JP6150516B2 - 施設管理システム、携帯端末、施設管理装置および施設管理方法 - Google Patents

Description

この発明は、ユーザがいる場所に設置されている設備機器を操作する施設管理システム、携帯端末、施設管理装置および施設管理方法に関するものである。

従来の施設管理システムでは、施設内のある場所に設置された設備機器に対する操作（例えば、照明器具のＯＮ／ＯＦＦ、空調機の運転／停止や温度設定など）をその場所で行えるようにするため、場所ごとに操作器が置かれている。しかしながら、この場合、場所ごとに固定の操作器を設ける必要があるため、コストが増大するという課題がある。
そこで、各人のＰＣなどの操作端末を用いて、各設備機器の制御を行う施設管理装置にアクセスすることで、設備操作を可能とする方法がある（例えば特許文献１参照）。

特許文献１に開示された方法では、まず、施設管理装置にて、各設備機器を操作するための操作画面データを記載したホームページを記憶しておく。そして、施設管理装置は、操作端末から所定の設備機器に対する操作要求を受け付けた場合に、対応する操作画面データを操作端末に送信する。そして、操作端末から操作画面データに基づく設定要求を受け付けた場合に、該当する設備機器に対して当該要求に応じた制御を行う。

特開２００４−１５０６６７号公報

一方、ユーザが操作対象とする設備機器は、通常、ユーザがいる場所に設置された設備機器であることが想定される。
しかしながら、特許文献１に開示された方法では、施設管理装置側で、ユーザが操作対象とする設備機器を特定することはできない。そのため、ユーザがビル内の多くの設備機器の中から操作対象の設備機器を選択する必要があり、手間がかかるという課題があった。

この発明は、上記のような課題を解決するためになされたもので、簡便な操作で、ユーザがいる場所に設置された設備機器を操作することができる施設管理システム、携帯端末、施設管理装置および施設管理方法を提供することを目的としている。

この発明に係る施設管理システムは、施設管理者の指示に従い施設内に設置された設備機器を制御する施設管理装置と、施設管理装置との間で無線通信を行うことで、施設管理者が指示を入力する携帯端末とを備え、携帯端末は、自機に固有の端末識別情報を記憶する端末識別情報記憶手段と、施設管理者の指示を受け設備種別情報を含む指示情報を生成する指示入力手段と、指示入力手段により指示が入力された際に、自機の位置情報を検出する位置情報検出手段と、位置情報検出手段により検出された位置情報、指示入力手段により生成された指示情報および端末識別情報記憶手段に記憶された端末識別情報を、無線通信により施設管理装置に送信する端末側無線通信手段とを備え、施設管理装置は、設備機器と当該設備機器の設置位置を関連付けた設備機器情報を記憶する設備機器情報記憶手段と、認証対象の携帯端末に固有の端末識別情報を記憶する認証端末識別情報記憶手段と、携帯端末から無線通信により各種情報を受信する装置側無線通信手段と、装置側無線通信手段により受信された携帯端末の端末識別情報を、認証端末識別情報記憶手段に記憶された端末識別情報と照合することで、当該携帯端末の認証を行う認証手段と、認証手段により携帯端末が認証された場合に、装置側無線通信手段により受信された位置情報および指示情報、および、設備機器情報記憶手段に記憶された設備機器情報を参照して、設備機器の制御を行う機器制御手段とを備えたものである。

また、この発明に係る施設管理方法は、施設管理者の指示に従い施設内に設置された設備機器を制御する施設管理装置と、施設管理装置との間で無線通信を行うことで、施設管理者が指示を入力する携帯端末とを備えた施設管理システムによる施設管理方法であって、携帯端末は、施設管理者の指示を受け設備種別情報を含む指示情報を生成する指示入力ステップと、指示入力ステップにおいて指示を入力した際に、自機の位置情報を検出する位置情報検出ステップと、位置情報検出ステップにおいて検出した位置情報、指示入力ステップにおいて生成した指示情報、および自機に固有の端末識別情報を、無線通信により施設管理装置に送信する端末側無線通信ステップとを有し、施設管理装置は、携帯端末から無線通信により各種情報を受信する装置側無線通信ステップと、装置側無線通信ステップにおいて受信した携帯端末の端末識別情報を、認証対象の携帯端末に固有の端末識別情報と照合することで、当該携帯端末の認証を行う認証ステップと、認証ステップにおいて携帯端末を認証した場合に、装置側無線通信ステップにおいて受信した位置情報および指示情報、および、設備機器と当該設備機器の設置位置を関連付けた設備機器情報を参照して、設備機器の制御を行う機器制御ステップとを有するものである。

この発明によれば、上記のように構成したので、簡便な操作で、ユーザがいる場所に設置された設備機器を操作することができる。

この発明の実施の形態１に係る施設管理システムの構成を示すブロック図である。 実施の形態１に係る施設管理システムの概要を説明する図である。 実施の形態１に係る施設管理装置の設備機器情報記憶手段が記憶している設備機器情報一覧の一例を示す図である。 実施の形態１に係る施設管理装置の認証端末識別情報記憶手段が記憶している端末識別情報一覧の一例を示す図である。 実施の形態１に係る施設管理システムの動作を示すフローチャートである。

以下、この発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。
実施の形態１．
図１はこの発明の実施の形態１に係る施設管理システムの構成を示すブロック図であり、図２はこの発明の実施の形態１に係る施設管理システムの概要を説明する図である。
施設管理システムは、図１，２に示すように、ユーザ（施設管理者）の指示に従い居住領域（施設内）に設置された各種の設備機器３０を管理および制御する施設管理装置１０と、ユーザが設備機器３０を遠隔操作するために用いる携帯端末２０とから構成される。

また、図２に示すように、居住領域には無線アクセスポイント４０が複数設置されて携帯端末用無線ＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ Ａｒｅａ Ｎｅｔｗｏｒｋ）が構築されており、携帯端末用無線ＬＡＮはルータ５０を介して施設管理装置１０と接続されている。この施設管理装置１０は、ネットワークを経由して設備機器３０に接続されている。

設備機器３０は、照明器具や空調機など、居住領域の室内環境を調整する機器である。この設備機器３０はコントローラ（不図示）を備えており、このコントローラが施設管理装置１０から受け付けた指示情報に従って設備機器３０の動作を制御する。

携帯端末２０はスマートフォンなどで構成され、ユーザが所持、携帯しているものとする。この携帯端末２０は、端末識別情報記憶手段２１、指示入力手段２２、位置情報検出手段２３および無線通信手段（端末側無線通信手段）２４を備えている。

端末識別情報記憶手段２１は、携帯端末２０を識別するための、この携帯端末２０に固有の端末識別情報を記憶するものである。端末識別情報は、ＭＡＣ（Ｍｅｄｉａ Ａｃｃｅｓｓ Ｃｏｎｔｒｏｌ）アドレス、ＳＩＭ（Ｓｕｂｓｃｒｉｂｅｒ Ｉｄｅｎｔｉｔｙ Ｍｏｄｕｌｅ）カードのＩＤ（いわゆるＩＭＳＩ；Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｍｏｂｉｌｅ Ｓｕｂｓｃｒｉｂｅｒ Ｉｄｅｎｔｉｔｙ）、電話番号などのうちの１つ、またはこれらを組み合わせた情報とする。

指示入力手段２２は、ユーザが設備機器３０を遠隔操作するためのユーザインタフェースであり、タッチパネルディスプレイなどで構成される。この指示入力手段２２は、ユーザの指示を受け、操作対象の設備機器３０の種別（例えば照明器具や空調機など）を示す設備種別情報および当該設備機器３０に対する操作内容（例えば、照明器具のＯＮ／ＯＦＦ、空調機の運転／停止や室内の温度設定など）を示す操作内容情報を含む指示情報を生成する。

位置情報検出手段２３は、指示入力手段２２により指示が入力された際に、携帯端末２０の位置情報を検出するものである。ここで、位置情報検出手段２による位置情報の検出方法としては、例えば、無線アクセスポイント４０ごとの信号強度による位置検出などの方法を用いる。

無線通信手段２４は、無線アクセスポイント４０を介して携帯端末用無線ＬＡＮに接続し、ルータ５０を介して施設管理装置１０との間で無線通信を行うための通信インタフェースである。この無線通信手段２４は、位置情報検出手段２３により検出された位置情報、指示入力手段２２により生成された指示情報および端末識別情報記憶手段２１に記憶された端末識別情報を、無線通信により施設管理装置１０に送信する。

施設管理装置１０はＰＣなどで構成され、設備機器情報記憶手段１１、認証端末識別情報記憶手段１２、無線通信手段（装置側無線通信手段）１３、認証手段１４および機器制御手段１５を備えている。

設備機器情報記憶手段１１は、設備機器３０と当該設備機器３０の設置位置を関連付けた設備機器情報を記憶するものである。図３に、設備機器情報一覧の一例を示す。この設備機器情報には、図３に示すように、設備機器３０ごとに、当該設備機器３の設置位置、当該設備機器３０の種別、名称やアドレス、当該設備機器３０に対して操作可能な内容、その際の単位が登録されている。
図３の例では、図２に示す居室（Ａ−１）の照明器具と当該居室（Ａ−１）を関連付けて記憶し、会議室の西側半分の照明器具および会議室内すべての空調機と会議室の西側付近（Ｂ−１）を関連付けて記憶している。

認証端末識別情報記憶手段１２は、認証対象の携帯端末２０に固有の端末識別情報の一覧を記憶するものである。図４に、端末識別情報一覧の一例を示す。図４の例では、携帯端末２０の電話番号が予め登録されており、この電話番号に基づいて携帯端末２０を識別することとしている。また、電話番号の他にも、例えば携帯端末２０のユーザの氏名、部署やメールアドレスが登録されている。

無線通信手段１３は、ルータ５０を介して携帯端末用無線ＬＡＮに接続し、無線アクセスポイント４０を中継して携帯端末２０との間で無線通信を行うための通信インタフェースである。この無線通信手段１３は、携帯端末２０から無線通信により各種情報（携帯端末２０の端末識別情報、位置情報、指示情報）を受信する。

認証手段１４は、無線通信手段１３により受信された携帯端末２０の端末識別情報を、認証端末識別情報記憶手段１２に記憶された端末識別情報と照合することで、携帯端末２０の認証を行うものである。本実施の形態１では、１人のユーザが特定の携帯端末２０を所持、携帯することを前提としているため、携帯端末２０の認証はユーザの認証と同等である。

機器制御手段１５は、ネットワークを介して設備機器３０に接続された通信インタフェースであり、認証手段１４により携帯端末２０が認証された場合に、無線通信手段１３により受信された位置情報および指示情報、および、設備機器情報記憶手段１１に記憶された設備機器情報を参照して、設備機器３０の制御を行うものである。この機器制御手段１５は、ネットワークを介して指示情報を設備機器３０へ送信し、当該情報に応じた動作をさせることで、当該設備機器３０に対する制御を実現する。なお、携帯端末２０から受信した指示情報をそのまま設備機器３０へ送信するだけでなく、機器制御手段１５で指示情報を加工し、設備機器３０の認識可能なフォーマットに変換した上で送信するようにしてもよい。

次に、図５に示すフローチャートを用いて、施設管理システムの動作を説明する。
図５に示すように、まず、携帯端末２０では、ユーザによる操作に応じて、指示入力手段２２が、ユーザの指示を受け、操作対象の設備機器３０の種別を示す設備種別情報および当該設備機器３０に対する操作内容を示す操作内容情報を含む指示情報を生成する（ステップＳＴ１、指示入力ステップ）。

次いで、位置情報検出手段２３は、指示入力手段２２により指示が入力された際に、携帯端末２０の位置情報を検出する（ステップＳＴ２、位置情報検出ステップ）。

次いで、無線通信手段２４は、位置情報検出手段２３により検出された位置情報、指示入力手段２２により生成された指示情報および端末識別情報記憶手段２１に記憶された端末識別情報を、無線通信により施設管理装置１０に送信する（ステップＳＴ３、端末側無線通信ステップ）。

次いで、施設管理装置１０では、無線通信手段１３が、携帯端末２０から無線通信により各種情報を受信する（ステップＳＴ４、装置側無線通信ステップ）。

次いで、認証手段１４は、無線通信手段１３により受信された携帯端末２０の端末識別情報と同一の情報が、認証端末識別情報記憶手段１２に記憶されているか否かを確認することで、当該携帯端末２０（ユーザ）の認証を行う（ステップＳＴ５，６、認証ステップ）。

ステップＳＴ６において認証手段１４が携帯端末２０を認証した場合、機器制御手段１５は、無線通信手段１３により受信された位置情報および指示情報、および、設備機器情報記憶手段１１に記憶された設備機器情報を参照して、操作対象の設備機器３０に指示情報を送信する（ステップＳＴ７，機器制御ステップ）。その後、指示情報を受信した設備機器３０は、当該情報に応じた動作（例えば、照明器具のＯＮ／ＯＦＦ、空調機の運転／停止や室内の設定温度の変更など）を実施する。

例えば図２において、居室（Ａ−１）にいるユーザが机の上の照明器具を操作する場合、自身が所持する携帯端末２０を用いて操作対象の設備機器の種別（照明器具）およびその操作内容（照明器具のＯＮ／ＯＦＦ）を指定して、指示情報を生成する。すると、位置情報検出手段２３が携帯端末２０の位置情報を読み取り、位置情報を上記指示情報とともに施設管理装置１０へ通知する。これらの情報により、施設管理装置１０では、当該携帯端末２０の近くにある操作対象の照明器具を特定することができ、当該照明器具をＯＮ／ＯＦＦすることができる。

以上より、実施の形態１によれば、ユーザが当該携帯端末２０を用いて設備種別とその操作内容を指定するだけで、その際の携帯端末２０の位置情報から、操作対象の設備機器３０を特定し所望の操作を可能とするように構成したので、簡便な操作で、ユーザがいる場所に設置されている設備機器３０を操作することができる。
すなわち、携帯端末２０に固有の端末識別情報に基づいて認証を行うことで、ユーザが従来のようなログイン認証を行う手間を省略することができる。また、携帯端末２０の位置情報に基づいて操作対象となる設備機器３０を自動的に特定することで、従来のようにユーザが設備機器３０を選択する手間を省略することができる。さらに、携帯端末２０が存在する場所ごとに設備機器３０を対応付けることで、居住領域内の設備機器３０をきめ細かく操作することができる。

なお、遠隔操作を空調機の温度設定に特化した場合、携帯端末２０の位置により、場所ごとの詳細な温度設定をすることが可能となる。すなわち、従来の空調制御では、室温計測位置に対しての温度設定しか行えていなかったが、本発明を用いることで携帯端末２０の位置ごとに温度設定を行うことが可能となる。これにより、場所によって異なる設定値とすることができ、従来に比べて細かい区画に対する室温制御が可能となる。

なお、本願発明はその発明の範囲内において、実施の形態の任意の構成要素の変形、もしくは実施の形態の任意の構成要素の省略が可能である。

１０ 施設管理装置
１１ 設備機器情報記憶手段
１２ 認証端末識別情報記憶手段
１３ 無線通信手段（装置側無線通信手段）
１４ 認証手段
１５ 機器制御手段
２０ 携帯端末
２１ 端末識別情報記憶手段
２２ 指示入力手段
２３ 位置情報検出手段
２４ 無線通信手段（端末側無線通信手段）
３０ 設備機器
４０ 無線アクセスポイント
５０ ルータ

Claims (5)

1. 施設管理者の指示に従い施設内に設置された設備機器を制御する施設管理装置と、前記施設管理装置との間で無線通信を行うことで、施設管理者が指示を入力する携帯端末とを備えた施設管理システムであって、
   前記携帯端末は、
   自機に固有の端末識別情報を記憶する端末識別情報記憶手段と、
   施設管理者の指示を受け設備種別情報を含む指示情報を生成する指示入力手段と、
   前記指示入力手段により指示が入力された際に、自機の位置情報を検出する位置情報検出手段と、
   前記位置情報検出手段により検出された位置情報、前記指示入力手段により生成された指示情報および前記端末識別情報記憶手段に記憶された端末識別情報を、前記無線通信により前記施設管理装置に送信する端末側無線通信手段とを備え、
   前記施設管理装置は、
   前記設備機器と当該設備機器の設置位置を関連付けた設備機器情報を記憶する設備機器情報記憶手段と、
   認証対象の前記携帯端末に固有の端末識別情報を記憶する認証端末識別情報記憶手段と、
   前記携帯端末から前記無線通信により各種情報を受信する装置側無線通信手段と、
   前記装置側無線通信手段により受信された前記携帯端末の端末識別情報を、前記認証端末識別情報記憶手段に記憶された端末識別情報と照合することで、当該携帯端末の認証を行う認証手段と、
   前記認証手段により前記携帯端末が認証された場合に、前記装置側無線通信手段により受信された位置情報および指示情報、および、前記設備機器情報記憶手段に記憶された設備機器情報を参照して、前記設備機器の制御を行う機器制御手段とを備えた
   ことを特徴とする施設管理システム。
2. 前記施設内に前記無線通信を行うための無線アクセスポイントが複数設置され、
   前記位置情報検出手段は、前記無線アクセスポイントごとの信号強度に基づいて、自機の位置情報を検出する
   ことを特徴とする請求項１記載の施設管理システム。
3. 施設管理者の指示に従い施設内に設置された設備機器を制御する施設管理装置との間で無線通信を行うことで、施設管理者が指示を入力する携帯端末であって、
   自機に固有の端末識別情報を記憶する端末識別情報記憶手段と、
   施設管理者の指示を受け設備種別情報を含む指示情報を生成する指示入力手段と、
   前記指示入力手段により指示が入力された際に、自機の位置情報を検出する位置情報検出手段と、
   前記位置情報検出手段により検出された位置情報、前記指示入力手段により生成された指示情報および前記端末識別情報記憶手段に記憶された端末識別情報を、前記無線通信により前記施設管理装置に送信する端末側無線通信手段と
   を備えたことを特徴とする携帯端末。
4. 施設管理者が指示を入力する携帯端末との間で無線通信を行い、施設管理者の指示に従い施設内に設置された設備機器を制御する施設管理装置であって、
   前記設備機器と当該設備機器の設置位置を関連付けた設備機器情報を記憶する設備機器情報記憶手段と、
   認証対象の前記携帯端末に固有の端末識別情報を記憶する認証端末識別情報記憶手段と、
   前記携帯端末から前記無線通信により、当該携帯端末に固有の端末識別情報、当該携帯端末の位置情報および施設管理者からの指示を示す設備種別情報を含む指示情報を受信する装置側無線通信手段と、
   前記装置側無線通信手段により受信された前記携帯端末の端末識別情報を、前記認証端末識別情報記憶手段に記憶された端末識別情報と照合することで、当該携帯端末の認証を行う認証手段と、
   前記認証手段により前記携帯端末が認証された場合に、前記装置側無線通信手段により受信された位置情報および指示情報、および、前記設備機器情報記憶手段に記憶された設備機器情報を参照して、前記設備機器の制御を行う機器制御手段と
   を備えたことを特徴とする施設管理装置。
5. 施設管理者の指示に従い施設内に設置された設備機器を制御する施設管理装置と、前記施設管理装置との間で無線通信を行うことで、施設管理者が指示を入力する携帯端末とを備えた施設管理システムによる施設管理方法であって、
   前記携帯端末は、
   施設管理者の指示を受け設備種別情報を含む指示情報を生成する指示入力ステップと、
   前記指示入力ステップにおいて指示を入力した際に、自機の位置情報を検出する位置情報検出ステップと、
   前記位置情報検出ステップにおいて検出した位置情報、前記指示入力ステップにおいて生成した指示情報、および自機に固有の端末識別情報を、前記無線通信により前記施設管理装置に送信する端末側無線通信ステップとを有し、
   前記施設管理装置は、
   前記携帯端末から前記無線通信により各種情報を受信する装置側無線通信ステップと、
   前記装置側無線通信ステップにおいて受信した前記携帯端末の端末識別情報を、認証対象の前記携帯端末に固有の端末識別情報と照合することで、当該携帯端末の認証を行う認証ステップと、
   前記認証ステップにおいて前記携帯端末を認証した場合に、前記装置側無線通信ステップにおいて受信した位置情報および指示情報、および、前記設備機器と当該設備機器の設置位置を関連付けた設備機器情報を参照して、前記設備機器の制御を行う機器制御ステップとを有する
   ことを特徴とする施設管理方法。

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