JP2014001586A - 二世帯住宅のリフォーム方法 - Google Patents

Abstract

【課題】未使用状態の住戸の有効活用が可能な二世帯住宅のリフォーム方法を提供する。
【解決手段】一期工事において、未使用状態の第一の住戸Ｅ１のリフォーム工事を行うことで、使用状態にある第二の住戸Ｅ２では、引き続き居住することができる。次に、使用状態にある第二の住戸Ｅ２内の家具を、一期工事後の第一の住戸Ｅ１に移動させ、二期工事において、残りの第二の住戸Ｅ２のリフォーム工事を行う。このとき、リフォーム前に第二の住戸Ｅ２に居住していた居住者は、リフォーム後の第一の住戸Ｅ１に居住することができる。これによって、リフォーム前に第二の住戸Ｅ２に居住していた居住者が二世帯住宅のリフォーム中に仮住まい等をすることなく、住まいながらリフォーム工事を行うことができる。
【選択図】図１

Description

本発明は、二世帯住宅のリフォーム方法に関するものである。

親世帯と子世帯のように複数世帯が同居しつつも各世帯のプライバシーを保つ住宅として、二世帯住宅がある。従来より、二世帯住宅として、例えば、特許文献１に記載のものが知られている。この二世帯住宅は、一階と二階にそれぞれ住居部を有しており、一階が親世帯住居部とされており、二階が子世帯住居部とされている。

特開２０１１−２３６７２６号公報

このような二世帯住宅において、一方の世帯（例えば親世帯、通常は１階に居住）が生活を営まなくなり、一方の住戸が空き家になることがある。従って、二世帯住宅のリフォーム工事を行うことにより、当該空き家になった住戸を他の目的で有効活用することができる。しかしながら、二世帯住宅のリフォーム工事を行う場合、他方の住戸に居住している世帯が、当該リフォーム工事に伴って引っ越し仮住まい等をする必要があるが、このような引っ越し仮住まい等の負担が大きく、リフォーム工事を行わない場合がある。このように、空き家になった住戸があるにも関わらずリフォーム工事が行われないことで、空き家になった住戸の有効活用が十分なされていない、という問題がある。

本発明は、上記課題を解決するためになされたものであり、未使用状態の住戸の有効活用が可能な二世帯住宅のリフォーム方法を提供することを目的とする。

本発明に係る二世帯住宅のリフォーム方法は、未使用状態の第一の住戸と使用状態にある第二の住戸とを備えた二世帯住宅のリフォーム方法であって、一期工事において、第一の住戸のリフォーム工事を行う工程と、第二の住戸内の家具を、一期工事後の第一の住戸に移動させる工程と、二期工事において、残りの第二の住戸のリフォーム工事を行う工程と、を有することを特徴とする。

本発明に係る二世帯住宅のリフォーム方法によれば、一期工事において、未使用状態の第一の住戸のリフォーム工事を行うことで、使用状態にある第二の住戸では、引き続き居住することができる。次に、使用状態にある第二の住戸内の家具を、一期工事後の第一の住戸に移動させ、二期工事において、残りの第二の住戸のリフォーム工事を行う。このとき、一期工事の期間中に第二の住戸に居住していた居住者は、リフォーム後の第一の住戸に居住することができる。これによって、リフォーム前に第二の住戸に居住していた居住者が二世帯住宅のリフォーム中に仮住まい等をすることなく、住まいながらリフォーム工事を行うことができる。このように住まいながらリフォーム工事が可能となることで、何度も家具等を移動させる（引っ越しする）必要がなく、居住者の金銭的及び肉体的負担が軽減される。従って、リフォーム意欲が高まり、空き住戸の有効活用が促進される。以上により、本発明によれば、未使用状態の住戸の有効活用が可能となる。

また、本発明に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、二世帯住宅が共用部を有するものであり、居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室を少なくとも１室含む領域を第二の住戸とし、その他の領域を第一の住戸とし、一期工事において、第一の住戸が、居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室を少なくとも１室含むようにリフォーム工事を行うことが好ましい。リフォーム前に各世帯が共用で用いていた共用部を有する場合において、一期工事中に居住者が住まう領域として、居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室（生活に最低限必要）を少なくとも１室含む領域を第二の住戸とすることで、一期工事中の居住者の生活に支障がきたされることはない。一方、二期工事中に居住者が住まう領域であるリフォーム後の第一の住戸は、居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室（生活に最低限必要）を少なくとも１室含むことで、二期工事中の居住者に支障がきたされることはない。以上のように、一期工事及び二期工事において居住者が生活するそれぞれの住戸には、生活に最低限必要な各室が揃っているので、工事中の居住者の生活に支障をきたさない。

本発明に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、第二の住戸の全領域または水周りを含む一部領域が、第一の住戸の直上階に配置されており、二期工事において、新設する給水管、給湯管、ガス管を天井裏を経由して配管するとともに、新設する排水管を床上の横引き配管とすることが好ましい。二期工事において新設される配管が第一の住戸を経由しない。二期工事の期間中、居住者は第一の住戸に居住しているため、第二の住戸における新設の配管の工事が居住者の生活に支障をきたすことを防止できる。

本発明に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、第一の住戸が１階に配置され、第二の住戸の全領域または主たる生活領域が２階以上の階に配置されていることが好ましい。これにより、二期工事以降に、居住者が第一の住戸、すなわち１階に居住することとなる。このように、居住者が１階で生活することで、庭の活用、介護やバリアフリー化の点で有効となる。また、１階は、２階に比べてバリアフリー化の工事がし易い。

本発明に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、第一の住戸と第二の住戸との間の境界壁に施錠機能を備えた内部扉を設けたことが好ましい。内部扉を施錠することで、第一の住戸と第二の住戸との間で行き来不能にすることができる。一方、内部扉の施錠を解除すれば、将来的に内部で行き来可能な二世帯住宅に戻して使用することができる。

本発明に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、電気配線または給水給湯配管の経路を分離し、住戸ごとにメーターを設けることが好ましい。これにより、第三者に貸す際に負担すべき料金が明確となりトラブルが発生しにくい。

本発明によれば、未使用状態の住戸を有効活用することが可能となる。

本発明の実施形態に係るリフォーム方法によってリフォームされる二世帯住宅の間取り図であり、リフォーム前の状態を示す図である。 本発明の実施形態に係るリフォーム方法によってリフォームされる二世帯住宅の間取り図であり、リフォーム後の状態を示す図である。 リフォーム後の二世帯住宅の一階と二階の配管構成等を示す概略図である。

以下、本発明の好適な実施形態について、図面を参照しながら説明する。

まず、図１を参照して、リフォーム前の二世帯住宅の構成について説明する。図１は、本発明の実施形態に係るリフォーム方法によってリフォームされる二世帯住宅の間取り図であり、リフォーム前の状態を示す図である。本実施形態では、一階に親世帯が居住し、二階に子世帯が居住しており、両世帯が共同で使用する共用部ＣＥを有している二世帯住宅ＨＡを例にして説明する。二世帯住宅ＨＡの一階には、親世帯の専用領域と、親世帯と子世帯が共同で使用する共用部ＣＥが設けられている。二世帯住宅ＨＡの二階は、子世帯の専用領域とされている。

具体的には、二世帯住宅ＨＡの一階には、親世帯の専用領域に属するものとして、居室１１Ａ〜１３Ａ、台所１４Ａ、トイレ１５Ａ、洗面所１６Ａ、浴室１７Ａが設けられている。また、二世帯住宅ＨＡの一階には、共用部ＣＥに属するものとして、玄関ＥＴ１及び当該玄関ＥＴ１に隣接する収納室ＳＣが設けられている。共用部ＣＥの玄関ＥＴ１には、子世帯の専用領域に属する階段ＳＴ（及びその手前の領域）が連結されている。これによって、共用部ＣＥの玄関ＥＴ１からは、親世帯の専用領域へアクセス可能（収納室ＳＣの隣に設けられたドアを通ることで）であり、子世帯の専用領域へアクセス可能である。二世帯住宅ＨＡの二階には、子世帯の専用領域に属するものとして、居室２１Ａ〜２３Ａ，２８Ａ、台所２４Ａ、トイレ２５Ａ、洗面所２６Ａ、浴室２７Ａが設けられている。

次に、図２を参照して、リフォーム後の二世帯住宅の構成について説明する。図２は、本発明の実施形態に係るリフォーム方法によってリフォームされる二世帯住宅の間取り図であり、リフォーム後の状態を示す図である。本実施形態では、二つの世帯が同時に居住可能であるが、共用部ＣＥを有しておらず、各世帯の専用領域が完全に分かれている二世帯住宅ＨＢにリフォームした例について説明する。

具体的には、リフォーム後の二世帯住宅ＨＢの一階には、子世帯の専用領域に属するものとして、居室１１Ｂ〜１３Ｂ、台所１４Ｂ、トイレ１５Ｂ、洗面所１６Ｂ、浴室１７Ｂに加えて、子世帯専用の玄関ＥＴ２が設けられている。この玄関ＥＴ２は、リフォーム前の共用部ＣＥの収納室ＳＣを玄関に変更したものである。なお、居室１２Ｂは、リフォーム前の居室１２Ａが和室であったものが、洋室にリフォームされている。また、居室１３Ｂ内の台所１４Ｂは、リフォーム前に居室１３Ａの壁に沿って設けられていた台所１４Ａが、カウンターキッチンにリフォームされている。また、リフォーム後の二世帯住宅ＨＢの一階には、他の世帯（新たに居住する世帯）の専用領域に属するものとして、当該他方の世帯専用の玄関ＥＴ１、階段ＳＴが設けられている。玄関ＥＴ１は、リフォーム前は両世帯用の共用部として用いられていたものを、他の世帯専用としたものである。リフォーム後の二世帯住宅ＨＢの二階には、他の世帯の専用領域に属するものとして、居室２１Ｂ〜２３Ｂ，２８Ｂ、台所２４Ｂ、トイレ２５Ｂ、洗面所２６Ｂ、浴室２７Ｂが設けられている。なお、居室２２Ｂは、リフォーム前の居室２２Ａが和室であったものが、洋室にリフォームされている。また、居室２１Ｂと居室２２Ｂとの間の領域の収納部分の構成もリフォームによって変更されている。

一階の玄関ＥＴ１と玄関ＥＴ２との間の壁、すなわち、第一の住戸Ｅ１と第二の住戸Ｅ２との間の境界壁には、施錠機能を備えた内部扉ＤＲが設けられている。当該内部扉ＤＲを施錠しておくことで、両住戸Ｅ１，Ｅ２を完全に独立した状態とできる。施錠は、カギによる施錠でも、電気錠のいずれでもよい。なお、内部扉ＤＲに代えて、取り外し可能な間仕切りの壁ＢＤなどを設置しておいてもよく、完全に境界壁で分断してもよい。

次に、図１及び図２を参照して、図１の二世帯住宅ＨＡを図２の二世帯住宅ＨＢにリフォームするリフォーム方法について説明する。ここでは、リフォーム前の二世帯住宅ＨＡにおいて、一階に居住していた親世帯が引っ越し等で不在となることにより二階の子世帯のみが居住している状態であるものとする。この状態では、当該二世帯住宅ＨＡが未使用状態の第一の住戸Ｅ１と、使用状態にある第二の住戸Ｅ２とを備えている。なお、図１及び図２においては、薄いグレーで覆われた領域が第一の住戸Ｅ１に該当し、濃いグレーで覆われた領域が第二の住戸Ｅ２に該当する。

本実施形態に係るリフォーム方法は、一期工事において、第一の住戸Ｅ１のリフォーム工事を行う工程と、第二の住戸Ｅ２内の家具を、一期工事後の第一の住戸Ｅ１に移動させる工程と、二期工事において、残りの第二の住戸Ｅ２のリフォーム工事を行う工程と、を有している。

具体的には、リフォーム計画段階で、リフォーム前の二世帯住宅ＨＡにおいて、どの部分を未使用状態の第一の住戸Ｅ１とし、使用状態にある第二の住戸Ｅ２とするかを設定する。一期工事中であっても子世帯は通常生活を行えるように、生活に必須である居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室を少なくとも１室含む領域を第二の住戸Ｅ２とし、その他の領域を第一の住戸Ｅ１とする。本実施形態では、図１に示すように、一階の共用部ＣＥの玄関ＥＴ１と、階段ＳＴと、二階の全領域（居室２１Ａ〜２３Ａ，２８Ａ、台所２４Ａ、トイレ２５Ａ、洗面所２６Ａ、浴室２７Ａを含む）を第二の住戸Ｅ２とする。その他の領域、すなわち一階の玄関ＥＴ１及び階段ＳＴを除く全領域を第一の住戸Ｅ１とする。なお、共用部ＣＥのうち、子世帯の生活にとって必須となる玄関ＥＴ１は第二の住戸Ｅ２としている一方、必須とはならない収納室ＳＣは第一の住戸Ｅ１としている。このように、リフォーム前に共用部として用いられていた領域も、その性質によって第一の住戸Ｅ１、第二の住戸Ｅ２に分類することができる。なお、本実施形態では、玄関が共用で用いられていたが、例えば浴室やトイレなどが共用で用いられていた場合は、それらを第二の住戸Ｅ２としてよい。なお、共用部として玄関が設けられていたとしても、それとは別に子世帯専用の玄関が他に設けられている場合は、共用部の玄関を第二の住戸Ｅ２とする必要はなく、第一の住戸Ｅ１に含めてよい（共用部が居室、台所、トイレ、洗面所、浴室のいずれかであり、それらとは別に子世帯専用のものが設けられている場合も同様である）。

第一の住戸Ｅ１から家具などを撤去して工事準備が完了した後、一期工事を実行する。一期工事においては、先に設定した第一の住戸Ｅ１のリフォーム工事を行う。これにより、第一の住戸Ｅ１については、図１に示すリフォーム前の状態から、図２に示すリフォーム後の状態となる。後の二期工事中であっても子世帯が通常生活を行えるように、第一の住戸Ｅ１が、生活に必須である居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室を少なくとも１室含むようにリフォーム工事が行われる。本実施形態では、図２に示すように、リフォーム後の第一の住戸Ｅ１は、居室１１Ｂ〜１３Ｂ、台所１４Ｂ、トイレ１５Ｂ、洗面所１６Ｂ、浴室１７Ｂ及び玄関ＥＴ２を含んでいる。一方、この段階では、第二の住戸Ｅ２については図１に示すリフォーム前の状態のままである。当該第二の住戸Ｅ２には、生活に最低限必要な居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室が少なくとも１室含まれているので、一期工事の期間中、子世帯は工事に関わらず、通常通りの生活が可能である。

一期工事が完了した後、子世帯は、第二の住戸Ｅ２の家具等を、一階のリフォーム後の第一の住戸Ｅ１へ移動させる（第一の住戸Ｅ１へ引っ越す）。当該引っ越しが完了した後、二期工事を実行する。二期工事においては、第二の住戸Ｅ２のリフォーム工事を行う。二期工事の期間中、子世帯はリフォーム後の第一の住戸Ｅ１に居住しているが、当該第一の住戸Ｅ１には、生活に最低限必要な居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室が少なくとも１室含まれているので、二期工事の期間中、子世帯は工事に関わらず、通常通りの生活が可能である。これにより、第二の住戸Ｅ２は、図１に示すリフォーム前の状態から、図２に示すリフォーム後の状態となる。以上により、リフォームが完了し、図２に示すリフォーム後の二世帯住宅ＨＢが完成する。

次に、リフォーム時における水周りや電気系統の工事について、図３を参照して説明する。図３は、リフォーム後の二世帯住宅ＨＢの一階と二階の配管構成等を示す概略図である。図３に示すように、一期工事でリフォームされる一階の第一の住戸Ｅ１では、給水管、給湯管、ガス管、排水管については既存の配置が採用される。本実施形態では、第二の住戸Ｅ２の水周りを含む一部領域（ここでは、台所２４Ｂ、トイレ２５Ｂ、洗面所２６Ｂ、浴室２７Ｂを含む領域）が、第一の住戸Ｅ１の直上階に配置されている。このような構成では、二期工事において、新設する給水管、給湯管、ガス管を二階の天井裏を経由して配管するとともに、新設する排水管を二階の床上の横引き配管とする。すなわち、第二の住戸Ｅ２用の新設の給水管Ｌ１や給湯管Ｌ２（及び図示されないガス管）は、一階の天井裏ＣＢ１ではなく、二階の天井裏ＣＢ２を経由して配管されている。また、第二の住戸Ｅ２用の新設の排水管Ｌ３は、二階の床上の横引き配管となっている。二期工事中は一階の第一の住戸Ｅ１に子世帯が居住しているが、二期工事中の配管工事はすべて第二の住戸Ｅ２内で完結するため、第一の住戸Ｅ１内での作業が発生しない。

あるいは、第二の住戸Ｅ２での排水管については、一階の天井点検口３１を利用して配管工事を行ってもよい。具体的には、図３に示すように、一期工事の時点で、一階の天井に天井点検口３１を設けておくと共に、一階の天井裏ＣＢ１に排水管３２を配管しておく。そして、二期工事においては、一階の天井点検口３１を開き、継手３３を用いた配管つなぎ工事のみを行う。このように、天井点検口３１を開いて配管つなぎ工事を行う程度の軽微な作業であるため、一階の第一の住戸Ｅ１で生活している子世帯に略影響を与えない。

また、第一の住戸Ｅ１と第二の住戸Ｅ２とで電気配線、給水給湯配管の経路が分離されており、住戸ごとにメーターが設けられている。すなわち、図３に示すように、一階の第一の住戸Ｅ１に対しては専用の給水給湯配管が設けられると共に専用の水道メーターＷＭ１が設けられている。また、第一の住戸Ｅ２専用の電気配線が設けられると共に専用の電気メーターＥＭ１が設けられている。一方、二階の第二の住戸Ｅ２に対しては専用の給水給湯配管が設けられると共に専用の水道メーターＷＭ２が設けられる。また、第二の住戸Ｅ２専用の電気配線が設けられると共に専用の電気メーターＥＭ２が設けられている。ガス配管及びガスメーターについても、各住戸専用のものが設けられる。

次に、本実施形態に係る二世帯住宅のリフォーム方法の作用・効果について説明する。

本実施形態に係る二世帯住宅のリフォーム方法によれば、一期工事において、未使用状態の第一の住戸Ｅ１のリフォーム工事を行うことで、使用状態にある第二の住戸Ｅ２では、引き続き居住することができる。次に、使用状態にある第二の住戸Ｅ２内の家具を、一期工事後の第一の住戸Ｅ１に移動させ、二期工事において、残りの第二の住戸Ｅ２のリフォーム工事を行う。このとき、一期工事の期間中に第二の住戸Ｅ２に居住していた居住者は、リフォーム後の第一の住戸Ｅ１に居住することができる。これによって、リフォーム前に第二の住戸Ｅ２に居住していた居住者が二世帯住宅のリフォーム中に仮住まい等をすることなく、住まいながらリフォーム工事を行うことができる。このように住まいながらリフォーム工事が可能となることで、何度も家具等を移動させる（引っ越しする）必要がなく、居住者の金銭的及び肉体的負担が軽減される。従って、リフォーム意欲が高まり、空き住戸の有効活用が促進される。以上により、未使用状態の住戸の有効活用が可能となる。

また、本実施形態に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、二世帯住宅が共用部ＣＥを有するものであり、居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室を少なくとも１室含む領域を第二の住戸Ｅ２とし、その他の領域を第一の住戸Ｅ１とし、一期工事において、第一の住戸Ｅ１が、居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室を少なくとも１室含むようにリフォーム工事を行っている。リフォーム前に各世帯が共用で用いていた共用部ＣＥを有する場合において、一期工事中に居住者が住まう領域として、居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室（生活に最低限必要）を少なくとも１室含む領域を第二の住戸Ｅ２とすることで、一期工事中の居住者の生活に支障がきたされることはない。一方、二期工事中に居住者が住まう領域であるリフォーム後の第一の住戸Ｅ１は、居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室（生活に最低限必要）を少なくとも１室含むことで、二期工事中の居住者に支障がきたされることはない。以上のように、一期工事及び二期工事において居住者が生活するそれぞれの住戸には、生活に最低限必要な各室が揃っているので、工事中の居住者の生活に支障をきたさない。

本実施形態に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、第二の住戸Ｅ２の全領域または水周りを含む一部領域が、第一の住戸Ｅ１の直上階に配置されており、二期工事において、新設する給水管Ｌ１、給湯管Ｌ２、ガス管を天井裏ＣＢ２を経由して配管するとともに、新設する排水管Ｌ３を床上の横引き配管としている。二期工事において新設される配管が第一の住戸Ｅ１を経由しない。二期工事の期間中、居住者は第一の住戸Ｅ２に居住しているため、第二の住戸Ｅ２における新設の配管の工事が居住者の生活に支障をきたすことを防止できる。

本実施形態に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、第一の住戸Ｅ１が１階に配置され、第二の住戸Ｅ２の全領域または主たる生活領域が２階以上の階に配置されている。これにより、二期工事以降に、居住者が第一の住戸、すなわち１階に居住することとなる。このように、居住者が１階で生活することで、庭の活用、介護やバリアフリー化の点で有効となる。また、１階は、２階に比べてバリアフリー化の工事がし易い。

本実施形態に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、第一の住戸Ｅ１と第二の住戸Ｅ２との間の境界壁に施錠機能を備えた内部扉ＤＲが設けられている。内部扉ＤＲを施錠することで、第一の住戸Ｅ１と第二の住戸Ｅ２との間で行き来不能にすることができる。一方、内部扉ＤＲの施錠を解除すれば、将来的に内部で行き来可能な二世帯住宅に戻して使用することができる。

本実施形態に係る二世帯住宅のリフォーム方法において、電気配線または給水給湯配管の経路を分離し、住戸ごとにメーターを設けている。これにより、第三者に貸す際に負担すべき料金が明確となりトラブルが発生しにくい。

本発明は、上述の実施形態に限定されるものではない。例えば、リフォーム前に係る二世帯住宅の一階部分の間取りや二階部分の間取りは、上述の実施形態に限定されるものではなく、更に三階以上の建物であってもよい。すなわち、どのような二世帯住宅に対しても、本発明に係るリフォーム方法を適用することができる。また、リフォーム後の二世帯住宅の間取りも上述の実施形態に限定されず、本発明の趣旨の範囲内であらゆる態様にリフォーム可能である。

上述の実施形態では、リフォーム前の二世帯住宅が共用部を有していたものであったが、有していなくともよい。すなわち、一方の世帯の専用領域と他方の世帯の専用領域が完全に分かれていてよく、この場合は、一方の世帯の専用領域を第一の住戸とし、他方の世帯の専用領域を第二の住戸とすることができる（一方の世帯の専用領域の一部を、第二の住戸に属すものとしてもよく、他方の世帯の専用領域の一部を、第一の住戸に属すものとしてもよい）。例えば、一階部分が全て一方の世帯の専用領域であり、二階部分が全て他方の世帯の専用領域であってもよく（例えば、建物の外の階段から二階の室内へ入る）、その場合は、一階部分の全領域を第一の住戸とし、二階部分の全領域を第二の住戸とすることができる。

また、上述の実施形態では、第二の住戸を新たな世帯が生活するための住居としてリフォームしたが、使用目的は特に限定されず、使用目的に応じてあらゆる態様にリフォームすることができる。例えば、第二の住居をリフォームすることにより、玄関ホール、廊下、居室間の間仕切り壁を適宜撤去し他人数で利用できる大空間としてもよい。例えば、キッチンセットをペニンシュラ型又はアイランド型とすることで料理教室として活用できる。または、第二の住戸を賃貸住宅としてリフォームしてもよい。または、第二の住戸をシェアハウスとしてリフォームしてもよい。または、第二の住戸を地域交流のためのスペース（例えば時間貸しのスペースとしてよい）としてリフォームしてもよい。

１１Ａ〜１３Ａ，２１Ａ〜２３Ａ，２８Ａ，１１Ｂ〜１３Ｂ，２１Ｂ〜２３Ｂ，２８Ｂ…居室、１４Ａ，２４Ａ，１４Ｂ，２４Ｂ…キッチン、１５Ａ，２５Ａ，１５Ｂ，２５Ｂ…トイレ、１６Ａ，２６Ａ，１６Ｂ，２６Ｂ…洗面所、１７Ａ，２７Ａ，１７Ｂ，２７Ｂ…浴室、Ｅ１…第一の住戸、Ｅ２…第二の住戸、ＨＡ…リフォーム前の二世帯住宅、ＨＢ…リフォーム後の二世帯住宅、ＣＥ…共有部、Ｌ１…給水配管、Ｌ２…給湯配管、Ｌ３…排水管、ＷＭ１，ＷＭ２…水道メーター、ＥＭ１，ＥＭ２…電気メーター。

Claims (6)

1. 未使用状態の第一の住戸と使用状態にある第二の住戸とを備えた二世帯住宅のリフォーム方法であって、
   一期工事において、前記第一の住戸のリフォーム工事を行う工程と、
   前記第二の住戸内の家具を、前記一期工事後の前記第一の住戸に移動させる工程と、
   二期工事において、残りの前記第二の住戸のリフォーム工事を行う工程と、
   を有することを特徴とする二世帯住宅のリフォーム方法。
2. 前記二世帯住宅が共用部を有するものであり、
   居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室を少なくとも１室含む領域を前記第二の住戸とし、
   その他の領域を前記第一の住戸とし、
   前記一期工事において、前記第一の住戸が、居室、玄関、台所、トイレ、洗面所、浴室の各室を少なくとも１室含むようにリフォーム工事を行うことを特徴とする請求項１に記載した二世帯住宅のリフォーム方法。
3. 前記第二の住戸の全領域または水周りを含む一部領域が、前記第一の住戸の直上階に配置されており、
   前記二期工事において、新設する給水管、給湯管、ガス管を天井裏を経由して配管するとともに、新設する排水管を床上の横引き配管とすることを特徴とする請求項１または２に記載した二世帯住宅のリフォーム方法。
4. 前記第一の住戸が１階に配置され、前記第二の住戸の全領域または主たる生活領域が２階以上の階に配置されていることを特徴とする請求項１〜３の何れか一項に記載した二世帯住宅のリフォーム方法。
5. 前記第一の住戸と前記第二の住戸との間の境界壁に施錠機能を備えた内部扉を設けたことを特徴とする請求項１〜４のいずれか一項に記載した二世帯住宅のリフォーム方法。
6. 電気配線または給水給湯配管の経路を分離し、住戸ごとにメーターを設けることを特徴とする請求項１〜５のいずれか一項に記載した二世帯住宅のリフォーム方法。