JP2005316873A - Building equipment cost estimating program - Google Patents
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Abstract
Description
本発明は建築設備コスト見積プログラムに関し、とくに新規建物の設備工事に関する資機材費、労務費及び関連経費が含まれる複合コストを見積るためのプログラムに関する。 The present invention relates to a construction equipment cost estimation program, and more particularly to a program for estimating a composite cost including equipment costs, labor costs and related costs related to equipment construction of a new building.
建物の建築工事では、企画・設計・契約・施工の各段階においてそれぞれ、目的に応じて総工事費又は部分別工事費の見積が要求される。見積方法は、概算見積と明細見積とに大別される(非特許文献1参照)。概算見積は、例えば企画段階において建物の規模や構造、用途等の設計構想を練るため、又は基本設計段階において予算と設計内容とを調整するために要求される。明細見積は、設計図書(設計図、仕様書等)に基づき工事に必要な資機材費、労務費、諸経費等を細かく分類すると共にそれらの数量・単価を集計して算出したものである。契約段階では一般に明細見積(元積)を作成するが、概算見積で建築主(施主)と施工者とが請負契約を行う場合もある。このため、概算見積は大雑把なものでは足りず正確さが要求される傾向にある。 In building construction work, an estimate of total construction costs or partial construction costs is required at each stage of planning, design, contracting, and construction, depending on the purpose. The estimation methods are roughly classified into approximate estimation and detailed estimation (see Non-Patent Document 1). The rough estimate is required, for example, in order to formulate a design concept such as the size, structure, and usage of a building in the planning stage, or to adjust the budget and design contents in the basic design stage. The detailed estimate is calculated by finely classifying materials and equipment costs, labor costs, various expenses, etc. necessary for the construction based on the design documents (design drawings, specifications, etc.) and totaling the quantities and unit prices thereof. In the contract stage, a detailed estimate (original product) is generally prepared. However, there are cases where the contractor contracts between the builder (owner) and the contractor based on the approximate estimate. For this reason, rough estimates are not sufficient and tend to require accuracy.
設計図書に基づく明細見積によれば、詳細に分類した各工事費の数量・単価を集計する「積み上げ手法」により、総工事費又は部分別工事費を綿密に算出できる。これに対し新規に建築する建物(以下、新規案件ということがある。)の概算見積は、設計図書が利用できない段階で作成しなければならないことが多い。このため従来多くの概算見積は、過去に建築工事実績のある建物(以下、実績案件ということがある。)から新規案件と用途・規模・構造等の条件が類似したものを探し出し、工事場所・施工内容・設計条件の相違や物価・人件費の変動等を考慮しつつ、探し出した実績案件の坪単価又は戸単価(集合住宅の場合)と新規案件の坪数又は戸数とから工事費を算出する手法を採用している。建物の設備の規模、例えば病院建築であればベッド数等を基準として、実績案件から単位設備(例えば1ベッド)当たりの単価を求めて新規案件の工事費を算出する手法もある(非特許文献1参照)。 According to the detailed estimate based on the design book, the total construction cost or the construction cost by each part can be calculated in detail by the “stacking method” that sums up the quantity and unit price of each construction cost classified in detail. On the other hand, rough estimates for buildings to be newly constructed (hereinafter sometimes referred to as new projects) often have to be made at a stage where design books are not available. For this reason, in the past, many rough estimates looked for new projects that were similar in terms of usage, scale, structure, etc. from buildings that had a history of construction work in the past (hereinafter sometimes referred to as actual projects). Calculate the construction cost from the unit price per unit or unit price (in the case of collective housing) of the actual project found and the number of units per unit or the number of units, taking into account differences in construction content, design conditions, fluctuations in prices and labor costs, etc. The method is adopted. There is also a method of calculating the construction cost of a new project by obtaining the unit price per unit facility (for example, 1 bed) from the actual project, based on the scale of the facility of the building, for example, the number of beds in a hospital building (Non-Patent Document) 1).
近年は建物の機能に対する要求が増え、それに応じて総工事費に対する設備工事費の割合が大きくなり、正確な見積を作成するには建築設備の資機材費、労務費、その他の関連経費(以下、これらを纏めて複合コストという。)を正確に見積ることが必要となっている。しかし、上述した従来の概算見積手法は、例えば用途・規模等の条件が類似の建物でも設備の仕様・グレード・工事面積等によって設備工事費の坪単価・戸単価が大幅に変動するため、実績案件から新規案件の設備工事費を正確に見積ることが難しい問題点がある。本発明者等の調査によれば、坪単価に基づく従来方式で作成した設備工事費の概算見積は、設計図書等に基づく明細見積(元積)と比べて−20%〜+20%程度のバラツキがある。多過ぎる概算見積は見積り合わせの際に不利であり、少な過ぎる概算見積は契約後に予算不足を招くため、見積精度を上げるためにコンピュータを用いた概算見積システムの開発が進められている。 In recent years, the demand for building functions has increased, and the proportion of equipment construction costs to the total construction costs has increased accordingly. In order to make an accurate estimate, construction equipment materials and equipment costs, labor costs, and other related costs (below) These are collectively referred to as compound costs), and it is necessary to accurately estimate them. However, the above-mentioned conventional rough estimation methods, for example, have a proven track record because the unit cost per unit and unit price of equipment construction costs vary greatly depending on the equipment specifications, grade, construction area, etc. There is a problem that it is difficult to accurately estimate the equipment construction cost of a new project from the project. According to the surveys by the inventors, the rough estimate of the facility construction cost created by the conventional method based on the unit price per square meter is about -20% to + 20% more than the detailed estimate (the original product) based on the design book etc. There is. Too many rough estimates are disadvantageous when making estimates, and too few rough estimates lead to a shortage of budget after the contract, so the development of a rough estimate system using a computer is being promoted to increase the accuracy of the estimates.
例えば特許文献1は、建築設備の概算見積精度の向上等を目的とした設備概算自動作成システムを提案している。このシステムは、企画・基本設計段階においても設計意図を表現する何らかの概略設計図面が存在することを前提として、その概略設計図面をCADにより作成して機器、配線、配管、ダクト等の設備部材又はユニットの数量を算出する概略設計作図数量算出システム、設備部材毎の複合単価(1部材当りの複合コスト)を管理する複合単価システム、その部材の集合である設備ユニットの複合単価(1ユニット当りの複合コスト)を管理するユニット単価システム、及び概略設計図面の設備部材数量と各設備部材又はユニット毎の複合単価とから積み上げ手法で積算データを作成する概算見積書システムにより構成される。複合単価及びユニット単価システムには、価格改訂等に応じて最新の複合単価又はユニット単価を設定する。概略設計作図数量算出システムによりコンピュータと対話形式で概略設計図面を作成することにより、概略設計図面に応じた正確な設備概略見積書を作成することができる。 For example, Patent Document 1 proposes an equipment rough automatic creation system for the purpose of improving the rough estimate accuracy of building equipment and the like. This system is based on the premise that there is some schematic design drawing that expresses the design intention even in the planning / basic design stage, and the schematic design drawing is created by CAD, and equipment members such as equipment, wiring, piping, ducts, etc. Schematic design drawing quantity calculation system that calculates unit quantity, compound unit price system that manages compound unit price (combined cost per member) for each equipment member, compound unit price of equipment unit that is a set of members (per unit) Unit cost system for managing the combined cost), and an approximate estimate system for creating integrated data by a stacking method from the number of equipment members in the schematic design drawing and the composite unit price for each equipment member or unit. In the combined unit price and unit unit price system, the latest combined unit price or unit unit price is set according to the price revision or the like. By creating a schematic design drawing in an interactive format with a computer by the schematic design drawing quantity calculation system, an accurate facility schematic estimate according to the schematic design drawing can be generated.
しかし、特許文献1による設備概算自動作成システムは、概算見積時に概略設計図面の存在を前提としており、概略設計図面がなければ概算見積を作成できない問題点がある。実際の概算見積では建物の平面図、立面図、簡単な設備概要書程度しか利用できない場合が多く、これらから特許文献1のような概略設計図(例えば設備概略仕様書等)を作成するには1週間〜10日程度が必要となる。概算見積は短時間(例えば1〜2日)で提出が求められることがあり、時間に余裕のない場合は設備概略仕様書等を作成せずに見積作業を行わなければならないのが実情である。また、見積作業に時間がかかると見積内容の検討(例えば、コストダウンの検討)を十分に行うことができなくなる。精度の高い概算見積を短時間で作成できるシステムの開発が望まれている。 However, the automatic facility rough creation system disclosed in Patent Document 1 is based on the premise that a rough design drawing exists at the time of rough estimation, and there is a problem that a rough estimate cannot be created without a rough design drawing. In the actual rough estimate, there are many cases where only a plan view of the building, an elevation view, and a simple equipment outline can be used, and a schematic design drawing (for example, equipment outline specification etc.) as in Patent Document 1 is created from these. 1 week to 10 days are required. The rough estimate may be required to be submitted in a short time (for example, 1-2 days). If there is not enough time, the actual situation is that the estimate work must be done without creating the equipment outline specifications. . Further, if it takes time for the estimation work, it is not possible to sufficiently examine the contents of the estimate (for example, consider cost reduction). Development of a system that can create a highly accurate rough estimate in a short time is desired.
また、特許文献1のシステムは、実績案件の坪単価・戸単価等に基づき設備工事費を算出する従来の手法に比し、コストダウンの検討が難しい問題点もある。企画・基本設計段階における概算見積は、例えば類似の実績案件等と比較することによりコストダウンの検討(価値工学的検討。以下、VE検討ということがある。)に供される。概算見積の利用価値を高めるためには、見積精度を上げるだけでなく、VE検討等に活用し易いものとする必要がある。 In addition, the system of Patent Document 1 has a problem that it is difficult to consider cost reduction as compared with the conventional method of calculating the facility construction cost based on the unit price, unit price, etc. of the actual project. The rough estimate in the planning / basic design stage is used for cost reduction examination (value engineering examination, hereinafter sometimes referred to as VE examination), for example, by comparing with a similar performance project. In order to increase the utility value of the rough estimate, it is necessary not only to increase the accuracy of the estimate but also to be easy to use for VE studies.
そこで本発明の目的は、短時間で精度の高い概算見積を作成できる建築設備コスト見積プログラムを提供することにある。 SUMMARY OF THE INVENTION An object of the present invention is to provide a building equipment cost estimation program capable of creating a rough estimate with high accuracy in a short time.
本発明者等は、様々な建物の設備分類別の複合コストを比較・検討する調査を行った結果、坪単価や戸単価は設備仕様・グレード等により大きく変動するが、各設備の仕様は全ての建物で使用される基本仕様項目と建物毎に選択的に使用される付加仕様項目とに分けることができ、基本仕様項目に関する設備複合コストについて見ればその基本仕様項目中の何れかの特定項目の仕様値(設備の容量、数量等)に大きく影響されており、その特定項目の仕様値と複合コストとがほぼ比例(反比例を含む。以下、同じ。)する場合が多いことに注目した。本発明者等の調査した範囲では、例えば幹線設備の複合コストはケーブル銅重量に、給水設備の複合コストは受水槽容量に、衛生設備の複合コストは大便器数に、空調機器設備の複合コストは冷房能力にほぼ比例していた。 As a result of conducting a survey comparing and examining compound costs for various building equipment classifications, the present inventors have found that the unit price per unit and unit price vary greatly depending on the equipment specifications and grades. Can be divided into basic specification items used in other buildings and additional specification items used selectively for each building. If you look at the equipment complex costs related to basic specification items, any specific item in the basic specification items The specification value (capacity, quantity, etc.) is greatly affected, and the specification value of the specific item and the composite cost are often proportional (including inverse proportion; the same applies hereinafter). In the range investigated by the present inventors, for example, the combined cost of the trunk line equipment is the cable copper weight, the combined cost of the water supply equipment is the capacity of the receiving tank, the combined cost of the sanitary equipment is the number of toilets, and the combined cost of the air conditioner equipment Was almost proportional to the cooling capacity.
また調査過程で本発明者等は、設備分類によって複合コストとほぼ比例する特定基本仕様項目が見出せない場合でも、設備分類の分割・再編成により、設備分類毎にそれぞれ複合コストとほぼ比例する特定基本仕様項目が存在するように調整することが可能であることを見出した。この複合コストにほぼ比例する特定基本仕様項目を用いて新規案件の複合コストを見積れば、設備概略仕様書等がなくてもかなり正確な概算見積を作成することが期待できる。しかも、この特定基本項目を用いて新規案件の複合コストや設備密度を実績案件のそれらと比較すれば、概算見積をコストダウン等の検討に利用することが期待できる。本発明はこの着想に基づき完成に至った。 In addition, even if the basic classification items that are almost proportional to the composite cost cannot be found by the equipment classification in the investigation process, the inventors can specify the equipment cost that is almost proportional to the composite cost for each equipment classification by dividing and reorganizing the equipment classification. It was found that the basic specification items can be adjusted to exist. If the composite cost of a new project is estimated using specific basic specification items that are approximately proportional to the composite cost, it can be expected that a fairly accurate rough estimate can be created without the equipment outline specifications. Moreover, if this specific basic item is used to compare the composite cost and equipment density of new projects with those of actual projects, it can be expected that the rough estimate will be used for studies such as cost reduction. The present invention has been completed based on this idea.
図1を参照するに、本発明による建築設備コスト見積プログラムは、新規建物の設備について資機材費、労務費及び関連経費が含まれる複合コストを見積るためコンピュータ1を、既設建物毎の設備分類41別の実績複合コスト34を建物の用途及び規模31とその設備分類41の基本仕様項目A及び付加仕様項目B毎の仕様値32、33と共に実績案件群30として記録する記憶手段20、実績案件群30から各設備分類41について基本仕様項目Aのうちその設備分類41の複合コスト34と基本仕様項目Aの仕様値32とがほぼ比例関係にある項目をその設備分類41の指標仕様項目Cとして検出する指標仕様検出手段11、実績案件群30から各設備分類41の付加仕様項目B毎に複合コスト34の増減率をその付加仕様項目Bのコスト調整率64として検出する調整率検出手段12、新規建物Nの用途及び規模71と設備分類41別の指標仕様項目C及び付加仕様項目B毎の予測値72、73とを入力する新規案件入力手段13、新規建物Nの設備分類41別に実績案件群30から新規建物Nと類似の用途及び規模71の参考案件Rを選定する参考案件選定手段16、並びに参考案件Rの設備分類41別の指標仕様項目Cの仕様値82に対する複合コスト84の単価と付加仕様項目B毎のコスト調整率64とに基づき新規建物Nの設備分類41別の見積複合コスト74を算出するコスト算出手段17として機能させるものである。 Referring to FIG. 1, a building equipment cost estimation program according to the present invention uses a computer 1 to estimate a composite cost including equipment costs, labor costs and related expenses for equipment of a new building, and equipment classification 41 for each existing building. A storage means 20 for recording another actual composite cost 34 as an actual project group 30 together with specification values 32 and 33 for the basic specification item A and additional specification item B of the building usage and scale 31 and its equipment classification 41, and actual project group From 30 to each equipment classification 41, an item in which the composite cost 34 of the equipment classification 41 and the specification value 32 of the basic specification item A are approximately proportional to each other is detected as an index specification item C of the equipment classification 41 Index specification detection means 11 to perform, adjustment rate detection means 12 to detect the increase / decrease rate of the composite cost 34 as the cost adjustment rate 64 of the additional specification item B for each additional specification item B of each equipment classification 41 from the actual project group 30, newly Jian New project input means 13 for inputting the predicted value 72 and 73 for each of the use and scale 71 of the object N and the equipment classification 41 and the index specification item C and the additional specification item B, and the actual project group by the equipment classification 41 of the new building N The unit cost of the composite cost 84 for the reference value selection means 16 for selecting the reference project R of the same usage and scale 71 from the new building N from 30 and the specification value 82 of the index specification item C by the equipment classification 41 of the reference project R Based on the cost adjustment rate 64 for each additional specification item B, it functions as the cost calculation means 17 for calculating the estimated composite cost 74 for each equipment classification 41 of the new building N.
好ましくは、実績案件群30から建物の用途及び規模31別に実績複合コスト34が所定条件を満たす最適案件51を検出する最適案件検出手段19を設け、参考案件選定手段16により新規建物Nの用途及び規模71に応じた最適案件51を参考案件Rとして選定する。更に好ましくは、新規建物Nの見積複合コスト74及び仕様72、73と参考案件Rの実績複合コスト84及び仕様82、83とを設備分類41別に出力するコスト出力手段18を設ける。 Preferably, the optimum project detection means 19 for detecting the optimum project 51 for which the performance composite cost 34 satisfies the predetermined condition is provided from the actual project group 30 according to the usage and scale 31 of the building, and the use of the new building N and the reference project selection means 16 are provided. The optimum project 51 corresponding to the scale 71 is selected as the reference project R. More preferably, a cost output means 18 is provided for outputting the estimated composite cost 74 and specifications 72 and 73 of the new building N and the actual composite cost 84 and specifications 82 and 83 of the reference project R for each equipment category 41.
本発明による建築設備コスト見積プログラムは、実績案件群から設備分類毎にその複合コストとほぼ比例関係にある基本仕様項目をその設備分類の指標仕様項目として検出し、設備分類毎の各付加仕様項目について複合コストの増減率をコスト調整率として検出し、新規建物の用途及び規模と設備分類別の指標仕様項目及び付加仕様項目の予測値との入力に応じて実績案件群から類似の用途及び規模の参考案件を設備分類毎に選定し、参考案件の設備分類別の指標項目仕様値に対する複合コストの単価と付加仕様項目毎のコスト調整率とから新規建物の設備分類別の見積複合コストを算出するので、次の顕著な効果を奏する。 The building equipment cost estimation program according to the present invention detects basic specification items that are approximately proportional to the composite cost for each equipment classification from the actual project group as index specification items for the equipment classification, and each additional specification item for each equipment classification. The rate of change in compound cost is detected as a cost adjustment rate, and similar uses and scales are obtained from the actual project group according to the input of the usage and scale of the new building and the predicted values of the index specification items and additional specification items for each equipment category. Selected reference projects for each equipment category and calculate the estimated composite cost for each equipment category of the new building from the unit cost of the composite cost for the index item specification value for each equipment category of the reference project and the cost adjustment rate for each additional specification item Therefore, the following remarkable effects are produced.
(イ)設備分類毎にその複合コストとほぼ比例関係にある指標仕様項目に基づき新規建物の複合コストを見積るので、明細見積(元積)に対しバラツキの少ない概算見積を作成することができる。
(ロ)新規建物の設備分類別の指標仕様項目及び付加仕様項目の予測値を入力するだけで、短時間でかなり正確な概算見積を作成することができる。
(ハ)参考案件として実績案件中の所定条件を満たす最適案件、例えば実績複合コストが最安値の最新実績案件を自動的に選定することができ、市場価格を反映した適切な概算見積を作成することができる。
(ニ)実績案件の複合コストを各設備分類の仕様項目と共に管理しており、新規案件の仕様項目に基づき同様の仕様項目の参考案件を選定することができるので、仕様違い等による見積誤りの発生を避けることができる。
(ホ)新規案件の設備分類別の指標仕様項目・付加仕様項目・複合コストを参考案件のそれと比較しながら概算見積を作成することができるので、設備分類毎にコスト増減の要因を容易に検討することができ、コストダウンの検討に活用し易い概算見積を作成できる。
(A) Since the composite cost of a new building is estimated on the basis of the index specification item that is approximately proportional to the composite cost for each equipment category, it is possible to create a rough estimate with little variation with respect to the detail estimate (the original product).
(B) A fairly accurate rough estimate can be created in a short time only by inputting the predicted values of index specification items and additional specification items for each equipment category of the new building.
(C) As a reference project, an optimal project that satisfies the specified conditions in the actual project, for example, the latest actual project with the lowest actual compound cost can be automatically selected, and an appropriate rough estimate reflecting the market price is created. be able to.
(D) Since the combined costs of actual projects are managed together with the specification items of each equipment category, reference projects with similar specification items can be selected based on the specification items of new projects. Occurrence can be avoided.
(E) Since it is possible to create an approximate estimate by comparing the index specification items, additional specification items, and composite costs for each equipment category of the new project with those of the reference project, it is possible to easily examine the factors of cost increase and decrease for each equipment category. It is possible to create a rough estimate that can be used for cost reduction studies.
図1は、本発明による建築設備コスト見積プログラムを内蔵したコンピュータ・システム(以下、見積システムということがある。)の実施例を示す。図示例のコンピュータ1は、ポインティングディバイス・キーボード等の入力手段2、ディスプレイ・プリンタ等の出力手段3、及び後述する実績案件群(以下、実績案件データベースという。)30等を記録する記憶手段20を有する。図示例の記憶手段20には、実績案件データベース30と共に、設備分類登録ファイル40、最適案件登録ファイル50、設備仕様項目登録ファイル60、新規案件登録ファイル70、参考案件登録ファイル80が設けられている。また図示例のコンピュータ1は、指標仕様検出手段11、調整率検出手段12、新規案件入力手段13、参考案件選定手段16、コスト算出手段17、コスト出力手段18、及び最適案件検出手段19等のプログラム群を搭載している。 FIG. 1 shows an embodiment of a computer system (hereinafter sometimes referred to as an estimation system) incorporating a building equipment cost estimation program according to the present invention. The computer 1 in the illustrated example has an input means 2 such as a pointing device / keyboard, an output means 3 such as a display / printer, and a storage means 20 for recording an actual case group (hereinafter referred to as an actual case database) 30 described later. Have. The storage means 20 in the illustrated example is provided with an equipment classification registration file 40, an optimum project registration file 50, an equipment specification item registration file 60, a new project registration file 70, and a reference project registration file 80, together with the actual project database 30. . The computer 1 in the illustrated example includes an index specification detection unit 11, an adjustment rate detection unit 12, a new item input unit 13, a reference item selection unit 16, a cost calculation unit 17, a cost output unit 18, an optimum case detection unit 19, and the like. The program group is installed.
実績案件データベース30には、実績案件毎に、建物の用途及び規模31、所要の設備分類41別の基本仕様項目A及び付加仕様項目B毎の仕様値32、33、その設備分類41別の実績複合コスト34を記録する。基本仕様項目Aは全ての建物で使用される設備仕様項目、付加仕様項目Bは各建物で選択的に使用される設備仕様項目である。例えば後述する設備仕様項目登録ファイル60に設備分類41別の付加仕様項目Bを登録することにより、各設備分類41の基本仕様項目Aと付加仕様項目Bとを区別することができる。図11は、実績案件データベース30に記録された実績案件の一覧画面39を示す。図示例の実績案件データベース30の各実績案件には、それぞれ識別するための識別子(建物名称等)35と、事務所・病院・学校・マンション等の用途31aと、大規模・中規模・小規模等の規模分類31bとが記録されている。建物の規模として、規模分類31bに加えて又は代えて、延床面積・住戸数等を記録することができる。また実績案件毎に、設備仕様値32、33及び実績複合コスト34が設備分類41別に記録されている。 The actual project database 30 includes, for each actual project, the usage and size of the building 31, the specification values 32 and 33 for each basic specification item A and additional specification item B for each required equipment category 41, and the actual results for each equipment category 41. Record compound cost 34. The basic specification item A is an equipment specification item used in all buildings, and the additional specification item B is an equipment specification item selectively used in each building. For example, by registering the additional specification item B for each equipment category 41 in the equipment specification item registration file 60 described later, the basic specification item A and the additional specification item B of each equipment category 41 can be distinguished. FIG. 11 shows a list screen 39 of achievement cases recorded in the achievement case database 30. Each result case in the result case database 30 in the illustrated example includes an identifier (building name, etc.) 35 for identifying each, use 31a for offices, hospitals, schools, condominiums, etc., large, medium and small Etc., and the size classification 31b is recorded. As the size of the building, the total floor area, the number of units, etc. can be recorded in addition to or instead of the size classification 31b. In addition, facility specification values 32 and 33 and actual composite cost 34 are recorded for each facility category 41 for each track record.
建築設備は一般に給排水・衛生設備、電気設備、ガス設備、空調設備、昇降機設備等に大分類できるが、契約又は施工段階の明細見積では更に詳細に分類した設備細分類41sを用いる場合が多い。実績案件データベース30には、例えば各実績案件の契約又は施工段階において積み上げ手法で作成した明細見積に基づき、各実績案件の設備仕様値32、33及び実績複合コスト34を設備細分類41s別に登録する。 Building equipment can generally be broadly classified into water supply / drainage / sanitary equipment, electrical equipment, gas equipment, air-conditioning equipment, elevator equipment, etc., but in the contract or construction stage detailed estimate, the equipment subclassification 41s classified in more detail is often used. In the actual project database 30, for example, the facility specification values 32 and 33 and the actual composite cost 34 of each actual project are registered for each equipment sub-classification 41s based on the detailed estimate created by the accumulation method at the contract or construction stage of each actual project. .
設備分類41は、設備分類登録ファイル40で管理する。図7は、設備分類登録ファイル40の登録画面49の一例を示す。例えば図示例の設備分類登録ファイル40に所要(例えば、概算見積に必要な中分類程度)の設備分類41を登録すると共に、各設備分類41に属する設備細分類41sを登録する。見積システムは、この設備分類登録ファイル40を参照することにより、実績案件データベース30に下位分類である設備細分類41s別に登録された各実績案件の設備仕様値32、33及び実績複合コスト34を、上位分類である設備分類41別に纏めることができる。本発明では後述するように各設備分類41について複合コストにほぼ比例する特定基本仕様項目(指標仕様項目)を定める必要があるため、設備分類41毎にそれぞれ単独の指標仕様項目が定まるように設備分類登録ファイル40を作成することができる。また必要に応じて、後述する指標仕様検出手段11により、設備分類登録ファイル40の設備分類41をそれぞれ単独の指標仕様項目が定まるように設備細分類41sに基づき分割・再編成して適当な設備分類41a(図8参照)とすることができる。 The equipment classification 41 is managed by the equipment classification registration file 40. FIG. 7 shows an example of the registration screen 49 of the equipment classification registration file 40. For example, the required equipment classification 41 is registered in the equipment classification registration file 40 in the illustrated example (for example, the middle classification required for the rough estimate), and the equipment sub-classification 41s belonging to each equipment classification 41 is registered. By referring to this equipment classification registration file 40, the estimation system obtains the facility specification values 32 and 33 and the actual composite cost 34 of each actual project registered for each of the equipment subclasses 41s that are the lower classifications in the actual project database 30. They can be grouped according to the equipment classification 41 which is the upper classification. In the present invention, as described later, it is necessary to define specific basic specification items (index specification items) that are substantially proportional to the composite cost for each equipment category 41. Therefore, each equipment category 41 is provided with a single index specification item. A classification registration file 40 can be created. In addition, if necessary, the appropriate equipment can be divided and reorganized based on the equipment sub-classification 41s so that the equipment classification 41 of the equipment classification registration file 40 can be determined individually by the index specification detection means 11 described later. It can be set as classification 41a (refer to Drawing 8).
設備分類41毎の仕様項目は、設備仕様項目登録ファイル60で管理する。図8は、設備仕様項目登録ファイル60の登録画面69の一例を示す。図示例の登録画面69は、図中右側の設備分類41aの一覧から何れかの設備分類41aを指定し、指定した設備分類41aの複合コストにほぼ比例する指標仕様項目C、指標仕様項目Cと複合コストとの比(指標仕様項目Cによる複合コスト単価)65、付加仕様項目B、及び付加仕様項目B毎のコスト調整率64を図中左側の各欄に登録する。図示例の設備分類41aは、図7の設備分類登録ファイル40の設備分類41を分割・再編成して登録したものであり、各設備分類41aには設備分類41との対応付けの番号が付されている。コスト調整率64は、付加仕様項目Bのうち複合コストの調整を必要とするものについて登録すれば足りる。設備仕様項目登録ファイル60における設備分類41aの登録、各設備分類41aの指標仕様項目C及び複合コスト単価65の登録は、後述する指標仕様検出手段11により自動的に行うことができる。また、各設備分類41aの付加仕様項目B毎のコスト調整率64の登録は、後述する調整率検出手段12により自動的に行うことができる。従って、設備仕様項目登録ファイル60には、予め各設備分類41aの付加仕様項目Bのみを登録しておけば足りる。 The specification items for each equipment classification 41 are managed by the equipment specification item registration file 60. FIG. 8 shows an example of the registration screen 69 of the equipment specification item registration file 60. The registration screen 69 in the illustrated example designates one of the equipment classifications 41a from the list of equipment classifications 41a on the right side of the figure, and the index specification item C, index specification item C, which are substantially proportional to the combined cost of the designated equipment classification 41a, The ratio to the composite cost (combined cost unit price by the index specification item C) 65, the additional specification item B, and the cost adjustment rate 64 for each additional specification item B are registered in each column on the left side of the figure. The equipment classification 41a in the illustrated example is registered by dividing and reorganizing the equipment classification 41 of the equipment classification registration file 40 of FIG. 7, and each equipment classification 41a is assigned a number associated with the equipment classification 41. Has been. It is sufficient that the cost adjustment rate 64 is registered for the additional specification item B that requires adjustment of the composite cost. Registration of the equipment classification 41a in the equipment specification item registration file 60, registration of the index specification item C of each equipment classification 41a and the composite cost unit price 65 can be automatically performed by the index specification detecting means 11 described later. Further, the registration of the cost adjustment rate 64 for each additional specification item B of each equipment category 41a can be automatically performed by the adjustment rate detection means 12 described later. Therefore, it is sufficient to register only the additional specification item B of each equipment classification 41a in the equipment specification item registration file 60 in advance.
図2は、図1のプログラム群を用いた建築設備コスト見積方法の流れ図の一例を示す。以下、同流れ図を参照して本発明によるコスト見積プログラムを説明する。先ずステップS001において、過去の実績案件の明細見積(元積)データ等を用いて上述した実績案件データベース30を構築する。次いでステップS002〜S003において、実績案件データベース30と設備分類登録ファイル40とに基づき、設備仕様項目登録ファイル60に必要な項目を登録する。すなわちステップS002において指標仕様検出手段11により、実績案件データベース30から設備分類41毎に複合コスト34と仕様値とがほぼ比例関係にある基本仕様項目Aを検出し、設備仕様項目登録ファイル60に設備分類41別の指標仕様項目Cを登録する。またステップS003において調整率検出手段12により、実績案件データベース30から設備分類41毎に各付加仕様項目Bによる複合コスト34の増減率を検出し、設備仕様項目登録ファイル60に設備分類41別の付加仕様項目Bのコスト調整率64を登録する。 FIG. 2 shows an example of a flowchart of a construction facility cost estimation method using the program group of FIG. The cost estimation program according to the present invention will be described below with reference to the flowchart. First, in step S001, the above-described actual case database 30 is constructed using the detailed estimate (original product) data of past actual cases. Next, in steps S002 to S003, necessary items are registered in the equipment specification item registration file 60 based on the actual result database 30 and the equipment classification registration file 40. That is, in step S002, the index specification detection means 11 detects the basic specification item A in which the composite cost 34 and the specification value are approximately proportional to each equipment classification 41 from the actual matter database 30 and installs the equipment in the equipment specification item registration file 60. The index specification item C classified by classification 41 is registered. In step S003, the adjustment rate detecting means 12 detects the rate of increase / decrease of the composite cost 34 for each additional specification item B from the actual matter database 30 for each equipment category 41, and adds it to the equipment specification item registration file 60 for each equipment category 41. The cost adjustment rate 64 of the specification item B is registered.
図3は、指標仕様検出手段11による設備仕様項目登録ファイル60の登録の流れ図(図2のステップS002の詳細流れ図)の一例を示す。図3のステップS101において、指標仕様検出手段11により設備分類登録ファイル40を読み込み、何れかの設備分類41(例えば、先頭に登録された設備分類41)を指定する。次にステップS102で実績案件データベース30に記録された実績案件を順次読み込み、設備仕様項目登録ファイル60に登録された付加仕様項目Bを参照しつつ、指定した設備分類41に付加仕様項目Bが記録されていない実績案件を抽出する(ステップS104)。抽出した実績案件の設備分類41の各基本仕様項目Aについて、その仕様値32と設備分類41の基本仕様項目Aに関する実績複合コスト34との比を算出する(ステップS105)。実績案件データベース30に記録された各実績案件についてステップS102〜S105を繰り返し、全件読み込み終了後にステップS103からステップS106へ進み、指定した設備分類41の基本仕様項目Aのうちに実績複合コスト34と仕様値32との比がほぼ一定となるものがあるか否かを判断する(ステップS106〜S107)。ほぼ一定の比となる基本仕様項目Aが検出された場合はステップS109〜S110へ進み、検出した基本仕様項目Aを設備分類41の指標仕様項目Cとして、またその比を指標仕様項目Cによる複合コスト単価65として、設備仕様項目登録ファイル60に登録する。 FIG. 3 shows an example of a flow chart of registration of the equipment specification item registration file 60 by the index specification detection means 11 (detailed flow chart of step S002 in FIG. 2). In step S101 of FIG. 3, the equipment specification registration unit 40 reads the equipment classification registration file 40 and designates any equipment classification 41 (for example, equipment classification 41 registered at the head). Next, in step S102, the actual cases recorded in the actual case database 30 are sequentially read, and the additional specification item B is recorded in the designated equipment category 41 while referring to the additional specification item B registered in the equipment specification item registration file 60. A track record that has not been executed is extracted (step S104). For each basic specification item A in the equipment category 41 of the extracted actual project, the ratio between the specification value 32 and the actual composite cost 34 related to the basic specification item A in the equipment category 41 is calculated (step S105). Steps S102 to S105 are repeated for each result item recorded in the result item database 30, and after all items have been read, the process proceeds from step S103 to step S106. It is determined whether or not there is an item whose ratio with the specification value 32 is substantially constant (steps S106 to S107). When the basic specification item A having a substantially constant ratio is detected, the process proceeds to steps S109 to S110, where the detected basic specification item A is used as the index specification item C of the equipment classification 41, and the ratio is combined by the index specification item C. The cost unit price 65 is registered in the equipment specification item registration file 60.
図3のステップS107において、基本仕様項目Aに関する実績複合コスト34との比がほぼ一定となる適切な指標仕様項目Cが検出できない場合はステップS108へ進み、指定した設備分類41を設備細分類41sに基づき分割・再編成した上でステップS102〜S106を繰り返す。設備細分類41sに基づき設備分類41を複数の比較的小さな設備分類41aに分割することにより、仕様値32と実績複合コスト34とがほぼ比例する基本仕様項目Aが検出し易くなる。分割・再編成した設備分類41aの各々について実績複合コスト34と仕様値32とがほぼ比例する基本仕様項目Aがあるか否かを判断し、そのような基本仕様項目Aがある場合は、その分割・再編成した設備分類41aを設備仕様項目登録ファイル60に登録すると共に、その分割・再編成後の各設備分類41aの指標仕様項目C及び複合コスト単価65を設備仕様項目登録ファイル60に登録する。検出できない場合は再びステップS108へ進み、設備分類41aを更に分割・再編成してステップS102〜S106を繰り返す。 In step S107 of FIG. 3, if an appropriate index specification item C whose ratio to the actual combined cost 34 related to the basic specification item A is almost constant cannot be detected, the process proceeds to step S108, and the designated equipment classification 41 is changed to the equipment fine classification 41s. Steps S102 to S106 are repeated after division / reorganization based on the above. By dividing the equipment classification 41 into a plurality of relatively small equipment classifications 41a based on the equipment fine classification 41s, it becomes easy to detect the basic specification item A in which the specification value 32 and the actual composite cost 34 are approximately proportional. For each of the divided and reorganized equipment classifications 41a, it is determined whether or not there is a basic specification item A in which the actual composite cost 34 and the specification value 32 are approximately proportional. If there is such a basic specification item A, The equipment classification 41a that has been divided / reorganized is registered in the equipment specification item registration file 60, and the index specification item C and the composite cost unit price 65 of each equipment classification 41a after that division / reorganization are registered in the equipment specification item registration file 60. To do. When it cannot detect, it progresses to step S108 again, the equipment classification 41a is further divided and reorganized, and steps S102 to S106 are repeated.
図3のステップS111において、設備分類登録ファイル40に登録された全ての設備分類41について指標仕様項目Cが登録されたか否かを判断し、指標仕様項目Cが未登録の設備分類41がある場合はステップS101に戻って上述したステップS102〜S110を繰り返す。図8は、図3の流れ図に従って指標仕様検出手段11により登録された設備仕様項目登録ファイル60の一例を示す。この設備仕様項目登録ファイル60には、設備分類ファイル40に「電話設備」として登録された設備分類41を電話引き込み、電話機器、電話端子盤、及び電話配管の4つの設備分類41aに分割して登録し、その各設備分類41aについてそれぞれ指標仕様項目C及びその複合コスト単価65を登録している。また、設備分類ファイル40に「情報設備」として登録された設備分類41を住宅情報盤、副情報盤、ドアホン、チャイム、増設スピーカ、風呂・トイレ器具、ガス感知器、及び防犯センサーの8つの設備分類41aに分割して登録している。図3の流れ図により、各設備分類41aについてそれぞれ単独の指標仕様項目Cを定めることができる。 In step S111 of FIG. 3, it is determined whether or not the index specification item C has been registered for all the equipment classifications 41 registered in the equipment classification registration file 40, and there is a facility classification 41 for which the index specification item C has not been registered. Returns to step S101 and repeats steps S102 to S110 described above. FIG. 8 shows an example of the equipment specification item registration file 60 registered by the index specification detecting means 11 in accordance with the flowchart of FIG. In this equipment specification item registration file 60, the equipment classification 41 registered as “telephone equipment” in the equipment classification file 40 is drawn into the telephone, and divided into four equipment classifications 41a of telephone equipment, telephone terminal board, and telephone piping. The index specification item C and its combined cost unit price 65 are registered for each equipment category 41a. In addition, the equipment classification 41 registered as “information equipment” in the equipment classification file 40 is classified into eight equipments: a housing information panel, sub information panel, door phone, chime, additional speaker, bath / toilet appliance, gas sensor, and security sensor. It is divided and classified into classification 41a. According to the flowchart of FIG. 3, a single index specification item C can be determined for each equipment category 41a.
ただし、図3のステップS107において、基本仕様項目Aに関する実績複合コスト34に大きく影響する指標仕様項目Cは検出できるものの、その指標仕様項目Cの仕様値32と実績複合コスト34との比が一定とならないこともあり得る。本発明者等の調査によれば、例えば受変電設備、自家発電機設備等の設備分類41の実績複合コスト34はトランス容量に大きく影響されるが、実績複合コスト34とトランス容量との比は必ずしも一定とならない。このような設備分類41は予め想定でき、その指標仕様項目Cも予め想定できる。このような設備分類41については、指標仕様検出手段11によりステップS102〜S105を繰り返したのちステップS109へ進み、設備分類41の指標仕様項目Cのみを設備仕様項目登録ファイル60に登録し、ステップS110において、設備仕様項目登録ファイル60への複合コスト単価65の登録に代えて、その指標仕様項目Cの仕様値に応じた複合コスト単価65の一覧表67(図9参照)を作成して記憶手段20に記録することができる。図9は、複合コスト単価一覧表67を表示又は更新するための画面68の一例を示す。この場合は新規案件Nの複合コスト見積に際し、新規案件Nの指標仕様項目Cの予測値に応じた複合コスト単価65を一覧表67から適宜選択する。 However, in step S107 of FIG. 3, although the index specification item C that greatly affects the actual composite cost 34 related to the basic specification item A can be detected, the ratio between the specification value 32 of the index specification item C and the actual composite cost 34 is constant. It may not be. According to the inventors' investigation, for example, the actual combined cost 34 of the equipment classification 41 such as receiving / transforming equipment and private generator equipment is greatly affected by the transformer capacity, but the ratio of the actual combined cost 34 and the transformer capacity is It is not always constant. Such equipment classification 41 can be assumed in advance, and its index specification item C can also be assumed in advance. For such equipment classification 41, the index specification detection means 11 repeats steps S102 to S105, and then proceeds to step S109. Only the index specification item C of the equipment classification 41 is registered in the equipment specification item registration file 60, and step S110 In FIG. 9, instead of registering the composite cost unit price 65 in the equipment specification item registration file 60, a list 67 (see FIG. 9) of the composite cost unit price 65 corresponding to the specification value of the index specification item C is created and stored. Can record to 20. FIG. 9 shows an example of a screen 68 for displaying or updating the composite cost unit price list 67. In this case, at the time of the composite cost estimation of the new case N, the composite cost unit price 65 corresponding to the predicted value of the index specification item C of the new case N is appropriately selected from the list 67.
図4は、調整率検出手段12による設備仕様項目登録ファイル60の登録の流れ図(図2のステップS003の詳細流れ図)の一例を示す。図4のステップS201〜S203において、図3の流れ図に従って登録された設備仕様項目登録ファイル60を調整率検出手段12により読み込み、何れかの設備分類41aを指定して指標仕様項目C及びその複合コスト単価65(又は図9の複合コスト単価一覧表67)を取込み、その設備分類41aに登録された何れかの付加仕様項目Bを指定する。ステップS204〜S206において、実績案件データベース30に記録された実績案件全件を順次読み込み、指定した付加仕様項目Bのみが記録された実績案件を抽出する。ステップS207において、抽出した実績案件の設備分類41aの指標仕様項目Cの仕様値32と指標仕様項目Cの複合コスト単価65との積を算出し、その実績案件の設備分類41aの基本仕様部分の複合コストを算出する。更にステップS208において、抽出した実績案件の設備分類41aの実績複合コスト34について、基本仕様部分の複合コストに対する増減率を算出する。実績案件データベース30に記録された各実績案件についてステップS204〜S208を繰り返し、全件読み込み終了後にステップS205からステップS209へ進み、指定した付加仕様項目Bによる複合コスト34の増減率の平均値等を検出し、その平均値等を付加仕様項目Bのコスト調整率64として設備仕様項目登録ファイル60に登録する。 FIG. 4 shows an example of a flow chart of registration of the equipment specification item registration file 60 by the adjustment rate detection means 12 (detailed flow chart of step S003 in FIG. 2). In steps S201 to S203 of FIG. 4, the equipment specification item registration file 60 registered in accordance with the flowchart of FIG. 3 is read by the adjustment rate detecting means 12, and one of the equipment classifications 41a is designated to designate the index specification item C and its composite cost. The unit price 65 (or the combined cost unit price list 67 of FIG. 9) is taken in, and any additional specification item B registered in the equipment classification 41a is designated. In steps S204 to S206, all the actual cases recorded in the actual case database 30 are sequentially read, and the actual cases in which only the designated additional specification item B is recorded are extracted. In step S207, the product of the specification value 32 of the index specification item C of the facility classification 41a of the extracted actual project and the composite cost unit price 65 of the index specification item C is calculated, and the basic specification part of the facility classification 41a of the actual project is calculated. Calculate compound costs. Further, in step S208, an increase / decrease rate with respect to the composite cost of the basic specification portion is calculated for the actual composite cost 34 of the equipment classification 41a of the extracted actual project. Steps S204 to S208 are repeated for each actual case recorded in the actual case database 30, and after reading all cases, the process proceeds from step S205 to step S209, and the average value of the increase / decrease rate of the composite cost 34 by the designated additional specification item B is calculated. The average value is detected and registered in the equipment specification item registration file 60 as the cost adjustment rate 64 of the additional specification item B.
図4のステップS210において、設備分類41aの全ての付加仕様項目Bについてコスト調整率64が登録されたか否かを判断し、未登録の付加仕様項目Bがある場合はステップS203へ戻り、上述したステップS204〜S209を繰り返す。またステップS211において、設備仕様項目登録ファイル60に他の設備分類41aがあるか否かを判断し、他の設備分類41aがある場合はステップS201へ戻って上述したステップS202〜S210を繰り返す。図4の流れ図により、設備仕様項目登録ファイル60の各設備分類41aに登録された全ての付加仕様項目Bについて、それぞれ必要なコスト調整率64を登録することができる。図8は、図4の流れ図に従って調整率検出手段12により登録された付加仕様項目Bのコスト調整率64の一例を示す。 In step S210 of FIG. 4, it is determined whether or not the cost adjustment rate 64 has been registered for all the additional specification items B of the equipment classification 41a. If there is an unregistered additional specification item B, the process returns to step S203 and described above. Steps S204 to S209 are repeated. In step S211, it is determined whether or not there is another equipment classification 41a in the equipment specification item registration file 60. If there is another equipment classification 41a, the process returns to step S201 and the above-described steps S202 to S210 are repeated. The necessary cost adjustment rate 64 can be registered for each of the additional specification items B registered in each facility classification 41a of the facility specification item registration file 60, according to the flowchart of FIG. FIG. 8 shows an example of the cost adjustment rate 64 of the additional specification item B registered by the adjustment rate detection means 12 according to the flowchart of FIG.
再び図2の流れ図に戻り、ステップS004において、最適案件検出手段19により実績案件データベース30から建物の用途及び規模31別に、実績複合コスト34が所定条件を満たす最適案件51を検出する。例えば最適案件検出手段19は、「実績複合コストが最安値(又は平均値)」等の条件に基づき、実績案件データベース30から実績複合コストが最安値又は平均値の実績案件を建物の用途及び規模31別に抜き出して最適案件登録ファイル50に登録する。図10は、最適案件登録ファイル50に登録された最適案件51を表示又は更新する画面59の一例を示す。図示例の最適案件登録ファイル50には、用途及び規模31別に、実績案件データベース30から抜き出した最適案件51の識別子(建物名称等)が登録されている。最適案件検出手段19により実績案件データベース30から適宜最新の最適案件51を抜き出して登録することができるが、条件の設定が難しい場合は最適案件登録ファイル50を人手で設定することも可能である。最適案件登録ファイル50に登録された最適案件51は、後述する参考案件選定手段16により、新規案件の設備コスト見積時の参考案件(ベンチマーク案件)として利用することができる。 Returning to the flowchart of FIG. 2 again, in step S004, the optimum case detection means 19 detects the optimum case 51 in which the result composite cost 34 satisfies the predetermined condition from the result case database 30 for each use and size 31 of the building. For example, the optimum project detection means 19 uses the performance project database 30 to record the actual project with the lowest or average actual composite cost from the actual project database 30 based on conditions such as “the actual composite cost is the lowest (or average)”. Extract them by 31 and register them in the optimum item registration file 50. FIG. 10 shows an example of a screen 59 for displaying or updating the optimum case 51 registered in the optimum case registration file 50. In the optimum case registration file 50 in the illustrated example, the identifier (building name, etc.) of the optimum case 51 extracted from the actual case database 30 is registered for each use and scale 31. The optimum case detection means 19 can extract and register the latest optimum case 51 from the actual case database 30 as appropriate. However, if it is difficult to set conditions, the optimum case registration file 50 can be set manually. The optimum item 51 registered in the optimum item registration file 50 can be used as a reference item (benchmark item) at the time of estimating the equipment cost of a new item by the reference item selection means 16 described later.
図2のステップS005において、新規案件入力手段13により、新規案件Nの用途及び規模71、設備分類41a別の指標仕様項目Cの予測値72、及び設備分類41a別の付加仕様項目Bの予測値73を新規案件登録ファイル70に記録する。図12は、図11の実績案件一覧画面39において新規案件入力ボタン36の押下により起動される新規案件入力手段13の用途・規模入力画面14の一例を示す。図示例の用途・規模入力画面14では、新規案件Nの識別子(建物名称等)76を入力すると共に、新規案件Nの用途及び規模71として最適案件登録ファイル50に登録された用途及び規模31の何れかを選択する。また、建物の規模として延床面積、住戸数等を入力する。 In step S005 of FIG. 2, the new case input means 13 causes the use and scale 71 of the new case N, the predicted value 72 of the index specification item C for each equipment category 41a, and the predicted value of the additional specification item B for each equipment category 41a. 73 is recorded in the new Item registration file 70. FIG. 12 shows an example of the usage / scale input screen 14 of the new case input means 13 activated by pressing the new case input button 36 in the actual case list screen 39 of FIG. In the usage / scale input screen 14 of the illustrated example, an identifier (building name, etc.) 76 of the new case N is entered, and the usage and scale 31 registered in the optimum case registration file 50 as the usage and scale 71 of the new case N Select one. In addition, the total floor area, the number of units, etc. are entered as the building scale.
図13は、図12の用途・規模入力画面14の入力完了後に起動される新規案件入力手段13の設備仕様入力画面15の一例を示す。図示例の設備仕様入力画面15の右側には、設備仕様項目登録ファイル60に登録された設備分類41aの一覧が表示される。この設備分類41aの一覧から何れかの設備分類41aを指定すると、設備仕様項目登録ファイル60に登録されたその設備分類41aの指標仕様項目C、付加仕様項目B、及び付加仕様項目B毎のコスト調整率64が設備仕様入力画面15の左上の各欄に表示される。新規案件Nの設備分類41a別の指標仕様項目Cの予測値72、及び付加仕様項目Bの予測値73は、設備分類41aを切り替えながら同画面15の左上側の各欄に入力する。 FIG. 13 shows an example of the equipment specification input screen 15 of the new item input means 13 that is activated after the input of the use / scale input screen 14 of FIG. 12 is completed. On the right side of the equipment specification input screen 15 in the illustrated example, a list of equipment classifications 41a registered in the equipment specification item registration file 60 is displayed. If any equipment classification 41a is specified from the list of equipment classification 41a, the cost for each index specification item C, additional specification item B, and additional specification item B of that equipment classification 41a registered in the equipment specification item registration file 60 The adjustment rate 64 is displayed in each upper left column of the equipment specification input screen 15. The predicted value 72 of the index specification item C for each equipment classification 41a of the new project N and the predicted value 73 of the additional specification item B are input to the respective fields on the upper left side of the screen 15 while switching the equipment classification 41a.
ステップS006において、参考案件選定手段16により、実績案件データベース30から新規案件Nと同一又は類似の用途及び規模71の参考案件Rを選定して参考案件登録ファイル80に登録する。参考案件選定手段16は、例えば図12の用途・規模入力画面14で入力された新規案件Nの用途及び規模71に応じて最適案件登録ファイル50に登録された最適案件51(図10参照)を参考案件Rとして選定し、選定した参考案件Rの設備仕様値32、33及び実績複合コスト34を実績案件データベース30から読み込み、設備分類41a別に参考案件登録ファイル80に登録する。参考案件登録ファイル80には、実績案件データベース30に記録された参考案件Rの延床面積、住戸数等を登録することもできる。参考案件登録ファイル80に登録された参考案件Rの設備分類41a別の複合実績コスト84、指標仕様項目Cの仕様値82、及び付加仕様項目Bの仕様値83は、図13の設備仕様入力画面15の右側で指定された設備分類41aに応じて、同画面15の左下側の各欄に表示される。従って設備仕様入力画面15では、参考案件Rの仕様値82、83及び実績コスト84を参照しながら、新規案件Nの指標仕様項目Cの予測値72、及び付加仕様項目Bの予測値73を入力することができる。 In step S006, the reference item selection means 16 selects a reference item R having the same or similar use and scale as the new item N from the actual item database 30 and registers it in the reference item registration file 80. For example, the reference item selecting means 16 selects the optimum item 51 (see FIG. 10) registered in the optimum item registration file 50 according to the use and scale 71 of the new item N input on the use / scale input screen 14 in FIG. The facility is selected as a reference project R, and the equipment specification values 32 and 33 and the actual composite cost 34 of the selected reference project R are read from the actual project database 30 and registered in the reference project registration file 80 for each equipment classification 41a. In the reference case registration file 80, the total floor area, the number of units, etc. of the reference case R recorded in the result case database 30 can also be registered. The combined actual cost 84 for each equipment classification 41a of the reference case R registered in the reference case registration file 80, the specification value 82 of the index specification item C, and the specification value 83 of the additional specification item B are shown in the equipment specification input screen of FIG. In accordance with the equipment classification 41a specified on the right side of 15, it is displayed in each column on the lower left side of the screen 15. Therefore, on the facility specification input screen 15, the predicted value 72 of the index specification item C of the new project N and the predicted value 73 of the additional specification item B are input while referring to the specification values 82 and 83 and the actual cost 84 of the reference project R. can do.
参考案件選定手段16はまた、最適案件51に限らず、新規案件Nの用途及び規模71と設備分類41aとに応じて実績案件データベース30から適当な参考案件Rを選定することができる。図14は、設備仕様入力画面15において参考案件選択ボタン88の押下により起動される参考案件選定画面89の一例を示す。図示例の選択画面89には、新規案件Nの用途及び規模71と設備仕様入力画面15で指定された設備分類41aとに応じて実績案件データベース30から該当する実績案件が抽出されて一覧表示される。図示例のように選択画面89に付加仕様項目指定画面89aを含め、特定の付加仕様項目B(例えば、新規案件Nの付加仕様項目B)を有する実績案件のみを抽出して一覧表示することも可能である。参考案件選定手段16は、選択画面89で指定された実績案件を参考案件Rとして選定し、指定された参考案件Rの設備分類41aの設備仕様値32、33及び実績複合コスト34を実績案件データベース30から読み込んで参考案件登録ファイル80に登録する。参考案件登録ファイル80に参考案件Rが登録された設備分類41aについては、図15の設備仕様入力画面15の設備分類一覧に参考案件有マーク87が表示される。 The reference item selection means 16 can select an appropriate reference item R from the actual item database 30 in accordance with the use and scale 71 of the new item N and the equipment classification 41a as well as the optimum item 51. FIG. 14 shows an example of a reference item selection screen 89 that is activated by pressing a reference item selection button 88 on the equipment specification input screen 15. In the selection screen 89 in the illustrated example, the corresponding actual projects are extracted from the actual project database 30 according to the use and scale 71 of the new project N and the equipment classification 41a specified on the equipment specification input screen 15 and displayed in a list. The As shown in the illustrated example, the selection screen 89 includes the additional specification item designation screen 89a, and only the actual cases having a specific additional specification item B (for example, the additional specification item B of the new case N) may be extracted and displayed as a list. Is possible. The reference project selection means 16 selects the actual project designated on the selection screen 89 as the reference project R, and stores the equipment specification values 32 and 33 of the equipment classification 41a of the designated reference project R and the actual composite cost 34 in the actual project database. Read from 30 and register in the reference item registration file 80. For the equipment classification 41a in which the reference project R is registered in the reference project registration file 80, a reference project existence mark 87 is displayed in the equipment classification list on the equipment specification input screen 15 in FIG.
ステップS007において、コスト算出手段18により、設備仕様入力画面15に入力された新規案件Nの指標仕様項目Cの予測値72と付加仕様項目Bの予測値73とに基づき、新規案件Nの設備分類41a別の見積複合コスト74を算出する。具体的には、設備仕様入力画面15に表示された参考案件Rの設備分類41a別の指標仕様項目Cの仕様値82と複合コスト84とから指標仕様項目Cによる複合コスト単価85を算出する。この複合コスト85と新規案件Nの設備分類41a別の指標仕様項目Cの予測値72とから、新規案件Nの基本仕様部分の複合コストを算出する。更に、新規案件Nの設備分類41a別の付加仕様項目Bの予測値73に基づき、基本仕様部分の複合コストと付加仕様項目B毎のコスト調整率64との積により、新規案件Nの設備分類41a別の見積複合コスト74を算出する。 In step S007, the equipment classification of the new project N based on the predicted value 72 of the index specification item C of the new project N and the predicted value 73 of the additional specification item B input to the facility specification input screen 15 by the cost calculation means 18 Calculate the estimated combined cost 74 for each 41a. Specifically, a compound cost unit price 85 based on the index specification item C is calculated from the specification value 82 of the index specification item C for each facility classification 41a of the reference project R displayed on the facility specification input screen 15 and the compound cost 84. From this composite cost 85 and the predicted value 72 of the index specification item C for each equipment category 41a of the new project N, the composite cost of the basic specification part of the new project N is calculated. Furthermore, based on the predicted value 73 of the additional specification item B for each equipment classification 41a of the new project N, the equipment classification of the new project N is calculated by multiplying the compound cost of the basic specification part by the cost adjustment rate 64 for each additional specification item B. Calculate the estimated combined cost 74 for each 41a.
図13の設備仕様入力画面15では、複写ボタン86を押下することにより、参考案件Rの複合コスト単価85を新規案件Nの複合コスト単価75に複写することができる。新規案件Nの付加仕様項目Bが入力されている場合は、その付加仕様項目Bのコスト調整率64と参考案件Rの複合コスト単価85との積を新規案件Nの複合コスト単価75に複写する。また受変電設備、自家発電機設備等の複合コスト単価一覧表67が作成された設備分類41aについては、一覧表表示ボタン79を押下することにより複合コスト単価一覧表67(図9参照)から指標仕様項目Cの予測値72に応じた複合コスト単価65を自動的に又は適宜選択して新規案件Nの複合コスト単価75に複写することができる。コスト算出手段18は、複写された新規案件Nの複合コスト単価75に基づき、新規案件Nの設備分類41a別の見積複合コスト74を算出する。 In the equipment specification input screen 15 of FIG. 13, the composite cost unit price 85 of the reference case R can be copied to the composite cost unit price 75 of the new case N by pressing the copy button 86. When the additional specification item B of the new item N is input, the product of the cost adjustment rate 64 of the additional item B and the compound cost unit price 85 of the reference item R is copied to the compound cost unit cost 75 of the new item N . In addition, for the equipment classification 41a for which the composite cost unit price list 67 for power receiving / transforming equipment, private generator equipment, etc. has been created, the index is displayed from the composite cost unit price list 67 (see FIG. 9) by pressing the list display button 79. The composite cost unit price 65 corresponding to the predicted value 72 of the specification item C can be automatically or appropriately selected and copied to the composite cost unit price 75 of the new case N. The cost calculation means 18 calculates an estimated composite cost 74 for each equipment category 41a of the new case N based on the composite cost unit price 75 of the copied new case N.
ステップS008において、新規案件Nの全ての設備分類41aについて見積複合コスト74を算出したか否かを判断し、見積複合コスト74が未算出の設備分類41aがある場合はステップS005へ戻って上述したステップS005〜S007を繰り返す。全ての設備分類41aについて見積複合コスト74を算出したのち、ステップS009においてコスト出力手段18により、新規案件Nの設備分類41a別の見積複合コスト74の一覧表を出力して確認することができる。図15は、設備仕様入力画面15(図13)において集計表出力ボタン77を押下することにより出力される設備分類41別の見積複合コスト集計表91の一例を示す。図示例の集計表91は、設備仕様入力画面15において設備分類41a別に算出された見積複合コスト74を、設備分類登録ファイル40(図7参照)に登録された設備分類41別に集計したものであり、従来の概算見積書に相当するものである。 In step S008, it is determined whether or not the estimated composite cost 74 has been calculated for all equipment classifications 41a of the new project N. If there is an equipment classification 41a for which the estimated composite cost 74 has not been calculated, the process returns to step S005 and described above. Steps S005 to S007 are repeated. After calculating the estimated composite cost 74 for all equipment classifications 41a, the cost output means 18 can output and check a list of the estimated composite costs 74 for each equipment classification 41a of the new project N in step S009. FIG. 15 shows an example of the estimated composite cost summary table 91 for each equipment category 41 output by pressing the summary table output button 77 on the equipment specification input screen 15 (FIG. 13). The tabulation table 91 in the illustrated example is obtained by tabulating the estimated composite cost 74 calculated for each equipment classification 41a on the equipment specification input screen 15 for each equipment classification 41 registered in the equipment classification registration file 40 (see FIG. 7). This is equivalent to the conventional rough estimate.
ステップS010において、新規案件Nについて作成した概算見積書の内容を検討し、他の見積書を作成する必要がある場合はステップS005へ戻ってステップS005〜S009を繰り返す。内容検討後の概算見積書は、実績案件データベース30に、他の実績案件と識別可能に記録しておくことができる。また、他の新規案件Nの見積書を作成する必要がある場合は、ステップS011からステップS005へ戻ってステップS005〜S010を繰り返す。最新の実績案件データベース30の内容に基づいて設備仕様項目登録ファイル60、及び最適案件登録ファイル50を再登録する場合は、ステップS002に戻ってステップS002〜S010を繰り返してもよい。 In step S010, the contents of the rough estimate created for the new case N are examined, and if it is necessary to create another estimate, the process returns to step S005, and steps S005 to S009 are repeated. The rough estimate after the contents examination can be recorded in the actual matter database 30 so as to be distinguishable from other actual cases. If it is necessary to create an estimate for another new case N, the process returns from step S011 to step S005, and steps S005 to S010 are repeated. When re-registering the equipment specification item registration file 60 and the optimum project registration file 50 based on the contents of the latest actual project database 30, the process may return to step S002 and repeat steps S002 to S010.
新規案件Nの設備分類41a別の指標仕様項目C及び付加仕様項目Bの予測値72、73は、新規案件Nの設備概要書等から比較的簡単に予測できる。従って図2の流れ図によれば、特許文献1のような概略設計図を作成せずとも、短時間にかなり正確な新規案件Nの概算見積書を作成できる。なお図示例では、指標仕様項目Cによる複合コスト単価85だけでなく、参考案件Rの規模による複合コスト単価(坪単価、戸単価)を利用して、新規案件Nの見積複合コスト74を算出することも可能である。すなわち、ステップS007において参考案件Rの坪単価又は戸単価を新規案件Nの複合コスト単価75に複写し、コスト算出手段18により、新規案件Nの延床面積又は住戸数と複合コスト単価75とから設備分類41a別の見積複合コスト74を算出できる。従って、設備概要書等から指標仕様項目C及び付加仕様項目Bの予測値72、73を予測することが難しい設備分類41aについては、参考案件Rの坪単価又は戸単価を利用して新規案件Nの概算見積書を作成すればよい。 The predicted values 72 and 73 of the index specification item C and the additional specification item B for each equipment category 41a of the new project N can be predicted relatively easily from the equipment summary of the new project N and the like. Therefore, according to the flowchart of FIG. 2, it is possible to create a rough estimate of a new case N that is fairly accurate in a short time without creating a schematic design drawing as in Patent Document 1. In the illustrated example, the estimated composite cost 74 of the new project N is calculated using not only the composite cost unit price 85 based on the index specification item C but also the composite cost unit price (unit price per unit, unit price) based on the scale of the reference project R. It is also possible. That is, in step S007, the unit price or the unit price of the reference project R is copied to the combined cost unit price 75 of the new project N, and the cost calculation means 18 calculates the total floor area or the number of units of the new project N and the combined cost unit price 75. The estimated composite cost 74 for each equipment category 41a can be calculated. Therefore, for the equipment classification 41a for which it is difficult to predict the predicted values 72 and 73 of the index specification item C and the additional specification item B from the equipment summary, etc., the new project N You can create an approximate estimate.
本発明者等は、図2の流れ図に従って作成した概算見積書と設計図書等に基づく明細見積(元積)とを比較した結果、設備分類41によって多少の相違があるものの、明細見積に対して大規模住宅案件では+10%程度、大規模事務所案件では−1%〜+4%程度、中規模事務所案件では+5%程度、ワンルームマンション案件では−1%程度にバラツキを抑えることができた。また、概算見積書の作成時間は従来の1/3程度であり、十分な検討時間を取ることができた。すなわち本発明によれば、設備工事費全体の概算見積を短時間で精度よく作成できることを確認できた。また本発明によれば、実績案件データベース30の蓄積に応じて設備分類41別の指標仕様項目C、付加仕様項目Bのコスト調整率64、最適案件51等を見直すことにより、概算見積の精度を更に高めることが期待できる。しかも本発明は、実績案件データベース30中の最新の最安値案件等に基づいて概算見積を作成することができるので、常に市場価格を反映した適切な概算見積を作成することができる。 As a result of comparing the rough estimate prepared in accordance with the flowchart of FIG. 2 and the detailed estimate (original product) based on the design book, etc., the present inventors have found that there is a slight difference depending on the equipment classification 41. In large-scale housing projects, variations were suppressed to about + 10%, in large-scale office projects, about -1% to + 4%, medium-scale office projects, about + 5%, and studio apartment projects, about -1%. In addition, the time for preparing the rough estimate was about 1/3 of that of the prior art, and sufficient study time could be taken. That is, according to the present invention, it was confirmed that an approximate estimate of the entire equipment construction cost can be created in a short time with high accuracy. Further, according to the present invention, the accuracy of the rough estimate can be improved by reviewing the index specification item C for each equipment classification 41, the cost adjustment rate 64 of the additional specification item B, the optimum item 51, etc. according to the accumulation of the result item database 30. Further enhancement can be expected. Moreover, since the present invention can create an approximate estimate based on the latest lowest price item in the achievement item database 30, an appropriate approximate estimate that always reflects the market price can be generated.
こうして本発明の目的である「短時間で精度の高い概算見積を作成できる建築設備コスト見積プログラム」の提供が達成できる。 Thus, the provision of a “building equipment cost estimation program capable of creating a rough estimate with high accuracy in a short time”, which is an object of the present invention, can be achieved.
図1の実施例では、コスト出力手段18により、新規案件Nの見積複合コスト74及び仕様72、73と参考案件Rの実績複合コスト84及び仕様82、83とを、設備分類41別に対比可能に出力することができる。図16は、設備仕様入力画面15(図13)において比較表出力ボタン78を押下することにより出力される設備分類41別の見積コスト・仕様比較表90の一例を示す。図示例の比較表90によれば、見積コストと共に工事範囲・設備仕様が明確に示されているので、例えば企画・設計段階の概算見積を契約・施工段階の明細見積時に参照する場合において、仕様違い等による見積誤りの発生を避けることができる。また、図9の概算見積書91を用いて契約を行う場合においても、図10の比較表90により工事範囲・設備仕様を明示できる。 In the embodiment of FIG. 1, the cost output means 18 makes it possible to compare the estimated composite cost 74 and specifications 72 and 73 of the new project N with the actual composite cost 84 and specifications 82 and 83 of the reference project R for each equipment category 41. Can be output. FIG. 16 shows an example of the estimated cost / specification comparison table 90 for each equipment category 41 output by pressing the comparison table output button 78 on the equipment specification input screen 15 (FIG. 13). According to the comparison table 90 of the illustrated example, the construction scope and equipment specifications are clearly shown along with the estimated cost. For example, when referring to the rough estimate at the planning / design stage at the time of the detailed estimate at the contract / construction stage, the specification Occurrence of estimation errors due to differences can be avoided. Further, even when a contract is made using the rough estimate 91 shown in FIG. 9, the construction range and facility specifications can be clearly indicated by the comparison table 90 shown in FIG.
また図16のコスト・仕様比較表90には、新規案件Nの規模(延床面積又は住戸数)に対する指標仕様項目の仕様値82の密度94と、参考建物Rの規模(延床面積又は住戸数)に対する指標仕様項目の予測値72の密度95とを、設備密度(単位面積又は単位住戸当りの設備の容量・数量等)94、95として対比可能に表示することができる。更に、参考建物Rの設備密度95に対する新規案件Nの設備密度94の密度比93を併せて表示することができる。新規案件N及び参考案件Rの設備密度94、95を対比することにより、新規案件Nの設備分類41a別の見積複合コスト74の妥当性を判断することが可能となる。また、設備分類41aの相互間の設備密度94、95の密度比93を対比することにより、コストダウンを検討すべき設備分類41aを見つけ出すことが可能となる。例えば、設備密度94、95の密度比93を昇順又は降順に並べ替えて出力することにより、コスト・仕様比較表90をVE検討に利用することができる。なお本発明では、設備密度94、95及びその密度比93をコスト・仕様比較表90だけでなく設備仕様入力画面15にも表示することができるので、コストダウンを検討しながら新規案件Nの予測値72、73を入力することも可能である。 In addition, the cost / specification comparison table 90 in FIG. 16 includes the density 94 of the specification value 82 of the index specification item for the scale (total floor area or number of units) of the new project N, and the scale (total floor area or units) of the reference building R. The density 95 of the predicted value 72 of the index specification item with respect to the number) can be displayed as equipment density (unit area or capacity / quantity of equipment per unit dwelling unit) 94, 95 for comparison. Furthermore, the density ratio 93 of the equipment density 94 of the new project N to the equipment density 95 of the reference building R can be displayed together. By comparing the equipment densities 94 and 95 of the new project N and the reference project R, it is possible to determine the validity of the estimated composite cost 74 by the equipment classification 41a of the new project N. Further, by comparing the density ratio 93 between the equipment densities 94 and 95 of the equipment class 41a, it is possible to find the equipment class 41a to be considered for cost reduction. For example, the cost / specification comparison table 90 can be used for VE examination by rearranging and outputting the density ratio 93 between the equipment densities 94 and 95 in ascending or descending order. In the present invention, the equipment density 94, 95 and the density ratio 93 can be displayed not only on the cost / specification comparison table 90 but also on the equipment specification input screen 15. Therefore, the new project N can be predicted while considering cost reduction. It is also possible to input values 72 and 73.
また図16のコスト・仕様比較表90には、単価増減率92の入力欄が設けられている。図示例のコスト出力手段18は、単価増減率92の入力に応じて新規案件Nの各設備分類41aの指標仕様項目Cによる複合コスト単価85、及び規模(延床面積、住戸数等)による複合コスト単価85を一律に増減させる単価増減手段(図示せず)を有し、単価増減率92によってコスト・仕様比較表90又はコスト集計表91(図15参照)を調製することができる。見積作成時には様々な理由で見積コストを調整する必要が生じ得るが、図示例のように単価増減率92の入力に応じて全ての設備分類41aの単価を増減させることにより、設備分類41aの見積複合コスト74の相互バランスを維持しつつ、新規案件Nの指標仕様項目C及び付加仕様項目Bの予測値72、73に応じて見積複合コスト74を調整することが可能となる。 Also, the cost / specification comparison table 90 of FIG. The cost output means 18 in the illustrated example is a composite cost unit price 85 based on the index specification item C of each equipment classification 41a of the new project N according to the input of the unit price increase / decrease rate 92, and a composite based on the scale (total floor area, number of units, etc.) Unit cost increase / decrease means (not shown) for uniformly increasing / decreasing the cost unit price 85 is provided, and the cost / specification comparison table 90 or the cost summary table 91 (see FIG. 15) can be prepared by the unit price increase / decrease rate 92. When creating an estimate, it may be necessary to adjust the estimated cost for various reasons. However, as shown in the example shown in the figure, the unit price of all equipment classifications 41a is increased or decreased according to the input of the unit price increase / decrease rate 92. It is possible to adjust the estimated composite cost 74 according to the predicted values 72 and 73 of the index specification item C and the additional specification item B of the new project N while maintaining the mutual balance of the composite cost 74.
本発明は、概算見積の作成に利用できるだけでなく、明細見積の作成時に概算見積と対比することにより明細見積の妥当性の評価・検証に利用することも可能である。図5は、設計図書に基づく明細見積の作成時に、本発明のプログラムを用いて妥当性を評価・検証する処理の流れ図の一例を示す。ステップS301において、新規案件入力手段13の設備仕様入力画面15(図13参照)により新規案件Nの指標仕様項目C及び付加仕様項目Bの予測値72、73(この場合は、設計図書に基づく新規案件Nの設計値)を入力し、ステップS302において参考案件Rとして実績案件データベース30に記録した概算見積を呼び出して表示する。ステップS303において、両者を対比することにより、新規案件Nの設備分類41a毎に概算見積時の予測値72、73の妥当性を確認しながら、設計図書に基づく明細見積を作成することができる。また全ての設備分類41aについて設計図書に基づく新規案件Nのデータ72、73を入力したのち(ステップS304)、ステップS305〜S306においてコスト・仕様比較表90(図16参照)を出力して設備分類41aの設備密度94、95及び相互間の密度比93を対比することにより、概算見積及び明細見積の全体の妥当性を評価・検証することができる。 The present invention can be used not only for creating a rough estimate but also for evaluating and verifying the validity of a detailed estimate by comparing it with a rough estimate when creating a detailed estimate. FIG. 5 shows an example of a flowchart of a process for evaluating and verifying validity using the program of the present invention when creating a detailed estimate based on a design document. In step S301, predicted values 72 and 73 of the index specification item C and additional specification item B of the new item N (in this case, new based on the design document) are displayed on the equipment specification input screen 15 (see FIG. 13) of the new item input means 13. The design value of case N) is input, and the rough estimate recorded in the actual case database 30 as the reference case R is called and displayed in step S302. In step S303, by comparing the two, it is possible to create a detailed estimate based on the design document while confirming the validity of the predicted values 72 and 73 at the time of the rough estimate for each equipment classification 41a of the new project N. Also, after inputting the new project N data 72 and 73 based on the design document for all equipment classifications 41a (step S304), the cost / specification comparison table 90 (see FIG. 16) is output in steps S305 to S306, and the equipment classifications are made. By comparing the equipment density 94, 95 of 41a and the density ratio 93 between each other, it is possible to evaluate and verify the overall validity of the rough estimate and the detailed estimate.
図6は、ネットワーク6を用いた本発明による見積システムの実施例を示す。図示例では、例えば本店のコンピュータ1の記憶手段20に実績案件データベース30、設備分類登録ファイル40、最適案件登録ファイル50、設備仕様項目登録ファイル60等を記録すると共に、そのコンピュータ1に搭載する新規案件入力手段13に入力値をネットワーク6経由で入力する通信手段(図示せず)を含め、コスト出力手段18に出力値をネットワーク6経由で出力する通信手段(図示せず)を含める。例えば各支店の端末5a〜5fからネットワーク6経由でコンピュータ1に新規案件の予測値72、73を入力し、見積コスト・仕様比較表90及び見積複合コスト集計表91をネットワーク6経由で端末5a〜5fに出力することができる。図示例のようにネットワーク6を用いたシステムとすることにより、例えば施主又はコンサルタントの前で工事内容・仕様を反映した正確な概算見積を提案することも期待できる。 FIG. 6 shows an embodiment of the estimation system according to the present invention using the network 6. In the illustrated example, for example, the record item database 30, the equipment classification registration file 40, the optimum case registration file 50, the equipment specification item registration file 60, etc. are recorded in the storage means 20 of the computer 1 of the head office, and the new items to be installed in the computer 1 are shown. The case input means 13 includes communication means (not shown) for inputting an input value via the network 6, and the cost output means 18 includes communication means (not shown) for outputting the output value via the network 6. For example, predicted values 72 and 73 of new projects are input to the computer 1 via the network 6 from the terminals 5a to 5f of each branch, and the estimated cost / specification comparison table 90 and the estimated composite cost summary table 91 are transmitted via the network 6 to the terminals 5a to 5f. Can output to 5f. By adopting a system using the network 6 as shown in the illustrated example, it can be expected to propose an accurate rough estimate reflecting the construction contents and specifications in front of the owner or consultant, for example.
1…コンピュータ 2…入力手段
3…出力手段 5…端末
6…ネットワーク
11…指標仕様検出手段 12…調整率検出手段
13…新規案件入力手段 14…用途・規模入力画面
15…設備仕様入力画面 16…参考案件選定手段
17…コスト算出手段 18…コスト出力手段
19…最適案件検出手段 20…記憶手段
30…実績案件データベース
31…(実績案件の)用途・規模
32…(実績案件の)基本仕様項目別の仕様値
33…(実績案件の)付加仕様項目別の仕様値
34…(実績案件の)設備分類別の実績複合コスト
35…実績案件識別子 36…新規案件入力ボタン
39…実績案件一覧画面 40…設備分類登録ファイル
41…設備分類
41a…(分割・再編成後の)設備分類
41s…設備細分類 49…設備分類登録画面
50…最適案件登録ファイル
51…用途及び規模別の最適案件
59…最適案件画面
60…設備仕様項目登録ファイル
64…付加仕様項目別のコスト調整率
65…複合コスト単価 67…複合コスト単価一覧表
68…複合コスト単価一覧表画面
69…設備仕様項目登録画面
70…新規案件登録ファイル
71…(新規案件の)用途・規模
72…(新規案件の)指標仕様項目の予測値
73…(新規案件の)付加仕様項目別の予測値
74…(新規案件の)設備分類別の見積複合コスト
75…(新規案件の)設備分類別の複合コスト単価
76…新規案件識別子
77…集計表出力ボタン 78…比較表出力ボタン
79…一覧表表示ボタン
80…参考案件登録ファイル
81…(参考案件の)用途・規模
82…(参考案件の)指標仕様項目別の仕様値
83…(参考案件の)付加仕様項目別の仕様値
84…(参考案件の)設備分類別の実績複合コスト
85…(参考案件の)設備分類別の複合コスト単価
86…参考案件複写ボタン 87…参考案件有無マーク
88…参考案件選択ボタン
89…参考案件選定画面 89a…付加仕様項目指定画面
90…コスト・仕様比較表
91…見積複合コスト集計表
92…単価増減率
93…新規案件・参考案件の設備密度比
94…新規案件の設備密度
95…参考案件の設備密度
A…基本仕様項目
B…付加仕様項目
C…指標仕様項目
N…新規案件(新規建物)
R…参考案件
DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 ... Computer 2 ... Input means 3 ... Output means 5 ... Terminal 6 ... Network
11 ... Indicator specification detection means 12 ... Adjustment rate detection means
13… New item input means 14… Use / scale input screen
15 ... Equipment specification input screen 16 ... Reference item selection means
17 ... Cost calculation means 18 ... Cost output means
19 ... Optimal case detection means 20 ... Memory means
30… Results project database
31… Use / scale (for actual projects)
32… Specification values by basic specification items (for actual projects)
33 ... Specification value for each additional specification item (for actual projects)
34 ... Actual combined cost by equipment category (of actual projects)
35… Result matter identifier 36… New matter entry button
39… Results project list screen 40… Equipment classification registration file
41 ... Equipment classification
41a ... Equipment classification (after division / reorganization)
41s… Facility sub-classification 49… Facility classification registration screen
50 ... Optimal Item Registration File
51: Optimal projects by application and scale
59… Optimum item screen
60 ... Equipment specification item registration file
64: Cost adjustment rate by additional specification item
65 ... Compound cost unit price 67 ... Compound cost unit price list
68… Composite cost unit price list screen
69… Equipment specification item registration screen
70 ... New matter registration file
71… Use / scale (for new projects)
72 ... Estimated value of index specification item (for new item)
73… Predicted value for each additional specification item (new item)
74 ... Estimated composite cost by equipment category (for new projects)
75 ... Compound cost unit price by equipment category (for new projects)
76: New matter identifier
77 ... Total table output button 78 ... Comparison table output button
79… List display button
80 ... Reference Item Registration File
81… Use / scale (for reference)
82… Specification value by index specification item (for reference project)
83 ... Specification value for each additional specification item (for reference)
84 ... Actual combined cost by equipment category (for reference project)
85… Combined unit cost by equipment category (for reference project)
86… Reference project copy button 87… Reference project presence / absence mark
88… Reference item selection button
89… Reference project selection screen 89a… Optional specification item specification screen
90 ... Cost / Specification Comparison Table
91 ... Estimated composite cost summary table
92 ... Unit price change rate
93 ... Ratio of equipment density between new and reference projects
94 ... New project equipment density
95 ... Equipment density of reference project A ... Basic specification item B ... Additional specification item C ... Indicator specification item N ... New project (new building)
R ... Reference project
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Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
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JP2017071972A (en) * | 2015-10-08 | 2017-04-13 | 株式会社ニコン | Inspection support method and inspection support system |
JP2020021112A (en) * | 2018-07-30 | 2020-02-06 | 信哉 清水 | Construction information server and construction information system |
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