JPH09215063A - ビル管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 コーリング手順を行わなくても外部からの不
法操作を防止することができるビル管理システムを得
る。 【解決手段】 複数のビル４の通信装置５と回線接続さ
れて各ビルに設置された設備端末７を制御するようにし
たセンター装置２を備えた群管理センター１を有するビ
ル管理システムにおいて、群管理センター１のセンター
装置２に、制御対象ビル４との回線接続後、ビルから返
送された照合データと保持された照合データとの比較結
果一致時に回線接続を維持したまま設備端末の制御を実
施する通信制御手段を備え、該通信制御手段は、制御対
象ビルからの制御結果の応答後、当該ビルの照合データ
を再設定すると共に、照合データの不一致時には回線を
一旦開放した後、ビル側からの着信確認に基づき回線接
続された後、当該ビルに設置された設備端末の制御を実
施する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明は、マンションやオ
フィスビル等複数のビルを管理するためのビル管理シス
テムに関するものである。

【０００２】

【従来の技術】図４は従来のビル管理システムを説明す
る概略構成図である。図４において、１は複数のビルを
管理する群管理センターで、複数のビルの電話番号等各
ビル情報や各ビルに関する各種データ等を予め記憶して
なる記憶部を有するセンター装置２と、一般公衆回線８
を通じて各ビルとの通信を行う為のＩ／Ｆ機能を有する
通信装置３とを内蔵している。また、４は管理される各
ビルを示し、一般公衆回線８を通じて群管理センター１
にある通信装置３との通信を行う為のＩ／Ｆ機能及び群
管理センター１の電話番号等のデータを有する通信装置
５と、ビル内に設置された照明や空調機器等設備端末７
の端末動作状態を監視すると共に予め記憶された動作ス
ケジュールに従って制御するためのビル管理装置６とを
内蔵している。

【０００３】次に上記構成に係る動作について図５に示
す動作フローに従って説明する。群管理センター１よ
り、例えばビル４に設置されている設備端末７に対して
制御を行う場合、まず、群管理センター１よりビル４に
対してダイヤリング発信して一般公衆回線８の接続を行
う（ステップＳ１）。ここで、ビル４は、一般公衆回線
８が接続したことを群管理センター１に通知するように
して着信応答する（ステップＳ２）。次に、群管理セン
ター１よりビル４に対してコーリング（かけ直し）要求
を出し一般公衆回線８の再接続を要求する（ステップＳ
３）。ここで、ビル４は、上記コーリング要求に対して
ＹＥＳかＮＯかの応答（要求了解）を群管理センター１
に通知する（ステップＳ４）。 次に、群管理センター
１は、一般公衆回線８の回線切断要求を行う（ステップ
Ｓ５）。ビル４は、回線切断要求に対してＹＥＳかＮＯ
かの応答（回線切断了解）を群管理センター１通知し
（ステップＳ６）、ＹＥＳならば回線を切断し（ステッ
プＳ７）、ＮＯなら引き続き回線の接続を継続する。

【０００４】ビル４側の通信装置５には予め群管理セン
ター１の電話番号が設定されており、上記コーリング要
求に基づいて、ビル４は群管理センター１に対してダイ
ヤリングして一般公衆回線８の接続を行う（ステップＳ
８）。ここで、群管理センター１は、着信応答として一
般公衆回線８が接続したことをビル４に通知する（ステ
ップＳ９）。次に、ビル４は、群管理センター１に対し
て制御データや変更データの要求を行う（ステップＳ１
０）。ここで、群管理センター１は、これに応答して上
記データ要求を受信したこと（要求了解）をビル４に対
して通知する（ステップＳ１１）。その後、群管理セン
夕一１よりビル４に対して制御データや変更データの送
信を行う（ステップＳ１２）。ここで、ビル４は、制御
データや変更データを受信したことを通知する（ステッ
プＳ１３）。また、ステップＳ１３の応答とともにビル
４に設置されている設備端末７に対して制御データや変
更データに基づいた制御や変更が実施され、群管理セン
ター１に対して制御や変更結果を通知する（ステップＳ
１４）。群管理センター１は、その結果通知の受信に応
答して結果了解をビル４に対して通知する。その後は、
上記ステップＳ５〜Ｓ７を実行する。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】上述したように、群管
理センター１から複数のビル４に対して設備制御やビル
管理に係るデータ変更を行う場合、外部からの不法操作
を防止する対策として、群管理センター１からビル４に
対して一度ポーリングし、かけ直し要求を出した後、回
線を切断し、再度ビル４から群管理センター１に対して
ポーリングを行う、いわゆるコーリング手順を実施する
ようにしていたが、このコーリング手順に従って１つの
設備制御をするのに、群管理センター１からビル４に対
する一般公衆回線使用料と、ビル４から群管理センター
１に対する一般公衆回線使用料の２倍の料金がかかるた
め、複数のビル設備に対して制御を実施すると莫大にコ
ストがかかる。また、１回の制御に対する時間もかかる
という問題点があった。

【０００６】この発明は上述した従来例に係る問題点を
解消するためになされたもので、コーリング手順を行わ
なくても外部からの不法操作を防止することができるビ
ル管理システムを得ることを目的とする。

【０００７】

【課題を解決するための手段】この発明に係るビル管理
システムは、複数のビルの通信装置と回線接続されて各
ビルに設置された設備端末を制御するようにしたセンタ
ー装置を備えた群管理センターを有するビル管理システ
ムにおいて、上記群管理センターのセンター装置に、制
御対象ビルとの回線接続後、当該ビルに設定された照合
データの返送要求に基づいてビルから返送された照合デ
ータと保持された照合データとの比較結果一致時に回線
接続を維持したまま当該ビルに設置された設備端末の制
御を実施する通信制御手段を備えたことを特徴とするも
のである。

【０００８】また、上記通信制御手段は、制御対象ビル
からの制御結果の応答後、当該ビルの照合データを再設
定し、当該ビルに通知することを特徴とするものであ
る。

【０００９】さらに、上記通信制御手段は、ビルから返
送された照合データと保持された照合データとの比較結
果不一致時に回線を一旦開放した後、ビル側からの着信
確認に基づき回線接続された後、当該ビルに設置された
設備端末の制御を実施することを特徴とするものであ
る。

【００１０】

【発明の実施の形態】

実施の形態１．図１は実施の形態１に係るビル管理シス
テムの概略構成図である。図１に示すように、実施の形
態１に係るビル管理システムの構成は、図４に示す従来
例の構成と基本的には同じであるが、群管理センター１
のセンター装置２及び各ビル４の通信装置５の機能に、
新たな通信制御機能と照合データのメモリエリア及び照
合データの設定／照合／保存機能を付加している。ここ
で、照合データは、群管理センター１のセンター装置２
より一般公衆回線８を介してビル４の通信装置５に対し
て乱数を用いてセットされるものであり、群管理センタ
ー１以外の外部よりビル４の通信装置５に対して着信が
あった場合には、通信装置５が所有する照合データはク
リアされる仕組みとなっている。すなわち、群管理セン
ターとビル４で、各々乱数によって設定される照合デー
タを保持して、そのデータが一致すれば１回の回線接続
で制御を可能とし、一致しなければ回線の再接続により
制御をするようにしている。

【００１１】図２及び図３は群管理センター１のセンタ
ー装置２の通信制御手段の制御内容となる動作フロー
で、以下これら図面に従って説明する。まず、図２にお
いて、群管理センター１より、例えばビル４に設置され
ている設備端末７に対して制御を行う場合、まず、群管
理センター１とビル４との一般公衆回線８の接続は従来
技術と同様である。すなわち、群管理センター１よりビ
ル４に対してダイヤリング発信して一般公衆回線８の接
続を行う（ステップＳ１）。ビル４は、一般公衆回線８
が接続したことを群管理センター１に通知するようにし
て着信応答する（ステップＳ２）。

【００１２】次に、群管理センター１よりビル４に対し
て、予め通信装置５にセットされている照合データの要
求を行う（ステップＳ１６）。これに基づき、ビル４
は、通信装置５にセットされている照合データを群管理
センター１に返送する（ステップＳ１７）。これに基づ
き、群管理センター１は、ビル４より返送されてきた照
合データとセンター装置２で保持している照合データと
を比較して、その結果をビル４に対して通知する（ステ
ップＳ１８）。ステップＳ１８において、照合結果がＯ
Ｋの場合には、以降、ビル４に設置される設備端末７に
対する制御は、一般公衆回線８を接続したままで、従来
例と同様に、ステップＳ１０〜ステップＳ１５の処理を
行う。

【００１３】次に、群管理センター１は、ビル４に設定
する照合データを乱数により各ビル毎に決定し、対応ビ
ル４に対して次回の照合データとして通知する（ステッ
プＳ１９）。ここで、ビル４は、正常に照合データをメ
モリしたことを群管理センター１に通知する（ステップ
Ｓ２０）。以降の一般公衆回線８の開放は、従来例と同
様に、ステップＳ５〜ステップＳ７に従って実行する。

【００１４】他方、上記ステップＳ１８において、照合
結果がＮＧの場合には、図３に示す通り、以降のビル４
に設置される設備端末７に対する制御は、一般公衆回線
８を一旦開放して従来例と同様の処理を行う（ステップ
Ｓ５〜ステップＳ１５）。すなわち、照合データの比較
結果不一致時に回線を一旦開放した後、ビル側からの着
信確認に基づき回線接続された後、当該ビルに設置され
た設備端末の制御を実施する。次に、群管理センター１
は、ビル４に設定する照合データを乱数により決定し、
ビル４に対して次回の照合データとして通知する（ステ
ップＳ１９）。ここで、ビル４は、正常に照合データを
メモリしたことを群管理センター１に通知する（ステッ
プＳ２０）。以降の一般公衆回線８の開放は、従来例と
同様に、ステップＳ５〜ステップＳ７に従って実行す
る。

【００１５】

【発明の効果】上述したように、この発明によれば、群
管理センターのセンター装置に、制御対象ビルとの回線
接続後、当該ビルに設定された照合データの返送要求に
基づいてビルから返送された照合データと保持された照
合データとの比較結果一致時に回線接続を維持したまま
当該ビルに設置された設備端末の制御を実施する通信制
御手段を備えたので、コーリング手順を行わなくても外
部からの不法操作を防止してビルに対して制御を実施す
ることが可能となるために、一般公衆回線使用料が安価
となるとともに、制御の実施時間の短縮化が図れる。

【００１６】また、上記通信制御手段は、制御対象ビル
からの制御結果の応答後、当該ビルの照合データを再設
定し、当該ビルに通知するようにしたので、照合データ
が通信の都度変更されて機密性が保持される。

【００１７】さらに、上記通信制御手段は、ビルから返
送された照合データと保持された照合データとの比較結
果不一致時に回線を一旦開放した後、ビル側からの着信
確認に基づき回線接続された後、当該ビルに設置された
設備端末の制御を実施するようにしたので、何らかの理
由で照合データが不一致の場合でも制御を実施すること
が出来、制御実施後は、照合データが再設定されて機密
性が保持される。

【図面の簡単な説明】

【図１】 この発明の実施の形態１に係るビル管理シス
テムの概略構成図である。

【図２】 図１の群管理センターのセンター装置に備え
られる通信制御手段の動作を示すフロー図である。

【図３】 図２の通信制御手段の動作を補足するフロー
図である。

【図４】 従来例に係るビル管理システムの概略構成図
である。

【図５】 従来の動作を示すフロー図である。

【符号の説明】

１ 群管理センター、２ センター装置、３ 通信装
置、４ ビル、５ 通信装置、６ ビル管理装置、７
設備端末、８ 一般公衆回線。

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数のビルの通信装置と回線接続されて
   各ビルに設置された設備端末を制御するようにしたセン
   ター装置を備えた群管理センターを有するビル管理シス
   テムにおいて、上記群管理センターのセンター装置に、
   制御対象ビルとの回線接続後、当該ビルに設定された照
   合データの返送要求に基づいてビルから返送された照合
   データと保持された照合データとの比較結果一致時に回
   線接続を維持したまま当該ビルに設置された設備端末の
   制御を実施する通信制御手段を備えたことを特徴とする
   ビル管理システム。
2. 【請求項２】 上記通信制御手段は、制御対象ビルから
   の制御結果の応答後、当該ビルの照合データを再設定
   し、当該ビルに通知することを特徴とする請求項１記載
   のビル管理システム。
3. 【請求項３】 上記通信制御手段は、ビルから返送され
   た照合データと保持された照合データとの比較結果不一
   致時に回線を一旦開放した後、ビル側からの着信確認に
   基づき回線接続された後、当該ビルに設置された設備端
   末の制御を実施することを特徴とする請求項１または２
   記載のビル管理システム。