JP2002140415A - Data check device and data check method and computer readable recording medium with data check program stored - Google Patents
Data check device and data check method and computer readable recording medium with data check program storedInfo
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Abstract
Description
【０００１】[0001]
【発明の属する技術分野】本発明は、一戸建、アパー
ト、マンションといった各種不動産物件の、間取り、築
年数、物件価格等の情報（物件情報）を格納するデータ
ベース内に対して登録または更新するデータが、データ
ベースに登録すべき適正な情報であるか否かをチェック
するデータチェック装置、データチェック方法およびデ
ータチェックプログラムを格納したコンピュータ読み取
り可能な記憶媒体に関する。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to data registered or updated in a database for storing information (property information) of various real estate properties such as detached houses, apartments and condominiums, such as layout, age, and property price. Relates to a data check device, a data check method, and a computer-readable storage medium storing a data check program for checking whether or not the information is appropriate information to be registered in a database.
【０００２】[0002]
【従来の技術】近年、一戸建、アパート、マンションと
いった各種物件の、間取り、築年数、物件価格等の情報
（以下、物件情報）は、基幹データベースに登録、蓄積
され、これにより、ユーザーまたは各不動産業者が通信
ネットワークを介して接続される多数の端末装置からア
クセスすることにより、物件情報を検索し、所望の物件
情報を抽出することが可能なデータベースシステムを構
築することが可能となった。2. Description of the Related Art In recent years, information (hereinafter, property information) such as layout, age, and property price of various properties such as detached houses, apartments, and condominiums (hereinafter referred to as property information) is registered and accumulated in a core database. By accessing from a large number of terminal devices connected by a real estate agent via a communication network, it has become possible to construct a database system capable of searching for property information and extracting desired property information.
【０００３】このようなデータベースシステムにおいて
は、不動産を売りたいあるいは貸したいと希望する各業
者は、通信ネットワークにより接続される入力端末装置
から物件情報データベースに登録したい物件情報を自由
に登録することができる。[0003] In such a database system, each trader who wants to sell or lend a real estate can freely register property information to be registered in the property information database from an input terminal device connected through a communication network. it can.
【０００４】[0004]
【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上記従
来のデータベースシステムでは、登録される物件の賃料
または価格は、登録者自身の主観的な相場判断により登
録され、また顧客の注意を引くためのおとり物件として
価格相場から大きく外れた不適正な物件情報も登録され
うるため、適正な価格または賃料が物件情報データベー
スに登録される保証がなかった。However, in the above-mentioned conventional database system, the rent or price of the property to be registered is registered according to the registrant's own subjective market judgment, and a decoy for attracting the customer's attention is required. There is no guarantee that the proper price or rent will be registered in the property information database because improper property information that deviates greatly from the price market can be registered as a property.
【０００５】さらに、上記従来のデータベースでは、物
件情報データベースを有する各業者が不適正な登録デー
タをチェックしようとした場合にも、不動産物件のよう
な相場を形成しうるデータにおいては決まったデータ範
囲が存在しないため、登録データが適正な範囲内にある
かどうかを調べるための有効な方法がなかった。Further, in the above-mentioned conventional database, even when each trader having a property information database tries to check improper registration data, a data range which can form a market such as a real estate property has a fixed data range. There was no effective way to find out if the registration data was in the proper range because there was no.
【０００６】そこで、本発明は以上の点に鑑みてなされ
たもので、データベースに物件情報が登録されたとき適
正な範囲内にあるかかどうかを算出し、適正な範囲外の
物件情報が登録されたときには警告を発するなどして、
登録情報の妥当性をチェックする技術を提供することを
その目的とする。Accordingly, the present invention has been made in view of the above points, and it is determined whether or not property information is in a proper range when property information is registered in a database, and property information outside the proper range is registered. When a warning is issued,
Its purpose is to provide a technique for checking the validity of registration information.
【０００７】[0007]
【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
に、本発明の第１の特徴は、不動産物件の少なくとも価
格に関する情報を格納したデータベースへの物件情報の
登録または更新作業を制御するデータチェック装置であ
って、前記データベース内に格納されている物件情報の
中から、データベースに登録または更新する物件情報と
類似する物件情報を抽出する類似データ抽出部と、抽出
された類似物件情報に基づいて、登録または更新する物
件情報の適正価格範囲を算出する適正範囲算出部と、前
記登録または更新する物件情報の物件価格が前記適正価
格範囲内にあるか否かを判別する適正範囲チェック部
と、登録または更新する物件情報の物件価格が適正価格
範囲内にない時に、警告メッセージを送信する警告メッ
セージ送信部とを具備するデータチェック装置であるこ
とにある。In order to achieve the above object, a first feature of the present invention is a data for controlling a registration or update operation of property information in a database storing at least information on prices of real estate properties. A similar data extracting unit for extracting property information similar to property information registered or updated in the database from property information stored in the database, based on the extracted similar property information. An appropriate range calculating unit that calculates an appropriate price range of the property information to be registered or updated; and an appropriate range check unit that determines whether the property price of the property information to be registered or updated is within the appropriate price range. A warning message transmitting unit that transmits a warning message when the property price of the property information to be registered or updated is not within the appropriate price range. There is to being a data check device to be.
【０００８】上記の装置構成によれば、著しく相場価格
から逸脱した物件やおとり物件等が登録されることをチ
ェックまたは排除できるため、適正な物件情報データベ
ースを構築することができ、顧客に対しては適正な物件
情報を提示することができる。[0008] According to the above-described apparatus configuration, it is possible to check or eliminate the registration of a property or a decoy property or the like that deviates significantly from the market price. Can present proper property information.
【０００９】また、本発明の第２の特徴は、不動産物件
の少なくとも価格に関する情報を格納したデータベース
への物件情報の登録または更新作業を制御するデータチ
ェック方法であって、前記データベース内に格納されて
いる物件情報の中から、データベースに登録または更新
する物件情報と類似する物件情報を抽出する類似データ
抽出ステップと、抽出された類似物件情報に基づいて、
登録または更新する物件情報の適正価格範囲を算出する
適正範囲算出ステップと、前記登録または更新する物件
情報の物件価格が前記適正価格範囲内にあるか否かを判
別する適正範囲チェックステップと、登録または更新す
る物件情報の物件価格が適正価格範囲内にない時に、警
告メッセージを送信する警告メッセージ送信ステップと
を有するデータチェック方法であることにある。[0009] A second feature of the present invention is a data check method for controlling the registration or update of property information in a database storing at least information on prices of real estate properties, wherein the data check method is stored in the database. A similar data extraction step of extracting property information similar to the property information to be registered or updated in the database from the property information that has been registered, based on the extracted similar property information,
An appropriate range calculating step of calculating an appropriate price range of the property information to be registered or updated; an appropriate range checking step of determining whether or not the property price of the property information to be registered or updated is within the appropriate price range; Another object of the present invention is to provide a data check method including a warning message transmitting step of transmitting a warning message when a property price of property information to be updated is not within an appropriate price range.
【００１０】上記の方法によれば、著しく相場価格から
逸脱した物件やおとり物件等が登録されることをチェッ
クまたは排除できるため、適正な物件情報データベース
を構築することができ、顧客に対しては適正な物件情報
を提示することができる。[0010] According to the above method, it is possible to check or exclude the registration of a property or a decoy property, etc., which deviates significantly from the market price, so that a proper property information database can be constructed, and Appropriate property information can be presented.
【００１１】さらに、本発明の第３の特徴は、不動産物
件の少なくとも価格に関する情報を格納したデータベー
スへの物件情報の登録または更新作業を制御するデータ
チェックプログラムを格納したコンピュータ読み取り可
能な記録媒体であって、前記データベース内に格納され
ている物件情報の中から、データベースに登録または更
新する物件情報と類似する物件情報を抽出する類似デー
タ抽出処理と、抽出された類似物件情報に基づいて、登
録または更新する物件情報の適正価格範囲を算出する適
正範囲算出処理と、前記登録または更新する物件情報の
物件価格が前記適正価格範囲内にあるか否かを判別する
適正範囲チェック処理と、登録または更新する物件情報
の物件価格が適正価格範囲内にない時に、警告メッセー
ジを送信する警告メッセージ送信処理とを含み、これら
の処理をコンピュータに実行させることを特徴とするデ
ータチェックプログラムを格納したコンピュータ読み取
り可能な記録媒体であることにある。Further, a third feature of the present invention is a computer-readable recording medium storing a data check program for controlling a registration or update operation of property information in a database storing at least information on prices of real estate properties. A similar data extraction process for extracting property information similar to property information to be registered or updated in the database from property information stored in the database, and registration based on the extracted similar property information. Or, a proper range calculation process of calculating a proper price range of the property information to be updated, a proper range check process of determining whether or not the property price of the property information to be registered or updated is within the proper price range; Warning to send a warning message when the property price of the property information to be updated is not within the appropriate price range And a message transmission process in that these processes are computer-readable recording medium storing a data check program for causing a computer to execute.
【００１２】上記の処理ステップによれば、著しく相場
価格から逸脱した物件やおとり物件等が登録されること
をチェックまたは排除できるため、適正な物件情報デー
タベースを構築することができ、顧客に対しては適正な
物件情報を提示することができる。According to the above processing steps, it is possible to check or exclude the registration of a property or a decoy property, etc., which deviates significantly from the market price, so that an appropriate property information database can be constructed, and Can present proper property information.
【００１３】なお、上記のデータチェック処理におい
て、登録または更新作業の履歴を記録、保存することが
望ましい。これにより、記録、保存するログデータを物
件情報の査定などに利用することが可能となる。In the above-described data check processing, it is desirable to record and save the history of registration or update work. As a result, the log data to be recorded and stored can be used for assessment of property information and the like.
【００１４】また、不適正な物件情報が登録される際に
記録されるログデータを用いて、不正な登録を行うユー
ザまたは業者等のブラックリスト作成に利用することも
可能である。Further, it is also possible to use log data recorded when improper property information is registered to create a blacklist of a user or a trader who performs improper registration.
【００１５】[0015]
【発明の実施の形態】以下、図１〜図４を参照して、本
発明の実施形態に係る物件情報データベースシステムの
構成およびその動作について詳しく説明する。DETAILED DESCRIPTION OF THE PREFERRED EMBODIMENTS The configuration and operation of a property information database system according to an embodiment of the present invention will be described below in detail with reference to FIGS.
【００１６】（物件情報データベースシステムの構成）
図１は、本発明の実施形態に係る物件情報データベース
システムの構成を示す模式図である。(Configuration of Property Information Database System)
FIG. 1 is a schematic diagram illustrating a configuration of a property information database system according to an embodiment of the present invention.
【００１７】本発明の実施形態に係る物件情報データベ
ースシステムは、図１に示すように、複数の物件情報が
格納された物件情報データベース４、物件情報データベ
ース４に対する物件データの入出力処理を制御するサー
バ装置２、物件情報を提供（入力）する情報提供者端末
３を備える。As shown in FIG. 1, a property information database system according to an embodiment of the present invention controls a property information database 4 storing a plurality of property information, and input / output processing of property data to and from the property information database 4. The server device 2 includes an information provider terminal 3 that provides (inputs) property information.
【００１８】情報提供者端末３とサーバ装置２は通信ネ
ットワーク１を介して接続可能な構成となっており、情
報提供者端末３とサーバ装置２の間では物件情報を含め
た各種情報のやり取りを行うことができる。The information provider terminal 3 and the server device 2 are configured to be connectable via the communication network 1, and exchange various kinds of information including property information between the information provider terminal 3 and the server device 2. It can be carried out.
【００１９】上記情報提供者端末３は、通信ネットワー
ク１を介してサーバ装置２に対してアクセス可能な装置
であり、例えば、パーソナルコンピュータや携帯型情報
端末の利用が考えられる。The information provider terminal 3 is a device that can access the server device 2 via the communication network 1, and for example, a personal computer or a portable information terminal can be used.
【００２０】上記情報サーバ装置２は、図２に示すよう
に、情報提供者端末３から物件情報データベース４に物
件価格（物件賃貸料金）を含む物件情報を入力する際の
インターフェイスとなるアクセス部１０と、物件情報デ
ータベース４内から入力する物件情報の類似データを抽
出するための条件を類似データ抽出部１２に入力する類
似データ抽出条件入力部１１と、類似データ抽出条件入
力部１１からの抽出条件に基づいて、類似データを物件
情報データベース４から抽出する類似データ抽出部１２
と、抽出された類似データから物件価格（又は物件賃貸
料金）の適正範囲を算出する適正範囲算出部１３と、算
出された物件価格（物件賃貸料金）の適正範囲に基づい
て、入力する物件価格（又は物件賃貸料金）が適正範囲
にあるか否かをチェックする適正範囲チェック部１４
と、入力する物件価格（又は物件賃貸料金）が適正範囲
内にない時に、情報提供者端末３に対して警告メッセー
ジを送信する警告メッセージ送信部１５と、データチェ
ックの情報（履歴）、操作の内容などを記録するログデ
ータ保存部１７と、物件情報データベース４との間にお
ける物件情報の入出力を制御するデータ入出力部１６と
を備える。As shown in FIG. 2, the information server device 2 has an access unit 10 serving as an interface for inputting property information including property prices (property rental rates) from the information provider terminal 3 to the property information database 4. A similar data extraction condition input unit 11 for inputting conditions for extracting similar data of the property information input from the property information database 4 to the similar data extraction unit 12, and an extraction condition from the similar data extraction condition input unit 11 Data extraction unit 12 that extracts similar data from the property information database 4 based on the
And an appropriate range calculator 13 for calculating an appropriate range of the property price (or the property rental fee) from the extracted similar data, and a property price to be input based on the calculated appropriate range of the property price (the property rental rate). Appropriate range checking unit 14 for checking whether (or the property rental fee) is within an appropriate range.
And a warning message transmitting unit 15 for transmitting a warning message to the information provider terminal 3 when the input property price (or property rental fee) is not within the proper range, data check information (history), and operation A log data storage unit 17 for recording the contents and the like, and a data input / output unit 16 for controlling input / output of property information with the property information database 4 are provided.
【００２１】（物件情報データベースのデータチェック
方法）以下、図３を参照して、本発明の実施形態に係る
物件情報データベースシステムを用いたデータチェック
方法について説明する。図３は、本実施形態に係る物件
情報データベースシステムのデータベースチェック方法
の処理手順を模式的に示すフロー図である。(Data Check Method of Property Information Database) Hereinafter, a data check method using the property information database system according to the embodiment of the present invention will be described with reference to FIG. FIG. 3 is a flowchart schematically showing a processing procedure of a database check method of the property information database system according to the present embodiment.
【００２２】本発明の実施形態に係るデータチェック方
法においては、始めに、情報提供者が、所定の入力ソフ
トを介して、物件の所在地、使用路線駅、間取り、築年
月、賃料／価格等、登録を希望する物件情報を情報提供
者端末３に対して入力する。In the data check method according to the embodiment of the present invention, first, the information provider inputs the location of the property, the used route station, the floor plan, the construction date, the rent / price, etc. through predetermined input software. Then, the property information desired to be registered is input to the information provider terminal 3.
【００２３】物件情報が入力されると、情報提供者端末
３は、通信ネットワーク１を介して物件情報をアクセス
部１０に対して送信し、物件情報データベース４への物
件情報の登録を要求する。When the property information is input, the information provider terminal 3 transmits the property information to the access unit 10 via the communication network 1 and requests the property information database 4 to register the property information.
【００２４】ここで、紙媒体あるいは電子メール等によ
り得られる登録物件情報を通信ネットワーク１を介さ
ず、アクセス部１０に対し直接登録要求することも可能
である。Here, it is possible to make a registration request directly to the access unit 10 without going through the communication network 1 for the registered property information obtained by a paper medium or electronic mail.
【００２５】情報提供者端末３から物件情報の登録要求
を受けると、情報サーバ装置２は、アクセス部１０によ
り登録要求から必要な情報を抽出し、並べ換え等の加工
を施し、類似データ抽出条件入力部１１に送出する。Upon receiving a property information registration request from the information provider terminal 3, the information server device 2 extracts necessary information from the registration request by the access unit 10, performs processing such as rearrangement, and inputs similar data extraction conditions. It is sent to the unit 11.
【００２６】続いて、類似データ抽出条件入力部１１
が、アクセス部１０から受け渡された物件情報の項目の
中から、物件情報データベース４から登録物件と類似の
物件を抽出する際の条件となる項目を抽出し、類似デー
タ抽出部１２に対し抽出した項目の入力を行う（Ｓ
１）。例えば、登録物件情報として「最寄り駅またはバ
ス停」、「所在地」、「バス」、「徒歩」、「間取
り」、「築年数」、「設備」、「管理費」等の各項目が
あった場合、類似データの抽出条件として「所在地」、
「間取り」、「築年数」の３項目を抽出し、この項目と
項目に対する値のデータを類似データ抽出部１２に送出
するものである。Subsequently, the similar data extraction condition input unit 11
Extracts, from the property information items passed from the access unit 10, an item that is a condition for extracting a property similar to the registered property from the property information database 4, and extracts the item to the similar data extraction unit 12. (S)
1). For example, if the registered property information contains items such as "nearest station or bus stop", "location", "bus", "walk", "floor layout", "age", "equipment", "management fee", etc. , "Location",
It extracts three items of “layout” and “age” and sends data of this item and the value of the item to the similar data extraction unit 12.
【００２７】次に、類似データ抽出部１２が、類似デー
タ抽出条件入力部１１から受け渡された抽出条件データ
に基づいて、既に物件情報データベース４に登録されて
いる他の物件データの中から類似物件データを検索し、
抽出する（Ｓ２）。Next, based on the extraction condition data passed from the similar data extraction condition input unit 11, the similar data extraction unit 12 selects a similar data item from other property data already registered in the property information database 4. Search property data,
Extract (S2).
【００２８】続いて、適正範囲算出部１３が、抽出され
た類似の物件データの中から物件価格（物件賃貸料金）
のパラメータを抽出し、物件価格（物件賃貸料金）とそ
の物件数から平均値となる物件価格（物件賃貸料金）を
算出し、その平均値から所定の範囲の価格を適正範囲と
して設定し、適正範囲チェック部１４に送出する（Ｓ
３）。Subsequently, the appropriate range calculating unit 13 selects a property price (property rental fee) from the extracted similar property data.
, Calculate the average property price (property rental fee) from the property price (property rental fee) and the number of properties, set a predetermined range of prices from the average value as a proper range, Is sent to the range checking unit 14 (S
3).
【００２９】次に、適正範囲チェック部１４が、パラメ
ータの適正範囲算出部１３で得られた適正範囲内の値と
登録物件の価格とを比較し（図４）（Ｓ４）、登録物件
の価格または家賃が適正範囲内の値であった場合には登
録物件情報データをデータ出力部１６に送出し、適正範
囲外の値であった場合には警告メッセージ送信部１５に
送信する。Next, the proper range check unit 14 compares the value within the proper range obtained by the proper range calculation unit 13 with the price of the registered property (FIG. 4) (S4), and determines the price of the registered property. Alternatively, if the rent is within a proper range, the registered property information data is sent to the data output unit 16, and if the rent is outside the proper range, it is sent to the warning message transmitting unit 15.
【００３０】最後に、警告メッセージ送出部１５が、適
正範囲チェック部１４で登録物件の価格または家賃が適
正範囲外と判断された場合に、情報提供者に対して警告
メッセージを送信し（Ｓ６）、登録を続行するか、再度
入力するかの選択を促す（Ｓ７）。登録続行の場合に
は、適正範囲外であるにかかわらず登録したことの記録
をログデータ保存部１７に送出、保存し、物件情報デー
タベース４に登録物件情報を登録する（Ｓ５）。ここ
で、情報提供者に対して警告メッセージを出さずに再度
入力を促す方法も可能である。Finally, the warning message sending unit 15 sends a warning message to the information provider when the proper range check unit 14 determines that the price or rent of the registered property is out of the proper range (S6). Then, the user is prompted to select whether to continue registration or to input again (S7). In the case of continuing registration, a record of registration regardless of whether the registration is out of the proper range is sent to the log data storage unit 17 and stored, and the registered property information is registered in the property information database 4 (S5). Here, a method of prompting the information provider to input again without issuing a warning message is also possible.
【００３１】以上の一連の処理により、データチェック
処理が完了する。The data check process is completed by the above series of processes.
【００３２】本実施例の変形例１として、ステップＳ２
において、類似データ抽出部１２は、既に物件情報デー
タベース４に登録されている他の物件データの中から類
似物件データを検索し、抽出しているが、類似データの
抽出条件に合致する適正価格範囲を予めインデックス化
したデータベースに入力しておき、前記インデックス化
したデータベースの中から適正価格範囲を直接抽出する
ことも可能である。As a first modification of the present embodiment, step S2
In, the similar data extraction unit 12 searches for and extracts similar property data from other property data already registered in the property information database 4, but the appropriate price range matching the similar data extraction condition Can be input to a previously indexed database, and the appropriate price range can be directly extracted from the indexed database.
【００３３】また、前記インデックス化したデータベー
スは、本実施例の一連の処理により得られた使用頻度の
高い適正価格範囲のログデータを入力し、定期的に更新
することで、より適正な価格範囲を提供することが可能
である。The indexed database is input with log data of a fairly used price range obtained frequently by a series of processing of this embodiment, and is updated periodically to obtain a more appropriate price range. It is possible to provide.
【００３４】次に、本実施例の変形例２として、前記適
正範囲チェック部１４は、重複チェック機能を有してい
る。重複チェック機能とは、入力された登録データの住
所と物件情報データベースから抽出された類似物件の住
所とが完全に一致しない場合に、住所以外の登録データ
から類似物件であるか否かをチェックする機能である。Next, as a second modification of the present embodiment, the appropriate range check section 14 has a duplication check function. The duplication check function is to check whether the registered data other than the address is a similar property if the entered registration data address and the similar property address extracted from the property information database do not completely match. Function.
【００３５】例えば、同一の物件に対し、登録データの
住所が「千代田区霞ヶ関３丁目」と省略されて入力され
る場合と、「千代田区霞ヶ関３−４−３」のように番地
まで詳細に入力される場合がある。このような場合、住
所以外の登録データ、すなわち「間取り」「築年数」
「設備」等から物件の類似度をチェックする。For example, for the same property, the address of the registration data is abbreviated as "3-chome Kasumigaseki, Chiyoda-ku", or the address is detailed like "3-4-3 Kasumigaseki, Chiyoda-ku". May be entered. In such a case, the registration data other than the address, ie, “floor plan”, “building age”
Check the similarity of the property from "equipment".
【００３６】適正範囲チェック部１４で登録物件の住所
が既に登録されている物件情報と類似であると判断され
た場合には、警告メッセージ送出部１５は、ステップＳ
６において、情報提供者に対して同一物件であることを
示唆する旨の警告メッセージを送信し、ステップＳ７に
おいて、登録を続行するか、再度入力するかの選択を促
す。If the appropriate range checking unit 14 determines that the address of the registered property is similar to the registered property information, the warning message sending unit 15 proceeds to step S
In step 6, a warning message indicating that the property is the same is transmitted to the information provider, and in step S7, the user is prompted to select whether to continue registration or to input again.
【００３７】このような構成によれば、物件情報データ
ベースに同一物件の物件情報が重複して入力されること
を回避することができる。According to such a configuration, it is possible to prevent the property information of the same property from being redundantly input to the property information database.
【００３８】尚、本発明の実施形態に係わるデータベー
スのデータチェック装置は、例えば、図５に示す構成の
ような概観を有する。つまり、本発明の実施形態に係わ
るデータチェック装置はコンピュータシステム内にデー
タチェック装置の各要素を内蔵することにより構成され
る。The database data check device according to the embodiment of the present invention has, for example, an appearance as shown in FIG. That is, the data check device according to the embodiment of the present invention is configured by incorporating each element of the data check device in the computer system.
【００３９】コンピュータシステム２０は、フロッピー
（登録商標）ディスクドライブ２１および光ディスクド
ライブ２２を備えている。そして、フロッピーディスク
ドライブ２１に対してはフロッピーディスク２４、光デ
ィスクドライブ２２に対しては光ディスク２５を挿入
し、所定の読み出し操作を行うことにより、これらの記
憶媒体に格納されたデータチェックプログラムをコンピ
ュータシステム２０内にインストールすることができ
る。このデータチェックプログラムは、データベース内
に格納されている物件情報の中から、データベースに登
録または更新する物件情報と類似する物件情報を抽出す
る類似データ抽出処理と、抽出された類似物件情報に基
づいて、登録または更新する物件情報の適正価格範囲を
算出する適正範囲算出処理と、前記登録または更新する
物件情報の物件価格が前記適正価格範囲内にあるか否か
を判別する適正範囲チェック処理と、登録または更新す
る物件情報の物件価格が適正価格範囲内にない時に、警
告メッセージを送信する警告メッセージ送信処理とを含
み、これらの処理をコンピュータに実行させることを特
徴とする。The computer system 20 has a floppy (registered trademark) disk drive 21 and an optical disk drive 22. Then, a floppy disk 24 is inserted into the floppy disk drive 21, and an optical disk 25 is inserted into the optical disk drive 22, and a predetermined read operation is performed to execute a data check program stored in these storage media. 20 can be installed. This data check program is based on similar data extraction processing for extracting property information similar to the property information registered or updated in the database from property information stored in the database, and based on the extracted similar property information. A proper range calculation process of calculating a proper price range of the property information to be registered or updated; and a proper range check process of determining whether the property price of the property information to be registered or updated is within the proper price range, A warning message transmitting process of transmitting a warning message when the property price of the property information to be registered or updated is not within the appropriate price range, and causing the computer to execute these processes.
【００４０】また、所定のドライブ装置を接続すること
により、例えば、メモリ装置の役割を担うROM２６や、
磁気テープ装置の役割を担うカートリッジ２７を用い
て、インストールやデータの読み書きを実行することも
できる。Further, by connecting a predetermined drive device, for example, the ROM 26 serving as a memory device,
Using the cartridge 27 serving as a magnetic tape device, installation and reading / writing of data can also be executed.
【００４１】さらに、本発明の実施形態に係わるデータ
チェック方法は、プログラム化しコンピュータ読み取り
可能な記憶媒体に保存しても良い。そして、データチェ
ック処理を行う際は、この記憶媒体をコンピュータシス
テムに読み込ませ、コンピュータシステム内のメモリ等
の記憶部にプログラムを格納し、データチェックプログ
ラムを演算装置で実行することにより、本発明のデータ
チェック方法を実現することができる。ここで、記憶媒
体とは、例えば、半導体メモリ、磁気ディスク、光ディ
スク、光磁気ディスク、磁気テープなどのプログラムを
記憶することができるようなコンピュータ読み取り可能
な記憶媒体等が含まれる。Further, the data check method according to the embodiment of the present invention may be programmed and stored in a computer-readable storage medium. Then, when performing the data check process, the storage medium is read into a computer system, the program is stored in a storage unit such as a memory in the computer system, and the data check program is executed by the arithmetic unit. A data check method can be realized. Here, the storage medium includes, for example, a computer-readable storage medium capable of storing a program such as a semiconductor memory, a magnetic disk, an optical disk, a magneto-optical disk, and a magnetic tape.
【００４２】[0042]
【発明の効果】以上説明したように、本発明のデータチ
ェック装置、データチェック方法およびデータチェック
プログラムを格納したコンピュータ読み取り可能な記憶
媒体によれば、物件情報データベースに登録される物件
情報の妥当性をチェックすることにより、著しく相場価
格から逸脱した物件やおとり物件等が登録されることを
チェックまたは排除できるため、適正な物件情報データ
ベースを構築することができ、顧客に対しては適正な物
件情報を提示することができる。As described above, according to the data check device, the data check method, and the computer-readable storage medium storing the data check program of the present invention, the validity of the property information registered in the property information database is improved. By checking, it is possible to check or eliminate the registration of properties or decoy properties that deviate significantly from the market price, so that it is possible to construct an appropriate property information database and provide appropriate property information to customers. Can be presented.
【００４３】また、登録データが適正な範囲内にあるか
どうかを容易に調べることができるため、物件情報デー
タベースを有する各業者に対しては、不適正な登録デー
タを容易にチェックすることが可能となる。Further, since it is possible to easily check whether or not the registered data is within an appropriate range, it is possible to easily check the incorrect registered data for each company having the property information database. Becomes
【００４４】また、物件情報データベースに対して同一
の物件が重複して登録されることを回避することができ
る。Further, it is possible to prevent the same property from being registered in the property information database more than once.
【００４５】さらに、データチェックの際に記録・保存
されるログデータまたは物件情報データベースを用いて
物件情報の査定に利用することも可能である。Furthermore, it is also possible to use the log data recorded or stored at the time of data check or the property information database to evaluate property information.
【００４６】また、不適正な物件情報が登録される際に
記録されるログデータを用いて、不正な登録を行うユー
ザまたは業者等のブラックリスト作成に利用することも
可能である。It is also possible to use log data recorded when improper property information is registered to create a blacklist for a user or a trader who performs improper registration.
【図１】本発明の実施形態に係る物件情報データベース
の構成を示すブロック図である。FIG. 1 is a block diagram showing a configuration of a property information database according to an embodiment of the present invention.
【図２】本発明の実施形態に係る情報サーバの構成を模
式的に示すブロック図である。FIG. 2 is a block diagram schematically showing a configuration of an information server according to the embodiment of the present invention.
【図３】本発明の実施形態に係るデータチェック方法を
示すフローチャート図である。FIG. 3 is a flowchart illustrating a data check method according to the embodiment of the present invention.
【図４】本発明の実施形態に係る適性範囲算出処理を説
明するための模式図である。FIG. 4 is a schematic diagram for explaining an appropriate range calculation process according to the embodiment of the present invention.
【図５】本発明の実施形態に係るデータベースのデータ
チェック装置の概観を示す図である。FIG. 5 is a diagram showing an overview of a database data check device according to an embodiment of the present invention.
１ 通信ネットワーク ２ サーバ装置 ３ 情報提供者端末 ４ 物件情報データベース １０ アクセス部 １１ 類似データ抽出条件入力部 １２ 類似データ抽出部 １３ パラメータの適正範囲抽出部 １４ 適正範囲チェック部 １５ 警告メッセージ送信部 １６ データ出力部 １７ ログデータ保存部 DESCRIPTION OF SYMBOLS 1 Communication network 2 Server apparatus 3 Information provider terminal 4 Property information database 10 Access part 11 Similar data extraction condition input part 12 Similar data extraction part 13 Proper range extraction part of parameter 14 Proper range check part 15 Warning message transmission part 16 Data output Part 17 Log data storage part
Claims (9)
報を格納したデータベースへの物件情報の登録または更
新作業を制御するデータチェック装置であって、 前記データベース内に格納されている物件情報の中か
ら、データベースに登録または更新する物件情報と類似
する物件情報を抽出する類似データ抽出部と、 抽出された類似物件情報に基づいて、登録または更新す
る物件情報の適正価格範囲を算出する適正範囲算出部
と、 前記登録または更新する物件情報の物件価格が前記適正
価格範囲内にあるか否かを判別する適正範囲チェック部
と、 登録または更新する物件情報の物件価格が適正価格範囲
内にない時に、警告メッセージを送信する警告メッセー
ジ送信部とを具備することを特徴とするデータチェック
装置。1. A data check device for controlling the registration or updating of property information in a database storing at least information on prices of real estate properties, wherein the database is selected from property information stored in the database. A similar data extraction unit for extracting property information similar to the property information to be registered or updated in the information processing unit; an appropriate range calculation unit for calculating an appropriate price range of the property information to be registered or updated based on the extracted similar property information; A proper range check unit for determining whether the property price of the property information to be registered or updated is within the proper price range, and a warning message when the property price of the property information to be registered or updated is not within the proper price range. And a warning message transmitting unit for transmitting the data.
とを関連付けて格納した記憶部を具備し、 前記適正範囲算出部は、前記記憶部を参照して、登録ま
たは更新する物件情報の適正価格範囲を算出することを
特徴とする請求項１に記載のデータチェック装置。2. A storage unit for storing property information in association with a proper price range of the property information, wherein the proper range calculation unit refers to the storage unit to determine whether the property information to be registered or updated is appropriate. The data check device according to claim 1, wherein a price range is calculated.
保存するログデータ保存部を具備することを特徴とする
請求項１または請求項２に記載のデータチェック装置。3. A history of the registration or update operation is recorded.
The data check device according to claim 1, further comprising a log data storage unit that stores the log data.
報を格納したデータベースへの物件情報の登録または更
新作業を制御するデータチェック方法であって、 前記データベース内に格納されている物件情報の中か
ら、データベースに登録または更新する物件情報と類似
する物件情報を抽出する類似データ抽出ステップと、 抽出された類似物件情報に基づいて、登録または更新す
る物件情報の適正価格範囲を算出する適正範囲算出ステ
ップと、 前記登録または更新する物件情報の物件価格が前記適正
価格範囲内にあるか否かを判別する適正範囲チェックス
テップと、 登録または更新する物件情報の物件価格が適正価格範囲
内にない時に、警告メッセージを送信する警告メッセー
ジ送信ステップとを有することを特徴とするデータチェ
ック方法。4. A data checking method for controlling the registration or update of property information in a database storing at least information on prices of real estate properties, wherein the database is selected from property information stored in the database. A similar data extraction step of extracting property information similar to the property information to be registered or updated in the property information; an appropriate range calculation step of calculating an appropriate price range of the property information to be registered or updated based on the extracted similar property information; A proper range check step for determining whether the property price of the property information to be registered or updated is within the proper price range; and a warning message when the property price of the property information to be registered or updated is not within the proper price range. A warning message transmitting step of transmitting data. .
とを関連付けて記憶部に格納するステップを有し、 前記適正範囲算出ステップは、前記記憶部を参照して、
登録または更新する物件情報の適正価格範囲を算出する
ステップを有することを特徴とする請求項４に記載のデ
ータチェック方法。5. The method according to claim 5, further comprising: storing the property information and an appropriate price range of the property information in a storage unit in association with each other.
5. The data check method according to claim 4, further comprising a step of calculating an appropriate price range of the property information to be registered or updated.
保存するログデータ保存ステップを有することを特徴と
する請求項４または請求項５に記載のデータチェック方
法。6. A history of the registration or update operation is recorded,
The data check method according to claim 4 or 5, further comprising a log data saving step of saving.
報を格納したデータベースへの物件情報の登録または更
新作業を制御するデータチェックプログラムを格納した
コンピュータ読み取り可能な記録媒体であって、 前記データベース内に格納されている物件情報の中か
ら、データベースに登録または更新する物件情報と類似
する物件情報を抽出する類似データ抽出処理と、 抽出された類似物件情報に基づいて、登録または更新す
る物件情報の適正価格範囲を算出する適正範囲算出処理
と、 前記登録または更新する物件情報の物件価格が前記適正
価格範囲内にあるか否かを判別する適正範囲チェック処
理と、 登録または更新する物件情報の物件価格が適正価格範囲
内にない時に、警告メッセージを送信する警告メッセー
ジ送信処理とを含み、これらの処理をコンピュータに実
行させることを特徴とするデータチェックプログラムを
格納したコンピュータ読み取り可能な記録媒体。7. A computer-readable recording medium storing a data check program for controlling registration or updating of property information in a database storing at least information on prices of real estate properties, the computer-readable recording medium being stored in the database. A similar data extraction process that extracts property information similar to the property information to be registered or updated in the database from the property information that has been registered, and the appropriate price range of the property information to be registered or updated based on the extracted similar property information A proper range calculation process for calculating the property information; a proper range check process for determining whether the property price of the property information to be registered or updated is within the proper price range; and a property price of the property information to be registered or updated is appropriate. Sending a warning message when the price is not within the price range. Computer readable recording medium storing a data check program, characterized in that to execute these processes to a computer.
とを関連付けて記憶部に格納する処理を有し、 前記適正範囲算出処理は、前記記憶部を参照して、登録
または更新する物件情報の適正価格範囲を算出すること
を特徴とする請求項７に記載のデータチェックプログラ
ムを格納したコンピュータ読み取り可能な記録媒体。8. A process for associating property information with an appropriate price range of the property information and storing the property information in a storage unit, wherein the appropriate range calculation process refers to the storage unit to register or update property information. 8. A computer-readable recording medium storing the data check program according to claim 7, wherein a suitable price range is calculated.
保存するログデータ保存処理を含み、この処理をコンピ
ュータに実行させることを特徴とする請求項７または請
求項８に記載のデータチェックプログラムを格納したコ
ンピュータ読み取り可能な記録媒体。9. Recording a history of the registration or update operation,
9. A computer-readable recording medium storing a data check program according to claim 7, further comprising a log data storing process for storing the data check program, wherein the computer executes the process.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000333649A JP2002140415A (en) | 2000-10-31 | 2000-10-31 | Data check device and data check method and computer readable recording medium with data check program stored |
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| JP2000333649A JP2002140415A (en) | 2000-10-31 | 2000-10-31 | Data check device and data check method and computer readable recording medium with data check program stored |
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| JP2000333649A Pending JP2002140415A (en) | 2000-10-31 | 2000-10-31 | Data check device and data check method and computer readable recording medium with data check program stored |
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| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2002140415A (en) |
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| JP2023017361A (en) * | 2021-07-26 | 2023-02-07 | Ｓｔｕｄｉｏ ＬＯＣ合同会社 | Real estate information processing program, real estate information processing server, and real estate information processing method |
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