CN112513894B - 楼宇管理*** - Google Patents

Abstract

楼宇管理装置具有金额输入部(50)、控制计划部(60)、维护分数计算部(106)和第一罚分计算部(110)。对金额输入部(50)输入目标削减金额Δα_Obj。控制计划部(60)生成与目标削减金额Δα_Obj对应的、确定了电气设备及其输出限制内容的节电计划。维护分数计算部(106)根据节电计划的执行期间内的电力费用α2与未执行节电计划的基准期间的电力费用α1的差额Δα_Cal，计算对针对建筑物的维护管理的费用负担进行补助的维护分数P1。第一罚分计算部(106)在差额Δα_Cal未达到目标削减金额Δα_Obj时，根据未达到金额Δβ计算对维护管理的费用负担进行补助的第一罚分P2。

Description

楼宇管理***

技术领域

本发明涉及楼宇管理***，该楼宇管理***对设置于楼宇(高层建筑物)等建筑物的电气设备的动作进行控制，并且进行设置于楼宇的包含电气设备的机器的维护管理。

背景技术

例如，为了对设置于楼宇等建筑物的电气设备的消耗电力进行控制，使用电力管理***(EMS：Energy Management System)。电力管理***例如提供用于促进削减楼宇的消耗电力的节电辅助服务。

在专利文献1中，在设置于楼宇或店铺等的机器组连接有分散管理装置。进而，在与它们分开的远处设置有中央管理装置。由中央管理装置进行设置于楼宇等的机器的运用、控制。中央管理装置例如设置于楼宇的机器、进行维护等所谓的设施服务的公司。

从中央管理装置向分散管理装置发布设定有机器的运用状况的运用程序以减少能源量。对基于运用程序的计划值和实绩值进行比较，判定是否实现了节能。

此外，楼宇的业主等顾客支付事前与设施服务公司签订的基准金额作为电力费用。该基准金额与通过节能而减少的电力费用的差额成为设施服务公司的利益。进而，在专利文献1中，该利益的一定比例补充顾客的楼宇维护管理维持的费用。

现有技术文献

专利文献

专利文献1：日本特开2001-306134号公报

发明内容

发明要解决的课题

但是，当电力费用的减少金额未达到事前的计划值时，设施服务公司的利益也减少，以其为本金的补充楼宇维护管理维持的费用(维护分数)也减少。当维护分数较低、而且电力费用的减少金额未达到事前的计划值等而使节能服务的精度较低时，设施服务的合同可能被顾客中止。因此，本发明的目的在于，提供能够补偿节能服务的精度而向顾客提供继续维护合同的动机的节电辅助***、远程管理装置和节电辅助程序。

用于解决课题的手段

本发明涉及能够对设置于建筑物的多个电气设备的动作进行控制的楼宇管理装置。该装置具有金额输入部、控制计划部、维护分数计算部和第一罚分计算部。对金额输入部输入目标削减金额。控制计划部生成与目标削减金额对应的、确定了电气设备及其输出限制内容的节电计划。维护分数计算部根据节电计划的执行期间内的电力费用与未执行节电计划的基准期间的电力费用的差额，计算对针对建筑物的维护管理的费用负担进行补助的维护分数。第一罚分计算部在差额未达到目标削减金额时，根据未达到金额计算对维护管理的费用负担进行补助的第一罚分。

根据上述发明，在未达到目标削减金额的情况下，产生第一罚分以对其进行补偿(补贴)。第一罚分能够用作维护管理的费用负担的补助分数，因此，向顾客提供继续维护合同的动机。

此外，在上述发明中，也可以具有第二罚分计算部，该第二罚分计算部在节电计划的执行期间内的电力费用超过基准期间的电力费用时，根据超过金额计算对维护管理的费用负担进行补助的第二罚分。

根据上述发明，在结果未得到节电效果的情况下，也能够通过第二罚分向顾客提供继续维护合同的动机。

此外，在上述发明中，第一罚分计算部也可以对未达到金额乘以第一转换率而计算第一罚分。此外，第二罚分计算部也可以对超过金额乘以比第一转换率高的第二转换率而计算第二罚分。

根据上述发明，未得到节电效果的情况下得到的第二罚分的转换率被设定得比第一罚分的转换率高，由此，能够得到顾客的认可感。

发明效果

根据本发明，能够补偿节能服务的精度而向顾客提供继续维护合同的动机。

附图说明

图1是例示本实施方式的楼宇管理***的图。

图2是例示远程管理装置的节电计划生成部的功能块的图。

图3是例示物件信息存储部的存储内容的图。

图4是例示电力费用体系存储部的存储内容的图。

图5是例示月单位的消耗电力量的曲线图。

图6是说明合同电力的每月曲线图。

图7是说明合同电力的每日曲线图。

图8是说明合同电力的每小时曲线图。

图9是例示输出限制内容存储部中存储的输出限制列表的图。

图10是说明作为节电控制的一例的均等限制的每小时曲线图。

图11是说明作为节电控制的一例的峰值削减的每小时曲线图。

图12是说明作为节电控制的一例的均等限制的每月曲线图。

图13是说明作为节电控制的一例的峰值削减的每月曲线图。

图14是例示本实施方式的节电计划生成过程(仅电力量)的流程图。

图15是例示本实施方式的节电计划生成过程(电力量和合同电力)的流程图(1/2)。

图16是例示本实施方式的节电计划生成过程(电力量和合同电力)的流程图(2/2)。

图17是说明合同电力的减少的图。

图18是例示本实施方式的远程管理装置的节电计划评价部的功能块的图。

图19是说明成功报酬和维护分数的计算的图。

图20是说明成功报酬、维护分数和第一罚分的计算的图。

图21是说明第一和第二罚分的计算的图。

图22是例示本实施方式的节电计划评价过程的流程图。

具体实施方式

在图1中例示本实施方式的楼宇管理***。图1中例示的楼宇管理***例如构成为包含设置于楼宇11(高层建筑物)等的电气设备(电气机器)的监视控制***即BEMS(Building and Energy Manegement System)。

楼宇管理***具有中央管理装置10和远程管理装置12(楼宇管理装置)。中央管理装置10设置于楼宇11，能够对设置于该楼宇11的多个电气设备20A～20C(电气机器)的动作进行控制。

中央管理装置10例如可以是被称作B-OWS(BACnet Operator Workstation)的中央监视服务器。中央管理装置10经由总线而与子控制器14A、14B(B-BC)连接。子控制器14A、14B与作为管理对象设备的各电气设备20A～20C或各种传感器22A～22D连接。

电气设备20A～20C是设置于楼宇内的各种机器设备，是中央管理装置10的管理对象设备(控制对象设备)。电气设备20A～20C例如包含照明设备、空调设备、升降机、卫生设备、防灾设备和防盗设备等。在图1的例子中，电气设备20A是照明设备，电气设备20B是照明操作盘，电气设备20C是空调机。

此外，传感器22A是照度传感器，传感器22B是照明电力计，22C是空调机传感器，传感器22D是空调电力计。这样，可以针对一个电气设备20设置一个电力计。

进而，传感器22E是主干电力计，是计量从电力公司送电至中央管理装置10主要为管理对象的楼宇11的楼宇11整体的消耗电力(楼宇单位消耗电力)的仪器。能够从主干电力计22E得到楼宇11整体的消耗电力量[kWh]或最大消耗电力[kW]。

主干电力计22E例如由电力公司设置，主干电力计22E检测到的主干电力被发送到电力公司。中央管理装置10也能够监视被发送到电力公司的主干电力，由此，能够在电力公司与楼宇管理者之间共享主干电力的信息。

另外，为了容易观察附图，图1例示与中央管理装置10的下位连接的子控制器14等设备的一部分，除了图示的结构以外还可以连接各种设备。

中央管理装置10具有作为由楼宇11的管理者等操作监视的客户端PC的功能、以及作为进行数据保存和应用处理等的服务器的功能。在中央管理装置10中，例如进行画面显示和设定操作。

此外，中央管理装置10经由网关装置15和通信线路16而与远程管理装置12连接。网关装置15例如是在BEMS***内的设备与BEMS***外的设备通信时进行中介的设备。网关装置15例如在通信协议不同的设备之间进行中介，能够按照一方(例如远程管理装置12)的通信协议，将另一方(例如中央管理装置10)的信息发送到一方。此外，通信线路16例如使用连接中央管理装置10和远程管理装置12的两个地点间专用线路或一般线路。

子控制器14主要承担控制功能。子控制器14例如由所谓的B-BC(BACnet BuildingController)构成，对分数数据和调度控制等进行管理。例如，子控制器14按照空调机器***、照明机器***、升降机***、卫生机器***、防盗机器***等各功能***(子***)各设置一个。

远程管理装置12设置于从中央管理装置10分开的远处。例如，远程管理装置12能够与多个中央管理装置10连接。例如，在签订有楼宇维护合同的维护公司(维护中心)设置远程管理装置12，在签订有该维护合同的楼宇管理者(客户端)具有的楼宇设置中央管理装置10。

远程管理装置12能够从各个中央管理装置10接收机器运行数据、主干电力的消耗电力[kW]和消耗电力量[kWh]的数据。这里，机器运行数据例如是从照度传感器22A等传感器检测到的数据，包含各电气设备20的消耗电力[kW]、消耗电力量[kWh]、温度、照度、风量、转速、扭矩、设定温度等各种数据。

消耗电力[kW]理论上为瞬时值，但是，在电力费用计算的实际业务中，可以将所谓的需求值作为消耗电力[kW]进行处理。需求值是指消耗电力[kW]的30分钟平均值。

进而，如后所述，远程管理装置12能够向中央管理装置10发送控制指令。控制指令是用于对楼宇11内的电气设备20A～20C的动作进行控制的指令(信号)，由从远程管理装置12接收到该控制指令的中央管理装置10对这些电气设备20A～20C的动作进行控制。

中央管理装置10、远程管理装置12和子控制器14A、14B由计算机构成。例如，代表性地如中央管理装置10或远程管理装置12所示，均设置有CPU26、存储器28、硬盘驱动器(HDD)30、输入部32、输出部34和输入输出接口36。

如后所述，通过远程管理装置12的CPU26、存储器28和硬盘驱动器30构成图2中例示的节电计划生成部的功能块、图18中例示的节电计划评价部的功能块。此外，输出部34例如是显示器，例如显示楼宇单位消耗电力的变化等。此外，在后述的节电计划生成过程中，显示针对目标削减金额的控制计划等。输入部32可以是键盘或鼠标等输入器件，例如能够输入后述的目标削减金额。此外，经由针对输入部32的输入，能够对需求控制列表的登记内容进行设定和变更。

在图2中例示远程管理装置12的功能块。作为运算处理部，远程管理装置12具有金额输入部50、通货换算部52、金额分配部54、目标最大电力计算部56、目标削减电力量计算部58、控制计划部60和输出部62。输出部62与作为显示器的输出部34连接。

此外，作为存储部，远程管理装置12具有物件信息存储部70、分配比例存储部72、电力费用体系存储部74、消耗电力量实测值存储部76和输出限制内容存储部78。

用于执行后述的节电计划生成过程的程序由作为计算机的远程管理装置12执行。由此，分配远程管理装置12的CPU26、存储器28、硬盘驱动器30等各资源，构成图2中例示的各功能部。

对远程管理装置12的各功能块的作用效果进行概述，对金额输入部50输入针对规定的楼宇11的电力费用的目标削减金额。目标削减金额例如是将电力费用从电力费用α1减少到电力费用α2时的差分(α1-α2)。例如，在楼宇拥有者具有希望与去年相比减少Δα日元电力费用这样的期望时，该Δα日元成为目标削减金额。

目标削减金额可以是年度的金额，也可以是月度的金额。此外，目标削减金额的通货例如可以是设置有远程管理装置12的通货。

在通货换算部52中，将被输入到金额输入部50的目标削减金额换算成基于设置有楼宇11的地域的通货的金额。在金额分配部54中，在电费为固定费用和从量费用的两部分费用制的情况下，当地通货换算后的目标削减金额被分配给固定费用量的削减金额和从量费用量的削减金额。

在目标最大电力计算部56中，求出与固定费用量的削减金额对应的目标削减电力即目标最大电力[kW]。在目标削减电力量计算部58中，求出与从量费用量的削减金额对应的目标削减电力量[kWh]。

在控制计划部60中，为了实现目标最大电力[kW]和目标削减电力量[kWh]，生成确定了作为动作限制对象的电气设备及其限制内容的控制计划。即，控制计划部60根据设置于楼宇11的各个电气设备20A～20C的消耗电力量实测值和输出限制内容，求出满足目标削减电力量的至少一个电气设备和至少一个输出限制内容。

从输出部62输出已生成的控制计划。当楼宇11的管理者(楼宇业主等)认可被输出的控制计划时，将认可指示发送到控制计划部60。然后，控制计划部60将被认可的控制计划发送到楼宇11的中央管理装置10。中央管理装置10根据控制计划对电气设备20A～20C的动作进行控制。

在物件信息存储部70存储有楼宇11的信息、设置有楼宇11的地域的信息。具体而言，如图3中例示的那样，在物件信息存储部70存储有楼宇名称、楼宇管理者、住址、所在地域、通货、汇率、竣工年月日、楼龄、使用面积总和、层数等信息。

如上所述，在物件信息存储部70存储有通货和汇率。通货表示建造楼宇11的地域(国家)的通货(当地通货)，汇率表示当地通货与被输入到金额输入部50的目标削减金额的通货之间的换算比率。也可以是当地通货与楼宇管理者的所在地域(国家)的通货之间的换算比率，以代替当地通货与被输入到金额输入部50的目标削减金额的通货之间的换算比率。

另外，汇率随时变动，因此，优选远程管理装置12定期地从汇兑牌价等取得汇率并进行更新。这样，在物件信息存储部70存储有汇率，因此，物件信息存储部70在其一部分包含汇率存储部。

在分配比例存储部72存储有在电费体系采用固定费用和从量费用的两部分费用制的情况下将目标削减金额的负担量分配给固定费用量和从量费用量的比例(分配率)。如后所述，在根据最大消耗电力[kW]确定固定费用且根据消耗电力量[kWh]确定从量费用的情况下，按照分配比例存储部72中存储的分配比例，分配(按比例分配)各自的负担金额。

例如，可以由楼宇11的管理者等，借助输入部32的输入操作而任意地变更分配比例存储部72的分配比例。例如也可以伴随着电费体系的变更而变更分配比例。

在电力费用体系存储部74存储有在楼宇11的管理者与向该楼宇11供给电力的供给方(电力公司)之间确定的电力费用体系。例如，如图4中例示的那样，在电力费用体系存储部74存储有受电电力的电力划分、费用计划、合同电力公司等信息。

例如，作为费用计划，作为固定费用的基本费用、作为从量费用的电力量费用和可再生能源发电促进税金存储于电力费用体系存储部74。电力量费用通过下述数式(1)求出。

电力量费用＝电力量费用单价×使用电力量±燃料费调整金额…(1)

在图4中例示上述数式(1)中的电力量费用单价。在该例子中，分成夏季平日、夏季以外的平日和休息日这3个阶段来确定电力量费用单价。燃料费调整金额是根据火力燃料的价格变动而确定的。

在数式(1)中，使用电力量是楼宇11的主干电力即楼宇11单位的整体消耗电力的电力量[kWh]，由主干电力计22E检测。例如如图5中例示的那样，由主干电力计22E求出各月的消耗电力量(使用电力量)。根据该值求出各月的电力量费用。

另外，在图4的例子中，通过季节和平日/休息日的划分来确定电力量费用单价，但是，在此基础上，电力量费用单价根据主干电力的月度消耗电力量而变更的费用体系能够存储于电力费用体系存储部74。

例如，在月度的消耗电力量小于100kWh的情况下、100kWh以上且小于300kWh的情况下以及300kWh以上的情况下，可以变更电力量费用单价。该情况下，例如，月度的消耗电力量越多，则电力量费用单价越高。

可再生能源发电促进税金通过下述数式(2)求出。

可再生能源发电促进税金＝再生能源发电促进税金单价×使用电力量…(2)

此外，作为固定费用的基本费用通过下述数式(3)求出。

基本费用＝基本费用单价×合同电力×力率比例…(3)

在数式(3)中，如图4中例示的那样，基本费用单价A[日元/kW]存储于电力费用体系存储部74。此外，根据主干电力计22E测定出的有效电力与无效电力的比例确定力率比例。

根据规定期间内的最大消耗电力[kW]确定合同电力[kW]。例如在图6中例示每月的最大消耗电力。另外，在图6的曲线图中，横轴示出月份，纵轴示出由主干电力计22E检测到的每月的最大消耗电力[kW]。

在确定合同电力时，当在某月(例如7月)检测到最大消耗电力P_CD0时，即使在此后1年内低于最大消耗电力P_CD0，各月的合同电力也固定于P_CD0。

例如在图7中例示7月的每日的最大消耗电力[kW]，进而，在图8中例示7月的规定日(例如7月10日)的最大消耗电力[kW]。另外，在图8中，作为消耗电力，使用作为瞬时值的消耗电力的30分钟平均值即需求值。如图7所示，例如，在仅7月10日的15：00～15：30的消耗电力为P_CD0，除此以外的日期时间的消耗电力小于最大消耗电力P_CD0的情况下，7月和此后一年内的合同电力也设定于P_CD0。

从节电的观点考虑时，仅抑制特定的日期时间(例如7月10日的15：00～15：30的)的消耗电力，就能够降低合同电力，能够减少合同电力合同期间即一年内的电力费用。

另外，上述电力费用体系是日本的电力公司广泛采用的费用体系，其他国家、地域的电力公司的电力费用体系当然也能够存储于电力费用体系存储部74。

例如在中国(中华人民共和国)，针对大口之家，采用由根据受电机器容量计费的基本费用和从量费用构成的两部分费用制。如果不是楼宇11的电气设备被更新成节能型等进行电气设备的更换，则受电机器容量基本上不变，因此，该情况下，优选通过削减电力量[kWh]来减少从量费用。即，在分配比例存储部72中，可以设为基本费用：从量费用＝0：100。

此外，例如在斯里兰卡，电力费用由基本费用和从量费用的两部分制构成，但是，不仅从量费用，基本费用也会根据月度的消耗电力量而变动。因此，该情况下，通过削减电力量，能够减少从量费用和基本费用双方。

在消耗电力量实测值存储部76存储有设置有与远程管理装置12连接的中央管理装置10的楼宇11的主干电力[kW]和主干电力量[kWh]的实测值。例如，由主干电力计22E检测到的电力[kW]和对其进行累计而得到的电力量[kWh]存储于消耗电力量实测值存储部76。例如，在消耗电力量实测值存储部76，按照图6(月度单位)、图7(单日单位)、图8(小时单位)存储有主干电力的消耗电力量[kWh]。另外，每当计算消耗电力量时，也可以对主干电力[kW]的需求值进行累计，由此求出消耗电力量。

此外，在消耗电力量实测值存储部76还存储有设置于楼宇11的各电气设备20A～20C的实际的消耗电力[kW]和消耗电力量[kWh]。此外，与各电气设备20A～20C的消耗电力[kW]和消耗电力量[kWh]的时间变化同步地，各电气设备20A～20C的运行状态(温度设定和风量设定等)的时间变化也可以存储于消耗电力量实测值存储部76。

在输出限制内容存储部78存储有针对设置于楼宇11的任意电气设备20A～20C的输出限制内容。作为输出限制对象的电气设备20可以是楼宇11内的全部电气设备，也可以从输出限制对象中排除例如始终需要温度调节的服务器室的空调等重要度高的电气设备。可以根据与楼宇管理者和远程管理装置12的运用者之间的协议，预先确定这种作为输出限制对象的电气设备的选定及其具体的限制内容。

在图9中例示输出限制内容存储部78中存储的针对各电气设备20的输出限制对象列表。该图中例示的输出限制列表基于所谓的需求控制，可以确定多个限制等级(DmdLv)。如该图中例示的那样，限制等级越高，则作为对象的电气设备20的数量越增加，此外，该输出限制越被强化(越严格)。

例如在图9的限制等级DmdLv1中，针对空调1设定输出削减25％。在图10和图11中例示该输出削减控制的具体内容。在图10、图11中，横轴示出时间，纵轴示出消耗电力[kW]。消耗电力[kW]可以是需求值。此外，虚线示出实测值，实线示出实施输出限制时的预测值。此外，图10、图11所示的消耗电力可以是设定有输出限制的电气设备(空调1)的实测值(过去的值)。

作为输出限制的具体内容，例如在削减一日的消耗电力量的情况下，可以执行图10中例示的在全部时间段均等地限制输出的均等限制。此外，作为输出限制的具体内容，也可以执行图11中例示的针对消耗电力超过目标合同电力P_Obj的时间段施加输出限制的峰值削减。

此外，在图12、图13中设定有输出削减控制的月单位的控制内容。在图12和图13中例示该输出削减控制的具体内容。在图12、图13中，横轴示出时间，纵轴示出消耗电力量[kWh]。消耗电力量[kWh]可以是需求值的累计值。此外，虚线示出实测值，实线示出实施输出限制时的预测值。此外，图12、图13所示的消耗电力量可以是设定有输出限制的电气设备(空调1)的实测值(过去的值)。

作为输出限制的具体内容，例如如图12中例示的那样，可以执行在全部月份均等地限制输出的均等限制。此外，作为输出限制的具体内容，也可以执行图13中例示的针对消耗电力量超过目标电力量WH_Obj的月份施加输出限制的峰值削减。

<节电计划生成过程(1)>

在图14中例示本实施方式的远程管理装置12中的节电计划生成过程的流程图。在该例子中，例示生成用于通过削减电力量[kWh]来实现节电的控制计划的过程。

另外，在图14所示的流程图中，例示用于仅通过削减从量费用来实现节电的控制计划。因此，在分配比例存储部72，通过固定费用：从量费用＝0：100[％]来确定分配率。

参照图1、图2、图14，借助针对远程管理装置12的输入部32的输入操作对远程管理装置12的金额输入部50输入目标削减金额。目标削减金额例如可以是年度单位的目标削减金额，此外，也可以是月单位的目标削减金额。为了能够输入这种不同期间的目标削减金额，例如可以在作为输出部34的显示器，在目标削减金额的输入栏的基础上还设置选择节电期间(年度/月度)的输入栏。在输入栏选择出的节电期间被反映成此后的控制计划的控制期间。

通货换算部52从物件信息存储部70得到从物件信息存储部70输入的金额的通货与设置有楼宇11的地域的通货的汇率。进而，通货换算部52根据得到的汇率，计算将被输入到金额输入部50的目标削减金额换算成设置有楼宇11的地域的通货而得到的换算目标削减金额(S10)。

在金额分配部54中，如上所述，从量费用的分配率为100％，因此，换算目标削减金额直接全额发送到目标削减电力量计算部58。目标削减电力量计算部58从电力费用体系存储部74得到针对楼宇11确定的电力费用体系数据，根据该数据和换算目标削减金额求出目标削减电力量ΔWH_Obj(S12)。

例如如上所述，在从量费用为电力量费用与可再生能源发电促进税金之和的情况下，根据数式(1)(2)求出下述数式(4)。

换算目标削减金额＝(电力量费用单价+再生能源发电促进税金单价)×目标削减电力量±燃料费调整额…(4)

在上述数式(4)代入步骤S12中求出的换算目标削减金额，进而，将在最近的电力费用的计算中使用的电力量费用单价、再生能源发电促进税金单价和燃料费调整额代入数式(4)，由此求出目标削减电力量ΔWH_Obj。求出的目标削减电力量ΔWH_Obj被发送到控制计划部60。

控制计划部60参照输出限制内容存储部78，设定满足目标削减电力量ΔWH_Obj的作为输出限制对象的电气设备及其控制内容。具体而言，根据图9中例示的输出限制列表，选择作为输出限制对象的电气设备及其控制内容。

例如，从输出限制等级最低，换言之最容易作为节电对策接受的被设定成DmdLv1的电气设备和限制内容进行研究。控制计划部60将输出限制等级的计数m(m＝1～4)设定成1(S14)。进而，控制计划部60从输出限制内容存储部78提取输出限制等级DmdLv_m(＝1)的列表。

控制计划部60将输出限制等级DmdLv_m(＝1)的列表中设定(登记)的电气设备的计数k设定成初始值1(S16)。进而，根据对第计数k(＝1)个电气设备设定的限制内容，计算由于执行该电气设备的限制内容而实现的削减电力量ΔWH_k[kWh](S18)。

例如参照图9，在限制内容为输出削减25％的情况下，设该电气设备的消耗电力量的实测值×25％的值为削减电力量ΔWH_k[kWh]。实际上，求出节电期间的整个期间内的该电气设备的累计削减电力量。例如，为了简化计算，对与节电期间相同的期间(例如一个年度)内的、节电实施前的期间内的累计消耗电力量的实测值乘以25％的值，将其作为削减电力量ΔWH_k[kWh]。或者，在预先已知与执行限制内容相伴的削减电力量或已求出预测值的情况下，求出与该限制内容对应的削减电力量ΔWH_k[kWh]。

另外，作为削减电力量ΔWH_k的计算基准的各电气设备的消耗电力值的实测值例如可以是未施加输出限制的条件下的各电气设备的消耗电力值。此外，例如在检测实测值时，针对已经施加某些输出限制的电气设备，可以从计数k排除。

接着，控制计划部60判定基于此前选择出的电气设备及其限制内容的累计削减电力量ΣΔWH_k是否为目标削减电力量ΔWH_Obj以上(S20)。在ΣΔWH_k≥ΔWH_Obj的情况下，控制计划部60生成一览显示在步骤S14～S20中选择出的电气设备及其限制内容的列表(控制计划列表)，并将其输出到输出部62(S22)。

该控制计划列表暂且由远程管理装置12的管理者和楼宇11的管理者阅览，研究该控制内容的妥当性。当判断为控制计划列表的内容妥当时，将认可该控制计划的指示发送到控制计划部60(参照图2)，在控制计划部60中，将与该控制计划对应的控制指令发送到楼宇11的中央管理装置10。另一方面，当判断为控制计划列表的内容不妥当时，变更目标金额，再次执行节电计划生成过程。

返回步骤S20，在ΣΔWH_k<ΔWH_Obj的情况下，控制计划部60判定输出限制等级DmdLv_m(＝1)的列表中设定(登记)的电气设备的计数k是否为最大值k_max(S24)。在计数k未达到最大值k_max的情况下，控制计划部60增加电气设备的计数k(S30)，然后使流程返回到步骤S18。

在步骤S24中电气设备的计数k达到最大值k_max的情况下，控制计划部60判定输出限制等级DmdLv_m的计数m是否为最大值m_max(S26)。在计数m未达到m_max的情况下，控制计划部60增加计数m(S32)，然后使流程返回到步骤S16。

另外，在增加计数m时，此前累计的ΣΔWH_k也可以复位成0。

另一方面，在步骤S26中输出限制等级DmdLv_m的计数m达到最大值m_max的情况下，在输出限制内容存储部78中存储的输出限制菜单中设为不能实现目标金额，将错误消息输出到输出部62(S28)。例如，输出应该减少目标削减金额并再次执行节电计划生成过程的消息。

这样，在本实施方式的节电辅助***中，仅通过输入目标削减金额，计算与基于设置有楼宇11的当地通货的目标削减电力量对应的控制计划。因此，例如能够基于单一的通货对多个国家、地域的建筑物的针对目标削减金额的控制计划进行比较。

<节电计划生成过程(2)>

在图15、图16中例示本实施方式的远程管理装置12中的节电计划生成过程的流程图。标注有与图14的流程图相同的步骤标号的处理的内容重复，因此适当省略说明。

在图15、图16中例示的流程图中，根据目标削减金额求出目标合同电力P_Obj和目标削减电力量ΔWH_Obj，并且设定满足其双方的电气设备及其限制内容。

参照图2、图15，在目标削减金额换算成当地通货后，金额分配部54根据分配比例存储部72中存储的分配率，将换算目标削减金额分配给固定费用量(基本费用量)和从量费用量。进而，根据分配后的目标削减金额和电力费用体系求出目标合同电力P_Obj[kW]和目标削减电力量ΔWH_Obj[kWh](S42)。

如上所述，能够使用数式(4)求出目标削减电力量ΔWH_Obj[kWh]。能够使用数式(3)求出目标合同电力P_Obj[kW]。具体而言，根据数式(3)求出下述数式(5)。

基本费用(节电前)＝基本费用单价×合同电力(节电前)×力率比例

基本费用(节电时)＝基本费用单价×合同电力(节电时)×力率比例

…(5)

在数式(5)中，上段的数式的基本费用单价能够从电力费用体系存储部74取得，合同电力(节电前)能够从消耗电力量实测值存储部76取得，此外，力率比例能够从主干电力计22E取得。因此，通过代入这些值，能够求出基本费用(节电前)。

进而，在下段的式子中，当在求出的基本费用(节电前)中减去换算目标削减金额的固定费用量(基本费用量)时，求出基本费用(节电时)。而且，关于基本费用单价和力率比例，当代入与上段的数式相同的值时，求出合同电力(节电时)即目标合同电力P_Obj。

例如，如图17中例示的那样，目标合同电力P_Obj设定为实测值中的比合同电力P_CD0低的值。如后所述，确定输出限制的内容，以削减图17中阴影所示的从目标合同电力P_Obj溢出的电力。

在步骤S14～S32中，与图14同样，确定满足目标削减电力量ΔWH_Obj[kWh]的电气设备及其限制内容。

进而，当在步骤S20中确定满足目标削减电力量ΔWH_Obj[kWh]的电气设备及其限制内容时，进入图16，判定主干电力的最大消耗电力(最大需求值)是否在节电期间的全部期间内收敛于目标合同电力P_Obj以内(S48)。例如，判定假设执行了上述限制内容时的楼宇11整体的主干电力的最大消耗电力是否收敛于目标合同电力P_Obj以内。

在主干电力的最大消耗电力收敛于目标合同电力P_Obj以内的情况下，控制计划部60生成一览显示在步骤S14～S20中选择出的电气设备及其限制内容的列表(控制计划列表)并将其输出到输出部62(S50)。与图14的流程图同样，该控制计划列表由远程管理装置12的管理者和楼宇11的管理者阅览，研究其控制内容的妥当性。

当判断为控制计划列表的内容妥当时，将认可该控制计划的指示发送到控制计划部60(参照图2)，在控制计划部60中，将与该控制计划对应的控制指令发送到楼宇11的中央管理装置10。另一方面，当判断为控制计划列表的内容不妥当时，变更目标金额和分配比率中的至少一方，再次执行节电计划生成过程。

返回步骤S48，在预测主干电力的最大消耗电力超过目标合同电力P_Obj的情况下，控制计划部60判定输出限制等级DmdLv_m的列表中设定(登记)的电气设备的计数k是否为最大值k_max(S52)。在计数k未达到最大值k_max的情况下，控制计划部60增加电气设备的计数k(S58)，然后使流程返回到步骤S64。

在步骤S46中，控制计划部60根据对选择出的电气设备设定的输出限制内容，计算可削减电力ΔP_k[kW]。例如，根据实测值中的电气设备的消耗电力和与执行输出限制内容相伴的消耗电力(预测值)的差分，计算可削减电力ΔP_k[kW]。

返回步骤S52，在电气设备的计数k达到最大值k_max的情况下，控制计划部60判定输出限制等级DmdLv_m的计数m是否为最大值m_max(S54)。在计数m未达到m_max的情况下，控制计划部60增加计数m(S60)，然后使流程返回到步骤S44。在步骤S44中，电气设备的计数k复位成1。

另外，伴随着该复位，可削减电力量的总和ΣΔWH_k复位成0。但是，输出限制列表的等级提高一个等级，因此，限制更加严格，该可削减电力量的总和ΣΔWH_k为目标削减电力量ΔWH_Obj以上。因此，继续维持ΣΔWH_k≥ΔWH_Obj这样的关系。

在步骤S54中输出限制等级DmdLv_m的计数m达到最大值m_max的情况下，在输出限制内容存储部78中存储的输出限制菜单中设为不能实现目标金额，将错误消息输出到输出部62(S56)。例如，输出应该减少目标削减金额或修正金额分配率并再次执行节电计划生成过程的消息。

这样，在本实施方式的节电辅助***中，仅通过输入目标削减金额，计算与基于设置有楼宇11的当地通货的目标削减电力量对应的控制计划。因此，例如能够基于单一的通货对多个国家、地域的建筑物的针对目标削减金额的控制计划进行比较。

控制计划部60根据由楼宇管理者等认可的控制计划列表即节电计划生成控制指令，向楼宇11的中央管理装置10发送该控制指令。中央管理装置10根据接收到的控制指令对属下的电气设备20A～20C的动作进行控制。

<节电计划评价过程>

当节电计划的执行期间完成时，评价该节电计划的妥当性。即，对是否实现了目标削减计划、作为输出限制对象的电气设备的选择和输出限制内容的妥当性进行评价。

在图18中例示作为楼宇管理装置的远程管理装置12的节电计划评价部中的功能块。作为运算处理部，远程管理装置12具有电力费用计算部100、差额判定部102、成功报酬计算部104、维护分数计算部106、未达到金额计算部108、第一罚分计算部110和第二罚分计算部112。

此外，作为存储部，远程管理装置12具有电力费用体系存储部114和消耗电力量实测值存储部116。这些存储部可以与图2中例示的电力费用体系存储部74和消耗电力量实测值存储部76相同，也可以分开。电力费用体系存储部74、114和消耗电力量实测值存储部76、116可以分别存储相同的内容。

在电力费用体系存储部114存储有在楼宇11的管理者与向该楼宇11供给电力的供给方(电力公司)之间确定的电力费用体系。例如，如图4中例示的那样，在电力费用体系存储部114存储有受电电力的电力划分、费用计划、合同电力公司等信息。

在消耗电力量实测值存储部116存储有设置有与远程管理装置12连接的中央管理装置10的楼宇11的主干电力[kW]和主干电力量[kWh]的实测值。例如，由主干电力计22E检测到的电力[kW]和对其进行累计而得到的电力量[kWh]存储于消耗电力量实测值存储部116。例如，在消耗电力量实测值存储部116中，按照图6(月度单位)、图7(单日单位)、图8(小时单位)存储有主干电力的消耗电力量[kWh]。另外，每当计算消耗电力量时，也可以对主干电力[kW]的需求值进行累计，由此求出消耗电力量。

此外，在消耗电力量实测值存储部116还存储有设置于楼宇11的各电气设备20A～20C的实际的消耗电力[kW]和消耗电力量[kWh]。此外，与各电气设备20A～20C的消耗电力[kW]和消耗电力量[kWh]的时间变化同步地，各电气设备20A～20C的运行状态(温度设定和风量设定等)的时间变化也可以存储于消耗电力量实测值存储部116。

在节电计划评价过程中，计算节电前期间费用α1、节电期间费用α2、实际差额Δα_Cal、目标削减金额Δα_Obj、成功报酬Fs、未达到金额Δβ、维护分数P1、第一罚分P2和第二罚分P3。

参照图19，节电前期间费用α1表示未执行图14～图16中确定的控制计划的基准期间例如与执行期间相同的期间且是未执行节电计划的期间的电力费用。此外，节电期间费用α2表示由控制计划确定的执行期间(例如1个年度)内的电力费用。

实际差额Δα_Cal表示从节电前期间费用α1减去节电期间费用α2而得到的差分金额。成功报酬Fs是对实际差额Δα_Cal乘以规定的转换比例a1而得到的值(Fs＝ΔCal×a1)。转换比例a1例如能够取0％～100％的任意值(0％≦a1≦100％)。例如在图19中，a1＝50％。成功报酬Fs表示作为节电报酬而从楼宇11的管理者，换言之楼宇11的维护管理合同者向拥有远程管理装置12的设施服务公司支付的金额。

维护分数P1是对成功报酬Fs乘以规定的转换比例a2而得到的值(P1＝Fs×a2)。转换比例a2例如能够取0％～100％的任意值(0％≦a2≦100％)。例如在图19中，a2＝50％。

维护分数P1对拥有远程管理装置并进行节电控制的设施服务公司提供的维护管理服务的费用负担进行补助，减轻楼宇11的管理者对维护管理服务的费用负担。对于楼宇11的管理者来说，这种维护负担的减轻分数作为继续与该设施服务公司签订维护合同的动机发挥功能。

参照图20，未达到金额Δβ是从目标削减金额Δα_Obj减去实际差额Δα_Cal而得到的值，表示由于执行节电计划而实现的电力费用的削减金额相距目标削减金额Δα_Obj的未达到成分。

第一罚分P2是对未达到金额Δβ乘以转换比例a3而得到的值(P2＝Δβ×a3)。转换比例a3例如能够取0％～100％的任意值(0％≦a3≦100％)。例如在图20中，a3＝50％。

与维护分数P1同样，第一罚分P2对维护管理服务的费用负担进行补助，减轻楼宇11的管理者对维护管理服务的费用负担。另一方面，维护分数P1的本金基于从楼宇11的管理者支付的成功报酬Fs，与此相对，第一罚分P2成为拥有远程管理装置12的设施服务公司的负担。

例如，在基于设施服务公司承包的节电服务而实现的削减金额Δα_Cal未到达目标削减金额Δα_Obj的情况下，作为其补偿(补贴)而产生第一罚分P2。作为设施服务公司，通过变更节电计划的设定等，提高节电计划的精度，由此能够减少第一罚分P2。此外，作为楼宇11的管理者，通过赋予第一罚分P2，提供继续维护合同的动机。

参照图21，在节电期间费用α2超过节电前期间费用α1时，换言之在实际差额Δα_Cal(＝α1-α2)为负时，对实际差额Δα_Cal(超过金额)的绝对值乘以规定的转换比例a4，由此求出第二罚分P3(P3＝|Δα_Cal×a4|)。

在执行节电计划时，由于不是输出限制对象的电气设备的输出增加等原因，有时节电期间内的主干电力的电力费用α2超过节电前期间费用α1。这种情况下，提供节电服务的设施服务公司给出第二罚分，以对节电的失败进行补偿(补贴)。

与维护分数P1和第一罚分P2同样，第二罚分P3对维护管理服务的费用负担进行补助，减轻楼宇11的管理者对维护管理服务的费用负担。此外，与第一罚分P2同样，第二罚分P3成为拥有远程管理装置12的设施服务公司的负担。

另外，在节电服务的失败这样的观点中，可认为与产生未达到金额Δβ相比，节电期间费用α2超过节电前期间费用α1更为重要。因此，根据负的实际差额Δα_Cal计算第二罚分P3时使用的转换比例a4可以是比根据未达到金额Δβ计算第一罚分时使用的转换比例a3高的值(a4>a3)。例如如图21中例示的那样，可以是a4＝100％。

<节电计划评价流程>

在图22中例示远程管理装置12进行的节电计划评价的流程图。参照图18和图22，在节电期间结束后，电力费用计算部100计算节电期间费用α2(S100)。具体而言，电力费用计算部100从消耗电力量实测值存储部116取得节电期间内的主干电力的电力量[kWh]和电力[kW](例如30分钟需求值)。进而，电力费用计算部100参照电力费用体系存储部114计算节电期间内的电力费用α2。

此外，电力费用计算部100还计算节电前期间费用α1(S102)。例如，在节电期间为4/1～次年的3/31时，从消耗电力量实测值存储部116取得与其同步的期间例如上一年度(4/1～次年的3/31)的期间(基准期间)内的主干电力的电力量[kWh]和电力[kW](例如30分钟需求值)。进而，电力费用计算部100参照电力费用体系存储部114计算基准期间内的电力费用即节电前期间费用α1。

节电前期间费用α1和节电期间费用α2被发送到差额判定部102。在差额判定部102中，从节电前期间费用α1减去节电期间费用α2，由此求出实际差额Δα_Cal(S104)。

差额判定部102判定实际差额Δα_Cal是否为负值(S106)。在实际差额Δα_Cal为零或正值的情况下，差额判定部102将实际差额Δα_Cal发送到成功报酬计算部104和未达到金额计算部108。

在成功报酬计算部104中，根据实际差额Δα_Cal与转换比例a1之积计算成功报酬Fs(S108)。成功报酬Fs被发送到维护分数计算部106。在维护分数计算部106中，根据成功报酬Fs与转换比例a2之积计算维护分数P1(S110)。

未达到金额计算部108判定实际差额Δα_Cal是否为目标削减金额Δα_Obj以上(S112)。在实际差额Δα_Cal为目标削减金额Δα_Obj以上的情况下，从远程管理装置12的输出部34(参照图1)输出在步骤S108和S110中计算出的成功报酬Fs和维护分数P1。此外，设施服务公司(维护公司)的负担成为零(S114)。

在步骤S112中实际差额Δα_Cal小于目标削减金额Δα_Obj的情况下，未达到金额计算部108对未达到金额Δβ乘以转换比例a3，由此计算第一罚分P2(S116)。其结果是，在步骤S108和S110中计算出的成功报酬Fs和维护分数P1的基础上，从远程管理装置12的输出部34(参照图1)输出成为设施服务公司的负担的第一罚分P2(S118)。

返回步骤S106，在实际差额Δα_Cal为负值即节电期间费用α2超过节电前期间费用α1的情况下，差额判定部102将实际差额Δα_Cal发送到第二罚分计算部112。此外，差额判定部102指示第一罚分计算部110计算第一罚分P2。

在第二罚分计算部112中，根据实际差额的绝对值|Δα_Cal|与转换比例a4之积计算第二罚分P3(S120)。此外，第一罚分计算部110对目标未达到金额即目标削减金额Δα_Obj的全额乘以转换比例a3，由此计算第一罚分P2(S122)。

该情况下，从远程管理装置12的输出部34(参照图1)输出在步骤S120中计算出的第一罚分P2和在步骤S122中计算出的第二罚分P3(S124)。这些罚分全额成为设施服务公司的负担。

通过上述节电评价过程得到的维护分数P1、第一罚分P2和第二罚分P3均对针对楼宇11的维护管理服务的费用负担进行补助。例如，在更换楼宇11的空调机器时或包含更新、革新其他机器在内的所谓现代化时，能够使用维护分数P1、第一罚分P2和第二罚分P3。

另外，维护分数P1、第一罚分P2和第二罚分P3可以设定多年的有效期间。此外，也可以能够蓄积上一年度、上上年度的这些分数。

此外，也可以基于上述节电评价过程而重新评估节电计划。例如，也可以重新评估图9的输出限制列表，以抑制产生第一和第二罚分。此外，也可以重新评估楼宇11单位的目标削减金额Δα_Obj。

标号说明

10：中央管理装置；11：楼宇；12：远程管理装置；14：子控制器；15：网关装置；16：通信线路；20：电气设备；22：传感器；22E：主干电力计；50：金额输入部；52：通货换算部；54：金额分配部；56：目标最大电力计算部；58：目标削减电力量计算部；60：控制计划部；62：输出部；70：物件信息存储部；72：分配比例存储部；74、114：电力费用体系存储部；76、116：消耗电力量实测值存储部；78：输出限制内容存储部；100：电力费用计算部；102：差额判定部；104：成功报酬计算部；106：维护分数计算部；108：未达到金额计算部；110：第一罚分计算部；112：第二罚分计算部。

Claims (3)

1.一种楼宇管理装置，该楼宇管理装置能够对设置于建筑物的多个电气设备的动作进行控制，其中，所述楼宇管理装置具有：

金额输入部，其被输入目标削减金额；

控制计划部，其生成与所述目标削减金额对应的、确定了所述电气设备及所述电气设备的输出限制内容的节电计划；

维护分数计算部，其根据所述节电计划的执行期间内的电力费用与未执行所述节电计划的基准期间的电力费用的差额，计算对针对所述建筑物的维护管理的费用负担进行补助的维护分数；以及

第一罚分计算部，其在所述差额未达到所述目标削减金额时，根据未达到金额计算对所述维护管理的费用负担进行补助的第一罚分；

其中，所述第一罚分计算部对所述未达到金额乘以第一转换率而计算所述第一罚分，所述第一转换率小于100%；

所述控制计划部基于针对多个限制等级全部设定有作为输出限制的对象的电气设备及其控制内容的输出限制列表，决定作为输出限制的对象的电气设备及其控制内容，

其中，所述控制计划部在即使执行基于所述限制等级为最大值时的输出限制内容的节电计划，也无法得到与所述目标削减金额对应的削减电力量时，输出减少所述目标削减金额的消息。

2.根据权利要求1所述的楼宇管理装置，其中，

所述楼宇管理装置具有第二罚分计算部，该第二罚分计算部在所述节电计划的执行期间内的电力费用超过所述基准期间的电力费用时，根据超过金额计算对所述维护管理的费用负担进行补助的第二罚分。

3.根据权利要求2所述的楼宇管理装置，其中，

所述第二罚分计算部对所述超过金额乘以比所述第一转换率高的第二转换率而计算所述第二罚分。