TW202009854A - 資訊服務系統及其方法 - Google Patents

Abstract

本發明係一種資訊服務系統及其方法，係應用於服務不動產房仲經紀人的環境中，利用本發明之資訊服務系統以進行資訊服務方法時，首先，進行雜誌數位版編輯啟始動作，使用者於一管理後台點選加值服務專區後，將進入到雜誌數位版之編輯雜誌的操作畫面，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報；繼而，進行挑選版型動作，於該操作畫面，使用者依加值服務權限而挑選為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的不同版型；進而，進行挑選內容動作，於依加值服務權限所展現出的雜誌數位版之電子報的版型，使用者進行該電子報的該版型的內容挑選及/或填入資訊；再之，進行預覽動作，在此，使用者將確認為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的該版型的展現內容；最後，進行遞送管道動作，選擇為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送給客戶。

Description

資訊服務系統及其方法

本發明係有關於資訊服務系統及其方法，更詳而言之，係有關於一種應用於係應用於服務不動產房仲經紀人的環境中的資訊服務系統及其方法，使用者依加值服務權限而挑選為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的不同版型、並進行內容挑選及/或填入資訊編輯，於確認為專屬之自媒體的電子報的該版型的展現內容後，選擇資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送給客戶。

就目前的房地產服務而言，無論是實體的房屋仲介連鎖店/加盟店的房仲經紀人，或是網路的房屋仲介服務網的房仲經紀人，所面臨到的問題是，沒有合適的電子報編輯操作介面，無法讓經紀人自行編排/自動編排各種相關材料(包括新聞、文稿...etc)，無法生成為專屬之自媒體的電子報。

換言之，在目前的網路房地產服務環境中，並未針對房仲經紀人提供不同的加值服務，換言之，並未依加值服務權限、且未提供不同的電子報版型讓房仲經紀人來編輯/使用而無法生成為專屬之自媒體的電子報。

台灣公開/公告號M555020「用於房屋物件的成熟度評估系統」係揭露一種用於房屋物件的成熟度評估系統，其係供至少一房地產經紀人之一電子裝置搭配使用，而該用於房屋物件的成熟度評估系統係架設於一伺服器中，且該伺服器供該電子裝置透過網路連線，而該用於房屋物件的成熟度評估系統係能提供不動產經紀人快速識別某一地點之區域範圍資訊，並讓不動產經紀人得知實際上開拓地點區域中房屋物件之狀況及銷售養成進度，從而讓不動產經紀人作為銷售房屋物件時之較佳參考依據，且能避免錯失銷售房屋物件的時機之效用。

台灣公開/公告號I587238「房屋物件的電子培植競賽系統」係揭露一種房屋物件的電子培植競賽系統，其係包含有一電子培植競賽平台、一資料庫模組、一競賽處理模組、一導引處理模組及一影像處理模組；其中，房地產經紀人係能透過一電子裝置連接該電子培植競賽平台，而該電子培植競賽平台具有一培植競賽軟體模組，該培植競賽軟體模組以一網路遊戲形式進行競賽。藉此，以達到房地產經紀人間之競爭感，從而具有高互動性及高娛樂性，並吸引房地產經紀人花費相當多的時間參與其中也不覺得無聊，更具有啟始房地產經紀人之工作動機之功效；再者，本發明更具有助於現實屋仲介公司穩定經營及業績拓展之優點。

台灣公開/公告號M512766 「線上對線下之房屋物件推薦系統」係揭露一種線上對線下之房屋物件系統，其包含儲存模組，儲存模組內儲存有線上房屋平台/行動應用程式之會員帳號資訊以及對應每一會員帳號資訊之房屋物件瀏覽歷程數據，儲存模組並儲存有房屋物件資料，藉以供線上房屋平台之網站/行動應用程式呈現之用；以及處理模組，其用以處理線上房屋平台之網站/行動應用程式之會員帳號資訊，以及對應每一會員帳號資訊之房屋物件瀏覽歷程數據，並將之儲存至儲存模組；處理模組於接收到具會員帳號資訊之行動裝置因經過裝設有定位發信裝置的線下實體店面並且行動裝置被定位發信裝置的廣播訊號觸發以發送請求訊息時，處理模組將讀取儲存模組中之會員帳號資訊的房屋物件瀏覽歷程數據並予以運算，並將會員帳號資訊所專屬的推薦訊息傳送至具會員帳號資訊的行動裝置中。

台灣公開/公告號201140487 「房屋物件之管理方法」係揭露一種房屋物件之管理方法，係包含：提供一管理系統，且該管理系統內係存有一管理者之數筆房屋物件的電子資料；租賃者透過該管理系統搜尋房屋物件之電子資料，並選定一租賃房屋物件；該管理者與該租賃者訂定該租賃房屋物件之租賃契約；該租賃者透過該管理系統提供一需求資訊予該管理者；該管理者根據該需求資訊調整該租賃房屋物件之內容並調整該租賃房屋物件之租金；該管理系統根據該租賃契約之期程及繳租時距計算該租賃者之一回饋値；及該租賃者根據該回饋値兌換實質回饋。

台灣公開/公告號201232460 「不動產資訊提供系統及其方法」係揭露一種不動產資訊提供系統及其方法，不動產資訊提供系統包括第一不動產網頁提供裝置、點選資訊接收裝置、第二不動產網頁提供裝置以及物件檔案網頁提供裝置。第一不動產網頁提供裝置用以提供第一不動產網頁；點選資訊接收裝置用以接收使用者選擇之目標點選資訊；第二不動產網頁提供裝置用以根據使用者所點選之目標捷運站別資訊產生第二不動產網頁；物件檔案網頁提供裝置用以接收使用者選擇之目標物件，而產生物件檔案網頁；物件檔案網頁包括物件資料區、物件投資報酬率區及命理分析區，用以提供與物件相關之資訊予使用者瀏覽。

台灣公開/公告號I573087「房屋仲介服務線上排名系統」係揭露一種房屋仲介服務線上排名系統，其係包含有一房屋仲介服務平台、一資料庫模組、一分析模組、一排名處理模組及一影像處理模組，其中，現實之房地產經紀人係能透過一電子裝置連接一伺服器，從而連結該房屋仲介服務平台，且本發明之排名系統以網路遊戲形式運作。藉此，房地產經紀人係利用本發明具有網路遊戲形式及排名清單之模式，以達增加於工作時之高娛樂性及高競爭性，藉以吸引房地產經紀人們花費相當多的時間參與其中也不覺得無聊，更具有啟始房地產經紀人之工作動機之功效。因此，更有助於現實屋仲介公司穩定經營及業績直續上升之效用。

所以如何能解決，沒有合適的電子報的編輯操作介面供房仲經紀人來使用，無法讓經紀人自行編排/自動編排各種相關材料(包括新聞、文稿...etc)，無法生成為專屬之自媒體的電子報；且，未針對房仲經紀人提供不同的加值服務，未依加值服務權限、且未提供不同的電子報版型讓房仲經紀人來編輯/使用而無法生成為專屬之自媒體的電子報，而以上種種所述，均是待解決的問題。

本發明之主要目的便是在於提供一種資訊服務系統及其方法，係應用於服務不動產房仲經紀人的環境中，利用本發明之資訊服務系統以進行資訊服務方法時，首先，進行雜誌數位版編輯啟始動作，使用者於一管理後台點選加值服務專區後，將進入到雜誌數位版之編輯雜誌的操作畫面，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報；繼而，進行挑選版型動作，於該操作畫面，使用者依加值服務權限而挑選為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的不同版型；進而，進行挑選內容動作，於依加值服務權限所展現出的雜誌數位版之電子報的版型，使用者進行該電子報的該版型的內容挑選及/或填入資訊；再之，進行預覽動作，在此，使用者將確認為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的該版型的展現內容；最後，進行遞送管道動作，選擇為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送給客戶。

本發明之又一目的便是在於提供一種資訊服務系統及其方法，係應用於服務不動產房仲經紀人的環境中，有合適的電子報的編輯操作介面供房仲經紀人來使用，讓經紀人能自行編排/自動編排各種相關材料(包括新聞、文稿...etc)，而生成為專屬之自媒體的電子報。

本發明之再一目的便是在於提供一種資訊服務系統及其方法，係應用於服務不動產房仲經紀人的環境中，針對房仲經紀人提供不同的加值服務，能依加值服務權限而提供不同的電子報版型讓房仲經紀人來編輯/使用，以生成為專屬之自媒體的電子報、並傳送給客戶。

根據以上所述之目的，本發明提供一種資訊服務系統，該資訊服務系統至少包含介面展現/版型處理模組、以及資料庫。

利用本發明之資訊服務系統以進行資訊服務方法時，介面展現/版型處理模組配合資料庫及/或第三方進行運作，並自資料庫及/或第三方讀取所需的房屋物件資訊、社區資訊、行情資訊及/或房屋經紀人的相關資訊及/或雜誌/新聞的資訊，以進行所需之各項動作，該介面展現/版型處理模組配合資料庫將於一電子裝置(例如，電腦，智慧型手機，平板電腦，攜帶式電子裝置，iPhone，iPad)的螢幕上展現出一管理後台的介面，以讓使用者可進行雜誌數位版編輯啟始動作。

在雜誌數位版編輯啟始動作，於電子裝置螢幕上，使用者在所展現的管理後台的介面中，點選[加值服務專區]後，將進入到雜誌數位版之[編輯雜誌]的操作畫面，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報。

另，進行挑選版型動作，於雜誌數位版之[編輯雜誌]的該操作畫面，使用者依加值服務權限而挑選雜誌數位版之電子報的不同版型。

進行挑選內容動作，在介面展現模組將依加值服務權限所展現出的為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的版型展現/顯示於電子裝置的螢幕上之後，使用者將進行該電子報的該版型的內容挑選及/或填入資訊，在此，於內容挑選時，例如，使用者可勾選展現於螢幕上的雜誌/新聞的選項，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的雜誌/新聞內容予以展現出來；及/或，另，例如，使用者可勾選展現於螢幕上的房屋物件的選項，例如，[新上架]…等選項可供勾選，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的房屋物件的內容予以展現出來；及/或，再，例如，房仲經紀人在展現在螢幕上的該電子報的該版型中可填入資訊，例如，在該電子報的該版型的[自我介紹]版面中填入個人資訊，例如，房仲經紀人[Facebook]，[Line]，個人資訊/介紹/得獎紀錄，房屋經紀公司等等；及/或，再，於電子報的版型為開發款時，除了上述之挑選內容動作以外，尚可於電子報的版型中點擊預覽並進入次頁，以進行房屋物件開發，在此，例如，勾選社區寫開發文案，勾選待售物件，勾選成交實績。

再之，進行預覽動作，在此，使用者將確認為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的該版型的展現內容。

最後，進行遞送管道動作，選擇為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送給客戶；在此，例如，可選取將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送至一應用程式App分享給客戶，及/或，複製為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的網址至一網路分享地方/空間，及/或，FB分享，及/或，Line群組/聯絡人。

爲使熟悉該項技藝人士瞭解本發明之目的、特徵及功效，茲藉由下述具體實施例，並配合所附之圖式，對本發明詳加說明如後：

第1圖為一系統示意圖，用以顯示說明本發明之資訊服務系統之系統架構、以及運作情形。如第1圖中所示之，資訊服務系統1至少包含介面展現/版型處理模組2、以及資料庫3；在此，該資訊服務系統1係位於一電子裝置(未圖示之)，例如，電腦，智慧型手機，平板電腦，攜帶式電子裝置，iPhone，iPad，為房仲經紀人的使用者(未圖示之)可利用另一電子裝置(未圖示之)，例如，電腦，智慧型手機，平板電腦，攜帶式電子裝置，iPhone，iPad，對該資訊服務系統1所提供的服務進行操作；該介面展現/版型處理模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成。

介面展現/版型處理模組2配合資料庫3及/或第三方(未圖示之)進行運作，並自資料庫3及/或第三方讀取所需的房屋物件資訊、社區資訊、行情資訊及/或房屋經紀人的相關資訊及/或雜誌/新聞的資訊，以進行所需之各項動作，該介面展現/版型處理模組2配合資料庫3將於為房仲經紀人的使用者的另一電子裝置(例如，電腦，智慧型手機，平板電腦，攜帶式電子裝置，iPhone，iPad)的螢幕上展現出一管理後台的介面，以讓使用者可進行雜誌數位版編輯啟始動作。

在雜誌數位版編輯啟始動作，於電子裝置螢幕上，使用者在所展現的管理後台的介面中，點選[加值服務專區]後，將進入到雜誌數位版之[編輯雜誌]的操作畫面，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報。

另，進行挑選版型動作，於雜誌數位版之[編輯雜誌]的該操作畫面33，使用者5依加值服務權限而挑選雜誌數位版之電子報的不同版型。

進行挑選內容動作，在介面展現/版型處理模組2將依加值服務權限所展現出的為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的版型展現/顯示於電子裝置的螢幕上之後，使用者將進行該電子報的該版型的內容挑選及/或填入資訊，在此，於內容挑選時，例如，使用者可勾選展現於螢幕上的雜誌/新聞的選項，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的雜誌/新聞內容予以展現出來；及/或，另，例如，使用者可勾選展現於螢幕上的房屋物件的選項，例如，[新上架]…等選項可供勾選，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的房屋物件的內容予以展現出來；及/或，再，例如，房仲經紀人在展現在螢幕上的該電子報的該版型中可填入資訊，例如，在該電子報的該版型的[自我介紹]版面中填入個人資訊，例如，房仲經紀人[Facebook]，[Line]，個人資訊/介紹/得獎紀錄，房屋經紀公司等等；及/或，再，於電子報的版型為開發款時，除了上述之挑選內容動作以外，尚可於電子報的版型中點擊預覽並進入次頁，以進行房屋物件開發，在此，例如，勾選社區寫開發文案，勾選待售物件，勾選成交實績。

再之，進行預覽動作，在此，使用者將確認為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的該版型的展現內容。

最後，進行遞送管道動作，選擇為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送給客戶；在此，例如，可選取將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送至一應用程式App分享給客戶，及/或，複製為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的網址至一網路分享地方/空間，及/或，FB分享，及/或，Line群組/聯絡人。

資料庫3，該資料庫3儲存介面展現/版型處理模組2所需之房屋物件資訊、社區資訊、行情資訊及/或房屋經紀人的相關資訊及/或雜誌/新聞的資訊。

介面展現/版型處理模組2由電子硬體、韌體、以及軟體的至少其中之一所組成，配合為電腦、智慧型手機、平板電腦、攜帶式電子裝置、iPhone、iPad的其中之一的電子裝置的處理器(未圖示之)而進行動作；而資料庫3係儲存於儲存模組中，該儲存模組可為電腦記憶體模組、智慧型手機記憶體模組、平板電腦記憶體模組、攜帶式電子裝置記憶體模組、iPhone記憶體模組、iPad記憶體模組的其中之一。

又，於實際施行時，房仲經紀人所操作之另一電子裝置係為電腦、智慧型手機、平板電腦、攜帶式電子裝置、iPhone、iPad的其中之一，因而，管理後台的介面將為瀏覽器畫面、智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一，端視實際施行情況而定。

第2圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第1圖中之本發明之資訊服務系統以進行資訊服務方法的流程步驟。如第2圖中所示之，首先，於步驟101，進行雜誌數位版編輯啟始動作；為房屋經紀人的使用者於一管理後台點選加值服務專區後，將進入到雜誌數位版之編輯雜誌的操作畫面，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報，並進到步驟102。

在此，於進行雜誌數位版編輯啟始動作，介面展現/版型處理模組2配合資料庫3及/或第三方(未圖示之)進行運作，並自資料庫3及/或第三方讀取所需的房屋物件資訊、社區資訊、行情資訊及/或房屋經紀人的相關資訊及/或雜誌/新聞的資訊，以進行所需之各項動作，該介面展現/版型處理模組配合資料庫3將於為房仲經紀人的使用者的另一電子裝置(例如，電腦，智慧型手機，平板電腦，攜帶式電子裝置，iPhone，iPad)的螢幕上展現出管理後台的介面，以讓使用者可進行雜誌數位版編輯啟始動作。

另，在雜誌數位版編輯啟始動作，於電子裝置螢幕上，使用者在所展現的管理後台的介面中，點選[加值服務專區]後，將進入到雜誌數位版之[編輯雜誌]的操作畫面，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報。

於步驟102，進行挑選版型動作，於該操作畫面，使用者依加值服務權限而挑選為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的不同版型，並進到步驟103。

在此，於進行挑選版型動作，在雜誌數位版之[編輯雜誌]的該操作畫面，使用者依加值服務權限而挑選雜誌數位版之電子報的不同版型。

於步驟103，進行挑選內容動作，於依加值服務權限所展現出的雜誌數位版之電子報的版型，使用者對該電子報的該版型的展現內容進行內容挑選及/或填入資訊，並進到步驟104。

在此，於進行挑選內容動作，在介面展現/版型處理模組2將依加值服務權限所展現出的為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的版型展現/顯示於電子裝置的螢幕上之後，使用者將進行該電子報的該版型的內容挑選及/或填入資訊，在此，於內容挑選時，例如，使用者可勾選展現於螢幕上的雜誌/新聞的選項，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的雜誌/新聞內容予以展現出來；及/或，另，例如，使用者可勾選展現於螢幕上的房屋物件的選項，例如，[新上架]…等選項可供勾選，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的房屋物件的內容予以展現出來；及/或，再，例如，房仲經紀人在展現在螢幕上的該電子報的該版型中可填入資訊，例如，在該電子報的該版型的[自我介紹]版面中填入個人資訊，例如，房仲經紀人[Facebook]，[Line]，個人資訊/介紹/得獎紀錄，房屋經紀公司等等；及/或，再，於電子報的版型為開發款時，除了上述之挑選內容動作以外，尚可於電子報的版型中點擊預覽並進入次頁，以進行房屋物件開發，在此，例如，勾選社區寫開發文案，勾選待售物件，勾選成交實績。

於步驟104，進行預覽動作，在此，使用者將確認為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的該版型的展現內容，並進到步驟105。

於步驟105，進行遞送管道動作，選擇為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送給客戶。

第3圖為一示意圖，用以顯示說明本發明之資訊服務系統的一實施例、以及運作情形。如第3圖中所示之，資訊服務系統1至少包含介面展現/版型處理模組2、以及資料庫3；在此，該資訊服務系統1係位於一電子裝置4，例如，電腦，智慧型手機，平板電腦，攜帶式電子裝置，iPhone，iPad，經由有線及/或無線通訊網路，為房仲經紀人的使用者5可利用另一電子裝置6，例如，電腦，智慧型手機，平板電腦，攜帶式電子裝置，iPhone，iPad，對該資訊服務系統1所提供的服務進行操作；該介面展現/版型處理模組2可由硬體、軟體、以及韌體的至少其中之一所組成。

介面展現/版型處理模組2配合資料庫3及/或第三方7進行運作，並自資料庫3及/或第三方7讀取所需的房屋物件資訊、社區資訊、行情資訊及/或房屋經紀人的相關資訊及/或雜誌/新聞的資訊，以進行所需之各項動作，該介面展現/版型處理模組2配合資料庫3將於為房仲經紀人的使用者5的電子裝置6(例如，電腦，智慧型手機，平板電腦，攜帶式電子裝置，iPhone，iPad)的螢幕61上展現出一管理後台31的介面，如第4圖中所示之，以讓使用者5可進行雜誌數位版編輯啟始動作。

在雜誌數位版編輯啟始動作，於電子裝置6螢幕61上，如第4圖中所示之，使用者5在所展現的管理後台31的介面中，點選[加值服務專區]32後，如第5圖中所示之，將進入到雜誌數位版之[編輯雜誌]的操作畫面33，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報。

另，進行挑選版型動作，於雜誌數位版之[編輯雜誌]的該操作畫面33，使用者依加值服務權限而進行[挑選版型]34，以挑選雜誌數位版之電子報的不同版型，。

進行挑選內容動作，在介面展現/版型處理模組2將依加值服務權限所展現出的為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的版型展現/顯示於電子裝置6的螢幕61上的操作畫面33之後，將進行該電子報的該版型的[挑選內容]35，在此，使用者5將進行該電子報的該版型的內容挑選及/或填入資訊，而於[內容挑選]35時，例如，使用者5可勾選展現於螢幕61上的操作畫面33的雜誌/新聞選項版面351，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的雜誌/新聞內容予以展現出來；及/或，另，例如，使用者5可勾選展現於螢幕61上的操作畫面33的的房屋物件選項版面352，例如，[新上架]…等選項可供勾選，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的房屋物件的內容予以展現出來；及/或，再，例如，為房仲經紀人的使用者5在展現在螢幕61上的該操作畫面33的該電子報的該版型中可填入資訊，例如，在該電子報的該版型的[自我介紹]版面353中填入個人資訊，例如，房仲經紀人[Facebook]，[Line]，個人資訊/介紹/得獎紀錄，房屋經紀公司等等；及/或，再，於電子報的版型為開發款時，除了上述之挑選內容動作以外，尚可於展現在螢幕61上的該操作畫面33的該電子報的該版型中點擊物件預覽並進入次頁，以進行房屋物件開發，在此，例如，勾選社區寫開發文案，勾選待售物件，勾選成交實績。

再之，進行預覽動作，在此，使用者5可點選展現於螢幕61上的操作畫面33的[預覽]36，使用者5將確認為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的該版型的雜誌/新聞選項版面351及/或房屋物件選項版面352及/或[自我介紹]版面353的展現內容。

最後，進行遞送管道動作，在此，使用者5可點選展現於螢幕61上的操作畫面33的[遞送管道]37，選擇為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送給客戶；在此，例如，可選取將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送至[一應用程式App分享給客戶]371，及/或，[複製網址]372將複製為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的網址至一網路分享地方/空間，及/或，[FB分享]373，及/或，[Line群組/聯絡人分享]374。

資料庫3，該資料庫3儲存介面展現/版型處理模組2所需之房屋物件資訊、社區資訊、行情資訊及/或房屋經紀人的相關資訊及/或雜誌/新聞的資訊。

介面展現/版型處理模組2由電子硬體、韌體、以及軟體的至少其中之一所組成，配合為電腦、智慧型手機、平板電腦、攜帶式電子裝置、iPhone、iPad的其中之一的電子裝置4的處理器(未圖示之)而進行動作；而資料庫3係儲存於儲存模組中，該儲存模組可為電腦記憶體模組、智慧型手機記憶體模組、平板電腦記憶體模組、攜帶式電子裝置記憶體模組、iPhone記憶體模組、iPad記憶體模組的其中之一。

又，於實際施行時，房仲經紀人所操作之另一電子裝置6係為電腦、智慧型手機、平板電腦、攜帶式電子裝置、iPhone、iPad的其中之一，因而，管理後台的介面將為瀏覽器畫面、智慧型手機應用程式App介面、iPhone手機應用程式App介面、平板電腦應用程式App介面、iPad應用程式App介面的其中之一，端視實際施行情況而定。

另，在本實施例中，雖資訊服務系統1係位於電子裝置4，電子裝置4與為房屋經紀人的使用者5的電子裝置6係分別為不同的電子裝置，然，對於電子裝置4與電子裝置6係為同一電子裝置而言，也就是，對於為房屋經紀人的使用者5所使用的電子裝置亦為資訊服務系統所在的該電子裝置而言，其理相同、類似於本實施例中所述之，是故，在此不再贅述。

第4圖為一示意圖，用以顯示說明於第3圖中之實施例的管理後台的介面。

第5圖為一示意圖，用以顯示說明於第3圖中之實施例的雜誌數位版之編輯雜誌的操作畫面。

第6圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第3圖中之本發明之資訊服務系統的一實施例以進行資訊服務方法的一流程步驟。如第4圖中所示之，首先，於步驟201，進行雜誌數位版編輯啟始動作；於電子裝置6螢幕61上，如第4圖中所示之，使用者5在所展現的管理後台31的介面中，點選[加值服務專區]32後，如第5圖中所示之，將進入到雜誌數位版之[編輯雜誌]的操作畫面33，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報，並進到步驟202。

在此，介面展現/版型處理模組2配合資料庫3及/或第三方7進行運作，並自資料庫3及/或第三方7讀取所需的房屋物件資訊、社區資訊、行情資訊及/或房屋經紀人的相關資訊及/或雜誌/新聞的資訊，以進行所需之各項動作，該介面展現/版型處理模組2配合資料庫3將於為房仲經紀人的使用者5的電子裝置6(例如，電腦，智慧型手機，平板電腦，攜帶式電子裝置，iPhone，iPad)的螢幕61上展現出一管理後台31的介面，如第4圖中所示之，以讓使用者5可進行雜誌數位版編輯啟始動作。

另，在雜誌數位版編輯啟始動作，於電子裝置6螢幕61上，如第4圖中所示之，使用者5在所展現的管理後台31的介面中，點選[加值服務專區]32後，如第5圖中所示之，將進入到雜誌數位版之[編輯雜誌]的操作畫面33，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報。

於步驟202，進行挑選版型動作，於該操作畫面，使用者5依加值服務權限而挑選為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的不同版型，並進到步驟203。

在此，於進行挑選版型動作，在雜誌數位版之[編輯雜誌]的該操作畫面33，使用者依加值服務權限而進行[挑選版型]34，以挑選雜誌數位版之電子報的不同版型。

於步驟203，進行挑選內容動作，於依加值服務權限所展現出的雜誌數位版之電子報的版型，使用者5進行該電子報的該版型的內容挑選及/或填入資訊，並進到步驟204。

在此，於進行挑選內容動作，在介面展現/版型處理模組2將依加值服務權限所展現出的為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的版型展現/顯示於電子裝置6的螢幕61上的操作畫面33之後，將進行該電子報的該版型的[挑選內容]35，在此，使用者5將進行該電子報的該版型的內容挑選及/或填入資訊，而於[內容挑選]35時，例如，使用者5可勾選展現於螢幕61上的操作畫面33的雜誌/新聞選項版面351，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的雜誌/新聞內容予以展現出來；及/或，另，例如，使用者5可勾選展現於螢幕61上的操作畫面33的的房屋物件選項版面352，例如，[新上架]…等選項可供勾選，以便於為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報將所挑選的房屋物件的內容予以展現出來；及/或，再，例如，為房仲經紀人的使用者5在展現在螢幕61上的該操作畫面33的該電子報的該版型中可填入資訊，例如，在該電子報的該版型的[自我介紹]版面353中填入個人資訊，例如，房仲經紀人[Facebook]， [Line]，個人資訊/介紹/得獎紀錄，房屋經紀公司等等；及/或，再，於電子報的版型為開發款時，除了上述之挑選內容動作以外，尚可於展現在螢幕61上的該操作畫面33的該電子報的該版型中點擊物件預覽並進入次頁，以進行房屋物件開發，在此，例如，勾選社區寫開發文案，勾選待售物件，勾選成交實績。

於步驟204，進行預覽動作，在此，使用者5可點選展現於螢幕61上的操作畫面33的[預覽]36，使用者5將確認為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的該版型的雜誌/新聞選項版面351及/或房屋物件選項版面352及/或[自我介紹]版面353的展現內容，並進到步驟205。

於步驟205，進行遞送管道動作，在此，使用者5可點選展現於螢幕61上的操作畫面33的[遞送管道]37，選擇為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送給客戶；在此，例如，可選取將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送至[一應用程式App分享給客戶]371，及/或，[複製網址]372將複製為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的網址至一網路分享地方/空間，及/或，[FB分享]373，及/或，[Line群組/聯絡人]374。

綜合以上之該些實施例，我們可以得到本發明之一種資訊服務系統及其方法，係應用於服務不動產房仲經紀人的環境中，利用本發明之資訊服務系統以進行資訊服務方法時，首先，進行雜誌數位版編輯啟始動作，使用者於一管理後台點選加值服務專區後，將進入到雜誌數位版之編輯雜誌的操作畫面，以於後續得出為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報；繼而，進行挑選版型動作，於該操作畫面，使用者依加值服務權限而挑選為專屬之自媒體的雜誌數位版之電子報的不同版型；進而，進行挑選內容動作，於依加值服務權限所展現出的雜誌數位版之電子報的版型，使用者進行該電子報的該版型的內容挑選及/或填入資訊；再之，進行預覽動作，在此，使用者將確認為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的該版型的展現內容；最後，進行遞送管道動作，選擇為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的雜誌數位版之該電子報傳送給客戶。

為了更清楚說明本發明於例如手機APP上的實施態樣，茲繪示第7A圖、第7B圖；第8A圖、第8B圖；第9A圖、第9B圖以茲說明，其分別為自媒體數位雜誌的基本版、銷售版、開發版的畫面示意圖。

需說明的是，第7A圖、第7B圖；第8A圖、第8B圖；第9A圖、第9B圖其僅係舉例之實施態樣，並非用以限定本發明。

如第7A圖、第7B圖所示，其係為自媒體數位雜誌的基本版畫面示意圖，在基本版的版型區塊中包含了新聞區塊701、廣告區塊702、行銷文區塊703、議題區塊704、經紀人區塊705以及招募區塊706。

如第8A圖、第8B圖所示，其係為自媒體數位雜誌的銷售版畫面示意圖，有別於基本版，銷售版更包含了可讓經紀人刊登物件的物件區塊801，但少了招募區塊706。

更詳細地說，銷售版的版型區塊中包含了新聞區塊701、廣告區塊702、行銷文區塊703、議題區塊704、物件區塊801以及經紀人區塊705。

如第9A圖、第9B圖所示，其係為自媒體數位雜誌的開發版畫面示意圖，有別於基本版，開發版更包含了可讓經紀人刊登整體社區及/或整體社區內物件的社區案件區塊901和開發文案區塊902，但少了招募區塊706。

更詳細地說，開發版的版型區塊中包含了新聞區塊701、廣告區塊702、行銷文區塊703、議題區塊704、社區案件區塊901、開發文案區塊902以及經紀人區塊705。

以上所述僅為本發明之較佳實施例而已，並非用以限定本發明之範圍；凡其它未脫離本發明所揭示之精神下所完成之等效改變或修飾，均應包含在下述之專利範圍內。

１‧‧‧資訊服務系統２‧‧‧介面展現/版型處理模組３‧‧‧資料庫４‧‧‧電子裝置５‧‧‧使用者６‧‧‧電子裝置７‧‧‧第三方３１‧‧‧管理後台３２‧‧‧加值服務專區３３‧‧‧操作畫面３４‧‧‧挑選版型３５‧‧‧挑選內容３６‧‧‧預覽３７‧‧‧遞送管道６１‧‧‧螢幕１０１‧‧‧步驟１０２‧‧‧步驟１０３‧‧‧步驟１０４‧‧‧步驟１０５‧‧‧步驟２０１‧‧‧步驟２０２‧‧‧步驟２０３‧‧‧步驟２０４‧‧‧步驟２０５‧‧‧步驟３５１‧‧‧雜誌/新聞選項版面３５２‧‧‧房屋物件選項版面３５３‧‧‧自我介紹版面３７１‧‧‧一應用程式App分享給客戶３７２‧‧‧複製網址３７３‧‧‧FB分享３７４‧‧‧Line群組/聯絡人分享７０１‧‧‧新聞區塊７０２‧‧‧廣告區塊７０３‧‧‧行銷文區塊７０４‧‧‧議題區塊７０５‧‧‧經紀人區塊７０６‧‧‧招募區塊８０１‧‧‧物件區塊９０１‧‧‧社區案件區塊９０２‧‧‧開發文案區塊

第1圖為一系統示意圖，用以顯示說明本發明之資訊服務系統之系統架構、以及運作情形； 第2圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第1圖中之本發明之資訊服務系統以進行資訊服務方法的流程步驟； 第3圖為一示意圖，用以顯示說明本發明之資訊服系統的一實施例、以及運作情形； 第4圖為一示意圖，用以顯示說明於第3圖中之實施例的管理後台的介面； 第5圖為一示意圖，用以顯示說明於第3圖中之實施例的雜誌數位版之編輯雜誌的操作畫面；以及 第6圖為一流程圖，用以顯示說明利用如第3圖中之本發明之資訊服務系統的一實施例以進行資訊服務方法的一流程步驟。

101‧‧‧步驟

102‧‧‧步驟

103‧‧‧步驟

104‧‧‧步驟

105‧‧‧步驟

Claims (10)

1. 一種資訊服務方法，係應用於服務不動產房仲經紀人的環境中，包含以下程序： 進行雜誌數位版編輯啟始動作；使用者於一管理後台點選加值服務專區後，將進入到雜誌數位版之編輯雜誌的操作畫面，以於後續得出為專屬之自媒體的該雜誌數位版之電子報； 進行挑選版型動作；於該操作畫面，該使用者依加值服務權限而挑選為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報的版型； 進行挑選內容動作；於依該加值服務權限所展現出的該雜誌數位版之該電子報的該版型，該使用者對該電子報的該版型的展現內容進行內容挑選、以及填入資訊的至少其中之一； 進行預覽動作，該使用者將確認為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報的該版型的該展現內容；以及 進行遞送管道動作，選擇為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報傳送給客戶； 其中，該資訊服務方法於該些程序，讀取所需的房屋物件資訊、社區資訊、行情資訊、房屋經紀人的相關資訊、以及雜誌/新聞的資訊的至少其中之一。
2. 如申請專利範圍第1項所述之資訊服務方法，其中，進行該挑選內容動作，於該內容挑選時，該電子報的該版型的該展現內容具有雜誌/新聞選項版面、以及房屋物件選項版面的至少其中之一。
3. 如申請專利範圍第1項所述之資訊服務方法，其中，進行該挑選內容動作，於該填入資訊時，該電子報的該版型的該展現內容具有該使用者的自我介紹版面。
4. 如申請專利範圍第1項所述之資訊服務方法，其中，進行該資訊傳送管道動作，將為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報傳送給該客戶時，在此，選取將為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報傳送至一應用程式App分享給該客戶。
5. 如申請專利範圍第1項所述之資訊服務方法，其中，進行該資訊傳送管道動作，將為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報傳送給該客戶時，進行FB分享、以及Line群組/聯絡人分享的至少其中之一。
6. 一種資訊服務系統，係應用於服務不動產房仲經紀人的環境中，包含: 資料庫；以及 介面展現/版型處理模組，該介面展現/版型處理模組配合該資料庫進行運作，並自該資料庫讀取所需的房屋物件資訊、社區資訊、行情資訊、房屋經紀人的相關資訊、雜誌/新聞的資訊的至少其中之一；該介面展現/版型處理模組配合該資料庫，將於為房仲經紀人的使用者的一電子裝置的螢幕上展現出一管理後台的介面，以讓該使用者可進行雜誌數位版編輯啟始動作；於該電子裝置的該螢幕上，該使用者在所展現的該管理後台的該介面中，點選加值服務專區後，將進入到雜誌數位版之編輯雜誌的操作畫面，以於後續得出為專屬之自媒體的該雜誌數位版之電子報； 該介面展現/版型處理模組配合該資料庫，進行挑選版型動作，於該操作畫面，該使用者依加值服務權限而挑選為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報的版型；該介面展現/版型處理模組配合該資料庫，進行挑選內容動作，於依該加值服務權限所展現出的該雜誌數位版之該電子報的該版型，該使用者對該電子報的該版型的展現內容進行內容挑選、以及填入資訊的至少其中之一；該介面展現/版型處理模組配合該資料庫，進行預覽動作，該使用者將確認為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報的該版型的該展現內容；以及，該介面展現/版型處理模組配合該資料庫，進行遞送管道動作，選擇為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報的資訊傳送管道，以便將為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報傳送給客戶。
7. 如申請專利範圍第6項所述之資訊服務系統，其中，進行該挑選內容動作，於該內容挑選時，該電子報的該版型的該展現內容具有雜誌/新聞選項版面、以及房屋物件選項版面的至少其中之一。
8. 如申請專利範圍第6項所述之資訊服務系統，其中，進行該挑選內容動作，於該填入資訊時，該電子報的該版型的該展現內容具有該使用者的自我介紹版面。
9. 如申請專利範圍第6項所述之資訊服務系統，其中，進行該資訊傳送管道動作，將為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報傳送給該客戶時，在此，選取將為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報傳送至一應用程式App分享給該客戶。
10. 如申請專利範圍第6項所述之資訊服務系統，其中，進行該資訊傳送管道動作，將為專屬之自媒體的該雜誌數位版之該電子報傳送給該客戶時，進行FB分享、以及Line群組/聯絡人分享的至少其中之一。

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