KR102217864B1 - 부동산 매물 중개 시스템 및 방법 - Google Patents

부동산 매물 중개 시스템 및 방법 Download PDF

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Abstract

본 발명은 부동산 매물 거래 시스템 및 방법에 관한 것으로, 매수인과 매도인 간에 "매물 직접 보기" 서비스라는 새로운 서비스를 제공하고 이 매물 직접 보기 서비스를 기반으로 하여 매물 방문 날짜 및 시간이 일치하는 매수인과 매도인을 매칭하고 이 매물 직접 보기 서비스에 매칭된 매수인과 매도인에게 검증된 중개사를 자동으로 배정하여서 안전한 거래가 될 수 있도록 함과 동시에 빠르고 정확한 거래가 수행될 수 있도록 하며, 또한 부동산 매물 중개를 기본적으로 무료로 제공하되, 계약 보증을 원하는 매도인과 매수인에 대해서만 유로로 제공함으로써, 매도인과 매수인이 환경에 맞게 다양한 선택을 할 수 있도록 함으로써 새로운 부동산 매물 중개 서비스를 제공할 수 있는 이점이 있다.

Description

부동산 매물 중개 시스템 및 방법{System and Method for Real Estate Brokerage Services}
본 발명은 부동산 중개 시스템에 관한 것으로, 특히 매물 직접 보기라는 새로운 개념을 서비스를 자동으로 매칭 프로그램에 의해서 실행하여서 부동산 거래를 자동화, 규격화 및 활성화할 수 있도록 하기에 적당하도록 부동산 매물 중개 시스템 및 방법에 관한 것이다.
지난 수십 년 간 한국의 부동산 중개 시장은 양적으로는 상당한 성장이 있었으나, 거래구조 및 시스템, 효율성, 인터넷 연계성과 관련해서는 큰 변화가 없는 정적인 시장이었습니다.
최근에는 플랫폼과 연결된 새로운 방법의 부동산 중개 서비스 시도들이 제안되고 있다. 이러한 최근의 부동산 중개 서비스의 공통적인 특징은 기존 중개수수료가 과다하다는 반성에서 시작하고 있으며, 생산자와 소비자를 연계하는 막강한 파워를 지닌 플랫폼을 부동산 중개 시장에 접목한다는 발상에 근거하고 있다.
그러나, 종래의 부동산 중개 서비스는 부동산 중개업자와 소비자를 단순 연결하여 주는 형태, 온라인을 통하여 매물을 소개하고 직접 소비자에게 매물 방문, 계약체결까지 중개하는 형태 등이 있다.
이러한 종래의 플랫폼 기반 부동산 중개 서비스는 등록된 매물건수가 매우 적다는 점, 기존 공인중개사를 활용하는 방안에서 크게 벗어나지 못한 점, 계약체결의 모습이 기존의 중개소 형태와 차이점을 발견하기 어렵다는 문제점이 있었다.
이에 새로운 서비스가 부가된 수요자(매도인 및 매수인) 관점의 새로운 개념의 부동산 중개 시스템이 요구되는 상황에 이르게 되었다.
문헌1: 등록특허공보 제10-1317478호(공고일: 2013.10.11) 문헌2: 공개특허공보 제10-2014-0080277호(공개일: 2014.06.30)
본 발명은 상기와 같은 종래 기술의 문제점을 해결하기 위해 창작된 것으로 본 발명에 의한 부동산 매물 중개 시스템 및 방법의 목적은,
첫째, 매수인과 매도인 간에 "매물 직접 보기" 서비스라는 새로운 서비스를 제공하고 이 매물 직접 보기 서비스를 기반으로 하여 매물 방문 날짜 및 시간이 일치하는 매수인과 매도인을 매칭하고 이 매물 직접 보기 서비스에 매칭된 매수인과 매도인에게 검증된 중개인[공인 중개사]를 자동으로 배정하여서 안전한 거래가 될 수 있도록 함과 동시에 빠르고 정확한 거래가 수행될 수 있도록 하며,
둘째, 부동산 매물 중개를 기본적으로 무료로 제공하되, 계약 보증을 원하는 매도인과 매수인에 대해서만 유로로 제공함으로써, 매도인과 매수인이 환경에 맞게 다양한 선택을 할 수 있도록 함으로써 새로운 부동산 매물 중개 서비스를 제공할 수 있도록 하며,
셋째, 날짜와 시간을 직접 보여주지 않고 날짜와 시간이 일치하여서 매칭된 구매자만 물건을 볼 수 있도록 함으로써 실제 방문율을 높일 수 있도록 하며,
넷째, 거래 단계 별로 과금이 수행되도록 함으로써 매도인 및 매수인이 부담해야 하는 거래 수수료가 인하될 수 있도록 하며,
다섯째, 기본 서비스는 무료로 수행하고, 부가 서비스는 유로로 수행함으로써, 부동산 거래 수수료가 인하될 수 있도록 하며, 그리하여 전체적으로 거래가 활성화 될 수 있도록 하며,
여섯째, 매도인과 매수인의 신뢰성을 높여서 안전한 매물 보기가 수행될 수 있도록 하며,
일곱째, 매도인 정보를 휴대폰 정보로 최소화함으로써 계약 완료 전의 매도인의 개인정보를 보호하고 거래의 안전성을 담보할 수 있도록 하며,
여덟째, 부동산 매물 거래의 계약서 작성 서비스를 온라인 시스템에서 자동으로 제공할 수 있도록 하며, 특히 단순 계약서 작성과 계약서 보증의 2 단계로 서비스를 구분하여 매도인과 매수자가 환경에 맞게 선택할 수 있도록 하며,
아홉째, 매물 주변 환경에서의 아동 범죄, 성범죄, 강력 범죄(강도, 살인 등) 등의 범죄 정보를 즉각적으로 확인할 수 있도록 하고, 그리하여 매수자에게 실질적이도도 유용한 매물 환경 정보 제공할 수 있어서 부동산 중개 거래의 신뢰도를 높일 수 있도록 하며,
열번 째, 매물을 확인하기만 하면 배정되는 학군에서의 각 학교의 학년별 전국 국가수준학업성취도 평가 결과를 즉각적으로 확인할 수 있도록 하며, 그리하여 부동산 매물 거래의 활성화를 도모할 수 있도록 하기에 적당하도록 한 부동산 매물 중개 시스템 및 방법을 제공하는 데 있다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명인 부동산 매물 중개 시스템은, 매물을 매매 또는 임대하기 위한 매도인이 사용하는 단말기 또는 단말장치로서, 운영 서버와 유무선 통신을 수행할 수 있는 네트워크로 연결되어 있으며, 운영 서버로, 매물 정보와 매도인 정보를 전송하여서 매물 등록을 요청하며, 또한 운영 서버로 매물 직접 보기 서비스를 선택을 입력하고, 운영 서버로 등록된 매물에 대한 "매물 직접 보기" 정보를 전송하는 매도인 단말기와, 부동산 물건을 매도 또는 임대하기 위한 공급자가 사용하는 단말기 또는 단말장치로서, 매물 주소와, 매수인 단말기의 사용자인 매수인의 휴대폰번호와 매물 직접 보기 정보을 입력하여서 운영 서버로 "매물 직접 보기" 신청을 하는 매수인 단말기와, 부동산 매물을 중개하는 중개인이 사용하는 단말기 또는 단말장치로서, 운영 서버와 유무선 통신을 수행할 수 있는 네트워크로 연결되어 있고, 중개인 정보를 운영 서버로 전송하여서 중개인 정보를 등록 신청하는 중개인 단말기와, 부동산 중개법인에 의해서 사용되고, 상기 매수인 단말기 및 매도인 단말기와 유무선 통신을 수행할 수 있도록 네트워크로 연결되어 있고, 부동산 물건의 중개의 중개를 위한 플랫폼 제공을 위한 웹사이트를 운영 및 관리하며, 중개인 단말기로부터 수신한 중개인 정보에 따라서 중개인 등록 신청에 대하여 수락을 하고 중개인 정보를 중개인 정보 데이터베이스에 저장하여서 중개인을 등록하며, 매도인 단말기로부터 수신한 매물 정보와 매도인 정보를 매물 정보 데이터베이스에 저장하여서 매도인의 매물을 등록하며, 매도인 단말기로부터 "매물 직접 보기" 서비스의 선택이 있는지를 판단하며, 매도인 단말기로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 없는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 일반 매물로 저장하여서 등록하고, 매도인 단말기로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 있는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 직접 보기 가능 매물로 저장하여서 등록하며, 매도인 단말기로부터 전송된 매물 직접 보기 정보가 매물정보 데이터베이스에 저장하며, 등록된 매물 정보와 매물 직접 보기의 구체적 정보를 제외하고 매물 직접 보기 가부 정보, 매도인 신뢰도 지수 정보가 웹사이트를 통해서 표시하며, 매수인 단말기가 매물 직접 보기 신청한 매물에 대하여, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는지 여부를 판단하고, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는 경우에는, 해당 매수인을 방문 매수인으로 지정하고, 매물 직접 보기 서비스의 방문 매수인이 지정된 경우에, 매도인 단말기로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정 통지[매칭 완료 통지]하는 운영 서버와, 중개인의 휴대폰 번호, 성면, 중개 법인 소속인지의 여부, 주소, 사진을 포함하는 중개인 정보를 저장하고 있는 중개인 정보 데이터베이스와, 매물 정보와 매도인 정보 및 매수인 정보를 저장하고 있는 매물 정보 데이터베이스를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명인 부동산 매물 중개 방법은, 중개인 단말기로부터 운영 서버로 중개인 정보가 등록되는 단계와,
매도인 단말기로부터 운영 서버로, 매물 정보와 매도인 정보가 전송되어서 부동산 물건에 대하여 매도 또는 임대를 위한 매물이 등록되는 단계와,
운영 서버가 매도인 단말기로부터 "매물 직접 보기" 서비스의 선택이 있는지를 판단하는 단계와,
매도인 단말기로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 없는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 일반 매물로 저장하여서 등록하고, 매도인 단말기로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 있는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 직접 보기 가능 매물로 저장하여서 등록하는 단계와,
매도인 단말기로부터 운영 서버로 등록된 매물에 대한 "매물 직접 보기" 정보가 전송되는 단계와,
매도인 단말기로부터 전송된 매물 직접 보기 정보가 운영 서버에 의해서 매물정보 데이터베이스에 저장되는 단계와,
운영 서버가 매물 직접 보기 서비스를 선택하고 매물 직접 보기 정보를 전송한 매도인 단말기와 등록 매물에 매칭하여서 설정된 값으로 매도인 신뢰도 지수를 증가하는 단계와,
증가된 매도인 신뢰도 지수를 회원 포인트로 환산하고, 이 환산한 회원 포인트를 회원 포인트 정보 데이터베이스에 저장하는 단계와,
운영 서버는 등록된 매물 정보와 매물 직접 보기의 구체적 정보를 제외하고 매물 직접 보기 가부 정보, 매도인 신뢰도 지수 정보가 웹사이트를 통해서 표시하는 단계와,
매수인 단말기가 매물 주소와, 매수인 단말기의 사용자인 매수인의 휴대폰번호와 매물 직접 보기 정보을 입력하여서 운영 서버로 "매물 직접 보기" 신청을 하는 단계와,
매수인 단말기가 매물 직접 보기 신청한 매물에 대하여, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는지 여부를 판단하는 단계와,
매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는 경우에는, 운영 서버는 매도인의 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수인지 여부를 판단하는 단계와,
매도인 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수로 있는 경우에는, 복수의 신청자 중에서 최선 신청자를 방문 매수인으로 지정하고, 매물 직접 보기 요청이 복수가 아닌 경우에는 해당 신청자를 방문 매수인으로 지정하는 단계와,
상기와 같이 매물 직접 보기 서비스의 방문 매수인이 지정된 경우에, 운영 서버는 매도인 단말기로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정이 완료[매칭 완료 통지]되었다는 지정 통지를 수행하는 단계와,
운영 서버가 매도인 단말기로부터 수락 통지가 전달되는지 여부를 판단하고, 매도인 단말기로부터 수락 통지를 수신한 경우에는, 지정된 매수인 단말기로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정이 완료되었음을 지정 통지하는 단계와,
운영 서버가 매도인 단말기와 매수인 단말기와 각각 매물 직접 보기 추가 정보를 요청하는 단계와,
운영 서버는 매도인 단말기와 매수인 단말기로부터 각각 매도인의 매물 직접 보기 추가 정보와 매수인의 매물 직접 보기 추가 정보를 수신한 경우, 수신한 추가 정보를 매물 정보 데이터베이스에 매물 정보에 매칭하여서 저장하는 단계와,
운영 서버는 매물 직접 보기 매칭 완료로 판단하고 등록 매물에 표시하는 단계를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.
상기와 같은 구성을 가지는 본 발명인 부동산 매물 중개 시스템 및 방법은 다음과 같은 효과가 있다.
첫째, 매수인과 매도인 간에 "매물 직접 보기" 서비스라는 새로운 서비스를 제공하고 이 매물 직접 보기 서비스를 기반으로 하여 매물 방문 날짜 및 시간이 일치하는 매수인과 매도인을 매칭하고 이 매물 직접 보기 서비스에 매칭된 매수인과 매도인에게 검증된 중개인[공인 중개사]를 자동으로 배정하여서 안전한 거래가 될 수 있는 효과가 있고, 또한 빠르고 정확한 거래가 수행될 수 있는 효과가 있다.
둘째, 부동산 매물 중개를 기본적으로 무료로 제공하되, 계약 보증을 원하는 매도인과 매수인에 대해서만 유로로 제공함으로써, 매도인과 매수인이 환경에 맞게 다양한 선택을 할 수 있는 효과가 있고, 그 결과 새로운 부동산 매물 중개 서비스를 제공할 수 있는 효과가 있다.
셋째, 날짜와 시간을 직접 보여주지 않고 날짜와 시간이 일치하여서 매칭된 구매자만 물건을 볼 수 있도록 함으로써 실제 방문율을 높일 수 있는 효과가 있다.
넷째, 거래 단계 별로 과금이 수행되도록 함으로써 매도인 및 매수인이 부담해야 하는 거래 수수료가 인하될 수 있는 효과가 있다.
다섯째, 기본 서비스는 무료로 수행하고, 부가 서비스는 유로로 수행함으로써, 부동산 거래 수수료가 인하될 수 있는 효과가 있고, 그 결과 전체적으로 거래가 활성화 될 수 있는 효과가 있다.
여섯째, 매도인과 매수인의 신뢰성을 높여서 안전한 매물 보기가 수행될 수 있는 효과가 있다.
일곱째, 매도인 정보를 휴대폰 정보로 최소화함으로써 계약 완료 전의 매도인의 개인정보를 보호하고 거래의 안전성을 담보할 수 있는 효과가 있다.
여덟째, 부동산 매물 거래의 계약서 작성 서비스를 온라인 시스템에서 자동으로 제공할 수 있고, 특히 단순 계약서 작성과 계약서 보증의 2 단계로 서비스를 구분하여 매도인과 매수자가 환경에 맞게 선택할 수 있는 효과가 있다(수요자 선택 범위 확대를 통한 수요자 만족도 향상).
아홉째, 매물 주변 환경에서의 아동 범죄, 성범죄, 강력 범죄(강도, 살인 등) 등의 범죄 정보를 즉각적으로 확인할 수 있고, 그 결과 매수자에게 실질적이도도 유용한 매물 환경 정보 제공할 수 있어서 부동산 중개 거래의 신뢰도를 높일 수 있는 효과가 있다.
아홉째, 매물을 확인하기만 하면 배정되는 학군에서의 각 학교의 학년별 전국 국가수준학업성취도 평가 결과를 즉각적으로 확인할 수 있는 효과가 있고, 그 결과 부동산 매물 거래의 활성화를 도모할 수 있는 효과가 있다.
도 1은 본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템의 블록 구성도이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 방법의 흐름도이다.
도 3은 도 2에 도시된 본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 방법에 이어서 수행되는 중개 방법의 흐름도이다.
도 4는 도 3에 도시된 본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 방법의 흐름도에 이어서 수행되는 중개 방법의 흐름도이다.
도 5는 도 4에 도시된 본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 방법의 흐름도에 이어서 수행되는 중개 방법의 흐름도이다.
도 6은 도 5에 도시된 본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 방법의 흐름도에 이어서 수행되는 중개 방법의 흐름도이다.
도 7은 본 발명의 다른 실시예에 의한 부동산 매물 중개 방법의 흐름도이다.
도 8은 본 발명의 또 다른 실시예에 의한 부동산 매물 중개 방법의 흐름도이다.
다음은 본 발명인 부동산 매물 중개 시스템 및 방법의 바람직한 실시예를 첨부한 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.
먼저 본 명세서에 기재된 용어에 대해서 다음과 같이 정의한다.
거래 대상인 부동산 물건은 거래 종류가 매매이든 임대차이든 모두 "매물"이라고 통칭한다.
거래 종류가 매매인 경우의 매도인과 임대인 경우의 임대인을 모두 "매도인"이라고 통칭하고, 거래 종류가 매매인 경우의 매수인과 임대인 경우의 임차인을 모두 "매수인"이라고 통칭한다.
본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템은, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)와 중개인 단말기(120)와 운영 서버(110)와 중개인 정보 데이터베이스(111)와 매물 정보 데이터베이스(112)를 포함하여 구성되는 것을 특징으로 한다.
상기 매도인 단말기(130)는 부동산 물건(매매 및 임대차를 포함하며 이하, 매물이라고 칭한다)을 매수 또는 임차(이하 단순히 매매라고 통칭한다.)하기 위한 매도인이 사용하는 단말기 또는 단말장치로서, 운영 서버(110)와 유무선 통신을 수행할 수 있는 네트워크로 연결되어 있으며, 운영 서버(110)로, 매물[거래 대상인 부동산 물건] 정보와 매도인[매물의 소유자] 정보를 전송하여서 매물 등록을 요청하며, 또한 운영 서버(110)로 매물 직접 보기 서비스를 선택을 입력하고, 운영 서버(110)로 등록된 매물에 대한 "매물 직접 보기" 정보를 전송하는 구성이다.
상기 매수인 단말기(140)는 부동산 물건을 매도 또는 임대하기 위한 공급자가 사용하는 단말기 또는 단말장치로서, 매물 주소와, 매수인 단말기의 사용자인 매수인의 휴대폰번호와 매물 직접 보기 정보(방문 날짜와 시간)을 입력하여서 운영 서버(110)로 "매물 직접 보기" 신청을 하는 구성이다.
상기 중개인 단말기(120)는 부동산 매물을 중개하는 중개인이 사용하는 단말기 또는 단말장치로서, 운영 서버(110)와 유무선 통신을 수행할 수 있는 네트워크로 연결되어 있고, 중개인 단말기의 유저인 중개인의 휴대폰 번호, 중개인의 사진, 중개인이 중개법인(운영 서버의 관리자)의 소속 중개사인지 또는 아니면 비소속 중개사인지에 대한 정보를 포함하는 중개인 정보를 운영 서버(110)로 전송하여서 중개인 정보를 등록 신청하는 구성이다.
상기 운영 서버(110)는 부동산 중개법인에 의해서 사용되고, 상기 매수인 단말기(140) 및 매도인 단말기(130)와 유무선 통신을 수행할 수 있도록 네트워크로 연결되어 있고, 부동산 물건의 중개의 중개를 위한 플랫폼 제공을 위한 웹사이트를 운영 및 관리하는 구성이다.
상기 운영 서버(110)에는 관리자 단말기(미도시)가 유무선 통신을 수행할 수 있도록 네트워크로 연결된다.
상기 상기 운영 서버(110)는 중개인 단말기(120)로부터 수신한 중개인 정보에 따라서 중개인 등록 신청에 대하여 수락을 하고 중개인 정보를 중개인 정보 데이터베이스(111)에 저장하여서 중개인을 등록하며, 매도인 단말기(130)로부터 수신한 매물 정보와 매도인 정보를 매물 정보 데이터베이스(112)에 저장하여서 매도인의 매물을 등록하며, 매도인 단말기(130)로부터 "매물 직접 보기" 서비스의 선택이 있는지를 판단하며, 매도인 단말기(130)로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 없는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 일반 매물로 저장하여서 등록한다.
상기 운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 있는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 직접 보기 가능 매물로 저장하여서 등록하며, 매도인 단말기(130)로부터 전송된 매물 직접 보기 정보를 매물정보 데이터베이스(112)에 저장한다.
그리고, 상기 운영 서버(110)는 등록된 매물 정보와 매물 직접 보기의 구체적 정보(날짜와 시간)를 제외하고 매물 직접 보기 가부 정보(매물 직접 보기가 가능한지 여부에 대한 정보), 매도인 신뢰도 지수 정보가 웹사이트를 통해서 표시한다.
또한 상기 운영 서버(110)는 매수인 단말기(140)가 매물 직접 보기 신청한 매물에 대하여, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는지 여부를 판단하고, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는 경우에는, 해당 매수인을 방문 매수인으로 지정하고, 매물 직접 보기 서비스의 방문 매수인이 지정된 경우에, 매도인 단말기(130)로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정 통지[매칭 완료 통지]한다.
상기 중개인 정보 데이터베이스(111)는 중개인의 휴대폰 번호, 성면, 중개 법인 소속인지의 여부, 주소, 사진, 중개사 자격증 이미지를 포함하는 중개인 정보를 저장하고 있는 저장 매체이다.
상기 매물 정보 데이터베이스(112)는 부동산 매물[물건]의 주소, 가격, 거래 종류(매매, 임대, 전세, 월세)를 포함하는 매물 정보와 매도인 정보 및 매수인 정보를 저장하고 있는 저장 매체이다.
상기 부동산 매물 정보는 부동산 매물[물건]의 주소, 가격, 거래 종류(매매, 임대, 전세, 월세)를 포함한다.
상기 매도인 정보는 휴대폰 번호와 매도인 ID(예컨대, 성명이나 가명, 별명을 ID로 사용할 수 있음은 물론이다.)이다.
상기와 같이, 매도인 정보를 휴대폰 정보로 최소화함으로써 계약 완료 전의 매도인의 개인정보를 보호하고 거래의 안전성을 담보할 수 있는 이점이 있다.
상기 "매물 직접 보기 정보"는 매물을 보여주기 위한 날짜 정보와 시간 정보로서, 매도인 단말기(130)는 복수의 날짜와 복수의 시간을 입력하여서 전송할 수 있다.
복수의 날짜와 시간은 순위를 정하여서 입력하는 것을 특징으로 한다. 예컨대 1순위 입력 : 2019.07.23 오후 2시 ~ 3시, 2순위 입력 : 2019.07.24 오후 6시 ~ 7시, 3순위 입력 : 2019.07.25 오전 10시 ~ 11시의 정보를 입력할 수 있을 것이다.
본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 상기 운영 서버(110)는, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하지 않는 경우에는, 운영 서버(110)가 매수인 단말기(140)로 매물 직접 보기 정보의 재입력을 요청한다.
그리고, 본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 상기 운영 서버(110)는, 매도인의 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수인지 여부를 판단하고, 매도인 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수로 있는 경우에는, 복수의 신청자 중에서 최선 신청자를 방문 매수인으로 지정하고, 매물 직접 보기 요청이 복수가 아닌 단독 신청의 경우에는 해당 단독 신청자를 방문 매수인으로 지정하는 것을 특징으로 한다.
한편, 운영 서버(110)는 최선 신청자를 방문 매수인으로 지정한 후에, 복수의 신청자 중의 나머지 신청자에 대해서는 방문 대기자로 지정하고 해당 매수인 단말기(140)로 통지한다.
매도인 단말기(130)로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정 통지[매칭 완료 통지]한 후에, 매도인 단말기(130)로부터 수락 통지를 수신하지 않은 경우에는 운영 서버(110)는, 매도인의 신뢰도 지수를 차감하고, 매물 직접 보기 정보에서 해당 날짜와 시간을 삭제한다.
본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 상기 운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)로부터 수락 통지를 수신한 경우에는, 지정된 매수인 단말기(140)로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정 통지[매칭 완료 통지]하며, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)와 각각 매물 직접 보기 추가 정보를 요청하며, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 각각 매도인의 매물 직접 보기 추가 정보와 매수인의 매물 직접 보기 추가 정보를 수신한 경우, 수신한 추가 정보를 매물 정보 데이터베이스(112)에 매물의 주소 정보에 매칭하여서 저장하며, 매물 직접 보기 매칭 완료로 판단하고 등록 매물에 표시하는 것을 특징으로 한다.
이때, 매물 직접 보기의 구체적 정보(날짜와 시간)는 공개되지 않는데, 계약 완료 전의 매도인의 개인 정보를 노출시키지 않도록 하여서 매도인의 개인에 대한 안정성과 거래의 안전을 담보할 수 있는 이점이 있다.
한편, 매도인 단말기(130)로부터 매도인의 매물 직접 보기 추가 정보가 수신되지 않은 경우에는, 운영 서버(110)는 신뢰도 지수를 차감하고, 이 차감된 지수를 회원 포인트로 환산하여 저장하며, 매물 직접 보기 정보에서 해당 날짜와 시간을 삭제하며, 매수인 단말기(140)로부터 매수인의 매물 직접 보기 추가 정보(매수인의 사진 매수인의 성명 정보)가 수신되지 않은 경우에는 매수인 신뢰도 지수를 차감하고 이를 회원 포인트로 환산하여서 저장한다.
상기 매물 직접 보기 추가 정보는, 매도인의 사진, 매도인의 성명 정보, 매수인의 사진과 매수인의 성명 정보인 것을 특징으로 한다.
이에 의하면, 매도인과 매수인의 신뢰성을 높여서 안전한 매물 보기가 수행될 수 있는 이점이 있다.
본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 운영 서버(110)를 통해서 부동산 매물 거래를 하는 매도인과 매수인에 대한 회원 포인트를 저장하고 있는 회원 포인트 정보 데이터베이스(113)가 더 포함되어서 구성되는 것을 특징으로 한다.
그리고, 상기 운영 서버(110)는, 매도인 단말기(130)로부터 매물 직접 보기 서비스 선택 정보와 매물 직접 보기 정보를 수신한 경우에는 상기 매도인 단말기와 등록 매물에 매칭하여서 설정된 값(수치)으로 매도인 신뢰도 지수를 증가시키고, 상기 증가된 매도인 신뢰도 지수를 회원 포인트로 환산하고, 이 환산한 회원 포인트를 회원 포인트 정보 데이터베이스(113)에 저장한다.
또한 운영 서버(110)는, 상기 매도인 단말기(130)로 방문 예정자 지정의 수락 통지가 전달되는지 여부를 판단하고, 매도인 단말기(130)로부터 수락 통지를 수신하지 않은 경우에는 이 차감된 지수를 회원 포인트로 환산하여 저장한다.
본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 상기 중개인 단말기(120)는 운영 서버(110)로부터 매물 직접 보기 매칭 정보를 수신한 경우 매물 직접 보기에 동행할 것인지에 대한 수락 여부를 통지한다.
그리고, 상기 운영 서버(110)는 중개인 정보 데이터베이스(111)에 등록된 모든 중개인 단말기(120)로 매물 직접 보기 매칭 정보(매물 주소, 매물 직접 보기 날짜와 시간)를 전송하고, 운영 서버(110)로부터 매물 직접 보기 매칭 정보를 기초로 수락 통지를 발송한 중개인 단말기(120)가 복수인지를 판단하고, 수락 통지를 발송한 중개인 단말기(120)가 복수인 경우, 매물 직접 보기의 매물 주소와 최근접 주소로 등록된 중개인을 동행 중개사로 배정하며, 동행 중개사로 배정된 중개인의 정보를 중개인 정보 데이터베이스(111)에서 추출하여서 매물 직접 보기 동행 중개사 정보(성명, 사진, 휴대폰번호, 중개사 자격증 이미지)를 매칭에 의해서 지정된 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하며, 매물 직접 보기 지정된 매도인과 매수인의 정보(성명, 사진, 휴대폰 번호)를 배정된 동행 중개사의 중개인 단말기(120)로 전송하는 것을 특징으로 한다.
그리고, 수락 통지를 전송한 중개인 단말기(120)가 복수가 아닌 경우에는 해당 중개인 단말기(120)의 유저인 중개인을 동행 중개사로 배정한다.
한편, 운영 서버(110)는 중개인 단말기(120)로부터 수락 통지가 있는지 여부를 판단하고, 수락 통지가 없는 경우에는 관리자 단말기(미도시)로 수락하는 중개인이 없음을 통지한다.
본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 상기 운영 서버(110)는 매수인 또는 매도인이 매물의 주소지로 나타나지 않아서 매물 직접 보기가 실행되지 않은 경우, 중개인 단말기(120)가 운영 서버(110)로 매물 직접 보기 불이행 통지 및 매물 주소지에 나타나지 않은 매도인(노쇼 매도인) 또는 매수인(노쇼 매수인)의 정보(예컨대 매도인이 나타나지 않은 경우에는 매도인 코드 정보 "0" 매수인이 나타나지 않은 경우에는 매수인 코드 정보 "1")를 전송한다.
그리고,운영 서버(110)는 중개인 단말기(120)로부터 매물 직접 보기 불이행 통지를 수신한 경우에는, 노쇼 매도인 또는 노쇼 매수인의 신뢰도 지수를 차감하고, 중개인 단말기(120)로부터 매도인 코드 정보를 수신한 경우에는, 노쇼 매도인의 매물 등록 정보에서 매물 직접 보기 서비스 불가로 정보 변경하며, 중개인 단말기(120)로부터 매수인 코드 정보를 수신한 경우에는 방문 대기자 단말기(140)로 매물 직접 보기 지정 통지를 전송하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 상기 중개인 단말기(120)는 매물 직접 보기가 완료된 경우 상기 운영 서버(110)로 매물 직접 보기 실행 완료 통지를 전송하고, 상기 운영 서버(110)는, 중개인 단말기(120)로부터 매물 직접 보기 실행 완료 통지를 수신한 경우에는, 매도인 및 매수인의 신뢰도 지수를 증가시키고, 증가된 신뢰도 지수에 따라서 회원 포인트를 환산하여 저장하며, 등록 매물에 대해서 매물 직접 보기 실행 완료 정보를 날짜 및 시간 정보와 함께 저장하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 상기 운영 서버(110)는, 매물 직접 보기를 실행한 매도인과 매수인의 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두로부터 매물 실제 보기가 실행된 매물에 대한 계약서 작성 정보 요청을 수신한 경우, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두에게 계약서 작성 개시 통지를 전송하고, 계약서 작성 정보 요청한 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두에게 계약 정보(매물 주소, 매도인 및 매수인 인적사항(성명, 주민번호, 주소), 매물 가격, 계약일자, 중도금 지급 일자, 잔금 지급 일자, 매물 인도 일자, 입주 일자)를 요청하고, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두로부터 수신한 계약 정보가 일치하는지를 판단하고, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 수신한 계약 정보가 일치하는 경우, 계약에 필요한 부속서류(부동산 등기부등본, 토지대장, 건축대장 등) 정보를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하는 것을 특징으로 한다.
한편, 상기 운영 서버(110)는, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 수신한 계약 정보가 불일치하는 경우, 계약 정보가 불일치한다는 통지를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)에 통지한다.
본 발명의 다른 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 상기 운영 서버(110)는, 상기 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 계약서 보증 요청 정보를 수신하는 경우, 상기 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 중개 수수료 정보 및 결제 수단 정보를 전송하고, 중개 수수료 결제가 실행되었다는 결제 완료 정보를 수신한 경우, 동행 중개인의 단말기(120)로 계약 중개 요청 정보를 전송하며, 계약 중개인 정보를 상기 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하는 것을 특징으로 한다.
한편, 본 발명의 또 다른 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 상기 운영 서버(110)는, 계약서 보증 요청을 한 매도인과 매수인의 회원 포인트 정보와 회원 포인트에 의한 중개 수수료 결제 가능 안내 정보를 전송하고, 상기 매도인 단말기와 매수인 단말기(140)로부터 회원 포인트로 결제한다는 회원 포인트 결제 요청 정보를 수신한 경우, 회원 포인트 정보 데이터베이스(113)에서 매도인과 매수인의 회원 포인트 정보를 추출한 후에, 중개 수수료에서 추출한 회원 포인트를 감산 연산하여 감액된 중개 수수료 정보를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하는 것을 특징으로 한다.
그리고, 본 발명의 또 다른 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 매물의 주소에 기반한 범죄정보를 저장하고 있는 범죄 정보 데이터베이스(114)가 더 포함되어서 구성되고, 상기 범죄 정보 데이터베이스(114)는, 부동산 물건[매물]이 공동주택인 경우, 부동산 물건(매물)의 주소가 속한 공동주택 전체의 범죄(아동 범죄, 성범죄, 강력 범죄)의 발생수를 10년의 기간 내에서 저장하고 있고, 또한 부동산 물건[매물]의 위치를 기준으로 반경 500 m, 반경 1 Km 및 반경 5 Km 이내에서 범죄(아동 범죄, 성범죄, 강력 범죄)의 발생수를 10년의 기간 내에서 저장하고 있으며, 상기 운영 서버(110)는, 등록 매물의 매물 정보를 표시하는 경우 상기 범죄 정보 데이터베이스(114)에 저장된 범죄 발생수를 공동주택 전체, 그리고 위치를 기준으로 반경 500 m, 반경 1 Km, 반경 5 Km 내에 대한 정보를 표시하는 것을 특징으로 한다.
이에 의하면, 매물 주변 환경에서의 아동 범죄, 성범죄, 강력 범죄(강도, 살인 등) 등의 범죄 정보를 즉각적으로 확인할 수 있는 이점이 있고, 매수자에게 실질적이도도 유용한 매물 환경 정보 제공할 수 있어서 부동산 중개 거래의 신뢰도를 높일 수 있는 이점이 있다.
그리고, 본 발명의 또 다른 실시예에 의한 부동산 매물 중개 시스템에 있어서, 매물의 주소에 기반한 배정되는 학교 정보를 저장하고 있는 학군 정보 데이터베이스(115)가 더 포함되어서 구성되고, 상기 학군 정보 데이터베이스(114)는, 부동산 물건[매물]의 위치를 기준으로 배정되는 초등학교, 중학교, 고등학교의 학교명과, 각 학교의 학년별 전국 국가수준학업성취도 평가 결과 정보를 저장하고 있고, 상기 운영 서버(110)는, 등록 매물의 매물 정보를 표시하는 경우, 상기 학군 정보 데이터베이스(115)에 저장된 부동산 물건[매물]의 위치를 기준으로 배정되는 초등학교, 중학교, 고등학교의 학교명과, 각 학교의 학년별 전국 국가수준학업성취도 평가 결과 정보를 표시하는 것을 특징으로 한다.
이에 의하면, 매물을 확인하기만 하면 배정되는 학군에서의 각 학교의 학년별 전국 국가수준학업성취도 평가 결과를 즉각적으로 확인할 수 있어서 부동산 매물 거래의 활성화를 도모할 수 있는 이점이 있다.
다음은 상기와 같은 구성을 가지는 본 발명의 일 실시예에 의한 부동산 매물 거래 방법에 대하여 기술한다.
먼저, 중개인 단말기(120)로부터 운영 서버(110)로 중개인 정보가 전송되어서 중개인 정보가 등록되는 단계(S210)가 수행된다.
상기 중개인 정보 등록 단계(S210)는 중개인 정보를 전송하면서 등록 신청을 하고, 이 중개인 등록 신청에 대하여 운영 서버(110)가 수락을 하고 중개인 정보를 중개인 정보 데이터베이스(111)에 저장하면 등록이 된다.
상기 중개인 정보는 중개인 단말기의 유저인 중개인의 휴대폰 번호, 중개인의 사진, 중개인이 중개법인(운영 서버의 관리자)의 소속 중개사인지 또는 아니면 비소속 중개사인지에 대한 정보이다.
매도인 단말기(130)로부터 운영 서버(110)로, 매물[거래 대상인 부동산 물건] 정보와 매도인[매물의 소유자] 정보가 전송되어서 부동산 물건에 대하여 매도 또는 임대를 위한 매물이 등록된다(S212).
상기 부동산 매물 정보는 부동산 매물[물건]의 주소, 가격, 거래 종류(매매, 임대, 전세, 월세)를 포함한다. 상기 매도인 정보는 휴대폰 번호이다.
매도인 정보를 휴대폰 정보로 최소화함으로써 계약 완료 전의 매도인의 개인정보를 보호하고 거래의 안전성을 담보할 수 있는 이점이 있다.
상기 매물 등록 단계(S212)는 매물 정보와 매도인 정보를 전송하면서 매물 등록을 요청을 하면, 운영 서버(110)가 매물 정보와 매도인 정보를 매물 정보 데이터베이스(112)에 저장되어서 등록이 된다.
운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)로부터 "매물 직접 보기" 서비스의 선택이 있는지를 판단한다(S214).
매도인 단말기(130)로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 없는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 일반 매물로 저장하여서 등록하고(S215), 매도인 단말기(130)로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 있는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 직접 보기 가능 매물로 저장하여서 등록한다(S216).
매도인 단말기(130)로부터 운영 서버(110)로 등록된 매물에 대한 "매물 직접 보기" 정보가 전송된다(S218).
상기 "매물 직접 보기 정보"는 매물을 보여주기 위한 날짜 정보와 시간 정보로서, 매도인 단말기(130)는 복수의 날짜와 복수의 시간을 입력하여서 전송할 수 있다.
복수의 날짜와 시간은 순위를 정하여서 입력하는 것을 특징으로 한다. 예컨대 1순위 입력 : 2019.07.23 오후 2시 ~ 3시, 2순위 입력 : 2019.07.24 오후 6시 ~ 7시, 3순위 입력 : 2019.07.25 오전 10시 ~ 11시의 정보를 입력할 수 있음은 전술한 바와 같다.
매도인 단말기(130)로부터 전송된 매물 직접 보기 정보가 운영 서버(110)에 의해서 매물정보 데이터베이스(112)에 저장된다(S220).
운영 서버(110)가 매물 직접 보기 서비스를 선택하고 매물 직접 보기 정보를 전송한 매도인 단말기(실제적으로는 그 유저인 매도인)와 등록 매물에 매칭하여서 설정된 값(수치)으로 매도인 신뢰도 지수를 증가시킨다(S222).
운영 서버는 상기 매도인 신뢰도 지수의 증가갑을 매물 정보 데이터 베이스에 저장한다.
운영 서버(110)는 증가된 매도인 신뢰도 지수를 회원 포인트로 환산하고, 이 환산한 회원 포인트를 회원 포인트 정보 데이터베이스(113)에 저장한다(S224).
회원 포인트는 거래자(매도인 및 매수인)의 휴대폰 번호 또는 아이디에 일대일로 매칭되어서 저장되는 것으로서, 매물 정보에 매칭되는 개념은 아니다.
운영 서버(110)는 등록된 매물 정보와 매물 직접 보기의 구체적 정보(날짜와 시간)를 제외하고 매물 직접 보기 가부 정보(매물 직접 보기가 가능한지 여부에 대한 정보), 매도인 신뢰도 지수 정보가 웹사이트를 통해서 표시한다(S226).
이때, 매물 직접 보기의 구체적 정보(날짜와 시간)는 공개되지 않는데, 계약 완료 전의 매도인의 개인 정보를 노출시키지 않도록 하여서 매도인의 개인에 대한 안정성과 거래의 안전을 담보할 수 있는 이점이 있다.
그리고,도 3에 도시된 바와 같이, 매수인 단말기(140)가 매물 주소와, 매수인 단말기의 사용자인 매수인의 휴대폰번호와 매물 직접 보기 정보(방문 날짜와 시간)을 입력하여서 운영 서버(110)로 "매물 직접 보기" 신청을 한다(S310).
매수인 단말기(140)가 매물 직접 보기 신청한 매물에 대하여, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는지 여부를 판단한다(S312).
매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하지 않는 경우에는, 운영 서버(110)가 매수인 단말기(140)로 매물 직접 보기 정보의 재입력을 요청한다(S313).
매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는 경우에는, 운영 서버(110)는 매도인의 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수인지 여부를 판단한다(S314).
매도인의 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수로 있는 경우에는, 복수의 신청자 중에서 최선 신청자를 방문 매수인으로 지정하고(S316), 매물 직접 보기 요청이 복수가 아닌 경우에는 해당 신청자를 방문 매수인으로 지정하는 단계(S315)가 수행된다.
그리고, 최선 신청자를 방문 매수인으로 지정한 후에, 복수의 신청자 중의 나머지 신청자에 대해서는 방문 대기자로 지정하고 해당 매수인 단말기(140)로 통지한다(S318).
그리고, 도 4에 도시된 바와 같이, 상기와 같이 매물 직접 보기 서비스의 방문 매수인이 지정된 경우에, 운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정이 완료되었음을 통지[매칭 완료 통지]하는 단계(S410)가 수행된다.
운영 서버(110)로부터 방문 지정 정보를 수신한 매도인 단말기(130)는 방문 지정 정보(날짜와 시간)에 대하여 방문 수락 여부를 결정할 수 있는데, 수락 통지 또는 거부 통지 중의 어느 하나를 입력하여서 운영 서버(110)로 전송할 수 있다.
운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)로부터 수락 통지가 전달되는지 여부를 판단하고, 매도인 단말기(130)로부터 수락 통지를 수신하지 않은 경우에는 신뢰도 지수를 차감하고(S413), 이 차감된 지수를 회원 포인트로 환산하여 저장하며(S415), 매물 직접 보기 정보에서 해당 날짜와 시간을 삭제한다(S417).
그리고, 매도인 단말기(130)로부터 수락 통지를 수신한 경우에는, 지정된 매수인 단말기(140)로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정이 완료되었음을 통지[매칭 완료 통지]한다(S414).
운영 서버(110)가 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)와 각각 매물 직접 보기 추가 정보(매도인의 사진, 매도인의 성명 정보, 매수인의 사진 매수인의 성명 정보)를 요청하는 단계(S416)가 수행된다.
매도인 단말기(130)로부터 매도인의 매물 직접 보기 추가 정보가 수신되지 않은 경우에는(S418), 신뢰도 지수를 차감하고(S413), 이 차감된 지수를 회원 포인트로 환산하여 저장하며(S415), 매물 직접 보기 정보에서 해당 날짜와 시간을 삭제한다(S417).
또한 매수인 단말기(140)로부터 매수인의 매물 직접 보기 추가 정보(매수인의 사진 매수인의 성명 정보)가 수신되지 않은 경우에는(S420), 매수인 신뢰도 지수를 차감하고(S421), 차감된 만큼 이를 회원 포인트로 환산하여서 저장한다(S423).
운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 각각 매도인의 매물 직접 보기 추가 정보와 매수인의 매물 직접 보기 추가 정보를 수신한 경우(S418,S420), 수신한 추가 정보를 매물 정보 데이터베이스(112)에 매물 정보(구체적으로는 매물의 주소 정보)에 매칭하여서 저장한다(S422).
운영 서버(110)는 매물 직접 보기 매칭 완료로 판단하고 등록 매물에 표시하는 단계(S424)가 수행된다.
도 5에 도시된 바와 같이, 운영 서버(110)가 등록된 모든 중개인 단말기(120)로 매물 직접 보기 매칭 정보(매물 주소, 매물 직접 보기 날짜와 시간)를 전송한다(S510). 중개인 단말기(120)는 운영 서버(110)로 수락 여부를 통지할 수 있다.
운영 서버(110)는 중개인 단말기(120)로부터 수락 통지가 있는지 여부를 판단하고(S512), 수락 통지가 없는 경우에는 관리자 단말기(미도시)로 수락하는 중개인이 없음을 통지한다(S513).
반대로 운영 서버(110)는 수락하는 중개인이 있는 경우에는, 수락한 중개인이 복수인지를 판단하고(S514), 수락 중개인이 복수가 아닌 경우에는(S514), 해당 중개인을 동행 중개사로 배정한다(S515).
운영 서버(110)는 수락한 중개인이 복수인 경우에는(S514), 매물 주소와 최근접 주소로 등록된 중개인을 동행 중개사로 배정한다(S516).
운영 서버(110)는 동행 중개사로 배정된 중개인의 정보를 중개인 정보 데이터베이스(111)에서 추출한다(S518).
매물 직접 보기 동행 중개사 정보(성명, 사진, 휴대폰번호, 중개사 자격증 이미지)를 매칭에 의해서 지정된 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하는 단계(S520)가 수행된다.
마찬가지로 매물 직접 보기 지정된 매도인과 매수인의 정보(성명, 사진, 휴대폰 번호)를 배정된 동행 중개사의 중개인 단말기(120)로 전송한다(S522).
도 6에 도시된 바와 같이, 매수인 또는 매도인이 매물의 주소지로 나타나지 않아서 매물 직접 보기가 실행되지 않은 경우, 중개인 단말기(120)가 운영 서버(110)로 매물 직접 보기 불이행 통지 및 매물 주소지에 나타나지 않은 매도인(노쇼 매도인) 또는 매수인(노쇼 매수인)의 정보(예컨대 매도인이 나타나지 않은 경우에는 매도인 코드 정보 "0" 매수인이 나타나지 않은 경우에는 매수인 코드 정보 "1")를 전송한다(S530).
그리고, 운영 서버(110)는 중개인 단말기(120)로부터 매물 직접 보기 불이행 통지를 수신한 경우에는(S526), 노쇼 매도인 또는 노쇼 매수인의 신뢰도 지수를 차감하고(S534), 중개인 단말기(120)로부터 매도인 코드 정보를 수신한 경우에는(S538) 노쇼 매도인의 매물 등록 정보에서 매물 직접 보기 서비스 불가로 정보 변경하고(S539), 중개인 단말기(120)로부터 매수인 코드 정보를 수신한 경우에는(S538), 방문 대기자 단말기(140)로 매물 직접 보기 지정 통지를 전송한다(S540).
그리고, 매물 직접 보기가 완료된 경우, 중개인 단말기(120)가 운영 서버(110)로 매물 직접 보기 실행 완료 통지를 전송한다(S530).
운영 서버(110)는 중개인 단말기(120)로부터 매물 직접 보기 실행 완료 통지를 수신한 경우에는(S532) 매도인 및 매수인의 신뢰도 지수를 증가시키고(S533), 신뢰도 지수에 따라서 회원 포인트를 환산하여 저장하며(S535), 등록 매물에 대해서 매물 직접 보기 실행 완료 정보를 날짜 및 시간 정보와 함께 저장한다(S537).
다음은 도 7을 기초로 부동산 중개 방법의 구체적인 다른 실시예로서의 계약서 작성 서비스 제공 방법에 대해서 설명한다.
중개인 단말기(120)로부터 매물 직접 보기 실행 완료 통지를 수신하는 단계(S530)가 수행된 후에, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두가 운영 서버(110)로 매물 실제 보기가 실행된 매물에 대한 계약서 작성 정보를 요청하는 단계(S710)가 수행된다.
매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두로부터 매물 실제 보기가 실행된 매물에 대한 계약서 작성 정보 요청신호를 수신한 경우(S712), 운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두에게 계약서 작성 개시 통지를 전송한다(S714).
운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두에게 계약 정보(매물 주소, 매도인 및 매수인 인적사항(성명, 주민번호, 주소), 매물 가격, 계약일자, 중도금 지급 일자, 잔금 지급 일자, 매물 인도 일자, 입주 일자)를 요청한다(S716).
매도인 및 매수인 모두에게 수행함으로써 계약서 작성 수행의 신뢰성을 높이기 위함이다.
매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두로부터 계약 정보를 수신한 경우(S718), 운영 서버(110)는 계약 정보가 일치하는지를 판단한다(S720).
매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 수신한 계약 정보가 불일치하는 경우(S720), 운영 서버(110)는 계약 정보가 불일치한다는 통지를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)에 통지한다(S721).
매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 수신한 계약 정보가 일치하는 경우(S720), 운영 서버(110)는 계약에 필요한 부속서류(예컨대 부동산 등기부등본, 토지대장, 건축대장 등) 정보를 전송한다(S722).
다음은 도 8을 기초로 부동산 중개 방법의 구체적인 다른 실시예로서의 계약서 보증 서비스 제공 방법에 대해서 설명한다.
매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)가 운영 서버(110)로 계약서 보증 요청 정보를 전송한다(S810).
운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 계약서 보증 요청 정보가 전송되는지를 판단하고(S812)와, 운영 서버(110)가 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 계약서 보증 요청 정보를 수신한 경우에는(S812), 중개 수수료 정보 및 결제 수단 정보를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송한다(S814).
중개 수수료 결제가 되었다는 결제 정보를 수신하여 중개 수수료 결제가 실행된 경우(S824), 운영 서버(110)는 동행 중개인의 중개인 단말기(120)로 계약 중개 요청 정보를 전송한다(S826).
매물 직접 보기에 동행하였던 동행 중개인은 계약 단계에서는 계약 중개인으로 된다.
운영 서버(110)는 계약 중개인의 정보를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송한다(S828).
다음은 회원 포인트를 중개 수수료에 충당할 수 있는 실시예에 대해서 설명한다.
상기 중개 수수료 정보 및 결제 수단 정보를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하는 단계(S814) 수행 후에, 운영 서버(110)는 회원 포인트 정보와 회원 포인트에 의한 중개 수수료 결제 가능 안내 정보를 매도인 단말기(130) 및 매수인 단말기(140)로 전송한다(S816).
운영 서버(110)가 매도인 단말기와 매수인 단말기(140)로부터 회원 포인트로 결제한다는 회원 포인트 결제 요청 정보를 수신한 경우(S818), 회원 포인트 정보 데이터베이스(113)에서 매도인과 매수인의 회원 포인트 정보를 추출한다(S820).
운영 서버(110)는 중개 수수료에서 추출한 회원 포인트를 감산 연산하여 감액된 중개 수수료 정보를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송한다(S822).
이후, 상기 중개 수수료 결제가 되었다는 결제 정보를 수신하여 중개 수수료 결제가 실행되었는지를 판단하는 단계(S824)가 수행된다.
따라서 성실한 거래를 수행한 매도인과 매수인은 신뢰도 지수가 높아서 회원포인트의 값도 높게 되고, 이 회원 포인트를 중개 수수료에 충당할 수 있으므로 중개 수수료를 절감할 수 있게 된다. 결국 소비자의 만족감을 높이는 중개 서비스를 구현할 수 있게 되는 것이다.
이와 같이 본 발명에 따른 바람직한 실시예를 살펴보았으며, 앞서 설명된 실시예 이외에도 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적인 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것은 해당 기술분야에 있어서 통상의 지식을 가진 사람에게는 자명한 것이다. 그러므로, 상술한 실시예는 제한적인 것이 아니라 예시적인 것로 이해해야만 한다.
본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 청구범위에 의하여 나타내어지며, 청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 균등 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.
110 : 운영 서버
111 : 중개인 정보 데이터베이스
112 : 매물 정보 데이터베이스
113 : 회원포인트 정보 데이터베이스
114 : 범죄 정보 데이터베이스
115 : 학군 정보 데이터베이스
120 : 중개인 단말기
130 : 매도인 단말기
140 : 매수인 단말기

Claims (6)

  1. 매물을 매매 또는 임대하기 위한 매도인이 사용하는 단말기 또는 단말장치로서, 운영 서버(110)와 유무선 통신을 수행할 수 있는 네트워크로 연결되어 있으며, 운영 서버(110)로, 매물 정보와 매도인 정보를 전송하여서 매물 등록을 요청하며, 또한 운영 서버(110)로 매물 직접 보기 서비스를 선택을 입력하고, 운영 서버(110)로 등록된 매물에 대한 "매물 직접 보기" 정보를 전송하는 매도인 단말기(130)와,
    부동산 물건을 매도 또는 임대하기 위한 공급자가 사용하는 단말기 또는 단말장치로서, 매물 주소와, 매수인 단말기의 사용자인 매수인의 휴대폰번호와 매물 직접 보기 정보을 입력하여서 운영 서버(110)로 "매물 직접 보기" 신청을 하는 매수인 단말기(140)와,
    부동산 매물을 중개하는 중개인이 사용하는 단말기 또는 단말장치로서, 운영 서버(110)와 유무선 통신을 수행할 수 있는 네트워크로 연결되어 있고, 중개인 정보를 운영 서버(110)로 전송하여서 중개인 정보를 등록 신청하는 중개인 단말기(120)와,
    부동산 중개법인에 의해서 사용되고, 상기 매수인 단말기(140) 및 매도인 단말기(130)와 유무선 통신을 수행할 수 있도록 네트워크로 연결되어 있고, 부동산 물건의 중개의 중개를 위한 플랫폼 제공을 위한 웹사이트를 운영 및 관리하며, 중개인 단말기(120)로부터 수신한 중개인 정보에 따라서 중개인 등록 신청에 대하여 수락을 하고 중개인 정보를 중개인 정보 데이터베이스(111)에 저장하여서 중개인을 등록하며, 매도인 단말기(130)로부터 수신한 매물 정보와 매도인 정보를 매물 정보 데이터베이스(112)에 저장하여서 매도인의 매물을 등록하며, 매도인 단말기(130)로부터 "매물 직접 보기" 서비스의 선택이 있는지를 판단하며, 매도인 단말기(130)로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 없는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 일반 매물로 저장하여서 등록하고, 매도인 단말기(130)로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 있는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 직접 보기 가능 매물로 저장하여서 등록하며, 매도인 단말기(130)로부터 전송된 매물 직접 보기 정보를 매물정보 데이터베이스(112)에 저장하며, 등록된 매물 정보와 매물 직접 보기의 구체적 정보를 제외하고 매물 직접 보기 가부 정보, 매도인 신뢰도 지수 정보가 웹사이트를 통해서 표시하며, 매수인 단말기(140)가 매물 직접 보기 신청한 매물에 대하여, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는지 여부를 판단하고, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는 경우에는, 해당 매수인을 방문 매수인으로 지정하고, 매물 직접 보기 서비스의 방문 매수인이 지정된 경우에, 매도인 단말기(130)로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정 통지하는 운영 서버(110)와,
    중개인의 휴대폰 번호, 성면, 중개 법인 소속인지의 여부, 주소, 사진을 포함하는 중개인 정보를 저장하고 있는 중개인 정보 데이터베이스(111)와,
    매물 정보와 매도인 정보 및 매수인 정보를 저장하고 있는 매물 정보 데이터베이스(112)를 포함하여 구성되고,
    상기 운영 서버(110)는,
    매도인의 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수인지 여부를 판단하고, 매도인 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수로 있는 경우에는, 복수의 신청자 중에서 최선 신청자를 방문 매수인으로 지정하고, 매물 직접 보기 요청이 복수가 아닌 단독 신청의 경우에는 해당 단독 신청자를 방문 매수인으로 지정하며,
    상기 운영 서버(110)는,
    매도인 단말기(130)로부터 수락 통지를 수신한 경우에는, 지정된 매수인 단말기(140)로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정 통지를 하며, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)와 각각 매물 직접 보기 추가 정보를 요청하며, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 각각 매도인의 매물 직접 보기 추가 정보와 매수인의 매물 직접 보기 추가 정보를 수신한 경우, 수신한 추가 정보를 매물 정보 데이터베이스(112)에 매물의 주소 정보에 매칭하여서 저장하며, 매물 직접 보기 매칭 완료로 판단하고 등록 매물에 표시하며,
    상기 중개인 단말기(120)는 운영 서버(110)로부터 매물 직접 보기 매칭 정보를 수신한 경우 매물 직접 보기에 동행할 것인지에 대한 수락 여부를 통지하며,
    상기 운영 서버(110)는,
    중개인 정보 데이터베이스(111)에 등록된 모든 중개인 단말기(120)로 매물 직접 보기 매칭 정보를 전송하고,
    운영 서버(110)로부터 매물 직접 보기 매칭 정보를 기초로 수락 통지를 발송한 중개인 단말기(120)가 복수인지를 판단하고,
    수락 통지를 발송한 중개인 단말기(120)가 복수인 경우, 매물 직접 보기의 매물 주소와 최근접 주소로 등록된 중개인을 동행 중개사로 배정하며,
    매물 직접 보기 동행 중개사 정보를 매칭에 의해서 지정된 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하며,
    매물 직접 보기 지정된 매도인과 매수인의 정보를 배정된 동행 중개사의 중개인 단말기(120)로 전송하며,
    상기 중개인 단말기(120)는 매물 직접 보기가 완료된 경우 상기 운영 서버(110)로 매물 직접 보기 실행 완료 통지를 전송하고,
    상기 운영 서버(110)는, 중개인 단말기(120)로부터 매물 직접 보기 실행 완료 통지를 수신한 경우에는, 매도인 및 매수인의 신뢰도 지수를 증가시키고, 증가된 신뢰도 지수에 따라서 회원 포인트를 환산하여 저장하며, 등록 매물에 대해서 매물 직접 보기 실행 완료 정보를 날짜 및 시간 정보와 함께 저장하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물 중개 시스템.
  2. 삭제
  3. 청구항 1 있어서,
    상기 운영 서버(110)는, 매물 직접 보기를 실행한 매도인과 매수인의 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두로부터 매물 실제 보기가 실행된 매물에 대한 계약서 작성 정보 요청을 수신한 경우, 계약서 작성 정보 요청한 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두에게 계약 정보를 요청하고,
    매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두로부터 수신한 계약 정보가 일치하는지를 판단하고, 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 수신한 계약 정보가 일치하는 경우, 계약에 필요한 부속서류 정보를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 매물 중개 시스템.
  4. 중개인 단말기(120)로부터 운영 서버(110)로 중개인 정보가 등록되는 단계(S210)와,
    매도인 단말기(130)로부터 운영 서버(110)로, 매물 정보와 매도인 정보가 전송되어서 부동산 물건에 대하여 매도 또는 임대를 위한 매물이 등록되는 단계(S212)와,
    운영 서버(110)가 매도인 단말기(130)로부터 "매물 직접 보기" 서비스의 선택이 있는지를 판단하는 단계(S214)와,
    매도인 단말기(130)로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 없는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 일반 매물로 저장하여서 등록하고(S215), 매도인 단말기(130)로부터 매물 직접 보기 서비스의 선택이 있는 경우에는 매도인이 매물 등록한 매물에 대해서 직접 보기 가능 매물로 저장하여서 등록하는 단계(S216)와,
    매도인 단말기(130)로부터 운영 서버(110)로 등록된 매물에 대한 "매물 직접 보기" 정보가 전송되는 단계(S218)와,
    매도인 단말기(130)로부터 전송된 매물 직접 보기 정보가 운영 서버(110)에 의해서 매물정보 데이터베이스(112)에 저장되는 단계(S220)와,
    운영 서버(110)가 매물 직접 보기 서비스를 선택하고 매물 직접 보기 정보를 전송한 매도인 단말기와 등록 매물에 매칭하여서 설정된 값으로 매도인 신뢰도 지수를 증가하는 단계(S222)와,
    증가된 매도인 신뢰도 지수를 회원 포인트로 환산하고, 이 환산한 회원 포인트를 회원 포인트 정보 데이터베이스(113)에 저장하는 단계(S224)와,
    운영 서버(110)는 등록된 매물 정보와 매물 직접 보기의 구체적 정보를 제외하고 매물 직접 보기 가부 정보, 매도인 신뢰도 지수 정보가 웹사이트를 통해서 표시하는 단계(S226)와,
    매수인 단말기(140)가 매물 주소와, 매수인 단말기의 사용자인 매수인의 휴대폰번호와 매물 직접 보기 정보을 입력하여서 운영 서버(110)로 "매물 직접 보기" 신청을 하는 단계(S310)와,
    매수인 단말기(140)가 매물 직접 보기 신청한 매물에 대하여, 매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는지 여부를 판단하는 단계(S312)와,
    매도인과 매수인의 매물 직접 보기 정보가 일치하는 경우에는, 운영 서버(110)는 매도인의 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수인지 여부를 판단하는 단계(S314)와,
    매도인 매물 직접 보기 정보와 일치하는 매수인이 복수로 있는 경우에는, 복수의 신청자 중에서 최선 신청자를 방문 매수인으로 지정하고(S316), 매물 직접 보기 요청이 복수가 아닌 경우에는 해당 신청자를 방문 매수인으로 지정하는 단계(S315)와,
    상기와 같이 매물 직접 보기 서비스의 방문 매수인이 지정된 경우에, 운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정이 완료되었음을 지정 통지하는 단계(S410)와,
    운영 서버(110)가 매도인 단말기(130)로부터 수락 통지가 전달되는지 여부를 판단하고, 매도인 단말기(130)로부터 수락 통지를 수신한 경우에는, 지정된 매수인 단말기(140)로 방문 날짜와 시간 정보와 함께 매물 직접 보기 지정이 완료되었음을 지정 통지하는 단계(S414)와,
    운영 서버(110)가 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 각각 매물 직접 보기 추가 정보를 요청하는 단계(S416)와,
    운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 각각 매도인의 매물 직접 보기 추가 정보와 매수인의 매물 직접 보기 추가 정보를 수신한 경우(S418,S420), 수신한 추가 정보를 매물 정보 데이터베이스(112)에 매물 정보에 매칭하여서 저장하는 단계(S422)와,
    운영 서버(110)는 매물 직접 보기 매칭 완료로 판단하고 등록 매물에 표시하는 단계(S424)를 포함하여 구성되고,
    상기 운영 서버(110)는 매물 직접 보기 매칭 완료로 판단하고 등록 매물에 표시하는 단계(S424) 수행 후에,
    운영 서버(110)가 등록된 모든 중개인 단말기(120)로 매물 직접 보기 매칭 정보를 전송하는 단계(S510)와,
    운영 서버(110)는 중개인 단말기(120)로부터 수락 통지가 있는지 여부를 판단하고(S512), 수락하는 중개인이 있는 경우에는, 수락한 중개인이 복수인지를 판단하는 단계(S514)와,
    수락 중개인이 복수가 아닌 경우에는(S514), 해당 중개인을 동행 중개사로 배정하고(S515), 수락한 중개인이 복수인 경우에는(S514), 매물 주소와 최근접 주소로 등록된 중개인을 동행 중개사로 배정하는 단계(S516)와,
    동행 중개사로 배정된 중개인의 정보를 중개인 정보 데이터베이스(111)에서 추출하는 단계(S518)와,
    매물 직접 보기 동행 중개사 정보를 매칭에 의해서 지정된 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하는 단계(S520)와,
    매물 직접 보기 지정된 매도인과 매수인의 정보를 배정된 동행 중개사의 중개인 단말기(120)로 전송하는 단계(S522)를 포함하여 구성되고,
    매수인 또는 매도인이 매물의 주소지로 나타나지 않아서 매물 직접 보기가 실행되지 않은 경우, 중개인 단말기(120)가 운영 서버(110)로 매물 직접 보기 불이행 통지 및 매물 주소지에 나타나지 않은 매도인(노쇼 매도인) 또는 매수인(노쇼 매수인)의 정보를 전송하며(S530),
    운영 서버(110)는 중개인 단말기(120)로부터 매물 직접 보기 불이행 통지를 수신한 경우에는(S526), 노쇼 매도인 또는 노쇼 매수인의 신뢰도 지수를 차감하고(S534),
    중개인 단말기(120)로부터 매도인 코드 정보를 수신한 경우에는(S538), 노쇼 매도인의 매물 등록 정보에서 매물 직접 보기 서비스 불가로 정보 변경하며(S539),
    중개인 단말기(120)로부터 매수인 코드 정보를 수신한 경우에는(S538), 방문 대기자 단말기로 매물 직접 보기 지정 통지를 전송하는 단계(S540)가 수행되는 것을 특징으로 하는 부동산 매물 중개 방법.
  5. 삭제
  6. 청구항 4에 있어서,
    중개인 단말기(120)로부터 매물 직접 보기 실행 완료 통지를 수신하는 단계(S530)가 수행된 후에,
    매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두가 운영 서버(110)로 매물 실제 보기가 실행된 매물에 대한 계약서 작성 정보를 요청하는 단계(S710)
    매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두로부터 매물 실제 보기가 실행된 매물에 대한 계약서 작성 정보 요청신호를 수신한 경우(S712), 운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두에게 계약서 작성 개시 통지를 전송하는 단계(S714)와,
    운영 서버(110)는 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두에게 계약 정보를 요청하는 단계(S716)와,
    매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140) 모두로부터 계약 정보를 수신한 경우(S718), 계약 정보가 일치하는지를 판단하는 단계(S720)와,
    매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 수신한 계약 정보가 불일치하는 경우(S720), 계약 정보가 불일치한다는 통지를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)에 통지하는 단계(S721)와,
    매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 수신한 계약 정보가 일치하는 경우(S720), 계약에 필요한 부속서류 정보를 전송하는 단계(S722)와,
    매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)가 운영 서버(110)로 계약서 보증 요청 정보를 전송하는 단계(S810)와,
    운영 서버(110)가 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로부터 계약서 보증 요청 정보를 수신한 경우에는(S812), 중개 수수료 정보 및 결제 수단 정보를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하는 단계(S814)와,
    중개 수수료 결제가 되었다는 결제 정보를 수신하여 중개 수수료 결제가 실행된 경우(S824), 동행 중개인의 단말기(110)로 계약 중개 요청 정보를 전송하는 단계(S826)와,
    계약 중개인 정보를 매도인 단말기(130)와 매수인 단말기(140)로 전송하는 단계(S828)를 더 포함하여 구성되는 것을 특징으로 하는 부동산 매물 중개 방법.
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