JP7436087B1 - 管理装置 - Google Patents
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- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
Description
図1は、本実施形態のシステムSのハードウェア構成及びソフトウェア構成の一例を示すブロック図である。以下、本実施形態のシステムSの好ましい態様の一例が図1を参照して説明される。
管理装置1は、少なくとも、制御部11、記憶部12、及び通信部13を備える。管理装置1の種類は、特に限定されない。該種類として、例えば、サーバ、クラウドサーバ等が挙げられる。
制御部11は、CPU(Central Processing Unit)、RAM(Random Access Memory)、及びROM(Read Only Memory)等を備える。
記憶部12は、データ及び/又はファイルが記憶される装置であって、ハードディスク、半導体メモリ、記録媒体、及びメモリカード等によるデータのストレージ部を有する。
物件情報リスト121には、不動産物件に係る物件情報が格納される。これにより、物件情報登録部111は、不動産物件に係る物件情報を管理装置1に登録できる。また、これにより、期限登録部116、通知部118、チャットボット部119等は、不動産物件に係る期限の登録、通知等を物件情報と関連付けて処理できる。
契約者リスト122には、不動産物件に係る契約者の情報が格納される。これにより、物件情報登録部111は、不動産物件に係る物件情報を契約者と関連付けて管理装置1に登録できる。また、これにより、期限登録部116、通知部118、チャットボット部119等は、不動産物件に係る期限の登録、通知等を契約者と関連付けて処理できる。
契約リスト123には、不動産物件に係る契約の情報が格納される。これにより、物件情報登録部111は、不動産物件に係る物件情報を契約と関連付けて管理装置1に登録できる。また、これにより、期限登録部116、通知部118、チャットボット部119等は、不動産物件に係る期限の登録、通知等を契約と関連付けて処理できる。
工事等期限リスト124には、不動産物件に係る工事等の期限(管理期限)が格納される。これにより、期限登録部116、通知部118、チャットボット部119等は、不動産物件に係る管理期限の登録、通知等を処理できる。
通信部13は、管理装置1をネットワークNに接続して端末T等と通信可能にするものであれば特に限定されない。通信部13として、例えば、携帯電話ネットワークに対応した無線装置、無線LANに接続可能なデバイス、及びイーサネット規格に対応したネットワークカード等が挙げられる。
ネットワークNの種類は、管理装置1及び端末T等を互いに通信可能にするものであれば特に限定されない。ネットワークNの種類は、例えば、インターネット、携帯電話ネットワーク、無線LAN等である。
端末Tは、例えば、パーソナルコンピュータ、ラップトップコンピュータ、スマートフォン、タブレット端末等である。端末Tは、物件情報、設備等の画像、検索条件、管理に係る期限、これらのうちいずれかの登録に係る利用者の入力、チャットボット部119との対話に係る自然言語入力等を管理装置1に送信する送信処理を実行可能である。また、端末Tは、物件情報、設備等情報、設備等の画像、対価、検索結果、期限の通知、チャットボット部119からの応答等を管理装置1から受信し、表示する受信処理を実行可能である。
図6は、本実施形態の管理装置1で実行される管理処理の好ましい流れの一例を示すメインフローチャートである。図7は、図6に続く図である。図8は、図7に続く図である。以下、本実施形態の管理装置1で実行される管理処理の好ましい流れの一例が図6から図8を用いて説明される。
制御部11は、記憶部12及び通信部13と協働し、物件情報登録部111を実行する。そして、制御部11は、物件情報登録部111に係る処理であって、物件情報を登録するか判別する処理を実行する(ステップS1、物件情報登録判別ステップ)。登録すると判別したならば、制御部11は、処理をステップS2に移す。登録すると判別しなかったならば、制御部11は、処理をステップS3に移す。
制御部11は、物件情報登録部111に係る処理であって、ステップS1で登録すると判別された物件情報を登録する処理を実行する(ステップS2、物件情報登録実行ステップ)。制御部11は、処理をステップS3に移す。物件情報登録実行ステップは、例えば、ステップS1で登録すると判別された物件情報を物件情報リスト121に格納する手順等を含む。
制御部11は、記憶部12及び通信部13と協働し、設備等情報生成部112を実行する。そして、制御部11は、設備等情報生成部112に係る処理であって、設備等情報を生成するか判別する処理を実行する(ステップS3、設備等情報生成判別ステップ)。生成すると判別したならば、制御部11は、処理をステップS4に移す。生成すると判別しなかったならば、制御部11は、処理をステップS7に移す。
制御部11は、設備等情報生成部112に係る処理であって、ステップS3で生成すると判別された設備等情報に係る設備等の画像を取得する処理を実行する(ステップS4、設備等画像取得ステップ)。制御部11は、処理をステップS5に移す。
制御部11は、設備等情報生成部112に係る処理であって、ステップS4で取得された画像に対する画像認識を用いて不動産物件の設備及び/又は備品に係る設備等情報を複数生成する処理を実行する(ステップS5、設備等情報生成実行ステップ)。制御部11は、処理をステップS6に移す。
制御部11は、設備等情報生成部112に係る処理であって、ステップS5で生成された設備等情報を物件情報リスト121に格納する処理を実行する(ステップS6、設備等情報格納ステップ)。制御部11は、処理をステップS7に移す。設備等情報格納ステップにより、ステップS5で生成された設備等情報が物件情報リスト121に登録される。
制御部11は、記憶部12及び通信部13と協働し、見積部113を実行する。そして、制御部11は、見積部113に係る処理であって、不動産物件に係る契約の対価を見積るか判別する処理を実行する(ステップS7、見積有無判別ステップ)。見積ると判別したならば、制御部11は、処理をステップS8に移す。見積ると判別しなかったならば、制御部11は、処理をステップS10に移す。
制御部11は、見積部113に係る処理であって、ステップS7で見積ると判別された対価を見積る処理を実行する(ステップS8、見積ステップ)。制御部11は、処理をステップS9に移す。
制御部11は、記憶部12及び通信部13と協働し、提示部114を実行する。そして、制御部11は、提示部114に係る処理であって、ステップS8で見積もられた対価を提示する処理を実行する(ステップS9、提示ステップ)。制御部11は、処理をステップS10に移す。
制御部11は、記憶部12及び通信部13と協働し、検索部115を実行する。そして、制御部11は、検索部115に係る処理であって、物件情報リスト121に格納された物件情報に係る物件を検索するか判別する処理を実行する(ステップS10、検索判別ステップ)。検索すると判別したならば、制御部11は、処理をステップS11に移す。検索すると判別しなかったならば、制御部11は、処理をステップS13に移す。
制御部11は、検索部115に係る処理であって、物件情報リスト121に格納された物件情報から、ステップS10において利用者から与えられた検索条件に該当する物件を検索する処理を実行する(ステップS11、検索実行ステップ)。制御部11は、処理をステップS12に移す。
制御部11は、検索部115に係る処理であって、ステップS11において得られた検索結果の表示を指令する処理を実行する(ステップS12、検索結果表示ステップ)。制御部11は、処理をステップS13に移す。
制御部11は、記憶部12及び通信部13と協働し、期限登録部116を実行する。そして、制御部11は、期限登録部116に係る処理であって、不動産物件に係る期限を登録するか判別する処理を実行する(ステップS13、期限登録判別ステップ)。登録すると判別したならば、制御部11は、処理をステップS14に移す。登録すると判別しなかったならば、制御部11は、処理をステップS16に移す。
制御部11は、期限登録部116に係る処理であって、ステップS13で登録すると判別された期限を登録する処理を実行する(ステップS14、期限登録実行ステップ)。制御部11は、処理をステップS15に移す。
制御部11は、記憶部12及び通信部13と協働し、タイミング算出部117を実行する。そして、制御部11は、タイミング算出部117に係る処理であって、ステップS14で登録された期限に係る通知タイミングを算出する処理を実行する(ステップS15、タイミング算出ステップ)。制御部11は、処理をステップS16に移す。
制御部11は、記憶部12及び通信部13と協働し、通知部118を実行する。そして、制御部11は、通知部118に係る処理であって、ステップS15で算出された通知タイミングであるか判別する処理を実行する(ステップS16、通知判別ステップ)。通知タイミングであると判別したならば、制御部11は、処理をステップS17に移す。通知タイミングであると判別しなかったならば、制御部11は、管理処理を終了し、処理をステップS1に移す。
制御部11は、通知部118に係る処理であって、ステップS14で登録され、ステップS16で通知タイミングであると判別されたタイミングに係る期限を通知する処理を実行する(ステップS17、通知実行ステップ)。制御部11は、管理処理を終了し、処理をステップS1に移す。
管理処理は、不動産物件の契約者に関する契約者情報を登録する契約者登録ステップを含むことが好ましい。これにより、管理装置1は、契約者情報に基づく各種管理を行える。契約者登録ステップは、管理装置1を用いて不動産の仲介に係るサービスを提供する提供者、工事業者等の契約に関する他の関係者に係る情報を登録可能であることがより好ましい。
管理処理は、不動産物件に関する契約に係る契約情報を登録する契約登録ステップを含むことが好ましい。契約情報は、過去の契約に係る情報を含むことが好ましい。これにより、見積部113は、現在の契約に係る契約情報だけでなく、過去の契約情報にも基づいて対価を見積ることができる。
管理処理は、内覧に係る期日を登録する内覧登録ステップを含むことが好ましい。内覧登録ステップは、チャットボット部119を用いて実行されることが好ましい。これにより、利用者は、自然言語を用いた直観的な操作で内覧に係る期日を登録できる。また、これにより、管理装置1は、該期日に係る通知を行うことで、利用者が内覧の期日を失念することを防ぐことができる。
不動産投資を行う際にきちんとした知識及び経験を持っている人間は少なく、購入-運用-売却などの一連の流れを全てワンストップで行い、また国境を超えてこれを行うことが難しい。そのため、各地で信用をできる人間を探さなければならないが、実際にそのような人間を探すことはとてもハードルが高い。よって、世界中の不動産を安全に投資する、ということは実質的には難しい状況である。
以下、管理装置1の使用例が説明される。
管理装置1を用いて不動産の仲介に係るサービスを提供する提供者等は、端末T等を介して、不動産物件の契約者に関する契約者情報及び他の関係者に係る情報を管理装置1に登録する。管理装置1は、契約者情報等を記憶部12に格納する。
管理装置1を用いて不動産の仲介に係るサービスを提供する提供者等は、端末T等を介して、不動産物件に関する契約情報を管理装置1に登録する。管理装置1は、契約情報を記憶部12に格納する。
提供者等は、端末T等を介して、不動産物件に関する物件情報を管理装置1に登録する。管理装置1は、物件情報を物件情報リスト121に格納する。
提供者等は、端末T等を介して、不動産物件の設備・備品等を撮影した画像を管理装置1に送信する。管理装置1は、該画像を画像認識し、設備・備品等に係る設備等情報を物件情報リスト121に格納する。
提供者等は、端末T等を介して、不動産物件に関する対価を見積るよう管理装置1に指示する。管理装置1は、登録された契約情報等を用いて対価を見積り、提示する。
不動産物件を借りる借主は、所望の物件に係る検索条件を管理装置1に送信する。また、借主は、端末T等を介して、所望の物件をイメージして撮影した画像を管理装置1に送信する。管理装置1は、該画像を画像認識し、該検索条件及び画像認識の結果に基づいて物件を検索し、検索結果を表示する。借主は、検索結果から内覧を希望する物件を選択し、チャットボットとの対話を介して内覧のスケジュールを登録する。
管理装置1は、登録されたスケジュールに基づいて算出された通知タイミングに内覧に係るスケジュールを通知する。管理装置1は、エージェント、借主、タクシー会社等の内覧に係る関係者それぞれに該通知を行う。借主は、管理装置1からの通知に基づいて借主を迎えに来たタクシーで物件まで移動する。借主は、エージェントと共に該物件を内覧し、エージェントを介して、該物件の賃貸に係る契約を貸主と締結する。
管理装置1は、登録されたスケジュールに基づいて算出された通知タイミングに賃料の支払いに係るスケジュールを通知する。借主は、通知されたスケジュールに基づいて賃料を支払う。
借主は、設備又は備品が修理を要することに気づく。借主は、チャットボットを介して管理装置1から修理に係る情報を取得する。借主は、チャットボットを介して管理装置1に修理に係る各種情報を登録する。管理装置1は、修理に係る期限と共に各種情報を登録する。管理装置1は、該期限に基づいて通知タイミングを算出する。そして、管理装置1は、通知タイミングにおいて、工事関係者、借主等に該期限を通知する。修理が行われた後に、借主は、算出された通知タイミングにおいて通知された支払日までに代金を支払う。
1 管理装置
11 制御部
111 物件情報登録部
112 設備等情報生成部
113 見積部
114 提示部
115 検索部
116 期限登録部
117 タイミング算出部
118 通知部
119 チャットボット部
12 記憶部
121 物件情報リスト
122 契約者リスト
123 契約リスト
124 工事等期限リスト
13 通信部
N ネットワーク
T 端末
Claims (5)
- 不動産物件に係る期限を登録可能な期限登録部と、
前記期限を通知するタイミングであって、少なくとも前記期限より前のタイミングを含む1以上の通知タイミングを算出可能なタイミング算出部と、
前記通知タイミングにおいて前記期限を通知可能な通知部と、
を備え、
前記期限は、前記不動産物件の管理に係る管理期限を含み、
前記管理は、少なくとも、前記不動産物件の設備及び/又は備品の保守と、契約の情報とを含み、
前記契約の情報は、必須となる絶対項目と、国の慣習によって変わってくる変動・付帯項目とを含み、
前記通知部は、前記管理期限を通知するものであって、
前記不動産物件に係る物件情報を登録可能な物件情報登録部と、
前記物件情報およびに前記変動・付帯項目を含む契約の情報に基づいて前記不動産物件に係る契約の実質賃料を見積りする見積部と、
前記見積部によって見積もられた実質賃料を提示可能な提示部と、
をさらに備える、
管理装置。 - 自然言語による会話型インタフェースを介して前記不動産物件に係る情報を提供可能なチャットボット部をさらに備え、
前記チャットボット部は、前記不動産物件の保守に係る情報を提供可能であり、利用者の自然言語による入力に基づいて前記不動産物件の保守に係る手続きを登録する、
請求項1に記載の管理装置。 - 前記不動産物件を撮影した画像に対する画像認識を用いて前記不動産物件の設備及び/又は備品に係る設備情報を複数生成可能である設備情報生成部をさらに備え、
前記期限登録部は、前記設備情報と関連付けて前記期限を登録する、
請求項1に記載の管理装置。 - 画像に基づいて前記物件情報を検索可能な検索部をさらに備え、
前記検索部は、前記画像に対する画像認識を用いて前記画像に関連する前記物件情報を検索する、
請求項1に記載の管理装置。 - 不動産物件に係る期限を登録可能な期限登録ステップと、
前記期限を通知するタイミングであって、少なくとも前記期限より前のタイミングを含む1以上の通知タイミングを算出可能なタイミング算出ステップと、
前記通知タイミングにおいて前記期限を通知可能な通知ステップと、
を備え、
前記期限は、前記不動産物件の管理に係る管理期限を含み、
前記管理は、少なくとも、前記不動産物件の設備及び/又は備品の保守と、契約の情報とを含み、
前記契約の情報は、必須となる絶対項目と、国の慣習によって変わってくる変動・付帯項目とを含み、
前記通知ステップは、前記管理期限を通知するものであって、
前記不動産物件に係る物件情報を登録可能な物件情報登録ステップと、
前記物件情報およびに前記変動・付帯項目を含む契約の情報に基づいて前記不動産物件に係る契約の実質賃料を見積りする見積ステップと、
前記見積ステップによって見積もられた実質賃料を提示可能な提示ステップと、
を有する、
管理方法。
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