KR20070097939A - Method for providing real estate information using client/server and computer readable medium for storing program performing the same - Google Patents

Abstract

A method for providing real estate information using a server/client terminal, and a computer-readable recording medium storing a program thereof are provided to offer the customized real estate information considering user preference by evaluating real estate using standard and user weight. A user inputs basic information for selecting the real estate using the client terminal(S100). The target real estate corresponding to the basic information is selected by searching a real estate database stored in the server(S110). A score of each evaluation item for the selected target real estate is extracted(S120). An evaluation score of the target real estate is calculated by assigning weight to each evaluation score of the target real estate(S170). The evaluation score of the target real estate is transmitted to the client terminal(S180). The basic information of the real estate includes a location, an area, and a price range of the target real estate. The weight includes at least one of standard type weight stored in the server and user weight inputted from the user.

Description

서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법 및 이를 수행하는 컴퓨터 프로그램이 기록된 컴퓨터에서 판독 가능한 기록 매체{METHOD FOR PROVIDING REAL ESTATE INFORMATION USING CLIENT/SERVER AND COMPUTER READABLE MEDIUM FOR STORING PROGRAM PERFORMING THE SAME}Method for providing real estate information using a server and client terminal, and a recording medium readable by a computer on which a computer program for performing the same is recorded.

도 1은 종래 기술에 따른 인터넷을 이용한 부동산 감정 평가시스템을 도시한 구성도.1 is a block diagram showing a real estate appraisal evaluation system using the Internet according to the prior art.

도 2는 종래 기술에 따른 인터넷을 이용한 부동산 감정 평가방법을 개략적으로 설명하는 순서도.2 is a flowchart schematically illustrating a method for evaluating real estate property using the Internet according to the prior art.

도 3은 본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법에 사용되는 서버 및 클라이언트 단말기 시스템을 도시한 개략도.Figure 3 is a schematic diagram showing a server and client terminal system used in the method for providing real estate information using the server and the client terminal according to the present invention.

도 4는 본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법을 도시한 순서도.4 is a flowchart illustrating a method for providing real estate information using a server and a client terminal according to the present invention.

본 발명은 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법에 관한 것으로, 특히 표준 및 사용자 가중치를 이용하여 부동산을 평가함으로써 사용자 의 선호도를 반영한 맞춤형 부동산 정보를 제공할 수 있는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법에 관한 것이다.The present invention relates to a method for providing real estate information using a server and a client terminal, and in particular, real estate information using a server and a client terminal capable of providing customized real estate information reflecting a user's preferences by evaluating the real estate using standard and user weights. It is about a provision method.

도 1은 종래 기술에 따른 인터넷을 이용한 부동산 감정 평가시스템을 도시한 구성도이며, 도 2는 종래 기술에 따른 인터넷을 이용한 부동산 감정 평가방법을 개략적으로 설명하는 순서도이다.1 is a block diagram illustrating a real estate appraisal evaluation system using the Internet according to the prior art, Figure 2 is a flow chart illustrating a method for evaluating real estate appraisal using the Internet according to the prior art.

도 1 및 도 2의 인터넷을 이용한 부동산 감정 평가방법은 2000년 3월 9일에 출원되어 2000년 6월 5일에 공개되고 2002년 11월 26일에 등록된 대한민국 특허 제364087호에 기재된 발명이다.1 and 2 is an invention described in Korean Patent No. 364087, filed on March 9, 2000, published on June 5, 2000, and registered on November 26, 2002. .

도 1 및 도 2를 참조하면, 스텝S1에서 상기 퍼스널 컴퓨터(10)의 키보드(12)를 작동시켜서 통상의 방법으로 인터넷(20)을 통해서 사이버 부동산 평가사인 서버(30)에 접속시킨 후, 스텝S2로 나아가서 부동산을 감정할 것인지 또는 특정지역에 대한 가격정보가 필요한 것인지 여부를 판별하여, 부동산을 감정할 경우에는 스텝S3으로 나아가서 자신의 부동산을 셀프평가할 것인지 또는 감정평가기관(50)에 의뢰하여 특정 부동산을 감정평가할 것인지 여부를 판별한다.1 and 2, in step S1, the keyboard 12 of the personal computer 10 is operated to connect to the server 30, which is a cyber real estate appraiser, via the Internet 20 in a normal manner. In step S2, it is determined whether to judge the real estate or whether the price information for a specific area is necessary. When the real estate is judged, the process proceeds to step S3 to self-evaluate its real estate or to the appraisal agency 50. Determine whether to appraise a particular property.

상기 스텝S3에서의 판별결과, 자신의 부동산을 셀프평가할 경우에는 스텝S4로 나아가서 자신의 부동산에 대한 토지정보 및 취득정보를 퍼스널 컴퓨터(10)의 키보드(12)에서 입력하여 공시지가 표준지, 거래사래 토지기준 평가선례 토지기준중 어느 하나를 판독하여 비준율을 산출 및 시점을 수정하고, 이와 동시에 퍼스널 컴퓨터(10)의 키보드(12)에서 입력하여 건물신축단가를 산출하여 감가수정해서 토지ㆍ건물에 대한 셀프감정가격을 결정하고 토지ㆍ건물 셀프감정가격을 산출하여 셀 프감정평가서(서류 또는 전자문서)를 작성한다.As a result of the discrimination in step S3, when self-assessment of the real estate, the process proceeds to step S4, where land information and acquisition information about the real estate is input on the keyboard 12 of the personal computer 10, and the public land is the standard land or the trading land. Standard evaluation precedence Read any one of the land standards, calculate the ratification rate and correct the timing, and at the same time input from the keyboard 12 of the personal computer 10 to calculate the new building unit price, depreciate and modify the land and buildings Determine self-appraisal price, calculate land and building self-appraisal price, and prepare self-appraisal evaluation document (document or electronic document).

그리고, 상기 스텝S3의 판별결과, 부동산 평가기관(50)에 의뢰하여 특정 부동산을 감정평가하고 싶을 경우에는 스텝S5로 나아가서 지역감정 평가사는 평가할 부동산에 대한 토지정보를 퍼스널 컴퓨터(2)의 키보드(3)에서 입력하여 서버(30)의 RAM(33)에 저장되어 있는 각종 데이터베이스에서 공시지가 표준지, 매매사례 토지기준 및 평가선례 토지기준 중에서 선택된 어느 하나를 판독하여 비준율을 산출 및 시점을 수정하고, 이와 동시에 퍼스널 컴퓨터(2)의 키보드(3)에서 입력하여 건물신축단가를 산출하여 입력하고 시점 및 감가수정해서 토지ㆍ건물에 대한 감정평가 가격을 결정한 후, 토지ㆍ건물에 대한 감정평가 가격을 RAM(33)에 저장하고 감정평가서를 작성해서 감정서를 발송한다.As a result of the determination in step S3, when the real estate appraiser 50 wants to evaluate the specific property, the process proceeds to step S5 where the regional appraisal evaluator inputs the land information of the real estate to be evaluated by using the keyboard ( 3) calculates and revises the ratification rate by reading any one selected from the standard land, the trading case land standard, and the valuation precedent land standard from various databases stored in the RAM 33 of the server 30, At the same time, the new building unit price is calculated by inputting from the keyboard 3 of the personal computer 2, and the value of the new building is determined. Store in (33), complete the appraisal report and send the appraisal.

상기 스텝S2의 부동산을 감정/가격정보 판별스텝에서 가격정보를 필요로 할 경우에 스텝S6으로 나아가서 지역선택을 퍼스널 컴퓨터(10)의 키보드(12)에서 입력해서 웹화면에 표출된 부동산종류에 대한 특성 정보를 선택하고, 표준지의 공시지가, 평가선례가격, 거래사례가격, 임대사례임료 및 공동주택 거래가격중 어느 하나를 선택하면 이에 해당하는 부동산을 데이터베이스에서 검색하여 웹화면에 부동산 목록을 표출시키고 이 표출된 웹화면에서 특정부동산을 선정해서 전자 지번도 및 토지ㆍ공동주택에 대한 가격정보를 표출시켜 특정부동산에 대한 가격정보를 제공한다.When price information is needed in the appraisal / price information determination step of the real estate of step S2, the process proceeds to step S6, where a region selection is input from the keyboard 12 of the personal computer 10, and the real estate type displayed on the web screen is displayed. After selecting the characteristic information and selecting one of the standard land announcement price, valuation precedent price, transaction case price, rental case fee, and apartment house transaction price, the relevant property is searched from the database and the property list is displayed on the web screen. The specific real estate is selected from the displayed web screen, and the price information for electronic real estate and land and public housing is displayed to provide price information for the specific real estate.

상술한 종래 기술에 따른 인터넷을 이용한 부동산 감정 평가방법은 특정 부동산에 대하여 사용자 및 평가기관의 평가가 가능하다는 장점이 있으나, 종래 기술 에 따른 방법은 부동산 가치의 객관적(정량적) 평가만이 가능하고 사용자의 선호도를 반영한 주관적(정성적)인 평가는 불가능하다는 문제점이 있다. 또한, 종래 기술에 따른 부동산 정보 제공 방법에서는 부동산 가격에 수요자인 매수인의 선호도 등이 반영되지 않고 공급자인 매도인 또는 중개인에 의해 일방적으로 가격이 결정된다는 문제점이 있다.The above-mentioned prior art real estate appraisal method using the Internet has the advantage that the user and the evaluation agency can evaluate the specific real estate, but the prior art method can only objectively (quantitative) the evaluation of the real estate value. There is a problem in that subjective (qualitative) evaluation reflecting the preference of P is impossible. In addition, the real estate information providing method according to the prior art has a problem that the price is unilaterally determined by the seller or the broker as a supplier without reflecting the buyer's preference, etc. in the real estate price.

상기 종래 기술의 문제점을 해결하기 위하여 본 발명은 표준 및 사용자 가중치를 이용하여 부동산을 평가함으로써 사용자의 선호도를 반영한 맞춤형 부동산 정보를 제공할 수 있는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법을 제공하는 것을 그 목적으로 한다.In order to solve the problems of the prior art, the present invention provides a method for providing real estate information using a server and a client terminal that can provide customized real estate information reflecting user's preferences by evaluating real estate using standard and user weight. For that purpose.

본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법은 (a) 상기 클라이언트 단말기를 통하여 사용자로부터 부동산 선정에 관한 기본 정보를 입력 받는 단계; (b) 상기 서버에 저장된 부동산 데이터베이스를 검색하여 상기 기본 정보에 합치하는 대상 부동산을 선정하는 단계; (c) 상기 선정된 대상 부동산의 평가 항목별 점수를 각각 추출하는 단계; (d) 상기 평가 항목별 점수에 가중치를 각각 부여하여 상기 대상 부동산의 평가 점수를 각각 구하는 단계; 및 (e) 상기 대상 부동산의 평가 점수를 상기 클라이언트 단말기로 전송하여 상기 사용자에게 제공하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.The method of providing real estate information using a server and a client terminal according to the present invention comprises the steps of: (a) receiving basic information on real estate selection from a user through the client terminal; (b) searching for a real estate database stored in the server and selecting a target real estate matching the basic information; (c) extracting scores for each evaluation item of the selected target real estate; (d) obtaining evaluation scores of the target real estate by assigning weights to the scores for each evaluation item, respectively; And (e) characterized in that it comprises the step of transmitting to the client terminal the evaluation score of the target real estate to the user.

바람직하게는, 상기 기본 정보는 부동산의 소재지 범위, 부동산의 면적 범 위, 부동산의 가격 범위를 포함하며, 특히 상기 부동산이 아파트인 경우 상기 기본 정보는 상기 아파트의 평수 범위 및 방의 개수 범위를 포함한다.Preferably, the basic information includes the location range of the real estate, the area range of the real estate, and the price range of the real estate. In particular, when the real estate is an apartment, the basic information includes the range of the number of apartments and the number of rooms. .

또한, 상기 가중치는 서버에 저장된 표준형 가중치 및 사용자가 입력한 사용자 가중치 중 적어도 어느 하나를 포함하며, 상기 표준형 가중치는 상기 사용자가 속하는 사용자 그룹을 구성하는 사용자들이 입력한 누적 사용자 가중치의 평균이며, 상기 사용자로부터 상기 사용자 가중치를 입력 받는 단계를 더 포함하며, 상기 사용자 가중치는 AHP(Analytic Hierarchy Process) 기법을 이용하여 결정될 수 있다.The weight value may include at least one of a standard weight stored in a server and a user weight input by a user, and the standard weight is an average of cumulative user weights input by users constituting a user group to which the user belongs. The method may further include receiving the user weight from a user, wherein the user weight may be determined using an analytic hierarchy process (AHP) technique.

상기 평가 점수는 상기 표준형 가중치를 부여하여 구한 표준 평가 점수 및 상기 사용자 가중치를 부여하여 구한 개인 평가 점수를 포함할 수 있으며, 상기 평가 항목별 점수는 상기 부동산의 교통 서비스 모형 점수, 교육 서비스 모형 점수, 생활 서비스 모형 점수, 문화 서비스 모형 점수 및 쾌적성 모형 점수 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 특히, 상기 교통 서비스 모형 점수는 상기 선정된 대상 부동산에 대한 승용차 접근도, 버스 접근도 및 지하철 접근도에 관한 점수를 포함하며, 상기 교육 서비스 모형 점수는 상기 선정된 대상 부동산에 대한 인접 학교까지의 거리, 인접 학교의 명문대 진학률에 관한 점수를 포함하며, 생활 서비스 모형 점수는 상업 시설로의 접근도에 관한 점수를 포함하며, 문화 서비스 모형 점수는 부도심으로의 접근도에 관한 점수를 포함하며, 쾌적성 모형 점수는 상기 부동산 내의 녹지 비율에 관한 점수 및 상기 부동산 부근의 공원 개수에 관한 점수를 포함할 수 있다.The evaluation score may include a standard evaluation score obtained by applying the standard weight and a personal evaluation score obtained by applying the user weight. The score for each evaluation item may include a traffic service model score, an education service model score, It may include at least one of the life service model scores, cultural service model scores and comfort model scores. In particular, the traffic service model scores include scores for passenger car access, bus access and subway access for the selected target real estate, and the education service model scores for the selected target real estate to adjacent schools. Scores for distance, entrance to prestigious colleges in adjacent schools, life services model scores for access to commercial facilities, cultural services model scores for access to subcenters, and The gender model score may include a score for the percentage of green space in the property and a score for the number of parks in the vicinity of the property.

또한, 상기 (c) 단계는 (c-1) 상기 서버에 저장된 GIS 데이터로부터 상기 선정된 대상 부동산 및 그 주변의 지형 정보를 추출하는 단계; (c-2) 상기 지형 정보에 근거하여 상기 대상 부동산의 평가 항목 점수를 각각 계산하는 단계; 및 (c-3) 상기 평가 항목 점수를 상기 서버에 저장하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 하며, 상기 (c-2) 단계는 상기 대상 부동산과 인접한 도로, 버스, 지하철, 학교, 아파트, 상업 지구, 인구에 관한 정보를 상기 GIS 데이터로부터 추출하는 단계; 상기 정보를 상기 평가 항목에 따라 분류하는 단계; 및 상기 분류된 정보에 근거하여 상기 대상 부동산의 평가 항목별 점수를 산출하는 단계를 포함할 수 있다.In addition, the step (c) comprises the steps of (c-1) extracting the selected target real estate and the topographical information surrounding the selected from the GIS data stored in the server; (c-2) calculating evaluation item scores of the target real estate based on the terrain information; And (c-3) storing the evaluation item score in the server, wherein step (c-2) includes a road, a bus, a subway, a school, an apartment, a commercial district adjacent to the target real estate. Extracting information about a population from the GIS data; Classifying the information according to the evaluation item; And calculating a score for each evaluation item of the target real estate based on the classified information.

바람직하게는, 상기 (e) 단계는 상기 평가 점수에 따라 상기 대상 부동산을 정렬하는 단계를 더 포함한다.Preferably, the step (e) further comprises the step of sorting the target real estate according to the evaluation score.

또한, 상기 사용자 가중치를 상기 서버에 저장하는 단계를 더 포함할 수 있다.The method may further include storing the user weight in the server.

본 발명은 상기 기재된 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법을 수행하는 컴퓨터 프로그램이 기록된 컴퓨터에서 판독 가능한 기록 매체인 것을 특징으로 한다.The present invention is characterized in that the computer program for performing the real estate information providing method using the server and the client terminal described above is a computer readable recording medium on which the computer program is recorded.

본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 시스템은 사용자로부터 사용자 가중치를 포함하는 부동산 선정에 관한 기본 정보를 입력 받아 네트워크로 연결된 하기 서버로 전송하는 클라이언트 단말기; 및 부동산 각각에 대한 평가 항목별 점수, 상기 평가 항목에 관한 평균 가중치를 포함하는 부동산 데이터베이스를 구비한 서버를 포함하되, 상기 서버는 부동산 데이터베이스를 검색하여 상기 기본 정보에 합치하는 대상 부동산을 선정하고 상기 선정된 대상 부동산의 평가 항목별 점수를 각각 추출하여 상기 평가 항목별 점수에 상기 사용자 가중치 및 평균 가중치 중 적어도 하나를 각각 부여하여 상기 대상 부동산의 평가 점수를 각각 구하여 상기 클라이언트 단말기로 전송하는 것을 특징으로 한다.The real estate information providing system using the server and the client terminal according to the present invention comprises a client terminal for receiving the basic information on the real estate selection including the user weight from the user and transmits to the server connected to the network; And a server having a real estate database including a score for each evaluation item for each real estate and an average weight for the evaluation item, wherein the server searches a real estate database to select a target real estate matching the basic information. Extracting scores for each evaluation item of the selected target real estate and assigning at least one of the user weight and the average weight to the score for each evaluation item to obtain the evaluation scores of the target real estate, respectively, and transmitting the scores to the client terminal. do.

이하에서는, 본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법을 첨부된 도면을 참조하여 상세히 설명한다.Hereinafter, a method for providing real estate information using a server and a client terminal according to the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.

도 3은 본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법에 사용되는 서버 및 클라이언트 단말기 시스템을 도시한 개략도이다.3 is a schematic diagram illustrating a server and a client terminal system used in a method for providing real estate information using a server and a client terminal according to the present invention.

도 3을 참조하면, 본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법에 사용되는 서버 및 클라이언트 단말기 시스템은 웹 서버(110) 및 데이터베이스 서버(120)를 포함하는 메인 서버(100)와 메인 서버(100)에 인터넷 등의 네트워크를 통하여 접속되는 클라이언트 단말기(200)로 구성된다.Referring to FIG. 3, a server and a client terminal system used in a method for providing real estate information using a server and a client terminal according to the present invention include a main server 100 and a main server including a web server 110 and a database server 120. The client terminal 200 is connected to the server 100 via a network such as the Internet.

도시되지는 않았으나, 웹 서버(110) 및 데이터베이스 서버(120)는 각각 각종 연산 및 제어를 수행하는 중앙처리장치(CPU), 임시 저장 영역인 RAM(Random Access Memory), 읽기 전용의 ROM(Read-Only Memory), 하드디스크 등의 저장 장치, 키보드, 마우스 등의 입력 장치 및 서버를 구동하기 위한 소프트웨어를 포함한다. 클라이언트 단말기(200)는 인터넷이나 유무선 LAN(Local Area Network)에 접속된 개인용 컴퓨터 또는 PDA일 수 있다. 클라이언트 단말기(200)에는 웹 서버(110)에 접속하여 본 발명에 따른 부동산 정보 제공 방법을 수행하기 위한 소프트웨어가 설치된다. 구체적으로는, 상기 소프트웨어는 사용자의 각종 입력을 받아 네트워크를 통하 여 웹 서버(110)로 전송하고, 웹 서버(110)가 전송한 각종 데이터를 클라이언트 단말기(200)의 디스플레이에 표시되도록 클라이언트 단말기(200)를 제어한다.Although not shown, the web server 110 and the database server 120 may each include a central processing unit (CPU) that performs various operations and control, a random access memory (RAM), and read-only ROM (Read-). Only Memory), a storage device such as a hard disk, an input device such as a keyboard and a mouse, and software for driving a server. The client terminal 200 may be a personal computer or PDA connected to the Internet or a local area network (LAN). The client terminal 200 is installed with software for accessing the web server 110 to perform the method for providing real estate information according to the present invention. Specifically, the software receives various inputs from the user and transmits the data to the web server 110 through the network, and displays the various data transmitted by the web server 110 on the display of the client terminal 200. 200).

사용자는 클라이언트 단말기(200)를 통하여 웹 서버(110)에 접속하고, 기본 정보를 입력한다. 클라이언트 단말기(200)는 웹 서버(110)가 전송한 데이터를 디스플레이장치를 통하여 사용자에게 표시한다. 데이터베이스 서버(120)에는 GIS 데이터, 부동산의 평가 항목별 점수, 표준 가중치 등이 저장되어 있으며, 필요한 경우 각종 연산을 수행하여 그 결과를 웹 서버(110)로 전송한다.The user accesses the web server 110 through the client terminal 200 and inputs basic information. The client terminal 200 displays the data transmitted by the web server 110 to the user through the display device. The database server 120 stores GIS data, scores for evaluation items of real estate, standard weights, and the like, and performs various operations if necessary and transmits the result to the web server 110.

이하에서는, 본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법을 도 4를 참조하여 상세히 설명한다.Hereinafter, a real estate information providing method using a server and a client terminal according to the present invention will be described in detail with reference to FIG.

도 4는 본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법을 도시한 순서도이다.4 is a flowchart illustrating a method for providing real estate information using a server and a client terminal according to the present invention.

도 4를 참조하면, 사용자는 클라이언트 단말기를 통하여 메인 서버에 접속하며, 메인 서버는 사용자에게 부동산 선정에 관한 기본 정보를 입력하도록 요청한다.여기서, 기본 정보란 부동산의 소재지 범위, 부동산의 면적 범위, 부동산의 가격 범위 등을 포함하는 개념이며, 특히 부동산이 아파트인 경우 기본 정보는 아파트의 평수 범위 및 방의 개수 범위도 포함할 수 있다. 사용자는 메인 서버의 요청에 따라 클라이언트 단말기의 입력 장치를 이용하여 부동산 선정에 관한 기본 정보를 입력하여 전송한다(S100).Referring to FIG. 4, a user accesses a main server through a client terminal, and the main server requests the user to input basic information about selecting a real estate. Here, the basic information includes a location range of a real estate, an area range of a real estate, The concept includes the price range of the real estate, and in particular, if the real estate is an apartment, the basic information may also include the range of apartments and the number of rooms. The user inputs and transmits basic information on real estate selection using the input device of the client terminal at the request of the main server (S100).

기본 정보를 수신한 메인 서버는 데이터베이스 서버에 저장된 부동산 데이터베이스를 검색하여 기본 정보에 합치하는 대상 부동산을 선정한다. 즉, 사용자가 입력한 기본 정보, 예를 들면 사용자가 지정한 부동산의 가격 범위, 소재지 범위 내의 부동산을 선정한다(S110). 필요에 따라 GIS 데이터가 적절이 이용될 수도 있다.The main server receiving the basic information searches the real estate database stored in the database server and selects a target real estate matching the basic information. That is, basic information input by the user, for example, the real estate within the price range, the location range of the real estate specified by the user is selected (S110). GIS data may be appropriately used as needed.

다음에는, 선정된 대상 부동산의 평가 항목별 점수를 각각 추출한다(S120). 여기서, 평가 항목별 점수는 선정된 대상 부동산의 교통 서비스 모형 점수, 교육 서비스 모형 점수, 생활 서비스 모형 점수, 문화 서비스 모형 점수 및 쾌적성 모형 점수 등을 의미한다. 구체적으로는, 교통 서비스 모형 점수는 선정된 대상 부동산에 대한 승용차 접근도, 버스 접근도 및 지하철 접근도 등에 관한 점수를 의미한다. 즉, 교통 서비스 모형 점수는 선정된 대상 부동산 부근의 교통 환경이 어느 수준인지를 수치로 평가한 것을 의미한다. 예를 들어, 지하철 역과의 거리가 가까울수록 지하철 접근도가 양호하므로 교통 서비스 모형 점수는 높아진다. 이러한 수치화 과정은 데이터베이스 서버에 저장된 GIS 데이터로부터 선정된 대상 부동산 및 그 주변의 지형 정보를 추출하고, 추출된 지형 정보에 근거하여 주변의 버스 노선이나 지하철 노선과의 거리 등을 계산하고 계산 결과에 따라 대상 부동산의 평가 항목 점수를 각각 계산한 후 산정된 점수를 데이터베이스 서버에 저장함으로써 이루어질 수 있다.Next, the scores for each evaluation item of the selected target real estate are extracted (S120). Here, the score for each evaluation item means a traffic service model score, an education service model score, a life service model score, a cultural service model score, and a comfort model score of the selected target real estate. Specifically, the traffic service model score means a score about a passenger car access, a bus access, a subway access, and the like for the selected target real estate. In other words, the transport service model score means a numerical evaluation of the level of the traffic environment near the selected target real estate. For example, the closer the distance to the subway station, the better the access to the subway. This quantification process extracts the selected real estate and the surrounding terrain information from the GIS data stored in the database server, calculates the distance from the surrounding bus line or subway line based on the extracted terrain information, and calculates the distance according to the calculation result. After calculating the scores of the evaluation items of the target real estate, the calculated scores may be stored in a database server.

항목별 점수는 일정한 기준에 따라 부동산마다 객관적으로 산정될 수 있다. 예를 들어, 부동산과 GIS 데이터를 분석하여 특정 부동산과 지하철 역 또는 버스 정류장과의 거리가 100m 감소할 때마다 항목별 평가 점수를 1점씩 증가시키는 방법 등으로 모든 부동산에 대하여 정량화할 수 있다.The item scores can be calculated objectively for each property based on certain criteria. For example, all real estate can be quantified by analyzing real estate and GIS data and increasing the evaluation score of each item by one point whenever the distance between a specific real estate and a subway station or bus stop decreases by 100 meters.

마찬가지로, 교육 서비스 모형 점수는 선정된 대상 부동산에 대한 인접 학교까지의 거리, 인접 학교의 명문대 진학률 등을 수치화한 것이며, 생활 서비스 모형 점수는 상업 시설로의 접근도 등을 수치화한 것이다. 또한, 문화 서비스 모형 점수는 부도심으로의 접근도 등을 수치화한 것이며, 쾌적성 모형 점수는 부동산 내의 녹지 비율에 관한 점수 및 부동산 부근의 공원 개수 등을 수치화한 것이다. 이러한 항목별 점수는 교통 서비스 모형 점수와 마찬가지로, 대상 부동산과 인접한 도로, 버스, 지하철, 학교, 아파트, 상업 지구, 인구에 관한 정보를 GIS 데이터로부터 추출하고 이를 정보를 평가 항목에 따라 적절히 분류한 후 분류된 정보에 근거하여 대상 부동산의 평가 항목별 점수를 산출하여 저장함으로써 구할 수 있다.Similarly, the educational service model score is a numerical value of the distance to the adjacent school for the selected target real estate, the entrance rate to a prestigious university of the adjacent school, and the living service model score is a numerical value of access to commercial facilities. In addition, the cultural service model score is a quantification of the approach to the sub-center, and the comfort model score is a digitization of the score of the green area ratio in the real estate and the number of parks near the real estate. Similar to the transportation service model scores, these itemized scores extract information about roads, buses, subways, schools, apartments, commercial districts and populations adjacent to the target property from GIS data and classify the information according to the evaluation items. It can be obtained by calculating and storing scores for each evaluation item of the target property based on the classified information.

다음에는, 메인서버는 평가 항목별 점수에 가중치를 각각 부여하여 대상 부동산의 평가 점수를 각각 구한다(S130, S140). 여기서, 가중치란 사용자의 평가 항목에 대한 선호도를 의미한다. 즉, 사용자가 교육 환경보다 교통 환경을 중요시 하는 경우에는 교통 환경에 관한 가중치가 교육 환경에 대한 가중치마다 높게 된다. 예를 들어, 사용자의 직장까지의 거리 및 교통이 가장 중요한 요소이고 이것이 주변의 학교 등의 교육 시설보다 우선한다면 교통에 관하여 높은 가중치를 부여한다. 가중치는 서버에 저장된 표준형 가중치 및 사용자가 입력한 사용자 가중치가 있다.Next, the main server obtains evaluation scores of the target real estate by assigning weights to scores for each evaluation item, respectively (S130 and S140). Here, the weight means a preference of the user's evaluation item. That is, when the user places more importance on the traffic environment than the education environment, the weight on the traffic environment becomes higher for each weight on the education environment. For example, if the distance to the user's workplace and traffic is the most important factor and this takes precedence over educational facilities such as schools nearby, high weights are given for traffic. The weight is a standard weight stored in the server and a user weight entered by the user.

표준형 가중치는 사용자가 속하는 사용자 그룹을 구성하는 사용자들이 입력한 누적 사용자 가중치의 평균 등을 의미한다. 즉, 사용자의 기본 정보에 따라 사용자를 직업 그룹, 연령 그룹 등으로 분류하여 저장하고, 이들이 입력한 사용자 가중치를 누적하고 분석하여 표준값을 얻을 수 있다. 이러한 표준값을 서버에 저장하 고 현재 사용자의 가중치에 관한 입력이 없는 경우 현재 사용자가 속하는 직업 그룹, 연령 그룹 등의 선호도에 관한 표준값을 표준형 가중치로 설정할 수 있다. 따라서, 사용자의 선호도에 대한 입력이 없는 경우라도 표준형 가준치에 따라 현재 사용자의 연령, 직업 등을 반영한 주관적인 점수를 얻을 수 있다.The standard weight refers to an average of cumulative user weights input by users constituting the user group to which the user belongs. That is, the user may be classified into occupation groups, age groups, and the like according to the basic information of the user, and the standard values may be obtained by accumulating and analyzing the user weights inputted by them. If these standard values are stored in the server and there is no input regarding the weight of the current user, the standard values of preferences such as occupation group and age group to which the current user belongs can be set as standard weight. Therefore, even if there is no input for the user's preference, subjective scores reflecting the current user's age, occupation, etc. can be obtained according to the standard provisional criteria.

사용자 가중치는 사용자에게 선호도에 관한 입력을 요청하고 이에 따라 가중치를 설정하는 것이다. 사용자 가중치는 AHP(Analytic Hierarchy Process) 기법을 이용하여 결정될 수 있다.The user weight is to request input from the user about preferences and set the weight accordingly. The user weight may be determined using an Analytic Hierarchy Process (AHP) technique.

AHP는 1970년대 초반 T.Saaty에 의해 개발된 계층분석적 의사결정방법으로 (Analytic Hierarchy Process : AHP) 의사결정의 계층구조를 구성하고 있는 요소간의 쌍대비교에 의한 판단을 통하여 평가자의 지식, 경험 및 직관을 포착하고자 하는 하나의 새로운 의사결정방법론이다. AHP는 이론의 단순성 및 명확성, 적용의 간편성 및 범용성이라는 특징으로 말미암아 여러 의사결정 분야에서 널리 응용되어 왔으며, 이론구조 자체에 관해서도 활발한 연구가 진행되고 있다.AHP is a hierarchical decision-making method developed by T.Saaty in the early 1970's (Analytic Hierarchy Process (AHP)). Is a new decision-making methodology that wants to capture AHP has been widely applied in many decision-making fields due to its simplicity and clarity, simplicity of application, and generality, and active research is being conducted on the theory structure itself.

AHP는 다수의 속성들을 계층적으로 분류하여 각 속성의 중요도를 파악함으로써 최적 대안을 선정하는 기법으로 의사결정요소들의 속성과 그 측정 척도가 다양한 다기준 의사결정문제(多基準 意思決定問題)에 효과적으로 적용되어 의사결정자가 선택할 수 있는 여러 가지 대안들을 체계적으로 순위화를 시키고, 그 가중치를 비율척도 (ratio scale)로 도출하는 방법을 제시한다.AHP is a method of selecting optimal alternatives by classifying multiple attributes hierarchically and identifying the importance of each attribute. The attributes of decision elements and their measurement scale are effectively used for various multi-criteria decision-making problems. It is applied to systematically rank various alternatives that can be chosen by decision makers and to present the weights on a ratio scale.

이러한 의사결정요소 및 대안간의 비교와 이에 따른 의사결정의 응용과 같은 방법론적 특징을 지닌 AHP는 다양한 분야 특히 R&D 프로젝트의 결과를 비교ㅇ평가 하는 분야에 응용될 수 있는 확장성을 갖고 있다. 이는 AHP가 의사결정 및 판단에 필요한 속성의 식별과 이에 대한 대안간의 비교라는 개념적인 특징을 지니고 있기 때문이다. R&D 프로젝트에 대한 비교와 평가항목을 설정하는데 있어서 만일 수리적인 기법만을 활용한다면, 결과가 정량화 될 수 있는 문제에는 비교적 잘 적용될 수 있을 것이나, 예를 들어 우주항공 개발사업과 같이 개별 과제의 평가요소와 결과가 매우 다차원적인 성격을 갖는 경우라면 그러한 기법을 적용하기는 매우 어려울 것이다. 이러한 경우 다양하며 서로 상충될 가능성이 있는 평가기준과 평가항목들에 대한 중요도를 결정하기 위해서는 관련 분야의 전문가들이 내린 주관적인 판단을 종합하여 하나의 대안을 구성할 수 있도록 하는 방법론의 적용이 요구된다. AHP는 이렇게 정량적인 분석이 곤란한 의사결정 분야에 전문가들의 정성적인 지식을 이용하여 경쟁되는 요소의 가중치 또는 중요도를 구하는 데 유용하게 응용될 수 있다.With methodological features such as the comparison between decision elements and alternatives and the application of decision making, AHP has the potential to be applied in a variety of areas, especially in the field of comparative evaluation of the results of R & D projects. This is because AHP has a conceptual feature of identifying the attributes needed for decision making and judgment and comparing them with alternatives. If only mathematical techniques are used in setting up comparisons and evaluation items for R & D projects, they may be relatively well suited to problems where the results can be quantified, for example, for evaluation of individual tasks such as aerospace development projects. It would be very difficult to apply such a technique if the results were very multidimensional. In this case, in order to determine the importance of evaluation criteria and evaluation items that are diverse and likely to conflict with each other, it is necessary to apply a methodology that can compose one alternative by combining subjective judgments made by experts in related fields. AHP can be usefully applied to determine the weight or importance of competing factors using the qualitative knowledge of experts in decision making fields where quantitative analysis is difficult.

가중치가 결정되면, 각 항목별 점수와 가중치를 곱하여 가중치가 반영된 각 항목별 점수를 산정한다(S150). 즉, 가중치가 반영된 서비스 모형(S160)의 점수를 산정할 수 있다.When the weight is determined, the score for each item in which the weight is reflected is calculated by multiplying the score for each item and the weight (S150). That is, the score of the service model S160 in which the weight is reflected may be calculated.

다음에는, 가중치가 반영된 각 항목별 점수를 각 대상 부동산 별로 합산하여 각 대상 부동산의 평가 점수를 산정한다(S170).Next, the evaluation score of each target real estate is calculated by summing the scores for each item reflecting the weight for each target real estate (S170).

평가 점수의 산정이 완료되면, 대상 부동산의 평가 점수를 부동산의 가격과 함께 클라이언트 단말기로 전송한다(S180). 클라이언트 단말기로 전송되는 부동산의 평가 점수는 표준형 가중치를 부여하여 구한 표준 평가 점수 및/또는 사용자 가중치를 부여하여 구한 개인 평가 점수를 포함한다. 전송된 대상 부동산의 평가 점 수는 사용자가 볼 수 있도록 클라이언트 단말기의 디스플레이 장치에 표시된다. 사용자는 평가 점수에 따라 대상 부동산을 정렬할 수 있다. 예를 들어, 사용자는 부동산의 가격순, 평가 점수순, 크기순 등에 따라 대상 부동산을 정렬할 수 있다.When calculation of the evaluation score is completed, the evaluation score of the target property is transmitted to the client terminal together with the price of the property (S180). The evaluation score of the real estate transmitted to the client terminal includes a standard evaluation score obtained by giving a standard weight and / or a personal evaluation score obtained by giving a user weight. The transferred evaluation scores of the target property are displayed on the display device of the client terminal for viewing by the user. The user can sort the target property according to the evaluation score. For example, the user may sort the target property according to the price, evaluation score, size, and the like of the property.

본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법은 컴퓨터 프로그램에 의해 구현될 수 있다. 이러한 컴퓨터 프로그램이 기록된 컴퓨터에서 판독 가능한 기록 매체가 본 발명의 범위내에 포함되는 것은 자명하다.The real estate information providing method using the server and the client terminal according to the present invention can be implemented by a computer program. It is apparent that a computer-readable recording medium having such a computer program recorded within the scope of the present invention.

본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법은 표준 및 사용자 가중치를 이용하여 부동산을 평가함으로써 사용자가 속하는 그룹의 선호도를 반영한 부동산 정보는 물론이고, 사용자 개개인의 선호도를 반영한 맞춤형 부동산 정보를 제공함으로써 공급자인 매도인 또는 중개인에 의해 일방적으로 결정되는 부동산 가격에 매수인의 선호도를 반영하도록 할 수 있다는 장점이 있다. 따라서, 본 발명에 따른 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법은 부당한 가격 상승의 억제 및 이에 따른 합리적 부동산 거래와 시장 정상화를 제공한다.The method for providing real estate information using a server and a client terminal according to the present invention evaluates real estate using standard and user weights, as well as real estate information reflecting the preferences of the group to which the user belongs, as well as customized real estate information reflecting the preferences of individual users. The advantage is that the buyer's preference can be reflected in the price of the property unilaterally determined by the seller, the seller or the broker. Accordingly, the method for providing real estate information using the server and the client terminal according to the present invention provides suppression of unreasonable price increase and thereby rational real estate transactions and market normalization.

Claims (21)

서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법에 있어서,In the real estate information providing method using a server and a client terminal, (a) 상기 클라이언트 단말기를 통하여 사용자로부터 부동산 선정에 관한 기본 정보를 입력 받는 단계;(a) receiving basic information related to real estate selection from a user through the client terminal; (b) 상기 서버에 저장된 부동산 데이터베이스를 검색하여 상기 기본 정보에 합치하는 대상 부동산을 선정하는 단계;(b) searching for a real estate database stored in the server and selecting a target real estate matching the basic information; (c) 상기 선정된 대상 부동산의 평가 항목별 점수를 각각 추출하는 단계;(c) extracting scores for each evaluation item of the selected target real estate; (d) 상기 평가 항목별 점수에 가중치를 각각 부여하여 상기 대상 부동산의 평가 점수를 각각 구하는 단계; 및(d) obtaining evaluation scores of the target real estate by assigning weights to the scores for each evaluation item, respectively; And (e) 상기 대상 부동산의 평가 점수를 상기 클라이언트 단말기로 전송하여 상기 사용자에게 제공하는 단계(e) transmitting the evaluation score of the target real estate to the client terminal and providing the evaluation score to the client terminal; 를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.Real estate information providing method using a server and a client terminal comprising a. 제1항에 있어서,The method of claim 1, 상기 기본 정보는 부동산의 소재지 범위, 부동산의 면적 범위, 부동산의 가격 범위를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.The basic information includes a real estate location range, real estate area range, and real estate price range. 제2항에 있어서,The method of claim 2, 상기 부동산이 아파트인 경우 상기 기본 정보는 상기 아파트의 평수 범위 및 방의 개수 범위를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.If the real estate is an apartment, the basic information includes a real estate range of the apartment and the number of rooms range of real estate information using a server and a client terminal. 제1항에 있어서,The method of claim 1, 상기 가중치는 서버에 저장된 표준형 가중치 및 사용자가 입력한 사용자 가중치 중 적어도 어느 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.And the weight includes at least one of a standard weight stored in a server and a user weight input by a user. 제4항에 있어서,The method of claim 4, wherein 상기 표준형 가중치는 상기 사용자가 속하는 사용자 그룹을 구성하는 사용자들이 입력한 누적 사용자 가중치의 평균인 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.And the standard weight is an average of cumulative user weights input by users constituting the user group to which the user belongs. 제4항에 있어서,The method of claim 4, wherein 상기 사용자로부터 상기 사용자 가중치를 입력 받는 단계를 더 포함하며, 상기 사용자 가중치는 AHP(Analytic Hierarchy Process) 기법을 이용하여 결정되는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.And receiving the user weight from the user, wherein the user weight is determined using an AHP (Analytic Hierarchy Process) technique. 제1항에 있어서,The method of claim 1, 상기 평가 점수는 상기 표준형 가중치를 부여하여 구한 표준 평가 점수 및 상기 사용자 가중치를 부여하여 구한 개인 평가 점수를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.The evaluation score includes a standard evaluation score obtained by applying the standard weight and a personal evaluation score obtained by applying the user weight. 제1항에 있어서,The method of claim 1, 상기 평가 항목별 점수는 상기 부동산의 교통 서비스 모형 점수, 교육 서비스 모형 점수, 생활 서비스 모형 점수, 문화 서비스 모형 점수 및 쾌적성 모형 점수 중 적어도 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.The score for each evaluation item includes at least one of a traffic service model score, an education service model score, a life service model score, a cultural service model score, and a comfort model score of the real estate. How to Provide Information. 제8항에 있어서,The method of claim 8, 상기 교통 서비스 모형 점수는 상기 선정된 대상 부동산에 대한 승용차 접근도, 버스 접근도 및 지하철 접근도에 관한 점수를 포함하며,The traffic service model score includes scores for passenger car access, bus access and subway access for the selected target real estate, 상기 교육 서비스 모형 점수는 상기 선정된 대상 부동산에 대한 인접 학교까지의 거리, 인접 학교의 명문대 진학률에 관한 점수를 포함하며,The education service model scores include scores about distances to adjacent schools and entrance rates to prestigious universities of the adjacent schools for the selected target real estate, 생활 서비스 모형 점수는 상업 시설로의 접근도에 관한 점수를 포함하며,Life service model scores include scores on access to commercial facilities, 문화 서비스 모형 점수는 부도심으로의 접근도에 관한 점수를 포함하며,Cultural Service Model scores include scores on access to subcenters, 쾌적성 모형 점수는 상기 부동산 내의 녹지 비율에 관한 점수 및 상기 부동산 부근의 공원 개수에 관한 점수The comfort model score is a score on the percentage of green space in the property and a score on the number of parks near the property. 를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.Real estate information providing method using a server and a client terminal comprising a. 제1항에 있어서,The method of claim 1, 상기 (c) 단계는Step (c) is (c-1) 상기 서버에 저장된 GIS 데이터로부터 상기 선정된 대상 부동산 및 그 주변의 지형 정보를 추출하는 단계;(c-1) extracting the selected target real estate and topographical information from the GIS data stored in the server; (c-2) 상기 지형 정보에 근거하여 상기 대상 부동산의 평가 항목 점수를 각각 계산하는 단계; 및(c-2) calculating evaluation item scores of the target real estate based on the terrain information; And (c-3) 상기 평가 항목 점수를 상기 서버에 저장하는 단계(c-3) storing the evaluation item score on the server 를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.Real estate information providing method using a server and a client terminal comprising a. 제10항에 있어서,The method of claim 10, 상기 (c-2) 단계는 상기 대상 부동산과 인접한 도로, 버스, 지하철, 학교, 아파트, 상업 지구, 인구에 관한 정보를 상기 GIS 데이터로부터 추출하는 단계;Step (c-2) may include extracting information on a road, a bus, a subway, a school, an apartment, a commercial district, and a population adjacent to the target real estate from the GIS data; 상기 정보를 상기 평가 항목에 따라 분류하는 단계; 및Classifying the information according to the evaluation item; And 상기 분류된 정보에 근거하여 상기 대상 부동산의 평가 항목별 점수를 산출하는 단계Calculating a score for each evaluation item of the target real estate based on the classified information; 를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동 산 정보 제공 방법.Method for providing real estate information using a server and a client terminal comprising a. 제1항에 있어서,The method of claim 1, 상기 (e) 단계는 상기 평가 점수에 따라 상기 대상 부동산을 정렬하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.The step (e) further comprises the step of arranging the target real estate according to the evaluation scores real estate information providing method using a server and a client terminal. 제4항에 있어서,The method of claim 4, wherein 상기 사용자 가중치를 상기 서버에 저장하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법.And storing the user weight in the server. 상기 제1항 내지 제13항에 기재된 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 방법을 수행하는 컴퓨터 프로그램이 기록된 컴퓨터에서 판독 가능한 기록 매체.A computer-readable recording medium having recorded thereon a computer program for performing the method for providing real estate information using the server and the client terminal according to claim 1. 사용자로부터 사용자 가중치를 포함하는 부동산 선정에 관한 기본 정보를 입력 받아 네트워크로 연결된 하기 서버로 전송하는 클라이언트 단말기;A client terminal which receives basic information about the real estate selection including a user weight from a user and transmits the basic information to a server connected to a network; 부동산 각각에 대한 평가 항목별 점수, 상기 평가 항목에 관한 평균 가중치를 포함하는 부동산 데이터베이스를 구비한 서버A server having a real estate database including a score for each evaluation item for each property and an average weight for the evaluation item. 를 포함하되,Including but not limited to: 상기 서버는 부동산 데이터베이스를 검색하여 상기 기본 정보에 합치하는 대상 부동산을 선정하고 상기 선정된 대상 부동산의 평가 항목별 점수를 각각 추출하여 상기 평가 항목별 점수에 상기 사용자 가중치 및 평균 가중치 중 적어도 하나를 각각 부여하여 상기 대상 부동산의 평가 점수를 각각 구하여 상기 클라이언트 단말기로 전송하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 시스템.The server searches a real estate database, selects a target real estate matching the basic information, extracts a score for each evaluation item of the selected target real estate, and applies at least one of the user weight and the average weight to the score for each evaluation item. And assigning the evaluation scores of the target real estate to the client terminal to transmit the evaluation scores to the client terminal. 제15항에 있어서,The method of claim 15, 상기 표준형 가중치는 상기 사용자가 속하는 사용자 그룹을 구성하는 사용자들이 입력한 누적 사용자 가중치의 평균인 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 시스템.The standard weight is a real estate information providing system using a server and a client terminal, characterized in that the average of the cumulative user weight input by the users constituting the user group to which the user belongs. 제15항에 있어서,The method of claim 15, 상기 사용자 가중치는 AHP(Analytic Hierarchy Process) 기법을 이용하여 결정되는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 시스템.The user weight is a real estate information providing system using a server and client terminal, characterized in that determined using the AHP (Analytic Hierarchy Process) technique. 제15항에 있어서,The method of claim 15, 상기 평가 점수는 상기 표준형 가중치를 부여하여 구한 표준 평가 점수 및 상기 사용자 가중치를 부여하여 구한 개인 평가 점수를 포함하는 것을 특징으로 하 는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 시스템.The evaluation score includes a standard evaluation score obtained by applying the standard weight and a personal evaluation score obtained by applying the user weight. 제15항에 있어서,The method of claim 15, 상기 평가 항목별 점수는 상기 부동산의 교통 서비스 모형 점수, 교육 서비스 모형 점수, 생활 서비스 모형 점수, 문화 서비스 모형 점수 및 쾌적성 모형 점수 중 적어도 하나를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 시스템.The score for each evaluation item includes at least one of a traffic service model score, an education service model score, a life service model score, a cultural service model score, and a comfort model score of the real estate. Informational system. 제19항에 있어서,The method of claim 19, 상기 교통 서비스 모형 점수는 상기 선정된 대상 부동산에 대한 승용차 접근도, 버스 접근도 및 지하철 접근도에 관한 점수를 포함하며,The traffic service model score includes scores for passenger car access, bus access and subway access for the selected target real estate, 상기 교육 서비스 모형 점수는 상기 선정된 대상 부동산에 대한 인접 학교까지의 거리, 인접 학교의 명문대 진학률에 관한 점수를 포함하며,The education service model scores include scores about distances to adjacent schools and entrance rates to prestigious universities of the adjacent schools for the selected target real estate, 생활 서비스 모형 점수는 상업 시설로의 접근도에 관한 점수를 포함하며,Life service model scores include scores on access to commercial facilities, 문화 서비스 모형 점수는 부도심으로의 접근도에 관한 점수를 포함하며,Cultural Service Model scores include scores on access to subcenters, 쾌적성 모형 점수는 상기 부동산 내의 녹지 비율에 관한 점수 및 상기 부동산 부근의 공원 개수에 관한 점수The comfort model score is a score on the percentage of green space in the property and a score on the number of parks near the property. 를 포함하는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 시스템.Real estate information providing system using a server and a client terminal comprising a. 제1항에 있어서,The method of claim 1, 상기 평가 항목별 점수는 상기 서버에 저장된 GIS 데이터로부터 상기 선정된 대상 부동산 및 그 주변의 지형 정보를 추출하고 상기 지형 정보에 근거하여 상기 대상 부동산의 평가 항목별 점수를 각각 계산하는 얻어지는 것을 특징으로 하는 서버 및 클라이언트 단말기를 이용한 부동산 정보 제공 시스템.The score for each evaluation item is obtained by extracting the selected target real estate and the surrounding topographic information from the GIS data stored in the server, and calculating the score for each evaluation item of the target real estate based on the topographic information. Real estate information providing system using a server and a client terminal.

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