KR102350522B1 - 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템 - Google Patents

Abstract

비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템이 제공되며, 비대면으로 부동산 계약을 체결한 매도인 단말 및 매수인 단말로부터 위임되고, 계약 이행시 기 설정된 적어도 하나의 필요 서류를 확인 및 보완하며, 계약 이행을 대리한 결과를 업로드하는 법률대리인 단말 및 매도인 단말 및 매수인 단말에서 비대면으로 부동산 계약을 전자계약으로 체결한 후 생성된 전자문서를 등록하는 등록부, 매도인 단말 및 매수인 단말로부터 부동산 계약을 이행하기 위해 선임된 법률대리인 단말로 계약 이행을 대리할 것을 위임하는 수권계약을 맺도록 하는 수권부, 법률대리인 단말에서 전자문서를 열람한 후 기 설정된 적어도 하나의 필요 서류를 확인하여 매도인 단말 또는 매수인 단말로 보완하도록 하는 요청 이벤트를 상가 매도인 단말 또는 매수인 단말로 전달하는 전달부, 법률대리인 단말에서 계약 이행을 대리한 결과를 업로드하는 경우 이행 여부를 확인하는 확인부를 포함하는 이행 서비스 제공 서버를 포함한다.

Description

비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템{SYSTEM FOR PROVIDING CONTRACT PERFORMANCE MANAGEMENT SERVICE FOR NON FACE-TO-FACE REAL ESTATE CONTRACT}

본 발명은 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템에 관한 것으로, 법률대리인을 선임하여 대리권에 대한 수권계약 후 계약의 이행을 위임할 수 있도록 하는 플랫폼을 제공한다.

부동산 거래 전자계약시스템의 전자계약은 흔히 말하는 계약의 개념과 동일하나, 다만 그 방식이 전자문서를 통해서 이루어지는 데에 차이가 있다. 전자계약을 첨단 ICT기술과 접목, 공인인증·전자서명, 부인방지 기술을 적용하여 종이·인감 없이도 온라인 서명으로 부동산 전자계약 체결, 실거래신고 및 확정일자 부여 자동화, 거래계약서, 확인·설명서 등 계약서류를 공인된 문서보관센터에 보관하는 전자적 방식의 부동산거래 계약서 작성 및 체결을 통칭하여 부동산거래 전자계약시스템이라 한다. 거래당사자인 매도, 매수, 임대, 임차, 그 밖의 권리의 득실변경을 목적으로 개업공인중개에게 중개의뢰 후 계약 시 개업공인중개사는 각각의 확인·설명서와 계약서를 작성하고 거래당사자에게 SMS 전송한다. 확인·전자서명을 마친 계약서는 각각의 유형에 따라 매매는 부동산거래관리시스템에서 신고필번호를 부여 받고 자동 실거래신고가 되고, 임대차는 전월세거래정보시스템을 통하여 확정일자를 부여받는다.

이때, 부동산 계약에 대하여 법률대리인을 선임한 후 위임하여 진행하는 플랫폼이 연구 및 개발되었는데, 이와 관련하여, 선행기술인 한국등록특허 제10-1692521호(2017년01월17일 공고) 및 한국공개특허 제2016-0020850호(2016년02월24일 공개)에는, 부동산의 매매, 전세, 월세 매물과, 부실채권 물건, 경매 물건, 공매 물건을 포함한 물건 정보를 수집하고 관리하고, 법원의 낙찰여부 및 낙찰가를 사용자로부터 실시간으로 입력받으며, 그 정보를 실시간으로 확인할 수 있도록 하는 부동산 매물정보 관리부, 부동산의 위치, 크기, 종류, 준공시기, 등기사항, 권리분석을 포함하는 부동산 상태 정보를 관리하는 부동산 상태정보 관리부, 사용자 또는 회사에서 대출관련정보를 공유하여 대출 조건과 법무사 수수료 정보를 제공 받는 구성과, 인증서를 전자문서에 전자서명으로 이용하고, 전자서명을 수행할 수 없는 경우 전자서명을 위임함으로써 부동산 등기업무와 같이 위임권한을 부여받은 법뮤대리인이 인증서를 이용하여 전자서명을 수행하도록 하는 구성이 각각 개시되어 있다.

다만, 부동산은 고가의 자산이기 때문에 거래 방법이 매우 중요하기 때문에 대면 방식을 선호하지만, 안방에서 마우스 클릭 한 번으로 지구 반대편에 있는 상점의 물건을 직접 구입할 수 있는 지금, 거래 당사자들이 직접 만나, 종이계약서에 서명해 계약을 하고, 계약서를 들고 법원으로 가서 소유권 등기를 하는 등 단절적이고 비효율적인 방식으로 업무를 보고 있다. 특히, 계약의 체결까지는 온라인에서 이루어지지만, 비대면 및 사회적 거리두기가 일상이 된 포스트 코로나(COVID-19) 및 뉴노멀 환경에서 직접 만나서 계약을 이행하는 것은 비효율을 떠나 이제 생명이 위험한 지경에 이르렀다. 이에, 고가의 물건을 사고 팔거나 임대 또는 임차를 하는 과정에서 발생할 수 있는 실수를 보완하면서도, 비대면은 유지하면서 계약의 체결에 따른 이행급부를 성실히 이행할 수 있는 플랫폼의 연구 및 개발이 요구된다.

본 발명의 일 실시예는, 계약이 체결된 후 계약을 이행하기 위하여 법률대리인을 선임하여 수권계약으로 대리권을 부여하고, 법률대리인이 계약의 이행에 필요한 서류를 확인 및 보완하도록 함으로써 체약상 하자로 인한 위험부담을 최소화할 수 있도록 하며, 법률대리인의 검토 후 계약의 이행이 완료되는 경우 그 결과를 거래당사자가 확인하도록 함으로써, 비대면이 뉴노멀이 된 포스트 코로나(COVID-19) 시대에 고가의 부동산이라도 서류의 미비나 하자로 인하여 취득한 소유권, 제한물권 및 채권에 흠결이 생기거나 불측의 손해를 입지 않도록 하면서도, 동시에 비대면은 유지함으로써 펜데믹 상황에서 생명에 지장을 입지 않도록 할 수 있는, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템을 제공할 수 있다. 다만, 본 실시예가 이루고자 하는 기술적 과제는 상기된 바와 같은 기술적 과제로 한정되지 않으며, 또 다른 기술적 과제들이 존재할 수 있다.

상술한 기술적 과제를 달성하기 위한 기술적 수단으로서, 본 발명의 일 실시예는, 비대면으로 부동산 계약을 체결한 매도인 단말 및 매수인 단말로부터 위임되고, 계약 이행시 기 설정된 적어도 하나의 필요 서류를 확인 및 보완하며, 계약 이행을 대리한 결과를 업로드하는 법률대리인 단말 및 매도인 단말 및 매수인 단말에서 비대면으로 부동산 계약을 전자계약으로 체결한 후 생성된 전자문서를 등록하는 등록부, 매도인 단말 및 매수인 단말로부터 부동산 계약을 이행하기 위해 선임된 법률대리인 단말로 계약 이행을 대리할 것을 위임하는 수권계약을 맺도록 하는 수권부, 법률대리인 단말에서 전자문서를 열람한 후 기 설정된 적어도 하나의 필요 서류를 확인하여 매도인 단말 또는 매수인 단말로 보완하도록 하는 요청 이벤트를 상가 매도인 단말 또는 매수인 단말로 전달하는 전달부, 법률대리인 단말에서 계약 이행을 대리한 결과를 업로드하는 경우 이행 여부를 확인하는 확인부를 포함하는 이행 서비스 제공 서버를 포함한다.

전술한 본 발명의 과제 해결 수단 중 어느 하나에 의하면, 정보통신기술기반의 공공서비스 확장으로 비정상적 거래관행을 차단하고, 중개업소를 방문하여 종이로 작성·날인하던 부동산 계약을 방문 없이도 온라인 전자계약이 가능하며, 부동산 실거래신고 자동화 및 연계시스템 구축하여 부동산거래관리시스템 망 간 연계를 통해 부동산거래신고 의무 간소화를 통하여 신고의무 면제 및 신고필증 자동생성이 가능하며, 계약내용의 위변조, 허위 신고 및 지연신고에 따른 불이익을 방지할 수 있으며, 거래신고 의무를 온라인상에서 원클릭으로 간편하게 자동 처리하여 작성·신고의 편리성과 안전성을 구축할 수 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 도 1의 시스템에 포함된 이행 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이다.
도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 방법을 설명하기 위한 동작 흐름도이다.

아래에서는 첨부한 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.

명세서 전체에서, 어떤 부분이 다른 부분과 "연결"되어 있다고 할 때, 이는 "직접적으로 연결"되어 있는 경우뿐 아니라, 그 중간에 다른 소자를 사이에 두고 "전기적으로 연결"되어 있는 경우도 포함한다. 또한 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미하며, 하나 또는 그 이상의 다른 특징이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부분품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "약", "실질적으로" 등은 언급된 의미에 고유한 제조 및 물질 허용오차가 제시될 때 그 수치에서 또는 그 수치에 근접한 의미로 사용되고, 본 발명의 이해를 돕기 위해 정확하거나 절대적인 수치가 언급된 개시 내용을 비양심적인 침해자가 부당하게 이용하는 것을 방지하기 위해 사용된다. 본 발명의 명세서 전체에서 사용되는 정도의 용어 "~(하는) 단계" 또는 "~의 단계"는 "~ 를 위한 단계"를 의미하지 않는다.

본 명세서에 있어서 '부(部)'란, 하드웨어에 의해 실현되는 유닛(unit), 소프트웨어에 의해 실현되는 유닛, 양방을 이용하여 실현되는 유닛을 포함한다. 또한, 1 개의 유닛이 2 개 이상의 하드웨어를 이용하여 실현되어도 되고, 2 개 이상의 유닛이 1 개의 하드웨어에 의해 실현되어도 된다. 한편, '~부'는 소프트웨어 또는 하드웨어에 한정되는 의미는 아니며, '~부'는 어드레싱 할 수 있는 저장 매체에 있도록 구성될 수도 있고 하나 또는 그 이상의 프로세서들을 재생시키도록 구성될 수도 있다. 따라서, 일 예로서 '~부'는 소프트웨어 구성요소들, 객체 지향 소프트웨어 구성요소들, 클래스 구성요소들 및 태스크 구성요소들과 같은 구성요소들과, 프로세스들, 함수들, 속성들, 프로시저들, 서브루틴들, 프로그램 코드의 세그먼트들, 드라이버들, 펌웨어, 마이크로코드, 회로, 데이터, 데이터베이스, 데이터 구조들, 테이블들, 어레이들 및 변수들을 포함한다. 구성요소들과 '~부'들 안에서 제공되는 기능은 더 작은 수의 구성요소들 및 '~부'들로 결합되거나 추가적인 구성요소들과 '~부'들로 더 분리될 수 있다. 뿐만 아니라, 구성요소들 및 '~부'들은 디바이스 또는 보안 멀티미디어카드 내의 하나 또는 그 이상의 CPU들을 재생시키도록 구현될 수도 있다.

본 명세서에 있어서 단말, 장치 또는 디바이스가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는 해당 단말, 장치 또는 디바이스와 연결된 서버에서 대신 수행될 수도 있다. 이와 마찬가지로, 서버가 수행하는 것으로 기술된 동작이나 기능 중 일부도 해당 서버와 연결된 단말, 장치 또는 디바이스에서 수행될 수도 있다.

본 명세서에서 있어서, 단말과 매핑(Mapping) 또는 매칭(Matching)으로 기술된 동작이나 기능 중 일부는, 단말의 식별 정보(Identifying Data)인 단말기의 고유번호나 개인의 식별정보를 매핑 또는 매칭한다는 의미로 해석될 수 있다.

이하 첨부된 도면을 참고하여 본 발명을 상세히 설명하기로 한다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템을 설명하기 위한 도면이다. 도 1을 참조하면, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템(1)은, 적어도 하나의 매도인 단말(100), 이행 서비스 제공 서버(300), 적어도 하나의 매수인 단말(400) 및 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)을 포함할 수 있다. 다만, 이러한 도 1의 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템(1)은, 본 발명의 일 실시예에 불과하므로, 도 1을 통하여 본 발명이 한정 해석되는 것은 아니다.

이때, 도 1의 각 구성요소들은 일반적으로 네트워크(Network, 200)를 통해 연결된다. 예를 들어, 도 1에 도시된 바와 같이, 적어도 하나의 매도인 단말(100)은 네트워크(200)를 통하여 이행 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 이행 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 매도인 단말(100), 적어도 하나의 매수인 단말(400) 및 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)과 연결될 수 있다. 또한, 적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 네트워크(200)를 통하여 이행 서비스 제공 서버(300)와 연결될 수 있다. 그리고, 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 네트워크(200)를 통하여 적어도 하나의 매도인 단말(100), 이행 서비스 제공 서버(300) 및 적어도 하나의 매수인 단말(400)과 연결될 수 있다.

여기서, 네트워크는, 복수의 단말 및 서버들과 같은 각각의 노드 상호 간에 정보 교환이 가능한 연결 구조를 의미하는 것으로, 이러한 네트워크의 일 예에는 근거리 통신망(LAN: Local Area Network), 광역 통신망(WAN: Wide Area Network), 인터넷(WWW: World Wide Web), 유무선 데이터 통신망, 전화망, 유무선 텔레비전 통신망 등을 포함한다. 무선 데이터 통신망의 일례에는 3G, 4G, 5G, 3GPP(3rd Generation Partnership Project), 5GPP(5th Generation Partnership Project), LTE(Long Term Evolution), WIMAX(World Interoperability for Microwave Access), 와이파이(Wi-Fi), 인터넷(Internet), LAN(Local Area Network), Wireless LAN(Wireless Local Area Network), WAN(Wide Area Network), PAN(Personal Area Network), RF(Radio Frequency), 블루투스(Bluetooth) 네트워크, NFC(Near-Field Communication) 네트워크, 위성 방송 네트워크, 아날로그 방송 네트워크, DMB(Digital Multimedia Broadcasting) 네트워크 등이 포함되나 이에 한정되지는 않는다.

하기에서, 적어도 하나의 라는 용어는 단수 및 복수를 포함하는 용어로 정의되고, 적어도 하나의 라는 용어가 존재하지 않더라도 각 구성요소가 단수 또는 복수로 존재할 수 있고, 단수 또는 복수를 의미할 수 있음은 자명하다 할 것이다. 또한, 각 구성요소가 단수 또는 복수로 구비되는 것은, 실시예에 따라 변경가능하다 할 것이다.

적어도 하나의 매도인 단말(100)은, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 부동산을 매도하려는 매도인의 단말일 수 있다. 이때, 매도인 단말(100)의 매도인이 임대인인 경우, 매수인 단말(400)은 임차인 단말일 수 있다. 여기서, 매도인-매수인을 기준으로 설명하지만, 임대인-임차인에게도 그대로 적용가능함은 자명하다 할 것이다. 이때, 매도인 단말(100)은, 매수인 단말(400)과 계약 체결 후 계약의 이행을 대리할 법률대리인을 선정하고 매수인 단말(400)과 협의를 통하여 선임하는 단말일 수 있다. 또한, 매도인 단말(100)은, 계약의 이행 결과를 법률대리인 단말(500)로부터 이행 서비스 제공 서버(300)를 경유하여 수신하는 단말일 수 있다. 본 발명의 일 실시예는 계약이 매도인-매수인 간 체결된 후의 단계를 설명한다. 즉, 매매계약이라면, 매매계약 후 매도인은 소유권등기이전의 의무가 발생하고 매수인은 잔금에 대응하는 대금지급의무가 발생하며 이는 동시이행관계이다. 이러한 의무를 대신하여 이행할 법률대리인을 선임하고, 법률대리인이 그 결과를 거래당사자에게 통보하는 것인데, 온라인으로 부동산 계약을 체결하는 경우 양 당사자가 전문가가 아닌 이상 서류의 미비나 하자가 발생할 가능성이 있으므로, 취득할 권리에 하자나 불측의 손해가 발생하지 않도록 서류의 미비나 보완사항을 검토할 법률대리인을 선임하는 것이다. 각 채무는 채권적 청구권에 기반하기 때문에 계약의 이행이 완료되지 않은 경우 이를 강제집행하더라도 권원을 획득하기까지 시일이 걸리고 그 사이에 하자가 있는 권리를 취득한 계약당사자는 손해를 입을 수 밖에 없다. 이에, 법률대리인을 선임하고 법률대리인이 계약당사자가 완전한 권리를 취득할 수 있도록 서류를 검토하고 미비한 사항을 보완하도록 하는 것이다. 이때, 법률대리인은 계약당사자가 각각 선임할 수도 있고, 매수인과 매도인의 합의로 한 명의 법률대리인을 선임할 수도 있다.

여기서, 적어도 하나의 매도인 단말(100)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 매도인 단말(100)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 매도인 단말(100)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

이행 서비스 제공 서버(300)는, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 제공하는 서버일 수 있다. 그리고, 이행 서비스 제공 서버(300)는, 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)에서 자격증명을 한 후 선임비를 등록할 수 있도록 하는 서버일 수 있다. 또한, 이행 서비스 제공 서버(300)는, 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)에서 계약을 체결한 후 각 의무의 이행을 위하여 법률대리인을 선임하도록 하고, 위임장 작성을 통하여 수권계약을 할 수 있도록 하는 서버일 수 있다. 그리고, 이행 서비스 제공 서버(300)는, 법률대리인 단말(500)에서 서류의 하자를 검토하고 보완을 요청할 수 있도록 하는 서버일 수 있다. 또한, 이행 서비스 제공 서버(300)는, 법률대리인 단말(500)에서 계약의 이행을 완료한 경우 그 결과를 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)로 전달하도록 하고, 매도인 단말(100)과 매수인 단말(400)에서 선 결제한 선임비를 법률대리인 단말(500)로 정산하는 서버일 수 있다.

여기서, 이행 서비스 제공 서버(300)는, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다.

적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하는 매수인의 단말일 수 있다. 매도인 단말(100)의 매도인이 임대인인 경우, 매수인 단말(400)의 매수인은 임차인일 수 있음은 상술한 바와 같다. 그리고, 매수인 단말(400)은 법률대리인을 선임한 후 그 결과를 통보받는 단말일 수 있다.

여기서, 적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 매수인 단말(400)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 관련 웹 페이지, 앱 페이지, 프로그램 또는 애플리케이션을 이용하여 양 당사자를 대리하거나 중개하는 법률대리인의 단말일 수 있다. 이때, 법률대리인은, 법무사, 세무사, 회계사, 변호사, 공인중개사 등일 수 있으나 이에 한정되지는 않는다.

여기서, 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 네트워크를 통하여 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 컴퓨터로 구현될 수 있다. 여기서, 컴퓨터는 예를 들어, 네비게이션, 웹 브라우저(WEB Browser)가 탑재된 노트북, 데스크톱(Desktop), 랩톱(Laptop) 등을 포함할 수 있다. 이때, 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 네트워크를 통해 원격지의 서버나 단말에 접속할 수 있는 단말로 구현될 수 있다. 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 예를 들어, 휴대성과 이동성이 보장되는 무선 통신 장치로서, 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트폰(Smartphone), 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC) 등과 같은 모든 종류의 핸드헬드(Handheld) 기반의 무선 통신 장치를 포함할 수 있다.

도 2는 도 1의 시스템에 포함된 이행 서비스 제공 서버를 설명하기 위한 블록 구성도이고, 도 3 및 도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스가 구현된 일 실시예를 설명하기 위한 도면이다.

도 2를 참조하면, 이행 서비스 제공 서버(300)는, 등록부(310), 수권부(320), 전달부(330), 확인부(340), 심사부(350), 안내부(360), 위임장관리부(370), 보험강제부(380), 표시부(390) 및 블록체인부(391)를 포함할 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 이행 서비스 제공 서버(300)나 연동되어 동작하는 다른 서버(미도시)가 적어도 하나의 매도인 단말(100), 적어도 하나의 매수인 단말(400) 및 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)로 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 전송하는 경우, 적어도 하나의 매도인 단말(100), 적어도 하나의 매수인 단말(400) 및 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)은, 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 애플리케이션, 프로그램, 앱 페이지, 웹 페이지 등을 설치하거나 열 수 있다. 또한, 웹 브라우저에서 실행되는 스크립트를 이용하여 서비스 프로그램이 적어도 하나의 매도인 단말(100), 적어도 하나의 매수인 단말(400) 및 적어도 하나의 법률대리인 단말(500)에서 구동될 수도 있다. 여기서, 웹 브라우저는 웹(WWW: World Wide Web) 서비스를 이용할 수 있게 하는 프로그램으로 HTML(Hyper Text Mark-up Language)로 서술된 하이퍼 텍스트를 받아서 보여주는 프로그램을 의미하며, 예를 들어 넷스케이프(Netscape), 익스플로러(Explorer), 크롬(Chrome) 등을 포함한다. 또한, 애플리케이션은 단말 상의 응용 프로그램(Application)을 의미하며, 예를 들어, 모바일 단말(스마트폰)에서 실행되는 앱(App)을 포함한다.

도 2를 설명하기 이전에, 부동산 거래 전자계약에 대한 개념을 먼저 설명하기로 한다. 이하에서 설명된 내용들은 도 2에서 중복하여 설명하지 않는다.

부동산 거래 전자계약이란 부동산 거래 계약에 있어서 양 당사자인 매도인(임대인)과 매수인(임차인)의 의사표시를 전자적 방식과 청약과 승낙이라는 전자적의사표시의 합치로 성립하는 법률행위이다. 부동산 거래 전자계약의 장점은 본인 명의의 휴대폰과 공인인증서만 있으면 부동산 계약이 가능하다는 점이다. ICT 기술의 발달로 부동산 매매 시 공인인증 및 전자서명으로 (매도용) 인감증명서 없이 계약이 체결되며, 온라인 전자방식에 의한 비대면 거래 기능으로 장소에 구애받지 않고 신속한 처리가 가능하여 대규모 분양 거래에 매우 효율적이다. 즉, 때와 장소에 상관없이 부동산 거래 전자계약을 체결할 수 있어 편리하다는 점이 있다. 또한 신분확인을 통하여 전자계약시스템에 미리 등록된 개업공인중개사와 거래당사자 간에 전자계약의 진행과정별로 공인인증서, 전자서명 및 휴대폰 본인인증을 통해 신분확인을 철저히 하고 있으므로 믿고 계약을 체결할 수 있으며, 전자계약서가 공인전자문서센터에 보관되면 위변조가 방지되어 안심하고 이를 믿고 거래할 수 있고 보존기관 내에는 개인이 언제든지 조회하여 확인할 수 있는 장점이 있다.

또한 보완책으로는 비대면 화상솔루션(페이스톡, 스카이프 등의 화상채팅과 유사) 도입 등을 통해 비대면의 안전성을 보완할 수도 있다. 공인중개사에 대한 철저한 신분 확인이 보장되기 때문에 무자격·무등록자에 의한 불법 중개행위로부터 보호받을 수 있다. 전자계약을 하면 계약만으로 매매의 경우 바로 실거래가 신고가, 주택임대차의 경우엔 확정일자 신청과 부여가 원스톱으로 처리되어 별도로 신고하거나 주민센터를 방문할 필요가 없어 매우 편리하다는 장점이 있다.

금융기관을 통한 대출 시 또는 전자등기 시에 전자계약시스템 내에서 조회와 불러오기를 통해 거래 완료된 전자계약서를 간편하게 첨부하여 처리할 수 있다. 부동산거래 전자계약시스템은 국토교통부에서 운영하고 있는 시스템으로 전자계약서의 생성과 서명, 그리고 보관에 이르기까지 데이터베이스의 암호화, 공인전자서명, 휴대폰본인인증, 타임스탬프, 공인전자문서센터의 보관 등의 다양한 보안기술과 수단이 접목되어 안심 거래를 지원하고 있다. 개인정보를 포함한 모든 계약정보는 암호화되고, 공인전자문서센터에 안전하게 보관되는 알고리즘인 것이다.

부동산 전자계약은 거래 당사자인 매도인과 매수인이 사이버공간에서 거래하는 행위만을 지칭하는 것이 아니라 매매행위 이외의 행정적인 절차인 등기와 등록까지 이루어지는 것을 포함할 수 있다. 여기에서 전자문서는 정보처리시스템에 의하여 전자적 형태로 작성, 송수신 또는 저장된 정보를 말한다(동조 제1호). 따라서 전자거래는 전자적으로 이루어지는 계약의 체결뿐만 아니라 그 이행에 있어서도 전자적으로 이루어지는 경우도 포함하는 것이므로 전자계약은 전자거래의 한 유형에 해당하는 것이라고 할 수 있다. 부동산의 재산적 가치는 매우 크기 때문에 부동산거래는 개인 대 개인으로 행해지는 것은 매우 드물고, 거래의 당사자들은 전문적인 지식과 경험을 가지고 있는 부동산중개업자에게 부동산의 매매·교환·임대차 등의 거래와 관련된 업무를 부탁하여 처리하는 것이 보통이다.

이 경우 중개의뢰인과 부동산중개업무를 수행하는 부동산중개업자 사이에 부동산 거래와 관련된 업무의 처리를 맡기고 그 중개완성에 대하여 보수 등의 대가를 지급하기로 할 것을 약정하는 의사의 합치를 부동산중개계약(Real Estate Listing Contract)이라 한다. 이러한 부동산중개계약을 체결함에 있어서 서면에 의한 계약체결이 아니라 전자문서로써 부동산 전자계약을 체결하도록 하고 있는 것이다. 공인중개사법은 부동산중개에 대하여 토지, 건축물 그밖의 토지의 정착물, 「입목에 관한 법률」에 따른 입목, 「공장 및 광업재단 저당법」에 따른 공장재단 및 광업재단 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것이라고 규정하고 있다(제2조 제1호).

부동산중개계약의 유형은 첫째, 일반적으로 행해지는 일반중개계약은 한 사람의 중개의뢰인이 여러 공인중개사들에게 중개의뢰를 한 후에 먼저 부동산거래를 완성한 중개업자에게 보수를 지급하는 형태의 계약을 말한다. 둘째, 전속중개계약은 중개의뢰인은 중개대상물의 중개를 의뢰함에 있어서 특정한 공인중개사를 정하여 그 개업공인중개사에 한하여 당해 중개대상물을 중개하도록 하는 계약을 체결하는 것을 말한다(공인중개사법 제23조). 셋째, 독점중개계약은 부동산거래와 관련한 독점적인 권리를 특정의 공인중개사에게 부여하는 것을 말한다. 이외에도 복수의 공인중개사들이 공동으로 중개계약을 체결하는 공동중개계약과 사전에 제시된 부동산물건의 거래가액보다 초과하여 체결된 경우 초과액을 보수로 지급하기로 하는 순가중개계약 등이 있다. 부동산중개계약의 법적 성질은 중개의뢰인과 공인중개사의 중개행위는 상행위가 아니므로 상사중개계약이 아니라 민사중개계약에 해당하며, 계약당사자가 서로 대가적인 의미를 가지는 출연행위가 있으므로 유상·쌍무계약이며, 사적 거래이기 때문에 낙성·불요식계약에 해당한다.

상술한 개념을 바탕으로 이하 도 2를 참조하여 설명한다.

등록부(310)는, 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)에서 비대면으로 부동산 계약을 전자계약으로 체결한 후 생성된 전자문서를 등록할 수 있다. 이때, 공인인증서나 전자서명을 이용할 수도 있고, 블록체인 기반 DID(Decentraized ID)를 이용할 수도 있다. 디지털 전환(Digital Transformation)의 도래와 IoT 등 초연결의 확대로 온라인에서의 신뢰구현에 대안이 요구되고 있다. 여기에는 개인의 프라이버시 보호를 강화하고 안전한 관리를 추구하는 한편 개인정보 관리에 대한 효율성을 확대하려는 움직임도 같이 진행된다. 이에 신원인증 모델도 개별 신원 모델에서 연합형 신원 모델, 자기주권형 신원 모델로 변모하고 있다.

이 중 자기주권형 신원모델이 블록체인 기술을 기반으로 최근 활발하게 연구·개발되고 있다. 블록체인 기반의 분산아이디 또는 DID(Decentralized Identity)는 개인정보에 대한 통제권을 다시 개인에게 돌려주어 자기주권을 보장한다. 이에 분산신원확인 혹는 탈중앙화 신원확인이라고도 한다. 이 모델은 기본적으로 블록체인에 신원검증 정보(예: 공개키)를 함께 기록하여 중앙 기관에 의지하지 않고도 각 주체(사용자, 조직 등)를 구별하게 된다. 이는 기존의 인증서기반 PKI 방식과 차별화되는 블록체인 기반 DPKI라고 볼 수 있다. 좀 더 살펴보면 주체는 “DID ↔ 공개키 묶음”을 블록체인에 저장하여 자신의 전자서명을 검증하고자 하는 검증자에게 제공한다. 이후 DID는 신원검증 정보(공개키, 익명화된 생체정보 등)와 함께 DID 문서(DID Document) 형태로 기록되어 블록체인에 저장된다. 이 과정에서 “DID ↔ 신원검증 정보” 사이의 바인딩이 변조되지 않았다(무결성 확보)는 사실이 블록체인에 의해 보장되므로 제3의 신뢰기관이 존재하지 않더라도 인증을 수행할 수 있게 된다.

수권부(320)는, 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)로부터 부동산 계약을 이행하기 위해 선임된 법률대리인 단말(500)로 계약 이행을 대리할 것을 위임하는 수권계약을 맺도록 할 수 있다. 법률대리인 단말(500)은, 비대면으로 부동산 계약을 체결한 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)로부터 위임되고, 계약 이행시 기 설정된 적어도 하나의 필요 서류를 확인 및 보완하며, 계약 이행을 대리한 결과를 업로드할 수 있다. 대부분 수권계약이 맺어지면 계약당사자(매도인-매수인)는 법률대리인에게 위임장을 주게 되는데, 이때에도 전자문서로 상술한 전자서명을 이용하여 인감없이도 위임장을 송부할 수 있도록 구현될 수 있다.

전달부(330)는, 법률대리인 단말(500)에서 전자문서를 열람한 후 기 설정된 적어도 하나의 필요 서류를 확인하여 매도인 단말(100) 또는 매수인 단말(400)로 보완하도록 하는 요청 이벤트를 상가 매도인 단말(100) 또는 매수인 단말(400)로 전달할 수 있다.

확인부(340)는, 법률대리인 단말(500)에서 계약 이행을 대리한 결과를 업로드하는 경우 이행 여부를 확인할 수 있다. 이때, 확인부(340)는, 부동산거래관리시스템(RTMS), 한국토지정보시스템(KLIS), 국토정보시스템, 전월세거래정보스템을 서로 연계하여 부동산거래 계약과정에 양방향 연계서비스를 이용하여 실제로 권리가 하자없이 취득되었는지, 대금은 계약금액 그대로 지급되었는지 등을 확인할 수 있다. 여기서, K-REN(부동산공인중개협회), RTMS(국토교통부), 확정일자(법무부), 인터넷등기소(대법원), Wetax(행자부) 등의 유관기관에서 활용하는 시스템을 서로 연결하여 운영되고 있으므로 이를 통하여 매매, 임대차 등의 허위 여부를 파악할 수 있도록 한다.

심사부(350)는, 법률대리인 단말(500)의 법률대리인이 부동산 계약을 대리할 수 있는 자격이 있는 법률대리인인지의 여부를 확인할 수 있다. 심사부(350)는 법률대리인의 인력풀을 구축하기 이전에 검증과정을 진행하는 것인데, 개인 학력 또는 경력을 위조하거나 면허를 위조 또는 불법 대여받는 것을 방지하기 위하여 블록체인 기술을 이용할 수 있다. 이때 블록체인은 체인코드의 의사코드에 기반할 수 있고, 블록체인 네트워크는 심사부(350), 거래당사자 및 법률대리인 단말(500)의 3 자 구조로 이루어진다. 심사부(350)는 풀 노드(Full Node)로서 네트워크의 모든 권한을 가지며 거래당사자과 법률대리인 단말(500)은 라이트 노드(Light Weighted Node)로 제한된 기능을 가진 상태로 네트워크에 참여한다.

<블록 생성 절차>

블록 생성은 법률대리인 단말(500)에서 블록체인 네트워크에 참여하거나 전문가의 학력과 경력을 변경할 때 수행된다. ① 법률대리인 단말(500)은, 심사부(350)로 블록체인 네트워크에 참여하여 자신의 정보를 블록체인에 등록할 때와 기존의 정보 변경을 할 때 블록 생성을 요청한다. ② 심사부(350)는, 등록 요청을 받으면 법률대리인 단말(500)에서 제공해준 정보를 바탕으로 블록 생성 절차를 시작한다. 이때, 해당 법률대리인 단말(500)의 법률대리인(전문가)이 기존에 있었는지 여부를 확인하기 위해 블록체인에 해당 전문가가 등록되어 있는지 여부를 검색한다. ③ 심사부(350)에서 관리자 단말(미도시)의 요청에 따라 전문가가 블록체인에 등록되어있는지 여부를 확인하고 이를 관리자에게 전달한다. ④ 관리자는 전문가의 정보의 위조 여부를 확인하기 위해 전문가의 학력 및 경력을 정부에 정보를 요청한다. ⑤ 정부에서는 전문가에게 학력, 경력 정보를 제공해도 되는지 여부를 확인한다. ⑥ 법률대리인 단말(500)은 개인정보 제공 동의 여부를 전달하여 자신의 정보가 블록체인에 저장될 수 있도록 한다. ⑦ 정부에서는 전문가 정보 검증여부를 전달한다. ⑧ 블록체인에 전문가에 대한 정보를 블록으로 생성하여 저장한다.

<개인 학력 및 경력 검증 절차>

학력 및 경력 제공 절차는 전문가가 의뢰인을 받거나 대리권을 수여받는 입장이 아니라, 실제로 본 발명의 일 실시예에 따른 플랫폼에 등록할 때 이용되며, 고객인 거래당사자가 이 광고를 보고 이 광고에 포함된 법률대리인의 자격, 학력이나 경력이 맞는지를 확인할 때, 즉 내용이 위조되었는지 여부를 확인하기 위해 거래당사자의 요청으로 사용될 수 있다. 우선, ① 전문가로 등록된 법률대리인 단말(500)에서 본 발명의 플랫폼 등에 광고를 할 때, 블록체인에 등록되어 있는 자신의 ID를 함께 제출한다. ② 심사부(350)는 플랫폼의 등록 여부를 통지한다. ③ 거래당사자는 심사부(350)로 법률대리인이 업로드한 자격증명사항 내에 포함된 자격증, 학력과 경력의 위조 여부에 대한 검증을 요청한다. ④ 심사부(350)는 법률대리인 단말(500)로 블록체인 내의 경력 확인 동의 여부를 확인한다. ⑤ 법률대리인 단말(500)은 심사부(350)에게 본인의 데이터를 조회할 수 있도록 권한을 부여하는 메시지를 발송한다. ⑥ 심사부(350)는 체인코드를 실행하여 블록체인의 내부 데이터를 확인하고 이때 전문가의 고유 ID를 사용하여 전문가 데이터를 검색한다. ⑦ 심사부(350)는 블록체인에 등록한 데이터를 거래당사자에 전달하여 위변조 여부를 확인할 수 있도록 한다.

<체인코드의 동작>

이때, 개인정보 제공 동의 여부, 블록 내부 데이터 검색, 블록 생성 및 수정, 경력 정보 검증을 위한 체인코드를 사용할 수 있다. 전문가의 자격사항, 경력 및 학력 정보는 개인정보에 포함되는 사항이기 때문에, 전문가의 정보 동의 여부를 확인하는 절차가 필요하다. 해당 체인코드를 사용하는 주체는 전문가 정보의 검증을 도울 수 있는 정부에서 사용한다. 이때, 전문가에게 정보 제공 동의를 받는 방법은 메시지나 전자 우편의 형태로 동의 여부를 확인받을 수 있도록 한다. 전문가가 정보 제공에 동의하는 경우에만 블록 생성 및 검증 작업을 수행할 수 있도록 한다.

전문가 검색에 사용되는 체인코드는 개인정보 제공 동의 확인 후 사용가능하다. 이는 실제로 블록체인 내부의 데이터를 얻는 작업을 수행하는 체인코드이기 때문이다. 데이터 검색 체인코드는 QueryString, txType의 두 가지 방식을 사용하여 검색을 수행 가능하다. QueryString 방식은 전문가 ID만을 사용하여 검색을 수행하는 방법이다. txType 방식은 전문가 ID와 추가적인 조건을 부여하여 검색을 수행하는 방식이다. 이때 해당 체인코드를 사용하지 않는 경우에는 블록체인에서 정보를 확인할 수 없도록 구성될 수 있다.

상술한 구성에 사용된 배경 기술은 블록체인, 체인코드 및 하이퍼레저 합의 알고리즘인데, 우선, 블록체인은 블록체인을 활용하여 복잡한 시스템을 단순화 하거나 혼동을 방지하기 위해 데이터를 동기화 하는데 사용된다. 기존의 보안 방식과 블록체인의 차이점은 네트워크와 관련된 모든 사람들에게 동일한 정보를 제공함으로써 특정인이 데이터를 위조해도 전체 구성원이 알고 있는 정보와 다르기 때문에 인정받지 못한다는 것이다. 즉, 기존의 데이터 은닉과 다르게 공개를 통한 위조 방지를 수행하는 기술이다.

블록체인의 트랜잭션은 해시함수를 사용하여 허가된 경우에만 블록에 등록될 수 있다. 해당 과정에서 전자서명을 사용하는데, 이를 사용하여 부인방지 기능을 제공하게 된다. 트랜잭션 처리를 위한 방식으로 주로 사용되는 방식은 체인코드를 사용하는 방식이다. 체인코드는 블록 생성뿐만 아니라 블록체인을 활용하여 다양한 서비스를 제공할 수 있는 기능을 제공하는데 사용된다. 체인코드는 시스템 체인코드와 사용자 체인코드로 분류될 수 있다.

하이퍼레저 패브릭은 다른 블록체인 플랫폼들과 다른 트랜잭션 처리 방식을 사용하고 있다. 다른 블록체인 플랫폼의 경우 거래내용을 검증하여 체인과 연동하는 방식을 사용한다. 이와 대조적으로 하이퍼레저 패브릭은 Execute, Order, Validate, and Update state의 절차로 동작한다. 기존의 하이퍼레저 패브릭의 경우는 PBFT(Practical Byzantine Fault Tolerance)방식을 합의 방식으로 사용하였지만 초당 트랜잭션(tps) 성능의 하락이 문제점으로 발생하게 되어 현재 Kafka 알고리즘을 사용하여 합의 절차를 진행하고 있다. 이때 SBFT(Simple BFT)를 사용하여 적용할 수도 있다. 물론, 상술한 방법 이외에도 다양한 방법으로 면허, 학력 또는 경력 등을 검증하거나 공유할 수도 있으므로 이에 한정되는 것은 아니다.

안내부(360)는, 계약 이행을 대리한 결과를 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)로 전달할 수 있다. 물론, 계약 이행을 하기 이전에도 각 계약당사자의 컨펌과정이 더 존재할 수도 있다. 혹여라도 법률대리인이 빠트린 서류가 있다거나 계약당사자의 정보와 다른 경우(e.g., 주소가 다른 경우, 이름이 다른 경우 등)에는 수정할 수 있는 기회를 줄 수도 있고, 법률대리인의 면책범위가 줄어들 수도 있으므로 일석이조이다. 다만, 기한 내 컨펌을 하지 않는 경우에는 신고기한에 맞추지 못할 수도 있으므로 리마인더 기능을 더 부가하여 거래당사자의 빠른 컨펌을 독촉할 수도 있다.

위임장관리부(370)는, 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)에서 법률대리인 단말(500)의 법률대리인을 대리인으로 선임하여 수권관계가 형성되도록 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)로부터 위임장에 전자서명을 받을 수 있다. 전자서명에는 보통 RSA와 ECC 등 비대칭 암호 알고리즘에 기반한 전자서명 스킴이 사용될 수 있다. 다만, 실용적으로 사용가능한 양자 컴퓨터가 구현될 시 프로세서의 성능이 막대하게 향상될 수 있으며, 쇼어 알고리즘(Shor’s Algorithm), 그로버 알고리즘(Grover’s Algorithm)등 양자 알고리즘을 이용하여, 기존 컴퓨터로 연산할 수 없던 문제를 풀 수 있다. 쇼어 알고리즘은 공개키 암호 알고리즘의 근간이 되는 인수분해, 이산 로그 문제를 다항식 시간 내로 연산할 수 있어, RSA, ECC는 취약한 암호 알고리즘으로 전락하게 된다. 그로버 알고리즘은 기존 암호 알고리즘의 보안 복잡도를 반감할 수 있어 해시함수, 대칭키 등의 암호 알고리즘의 보안성이 반감된다.

대부분의 분산원장 및 블록체인은 ECC 기반의 전자서명 스킴(ECDSA)을 사용한다. 이를 이용하는 분산원장 및 블록체인은 양자 컴퓨터를 고려할 시 장기적인 사용을 기대할 수 없다. 이에 대비하여 본 발명의 일 실시예에서는, 양자 내성 암호(Post-Quantum Cryptography)를 블록체인에 도입할 수 있다. 양자 내성 암호와 블록체인을 결합한 것을 양자 내성 블록체인(Post-Quantum Blockchain)이라 부르며, 쇼어 알고리즘, 그로버 알고리즘 등 양자 알고리즘 공격에 내성을 갖는다. 양자 내성 블록체인을 구현하기 위해 임의의 양자 내성 암호를 블록체인에 그대로 도입하게 되면, 비대한 공개키, 서명 크기가 문제가 되거나, 서명 검증 시간이 길어지는 문제가 발생할 수 있다.

따라서 본 발명의 일 실시예에 따른 플랫폼은 양자 내성 암호를 블록체인에 도입하기 위한 새로운 트랜잭션 구조와 프로토콜을 이용할 수 있고, 이를 기반으로 양자 내성 블록체인을 구현할 수 있다. 새로운 트랜잭션은 발신자의 서명과 수신자 의 공개키 대신 그의 해시값을 가지는 구조로 변경하고, 공개키, 서명 쌍을 같이 배포해 트랜잭션을 검증한다. 또한 블록을 구별하여 검증과정을 달리한다. 또한 양자 내성 알고리즘은 격자 기반의 pqNTRUSign 전자서명 알고리즘을 적용할 수 있다. pqNTRUSign은 모듈러 격자 기반의 전자서명 스킴으로 가우시안 샘플러(Gaussian Sampler) 또는 유니폼 샘플러(Uniform Sampler)와 함께 NTRU 래티스를 사용한다. pqNTRUSign은 공개키/서명 크기가 다른 암호 알고리즘에 비해 작은 편에 속해, 각 노드가 부담할 승인되지 않은 트랜잭션 풀의 용량을 최소화할 수 있다. 모든 노드가 서명 검증을 통해 트랜잭션을 전송받는 것을 고려할 때, 서명 검증 시간이 다른 암호 알고리즘에 비해 짧은 편이여서, 검증 속도가 실용적인 블록체인을 구현하는 데에 적절하다.

새로운 트랜잭션은 발신자의 서명과 수신자의 공개키 대신 그의 해시값을 가지는 구조로 변경한다. 그에 따라 검증 과정도, 변경 가능성이 높은 비고정 블록, 변경 가능성이 적은 고정 블록을 구별하여, 비고정 블록 내의 트랜잭션은 공개키, 서명 쌍을 같이 배포하여 트랜잭션을 검증하고, 고정 블록은 거래 검증을 제외한 블록 검증을 통해 받아들이는 메커니즘으로 변경할 수 있다. 해당 메커니즘이 블록체인의 무결성과 PoW 합의 알고리즘이 갖는 고유의 보안성을 해치지 않으며, 비트코인 오픈소스 블록체인을 기반으로 격자 기반의 pqNTRUSign을 적용한 양자 내성 블록체인을 이용할 수 있다. 모든 노드는 비고정 블록 내의 트랜잭션의 서명 검증을 실시하기 때문에 검증시간이 중요한데, 실용적인 사용에 있어 큰 무리가 없을 것으로 예상된다. 새로운 트랜잭션 구조를 통해 비대한 키 크기, 서명크기를 가진 양자 내성 암호이더라도 블록체인에 적용할 것을 고려할 수 있고, 궁극적으로 블록체인의 양자 내성 암호에 대한 호환성을 증대시킨다는 의의를 가지며 블록체인의 크기가 일정 이상 비대해지는것을 방지할 수 있다.

보험강제부(380)는, 법률대리인 단말(500)로 부동산 계약의 이행에 대하여 손해가 발생하는 경우 손해배상을 하도록 적어도 하나의 종류의 책임보험상품에 가입하도록 강제할 수 있다.

표시부(390)는, 법률대리인 단말(500)로부터 부동산 계약 종류별 선임비를 등록하고, 부동산 계약을 이행할 것을 표시하는 이행의 의사표시를 업로드할 수 있다.

블록체인부(391)는, 법률대리인 단말(500)에서 부동산 계약을 이행완료한 경우, 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)에서 기 결제 또는 이체한 선임비를 법률대리인 단말(500)로 정산되도록 스마트 컨트랙트를 설정할 수 있다. 이때, 스마트 컨트랙트는, 의사표시의 합치가 존재하고, 조건 데이터를 만족하는 경우 자동으로 선임비 지급정산을 실행 및 성립시킬 수 있다. 스마트 컨트랙트는 블록체인 플랫폼에 구현된 소프트웨어 코드로서 미리 부여한 조건의 성취에 따라 블록체인에 담긴 자산에 대하여 계약이 자동으로 이행되는 것을 보장하는 것이다. 즉, 스마트 컨트랙트는 스스로 이행이 되는 자동화된 약정(Automated Self-Enforced Agreements)으로 계약의 성립과 이행이라는 두 과정을 블록체인 기술에 의해 하나로 합친 개념이다. 스마트 컨트랙트의 기술적 개념은 거래기록이 분산되어 저장되고 탈중앙화하여 공유되며, 복제된 원장이 작동 및 보관됨과 동시에 다시 그 원장에 자산의 이전을 지시하는 사건에 따라 자동으로 실행하는 프로그램의 일종(Event-Driven Program)이다.

한편 스마트 컨트랙트는 법적으로 ① 2 명 이상의 당사자가 있어야 하고, ② 일방 당사자로부터 다른 당사자로의 자산이전과 관련되고, ③ 그 이행(Implementation)이 자동으로 이루어지며, 일단 계약이 개시(Initiated)된 이후에는 인간의 개입이 요구되지 않는 계약개념이다. 이러한 면에서 살펴보면 계약법적 요소로서의 스마트 컨트랙트는 알고리즘 계약의 일종인데, 알고리즘 계약에서는 일방 당사자 또는 쌍방 모두가 알고리즘을 이용하여 계약의 체결 여부 및 조건을 결정하기로 약속한다.

그러나 스마트계약은 탈중앙화된 자율조직의 일종인 DAO(Decentralized Autonomous Organization)를 구성할 수 있다는 점에서 알고리즘 계약과 구분되는 특징을 갖는다. 한편, 스마트 컨트랙트는 인간의 개입 없이 자동으로 실행되므로 당사자의 신뢰를 중시하지 않는다. 따라서 계약의 가장 큰 약점이라 할 수 있는 계약의 불이행 문제가 상대방의 신용에 의존하는 것이 아니라 프로그래밍된 조건의 성취 여부에 따라 결정되는 소위 조건부 계약(Conditional Nature)의 일종이다. 따라서 스마트 컨트랙트에서는 조건 성취 여부를 해석, 판단, 평가하는 것이 법적으로 중요한 쟁점이 되고, 조건의 설정은 상술한 바와 같이 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)에서 설정하거나 합의로 설정되는 것을 배제하지 않는다.

스마트 컨트랙트의 트랜잭션(Transaction)은, ① 프로그래밍 코드 작성, ② 코드 서명, ③ 블록체인 저장, ④ 거래실행 순으로 이루어진다. 여기서 실행되는 프로그램 코드와 그 결과는 트랜잭션에 포함되어 체인으로 연결된 블록(Block)에 데이터베이스 형태로 저장되어 모든 참여자가 거래정보를 공유하게 되며, 거래내역과 계약내용은 추가나 변경 없이 분산원장(Distributed Ledger)에 상호 독립적으로 보관된다. 여기서 참여자들은 공개키 암호화 방식으로 만들어진 지갑 주소(Wallet address)를 블록체인과 연동하여 계약을 체결하고 전자서명을 하게 된다. 스마트 컨트랙트 트랜잭션은 계약의 수행을 네트워크상에서 실행하거나 입증이 쉽고 편리하도록 만들어진 컴퓨터 프로토콜(Protocol)이다. 이러한 트랜잭션은 추적이 가능하지만, 거래기록을 이전의 상태로 되돌리거나 변경할 수 없는 불가역성을 가진다. 이때, 튜링-완전(Turing-completeness), 가치 인지능력(Value-awareness), 블록체인 인지능력(Blockchain-awareness), 상태(State) 개념 등이 포함된 기능들이 제공될 수 있다.

이하, 상술한 도 2의 이행 서비스 제공 서버의 구성에 따른 동작 과정을 도 3 및 도 4를 예로 들어 상세히 설명하기로 한다. 다만, 실시예는 본 발명의 다양한 실시예 중 어느 하나일 뿐, 이에 한정되지 않음은 자명하다 할 것이다.

도 3을 참조하면, (a) 매도인 단말(100)과 매수인 단말(400) 간 부동산 거래 계약을 이행 서비스 제공 서버(300)를 통하여 체결한 후, (b) 이행 서비스 제공 서버(300)를 통하여 법률대리인을 선임하여 수권계약을 맺고 위임장을 발부한다.

그리고, (c) 이행 서비스 제공 서버(300)는 각 법률대리인의 자격증명을 수행할 수 있으며, (d) 부동산 거래 계약이 이행 완료된 경우 매도인 단말(100) 및 매수인 단말(400)은 그 결과를 통보받을 수 있다. 또, 전자문서는 도 4a 내지 도 4d와 같이 포맷화되어 있을 수 있으며, 각 당사자의 정보만 입력하면 각 항목에 자동으로 삽입되도록 구성될 수도 있다.

이와 같은 도 2 내지 도 4의 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1을 통해 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 도 1의 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템에 포함된 각 구성들 상호 간에 데이터가 송수신되는 과정을 나타낸 도면이다. 이하, 도 5를 통해 각 구성들 상호간에 데이터가 송수신되는 과정의 일 예를 설명할 것이나, 이와 같은 실시예로 본원이 한정 해석되는 것은 아니며, 앞서 설명한 다양한 실시예들에 따라 도 5에 도시된 데이터가 송수신되는 과정이 변경될 수 있음은 기술분야에 속하는 당업자에게 자명하다.

도 5를 참조하면, 이행 서비스 제공 서버는, 매도인 단말 및 매수인 단말에서 비대면으로 부동산 계약을 전자계약으로 체결한 후 생성된 전자문서를 등록한다(S5100).

이행 서비스 제공 서버는, 매도인 단말 및 매수인 단말로부터 부동산 계약을 이행하기 위해 선임된 법률대리인 단말로 계약 이행을 대리할 것을 위임하는 수권계약을 맺도록 한다(S5200).

또, 이행 서비스 제공 서버는, 법률대리인 단말에서 전자문서를 열람한 후 기 설정된 적어도 하나의 필요 서류를 확인하여 매도인 단말 또는 매수인 단말로 보완하도록 하는 요청 이벤트를 상가 매도인 단말 또는 매수인 단말로 전달하고(S5300), 법률대리인 단말에서 계약 이행을 대리한 결과를 업로드하는 경우 이행 여부를 확인한다(S5400).

상술한 단계들(S5100~S5400)간의 순서는 예시일 뿐, 이에 한정되지 않는다. 즉, 상술한 단계들(S5100~S5400)간의 순서는 상호 변동될 수 있으며, 이중 일부 단계들은 동시에 실행되거나 삭제될 수도 있다.

이와 같은 도 5의 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 방법에 대해서 설명되지 아니한 사항은 앞서 도 1 내지 도 4를 통해 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 방법에 대하여 설명된 내용과 동일하거나 설명된 내용으로부터 용이하게 유추 가능하므로 이하 설명을 생략하도록 한다.

도 5를 통해 설명된 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 방법은, 컴퓨터에 의해 실행되는 애플리케이션이나 프로그램 모듈과 같은 컴퓨터에 의해 실행가능한 명령어를 포함하는 기록 매체의 형태로도 구현될 수 있다. 컴퓨터 판독 가능 매체는 컴퓨터에 의해 액세스될 수 있는 임의의 가용 매체일 수 있고, 휘발성 및 비휘발성 매체, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다. 또한, 컴퓨터 판독가능 매체는 컴퓨터 저장 매체를 모두 포함할 수 있다. 컴퓨터 저장 매체는 컴퓨터 판독가능 명령어, 데이터 구조, 프로그램 모듈 또는 기타 데이터와 같은 정보의 저장을 위한 임의의 방법 또는 기술로 구현된 휘발성 및 비휘발성, 분리형 및 비분리형 매체를 모두 포함한다.

전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 방법은, 단말기에 기본적으로 설치된 애플리케이션(이는 단말기에 기본적으로 탑재된 플랫폼이나 운영체제 등에 포함된 프로그램을 포함할 수 있음)에 의해 실행될 수 있고, 사용자가 애플리케이션 스토어 서버, 애플리케이션 또는 해당 서비스와 관련된 웹 서버 등의 애플리케이션 제공 서버를 통해 마스터 단말기에 직접 설치한 애플리케이션(즉, 프로그램)에 의해 실행될 수도 있다. 이러한 의미에서, 전술한 본 발명의 일 실시예에 따른 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 방법은 단말기에 기본적으로 설치되거나 사용자에 의해 직접 설치된 애플리케이션(즉, 프로그램)으로 구현되고 단말기에 등의 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 기록될 수 있다.

전술한 본 발명의 설명은 예시를 위한 것이며, 본 발명이 속하는 기술분야의 통상의 지식을 가진 자는 본 발명의 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 쉽게 변형이 가능하다는 것을 이해할 수 있을 것이다. 그러므로 이상에서 기술한 실시예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적이 아닌 것으로 이해해야만 한다. 예를 들어, 단일형으로 설명되어 있는 각 구성 요소는 분산되어 실시될 수도 있으며, 마찬가지로 분산된 것으로 설명되어 있는 구성 요소들도 결합된 형태로 실시될 수 있다.

본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

Claims (7)

1. 삭제
2. 비대면으로 부동산 계약을 체결한 매도인 단말 및 매수인 단말로부터 위임되고, 계약 이행시 기 설정된 적어도 하나의 필요 서류를 확인 및 보완하며, 상기 계약 이행을 대리한 결과를 업로드하는 법률대리인 단말; 및
   상기 매도인 단말 및 매수인 단말에서 비대면으로 부동산 계약을 전자계약으로 체결한 후 생성된 전자문서를 등록하는 등록부, 상기 매도인 단말 및 매수인 단말로부터 상기 부동산 계약을 이행하기 위해 선임된 상기 법률대리인 단말로 상기 계약 이행을 대리할 것을 위임하는 수권계약을 맺도록 하는 수권부, 상기 법률대리인 단말에서 상기 전자문서를 열람한 후 상기 기 설정된 적어도 하나의 필요 서류를 확인하여 상기 매도인 단말 또는 매수인 단말로 보완하도록 하는 요청 이벤트를 상가 매도인 단말 또는 매수인 단말로 전달하는 전달부, 상기 법률대리인 단말에서 상기 계약 이행을 대리한 결과를 업로드하는 경우 이행 여부를 확인하는 확인부를 포함하는 이행 서비스 제공 서버;
   를 포함하되,
   상기 이행 서비스 제공 서버는,
   상기 법률대리인 단말의 법률대리인이 상기 부동산 계약을 대리할 수 있는 자격이 있는 법률대리인인지의 여부를 확인하는 심사부;
   상기 계약 이행을 대리한 결과를 상기 매도인 단말 및 매수인 단말로 전달하는 안내부;
   상기 매도인 단말 및 매수인 단말에서 상기 법률대리인 단말의 법률대리인을 대리인으로 선임하여 수권관계가 형성되도록 상기 매도인 단말 및 매수인 단말로부터 위임장에 전자서명을 받는 위임장관리부;
   상기 법률대리인 단말로 상기 부동산 계약의 이행에 대하여 손해가 발생하는 경우 손해배상을 하도록 적어도 하나의 종류의 책임보험상품에 가입하도록 강제하는 보험강제부;
   상기 법률대리인 단말로부터 부동산 계약 종류별 선임비를 등록하고, 상기 부동산 계약을 이행할 것을 표시하는 이행의 의사표시를 업로드하는 표시부;
   상기 법률대리인 단말에서 상기 부동산 계약을 이행완료한 경우, 상기 매도인 단말 및 매수인 단말에서 기 결제 또는 이체한 선임비를 상기 법률대리인 단말로 정산되도록 스마트 컨트랙트를 설정하는 블록체인부;
   를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 비대면 부동산 계약을 위한 계약 이행 서비스 제공 시스템.
3. 삭제
4. 삭제
5. 삭제
6. 삭제
7. 삭제

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