인용 싱글침대 크기인 2㎡(2㎡=가로1ｍ*세로2ｍ)로 크기 이미지를 표준화하여 서버가 자동 연산된 싱글침대 갯수로 방크기를 표시하는 서비스를 제공할 수 있다.In order to conveniently display the area of the room size calculated by the width and length by linking the terminal and the server, the room size is paralleled to ㎡, and the size of a single bed for one person is 2㎡ (2㎡ = 1m wide * vertical). By standardizing the size image to 2m), the server can provide a service that displays the room size with the number of single beds automatically calculated.
전술한 목적을 이루기 위하여, 부동산거래의 흥정시스템은 부동산 거래를 희망하는 해당부동산을 등록하여 부동산정보를 저장하고 처리하는 서버와 매수자단말기로 서버에 등록된 부동산중 거래를 희망하는 특정부동산을 장바구니에 저장하면 바로 해당부동산을 등록한 거래 상대방 단말기에 알림메시지와 알림소리로 통보가 되고,In order to achieve the above-described purpose, the real estate transaction bargaining system registers the real estate desired for real estate transaction, stores the real estate information, and processes the specific real estate registered on the server as a buyer terminal in the shopping cart. When saved, the counterpart terminal that registered the real estate is notified with a notification message and notification sound.
거래상대방은 알림메시지와 알림소리로 통보된 해당부동산의 거래를 성사시키기 위해 새로운 거래금액과 거래조건을 입력하면 바로 해당부동산을 장바구니에 담은 매수자단말기로 자동 전송되고, 매수자는 매도자단말기가 전송한 새롭게 제시된 거래금액과 조건을 보고, 매수자가 희망하는 새로운 거래금액과 조건을 매수자단말기에 입력하면 바로 매수자단말기로 전송을 반복하는 흥정 과정을 계속 진행할 수 있는 단말기와When the counterparty enters a new transaction amount and transaction conditions to close the transaction for the property notified by a notification message and a notification sound, the transaction is automatically transferred to the buyer's terminal in the shopping cart, and the buyer is sent a new transaction sent by the seller's terminal. A terminal capable of continuing the bargaining process of repeating the transfer to the buyer terminal immediately after viewing the presented transaction amount and conditions and entering the new transaction amount and conditions desired by the buyer into the buyer terminal.
현장을 방문하여 해당부동산이 건물이나 주택일 경우 즉 건출물인 경우에 직접 휴대전화 등의 단말기 키보드로 주소를 입력하지 않고도, 휴대전화 카메라로 건물에 부착된 도로명주소판을 촬영하여 사진의 글자를 문자로 인식하여 바로 해당 건물에 대한 부동산정보를 검색하여 편리하게 부동산을 현장에서 확인할 수 있고, 음성으로도 서버에 저장된 해당 건물의 부동산정보를 현장에서 검색할 수 있는 단말기와 현장에서 해당부동산을 확인한 후에도 계속하여 새로운 거래금액과 거래조건을 제시하는 흥정을 계속하여, 매도자단말기와 매수자단말기 중에 어느 단말기라도 상대방이 제안한 거래금액과 거래조건을 승인하면 바로 거래가 성사되고, 동시에 계약을 위해 거래금액와 거래조건이 부동산중개인단말기로 통보되는 통신망을 이용한 단말기로 구성되었으며If the property is a building or house, that is, a building, after visiting the site, without entering the address directly with a terminal keyboard such as a mobile phone, take a picture of the road name address plate attached to the building with a mobile phone camera and text the text in the picture. Recognized as the real estate information for the relevant building, you can conveniently check the real estate on the site, and even after checking the real estate on the site and a terminal that can search the real estate information of the relevant building stored on the server by voice By continuing to negotiate to propose new transaction amounts and conditions, the transaction is concluded immediately if either the seller's terminal or the buyer's terminal approves the transaction amount and the transaction conditions proposed by the other party. It is composed of a terminal using a communication network notified to a real estate broker terminal.
실시간으로 부동산정보와 알림.검색 그리고 거래승인하면 자동으로 단말기 화면에 표시되고, Real-time real estate information, notification, search, and transaction approval are automatically displayed on the terminal screen.
방크기를 자동으로 싱글침대크기인 2㎡(2㎡=가로1ｍ*세로2ｍ)로 크기 이미지를 표준화한 크기의 싱글침대 갯수를 연산하여 표시하는 표시부와 모든 부동산정보와 거래정보를 저장하는 데이터저장부, 지정한 금액을 입금하여야 장바구니에 담을 수 있고, 알림과 장바구니담기 등 단말기의 입력정보를 처리하는 처리부로 구성되어 있으며,A display unit that automatically calculates and displays the number of single beds of the size of a single bed, which is 2㎡ (2㎡ = 1m wide*2m long), and the image is standardized, and data storage that stores all real estate information and transaction information. It is composed of a processing unit that processes input information of the terminal, such as notifications and shopping cart additions, and can be added to the shopping cart only by depositing the designated amount.
본 발명의 실시 예에 따른 컴퓨터 프로그램에 기록된 기록매체에는 상술한 실시예에 따른 방법을 수행하는 컴퓨터 프로그램이 저장될 수 있는 것을 특징으로 하는 부동산거래 의 흥정시스템 및 방법에 관한 것이다.It relates to a bargaining system and method for real estate transactions, characterized in that the computer program for performing the method according to the above-described embodiment can be stored in a recording medium recorded in a computer program according to an embodiment of the present invention.
부동산거래의 흥정시스템 및 방법을 이용하면 종전에 매도자와 매수자 그리고 여러곳의 부동산중개사무소의 많은 부동산중개인들이 중간에 관여하여 부동산거래가 복잡해지고 오해가 발생되는 것을 방지할 수 있고 특히 거래를 의뢰한 부동산을 부동산중개인이 중개수수료가 높은 부동산을 우선하여 중개하고 중개료가 낮은 부동산은 적극적으로 거래활동을 하지 않거나, 특정 부동산중개소에만 해당부동산을 매물로 내놓아, 거래를 희망하는 매수자와 매도자는 해당부동산을 운 좋게 만나지 않고는 매물부동산을 알 수 없는 것을 본 발명으로 매물에 대해 주소가 표시된 정확한 부동산정보를 법원 경매부동산처럼 누구에게나 공개하여 매도자와 매수자가 직접 거래하여 매물을 신속하게 성사 시킬 수 있고, 부동산을 적정가격으로 투명하게 거래하는데 많은 도움을 주는 효과로 부동산 매물에 대한 공정한 거래가격과 부동산중개인의 부당한 중개수수료 요구 등을 예방할 수 있다.By using the real estate transaction bargaining system and method, it is possible to prevent the real estate transaction from becoming complicated and misunderstanding due to the involvement of many real estate brokers in the formerly, sellers, buyers, and many real estate brokerage offices. Real estate brokers prioritize real estate with high brokerage fees, and do not actively trade real estate with low brokerage fees, or sell the real estate for sale only at specific real estate brokerages, so that buyers and sellers who wish to trade will operate the real estate. With the present invention that the property for sale cannot be known without a good meeting, the exact real estate information marked with the address for the property is disclosed to anyone like a court auction property, so that the seller and the buyer can directly trade the property to quickly close the property. With the effect of helping a lot in transparent transactions at an appropriate price, it is possible to prevent the fair transaction price for real estate sales and the demand for unfair brokerage fees from real estate brokers.
또한 본 발명은 매도자단말기로 매도부동산을 서버에 등록할 때 전담부동산중개사무소를 지정을 선택적으로 할 수 있어, 전담부동산중개사무소를 지정하지 않으면 매도자단말기와 매수자단말기로 부동산거래가 승인되면 매도자와 매수자에게 흥정중에는 제공하지 않았던 매도자와 매수자의 인적사항, 전화번호 등의 개인정보가 제공되어 거래결과를 부동산중개인단말기에 통보하지 않고, 매도자와 매수자가 직접 계약을 할 수 있는 직거래를 할 수도 있다.In addition, the present invention can selectively designate a dedicated real estate brokerage office when registering real estate to be sold on the server with the seller terminal. If a real estate brokerage office is not designated, the seller and buyer will be informed when the real estate transaction is approved by the seller terminal and the buyer terminal. During bargaining, personal information such as personal information and phone numbers of the seller and buyer, which were not provided, are provided, so without notifying the transaction result to the real estate broker terminal, it is possible to conduct a direct transaction in which the seller and the buyer can directly make a contract.
본 발명을 이용하면 거래를 위한 거래금액등의 조정을 부동산중개인을 통해서만 하던 것을 직접 대면하지 않고 단말기를 통해 게임하듯 흥정할 수 있는 장점이 있으며, The use of the present invention has the advantage of being able to negotiate as if playing games through a terminal rather than face-to-face with the adjustment of the transaction amount for the transaction only through a real estate agent.
또한 거래 흥정 중에도 현장을 방문하여 해당부동산이 건물이나 주택일 경우 즉 건축물일 경우에 직접 휴대전화 단말기 키보드로 주소를 입력하지 않고도, 휴대전화 카메라로 건물에 부착된 도로명주소판을 촬영하면 해당 주소판의 건물주소를 인식해 바로 해당 건물에 대한 등록정보를 검색하여 편리하게 부동산을 현장에서 확인할 수 있고, 음성으로도 서버에 저장된 해당 건물의 부동산정보를 현장에서 검색할 수 있는 기능이 제공되며, Also, if the property is a building or house, that is, a building, you can take a picture of the road name address plate attached to the building with a mobile phone camera without entering the address directly on the mobile phone terminal. By recognizing the building address of the building, you can conveniently check the real estate on site by searching the registration information for the building, and a function to search the real estate information of the building stored on the server by voice is provided.
특히 젊은이들을 위해 원룸 등의 방크기 표시가 현재 평(3.3㎡)이나 ㎡ 표시되는 면적을 쉽게 연상하여 이해 할 수 없어, 일상에서 물건이 작을 경우 동전이나 담뱃갑을 옆에 놓고 비교하듯이 서버에서 싱글침대 크기인 2㎡(가로:1m, 세로: 2m크기=2㎡)로 연산하여 독창적으로 방크기를 담뱃갑 대신 침대 크기의 표준화된 이미지지로 싱글침대 갯수를 표시해 줌으로서 누구나 쉽게 방크기에 대한 이해를 도울 수 있다.In particular, for young people, room size indications such as studios cannot be easily understood by reminiscent of the current pyeong (3.3㎡) or ㎡ displayed area, so if the items are small in daily life, a single server can be used as if comparing with a coin or cigarette pack next to it. By calculating the bed size as 2㎡ (width: 1m, length: 2m, size = 2㎡), the room size is uniquely displayed as a standardized image paper of the bed size instead of a cigarette pack so that anyone can easily understand the room size. I can help.
나아가 지금까지는 현재 거주하고 있는 아파트, 원룸, 오피스텔 등의 전세, 월세의 연장 재계약인 경우 통상 서로 대면하지 않고 계약만기전에 쌍방이 전화로 연장을 협의하였는데 이는 나중에 거래금액, 기간, 수리 등의 문제가 되었을때 통화내용의 기록이 없어 다툼의 여지도 있고, 아무래도 집주인과 세입자관계는 갑.을 관계여서 세입자는 경험부족으로 목소리를 통한 충분한 협상 쉽지 않는게 사실이어서, 본 발명은 부동산 주인단말기 와 세입자단말기로 현장방문 단계를 생략하고 부동산의 주인과 세입자가 부동산중개사무소를 통하지 않고, 쌍방의 대면없이 채팅과 같은 본 발명의 앱을 통해 직접 전세금과 월세 연장을 흥정하여 만족한 결과를 얻고 동시에 자동으로 기록이 저장되어 나중에 다툼의 여지를 원천적으로 차단할 수 있는 등 부동산거래와 관련하여 광범위하게 이용할 수 있는 편리함이 있다.Furthermore, until now, in the case of renewal of charter or monthly rent for apartments, studios, officetels, etc. where you currently live, you usually do not face each other, but before the contract expires, both sides have discussed the extension over the phone. When there is no record of the call, there is room for contention, and it is true that the relationship between the landlord and the tenant is a relationship between the tenant and the tenant, so it is not easy for the tenant to negotiate sufficiently through voice due to lack of experience. By omitting the visiting step, the owner and the tenant of the real estate negotiate directly through the app of the present invention, such as chat without face-to-face, without going through the real estate brokerage office to obtain a satisfactory result and automatically save the record at the same time There is a convenience that can be used extensively in relation to real estate transactions, such as being able to fundamentally block the room for contention later.
본 발명의 또 다른 특징은 1개 부동산에 대해 흥정거래를 1대의 매도자단말기와 1대의 매수자단말기만이 거래를 하는 것이 아니라 최초 서버에 부동산을 등록한 매도자단말기는 빠른 거래성사를 위해 다수의 부동산중개인의 단말기를 매도자단말기로 거래를 위임하여 서버에 부동산을 등록한 최초 매도자와 별도로 부동산중개 거래가 가능하며 다수의 위임받은 매도자단말기들 중에 1대의 매도자단말기는 다수의 매수자단말기와 흥정을 할 수 있어, Another feature of the present invention is that not only one seller terminal and one buyer terminal deal with a bargaining transaction for one real estate, but the seller terminal that first registered the real estate on the server is used by a number of real estate brokers for fast transaction. Real estate brokerage transactions are possible separately from the first seller who registered the real estate on the server by entrusting the transaction to the seller terminal, and one seller terminal among a number of delegated seller terminals can bargain with a number of buyer terminals.
실제로 적게는 1대 매도자단말기와 1대 매수자단말기가 1개의 등록 부동산에 대해 흥정할 수 있고, 많게는 매도를 위임받은 10대, 20대, 30대의 매도자단말기와 흥정하는 다수의 매수자단말기는 50대, 100대, 200대... 더 많이 1개의 부동산을 동시에 흥정할 수 있으며, 수백대의 단말기 중 어느 한 대의 단말기가 상대단말기가 제안한 거래가격과 거래조건을 보고 "거래승인"을 클릭하면 동시에 거래가 성립되면서, 진행중이던 모든 매도자단말기와 매수자단말기은 해당 부동산거래의 흥정이 중지되고, 바로 서버에서 자동으로 거래 종료를 알리는 "다른 매수자와 거래가 승인되어 흥정을 종료합니다" 혹은 "다른 매도자와 거래가 승인되어 흥정을 종료합니다" 알림메시지가 전송되는 동시에 해당부동산의 거래 흥정과 정보입력은 중단되고 거래가 종료되어 거래부동산을 신속하고 적정금액과 조건으로 거래할 수 있는 특징이 있다.In fact, at least one seller terminal and one buyer terminal can bargain for one registered real estate, and as many as 50, many buyers' terminals negotiating with the 10s, 20s, and 30s that are commissioned to sell. 100 units, 200 units... More one real estate can be bargained at the same time, and when one of the hundreds of terminals sees the transaction price and transaction conditions proposed by the other terminal and clicks "transaction approval", the transaction is established at the same time. As a result, all the sellers' terminals and buyers' terminals that were in progress stop bargaining for the real estate transaction, and immediately notify the end of the transaction by the server, "The deal with other buyers is approved and the bargaining ends" or "The deal with other sellers is approved and the bargaining is made. At the same time as the notification message is sent, bargaining and information input for the real estate is stopped, and the transaction is terminated, allowing you to trade the real estate quickly and with the right amount and conditions.
도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산거래의 흥정시스템 및 방법의 구성도.
도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산거래의 흥정시스템 및 방법의 처리 흐름도
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 매수자단말기의 장바구니 화면 예를 도시
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 매도자단말기의 알림화면 예를 도시
도 5는 본 발명의 실시 예에 따른 매수자단말기의 흥정 화면 예를 도시
도 6은 본 발명의 실시 예에 따른 매수자단말기의 거래승인 화면 예를 도시
도 7은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산중개인단말기의 거래승인통보 화면 예를 도시
도 8은 본 발명의 실시 예에 따른 매도자단말기에 거래중단 알림화면 예를 도시
도 9는 본 발명의 실시 예에 따른 매수자단말기에 거래종료 알림화면 예를 도시
도 10은 본 발명의 실시 예에 따른 단말기의 입력부 화면 예를 도시
도 11은 본 발명의 실시 예에 따른 단말기의 검색후 부동산정보 제공화면 예를 도*
도 12는 본 발명의 실시 예에 따른 단말기에 방크기를 싱글침대크기인 2㎡ 크기 갯수로 표시한 화면 예를 도시
도 13은 본 발명의 실시 예에 따른 최초 매도자단말기는 모든 매수자단말기의 전체흥정상황을 보고 거래승인을 표시한 화면 예를 도시하고 있다 1 is a block diagram of a real estate transaction bargaining system and method according to an embodiment of the present invention.
2 is a flowchart illustrating a real estate transaction bargaining system and method according to an embodiment of the present invention
3 is an example of a shopping cart screen of a buyer terminal according to an embodiment of the present invention
4 shows an example of a notification screen of a seller terminal according to an embodiment of the present invention
5 shows an example of a bargaining screen of a buyer terminal according to an embodiment of the present invention
6 shows an example of a transaction approval screen of a buyer terminal according to an embodiment of the present invention
7 shows an example of a transaction approval notification screen of a real estate broker terminal according to an embodiment of the present invention
8 shows an example of a transaction suspension notification screen on a seller terminal according to an embodiment of the present invention
9 shows an example of a transaction termination notification screen on a buyer terminal according to an embodiment of the present invention
10 shows an example of an input unit screen of a terminal according to an embodiment of the present invention
11 is an example of a screen for providing real estate information after searching for a terminal according to an embodiment of the present invention*
12 is a diagram illustrating an example of a screen in which a room size is displayed in a terminal according to an embodiment of the present invention in terms of a number of 2 m², which is the size of a single bed.
13 shows an example of a screen in which the first seller terminal according to an embodiment of the present invention displays the transaction approval by viewing the overall bargaining status of all buyer terminals.
본 발명에 사용되는 부동산거래의 부동산이란 토지 또는 건축물을 말하며, 부동산거래는 부동산 즉 토지와 건축물을 매도자와 매수자가 사고파는 거래인 매매와 임대로 구분되며, 임대에는 월세, 전세, 전월세 등의 거래를 포함하는 것을 본 발명의 부동산거래 대상이 될 수 있다.Real estate in real estate transactions used in the present invention refers to land or buildings, and real estate transactions are divided into real estate, that is, transactions such as sale and rental by sellers and buyers who buy and sell real estate, that is, land and buildings. It may be a real estate transaction target of the present invention that includes.
또한 부동산정보란 단말기로 서버에 등록하는 거래희망 부동산에 대한 정보를 의미한다. 상기 부동산정보에는 부동산에 대한 정보 서버에 등록일자, 건물명, 소유자, 주소, 위치, 용도, 층수, 사진, 준공일자, 면적 등과 내.외부에 설치된 시설인 에어콘, 침대, 세탁기, 엘리베이터, 전자렌지, 책상, 의자 등과 거래희망금액, 거래조건, 임대보증금, 임대료 그리고 중개수수료 등에 대한 정보가 포함될 수 있다.In addition, the real estate information refers to information on the desired real estate registered in the server through the terminal. The real estate information includes the registration date, building name, owner, address, location, purpose, floor number, photo, completion date, area, etc. on the information server for real estate, such as air conditioner, bed, washing machine, elevator, microwave oven, etc. Information on the desired transaction amount, transaction conditions, rental deposit, rental fees, and brokerage fees such as desks and chairs may be included.
상기의 단말기에는 스마트 폰(Smart Phone), 휴대 단말기기(Portable Terminal), 이동 단말기기 (Mobile Terminal), 대인용 컴퓨터(Personal Computer), 노트북 컴퓨터, 태블릿 PC(Tablet PC)등과 같은 다양한 단말기기 에 적용될 수 있다. The above terminals are used in various terminal devices such as smart phones, portable terminals, mobile terminals, personal computers, notebook computers, and tablet PCs. Can be applied.
상기 단말기 등의 송수신은 유/무선 통신망을 통해 내부의 임의의 구성 요소 또는 외부의 임의의 적어도 하나의 단말기기와 통신 연결한다. 이때, 외부의 임의의 단말기기는 단말기, 서버 외에도, 하나 이상의 다른 단말기 등을 포함할 수 있다. 여기서, 무선 인터넷 기술로는 무선랜(Wireless LAN: WLAN), DLNA(Digital Living Network Alliance), 와이브로(Wireless Broadband: Wibro)등이 있으며, 통신부는 상기에서 나열되지 않은 인터넷 기술 까지 포함한 범위에서 적어도 하나의 무선 인터넷 기술에 따라 데이터를 송수신하게 된다. Transmitting and receiving of the terminal, etc. is performed through a wired/wireless communication network to communicate with an internal component or at least one external terminal device. In this case, an external terminal device may include one or more other terminals in addition to a terminal and a server. Here, wireless Internet technologies include wireless LAN (WLAN), DLNA (Digital Living Network Alliance), and wireless broadband: Wibro, and the communication unit includes at least one of the Internet technologies not listed above. Data is transmitted and received according to the wireless Internet technology of
이하, 본 발명의 바람직한 실시예를 참조하여 본 발명의 구성에 대하여 상세히 설명한다.Hereinafter, the configuration of the present invention will be described in detail with reference to a preferred embodiment of the present invention.
도 1은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산거래의 흥정시스템 및 방법의 구성도를 도시하고 있다.1 is a block diagram of a real estate transaction bargaining system and method according to an embodiment of the present invention.
상기 도1을 참조하면, 부동산거래의 흥정시스템 서버(100)는 부동산중개인단말기(210), 매도자단말기(220), 매수자단말기(230)와 카메라입력부(310), 글자판입력부(320), 음성입력부(330)이 있으며, 데이터저장부(410), 처리부(420), 표시부(430)과 통신부(150)를 포함할 수 있다. 그러나 도시된 구성요소 모두는 필수 구성요소인 것이 아니다. 도시된 구성요소보다 많은 구성요소에 의해 부동산거래의 흥정시스템 서버(이하 '서버'라 한다)가 구현될 수도 있고, 그보다 적은 구성요소에 의해서도 상기 서버로 구성되어 부동산거래 흥정시스템이 구현될 수 있다Referring to FIG. 1, the real estate transaction
보다 자세히는 본 발명의 일실시예에 의한 부동산거래의 흥정을 위해 부동산정보와 처리를 하는 시스템인 서버(100)와 흥정을 위한 이용자들의 단말기로 부동산중개인의 단말기인 부동산중개인단말기(210), 부동산 매도인이 부동산정보 등록 및 흥정을 위한 매도자 단말기(220) 그리고 부동산 매수를 위한 매수자 단말기(230)가 모두 서버(100)와 통신부(150)가 연결되어 있고, In more detail, the
서버(100)의 부동산정보를 검색하기 위한 방법으로 휴대전화 단말기로 검색단어를 글자판으로 입력하는 글자판입력부(310), 휴대전화카메라로 건물의 도로명주소판을 촬영하여 도로명주소를 인식하게 하여 검색하는 카메라입력부(320) 그리고 음성으로도 주소를 검색할 수 있는 음성입력부(330)가 있으며, As a method for searching the real estate information of the
서버(100)는 입력된 각종 부동산정보, 매도자, 매수자의 인적정보 등을 저장하는 데이터저장부(410), 부동산거래를 위한 흥정을 처리하고, 데이터를 이용자들에게 전달하는 처리부(420) 그리고 처리된 데이터를 단말기 화면에 보여주는 표시부(430)가 있으며 최종적으로 처리는 모든정보를 통신으로 연결해 주는 통신부(150)를 상호 연결하고, 통제하며 필요한 정보를 제공하는 기능으로 구성되어 부동산거래 흥정시스템이 구현될 수 있다The
또한 서버(100)는 매도자단말기(220)과 매수자단말기(230)로부터 거래를 희망하는 부동산정보를 등록하고, 매도자단말기(220), 매수자단말기(230), 부동산중개인단말기(210)의 이용자와 단말기정보를 등록.저장하며 또한 전산 프로그램을 통제.관리하며 실시간으로 필요한 정보를 제공한다.In addition, the
일 예로, 서버(100)으로부터 제공되는 부동산정보 중에 특정한 부동산을 매수자 A씨가 매수거래를 희망할 경우 매수자단말기로 장바구니담기(B900)를 클릭하면 해당 부동산은 매수자단말기(230)와 매도자단말기(220) 장바구니(B910)에 표시되며, 동시에 장바구니에 담긴 해당부동산을 등록한 매도자B씨의 매도자단말기(220)의 장바구니(B910)에 저장되었는다는 알림메시지와 알림소리로 통보와 매도자B씨는 거래를 성사시키기 위해 매도자단말(220)기로 새로운 희망 거래금액과 거래조건을 입력하면 자동으로 매수자A의 단말기(230)로 새로운 거래금액과 거래조건이 통보되며, 매수자A는 매도자B가 제시한 새로운 거래금액과 거래조건을 보고, 새로운 거래 희망 금액과 거래조건을 매도자B의 단말기(220)에 전송(제안)하는 것을 반복적으로 계속 흥정을 하다가 매수자A와 매도자B의 단말기가 상대방이 제안한 거래금액과 거래조건을 승낙을 클릭하면 거래가 성사되고 바로 부동산중개인단말기(210)로 거래승인내역을 통보하여 부동산중개사무소에서 계약업무를 구현할 수 있게 되며, For example, if a buyer A wants to buy a specific real estate among the real estate information provided from the
또한 서버(100)는 부동산을 확인하기 위해 현장을 방문하여 해당 건물을 확인하기 위해 휴대전화 카메라로 건물에 부착된 도로명주소판을 촬영하면 바로 주소를 인식하여 건물에 대한 부동산정보를 보여주고(310), 음성으로도 주소를 말하면 검색할 수 있고(330), 휴대전화 글자판으로도 주소를 입력(320)하면 현장에서 부동산정보를 검색해 단말기로 볼 수 있게 제공되고, 모든 거래정보를 자동으로 저장하고 처리한다.In addition, when the
상기 매도자단말기(220)는 부동산 매도를 희망하는 서버(100)에 매도할 부동산정보를 입력하고, 매도할 부동산을 매수자단말기(230)에서 장바구니에 저장되었다고 통보 오면 다른 거래금액과 거래조건을 제시하는 흥정을 할 수 있고, 거래가 성사되면 부동산중개인단말기(210)로 거래결과를 전송할 수 단말기로 서버(100)와 통신부(150)로 연결되어 다양하게 서버의 정보를 송.수신 할 수 있다.The
상기 매수자단말기(230)는 부동산 매수를 희망하는 매수자의 단말기로 서버(100)에서 제공되는 부동산중에 매수할 특정부동산 있으면 장바구니(B910)에 저장하면, 바로 매도자단말기(220)로 전송되어 새로운 거래가격과 거래조건을 매도자단말기(220)로부터 정보를 수신할 수 있으며, 수신된 매도 부동산의 거래가격과 거래조건을 변경하여 매도자단말기(220)으로 전송하는 흥정 과정을 계속할 수 있다. The
또한 흥정 중에 부동산의 확인을 위해 현장을 방문하여서는 휴대전화 단말기로 건물에 부착된 도로명주소판을 촬영하여 해당주소의 건물에 대한 주소를 인식해, 서버(100)로부터 휴대전화 단말기의 글자판으로 주소를 입력하지 않고도 부동산정보를 수신하여 볼 수 있으며, 부동산의 현장을 확인한 후에도 거래금액과 거래조건을 계속적으로 매도자와 흥정하여 쌍방에 제시한 조건에 매수자단말기(230)든 매도자단말기(220)든 상대방이 제시한 조건을 승인하면 바로 거래가 성사되고 종료되면서, 부동산중개인단말기(210)로 거래결과를 전송할 수 단말기로 서버(100)와 통신부(150)로 연결되어 다양하게 서버의 정보를 활용할 수 있다.In addition, when visiting the site to check the real estate during a bargaining, by taking a picture of the road name address plate attached to the building with a mobile phone terminal, the address of the building at the corresponding address is recognized, and the address is sent from the
부동산중개인단말기(210)는 매수자단말기(230)와 매도자단말기(220)가 상대방이 제시한 거래가격과 거래조건을 승인하면 흥정이 성사되면서 거래는 종료되고, 통보되어온 거래결과 정보를 바탕으로 계약서를 작성할 수 있으며, 매도자단말기로 매도부동산을 서버에 등록할 때 전담부동산중개사무소를 지정을 선택적으로 할 수 있어, 전담부동산중개사무소를 지정하지 않으면 매도자단말기와 매수자단말기로 부동산거래가 승인되면 거래결과를 부동산중개인단말기에 통보되지 않고, 매도자와 매수자가 직접 계약하는 직거래를 할 수 있다.When the
상기 글자판입력부(320)는 서버에 거래자의 개인정보와 부동산정보, 흥정정보를 단말기의 글자판을 통해 입력할 수 있는 입력시스템이다The letter
상기 카메라입력부(310)은 매도인단말기(220), 매수인단말기(230), 부동산단말기(210)중 휴대전화로 건물에 부착된 도로명주소판을 촬영한 이미지를 서버가 글자로 인식하여 서버의 부동산정보를 글자판으로 주소를 입력하지 않고도 검색할 수 있는 기능을 제공하고, 부동산과 관련 사진, 영상을 촬영하여 서버(100)에 저장할 수 있는 입력시스템이다The
상기 음성입력부(330)는 매도인단말기(220), 매수인단말기(230), 부동산단말기(210)중 휴대전화의 글자판에 문자를 입력하지 않고도 음성으로 말하면 문자로 인식한 후 서버(100)의 정보를 검색해 보여주는 기능을 하는 입력시스템이다The
상기 데이터저장부(410)는 부동산거래와 관련된 매수자, 매도자, 부동산중개인의 개인정보와 단말기 정보, 부동산에 대한 부동산정보, 흥정과정의 생성된정보, 부동산거래와 관련한 각종 정보를 서버에 저장하고 단말기(210, 220, 230), 서버(100), 하나 이상의 거래를 희망하는 다른 단말기 등이 동작하는데 필요한 데이터와 프로그램 등을 저장하고 또한 다양한 사용자 인터페이스(User Interface: UI), 그래픽 사용자 인터페이스(Graphic User Interface: GUI) 등을 저장하는 시스템이다The
상기 처리부(420)는 서버(100)에 저장된 정보를 검색하거나 데이터를 상대방에 전송하며, 각종 통계자료도 서버에서 생성하고 처리할 수 있는 컴퓨터 처리장치다.The
상기 표시부(430)는 서버(100)에 저장되고 생성된 개인정보, 부동산정보, 흥정정보를 단말기에 편리하게 보여줄 수 있도록 처리하며, 방크기를 이용자들이 쉽게 이해할 수 있도록 상기 단말기와 서버와 연동해, 가로와 세로 길이에 의해 산출된 실내의 방크기 면적을 표시하기 위해 방면적을 ㎡와 병행하여 1인용 싱글침대 크기(360)인 2㎡(2㎡=가로1ｍ*세로2ｍ)로 크기 이미지를 표준화하여 서버가 자동 계산된 싱글침대 갯수(360)로 방크기를 표시하며, 해당 부동산에 대한 보다 많은 정보를 제공하기 위해 화면 하단에 표시된 부동산중개사무소로 화면을 클릭하면 전화가 연결되어 통화할 수 있고, 부동산정보의 입력과 흥정을 어디에서나 편리하게 이용할 수 있도록 인터넷, 휴대폰, 탭 등으로 볼 수 있게 단말기 화면을 제공하는 컴퓨터 처리장치다.The
도 2는 본 발명의 실시 예에 따른 부동산거래의 흥정시스템 및 방법의 처리 흐름도를 도시하고 있다2 is a flowchart illustrating a real estate transaction bargaining system and method according to an embodiment of the present invention.
상기 도2를 참조하면, 서버(100)는 부동산거래를 희망하는 매도자단말기(220)로 부동산에 대한 거래금액, 거래조건을 포함하는 정보를 전송하여 서버에 등록하고 저장할 수 있다(S610). 상기 부동산정보에는 거래희망부동산에 대한 등록일자, 건물명, 사진, 층수, 위치 주소, 준공일자, 평면도, 면적, 크기 등과 내.외부에 설치된 시설인 에어콘, 침대, 세탁기, 엘리베이터, 전자렌지, 책상, 의자 등과 거래희망금액, 거래조건, 임대보증금, 임대료 등과 부동산 중개수수료에 대한 정보를 서버에 등록하는 것을 포함될 수 있다.Referring to FIG. 2, the
또한 서버(100)는 부동산을 매수하고자 하는 매수자단말기(230)로 서버(100)에 저장된 부동산을 검색한 후, 관심있는 부동산이나 거래를 위해 흥정을 하고 싶은 부동산이 있으면, 해당 부동산을 장바구니담기(B900)를 클릭하면 자동으로 해당부동산을 등록한 매도자단말기에 매수자가 장바구니(B910)에 담았다는 정보를 통보된다(S620). In addition, the
즉, 매수자단말기(230)로 장바구니에 담는다는 것은 해당부동산에 관심이 있으며, 거래가격이나 거래조건이 맞으면 흥정을 시작하자는 것을 컴퓨터를 통해 의사를 표시하는 단계라 할 수 있다.That is, putting it in the shopping cart with the buyer's terminal 230 can be regarded as a step of expressing an intention through a computer that a person is interested in the property, and that a bargaining begins when the transaction price or transaction conditions are met.
본 발명의 일실시예에 의하면, 상기 서버(100)는 매도자단말기(220)에 매수자단말기(230)로부터 서버에 등록한 매도희망 부동산에 대해 장바구니(B910)에 담았다는 알림을 수신하는 단계이다(S630). According to an embodiment of the present invention, the
즉, 매수자단말기(230)에서 장바구니담기(B900)를 클릭하는 동시에 서버(100)를 통해 매도자단말기(220)에 "띵~동"하는 알림음과 함께 알림(610)을 화면에 "장바구니에 담겼습니다"라는 알림문자와 함께 매수자단말기(230)가 장바구니에 담은 시간이 표시된다.In other words, the
서버(100)는 매도자단말기(220)에서 거래희망부동산이 장바구니에 담긴 것을 확인하고, 거래를 성사시키기 위해 현재 서버(100)에 등록된 거래금액과 거래조건을 변경하여 매수자단말기(230)에 통보하는 방식으로 부동산거래의 흥정을 할 수 있다(S640)The
즉, 매도자는 거래를 성사시키기 위해 매수자에게 보다 유리한 거래금액과 거래조건을 매도자단말기(220)로 변경된 거래금액과 거래조건을 매수자단말기(230)에 전송할 수 있다. 또한 매도자는 매수자단말기(230)로 거래금액과 조건이 변동이 없으면 입력하지 않으면 된다That is, the seller may transmit the changed transaction amount and transaction conditions to the
그리고 상기 서버(100)는 매수자가 실제 부동산을 확인하기 위해 현장을 방문하였을 때 간편하고 편리하게 거래희망부동산에 대한 검색을 돕기 위해 단말기(210, 220, 230) 단말기카메라로 건물에 부착된 도로명주소판을 촬영하여 검색하는 방법(S651)과 단말기글자판으로 주소를 입력하여 검색하는 방법(S652), 단말기 음성인식으로 주소를 검색하는 방법(S653)을 포함한 3가지 방식(S650)을 한 화면에서 선택적으로 이용하여 해당부동산을 현장에서 정확하게 검색할 수 있다In addition, the
보다 자세히는 부동산이 건물이나 주택 등 건물일 경우 건물에 부착된 도로명주소판을 단말기카메라로 촬영하면, 바로 서버(100)는 해당 도로명주소판의 주소를 문자로 인식해 해당주소의 건물을 검색한 후 화면에 보여지게 하는 기술로 편리하게 현장에서 부동산을 검색할 수 있고(S651), 건물이 없는 토지의 경우는 지번을 단말기글자판으로 입력하여 검색하거나(S652), 음성으로 검색할 수 있어(S653), 한 대 화면에 3가지 검색방법(S650)을 선택적으로 이용할 수 있어 겨울이나 더운 여름에 단말기화면에 손으로 직접 입력하지 않고도 부동산을 검색할 수 있는 서비스가 가능하다.In more detail, when the real estate is a building or a building, when the road name address plate attached to the building is photographed with a terminal camera, the
상기 서버(100)는 현장 확인을 한 매수자는 거래흥정을 계속 희망하면 매수자단말기(230)로 매도자단말기(220)에서 보내온 거래희망부동산에 대한 가격 및 거래조건을 확인한 후, 매수자가 원하는 가격 및 거래조건을 입력하여 상대방인 매도자단말기(220)로 전송하며 흥정을 계속 할 수 있다(S660). 매도자단말기(220)도 서버(100)에서 매수자단말기(230)에서 전송되어 온 거래희망부동산에 대한 가격 및 거래조건을 확인한 후, 새로운 거래가격과 거래조건을 매수자단말기(230)에 전송하는 거래 흥정과정을 계속할 수 있다(S660)The
그리고 서버(100)는 매수자단말기(230)가 더 이상 거래를 진행하고 싶지 않으면, 화면에 표시된'거래중단'(620)을 클릭하면, 동시에 상대방인 매도자단말기(220)에"매수자가 거래를 중단 하였습니다" 라는 메시지와 거래중단 시간이 표시되어 거래흥정은 종료된다.In addition, when the
또한 매도자단말기(220)도 더 이상 해당 매수자와 거래를 진행하고 싶지 않으면, 화면에 표시된 '거래중단'(620)을 클릭하면, 동시에 상대방인 매수자단말기(230)에"매도자가 거래를 중단 하였습니다"라는 메시지와 거래중단 시간이 표시되어 해당 2대의 단말기의 거래흥정은 종료된다.In addition, if the
본 발명의 일실시예에 의하면, 상기 서버(100)는 매수자단말기(230)와 매도자단말기(220)가 계속적으로 부동산의 가격과 거래조건의 바꾸면서 흥정을 계속하다가 매수자단말기(230)든 매도자단말기(220)든 상대방이 제시하여 전송되어온 가격과 거래조건을 보고 단말기 화면에 "거래승인"(630)을 클릭하면, 해당 부동산거래는 성사되고 동시에 거래가 종료되면서, 서버(100)는 자동으로 거래승인된 내역이 부동산중개소단말기(210)에 통보되어 통보된 거래승인 내역으로 계약서를 작성할 수도 있고(S670), 매도자단말기로 매도부동산을 서버에 등록할 때 전담부동산중개사무소를 지정을 선택적으로 할 수 있다.According to an embodiment of the present invention, the
또한 전담부동산중개사무소를 지정하지 않으면 매도자단말기와 매수자단말기로 부동산거래가 승인되면 거래결과를 부동산중개인단말기에 통보하지 않고, 매도자와 매수자가 직접 계약을 할 수 있는 직거래도 가능하다.In addition, if a dedicated real estate brokerage office is not designated, if the real estate transaction is approved with the seller's terminal and the buyer's terminal, the transaction result is not notified to the real estate broker's terminal, and a direct transaction where the seller and the buyer can directly make a contract is possible.
상기 서버(100)의 저장부(410)에는 거래를 보증하기 위해 매수자단말기(230)와 매도자단말기(220) 에서 보내온 보증금이 저장되어 있다. 예를 들어 거래예정금액의 5%를 현금이나 보증보험증권으로 보관된 보증금을 상대방이 지정기한내 통보된 부동산단말기(210)에 계약완료가 되지 않으며, 해당 보증금을 위약금으로 상대방에게 송금되는 것을 포함한다.The
본 발명의 일실시 예에 의하면, 상기 단말기(220, 230)로 거래조건에는 매매가격, 보증금, 월세, 관리비 등과 도배, 청소, 세탁기, 냉장고, 전자렌지 등 집기 나 가전제품 등을 설치여부와 사용료를 표시할 수 있고, 계약기간, 중도금, 잔금지급일, 위약금 등을 명시하는 거래조건을 포함할 수 있다According to an embodiment of the present invention, in terms of transaction conditions with the
또한 상기 단말기로 매수자나 매도자 모두 회신기한을 지정할 수 있으며, 매도 부동산이 등록되어 거래가 종료되지 않았으면 회신기간이 지난 후에도 거래조건을 재 제시할 수 있다In addition, both the buyer and the seller can designate a reply deadline with the terminal, and if the transaction is not terminated because the real estate for sale is registered, the transaction conditions can be re-presented after the reply period has elapsed.
상기 단말기(220, 230)의 화면에 표시하는 장바구니(B910)는 거래를 희망하는 단말기는 모두 등록된 부동산을 저장하거나 거래를 희망하는 해당 부동산을 담을 수 있으며, 여러개의 매도 등록 부동산을 동시에 저장하고 거래를 할 수 있다. 다시 말해 1대의 거래희망부동산에 대해 다수의 매수자들이 장바구니에 담을 수 있으며, 매도자단말기(220)은 각각의 매수자단말기(230)과 거래흥정을 할 수 있는 것을 포함한다.The shopping cart B910 displayed on the screens of the
상기 매도자단말기(220)로 등록한 1대의 거래희망부동산을 다수의 매수자단말기(230)와 거래 흥정을 할 수 있으나, 흥정 진행중에 어느 1대의 매수자단말기(230)와 거래가 승인되면, 서버(100)는 거래승인과 동시에 나머지 진행중인 다수의 매수자단말기(230)와 매도자단말기(220)에 알림메시지와 알림소리로 거래가 종료를 알리는 "다른 매수자와 거래가 승인되어 흥정을 종료합니다" 또는 "다른 매도자와 거래가 승인되어 흥정을 종료합니다" 라고 알리며 더 이상 해당 부동산에 대한 정보입력이 불가능하며 흥정과 거래가 종료되는 것을 포함한다One desired real estate registered with the
본 발명의 일실시예에 의하면, 최초 매도자단말기(220)는 등록된 거래희망부동산 1건에 대해 신속하게 등록된 부동산거래를 성사시키기 위해 다른 다수의 부동산중개사무소의 부동산중개인을 매도자단말기(220)로 거래를 위임할 수 있고, 위임을 받은 다수의 매도자단말기(220)는 동시에 각각 다른 매수자단말기(230)와 거래흥정 실시할 수 있으며, 그 중에 어느 하나의 매도자단말기(220)와 매수자단말기(230)가 등록된 거래희망부동산 1건에 대해 거래를 승인하면 거래승인된 매도자단말기를 포함한 거래흥정을 진행중이던 나머지 다수의 매수자단말기(230)와 매도자단말기(220)에는 서버에서 자동으로 거래 종료를 알리는 "다른 매수자와 거래가 승인되어 흥정을 종료합니다" 또는 "다른 매도자와 거래가 승인되어 흥정을 종료합니다" 알림메시지가 전송되는 동시에 해당부동산의 거래 흥정과 정보입력은 중단되고 거래가 종료되는 것을 포함할 수 있다According to an embodiment of the present invention, the
또한 하나의 매도자단말기(220)는 다수의 매수자단말기(230)와 등록된 거래희망부동산의 거래금액, 거래조건을 포함하는 부동산거래 정보를 제공하는 방식으로 흥정을 할 수 있으며, 다수의 매수자단말기(230)와 매도자단말기(220) 중에 하나의 단말기가 상대방이 제시한 부동산 거래정보를 승인하면 해당부동산의 흥정은 종료되어 거래승인된 매수자단말기를 제외한 해당부동산을 흥정중이던 나머지 다수의 매수자단말기(230)와 매도자단말기(220)에는 서버에서 자동으로 거래종료를 알리는 알림메지시가 전송되는 동시에 해당부동산의 거래 흥정과 정보입력은 중단되고 종료되는 것을 특징으로 하고 있다In addition, one
본 발명의 일실시예에 의하면, 최초 부동산을 등록한 매도단말기 이외의 매도자단말기(220)나 매수자단말기(230)중에 어느 하나의 단말기에서 등록부동산에 대한 거래흥정을 더 이상 진행을 희망하지 않으면 단말기 화면에 거래중단(620)을 클릭하면 해당 부동산에 대한 흥정은 중단되며, 서버에서 상대방 단말기 화면에 거래중단을 알리는 알림메시지와 알림소리가 발송되며 동시에 해당 매도자단말기(220)와 매수자단말기(230)로 진행중이던 2대의 단말기만 흥정이 종료되는 것을 특징이 있다According to an embodiment of the present invention, if any one of the
또한 본 발명의 일실시예에 의하면, 부동산거래를 위하여 상기의 거래방식을 역으로 매수자단말기(230)로 서버에 매수희망부동산의 거래금액, 거래조건을 포함하는 부동산 매수희망정보를 등록하면, 매도자단말기(220)로 매도거래희망부동산의 거래금액, 거래조건을 포함하는 부동산거래 정보를 제공하는 역거래방식의 부동산거래 흥정을 포함하는 것을 포함할 수 있다In addition, according to an embodiment of the present invention, if the
그리고 거래승인방법은 등록된 부동산을 매수자단말기(230)로 장바구니에 담지 않고 바로 거래승인을 선택하면 거래는 바로 종료되는 것을 특징으로 하는 부동산거래의 흥정시스템 및 방법이다In addition, the transaction approval method is a bargaining system and method for real estate transaction, characterized in that the transaction is immediately terminated if the registered real estate is not put in the shopping cart with the
도 3은 본 발명의 실시 예에 따른 매수자단말기의 장바구니 화면 예를 도시하고 있다3 shows an example of a shopping cart screen of a buyer's terminal according to an embodiment of the present invention
상기 도3을 참조하면, 매수자단말기(230)가 서버(100)로부터 검색하여 관심있는 해당부동산에 대해 화면상단에 표시된 장바구니(B910)에 담을 수 있다. 즉, 매수자단말기(230)가 단말기화면의 '장바구니담기'(B900)를 클릭하면 장바구니(B910)에 담겨진다. 이때, 부동산거래의 신뢰성을 높이기 위해 매수자단말기(230)에는 매도자단말기(220)가 지정한 가격의 5% 이상을 보증금으로 정하여 저장부(410)에 저장되어 있어야 해당부동산을 장바구니(B910)에 담을 있게 할 수 있다Referring to FIG. 3, the
도 4는 본 발명의 실시 예에 따른 매도자단말기의 알림화면 예를 도시하고 있다4 shows an example of a notification screen of a seller terminal according to an embodiment of the present invention
상기 도4를 참조하면, 매수자단말기(230)가 관심있는 부동산을 장바구니담기(B900)를 클릭하면, 자동으로 해당 부동산을 등록한 매도자단말기(220)에 알림메시지(610)로 통보되어 보여지며, 또한 매도자단말기(220)화면에 장바구니(B910)에도 저장표시가 되며, 매수자단말기(230)가 장바구니(B910) 에 담은 시간이 표시된다.Referring to FIG. 4, when the
도 5는 본 발명의 실시 예에 따른 매수자단말기의 흥정 화면 예를 도시하고 있다5 shows an example of a bargaining screen of a buyer terminal according to an embodiment of the present invention
상기 도5를 참조하면, 매도자단말기(220)는 장바구니(B910)에 담긴 알림을 보고 거래를 성사시키기 위해 초기 등록된 가격 및 거래조건을 변경하여 매수자단말기(230)에 전송할 수 있다. 즉 거래 흥정을 시작할 수 있다. 보통은 초기 등록된 가격보다 낮은가격을 제시할 수 있으며 매도자단말기(220)는 화면 아래 '거래중단'(620)을 클릭하면, 매도자단말기(220)와 더 이상 거래를 중단할 수 있으며, 화면 아래 '거래승인'(630)을 클릭하면 바로 거래가 종료되고, 부동산중개인단말기(210)에 거래승인결과가 통보되어 지정기한내 거래승인된 내용으로 계약하게 된다.Referring to FIG. 5, the
이렇게 매수자단말기(230)는 매도자단말기(220)가 변경 제안한 가격 및 거래조건을 보고, 새로운 가격 및 거래조건을 매도자단말기(220)에 전송하는 흥정을 계속할 수 있다. In this way, the
그러나 매수자단말기(230)는 매도자단말기(220)가 변경 제안한 가격 및 거래조건이 더 이상 흥정을 계속하고 싶지 않으면, 흥정중에는 언제든지 화면 아래 '거래중단'(620)을 클릭하면, 매도자단말기(220)와 더 이상 거래를 중단할 수 있으며, 화면 아래 '거래승인'(630)을 클릭하면 바로 거래가 성립되고, 흥정은 종료됨과 동시에 부동산중개인 단말기(210)에 거래승인결과가 통보되어 지정한 기한내 거래승인된 내용으로 계약하게 된다.However, if the
또한 새로운 가격 및 거래조건을 제안하는 단말기(220, 230)는 '답변시한'을 지정하여 전송할 수 있다.In addition, the
도 6은 본 발명의 실시 예에 따른 매수자단말기의 거래승인 화면 예를 도시하고 있다6 illustrates an example of a transaction approval screen of a buyer terminal according to an embodiment of the present invention
상기 도6을 참조하면, 매수자단말기(230)가 7월4일 10:49에 매도자단말기(220)에 전송한 "보증금 100만원, 월세42만원" 조건을 보다 높혀, 7월4일 21:32에 보증금 100만원, 월세 43만원의 거래조건을 매도자단말기(220)로 전송한 제안을 7월4일 22:03에 매도자단말기(220)가 매수자단말기(230)제안을 거래승인(630)하여, 거래가 성사된 화면이다. 따라서 바로 거래가 성사되고, 흥정은 종료됨과 동시에 부동산중개인 단말기(210)에 거래승인결과가 통보되어 지정기한내 거래승인된 내용으로 계약서를 작성하게 된다.Referring to FIG. 6, the condition of "deposit 1 million won, monthly rent 420,000 won" sent by the
도 7은 본 발명의 실시 예에 따른 부동산중개인단말기의 거래승인통보 화면 예를 도시하고 있다7 shows an example of a transaction approval notification screen of a real estate broker terminal according to an embodiment of the present invention
상기 도7을 참조하면, 매도자단말기(220)나 매수자단말기(230)가 제안한 부동산거래를 거래승인(630)하면, 동시에 거래승인된 내용이 서버(100)에서 자동으로 부동산중개인단말기(210)에 통보된다. 또한 통보된 내용에는 부동산거래 승인내역과 승인시간, 부동산거래의 매도자, 매수자의 인적사항과 개인정보 등 계약에 필요한정보가 전송되며, 계약체결기한이 표시될 수 있으며, 최초 매도자단말기로 매도부동산을 서버에 등록할 때 전담부동산중개사무소를 지정을 선택적으로 할 수 있어, 전담부동산중개사무소를 지정하지 않으면 매도자단말기와 매수자단말기로 부동산거래가 승인되면 거래결과를 부동산중개인단말기에 통보하지 않고, 매도자와 매수자가 직접 계약을 할 수 있는 직거래도 가능하다.Referring to FIG. 7, when the real estate transaction proposed by the
도 8은 본 발명의 실시 예에 따른 매도자단말기에 거래중단 알림화면 예를 도시하고 있다8 illustrates an example of a transaction suspension notification screen on a seller terminal according to an embodiment of the present invention
상기 도8을 참조하면, 매수자단말기(230)가 본인이 더 이상 해당부동산의 흥정을 계속하고 싶지 않아서 화면 하단에 '거래중단'(620)을 클릭하여 거래를 중지시킨 화면이다.Referring to FIG. 8, the
따라서 해당 거래의 흥정은 종료되며, 화면에 더 이상 입력할 수 없다. 또한 매도자단말기(220)도 본인이 더 이상 해당부동산의 흥정을 계속하고 싶지 않으면 화면 하단에 '거래중단'(620)을 클릭하여 거래를 중지시킬수 있는 특징이 있다.Therefore, the bargaining for the transaction is ended, and you can no longer enter it on the screen. In addition, the seller's terminal 220 has a feature that can stop the transaction by clicking the'stop transaction' 620 at the bottom of the screen if the person does not want to continue bargaining for the property any more.
도 9는 본 발명의 실시 예에 따른 매수자단말기의 거래종료 알림화면 예를 도시하고 있다9 illustrates an example of a transaction termination notification screen of a buyer terminal according to an embodiment of the present invention
상기 도9를 참조하면, 서버에 등록된 1건의 부동산에 대해 매도자단말기(220)는 다른 매수자단말기(230)와도 흥정을 동시에 할 수 있어, 다른 매수자단말기(230)와 거래승인(630)이 먼저 됨과 동시에 해당 1건의 부동산에 대한 흥정중이던 모든 매수자단말기(630)와 매도자단말기(620)는 중단되어 입력이 불가능하고 종료하게 된다. 9, for one real estate registered in the server, the
따라서 최초 부동산을 등록한 매도자단말기(220)를 포함한 매도를 위임한 모든 다수의 부동산중개인들의 매도자단말기(220)와 매수자단말기(230)도 동시에 흥정은 중단되고, 서버(100)에서 알림메시지 "다른매수자와 거래가 승인되어 흥정을 종료합니다"와 종료시간이 표시된 알림을 발송되며 해당부동산에 대한 단말기(220, 230)의 흥정은 중지되고 종료된다. Therefore, the
따라서 본 부동산거래의 흥정방법의 특징은 1대 부동산에 대해 거래를 1대의 매도자단말기(220)와 1대의 매수자단말기(230)만이 거래를 하는 것이 아니라 최초 서버에 부동산을 등록한 매도자단말기(220)는 빠른 거래성사를 위해 다른 다수의 부동산중개인의 단말기에 매도단말기(220)로 지정하여 거래를 위임할 수 있고, 또한 위임을 받은 다수의 매도자단말기(220)들 중에 1대의 매도자단말기(220)는 동시에 다수의 매수자단말기(230)와 흥정을 할 수 있어, 실제로 적게는 1대 매도자단말기(220) 와 1대 매수자단말기(230)가 1대의 등록부동산에 대해 흥정할 수 있고, 많게는 매도를 위임받은 10대, 20대, 100대의 매도자단말기(220)와 상기의 수많은 매도자단말기(220)와 흥정하는 다수의 매수자단말기(230)는 100대, 250대, 600대... 넘개 1개의 부동산을 흥정할 수 있으며, 수백대의 단말기(220, 230)중 어느 한 대의 단말기가 상대단말기가 제안한 거래가격과 거래조건을 보고 "거래승인"(630)을 클릭하면 동시에 거래가 성사되면서, 진행중이던 모든 매도자단말기(220)와 매수자단말기(230)은 흥정이 중지되며, 바로 서버(100)에서 자동으로 거래 종료를 알리는 "다른 매수자와 거래가 승인되어 흥정을 종료합니다" 혹은 "다른 매도자와 거래가 승인되어 흥정을 종료합니다" 알림메시지가 전송되는 동시에 해당부동산의 거래 흥정과 정보입력은 중단되고 거래가 종료되는 것을 포함할 수 있다Therefore, the characteristic of the bargaining method of this real estate transaction is that not only one
도 10은 본 발명의 실시 예에 따른 단말기의 입력부 화면 예를 도시하고 있다.10 shows an example of an input unit screen of a terminal according to an embodiment of the present invention.
상기 도10을 참조하면, 단말기로 흥정중인 부동산을 직접 확인하기 위해 현장을 방문하였을 때 간편하고 편리하게 거래희망부동산에 대한 검색을 돕기 위해 단말기(210, 220, 230) 단말기카메라로 건물에 부착된 도로명주소판을 촬영하여 검색하는 방법(310)과 단말기글자판으로 주소를 입력하여 검색하는 방법(320), 단말기 음성인식으로 주소를 검색하는 방법(330)을 포함한 3가지 방식을 한 화면에서 선택적으로 이용할 수 있어 해당부동산을 현장에서 편리하게 검색할 수 있다.Referring to FIG. 10, when visiting the site to directly check the real estate being negotiated with the terminal,
즉, 부동산이 건물이나 주택 등 건축물일 경우 건물에 부착된 도로명주소판을 단말기카메라로 촬영하면, 바로 서버(100)는 해당 사진의 도로명주소 글자를 문자로 인식해 해당주소의 건물을 검색한 후 화면에 보여지게 하는 기술로 편리하게 현장에서 해당 부동산을 검색할 수 있고(310), 건물이 없는 토지의 경우는 지번을 입력하여 검색하거나(320), 음성으로 검색할 수 있어(330), 한 화면에 3가지 검색방법을 선택적으로 이용할 수 있어 겨울이나 더운 여름에 단말기화면에 직접 입력하지 않고도 부동산을 검색할 수 있는 서비스가 가능하다. That is, if the real estate is a building or a building such as a house, if the road name address plate attached to the building is photographed with a terminal camera, the
도 11은 본 발명의 실시 예에 따른 단말기로 검색된 부동산정보 제공 화면 를 도시하고 있다11 shows a screen for providing real estate information searched by a terminal according to an embodiment of the present invention
상기 도11을 참조하면, 단말기의 화면에 부동산검색을 위해 단말기카메라로 건물에 부착된 도로명주소판을 촬영하여 검색하는 방법(310)과 단말기글자판으로 주소를 입력하여 검색하는 방법(320), 단말기 음성인식으로 주소를 검색하는 방법(330)을 포함한 3종류의 검색방법으로 검색하면, 서버(100)에 저장된 부동산 등록정보를 검색해 단말기 화면에 등록된 부동산에 대한 세부정보를 사진이나 문자, 동영상을 보여줄 수 있다. 또한 매수자단말기(230)나 매도자단말기(220)로 검색된 부동산정보를 더 얻기 위해 화면 하단에 표시된 해당 부동산을 전담하여 중개하는 부동산사무소를 클릭하면 전화(370)로 바로 연결되어 통화가 가능한 서비스를 제공한다Referring to FIG. 11, a
도 12는 본 발명의 실시 예에 따른 단말기에 방크기를 싱글침대크기인 2㎡ 크기 갯수로 표시한 화면 예를 도시12 is a diagram illustrating an example of a screen in which a room size is displayed on a terminal according to an embodiment of the present invention in terms of a number of 2 m 2, which is the size of a single bed
상기 도12를 참조하면, 서버에 등록된 부동산의 정보중에 방크기에 대한 표시를 싱글침대크기(360)로 자동으로 서버가 산출하여 표시할 있다. 보다 세부적으로는 지금까지는 방크기를 ㎡, 평(3.3㎡)으로 표시하는 것을 일상에서 물건 크기가 작을 경우 동전이나 담뱃갑을 옆에 놓고 비교하듯, 미터법에 따른 크기를 쉽게 이해할 수 있도록 싱글침대 크기인 2㎡(가로:1m, 세로: 2m크기=2㎡) 크기 기준(360)으로 이미지를 표준화한 싱글침대 개수를 서버가 산출해 표시하는 화면이 제공 될 수 있다.Referring to FIG. 12, the server may automatically calculate and display a room size as a
도 13은 본 발명의 실시 예에 따른 최초 매도자단말기는 모든 매수자단말기의 전체흥정상황을 보고 거래승인을 표시한 화면 예를 도시하고 있다.13 shows an example of a screen in which the first seller terminal according to an embodiment of the present invention displays a transaction approval by viewing the overall bargaining status of all buyer terminals.
상기 도13을 참조하면, 부동산을 최초 등록한 매도자단말기(220)는 직접 또는 매도를 위임받은 모든 매도자단말기(220)로 흥정하는 모든 매수자단말기(230)의 거래조건을 실시간으로 화면에 보여지는 전체흥정상황(640)중에 직접 매수자를 선택하여 거래승인을 할 수 있고, 거래승인이 되면 거래는 바로 종료된다.Referring to FIG. 13, the
또한 화면에 해당 매수자단말기(230)와 흥정중인 매도자단말기(22)의 거래조건도 같이 보여줄 수 있는 것을 특징으로 한다.In addition, it is characterized in that it is possible to show the transaction conditions of the
따라서 본 발명의 실시예에 따른 컴퓨터 프로그램이 기록된 기록매체에는 상술한 실시예에 따른 방법을 수행하는 컴퓨터 프로그램이 저장될 수 있다.Accordingly, a computer program for performing the method according to the above-described embodiment may be stored in the recording medium on which the computer program according to the embodiment of the present invention is recorded.
이상, 첨부 자료를 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 대하여 상세히 설명하였으나, 이는 예시에 불과한 것이며 본 발명의 기술적인 범주내에서 다양한 변형과 변경이 가능한 부동산거래의 흥정시스템 및 방법이다.In the above, a preferred embodiment of the present invention has been described in detail with reference to the accompanying material, but this is only an example and a bargaining system and method for real estate transactions capable of various modifications and changes within the technical scope of the present invention.
100: 서버 150: 통신부 210: 부동산중개인단말기 220: 매도자단말기 230:매수자단말기 310: 카메라입력부 320: 글자판입력부 330: 음성입력부, 410: 데이터저장부 420: 처리부 430: 표시부100: server 150: communication unit 210: real estate broker terminal 220: seller terminal 230: buyer terminal 310: camera input unit 320: letter board input unit 330: voice input unit, 410: data storage unit 420: processing unit 430: display unit
Claims (14)
거래를 희망하는 부동산의 정보와 매수자, 매도자, 부동산중개인에 대한 정보와 거래를 보증하기 위한 보증금을 저장하는 데이터저장부;
매도자단말기와 매수자단말기로 등록된 부동산 정보를 검색하고, 거래를 희망하는 부동산의 흥정을 실시간으로 처리하는 처리부와 단말기화면에 알림표시, 장바구니 저장표시, 부동산 건물과 방의 크기를 싱글침대 크기인 2㎡(가로1m, 세로 2m)의 싱글침대 갯수를 산출하여 단말기 화면에 표시해주는 표시부;
부동산검색을 단말기 카메라로 촬영된 건물 도로명주소판 사진의 글자를 인식해 검색할 수 있는 카메라입력부와 음성으로도 부동산을 검색할 수 있는 음성입력부 그리고 단말기 화면의 글자판으로 부동산 정보를 입력하여 검색할 수 있는 글자판입력부;
부동산거래의 흥정을 위해 매수자단말기, 매도자단말기, 부동산중개인단말기, 카메라입력부, 글자판입력부, 음성입력부, 데이터저장부, 처리부, 표시부를 제어하는 서버와 단말기들을 서버와 유무선으로 정보를 전송하고 연결하여주는 통신부를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산거래의 흥정시스템 및 방법.
A seller terminal and buyer that registers information including the transaction amount and transaction conditions on the real estate desired to trade real estate on the server, and enables the seller and buyer to transmit and process the desired transaction amount and transaction conditions in real time for bargaining. Terminals and terminals of real estate agents;
A data storage unit that stores information on real estate desired to be traded, information on buyers, sellers, and real estate brokers, and a deposit to guarantee the transaction;
A processing unit that searches real estate information registered with the seller's terminal and the buyer's terminal, deals with real-time bargaining of the desired real estate, displays a notification on the terminal screen, displays shopping carts, and sets the size of a real estate building and room to a single bed size of 2㎡. A display unit that calculates the number of single beds (1m wide and 2m long) and displays them on the terminal screen;
For real estate search, you can search by entering real estate information with the text plate on the terminal screen, the camera input unit that can recognize and search the letters of the building road name address plate photographed with the terminal camera, and the voice input unit that allows you to search for real estate by voice. A character plate input unit;
For bargaining in real estate transactions, the server and terminals that control the buyer's terminal, the seller's terminal, the real estate broker's terminal, the camera input unit, the letter board input unit, the voice input unit, the data storage unit, the processing unit, and the display unit are connected to the server by wired or wireless communication. Real estate transaction bargaining system and method comprising a communication unit.
매수자는 매수자단말기로 등록된 부동산정보를 검색한후 거래희망부동산을 장바구니에 저장하면 자동으로 매도자단말기에 전송하는 단계;
매도자단말기에서는 서버에 등록한 부동산이 매수자가 거래를 희망한다는 표시로 알림표시와 함께 장바구니에 매수자가 담은 부동산에 확인하는 단계;
매도자는 장바구니에 담긴 부동산의 거래를 성사시키기 위해 새로운 거래금액과 거래조건을 매도자단말기에 입력하면 바로 매수자단말기에 전송되어 흥정이 시작되고 매수자는 매도자단말기가 보내온 거래금액과 거래조건을 확인하고 매수자는 매수자단말기로 바로 거래승인이 가능하고 아니면 매수자가 희망하는 새로운 거래금액과 거래조건을 매수자단말기에 입력하면 자동으로 매도자단말기에 전송되는 흥정과정이 계속되는 단계;
매도자단말기와 매수자단말기로 흥정과정을 계속하다가 매도자단말기든 매수자단말기든 어느 단말기라도 상대방이 제시한 거래조건을 승인하면 바로 거래의 흥정은 종료되며, 동시에 해당 부동산을 흥정중이던 모든 단말기의 흥정이 종료되고, 거래가 승인된 정보가 부동산중개인 단말기에 통보되어 계약처리를 위한 거래금액과 거래조건 그리고 매수자, 매도자의 정보가 바로 해당 부동산단말기에 통보되어 계약처리를 할 수 있는 부동산거래의 흥정시스템 및 방법.
A real estate transaction bargaining system and method includes the steps of registering and storing real estate information on a server with a seller terminal for bargaining of real estate transactions;
After the buyer searches for real estate information registered with the buyer terminal, and stores the desired real estate in the shopping cart, automatically transmitting it to the seller terminal;
In the seller's terminal, the step of confirming the real estate registered in the server with the real estate contained in the shopping cart by displaying a notification as an indication that the buyer wishes to trade;
When the seller enters the new transaction amount and transaction conditions into the seller's terminal to close the real estate transaction in the shopping cart, the transaction is immediately sent to the buyer's terminal and the bargaining begins.The buyer confirms the transaction amount and transaction conditions sent by the seller's terminal. Continuing the bargaining process, which is automatically transmitted to the seller terminal when the transaction approval is possible directly through the buyer terminal or the new transaction amount and the transaction conditions desired by the buyer are entered into the buyer terminal;
If you continue the bargaining process with the seller's terminal and the buyer's terminal, and either the seller's terminal or the buyer's terminal approve the transaction conditions suggested by the other party, the negotiation of the transaction is terminated.At the same time, the negotiations of all terminals that were bargaining the real estate are terminated , The transaction approved information is notified to the real estate broker terminal, and the transaction amount and conditions for contract processing, and the information of the buyer and seller are immediately notified to the real estate terminal, and a bargaining system and method for real estate transactions that can handle the contract.
The system and method for real estate transactions according to claim 1, wherein the same transaction information transmitted and received for the transaction is simultaneously displayed on the screen of the buyer's terminal and the seller's terminal in real time, and the buyer's terminal and the seller required for contract preparation are displayed on the screen of the real estate broker's terminal. Real estate transaction bargaining system and method, characterized in that the information of the transaction amount, transaction conditions, buyer and seller information, which are information finally approved by the terminal, are displayed
The method of claim 1, wherein when a road name address plate attached to a building is taken with a terminal camera to search for real estate on the terminal screen of a real estate transaction bargaining system, the server recognizes the corresponding address letter on the road name address plate in the photo and automatically A camera input method to search and display the desired real estate information on the terminal screen, a voice input method that displays the desired real estate information on the terminal screen by recognizing the address or building name by voice recognition on the terminal, and a text input keyboard on the terminal. A bargaining system and method for real estate transactions characterized by an input section that can be selectively used by showing three input methods including a character board input method that can be searched by entering an address or building name with
The method of claim 1, wherein the real estate broker terminal of the real estate transaction bargaining system further includes a device capable of supplementing real estate information for real estate registered by the seller and additionally inputting new information related to the real estate for real estate transactions. Real estate transaction bargaining system and method, characterized in that
The method of claim 1, wherein the real estate transaction bargaining system sends a notification message and a notification sound that the real estate registered on the server is added to the shopping cart by the server automatically when the real estate desired for transaction is added to the shopping cart with the buyer terminal. At the same time, it is automatically stored in the shopping cart of the seller's terminal.
The method of claim 1, wherein the real estate transaction bargaining system and method is that the first seller terminal delegates the transaction to the seller terminals of a number of other real estate brokers in order to quickly close the registered real estate transaction for one registered desired real estate. The seller terminals of multiple real estate brokers who have been delegated can simultaneously transmit and receive the buyer terminals and the buyer terminals of a number of new buyers for transaction negotiation, and one of the seller terminals and the buyer terminals are registered. When the transaction is approved for one real estate, all of the buyer's terminals and seller's terminals are bargaining for the real estate, including the seller's terminal entrusted with the sale, and the server automatically sends a notification message notifying the end of the transaction. A bargaining system and method for real estate transactions, characterized in that transaction bargaining and information input are stopped and the transaction is terminated
The method of claim 1, wherein the real estate transaction bargaining system and method no longer negotiate transactions with the other party for the registered real estate at any one of the seller terminal and the buyer terminal entrusted with selling and buying, excluding the seller terminal that initially registered the real estate. A bargaining system and method for real estate transactions, characterized in that when you do not wish to proceed, the bargaining is stopped only for the two terminals that were bargaining for the real estate when you click Stop Transaction on the terminal screen.
The real estate transaction bargaining system and method according to claim 8, further comprising: if the seller terminal registering the first real estate selects to stop the transaction, the transaction of all terminals is stopped and the transaction is terminated.
For real estate transactions, the system and method for real estate transactions are reversed from the above transaction method to the buyer's terminal and register the desired real estate purchase information including the transaction amount and transaction conditions of the desired real estate on the server. A real estate transaction bargaining system and method, characterized in that it includes a real estate transaction bargaining in a reverse transaction method that provides real estate transaction information including the transaction amount and transaction conditions of real estate.
The real estate transaction bargaining system and method is 2㎡ (the size of a single bed for one person) in parallel with ㎡ in order to conveniently display the indoor room size area calculated by the width and length by linking the terminal and the server. A real estate transaction bargaining system and method, characterized in that it further comprises displaying the number of single beds automatically calculated as a room size with an image standardized as 2㎡ = 1m wide*2m long.
The real estate transaction bargaining system and method is characterized in that, in order to obtain more searched real estate information, a real estate office dedicated to the real estate is displayed at the bottom of the screen and clicked to connect to the displayed real estate brokerage office and make a call. Real estate transaction bargaining system and method
As for the real estate transaction bargaining system and method, the seller terminal can selectively designate a dedicated real estate brokerage office when registering the sold real estate on the server.If a dedicated real estate brokerage office is not designated, the real estate transaction is approved with the seller terminal and the buyer terminal. A bargaining system and method for real estate transactions, characterized in that the seller and buyer can directly make a transaction contract without notifying the result to the real estate broker terminal.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020190056158A KR20200131480A (en) | 2019-05-14 | 2019-05-14 | The bargaining system and method of real estate transaction |
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| KR1020190056158A KR20200131480A (en) | 2019-05-14 | 2019-05-14 | The bargaining system and method of real estate transaction |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
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| KR20200131480A true KR20200131480A (en) | 2020-11-24 |
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Cited By (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20220144575A (en) * | 2021-04-20 | 2022-10-27 | 케이아이디비채권중개 주식회사 | System for trading through conditional purchase order and method using the same |
| KR20230116600A (en) * | 2022-01-28 | 2023-08-04 | (주)한국이크레딧테크놀로지 | Method and Apparatus for Automatically Trading Real Estate |
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2019
- 2019-05-14 KR KR1020190056158A patent/KR20200131480A/en not_active Application Discontinuation
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