CN2883563Y - 院墅住宅 - Google Patents

Abstract

一种院墅住宅，由建筑物和围墙组成合院式住宅，由俯视为L形的围墙和L形建筑物围合在矩形地块的四周，院中心为私人花园，在L形建筑物背向院中心一侧边贴墙设置小内庭院、杂物间、设备小庭院、院门和入口小庭院，杂物间顶面设有露台，私人花园和L形建筑物室内地坪较围墙外抬高0.6－1.5米，入口小庭院和设备小庭院与围墙外地坪同层。居于此的人们多可享受比实际建筑面积大得多的室内空间。院墅住宅组团后所体现的熟悉的街道尺度、精心安排的进入每家每户的空间层次，均给人一种回到往日老式里弄的感觉。

Description

院墅住宅

(一)、技术领域

本实用新型涉及一种两层住宅，特别是一种带私家花园、独门独户的商品住宅。

(二)、背景技术

当今，商品住宅连同花园一起销售的情形已十分普遍。现有带花园、且独门独户的商品住宅一般指别墅而言，而别墅占地面积巨大是公知的特点，其基本以低容积率、低密度为前提，大量消耗宝贵的土地资源，也造成实际成本及售价居高不下。同时，现有别墅的设计往往无法突破传统的设计思路，内部空间与外部空间缺少有机沟通，实际成为人与世界之间“二元化”的隔离；在充分享受大范围私人空间的同时，人与人之间的心理距离和实际距离都被人为地扩大。

(三)、实用新型内容

本实用新型的目的是提供一种院墅住宅，要解决以下问题：在有限的用地面积范围内，最大限度地设计、组织室内空间，在合理的尺度下，保证每户拥有相对私密的抬高私人花园，同时又营造出入口小庭院、空中小庭院等“第三空间”，从而达到了天、地、人和谐一体的效果。

本实用新型的技术方案：这种院墅住宅，由建筑物和围墙组成合院式住宅，其特征在于：由俯视为L形的围墙和L形建筑物围合在矩形地块的四周，院中心为私人花园，在L形建筑物背向院中心一侧边贴墙设置小内庭院、杂物间、设备小庭院、院门和入口小庭院，杂物间顶面设有露台，私人花园和L形建筑物室内地坪较围墙外抬高0.6-1.5米，入口小庭院和设备小庭院与围墙外地坪同层。

上述L形建筑物一边安置卧室、书房、起居室，卫生间，另一边安置餐厅、厨房和储藏室。

上述起居室和餐厅通向私人花园开门。

上述L形建筑物的所有房间朝向私人花园均有开窗。

上述L形建筑物背向院中心另一外侧设有凹形小庭院。

上述L形建筑物一端部设有小内庭院。

上述L形建筑物两端部均设有小内庭院。

上述L形建筑物二层设有面向院内或面向院外的阳台或露台。

上述杂物间顶面是阳光厅或温室或露台。

上述院墅住宅与相邻的另一院墅住宅并列联成排，相邻围墙合为一体。

本实用新型的院墅住宅及其组团在确保居家各个功能区的基本需求的前提下，以远低于传统别墅的容积率，营造了较之更富家居情趣的居住空间及尺度恰当的私密庭院，创造出包括私人花园、设备小庭院、超大露台空中小庭院、传统阳台、小内庭院、凹形小庭院在内的诸多室外空间，进一步营造出了适合人际交往的居住组团。使业主在充分享受别墅居家现代生活的同时，也能够充分体会邻里感情交流的旧式里弄生活的自然本质。其独特设计效果：

(1)、将别墅的理念、中国传统意义上的庭院空间与意大利古罗马时期的住宅庭院进行了有机融合，具备别墅的私密性，同时汲取了中外两种庭院居住文化的精髓。

(2)、各个院墅住宅占用的地块基本为18米×18米的矩形地块，在地块内，围墙、建筑物的平面为正向或反向的倒L形，相应地围合在矩形地块周边。L形建筑物和主庭院比院外街道抬高1米左右，在室内用架空板的办法解决底层潮湿的问题。庭院处抬高标高1米，庭院内围墙高度为1.3米，街上围墙高达2.3米，使院墙的高度里外有别。这样对邻里间的视线控制、私密性的保护均极有好处。站在院中，可以方便地觉察院外的景色，而院外的人们却看不见院内的情形。这样对邻里间的视线控制、私密性的保护均极有好处。这种做法与多数居民希望在使用庭院时具备一定私密性的人文情感合拍。通过对南向邻居二层北窗开设与否的控制，能进一步加强这种私密性。最私人化的生活功能主要安排在二层，其他功能则相对集中在一层。建筑物和庭院皆便于安排各种功能空间，有限空间获得了最大限度的可利用性。设备小庭院和入口小庭院设于平层，与围墙外地坪同高或略高，便于车辆出入。增加了住宅的层次感、立体感，既节约了土地资源，又保证了住宅的私密性。

(3)、院墅住宅的房型设计合理，就组团内0.48左右的净容积率经设计师巧妙设计，使居住者能充分享受到独立别墅中才能有的私人庭院，所有房间围绕南向的庭院呈正向或反向的倒“L”形展开，主要居住空间都能有开敞的朝向庭院的视野。在建筑室内空间的组织上，通过贯穿一、二层的共享空间，及每层中相互开放的部分，使得空间的流动性加强。居于此的人们多数感到享受了比实际建筑面积大得多的室内空间。

(4)、杂物间或车库顶面设置阳光厅或温室或露台，形成空中小庭院，与私人花园或L形建筑物由楼梯连通，靠近“第三空间”的围墙加高，从而形成除室内空间、庭院空间外的“第三空间”，创造了室外舒适活动空间，拓展了住宅使用面积。

(5)、每栋院墅住宅均独门独院，包含了私人花园、设备小庭院、露台空中小庭院、传统阳台、小内庭院、凹形小庭院在内的诸多室外空间，在不增加占地的前提下，充分利用了立体空间。使业主在充分享受别墅居家现代生活的同时，也能够充分享受室外新鲜空气和自然风光，体会邻里感情交流的旧式里弄生活的自然本质。

(6)、矩形围合式的院墅住宅，有利于并列连接成既独立、又不多占地的住宅组团，院墅住宅组团尺度适宜的内部道路构成许多居民意象中的“里弄”街道空间。建筑密度和成本远低于传统别墅，在保证业主充分享受别墅生活的同时，对社会而言节约了土地资源，对业主而言则合理控制了个人支出。

(7)、院墅住宅垂直的院墙和众多的屋顶平台充分创造了垂直绿化、屋顶绿化的条件，各种外墙涂料颜色的组合进一步加强了美感。院墅住宅组团无论从小区街道内、广场上，还是从城市街道上看，均呈高低错落、丰富又统一的效果。熟悉的街道尺度，精心安排的进入每家每户的空间层次，均使不少人晃然有一种回到往日老式里弄的感觉。

(四)、附图说明

图1是本实用新型院墅住宅实施例的立体图；

图2是本实用新型院墅住宅实施例的一层平面示意图；

图3是本实用新型院墅住宅实施例的二层平面示意图。

1-围墙、2-L形建筑物、3-杂物间、4-私人花园、5-入口小庭院、6-设备小庭院、7-起居室门、8-餐厅门、9-窗、10-第一露台、11-凹形小庭院、12-卫生间顶窗、13-第二露台、14、14’-小内庭院、15-院门、16-车行门。

(五)、具体实施方式

参见图1、2、3，本实用新型的院墅住宅为独门独院的两层建筑，由俯视为L形的围墙1和L形建筑物2围合在矩形地块的四周，院中心为私人花园4，在L形建筑物背向院中心一侧边贴墙设置小内庭院14、杂物间3、设备小庭院6、院门15、车行门16和入口小庭院5，杂物间顶面设有第一露台10，私人花园和L形建筑物室内地坪较围墙外抬高0.6-1.5米，入口小庭院和设备小庭院与围墙外地坪同层。

上述L形建筑物一边安置卧室、书房、起居室，卫生间，另一边安置餐厅、厨房、卫生间和储藏室。L形建筑物二层设有面向院内或面向院外的第二露台13。上述阳光厅或温室或露台与L形建筑物由露台门连通，从而形成除室内空间、庭院空间外的“第三空间”。上述“第三空间”可设有攀缘绿色植物和乘凉用的通透形围护栏。杂物库屋顶的女儿墙即成为露台的围墙，为保护私密性可以将此墙做成加高女儿墙。

起居室门7和餐厅门8通向私人花园。L形建筑物的所有房间朝向私人花园均有开窗9。卫生间可开卫生间顶窗12。

上述L形建筑物背向院中心另一外侧可设有凹形小庭院11。

上述L形建筑物一端部或两端部可设有小内庭院14、14’。

上述院墅住宅与相邻的另一院墅住宅并列联成排，相邻围墙合为一体。上述围墙1是通透花墙或封闭实墙。

建筑平面呈正向或反向倒的L形，  室内空间包括各种生活所需的场所，如起居室、客厅、卧室、厨房、卫生间、书房、储藏室或杂物间、杂物库等；户户带有私人花园和“第三空间”露台即空中小庭院，根据朝向的不同院墅住宅的入口可以分为北向入口、东向入口和南向入口。

每户建筑北翼的北立面与西翼的西立面与南侧围墙、东侧围墙围合住各户所在的地块；或，每户建筑北翼的北立面与东翼的东立面与南侧围墙、西侧围墙围合住各户所在的地块。从而其东侧围墙及南侧围墙与建筑的北翼及西翼围合成庭院，或其西侧围墙及南侧围墙分别与建筑的北翼及东翼围合成庭院。

每户建筑的北翼主要安排卧室、书房、起居室、卫生间等功能区，西翼或东翼则主要实现餐厅、厨房等功能。一层主要功能包括起居室、书房、客卧、餐厅及厨房等，二层主要功能包括卧室、书房等。建筑物各房间开有朝向私人花园的门或窗，各个房间所形成的聚焦点落于私人花园内，使其成为家庭生活的户外中心点。

为使居者在高人口密度的城市环境中享受到别墅的品质，住宅既要体现邻里间的紧密关系，又要保证有一定的私密性。通过对南向邻居二层北窗开设与否的控制，能进一步加强这种私密性。住宅的屋顶、外墙可以做绿化，围墙也可以做绿化。

由相邻院墅住宅背对背或背靠背并列联成排，相邻院墅住宅的围墙合为一体。由尺度适宜的内部道路构成许多居民意象中的“里弄”街道空间的院墅住宅组团。每个组团有20个左右的院墅住宅。总体上，院墅住宅的房型和楼层可有多种变换，面积从210平方米至305平方米不等，平均建筑面积230平方米左右，在总面积、及范围、价格区间等方面可提供多样性选择。院墅住宅均为两层建筑，占地为18米左右的矩形地块，建筑物以正向或反向的倒L形半包围的形式围合成庭院。在这里，中国传统意义上的庭院空间与意大利古罗马时期的住宅庭院做了完美的结合，建筑物内所有的空间组织均围绕庭院展开，庭院成为整套住宅的灵魂所在。各个独立院墅住宅通过不同的组合，形成相对封闭的独立居住组团。

Claims (10)

1.一种院墅住宅，由建筑物和围墙组成合院式住宅，其特征在于：由俯视为L形的围墙和L形建筑物围合在矩形地块的四周，院中心为私人花园，在L形建筑物背向院中心一侧边贴墙设置小内庭院、杂物间、设备小庭院、院门和入口小庭院，杂物间顶面设有露台，私人花园和L形建筑物室内地坪较围墙外抬高0.6-1.5米，入口小庭院和设备小庭院与围墙外地坪同层。

2.如权利要求1所述的院墅住宅，其特征在于：上述L形建筑物一边安置卧室、书房、起居室，卫生间，另一边安置餐厅、厨房和储藏室。

3.如权利要求2所述的院墅住宅，其特征在于：上述起居室和餐厅通向私人花园开门。

4.如权利要求3所述的院墅住宅，其特征在于：上述L形建筑物的所有房间朝向私人花园均有开窗。

5.如权利要求1所述的院墅住宅，其特征在于：上述L形建筑物背向院中心另一外侧设有凹形小庭院。

6.如权利要求1所述的院墅住宅，其特征在于：上述L形建筑物一端部设有小内庭院。

7.如权利要求1所述的院墅住宅，其特征在于：上述L形建筑物两端部均设有小内庭院。

8.如权利要求1所述的院墅住宅，其特征在于：上述L形建筑物二层设有面向院内或面向院外的阳台或露台。

9.如权利要求1所述的院墅住宅，其特征在于：上述杂物间顶面是阳光厅或温室或露台。

10.如权利要求1-9任一项的院墅住宅，其特征在于：上述院墅住宅与相邻的另一院墅住宅并列联成排，相邻围墙合为一体。