KR102405956B1 - 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템 - Google Patents

Abstract

비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템이 제공되며, 본인인증을 수행한 후 매물 데이터를 기 설정된 종류의 적어도 하나의 증명서류를 업로드함으로써 등록하는 매도인 단말, 본인인증을 수행한 후 매물 데이터에 대하여 매수 이벤트를 출력하는 매수인 단말 및 본인인증을 위한 절차를 구축 및 수행하는 인증부, 매도인 단말에서 등록한 적어도 하나의 증명서류의 진위여부를 파악한 후 매물 데이터의 업로드 여부를 결정하는 매물관리부, 매수인 단말에서 본인인증을 수행한 경우에 한하여 매수 이벤트를 출력하도록 관리하는 매수관리부, 매수인 단말에서 매수 이벤트를 출력한 경우 매도인 단말로 전달하는 전달부, 매도인 단말에서 매수 이벤트에 대하여 승낙의 의사표시를 하는 경우 매도인 단말과 매수인 단말 간 기 저장된 계약서 포맷인 전자문서로 전자계약을 체결하는 체결부를 포함하는 체결 서비스 제공 서버를 포함한다.

Description

비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템{SYSTEM FOR PROVIDING CONTRACT SIGNING SERVICE FOR NON FACE-TO-FACE REAL ESTATE CONTRACT}

본 발명은 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템에 관한 것으로, 포스트 코로나의 뉴노멀 시대에 비대면 및 전자계약을 기반으로 부동산 계약을 체결할 수 있는 플랫폼을 제공한다.

강력한 감염력을 특징으로 하는 코로나 바이러스(COVID-19)가 한국을 비롯한 전 세계를 뒤흔들고 있다. 코로나 위기는 사생활 및 경제생활에서 전례 없는 국가적 통제를 초래하였다. 코로나는 국민의 일상을 망가뜨렸고, 생산과 거래에 제약을 받아야 했던 기업들은 생존 문제에 직면하였으며, 특히 경제의 약한 고리인 자영업자와 소상공인들은 경제적 고통을 호소하고 있다. 국제통화기금(IMF)은 올해 세계 경제 성장률을 연초 전망보다 하향 조정하면서 대공황 이후 최악의 경기 침체를 겪을 것으로 전망하였다. 코로나는 계약법도 시험대에 올려놓았다. 갑작스럽고 엄청난 위력을 가진 코로나 위기는 곳곳에서 급부장애를 초래하였거나 초래하고 있기 때문이다. 코로나 위기상황에서 계약준수(Pacta Sunt Servanda)의 원칙 뿐만 아니라 계약 체결 및 이행은 한계상황을 맞이한 것이다.

이때, 온라인으로 부동산 계약을 체결하는 방법이 연구 및 개발되었는데, 이와 관련하여 선행기술인 한국공개특허 제2020-0068377호(2020년06월15일 공개) 및 한국등록특허 제10-217486호(2020년11월05일 공고)에는, 부동산계약 체결 시 작성되는 부동산 관련 계약서를 검증한 후 국토교통부의 전자계약시스템과 연계하여,자, 확정일자등부번호를 온라인으로 받을 수 있도록 한 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템의 구성과, 매도인의 인적 사항에 대한 인증절차를 수행하고, 인증된 매도인으로부터 부동산 정보를 수신한 후 부동산 정보에 대한 인증절차를 수행하며, 매수인의 인적 사항을 인증하고 매수조건을 수신하고, 검색되는 부동산 정보를 인증된 매수인에게 제공하고 매수인이 어느 하나를 선택하면 매도인 및 매수인 간 데이터 송수신을 위한 채널을 개설하는 구성이 각각 개시되어 있다.

다만, 부동산 거래계약을 체결함에 있어서 고객이 직접 공인중개사무소에 연락하거나 오프라인 방문을 하는 대면 및 접촉 상황이 코로나 이후에도 여전히 발생하고 있으며, 일정, 가격 및 특약과 같이 상호간 조율이 필요한 사항에 대해서는 공인중개사를 통하여 간접적으로 연락을 취해야 하며, 계약체결시에도 공인중개사와 거래당사자를 포함한 3자가 시간 및 장소를 조율하고 직접 대면하여 본인확인 및 관련 서류를 작성하고 이를 수기로 확인하는 불편함이 존재한다. 이에, 코로나 위기상황의 돌파를 위하여 부동산 거래를 수행 및 체결함에 있어서 비대면으로 진행하면서도 상호간 신뢰를 유지하며 거래위험 및 위험부담은 제로화할 수 있는 플랫폼의 연구 및 개발이 요구된다.

본 발명의 일 실시예는, 매도, 매수, 임대 및 임차를 포함한 부동산 거래를 수행함에 있어서 매도인 또는 임대인은 비대면으로 매물을 등록할 수 있으며, 매도 또는 임차인은 웹 페이지 또는 앱 페이지와 같은 플랫폼을 통하여 이를 보고 비교함으로써 불필요한 오프라인 방문 및 대면 접촉을 최소화할 수 있고, 계약 당사자 간 의사소통을 위한 채널을 통하여 협의가 필요한 사항에 대해 신속하게 당사자 간 협의를 수행할 수 있도록 하며, 계약 체결시 계약 당사자 간의 계약을 비대면으로 수행할 수 있도록, 계약 당사자 간 인적사항을 확인하기 위해 전자서명이나 공인인증서를 이용하여 본인인증을 수행하고, 정부에서 공시한 표준계약서 포맷을 이용하여 전자문서로 전자계약을 체결하며, 당사자 간 협의한 내용에 대한 특약을 작성한 후 계약서에 필수로 첨부되는 서류에 대한 자동 작성을 수행하도록 하고, 당사자 간 고의 또는 과실에 의해 발생할 수 있는 사고에 대한 보험상품을 선택하도록 함으로써, 대면 또는 접촉 상황은 제로화하면서도 체약상 위험부담은 최소화할 수 있는, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 방법을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.

상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 본인인증을 수행한 후 매물 데이터를 기 설정된 종류의 적어도 하나의 증명서류를 업로드함으로써 등록하는 매도인 단말, 본인인증을 수행한 후 매물 데이터에 대하여 매수 이벤트를 출력하는 매수인 단말 및 본인인증을 위한 절차를 구축 및 수행하는 인증부, 매도인 단말에서 등록한 적어도 하나의 증명서류의 진위여부를 파악한 후 매물 데이터의 업로드 여부를 결정하는 매물관리부, 매수인 단말에서 본인인증을 수행한 경우에 한하여 매수 이벤트를 출력하도록 관리하는 매수관리부, 매수인 단말에서 매수 이벤트를 출력한 경우 매도인 단말로 전달하는 전달부, 매도인 단말에서 매수 이벤트에 대하여 승낙의 의사표시를 하는 경우 매도인 단말과 매수인 단말 간 기 저장된 계약서 포맷인 전자문서로 전자계약을 체결하는 체결부를 포함하는 체결 서비스 제공 서버를 포함한다.

전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 의사와 클라이언트 간의 청탁이나 배척 또는 불공정 거래로 인한 편향된 의료 자문 결과를 없애고, 통계기반의 자문 결과로 자료의 객관성의 신뢰성을 재고할 수 있고, 자문 회신 및 처리 비용을 절감시킬 수 있고, 의료 급여 지급의 행정을 개선할 수 있으며, 자문 회신시 일반인에게 주석 서비스를 제공함으로써 고객의 감성 품질을 높일 수 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 체결 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이다.
도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.

아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.

명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.

본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1 개의 유닛이 2 개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2 개 이상의 유닛이 1 개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다. 한편, '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니며, '~부'는 어드레싱 할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체 지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들 및 변수들을 포함한다. 구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로 더 분리될 수 있다. 뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 또는 보안 멀티미디어카드 내의 하나 또는 그 이상의 CPU들을 재생시키도록 구현될 수도 있다.

본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.

본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.

이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템(1)은, 적어도 하나의 매도인 단말(100), 체결 서비스 제공 서버(300), 적어도 하나의 매수인 단말(400) 및 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통하여 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.

이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(Network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 적어도 하나의 매도인 단말(100)은 네트워크(200)를 통하여 체결 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 체결 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 매도인 단말(100), 적어도 하나의 매수인 단말(400), 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)과 연결될 수 있다. 또한, 적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 체결 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 매도인 단말(100), 체결 서비스 제공 서버(300) 및 적어도 하나의 매수인 단말(400)과 연결될 수 있다.

여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network), 인터넷(WWW: World Wide Web), 유무선 데이터 통신망, 전화망, 유무선 텔레비전 통신망 등을 포함한다. 무선 데이터 통신망의 일례에는 3G, 4G, 5G, 3GPP(3rd Generation Partnership Project), 5GPP(5th Generation Partnership Project), LTE(Long Term Evolution), WIMAX(World Interoperability for Microwave Access), 와이파이(Wi-Fi), 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), RF(Radio Frequency), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC(Near-Field Communication) 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.

하기에서, 적어도 하나의 라는 용어는 단수 및 복수를 포함하는 용어로 정의되고, 적어도 하나의 라는 용어가 존재하지 않더라도 각 구성요소가 단수 또는 복수로 존재할 수 있고, 단수 또는 복수를 의미할 수 있음은 자명하다 할 것이다. 또한, 각 구성요소가 단수 또는 복수로 구비되는 것은, 실시예에 따라 변경가능하다 할 것이다.

적어도 하나의 매도인 단말(100)은, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 부동산을 매도하려는 매도인의 단말일 수 있다. 이때, 매도인 단말(100)의 매도인이 임대인인 경우, 매수인 단말(400)은 임차인 단말일 수 있다. 여기서, 매도인-매수인을 기준으로 설명하지만, 임대인-임차인에게도 그대로 적용가능함은 자명하다 할 것이다. 이때, 매도인 단말(100)은, 본인인증을 한 후 매물 데이터를 업로드하면서, 매물 데이터가 허위매물이 아닌지에 대한 기 설정된 서류를 제출하는 단말일 수 있다. 그리고, 매도인 단말(100)은, 매수인 단말(400)로부터 체결 서비스 제공 서버(300)를 경유하여 매수 이벤트가 수신된 경우, 가격, 옵션 등 조절할 사항이 존재하는 경우에는 체결 서비스 제공 서버(300)에서 생성된 채널로 특약을 정하는 단말일 수 있고, 매수 이벤트에 승낙의 의사표시를 하는 경우, 전자계약을 수행함으로써 계약을 체결하는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 매도인 단말(100)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 매도인 단말(100)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 매도인 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

체결 서비스 제공 서버(300)는, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다. 그리고, 체결 서비스 제공 서버(300)는, 본인인증을 위한 절차 또는 서류를 설정하는 서버일 수 있다. 또한, 체결 서비스 제공 서버(300)는, 매도인 단말(100)로부터 매물 데이터가 업로드 될 때, 허위매물인지의 여부를 확인하기 위하여 적어도 하나의 서류를 첨부하도록 하고, 진위여부를 판별하는 서버일 수 있다. 그리고, 체결 서비스 제공 서버(300)는 매도인 단말(100)로부터 매물 데이터가 업로드되고, 매수인 단말(400)로부터 매수 이벤트가 수신되는 경우, 매수인 단말(400)의 매수 이벤트를 매도인 단말(100)로 전달하는 서버일 수 있다. 또한, 체결 서비스 제공 서버(300)는, 매도인 단말(100)과 매수인 단말(400) 간 협의사항이 존재하는 경우 특약을 위한 채널을 생성하고 조율을 하도록 하며, 특약사항이 확정된 경우 전자문서 내 특약 텍스트를 자동으로 삽입하여 전자계약을 진행하는 서버일 수 있다.

여기서, 체결 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.

적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하는 매수인의 단말일 수 있다. 매도인 단말(100)의 매도인이 임대인인 경우, 매수인 단말(400)의 매수인은 임차인일 수 있음은 상술한 바와 같다. 그리고, 매수인 단말(400)은 본인인증을 수행한 후 매물 데이터를 검색하거나 추천받고, 원하는 매물에 매수 이벤트를 발생시키는 단말일 수 있다. 또한, 매수인 단말(400)은, 체결 서비스 제공 서버(300)를 통하여 매도인 단말(100)과 특약사항을 확정하고 전자계약을 수행하는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 양 당사자를 대리하거나 중개하는 법률대리인의 단말일 수 있다. 이때, 법률대리인은, 법무사, 공인중개사 등일 수 있으나 이에 한정되지는 않는다.

여기서, 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

도 2는 도 1의 시스템에 포함된 체결 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이고, 도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.

도 2를 참조하면, 체결 서비스 제공 서버(300)는, 인증부(310), 매물관리부(320), 매수관리부(330), 전달부(340), 체결부(350), 채널부(360), 특약부(370), 서류관리부(380) 및 보험가입부(390)를 포함할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 체결 서비스 제공 서버(300)나 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 적어도 하나의 매도인 단말(100), 적어도 하나의 매수인 단말(400) 및 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)로 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 적어도 하나의 매도인 단말(100), 적어도 하나의 매수인 단말(400) 및 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 적어도 하나의 매도인 단말(100), 적어도 하나의 매수인 단말(400) 및 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: World Wide Web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(Hyper Text Mark-up Language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(Chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(Application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(App)을 포함한다.

도 2를 설명하기 이전에, 부동산 거래 전자계약에 대한 개념을 먼저 설명하기로 한다. 이하에서 설명된 내용들은 도 2에서 중복하여 설명하지 않는다.

부동산 거래 전자계약이란 부동산 거래 계약에 있어서 양 당사자인 매도인(임대인)과 매수인(임차인)의 의사표시를 전자적 방식과 청약과 승낙이라는 전자적의사표시의 합치로 성립하는 법률행위이다. 부동산 거래 전자계약의 장점은 본인 명의의 휴대폰과 공인인증서만 있으면 부동산 계약이 가능하다는 점이다. ICT 기술의 발달로 부동산 매매 시 공인인증 및 전자서명으로 (매도용) 인감증명서 없이 계약이 체결되며, 온라인 전자방식에 의한 비대면 거래 기능으로 장소에 구애받지 않고 신속한 처리가 가능하여 대규모 분양 거래에 매우 효율적이다. 즉, 때와 장소에 상관없이 부동산 거래 전자계약을 체결할 수 있어 편리하다는 점이 있다. 또한 신분확인을 통하여 전자계약시스템에 미리 등록된 개업공인중개사와 거래당사자 간에 전자계약의 진행과정별로 공인인증서, 전자서명 및 휴대폰 본인인증을 통해 신분확인을 철저히 하고 있으므로 믿고 계약을 체결할 수 있으며, 전자계약서가 공인전자문서센터에 보관되면 위변조가 방지되어 안심하고 이를 믿고 거래할 수 있고 보존기관 내에는 개인이 언제든지 조회하여 확인할 수 있는 장점이 있다.

또한 보완책으로는 비대면 화상솔루션(페이스톡, 스카이프 등의 화상채팅과 유사) 도입 등을 통해 비대면의 안전성을 보완할 수도 있다. 공인중개사에 대한 철저한 신분 확인이 보장되기 때문에 무자격·무등록자에 의한 불법 중개행위로부터 보호받을 수 있다. 전자계약을 하면 계약만으로 매매의 경우 바로 실거래가 신고가, 주택임대차의 경우엔 확정일자 신청과 부여가 원스톱으로 처리되어 별도로 신고하거나 주민센터를 방문할 필요가 없어 매우 편리하다는 장점이 있다.

금융기관을 통한 대출 시 또는 전자등기 시에 전자계약시스템 내에서 조회와 불러오기를 통해 거래 완료된 전자계약서를 간편하게 첨부하여 처리할 수 있다. 부동산거래 전자계약시스템은 국토교통부에서 운영하고 있는 시스템으로 전자계약서의 생성과 서명, 그리고 보관에 이르기까지 데이터베이스의 암호화, 공인전자서명, 휴대폰본인인증, 타임스탬프, 공인전자문서센터의 보관 등의 다양한 보안기술과 수단이 접목되어 안심 거래를 지원하고 있다. 개인정보를 포함한 모든 계약정보는 암호화되고, 공인전자문서센터에 안전하게 보관되는 알고리즘인 것이다.

부동산 전자계약은 거래 당사자인 매도인과 매수인이 사이버공간에서 거래하는 행위만을 지칭하는 것이 아니라 매매행위 이외의 행정적인 절차인 등기와 등록까지 이루어지는 것을 포함할 수 있다. 여기에서 전자문서는 정보처리시스템에 의하여 전자적 형태로 작성, 송수신 또는 저장된 정보를 말한다(동조 제1호). 따라서 전자거래는 전자적으로 이루어지는 계약의 체결뿐만 아니라 그 이행에 있어서도 전자적으로 이루어지는 경우도 포함하는 것이므로 전자계약은 전자거래의 한 유형에 해당하는 것이라고 할 수 있다. 부동산의 재산적 가치는 매우 크기 때문에 부동산거래는 개인 대 개인으로 행해지는 것은 매우 드물고, 거래의 당사자들은 전문적인 지식과 경험을 가지고 있는 부동산중개업자에게 부동산의 매매·교환·임대차 등의 거래와 관련된 업무를 부탁하여 처리하는 것이 보통이다.

이 경우 중개의뢰인과 부동산중개업무를 수행하는 부동산중개업자 사이에 부동산 거래와 관련된 업무의 처리를 맡기고 그 중개완성에 대하여 보수 등의 대가를 지급하기로 할 것을 약정하는 의사의 합치를 부동산중개계약(Real Estate Listing Contract)이라 한다. 이러한 부동산중개계약을 체결함에 있어서 서면에 의한 계약체결이 아니라 전자문서로써 부동산 전자계약을 체결하도록 하고 있는 것이다. 공인중개사법은 부동산중개에 대하여 토지, 건축물 그밖의 토지의 정착물, 「입목에 관한 법률」에 따른 입목, 「공장 및 광업재단 저당법」에 따른 공장재단 및 광업재단 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것이라고 규정하고 있다(제2조 제1호).

부동산중개계약의 유형은 첫째, 일반적으로 행해지는 일반중개계약은 한 사람의 중개의뢰인이 여러 공인중개사들에게 중개의뢰를 한 후에 먼저 부동산거래를 완성한 중개업자에게 보수를 지급하는 형태의 계약을 말한다. 둘째, 전속중개계약은 중개의뢰인은 중개대상물의 중개를 의뢰함에 있어서 특정한 공인중개사를 정하여 그 개업공인중개사에 한하여 당해 중개대상물을 중개하도록 하는 계약을 체결하는 것을 말한다(공인중개사법 제23조). 셋째, 독점중개계약은 부동산거래와 관련한 독점적인 권리를 특정의 공인중개사에게 부여하는 것을 말한다. 이외에도 복수의 공인중개사들이 공동으로 중개계약을 체결하는 공동중개계약과 사전에 제시된 부동산물건의 거래가액보다 초과하여 체결된 경우 초과액을 보수로 지급하기로 하는 순가중개계약 등이 있다. 부동산중개계약의 법적 성질은 중개의뢰인과 공인중개사의 중개행위는 상행위가 아니므로 상사중개계약이 아니라 민사중개계약에 해당하며, 계약당사자가 서로 대가적인 의미를 가지는 출연행위가 있으므로 유상·쌍무계약이며, 사적 거래이기 때문에 낙성·불요식계약에 해당한다.

상술한 기본 개념을 바탕으로 도 2를 참조하면, 인증부(310)는, 본인인증을 위한 절차를 구축 및 수행할 수 있다. 이때, 공인인증서나 전자서명을 이용할 수도 있고, 블록체인 기반 DID(Decentraized ID)를 이용할 수도 있다. 디지털 전환(Digital Transformation)의 도래와 IoT 등 초연결의 확대로 온라인에서의 신뢰구현에 대안이 요구되고 있다. 여기에는 개인의 프라이버시 보호를 강화하고 안전한 관리를 추구하는 한편 개인정보 관리에 대한 효율성을 확대하려는 움직임도 같이 진행된다. 이에 신원인증 모델도 개별 신원 모델에서 연합형 신원 모델, 자기주권형 신원 모델로 변모하고 있다.

이 중 자기주권형 신원모델이 블록체인 기술을 기반으로 최근 활발하게 연구·개발되고 있다. 블록체인 기반의 분산아이디 또는 DID(Decentralized Identity)는 개인정보에 대한 통제권을 다시 개인에게 돌려주어 자기주권을 보장한다. 이에 분산신원확인 혹는 탈중앙화 신원확인이라고도 한다. 이 모델은 기본적으로 블록체인에 신원검증 정보(예: 공개키)를 함께 기록하여 중앙 기관에 의지하지 않고도 각 주체(사용자, 조직 등)를 구별하게 된다. 이는 기존의 인증서기반 PKI 방식과 차별화되는 블록체인 기반 DPKI라고 볼 수 있다. 좀 더 살펴보면 주체는 “DID ↔ 공개키 묶음”을 블록체인에 저장하여 자신의 전자서명을 검증하고자 하는 검증자에게 제공한다. 이후 DID는 신원검증 정보(공개키, 익명화된 생체정보 등)와 함께 DID 문서(DID Document) 형태로 기록되어 블록체인에 저장된다. 이 과정에서 “DID ↔ 신원검증 정보” 사이의 바인딩이 변조되지 않았다(무결성 확보)는 사실이 블록체인에 의해 보장되므로 제3의 신뢰기관이 존재하지 않더라도 인증을 수행할 수 있게 된다.

매물관리부(320)는, 매도인 단말(100)에서 등록한 적어도 하나의 증명서류의 진위여부를 파악한 후 매물 데이터의 업로드 여부를 결정할 수 있다. 매도인 단말(100)은, 본인인증을 수행한 후 매물 데이터를 기 설정된 종류의 적어도 하나의 증명서류를 업로드함으로써 등록할 수 있다. 이때, 매물관리부(320)는 부동산거래관리시스템(RTMS), 한국토지정보시스템(KLIS), 국토정보시스템, 전월세거래정보스템을 서로 연계하여 부동산거래 계약과정에 양방향 연계서비스를 제공하게 되어 별도의 거래신고 의무가 사라질 수 있다. 여기서, K-REN(부동산공인중개협회), RTMS(국토교통부), 확정일자(법무부), 인터넷등기소(대법원), Wetax(행자부) 등의 유관기관에서 활용하는 시스템을 서로 연결하여 운영되고 있으므로 이를 통하여 매물 데이터의 허위 여부를 파악할 수 있도록 한다.

이렇게 연계 및 연동을 통하여 하나의 인프라가 구축되는 경우, 첫째, 부동산 거래의 당사자인 매도인과 매수인은 부동산 계약에 필요한 토지·건축물·토지이용계획 정보 등이 유관기관에서 운용되는 거래시스템에 자동으로 연계되어 계약서에 반영되므로 관련서류를 최소화할 수 있기 때문에 첨부서류를 이중으로 발급하거나 행정관청 및 등기소 방문하여 제출할 필요가 없다. 둘째, 부동산 매매계약과 관련한 여러 정보들, 예컨대 부동산 매수인의 인적 정보, 부동산 매매가액, 임대차가액 등을 허위로 신고하거나 신고를 하지 않는 등으로 인하여 부동산투기나 세금포탈 등의 불법을 조장할 수 있지만, 전자계약은 부동산 실거래 신고를 자동화함으로써 부동산 거래를 신속하게 체결할 수 있도록 하고 있고, 부동산 거래에 있어서 계약과정별 본인인증과 안내문자의 발송 및 확인절차의 적용으로 안심거래를 담보할 수 있다. 그 결과 부동산 중개사고의 위험 및 경제적 위험부담을 차단할 수 있다.

셋째, 개업공인중개사 등록사항의 연계로 무자격 중개업자에 의한 부동산 이중게약이나 행정제재자 접근제한으로 대학가 전세사기 등 부동산거래와 관련된 사기사건을 미연에 방지할 수 있다. 넷째, 부동산 거래를 하면서 제출하게 되는 각종의 공적 서류에는 당사자들의 개인정보가 모두 기록되어 있음에도 관련서류의 유출 및 분실 등 관리하는데 어려움이 있었으나, 전자계약은 정부의 책임하에 거래당사자의 개인정보를 확실하게 보호할 수 있다. 다섯째, 부동산거래의 잘못된 관행을 바로 잡을 수 있고, 다운계약이나 이중계약 등의 탈세·탈법행위를 근절할 수 있게 되어 부동산투기를 방지할 수 있다. 또한 전자시스템에 전월세 거래정보가 실시간 데이터베이스화 되어 축적됨으로 데이터 베이스의 융·복합 및 공유가 가능하게 되어 부동산계약과 관련한 분쟁을 사전에 예방할 수 있게 된다.

매수관리부(330)는, 매수인 단말(400)에서 본인인증을 수행한 경우에 한하여 매수 이벤트를 출력하도록 관리할 수 있다. 매수인 단말(400)은, 본인인증을 수행한 후 매물 데이터에 대하여 매수 이벤트를 출력할 수 있다.

전달부(340)는, 매수인 단말(400)에서 매수 이벤트를 출력한 경우 매도인 단말(100)로 전달할 수 있다. 이때, 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400) 간 의사표시의 합치가 존재하고, 조건 데이터를 만족하는 경우 자동으로 매도매수계약을 성립시킬 수 있다. 스마트 컨트랙트는 블록체인 플랫폼에 구현된 소프트웨어 코드로서 미리 부여한 조건의 성취에 따라 블록체인에 담긴 자산에 대하여 계약이 자동으로 이행되는 것을 보장하는 것이다. 즉, 스마트 컨트랙트는 스스로 이행이 되는 자동화된 약정(Automated self-enforced agreements)으로 계약의 성립과 이행이라는 두 과정을 블록체인 기술에 의해 하나로 합친 개념이다. 스마트 컨트랙트의 기술적 개념은 거래기록이 분산되어 저장되고 탈중앙화하여 공유되며, 복제된 원장이 작동 및 보관됨과 동시에 다시 그 원장에 자산의 이전을 지시하는 사건에 따라 자동으로 실행하는 프로그램의 일종(event-driven program)이다.

한편 스마트 컨트랙트는 법적으로 ① 2 명 이상의 당사자가 있어야 하고, ② 일방 당사자로부터 다른 당사자로의 자산이전과 관련되고, ③ 그 이행(implementation)이 자동으로 이루어지며, 일단 계약이 개시(initiated)된 이후에는 인간의 개입이 요구되지 않는 계약개념이다. 이러한 면에서 살펴보면 계약법적 요소로서의 스마트 컨트랙트는 알고리즘 계약의 일종인데, 알고리즘 계약에서는 일방 당사자 또는 쌍방 모두가 알고리즘을 이용하여 계약의 체결 여부 및 조건을 결정하기로 약속한다.

그러나 스마트계약은 탈중앙화된 자율조직의 일종인 DAO(Decentralized Autonomous Organization)를 구성할 수 있다는 점에서 알고리즘 계약과 구분되는 특징을 갖는다. 한편, 스마트 컨트랙트는 인간의 개입 없이 자동으로 실행되므로 당사자의 신뢰를 중시하지 않는다. 따라서 계약의 가장 큰 약점이라 할 수 있는 계약의 불이행 문제가 상대방의 신용에 의존하는 것이 아니라 프로그래밍된 조건의 성취 여부에 따라 결정되는 소위 조건부 계약(conditional nature)의 일종이다. 따라서 스마트 컨트랙트에서는 조건 성취 여부를 해석, 판단, 평가하는 것이 법적으로 중요한 쟁점이 되고, 조건의 설정은 상술한 바와 같이 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)에서 설정하거나 합의로 설정되는 것을 배제하지 않는다.

스마트 컨트랙트의 트랜잭션(Transaction)은, ① 프로그래밍 코드 작성, ② 코드 서명, ③ 블록체인 저장, ④ 거래실행 순으로 이루어진다. 여기서 실행되는 프로그램 코드와 그 결과는 트랜잭션에 포함되어 체인으로 연결된 블록(Block)에 데이터베이스 형태로 저장되어 모든 참여자가 거래정보를 공유하게 되며, 거래내역과 계약내용은 추가나 변경 없이 분산원장(Distributed Ledger)에 상호 독립적으로 보관된다. 여기서 참여자들은 공개키 암호화 방식으로 만들어진 지갑 주소(Wallet address)를 블록체인과 연동하여 계약을 체결하고 전자서명을 하게 된다. 스마트 컨트랙트 트랜잭션은 계약의 수행을 네트워크상에서 실행하거나 입증이 쉽고 편리하도록 만들어진 컴퓨터 프로토콜(Protocol)이다. 이러한 트랜잭션은 추적이 가능하지만, 거래기록을 이전의 상태로 되돌리거나 변경할 수 없는 불가역성을 가진다. 이때, 튜링-완전(Turing-completeness), 가치 인지능력(value-awareness), 블록체인 인지능력(blockchain-awareness), 상태(state) 개념 등이 포함된 기능들이 제공될 수 있다.

체결부(350)는, 매도인 단말(100)에서 매수 이벤트에 대하여 승낙의 의사표시를 하는 경우 매도인 단말(100)과 매수인 단말(400) 간 기 저장된 계약서 포맷인 전자문서로 전자계약을 체결할 수 있다. 이때, 전자문서는 정부에서 공시한 표준계약서 포맷 기반일 수 있다. 인간과 컴퓨터 등의 전자기기 사이의 계약은 인간에 의하여 발송된 의사표시를 컴퓨터가 프로그램에 따라 그 체결 여부를 결정하여 계약이 성립한다. 전자기기와 전자기기 간의 계약의 체결여부는 당사자 양측의 프로그램이 결정하고, 양측의 조건에 부합된다면 계약은 자동으로 성립하게 된다. 전자계약상 전자기기에 의하여 작성된 의사표시를 전자적 의사표시이다. 전자적 의사표시란 거래당사자의 의사표시가 컴퓨터 등의 전자기기와 일정한 프로그램에 의하여 전자적인 방식으로 구체화되어 직접 표시되거나 인터넷상 네트워크 등을 통하여 다른 사람에게 전달되어 표시되어지는 의사표시를 말한다.

전자적 의사표시에 관한 민법상 근거규정은 없지만, 전자문서 및 전자거래기본법과 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률에 간접적으로 규정하고 있다. 전자문서 및 전자거래기본법 제7조는 작성자의 대리인에 의하여 송신된 전자문서와 자동으로 전자문서를 송·수신하도록 구성된 컴퓨터프로그램이나 그 밖의 전자적 수단에 의하여 송신된 전자문서의 경우 그 전자문서에 포함된 의사표시는 작성자가 송신한 것으로 본다고 규정하고 있다.

이때, 주택임대차보호법의 경우 임대차계약서에 확정일자를 부여하여 일정한 범위 내에서 물권에 우선하는 효력을 인정하고 있다. 즉, 부동산(주택) 임대차의 경우 임차인은 주민센터에 출석하여 확정일자를 신청하여야만 대항력을 취득하여만 우선변제권을 취득한다. 체결부(350)에 의한 전자계약은 임차인이 주민센터를 방문하지 않고서도 주택임대차계약만 체결하면 자동으로 확정일자를 신청·교부하고, 확정일자인 등 제반업무는 자동으로 생성·관리된다. 또한 임차인은 주민센터를 방문하는 데에 따르는 경제적 비용과 확정일자를 신청하면서 발생하는 수수료도 전액 면제된다. 즉, 부동산 임대차계약에 있어서 확정일자의 부여는 국가가 책임지는 것으로 하고 있다. 임차인이 주민센터 등에서 작성·확인받은 확정일자부 임대차계약서를 분실하는 경우에는 우선변제를 받을 수 있느냐가 문제된다.

대법원은 임대차계약증서를 분실 또는 멸실하였더라도 공증인가 법무법인 사무소에 보관된 확정일자 발급대장에 확정일자를 받은 사실이 증명된다면 우선변제권은 소멸하지 않는다고 판시하여 임차인을 보호하고 있지만, 매년 전체 공인중개사의 17%가 휴·폐업하는 상황에서 임차인이 임대차계약체결시에 확정일자를 받은 사실 등을 입증하지 못하면 우선변제권은 인정되지 않는다. 다만, 2014. 1. 1부터 시행되는 주택임대차계약증서의 확정일자 부여 및 정보제공에 관한 규칙과 주택 임대차계약증서상의 확정일자 부여 및 임대차 정보제공에 관한 규칙에 의하여 전산정보처리장치에 의하여 임대차계약증서의 확정일자 부여에 대한 정보로 ① 임대차목적물, ② 확정일자 부여일, ③ 차임·보증금, ④ 임대차기간, ⑤ 임대인·임차인 인적 정보, ⑥ 전자적이미지 정보로 저장한 계약서(전자적이미지 정보 제공은 법원에서만 시행)까지 제공을 받을 수 있으므로 임차인이 확정일자부 임대차계약서를 분실하더라도 우선변제를 받을 수 있는 권리의 입증에는 어려움이 없다. 전산정보처리장치에 의한 주택임대차계약서의 확정일자확인서는 전자문서에 의한 법률관계의 실질적 증명력이 인정되는 경우라고 할 수 있다. 그러나 본 발명의 체결부(350)의 체결과정을 이용하게 되면 이러한 문제는 더 이상 발생하지 않게 된다.

인터넷을 통한 전자거래계약의 경우에는 계약목적인 급부의무를 운송업자인 제3자에 의해 이행되기도 하고, 반대급부인 대금의 지급도 금융기관과 같은 제3자를 이용하게 되는 특징이있다. 그러나 부동산거래 전자시스템에 의한 전자계약이 성립하면 일반적으로 체결되는 계약과 동일하게 계약당사자는 계약 내용에 따라 각각 채권채무를 부담하게 된다. 즉, 매도인은 매매대금청구권과 소유권이전의무를 매수인은 소유권이전청구권과 매매대금지급의무를 부담하게 된다.

채널부(360)는, 매도인 단말(100)과 매수인 단말(400) 간 협의가 필요한 사항에 대하여 의사소통이 필요한 경우 당사자 간 협의를 위한 채널을 생성할 수 있다.

특약부(370)는, 매도인 단말(100)과 매수인 단말(400) 간 특약을 설정하는 경우, 특약을 전자문서에 포함시켜 작성하고 전자계약을 실행할 수 있다. 이때, 특약 텍스트를 기재하는 페이지 및 영역이 기 설정되어 있으므로 전자문서 내에 확정된 특약을 삽입만 하는 것은 어렵지 않게 구현할 수 있다.

서류관리부(380)는, 전자계약을 체결할 때 전자계약에 필수로 첨부되어야 하는 적어도 하나의 종류의 서류에 대한 자동작성이 수행되도록 첨부할 수 있다. 이때, 필수로 첨부되어야 하는 서류에 대하여 상술한 바와 같이 각 정부기관의 인프라 연동으로 수집할 수 있음은 설명한 바와 같다.

보험가입부(390)는, 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)로 계약체결상 고의 또는 과실에 의해 발생가능한 적어도 하나의 종류의 사고에 대한 보험상품을 선택하도록 할 수 있다.

덧붙여서, 본 발명의 일 실시예에 따른 체결 서비스 제공 서버(300)는 이중지불(Double-Spending)을, 부동산 이중매매나 이중임대차로 탐지하여 불법거래를 방지할 수도 있다. 이때, 이중지불은, 하나의 전자화폐로 두 번 이상의 거래를 하는 것을 의미하며, 불법거래에 해당한다. 현재, 블록체인은 블록들이 연결된 체인에서 분기가 생기는 경우, 더 많은 블록들이 연결된 체인을 유효한 거래로 인정하는 방식을 취하는데, 불법거래를 포함한 블록들의 체인이 정상거래 블록들의 체인보다 더 길어질 수 있는 가능성이 존재하므로 체인의 길이만으로는 불법거래를 완벽하게 방지할 수는 없다. 따라서, 본 발명의 일 실시예에서는, 이중지불을 탐지하는 방법과 탐지 후 다른 노드에게 알리는 방법을 더 이용할 수도 있다.

이를 위하여, 체결 서비스 제공 서버(300)는 트랜잭션 역추적을 수행하는데, 트랜잭션은 고유한 TXID를 가지고 있고, 트랜잭션이 블록체인의 이중지불 탐지 알고리즘 입력과 출력이 연결되어 있어 TXID를 이용하여 참조할수 있다. 트랜잭션의 TXID를 이용하여 IN에서 OUT으로의 연결을 지속적으로 따라갈 수 있으므로 모든 트랜잭션은 블록들에서 찾아낼 수 있다. 이때, 이중지불 트랜잭션을 블록체인에 포함시키는 공격이 시도될 경우, 임의의 노드는 기존에 자신이 가지고 있던 블록체인과 공격자에 의해 만들어진 분기된 블록체인을 가지게 된다. 분기가 되는 시점에서 일반적으로 어느 것이 정상인지 즉시 알 수 없다.

노드가 먼저 가진 블록체인을 Active라 하고, 분기된 블록체인을 Forked라고 할 때, 블록체인에 복수 개 분기가 발생할 때만 이중지불이 발생할 가능성이 있으므로, 분기 상태를 전제 조건으로 이중지불 여부를 검사하는 알고리즘을 실행한다. 이중지불 여부를 파악하기 위해 가장 먼저 블록체인의 분기 여부를 확인해야 한다. 이중지불이 발생하려면 반드시 분기가 생기기 때문이다. 비교하는 두 트랜잭션이, 이전 트랜잭션의 OUT TXID가 서로 같고 현재 트랜잭션의 IN TXID가 서로 다를 때 이중지불에 해당한다. 하나의 출력이 두 개의 입력으로 참조되었으므로 하나의 가상화폐로 2번 이상의 거래를 수행한 것이다. 이 경우, 다른 노드들에게 이중지불 발생 상황을 알리기 위해 경고메시지를 전파할 수 있다.

이하, 상술한 도 2의 체결 서비스 제공 서버의 구성에 따른 동작 과정을 도 3 및 도 4를 예로 들어 상세히 설명하기로 한다. 다만, 실시예는 본 발명의 다양한 실시예 중 어느 하나일 뿐, 이에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.

도 3을 참조하면, (a) 체결 서비스 제공 서버(300)는 매도인 단말(100)로부터 본인인증 및 매물 데이터를 업로드받고, (b) 매수인 단말(400)로부터 본인인증 후 매수 이벤트를 수신하는 경우 이를 매도인 단말(100)로 전송하여 승낙 또는 거절의 의사표시를 할 수 있도록 한다. 그리고, (c) 매수인 단말(400)에서 협의가 필요한 경우 또는 매도인 단말(100)에서 협의가 필요한 경우, 체결 서비스 제공 서버(300)는 통신 채널을 생성하여 협의 또는 합의하도록 하고, 합의 및 확정된 사항을 전자문서 내 특약사항에 포함시키도록 할 수 있다. 그리고, (d) 체결 서비스 제공 서버(300)는 계약시 필수로 첨부되어야 하는 서류를 각 정부 또는 지자체 서버로부터 수집하여 자동으로 첨부시킬 수 있고, 도 4의 (a)와 같이 보험에 가입을 하도록 함으로써 체약상 과실 또는 고의에 따른 손해배상을 커버할 수 있도록 한다. 이에 따라, (b) 계약체결이 완료되면 체결 서비스 제공 서버(300)는 각 당사자에게 계약을 이행하도록 할 수 있다.

이와 같은 도 2 내지 도 4의 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다. 이하, 도 5를 통해 각 구성들 상호간에 데이터가 송수신되는 과정의 일 예를 설명할 것이나, 이와 같은 실시예로 본원이 한정 해석되는 것은 아니며, 앞서 설명한 다양한 실시예들에 따라 도 5에 도시된 데이터가 송수신되는 과정이 변경될 수 있음은 기술분야에 속하는 당업자에게 자명하다.

도 5를 참조하면, 체결 서비스 제공 서버는, 본인인증을 위한 절차를 구축 및 수행한다(SS5100).

그리고, 체결 서비스 제공 서버는, 매도인 단말에서 등록한 적어도 하나의 증명서류의 진위여부를 파악한 후 매물 데이터의 업로드 여부를 결정한다(S5200).

또, 체결 서비스 제공 서버는, 매수인 단말에서 본인인증을 수행한 경우에 한하여 매수 이벤트를 출력하도록 관리하고(S5300), 매수인 단말에서 매수 이벤트를 출력한 경우 매도인 단말로 전달한다(S5400).

마지막으로 체결 서비스 제공 서버는, 매도인 단말에서 매수 이벤트에 대하여 승낙의 의사표시를 하는 경우 매도인 단말과 매수인 단말 간 기 저장된 계약서 포맷인 전자문서로 전자계약을 체결한다(S5500).

상술한 단계들(S5100~S5500)간의 순서는 예시일 뿐, 이에 한정되지 않는다. 즉, 상술한 단계들(S5100~S5500)간의 순서는 상호 변동될 수 있으며, 이중 일부 단계들은 동시에 실행되거나 삭제될 수도 있다.

이와 같은 도 5의 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 4를 통해 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5를 통해 설명된 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다.

전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.

전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.

본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims (7)

1. 본인인증을 수행한 후 매물 데이터를 기 설정된 종류의 적어도 하나의 증명서류를 업로드함으로써 등록하는 매도인 단말;
   본인인증을 수행한 후 상기 매물 데이터에 대하여 매수 이벤트를 출력하는 매수인 단말; 및
   본인인증을 위한 절차를 구축 및 수행하는 인증부, 상기 매도인 단말에서 등록한 적어도 하나의 증명서류의 진위여부를 파악한 후 상기 매물 데이터의 업로드 여부를 결정하는 매물관리부, 상기 매수인 단말에서 본인인증을 수행한 경우에 한하여 상기 매수 이벤트를 출력하도록 관리하는 매수관리부, 상기 매수인 단말에서 상기 매수 이벤트를 출력한 경우 상기 매도인 단말로 전달하는 전달부, 상기 매도인 단말에서 상기 매수 이벤트에 대하여 승낙의 의사표시를 하는 경우 상기 매도인 단말과 매수인 단말 간 기 저장된 계약서 포맷인 전자문서로 전자계약을 체결하는 체결부를 포함하는 체결 서비스 제공 서버;
   를 포함하되,
   상기 체결 서비스 제공 서버는, 이중지불(Double-Spending)을 부동산 이중매매나 이중임대차로 탐지하여 불법거래를 방지하며,
   상기 체결 서비스 제공 서버는,
   상기 매도인 단말과 매수인 단말 간 협의가 필요한 사항에 대하여 의사소통이 필요한 경우 당사자 간 협의를 위한 채널을 생성하는 채널부;
   상기 매도인 단말과 매수인 단말 간 특약을 설정하는 경우, 상기 특약을 상기 전자문서에 포함시켜 작성하고 상기 전자계약을 실행하는 특약부;
   상기 전자계약을 체결할 때 상기 전자계약에 필수로 첨부되어야 하는 적어도 하나의 종류의 서류에 대한 자동작성이 수행되도록 첨부하는 서류관리부;
   상기 매도인 단말 및 매수인 단말로 계약체결상 고의 또는 과실에 의해 발생가능한 적어도 하나의 종류의 사고에 대한 보험상품을 선택하도록 하는 보험가입부;
   를 더 포함하되,
   상기 전자문서는 정부에서 공시한 표준계약서 포맷 기반이며,
   상기 매도인 단말이 임대인 단말로 대체되는 경우, 상기 매수인 단말은 임차인 단말인 것을 특징으로 하는 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템.
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