JP2004250876A

JP2004250876A - 集合住宅

Info

Publication number: JP2004250876A
Application number: JP2003039271A
Authority: JP
Inventors: Koichi Saito; 貢一斉藤
Original assignee: SHIBUSAWA TECHNO KENSETSU KK
Current assignee: SHIBUSAWA TECHNO KENSETSU KK
Priority date: 2003-02-18
Filing date: 2003-02-18
Publication date: 2004-09-09

Abstract

【目的】優れた居住性を有して高収益を上げることのできる集合住宅を提供する。
【構成】複数のメゾネット住戸１から構成される集合住宅であり、各メゾネット住戸１は一階部１１と二階部１２を有する。隣り合うメゾネット住戸１，１は、その一方の一階部１１上に他方の二階部１２が部分的に重なった構造を有し、各メゾネット住戸１には夫れ夫れその一階部１１から二階部１２に通じる吹抜３６，５４が形成される。特に、隣り合うメゾネット住戸１，１の一方はその一階部１１の幅Ｌ_Ａ１が二階部１２の幅Ｌ_Ａ２に対して１．５Ｌ_Ａ２＜Ｌ_Ａ１＜３Ｌ_Ａ２に設定され、他方は逆にその二階部１２の幅Ｌ_Ｂ２が一階部１１の幅Ｌ_Ｂ１に対して１．５Ｌ_Ｂ１＜Ｌ_Ｂ２＜３Ｌ_Ｂ１に設定される。
【選択図】図１

Description

【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は集合住宅に係わり、詳細には各住戸が二つの階にまたがっている構造をしたメゾネットタイプの集合住宅に関する。
【０００２】
【従来の技術】
一般に、複数の住戸が集合して一棟を構成する住宅を集合住宅と呼ぶが、建築基準法によれば、住居系用途地域設定（第１種／第２種中高層、第１種住居／第２種住居地域／準住居地域）において、高さが１０ｍを越える建物には日影規制が適用され、計画敷地形状や接道状況によって建物の平面形状／断面形状に大きな制約を受けることになる。ここに、図５のような三戸の住戸Ａ，Ｂ，Ｃを積層した三階建の集合住宅では、その高さを１０ｍ以下にして上記の適用を受けることなく建築できるが、三戸三階建の集合住宅では収益性が悪く、賃貸住宅にして大きな家賃収入を期待することはできない。そこで、地下に住戸を設けることも考えられるが、地階では莫大な建築コストが必要になる上、暗く多湿であるというイメージが強いため入居希望者の想定が困難である。
【０００３】
又、図６のように地上四階建にしてもよいが、その高さが１０ｍを越えれば上記の適用を受けることになるし、これを無理やり１０ｍ以下に抑えようとすれば各住戸Ａ〜Ｄの高さｈが２．２ｍ程度と低くなり、居住者に圧迫感を与えるなど居住性に大きな悪影響を及ぼすことになる。
【０００４】
一方、集合住宅における住戸形式の一種として、近年ではメゾネットといって一階部と二階部をもつ住戸を積層した多層構造の集合住宅が一般に広く建造されている（例えば、特許文献１）。
【０００５】
【特許文献１】
特開平１１−２００６４８号公報
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
然し乍ら、特許文献１などに開示される従来のメゾネット形式の集合住宅によれば、各住戸の二階部において通風やプライバシーの確保ができるなどの利点を有するものの、各住戸が一階部と二階部にまたがっているので高層化を図っても各住戸が一階部のみで構成される集合住宅に比べると一棟当たりの住戸数が半減して収益性が悪化する。そこで、図７のように二戸のメゾネット住戸Ｍ，Ｍを隣り合わせに設けることが考えられるが、この場合には上下階共に狭くなって快適な居住空間が失われ、これを防止すべく各住戸Ｍの間口を広げれば必然的に建坪が大きくなって限られた用地に建造できなくなるという難点がある。
【０００７】
本発明は以上のような事情に鑑みて成されたものであり、その目的は狭い敷地でも居住性の高い住戸を可及的多く形成して、住み心地が良く業者側にとっても高収益を期待することのできる集合住宅を提供することにある。
【０００８】
【課題を解決するための手段】
本発明は上記目的を達成するため、一階部と二階部を有して隣り合わせに設けられる二戸のメゾネット住戸を備え、その一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重ねられ、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることを特徴とする。
【０００９】
又、一階部と二階部を有するメゾネット住戸を上下二戸ずつ配して成る二層構造の集合住宅であって、隣り合う二戸のメゾネット住戸は一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重なった構造を有し、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることを特徴とする。
【００１０】
更に、一階部と二階部とを有して隣り合わせに設けられる二戸のメゾネット住戸を一層とする多層構造の集合住宅であって、隣り合う二戸のメゾネット住戸は一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重なった構造を有し、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることを特徴とする。
【００１１】
特に、上記の各集合住宅において、隣り合うメゾネット住戸の一方はその一階部の幅Ｌ_Ａ１が二階部の幅Ｌ_Ａ２に対して１．５Ｌ_Ａ２＜Ｌ_Ａ１＜３Ｌ_Ａ２に設定され、他方はその二階部の幅Ｌ_Ｂ２が一階部の幅Ｌ_Ｂ１に対して１．５Ｌ_Ｂ１＜Ｌ_Ｂ２＜３Ｌ_Ｂ１に設定される。
【００１２】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の適用例を図面に基づいて詳しく説明する。図１は二棟の集合住宅Ｈ１，Ｈ２の間に階段Ｓを介在せしめた例であり、係る集合住宅Ｈ１，Ｈ２は本例において夫れ夫れ四戸のメゾネット住戸１を上下二戸ずつ配した二層四階建にして、前面幅８．１ｍ、奥行き９ｍ、高さ９．９ｍに設定されている。但し、係る集合住宅Ｈ１，Ｈ２は隣り合う二戸のメゾネット住戸１，１のみで構成される一層二階建としたり、或いは隣り合う二戸のメゾネット住戸１，１を一層とし、これを順次積み上げて三層以上の多層構造としてもよい。又、各層を三戸以上（好ましくは偶数戸）のメゾネット住戸１で構成して長屋建にしてもよい。
【００１３】
更に、各メゾネット住戸１は、現場での組み上げ方式で建造することもできるし、隣り合う二戸のメゾネット住戸１，１を一ユニットとして工場生産し、そのユニットをジブクレーンその他の重機を用いて現場で積み重ねる方式を採用することもできる。
【００１４】
ここに、各メゾネット住戸１は高さの等しい一階部１１と二階部１２を有する構造であり、隣り合う二戸のメゾネット住戸１，１は一方の一階部１１上に他方の二階部１２が部分的に重なる構成にして、互いに所定の容積をもつ立方体構造を形成する。
【００１５】
特に、隣り合うメゾネット住戸１，１において、図２に示すよう一方のメゾネット住戸１における一階部１１の幅（間口）をＬ_Ａ１、その二階部１２の幅をＬ_Ａ２、他方のメゾネット住戸１における一階部１１の幅をＬ_Ｂ１、その二階部１２の幅をＬ_Ｂ２として、Ｌ_Ａ１＝２Ｌ_Ａ２、Ｌ_Ｂ２＝２Ｌ_Ｂ１、ＬＡ１＝Ｌ_Ｂ２、Ｌ_Ａ２＝Ｌ_Ｂ１に設定される。尚、本例において、Ｌ_Ａ１（Ｌ_Ｂ２）＝５．４ｍ、Ｌ_Ａ２（Ｌ_Ｂ１）＝２．７ｍである。
【００１６】
次に、図３及び図４には係るメゾネット住戸の間取りを示す。先ず、図３のメゾネット住戸（図１に示した集合住宅Ｈ２における左側のメゾネット住戸１）において、その一階部１１は二階部１２の二倍の幅を有し、幅広な一階部１１の前方中央には玄関２１が設けられ、玄関２１の隣にはトイレ２２が設けられる。又、玄関２１から延びる廊下２３を挟んでクローゼット２４を備えた部屋２５（約六畳の洋室）と、洗面所２６及びバスルーム２７とが設けられる。又、後方側の空間はリビングルーム２８及びダイニングキッチン２９とされる。更に、一階部１１の外側において、その前方に共用通路３０が設けられると共に、後方にはバルコニー３１が設けられる。
【００１７】
一方、縦長とされる幅狭な二階部１２の外側において、その前方に空調システムの室外機などを設置するためのバルコニー３２が設けられると共に、後方上部には庇３３が設けられる。又、二階部１２の内部前方はクローゼット３４を備えた部屋３５（約六畳の洋室）とされ、その後方は二階部１２の半分の面積を占める吹抜３６とされる。尚、この吹抜３６は一階部１１のリビングルーム２８上に開口され、ここに階段３７（本例において螺旋階段）が設けられる。
【００１８】
次に、図４のメゾネット住戸（図１に示した集合住宅Ｈ１における左側のメゾネット住戸１）において、その二階部１２は図３のメゾネット住戸とは逆に一階部１１より幅広（二階部の二倍の広さ）とされる。そして、縦長とされる幅狭な一階部１１の内部前方には玄関４１とトイレ４２が隣り合わせに設けられ、その後方にはキッチン４３及びリビングルーム４４が設けられる。又、リビングルーム４４には二階部１２に通じる階段４５が設けられる。更に、一階部１１の外側において、その前方に共用通路４６が設けられると共に、後方にはバルコニー４７が設けられる。
【００１９】
一方、幅広な二階部１２にもその前後両側にバルコニー４８，４９が設けられ、その内部前方にはクローゼット５０，５１を有する二つの部屋５２，５３（約六畳の洋室）が隣り合わせに設けられる。５４は一階部から二階部に通じる吹抜であり、この吹抜５４は一階部１１における後方半分の面積を占めてリビングルーム４４上に開口され、ここに上記の階段４５が配置されている。そして、二階部１２の内部後方には吹抜５４に臨んでウォーキングクローゼット５５、洗面所５６、並びにバスルーム５７が設けられる。
【００２０】
このように、係る集合住宅によれば、各メゾネット住戸１において一階部１１と二階部１２の何れか一方が幅広とされ、幅狭となる階の略半分の面積を占める大口径の吹抜３６，５４がリビングルーム２８，４４上に形成されることから、一階部１１と二階部１２の天井面を夫れ夫れ２．２〜２．５ｍ程度と低く設定しながら、開放感のある優れた居住空間を生み出すことができる。
【００２１】
以上、本発明の適用例を説明したが、各メゾネット住戸における間取りは上記例に限らず、必要に応じて各部屋の配置位置を変更してもよい。又、各メゾネット住戸１において、一階部１１と二階部１２の何れか一方を他方の幅の二倍とすることに限らず、隣り合うメゾネット住戸１，１における一階部１１と二階部１２の幅Ｌ_Ａ１，Ｌ_Ａ２及びＬ_Ｂ１，Ｌ_Ｂ２が、１．５Ｌ_Ａ２＜Ｌ_Ａ１＜３Ｌ_Ａ２、１．５Ｌ_Ｂ１＜Ｌ_Ｂ２＜３Ｌ_Ｂ１（Ｌ_Ａ１＝Ｌ_Ｂ２）に設定されていればよい。
【００２２】
尚、１．５Ｌ_Ａ２＞Ｌ_Ａ１、１．５Ｌ_Ｂ１＞Ｌ_Ｂ２の設定では各メゾネット住戸における一階部と二階部が何れも幅狭となり、大型の家具類を設置できなくなり、これを防止するべく全幅を広げると狭い敷地での建造が不可能になる。
【００２３】
一方、Ｌ_Ａ１＞３Ｌ_Ａ２、Ｌ_Ｂ２＞３Ｌ_Ｂ１の設定では、幅広となる階に大型の家具類を設置できても全容積に対して吹抜が占める容積が小さくなるため、圧迫感が強く居住性が大幅に低下することになる。
【００２４】
【発明の効果】
以上の説明で明らかなように、本発明によれば、一階部と二階部を有するメゾネット住戸を隣り合わせに設けた一層乃至多層構造の集合住宅としていることから、日影規制の適用を受ける事なく狭い敷地にも可及的多くの住戸を形成して高収益を上げることができる。
【００２５】
又、隣り合うメゾネット住戸は一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重なった構造を有し、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることから、開放感のある快適な居住空間が生まれ、しかも幅広となる階には大型の家具類なども設置可能である。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に係る集合住宅の好適な態様を示した正面概略図
【図２】隣り合う二戸のメゾネット住戸を示した正面概略図
【図３】一階部が幅広とされるメゾネット住戸の間取図であり、
（ａ）は一階部、（ｂ）は二階部を示す。
【図４】二階部が幅広とされるメゾネット住戸の間取図であり、
（ａ）は一階部、（ｂ）は二階部を示す。
【図５】従来の集合住宅を示す正面概略図面（三戸三階建）
【図６】従来の集合住宅を示す正面概略図面（四戸四階建）
【図７】従来の集合住宅を示す正面概略図面（メゾネットタイプ）
【符号の説明】
１メゾネット住戸
１１一階部
１２二階部
３６吹抜
５４吹抜

Claims

一階部と二階部を有して隣り合わせに設けられる二戸のメゾネット住戸を備え、その一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重ねられ、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることを特徴とする集合住宅。
一階部と二階部を有するメゾネット住戸を上下二戸ずつ配して成る二層構造の集合住宅であって、隣り合う二戸のメゾネット住戸は一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重なった構造を有し、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることを特徴とする集合住宅。
一階部と二階部を有して隣り合わせに設けられる二戸のメゾネット住戸を一層とする多層構造の集合住宅であって、隣り合う二戸のメゾネット住戸は一方の一階部上に他方の二階部が部分的に重なった構造を有し、各メゾネット住戸には夫れ夫れその一階部から二階部に通じる吹抜が形成されることを特徴とする集合住宅。
隣り合うメゾネット住戸の一方はその一階部の幅Ｌ_Ａ１が二階部の幅Ｌ_Ａ２に対して１．５Ｌ_Ａ２＜Ｌ_Ａ１＜３Ｌ_Ａ２に設定され、他方はその二階部の幅Ｌ_Ｂ２が一階部の幅Ｌ_Ｂ１に対して１．５Ｌ_Ｂ１＜Ｌ_Ｂ２＜３Ｌ_Ｂ１に設定されている請求項１〜３の何れか一項に記載した集合住宅。