JP7165716B2 - 公図検索システムの作動方法、及び公図検索システム、並びに公図検索プログラム - Google Patents
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Description
以下の説明において、主に、本発明に係る公図検索システムを組込んだ、オンライン不動産情報調査プラットフォームを、ユーザ装置が通信回線を介して接続されるWebシステムとして構成した例、すなわち、Webシステムに通信回線を介して接続されているユーザ装置に向けて、公図検索システムによるサービスを提供する例について述べるが、これは一例であってそれに限定されるものではない。
10 ユーザ装置
20 Webシステム
22 記憶装置
24 CPU
26 通信装置
30 通信回線
40 電子街区地図提供者の情報処理装置
41 登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置
Claims (23)
- 不動産登記法上の地番に対応する公図を検索するための、プロセッサおよびメモリを備えた公図検索システムの作動方法であって、
プロセッサによって、土地が所在する場所又はその近隣の街区番号を特定する入力を受け付けるステップと、
前記プロセッサによって、土地についての所在及び地番を特定する入力を受け付けるステップと、
前記プロセッサによって、前記特定された街区番号(「特定街区番号」)を含む電子街区地図を取得するステップと、
前記プロセッサによって、登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された所在及び地番(「特定地番」)を含む最新の電子公図を取得するステップと、
前記プロセッサによって、取得した前記電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像に変換して、取得した前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成するステップであって、前記電子公図の透過画像を、前記電子街区地図に対して縮尺、方位及び位置のいずれか1つかそれ以上が一致していない状態で、かつ前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大/縮小、回転、及び移動が可能な状態で重ねた合成地図を生成しユーザ装置の表示装置に表示することを含む、前記電子公図の透過画像を前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成するステップと、
前記プロセッサによって、前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大/縮小、回転、及び移動のうちの1つ以上のユーザの操作入力を受け付けるステップと、
前記プロセッサによって、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し前記ユーザ装置の表示装置に表示するステップと、
を含む、公図検索システムの作動方法。 - 前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の前記縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し表示するステップの後に、前記プロセッサによって、前記電子街区地図に対して前記電子公図の透過画像を固定するステップをさらに含む、請求項1に記載の公図検索システムの作動方法。
- 前記プロセッサによって、前記電子公図の透過画像が固定された前記電子街区地図の拡大/縮小、回転、及び移動のうちの1つ以上のユーザの操作入力を受け付けるステップと、
前記プロセッサによって、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子公図の透過画像が固定された前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更するステップと、
をさらに含む、請求項2に記載の公図検索システムの作動方法。 - 前記プロセッサによって、前記特定地番、並びに当該特定地番の前及び/又は後の複数の地番について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出するステップと、
前記プロセッサによって、現に有効な登記情報が存在することが検出された地番の一覧データを出力するステップと、
をさらに含む、請求項1から3のいずれかに記載の公図検索システムの作動方法。 - 前記プロセッサによって、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての登記情報を取得するステップ、
をさらに含む、請求項4に記載の公図検索システムの作動方法。 - 前記プロセッサによって、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも1つを、前記地番の一覧データに含めるステップ
をさらに含む、請求項5に記載の公図検索システムの作動方法。 - 前記プロセッサによって、検出された前記地番についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも1つの表示を、前記合成地図上に重ねるステップ、
をさらに含む、請求項6に記載の公図検索システムの作動方法。 - 前記プロセッサによって、建物について家屋番号を特定する入力を受け付けるステップと、
前記プロセッサによって、前記特定された家屋番号(「特定家屋番号」)、並びに当該特定家屋番号の前及び/又は後の複数の家屋番号について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出するステップと、
前記プロセッサによって、現に有効な登記情報が存在することが検出された家屋番号の一覧データを出力するステップと、
をさらに含む、請求項4から7のいずれかに記載の公図検索システムの作動方法。 - 前記プロセッサによって、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての登記情報を取得するステップ、
をさらに含む、請求項8に記載の公図検索システムの作動方法。 - 前記プロセッサによって、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも1つを、前記家屋番号の一覧データに含めるステップ
をさらに含む、請求項9に記載の公図検索システムの作動方法。 - 前記プロセッサによって、検出された前記家屋番号についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも1つの表示を、前記合成地図上に重ねるステップ、
をさらに含む、請求項10に記載の公図検索システムの作動方法。 - 不動産登記法上の地番に対応する公図を検索するシステムであって、
土地が所在する場所又はその近隣の街区番号と、土地についての所在及び地番を特定する入力部と、
街区地図提供者の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された街区番号(「特定街区番号」)を含む電子街区地図を取得するとともに、登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された所在及び地番(「特定地番」)を含む最新の電子公図を取得する取得部と、
取得した前記電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像に変換して、取得した前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成する制御部とを含み、
前記制御部は、前記電子公図の透過画像を、前記電子街区地図に対して縮尺、方位及び位置のいずれか1つかそれ以上が一致していない状態で、かつ前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大/縮小、回転、及び移動が可能な状態で重ねた合成地図を生成しユーザ装置の表示装置に表示し、
前記入力部は、前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大/縮小、回転、及び移動のうちの1つ以上のユーザの操作入力を受け付け、
前記制御部は、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し前記ユーザ装置の表示装置に表示する、公図検索システム。 - 前記制御部はさらに、前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し表示した後に、前記電子街区地図に対して前記電子公図の透過画像を固定する、請求項12に記載の公図検索システム。
- 前記入力部はさらに、前記電子公図の透過画像が固定された前記電子街区地図の拡大/縮小、回転、及び移動のうちの1つ以上のユーザの操作入力を受け付け、
前記制御部はさらに、前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子公図の透過画像が固定された前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更する、
請求項13に記載の公図検索システム。 - 前記制御部はさらに、前記特定地番、並びに当該特定地番の前及び/又は後の複数の地番について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出し、現に有効な登記情報が存在することが検出された地番の一覧データを生成する、請求項12から14のいずれかに記載の公図検索システム。
- 前記取得部はさらに、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての登記情報を取得する、請求項15に記載の公図検索システム。
- 前記制御部はさらに、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された地番についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも1つを、前記地番の一覧データに含める、
請求項16に記載の公図検索システム。 - 前記制御部はさらに、検出された前記地番についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも1つの表示を、前記合成地図上に重ねる、請求項17に記載の公図検索システム。
- 前記入力部はさらに、建物について家屋番号を特定する入力を受け付け、
前記制御部はさらに、前記特定された家屋番号(「特定家屋番号」)、並びに当該特定家屋番号の前及び/又は後の複数の家屋番号について、現に有効な登記情報が存在するか否かを検出し、現に有効な登記情報が存在することが検出された家屋番号の一覧データを生成する、
請求項15から18のいずれかに記載の公図検索システム。 - 前記取得部はさらに、前記公的な機関の情報処理装置から、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての登記情報を取得する、
請求項19に記載の公図検索システム。 - 前記制御部はさらに、前記公的な機関の情報処理装置から取得した前記登記情報を解析し、現に有効な登記情報の存在が検出された家屋番号についての、所有者及び担保権者のうちの少なくとも1つを、前記家屋番号の一覧データに含める、請求項20に記載の公図検索システム。
- 前記制御部はさらに、検出された前記家屋番号についての前記所有者及び担保権者のうち少なくとも1つの表示を、前記合成地図上に重ねる、請求項21に記載の公図検索システム。
- 不動産登記法上の地番に対応する公図を検索する処理を、メモリ及びプロセッサを有するコンピュータに行わせるためのプログラムであって、当該プログラムは、前記プロセッサに、
土地が所在する場所又はその近隣の街区番号を特定する入力を受け付けることと、
土地についての所在及び地番を特定する入力を受け付けることと、
前記特定された街区番号(「特定街区番号」)を含む電子街区地図を取得することと、
登記情報を保有する公的な機関の情報処理装置と通信回線を介して通信し、前記特定された所在及び地番(「特定地番」)を含む最新の電子公図を取得することと、
取得した前記電子公図を、筆界と地番の表示を含む透過画像に変換して、取得した前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成することであって、前記電子公図の透過画像を、前記電子街区地図に対して縮尺、方位及び位置のいずれか1つかそれ以上が一致していない状態で、かつ前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大/縮小、回転、及び移動が可能な状態で重ねた合成地図を生成しユーザ装置の表示装置に表示することを含む、前記電子公図の透過画像を前記電子街区地図上に重ねた合成地図を生成することと、
前記電子公図の透過画像又は前記電子街区地図の拡大/縮小、回転、及び移動のうちの1つ以上のユーザの操作入力を受け付けることと、
前記受け付けたユーザの操作入力に応じて、前記電子街区地図上の前記電子公図の透過画像又は前記電子公図の透過画像下の前記電子街区地図の縮尺、方位又は位置を変更した合成地図を生成し前記ユーザ装置の表示装置に表示すること
の処理を実行させるプログラムコードを含む、公図検索プログラム。
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