JP2004252596A - 賃貸住宅経営システム - Google Patents
賃貸住宅経営システム Download PDFInfo
- Publication number
- JP2004252596A JP2004252596A JP2003040283A JP2003040283A JP2004252596A JP 2004252596 A JP2004252596 A JP 2004252596A JP 2003040283 A JP2003040283 A JP 2003040283A JP 2003040283 A JP2003040283 A JP 2003040283A JP 2004252596 A JP2004252596 A JP 2004252596A
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- information
- owner
- management
- rental
- building
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Pending
Links
- 238000007689 inspection Methods 0.000 claims description 17
- 238000007634 remodeling Methods 0.000 abstract description 10
- 230000007774 longterm Effects 0.000 abstract description 5
- 238000007726 management method Methods 0.000 description 140
- 238000010276 construction Methods 0.000 description 46
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 22
- 238000009418 renovation Methods 0.000 description 15
- 230000008439 repair process Effects 0.000 description 11
- 238000004891 communication Methods 0.000 description 8
- 238000011156 evaluation Methods 0.000 description 7
- 238000012423 maintenance Methods 0.000 description 7
- 238000004088 simulation Methods 0.000 description 5
- 238000000034 method Methods 0.000 description 4
- 230000007115 recruitment Effects 0.000 description 4
- 230000000694 effects Effects 0.000 description 3
- 230000006870 function Effects 0.000 description 3
- 230000006866 deterioration Effects 0.000 description 2
- 238000012545 processing Methods 0.000 description 2
- 230000032683 aging Effects 0.000 description 1
- 238000004364 calculation method Methods 0.000 description 1
- 238000004140 cleaning Methods 0.000 description 1
- 238000012217 deletion Methods 0.000 description 1
- 230000037430 deletion Effects 0.000 description 1
- 230000001404 mediated effect Effects 0.000 description 1
- 238000012986 modification Methods 0.000 description 1
- 230000004048 modification Effects 0.000 description 1
- 238000011160 research Methods 0.000 description 1
- 230000004044 response Effects 0.000 description 1
- 238000007619 statistical method Methods 0.000 description 1
Images
Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
【課題】賃貸住宅の建設、運用、改造、改築、建物管理、入居者募集等の長期間にわたる包括的な経営管理を、各賃貸住宅固有の状況に応じてサポートすることにより、収益性が高く安定した経営を行うことを可能にする賃貸住宅経営システムを提供する。
【解決手段】オーナー側装置と通信可能なサーバ装置であって、オーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を含んだオーナー情報データベースと、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を管理するオーナー情報管理手段と、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に基づいて、経営情報を提供する経営情報提供手段と、を備えたサーバ装置を含んでいることを特徴とする賃貸住宅経営システム。
【選択図】 図2
【解決手段】オーナー側装置と通信可能なサーバ装置であって、オーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を含んだオーナー情報データベースと、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を管理するオーナー情報管理手段と、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に基づいて、経営情報を提供する経営情報提供手段と、を備えたサーバ装置を含んでいることを特徴とする賃貸住宅経営システム。
【選択図】 図2
Description
【0001】
【発明の属する技術分野】
本発明は、ネットワークを通じて賃貸住宅を経営し管理するシステムに関し、特に、賃貸住宅の建設、運用、改造、改築、建物管理、入居者募集等を長期間にわたって包括的に管理することにより、収益性が高く安定した経営を行うことを可能にするシステムに関するものである。
【0002】
【従来の技術】
賃貸住宅を経営したいオーナーは、まず、建設サービス業者にその建設を依頼する。建設サービス業者は、オーナーの予算等の条件に合わせて賃貸住宅を建設するとともに、当該賃貸住宅の立地条件、建物価値、オーナーの財務状況、経済情勢等から判断して、オーナーが投資を回収するための長期的な運用計画のシミュレーションをオーナーに提供している。
【0003】
オーナーは、その後、不動産管理業者や不動産仲介業者などを利用しながら、建設した賃貸住宅の各戸を賃貸して運用を行う。上記シミュレーションに基づいて、入居者から支払われる賃料収入と、管理・修繕費用などの支出及び建物価値の減少などを長期的に考慮しながら、収益を上げてゆく。
【0004】
このような賃貸住宅経営事業において、コンピュータシステムを用いて経営シミュレーションを行うことや、インターネット等を通じて入居者を仲介するシステムが提案されている。
【0005】
特許文献1に記載の不動産投資判断支援システムは、データ化したオフィスビルの賃料モデルを用いて、競合ビルの属性や条件と比較することにより対象ビルの賃料を算定し、対象ビルの投資適格度と競合ビルの投資適格度及び要求利回りを比較することにより対象ビルの適正な要求利回りを算定する手段を備えていることを特徴とする。
【0006】
特許文献2に記載の不動産仲介システムは、不動産の売却・賃貸を希望するオーナーの端末と、不動産の購入・賃借を希望する者の端末と、両者間の不動産取引を仲介する仲介サーバとをネットワーク接続することにより、両者間の不動産取引を容易に行わせることを特徴とするシステムである。
【0007】
特許文献3に記載のテナント仲介システムは、貸主側の建築物の立地条件及びリフォーム形態の募集情報と、借主側が希望する立地条件及びリフォーム形態の希望情報とをインターネット上の情報サイトに掲載することにより、貸主及び借主の間で合理的なリフォーム工事及び賃貸契約を締結することを可能にするシステムである。
【0008】
【特許文献1】
特開2002−56192号公報。
【特許文献2】
特開2001−338166号公報。
【特許文献3】
特開2002−304539号公報。
【0009】
【発明が解決しようとする課題】
賃貸住宅の経営は数十年の長期にわたるものであり、経営状況は時々刻々と変化するため、建設当初の予測通りにならないことも多い。賃借人がつかない空室の発生による経営リスク、金利の変動等による金融面でのリスク、経年劣化・損耗による建物価値の低下、改造・改築による追加投資など、様々な要因により賃貸住宅の経営状態は、建設当初のシミュレーションから大きく逸脱して変動することが少なくない。
【0010】
しかしながら、建設サービス業者は、建設時に経営シミュレーション等を行い、オーナーのプランに沿った賃貸住宅を建設するのみであり、その後の実際の賃貸住宅運用における経営管理には全く関与しない。
また、賃貸住宅建設後、オーナーが利用する不動産管理業者、不動産仲介会社は、それぞれ賃貸住宅の管理及び入居者の仲介を行うのみである。
【0011】
したがって、賃貸住宅のオーナーは、建設後の賃貸住宅運用においては、上記の様々なリスク全てを自身で負わなければならないことになる。建設サービス業者、不動産管理業者、不動産仲介会社等は、それぞれ、賃貸住宅経営の一側面に関与するのみであり、オーナーに対して、長期的、包括的な経営管理サポートを提供することができないでいる。
【0012】
特許文献1に記載の不動産投資判断支援システムは、不動産投資対象の具体的データを蓄積し統計的手法を用いることにより、市場賃料、要求利回りを算定する方法を採用している。この方法を賃貸住宅の経営管理に応用することも考えられるが、この場合、一般的なデータに基づいて賃貸住宅のある時点での市場賃料、要求利回りを算定することは可能であるものの、賃貸住宅の建設から、管理、改造、改築までの経営管理サポートを提供するものではない。また、一般的なデータからは判断できない各賃貸住宅固有の状況を把握することもできない。
【0013】
したがって、本発明は、このような実情に鑑み、賃貸住宅の建設、運用、改造、改築、建物管理、入居者募集等の長期間にわたる包括的な経営管理を、各賃貸住宅固有の状況に応じてサポートすることにより、収益性が高く安定した経営を行うことを可能にする賃貸住宅経営システムを提供しようとするものである。
【0014】
【課題を解決するための手段】
上記解決課題に鑑みて鋭意研究の結果、本発明者は以下のような構成を有する賃貸住宅経営システムに想到した。
【0015】
本発明は、オーナー側装置と通信可能なサーバ装置であって、オーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を含んだオーナー情報データベースと、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を管理するオーナー情報管理手段と、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に基づいて、経営情報を提供する経営情報提供手段と、を備えたサーバ装置を含んでいることを特徴とする賃貸住宅経営システムを提供するものである。
【0016】
本発明において、前記サーバ装置は、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に関して専門家による情報を提供する専門家情報提供手段をさらに含んでいることを特徴とする。
【0017】
本発明において、前記オーナー情報データベースは、オーナー自身に関するオーナー属性情報と、オーナーの所有する賃貸住宅に関する建物属性情報と、オーナーの所有する賃貸住宅内の各物件に関する物件属性情報と、オーナーの所有する賃貸住宅の収益に関する建物収益情報と、オーナーの所有する賃貸住宅内の各物件の収益に関する物件収益情報と、を含んでいることを特徴とする。
【0018】
本発明において、前記オーナー情報データベースは、オーナーの所有する賃貸住宅の管理に関する建物管理情報と、オーナーの所有する賃貸住宅の点検に関する建物点検情報と、をさらに含んでいることを特徴とする。
【0019】
本発明において、前記サーバ装置は、前記経営情報として、前記建物属性情報及び前記建物収益情報に基づいて、オーナーの所有する賃貸住宅の収益性に関する情報を提供することを特徴とする。
【0020】
本発明において、前記サーバ装置は、前記経営情報として、前記物件属性情報及び前記物件収益情報に基づいて、オーナーの所有する賃貸住宅内の各物件の収益性に関する情報を提供することを特徴とする。
【0021】
本発明において、前記サーバ装置は、前記経営情報として、前記建物属性情報、前記建物管理情報、及び前記建物点検情報に基づいて、オーナーの所有する賃貸住宅の建築状態に関する情報を提供することを特徴とする。
本発明において、前記提供される経営情報は、専門家情報提供手段により提供される専門家による情報を含んでいることを特徴とする。
【0022】
本発明は、また、オーナー側装置及び入居者側装置と通信可能なサーバ装置であって、オーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を含んだオーナー情報データベースと、入居者に関する情報を含んだ入居者情報データベースと、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を管理するオーナー情報管理手段と、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に基づいて、経営情報を提供する経営情報提供手段と、前記入居者情報データベースに含まれる入居者に関する情報を管理する入居者情報管理手段と、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を検索する物件情報検索手段と、を備えたサーバ装置を含んでいることを特徴とする賃貸住宅経営システムを提供するものである。
【0023】
【発明の実施の形態】
以下、添付図面を参照しながら、本発明の実施の形態を詳細に説明する。
図1〜図16は発明を実施する形態の一例であって、図中、同一の符号を付した部分は同一物を表わし、基本的な構成は同様であるものとする。
【0024】
[第1実施形態]
[1] 賃貸住宅経営システムの構成
図1は、本発明の第1実施形態にかかる賃貸住宅経営システムの構成を概略的に示す図である。
図1において、本実施形態の賃貸住宅経営システムは、1以上の賃貸住宅オーナー側装置と、建設サービス業者側装置とから構成されている。
【0025】
建設サービス業者側装置101は、データベースシステムを備えたサーバ機として構成している。オーナー側装置111〜113は、インターネットを通じて建設サービス業者側装置101と通信可能なネットワークインターフェイスを備えた一般的なパーソナルコンピュータ等で構成している。本実施形態において、建設サービス業者側装置101とオーナー側装置111〜113とは、インターネット上でTCP/IP等のプロトコルを利用してサーバ・クライアント形式で通信を行うものとする。
【0026】
本実施形態の賃貸住宅経営システムは、また、建設サービス業者側装置101において、マーケティング専門家121、弁護士122、会計士123、不動産鑑定士124及びエンジニアリング専門家125と通信可能となっている。尚、このときの通信の形態としては様々なものが考えられる。例えば、これらの各種専門家121〜125それぞれが保有する装置と建設サービス業者側装置101とを通信回線で接続してもよいし(オーナー側装置111〜113との通信と同様、インターネットを通じた接続でもよい)、あるいは、各種専門家121〜125が建設サービス業者側装置101に対して直接、情報の入出力等の操作を行うように構成してもよい。
【0027】
図2は、本実施形態の建設サービス業者側装置101の内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。
図2において、本実施形態の建設サービス業者側装置101は、オーナー情報データベース201、DBMS(データベース管理システム)202、制御部203、ネットワークインターフェイス204、表示画面生成手段205、オーナー認証手段206、オーナー情報管理手段207、経営情報提供手段208、専門家情報提供手段209を含んで構成されている。
【0028】
オーナー情報データベース201は、本システムを利用する賃貸住宅オーナーに関する情報として、オーナー自身に関する情報、オーナーが所有する建物及び物件に関する情報、当該建物及び物件の経営上必要な情報などを記憶している。後述する本実施形態の賃貸住宅経営システムの各種機能は、このオーナー情報データベース201内の情報に基づいて実現されるものである。
【0029】
DBMS(データベース管理システム)202は、オーナー情報データベース201を管理及び操作するためのソフトウェアであり、一般的なリレーショナル型のRDBMSを用いるものとする。
【0030】
制御部203は、建設サービス業者側装置101の各構成部分の動作を制御するとともに、各構成部分間でのデータ通信を管理する。具体的には、CPU、MPU等の処理演算装置と、扱うデータを格納するためのメモリとを備えている。また、後述する本実施形態の建設サービス業者側装置101の各種機能を実現するための制御用プログラムを予め記憶したROM等を備えているものとする。
【0031】
ネットワークインターフェイス204は、インターネット等のネットワークを通じてオーナー側装置等の外部の装置と通信を行うためのインターフェイスである。具体的には、上記したように、インターネット上でTCP/IPを利用して通信を行うためのTCP/IPソフトウェアを備えたモデム、ネットワークアダプタ等を用いるものとする。
【0032】
表示画面生成手段205は、オーナー側装置等の建設サービス業者側装置101のクライアントとして通信を行う装置において表示する表示画面を生成する。本実施形態では、後述するように、クライアント装置はWEBブラウザ等の表示画面を通じて建設サービス業者側装置101と通信を行うので、表示画面生成手段205は、表示画面をHTML文書として生成する。
【0033】
オーナー認証手段206は、オーナー側装置からのアクセスに対して、オーナーのユーザID及びパスワード等に基づいてアクセス認証を行う。オーナーは、本システムを利用するために予めユーザ登録をしており、このユーザ登録情報はオーナー情報データベース201において記憶し管理している。したがって、オーナー認証手段206は、オーナー情報データベース201を参照して、アクセスしてくるオーナーに対してアクセス認証を行うことができる。
【0034】
オーナー情報管理手段207は、オーナー情報データベース201に記憶されている各種情報に対して、読み取り、書き換え、削除等を行う操作を管理する。後述する本実施形態の建設サービス業者側装置101の各種機能のうち、オーナー情報データベース201内のデータに対する取得、追加、更新、削除等の操作は、オーナー情報管理手段207により行うものとする。
【0035】
経営情報提供手段208は、オーナー情報データベース201に記憶されている各種情報に基づいて、所定の計算及びデータ処理等を行うことにより、オーナーにとって経営上有用となるような情報を作成し提供する。
【0036】
専門家情報提供手段209は、オーナーの賃貸住宅経営について各種専門家220による情報を提供するためのものである。例えば、専門家情報提供手段209は、オーナー情報データベース201に記憶されている所定の情報を各種専門家220に提示し、当該情報に対する各種専門家220の判断、評価、提案、アドバイス等とコメントを受け取って、これをオーナー側装置に提供するように構成することができる。
【0037】
尚、上記したように、専門家情報提供手段209と各種専門家220との間の通信手段221はどのようなものであってもよい。例えば、各種専門家220がオーナー情報データベース201を直接操作してコメント等の情報を入力するようにしてもよいし、あるいは各種専門家220側装置を設けるとともに、インターネットを通じて必要な情報を送受信するような形態をとることも可能である。
【0038】
[2] オーナー情報データベースの構成
図3は、本実施形態の建設サービス業者側装置101に含まれるオーナー情報データベース201のデータベーススキーマを概略的に示す図である。
図3において、オーナー情報データベース201は、オーナー属性テーブル、建物属性テーブル、物件属性テーブル、建物収益テーブル、物件収益テーブル、建物管理テーブル、点検情報テーブルを含んでいる。
【0039】
ここで、オーナー属性テーブルではオーナーIDが主キーであり、建物属性テーブル、建物収益テーブル、建物管理テーブル及び点検情報テーブルでは、建物IDが主キーであり、物件属性テーブル及び物件収益テーブルでは、物件IDが主キーである。それぞれのテーブルにおいて主キーを特定することにより、それに対応する情報が一意に得られるようになっている。
【0040】
図4〜図10は、上記各テーブルの具体的な構成例を示す図である。
図4に示すオーナー属性テーブルは、オーナーID(主キー)、オーナー名及びオーナー属性情報を含んでいる。オーナー属性情報には、例えば、ユーザID、パスワード、住所、銀行口座、電子メールアドレス、電話番号などの情報を含めるものとする。
【0041】
図5に示す建物属性テーブルは、建物ID(主キー)、建物名、オーナーID及び建物属性情報を含んでいる。建物属性情報には、例えば、所在地、設備、竣工時及び現在の建築図面・写真、管理責任者、部屋数、築年数、建築費用、メンテナンス費用などの情報を含めるものとする。
【0042】
図6に示す物件属性テーブルには、物件ID(主キー)、物件名、建物ID及び物件属性情報を含んでいる。物件属性情報には、例えば、部屋番号、間取り、図面・写真、賃料、敷金・礼金、更新料、入居情報(借主に関する情報、借主が入居しているかどうか等)、設備、修繕、並びに部屋に通信回線を引き込んでいる場合にはその回線に対応するハブ又はルーターの支線番号などの情報を含めるものとする。
【0043】
図7に示す建物収益テーブルには、建物ID(主キー)及び建物の収益に関する情報を含んでいる。建物の収益に関する情報としては、例えば、建設当初から現在までの建物価値、修繕、改修、増改築等にかかった費用、借入金、その他の損益額を月ごと又は年ごとに記憶しておくものとする。図7に示す例では、毎年1回建物価値を評価して記憶しており、修繕・改修については月単位で費用を計上しており、借入金については毎月返済しているが、本発明はこれに限定されるものではない。
【0044】
図8に示す物件収益テーブルには、物件ID(主キー)と物件の収益に関する情報を含んでいる。物件の収益に関する情報としては、例えば、建設当初から現在までの賃料、敷金・礼金、更新料などによる収入額と、トラブル対応費(立ち退き料等)、賃貸契約仲介手数料、修繕費、その他諸経費等の支出額とを月ごとに記憶しておくものとする。
【0045】
図9に示す建物管理テーブルには、建物ID(主キー)及び建物管理に関する情報を含んでいる。建物管理に関する情報としては、例えば、廊下、階段、エレベータ等の建物共用設備についての修繕、改修、メンテナンス、増改築等を行った履歴(実施日、実施内容、費用等)を記憶しておくものとする。
【0046】
図10に示す点検情報テーブルには、建物ID(主キー)及び建物の点検に関する情報を含んでいる。建物の点検に関する情報としては、例えば、郵便受けや電灯などの備品、ごみ集積所や駐車場・駐輪場などの施設について行われる掃除、補充、メンテナンスの履歴を記憶しておくものとする。図10に示す例では、これらの点検行為を行った日付と点検者、点検内容及び費用を記憶している。尚、点検情報テーブルにおける点検者IDについては外部の点検者テーブル(図示せず)を参照することができる。
【0047】
尚、上記した本実施形態の賃貸経営システムにおけるオーナー情報データベース及び各テーブルの構成は一例であり、本発明はこれに限定されるものではない。本発明の実施にあたっては、従来知られたあらゆる技法により任意の構成を有するデータベースを構築し利用することができる。
【0048】
[3] 賃貸住宅経営システムの利用形態
次に、上記のように構成された本実施形態の賃貸住宅経営システムの利用形態について、具体例を挙げて説明する。
【0049】
[3.1] システムへのログイン
まず、本実施形態の賃貸住宅経営システムを利用しようとするオーナーは、オーナー側装置において、WEBブラウザ等を用い、インターネットを通じて建設サービス業者側装置にアクセスする。本実施形態の賃貸住宅経営システムに予めユーザ登録しているオーナーは、ユーザID及びパスワードによりシステムにログインする。尚、ユーザ登録をしていないオーナーは、このときユーザ登録を行うことができるようになっている。
【0050】
[3.2] メニュー選択
図11は、オーナーが本実施形態の賃貸住宅経営システムにアクセスしログインを行った後に、オーナー側装置において表示される表示画面の例を示す図である。図11において、オーナーXさんのマイページにおける操作メニューとして、現在本システムにより経営しているマンションA、マンションB及びコーポCのそれぞれについて、建築情報、経営情報、建物管理情報、事業提案、コンサルティング及びお知らせの項目が表示されている。
【0051】
図11に示す状態では、マンションAについて各項目を選択することができるようになっているが、オーナーは、マンションB及びコーポCが表示されているタブを選択することにより、これらについて操作を行う画面に切り替えることができる。
【0052】
[3.3] 建築情報の表示
図11に示す画面において、建築情報を選択すると、マンションAの建築情報が表示される。ここで、マンションAの建築情報としては、建物の所在地、設備、図面・写真、竣工時及び現在の建築図面、管理責任者、部屋数、築年数、修繕改築履歴、建築費用、メンテナンス費用などの情報を表示させることができる。また、これらのうち一定の情報については、マンションA内の物件ごとに表示させることもできる。これらの情報は、図2に示す経営情報提供手段208がオーナー情報データベース201に記憶されているデータをもとに編集し表示するものとする。
【0053】
また、本システムの経営情報提供手段208は、上記各情報を単に表示させるのみならず、上記各情報に基づいた付加価値情報を表示させることもできる。例えば、上記建築情報に基づいて建物の劣化、損耗等に関する技術的評価を含んだエンジニアリング・レポートを表示することができる。このエンジニアリング・レポートは、経営情報提供手段208が所定の評価基準に従って上記各情報から作成するものであってもよいし、あるいは専門家情報提供手段209により各種専門家(特に、建築士などのエンジニアリング専門家)220が上記各情報に基づいて提供するものであってもよい。
【0054】
オーナーは、このエンジニアリング・レポートを参照して、マンションAの現在の状態を把握するとともに、修繕、メンテナンス、改装、改築等を行うかどうか判断することができる。
【0055】
さらに、当該表示画面において、オーナーは、経営の実情に合わせて上記情報を追加、更新、削除等することができるものとする。この操作は、オーナー情報管理手段207がオーナー情報データベース201に記憶されているデータに対して所定の操作を行うことにより実行される。
【0056】
尚、図11に示す画面において建築情報の表示を選択した後、さらにサブメニューが表示されて上記情報のいずれかを表示するよう選択することができるようになっていてもよい。
【0057】
[3.4] 経営情報の表示
図11に示す画面において、経営情報を選択すると、マンションAの経営情報が表示される。ここで、マンションAの経営情報としては、マンションAの収支・損益及び経費等に関する情報、並びにマンションA内の物件ごとの収支・損益及び経費等に関する情報を表示させることができる。これらの情報は、経営情報提供手段208がオーナー情報データベース201に記憶されているデータをもとに編集し表示するものとする。
【0058】
また、本システムの経営情報提供手段208は、上記各情報を単に表示させるのみならず、上記各情報に基づいた付加価値情報を表示させることもできる。例えば、マンションAについて、もしくはマンションA内の各物件について、建築時から現在までの財務状況を連続的に表示することができる。具体的には、損益計算書、貸借対照表等の財務諸表を編集し表示したり、図12〜図14に示すような各種収支グラフを生成し表示したりすることができる。
【0059】
また、本システムの経営情報提供手段208は、上記付加価値情報に加えて、マンションAの経営状況についての評価を含むデューディリジェンス・レポートを作成し表示することができる。このデューディリジェンス・レポートは、各種専門家(特に、会計士、不動産鑑定士など)220が上記各情報に基づいて判断したマンションAの経営評価であり、専門家情報提供手段209により各種専門家220から受け取った情報を元に作成されるものである。
オーナーは、このデューディリジェンス・レポートを参照して、マンションAの現在の経営状態を把握し、今後の経営方針の参考とすることができる。
【0060】
さらに、当該表示画面において、オーナーは、経営の実情に合わせて上記情報を追加、更新、削除等することができるものとする。この操作は、オーナー情報管理手段207がオーナー情報データベース201に記憶されているデータに対して所定の操作を行うことにより実行される。
【0061】
尚、図11に示す画面において経営情報の表示を選択した後、さらにサブメニューが表示されて上記情報のいずれかを表示するよう選択することができるようになっていてもよい。
【0062】
[3.5] 建物管理情報の表示
図11に示す画面において、建物管理情報を選択すると、マンションAの建物管理情報が表示される。ここで、マンションAの建物管理情報としては、建物の共用部分(エレベータ、階段、廊下、玄関、消火用具等の設備)の管理、点検、改修、修繕、各種メンテナンスに関する情報を表示させることができる。これらの情報は、経営情報提供手段208がオーナー情報データベース201に記憶されているデータをもとに編集し表示するものとする。
【0063】
通常、上記の建物管理作業は、オーナー又は建設サービス業者が管理を委託している不動産管理会社等が行うものであるが、例えば、建物管理作業を行った不動産管理会社等からの報告(請求明細など)を受け取ったオーナーが本システムにアクセスして、当該作業内容、作業日、費用等を入力するようにすればよい。あるいは、不動産管理会社等にも本システムへのアクセス権を設定しておき、建物管理作業を行ったときには、本システムにアクセスして作業内容、作業日、費用等を入力するようにしてもよい。
【0064】
オーナーは、本システムにアクセスすることにより、賃貸経営している建物の管理、点検、改修、修繕、各種メンテナンスに関する建物管理情報をいつでも参照することができるので、迅速かつ的確に建物管理を行うことができる。
【0065】
[3.6] 事業提案の表示
図11に示す画面において、事業提案を選択すると、マンションAの賃貸経営事業についての提案が表示される。この事業提案とは、本システムにおいて蓄積されている上記の建築情報、経営情報及び建物管理情報、並びに市場の状況、流行、経済状況、行政法規等を総合的に判断して、今後の賃貸事業展開にあたっての具体的な提案を表示するものである。例えば、ワンルームよりも1LDK以上の部屋の方が需要が高い、家賃を相場に合わせて値下げした方がよい、金利のより安い融資が利用可能である、駐輪場設置の要望が高いなどといった提案を行うことが考えられる。オーナーは、今後の賃貸経営において、これらの提案を考慮しながら建物を改装改築などすることができる。
【0066】
尚、本システムにおいて、この事業提案は、定期的に(例えば5年毎に)提供されるものであってもよいし、あるいはオーナーからの要求に応じて随時提供されるものであってもよい。また、事業提案の作成は、各種専門家220において行うものとしてもよいし、建設サービス業者が各種専門家220からの評価、判断、情報提供等に基づいて行うものとしてもよい。
【0067】
[3.7] コンサルティング
図11に示す画面において、コンサルティングを選択すると、マンションAの賃貸経営事業についてのコンサルティングを申し込むための画面が表示される。この画面において、オーナーは、図1に示す各種専門家に所定のコンサルティングを依頼することができる。依頼の形態は、例えば、オーナー側装置の表示画面上から必要な情報を入力して建設サービス業者側装置に送信するものであってもよいし、あるいは電子メール等で送信するものであってもよい。あるいは、予め用意されている所定のコンサルティング・メニューから選択するようにしてもよい。
【0068】
コンサルティングの依頼を受けた各種専門家は、オーナーから送信される情報と、本システムのオーナー情報データベース201に記憶されている当該オーナーに関する情報とに基づいて、回答を作成し、本システムの専門家情報提供手段209を通じて又は電子メール等により直接オーナー側装置に回答を送信する。
【0069】
上記コンサルティングは、様々な内容のものが考えられる。例えば、マーケティング専門家121に入居者の需要傾向の分析を依頼したり、弁護士122に立ち退きトラブルについての法律的見解を求めたり、会計士123に財務状況についての評価を求めたり、不動産鑑定士124に所有する建物の価値評価を依頼したり、エンジニアリング専門家125に修繕又は増改築についての相談をしたりすることができる。
【0070】
尚、本実施形態では、図1に示す各種専門家は単なる例示であり、本システムを通じてこれら以外の建築及び住宅に関わるあらゆる専門家、情報提供業者、コンサルティング業者などを利用することが可能である。
【0071】
[3.8] お知らせの表示
図11に示す画面において、お知らせを選択すると、建設サービス業者又は各種専門家からのオーナーに対するお知らせが表示される。お知らせの内容は、例えば、各種無料相談会、セミナー等の案内、新規物件の案内、各種業者の紹介などである。
【0072】
ところで、上記において、オーナー情報データベース201内のデータの追加、更新等は、オーナー又は各種専門家が行うものとしているが、本システムはこれに限定されるわけではなく、必要に応じて建設サービス業者のシステム管理者等がデータの追加、更新等を行うことができる。あるいは、一定のデータ(例えば、毎月振り込まれる賃料など)については所定の条件に従って建設サービス業者側装置101において自動的に更新するようにしてもよい。
【0073】
[4] 本実施形態の効果
以上説明した本実施形態の賃貸住宅経営システムによれば、オーナーがインターネットを通じて、賃貸住宅経営に関わるあらゆる作業及び管理を一元的に行うことが可能となり、また所有する建物及び物件について詳細かつ付加価値の高い情報を容易に得ることが可能となる。
【0074】
[第2実施形態]
[1] 賃貸住宅経営システムの構成
図15は、本発明の第2実施形態にかかる賃貸住宅経営システムの構成を概略的に示す図である。図15において、本実施形態の賃貸住宅経営システムは、図1に示す第1実施形態のシステムに加えて、1以上の入居者側装置1501〜1503を含んで構成されている。入居者側装置1501〜1503の構成はオーナー側装置111〜113と同様であるものとする。
【0075】
図16は、図15に示す建設サービス業者側装置1500の内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。図16において、建設サービス業者側装置1500は、図2に示す第1実施形態の建設サービス業者側装置101の構成に加えて、入居者情報データベース1600、入居者認証手段1601、入居者情報管理手段1602、物件情報検索手段1603、入退居管理手段1604及び入居者情報閲覧手段1605を含んでいる。
【0076】
入居者情報データベース1600は、本システムに登録している入居者(実際には入居していない入居候補者も含むものとする。以下同じ。)に関する情報を記憶している。
【0077】
入居者認証手段1601は、入居者側装置からのアクセスに対して、入居者のユーザID及びパスワード等に基づいてアクセス認証を行うものであり、入居者情報管理手段1602は、入居者情報データベース1600に記憶されている各種情報に対して、読み取り、書き換え、削除等を行う操作を管理するものである。尚、入居者認証手段1601及び入居者情報管理手段1602は、それぞれ、オーナー認証手段206及びオーナー情報管理手段207と同様に構成することができる。
【0078】
物件情報検索手段1603は、本システムにアクセスした入居者が、オーナー情報データベース201に記憶されている各オーナーの所有物件を検索することを可能にするものである。
【0079】
入退居管理手段1604は、入居者がオーナー情報データベース201に記憶されている各オーナーの所有物件のうちいずれかに入居している場合に、当該賃貸契約に関する情報を管理するものである。
【0080】
入居者情報閲覧手段1605は、オーナー等が入居者情報データベース内の一定の情報を閲覧するためのものである。
入居者情報データベース1600のその他の構成部分については、図2に示すものと同様である。
【0081】
[2] 入居者情報データベースの構成
図17は、入居者情報データベース1600に含まれる入居者属性テーブルの構成例を概略的に示す図である。入居者属性テーブルは、入居者ID(主キー)、入居者氏名、入居情報、入居履歴情報、入居者信用情報、その他の属性情報を含んでいる。
【0082】
入居情報は、当該入居者が現在オーナー情報データベースに記憶されている物件に入居している場合には、その物件の物件ID等を格納している。また、入居履歴情報は、入居者が本システムに登録してから現在までの間、オーナー情報データベースに記憶されている物件に入居した履歴を格納している。
【0083】
入居者信用情報は、入居者の支払能力に関する情報や、過去に家賃滞納等のトラブルがあったかどうかなどの情報を格納している。
その他の属性情報には、入居者のパスワード、住所、連絡先、勤務先、銀行口座などの情報が含まれるものとする。
【0084】
[3] 賃貸住宅経営システムの利用形態
次に、上記のように構成された本実施形態の賃貸住宅経営システムの利用形態について、具体例を挙げて説明する。
【0085】
入居者は、入居者認証手段1601の認証を受けて本システムにログインした後、本システムに登録されている賃貸物件に関して、物件情報の検索及び入退居の申し込みを行うことができる他、入居者属性情報の更新も行うことができる。
【0086】
物件情報の検索は、物件情報検索手段1603によりオーナー情報データベース201に記憶されている物件を所定の条件に従って検索するものである。入居者は検索した物件の中から入居したい物件を見つけると、入退居管理手段1604により入居の申し込みを行うことができる。この入居申し込みは本システムを通じて当該物件のオーナーに送信される。
【0087】
入居申し込みを受けたオーナーは、本システムにアクセスし、入居者情報閲覧手段1605により申し込みをした入居者の情報を閲覧することができる。ここで、オーナーが閲覧可能なのは、図17に示す入居者属性テーブルのうち入居者氏名、入居者情報、入居情報、入居履歴情報、入居者信用情報など、入居者の信用状態等を判断するのに必要な一定の情報である。
【0088】
オーナーと入居者が賃貸契約を結んだ場合には、入居者は入退居管理手段1604により入居者情報データベースの入居者属性テーブルにおいて、入居情報等を更新する。また、オーナーは、オーナー情報管理手段207によりオーナー情報データベースの物件属性テーブルにおいて、当該賃貸契約にかかる物件の入居情報を更新する。
【0089】
上記は、本実施形態の賃貸住宅経営システムについて利用形態の一例を示したに過ぎず、図15及び図16に示す本システムの構成によれば、入居者、オーナー、建設サービス業者及び各種専門家間での様々な形態のサービスを実施することが可能である。
【0090】
[4] 本実施形態の効果
以上説明した本実施形態の賃貸住宅経営システムによれば、本システムに登録された入居者とオーナーとの間の賃貸契約を仲介することが可能となるので、入居者には利便性が高いサービスを受けることができ、オーナーは一定の信用を有する入居候補者から物件の借り手を募集することができる。
【0091】
以上、本発明の賃貸住宅経営システムについて、各実施形態を詳細に説明したが、本発明は、上記各実施形態に限定されるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲内において、様々な変更を加ることが可能である。
【0092】
【発明の効果】
以上、説明したように、本発明の賃貸住宅経営システムによれば、賃貸住宅オーナーに対して、賃貸住宅の建設、運用、改造、改築、建物管理、入居者募集等の長期間にわたる包括的な経営管理を、各賃貸住宅固有の状況に応じてサポートすることにより、収益性が高く安定した経営を行うことを可能にする賃貸住宅経営システムが提供される。
【図面の簡単な説明】
【図1】本発明の第1実施形態にかかる賃貸住宅経営システムの構成を概略的に示す図である。
【図2】図1に示す建設サービス業者側装置101の内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。
【図3】図2に示すオーナー情報データベース201のデータベーススキーマを概略的に示す図である。
【図4】図3に示すオーナー属性テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図5】図3に示す建物属性テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図6】図3に示す物件属性テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図7】図3に示す建物収益テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図8】図3に示す物件収益テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図9】図3に示す建物管理テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図10】図3に示す点検情報テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図11】本発明の賃貸住宅経営システムをオーナーが利用するにあたって、オーナー側装置における表示画面の表示例を示す図である。
【図12】本発明の賃貸住宅経営システムにより表示される賃貸住宅経営の収支グラフである。
【図13】本発明の賃貸住宅経営システムにより表示される賃貸住宅経営の収支グラフである。
【図14】本発明の賃貸住宅経営システムにより表示される賃貸住宅経営の収支グラフである。
【図15】本発明の第2実施形態にかかる賃貸住宅経営システムの構成を概略的に示す図である。
【図16】図15に示す建設サービス業者側装置1500の内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。
【図17】図16に示す入居者情報データベース1600に含まれる入居者属性テーブルの構成例を概略的に示す図である。
【符号の説明】
101 建設サービス業者側装置
111,112,113 オーナー側装置
121 マーケティング専門家
122 弁護士
123 会計士
124 不動産鑑定士
125 エンジニアリング専門家
201 オーナー情報データベース
202 DBMS
203 制御部
204 ネットワークインターフェイス
205 表示画面生成手段
206 オーナー認証手段
207 オーナー情報管理手段
208 経営情報提供手段
209 専門家情報提供手段
220 各種専門家
221 通信手段
1500 建設サービス業者側装置
1501,1502,1503 入居者側装置
1600 入居者情報データベース
1601 入居者認証手段
1602 入居者情報管理手段
1603 物件情報検索手段
1604 入退居管理手段
1605 入居者情報閲覧手段
【発明の属する技術分野】
本発明は、ネットワークを通じて賃貸住宅を経営し管理するシステムに関し、特に、賃貸住宅の建設、運用、改造、改築、建物管理、入居者募集等を長期間にわたって包括的に管理することにより、収益性が高く安定した経営を行うことを可能にするシステムに関するものである。
【0002】
【従来の技術】
賃貸住宅を経営したいオーナーは、まず、建設サービス業者にその建設を依頼する。建設サービス業者は、オーナーの予算等の条件に合わせて賃貸住宅を建設するとともに、当該賃貸住宅の立地条件、建物価値、オーナーの財務状況、経済情勢等から判断して、オーナーが投資を回収するための長期的な運用計画のシミュレーションをオーナーに提供している。
【0003】
オーナーは、その後、不動産管理業者や不動産仲介業者などを利用しながら、建設した賃貸住宅の各戸を賃貸して運用を行う。上記シミュレーションに基づいて、入居者から支払われる賃料収入と、管理・修繕費用などの支出及び建物価値の減少などを長期的に考慮しながら、収益を上げてゆく。
【0004】
このような賃貸住宅経営事業において、コンピュータシステムを用いて経営シミュレーションを行うことや、インターネット等を通じて入居者を仲介するシステムが提案されている。
【0005】
特許文献1に記載の不動産投資判断支援システムは、データ化したオフィスビルの賃料モデルを用いて、競合ビルの属性や条件と比較することにより対象ビルの賃料を算定し、対象ビルの投資適格度と競合ビルの投資適格度及び要求利回りを比較することにより対象ビルの適正な要求利回りを算定する手段を備えていることを特徴とする。
【0006】
特許文献2に記載の不動産仲介システムは、不動産の売却・賃貸を希望するオーナーの端末と、不動産の購入・賃借を希望する者の端末と、両者間の不動産取引を仲介する仲介サーバとをネットワーク接続することにより、両者間の不動産取引を容易に行わせることを特徴とするシステムである。
【0007】
特許文献3に記載のテナント仲介システムは、貸主側の建築物の立地条件及びリフォーム形態の募集情報と、借主側が希望する立地条件及びリフォーム形態の希望情報とをインターネット上の情報サイトに掲載することにより、貸主及び借主の間で合理的なリフォーム工事及び賃貸契約を締結することを可能にするシステムである。
【0008】
【特許文献1】
特開2002−56192号公報。
【特許文献2】
特開2001−338166号公報。
【特許文献3】
特開2002−304539号公報。
【0009】
【発明が解決しようとする課題】
賃貸住宅の経営は数十年の長期にわたるものであり、経営状況は時々刻々と変化するため、建設当初の予測通りにならないことも多い。賃借人がつかない空室の発生による経営リスク、金利の変動等による金融面でのリスク、経年劣化・損耗による建物価値の低下、改造・改築による追加投資など、様々な要因により賃貸住宅の経営状態は、建設当初のシミュレーションから大きく逸脱して変動することが少なくない。
【0010】
しかしながら、建設サービス業者は、建設時に経営シミュレーション等を行い、オーナーのプランに沿った賃貸住宅を建設するのみであり、その後の実際の賃貸住宅運用における経営管理には全く関与しない。
また、賃貸住宅建設後、オーナーが利用する不動産管理業者、不動産仲介会社は、それぞれ賃貸住宅の管理及び入居者の仲介を行うのみである。
【0011】
したがって、賃貸住宅のオーナーは、建設後の賃貸住宅運用においては、上記の様々なリスク全てを自身で負わなければならないことになる。建設サービス業者、不動産管理業者、不動産仲介会社等は、それぞれ、賃貸住宅経営の一側面に関与するのみであり、オーナーに対して、長期的、包括的な経営管理サポートを提供することができないでいる。
【0012】
特許文献1に記載の不動産投資判断支援システムは、不動産投資対象の具体的データを蓄積し統計的手法を用いることにより、市場賃料、要求利回りを算定する方法を採用している。この方法を賃貸住宅の経営管理に応用することも考えられるが、この場合、一般的なデータに基づいて賃貸住宅のある時点での市場賃料、要求利回りを算定することは可能であるものの、賃貸住宅の建設から、管理、改造、改築までの経営管理サポートを提供するものではない。また、一般的なデータからは判断できない各賃貸住宅固有の状況を把握することもできない。
【0013】
したがって、本発明は、このような実情に鑑み、賃貸住宅の建設、運用、改造、改築、建物管理、入居者募集等の長期間にわたる包括的な経営管理を、各賃貸住宅固有の状況に応じてサポートすることにより、収益性が高く安定した経営を行うことを可能にする賃貸住宅経営システムを提供しようとするものである。
【0014】
【課題を解決するための手段】
上記解決課題に鑑みて鋭意研究の結果、本発明者は以下のような構成を有する賃貸住宅経営システムに想到した。
【0015】
本発明は、オーナー側装置と通信可能なサーバ装置であって、オーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を含んだオーナー情報データベースと、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を管理するオーナー情報管理手段と、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に基づいて、経営情報を提供する経営情報提供手段と、を備えたサーバ装置を含んでいることを特徴とする賃貸住宅経営システムを提供するものである。
【0016】
本発明において、前記サーバ装置は、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に関して専門家による情報を提供する専門家情報提供手段をさらに含んでいることを特徴とする。
【0017】
本発明において、前記オーナー情報データベースは、オーナー自身に関するオーナー属性情報と、オーナーの所有する賃貸住宅に関する建物属性情報と、オーナーの所有する賃貸住宅内の各物件に関する物件属性情報と、オーナーの所有する賃貸住宅の収益に関する建物収益情報と、オーナーの所有する賃貸住宅内の各物件の収益に関する物件収益情報と、を含んでいることを特徴とする。
【0018】
本発明において、前記オーナー情報データベースは、オーナーの所有する賃貸住宅の管理に関する建物管理情報と、オーナーの所有する賃貸住宅の点検に関する建物点検情報と、をさらに含んでいることを特徴とする。
【0019】
本発明において、前記サーバ装置は、前記経営情報として、前記建物属性情報及び前記建物収益情報に基づいて、オーナーの所有する賃貸住宅の収益性に関する情報を提供することを特徴とする。
【0020】
本発明において、前記サーバ装置は、前記経営情報として、前記物件属性情報及び前記物件収益情報に基づいて、オーナーの所有する賃貸住宅内の各物件の収益性に関する情報を提供することを特徴とする。
【0021】
本発明において、前記サーバ装置は、前記経営情報として、前記建物属性情報、前記建物管理情報、及び前記建物点検情報に基づいて、オーナーの所有する賃貸住宅の建築状態に関する情報を提供することを特徴とする。
本発明において、前記提供される経営情報は、専門家情報提供手段により提供される専門家による情報を含んでいることを特徴とする。
【0022】
本発明は、また、オーナー側装置及び入居者側装置と通信可能なサーバ装置であって、オーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を含んだオーナー情報データベースと、入居者に関する情報を含んだ入居者情報データベースと、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を管理するオーナー情報管理手段と、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に基づいて、経営情報を提供する経営情報提供手段と、前記入居者情報データベースに含まれる入居者に関する情報を管理する入居者情報管理手段と、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を検索する物件情報検索手段と、を備えたサーバ装置を含んでいることを特徴とする賃貸住宅経営システムを提供するものである。
【0023】
【発明の実施の形態】
以下、添付図面を参照しながら、本発明の実施の形態を詳細に説明する。
図1〜図16は発明を実施する形態の一例であって、図中、同一の符号を付した部分は同一物を表わし、基本的な構成は同様であるものとする。
【0024】
[第1実施形態]
[1] 賃貸住宅経営システムの構成
図1は、本発明の第1実施形態にかかる賃貸住宅経営システムの構成を概略的に示す図である。
図1において、本実施形態の賃貸住宅経営システムは、1以上の賃貸住宅オーナー側装置と、建設サービス業者側装置とから構成されている。
【0025】
建設サービス業者側装置101は、データベースシステムを備えたサーバ機として構成している。オーナー側装置111〜113は、インターネットを通じて建設サービス業者側装置101と通信可能なネットワークインターフェイスを備えた一般的なパーソナルコンピュータ等で構成している。本実施形態において、建設サービス業者側装置101とオーナー側装置111〜113とは、インターネット上でTCP/IP等のプロトコルを利用してサーバ・クライアント形式で通信を行うものとする。
【0026】
本実施形態の賃貸住宅経営システムは、また、建設サービス業者側装置101において、マーケティング専門家121、弁護士122、会計士123、不動産鑑定士124及びエンジニアリング専門家125と通信可能となっている。尚、このときの通信の形態としては様々なものが考えられる。例えば、これらの各種専門家121〜125それぞれが保有する装置と建設サービス業者側装置101とを通信回線で接続してもよいし(オーナー側装置111〜113との通信と同様、インターネットを通じた接続でもよい)、あるいは、各種専門家121〜125が建設サービス業者側装置101に対して直接、情報の入出力等の操作を行うように構成してもよい。
【0027】
図2は、本実施形態の建設サービス業者側装置101の内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。
図2において、本実施形態の建設サービス業者側装置101は、オーナー情報データベース201、DBMS(データベース管理システム)202、制御部203、ネットワークインターフェイス204、表示画面生成手段205、オーナー認証手段206、オーナー情報管理手段207、経営情報提供手段208、専門家情報提供手段209を含んで構成されている。
【0028】
オーナー情報データベース201は、本システムを利用する賃貸住宅オーナーに関する情報として、オーナー自身に関する情報、オーナーが所有する建物及び物件に関する情報、当該建物及び物件の経営上必要な情報などを記憶している。後述する本実施形態の賃貸住宅経営システムの各種機能は、このオーナー情報データベース201内の情報に基づいて実現されるものである。
【0029】
DBMS(データベース管理システム)202は、オーナー情報データベース201を管理及び操作するためのソフトウェアであり、一般的なリレーショナル型のRDBMSを用いるものとする。
【0030】
制御部203は、建設サービス業者側装置101の各構成部分の動作を制御するとともに、各構成部分間でのデータ通信を管理する。具体的には、CPU、MPU等の処理演算装置と、扱うデータを格納するためのメモリとを備えている。また、後述する本実施形態の建設サービス業者側装置101の各種機能を実現するための制御用プログラムを予め記憶したROM等を備えているものとする。
【0031】
ネットワークインターフェイス204は、インターネット等のネットワークを通じてオーナー側装置等の外部の装置と通信を行うためのインターフェイスである。具体的には、上記したように、インターネット上でTCP/IPを利用して通信を行うためのTCP/IPソフトウェアを備えたモデム、ネットワークアダプタ等を用いるものとする。
【0032】
表示画面生成手段205は、オーナー側装置等の建設サービス業者側装置101のクライアントとして通信を行う装置において表示する表示画面を生成する。本実施形態では、後述するように、クライアント装置はWEBブラウザ等の表示画面を通じて建設サービス業者側装置101と通信を行うので、表示画面生成手段205は、表示画面をHTML文書として生成する。
【0033】
オーナー認証手段206は、オーナー側装置からのアクセスに対して、オーナーのユーザID及びパスワード等に基づいてアクセス認証を行う。オーナーは、本システムを利用するために予めユーザ登録をしており、このユーザ登録情報はオーナー情報データベース201において記憶し管理している。したがって、オーナー認証手段206は、オーナー情報データベース201を参照して、アクセスしてくるオーナーに対してアクセス認証を行うことができる。
【0034】
オーナー情報管理手段207は、オーナー情報データベース201に記憶されている各種情報に対して、読み取り、書き換え、削除等を行う操作を管理する。後述する本実施形態の建設サービス業者側装置101の各種機能のうち、オーナー情報データベース201内のデータに対する取得、追加、更新、削除等の操作は、オーナー情報管理手段207により行うものとする。
【0035】
経営情報提供手段208は、オーナー情報データベース201に記憶されている各種情報に基づいて、所定の計算及びデータ処理等を行うことにより、オーナーにとって経営上有用となるような情報を作成し提供する。
【0036】
専門家情報提供手段209は、オーナーの賃貸住宅経営について各種専門家220による情報を提供するためのものである。例えば、専門家情報提供手段209は、オーナー情報データベース201に記憶されている所定の情報を各種専門家220に提示し、当該情報に対する各種専門家220の判断、評価、提案、アドバイス等とコメントを受け取って、これをオーナー側装置に提供するように構成することができる。
【0037】
尚、上記したように、専門家情報提供手段209と各種専門家220との間の通信手段221はどのようなものであってもよい。例えば、各種専門家220がオーナー情報データベース201を直接操作してコメント等の情報を入力するようにしてもよいし、あるいは各種専門家220側装置を設けるとともに、インターネットを通じて必要な情報を送受信するような形態をとることも可能である。
【0038】
[2] オーナー情報データベースの構成
図3は、本実施形態の建設サービス業者側装置101に含まれるオーナー情報データベース201のデータベーススキーマを概略的に示す図である。
図3において、オーナー情報データベース201は、オーナー属性テーブル、建物属性テーブル、物件属性テーブル、建物収益テーブル、物件収益テーブル、建物管理テーブル、点検情報テーブルを含んでいる。
【0039】
ここで、オーナー属性テーブルではオーナーIDが主キーであり、建物属性テーブル、建物収益テーブル、建物管理テーブル及び点検情報テーブルでは、建物IDが主キーであり、物件属性テーブル及び物件収益テーブルでは、物件IDが主キーである。それぞれのテーブルにおいて主キーを特定することにより、それに対応する情報が一意に得られるようになっている。
【0040】
図4〜図10は、上記各テーブルの具体的な構成例を示す図である。
図4に示すオーナー属性テーブルは、オーナーID(主キー)、オーナー名及びオーナー属性情報を含んでいる。オーナー属性情報には、例えば、ユーザID、パスワード、住所、銀行口座、電子メールアドレス、電話番号などの情報を含めるものとする。
【0041】
図5に示す建物属性テーブルは、建物ID(主キー)、建物名、オーナーID及び建物属性情報を含んでいる。建物属性情報には、例えば、所在地、設備、竣工時及び現在の建築図面・写真、管理責任者、部屋数、築年数、建築費用、メンテナンス費用などの情報を含めるものとする。
【0042】
図6に示す物件属性テーブルには、物件ID(主キー)、物件名、建物ID及び物件属性情報を含んでいる。物件属性情報には、例えば、部屋番号、間取り、図面・写真、賃料、敷金・礼金、更新料、入居情報(借主に関する情報、借主が入居しているかどうか等)、設備、修繕、並びに部屋に通信回線を引き込んでいる場合にはその回線に対応するハブ又はルーターの支線番号などの情報を含めるものとする。
【0043】
図7に示す建物収益テーブルには、建物ID(主キー)及び建物の収益に関する情報を含んでいる。建物の収益に関する情報としては、例えば、建設当初から現在までの建物価値、修繕、改修、増改築等にかかった費用、借入金、その他の損益額を月ごと又は年ごとに記憶しておくものとする。図7に示す例では、毎年1回建物価値を評価して記憶しており、修繕・改修については月単位で費用を計上しており、借入金については毎月返済しているが、本発明はこれに限定されるものではない。
【0044】
図8に示す物件収益テーブルには、物件ID(主キー)と物件の収益に関する情報を含んでいる。物件の収益に関する情報としては、例えば、建設当初から現在までの賃料、敷金・礼金、更新料などによる収入額と、トラブル対応費(立ち退き料等)、賃貸契約仲介手数料、修繕費、その他諸経費等の支出額とを月ごとに記憶しておくものとする。
【0045】
図9に示す建物管理テーブルには、建物ID(主キー)及び建物管理に関する情報を含んでいる。建物管理に関する情報としては、例えば、廊下、階段、エレベータ等の建物共用設備についての修繕、改修、メンテナンス、増改築等を行った履歴(実施日、実施内容、費用等)を記憶しておくものとする。
【0046】
図10に示す点検情報テーブルには、建物ID(主キー)及び建物の点検に関する情報を含んでいる。建物の点検に関する情報としては、例えば、郵便受けや電灯などの備品、ごみ集積所や駐車場・駐輪場などの施設について行われる掃除、補充、メンテナンスの履歴を記憶しておくものとする。図10に示す例では、これらの点検行為を行った日付と点検者、点検内容及び費用を記憶している。尚、点検情報テーブルにおける点検者IDについては外部の点検者テーブル(図示せず)を参照することができる。
【0047】
尚、上記した本実施形態の賃貸経営システムにおけるオーナー情報データベース及び各テーブルの構成は一例であり、本発明はこれに限定されるものではない。本発明の実施にあたっては、従来知られたあらゆる技法により任意の構成を有するデータベースを構築し利用することができる。
【0048】
[3] 賃貸住宅経営システムの利用形態
次に、上記のように構成された本実施形態の賃貸住宅経営システムの利用形態について、具体例を挙げて説明する。
【0049】
[3.1] システムへのログイン
まず、本実施形態の賃貸住宅経営システムを利用しようとするオーナーは、オーナー側装置において、WEBブラウザ等を用い、インターネットを通じて建設サービス業者側装置にアクセスする。本実施形態の賃貸住宅経営システムに予めユーザ登録しているオーナーは、ユーザID及びパスワードによりシステムにログインする。尚、ユーザ登録をしていないオーナーは、このときユーザ登録を行うことができるようになっている。
【0050】
[3.2] メニュー選択
図11は、オーナーが本実施形態の賃貸住宅経営システムにアクセスしログインを行った後に、オーナー側装置において表示される表示画面の例を示す図である。図11において、オーナーXさんのマイページにおける操作メニューとして、現在本システムにより経営しているマンションA、マンションB及びコーポCのそれぞれについて、建築情報、経営情報、建物管理情報、事業提案、コンサルティング及びお知らせの項目が表示されている。
【0051】
図11に示す状態では、マンションAについて各項目を選択することができるようになっているが、オーナーは、マンションB及びコーポCが表示されているタブを選択することにより、これらについて操作を行う画面に切り替えることができる。
【0052】
[3.3] 建築情報の表示
図11に示す画面において、建築情報を選択すると、マンションAの建築情報が表示される。ここで、マンションAの建築情報としては、建物の所在地、設備、図面・写真、竣工時及び現在の建築図面、管理責任者、部屋数、築年数、修繕改築履歴、建築費用、メンテナンス費用などの情報を表示させることができる。また、これらのうち一定の情報については、マンションA内の物件ごとに表示させることもできる。これらの情報は、図2に示す経営情報提供手段208がオーナー情報データベース201に記憶されているデータをもとに編集し表示するものとする。
【0053】
また、本システムの経営情報提供手段208は、上記各情報を単に表示させるのみならず、上記各情報に基づいた付加価値情報を表示させることもできる。例えば、上記建築情報に基づいて建物の劣化、損耗等に関する技術的評価を含んだエンジニアリング・レポートを表示することができる。このエンジニアリング・レポートは、経営情報提供手段208が所定の評価基準に従って上記各情報から作成するものであってもよいし、あるいは専門家情報提供手段209により各種専門家(特に、建築士などのエンジニアリング専門家)220が上記各情報に基づいて提供するものであってもよい。
【0054】
オーナーは、このエンジニアリング・レポートを参照して、マンションAの現在の状態を把握するとともに、修繕、メンテナンス、改装、改築等を行うかどうか判断することができる。
【0055】
さらに、当該表示画面において、オーナーは、経営の実情に合わせて上記情報を追加、更新、削除等することができるものとする。この操作は、オーナー情報管理手段207がオーナー情報データベース201に記憶されているデータに対して所定の操作を行うことにより実行される。
【0056】
尚、図11に示す画面において建築情報の表示を選択した後、さらにサブメニューが表示されて上記情報のいずれかを表示するよう選択することができるようになっていてもよい。
【0057】
[3.4] 経営情報の表示
図11に示す画面において、経営情報を選択すると、マンションAの経営情報が表示される。ここで、マンションAの経営情報としては、マンションAの収支・損益及び経費等に関する情報、並びにマンションA内の物件ごとの収支・損益及び経費等に関する情報を表示させることができる。これらの情報は、経営情報提供手段208がオーナー情報データベース201に記憶されているデータをもとに編集し表示するものとする。
【0058】
また、本システムの経営情報提供手段208は、上記各情報を単に表示させるのみならず、上記各情報に基づいた付加価値情報を表示させることもできる。例えば、マンションAについて、もしくはマンションA内の各物件について、建築時から現在までの財務状況を連続的に表示することができる。具体的には、損益計算書、貸借対照表等の財務諸表を編集し表示したり、図12〜図14に示すような各種収支グラフを生成し表示したりすることができる。
【0059】
また、本システムの経営情報提供手段208は、上記付加価値情報に加えて、マンションAの経営状況についての評価を含むデューディリジェンス・レポートを作成し表示することができる。このデューディリジェンス・レポートは、各種専門家(特に、会計士、不動産鑑定士など)220が上記各情報に基づいて判断したマンションAの経営評価であり、専門家情報提供手段209により各種専門家220から受け取った情報を元に作成されるものである。
オーナーは、このデューディリジェンス・レポートを参照して、マンションAの現在の経営状態を把握し、今後の経営方針の参考とすることができる。
【0060】
さらに、当該表示画面において、オーナーは、経営の実情に合わせて上記情報を追加、更新、削除等することができるものとする。この操作は、オーナー情報管理手段207がオーナー情報データベース201に記憶されているデータに対して所定の操作を行うことにより実行される。
【0061】
尚、図11に示す画面において経営情報の表示を選択した後、さらにサブメニューが表示されて上記情報のいずれかを表示するよう選択することができるようになっていてもよい。
【0062】
[3.5] 建物管理情報の表示
図11に示す画面において、建物管理情報を選択すると、マンションAの建物管理情報が表示される。ここで、マンションAの建物管理情報としては、建物の共用部分(エレベータ、階段、廊下、玄関、消火用具等の設備)の管理、点検、改修、修繕、各種メンテナンスに関する情報を表示させることができる。これらの情報は、経営情報提供手段208がオーナー情報データベース201に記憶されているデータをもとに編集し表示するものとする。
【0063】
通常、上記の建物管理作業は、オーナー又は建設サービス業者が管理を委託している不動産管理会社等が行うものであるが、例えば、建物管理作業を行った不動産管理会社等からの報告(請求明細など)を受け取ったオーナーが本システムにアクセスして、当該作業内容、作業日、費用等を入力するようにすればよい。あるいは、不動産管理会社等にも本システムへのアクセス権を設定しておき、建物管理作業を行ったときには、本システムにアクセスして作業内容、作業日、費用等を入力するようにしてもよい。
【0064】
オーナーは、本システムにアクセスすることにより、賃貸経営している建物の管理、点検、改修、修繕、各種メンテナンスに関する建物管理情報をいつでも参照することができるので、迅速かつ的確に建物管理を行うことができる。
【0065】
[3.6] 事業提案の表示
図11に示す画面において、事業提案を選択すると、マンションAの賃貸経営事業についての提案が表示される。この事業提案とは、本システムにおいて蓄積されている上記の建築情報、経営情報及び建物管理情報、並びに市場の状況、流行、経済状況、行政法規等を総合的に判断して、今後の賃貸事業展開にあたっての具体的な提案を表示するものである。例えば、ワンルームよりも1LDK以上の部屋の方が需要が高い、家賃を相場に合わせて値下げした方がよい、金利のより安い融資が利用可能である、駐輪場設置の要望が高いなどといった提案を行うことが考えられる。オーナーは、今後の賃貸経営において、これらの提案を考慮しながら建物を改装改築などすることができる。
【0066】
尚、本システムにおいて、この事業提案は、定期的に(例えば5年毎に)提供されるものであってもよいし、あるいはオーナーからの要求に応じて随時提供されるものであってもよい。また、事業提案の作成は、各種専門家220において行うものとしてもよいし、建設サービス業者が各種専門家220からの評価、判断、情報提供等に基づいて行うものとしてもよい。
【0067】
[3.7] コンサルティング
図11に示す画面において、コンサルティングを選択すると、マンションAの賃貸経営事業についてのコンサルティングを申し込むための画面が表示される。この画面において、オーナーは、図1に示す各種専門家に所定のコンサルティングを依頼することができる。依頼の形態は、例えば、オーナー側装置の表示画面上から必要な情報を入力して建設サービス業者側装置に送信するものであってもよいし、あるいは電子メール等で送信するものであってもよい。あるいは、予め用意されている所定のコンサルティング・メニューから選択するようにしてもよい。
【0068】
コンサルティングの依頼を受けた各種専門家は、オーナーから送信される情報と、本システムのオーナー情報データベース201に記憶されている当該オーナーに関する情報とに基づいて、回答を作成し、本システムの専門家情報提供手段209を通じて又は電子メール等により直接オーナー側装置に回答を送信する。
【0069】
上記コンサルティングは、様々な内容のものが考えられる。例えば、マーケティング専門家121に入居者の需要傾向の分析を依頼したり、弁護士122に立ち退きトラブルについての法律的見解を求めたり、会計士123に財務状況についての評価を求めたり、不動産鑑定士124に所有する建物の価値評価を依頼したり、エンジニアリング専門家125に修繕又は増改築についての相談をしたりすることができる。
【0070】
尚、本実施形態では、図1に示す各種専門家は単なる例示であり、本システムを通じてこれら以外の建築及び住宅に関わるあらゆる専門家、情報提供業者、コンサルティング業者などを利用することが可能である。
【0071】
[3.8] お知らせの表示
図11に示す画面において、お知らせを選択すると、建設サービス業者又は各種専門家からのオーナーに対するお知らせが表示される。お知らせの内容は、例えば、各種無料相談会、セミナー等の案内、新規物件の案内、各種業者の紹介などである。
【0072】
ところで、上記において、オーナー情報データベース201内のデータの追加、更新等は、オーナー又は各種専門家が行うものとしているが、本システムはこれに限定されるわけではなく、必要に応じて建設サービス業者のシステム管理者等がデータの追加、更新等を行うことができる。あるいは、一定のデータ(例えば、毎月振り込まれる賃料など)については所定の条件に従って建設サービス業者側装置101において自動的に更新するようにしてもよい。
【0073】
[4] 本実施形態の効果
以上説明した本実施形態の賃貸住宅経営システムによれば、オーナーがインターネットを通じて、賃貸住宅経営に関わるあらゆる作業及び管理を一元的に行うことが可能となり、また所有する建物及び物件について詳細かつ付加価値の高い情報を容易に得ることが可能となる。
【0074】
[第2実施形態]
[1] 賃貸住宅経営システムの構成
図15は、本発明の第2実施形態にかかる賃貸住宅経営システムの構成を概略的に示す図である。図15において、本実施形態の賃貸住宅経営システムは、図1に示す第1実施形態のシステムに加えて、1以上の入居者側装置1501〜1503を含んで構成されている。入居者側装置1501〜1503の構成はオーナー側装置111〜113と同様であるものとする。
【0075】
図16は、図15に示す建設サービス業者側装置1500の内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。図16において、建設サービス業者側装置1500は、図2に示す第1実施形態の建設サービス業者側装置101の構成に加えて、入居者情報データベース1600、入居者認証手段1601、入居者情報管理手段1602、物件情報検索手段1603、入退居管理手段1604及び入居者情報閲覧手段1605を含んでいる。
【0076】
入居者情報データベース1600は、本システムに登録している入居者(実際には入居していない入居候補者も含むものとする。以下同じ。)に関する情報を記憶している。
【0077】
入居者認証手段1601は、入居者側装置からのアクセスに対して、入居者のユーザID及びパスワード等に基づいてアクセス認証を行うものであり、入居者情報管理手段1602は、入居者情報データベース1600に記憶されている各種情報に対して、読み取り、書き換え、削除等を行う操作を管理するものである。尚、入居者認証手段1601及び入居者情報管理手段1602は、それぞれ、オーナー認証手段206及びオーナー情報管理手段207と同様に構成することができる。
【0078】
物件情報検索手段1603は、本システムにアクセスした入居者が、オーナー情報データベース201に記憶されている各オーナーの所有物件を検索することを可能にするものである。
【0079】
入退居管理手段1604は、入居者がオーナー情報データベース201に記憶されている各オーナーの所有物件のうちいずれかに入居している場合に、当該賃貸契約に関する情報を管理するものである。
【0080】
入居者情報閲覧手段1605は、オーナー等が入居者情報データベース内の一定の情報を閲覧するためのものである。
入居者情報データベース1600のその他の構成部分については、図2に示すものと同様である。
【0081】
[2] 入居者情報データベースの構成
図17は、入居者情報データベース1600に含まれる入居者属性テーブルの構成例を概略的に示す図である。入居者属性テーブルは、入居者ID(主キー)、入居者氏名、入居情報、入居履歴情報、入居者信用情報、その他の属性情報を含んでいる。
【0082】
入居情報は、当該入居者が現在オーナー情報データベースに記憶されている物件に入居している場合には、その物件の物件ID等を格納している。また、入居履歴情報は、入居者が本システムに登録してから現在までの間、オーナー情報データベースに記憶されている物件に入居した履歴を格納している。
【0083】
入居者信用情報は、入居者の支払能力に関する情報や、過去に家賃滞納等のトラブルがあったかどうかなどの情報を格納している。
その他の属性情報には、入居者のパスワード、住所、連絡先、勤務先、銀行口座などの情報が含まれるものとする。
【0084】
[3] 賃貸住宅経営システムの利用形態
次に、上記のように構成された本実施形態の賃貸住宅経営システムの利用形態について、具体例を挙げて説明する。
【0085】
入居者は、入居者認証手段1601の認証を受けて本システムにログインした後、本システムに登録されている賃貸物件に関して、物件情報の検索及び入退居の申し込みを行うことができる他、入居者属性情報の更新も行うことができる。
【0086】
物件情報の検索は、物件情報検索手段1603によりオーナー情報データベース201に記憶されている物件を所定の条件に従って検索するものである。入居者は検索した物件の中から入居したい物件を見つけると、入退居管理手段1604により入居の申し込みを行うことができる。この入居申し込みは本システムを通じて当該物件のオーナーに送信される。
【0087】
入居申し込みを受けたオーナーは、本システムにアクセスし、入居者情報閲覧手段1605により申し込みをした入居者の情報を閲覧することができる。ここで、オーナーが閲覧可能なのは、図17に示す入居者属性テーブルのうち入居者氏名、入居者情報、入居情報、入居履歴情報、入居者信用情報など、入居者の信用状態等を判断するのに必要な一定の情報である。
【0088】
オーナーと入居者が賃貸契約を結んだ場合には、入居者は入退居管理手段1604により入居者情報データベースの入居者属性テーブルにおいて、入居情報等を更新する。また、オーナーは、オーナー情報管理手段207によりオーナー情報データベースの物件属性テーブルにおいて、当該賃貸契約にかかる物件の入居情報を更新する。
【0089】
上記は、本実施形態の賃貸住宅経営システムについて利用形態の一例を示したに過ぎず、図15及び図16に示す本システムの構成によれば、入居者、オーナー、建設サービス業者及び各種専門家間での様々な形態のサービスを実施することが可能である。
【0090】
[4] 本実施形態の効果
以上説明した本実施形態の賃貸住宅経営システムによれば、本システムに登録された入居者とオーナーとの間の賃貸契約を仲介することが可能となるので、入居者には利便性が高いサービスを受けることができ、オーナーは一定の信用を有する入居候補者から物件の借り手を募集することができる。
【0091】
以上、本発明の賃貸住宅経営システムについて、各実施形態を詳細に説明したが、本発明は、上記各実施形態に限定されるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲内において、様々な変更を加ることが可能である。
【0092】
【発明の効果】
以上、説明したように、本発明の賃貸住宅経営システムによれば、賃貸住宅オーナーに対して、賃貸住宅の建設、運用、改造、改築、建物管理、入居者募集等の長期間にわたる包括的な経営管理を、各賃貸住宅固有の状況に応じてサポートすることにより、収益性が高く安定した経営を行うことを可能にする賃貸住宅経営システムが提供される。
【図面の簡単な説明】
【図1】本発明の第1実施形態にかかる賃貸住宅経営システムの構成を概略的に示す図である。
【図2】図1に示す建設サービス業者側装置101の内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。
【図3】図2に示すオーナー情報データベース201のデータベーススキーマを概略的に示す図である。
【図4】図3に示すオーナー属性テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図5】図3に示す建物属性テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図6】図3に示す物件属性テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図7】図3に示す建物収益テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図8】図3に示す物件収益テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図9】図3に示す建物管理テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図10】図3に示す点検情報テーブルの具体的な構成例を示す図である。
【図11】本発明の賃貸住宅経営システムをオーナーが利用するにあたって、オーナー側装置における表示画面の表示例を示す図である。
【図12】本発明の賃貸住宅経営システムにより表示される賃貸住宅経営の収支グラフである。
【図13】本発明の賃貸住宅経営システムにより表示される賃貸住宅経営の収支グラフである。
【図14】本発明の賃貸住宅経営システムにより表示される賃貸住宅経営の収支グラフである。
【図15】本発明の第2実施形態にかかる賃貸住宅経営システムの構成を概略的に示す図である。
【図16】図15に示す建設サービス業者側装置1500の内部構成を概略的に示す機能ブロック図である。
【図17】図16に示す入居者情報データベース1600に含まれる入居者属性テーブルの構成例を概略的に示す図である。
【符号の説明】
101 建設サービス業者側装置
111,112,113 オーナー側装置
121 マーケティング専門家
122 弁護士
123 会計士
124 不動産鑑定士
125 エンジニアリング専門家
201 オーナー情報データベース
202 DBMS
203 制御部
204 ネットワークインターフェイス
205 表示画面生成手段
206 オーナー認証手段
207 オーナー情報管理手段
208 経営情報提供手段
209 専門家情報提供手段
220 各種専門家
221 通信手段
1500 建設サービス業者側装置
1501,1502,1503 入居者側装置
1600 入居者情報データベース
1601 入居者認証手段
1602 入居者情報管理手段
1603 物件情報検索手段
1604 入退居管理手段
1605 入居者情報閲覧手段
Claims (9)
- オーナー側装置と通信可能なサーバ装置であって、
オーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を含んだオーナー情報データベースと、
前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を管理するオーナー情報管理手段と、
前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に基づいて、経営情報を提供する経営情報提供手段と、
を備えたサーバ装置を含んでいることを特徴とする賃貸住宅経営システム。 - 前記サーバ装置は、前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に関して専門家による情報を提供する専門家情報提供手段をさらに含んでいることを特徴とする請求項1に記載の賃貸住宅経営システム。
- 前記オーナー情報データベースは、
オーナー自身に関するオーナー属性情報と、
オーナーの所有する賃貸住宅に関する建物属性情報と、
オーナーの所有する賃貸住宅内の各物件に関する物件属性情報と、
オーナーの所有する賃貸住宅の収益に関する建物収益情報と、
オーナーの所有する賃貸住宅内の各物件の収益に関する物件収益情報と、
を含んでいることを特徴とする請求項1又は2のいずれか1項に記載の賃貸住宅経営システム。 - 前記オーナー情報データベースは、
オーナーの所有する賃貸住宅の管理に関する建物管理情報と、
オーナーの所有する賃貸住宅の点検に関する建物点検情報と、
をさらに含んでいることを特徴とする請求項3に記載の賃貸住宅経営システム。 - 前記サーバ装置は、前記経営情報として、前記建物属性情報及び前記建物収益情報に基づいて、オーナーの所有する賃貸住宅の収益性に関する情報を提供することを特徴とする請求項3又は4のいずれか1項に記載の賃貸住宅経営システム。
- 前記サーバ装置は、前記経営情報として、前記物件属性情報及び前記物件収益情報に基づいて、オーナーの所有する賃貸住宅内の各物件の収益性に関する情報を提供することを特徴とする請求項3又は4のいずれか1項に記載の賃貸住宅経営システム。
- 前記サーバ装置は、前記経営情報として、前記建物属性情報、前記建物管理情報、及び前記建物点検情報に基づいて、オーナーの所有する賃貸住宅の建築状態に関する情報を提供することを特徴とする請求項4に記載の賃貸住宅経営システム。
- 前記提供される経営情報は、専門家情報提供手段により提供される専門家による情報を含んでいることを特徴とする請求項5から7のいずれか1項に記載の賃貸住宅経営システム。
- オーナー側装置及び入居者側装置と通信可能なサーバ装置であって、
オーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を含んだオーナー情報データベースと、
入居者に関する情報を含んだ入居者情報データベースと、
前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を管理するオーナー情報管理手段と、
前記オーナー情報データベースに含まれるオーナー及びオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報に基づいて、経営情報を提供する経営情報提供手段と、
前記入居者情報データベースに含まれる入居者に関する情報を管理する入居者情報管理手段と、
前記オーナー情報データベースに含まれるオーナーの所有する賃貸住宅に関する情報を検索する物件情報検索手段と、
を備えたサーバ装置を含んでいることを特徴とする賃貸住宅経営システム。
Priority Applications (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2003040283A JP2004252596A (ja) | 2003-02-18 | 2003-02-18 | 賃貸住宅経営システム |
Applications Claiming Priority (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2003040283A JP2004252596A (ja) | 2003-02-18 | 2003-02-18 | 賃貸住宅経営システム |
Publications (1)
Publication Number | Publication Date |
---|---|
JP2004252596A true JP2004252596A (ja) | 2004-09-09 |
Family
ID=33024216
Family Applications (1)
Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
---|---|---|---|
JP2003040283A Pending JP2004252596A (ja) | 2003-02-18 | 2003-02-18 | 賃貸住宅経営システム |
Country Status (1)
Country | Link |
---|---|
JP (1) | JP2004252596A (ja) |
Cited By (7)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP2008052633A (ja) * | 2006-08-28 | 2008-03-06 | Hitachi Building Systems Co Ltd | 集合住宅遠隔監視システムの登録方法 |
CN102722799A (zh) * | 2012-06-27 | 2012-10-10 | 苏州奇可思信息科技有限公司 | 一种教学信息管理*** |
JP2017194773A (ja) * | 2016-04-19 | 2017-10-26 | アマノ株式会社 | 情報処理装置、情報処理方法、プログラム、及び情報処理システム |
JP6432872B1 (ja) * | 2018-02-14 | 2018-12-05 | 株式会社西村 | 不動産物件の賃料管理装置、賃料管理方法及び賃料管理プログラムなど |
JP2020115396A (ja) * | 2020-04-30 | 2020-07-30 | 泰徳 松中 | トレーラー賃貸業管理システム |
JP2020197879A (ja) * | 2019-05-31 | 2020-12-10 | ヤフー株式会社 | 設定装置、設定方法及び設定プログラム |
JP7062317B1 (ja) | 2021-07-26 | 2022-05-06 | Studio LOC合同会社 | 不動産情報処理プログラム、不動産情報処理サーバ、及び不動産情報処理方法 |
-
2003
- 2003-02-18 JP JP2003040283A patent/JP2004252596A/ja active Pending
Cited By (9)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP2008052633A (ja) * | 2006-08-28 | 2008-03-06 | Hitachi Building Systems Co Ltd | 集合住宅遠隔監視システムの登録方法 |
CN102722799A (zh) * | 2012-06-27 | 2012-10-10 | 苏州奇可思信息科技有限公司 | 一种教学信息管理*** |
JP2017194773A (ja) * | 2016-04-19 | 2017-10-26 | アマノ株式会社 | 情報処理装置、情報処理方法、プログラム、及び情報処理システム |
JP6432872B1 (ja) * | 2018-02-14 | 2018-12-05 | 株式会社西村 | 不動産物件の賃料管理装置、賃料管理方法及び賃料管理プログラムなど |
WO2019159594A1 (ja) * | 2018-02-14 | 2019-08-22 | 株式会社西村 | 不動産物件の賃料管理装置、賃料管理方法及び賃料管理プログラムなど |
JP2020197879A (ja) * | 2019-05-31 | 2020-12-10 | ヤフー株式会社 | 設定装置、設定方法及び設定プログラム |
JP2020115396A (ja) * | 2020-04-30 | 2020-07-30 | 泰徳 松中 | トレーラー賃貸業管理システム |
JP7062317B1 (ja) | 2021-07-26 | 2022-05-06 | Studio LOC合同会社 | 不動産情報処理プログラム、不動産情報処理サーバ、及び不動産情報処理方法 |
JP2023017361A (ja) * | 2021-07-26 | 2023-02-07 | Studio LOC合同会社 | 不動産情報処理プログラム、不動産情報処理サーバ、及び不動産情報処理方法 |
Similar Documents
Publication | Publication Date | Title |
---|---|---|
CA2482331C (en) | System and method of compiling real property information from a central database | |
US20170243296A1 (en) | Real Estate Investment System and Method of Controlling a Commercial System by Generating Key Investment Indicators | |
US7130810B2 (en) | Method and system for property valuation in an on-line computing environment | |
JP5220105B2 (ja) | 不動産情報管理、維持管理、譲渡システム及びその利用方法 | |
US20070106523A1 (en) | Information system and method for generating appraisal reports for real properties | |
US20090240550A1 (en) | Methods and systems for real estate transactions | |
JP2002541534A5 (ja) | ||
US7734497B2 (en) | Method, system, and storage medium for implementing transaction-based data exchange | |
JP2002541534A (ja) | 不動産ユニットを管理する方法 | |
CA2482527A1 (en) | System and method of managing real property through a central database | |
US20060149687A1 (en) | System and method for automated management of custom home design and build projects | |
KR101693354B1 (ko) | 부동산 임대 관리 서비스 제공 방법 및 이를 구현하기 위한 프로그램이 저장된 기록매체 | |
JP2003524267A (ja) | 保険引き受けのための多段包括的リスクアセスメントシステム | |
KR101435615B1 (ko) | 부동산 신탁 관리 시스템 및 그 방법 | |
JP2004501418A (ja) | 包括的リスクアセスメントシステム及び同システムを利用する保険引き受けの自律的方法 | |
US20220245600A1 (en) | Systems and Methods to Track and Automate Home Management | |
JP4898086B2 (ja) | 賃貸不動産情報管理システム | |
JP2004252596A (ja) | 賃貸住宅経営システム | |
KR20090056345A (ko) | 부동산 관련 매매/분양/임대정보 실시간 온라인서비스프랜차이즈 운영시스템 및 그 운영방법 | |
JP2002342617A (ja) | 建設支援システム | |
JP4547372B2 (ja) | 家財保険契約サーバ、家財保険契約システム及び家財保険契約方法 | |
JP2002351963A (ja) | 不動産関連取引情報処理システム及び方法並びに不動産関連取引情報処理用ソフトウェア | |
JP2019160322A (ja) | 情報処理装置、情報処理方法、及びプログラム | |
JP3906187B2 (ja) | 敷金代替役務支援装置、及び敷金代替役務支援プログラム | |
JP2004272372A (ja) | 賃貸住宅の改造管理システム |
Legal Events
Date | Code | Title | Description |
---|---|---|---|
A621 | Written request for application examination |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A621 Effective date: 20051118 |
|
A977 | Report on retrieval |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A971007 Effective date: 20080403 |
|
A131 | Notification of reasons for refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A131 Effective date: 20080416 |
|
A02 | Decision of refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A02 Effective date: 20080818 |