JP2001303599A - 建物の解体・構築方法および建物 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 工期を短縮することが可能であり、なおかつ
低コストで実現できるような建物の解体・構築方法を提
供する。 【解決手段】 既存建物を、その下部構造３を残して解
体し、下部構造３を山留めとして利用しつつ、下部構造
３の内側に、新たに構築すべき建物１の地下躯体２を新
設する一方、新たに構築すべき建物１の上部構造１８を
既存建物の下部構造３の上方位置に新設するようにし
た。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、既存建物を解体
し、その後に同じ場所に新たに建物を構築するための建
物の解体・構築方法、およびビル等に用いられて好適な
建物に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】周知のように、既存建物を解体し、その
後に同じ場所に新たに建物を構築する際には、既存建物
を上部構造および下部構造を含めて解体し、解体に伴い
発生した解体材を除去するとともに、その後に同じ場所
に、山留め等の仮設支保工を設置して、そこに新たに構
築すべき建物の下部構造を施工し、さらに、下部構造の
施工終了後に、下部構造上に上部構造を構築するといっ
た方法が通常用いられる。また、いうまでもなく、この
ような建物の施工終了後には、仮設支保工は撤去され
る。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上述の
建物の解体・構築方法においては、建物の解体、解体材
の除去、仮設支保工の設置、下部構造の施工、上部構造
の施工等の各工事が順次、行われることとなるために、
これらのうち一つの工事に作業上の不都合等が生じると
全体の工期が遅れてしまうという問題点がある。

【０００４】また、このように、既存建物の存在してい
た場所に新たに建物を構築する際には、当然に、建物自
体の建築材料費に加え、解体費用、仮設費用等が別個に
発生するため、これらの費用をできる限り低減すること
のできる技術が求められている。

【０００５】本発明は、このような事情に鑑みなされた
ものであり、工期を短縮することが可能であり、なおか
つ低コストで実現できるような建物の解体・構築方法、
およ既存建物を解体した場所に低コストで構築可能な建
物を提供することを課題とする。

【０００６】

【課題を解決するための手段】上記課題を解決するため
に本発明においては以下の手段を採用した。すなわち、
請求項１記載の発明は、既存建物を解体し、該既存建物
と同位置に新たに建物を構築するための方法であって、
前記既存建物を、その下部構造を残して解体し、該下部
構造を山留めとして利用しつつ、該下部構造の内側に、
新たに構築すべき建物の下部構造を新設する一方、新た
に構築すべき建物の上部構造を前記既存建物の下部構造
の上方位置に新設することを特徴としている。

【０００７】このような構成により、山留め設置に係る
仮設費用を省略することができる。また、新たに設置し
た下部構造を既存躯体の下部構造と一体化させれば、仮
設除去に係る費用をも省略することができる。

【０００８】請求項２記載の発明は、請求項１記載の建
物の解体・構築方法であって、前記既存建物の下部構造
を山留めとして利用する際には、新たに構築すべき建物
の床スラブを前記既存建物の下部構造の内部に設置し、
該床スラブを切り梁として利用することを特徴としてい
る。

【０００９】このような構成により、切り梁設置に係る
仮設費用を省略するとともに、本設構造を利用して信頼
性の高い切り梁を実現できる。

【００１０】請求項３記載の発明は、請求項２記載の建
物の解体・構築方法であって、前記床スラブを構築した
後に、前記新たに構築すべき建物の上部構造および下部
構造を、該床スラブの上下に同時構築することを特徴と
している。

【００１１】このような構成により、新たに設置すべき
建物の工事工程を短縮化することができる。

【００１２】請求項４記載の発明は、請求項２または３
記載の建物の解体・構築方法であって、前記既存建物を
解体する際に、発生した解体材を前記既存建物の下部構
造の内部に集積させ、集積させた解体材の上面を前記床
スラブを構築する際の作業床として利用することを特徴
としている。

【００１３】このような構成により、床スラブの構築作
業を容易に行うことができる。

【００１４】請求項５記載の発明は、請求項４記載の建
物の解体・構築方法であって、前記床スラブを構築する
際には、集積させた前記解体材の上面から、前記既存建
物の下部構造を貫通してその下方の地盤にまで到達する
ような掘削孔を形成するとともに、該掘削孔内に基礎杭
を構築しておき、該基礎杭の杭頭に支持材を立設し、該
支持材を介して前記床スラブの荷重を前記基礎杭から支
持させることを特徴としている。

【００１５】このような構成により、基礎杭の施工と同
時に、床スラブを支持するための支持材を設置すること
ができ、これにより、床スラブの下方の解体材を除去す
る作業を、基礎杭の設置後すぐに行うことができる。

【００１６】請求項６記載の発明は、上部構造が解体さ
れた既存建物の下部構造の内側に、地下躯体が設置さ
れ、該地下躯体が、前記既存建物の下部構造を貫通して
その下方の地盤に至るように設置された基礎杭により支
持された構成とされ、該基礎杭の杭頭上には支持材が立
設され、該支持材を介して１階床スラブが基礎杭から支
持されていることを特徴としている。

【００１７】このような構成により、既存建物の下部構
造を地下躯体設置時の山留め壁として利用することがで
きるとともに、１階床スラブを山留め壁を支持するため
の切り梁として用いることができる。

【００１８】

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態を、図
面に基づいて説明する。図１は、本発明の一実施の形態
である建物１を、その地下躯体（下部構造）２を中心に
示したものである。この建物１は既存建物を解体し、そ
れと同位置に新設されたものであり、その地下躯体２
が、上部構造が解体された既存躯体の下部構造３の内側
に、下部構造３と一体的に形成されている。

【００１９】また、この地下躯体２は、その下面を構成
するマットスラブ４と、既存建物の下部構造３の側壁部
３ａを補強するためのバットレス補強体５と、バットレ
ス補強体５の内側に形成された側壁部６と、側壁部６お
よびバットレス補強体５間に充填されたコンクリートグ
ラウト７とにより概略構成されている。

【００２０】この地下躯体２は既存建物の下部構造３の
底面３ｂを貫通して、その下方の地盤Ｇに至るように設
けられた基礎杭８，８，…により支持される構成となっ
ている。基礎杭８は、場所打ちコンクリート杭として形
成されたものであり、その杭頭部８ａには構真柱（支持
材）９が一体的に立設されている。また、その構真柱９
は、その上端部９ａが建物１の１階床スラブ１０に接続
されており、これにより、構真柱９，９，…を介して１
階床スラブ１０が基礎杭８，８，…側から支持された構
成となっている。

【００２１】次に、既存建物を解体してこのような建物
１を構築するための方法について説明する。これには、
まず、図２に示すように、既存建物の上部構造１２を解
体する。この際、予め、既存建物の下部構造３の側壁部
３ａを補強するためのバットレス補強体５を形成してお
くとともに、下部構造３の底面３ｂの二重ピット１３内
にコンクリートグラウト１４を施しておく。そして、既
存建物をその下部構造３を残して解体する。この際、発
生した解体材１５は、下部構造３内部に集積させて敷き
詰めておく。

【００２２】次に、図３に示すように、集積した解体材
１５の上面１５ａを作業床として利用しつつ、解体材１
５の上面１５ａから地盤Ｇに向けて掘削孔１６を形成
し、この掘削孔１６内に基礎杭８を構築する。この場
合、基礎杭８の杭頭部８ａの上面が下部構造３の底面３
ｂと略同一レベルに位置するようにする。また、基礎杭
８の施工と同時に、基礎杭８の杭頭部８ａから解体材１
５の上面１５ａと同一レベルにまで至るように構真柱９
を設置する。

【００２３】次に、図４に示すように、集積した解体材
１５の上面１５ａ上に、建物１の１階床スラブ１０を構
真柱９に支持させた状態に形成する。この場合、１階床
スラブ１０の一部には、図示しない開口部を設けてお
く。

【００２４】さらに、１階床スラブ１０の構築が終了し
たら、１階床スラブ１０の下方に位置する解体材１５を
１階床スラブ１０に設けられた開口部を通じて撤去し、
さらに、地下躯体２の底面となるマットスラブ４を既存
躯体の下部構造３の底面の上方に一体的に形成する。

【００２５】そして、図６に示すように、１階床スラブ
１０の下方に位置する地下躯体２の側壁部６その他の施
工作業を行い、また、この施工作業と同時に、１階床ス
ラブ１０の上方に位置することとなる新たに構築すべき
建物１の上部構造１８を構築していく。これにより建物
１を完成させることができる。

【００２６】以上述べた建物の解体・構築方法において
は、既存建物を解体する際に、その下部構造３を一部を
残すこととし、さらに、この下部構造３を山留めとして
利用しつつ、下部構造３の内側に新たに建物１の地下躯
体２を新設し、さらに、新たに構築すべき建物１の上部
構造１８を既存建物の下部構造３の上方位置に新設する
ようになっている。これにより、新たに構築すべき建物
１の地下躯体２を施工する際に、山留め設置に係る仮設
費用を省略することができ、低コストでの施工が可能と
なる。また、新たに設けた地下躯体２を既存建物の下部
構造３と一体化させるようにすることにより、従来と比
較した場合、仮設除去に係る費用を省略することがで
き、より一層低コスト化に貢献することが可能となる。

【００２７】また、この建物の解体・構築方法において
は、既存建物の下部構造３を山留めとして利用する際
に、新たに構築すべき建物１の１階床スラブ１０を既存
建物の下部構造３内部に設置し、この１階床スラブ１０
を切り梁として利用するようにしたため、切り梁設置に
係る仮設費用を省略することができ、より一層のコスト
削減を図ることが可能となる。さらに、切り梁として本
設構造を利用することができるために、その信頼性が高
く、安全な施工を行うことが可能となる。

【００２８】また、上述の建物の解体・構築方法におい
ては、１階床スラブ１０を構築した後に、新たに構築す
べき建物の上部構造１８および地下躯体２を１階床スラ
ブ１０の上下において同時に施工することできるため
に、新たに設置すべき建物１の工事工程を短縮化するこ
とができ、建物の解体・構築作業全体の短工期化を図る
ことが可能となる。

【００２９】さらに、上述の建物の解体・構築方法にお
いては、既存建物を解体する際に発生した解体材１５を
既存建物の下部構造３の内部に集積させ、集積させた解
体材１５の上面１５ａを新たに構築すべき建物１の１階
床スラブ１０を構築する際の作業床として利用するよう
にしたために、１階床スラブ１０の型枠設置・配筋等を
含めた構築作業を容易に行うことができ、施工性がよ
い。

【００３０】さらに、上述の建物の解体・構築方法にお
いては、１階床スラブ１０を構築する際に集積させた解
体材１５の上面１５ａから既存建物の下部構造３を貫通
してその下方の地盤Ｇにまで到達するような掘削孔１６
を形成するとともに、掘削孔１６内に基礎杭８を構築し
ておき、さらに、基礎杭８の杭頭部８ａに立設した構真
柱９により、１階床スラブ１０の荷重を基礎杭８側から
支持させるようにしたために、１階床スラブ１０を構築
すると同時にその荷重を支持することができ、これによ
って、１階床スラブ１０の下方に位置する解体材１５の
除去作業を、仮設設置などを要することなく、１階床ス
ラブ１０の設置後に速やかに行うことができ、施工期間
が短縮されることとなる。

【００３１】また、上述の建物１においては、上部構造
１２が解体された既存建物の下部構造３の内側に地下躯
体２が設置され、この地下躯体２が既存建物の下部構造
３を貫通して地盤Ｇに至るように設置された基礎杭８に
より支持された構成とされるとともに、この基礎杭８の
杭頭部８ａ上に立設された構真柱９により１階床スラブ
１０が基礎杭８側から支持された構成となっているため
に、施工時に既存建物の下部構造３を地下躯体２設置時
の山留め壁として利用することができるとともに、１階
床スラブ１０を山留め壁を支持するための切り梁として
用いることができ、これにより、従来に比較して仮設費
用を大幅に削減することができ、建設コストの大幅な削
減を図ることができる。また山留め壁や切り梁などの仮
設支保工が必要とならず、なおかつ、上部構造１８およ
び地下躯体２を同時施工できるために、大きく工期を短
縮することが可能となる。以上により、既存建物を解体
した場所に低コストかつ短工期で新たな建物１を構築す
ることが可能となる。

【００３２】

【発明の効果】以上説明したように、請求項１に係る建
物の解体・構築方法においては、既存建物を解体する際
に、その下部構造を一部を残すこととし、さらに、この
下部構造を山留めとして利用しつつ、下部構造の内側に
新たに建物の下部構造を新設し、さらに、新たに構築す
べき建物の上部構造を既存建物の下部構造の上方位置に
新設するようになっているために、新たに構築すべき建
物の下部構造を施工する際に、山留め設置に係る仮設費
用を省略することができ、これにより低コストでの施工
が可能となる。また、新たに設けた下部構造を既存建物
の下部構造と一体化することにより、従来と比較した場
合、仮設除去に係る費用を省略することができ、より一
層低コスト化に貢献することが可能となる。

【００３３】請求項２に係る建物の解体・構築方法にお
いては、既存建物の下部構造を山留めとして利用する際
に、新たに構築すべき建物の床スラブを既存建物の下部
構造内部に設置し、この床スラブを切り梁として利用す
るようにしたため、切り梁設置に係る仮設費用を省略す
ることができ、より一層のコスト削減を図ることが可能
となる。さらに、切り梁として本設構造を利用すること
ができるために、その信頼性が高く、安全な施工を行う
ことが可能となる。

【００３４】請求項３に係る建物の解体・構築方法にお
いては、床スラブを構築した後に、新たに構築すべき建
物の上部構造および下部構造を床スラブの上下において
同時構築するようにしたために、新たに設置すべき建物
の工事工程を短縮化することができ、建物の解体・構築
作業全体の短工期化を図ることが可能となる。

【００３５】請求項４に係る建物の解体・構築方法にお
いては、既存建物を解体する際に発生した解体材を既存
建物の下部構造の内部に集積させ、集積させた解体材の
上面を新たに構築すべき建物の床スラブを構築する際の
作業床として利用するようにしたために、床スラブの構
築作業を容易に行うことができ、施工性がよい。

【００３６】請求項５に係る建物の解体・構築方法にお
いては、床スラブを構築する際に、集積させた解体材の
上面から既存建物の下部構造を貫通してその下方の地盤
にまで到達するような掘削孔を形成するとともに、掘削
孔内に基礎杭を構築しておき、さらに、基礎杭の杭頭に
立設した支持材により、床スラブの荷重を基礎杭側から
支持させるようにしたために、床スラブを構築すると同
時にその荷重を支持させることができ、これによって、
床スラブの下方に位置する解体材の除去作業を、仮設設
置などを要することなく、床スラブ設置後に速やかに行
うことができ、施工期間が短縮されることとなる。

【００３７】請求項６に係る建物の解体・構築方法にお
いては、上部構造が解体された既存建物の下部構造の内
側に地下躯体が設置され、この地下躯体が既存建物の下
部構造を貫通して地盤に至るように設置された基礎杭に
より支持された構成とされるとともに、この基礎杭の杭
頭上に立設された支持材により１階床スラブが基礎杭側
から支持された構成となっているために、施工時に既存
建物の下部構造を地下躯体設置時の山留め壁として利用
することができるとともに、１階床スラブを山留め壁を
支持するための切り梁として用いることができ、これに
より、従来に比較して仮設費用を大幅に削減することが
でき、建設コストの大幅な削減を図ることができる。ま
た山留め壁や切り梁などの仮設支保工が必要とならず、
なおかつ、上部構造および地下躯体を同時施工できるた
めに、大きく工期を短縮することが可能となる。

【図面の簡単な説明】

【図１ 】 本発明の一実施の形態である建物をその地
下躯体を中心に示した立断面図である。

【図２ 】 既存建物を解体して、それと同位置に図１
に示した建物を構築する際の工程を示す図であって、既
存建物を解体した場合の状況を示す立断面図である。

【図３ 】 図２の次工程を示す立断面図である。

【図４ 】 図３の次工程を示す立断面図である。

【図５ 】 図４の次工程を示す立断面図である。

【図６ 】 図５の次工程を示す立断面図である。

【符号の説明】

１ 建物 ２ 地下躯体（下部構造） ３ （既存建物の）下部構造 ８ 基礎杭 ８ａ 杭頭部 ９ 構真柱（支持材） １０ １階床スラブ １２ （既存建物の）上部構造 １５ 解体材 １５ａ 上面 １６ 掘削孔 １８ （新設建物の）上部構造

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 佐波 俊二 東京都港区芝浦一丁目２番３号 清水建設 株式会社内 Ｆターム(参考） 2D047 AB00 2E176 AA01 AA07 DD61

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 既存建物を解体し、該既存建物と同位置
   に新たに建物を構築するための方法であって、 前記既存建物を、その下部構造を残して解体し、 該下部構造を山留めとして利用しつつ、該下部構造の内
   側に、新たに構築すべき建物の下部構造を新設する一
   方、新たに構築すべき建物の上部構造を前記既存建物の
   下部構造の上方位置に新設することを特徴とする建物の
   解体・構築方法。
2. 【請求項２】 請求項１記載の建物の解体・構築方法で
   あって、 前記既存建物の下部構造を山留めとして利用する際に
   は、新たに構築すべき建物の床スラブを前記既存建物の
   下部構造の内部に設置し、該床スラブを切り梁として利
   用することを特徴とする建物の解体・構築方法。
3. 【請求項３】 請求項２記載の建物の解体・構築方法で
   あって、 前記床スラブを構築した後に、前記新たに構築すべき建
   物の上部構造および下部構造を、該床スラブの上下に同
   時構築することを特徴とする建物の解体・構築方法。
4. 【請求項４】 請求項２または３記載の建物の解体・構
   築方法であって、 前記既存建物を解体する際に、発生した解体材を前記既
   存建物の下部構造の内部に集積させ、集積させた解体材
   の上面を前記床スラブを構築する際の作業床として利用
   することを特徴とする建物の解体・構築方法。
5. 【請求項５】 請求項４記載の建物の解体・構築方法で
   あって、 前記床スラブを構築する際には、集積させた前記解体材
   の上面から、前記既存建物の下部構造を貫通してその下
   方の地盤にまで到達するような掘削孔を形成するととも
   に、該掘削孔内に基礎杭を構築しておき、 該基礎杭の杭頭に支持材を立設し、該支持材を介して前
   記床スラブの荷重を前記基礎杭から支持させることを特
   徴とする建物の解体・構築方法。
6. 【請求項６】 上部構造が解体された既存建物の下部構
   造の内側に、地下躯体が設置され、 該地下躯体が、前記既存建物の下部構造を貫通してその
   下方の地盤に至るように設置された基礎杭により支持さ
   れた構成とされ、 該基礎杭の杭頭上には支持材が立設され、 該支持材を介して１階床スラブが基礎杭から支持されて
   いることを特徴とする建物。