JP7433688B2 - 重要事項説明支援システム - Google Patents
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Description
不動産取引における重要事項説明とは、概して「契約前」に行われる重要事項の説明であり、当該契約を締結するか否かを判断する為のものである。また、契約をめぐる紛争の殆どは「そんなことは聞いてない」という事から発生する。この「聞いてない」の殆どが重要事項の説明に関係する事であり、本当に「聞いてない」という場合もあれば「聞いたけど忘れた」、「聞いたかもしれないけど良く理解できなかった」など理由はさまざまである。このような「聞いてなかった」という事を原因とする紛争を防止する為に「重要事項説明書」を説明し、且つ「確かに重要事項の説明を聞いた」という意味で取引申込者は重要事項説明書に記名押印をする。
不動産取引において、宅地建物取引業者と取引申込者は物件検討や契約書検討のため必ず一度は面会することとなる。
この面会時に、宅地建物取引業者は宅地建物取引業法第35条に規定されている宅地建物取引資格証を提示し、その後の書類説明や書類郵送はオンラインシステムにより、宅地建物取引業者と取引申込者双方の時間短縮や内容理解度の向上を実現することが求められている。
各種端末は携帯される情報端末であって、宅地建物取引業者と取引申込者が操作する。重要事項説明書等の機密情報はクラウドサーバーのみに保存し運用され、重要事項説明書への押印および書類郵送、書類受取後はクラウドサーバーより当該データは削除される。
<第1実施形態>
図1は、本発明の実施形態に係る重要事項説明情報支援システムの全体構成図である。
図1に示すように、重要事項説明情報支援システムは、例えば、取引申込者端末10、宅地建物取引業者端末20、WEBサーバー30およびクラウドサーバーDB40を有する。
取引申込者端末10は、不動産の購入を検討している買主が利用する端末である。
宅地建物取引業者端末20は、宅地建物取引業者が利用する端末である。
WEBサーバーおよびクラウドサーバーDB40は、重要事項説明情報支援システムの運営者が運用するサーバーによって実現される。
端末は携帯端末であることが望ましく、スマートフォン・PC他任意である。端末は当該重要事項説明情報(以下各種データを含む。)を送受信する手段(機能)を備える。例として端末を操作する者(宅地建物取引業者と取引申込者)の人的認証、重要事項説明書などの確認すべき事項を相互に送受信してチェックする。
20 取引申込者端末
30 WEBサーバー
40 クラウドサーバーDB
Claims (5)
- 重要事項説明情報のサービスを行うシステムサーバと、
宅地建築取引業者と取引申込者とがそれぞれ有する端末機器と、
を有してなり、
インターネット回線により前記システムサーバと前記端末機器が接続された重要事項説明情報支援システムであって、
前記宅地建築取引業者の前記端末機器は、
前記重要事項説明情報と前記宅地建築取引業者の認証情報とを、前記システムサーバにアップロードするアップロード手段、
を備え、
前記システムサーバは、
前記アップロードされた前記重要事項説明情報と前記認証情報とを、前記取引申込者の前記端末機器に送信する送信手段、
を備え、
前記取引申込者の前記端末機器は、
前記重要事項説明情報と前記認証情報とを、前記システムサーバから受信する受信手段と、
前記重要事項説明情報と前記認証情報とを、表示する表示手段と、
前記取引申込者が前記重要事項説明情報と前記認証情報とを確認したことの証明としての所定の操作を受け付ける手段と、
を備え、
前記受け付ける手段は、
前記認証情報を確認したことの証明として、前記宅地建築取引業者のIDと、前記取引申込者の暗証番号と、の入力を受け付ける、
ことを特徴とする重要事項説明情報支援システム。 - 前記所定の操作を受け付ける手段は、前記取引申込者が前記重要事項説明情報を確認したことの証明としての指定情報の入力を受け付ける、
請求項1記載の重要事項説明情報支援システム。 - 宅地建築取引業者と取引申込者とがそれぞれ有する端末機器と、
データベースサーバとを、
通信ネットワークを介して接続する重要事項説明情報支援システムサーバであって、
前記宅地建築取引業者の前記端末機器は、
重要事項説明情報と、前記宅地建築取引業者の認証情報とを、前記データベースサーバにアップロードするアップロード手段、
を備え、
前記取引申込者の前記端末機器は、
前記重要事項説明情報と前記認証情報とを、前記重要事項説明情報支援システムサーバから受信する受信手段と、
前記重要事項説明情報と前記認証情報とを、表示する表示手段と、
前記取引申込者が前記重要事項説明情報と前記認証情報とを確認したことの証明としての所定の操作を受け付ける手段と、
を備え、
前記受け付ける手段は、
前記認証情報を確認したことの証明として、前記宅地建築取引業者のIDと、前記取引申込者の暗証番号と、の入力を受け付けて、
前記重要事項説明情報支援システムサーバは、
前記重要事項説明情報と前記認証情報との表示要求を、前記取引申込者の前記端末機器から受信する手段と、
前記重要事項説明情報と前記認証情報とを、前記データベースサーバから取得する手段と、
前記データベースサーバから取得された前記重要事項説明情報と前記認証情報とを、前記取引申込者の前記端末機器に送信する手段と、
を有してなる、
ことを特徴とする重要事項説明情報支援システムサーバ。 - 前記所定の操作を受け付ける手段は、前記取引申込者が前記重要事項説明情報を確認したことの証明としての指定情報の入力を受け付ける、
請求項3記載の重要事項説明情報支援システムサーバ。 - 前記重要事項説明情報は、
重要事項説明書類、
を含み、
前記アップロード手段は、前記重要事項説明書類から変換されたPDFデータを、前記データベースサーバにアップロードする、
請求項4記載の重要事項説明情報支援システムサーバ。
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