KR20010106581A - A real estate transaction intermediation method and system based on network - Google Patents
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Abstract
본 발명은 네트워크를 기반으로 하는 부동산 거래의 중개 방법 및 장치에 관한 것으로, 좀 더 상세하게는 부동산 거래의 유동성을 확보할 수 있는 중개 방법 및 장치에 관한 것이다. 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따르면, 네트워크를 기반으로 하는 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법에 있어서, (a) 매도자로부터 매도 정보와 매수자로부터 매수 정보를 수신하는 단계, (b) 상기 매도자 및 매수자가 상기 매도 정보 및 매수 정보를 이용하여 제1 사전 계약을 체결할 수 있는 네트워크 문서를 상기 매도자 및 매수자에게 전송하는 단계, (c) 상기 매도자 및 매수자가 제1 사전 계약을 체결하면 이를 수신하는 단계, (d) 상기 수신 정보를 저장하는 단계, (e) 일정 기간 동안 상기 제1 사전 계약의 해지가 없는 경우, 상기 매도자 및 매수자에게 상기 제1 사전 계약을 기초로 본 계약을 체결하도록 하는 메시지를 전송하는 단계를 포함하는 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법 및 상기 방법에 상응하는 장치를 제공할 수 있다. 본 발명에 따르면, 사전 계약 체결로 인한 부동산의 현금화를 예측할 수 있으며, 부동산 거래의 활성화를 도모할 수 있으며, 이를 통하여 부동산의 주식 개념을 도입할 수 있고, 인터넷뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등에 의해 정보를 송수신할 수 있다.The present invention relates to a method and apparatus for brokering a real estate transaction based on a network, and more particularly, to a method and apparatus for brokering a liquidity of a real estate transaction. According to a preferred embodiment of the present invention, a network-based real estate transaction liquidity intermediation method comprising the steps of: (a) receiving the sell information from the seller and the purchase information from the buyer, (b) the seller and the buyer Transmitting to the seller and the buyer a network document capable of concluding the first pre-contract using the sell information and the purchase information, (c) receiving the seller and the buyer when the first pre-contract is concluded, ( d) storing the received information; (e) if there is no termination of the first pre-contract for a period of time, sending a message to the seller and the buyer to conclude this contract based on the first pre-contract It is possible to provide a network-based real estate transaction liquidity brokering method comprising the step and apparatus corresponding to the method. According to the present invention, it is possible to predict the realization of real estate by the pre-contract, to facilitate the real estate transaction, through which the concept of real estate stocks can be introduced, as well as the Internet, wireless mobile communication, wireless calling Information can be transmitted and received by communication or the like.
Description
본 발명은 네트워크를 기반으로 하는 부동산 거래 중개 방법 및 장치에 관한 것으로, 좀 더 상세하게는 네트워크를 기반으로 하는 부동산 거래의 유동성을 확보할 수 있는 중개 방법 및 장치에 관한 것이다.The present invention relates to a method and apparatus for real estate transaction brokerage based on a network, and more particularly, to a method and apparatus for brokering a liquidity of a real estate transaction based on a network.
종래 부동산 거래 중개 방법은 오프라인에서 행하는 것이다. 종래 방법에 의하면, 매도자가 중개업자에게 매물 의뢰를 하고, 매수자가 중개업자에게 매수 의뢰를 하는 경우, 중개업자는 매도자 및 매수자 쌍방의 거래 의향을 파악하여, 가격을 절충하여 계약을 행하는 방식이다.The conventional real estate transaction brokering method is to perform offline. According to the conventional method, when a seller makes a purchase request to a broker and a buyer makes a purchase request to a broker, the broker finds a trade intention of both the seller and the buyer, and negotiates a price to make a contract.
종래 오프라인에서의 부동산 거래 중개 방법에 의하는 경우, 매수자는 매물을 직접 보고, 또한 중개업자로부터 일정한 정보를 제공받을 수 있다. 또한, 전통적인 거래방식이므로 매도자 및 매수자는 상기 방법에 의하여 개념적인 안정성을 느낄 수 있다.In the case of the conventional offline real estate transaction brokerage method, the buyer can directly see the sale, and also receive certain information from the broker. In addition, since the traditional trading method, the seller and the buyer can feel the conceptual stability by the above method.
그러나, 종래 오프라인에서의 부동산 거래 중개 방법에 의하는 경우, 매수자가 매물 지역을 수시로 방문하여 정보를 수집하여야 하는 번잡함이 있다.However, in the case of the conventional offline real estate transaction intermediation method, there is a hassle that the buyer has to visit the area to collect information from time to time.
또한, 종래 오프라인에서의 부동산 거래 중개 방법에 의하는 경우, 부동산 거래 가격의 유동성을 확보하기 힘들다. 즉, 경제의 소비 주체 중 대표적인 가계의 경우에 재산 목록 중 가장 큰 비중을 차지하는 부동산을 매각하려고 할 때 현금화시키는 데에는 상당한 시간과 비용이 요구되며, 그러한 노력에도 불구하고 적정 가격 및 현금화의 시기는 예측할 수 없는 문제점이 있다.In addition, it is difficult to secure the liquidity of the real estate transaction price in the case of the conventional offline real estate transaction brokerage method. In other words, in the case of representative households among the consumers of the economy, it takes considerable time and money to cash out the real estate that makes up the largest share of the property list. There is no problem.
또한, 종래 오프라인에서의 부동산 거래 중개 방법에 의하는 경우, 매도자 및 매수자는 부동산 거래의 정보 부재로 인하여 부동산 가격이 왜곡될 우려가 있다. 또한, 가격 결정이 다수대 다수가 아닌 소수와 소수의 거래에 의하므로 가격 결정이 완전하지 않은 문제점이 있다.In addition, in the case of a conventional offline real estate transaction brokerage method, the seller and the buyer may be distorted due to the lack of information of the real estate transaction. In addition, there is a problem that the price determination is not complete because the price determination is based on a few and a few transactions rather than many.
또한, 종래 오프라인에서의 부동산 거래 중개 방법에 의하는 경우, 매도자 및 매수자는 부동산 거래 중개업자에게 다소 비싼 중개 수수료를 제공해야 된다는 문제점이 있다.In addition, in the case of the conventional offline real estate transaction brokerage method, there is a problem that the seller and buyer must provide a rather expensive brokerage fee to the real estate transaction broker.
따라서, 본 발명의 목적은 네트워크를 기반으로 하는 부동산 거래의 유동성을 확보할 수 있는 중개 방법 및 장치를 제공하는 것이다.Accordingly, an object of the present invention is to provide an intermediary method and apparatus that can secure the liquidity of real estate transactions based on the network.
본 발명의 구체적인 목적은 사전 계약 체결로 인한 부동산의 현금화를 예측할 수 있는 네트워크를 기반으로 하는 부동산 거래의 유동성을 확보할 수 있는 중개 방법 및 장치를 제공하는 것이다.A specific object of the present invention is to provide an intermediary method and apparatus that can secure the liquidity of real estate transactions based on a network that can predict the cashing of real estate due to the pre-contract.
본 발명의 또 다른 목적은 부동산 시장에서 형성된 적정한 가격에 의한 부동산 가격의 객관성을 유지할 수 있도록 하여 부동산 거래의 활성화를 도모할 수 있으며 이를 통하여 부동산의 주식 개념을 도입할 수 있는 중개 방법 및 장치를 제공하는 것이다.Still another object of the present invention is to facilitate the real estate transaction by maintaining the objectivity of the real estate price at an appropriate price formed in the real estate market, thereby providing an intermediary method and apparatus that can introduce the concept of real estate stocks It is.
본 발명의 또 다른 목적은 매도자 또는 매수자에게 사전 계약에 이르지는 못하더라도 데이터베이스에 저장된 자료를 이용할 수 있도록 하는 중개 방법 및 장치를 제공하는 것이다.It is still another object of the present invention to provide an intermediary method and apparatus for enabling the seller or the buyer to use the data stored in the database even though the contract is not reached in advance.
본 발명의 또 다른 목적은 매도자 또는 매수자가 수시로 매물 지역을 방문하는 번잡함을 없애기 위하여, 인터넷 또는 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등으로 부동산 정보를 제공하는 중개 방법 및 장치를 제공하는 것이다.It is still another object of the present invention to provide an intermediary method and apparatus for providing real estate information through the Internet or wireless mobile communication, radio paging communication, etc. in order to eliminate the hassle of a seller or a buyer visiting the area from time to time.
본 발명의 또 다른 목적은 본 발명에 따른 서버를 운영하는 업체가 계약 유지 보증금에 대한 이자의 전부 또는 일정 부분에 대한 수익을 획득할 수 있는 중개 방법 및 장치를 제공하는 것이다.It is still another object of the present invention to provide an intermediary method and apparatus by which a company operating a server according to the present invention can obtain profits for all or a portion of interest on contract maintenance deposits.
본 발명의 또 다른 목적은 부동산의 가격을 결정함에 있어서 다수대 다수에 의할 수 있는 중개 방법 및 장치를 제공하는 것이다.It is yet another object of the present invention to provide an intermediary method and apparatus that can be plural to large in determining the price of real estate.
도 1은 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 장치를 개략적으로 나타낸 도면.1 is a view schematically showing a network-based real estate transaction liquidity securing intermediary device according to an embodiment of the present invention.
도 2는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법을 나타낸 순서도.Figure 2 is a flow chart illustrating a network-based real estate transaction liquidity securing mediation method according to an embodiment of the present invention.
도 3은 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법을 나타낸 순서도.Figure 3 is a flow chart illustrating a network-based real estate transaction liquidity brokering method according to another embodiment of the present invention.
도 4는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법을 나타낸 순서도.Figure 4 is a flow chart illustrating a network-based real estate transaction liquidity brokering method according to another embodiment of the present invention.
도 5는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 매도·매수 신청 단계를 상세히 나타낸 순서도.Figure 5 is a flow chart showing in detail the selling, buying request step in accordance with an embodiment of the present invention.
도 6은 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 사전 계약 단계를 상세히 나타낸 순서도.Figure 6 is a flow chart detailing the pre-contract step in accordance with one preferred embodiment of the present invention.
도 7a 및 도 7b는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 경매·역경매 단계를 상세히 나타낸 순서도.7a and 7b is a flow chart showing in detail the auction, reverse auction step according to an embodiment of the present invention.
도 8a 및 도 8c는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 계약 유지 보증금 입금 단계를 상세히 나타낸 순서도.8A and 8C are detailed flow charts illustrating the contract maintenance deposit deposit step in accordance with one preferred embodiment of the present invention.
도 8b는 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따른 계약 유지 보증금 입금 사실을 수신하는 장치를 나타낸 도면.8B illustrates an apparatus for receiving a contract maintenance deposit deposit fact in accordance with another preferred embodiment of the present invention.
<도면의 주요 부분에 대한 부호의 설명><Explanation of symbols for the main parts of the drawings>
103…부동산 중개 서버 105…매도·매수 모듈103... Real estate brokerage server 105... Sell / Buy Modules
107…사전 계약 모듈 109…경매·역경매 모듈107... Pre-contract module 109. Auction and Reverse Auction Module
111…계약 사후 관리 모듈 113…매도 정보 검색 모듈111... Contract Post Management Module 113. Sell Information Retrieval Module
115…매수 정보 검색 모듈 117…사용자 관리 데이터베이스115... Sheet information retrieval module 117. User management database
119…매도·매수 데이터베이스 121…계약 사후 관리 데이터베이스119... Sell / Buy Database 121. Contract Post Management Database
123…웹 서버 125…홈페이지123... Web server 125... home page
127…인터넷127... Internet
상기 목적들을 달성하기 위하여 본 발명의 일 측면에 따른 일 실시예에 따르면, 네트워크를 기반으로 하는 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법에 있어서, (a) 매도자로부터 매도 정보와 매수자로부터 매수 정보를 수신하는 단계; (b) 상기 매도자 및 매수자가 상기 매도 정보 및 매수 정보를 이용하여 제1 사전 계약을 체결할 수 있는 네트워크 문서를 상기 매도자 및 매수자에게 전송하는 단계; (c) 상기 매도자 및 매수자가 제1 사전 계약을 체결하면 이를 수신하는 단계; (d) 상기 수신 정보를 저장하는 단계; (e) 일정 기간 동안 상기 제1 사전 계약의 해지가 없는 경우, 상기 매도자 및 매수자에게 상기 제1 사전 계약을 기초로 본 계약을 체결하도록 하는 메시지를 전송하는 단계를 포함하는 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법, 상기 방법에 상응하는 장치 및 시스템을 제공할 수 있다.According to an embodiment according to an aspect of the present invention to achieve the above object, a network-based real estate transaction liquidity intermediation method comprising the steps of: (a) receiving the buy information from the seller and the buy information from the buyer; (b) transmitting, to the seller and the buyer, a network document that allows the seller and the buyer to conclude a first pre-contract using the sell information and the purchase information; (c) receiving the seller and the buyer if they have signed a first pre-contract; (d) storing the received information; (e) if there is no termination of the first pre-contract for a period of time, sending a message to the seller and the buyer to enter into the contract on the basis of the first pre-contract; It is possible to provide an intermediary method, apparatus and system corresponding to the method.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 실시예에서, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 사용자로부터 접속 요청 신호를 수신하는 단계, 상기 접속 요청 신호에 상응한 네트워크 문서를상기 사용자에게 전송하는 단계, 상기 사용자가 회원인 지 여부를 판단하는 단계, 상기 판단 결과, 상기 사용자가 회원이 아니면 회원 등록을 위한 네트워크 문서를 상기 사용자에게 전송하는 단계, 상기 사용자가 상기 회원 등록을 위한 네트워크 문서에 상응하여 입력한 정보를 사용자 관리 데이터베이스에 저장하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In a preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity securing brokering method, the network-based real estate transaction liquidity securing brokering method includes receiving a connection request signal from a user, and transmitting a network document corresponding to the access request signal to the user. Determining whether the user is a member; if the user is not a member, transmitting a network document for member registration to the user, wherein the user corresponds to the network document for member registration And storing the input information in a user management database.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 다른 실시예에서, 상기 사용자 관리 데이터베이스는 회원 식별자, 비밀 번호, 성명, 성별, 주소, 전화 번호, 전자 메일 주소, 직업을 포함하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity brokering method, the user management database is characterized by including a member identifier, password, name, gender, address, telephone number, e-mail address, occupation.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 접속한 사용자가 매도자 또는 매수자인지를 판단하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity brokering method, the network-based real estate transaction liquidity securing mediation method further comprises the step of determining whether the connected user is the seller or the buyer.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 판단은 상기 사용자가 매도자 또는 매수자를 선택하면 이를 수신하여 판단하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a method for securing network-based real estate transaction liquidity, the determination is characterized in that the user receives and judges when the user selects the seller or the buyer.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 사용자가 매도자인 경우, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 매도·매수 데이터베이스로부터 매수 정보를 검색하는 단계, 상기 검색된 매수 정보를 상기 매도자에게 전송하는 단계, 상기 매도자로부터 매도 정보를 수신하는 단계, 상기 수신된 매도 정보를 상기 매도·매수 데이터베이스에 저장하는 단계를 더 포함하고, 상기 사용자가 매수자인 경우, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 매도·매수 데이터베이스로부터 매도 정보를 검색하는 단계, 상기 검색된 매도 정보를 상기 매수자에게 전송하는 단계, 상기 매수자로부터 매수 정보를 수신하는 단계, 상기 수신된 매수 정보를 상기 매도·매수 데이터베이스에 저장하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하며 상기 매도 정보는 부동산 위치, 부동산 종류, 부동산 공시 가격, 희망 매도 가격, 희망 현금화 시점, 소유자, 담보 설정 정보, 주변 환경 정보를 포함하고, 상기 매수 정보는 매수자 성명을 포함하는 매수자 정보, 부동산 위치, 부동산 종류, 희망 매수 가격, 담보 설정 가능 여부, 주변 환경 정보를 포함하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity securing brokerage method, if the user is a seller, the network-based real estate transaction liquidity brokerage method may comprise: retrieving purchase information from a sell / buy database; Transmitting to the seller, receiving the seller information from the seller, and storing the received seller information in the seller / buyer database, wherein the network-based real estate transaction Liquidity securing intermediary method includes the steps of retrieving the sell information from the sell / buy database, transmitting the retrieved sell information to the buyer, receiving the buy information from the buyer, the buy and sell database Characterized in that the selling information further comprises a real estate location, real estate type, real estate announcement price, the desired selling price, desired cash in time, owner, mortgage setting information, surrounding environment information, the purchase information Buyer information including the buyer's name, the location of the property, the type of property, the desired purchase price, whether the security can be set, characterized in that it includes the surrounding environment information.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 상기 매도자 및 매수자가 사전 계약에 대한 동의를 입력하면 이를 수신하는 단계, 상기 매도자에게 매수자의 상기 동의에 상응하는 매수 확인 정보를 그리고 상기 매수자에게 매도자의 상기 동의에 상응하는 매도 확인 정보를 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity brokering method, the network-based real estate transaction liquidity securing brokering method receives the seller and the buyer if they have agreed to a pre-contract, And buying confirmation information corresponding to the agreement and selling confirmation information corresponding to the agreement of the seller to the buyer.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 수신 정보를 저장하는 단계는 상기 매도 확인 정보 및 매수 확인 정보를 계약 사후 관리 데이터베이스에 저장하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity securing mediation method, storing the received information is characterized in that the selling confirmation information and the purchase confirmation information is stored in a contract management database.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 상기 단계 (c) 이후, 상기 매수자의 경우는 경매 그리고 상기 매도자의 경우는 역경매를 하는 단계를 더 포함하며, 상기 경매 또는 역경매에서 경락이 성립되었는 지 여부를 판단하는 단계, 상기 경매 또는 역경매에서 적어도 하나의 경락이 성립하면, 상기 매도·매수 데이터베이스의 매도 정보 또는 매수 정보 및 계약 사후 관리 데이터베이스의 사전 계약 체결 정보를 갱신하는 단계, 경매의 경우 경락이 성립된 경우, 상기 사실을 상기 매수자에게 전송하고, 역경매의 경우 경락이 성립된 경우, 상기 사실을 상기 매도자에게 전송하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하며, 상기 매도 정보 또는 매수 정보를 갱신하는 것은 경락에 상응하는 상기 매도 정보 또는 매수 정보를 삭제하는 것이고, 상기 사전 계약 체결 정보를 갱신하는 것은 상기 사전 계약 체결 정보를 삭제하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity securing brokering method, the network-based real estate transaction liquidity securing brokering method may be performed after step (c), auctioning for the buyer and reverse auctioning for the seller. The method may further include determining whether or not mercury has been established in the auction or reverse auction. Updating the pre-contract conclusion information of the, if the auction is established in the case of auction, and transmitting the facts to the buyer; and in the case of reverse auction, if the meridians are established, transmitting the fact to the seller. Characterized in that, the sell information or buy The update information is to delete the selling information or the buying information corresponding to the meridians, it updates the pre-contract information is characterized in that for deleting the pre-contract information.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 매도자의 경우에 경매를 하는 단계는 상기 매도·매수 데이터베이스로부터 상기 매도자에 상응하는 매도 정보를 검색하는 단계, 상기 매도·매수 데이터베이스로부터 상기 매도 정보에 상응하는 복수의 매수자를 검색하는 단계, 상기 복수의 매수자에게 상기 매도 정보를 전송하는 단계, 상기 복수의 매수자로부터 매수 정보를 수신하는 단계, 상기 매수 정보 중 최고 희망 매수 가격에 상응하는 매수 정보를 선택하는 단계, 상기 최고 희망 매수 가격에 상응하는 매수 정보를 상기 매도자에게 전송하는 단계, 상기 매도자 및 상기 최고 희망 매수 가격에 상응하는 매수자의 동의를 수신하는 단계를 포함하고, 상기 매수자의 경우에 역경매를 하는 단계는 상기 매도·매수 데이터베이스로부터 상기 매수자에 상응하는 매수 정보를 검색하는 단계, 상기 매도·매수 데이터베이스로부터 상기 매수 정보에 상응하는 복수의 매도자를 검색하는 단계, 상기 복수의 매도자에게 상기 매수 정보를 전송하는 단계, 상기 복수의 매도자로부터 매도 정보를 수신하는 단계, 상기 매도 정보 중 최저 희망 매도 가격에 상응하는 매도 정보를 선택하는 단계, 상기 최저 희망 매도 가격에 상응하는 매도 정보를 상기 매수자에게 전송하는 단계, 상기 매수자 및 상기 최저 희망 매도 가격에 상응하는 매도자의 동의를 수신하는 단계를 포함하고, 상기 매도 정보는 부동산 위치, 부동산 종류, 부동산 공시 가격, 희망 매도 가격, 희망 현금화 시점, 소유자, 담보 설정 정보, 주변 환경 정보를 포함하고, 상기 매수 정보는 매수자 성명을 포함하는 매수자 정보, 부동산 위치, 부동산 종류, 희망 매수 가격, 담보 설정 가능 여부, 주변 환경 정보를 포함하는 것을 특징으로 하고, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 일정 기간 동안 제1 사전 계약의 해지가 없는 경우, 상기 매도자 및 매수자가 상기 매도 정보 및 매수 정보를 이용하여 제2 사전 계약을 체결할 수 있는 네트워크 문서를 상기 매도자 및 매수자에게 전송하는 단계, 상기 매도자 및 매수자가 제2 사전 계약을 체결하면 이를 수신하는 단계, 상기 수신 정보를 저장하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity brokering method, the auctioning in the case of the seller includes retrieving sell information corresponding to the seller from the sell / buy database, the sell / buy database Retrieving a plurality of buyers corresponding to the seller information from the client, transmitting the seller information to the buyers, receiving purchase information from the buyers, and corresponding to the highest desired purchase price among the buyers. Selecting the purchase information, transmitting the purchase information corresponding to the highest desired purchase price to the seller, and receiving agreement from the seller and the buyer corresponding to the highest desired purchase price. In the case of the reverse auction step is Retrieving purchase information corresponding to the buyer from the sell / buyer database, retrieving a plurality of sellers corresponding to the buy information from the sell / buyer database, transmitting the purchase information to the plurality of sellers, Receiving sell information from the plurality of sellers, selecting sell information corresponding to the lowest desired sell price among the sell information, transmitting sell information corresponding to the lowest desired sell price to the buyer, and the buyer And receiving an agreement of the seller corresponding to the lowest desired selling price, wherein the selling information includes a real estate location, a real estate type, a real estate disclosure price, a desired selling price, a desired point of cashification, owner, collateral setting information, and surrounding environment. Information, and the purchase information includes the buyer's name. The buyer information, the real estate location, the type of real estate, the desired purchase price, whether the security can be set, including the surrounding environment information, the network-based real estate transaction liquidity brokerage method is the termination of the first pre-contract for a certain period If there is none, transmitting the network document to the seller and the buyer that the seller and the buyer can conclude the second pre-contract using the sell information and the purchase information, and if the seller and the buyer enter into the second pre-contract, Receiving this, and further comprising the step of storing the received information.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 일정 기간 동안 사전 계약의 해지가 없고 경매 또는 역경매에 상응하는 경락 성립이 없는 경우, 상기 매도자 및 매수자가 상기 매도 정보 및 매수 정보를 이용하여 제2 사전계약을 체결할 수 있는 네트워크 문서를 상기 매도자 및 매수자에게 전송하는 단계, 상기 매도자 및 매수자가 제2 사전 계약을 체결하면 이를 수신하는 단계, 상기 수신 정보를 저장하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity brokering method, the network-based real estate transaction liquidity brokering method is the seller if there is no termination of a pre-contract for a period of time and there is no meridians corresponding to an auction or reverse auction. And transmitting, to the seller and the buyer, a network document that allows the buyer to conclude a second pre-contract using the sell information and the purchase information, and receiving the seller and the buyer when the second pre-contract is concluded. The method may further include storing the received information.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 상기 매도자 및 매수자로부터 계약 유지 보증금을 수금하는 단계, 상기 수금 사실을 계약 사후 관리 데이터베이스에 저장하는 단계를 더 포함하고, 계약 유지 보증금에 대한 이자는 상기 보증 기관이 일정 부분을 수익으로 하고, 부동산 거래 유동성 확보 중개 서버를 운영하는 자가 나머지 부분을 수익으로 하는 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity brokering method, the network-based real estate transaction liquidity brokering method comprises: collecting contract maintenance deposits from the seller and the buyer, storing the collection facts in a contract management database In addition, the interest on the contract maintenance deposit is characterized in that the guarantee agency as a portion of the revenue, the real estate transaction liquidity securing brokerage server operating the remaining portion as revenue.
네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법이 제공된 바람직한 또 다른 실시예에서, 상기 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법은 보증 기관으로부터 상기 매도자 및 매수자가 계약 유지 보증금을 입금한 사실을 수신하는 단계, 상기 입금한 사실을 계약 사후 관리 데이터베이스에 저장하는 단계를 더 포함하고, 상기 수금은 온라인 수금, 신용 카드 수금 중 적어도 하나이고,상기 보증 기관은 금융 기관인 것을 특징으로 한다.In another preferred embodiment provided with a network-based real estate transaction liquidity intermediation method, the network-based real estate transaction liquidity intermediation method receives from the insurer the fact that the seller and the buyer have deposited a contract maintenance deposit; And storing the facts in a contract follow-up database, wherein the collection is at least one of online collection and credit card collection, and the insurer is a financial institution.
이어서, 첨부한 도면들을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예를 상세히 설명하기로 한다.Next, preferred embodiments of the present invention will be described in detail with reference to the accompanying drawings.
도 1은 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 장치를 개략적으로 나타낸 도면이다.1 is a view schematically showing a network-based real estate transaction liquidity securing mediation device according to an embodiment of the present invention.
도 1을 참조하면, 사용자들(101a, 101b, …, 101n, 이하 101로 한다)은 직렬 회선 인터넷 통신 규약(Serial Line Internet Protocol, SLIP) 또는 PPP에 의하여 웹 서버(123)에 접속한다. 상기 SLIP는 인터넷 접속시 전화선이나 RS-232 케이블을 사용하는 직렬 통신 회선을 통해 시스템을 연결해서 정보 제공 서비스를 전달하기 위해 사용되는 통신 규약이다.Referring to FIG. 1, users 101a, 101b, ..., 101n (hereinafter referred to as 101) connect to the web server 123 by Serial Line Internet Protocol (SLIP) or PPP. The SLIP is a communication protocol used to deliver information service by connecting a system through a serial communication line using a telephone line or an RS-232 cable when connecting to the Internet.
사용자(101)가 웹 서버(123)에 접속하면 웹 서버(123)는 이에 상응하여 홈페이지를 사용자(101)에게 전송한다. 이때, 사용자는 이동 통신 단말기를 통하여 부동산 중계 서버(103)에 접속할 수 있다. 이 경우, 부동산 중계 서버(103)는 왑 서버(미도시)를 통하여 사용자(101)에게 필요한 정보를 송신한다.When the user 101 accesses the web server 123, the web server 123 transmits the home page to the user 101 accordingly. In this case, the user may access the real estate relay server 103 through the mobile communication terminal. In this case, the real estate relay server 103 transmits necessary information to the user 101 through a swap server (not shown).
부동산 중계 서버(103)는 본 발명에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 방법을 수행하는 중심 장치이다. 상기 부동산 중계 서버(103)에는 매도·매수 모듈(105), 사전 계약 모듈(107), 경매·역경매 모듈(109), 계약 사후 관리 모듈(111) 및 사용자 관리 데이터베이스(117), 매도·매수 데이터베이스(119), 계약 사후 관리 데이터베이스(121)와 결합한다.The real estate relay server 103 is a central device for performing the network-based real estate transaction liquidity securing method according to the present invention. The real estate relay server 103 includes a sell / buy module 105, a pre-contract module 107, an auction / reverse auction module 109, a contract post management module 111, a user management database 117, and a sell / buy database. 119 and the contract post management database 121.
상기 매도·매수 모듈(105)은 매도 정보 검색 모듈(113) 및 매수 정보 검색 모듈(115)과 결합한다.The sell / buy module 105 is combined with the sell information retrieval module 113 and the buy information retrieval module 115.
매도·매수 모듈(105)은 매도자의 매도 정보를 이용하여 매도 신청을 처리하고, 매수자의 매수 정보를 이용하여 매수 신청을 처리하여 그 결과를 사전 계약 모듈(107)로 전달하는 역할을 한다.The sell / buy module 105 processes a sell application using the seller's sell information, processes the buy application using the buyer's buy information, and delivers the result to the pre-contract module 107.
사전 계약 모듈(107)은 매도·매수 모듈(105)로부터 수신한 정보를 이용하여매도자와 매수자가 부동산 거래의 사전 계약을 할 수 있도록 하는 역할을 수행한다.The pre-contract module 107 serves to enable the seller and the buyer to pre-contract the real estate transaction using the information received from the sell / buy module 105.
경매·역경매 모듈(109)은 사전 계약 모듈(107)에서 매도자와 매수자가 사전 계약을 한 경우, 다시 매도자의 경우 경매로, 매수자의 경우 역경매로 시장 가격을 파악하여 매도자와 매수자로 하여금 거래의 선택 범위를 넓히는 역할을 수행한다.The auction and reverse auction module 109 identifies the market price by the seller and the buyer when the seller and the buyer make a pre-contract in the pre-contract module 107, and then back to the auction for the seller and reverse auction in the case of the buyer, thereby allowing the seller and the buyer to select a transaction. It serves to broaden the scope.
계약 사후 관리 모듈(111)은 사전 계약 모듈(107), 경매·역경매 모듈(109)의 실행 결과를 관리하는 역할을 수행한다.The post-contract management module 111 manages execution results of the pre-contract module 107 and the auction and reverse auction module 109.
사용자 관리 데이터베이스(117), 매도·매수 데이터베이스(119) 및 계약 사후 관리 데이터베이스(121)에 대한 설명은 나중에 하기로 한다.The user management database 117, the sell / buy database 119, and the post-contract management database 121 will be described later.
도 2는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중계 방법을 나타낸 순서도이다.2 is a flow chart showing a network-based real estate transaction liquidity securing relay method according to an embodiment of the present invention.
도 2를 참조하면, 사용자(101)가 접속 요청 신호를 웹 서버(123)에 송신(단계 201)하면 웹 서버(123)는 이에 상응하여 홈페이지(125)를 사용자(101)에게 전송한다(단계 203). 사용자(101)가 이동 통신 단말기를 통하여 왑 서버(미도시)에 접속 요청 신호를 송신하면 상기 왑 서버(미도시)에 연결된 웹 서버(123)가 접속 요청 신호에 상응하는 자료를 왑 서버(미도시)를 통하여 사용자(101)에게 전송한다. 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따르면, 사용자(101)와의 통신은 무선 이동 통신으로 행할 수 있다. 또한, 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따르면, 무선 호출 통신으로 행할 수 있다.Referring to FIG. 2, when the user 101 transmits a connection request signal to the web server 123 (step 201), the web server 123 transmits the home page 125 to the user 101 accordingly (step 201). 203). When the user 101 transmits a connection request signal to a swap server (not shown) through the mobile communication terminal, the web server 123 connected to the swap server (not shown) transmits data corresponding to the connection request signal to the swap server (not shown). Is transmitted to the user 101 through. According to another preferred embodiment of the present invention, the communication with the user 101 can be performed by wireless mobile communication. Further, according to another preferred embodiment of the present invention, it can be performed by radio call communication.
그 후, 사용자(101)가 회원인지 여부를 사용자 식별자 및 비밀 번호를 입력받아 판단한다(단계 205). 만약, 사용자(101)가 회원이 아닐 경우, 회원 등록을 위한 네트워크 문서를 사용자(101)에게 전송한다. 사용자(101)는 네트워크 문서에 상응한 입력 사항을 입력하여 전송하면 웹 서버(123)는 사용자 관리 데이터베이스(117)에 저장한다. 상기 방법에 의해 사용자를 인증할 수 있다.Thereafter, it is determined whether the user 101 is a member by receiving a user identifier and a password (step 205). If the user 101 is not a member, the network document for member registration is transmitted to the user 101. When the user 101 inputs and transmits input items corresponding to the network document, the web server 123 stores the input information corresponding to the network document in the user management database 117. The user can be authenticated by this method.
사용자 관리 데이터베이스(117)는 회원 식별자, 비밀 번호, 성명, 성별, 주소, 전화 번호, 전자 메일 주소, 직업 등을 포함한다.The user management database 117 includes a member identifier, password, name, gender, address, phone number, e-mail address, occupation, and the like.
그 후, 사용자(101)는 매도·매수 신청을 한다(단계211). 매도·매수 신청 단계(단계 211)에 대한 상세한 설명은 하기 도 5를 참조하여 상세히 설명한다.After that, the user 101 requests to sell or buy (step 211). The detailed description of the sell / buy request step (step 211) will be described in detail with reference to FIG. 5 below.
도 5는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 매도·매수 신청 단계를 상세히 나타낸 순서도이다.Figure 5 is a flow chart showing in detail the selling, buying request step according to an embodiment of the present invention.
도 5를 참조하면, 사용자(101)가 접속하면 매도자 및 매수자를 판단할 수 있는 네트워크 문서를 사용자(101)에게 전송한다. 사용자(101)에게 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등에 의할 수 있다. 그 후, 사용자(101)는 네트워크 문서에 상응하는 정보를 입력하여 상기 웹 서버(123)에 전송한다. 웹 서버(123)에 전송된 정보를 부동산 중계 서버(103)가 전달받아 사용자(101)가 매도자인지 혹은 매수자인 지를 판단하게 된다(단계 501). 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따르면, 상기 매도자는 임대인을, 상기 매수자는 임차인을 포함할 수 있다.Referring to FIG. 5, when the user 101 connects, a network document capable of determining the seller and the buyer is transmitted to the user 101. The user 101 may be by wireless mobile communication, radio call communication, or the like. Thereafter, the user 101 inputs information corresponding to the network document and transmits the information to the web server 123. The real estate relay server 103 receives the information transmitted to the web server 123 to determine whether the user 101 is a seller or a buyer (step 501). According to another preferred embodiment of the present invention, the seller may include a landlord, and the buyer may include a tenant.
사용자(101)가 매수자로 판단되면, 매도·매수 모듈(105)은 매도·매수 데이터베이스(119)로부터 미리 저장된 매도 정보를 검색한다(단계 503). 매도 정보는 부동산 위치, 부동산 종류, 부동산 공시 가격, 희망 매도 가격, 희망 현금화 시점,소유자, 담보 설정 정보, 주변 환경 정보 등을 포함한다. 담보 설정 정보는 저당권, 전세권, 질권 등의 물권 뿐만 아니라, 임대차에 관한 것을 포함한다. 주변 환경 정보는 교통 정보, 예를 들어 지하철역까지의 시간 거리, 교육 여건, 녹지 여건, 쇼핑 여건 등이 있다. 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따르면, 상기 매도 정보는 임대 정보를 포함한다. 임대 정보는 부동산 위치, 부동산 종류, 희망 임대 가격, 희망 현금화 시점, 소유자, 담보 설정 정보, 주변 환경 정보 등을 포함한다.If the user 101 is determined to be a buyer, the sell / buy module 105 retrieves the sell information previously stored from the sell / buy database 119 (step 503). The selling information includes a real estate location, a type of real estate, a real estate disclosure price, a desired selling price, a desired point of cashification, owner, collateral setting information, and surrounding environment information. Mortgage setting information includes not only mortgages, mortgages, and pledges but also leases. The environment information may include traffic information, for example, a distance to a subway station, educational conditions, green conditions, and shopping conditions. According to another preferred embodiment of the present invention, the sell information includes lease information. The lease information includes a real estate location, a type of real estate, a desired rent price, a desired time of cashing, owner, collateral setting information, and surrounding environment information.
그 후, 매도·매수 모듈(105)은 검색된 매도 정보를 매수자에게 전송한다(단계 505). 매수자가 전송된 매도 정보를 보고, 자기의 매수 정보를 매도·매수 모듈(105)로 전송한다(단계 507).Thereafter, the sell / buy module 105 transmits the retrieved sell information to the buyer (step 505). The buyer sees the transmitted sell information, and transmits his purchase information to the sell / buy module 105 (step 507).
매수 정보는 매수자 성명을 포함하는 매수자 정보, 부동산 위치, 부동산 종류, 희망 매수 가격, 담보 설정 가능 여부, 주변 환경 정보 등을 포함한다. 담보 설정 가능 여부는 전세권, 저당권, 질권 등과 임대차에 관한 것에 대하여 담보가 설정되어 있는 부동산이라도 허용할 수 있는 지 여부를 말한다. 주변 환경 정보는 교통 정보, 예를 들어 지하철역까지의 시간 거리, 교육 여건, 녹지 여건, 쇼핑 여건 등이 있다. 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따르면, 매수 정보는 임차 정보를 포함한다. 임차 정보는 임차인 정보, 부동산 위치, 부동산 종류, 희망 임차 가격, 담보 설정 가능 여부, 주변 환경 정보 등을 포함한다.The purchase information includes buyer information including the buyer's name, real estate location, type of property, desired purchase price, availability of security, and surrounding environment information. Whether a mortgage can be established means whether or not a real estate that is secured for mortgages, mortgages, pledges, and leases can be allowed. The environment information may include traffic information, for example, a distance to a subway station, educational conditions, green conditions, and shopping conditions. According to another preferred embodiment of the present invention, the purchase information includes rental information. The rent information includes renter information, real estate location, type of property, desired rent price, availability of security, and surrounding environment information.
그 후, 매도·매수 모듈(105)은 수신한 매수 정보를 매도·매수 데이터베이스(119)에 저장한다(단계 509).Thereafter, the sell / buy module 105 stores the received buy information in the sell / buy database 119 (step 509).
사용자(101)가 매도자로 판단되면, 매도·매수 모듈(105)은 매도·매수 데이터베이스(119)로부터 미리 저장된 매수 정보를 검색한다(단계 504). 매수 정보는 매수자 성명을 포함하는 매수자 정보, 부동산 위치, 부동산 종류, 희망 매수 가격, 담보 설정 가능 여부, 주변 환경 정보 등을 포함한다. 담보 설정 가능 여부는 전세권, 저당권, 질권 등과 임대차에 관한 것에 대하여 담보가 설정되어 있는 부동산이라도 허용할 수 있는 지 여부를 말한다. 주변 환경 정보는 교통 정보, 예를 들어 지하철역까지의 시간 거리, 교육 여건, 녹지 여건, 쇼핑 여건 등이 있다. 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따르면, 매수 정보는 임차 정보를 포함한다. 임차 정보는 상술한 바와 같다.If the user 101 is determined to be the seller, the sell / buy module 105 retrieves the buy information stored in advance from the sell / buy database 119 (step 504). The purchase information includes buyer information including the buyer's name, real estate location, type of property, desired purchase price, availability of security, and surrounding environment information. Whether a mortgage can be established means whether or not a real estate that is secured for mortgages, mortgages, pledges, and leases can be allowed. The environment information may include traffic information, for example, a distance to a subway station, educational conditions, green conditions, and shopping conditions. According to another preferred embodiment of the present invention, the purchase information includes rental information. The lease information is as described above.
그 후, 매도·매수 모듈(105)은 검색된 매수 정보를 매도자에게 전송한다(단계 506). 매도자에게 전송하는 방법은 인터넷을 통한 경우뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등에 의할 수 있다. 매도자가 전송된 매수 정보를 보고, 자기의 매도 정보를 매도·매수 모듈(105)로 전송한다(단계 508).Thereafter, the sell / buy module 105 transmits the retrieved buy information to the seller (step 506). The method of transmitting to the seller may be not only through the Internet, but also by wireless mobile communication, wireless page communication, and the like. The seller sees the transmitted purchase information, and transmits his sell information to the sell / buy module 105 (step 508).
매도 정보는 부동산 위치, 부동산 종류, 부동산 공시 가격, 희망 매도 가격, 희망 현금화 시점, 소유자, 담보 설정 정보, 주변 환경 정보 등을 포함한다. 담보 설정 정보는 저당권, 전세권, 질권 등의 물권 뿐만 아니라, 임대차에 관한 것을 포함한다. 주변 환경 정보는 교통 정보, 예를 들어 지하철역까지의 시간 거리, 교육 여건, 녹지 여건, 쇼핑 여건 등이 있다. 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따르면, 매도 정보는 임대 정보를 포함한다. 임대 정보는 상술한 바와 같다.The selling information includes a real estate location, a type of real estate, a real estate disclosure price, a desired selling price, a desired cashing point, an owner, collateral setting information, and surrounding environment information. Mortgage setting information includes not only mortgages, mortgages, and pledges but also leases. The environment information may include traffic information, for example, a distance to a subway station, educational conditions, green conditions, and shopping conditions. According to another preferred embodiment of the present invention, the sell information includes lease information. The rental information is as described above.
그 후, 매도·매수 모듈(105)은 수신한 매도 정보를 매도·매수 데이터베이스(119)에 저장한다(단계 510).Thereafter, the sell / buy module 105 stores the received sell information in the sell / buy database 119 (step 510).
다시 도 2를 참조하면, 단계 211 이후, 매도자와 매수자가 사전 계약을 체결하는 단계(단계 213)를 수행한다. 사전 계약을 체결하는 단계(단계 213)는 하기의 도 6을 참조하여 상세히 설명할 것이다.Referring back to FIG. 2, after step 211, the seller and the buyer enter into a pre-contract (step 213). The step of entering into a pre-contract (step 213) will be described in detail with reference to FIG. 6 below.
도 6은 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 사전 계약 단계를 상세히 나타낸 순서도이다.Figure 6 is a flow chart detailing the pre-contract step according to one preferred embodiment of the present invention.
도 6을 참조하면, 사전 계약 모듈(107)은 사용자(101)가 매도자 또는 매수자인 지를 판단(단계 601)하여, 매수자일 경우, 상기 매수자에게 매도 정보를 전송(단계 603)하고 매도자인 경우 상기 매도자에게 매수 정보를 전송(단계 604)한다. 전송 방법은 인터넷을 이용하는 경우뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등을 포함할 수 있다. 상기 판단 방법과 매수 정보 또는 매도 정보에 대한 설명은 상기와 같으므로 생략한다.Referring to FIG. 6, the pre-contract module 107 determines whether the user 101 is a seller or a buyer (step 601), and if it is a buyer, transmits the selling information to the buyer (step 603) and the seller if the seller is a seller. The purchase information is sent to the seller (step 604). The transmission method may include not only the case of using the Internet but also wireless mobile communication, wireless page communication, and the like. Description of the determination method and the purchase information or the sell information is the same as above, and thus will be omitted.
그 후, 사전 계약 모듈(107)은 매도자 및 매수자에게 사전 계약에 동의할 수 있는 네트워크 문서를 전송한다. 전송 방법은 인터넷을 이용하는 경우뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등을 포함할 수 있다. 매도자 및 매수자가 전송된 네트워크 문서를 이용하여 동의(단계 605)를 하면 이를 수신한다. 사전 계약에 상응하는 네트워크 문서는 사전 계약의 종류, 체결 방식에 관한 정보를 담고 있다. 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 사전 계약의 종류는 3개월, 6개월, 9개월, 12개월의 기간을 가지고 본 계약을 체결하는 4 종류가 있다. 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 체결 방식은 상기 4 종류에 상응한 방식이 있다. 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따르면, 사전 계약의 종류는 임대차 경우로, 3개월, 6개월, 9개월의 기간을 가지고 본 계약을 체결하는 3 종류가 있다.The precontract module 107 then sends the network document to the seller and the buyer to agree to the precontract. The transmission method may include not only the case of using the Internet but also wireless mobile communication, wireless page communication, and the like. If the seller and the buyer agree with the transmitted network document (step 605), they receive it. The network document corresponding to the pre-contract contains information on the type of pre-contract and how to enter into it. There are four types of pre-contracts according to a preferred embodiment of the present invention, which conclude this contract with a period of 3 months, 6 months, 9 months, and 12 months. Fastening method according to an embodiment of the present invention has a method corresponding to the four types. According to another preferred embodiment of the present invention, there are three types of pre-contracts, which are leases, and which have a three month, six month, and nine month period.
분설하면, 3개월 이내 본 계약 체결 시에는 사전 계약시 계약 유지 보증금을 100% 쌍방 당사자가 입금하고, 6개월 이내 본 계약 체결 시에는 사전 계약시 계약 유지 보증금을 당사자 쌍방이 사전 계약시 50%, 3개월 후에 50%을 입금한다. 9개월 이내 본 계약 체결 시에는 사전 계약시 계약 유지 보증금을 당사자 쌍방이 사전 계약시 30%, 3개월 후에 30%를 입금하고, 6개월 후에 40%를 입금하고, 12개월 이내 본 계약 체결 시에는 사전 계약시 계약 유지 보증금을 당사자 쌍방이 사전 계약시 25%, 3개월 후에 25%, 6개월 후에 25% 그리고 9개월 후에 25%를 입금한다.If the contract is concluded within three months, 100% of the parties will deposit the contract maintenance deposit at the time of the pre-contract, and if the contract is concluded within six months, the contract maintenance deposit at the pre-contract will be 50% at the time of the pre-contract. 50% deposit after 3 months. In case of signing this contract within 9 months, both parties pay 30% in advance contract, 30% in 3 months, 40% after 6 months, and within 12 months The contract maintenance deposit for the pre-contract will be made by both parties at 25% in advance, 25% in 3 months, 25% in 6 months and 25% in 9 months.
계약 유지 보증금은 사전 매매 계약의 계약금이다. 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따르면, 계약 유지 보증금은 총 매매 가격을 기준으로 5천만원 미만일 경우 30만원, 1억원 미만일 경우 50만원, 1억원 이상 2억원 미만일 경우 100만원 그리고 2억원 이상일 경우 200만원으로 한다. 단, 계약 유지 보증금의 최저 금액은 10만원 이상하되, 매도자 및 매수자의 쌍방 합의에 의한 경우는 계약 금액을 증감할 수 있다.The contract maintenance deposit is the down payment of the pre-sale contract. According to a preferred embodiment of the present invention, the contract maintenance deposit is 300,000 won if less than 50 million won, less than 100 million won, 500,000 won if less than 100 million, 100 million won if less than 100 million won and 200 million won more than 200 million won It is done. The minimum amount of the contract maintenance deposit is 100,000 won or more, but the contract amount may be increased or decreased in the case of mutual agreement between the seller and the buyer.
매도자와 매수자는 온라인 상에서 전자 서명으로 사전 계약을 체결할 수 있다. 본 발명의 다른 실시예에 따르면, 오프라인에서 사전 계약을 체결할 수 있다. 계약시, 상기 사전 계약 체결을 할 수 있는 네트워크 문서는 매도자 또는 임대인이 제시한 희망 현금화 시점을 고려하여 당사자 쌍방이 체결한다. 즉, 현금화 시점을 고려하여 사전 계약 체결 여부, 사전 계약 후 본 계약 체결의 시점 등을 당사자 쌍방이 결정한다.Seller and Buyer may sign an advance agreement online with an electronic signature. According to another embodiment of the present invention, a pre-contract can be concluded offline. At the time of the contract, the network document for which the pre-contract can be concluded is concluded by both parties in consideration of the point of time of the desired cash provided by the seller or the landlord. That is, both parties decide whether to sign a pre-contract and when to sign this contract in advance after taking into account the timing of cashing.
매도자 및 매수자가 동의를 하면, 매도자에게 매수 확인 정보를 그리고, 매수자에게 매도 확인 정보를 전송한다(단계 607).If the seller and the buyer agree, the seller confirms the purchase confirmation information and transmits the seller confirmation information (step 607).
그 후, 사전 계약 모듈(107)은 매도 확인 정보 및 매수 확인 정보를 계약 사후 관리 데이터베이스(121)에 저장한다.Thereafter, the pre-contract module 107 stores the selling confirmation information and the buying confirmation information in the contract post management database 121.
다시 도 2를 참조하면, 단계 213 이후, 일정 기간이 경과했는 지 여부를 판단하는 단계(단계 215)를 수행한다. 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 일정 기간은 3개월, 6개월, 9개월, 12개월이다.Referring back to FIG. 2, after step 213, it is determined whether a predetermined period has elapsed (step 215). The period of time according to a preferred embodiment of the present invention is 3 months, 6 months, 9 months, 12 months.
일정 기간 경과 전에 계약 해지가 발생했는 지 여부를 판단한다(단계 219). 상기 판단 결과, 계약 해지 사실이 없으면 단계 215로 이동하고 계약 해지 사실이 있으면 사전 계약 체결 정보를 갱신하는 단계(단계 221)로 이동한다. 사전 계약 체결 정보를 갱신하는 것은 해당 사전 계약 체결 정보를 계약 사후 관리 데이터베이스(121)에서 삭제하는 것이다.It is determined whether the termination of the contract has occurred before a certain period of time (step 219). As a result of the determination, if there is no contract termination fact, the process proceeds to step 215, and if there is a contract termination fact, the process advances to updating the pre-contract conclusion information (step 221). Updating the pre-contract conclusion information is to delete the pre-contract conclusion information from the post-contract management database 121.
단계 213의 실행 결과, 일정 기간이 경과한 경우, 본 계약을 체결(단계 217)한다. 여기에서, 부동산 중개 서버(103)는 사용자(101)로부터 부동산의 현금화 시점을 미리 수신받아 부동산 매매의 경우에는 상기 현금화 시점을 기준으로 2개월까지 본 계약이 체결되어야 하고, 부동산 임대차의 경우에는 상기 현금화 시점을 기준으로 1개월까지 본 계약이 체결되어야 한다.As a result of the execution of step 213, if a certain period has elapsed, this contract is concluded (step 217). In this case, the real estate brokerage server 103 receives the cashing time of the real estate from the user 101 in advance, and in the case of real estate sales, the contract should be concluded up to two months based on the cashing time, and in the case of the real estate lease, This contract must be concluded by one month from the time of cashing.
본 계약은 본 계약의 바람직한 일 실시예에 따르면, 온라인 상에서 이루어진다. 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따르면, 본 계약은 오프라인에서 직접 매수인 및 매도인이 중개인의 입회 하에 만나서 이루어진다. 본 계약에 의하여 최종 거래가 완료될 수 있으며 그 사실은 거래 성사 데이터베이스(미도시)에 저장한다. 상기 중개인은 액세스(access)가 제한된 경우라야 한다.This contract is made online, according to one preferred embodiment of the contract. According to another preferred embodiment of the present invention, the contract is made by the buyer and seller in person in the presence of an intermediary directly off line. The final transaction can be completed under this contract, and the facts are stored in the transaction closing database (not shown). The broker should be a case where access is restricted.
도 3은 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법을 나타낸 순서도이다.3 is a flow chart showing a network-based real estate transaction liquidity brokering method according to another embodiment of the present invention.
도 3에서 나타낸 바와 같은 단계 301 내지 단계 311은 도 2에서 나타낸 바와 같은 단계 201 내지 단계 211과 동일하므로 그 설명을 생략한다.Steps 301 to 311 as shown in FIG. 3 are the same as steps 201 to 211 as shown in FIG. 2 and thus description thereof is omitted.
도 3을 참조하면, 매수인 및 매도인이 도 2에서 나타낸 바와 같은 방법으로 제1 사전 계약을 체결한다(단계 313). 그 후, 경매·역경매 단계(단계 315)로 이동한다.Referring to FIG. 3, the buyer and seller enter into a first pre-contract in the manner as shown in FIG. 2 (step 313). After that, the process moves to the auction and reverse auction phase (step 315).
경매·역경매 단계(단계 315)에 대하여는 하기의 도 7a 및 도 7b를 참조하여 상세히 설명한다.The auction / reverse auction step (step 315) will be described in detail with reference to FIGS. 7A and 7B below.
도 7a 및 도 7b는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 경매·역경매 단계를 상세히 나타낸 순서도이다.7A and 7B are detailed flowcharts illustrating an auction / reverse auction step according to an exemplary embodiment of the present invention.
도 7a 및 도 7b를 참조하면, 경매·역경매 모듈(109)에서는 사용자(101)가 매도자인지 또는 매수자인지 여부를 판단한다(단계 701). 판단 방법에 대하여는 상기 설명한 바와 같으므로 그 설명을 생략한다.7A and 7B, the auction and reverse auction module 109 determines whether the user 101 is a seller or a buyer (step 701). Since the determination method is as described above, the description thereof is omitted.
상기 판단 결과, 매수자인 경우, 경매·역경매 모듈(109)은 매도·매수 데이터베이스(119)로부터 매수 정보를 검색한다. 매수자의 매수 정보에 대한 설명은 상기와 같으므로 그 설명을 생략한다.As a result of the determination, in the case of the buyer, the auction / reverse auction module 109 retrieves the purchase information from the sell / buy database 119. The description of the purchase information of the buyer is the same as above, so the description thereof is omitted.
그 후, 상기 매수 정보에 상응하는 복수의 매도자를 매도·매수 데이터베이스(119)로부터 다시 검색한다(단계 705). 매수 정보에 상응하는 복수의 매도자를 검색하는 방법은 복수의 매도자의 매도 정보를 기초로 하여 부동산의 위치 및 부동산의 종류가 동일하거나 극히 유사한 경우, 희망 매수 가격이 희망 매도 가격과 일치하거나 근사한 경우 등을 기준으로 판단한다. 여기서, 유사 정도나 근사 정도는 미리 정해져 있다.Thereafter, a plurality of sellers corresponding to the purchase information is retrieved from the sell / buy database 119 again (step 705). A method of retrieving a plurality of sellers corresponding to the purchase information may be performed based on the seller's selling information of a plurality of sellers, when the location of the real estate and the type of the real estate are the same or extremely similar, or when the desired purchase price matches or approximates the desired selling price. Judging by the criteria. Here, the degree of similarity or the degree of approximation is predetermined.
그 후, 복수의 매도자에게 매수자의 매수 정보를 전송한다(단계 707). 복수의 매도자 중 상기 매수 정보에 상응하여 매도 정보(즉, 경매에 응하겠다는 표시)를 전송하는 경우 이를 수신한다(단계 709). 수신 방법은 인터넷을 이용하는 경우뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등을 포함할 수 있다. 상기 경매·역경매 모듈(109)은 그 중 최저 희망 매도 가격에 상응하는 매도 정보를 매수자에게 전송한다(단계 713). 전송 방법은 인터넷을 이용하는 경우뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등을 포함할 수 있다. 상기 매수자가 최저 희망 매도 가격에 상응하는 매도 정보에 동의를 하면 경락이 성립된 것으로 본다. 경락이 성립되지 않으면 단계 319로 이동한다.Thereafter, the buyer's purchase information is transmitted to the plurality of sellers (step 707). If the seller transmits the selling information (ie, an indication to accept the auction) in response to the buying information among the plurality of sellers (step 709). The reception method may include not only the case of using the Internet but also wireless mobile communication, wireless page communication, and the like. The auction and reverse auction module 109 transmits the selling information corresponding to the lowest desired selling price to the buyer (step 713). The transmission method may include not only the case of using the Internet but also wireless mobile communication, wireless page communication, and the like. If the buyer agrees with the selling information corresponding to the lowest desired selling price, the meridians are regarded as established. If no meridians are established, go to step 319.
경락이 성립된 경우, 매수 정보를 매도·매수 데이터베이스(119)로부터 갱신한다. 그리고 사전 계약 체결 정보를 계약 사후 관리 데이터베이스(121)로부터 갱신한다(단계 717). 매수 정보 및 사전 계약 체결 정보를 갱신하는 것은 매도·매수 데이터베이스(119) 및 계약 사후 관리 데이터베이스(121)로부터 매수 정보 및 사전 계약 체결 정보를 삭제하는 것이다.When the meridians are established, the purchase information is updated from the sell / buy database 119. Then, the pre-contract conclusion information is updated from the contract post management database 121 (step 717). Updating the purchase information and the pre-contract conclusion information is to delete the purchase information and the pre-contract conclusion information from the sell / buy database 119 and the contract post management database 121.
그 후, 매수자의 경락 성립을 매도자에게 통지한다(단계 719). 통지 방법은인터넷을 이용하는 경우뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등을 포함할 수 있다.Thereafter, the seller is notified of the buyer's merits (step 719). The notification method may include not only the case of using the Internet but also wireless mobile communication, wireless page communication, and the like.
상기 판단 결과, 매도자인 경우, 경매·역경매 모듈(109)은 매도·매수 데이터베이스(119)로부터 매도 정보를 검색한다. 매도자의 매도 정보에 대한 설명은 상기와 같으므로 그 설명을 생략한다.As a result of the determination, in the case of the seller, the auction and reverse auction module 109 retrieves the sell information from the sell / buy database 119. Since the description of the seller's selling information is the same as above, the description thereof is omitted.
그 후, 상기 매도 정보에 상응하는 복수의 매수자를 매도·매수 데이터베이스(119)로부터 다시 검색한다(단계 706). 매도 정보에 상응하는 복수의 매수자를 검색하는 방법은 복수의 매수자의 매수 정보를 기초로 하여 부동산의 위치 및 부동산의 종류가 동일하거나 극히 유사한 경우, 희망 매수 가격이 희망 매도 가격과 일치하거나 근사한 경우 등을 기준으로 판단한다. 여기서, 유사 정도나 근사 정도는 미리 정해져 있다.Thereafter, a plurality of buyers corresponding to the seller information is retrieved from the seller / purchase database 119 again (step 706). The method of retrieving a plurality of buyers corresponding to the sell information may be performed based on the purchase information of the buyers, when the location of the real estate and the type of the real estate are the same or extremely similar, or when the desired purchase price matches or approximates the desired selling price. Judging by the criteria. Here, the degree of similarity or the degree of approximation is predetermined.
그 후, 복수의 매수자에게 매도자의 매도 정보를 전송한다(단계 708). 전송 방법은 인터넷을 이용하는 경우뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등을 포함할 수 있다. 복수의 매수자 중 상기 매도 정보에 상응하여 매수 정보(즉, 경매에 응하겠다는 표시)를 전송하는 경우 이를 수신한다(단계 710). 상기 경매·역경매 모듈(109)은 그 중 최고 희망 매수 가격에 상응하는 매수 정보를 매도자에게 전송한다(단계 714). 상기 매도자가 최고 희망 매수 가격에 상응하는 매수 정보에 동의를 하면 경락이 성립된 것으로 본다. 경락이 성립되지 않으면 단계 319로 이동한다.The seller's sell information is then sent to the plurality of buyers (step 708). The transmission method may include not only the case of using the Internet but also wireless mobile communication, wireless page communication, and the like. If the purchase information (ie, an indication to accept an auction) is transmitted in correspondence with the sell information among the plurality of buyers, this is received (step 710). The auction and reverse auction module 109 transmits the purchase information corresponding to the highest desired purchase price to the seller (step 714). If the seller agrees to the purchase information corresponding to the highest desired purchase price, Meridian is considered to be established. If no meridians are established, go to step 319.
경락이 성립된 경우, 매도 정보를 매도·매수 데이터베이스(119)로부터 갱신한다. 그리고 사전 계약 체결 정보를 계약 사후 관리 데이터베이스(121)로부터 갱신한다(단계 717). 매도 정보 및 사전 계약 체결 정보를 갱신하는 것은 매도·매수 데이터베이스(119) 및 계약 사후 관리 데이터베이스(121)로부터 매도 정보 및 사전 계약 체결 정보를 삭제하는 것이다.When the meridians are established, the selling information is updated from the selling and buying database 119. Then, the pre-contract conclusion information is updated from the contract post management database 121 (step 717). Updating the sell information and the pre-contract conclusion information is to delete the sell information and the pre-contract conclusion information from the sell / buy database 119 and the contract post management database 121.
그 후, 매도자의 경락 성립을 매수자에게 통지한다(단계 719). 통지 방법은 인터넷을 이용하는 경우뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등을 포함할 수 있다.Thereafter, the buyer is notified of the seller's merits (step 719). The notification method may include not only the case of using the Internet but also wireless mobile communication, wireless page communication, and the like.
다시 도 3을 참조하면, 단계 315를 수행한 후 경락 여부를 판단하는 단계(단계 317)로 이동한다. 상기 판단 결과, 매수자 또는 매도자의 경락 사실이 존재하면 단계 717과 동일한 역할을 수행하는 단계 318로 이동한다.Referring back to FIG. 3, after performing step 315, the process moves to step 317 to determine whether there is a meridians. As a result of the determination, if there is a buyer or seller's meridians, the process moves to step 318, which performs the same role as step 717.
상기 판단 결과, 경락 사실이 없으면, 제1 사전 계약 체결 후 일정 기간이 경과했는 지 여부를 판단하는 단계(단계 319)로 이동한다. 상기 판단 결과, 일정 기간이 경과하지 않은 경우는 상기 도 2의 단계 219내지 단계 221과 도 3의 단계 325 내지 단계 327과 동일하므로 그 설명을 생략한다.As a result of the determination, if there is no meridians, the process proceeds to step 319 in which it is determined whether a predetermined period has elapsed after the conclusion of the first pre-contract. As a result of the determination, if a predetermined period has not elapsed, the description thereof is the same as that of steps 219 to 221 of FIG. 2 and steps 325 to 327 of FIG. 3.
상기 판단 결과, 일정 기간이 경과한 경우, 제2 사전 계약을 체결하는 단계(단계 321)로 이동한다. 제2 사전 계약은 제1 사전 계약과 동일하다.As a result of the determination, if a predetermined period has elapsed, the process moves to a step (step 321) of entering into a second pre-contract. The second pre-contract is the same as the first pre-contract.
그 후, 오프라인(off-line) 과정인 본 계약 체결 과정(단계 323)으로 이동하는데, 이에 대한 설명은 상기와 같으므로 생략한다.Thereafter, the process moves to an off-line contract execution process (step 323), which is omitted as it is described above.
도 4는 본 발명의 바람직한 또 다른 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중계 방법을 나타낸 순서도이다.Figure 4 is a flow chart showing a network-based real estate transaction liquidity securing relay method according to another embodiment of the present invention.
도 4에서 나타낸 단계들 중 도 2 내지 도 3에서 설명한 부분과 동일한 부분에 대한 설명은 생략한다.A description of the same parts as those described with reference to FIGS. 2 to 3 among the steps illustrated in FIG. 4 will be omitted.
도 4를 참조하면, 제1 사전 계약을 체결하는 단계(단계 413)는 매도자 및 매수자가 온라인 상에서 전자 서명으로 행할 수 있다. 본 발명의 다른 바람직한 실시예에 따르면, 오프라인에서 체결할 수 있다.Referring to FIG. 4, the step of signing the first pre-contract (step 413) may be performed by the seller and the buyer by electronic signature online. According to another preferred embodiment of the present invention, it can be fastened offline.
도 4를 참조하면, 일정 기간 경과를 판단하는 단계(단계 419)의 판단 결과, 일정 기간이 경과하였으면 계약 유지 보증금이 입금되었는 지 여부에 대하여 판단하는 단계(단계 431)를 실행한다.Referring to FIG. 4, as a result of the determination of the elapse of the predetermined period (step 419), if the elapse of the predetermined period has passed, a determination is made as to whether or not the contract maintenance deposit has been deposited (step 431).
판단 결과, 계약 유지 보증금이 입금된 경우, 제2 사전 계약을 체결하는 단계(단계 421)로 이동한다. 제2 사전 계약은 상기 제1 사전 계약과 거의 유사하나, 계약 유지 보증금이 입금된 경우에 체결한다는 점에서 상이하다. 체결 방식은 온라인 상에서 전자 서명에 의하는 수도 있고, 오프라인에서 체결하는 경우도 있다.As a result of the determination, when the contract maintenance deposit has been deposited, the process proceeds to a step (step 421) of entering into a second pre-contract. The second pre-contract is similar to the first pre-contract above, except that it is concluded when a contract maintenance deposit is deposited. The fastening method may be electronically signed online or may be offline.
계약 유지 보증금의 입금에 대하여는 도 8a 내지 도 8c를 참조하여 상세히 설명한다.The deposit of the contract maintenance deposit will be described in detail with reference to FIGS. 8A to 8C.
도 8a 및 도 8c는 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 계약 유지 보증금 수금 단계를 상세히 나타낸 순서도이다.8A and 8C are detailed flowcharts illustrating the contract maintenance deposit collection step according to one preferred embodiment of the present invention.
도 8b는 본 발명의 바람직한 다른 실시예에 따른 계약 유지 보증금 입금 사실을 수신하는 장치를 나타낸 도면이다.8B is a diagram illustrating an apparatus for receiving a contract maintenance deposit deposit fact according to another preferred embodiment of the present invention.
도 8a를 참조하면, 계약 사후 관리 모듈(111)이 사용자(101)가 매도자 또는 매수자인 지 여부를 판단(단계 801)한다. 상기 판단에 대해서는 상술한 바가 있으므로 이에 대한 설명은 생략한다.Referring to FIG. 8A, the contract post management module 111 determines whether the user 101 is a seller or a buyer (step 801). Since the determination has been described above, a description thereof will be omitted.
그 후, 매도자, 매수자로부터 계약 유지 보증금을 수금(단계 803, 단계 804)한다. 수금하는 방법은 직접 수금하든지, 온라인 계좌 송금, 온라인 계좌 이체, 신용 카드 결제 등 여러 가지가 될 수 있다.Thereafter, contract maintenance deposits are collected from the seller and the buyer (step 803, step 804). There are several ways to collect money, including direct money transfer, online bank transfer, online bank transfer, and credit card payment.
그 후, 상기 수금 사실을 계약 사후 관리 데이터베이스(121)에 저장(단계 805, 단계 806)한다. 계약 사후 관리 데이터베이스(121)에 저장된 계약 유지 보증금 입금 사실을 이용하여 상기 단계 431을 수행한다.Thereafter, the collection information is stored in the contract post management database 121 (step 805, step 806). Step 431 is performed using the contract maintenance deposit deposit fact stored in the contract post management database 121.
도 8b를 참조하면, 매도자(811) 및 매수자(813)가 계약 유지 보증금을 보증 기관(809)에 입금하면 상기 보증 기관(809)에서 계약 유지 보증금이 입금된 사실을 부동산 거래 서버(103)에 전송하는 시스템이 개시된다.Referring to FIG. 8B, when the seller 811 and the buyer 813 deposit the contract maintenance deposit to the guarantee institution 809, the guarantee institution 809 notifies the real estate transaction server 103 that the contract maintenance deposit is deposited. The transmitting system is disclosed.
보증 기관(809)은 은행을 포함하는 금융 기관이 될 수 있다.The assurance agency 809 may be a financial institution including a bank.
도 8c를 참조하면, 상기 시스템에 상응하는 방법이 개시된다. 즉, 부동산 거래 서버(103)가 보증 기관(809)으로부터 계약 유지 보증금 입금 사실을 수신하는 단계(815)를 수행한 후, 계약 유지 보증금 입금 사실을 계약 사후 관리 데이터베이스(121)에 저장(단계 817)한다. 계약 사후 관리 데이터베이스(121)에 저장된 계약 유지 보증금 입금 사실을 이용하여 상기 단계 431을 수행한다.Referring to FIG. 8C, a method corresponding to the system is disclosed. That is, after the real estate transaction server 103 performs the step 815 of receiving the contract maintenance deposit deposit fact from the guarantee authority 809, and stores the contract maintenance deposit deposit fact in the contract post management database 121 (step 817 )do. Step 431 is performed using the contract maintenance deposit deposit fact stored in the contract post management database 121.
계약 유지 보증금을 보증 기관에 입금하는 경우, 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따르면, 상기 계약 유지 보증금에 대한 이자에 대하여, 상기 보증 기관이 일정 부분을 수익으로 하고, 본 발명에 따른 부동산 중개 서버를 운영하는 업체가 나머지 일정 부분을 수익으로 할 수 있다.In the case of depositing a contract maintenance deposit with a guarantee institution, according to a preferred embodiment of the present invention, for the interest on the contract maintenance deposit, the guarantee institution makes a portion of the profit and establishes a real estate brokerage server according to the present invention. The operating company can use the rest of the profit as revenue.
또한, 본 발명에 따른 부동산 중개 서버를 운영하는 업체는 매도자 및 매수자로부터 중개 수수료를 납부받을 수 있다. 중개 수수료는 사용자가 회원 등록시에 동의를 할 수 있도록 약관으로 정한다. 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따르면, 본 계약시에 중계 수수료를 납부받는다.In addition, a company operating the real estate brokerage server according to the present invention may receive a brokerage fee from the seller and the buyer. The brokerage fee is set in the terms and conditions so that the user can agree upon registration. According to a preferred embodiment of the present invention, a relay fee is paid at the time of this contract.
본 발명은 상기 실시예에 한정되지 않으며, 많은 변형이 본 발명의 사상 내에서 당 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의하여 가능함은 물론이다.The present invention is not limited to the above embodiments, and many variations are possible by those skilled in the art within the spirit of the present invention.
상술한 바와 같이 본 발명에 따른 네트워크를 기반으로 하는 부동산 거래의 유동성을 확보할 수 있는 중개 방법 및 장치를 제공할 수 있다. 즉, 사전 계약 체결로 인한 부동산의 현금화를 예측할 수 있다.As described above, it is possible to provide an intermediary method and apparatus capable of securing liquidity of a real estate transaction based on a network according to the present invention. In other words, it is possible to predict the realization of real estate by signing a pre-contract.
또한, 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법에 의하면, 부동산 거래의 활성화를 도모할 수 있으며, 이를 통하여 부동산의 주식 개념을 도입할 수 있다. 부동산 거래의 활성화는 부동산 가격의 객관성에 근거하는 것으로서, 종래의 상한, 하한 가격 구조가 아닌, 시장에서 형성된 적정한 가격에 의할 수 있다.In addition, according to the network-based real estate transaction liquidity securing intermediation method according to an embodiment of the present invention, it is possible to facilitate the real estate transaction, through which the concept of real estate stocks can be introduced. The activation of the real estate transaction is based on the objectivity of the real estate price, and may be based on an appropriate price formed in the market, rather than the conventional upper and lower price structures.
또한, 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법에 의하면, 매도자 또는 매수자가 사전 계약에 이르지는 못하더라도 그 동안의 데이터베이스에 저장된 자료를 이용할 수 있으므로 부동산 거래의 활성화를 도모할 수 있다.In addition, according to the network-based real estate transaction liquidity intermediation method according to a preferred embodiment of the present invention, even if the seller or the buyer does not reach the pre-contract, the data stored in the database can be used to facilitate the real estate transaction can do.
또한, 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법에 의하면, 본 발명에 따른 서버를 운영하는 업체가 매도자 및 매수자에게 정보를 제공하는 방법이 인터넷뿐만 아니라, 무선 이동 통신, 무선 호출 통신 등에 의할 수도 있으므로, 사용자에게 보다 편리한 서비스를 행할 수 있다.In addition, according to the network-based real estate transaction liquidity brokering method according to an embodiment of the present invention, the method of providing information to the seller and the buyer by the server operating the server according to the present invention is not only the Internet, but also wireless mobile communication, Since it may be by radio call communication or the like, a service more convenient to the user can be provided.
또한, 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법에 의하면, 본 발명에 따른 서버를 운영하는 업체는 직접 계약 유지 보증금을 입금 받을 수 있거나, 보증 기관으로부터 계약 유지 보증금을 입금 받은 사실을 통보 받을 수 있으므로, 전자에 의하는 경우 계약 유지 보증금에 대한 이자를 수익으로 할 수 있으며, 후자의 경우 계약 유지 보증금에 대한 이자의 일정 부분을 수익으로 할 수 있다.In addition, according to the network-based real estate transaction liquidity securing intermediation method according to an embodiment of the present invention, the company operating the server according to the present invention can directly receive a contract maintenance deposit, or deposit a contract maintenance deposit from the guarantee agency In the former case, the interest on the contract maintenance deposit can be used as a profit, and in the latter case, a portion of the interest on the contract maintenance deposit can be used as the revenue.
또한, 본 발명의 바람직한 일 실시예에 따른 네트워크 기반 부동산 거래 유동성 확보 중개 방법에 의하면, 매수자가 매물 지역을 수시로 방문해야 하는 번잡함이 없이 네트워크를 통하여 정보를 제공받을 수 있다.In addition, according to the network-based real estate transaction liquidity securing intermediation method according to an embodiment of the present invention, the buyer can be provided with information through the network without the hassle of having to visit the sale area from time to time.
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Cited By (6)
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