JP5833208B1 - 賃貸決済カード管理システム、賃貸決済カード管理システムの制御方法、賃貸決済カード管理システムプログラム及び記録媒体 - Google Patents
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Abstract
Description
一定条件を満たした企業(店子加盟店)に対して、当該カードの決済サービスを開放する仕組みで、包括加盟店は、店子加盟店に代わって、各カード会社との間で、カード売上処理や立替金の受領などの業務を行うことは、同業者において、広く知られている。
賃貸物件の家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるカード支払いに関し、カード会社または同等業者において、家賃関連費用の未収が確定したと判断するための手段と、
前記カード会社または同等業者において家賃関連費用の未収が確定したと判断した場合に該カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから賃貸保証機関に係るシステムに対して前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を送信するための手段と、
前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第1の記憶手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された家賃関連費用の支払いに関するキャンセル伝票発行依頼を前記賃貸保証機関に係るシステムに対して送信するための手段と、
前記キャンセル伝票発行依頼を受信した前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された家賃関連費用の支払いに関するキャンセル伝票が発行される手段と、
前記キャンセル伝票が発行された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第2の記憶手段と、
前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報に係る前記キャンセル伝票が発行された情報に従って、前記賃貸保証機関において、前記家賃関連費用の未収の確定に関する債権を代位弁済するための手段と、
前記代位弁済に係る情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第3の記憶手段と、
前記代位弁済に係る情報に従って、前記カード会社または同等業者により立て替えられた立替金を、前記賃貸保証機関から前記カード会社または同等業者へ返還した情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第4の記憶手段と、
前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードを使用する場合の該カードの種類に関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第5の記憶手段と、
前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードを使用する場合の該カードの前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いの与信枠金額に関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第6の記憶手段と、
前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いに使用するカードとして、カードを実際に発行しない情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第7の記憶手段と、
前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードを使用する場合の該カードの使用金額に応じて特典に関するポイントを付与する手段と、
前記ポイントに関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第8の記憶手段と、
前記付与したポイントを賃貸家賃関連費用の支払いに充当する手段
を備える。
さらに、第2実施形態は、
賃貸物件の家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるカード支払いに関し、カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃関連費用の未収が確定したと判断するための手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて家賃関連費用の未収が確定したと判断した場合に該カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから賃貸保証機関に係るシステムに対して前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を送信するための手段と、
前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第101の記憶手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された家賃関連費用の支払いに関する未収債権を保有する手段と、
前記家賃関連費用に関する未収債権を保有する情報を前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて格納する第102の記憶手段と、
前記家賃関連費用に関する未収債権を保有する情報に従って、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、前記家賃関連費用に関する未収債権を売却するための手段と、
前記未収債権の売却に係る情報を格納する第103の記憶手段と、
前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードを使用する場合の該カードの種類に関する情報を格納する第104の記憶手段と、
前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いに使用するカードとして、カードを実際に発行しない情報を格納する第105の記憶手段と、
前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードを使用する場合、該カードの使用金額に応じて特典に関するポイントを付与する手段と、
前記ポイントに関する情報を格納する第106の記憶手段と、
前記付与したポイントを賃貸家賃関連費用の支払いに充当する手段と
をさらに備える。
20・・・賃貸保証管理システム
30・・・賃貸業者システム
40・・・賃貸物件データテーブル
50・・・賃借人データテーブル
60・・・賃借人決済用データテーブル
70・・・カード処理タイムテーブル
80・・・未収家賃管理タイムテーブル
90・・・未収家賃管理フローチャート
100・・カード処理2タイムテーブル
110・・債権売却タイムテーブル
Claims (41)
- 賃貸物件の家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるカード支払いに関し、カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃関連費用の未収が確定したと判断するための手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて家賃関連費用の未収が確定したと判断した場合に該カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから賃貸保証機関に係るシステムに対して前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を送信するための手段と、
前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第1の記憶手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された家賃関連費用の支払いに関するキャンセル伝票発行依頼を前記賃貸保証機関に係るシステムに対して送信するための手段と、
前記キャンセル伝票発行依頼を受信した前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された家賃関連費用の支払いに関するキャンセル伝票が発行される手段と、
前記キャンセル伝票が発行された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第2の記憶手段と
を備えたことを特徴とする賃貸決済カード管理システム。 - 前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報に係る前記キャンセル伝票が発行された情報に従って、前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃関連費用の未収の確定に関する債権を代位弁済するための手段と、
前記代位弁済に係る情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第3の記憶手段と
を備えたことを特徴とする請求項1記載の賃貸決済カード管理システム。 - 前記代位弁済に係る情報に従って、前記カード会社または同等業者により立て替えられた立替金を、前記賃貸保証機関から前記カード会社または同等業者へ返還するための手段と、
前記代位弁済に係る情報と前記立替金返還に係る情報とを前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第4の記憶手段と
を備えたことを特徴とする請求項2記載の賃貸決済カード管理システム。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの種類に関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第5の記憶手段
を備えたことを特徴とする請求項1乃至3のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システム。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードにおける前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いのための与信枠金額に関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第6の記憶手段
を備えたことを特徴とする請求項4記載の賃貸決済カード管理システム。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いに使用するカードとして、カードを実際に発行しない情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第7の記憶手段
を備えたことを特徴とする請求項5記載の賃貸決済カード管理システム。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの使用金額に応じて特典に関するポイントを付与するための手段と、
前記ポイントに関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第8の記憶手段と
を備えたことを特徴とする請求項6記載の賃貸決済カード管理システム。 - 前記付与したポイントを賃貸家賃関連費用の支払いに充当するための手段
を備えたことを特徴とする請求項7記載の賃貸決済カード管理システム。 - 賃貸物件の家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるカード支払いに関し、カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃関連費用の未収が確定したと判断し、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて家賃関連費用の未収が確定したと判断した場合に該カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから賃貸保証機関に係るシステムに対して前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を送信し、
前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて第1の記憶として格納し、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された家賃関連費用の支払いに関するキャンセル伝票発行依頼を前記賃貸保証機関に係るシステムに対して送信し、
前記キャンセル伝票発行依頼を受信した前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された家賃関連費用の支払いに関するキャンセル伝票が発行され、
前記キャンセル伝票が発行された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて第2の記憶として格納する
ことを特徴とする賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報に係る前記キャンセル伝票が発行された情報に従って、前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃関連費用の未収の確定に関する債権を代位弁済し、
前記代位弁済に係る情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて第3の記憶として格納する
ことを特徴とする請求項9記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記代位弁済に係る情報に従って、前記カード会社または同等業者により立て替えられた立替金を、前記賃貸保証機関から前記カード会社または同等業者へ返還し、
前記代位弁済に係る情報と前記立替金返還に係る情報とを前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて第4の記憶として格納する
ことを特徴とする請求項10記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの種類に関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて第5の記憶として格納する
ことを特徴とする請求項9乃至11のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードにおける前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いのための与信枠金額に関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて第6の記憶として格納する
ことを特徴とする請求項12記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いに使用されるカードとして、カードを実際に発行しない情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて第7の記憶として格納する
ことを特徴とする請求項13記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの使用金額に応じて特典に関するポイントを付与し、
前記ポイントに関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて第8の記憶として格納する
ことを特徴とする請求項14記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記付与したポイントを賃貸家賃関連費用の支払いに充当する
ことを特徴とする請求項15記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 賃貸物件の家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるカード支払いに関し、カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃関連費用の未収が確定したと判断するための手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて家賃関連費用の未収が確定したと判断した場合に該カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから賃貸保証機関に係るシステムに対して前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を送信するための手段と、
前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第1の記憶手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された家賃関連費用の支払いに関するキャンセル伝票発行依頼を前記賃貸保証機関に係るシステムに対して送信するための手段と、
前記キャンセル伝票発行依頼を受信した前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された家賃関連費用の支払いに関するキャンセル伝票が発行される手段と、
前記キャンセル伝票が発行された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第2の記憶手段と
としてコンピュータを機能させることを特徴とする賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報に係る前記キャンセル伝票が発行された情報に従って、前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃関連費用の未収の確定に関する債権を代位弁済するための手段と、
前記代位弁済に係る情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第3の記憶手段と
としてコンピュータを機能させることを特徴とする請求項17記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記代位弁済に係る情報に従って、前記カード会社または同等業者により立て替えられた立替金を、前記賃貸保証機関から前記カード会社または同等業者へ返還するための手段と、
前記代位弁済に係る情報と前記立替金返還に係る情報とを前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第4の記憶手段と
としてコンピュータを機能させることを特徴とする請求項18記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの種類に関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第5の記憶手段と
としてコンピュータを機能させることを特徴とする請求項17乃至19のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードにおける前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いのための与信枠金額に関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第6の記憶手段と
としてコンピュータを機能させることを特徴とする請求項20記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いに使用されるカードとして、カードを実際に発行しない情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第7の記憶手段と
としてコンピュータを機能させることを特徴とする請求項21記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記賃貸物件の家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの使用金額に応じて特典に関するポイントを付与するための手段と、
前記ポイントに関する情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第8の記憶手段と
としてコンピュータを機能させることを特徴とする請求項22記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記付与したポイントを賃貸家賃関連費用の支払いに充当するための手段
としてコンピュータを機能させることを特徴とする請求項23記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 請求項17乃至24のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システムのプログラムを搭載した記録媒体。
- 賃貸保証装置サーバと賃貸保証装置データベースとを備えた包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者装置プロセッサと賃貸業者装置メモリとを備えた賃貸業者に係るシステムが前記賃貸保証装置データベースもしくは前記賃貸業者装置メモリ上の賃貸物件識別欄に格納する情報により特定される店子加盟店に対してカード会社による決済サービスを行う賃貸決済カード管理システムに関し、
賃貸物件の前記賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるカード支払いに関し、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報に従い、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに対して送られた前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を受信するための手段と、
前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された年月日情報を前記包括加盟店である前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第1の記憶手段により前記賃貸保証装置データベースもしくは前記賃貸業者装置メモリ上の未収確定年月日欄に格納する手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記賃貸保証機関に係る家賃関連費用に関する未収債権が一定期間保有された後売却されたことに係る情報に従い、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから前記包括加盟店である前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに対して送られた前記未収債権が売却された旨の情報を受信するための手段と、
前記家賃関連費用の未収債権が売却されたとする年月日情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第2の記憶手段により前記賃貸保証装置データベースもしくは前記賃貸業者装置メモリ上の債権売却年月日欄に格納する手段と
を備えることを特徴とする賃貸決済カード管理システム。 - 前記賃貸物件の賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの種類に関する情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第3の記憶手段に格納する手段
をさらに備えたことを特徴とする請求項26記載の賃貸決済カード管理システム。 - 前記賃貸物件の賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いに使用するカードとして、カードを実際に発行しない情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第4の記憶手段に格納する手段
をさらに備えたことを特徴とする請求項26もしくは27記載の賃貸決済カード管理システム。 - 前記賃貸物件の賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合の該カードの使用金額に応じて特典に関するポイントを付与するための手段と、
前記ポイントに関する情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第5の記憶手段に格納する手段
をさらに備えたことを特徴とする請求項26乃至28のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システム。 - 前記付与したポイントを賃貸家賃関連費用の支払いに充当するための手段
をさらに備えたことを特徴とする請求項26乃至29のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システム。 - 賃貸保証装置サーバと賃貸保証装置データベースとを備えた包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者装置プロセッサと賃貸業者装置メモリとを備えた賃貸業者に係るシステムが前記賃貸保証装置データベースもしくは前記賃貸業者装置メモリ上の賃貸物件識別欄に格納する情報により特定される店子加盟店に対してカード会社による決済サービスを行う賃貸決済カード管理システムの制御方法に関し、
賃貸物件の前記賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるカード支払いに関し、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報に従い、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに対して送られた前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を受信し、
前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された年月日情報を前記包括加盟店である前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第1の記憶手段により前記賃貸保証装置データベースもしくは前記賃貸業者装置メモリ上の未収確定年月日欄に格納し、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記賃貸保証機関に係る家賃関連費用に関する未収債権が一定期間保有された後売却されたことに係る情報に従い、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから前記包括加盟店である前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに対して送られた前記未収債権が売却された旨の情報を受信し、
前記家賃関連費用の未収債権が売却されたとする年月日情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第2の記憶手段により前記賃貸保証装置データベースもしくは前記賃貸業者装置メモリ上の債権売却年月日欄に格納する
ことを特徴とする賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記賃貸物件の賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの種類に関する情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第3の記憶手段に格納する
ことをさらに特徴とする請求項31記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記賃貸物件の賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いに使用するカードとして、カードを実際に発行しない情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第4の記憶手段に格納する
ことをさらに特徴とする請求項31もしくは32記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記賃貸物件の賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの使用金額に応じて特典に関するポイントを付与し、
前記ポイントに関する情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第5の記憶手段に格納する
ことをさらに特徴とする請求項31乃至33のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 前記付与したポイントが賃貸家賃関連費用の支払いに充当される
ことをさらに特徴とする請求項31乃至34のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システムの制御方法。 - 賃貸保証装置サーバと賃貸保証装置データベースとを備えた包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者装置プロセッサと賃貸業者装置メモリとを備えた賃貸業者に係るシステムが前記賃貸保証装置データベースもしくは前記賃貸業者装置メモリ上の賃貸物件識別欄に格納する情報により特定する店子加盟店に対してカード会社による決済サービスを行う賃貸決済カード管理システムに関し、
賃貸物件の前記賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるカード支払いに関し、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報に従い、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに対して送られた前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された情報を受信するための手段と、
前記家賃関連費用の未収が確定したと判断された年月日情報を前記包括加盟店である前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第1の記憶手段により前記賃貸保証装置データベースもしくは前記賃貸業者装置メモリ上の未収確定年月日欄に格納する手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記賃貸保証機関に係る家賃関連費用に関する未収債権が一定期間保有された後売却されたことに係る情報に従い、前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから前記包括加盟店である前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに対して送られた前記未収債権が売却された旨の情報を受信するための手段と、
前記家賃関連費用の未収債権が売却されたとする年月日情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第2の記憶手段により前記賃貸保証装置データベースもしくは前記賃貸業者装置メモリ上の債権売却年月日欄に格納する手段と
としてコンピュータを機能させることを特徴とする賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記賃貸物件の賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの種類に関する情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第3の記憶手段に格納する手段と
としてさらにコンピュータを機能させることを特徴とする請求項36記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記賃貸物件の賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いに使用するカードとして、カードを実際に発行しない情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第4の記憶手段に格納する手段と
としてさらにコンピュータを機能させることを特徴とする請求項36もしくは37記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記賃貸物件の賃貸保証機関に係る家賃関連費用の支払いにカードが使用される場合、該カードの使用金額に応じて特典に関するポイントを付与するための手段と、
前記ポイントに関する情報を前記包括加盟店である賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムに係る第5の記憶手段に格納する手段と
としてさらにコンピュータを機能させることを特徴とする請求項36乃至38のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 前記付与したポイントを賃貸家賃関連費用の支払いに充当するための手段
としてさらにコンピュータを機能させることを特徴とする請求項36乃至39のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システムのプログラム。 - 請求項36乃至40のいずれか1項記載の賃貸決済カード管理システムのプログラムを搭載した記録媒体。
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