CN200971617Y - 一种多层商品住宅洋房 - Google Patents

Abstract

一种多层商品住宅洋房，为五层以下多层建筑，其还包括地下室，地下室的前半部分通过一个楼梯与一层居室连接成一户跃层复式住宅；后半部分通过另一个楼梯与二层居室连接成为另一户跃层复式住宅；二层以上建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，第四层与第五层则形成了顶层的复式住宅。地下层还包含下沉院落，以提高地下室的采光。在二层以上的每层建筑中包含有露台。第三层为平层户型结构。在第五层上设置有与第五层通过楼梯连接的楼顶花园。本实用新型的多层商品住宅建筑物，由于建筑地下室的利用，既丰富了每一户的使用空间，也大大提升了使用效率，更为重要的是节省了土地，它比一般的多层住宅别墅、洋房、甚至小高层的使用效率高得多。

Description

一种多层商品住宅洋房

技术领域

本实用新型涉及一种建筑物，特别是一种多层商品住宅洋房。

背景技术

目前国内的房地产开发速度迅猛，开发商在十几年的时间里将一半的中国人装到他们的高层住宅中，而高层住宅就如同一个个的格子将居住者限定到空中的混凝土抽屉中，居住者在这里前后都没有开放的视野，除了千百年来的传统习惯，远离土地，远离邻里，也远离室外的自然；只是将自己藏在混凝土抽屉所围合的空间中，居住成为名副其实的机器。这样的开发显然是不合乎长远发展的观点，基于此种观点，需要一种合理使用土地的新住宅类型，作为未来住宅开发的模式。

中国专利CN02103734.5提供了一种多层商品住在建筑物，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的五层以下多层建筑，每户具有客厅、卧室、厨房、卫生间，每个单元两户，其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，其中一层的每两户中间设有单元门，一层的前中部凸出，里面设有门厅，外面设有阳光房，阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园。但此多层建筑物仅四层至四层半为复式户型，以下都是平层户型，不免给人一般底层建筑物的感觉，而且此建筑没有充分利用了地下空间，在土地资源如此紧张的今天，是一种极大的浪费。

实用新型内容

本实用新型的目的是解决当前高密度住宅采光不足的缺陷，提高住宅的使用效率，特别是提高地下室的利用率，为每一户提供亲近自然的露台，由此给人们提供一个更好居住空间。

本实用新型所解决的技术问题可以采用以下技术方案来实现：

一种多层商品住宅洋房，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的五层以下多层建筑，其特征在于：还包括地下层，所述地下层中包括地下室，所述地下室的前半部分通过一个楼梯与一层居室连接成一户跃层复式住宅；所述地下室的后半部分通过另一个楼梯与二层居室连接成为另一户跃层复式住宅；二层以上建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，第四层与第五层则形成了顶层的复式住宅。

本实用新型中，所述的地下层还包含下沉院落，以提高地下室的采光。

本实用新型中，在二层以上的每层建筑中包含有露台。

本实用新型中，第三层为平层户型结构。

本实用新型中，在第五层上还设置有与第五层通过楼梯连接的楼顶花园。

本实用新型提供的多层商品住宅洋房亦可作为高层建筑的低层部分。

本实用新型提供的多层商品住宅洋房，由于建筑地下室的利用，既丰富了每一户的使用空间，也大大提升了使用效率，更为重要的是节省了土地，它比一般的多层住宅别墅、洋房、甚至小高层的使用效率高的多。我国大多数的土地出售规定中，一般地下室部分不计入容积率，这是国家为节省土地开发，充分利用地下资源的一种方式，实用新型人的这个设计也正是基于这点而出发的，而且最终由于建筑地下部分的使用，对于节能，保温建筑材料，环保等因素的提倡也有很多积极的作用。

地下室通过下沉院落的采光，也形成良好的光线，使地下室成为采光的居室，成为适宜人们居住的冬暖夏凉的空间，既充分利用了土地，单位土地中又提升了居住人口而建筑高度则降下来。

本实用新型的整个绿化***随着层层退后的院落一直发展到屋顶，由于是层层后退，所以每户的室外空间均不是传统高层或多层中的阳台要计算一半的面积，而是屋顶露台不需要计算建筑面积，无形中为居住者增大了房屋的使用空间。

在我们传统居住环境中街坊院落、邻里的欢声笑语已离我们远去时，居住者被大多数的楼房装进了钢筋混凝土的格子里，而本实用新型提供的情景洋房唤起了人们对过去的美好回忆并充满了对未来的遐想。

附图说明

以下结合附图和具体实施方式来进一步说明本实用新型。

图1为本实用新型多层商品住宅洋房的结构示意图。

具体实施方式

为了使本实用新型实现的技术手段、创作特征、达成目的与功效易于明白了解，下面结合具体图示，进一步阐述本实用新型。

如图1所示，一种多层商品住宅洋房，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯、地下层的五层以下多层建筑，地下层中包括地下室1，地下室1分成前后两个部分，前半部分通过一个楼梯2与一层居室连接成一户跃层复式住宅；后半部分通过另一个楼梯3与二层居室连接成为另一户跃层复式住宅；二层以上建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，第四层与第五层则形成了顶层的复式住宅。第三层为平层户型结构。

地下室1的前后两部分都包含地下车库11，一层住户的地下车库11和二层住户的地下车库11彼此隔开，分别为两户人使用，使得两户人的私人财产的安全性和私密性得到保证。

地下层还包含下沉院落12，地下室1采用下沉院落12，形成良好的光线，阳光可以直接射入地下室1，使得地下室1也成为了采光的居室，加之地下室1冬暖夏凉，成为了宜人居住的空间，既充分利用了土地，单位土地中又提升了居住人口而建筑高度则降下来了。

一层住户还可以通过设置在一楼院落中的楼梯4直接进入地下室1，使得居住环境更具情调，产生一种别墅的情调和丰富的室内感觉。

二层以上建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，形成视觉美感的同时将居住者的生活最大限度地引向室外，同时形成在两排建筑之间，自地面向上越来越开阔的间距，增加了建筑亲切性的同时最大限度地减弱了建筑的压迫感。

从地下室往上共四户住宅，其中首层与二层的住宅通过楼梯间与地下室1的空间形成上下跃层的关系，在第三层由于二层户型中的户内楼梯不再存在，则利用它的空位退后形成大露台5，具有非常舒适的室内室外空间，而且又有良好的采光通风环境，构成了平层的小户型，这也是本实用新型多层商品住宅洋房中唯一平层户型，为不喜欢跃层复式住宅的住户提供了更多的选择，充分满足了不同人群的居住喜好。

第四层与第五层通过楼梯6形成了顶层的复式住宅，五层设有楼梯7通往独享的楼顶花园，四层、五层除了屋顶花园以外，通过层层后退的建造方式，同样拥有属于自己的露台，所以本实用新型多层商品住宅洋房的绿化随着层层退后的院落一直发展到屋顶，形成了一个依楼而建的绿化***，居住环境不是一般楼房或者别墅可以比拟的。

而且由于层层后退，每户的室外空间均不是传统高层或多层中的阳台要计算一半的面积，而是屋顶露台不需要计算建筑面积，无形中为居住者增大了房屋的使用空间。

本实用新型提供的多层商品住宅洋房在不单独使用的情况下，亦可作为高层建筑的低层部分使用，当然本实用新型的情景洋房的各楼层都包含一般居住楼房所包含的客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等必要设施，但其不是本实用新型所涉及的主要内容，在此就不累述了。

当然，对于本领域的一般技术人员，不花费创造性的劳动，在上述实施例的基础上能够作多种变化，同样能够实现本实用新型的目的。但是，上述各种变化显然应该在本实用新型的权利要求书的保护范围内。

Claims (5)

1.一种多层商品住宅洋房，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的五层以下多层建筑，其特征在于：还包括地下层，所述地下层中包括地下室，所述地下室的前半部分通过一个楼梯与一层居室连接成一户跃层复式住宅；所述地下室的后半部分通过另一个楼梯与二层居室连接成为另一户跃层复式住宅；二层以上建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，第四层与第五层则形成了顶层的复式住宅。

2、根据权利要求1所述的一种多层商品住宅洋房，其特征在于，所述的地下层还包含下沉院落。

3、根据权利要求1所述的一种多层商品住宅洋房，其特征在于，在二层以上的每层建筑中包含有露台。

4、根据权利要求1所述的一种多层商品住宅洋房，其特征在于，第三层为平层户型结构。

5、根据权利要求1所述的一种多层商品住宅洋房，其特征在于，在第五层上还设置有与第五层通过楼梯连接的楼顶花园。

Images