JPH0583761A - 外部警報通報方式 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】ビルの設備の異常発生を監視するビル管理シス
テムが、アラーム発生時に外部に警報通知を行う方式に
関し、アラームの重要度に応じた警報情報を外部に通知
するようにすることを目的とする。 【構成】 ビル管理システムの中央監視装置１に、アラ
ーム項目毎にその重要度に応じた警報レベルを設定する
設備情報テーブル12b を設けるとともに、外部に通知す
る警報を複数種類に区分する。アラーム発生を検知した
ときには該設備情報テーブル12b を参照して該アラーム
項目に対応した警報レベルの警報を外部に通知するよう
に構成する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、ビルの設備の異常発生
を監視するビル管理システムにおいて、アラームの重要
度に応じた警報情報を外部に通報するようにした外部警
報通知方式に関する。

【０００２】

【従来の技術】ビル管理システムでは、ビル内に分散配
置された火災報知器、空調設備、電力設備等の被監視設
備の状態を各フロアに設置された伝送制御装置を介し
て、防災センタ等の中央監視室に設置された中央監視装
置が常時監視しており、或る設備の状態が異常になって
アラームが発生したときには、中央監視装置に付帯する
表示装置、プリンタ、音声／ブザー等で監視室内の保守
員（ビル管理の専任オペレータ）に通知するようになっ
ている。そして、夜間，休日等でオペレータが中央監視
室に不在となる場合には、人間が常駐している警備室や
仮眠室、警備会社、ビルメンテナンス会社等中央監視室
の外部へ、警報通知線を介して中央監視装置からアラー
ム発生を警報通報するようになっている。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】実際のビル管理におい
てはアラームには重要度のレベルがあり、停電や火災報
知器のアラーム等は重要であるが、空調設備の軽微の故
障等は重要ではない。従来の外部警報通知方式では、中
央監視装置が検出した各種のアラーム情報がすべて同等
に扱われ、アラーム発生があることのみが外部に通知さ
れる。このため、ビル管理が専門でない外部の人間は、
発生アラームの種別を認識することができず、緊急性が
小さく即時に対策を講ずる必要のない軽微な設備アラー
ム（例えば換気扇の目ずまり等）に対しても対策のため
に出動するという無駄が生じていた。即ち、外部警報に
はアラーム項目による重要度が区分されていないため，
管理者が対応に苦慮するとういう問題があった。

【０００４】本発明はこれらの問題点に鑑みて創出され
たもので、アラーム発生によって外部に通知する警報に
アラームの重要度に応じて区分した警報レベルを設け
て、外部の管理者が合理的に対応可能とすることを目的
とする。

【０００５】

【課題を解決するための手段】図１は、本発明の外部警
報通報方式の原理構成図である。上記問題点を解決する
ため本発明の外部警報通報方式は図１に示すように、中
央監視装置１が伝送制御装置２を介してビル内の各種設
備３の異常を示すアラームを監視して、アラーム発生時
に警報を外部に通知するビル管理システムにおいて、該
中央監視装置１に、アラーム項目毎にその重要度に応じ
た警報レベルを設定する設備情報テーブル12b を設ける
とともに、外部に通知する警報を複数種類に区分し、ア
ラーム発生を検知したときには該設備情報テーブル12b
を参照して該発生アラーム項目に対応した警報レベルの
警報を外部に通知するように構成する。

【０００６】

【作用】アラームの重要度に応じて、外部に通報される
警報の種類が異なるので、外部の監視者は発生したアラ
ームの重要度を認識することが可能となり、重要度に応
じた対策を講ずることができる。即ち、夜間、休日等で
中央監視室にオペレータが不在の時に、火災、停電等の
重要アラームが発生した場合には即座に緊急出動等を行
うが、放置可能な設備異常による軽微なアラームの場合
には、アラーム発生があったことをだけを記録にとどめ
翌日オペレータに連絡するなどの、アラームの重要度に
応じた合理的な処置をとることができる。

【０００７】

【実施例】以下添付図により本発明の実施例を説明す
る。図２は本発明の外部警報通報方式の実施例構成図で
ある。なお全図を通じて同一符号は同一対象物を表す。

【０００８】図において、１は中央監視装置でビル内の
中央監視室（防災センタ等）に設置されている。中央監
視装置１は、プロセッサ11、メモリ１２、通信制御部1
3、キーボード付の表示装置14、プリンタ15、音声通報
装置／ブザー16、警報出力部17等からなる。メモリ12に
は, プロセッサ11に所定の処理を行わしめるための設備
監視プログラム12a 、設備情報テーブル12b が設けられ
ている。

【０００９】機器情報テーブル12b は、図内に拡大して
示す如くに、各設備の監視ポイントのアドレス毎に、機
器名、警報レベル、設備区分等が予め書き込まれてい
る。警報レベルは当該設備のアラームの重要度を示す符
号で、例えば監視ポイントのアドレスが火災報知器の場
合には、最重要であることを示す１が、また空調設備の
換気扇の目ずまりを示すアラームの場合には軽微アラー
ムであることを示す３が設定される。外部警報出力部17
は、プロセッサ11の制御によって例えば３ランクの警報
レベルに対応して設けられた３本の警報通知線18a,18b,
18ｃの何れかを選択して警報を送出するものである。警
報通知線18a,18b,18ｃは、電話回線や専用線によって同
一ビル内の仮眠室、警備室、あるいは当該ビルとは離れ
た場所にある警備会社やビル管理会社等に接続されてお
り、いずれの警報通知線を介して警報が通知されたかに
よって発生アラームの重要度を知ることができる。

【００１０】2-1 〜2-N は各フロア毎に設置された伝送
制御装置で、当該フロアに設置されたセンサや設備等の
監視ポイント３からの状態情報を収集する情報収集部21
と、収集した情報を中央監視装置１へ送信する処理を行
う通信制御部22とを有する。

【００１１】各設備の状態情報は、伝送制御装置２を介
して、中央監視装置１に定期的に収集され、ビル内設備
の状況を定期的に表示装置14に表示し、またプリンタ15
に印字する。

【００１２】所轄の監視ポイントにアラームが発生する
と、伝送制御装置2-1 〜2-N は、このアラームを情報収
集部21を介して受取り、当該監視ポイントのアドレスを
付加して通信制御部22を介して中央処理装置１に送信す
る。中央監視装置は、このアラーム情報を通信制御部13
を介して受信すると、警報監視プログラム12a を起動す
る。警報監視プログラムは、機器情報テーブル11b の当
該監視ポイントのアドレスを参照して、設備名称、警報
レベル、設備区分等のデータを獲得し、音声通報装置/
ブザー16でアラーム発生を通報するとともに、発生場
所、内容、発生時間等を表示装置14やプリンタ15に表示
し印字する。

【００１３】監視室が無人で中央監視装置の直接監視が
できなくなるときは、外部警報通知をセットする。する
と、警報監視プログラムは、アラーム発生監視ポイント
のアドレスから獲得した警報レベルに従って、警報出力
部17を制御し、対応する警報通知線に警報を送出する。
例えば、警報レベルが３段階に区分されている場合には
それぞれのレベル用の３本の警報通知線が接続されてい
るので、対応するレベルの警報通知線を地気に接続する
ように制御することによって、接点情報として外部に通
知する。

【００１４】この警報レベルの設定は中央制御装置のキ
ーボードからオペレータが機器情報テーブルのデータを
書き換えることによって自由に行うことができるので、
ビル管理システムの運用中にビル管理者が容易に行うこ
とができ、従来はプログラムの変更が必要であったもの
が、ビル管理者側が実情に合わせて簡単に変更できるの
でビル管理が合理的になる。

【００１５】なお、設備情報テーブルには、設備の種類
を示す設備区分のデータも設定できるので、アラーム発
生による警報通知線の選択をこの設備区分を参照して行
うことによって、例えば防災、電力、空調などの設備区
分毎に警報の種類を変えて外部に通知することも容易に
できる。

【００１６】

【発明の効果】以上説明した如く、本発明によれば、ビ
ル内設備にアラームが発生した場合に、専任のビル管理
者以外の者が中央管理室の外部において発生アラームの
重要度を容易に認識できるので、アラームの重要度に応
じた処置を迅速に行うことが可能となり、効率的にビル
管理を行えるという効果がある。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の外部警報通報方式の原理構成図

【図２】本発明の外部警報通報方式の実施例構成図

【符号の説明】

１…中央監視装置、12…メモリ、11a …警報監視プログ
ラム、12b …設備情報テーブル、17…警報出部、18a,b,
c …警報通知線、２（-1〜-N) …伝送制御装置、３…ビ
ル内の設備・センサ

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 中央監視装置(1) が伝送制御装置(2) を
   介してビル内の各種設備(3) の異常を示すアラームを監
   視して、アラーム発生時に警報を外部に通知するビル管
   理システムにおいて、 該中央監視装置(1) に、アラーム項目毎にその重要度に
   応じた警報レベルを設定する設備情報テーブル(12b) を
   設けるとともに、外部に通知する警報を複数種類に区分
   し、アラーム発生を検知したときには該設備情報テーブ
   ル(12b) を参照して該発生アラーム項目に対応した警報
   レベルの警報を外部に通知するようにしたことを特徴と
   する外部警報通報方式。