JP3883345B2 - 集合住宅管理システム - Google Patents

Description

【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、集合住宅の中央に設置された制御装置に、各住戸に設置された端末機器を接続し、制御装置において、各端末機器を管理する構成の集合住宅管理システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
図６は、集合住宅管理システムの構成の一例を示す図である。管理人室や警備室などの集合住宅の中央には、制御装置として警報監視盤１を設置する一方、集合住宅の各住戸には、端末機器として住宅情報盤２を設置している。
警報監視盤１と各住戸の住宅情報盤２とは、伝送線Ｌ１と通話線Ｌ２とを介して接続されており、警報監視盤１では、各住戸の監視を行うとともに、各住戸とのインターホン通話が可能になっている。
【０００３】
各住戸の住宅情報盤２には、ドアホン子器Ｄを介して火災感知器などの感知器Ｓを接続した感知器回線Ｌｓを接続しており、感知器Ｓの作動を検知し、火災などの異常が発生したと判断すれば、異常信号を警報監視盤１に対して送信する。すると、警報監視盤１では、警報を表示や音によって出力するとともに、作動した感知器Ｓに対応した地区音響装置（不図示）などを作動させて、住戸人の迅速かつ安全な避難を誘導する。
【０００４】
なお、各住戸内を監視する感知器Ｓには、火災感知器の他に、ガス漏れ検知機や防犯センサなども含まれる。また、火災感知器が作動して、火災が発生したときには、地区音響装置以外に、防排煙機器やスプリンクラなどが作動するようにうしたシステムがある。
また、ここでは、住宅情報盤２は、試験端子付のドアホン子器Ｄを介して感知器回線Ｌｓを接続しているため、ドアホン子器Ｄに遠隔試験器Ｔを接続すれば、戸外の遠隔試験器Ｔから、感知器Ｓや住宅情報盤２を対象とした試験ができるようになっている。
【０００５】
更に、住宅情報盤２は、管理室などに設置された警報監視盤１や、玄関先などに設置されたドアホン子器Ｄとのとインターホン通話以外に、警報監視盤１に更に接続され、共同玄関などに設置されたロビーインターホン（不図示）との通話ができるようになっている。ロビーインターホンから住戸番号を指定した呼出があり、これに応答した住宅情報盤２において、解錠ボタンを操作すれば、共同玄関の電気錠を解錠させることができる。
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
上記したような集合住宅管理システムでは、各住戸の住宅情報盤には、各種の機能設定データが記憶されており、このデータの内容に従って、動作するようになっている。この機能設定データは、警報監視盤から、キー操作やスイッチ設定などによって信号を送信して設定できるようになっており、警報監視盤は、各住戸の住宅情報盤のアドレスを、一斉又は個別に指定して、伝送線を通じて機能設定データを送信し、指定した住宅情報盤に対して、その機能設定データを設定する。
【０００７】
ところが、機能設定がされた住宅情報盤を取り外したり、他の住宅情報盤に交換した場合に、システム全体において、各住宅情報盤の機能設定が正しい状態であるかが分からなかった。また、各住宅情報盤において記憶していたデータが、ノイズなどによって破壊された場合も同様に、以降、正しく機能設定がされているかが不明であり、そのまま放置すれば誤動作することがあった。
【０００８】
本発明は、このような事情に鑑みてなされたものであり、各端末機器に記憶した機能設定データが確認できるようにした集合住宅管理システムを提供することを目的としている。
【００１０】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するため、請求項１では、集合住宅の中央に設置された制御装置に、伝送線を介して、各住戸に設置された端末機器を接続した構成の集合住宅管理システムにおいて、端末機器の各々には、その端末器の動作を規定する機能設定データを予め記憶した記憶部と、表示回路部とを備える一方、制御装置には、端末機器すべての機能設定データを記憶した記憶部を備えており、端末機器の各々は、制御装置から、その端末機器の機能設定データが付加された機能設定確認信号を受信したときには、その受信した機能設定データと、記憶部に記憶された機能設定データとを比較して、記憶部に記憶された機能設定データの内容を確認し、確認した際に異常があれば表示回路部に表示する。
【００１１】
請求項２では、請求項１において、端末機器の各々は、制御機器から機能設定データが付加された機能設定信号を受信したときには、その受信した機能設定データを、端末機器の記憶部に記憶する。また、請求項３では、請求項２において、制御機器は、特定の端末機器を指定した機能設定信号と、すべての端末機器を指定した機能設定信号のいずれかを選択して送信する。
【００１２】
請求項４では、請求項１〜請求項３のいずれかにおいて、制御機器は、管理人室などに設置され、少なくとも、各住戸の監視機能と、各住戸との通話機能を備えた警報監視盤であり、端末機器の各々は、各住戸に設置され、少なくとも、住戸内の監視機能と、警報監視盤との通話機能を備えた住宅情報盤である。
【００１３】
【発明の実施の形態】
図１は、集合住宅管理システムの構成の一例を示したブロック図である。システム構成は、図６に示した構成と同様であるが、ここでは、集合住宅の中央に制御装置として設置された警報監視盤１と、この警報監視盤１に、伝送線Ｌ１と通話線Ｌ２を介して接続され、各住戸に端末機器として設置された住宅情報盤２に加えて、住宅情報盤２と同様に、警報監視盤１に伝送線Ｌ１と通話線Ｌ２を介して接続され、共同玄関に設置されたロビーインターホン３の構成も合わせて示している。
【００１４】
制御機器である警報監視盤１は、管理人室などに設置され、少なくとも、各住戸の監視機能と、各住戸との通話機能を備えており、端末機器である各住戸に設置された住宅情報盤２は、少なくとも、住戸内の監視機能と、警報監視盤１との通話機能とを備えている。
警報監視盤１は、システム全体と監視盤１の各部を制御するホストＣＰＵ１０と、伝送線Ｌ１を介して信号を送受信する信号送受信部１１と、信号送受信部１１による伝送の制御を行う伝送ＣＰＵ１２と、各住戸の住宅情報盤２の機能設定データなどを予め記憶したフラッシュメモリ１３（フラッシュＥＥＰＲＯＭ）と、キャッシュメモリ等として使用されるＳ−ＲＡＭ１４と、各住戸に対応した表示窓などで構成された表示回路部１５と、各種キースイッチなどで構成されたキー入力部１６と、通話線Ｌ２を通じたハンドセットＨ１によるインターホン通話を可能とするとともに、スピーカＳＰ１から呼出音などを出力させるインターホン回路部１７とを備える。
【００１５】
各住戸の住宅情報盤２は、各部を制御するＣＰＵ２０と、伝送線Ｌ１を介して信号を送受信する信号送受信部２１と、この住宅情報盤２にアドレスを設定するディップスイッチ２２と、機能設定データなどを記憶するＥＥＰＲＯＭ２３と、火災灯などで構成された表示回路部２４と、各種キーなどで構成されたキー入力部２５と、通話線Ｌ２を通じたハンドセットＨ２によるインターホン通話を可能とするとともに、スピーカＳＰ２から呼出音などを出力させるインターホン回路部２６とを備える。
【００１６】
ロビーインターホン３は、各部を制御するＣＰＵ３０と、伝送線Ｌ１を介して信号を送受信する信号送受信部３１と、このロビーインターホン３にアドレスを設定するディップスイッチ３２と、フラッシュメモリ３３と、呼び出す住戸の番号などを表示する表示回路部３４と、住戸番号を入力するテンキーなどで構成されたキー入力部３５と、通話線Ｌ２を通じ、マイクＭＩ３とスピーカＳＰ３とを用いたハンズフリー通話を可能とするインターホン回路部３６とを備える。
【００１７】
端末機器である住宅情報盤２の各々には、記憶部を構成するＥＥＰＲＯＭ２３に機能設定データを記憶する一方、制御装置である警報監視盤１には、記憶部を構成するフラッシュメモリ１３に、すべての住戸の住宅情報盤２の機能設定データを記憶している。ここに、機能設定データには、例えば、感知器回線Ｌｓ（図６参照）が断線したときに警報を出力するか出力しないか等の設定がある。ＥＥＰＲＯＭ２３及びフラッシュメモリ１３は、電気的に書き換えが可能な読み出し専用メモリであるため、停電などによって電源が供給されなくなっても、記憶したデータ内容が消去されることがないが、ノイズなどの影響によりデータ内容が書き換わってしまう場合がある。そこで、本発明では、警報監視盤１と住宅情報盤２の両者の機能設定データを比較することによって、機能設定データの内容を保証する。
【００１８】
警報監視盤１は、住宅情報盤２の各々に、機能設定要求信号を送信し、これに対して返信される機能設定データと、フラッシュメモリ１３に記憶されたその住宅情報盤２の機能設定データとを比較して、各住宅情報盤２の機能設定データを確認する。
警報監視盤１は、定期的に（例えば、伝送トラフィックが小さい、夜間などの時間帯に１日１回）、各住宅情報盤２に対して順に、機能設定要求信号を送信する。比較の結果、その住戸の機能設定データに違いがあれば、表示回路部１５によって、液晶画面などに「設定データ異常」などと表示するとともに、その住戸番号を表示する。
【００１９】
これによって、すでに機能設定がされていた住宅情報盤２が取り外されたり、他の住宅情報盤２に交換されたりした場合でも、警報監視盤１側でそのことが分かり、機能設定をし直す等の迅速な対処がとれる。また、住宅情報盤２のＥＥＰＲＯＭ２３に記憶している機能設定データが、ノイズなどによって破壊された場合でも、そのことが警報監視盤１側で分かるので、機能設定データを設定しなおせばよい。
【００２０】
図２には、警報監視盤１と各住宅情報盤２の間の伝送フォーマットの一例を示している。伝送される信号は、スタートパルスＰｓとエンドパルスＰｅとの間に、モード信号Ｐｍ、アドレス信号Ｐａ、制御信号Ｐｃ、返信帯Ｐｒを構成する。返信帯Ｐｒには、住宅情報盤２からの返信信号が設定されることになる。
モード信号Ｐｍには、制御信号を送信する制御モードと、状態信号の返信を受けるための状態監視モードと、機能設定データを書き込むための機能設定書込モードと、機能設定データの返信を要求するための書込データ要求モードと、機能設定データを確認するための書込データ確認モードなどがある。アドレス信号Ｐａには、特定の住宅情報盤２を指定する固有アドレス指定と、すべての住宅情報盤２を指定する一斉アドレス指定のいずれがが設定できる。制御信号Ｐｃには、インターホン通話のための通話制御や、機能設定書込データなどが設定される。
【００２１】
警報監視盤１から住宅情報盤２に送信される機能設定要求信号は、モード信号Ｐｓを「書込データ要求モード」とし、アドレス信号Ｐａに固有アドレスを順に設定して構成される。警報監視盤１は、この機能設定要求信号を送信すれば、住宅情報盤２から返信帯Ｐｒに機能設定データが設定されてくるので、住戸毎に機能設定データの確認ができる。
【００２２】
図３には、上記した警報監視盤１の動作をフローチャート（１００〜１０７）で示している。警報監視盤１では、定期的に確認を行っている時刻になると（１００）、住戸のアドレスを順に設定して（１０１）、機能設定要求信号を送信する（１０２）。これに対して返信があると（１０３）、受信した機能設定データと、フラッシュメモリ１３に記憶しているその住戸の機能設定データとを比較し（１０４）、両者が一致すれば、次の住戸に機能設定要求信号を送信して、確認を繰り返すが（１０５，１０６，１０１〜）、一致しなければ、設定データ異常を報知する（１０５，１０７）。
【００２３】
設定データ異常の報知は、表示回路部１５によって、その住戸番号とともに異常である旨を表示する以外に、スピーカＳＰ１からアラーム音や音声メッセージを出力するようにしてもよい。以上には、警報監視盤１側において機能設定データを確認する場合を説明したが、本発明では、各住戸の住宅情報盤２側で機能設定データを確認することを提案する。この場合、端末機器である住宅情報盤２の各々は、制御装置である警報監視盤１から、その住宅情報盤２の機能設定データが付加された機能設定確認信号を受信したときには、その受信した機能設定データと、自己のＥＥＰＲＯＭ２３に記憶された機能設定データとを比較して、機能設定データを確認する。
【００２４】
この場合も、警報監視盤１は、定期的に、各住宅情報盤２に対して順に、機能設定確認信号を送信するようにすればよい。各住宅情報盤２では、比較の結果、機能設定データに違いがあれば、表示回路部２４によって液晶画面などに「設定データ異常」などと表示する。
これによって、交換後の住宅情報盤２において、正しく機能設定データが記憶されていないことなどが分かり、警報監視盤１側に機能設定を要求することができる。また、住宅情報盤２のＥＥＰＲＯＭ２３に記憶している機能設定データが、ノイズなどによって破壊された場合でも、そのまま放置されることがない。
【００２５】
警報監視盤１から住宅情報盤２に送信される機能設定確認信号は、図２のフォーマットでは、モード信号Ｐｓを「書込データ確認モード」とし、アドレス信号Ｐａに固有アドレスを順に設定し、制御信号Ｐｃには、アドレス設定した住戸に対応させてフラッシュメモリ１３に記憶している機能設定データを設定する。住宅情報盤２では、この機能設定確認信号を受信すれば、返信帯Ｐｒに確認結果を設定するようにすればよい。
【００２６】
図４には、このときの住宅情報盤２の動作をフローチャート（２００〜２０６）で示している。住宅情報盤２は、受信した信号に自己のアドレスが設定されており、その信号が機能設定確認信号であると（２００〜２０２）、受信した機能設定データと、ＥＥＰＲＯＭ２３に記憶している自己の機能設定データとを比較し（２０３）、両者が一致すれば、正常信号を返信し（２０４，２０５）、一致しなければ、設定データ異常を、表示回路部２４やスピーカＳＰ２から報知する（２０４，２０６）。
【００２７】
なお、住宅情報盤２において、設定データ異常を検出したときには、伝送線Ｌ１を通じて警報監視盤１に、機能設定データに異常が発生したことを通知するようにしてもよい。そうすれば、警報監視盤１側において、自動的に、設定データ異常である住戸が分かる。
次に、警報監視盤１から各住戸の住宅情報盤２への機能設定について説明する。端末機器である住宅情報盤２の各々は、制御機器である警報監視盤１から機能設定データが付加された機能設定信号を受信したときには、その受信した機能設定データを、ＥＥＰＲＯＭ２３に記憶する。
【００２８】
警報監視盤１は、定期的な機能設定データの確認の結果、異常を検出したり、異常を検出した住戸からインターホン通話等によって連絡があったときには、機能設定信号をその住戸に対して送信する。すなわち、警報監視盤１では、住宅情報盤２の機能設定データが設定されていない場合や、住宅情報盤２のＥＥＰＲＯＭ２３に記憶している機能設定データが、ノイズなどによって破壊された場合でも、すぐに機能設定データを設定し、正常な状態に復旧させることができる。
【００２９】
警報監視盤１から住宅情報盤２に送信される機能設定信号は、図２のフォーマットでは、モード信号Ｐｓを「機能設定書込モード」とし、アドレス信号Ｐａに固有アドレス又は一斉アドレスを設定し、制御信号Ｐｃに、住宅情報盤２に設定する機能設定データを設定する。住宅情報盤２では、この機能設定信号を受信すれば、返信帯Ｐｒに設定結果を設定して返信するようにしてもよい。
【００３０】
アドレス信号Ｐａには、特定の住宅情報盤２を指定した固有アドレス指定と、すべての住宅情報盤２を指定した一斉アドレス指定のいずれかができる。すなわち、警報監視盤１は、特定の住宅情報盤２を指定した機能設定信号と、すべての住宅情報盤２を指定した機能設定信号のいずれかを選択して送信することができる。これによって、システムを新規に導入したとき等でも、一斉アドレス指定によって、容易に各住戸の住宅情報盤２に機能設定データを登録できる。
【００３１】
図５には、このときの住宅情報盤２の動作をフローチャート（３００〜３０３）で示している。住宅情報盤２は、受信した信号に自己のアドレスか一斉アドレスが指定されており、その信号が機能設定信号であると（３００〜３０２）、受信した機能設定データをＥＥＰＲＯＭ２３に記憶する。すでに機能設定データが記憶されているときには、受信した機能設定データに更新するように、データを書き換える（３０３）。
【００３３】
【発明の効果】
上記の説明からも理解できるように、請求項１では、端末機器の各々は、制御装置から、その端末機器の機能設定データが付加された機能設定確認信号を受信したときには、その受信した機能設定データと、端末機器に記憶された機能設定データとを比較して、記憶部に記憶された機能設定データの内容を確認し、確認した際に異常があれば表示回路部に表示する。これによって、交換した後の端末機器では、機能設定データが記憶されていないことなどが分かり、制御装置側に機能設定を要求することができる。また、端末機器に記憶している機能設定データが、ノイズによって破壊された場合でも、放置されたままになることがない。
【００３４】
請求項２、請求項３では、端末機器の各々は、制御機器から機能設定データが付加された機能設定信号を受信したときには、その受信した機能設定データを記憶する。これによって、制御装置では、機能設定データを確認した結果、異常を検出したり、異常を検出した住戸から連絡があったときには、機能設定信号をその住戸に対し送信し、機能設定データを設定することができる。
【００３５】
特に請求項３では、制御機器は、特定の端末機器又はすべての端末機器を指定した機能設定信号を送信できるので、システムを新規に導入したとき等では、一斉アドレス指定によって、容易に各住戸の端末機器に機能設定データを登録することができる。請求項４では、管理人室などに設置された警報監視盤と、各住戸に設置された住宅情報盤で構成されるシステムにおいて、各住宅情報盤に記憶されている機能設定データを確認することができるので、システムの信頼性を高まる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の集合住宅管理システムの構成の一例を示すブロック図である。
【図２】信号フォーマットの一例を示す図である。
【図３】警報監視盤の動作の一例を示すフローチャートである。
【図４】住宅情報盤の動作の一例を示すフローチャートである（機能設定確認）。
【図５】住宅情報盤の動作の一例を示すフローチャートである（機能設定）。
【図６】集合住宅管理システムのシステム構成の一例を示す図である。
【符号の説明】
１ 警報監視盤（制御装置）
１３ フラッシュメモリ（記憶部）
１５ 表示回路部
２ 住宅情報盤（端末機器）
２３ ＥＥＰＲＯＭ（記憶部）
２４ 表示回路部
Ｌ１ 伝送線
Ｌ２ 通話線

Claims (4)

1. 集合住宅の中央に設置された制御装置に、伝送線を介して、各住戸に設置された端末機器を接続した構成の集合住宅管理システムにおいて、
   上記端末機器の各々には、その端末器の動作を規定する機能設定データを予め記憶した記憶部と、表示回路部とを備える一方、上記制御装置には、上記端末機器すべての機能設定データを記憶した記憶部を備えており、
   上記端末機器の各々は、上記制御装置から、その端末機器の機能設定データが付加された機能設定確認信号を受信したときには、その受信した機能設定データと、上記記憶部に記憶された機能設定データとを比較して、上記記憶部に記憶された機能設定データの内容を確認し、確認した際に異常があれば上記表示回路部に表示することを特徴とする集合住宅管理システム。
2. 上記端末機器の各々は、上記制御機器から機能設定データが付加された機能設定信号を受信したときには、その受信した機能設定データを、上記記憶部に記憶することを特徴とする請求項１に記載の集合住宅管理システム。
3. 上記制御機器は、特定の端末機器を指定した機能設定信号と、すべての端末機器を指定した機能設定信号のいずれかを選択して送信することを特徴とする請求項２に記載の集合住宅管理システム。
4. 上記制御機器は、管理人室などに設置され、少なくとも、各住戸の監視機能と、各住戸との通話機能を備えた警報監視盤であり、上記端末機器の各々は、各住戸に設置され、少なくとも、住戸内の監視機能と、上記警報監視盤との通話機能を備えた住宅情報盤であることを特徴とする請求項１〜請求項３のいずれかに記載の集合住宅管理システム。

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