JP2004234408A - 積算数量売買仲介方法及びそのプログラム - Google Patents

Abstract

【課題】効率よく積算業務を行うことができる積算数量売買仲介方法を提供する。
【解決手段】積算数量売買仲介サーバ１（以下、仲介サーバ１と称する）は複数の販売端末８から電気通信回線６を介して複数の積算数量情報を受信し、ファイルデータベース５５に保存する。購入端末７から購入希望情報を受信したとき、仲介サーバ１は受信した購入希望情報に基づいて、ファイルデータベース５５内に希望の積算数量情報があるか否かを検索する。希望の積算数量情報がない場合、仲介サーバ１は新たな積算数量情報がファイルデータベース５５に保存されるたびに検索を行う。希望の積算数量情報がある場合、積算数量情報がある旨の通知を購入端末７に送信する。
【選択図】 図１

Description

【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、積算数量売買仲介方法及び積算数量売買仲介プログラムに関し、さらに詳しくは、販売端末と購入端末とに電気通信回線を介して接続可能なコンピュータを利用した積算数量売買仲介方法及び積算数量売買仲介プログラムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
建設工事全体の工事費を算出する業務である積算業務は、複数の建設会社又は工務店（以下、建築会社等と称する）により建築物等の設計図に基づいて行われる。積算業務は、建築物等の建設に必要な材料（材木、コンクリート等）の数量を設計図から読み出す工程（以下、数量積算と称する）と、読み出された材料の費用を算出する工程とを含む。
【０００３】
施工入札が行われた場合、複数の建設会社等により同一の設計図に基づいて積算業務が行われる。このとき、同一の設計図から必要な材料の数量を読み出すため、積算数量情報は各建設会社等でほぼ同じとなるはずである。
【０００４】
しかしながら、現状では、数量積算は建設会社等ごとに行われている。施工入札では複数の建設会社等のうち、１社のみが受注されるのであるから、受注されなかった他社は積算業務分だけ無駄な労力を使ったことになる。建築業界では積算物件数が多数あるため、効率よく積算業務を行う必要がある。
【０００５】
【特許文献１】
特開平２００２−４１８７７号公報
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
本発明の目的は、効率よく積算業務を行うことができる積算数量売買仲介方法及び積算数量売買仲介プログラムを提供することである。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
この発明による積算数量売買仲介方法は、販売端末と購入端末とに電気通信回線を介して接続可能なコンピュータを利用した積算数量売買仲介方法であって、販売端末から送信された積算数量情報をファイルデータベースに保存するステップと、購入端末から送信され、購入端末のユーザが所望する積算数量情報を特定するための特定情報を掲示データベースに保存するステップと、複数の積算数量情報が保存されたファイルデータベースを特定情報に基づいて所定期間ごとに検索するステップと、所望する数量積算情報を検索できた場合、検索できた旨を購入端末に送信するステップとを備える。
【０００８】
本発明では、購入端末を利用する購入者が特定情報を掲示データベースに登録することで、独力で積算数量を算出しなくても積算数量情報を入手することができる。よって、購入者は入手した積算数量情報に基づいて費用の算出を行うことができ、結果として効率よく積算業務をすることができる。なお、「購入端末」及び「販売端末」とは本発明による積算数量売買仲介方法を実施する積算数量売買仲介システムに会員として登録された者が利用する端末をいう。
【０００９】
好ましくは、検索するステップでは、販売端末から送信された積算数量情報をファイルデータベースが保存するたびに検索を行う。
【００１０】
この場合、所望の積算数量情報がファイルデータベースに登録され次第、連絡を受け、迅速に積算数量情報を入手することができる。
【００１１】
好ましくは、積算数量売買仲介方法はさらに、購入端末から所望の積算数量情報の送信依頼を受けるステップと、積算数量情報を送信依頼をした購入端末内のアプリケーションソフトのファイル形式に変換するステップと、変換した積算数量情報を購入端末に送信するステップとを備える。
【００１２】
この場合、販売者が販売端末からファイルデータベースに保存された積算数量情報のファイル形式が購入者の利用する購入端末内のアプリケーションソフトのファイル形式と異なっていても、購入端末で積算数量情報を閲覧又は編集することができる。
【００１３】
好ましくは、積算数量売買仲介方法はさらに、ファイルデータベースに保存された積算数量情報から所定の情報を抽出し、プレビュー情報としてファイルデータベースに保存するステップと、購入端末からの求めに応じて、プレビュー情報を購入端末に送信するステップとを備える。
【００１４】
同一物件名の積算数量情報が複数存在する場合、すなわち、複数の販売者が同一物件名の複数の積算数量情報を提供した場合、購入者は複数の積算数量情報から１つの積算数量情報を選択する必要が生じる。このとき、購入者は各積算数量情報のプレビューデータを比較参照して、購入する積算数量情報を選択できる。
【００１５】
好ましくは、コンピュータはさらに、非会員端末と電気通信回線を介して接続可能である。積算数量売買仲介方法はさらに、所定期間内にファイルデータベースに保存された積算数量情報の所定の情報を非会員端末により閲覧可能な掲示板に掲示するステップとを備える。ここで、「非会員端末」とは本発明による積算数量売買仲介方法を実施する積算数量売買仲介システムの会員となっていない者が利用する端末をいう。
【００１６】
この場合、積算数量情報の所定の情報はサンプルデータとして掲示板に掲載される。よって、非会員もサンプル掲示板に掲載された所定の情報を閲覧できるようにすることで、非会員を会員登録するように促すことができる。
【００１７】
好ましくは、積算数量情報をファイルデータベースに保存するステップでは、積算数量情報の販売者情報も保存され、積算数量売買仲介方法はさらに、ファイルデータベースに保存された積算数量情報ごとに購入された日付と購入者情報とを保存するステップと、所定期間経過後に購入者ごとに積算数量情報の購入数をカウントするステップと、所定期間経過後に販売者ごとに積算数量情報の販売数をカウントするステップと、カウントした結果に基づいて、販売者ごとに販売金額を算定し、購入者ごとに購入金額を算定するステップとを備える。
【００１８】
この場合、１ヶ月間等の所定期間経過ごとに、各購入者又は販売者に対して購入金額又は販売金額を容易に算定できる。
【００１９】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施の形態を図面を参照して詳しく説明する。図中同一又は相当部分には同一符号を付してその説明を援用する。
【００２０】
［全体構成］
図１に本実施の形態における積算数量売買仲介システムの全体構成の概略ブロック図を示す。図１を参照して、積算数量売買仲介サーバ１（以下、仲介サーバ１と称する）は、中央演算装置（ＣＰＵ）２と、通信部３と、メモリ４と、ハードディスク５と、記憶媒体ドライブ９とを備える。通信部３は、仲介サーバ１が購入端末７又は販売端末８とインターネット等の電気通信回線６を介して送受信するためのものである。ハードディスク５は、ＩＮＱ（ＩＮＱＵＩＲＹ）データベース５１と、ＰＴＮ（ＰＡＴＴＥＲＮ）データベース５２と、フォーマッタパターンデータベース５３と、アカウントデータベース５４と、ファイルデータベース５５とを含む。ファイルデータベース５５は積算数量情報を保存する。ＩＮＱデータベース５１は購入端末７から送信される購入希望情報と販売端末８から送信される販売予定情報とを保存する。ＰＴＮデータベース５２はＩＮＱデータベース５１に保存された購入希望情報のうち、ファイルデータベース５５内の情報を検索するために必要な情報を保存する。フォーマットパターンデータベース５３は、各購入端末７内の表計算ソフト等のアプリケーションソフトのファイル形式についての情報を保存する。アカウントデータベース５４は、購入者の積算数量情報の購入数及び販売者の積算数量情報の販売数を保存する。
【００２１】
積算数量売買仲介プログラムが記憶された記憶媒体を記憶媒体ドライブ９に挿入し、積算数量売買仲介プログラムをインストールすることで、仲介サーバ１は以下に示す数量積算処理を行うことができる。
【００２２】
数量積算処理は、販売予定受付及び積算数量情報登録処理と、購入希望受付及び積算数量情報送信処理とを含む。以下、それぞれの処理について説明する。
【００２３】
［販売予定受付及び積算数量情報登録］
図２を参照して、積算数量情報販売を予定する販売者が積算数量情報を販売しようとするとき、初めに、仲介サーバ１内の積算数量情報の販売予定を掲載した掲示板に販売予定情報を入力する（Ｓ１〜Ｓ７：販売予定受付処理）。具体的には、販売者は仲介サーバ１にログインする（Ｓ１）。ログインするときに、販売者は販売希望端末８から仲介サーバ１へ予め決められたユーザＩＤ及びパスワードを送信する。仲介サーバ１は通信部３を介して受信したユーザＩＤ及びパスワードを照合する（Ｓ２）。照合が終了後、仲介サーバ１は図３に示すような販売予定情報入力画面を販売端末８に送信する（Ｓ３）。販売端末８が販売予定情報入力画面を受信後（Ｓ４）、販売者は販売予定情報入力画面に販売予定情報を入力する。販売予定情報は数量積算の対象となる建築工事を特定するためのもので、物件名情報、物件概要情報及び販売日情報を含む。ここで、物件名情報は建築工事の物件名と、電気設備工事やガス設備工事といった工種と、対象建築工事の設計図面枚数とを含む。また、物件概要情報は建築工事現場の住所と、対象となる建築がマンションであるかテナントビルであるかといった用途と、建築工事における備考を含む。販売日情報は、積算数量情報の販売予定日及び販売予定時間を含む。
【００２４】
販売予定情報が入力された後、販売端末８はその販売予定情報を仲介サーバ１へ送信する（Ｓ５）。仲介サーバ１は販売予定情報を受信後（Ｓ６）、販売予定情報をＩＮＱデータベース５１に保存する（Ｓ７）。ＩＮＱデータベース５１に保存された販売予定情報は掲示板に表示される。仲介サーバ１に既に会員登録を済ませ、積算数量情報の購入を希望する購入者は掲示板に表示された販売予定情報を購入端末７を用いて閲覧できる。
【００２５】
以上の動作により、仲介サーバ１に会員登録を済ませた購入者は、販売予定情報が掲載された掲示板を閲覧することで、購入したい積算数量情報が販売される予定があるのか否かを判断できる。
【００２６】
販売予定入力処理の後、販売者が積算数量情報を作成した場合、積算数量情報を仲介サーバ１に登録する（Ｓ１１〜Ｓ２０：積算数量情報登録処理）。具体的には、販売者は販売端末８を用いてログインし（Ｓ１１）、仲介サーバ１は販売者の照合を行う（Ｓ１２）、照合が終了後、仲介サーバ１は積算数量情報入力画面を販売端末８に送信する（Ｓ１３）。販売端末８は積算数量情報入力画面を受信後（Ｓ１４）、積算数量情報を入力する。入力した積算数量情報の一例を表１に示す。
【表１】

表１を参照して、販売者は品名、規格・形状、数量、単位をそれぞれ入力する。さらに、積算数量情報には物件名詳細情報、物件概要詳細情報及び販売者を特定するための販売者情報も含まれる。このとき、物件名詳細情報には先述した物件名情報の他、設計図を作成した設計事務所名も含まれる。また、物件概要詳細情報には先述した物件概要情報の他、ＲＣ（鉄筋コンクリート）造等の建築物の構造、建築物の地上及び地下階数、戸数、施工延面積等の情報も含まれる。入力後、積算数量情報は仲介サーバ１へ送信される（Ｓ１５）。
【００２７】
仲介サーバ１は積算数量情報を受信後（Ｓ１６）、積算数量情報のファイル形式を所定のファイル形式、たとえばＣＳＶ形式に変換する（Ｓ１７）。変換後の積算数量情報はファイルデータベース５５に保存される（Ｓ１８）。ファイルデータベース５５に保存された積算数量情報のうち、所定データ量分はプレビューデータとして積算数量情報とは別にファイルデータベース５５に保存される（Ｓ１９）。所定データ量分とはたとえば積算数量情報内の１０品名分のデータ量等である。購入者はプレビューデータを閲覧できる。同一物件名の積算数量情報が複数存在する場合、すなわち、複数の販売者が同一物件名の積算数量情報を提供した場合、購入者は複数の積算数量情報から１つの積算数量情報を選択する。このとき、購入者は各積算数量情報のプレビューデータを比較参照して、購入する積算数量情報を選択できる。
【００２８】
また、仲介サーバ１はファイルデータベース５５に所定期間内（たとえば、１週間以内等）に保存された積算数量情報から、工種、図面枚数、現場住所、用途、販売日の情報を抽出して、サンプルデータとしてＩＮＱデータベース５１に保存する（Ｓ２０）。サンプルデータは非会員に解放されたサンプル掲示板に表示される。これにより非会員もサンプル掲示板に掲載された所定の情報を閲覧できる。その結果、非会員が仲介サーバ１に会員登録する行為を促すことができる。
【００２９】
［購入希望受付及び積算数量情報送信］
図４を参照して、購入者が積算数量情報を購入しようとするとき、初めに、仲介サーバ１内の掲示板に物件情報を購入する旨を入力する（Ｓ２１〜Ｓ２７：販売希望受付）。具体的には、購入者は仲介サーバ１に対しログインし（Ｓ２１）、仲介サーバ１は購入者が会員であるか否かを参照する（Ｓ２２）。購入者が会員となっていれば、図５に示す購入希望情報入力画面を購入端末７に送信する（Ｓ２３）。購入端末７は購入希望情報入力画面を受信後（Ｓ２４）、ディスプレイ（図示せず）に購入希望情報入力画面を表示する。購入者は購入端末７を用いて購入希望情報を入力する。購入希望情報とは購入を希望する数量積算情報を特定するための情報である。購入者は購入希望情報として物件名情報、物件概要情報、購入期限情報を入力する。購入期限情報は購入希望期限、担当者氏名、連絡用のメールアドレス及び設計図を作成した設計事務所名を含む。
【００３０】
入力された購入希望情報は、仲介サーバ１に送信される（Ｓ２５）。仲介サーバ１は購入希望情報を受信後（Ｓ２６）、購入希望情報をＩＮＱデータベース５１に保存する。また、購入希望情報中の物件名と設計事務所名と担当者名とメールアドレスとを特定情報としてＰＴＮデータベースに保存する（Ｓ２７）。なお、購入希望情報のうち、物件名情報、物件概要情報及び購入希望期限については仲介サーバ１の掲示板に掲載される。これにより、販売者はどの物件名の積算数量情報の需要が高いかを把握できる。
【００３１】
続いて、仲介サーバ１は特定情報に基づいて積算数量情報を購入端末７に送信する動作を行う（Ｓ２８〜Ｓ３８：積算数量情報送信処理）。具体的には、仲介サーバ１は特定情報に基づいてファイルデータベース５５を検索し（Ｓ２８）、購入者が購入したい積算数量情報が保存されているか否か調査する（Ｓ２９）。具体的には、ファイルデータベース５５内の積算数量情報中の物件名及び設計事務所名が特定情報中の物件名及び設計事務所名と一致するものを検索する。積算数量情報が保存されていない場合（Ｓ２９）、販売端末８から新たな積算数量情報を受け、ファイルデータベース５５に保存されるたび（Ｓ３０）に再びステップＳ２８に戻り検索を行う。一方、積算数量情報が保存されていた場合（Ｓ２９）、仲介サーバ１はＰＴＮデータベース５２に保存されたメールアドレスを用いて、購入者に希望する積算数量情報がある旨の電子メールを送信する（Ｓ３１）。
【００３２】
購入端末７は電子メールを受信後（Ｓ３２）、ディスプレイに表示する。購入者は電子メールを見た後、積算数量情報を購入したい場合は、購入端末７を用いて購入を希望する旨及び購入を希望する積算数量情報を特定するための発注情報を仲介サーバ１に送信する（Ｓ３３）。なお、同一物件名について複数の積算数量情報が存在する場合、Ｓ３１で仲介サーバ１から送信される電子メールには、同一物件名の積算数量情報が複数存在する旨の情報が含まれる。このとき、購入者は先述したように積算数量情報ごとに作成されるプレビュー画面を比較参照して、購入を希望する積算数量情報を選択できる。
【００３３】
仲介サーバ１は購入端末７から送信された発注情報を受信後（Ｓ３４）、発注情報に基づいて購入を希望する積算数量情報を選択し、選択された積算数量情報を購入端末７のファイル形式に変換する（Ｓ３５）。購入端末７のファイル形式情報については予めフォーマットパターンデータベース５４に保存されているため、仲介サーバ１はフォーマットパターンデータベース５４に保存された各購入端末７のファイル形式情報に基づいて積算数量情報のファイル形式を変換する。なお、購入端末７のファイル形式については、購入者が仲介サーバ１に会員登録するときに、予めフォーマトパターンデータベース５４に保存される。
【００３４】
ファイル形式を変換後、仲介サーバ１は積算数量情報を購入端末７に送信する（Ｓ３６）。購入端末７は積算数量情報を受信後、ディスプレイに積算数量情報を表示する（Ｓ３７）。
【００３５】
以上の動作により購入者は自分が購入を希望する積算数量情報の物件名等を掲示板に掲載させれば、その積算数量情報が仲介サーバ１に登録され次第、連絡を受け、積算数量情報を効率よく入手することができる。
【００３６】
積算数量情報を送信後（Ｓ３６）、仲介サーバ１は販売実績をアカウントデータベース５４に保存する（Ｓ３８）。具体的には仲介サーバ１は積算数量情報ごとに購入された年月日と購入者を特定する情報とを保存する。
【００３７】
［集計処理］
図６を参照して、仲介サーバ１は所定期間経過後に集計処理を行う（Ｓ４１）。所定期間とは、たとえば月単位でもよいし、日単位でもよい。所定期間経過後、仲介サーバ１はアカウントデータベース５４に基づいて、所定期間内での購入者ごとの積算数量情報の購入数をカウントする（Ｓ４２）。さらに、所定期間内での販売者ごとの積算数量情報の販売数をカウントする（Ｓ４３）。カウント終了後、仲介サーバ１は購入者ごとに購入金額を算出し、販売者ごとに販売金額を算出する（Ｓ４４）。算出後、仲介サーバ１は購入端末７ごとに購入金額の情報を送信し、販売端末８ごとに販売金額の情報を送信する（Ｓ４５）。
【００３８】
なお、本実施の形態による積算数量売買仲介方法では、積算数量情報送信処理で、特定情報に基づくファイルデータベース５５の検索を新たな積算数量情報が登録されるたびに行うとしたが、仲介サーバ１は所定期間ごとにファイルデータベース５５の検索を行ってもよい。また、仲介サーバ１は新たな特定情報がＰＴＮデータファイル５２に保存されるたびにその特定情報を用いてファイルデータベース５５の検索を行ってもよい。本実施の形態では仲介サーバ１内にＩＮＱデータベース５１とＰＴＮデータベース５２を設けたが、ＩＮＱデータベース５１内にＰＴＮデータベース５２を含めてもよい。
【００３９】
以上、本発明の実施の形態を説明したが、上述した実施の形態は本発明を実施するための例示に過ぎない。よって、本発明は上述した実施の形態に限定されることなく、その趣旨を逸脱しない範囲内で上述した実施の形態を適宜変形して実施することが可能である。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の実施の形態による積算数量売買仲介システムの全体構成を示す機能ブロック図である。
【図２】図１に示した積算数量売買仲介システムの販売予定受付処理及び積算数量情報登録処理の動作を示すフロー図である。
【図３】図２中のステップＳ３における販売予定情報画面図である。
【図４】図１に示した積算数量売買仲介システムの購入希望受付処理及び積算数量情報送信処理の動作を示すフロー図である。
【図５】図４中のステップＳ２３における購入希望情報入力画面図である。
【図６】図１に示した積算数量売買仲介システムの集計処理動作を示すフロー図である。
【符号の説明】
１ 積算数量売買仲介サーバ
７ 購入端末
８ 販売端末
５１ ＩＮＱデータベース
５３ フォーマットパターンデータベース
５５ ファイルデータベース

Claims (7)

1. 販売端末と購入端末とに電気通信回線を介して接続可能なコンピュータによる積算数量売買仲介方法であって、
   前記販売端末から送信された積算数量情報をファイルデータベースに保存するステップと、
   前記購入端末から送信され、前記購入端末のユーザが所望する積算数量情報を特定するための特定情報を掲示データベースに保存するステップと、
   前記ファイルデータベースを前記特定情報に基づいて検索するステップと、
   前記所望する積算数量情報を検索できた場合、検索できた旨を前記購入端末に送信するステップとを備えることを特徴とする積算数量売買仲介方法。
2. 請求項１に記載の積算数量売買仲介方法であって、
   前記検索するステップでは、前記販売端末から送信された前記積算数量情報を前記ファイルデータベースが保存するたびに検索を行うことを特徴とする積算数量売買仲介方法。
3. 請求項１に記載の積算数量売買仲介方法であってさらに、
   前記購入端末から前記所望する積算数量情報の発注情報を受信するステップと、
   前記積算数量情報を前記送信依頼をした購入端末内のアプリケーションソフトのファイル形式に変換するステップと、
   前記変換した積算数量情報を前記購入端末に送信するステップとを備えることを特徴とする積算数量売買仲介方法。
4. 請求項１に記載の積算数量売買仲介方法であってさらに、
   前記ファイルデータベースに保存された積算数量情報から所定の情報を抽出し、プレビュー情報として前記ファイルデータベースに保存するステップと、
   前記購入端末からの求めに応じて、前記プレビュー情報を前記購入端末に送信するステップとを備えることを特徴とする積算数量売買仲介方法。
5. 請求項１に記載の積算数量売買仲介方法であって、
   前記コンピュータはさらに非会員端末と前記電気通信回線を介して接続可能で、
   前記積算数量売買仲介方法はさらに、
   所定期間内に前記ファイルデータベースに保存された積算数量情報内の所定の情報を前記非会員端末により閲覧可能な掲示板に掲示するステップを備えることを特徴とする積算数量売買仲介方法。
6. 請求項１に記載の積算数量売買仲介方法であって、
   前記積算数量情報を前記ファイルデータベースに保存するステップでは、前記積算数量情報の販売者情報も保存され、
   前記積算数量売買仲介方法はさらに、
   前記ファイルデータベースに保存された積算数量情報ごとに購入された日付と購入者情報とを保存するステップと、
   前記所定期間経過後に購入者ごとに前記積算数量情報の購入数をカウントするステップと、
   所定期間経過後に販売者ごとに前記積算数量情報の販売数をカウントするステップと、
   前記カウントした結果に基づいて、前記販売者ごとに販売金額を算定し、前記購入者ごとに購入金額を算定するステップとを備えることを特徴とする積算数量売買仲介方法。
7. 請求項１〜請求項６のいずれかに記載のステップをコンピュータに実行させるための積算数量売買仲介プログラム。

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