JPH09120708A - 建物管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 照明器具を点灯または消灯させるためには、
防犯装置のテンキーの操作やキーボックスへの鍵保管、
ビル管理装置からの操作および照明スイッチの操作の何
れかが必要で、部屋を一時退室する際等には、照明器具
を上述のいずれかの方法で消灯しないと不要な照明器具
が点灯したままとなり、電力の無駄となる等の問題点が
あった。 【解決手段】 在室検知センサ１０により人の在、不在
を検知し、防犯装置２ａと兼用で、例えば照明器具８を
点灯したまま退室すると、在室検知センサ１０が人の不
在を検知し、自動的に照明器具８を消灯させるように
し、消費電力を削減するようにした。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明は、建物の防犯や電
気機器類の制御管理を行う建物管理システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】図７は従来の建物管理システムの構成を
示す図である。ここで、ビル管理システムとは、ビル管
理装置１、防犯装置２およびこれに付属する各機器、照
明制御装置６とこれに付属する機器を総称したものであ
る。

【０００３】図７のビル管理システム１００において、
１はビル管理装置で、伝送路３で防犯装置２と接続され
ている。ドア等を開けるために暗証番号を入力するため
のテンキー４、および鍵を保管しておくためのキーボッ
クス５は、それぞれ防犯装置２に接続された機器で、こ
れらの操作により防犯装置２は、伝送路３を介してビル
管理装置１と警戒または警戒解除信号や制御信号(図示
せず)を送受する。

【０００４】６は照明制御装置で、伝送路７でビル管理
装置１と接続されている。照明器具８と照明スイッチ９
は照明制御装置６に接続された機器で、照明スイッチ９
の操作により照明制御装置６が照明器具８の点灯、消灯
を制御する。また、防犯装置２の警戒または警戒解除動
作およびビル管理装置１の操作により照明制御装置６へ
制御信号を送信することによっても照明器具８の点灯、
消灯を行うことができる。

【０００５】以上のように構成されたビル管理システム
１００では、図７の照明器具８の点灯、消灯は、防犯装
置２での警戒または警戒解除の操作、ビル管理装置１の
操作および照明スイッチ９の操作でしかできない。以下
にその動作を説明する。

【０００６】まず、防犯装置２による照明器具８の点
灯、消灯について説明する。テンキー４の操作やキーボ
ックス５への鍵保管により防犯装置２は、ビル管理装置
１へ警戒信号を送信する。警戒信号を受けたビル管理装
置１は、照明制御装置６へ照明器具８の消灯信号を送信
する。消灯信号を受けた照明制御装置６は照明器具８の
消灯制御を行い照明器具８が消灯する。

【０００７】同様にして、テンキー４の操作やキーボッ
クス５からの鍵取り出しにより、防犯装置２はビル管理
装置１へ警戒解除信号を送信する。警戒解除信号を受け
たビル管理装置１は照明制御装置６へ照明器具８の点灯
信号を送信する。点灯信号を受けた照明制御装置６は、
照明器具８の点灯制御を行い照明器具８が点灯する。

【０００８】次にビル管理装置１による照明器具８の点
灯、消灯について説明する。ビル管理装置１で照明器具
８の点灯または消灯操作を行うと、点灯または消灯信号
が照明制御装置６に送信され、照明制御装置６が照明器
具８の点灯または消灯制御を行い、照明器具８が点灯ま
たは消灯する。

【０００９】次に照明スイッチ９による照明器具８の点
灯、消灯について説明する。照明スイッチ９の操作を行
うと、照明器具８の点灯または消灯信号が照明制御装置
６に送信され照明制御装置６の制御により照明器具８が
点灯または消灯する。

【００１０】図８には、人の在室時に一時退室する際の
照明スイッチ９の操作による照明器具８の点灯または消
灯の動作フローチャートを示す。まず、在室時、照明器
具８が点灯している(Ｓ２０１)。次に、人が一時退出す
る時(Ｓ２０２)、照明スイッチ９を消灯操作すると(Ｓ
２０３)、照明器具８は消灯する(Ｓ２０４)。

【００１１】さらに、再度入室する時(Ｓ２０５)、照明
スイッチ９を点灯操作すると(Ｓ２０６)、照明器具８は
点灯する(Ｓ２０７)。しかしながら、人が一時退出する
時(Ｓ２０２)、照明スイッチ９を消灯操作しないと(Ｓ
２０３)、照明器具８は点灯したままとなる。

【００１２】

【発明が解決しようとする課題】以上のように構成され
た従来の建物管理システムでは、照明器具を点灯または
消灯させるためには、テンキーの操作やキーボックスへ
の鍵保管または取り出し、ビル管理装置からの操作およ
び照明スイッチの操作の何れかが必要である。このため
部屋を一時退室する際等には、照明器具を上述のいずれ
かの方法で消灯しないと不要な照明器具が点灯したまま
となり、電力の無駄となる等の問題点があった。

【００１３】この発明は、上記の課題を解消するために
なされたもので、防犯機能を備えると共に、室内に人が
不在の時には、自動的に照明器具を消灯する、建物管理
システムを提供することを目的とする。

【００１４】

【課題を解決するための手段】上記の目的に鑑み、この
発明の第１の発明は、防犯設備により建物の防犯制御を
行う防犯手段と、上記建物内の電気機器を一括して制御
する電気機器制御手段と、上記建物内の人の在／不在を
検知する在室検知センサ手段と、上記防犯制御手段、電
気機器制御手段および在室検知センサ手段がそれぞれ接
続され、上記防犯制御手段からの警戒信号および上記在
室検知センサ手段の人の不在の検知結果から、上記電気
機器制御手段に上記電気機器の所定の停止動作を行わせ
る建物管理手段と、を備え、防犯と共に人が不在の時の
無駄な電力消費を削減したことを特徴とする建物管理シ
ステムにある。

【００１５】この発明の第２の発明は、上記建物管理手
段が、上記在室検知センサが所定時間の間、人の不在を
検知すると、上記電気機器制御手段に電気機器の動作を
停止させることを特徴とする請求項１に記載の建物管理
システムにある。

【００１６】この発明の第３の発明は、上記建物管理手
段が、上記在室検知センサが第１の所定時間の間、人の
不在を検知すると、上記電気機器制御手段に上記建物内
の管理する領域内の半分の電気機器の動作を停止させ、
さらに第２の所定時間の間、人の不在を検知すると、全
ての電気機器の動作を停止させることを特徴とする請求
項１または２に記載の建物管理システムにある。

【００１７】この発明の第４の発明は、上記建物内の管
理する領域が複数の区画に区分されると共に、上記在室
検知センサ手段が上記各区画にそれぞれ設けられる複数
の在室検知センサを含み、人の不在が検知された該当区
画内の電気機器の動作を停止させることを特徴とする請
求項１ないし３のいずれかに記載の建物管理システムに
ある。

【００１８】この発明の第５の発明は、上記電気機器制
御手段が電気機器を常時動作、動作および停止にするス
リーステートスイッチをさらに含み、上記常時動作状態
にある時には、上記在室検知センサ手段の人の不在の検
知結果にかかわらず電気機器を動作状態に保持すること
を特徴とする請求項１ないし４のいずれかに記載の建物
管理システムにある。

【００１９】この発明の第６の発明は、上記電気機器制
御手段の電気機器が照明器具からなり、その点灯、消灯
を制御することを特徴とする請求項１ないし５のいずれ
かに記載の建物管理システムにある。

【００２０】

【発明の実施の形態】以下、この発明の各実施の形態に
ついて説明する。 実施の形態１．図１はこの発明の１つの実施の形態によ
る建物管理システムの構成を示す図である。図におい
て、従来のものと同一もしくは相当する部分は同一符号
で示し、その説明は省略する。図１のビル管理システム
１０１において、１ａ、２ａおよび６ａはそれぞれこの
発明のビル管理装置、防犯装置および照明制御装置を示
す。

【００２１】１０はパッシブセンサ等からなる在室検知
センサで、これにより室内の人の在、不在を検知する。
在室検知センサ１０は部屋全体にわたって人の在、不在
を検知できるように配置し、必要に応じて複数台使用す
る。

【００２２】なお、防犯装置２ａ、テンキー４およびキ
ーボックス５が防犯制御手段を構成し、照明制御装置６
ａ、照明器具８および照明スイッチ９が電気機器制御手
段を構成し、在室検知センサ１０が在室検知センサ手段
を構成し、ビル管理装置１ａが建物管理手段を構成す
る。

【００２３】図２に動作フローチャートを示し、以下こ
れに従って動作を説明する。なお、以下の動作は、例え
ばビル管理装置１ａ内のマイクロコンピュータにより内
蔵されたプログラム(共に図示せず)に基づいて行われ
る。照明スイッチ９の操作等で照明器具８を点灯させた
後(Ｓ１０１)、部屋から人が一時退室し(Ｓ１０２)、在
室検知センサ１０が人の不在を一定時間(Ｔ)(例えば５
分程度)検出すると(Ｓ１０３)、防犯装置２ａは不在信
号をビル管理装置１ａへ送信する。不在信号を受けたビ
ル管理装置１ａは照明制御装置６ａへ照明器具８の消灯
信号を送信し、照明制御装置６ａの制御により照明器具
８が消灯される(Ｓ１０４)。

【００２４】この状態で再び部屋に人が入室し在室検知
センサ１０が人を検知すると(Ｓ１０５)、防犯装置２ａ
は在室信号をビル管理装置１ａへ送信する。在室信号を
受けたビル管理装置１ａは照明制御装置６ａへ照明器具
８の点灯信号を送信し、照明制御装置６ａの制御により
照明器具８が点灯する(Ｓ１０６)。但し、照明スイッチ
９等により意識的に照明器具８の消灯操作をした後は
(Ｓ１０７、Ｓ１０８)、在室検知センサ１０による人の
在、不在にかかわらす(Ｓ１０９)、照明器具８は消灯の
ままとする(Ｓ１１０)。

【００２５】これにより、照明器具８が点灯している時
に消灯操作をせずに部屋を退室しても、一定時間(Ｔ)以
上経過すると自動的に照明器具８を消灯させるため、不
要な照明の点灯をなくすことができ、無駄な電力消費を
削減できる。

【００２６】実施の形態２．上記実施の形態１では、図
１で示すように防犯装置２に取り付けられた在室検知セ
ンサ１０により人の在、不在を検知したが、この実施の
形態では図３の建物管理システム１０２に示すように、
照明制御装置６ａに在室検知センサ１０を取り付けた。
これによっても、同様の作用および効果を得ることがで
きる。

【００２７】実施の形態３．上記実施の形態１では、在
室検知センサ１０が人の不在を一定時間(Ｔ)以上検知す
ると部屋の照明器具８を全て消灯したが、この実施の形
態３では、人の不在を検知してから一定時間(Ｔ１)(例
えば５分程度)以上経過すると部屋の半分の照明器具８
を消灯し、更に一定時間(Ｔ２)(例えば３分程度)以上経
過すると部屋の全ての照明器具８を消灯するようにし
た。

【００２８】これにより、在室検知センサ１０が動作し
たことを人に知らせることができるため、万一、人が部
屋の中の在室検知センサ１０に反応しない机の下等の場
所にいても、照明器具８が突然消え、暗闇になる危険が
なくなる。

【００２９】実施の形態４．上記実施の形態１では、１
つの部屋全体にわたって在室検知センサ１０により人の
在、不在の検知を行ったが、この実施の形態では、図４
のに示すように複数の在室検知センサ１０を設置し、一
つの在室検知センサ１０が部屋２０の一区画(Ａ１〜Ａ
８の対応する部分)のみの人の在、不在を検知できるよ
うにしたもので、区画毎の照明機器の点灯、消灯を行う
ことができる。

【００３０】なおこれは１つの部屋に限らず、複数の部
屋がある建物全体を同様に複数の区画に分けて行うこと
も当然可能である。これにより、必要に応じたより複雑
な制御を行うことができる。

【００３１】実施の形態５．上記実施の形態１では、照
明点灯時には必ず在室検知センサ１０が動作していた
が、この実施の形態では、図５の建物管理システム１０
３に示すように照明スイッチを常時点灯、自動点灯、消
灯(常時動作、動作および停止)の３つの状態を選択でき
るスリーステートスイッチ９ａにし、常時点灯の状態で
は在室検知センサ１０の検知結果に関わらず、照明を点
灯のままにすることもできるようにした。これにより、
人がいなくても照明器具８を点灯させるなどの柔軟な運
用ができる。

【００３２】実施の形態６．また、上記各実施の形態で
は照明器具を例にあげ、照明の点灯、消灯について述べ
たが、管理する建物内の他の電気機器、例えば空調装置
の動作、停止や電源の接続、切断についても連動動作さ
せることもできる。

【００３３】さらに図６の建物管理システム１０４に示
すように、複数種の電気機器群、例えば照明器具群や空
調装置群を並行して上記連動動作させることもできる。
図６において、１ｂはビル管理装置、６ａは照明器具群
を制御する照明制御装置、６ｂは空調装置群を制御する
空調制御装置、１１は空調装置であり、他の部分は上述
の実施の形態のものに対応する。特に、電力消費の多い
電気機器を連動動作させれば、より効果的な消費電力の
削減が実現可能となる。

【００３４】

【発明の効果】以上のようにこの発明の第１では、在室
検知センサにより人の在、不在を検知し、防犯装置と兼
用で、例えば電気機器を動作したまま退室すると、在室
検知センサが人の不在を検知し、自動的に電気機器を停
止させるようにしたので、在室検知センサを防犯装置と
で兼用できると共に、不要な電気機器の動作をなくすこ
とができ、消費電力を削減することのできる建物管理シ
ステムを提供できる等の効果が得られる。

【００３５】また、この発明の第２の発明ではさらに、
在室検知センサが人の不在を検知した後、所定時間経過
後に自動的に電気機器を停止させるようにしたので、む
やみに自動停止を行わないようにした、適当な時にのみ
動作するより好ましい建物管理システムを提供できる等
の効果が得られる。

【００３６】また、この発明の第３の発明ではさらに、
人の不在を検知してから一定時間以上経過すると部屋の
半分の電気機器を停止させ、更に一定時間以上経過する
と部屋の全ての電気機器を停止させるようにしたので、
在室検知センサが動作したことを人に知らせることがで
きる、よりインテリジェント性があり、特に照明器具の
場合には一度に暗闇になることのない、より安全な建物
管理システムを提供できる等の効果が得られる。

【００３７】また、この発明の第４の発明ではさらに、
建物内の管理する領域を複数の区画に区分し、各区画に
それぞれ在室検知センサを設け、人の不在が検知された
該当区画内の電気機器を消灯させるようにしたので、必
要に応じたより複雑な制御を行うことができる建物管理
システムを提供できる等の効果が得られる。

【００３８】また、この発明の第５の発明ではさらに、
電気機器を常時動作、動作および停止にするスリーステ
ートスイッチを設け、常時動作状態にある時には、在室
検知センサの人の不在の検知結果にかかわらず電気機器
を動作状態に保持することができるようにしたので、人
がいなくても電気機器を動作させるなどの柔軟な運用が
できる建物管理システムを提供できる等の効果が得られ
る。

【００３９】また、この発明の第６の発明ではさらに、
オン／オフの回数が多く、かつ総合すると消費電力の多
い照明器具に対して実施することにより、より効果的な
建物管理システムを提供できる等の効果が得られる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 この発明の一実施の形態による建物管理シス
テムの構成を示す図である。

【図２】 図１の動作を説明するためのフローチャート
図である。

【図３】 この発明の別の実施の形態による建物管理シ
ステムの構成を示す図である。

【図４】 この発明のさらに別の実施の形態による建物
管理システムの在室検知センサの配置を示す図である。

【図５】 この発明のさらに別の実施の形態による建物
管理システムの構成を示す図である。

【図６】 この発明のさらに別の実施の形態による建物
管理システムの構成を示す図である。

【図７】 従来の建物管理システムの構成を示す図であ
る。

【図８】 図７の照明スイッチによる照明器具の点灯、
消灯動作を説明するためのフローチャート図である。

【符号の説明】

１ａ，１ｂ ビル管理装置、２ａ 防犯装置、３，７
伝送路、４ テンキー、５ キーボックス、６ａ 照明
制御装置、６ｂ 空調制御装置、８ 照明器具、９ 照
明スイッチ、９ａ スリーステートスイッチ、 １０
在室検知センサ、１１、空調装置、２０ 部屋、１０１
〜１０４ 建物管理システム。

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 防犯設備により建物の防犯制御を行う防
   犯手段と、 上記建物内の電気機器を一括して制御する電気機器制御
   手段と、 上記建物内の人の在／不在を検知する在室検知センサ手
   段と、 上記防犯制御手段、電気機器制御手段および在室検知セ
   ンサ手段がそれぞれ接続され、上記防犯制御手段からの
   警戒信号および上記在室検知センサ手段の人の不在の検
   知結果から、上記電気機器制御手段に上記電気機器の所
   定の停止動作を行わせる建物管理手段と、 を備え、防犯と共に人が不在の時の無駄な電力消費を削
   減したことを特徴とする建物管理システム。
2. 【請求項２】 上記建物管理手段が、上記在室検知セン
   サが所定時間の間、人の不在を検知すると、上記電気機
   器制御手段に電気機器の動作を停止させることを特徴と
   する請求項１に記載の建物管理システム。
3. 【請求項３】 上記建物管理手段が、上記在室検知セン
   サが第１の所定時間の間、人の不在を検知すると、上記
   電気機器制御手段に上記建物内の管理する領域内の半分
   の電気機器の動作を停止させ、さらに第２の所定時間の
   間、人の不在を検知すると、全ての電気機器の動作を停
   止させることを特徴とする請求項１または２に記載の建
   物管理システム。
4. 【請求項４】 上記建物内の管理する領域が複数の区画
   に区分されると共に、上記在室検知センサ手段が上記各
   区画にそれぞれ設けられる複数の在室検知センサを含
   み、人の不在が検知された該当区画内の電気機器の動作
   を停止させることを特徴とする請求項１ないし３のいず
   れかに記載の建物管理システム。
5. 【請求項５】 上記電気機器制御手段が電気機器を常時
   動作、動作および停止にするスリーステートスイッチを
   さらに含み、上記常時動作状態にある時には、上記在室
   検知センサ手段の人の不在の検知結果にかかわらず電気
   機器を動作状態に保持することを特徴とする請求項１な
   いし４のいずれかに記載の建物管理システム。
6. 【請求項６】 上記電気機器制御手段の電気機器が照明
   器具からなり、その点灯、消灯を制御することを特徴と
   する請求項１ないし５のいずれかに記載の建物管理シス
   テム。