CN112912917A - 利用区块链技术的不动产交易及加密货币交易***及方法 - Google Patents

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Abstract

本发明涉及在不动产交易时，根据不动产交易者或者不动产所有者的请求在不动产交易区块链***发行加密货币，从而通过加密货币交易区块链***的智能合同区块自动交易发行的加密货币的***，涉及不动产交易区块链***提供发行加密货币的不动产的固有属性信息以及不动产交易信息，在加密货币交易区块链***提供加密货币交易信息，从而两个***实时共享彼此信息，以一体式同步化运行的方法以及***。

Description

利用区块链技术的不动产交易及加密货币交易***及方法
技术领域
本发明涉及在不动产交易时，根据不动产交易者或者不动产所有者的请求在不动产交易区块链***发行加密货币，从而通过加密货币交易区块链***的智能合同区块自动交易发行的加密货币的***，涉及不动产交易区块链***提供发行加密货币的不动产的固有属性信息以及不动产交易信息，在加密货币交易区块链***提供加密货币交易信息，从而两个***实时共享彼此信息，以一体式同步化运行的方法以及***。
背景技术
通常在不动产交易中，不动产交易者通过从金融机构借贷新贷款支付不动产交易金额中的一部分，或者以继承现有贷款的条件完成不动产交易。此时，出借贷款的金融机构通常设定第一顺位的预先担保，在这种形态的不动产交易中产生金融费用，如果不动产价格降低或者借贷不动产贷款的不动产交易者或者不动产所有者的情况恶化，则甚至面临不动产拍卖，这是不可避免的现实。
为了解决这样的问题，如果将现有的金融机构的贷款交易方式变成本发明的加密货币发行以及交易方法，则可以使不动产的交易金额和全租或者月租等的居住费用变低，通过加密货币代替基于贷款的金融费用，从而使不动产交易者或者不动产所有者的可支配收入相对变高，提高良性循环结构的经济条件。
作为相关现有技术，具有“通过不动产证券化的不动产交易***以及方法”(韩国专利申请第10-2008-0014557号，2008年2月18日，Yoon Hyeonjin)和韩国不动产交易所于2010年8月18日公开的基于“new homes***”的按照实际居住和投资用收益证书分离销售的方法。然而，本发明的不动产交易区块链***是不动产所有者放弃所有权的一部分，作为代价发行加密货币，形成加密货币交易市场，加密货币发行者可以筹集目标资金，加密货币收购方也可以利用小金额投资不动产实物，在这一点上数字资产和另外的实物不动产存在被区分交易的方式上的差异。
另外，所述现有技术的方法作为不动产流通专业公司等收购不动产并按照实际居住权和投资证券进行分离的方式，居住者和投资者没有不动产所有权，然而在本发明的交易***中，可以是仅对相当于加密货币发行比率的份额放弃所有权，维持作为排他权的独占使用收益权的对本人居住或者本人使用份额基准率的不动产所有权，以该状态使用不动产，处置实物不动产。因此，本发明的***是，在加密货币交易市场交易发行的加密货币，在线下市场交易实物不动产，因此无需另外的不动产流通专业公司的加入，可以说是一种新的方式。
不动产投资中，除了实物不动产的投资之外，还有参与到不动产投资信托证券以及不动产基金商品而分配得到收益的情况和将不动产作为担保，通过网络交易个人之间资金的不动产P2P众筹。所述投资中，另外产生运营公司的费用，如果是基金，则设定有基金期限而变现性低。另外，如果是P2P众筹，则可能沦为P2P企业的虚假贷款和不良贷款或者可能私吞资金的私有金库，P2P企业倒闭时，对不动产投资者有严重的危险性。
最近，对于不动产相关加密货币，通常是创业型公司公开***，进行事先挖矿、非公开或者公开销售时，通过ICO(首次代币发行；initial coin offering)进行发行或者开发MVP(最小可行性的产品minimum visible product)，通过IEO(首次交换发行；initialexchange offering)进行发行。通过ICO或者IEO发行的加密货币在发行时，与名义货币相同，没有货币的实质价值，因此创业型公司人为或者任意算定菲亚特货币(fiat货币)或者币(coin)和代币的交换比率，或者与实物资产或者服务进行关联，从而赋予价值。
另外，目前很多国家对于加密货币的法律性质以及ICO，认为可以作为有价证券性加密货币进行解释时，适用管理有价证券的法律以遵守有价证券发行程序，提出了不遵守时可以进行刑事、行政制裁的准则。
与此相反地，本发明的加密货币并不是如下分类的加密货币，即向发行者颁发支付请求权的债务证券，或者保证发行公司或者发行财团等的出资份额或者优先购买权的份额证券，或者归属共同事业的损益的投资合同证券，而是实质上已经反映实物价值的财物，因此无需通过ICO程序发行加密货币。
即，本发明的加密货币作为内含不动产实质价值的数字形态的财物，可以只限于菲亚特货币进行购买，并不是为了作为其他财物或者劳务的支付手段来使用而设计的加密货币。然而，并不限制在本发明所要提出的平台内完成加密货币的相互交换，作为具有菲亚特货币的价值保全手段的财物，为了进行其他财物或者劳务的支付或者汇款，可以起到发行从属加密货币的基材的作用。当然，在出售或收购本发明的加密货币时，从属加密货币可以作为支付手段使用。
为此，本发明中可以使用独立的区块链技术，所述独立的区块链技术利用开源比特币、以太坊等的公有链技术和作为私有链技术之一的IBM/LINUX财团的开源的超级账本技术。
发明内容
技术问题
本发明是为了解决所述现有技术的问题而提出的，其目的在于，提供不动产交易者和不动产所有者将不动产的实质价值通过加密货币进行数字化，创造交易市场，不动产交易者或者不动产所有者利用加密货币的出售资金偿还金融机构的贷款，从而减少金融费用，保护加密货币的持有者的权利，另外，对于不动产全部或者一部分的所有权发行加密货币，创造交易市场，从而能够使不动产交易者和所有者容易准备目标资金的不动产交易以及加密货币交易区块链***以及方法。
本发明的其他目的在于，提供通过仔细分析不动产交易信息和加密货币交易信息，从而能够有效掌握不动产市场，能够生产更加合理且有体系的不动产相关信息的***以及方法。例如，掌握或者鉴定评价不动产行情时，可以通过加密货币行情或者交易价容易地进行确认，也可以用在不动产的交易或者需要时也可以用在金融机构的贷款中，观察每个不动产的加密货币交易趋势，可以将按照不同地区、不同面积、不同用途的不动产喜好度和交易价格的变化等相关资料反映到不动产政策中。
本发明的又一其他目的在于，将实物资产进行数字化，从而即便用小额也能进行不动产的投资，由此提高僵化的变现性，创造能够对股票、债券和加密货币进行筛选投资和并行投资或者并行投资的新形态的市场。
本发明的又一其他目的在于，只要是不动产交易者以及不动产所有者持有本人居住或者本人使用份额基准率的35％的所有权时，保障作为排他权的独占使用收益权，从而利用少的金额也能直接居住不动产或者使用收益，由此可以降低居住费用或者使用费用。由此，对承租人的全/月租的居住费用或者商铺承租费用也考虑上述35％的基准率进行交易，因此也可以降低对居住的全/月租费用或者商铺承租费用。
技术方案
根据本发明的一方面，作为用于达成本发明的技术思想，不动产交易区块链***是，在签订不动产实物交易时或者与不动产所有者签订发行加密货币的合同时，不动产交易者以及不动产所有者和合同签订不动产中介机构访问不动产交易区块链***的超节点，在会员身份模块进行注册会员，不动产交易者向事务容器传送不需要出售方和收购方解码的多重签名事务，不动产所有者传送不需要发行加密货币的不动产所有者解码的单独签名事务，从而不动产交易者或者不动产所有者请求事务分散分发的同时，合同签订不动产中介机构使用机构的公开密钥和不动产交易者或者不动产所有者的公开密钥，向RFY代码模块请求生成智能合同区块(以下，智能区块)或者加密货币发行区块(以下，加密货币区块)。
其中，会员身份模块在会员注册时生成各自的地址/私人密钥/公开密钥。事务容器利用不动产交易者的公开密钥将多重签名的不需要解码的事务、利用不动产所有者的公开密钥将单独签名的不需要解码的事务分散分发至多个参与不动产中介机构的各个节点。
其中，RFY代码模块确认事务容器中的所述事务，生成使用不动产交易区块链***超节点的密钥和共用公开密钥的散列函数的智能区块或者加密货币区块，并将其传送至不动产交易者以及不动产所有者和合同签订不动产中介机构的各个节点，不动产交易者和合同签订不动产中介机构完成不动产交易，将智能区块传送至不动产交易区块链***的超节点的事务容器，不动产所有者和合同签订不动产中介机构确认加密货币区块，合同签订不动产中介机构将加密货币区块传送至不动产交易区块链***的超节点的事务容器。该情况下，事务容器为了验证交易，向多个参与不动产中介机构的各个节点终端分散分发散列函数智能区块和散列函数加密货币区块。
此时，各个区块的散列函数是通过RFY代码模块任意赋予的，由***密钥生成的共用公开密钥被传送分发至散列函数的区块。
其中，本发明的***的共识算法与工作量证明(POW)或者权益证明(POS/DPOS)等一般区块链技术不同，根据本发明的合规性，使用特有的NO-OBJECTION(无异议)方式，利用散列函数生成不动产交易的智能区块和加密货币区块，各个散列值为了进行快速处理而在生成各个区块时，赋予各个***的RFY代码区块中的任意的数字。
此时，多个参与不动产中介机构的各个节点对签订合同时分发的不动产交易者的多重签名的事务以及不动产所有者的单独签名的事务进行比对验证之后，为了记录在分布式账本中而进行区块链化。为了在各个节点验证交易之后，记录在分布式账本中而进行区块链化时，按照各个区块完成信托登记，RFY代码区块模块对于以不动产的交易价格或者不动产所有者和合同签订不动产中介机构协议算定的不动产行情为基准，按照加密货币发行合同条件发行加密货币，并存放在信托账户中。
其中，协议算定的不动产行情是指，参考不动产所有者选择交易当时的合同签订不动产中介机构或者多个参与不动产中介机构中的一个时选定的不动产中介机构参考该不动产的实际交易价格或者类似不动产交易价格、金融机构的预先担保设定额或者政府机构的公示地价或者单独住宅价格、鉴定评价金额、法院竞拍价格等，得到不动产所有者的同意的不动产的目前价值。
RFY代码模块为了交易发行的加密货币，向本发明的加密货币交易区块链***请求用于加密货币交易的智能合同区块的生成。
为了运行如上所述***，本发明的不动产交易区块链***可以实现为包括：由会员身份模块、RFY代码模块、P2P协议、分布式账本数据库(DB)、事务容器构成的超节点；和不动产交易者、不动产所有者、合同签订不动产中介机构、多个参与不动产中介机构、信托公司等的各个节点终端、加密货币交易区块链***的超节点。
根据本发明的其他方面，作为用于实现本发明的技术思想，加密货币交易区块链***接通上述不动产交易区块链***，此时，如果生成不动产个别加密货币交易用散列函数的智能合同区块，则向不动产交易区块链***的超节点的事务容器重新回送加密货币交易区块链***的超节点的事务容器中的加密货币区块。
此时，回送的加密货币区块被分散分发至不动产交易者、不动产所有者、合同签订不动产中介机构、多个参与不动产中介机构的各个节点，在不动产交易区块链***的分布式账本DB进行区块链化，从而知晓在各个节点生成了可以交易加密货币的加密货币交易智能合同区块。从此刻开始，不动产交易者以及不动产所有者转换为加密货币交易者。
其中，在智能合同区块完成加密货币交易，则事务被自动传送至加密货币交易区块链***的超节点的事务容器和不动产交易区块链***的超节点的事务容器。此时，加密货币交易区块链***的超节点的事务容器被分散分发至加密货币交易者和交易介绍不动产中介机构以及多个参与不动产中介机构的各个节点。
加密货币交易区块链***的超节点的RFY代码模块再次聚集一定量的事务，生成散列函数的加密货币交易区块，并为了交易验证以及记录在分布式账本中而传送至加密货币交易区块链***的超节点的事务容器和不动产交易区块链***的超节点的事务容器时，加密货币交易区块链***的超节点的事务容器被分散分发至加密货币交易者、合同签订不动产中介机构和交易介绍不动产中介机构以及多个参与不动产中介机构的各个节点，在各个节点为了验证交易并记录到分布式账本DB，将加密货币交易区块进行区块链化。
不动产交易区块链***的超节点的RFY代码模块为了验证在事务容器等待中的加密货币事务和加密货币交易区块并记录到分布式账本中，而将区块在分布式账本DB进行区块链化时，不动产交易区块链***的各个地址的加密货币变动事项被更新。此时，为了维持安全性，经过一定时间时，则即便没有事务，也可以生成加密货币交易区块，并分散分发至各个节点。
加密货币的交换是在不动产交易区块链***中完成，用于加密货币交易的菲亚特货币的存取款是使用私人密钥存取款到信托账户，信托公司等将菲亚特货币存取款信息传送至加密货币交易区块链***的超节点的事务容器时，加密货币交易区块链***的变动明细被实时同步化，从而菲亚特货币的状态信息在当事人地址以公开密钥的名义被实时更新。
该情况下，一般区块链技术中的个人电子钱包功能不用于本发明的***中。因此，在会员身份模块生成的私人密钥在需要时，作为数字签名和用于对本人的信息查询来使用，向加密货币交易区块链***的各个地址进行菲亚特货币的存取款时或者向国内账户进行转账时，在信托账户有限使用，从而加密货币以及菲亚特货币的交易明细在加密货币交易区块链***的各个地址作为用于以公开密钥的名义进行标记的识别密钥来使用。
其中，私人密钥的有限使用是指，假设向国外转账菲亚特货币或者取款时，不能仅使用私人密钥，是指通过强化的另外的程序进行处理。由于本发明的加密货币的特性，如果没有特殊情况，不会实现向国外运出加密货币。
如上所述，信托公司等管理的信托账户的菲亚特货币的总额、加密货币总数量、在加密货币交易区块链***中每次交易加密货币时记录在分布式账本DB中的菲亚特货币的总额以及加密货币的总数量被精算为相同的数字，对于标记在不动产交易区块链***的各个地址中的加密货币的总数量也在一定的时点始终相同。
为此，本发明的加密货币区块链***可以实现为包括：包括会员身份模块、RFY代码模块、P2P协议、分布式账本DB、事务容器的超节点；和加密货币交易者(即，是指不动产交易者和不动产所有者)、交易介绍不动产中介机构、多个参与不动产中介机构、信托公司等的各个节点终端、不动产交易区块链***的超节点。
如上所述，本发明的一个特征为，不动产交易区块链***提供关于加密货币的不动产的固有信息以及不动产交易信息，加密货币交易区块链***提供加密货币交易信息，从而彼此之间共享信息进行联系，由此本发明的两个***作为一体化的一个***运行。
本发明的又一其他特征为，为了区块的信息明细查询以及检索，使用各个***的超节点的密钥和由密钥生成的***公开密钥，这在会员身份模块进行管理。
另外，加密货币交易介绍是合同签订不动产中介机构或者多个参与不动产中介机构(即，所有参与不动产中介机构)执行，从而所有参与不动产中介机构作为根据本发明的网络的市场构成人员，负责其作用。
为了创造本发明的***的有效且健全的市场，由起到市场构成人员作用的合同签订不动产中介机构发行加密货币时，视为公有链技术的挖矿而进行独立方式的补偿，在该***中给作为挖矿者的发行加密货币的合同签订不动产中介机构进行补偿。对于补偿，是在交易时刻而不是发行时刻，将交易手续费的一定部分作为补偿金支付给发行加密货币的不动产中介机构。因此，本发明的***的运营者、合同签订不动产中介机构和交易介绍不动产中介机构共享交易手续费。
此时，不在发行阶段支付补偿金的理由是为了阻止盲目地滥发加密货币，引导可以在市场交易的优质的加密货币的发行，而慎重进入市场，提高市场的可靠性，从而激活根据本发明的***的网络，培育健全的市场。
发明的效果
通过本发明的***以及方法交易不动产时，或者不动产所有者发行加密货币，并利用该出售资金偿还金融机构的贷款时，可以对房屋担保贷款利息节约相当一部分而具有减轻负担的效果。例如，据韩国银行资料的统计，2017年末仅房屋担保贷款余额为578兆3100亿韩元，其中，适用年利率3.5％的话，推算出每年约20兆2400亿韩元的贷款利息。
另外，利用本发明的***，即便用小金额也能交易加密货币，从而可以进行不动产实物的分散投资，可以与股票或者债券并行投资或者相互交叉投资，由此提供可以根据投资条件选择性投资的机会，也可以期待缓和投资风险或者组合投资收益。
另外，本发明的***通过不动产实物价值的加密货币(数字)化而提高变现性，提供菲亚特货币的价值保全手段，减轻不动产交易费用和不动产投资费用，相对提高可支配收入，从而在不动产交易市场中可以对经济、社会稳定做贡献。
另外，本发明的***可以仔细分析加密货币的交易趋势，提供更加有体系的投资信息，可以开发出加密货币版本的不动产和金融的复合派生金融商品，可以谋求与本发明的***中发生的加密货币经济相关的加密货币实质价值分析以及评价、投资咨询、资产运营等多种领域。
附图说明
图1是示出基于根据本发明的实施例的区块链技术的不动产交易以及加密货币交易***的整体代表图。
图2是基于根据本发明的实施例的区块链技术的不动产交易***的构成图。
图3是基于根据本发明的实施例的区块链技术的加密货币交易***的构成图。
图4是本发明的不动产交易***中的起始区块和各个类型的事务的示例图。
图5是本发明的加密货币交易***中的智能合同区块以及加密货币交易区块的示例图。
图6是本发明的***中使用的区块识别编号的示例图。
图7是本发明的***中的加密货币以及菲亚特货币状态平衡的示例图。
图8是本发明的参与者之间的区块链***的运行顺序图。
具体实施方式
本发明可以施加多种转换，可以具有多种实施例，将在附图中示例特定实施例，并在具体实施方式中进行详细说明。然而，其并不是想要将本发明限定为特定实施形态，而应理解为包括本发明的思想以及技术范围中包含的所有转换、均等物乃至替代物。
在本发明的说明中，当判断为对相关公知技术的具体说明可能不必要地混淆本发明的要旨时，省略其详细说明。另外，本说明书的说明过程中使用的数字(例如，第1、第2等)仅是用于将一个构成要素与其他构成要素进行区分的识别符号。另外，在整个说明书中，涉及到一构成要素与其他构成要素“连接”或者“接通”等时，也可以是所述一构成要素与所述其他构成要素直接连接或者直接接通，然而没有特别相反的记载的情况下，可以理解为还可以在中间设置又一其他构成要素进行连接或者接通。另外，在整个说明书中，当某一部分“包括”某一构成要素时，在没有特别相反的记载的情况下，是指还可以包括其他构成要素而不是排除其他构成要素。
以下参考附图详细说明本发明的实施例的构成以及操作。
参考图1～图3，如图所示，本发明是不动产交易区块链***和加密货币交易区块链***两个***成为一体化而作为一个***运行。
根据本发明的实施例的不动产交易区块链***的超节点100可以实现为包括会员身份模块110、RFY代码模块120、分布式账本DB130、事务容器140、P2P协议150。
根据本发明的实施例的加密货币交易区块链***的超节点200可以实现为包括会员身份模块210、RFY代码模块220、分布式账本DB230、事务容器240、P2P协议250。
另外，在各个***的超节点接通有签订合同或者交易介绍不动产中介机构终端300、不动产交易者终端400、不动产所有者终端500、加密货币交易者终端600、多个参与不动产中介机构终端700、信托公司等的终端800。
图2的不动产交易区块链***和图3的加密货币交易区块链***作为外形上为私有链而内部为公有链概念强的***，两个***一体化而作为一个混合***运行。
首先，参考图2，在不动产交易区块链***的构成图中，不动产交易者400或者不动产所有者500通过合同签订不动产中介机构300的中介而签订对不动产实物交易以及加密货币发行的合同时，按照加密货币发行量(即，按照对于不动产交易费用或者不动产行情的加密货币发行比率和每单位加密货币(本发明中用RFY任意表示)的出售价格决定的加密货币的发行量)发行加密货币。
在本说明书中，为了方便以及集中说明，假设根据本发明的***的合规性，设定作为与不动产有关的排他权的本人居住或者本人使用份额的基准率为35％。当然，应明确如上所述基准率可以根据***的设计而不同。
如上所述，35％的基准率在按照适用于本发明的***中的情况时，如果本人居住或者本人使用份额低于35％，则也可以将***设计为本人居住或者本人使用份额的2倍以上的加密货币持有者可以执行收购请求权或者第三方出售请求权。因此，按照这种情况时，居住人或者使用者可以观察加密货币交易趋势，尽可能保持上述35％的基准率，从而有必要期待居住或者使用稳定性。另外，根据***设计，设置为如果是承租人取得加密货币的情况下不动产被处置时，可以请求最优先收购权，从而也可以代位收购不足35％基准率的加密货币份额，进行防御以达到35％基准。此时，本人居住以及本人使用份额基准率中包含承租人的加密货币份额。
不动产交易者400或者不动产所有者500和合同签订不动产中介机构300访问不动产交易区块链***的超节点100，在会员身份模块110输入各自的用户名、密码、电子邮箱、电话号码、身份证号等个人信息，则会员身份模块110可以生成各个会员的地址、私人密钥、公开密钥。
参与到本发明的***的所有不动产中介机构在参与时进行会员注册，因此个人信息被输入而已经生成各自的地址、私人密钥以及公开密钥。此时，生成的地址相当于银行账户，是用数字和文字识别的函数的文字列，私人密钥以及公开密钥也是散列函数的文字列，公开密钥作为各个地址的存款人名而使用，从而可以保护个人信息。
在本发明的不动产交易以及加密货币交易区块链***中，原则上不使用比特币或者以太坊等的区块链***中使用的个人电子钱包功能。因此，私人密钥是需要时作为数字签名和用于信息查询以及检索来使用，然而在与图3的加密货币交易区块链***的网络中，进行加密货币交易以及菲亚特货币的存取款时，可以有限使用私人密钥。另外，在加密货币交易区块链***的智能合同区块自动完成事务时，或者进行菲亚特货币的存取款时，私人密钥为了在各个地址将加密货币以及菲亚特货币的变动明细以公开密钥的名义实时更新并进行记录，而作为识别密钥来使用。由此，记录在该地址中的加密货币和菲亚特货币的持有者可以被标记为公开密钥，从而保障个人信息的匿名性。
在会员身份模块110进行会员注册之后，不动产交易者400可以将出售方和收购方通过公开密钥签名的不需要解码的多重签名事务传送至不动产交易区块链***的超节点100的事务容器140，不动产所有者500将通过所有者的公开密钥签名的不需要解码的单独签名事务传送至不动产交易区块链***的超节点100的事务容器140，请求多重签名事务或者单独签名事务的分散分发。与此同时，合同签订不动产中介机构300向RFY代码模块120请求生成使用机构的公开密钥和不动产交易者的公开密钥或者不动产所有者的公开密钥的智能合同区块(以下，智能区块)或者不动产所有者的加密货币发行区块(以下，加密货币区块)。
由此，事务容器140向多个参与不动产中介机构700的各个节点分散分发不动产交易者400或者不动产所有者500的事务。
一方面，RFY代码模块120确认在事务容器140等待中的不动产交易者的多重签名事务或者不动产所有者的单独签名事务，使用由不动产交易区块链***的超节点100的密钥生成的共用公开密钥，生成不动产交易者的散列函数智能区块或者不动产所有者的散列函数加密货币区块，并传送至不动产交易者400或者不动产所有者500和合同签订不动产中介机构300。该情况下，智能区块可以为要求执行合同的计算机代码而不是伊恩格里格的李嘉图合同概念之类的两个参考中由具有法律效力的自然语言编写的法律文件。
交易完成时，合同签订不动产中介机构300向不动产交易区块链***的超节点100的事务容器140传送不动产交易者和合同签订不动产中介机构的多重签名智能区块或者不动产所有者和合同签订不动产中介机构的多重签名加密货币区块，从而向多个参与不动产中介机构700的各个节点请求用于验证交易的分散分发。该情况下，多重签名作为各个公开密钥，是指确认通过共用公开密钥确认的散列函数的智能区块或者加密货币区块的内容无异常的签名。
由此，事务容器140向多个参与不动产中介机构700的各个节点分散分发上述散列函数智能区块或者散列函数加密货币区块以用于验证交易。
此时，将多重签名或者单独签名事务的分散分发和散列函数智能区块以及散列函数加密货币区块的分散分发设为不同的理由是为了保持交易的无缺陷，不动产交易者或者不动产所有者和合同签订不动产中介机构有必要各自分离或者重叠进行。
另外，在本发明的实施例中，用于验证的共识算法不按照一般的工作量证明(POW)、权益证明(POS)、实用拜占庭容错(PBFT)、RAFT、PAXOS等，使用本发明的***中定义的作为独立方式的No-Objection(无异议)方式。其中，No-Objection(无异议)方式是将在事务容器140分散分发的多重签名或者单独签名事务内容和在RFY代码模块120生成并在事务容器140分散分发的散列函数智能区块或者散列函数加密货币区块的内容进行比对的方法。不动产交易的情况下，则签订合同时分散分发的多重签名的事务有可能发生交易完成并分散分发所述智能区块为止通常需要在超节点100的事务容器140以及多个参与不动产中介机构的各个节点的事务容器等待1个月左右的情况。此时，多个参与不动产中介机构700的各个节点验证交易，如果是多重签名事务，则异议(Objection)是现实中通过合同当事者取消合同来发生，该情况下，无法进行至智能区块的分散分发步骤。因此，交易完成而在事务容器140分发有散列函数的智能区块时，实际上交易属于完成向无异议(No-Objection)状态的转换，因此，在各个节点在分布式账本DB进行区块链化，所述方式就属于本发明中的No-Objection(无异议)方式。
不动产所有者500从参与的所有不动产中介机构中选定任一个不动产中介机构(也可以是先前签订不动产交易合同的中介机构)，签订加密货币发行合同，不动产所有者500和合同签订不动产中介机构300访问不动产交易区块链***的超节点100的会员身份模块110，输入个人信息并注册会员，生成地址、私人密钥、公开密钥之后，不动产所有者请求向超节点100的事务容器140分散分发不需要解码的单独签名事务时，事务容器140向多个参与不动产中介机构700的各个节点分散分发，合同签订不动产中介机构700向超节点100的RFY代码模块120请求生成加密货币区块。
为此，RFY代码模块120生成可以通过超节点100的共用公开密钥确认的散列函数加密货币区块，传送至不动产所有者500和合同签订不动产中介机构300时，对其进行确认，然后不动产所有者和合同签订不动产中介机构通过各个公开密钥进行多重签名之后，合同签订不动产中介机构向事物容器140传送加密货币区块，请求验证交易时，事物容器140向多个参与不动产中介机构700的各个节点分散分发散列函数加密货币区块以用于验证。
另外，在向各个节点分散分发加密货币区块之前，与事先分散分发的不动产所有者的单独签名事务进行验证，此时签订不动产所有者的先前不动产交易的不动产中介机构也可以提出异议(Objection)，该情况下，无法进行至加密货币区块分散分发步骤，因此分散分发加密货币区块并经过一定时间，则以No-Objection状态在分布式账本DB进行区块链化。由于在加密货币区块生成和分散分发步骤中不发生任何的价值移动，因此可以在交易验证的可靠性上保持无缺陷。以No-Objection状态在分布式账本DB进行区块链化时，在各个节点的事务容器等待中的事务会消失。
然后，合同签订不动产中介机构300和不动产交易者400或者不动产所有者500与本发明的***运营者签订加密货币委托保管约定，本发明的***运营者与参与到该***的信托公司等完成对加密货币发行份的信托登记时，RFY代码模块120按照加密货币区块(此时，智能区块转换为加密货币区块)的条件发行加密货币，向信托公司800等信托加密货币，向图3的加密货币交易区块链***的超节点200的事务容器240传送所述加密货币区块，请求生成加密货币用智能合同区块。
图3的加密货币交易区块链***的超节点200的RFY代码模块220检索本发明的不动产交易区块链***传送的所述加密货币区块的加密货币发行条件，生成加密货币交易智能合同区块，开始交易。生成加密货币交易智能合同区块，将不动产交易区块链***的超节点100传送的加密货币区块回送至该超节点100的事务容器140时，向不动产交易者400以及不动产所有者500和合同签订不动产中介机构300、多个参与不动产中介机构700分散分发，从而确认到加密货币区块在分布式账本DB进行区块链化，在各个节点生成加密货币交易智能合同区块。
从此刻开始不动产交易者以及不动产所有者被转换为加密货币交易者，加密货币交易者600可以向本发明的加密货币交易区块链***的超节点200的会员身份模块210输入个人信息，生成地址、私人密钥、公开密钥，进行加密货币交易。
加密货币交易者向信托公司等的信托账户存入加密货币的收购资金菲亚特货币时，使用私人密钥，以与私人密钥关联的公开密钥的名义，与存入金额一起记录在各个地址。不动产交易者和不动产所有者在回送加密货币区块时，被转换为加密货币交易者600，从而不仅可以交易本人发行的加密货币，还可以交易所有的各个不动产的加密货币。为此，使用事先生成的地址、私人密钥、公开密钥，无需另外进行会员注册。
加密货币交易者利用参与的所有不动产中介机构的公开密钥中的一个(其中，使用的公开密钥的机构为加密货币交易介绍不动产中介机构)，预订加密货币的出售/收购，在加密货币智能合同区块自动签订交易时，将加密货币事务传送至图3的加密货币交易区块链***的超节点200的事务容器240和图2的不动产交易区块链***的超节点100的事务容器140。此时，加密货币交易区块链***的超节点200的事务容器240被分散分发至交易介绍不动产中介机构300、加密货币交易者600、多个参与不动产中介机构700的各个节点。
分散分发的事务在所述各个节点的事务容器进行检索并等待。然后，聚集一定量的事务，生成散列函数加密货币交易区块，分散分发至所述各个节点时，与在事务容器等待中的加密货币事务进行比对，在分布式账本DB进行区块链化。假设即便在一定时间内交易不成立，也自动生成加密货币交易区块，传送至加密货币交易区块链***的超节点200的事务容器240，分散分发至所述各个节点，在分布式账本DB进行区块链化。另外，即便在一定时间内发生一部分少量的交易，也自动生成加密货币交易区块，分散分发至所述各个节点，在分布式账本DB进行区块链化。由此，在事务容器等待中的加密货币事务在被记录在分布式账本DB时刻就即时消失。
在本发明的***中，各个个别不动产的加密货币持有者地址的加密货币变动明细被实时同步化并更新，向起到市场构成人员作用的参与的所有不动产中介机构300、700和加密货币交易者600实时提供信息。
在本发明的不动产交易区块链***中是将对加密货币的各个不动产的固有属性信息以及不动产交易信息，在本发明的加密货币交易区块链***中是将各个个别不动产以及各个加密货币地址的持有明细和行情等加密货币交易相关详细信息，在两个***中彼此共享，从而作为一体化的一个***运行。
完成加密货币交易，则向加密货币交易者征收交易手续费，此时，在交易手续费中，作为补偿，向发行加密货币的合同签订不动产中介机构和介绍加密货币交易的参与不动产中介机构支付一定的手续费。尤其是，将加密货币发行视为挖矿而向参与加密货币发行的不动产中介机构300进行补偿，此时，不在发行时补偿而是每当有加密货币交易时，在交易手续费中支付一部分。其理由在于，阻止盲目地发行加密货币，引导优质的加密货币发行，激活交易，保持培育健全的市场。
在本发明的***中，制定即便加密货币交易者不经作为市场构成人员的参与的不动产中介机构的介绍而直接进行交易，也需要支付用于维持本发明的***的交易手续费的条件，从而积极得到市场构成人员的咨询，由此提供可以缓和或者回避投资者的风险的条件。
图4以及图5是示出起始区块以及各个类型的事务的示例和加密货币交易***中的智能合同区块以及加密货币交易区块的图，示出向图2的不动产交易区块链***中生成的不动产交易者的智能区块以及不动产所有者的加密货币区块、和图3的加密货币交易区块链***的加密货币智能合同区块以及加密货币交易的起始区块和起始区块之后生成的不动产所有者的加密货币交易区块存在事务时或者事务不成立时的情况，按照各个不动产进行生成。
图4中，对加密货币发行事务存在加密货币发行核心条件，其内容如下。此时，加密货币发行者和本发明的***运营者之间签订加密货币委托保管约定，以本发明的***运营者的名义，向信托公司等信托加密货币的同时，开始交易。
第一，对发行加密货币的不动产设定作为排他权的独占使用收益权的本人居住或者本人使用份额基准率，此时的基准率为35％，不动产交易费用或者不动产行情的基准率维持不足35％时，本人居住或者本人使用份额的2倍以上的加密货币持有者可以执行收购请求权或者第三方出售请求权。即，在本***中，本人居住或者本人使用份额基准率为35％以上时，对该发行加密货币的不动产具有作为排他权的独占使用收益权，然而不足时，自己的排他权可能会受到威胁。
第二，本人居住或者本人使用份额基准率为35％以上的所有者作为对排他权的独占使用收益权的代价，需要支付对整个不动产的税款等所有费用。
第三，对不动产整体发行加密货币时，收益和费用与份额成比例地共享，并共同承担。
第四，处置不动产时，可以根据需要使用竞拍方式。
第五，持有加密货币的承租人在不动产被处置时，使用最优先收购请求权，出租人不能维持所述基准率时，可以使承租人代位该不足部分，收购加密货币，防御35％的基准率。
第六，为此，权利优先顺序为，1)本人居住或者本人使用份额基准率为35％以上者；2)2倍以上的加密货币持有者；3)加密货币最多持有者；4)加密货币最长持有者；5)持有加密货币的承租人的顺序。
通过如上所述的商务模型，可以达到如下效果。
首先，如果是拥有不动产的不动产所有者，在使本人持有(维持)35％以上的作为与该不动产关联的独占排他权的本人居住或者本人使用份额基准率的限度内，可以发行与相当于剩余比率(65％以下)的不动产交易价格或者行情程度的金额的加密货币，由此，投资者可以购买如上发行的加密货币。基于此，以往投资者只能是利用金融机构的贷款或者以差额(gap)投资的名义通过利用大量资金收购带有全租或者月租的不动产等的形态进行不动产投资，与此相反地，通过本***，即便利用小额投资，也可以对以后利好的不动产，收购基于该不动产发行的加密货币的一部分，从而可以对该不动产进行投资。即，以往是仅可以对不动产整体进行投资(即，收购不动产)，与此相反地，通过本***，也可以对该不动产的一部分份额进行小额投资(即，收购加密货币)。因此，不动产所有者可以在不损坏本人的独占排他权的范围内，通过出售发行的加密货币的方式筹集资金，可以将所述资金优先使用在本人从金融机构等借贷的担保贷款的偿还中，从而保护加密货币持有者的权利。
另外，不动产交易者(即，有收购不动产想法的人)也可以仅利用相当于能够持有独占排他权的35％的份额基准率的资金而不是想要收购的不动产的整体价格就能收购不动产，对于相当于剩余份额率的资金，可以通过发行加密货币进行筹集。例如，因为只要是以后利好的不动产，则考虑以后行情的上升而可能会有想要提前进行投资的其他投资者，根据本***，可以通过发行加密货币以及加密货币的交易，解决收购不动产时资金的不足。例如，得到公寓预授权的预授权者也可以对于以后本人可以得到的利润，通过发行加密货币，与其他投资者进行利益共享，通过该形态收购不动产。因此，根据本***，在收购本人要居住的公寓等时，即便没有相当于该公寓的出售价的全部资金，也可以收购该公寓，在该点上具有也可以对一般人的居住稳定做出巨大贡献的优点。
另外，在执行合同签订或者加密货币交易的不动产中介机构方面，也可以通过积极参与到与可以利好的不动产有关的加密货币的发行中，从而在交易该加密货币时，通过交易手续费创造收益。由此，作为间接效果，想要发行加密货币的不动产可以是以后积极发生加密货币交易的不动产，其在反证该不动产就是行情前景等优秀的不动产，因此中介机构也可以向不动产交易者更加积极介绍以后利好的不动产，具有可以引导不动产交易者和不动产中介机构之间进行更加可靠的交易的效果。
图5是加密货币交易***中的智能合同区块以及加密货币交易区块的示例图，标记有可以检索各个不动产的识别编号、不动产固有属性以及不动产交易信息的共用公开密钥编号，行情是加密货币1单位RFY的金额，一同标记出售最低价和收购最高价、最多出售收购预订量和预订价格，从而签订快速且合理的交易。
加密货币交易区块聚集并生成一定时间内签订的事务，即便在一定时间内没有进行签订，也如图5所示，生成区块，在分布式账本DB进行区块链化。
图5中标记的行情并不是对建筑面积或者占地面积的行情，而是对加密货币1RFY的行情，是发行时刻以1RFY对应的韩币(krw)1000000韩元为基准标记目前行情的金额。即，0.9RFY表示发行时刻的krw1000000韩元目前降至krw900000韩元，1.1RFY表示目前上升至krw1100000韩元。用RFies表示加密货币数量单位。加密货币的名称(本示例中为RFY)仅属于示例，该名称可以多样选择。
图6是各个区块的识别编号的示例图，在区块识别编号中，第一数字为不动产个别编号，将不动产交易者区分为A，不动产所有者区分为B，加密货币交易区分为C，A和B的加密货币交易也区分为C。可以将各个不动产形态的编号按照居住/非居住/土地/其他等各个用途进行细分化来生成，然而本示例中进行省略，A、B、C等的区分也仅属于一例，可以不同地表示。然后，所有起始区块为最初区块，固有编号为0号。如图6中示例，各个区块的识别编号可以用在图4的起始区块以及智能区块、加密货币区块、和5的加密货币交易区块。
另外，加密货币持有者之间可以发生加密货币交换交易，该情况下，作为例外，通过图2的不动产交易者的方法进行处理。这是因为，虽然持有加密货币，然而大部分是没有进行交易，因此只要是通过所有参与不动产中介机构的相互间的价值评估和中介，成立合理的交换交易，就按照事务分散分发以及智能区块生成等的步骤进行。
图7是示出在本发明的不动产交易区块链***的个别不动产的各个地址以公开密钥名义进行标记的加密货币的总数量、在加密货币交易区块链***的各个地址以公开密钥名义进行标记的加密货币总数量以及菲亚特货币总金额为在信托公司等保管中的信托账户的加密货币的总数量和菲亚特货币的总金额被实时精算为状态平衡相同。
交易加密货币时或者菲亚特货币的存取款时，使用加密货币交易者的私人密钥，私人密钥在完成交易时，在不动产交易区块链***的各个地址以与私人密钥关联的公开密钥名义标记交易明细，从而作为识别密钥起作用。假设不动产交易者或者加密货币交易者向本发明的***的网络区域外部的国外账户转账或者汇款加密货币或者菲亚特货币时，不能仅使用私人密钥，可以要求会员身份的认证书，使用作为另外的一次性密码的OTP或者根据情况要求FIPO(线上快速身份验证，Fast Identity On Time)的生物体识别安全。
然而，只要是各个国家可以连接本发明的区块链***的平台，则可以捆绑所有区域和范围，使用私人密钥向本发明的区块链***内的地址容易转账或者汇款，作为本发明的***中的价值移动以及支付等的目的，可以作为RFY的从属加密货币别称，发行fry或者korean dollar，当然该名称也可以不同地设置并发行。该情况下，也可以使用基于区块链的个人钱包功能。
作为可以在本发明的平台内使用的别称，fry或者korean dollar作为稳定币，作为FRY的加密资产购买、会员或者非会员之间的汇款、其他财物和劳务的支付等具有通货功能的目的使用，首先根据信任而通过无担保发行，然而通过与各国的所述稳定币用户的法定货币进行交换，从而具有担保能力。另外，通过所述RFY，例如韩国KR-RFY、日本JN-RFY、美国US-RFY的担保价值，按照一定条件，借用所述稳定币进行偿还。
对于整个稳定币的发行量，原则上不受限制，然而为了使本发明的平台生态***的稳定性最佳化，通过销毁或者废弃等形态，调整需要的流通量，对于各国RFY加密资产的收购中使用的稳定币的量和除此之外使用的稳定币的量的比率如6:4、7:3、8:2、9:1等，进行流动调整。国家之间作为相同的价值通用的稳定币的发行以及流通过程全部可以基于本发明的平台来实现。
图8是将如上详细说明的内容按照顺序图整理的、本发明的参与者之间的区块链***的操作顺序图。在操作以及保持本发明的***以及网络时，加密货币发行者、加密货币交易者、作为市场构成人员的不动产中介机构集团、信托公司等一同参与。作为本发明的***的运营者，另外的公司也可以执行该作用，也可以是信托公司等或者线下银行、网络银行等执行该作用。
以上参考本发明的实施例进行了说明，然而只要是本领域技术人员就应该容易理解可以在不脱离专利权利要求书中记载的本发明的思想以及领域的范围内，将本发明进行多样修改以及变更。

Claims (8)

1.一种利用区块链技术的不动产交易以及加密货币交易***，其特征在于，
包括通过通信网能够彼此间网络连接的不动产交易者终端、不动产所有者终端、不动产中介机构终端、不动产交易区块链超节点、加密货币交易区块链超节点，
所述不动产交易区块链超节点根据所述不动产交易者终端、所述不动产所有者终端、所述不动产中介机构终端中的任一者的请求，对于请求的不动产的加密货币的发行进行中介，
所述加密货币交易区块链超节点对于所述请求的不动产发行的加密货币的交易进行中介。
2.根据权利要求1所述的利用区块链技术的不动产交易以及加密货币交易***，其特征在于，所述不动产交易区块链超节点向所述加密货币交易区块链超节点传送发行加密货币的不动产的固有属性信息以及不动产交易信息，所述加密货币交易区块链超节点向所述不动产交易区块链超节点传送关于所述发行加密货币的不动产的加密货币交易信息，从而实时共享两者之间彼此相关信息，以一体式同步化。
3.根据权利要求2所述的利用区块链技术的不动产交易以及加密货币交易***，其特征在于，所述不动产交易区块链超节点
从所述不动产交易者终端接收到由交易对象不动产的出售方以及收购方完成多重签名的不动产交易相关多重签名事务时，或者从所述不动产所有者终端接收到由对象不动产的所有者完成单独签名的不动产相关单独签名事务时，通过事务容器向在所述不动产交易区块链超节点注册会员身份的各个参与不动产中介机构终端分散分发所述多重签名事务或者所述单独签名事务，
从管理不动产交易的合同签订的合同签订不动产中介机构终端发出关于所述不动产交易的智能合同区块或者关于所述不动产的加密货币发行区块的生成请求时，生成所述智能合同区块或者所述加密货币发行区块，通过事务容器分散分发至所述各个参与不动产中介机构终端。
4.根据权利要求3所述的利用区块链技术的不动产交易以及加密货币交易***，其特征在于，针对通过所述各个参与不动产中介机构终端对与所述多重签名事务、所述单独签名事务相对应的所述智能合同区块、所述加密货币发行区块之间的相互对比的验证完成时，所述智能合同区块以及所述加密货币发行区块在分布式账本数据库被区块链化，同时所述事务消失。
5.根据权利要求4所述的利用区块链技术的不动产交易以及加密货币交易***，其特征在于，所述加密货币交易区块链超节点在所述发行加密货币的不动产完成关于加密货币的交易时，向不动产交易区块链超节点传送关于加密货币交易的事务以及由此生成的加密货币交易区块，通过事务容器向加密货币交易者终端、介绍加密货币交易的交易介绍不动产中介机构终端、所述各个参与不动产中介机构终端分散分发关于所述加密货币交易的事务以及所述加密货币交易区块。
6.根据权利要求5所述的利用区块链技术的不动产交易以及加密货币交易***，其特征在于，针对通过分散分发得到关于所述加密货币交易的事务以及所述加密货币交易区块的各个终端对关于所述加密货币交易的事务和所述加密货币交易区块之间的相互对比的验证完成时，所述加密货币交易区块在分布式账本数据库区块链化，同时所述事务消失。
7.根据权利要求6所述的利用区块链技术的不动产交易以及加密货币交易***，其特征在于，对于分散分发的事务没有提出异议的状态处于满足经过预先指定的时间以上的无异议状态时，完成针对通过所述分散分发的事务以及与此相对应的区块链区块之间的相互对比的验证而由此在所述分布式账本数据库进行的区块链化。
8.根据权利要求7所述的利用区块链技术的不动产交易以及加密货币交易***，其特征在于，不动产中介机构参与到所述加密货币的发行中时，将该加密货币的发行视为挖矿，从而每当完成关于该加密货币的交易时，向该参与不动产中介机构补偿加密货币交易手续费的一定比率的金额。
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