JP2000250978A - Inter-individual information exchange system for real estate object - Google Patents
Inter-individual information exchange system for real estate objectInfo
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Abstract
Description
【０００１】本発明は、自宅・会社内・外出先等で[こ
の通信システム]を利用して、いつでも・どこでも不動
産の売却物件・賃貸物件の情報を手軽に得られます。ま
た、売却物件・賃貸物件の買主・借主探しに役立つシス
テムに成っています。[0001] The present invention makes it possible to easily obtain information on real estate for sale or rent at any time or anywhere by using [this communication system] at home, in the office, outside, etc. The system is also useful for finding buyers and borrowers for sale and rental properties.
【０００２】従来は、不動産を売りたい・買いたい・貸
したい・借りたい場合、不動産取引業者に依頼します
が、この依頼方法の場合では広範囲に情報を伝える、又
は探す事は非常に費用的・時間的に負担であった。Conventionally, when you want to sell, buy, rent, or borrow real estate, you have to ask a real estate agent, but in this request method, it is very costly to convey information or search extensively.・ It was time-consuming.
【０００３】売主対買主、及び貸主対借主の各々が自宅
・会社内・外出先等で自由な時間・場所にて、容易に多
くの情報交換の機会を得られて便利である。[0003] It is convenient for sellers to buyers and lenders to borrowers to easily obtain many information exchange opportunities at any time and place at home, in the office, outside, etc.
【０００４】買主・借主は、希望に合う情報が得られた
ら、直接に売主・貸主と交渉も出来る。[0004] Buyers and borrowers can directly negotiate with sellers and lenders once they have obtained information that meets their wishes.
【０００５】売主対買主、及び貸主対借主で、交渉始め
たい・交渉開始したら・交渉合意したら、当事者が不動
産取引業者に契約を依頼する事も出来る。[0005] When a seller vs. a buyer and a lender vs. a borrower want to start negotiations, start negotiations, and agree on negotiations, the parties can request a contract with a real estate agent.
【図１】[この通信システム]の実施方法を示した説明図
である。FIG. 1 is an explanatory diagram showing an implementation method of [this communication system].
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────────────────────────────────────────────────── ───
【手続補正書】[Procedure amendment]
【提出日】平成１１年１２月１４日（１９９９．１２．
１４）[Submission date] December 14, 1999 (1999.12.
14)
【手続補正１】[Procedure amendment 1]
【補正対象書類名】明細書[Document name to be amended] Statement
【補正対象項目名】全文[Correction target item name] Full text
【補正方法】変更[Correction method] Change
【補正内容】[Correction contents]
【書類名】 明細書[Document Name] Statement
【発明の名称】 不動産物件の個人間情報交換システム[Title of the Invention] Information exchange system between individuals for real estate
【特許請求の範囲】[Claims]
【発明の詳細な説明】DETAILED DESCRIPTION OF THE INVENTION
【０００１】[0001]
【発明の属する技術分野】本発明は、インターネット通
信及びパソコン通信並びにテレビ放送通信、電話機、そ
の他の通信手段を利用した不動産物件の個人間情報交換
システムに関する。BACKGROUND OF THE INVENTION 1. Field of the Invention The present invention relates to a system for exchanging information between individuals in real estate using internet communication, personal computer communication, television broadcast communication, telephone and other communication means.
【０００２】[0002]
【従来の技術】従来、不動産の売買物件や賃貸物件の売
買又は賃貸は、不動産取引業者に依頼するが、不動産取
引業者の多くは特定の地域に依存する場合が多く、その
地域では詳しい情報を持っているが、その範囲は限られ
ている。また広範囲に不動産を取扱う会社もあるが、そ
れでも得意とする地域や建築物に限られており、顧客即
ち買主又は借主の満足が得られていない現状である。ま
た、従来は買主又は借主は直接不動産取引業者の店又は
会社を訪問し、そこで必要な物件を探すという方法が採
られている。しかし、このような旧態の方法は時間的ロ
スが大きく、各地や店舗を回ってもなお十分な不動産物
件の情報が得られないという問題があった。2. Description of the Related Art Conventionally, real estate transactions or leases are sold or leased to real estate agents, but many real estate agents often depend on a specific area. Yes, but its scope is limited. There are also companies that handle real estate in a wide range, but they are still limited to areas and buildings where they are good at, and the current situation is that the satisfaction of customers, that is, buyers or borrowers, has not been obtained. Conventionally, a method has been adopted in which a buyer or a borrower directly visits a real estate agency's shop or company and searches for necessary properties there. However, such an old method has a problem that a large amount of time is lost, and sufficient information on real estate properties cannot be obtained even when visiting various places and stores.
【０００３】このようなことから、ある数の不動産取引
業者が集まり、持っている情報を交換し、これを情報誌
として一般に配布するという手法が取られている場合も
ある。 しかし、このような情報誌に掲載する不動産取
引業者は限られており、また掲載してから時間が経って
いるため、買主又は借主は必要な不動産を獲得できる時
期を失い、迅速かつ的確な情報獲得ができないという問
題があった。[0003] For this reason, there is a method in which a certain number of real estate traders gather to exchange information they have and distribute the information to the general public as an information magazine. However, the number of real estate agents listed in such information magazines is limited, and since it has been published for a long time, buyers or borrowers lose the time to acquire the required real estate, and prompt and accurate information There was a problem that it could not be obtained.
【０００４】上記の不動産情報を迅速に顧客に提供する
手段として、比較的大きな不動産関連の会社では、所持
する不動産情報をコンピューターへ入力し、この入力デ
ータをパソコン等のディスプレーに即座に表示できる独
自のシステムを構築し、そこから買主又は借主に情報を
提供するという手法も開発されている。このようなシス
テムをとれば、場合によってはその規模に応じて全国的
なネットワークで、その会社独自の不動産情報を顧客に
提供することができる。また、必要により他の不動産業
者と連携し、相互に情報を交換することも可能である
（特開昭５７−２０４９６４号公報、特開平８−３３９
３８４号公報、特開平９−１４７０２０号公報、特開平
１０−１８７８０９号公報等参照）。しかし、これらは
不動産取扱い業者が開発した独自のシステムは、他との
優位性を保つために専用回線を使用して行われている。As a means for quickly providing the above-mentioned real estate information to customers, a relatively large real estate-related company inputs its own real estate information into a computer and displays the input data on a display such as a personal computer. A method has been developed of constructing a system for providing information to a buyer or a borrower. With such a system, the company's own real estate information can be provided to the customer through a nationwide network depending on the scale in some cases. If necessary, it is possible to exchange information with each other by cooperating with other real estate agents (Japanese Patent Laid-Open No. 57-204964, Japanese Patent Laid-Open No. 8-339).
384, JP-A-9-147020, JP-A-10-187809, etc.). However, these are proprietary systems developed by real estate agents that use dedicated lines to maintain their superiority.
【０００５】また、インターネットを使用したケースに
おいては、顧客が住宅情報その他の好みにあった情報を
得たとしても、個人売主若しくは買主又は個人貸主若し
くは個人借主の連絡先を秘密にするなどの手段により、
不動産取扱い業者が介入しなければ、契約が成立しない
システムになっている。このように、従来のシステムで
は、いくつもの不動産取扱い業者が参入しているとして
も、それは閉鎖された情報であり、特定の条件を満たさ
なければ、個人売主若しくは買主又は個人貸主若しくは
個人借主の相互の情報を得ることはできない（登録実用
新案公報第３０４７９６０号公報）。したがって、この
ようなシステムでは、その不動産情報及び量は必然的に
制限され、顧客が十分満足できるものではない。また、
不動産取扱い業者はそのような顧客のみを扱うという自
らが顧客の範囲を狭めていることになる。Further, in the case of using the Internet, even if the customer obtains housing information or other information suitable for his / her preference, it is necessary to keep the contact information of an individual seller or buyer or an individual lender or individual borrower secret. By
Unless a real estate agent intervenes, the system will not be signed. Thus, in the conventional system, even if several real estate agents enter, it is closed information, and if certain conditions are not met, the individual seller or buyer or the individual lender or individual Cannot be obtained (registered utility model publication No. 3047960). Therefore, in such a system, the real estate information and quantity are necessarily limited, and the customer is not sufficiently satisfied. Also,
Real estate agents are dealing with only such customers, which narrows the range of customers.
【０００５】[0005]
【発明が解決しょうとする課題】本発明は、上記のよう
な問題に鑑みてなされたものであり、不動産売買物件の
個人売主対個人買主又は不動産賃貸物件の個人貸主対個
人借主の情報を直接交換させ、迅速にその情報を利用で
きるようにするシステムを構築することにある。SUMMARY OF THE INVENTION The present invention has been made in view of the above-mentioned problems, and is intended to directly transmit information of individual seller vs. individual buyer of real estate for sale or individual lender vs. individual borrower of real estate rental property. The purpose is to construct a system that allows the exchange and use of the information promptly.
【０００６】[0006]
【課題を解決するための手段】以上から、本発明は １ インターネット通信及びパソコン通信並びにテレビ
放送通信、電話機、その他の通信手段を利用して、不動
産売買物件の個人売主対個人買主又は不動産賃貸物件の
個人貸主対個人借主の情報を直接交換させることを特徴
とする不動産物件の個人間情報交換システム。 ２ 売主又は貸主は、中継する中枢コンピューターであ
るコンピュータープロバイダー及びコンピューターサー
バー並びにテレビ放送通信コンピューターサーバー、そ
の他の通信コンピューターサーバーに接続して、不動産
物件に関する情報を接続元である各自のコンピューター
画面上又はテレビ画面上等で登録申し込みをすることを
特徴とする上記１記載の不動産物件の個人間情報交換シ
ステム。 ３ 買主又は借主は、中継する中枢コンピューターに接
続して、希望する不動産物件に関する情報を各自のコン
ピューター画面上又はテレビ画面上等で検索して該情報
を取得することを特徴とする上記１又は２記載の不動産
物件の個人間情報交換システム。 ４ 不動産物件の情報を都道府県別及び又は市町村別
に、運営管理者が中枢コンピューターへ分類登録するこ
とを特徴とする上記１〜３のそれぞれに記載の不動産物
件の個人間情報交換システム。 ５ 運営管理者は、利用者からの不動産物件の登録申し
込みに基づき、地域別、価格帯別、土地別、マンション
別、土地付き建物等に分類して中枢コンピューターへ分
類登録することを特徴とする上記１〜４のそれぞれに記
載の不動産物件の個人間情報交換システム。、を提供す
る。SUMMARY OF THE INVENTION As described above, the present invention relates to the following: 1. An individual seller vs. an individual buyer or a real estate rental property of a real estate for sale property using Internet communication, personal computer communication, television broadcast communication, telephone, and other communication means. A personal information exchange system for real estate properties, wherein the information of individual lenders vs. individual borrowers is directly exchanged. (2) The seller or the lender connects to the computer provider and the computer server, which are the central computers to be relayed, the computer server for television broadcast communication, and other communication computer servers, and transmits the information on the real estate property on their own computer screen or television. The system for exchanging information between individuals of a real estate article as described in 1 above, wherein a registration application is made on a screen or the like. 3. The buyer or borrower connects to the central computer to be relayed and retrieves the information on the desired real estate property on his / her computer screen or on a television screen to acquire the information. A personal information exchange system for the listed real estate properties. (4) The personal information exchange system for real estate as described in any one of (1) to (3) above, wherein the information of the real estate is classified and registered in the central computer by prefecture and / or municipalities. 5. Based on the user's application for registration of a real estate property, the operation manager classifies the property according to region, price range, land, condominium, building with land, etc., and classifies and registers it in the central computer. The information exchange system between individuals of the real estate article described in each of the above 1 to 4. ,I will provide a.
【０００７】[0007]
【発明の実施の形態】本発明を具体的に説明すると、売
主又は貸主は、中継する中枢コンピューターであるコン
ピュータープロバイダー及びコンピューターサーバー並
びにテレビ放送通信コンピューターサーバー、その他の
通信コンピューターサーバーに接続して、不動産物件に
関する情報を接続元である各自のコンピューター画面上
又はテレビ画面上等で登録申し込みをするものであり、
また買主又は借主は、中継する中枢コンピューターに接
続して、希望する不動産物件に関する情報を各自のコン
ピューター画面上又はテレビ画面上等で検索して該情報
を取得するものである。BEST MODE FOR CARRYING OUT THE INVENTION The present invention will be described in detail. A seller or a lender connects to a computer provider and a computer server, which are relay computers, a television broadcast communication computer server, and other communication computer servers, thereby realizing real estate. This is a registration application for information on the property on the computer screen or TV screen of the connection source, etc.
In addition, the buyer or the borrower connects to the central computer to be relayed, and searches for information on the desired real estate property on his or her computer screen or television screen and acquires the information.
【０００８】この場合、図１に示すように従来のような
専用回線を使用していないので、売主又は貸主及び買主
又は借主は、本システムに自由にアクセスできる。この
ように、本発明は売主又は貸主及び買主又は借主が自由
に情報交換できる完全に開放されたシステムである。売
主又は貸主側は、通信回線を使用して中枢コンピュータ
ーへ情報入力依頼（物件登録依頼）し、買主又は借主側
は、同様に通信回線を使用して情報を得る。運営管理者
は、物件登録依頼を編集し物件を分別して登録する。そ
して買主又は借主側は分類された物件を検索閲覧して売
主又は貸主側と直接交渉を開始する。図１及び図２にそ
の概要を示す。In this case, as shown in FIG. 1, since a dedicated line is not used as in the prior art, a seller or a lender and a buyer or a borrower can freely access the present system. Thus, the present invention is a completely open system in which sellers or lenders and buyers or borrowers can freely exchange information. The seller or lender requests information input (property registration request) to the central computer using the communication line, and the buyer or borrower similarly obtains information using the communication line. The operation manager edits the property registration request, sorts and registers the property. Then, the buyer or the borrower searches and browses the classified property and starts negotiations directly with the seller or the lender. 1 and 2 show the outline.
【０００９】例えば、運営管理者は不動産物件の情報を
都道府県別及び又は市町村別に、区分けして中枢コンピ
ューターへ分類登録したり、利用者からの不動産物件の
登録申し込みに基づき、地域別、価格帯別、土地別、マ
ンション別、土地付き建物等に分類して中枢コンピュー
ターへ分類登録するサービスをすることができる。不動
産情報を使用し易いようにすることを基本とし、その運
営と管理は、売主又は貸主及び売主又は貸主の情報交換
を拘束するものではない。したがって、必ず不動産取扱
い業者を通じて情報交換あるいは契約をしなければなら
ないという拘束を受けるものではない。For example, an operation manager classifies information on real estate properties into prefectures and / or municipalities and classifies and registers the information in a central computer. The service can be classified and registered into the central computer by classifying the building by land, by apartment, by building with land, etc. It is based on making real estate information easy to use, and its operation and management does not restrict the information exchange between the seller or lender and the seller or lender. Therefore, you are not restricted by having to exchange information or make a contract through a real estate agent.
【００１０】売主又は貸主は、所持している一部又は全
部の情報を任意に提供することが可能であり、その情報
の広がりは全国的であり、しかも情報の入力は容易であ
る。さらに、不動産情報の公開及び宣伝に対する時間的
かつ費用は極めて低減でき、効率的な運用ができる。こ
のため、入力される情報量が極めて増えることが予想さ
れる。他方、買主又は借主は、飛躍的に増加している情
報を、自宅、会社内、外出先等自由な時間及び場所にて
容易に入手することができる。買主又は借主が気に入っ
た不動産情報が得られた場合には、買主又は借主と売主
又は貸主との間で直接取引きもできるし、また適当と考
えられる不動産取扱い店に依頼することもできる。[0010] The seller or lender can arbitrarily provide some or all of the information possessed, and the information spreads nationwide and is easy to input. Further, time and cost for real estate information disclosure and promotion can be extremely reduced, and efficient operation can be performed. For this reason, the amount of input information is expected to increase significantly. On the other hand, the buyer or the borrower can easily obtain the rapidly increasing information at any time and place, such as at home, in a company, or on the go. If the buyer or borrower obtains real estate information that he or she likes, the buyer or borrower and the seller or lender can directly make a transaction, or can request a real estate dealer that is deemed appropriate.
【００１１】[0011]
【発明の効果】不動産売買物件の個人売主対個人買主又
は不動産賃貸物件の個人貸主対個人借主の情報を直接交
換させ、迅速にその情報を利用できる優れた効果を有す
る。すなわち、売主又は貸主は所持している一部又は全
部の情報を任意に提供することが可能であり、その情報
の広がりを全国的に拡大かつ増加することができ、しか
も情報の入力は容易である。さらに、不動産情報の公開
及び宣伝に対する時間的かつ費用は極めて低減でき、効
率的な運用ができる。他方、買主又は借主は、飛躍的に
増加する情報を、自宅、会社内、外出先等自由な時間及
び場所にて容易に入手することができる。買主又は借主
が気に入った不動産情報が得られた場合には、買主又は
借主と売主又は貸主との間で直接取引きもできるし、ま
た適当と考えられる不動産取扱い店に依頼することもで
きる。以上の通り、閉鎖的な従来の不動産情報の取り扱
いに比べ優れた効果を有するAccording to the present invention, there is an excellent effect that the information of the individual seller vs. the individual buyer of the real estate for sale property or the information of the individual lender vs. the individual borrower of the real estate rental property can be directly exchanged and the information can be used quickly. That is, the seller or the lender can arbitrarily provide some or all of the information possessed by the seller or lender, and can expand and increase the spread of the information nationwide, and can input information easily. is there. Further, time and cost for real estate information disclosure and promotion can be extremely reduced, and efficient operation can be performed. On the other hand, the buyer or the borrower can easily obtain the dramatically increasing information at any time and place such as at home, in the office, or on the go. If the buyer or borrower obtains real estate information that he or she likes, the buyer or borrower and the seller or lender can directly make a transaction, or can request a real estate dealer that is deemed appropriate. As described above, it has superior effects compared to closed conventional real estate information handling
【図面の簡単な説明】[Brief description of the drawings]
【図１】本発明のシステムを説明する概念図である。FIG. 1 is a conceptual diagram illustrating a system of the present invention.
【図２】本発明のシステムの具体的な使用の例を示す説
明図である。FIG. 2 is an explanatory diagram showing an example of a specific use of the system of the present invention.
Claims (5)
信、並びにテレビ放送通信、電話機、その他の通信手段
を利用して、不動産売買物件の個人売主対個人買主、不
動産賃貸物件の個人貸主対個人借主の情報交換をさせる
システム。（以降、[この通信システム]と言う）(1) Information exchange between individual sellers and individual buyers of real estate for sale and individual lenders and individual borrowers of real estate for rent using Internet communication, personal computer communication, television broadcasting communication, telephone and other communication means. A system that lets you (Hereafter referred to as [this communication system])
て中継する中枢コンピューターであるコンピュータープ
ロバイダー、及びコンピューターサーバー、並びにテレ
ビ放送通信コンピューターサーバー、その他の通信手段
コンピューターサーバーに接続して、不動産物件に関す
る情報を接続元である各自のコンピューター画面上、及
びテレビジョン画面上等で登録申し込み手続きする。2. The seller and the lender connect to a computer provider and a computer server, which are relay computers in the [this communication system], and a computer server for television broadcast communication and other computer means for communication. Registration information on the computer screen of the connection source or on the television screen.
て中継する中枢コンピューターに接続して希望する不動
産物件の情報を各自のコンピューター画面上、及びテレ
ビジョン画面上等で検索して取得をする。3. The buyer and the borrower can also connect to the central computer to be relayed in [this communication system] to search for and obtain information on the desired real estate property on their computer screen and on the television screen. I do.
報を都道府県別・市区町村別に、運営管理者が中枢コン
ピューターへ分類登録して、利用者は各自のコンピュー
ター画面上、及びテレビジョン画面上等で情報の登録申
し込み手続き、及び検索取得をする。[4] This [communication system] is a system in which information of real estate properties is classified and registered into central computers according to prefectures and municipalities. On the screen, etc., perform the information registration application procedure and search and acquisition.
者から不動産物件の登録申し込み手続きされたら地域別
・価格帯別・土地・マンション・土地付き建物等に分類
して中枢コンピューターに分類登録する。[5] [This communication system] When the user makes an application for registration of a real estate property, the operator classifies the property by region, price range, land, condominium, building with land, etc., and classifies and registers the central computer. I do.
Priority Applications (1)
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|---|---|---|---|
| JP5340999A JP2000250978A (en) | 1999-03-01 | 1999-03-01 | Inter-individual information exchange system for real estate object |
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| JP5340999A JP2000250978A (en) | 1999-03-01 | 1999-03-01 | Inter-individual information exchange system for real estate object |
Publications (1)
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|---|---|
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