JP5627806B1 - 賃貸決済ハウスカード管理システム、賃貸決済ハウスカード管理システムの制御方法、プログラム及び記録媒体 - Google Patents
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Abstract
Description
一定条件を満たした企業(店子加盟店)に対して、当該カードの決済サービスを開放する仕組みで、包括加盟店は、店子加盟店に代わって、各カード会社との間で、カード売上処理や立替金の受領などの業務を行う。
賃貸物件の家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるハウスカード支払いに関し、カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃未収が確定したと判断するための手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて家賃未収が確定したと判断した場合に該カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから賃貸保証機関に係るシステムに対して前記家賃未収が確定したと判断された情報を送信するための手段と、
前記家賃未収が確定したと判断された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて格納する第1の記憶手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記家賃未収が確定したと判断された家賃支払いに関するキャンセル伝票発行依頼を前記賃貸保証機関に係るシステムに対して送信するための手段と、
前記キャンセル伝票発行依頼を受信した前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃未収が確定したと判断された家賃支払いに関するキャンセル伝票が発行される手段と、
前記キャンセル伝票が発行された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第2の記憶手段と
を備える。
上記の構成においては、
前記家賃未収が確定したと判断された情報に係る前記キャンセル伝票が発行された情報に従って、前記賃貸保証機関において、前記家賃未収の確定に関する債権を代位弁済するための手段と、前記代位弁済に係る情報を格納する第3の記憶手段と
をさらに備えることもできる。
また、
前記代位弁済情報に従って、前記ハウスカード会社により立て替えられた立替金を、前記賃貸保証機関から前記ハウスカード会社へ返還した情報を格納する第4の記憶手段
をさらに備えることもできる。
またさらに、
ハウスカードを使用する場合の該ハウスカードに関する情報を格納する第5の記憶手段
をさらに備えることもできる。
さらに、
前記ハウスカードとして、カードを実際に発行しない情報を格納する第6の記憶手段
をさらに備えるようにしてもよい。
20 ・・・賃貸保証管理システム
30 ・・・賃貸業者システム
40 ・・・賃貸物件データテーブル
50 ・・・賃借人データテーブル
60 ・・・賃借人決済用データテーブル
70 ・・・カード処理タイムテーブル
80 ・・・未収家賃管理タイムテーブル
90 ・・・未収家賃管理フローチャート
Claims (16)
- 賃貸物件の家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるハウスカード支払いに関し、カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃未収が確定したと判断するための手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて家賃未収が確定したと判断した場合に該カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから賃貸保証機関に係るシステムに対して前記家賃未収が確定したと判断された情報を送信するための手段と、
前記家賃未収が確定したと判断された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて格納する第1の記憶手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記家賃未収が確定したと判断された家賃支払いに関するキャンセル伝票発行依頼を前記賃貸保証機関に係るシステムに対して送信するための手段と、
前記キャンセル伝票発行依頼を受信した前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃未収が確定したと判断された家賃支払いに関するキャンセル伝票が発行される手段と、
前記キャンセル伝票が発行された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第2の記憶手段と
を備えたことを特徴とする賃貸決済ハウスカード管理システム。 - 前記家賃未収が確定したと判断された情報に係る前記キャンセル伝票が発行された情報に従って、前記賃貸保証機関において、前記家賃未収の確定に関する債権を代位弁済するための手段と、
前記代位弁済に係る情報を格納する第3の記憶手段と
をさらに備えることを特徴とする請求項1記載の賃貸決済ハウスカード管理システム。 - 前記代位弁済に係る情報に従って、前記カード会社または同等業者により立て替えられた立替金を、前記賃貸保証機関から前記カード会社または同等業者へ返還した情報を格納する第4の記憶手段
をさらに備えたことを特徴とする請求項2記載の賃貸決済ハウスカード管理システム。 - ハウスカードを使用する場合の該ハウスカードに関する情報を格納する第5の記憶手段
をさらに備えたことを特徴とする請求項1乃至3のいずれか1項記載の賃貸決済ハウスカード管理システム。 - 前記ハウスカードとして、カードを実際に発行しない情報を格納する第6の記憶手段
をさらに備えたことを特徴とする請求項4記載の賃貸決済ハウスカード管理システム。 - 賃貸物件の家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるハウスカード支払いに関し、カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃未収が確定したと判断するための手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて家賃未収が確定したと判断した場合に該カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから賃貸保証機関に係るシステムに対して前記家賃未収が確定したと判断された情報を送信するための手段と、
前記家賃未収が確定したと判断された情報を、前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて格納する第1の記憶手段と、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記家賃未収が確定したと判断された家賃支払いに関するキャンセル伝票発行依頼を前記賃貸保証機関に係るシステムに対して送信するための手段と、
前記キャンセル伝票発行依頼を受信した前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃未収が確定したと判断された家賃支払いに関するキャンセル伝票が発行される手段と、
前記キャンセル伝票が発行された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて格納する第2の記憶手段と
してコンピュータに機能させることを特徴とする賃貸決済ハウスカード管理システムプログラム。 - 前記家賃未収が確定したと判断された情報に係る前記キャンセル伝票が発行された情報に従って、前記賃貸保証機関において、前記家賃未収の確定に関する債権を代位弁済するための手段と、
前記代位弁済に係る情報を格納する第3の記憶手段と
としてさらにコンピュータに機能させることを特徴とする請求項6記載の賃貸決済ハウスカード管理システムプログラム。 - 前記代位弁済に係る情報に従って、前記カード会社または同等業者により立て替えられた立替金を、前記賃貸保証機関から前記カード会社または同等業者へ返還した情報を格納する第4の記憶手段
としてさらにコンピュータに機能させることを特徴とする請求項7記載の賃貸決済ハウスカード管理システムプログラム。 - ハウスカードを使用する場合の該ハウスカードに関する情報を格納する第5の記憶手段
としてさらにコンピュータに機能させることを特徴とする請求項6乃至8のうちの1項記載の賃貸決済ハウスカード管理システムプログラム。 - 前記ハウスカードとして、カードを実際に発行しない情報を格納する第6の記憶手段
としてさらにコンピュータに機能させることを特徴とする請求項9記載の賃貸決済ハウスカード管理システムプログラム。 - 賃貸物件の家賃関連費用の支払いにおいて、賃借人によるハウスカード支払いに関し、カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて、家賃未収が確定したと判断し、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて家賃未収が確定したと判断した場合に該カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムから賃貸保証機関に係るシステムに対して前記家賃未収が確定したと判断された情報を送信し、
前記家賃未収が確定したと判断された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて第1の記憶手段に格納し、
前記カード会社に係るシステムまたは同等業者に係るシステムにおいて前記家賃未収が確定したと判断した家賃支払いに関するキャンセル伝票発行依頼を前記賃貸保証機関に係るシステムに対して送信し、
前記キャンセル伝票発行依頼を受信した前記賃貸保証機関に係るシステムにおいて、前記家賃未収が確定したと判断された家賃支払いに関するキャンセル伝票を発行し、
前記キャンセル伝票が発行された情報を前記賃貸保証機関に係るシステムもしくは賃貸業者に係るシステムにおいて第2の記憶手段に格納する
ことを特徴とする賃貸決済ハウスカード管理システムの制御方法。 - 前記家賃未収が確定したと判断された情報に係る前記キャンセル伝票が発行された情報に従って、前記賃貸保証機関において、前記家賃未収確定に関する債権を代位弁済し、
前記代位弁済に係る情報をさらに格納する
ことを特徴とする請求項11記載の賃貸決済ハウスカード管理システムの制御方法。 - 前記代位弁済に係る情報に従って、前記カード会社または同等業者により立て替えられた立替金を、前記賃貸保証機関から前記カード会社または同等業者へ返還した情報をさらに格納する
ことを特徴とする請求項12記載の賃貸決済ハウスカード管理システムの制御方法。 - ハウスカードを使用する場合の該ハウスカードに関する情報をさらに格納する
ことを特徴とする請求項11乃至13のいずれか1項記載の賃貸決済ハウスカード管理システムの制御方法。 - 前記ハウスカードとして、カードを実際に発行しない情報をさらに格納する
ことを特徴とする請求項14記載の賃貸決済ハウスカード管理システムの制御方法。 - 請求項6乃至10のいずれか1項記載の賃貸決済ハウスカード管理システムプログラムを搭載した記録媒体。
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