CN112163935A

CN112163935A - 一种移动售楼***

Info

Publication number: CN112163935A
Application number: CN202011072719.8A
Authority: CN
Inventors: 屠琳; 张城铭; 曲璟秋
Original assignee: Zunyi First Peoples Hospital
Current assignee: Zunyi First Peoples Hospital
Priority date: 2020-10-09
Filing date: 2020-10-09
Publication date: 2021-01-01

Abstract

本发明涉及一种移动售楼***，包括形象展示单元、最新动态单元、一键呼叫单元、3D展示单元、GPS定位单元、在线预约单元、楼盘动态单元、免费推送单元和社交功能单元。该***主要面向房开商对楼盘信息的发布和售楼管理模式的需求，提高了购房交易的质量和效率，解决了看房购房的难题，把售楼工作推向“无纸化”、“电子化”，从而达到网上售楼的目的，降低管理成本，从而更好地进行资源配置。

Description

一种移动售楼***

技术领域

本发明属于计算机软件技术领域，尤其涉及一种移动售楼***。

背景技术

在传统售楼模式当中，购房者往往会亲临售楼处进行实盘观摩，向售楼工作人员提出关于楼盘相关问题的咨询，且大多数的购房者还会多次往返楼盘地进行实地考察，在充分了解楼盘信息后才会做出选择，才会最终决定是否购买。故对于大量购房者频繁地到售楼现场进行观摩咨询，若仅依靠少量的售楼工作人员和传统的售楼管理模式，那将会增加楼盘买卖双方的时间和人力成本，购房者会浪费大量的时间在排队和咨询问题上，降低其用户体验，从而影响楼盘交易的质量和效率。另外售楼工作人员还需每日携带大量纸质材料和价格单据，靠记忆储存楼盘信息，在面对大量购房者的咨询时，想要针对性的对楼盘信息进行查询和检索就会十分困难，同时当楼盘信息更新后，与购房者间互动沟通也存在诸多不便。

发明内容

鉴于现有技术所存在的问题，本发明提供一种移动售楼***，该***主要面向房开商对楼盘信息的发布和售楼管理模式的需求，提高了购房交易的质量和效率，解决了看房购房的难题，把售楼工作推向“无纸化”、“电子化”，从而达到网上售楼的目的，降低管理成本，从而更好地进行资源配置。

本发明解决上述技术问题的技术方案如下：

一种移动售楼***，包括形象展示单元、最新动态单元、一键呼叫单元、3D展示单元、GPS定位单元、在线预约单元、楼盘动态单元、免费推送单元和社交功能单元；

所述形象展示单元以菜单栏形式设计，符合购房者的浏览习惯和要求；

所述最新动态单元用于新开楼盘的信息及时发布和更新；

所述一键呼叫单元用于购房者在线咨询；

所述3D展示单元用于将样板房经多媒体互动形式展现给购房者；

所述GPS定位单元用于对楼盘进行定位及导航；

所述在线预约单元用于购房者和楼盘的相关销售人员进行在线提前约定；

所述楼盘动态单元用于购房者对楼盘信息、沙盘鸟瞰图、环境图、房型图和设施图进行浏览和设置；

所述免费推送单元用于新开楼盘免费推送楼盘宣传信息活动；

所述社交功能单元用于购房者分享购房体验和房开商评价服务水平。

本发明的有益效果是：

本申请充分考虑了当前移动售楼***的基本实现模式，结合实际情况需要，利用WEB技术和移动APP技术应用，采用UML建模，开发工具Myeclipse10.0，SQ Lite轻量级的数据库，设计一个B/S架构的移动售楼***，主要面向房开商对楼盘信息的发布和售楼管理模式的需求。较传统售楼模式相比，移动售楼***具有几大优势：

1.通过3D技术、GPS技术、精准推送等技术提高了购房者看房和选房的效率，让购房者不用频繁亲临售楼中心进行实盘观摩咨询，只需在有网络覆盖的地方就可以对感兴趣的楼盘进行查询和了解，便捷购房者，提高了购房交易的质量和效率，解决了看房购房的难题；

2.售楼工作人员可以通过该***轻松应对购房者的询问以及自己对楼盘信息的整理和管理，也可以从大量的单据和大脑储存信息中解脱，把售楼工作推向“无纸化”、“电子化”，从而达到网上售楼的目的。

3.数据精准化的管理和分析，使房地产商能更好地掌握经营状况、人员业务、区域业绩，并指导其在市场的管理、人员配置和竞争策略等，降低管理成本，从而更好地进行资源配置。

在上述技术方案的基础上，本发明还可以做如下改进。

进一步，所述形象展示单元包括设置菜单栏模块和浏览菜单栏模块。

进一步，所述最新动态单元包括更新新开楼盘信息模块和浏览最新动态模块。更新新开楼盘信息模块可以实现楼盘的最新动态信息存储、修改、发布、删除等功能。浏览最新动态模块可以读取最新动态信息表中的数据，从而实现楼盘信息的浏览、收藏等功能。

进一步，所述一键呼叫单元包括设置一键呼叫模块和进行一键呼叫模块。

进一步，所述3D展示单元包括设置3D展示模块和浏览3D效果模块。

进一步，所述GPS定位单元包括设置楼盘定位模块和导航楼盘情况模块。

进一步，所述在线预约单元包括设置在线预约模块和在线预约模块；所述楼盘动态单元包括设置楼盘动态模块和查看楼盘动态模块。

进一步，所述免费推送单元包括设置推送信息模块和查看推送信息模块；所述社交功能单元包括浏览评价及建议模块和分享购房信息模块。

进一步，所述新开楼盘的信息包含购房优惠信息和信息动态。

进一步，所述一键呼叫单元用于商铺、写字楼、住宅及总台热线进行一键呼叫服务。

附图说明

图1为本发明所述移动售楼***示意图；

图2为本发明所述3D展示单元的总体功能架构图。

具体实施方式

以下结合附图对本发明的原理和特征进行描述，所举实例只用于解释本发明，并非用于限定本发明的范围。

本发明所述移动售楼***通过前沿的科学技术将3D数字沙盘、虚拟样板房、三维户型透视等内容包含其中，并还能和CRM等软件轻松嫁接，在移动售楼的过程中可以让售楼人员轻松的运用按揭计算工具、房型信息检索等功能。其良好的三维成像界面也使售楼人员更直观的向购房者展示该楼盘的亮点和热点。

在***设计方面，移动售楼***采用多重MVC的设计模式，即前端分三层，后端也分三层，其涉及的主要内容包括前端控制器、前端表示层。按照高内聚、低藕合的设计原则，本***采用面向对象的设计思想，尽量功能模块之前的藕合度低，提供软件的可复用性和可维护性，关键的原则包括基于angularjs的统一入口设计，基于Spring的IOC和AOP设计。并符合以下设计原子。

(1)统一入口设计原则***所有业务功能的访问通过一个统一的入口进行访问，入口采用angularjs的路由指令，使其具有静态访问控制器的功能，控制器通过两个URL分别获取业务功能的JSON数据和页面布局信息，页面布局可引入图表、GIS等插件，用于丰富的功能展示。统一入口设计使得软件功能的扩展和维护方便，但着业务功能的扩展，会使得统一入口文件变得很臃肿，从而可能导致页面加载缓慢，解决的办法是页面代码混淆压缩、静态缓存、参数加密进行业务功能路由、控制器代码分解为外部文件并引入。

(2)IOC设计原则

利用Spring的依赖注入特性，将数据的连接，权限控制以及地图、图表等依赖包通过依赖注入的方式应用于程序的功能模块，从而减少代码的冗余，提高代码的复用。

(3)AOP设计原则

利用Spring的AOP特性，将***的日志功能、业务流程留痕功能单独抽取出来，再结合Spring的注解使程序在运行过程中自动记录用户的行为，为***后期的安全审计提供参考。

(4)Hibernate数据处理设计数据的处理分为增、删、改、查，通过外部参数加密、传输、解密，结合Hibernate的HQL语言，实现数据的查询和处理操作，其中查询的结果通过JSON格式返回，便于数据列表、表单等数据的呈现。

(5)安全登录设计

采用Shiro实现***的权限控制，Shiro能够根据用户的登录信息动态的控制用户对***菜单、数据列表、表单以及特定功能模块的按钮和超链接的权限，将权限的设计和实现作最小的细化。

如图1所示，本本申请所述移动售楼***包括以下部分：

1.形象展示单元：将菜单栏设计为形象生动、凸显创意，迎合购房者的浏览习惯和要求；

2.最新动态单元：新开楼盘的信息及时发布和更新，其包含购房优惠信息、信息动态等；

3.一键呼叫单元：购房者可在线咨询，其主要针对商铺、写字楼、住宅及总台热线进行一键呼叫服务；

4.3D展示单元：该***比较有特色的功能，将样板房经生动的多媒体互动形式展现给购房者，从而增强用户体验，加之对楼盘实力的信心；

5.GPS定位单元：也是***比较有特色的一个功能，购房者可以利用GPS对楼盘进行正确定位，并按照导航对楼盘的周边交通、医疗和教育等基础设施进行充分了解；

6.在线预约单元：用户可使用APP和楼盘的相关销售人员进行在线提前约定；

7.楼盘动态单元：购房者可对楼盘信息、沙盘鸟瞰图、环境图、房型图和设施图等进行浏览和设置；

8.免费推送单元：帮新开楼盘免费推送楼盘宣传信息活动；

9.社交功能单元：购房者可通过类似于微信朋友圈的方式分享自已的购房需求、买房经验以及对某一区域楼房的体验感觉，同时房开商也能根据购房者体验和评价提升服务水平。

所述形象展示单元包括设置菜单栏模块和浏览菜单栏模块。所述最新动态单元包括更新新开楼盘信息模块和浏览最新动态模块。更新新开楼盘信息模块可以实现楼盘的最新动态信息存储、修改、发布、删除等功能。浏览最新动态模块可以读取最新动态信息表中的数据，从而实现楼盘信息的浏览、收藏等功能。所述一键呼叫单元包括设置一键呼叫模块和进行一键呼叫模块。所述3D展示单元包括设置3D展示模块和浏览3D效果模块。所述GPS定位单元包括设置楼盘定位模块和导航楼盘情况模块。所述在线预约单元包括设置在线预约模块和在线预约模块；所述楼盘动态单元包括设置楼盘动态模块和查看楼盘动态模块。所述免费推送单元包括设置推送信息模块和查看推送信息模块；所述社交功能单元包括浏览评价及建议模块和分享购房信息模块。

在进行数据库设计时，移动售楼***主要的数据库表结构有最新动态信息表、一键呼叫信息表、用户信息表、在线预约信息表和社交信息表等。下面对这些信息表进行说明。最新动态信息表存储众多的房产最新信息，除此之外还需要有专门的管理人员对内容进行持续更新，把最新的咨询告知购房者、方便其浏览、查看。最新动态表主要包含编号、标题、内容、图片和时间等。

一键呼叫信息表用来存储电话呼叫的日志信息。一键呼叫信息表主要包括编号、呼叫号码、号码描述、类别和备注等。

用户信息表描述了用户的基本信息，具体包括用户编码、用户姓名、用户的联系方式(联系电话，邮箱等)。

在线预约信息表主要用来存储在线预约信息，在线预约信息表主要包括编号、姓名、性别、手机号码、预约时间、备注、预约楼盘编码。

社交信息表主要用来进行存储销售人员、购房者等发表的看法、意见等。社交信息由编号、详细内容、回复内容、销售人员姓名、联系方式等组成。

下面通过具体实施例来进行介绍该***的实现。

形象展示单元的实现：

形象展示单元在数据库中以图表的形式展示，但需要以相应查询结构显现，存在一定的动态性，在本***中，主要运用视图的功能，有效链接数据库的不同相关数据，通过将菜单栏设计为形象生动、凸显创意，迎合购房者的浏览习惯和要求；同时，面对不同的房产特色类型也应该选择不同的多样化的菜单，只有这样才能更好的满足房产特色及购房者的需求。

最新动态单元的实现：以图文、视频等方式对开盘信息进行生动地展示，其包括最新楼盘分布、信息及时发布和更新，还包含购房优惠信息、信息动态等。

一键呼叫单元的实现：一键呼叫模块主要涉及两个角色，分别是售楼者和购房者。售楼者可以接收并查看购房者发布的购房需求，提供一对一在线服务。同时，购房者选定心仪的楼盘后，直接通过一键呼叫功能转到手机拨号界面主动联系售楼者，增加了用户使用便捷性，也能免于被其他销售人员打扰。

3D展示单元的实现：本申请利用了Unity3D图形引擎技术进行三维场景图形渲染，使用NGUI强大的功能来进行界面库的UI开发工作。3D展示模块的总体设计将数据层、管理层、逻辑层分离，同时保持一定的扩展性和灵活性。3D展示模块的功能结构包括区域沙盘、项目展示、户型介绍三个主要功能，通过区域沙盘展示使购房者可直观地了解楼盘的整体分布与楼盘周边的环境等情况,让购房者对楼盘和户型结构一目了然；项目细节展示包括园林景观、户型展示等功能；户型设计侧重于房屋内部管线分布、承重结构分析等，为客户提供个性化的家装设计参考。3D展示单元的总体功能架构如图2所示。

GPS定位单元的实现：根据用户的手机位置，可通过GPS对用户进行定位，从而为用户推荐其所在地理位置的楼盘信息。购房者也可使用GPS对楼盘定位，结合***提供的导航功能对楼盘的周边交通、医疗和教育等基础设施进行全面的了解通过地图和结合用户的位置信息进行GPS定位，从而为购房者精准的推送购房信息。同时，GPS定位的优点通过位置信息将用户的需求和楼盘的特点自动关联起来，从而将特定区域的楼盘数量、销售情况、平均价格等情况结合起来。

在线预约单元的实现：在线预约模块主要涉及两个角色，售楼者和购房者。功能旨在为售楼者和购房者双方节约时间，在购房者由于时间原因不能到现场进行看房的情况下，在线预约看房的时间。

楼盘动态单元的实现：购房者可对楼盘信息、沙盘全景图、户型图、结构图等进行浏览。

社交功能单元的实现：社交功能模块主要是购房者与售楼人员之间实现网络交互的行为过程。主要涉及售楼者和购房者两个角色，各个角色有不同的工作流程。购房者可通过类似于微信朋友圈的方式分享自已的购房需求、买房经验以及对某一区域楼房留言评价。然后售楼者可以回复购房者的留言评价，售楼者可以接收并查看到购房者发布的留言信息，回应购房者的留言信息；或者从购房者的留言评价中获取相关信息。

在传统售楼模式当中，购房者往往会亲临售楼处进行实盘观摩，向售楼工作人员提出关于楼盘相关问题的咨询，且大多数的购房者还会多次往返楼盘地进行实地考察，在充分了解楼盘信息后才会做出选择，最终决定购买。在移动互联网还未普及时，售楼工作人员每日均是携带大量纸质材料和价格单据，靠记忆储存楼盘信息，在面对大量购房者的咨询时，想要针对性的对楼盘信息进行查询和检索就会十分困难，同时当楼盘信息更新后，与购房者间互动沟通也存在诸多不便，故对于大量购房者频繁地到售楼现场进行观摩咨询，若仅依靠少量的售楼工作人员和传统的售楼管理模式，那将会增加楼盘买卖双方的时间和人力成本，购房者会浪费大量的时间在排队和咨询问题上，降低其用户体验，从而影响楼盘交易的质量和效率，造成看房、选房、购房难的局面。

针对上述问题，本申请充分考了当前移动售楼***的基本实现模式，结合实际情况需要，利用WEB技术和移动APP技术应用，采用UML建模，开发工具Myeclipse 10.0，SQLite轻量级的数据库，设计一个B/S架构的移动售楼***。主要面向销售企业对楼盘信息的发布和售楼管理模式的需求，通过3D技术、GPS技术、精准推送等技术提高了购房者看房和选房的效率，让购房者不用频繁亲临售楼中心进行实盘观摩咨询，只需在有网络覆盖的地方就可以对感兴趣的楼盘进行查询和了解。售楼工作人员也可以通过该***轻松应对购房者的询问以及自己对楼盘信息的整理和管理，提高交易量和交易效率，从而达到网上售楼的目的。

与传统的售楼模式相对比，移动售楼***以互联网+移动APP采用图文、多媒体以及3D等技术实现楼房信息的全方位展示。具有以下优点：

(1)售楼信息化移动化，解决了看房、选房、交易三难问题。移动售楼***一方面为房地产商提供了一个跨区域、跨空间的全新销售模式，购房者通过GIS，虚拟楼盘等功能和信息可随时随地了解楼盘分布、价格和相关的楼盘动态，为购房者节约了看房时间增强用户体验；另一方面，销售者通过销售数据及来访日志、销售评价，互动交流等实时掌握经营及管理现况。拓展了房地产商的竞争范畴，一定程度上让利于购房者，从而提高了购房交易的质量和效率。

(2)实现了资源合理配置。移动售楼***提高了销售的执行管理能力，增进了沟通，同时进一步规范了售楼人员的工作行为，提升业绩提高效率，对售楼人员进行有效管理，降低管理成本。在降低成本的同时能更合理地将资金转向投放到其他地方，从而更好地进行资源配置。

(3)网上数据表明，如果房开商能在网络支持下为购房者提供全面的楼盘地理信息、销售价格、虚拟样板房和成交案例等数据，及用户体验良好的安全界面，尤其是针对一些居住环境好，价格适中且有优惠策略较好的楼盘，购房者一般都愿意进行先期的预付款或一次性网上购房交易。

移动售楼***的实现，完成了数据的有效储存，通过计算机储存信息数据，提高了售楼数据的安全性。同时，还实现了房开商的移动管理和销售人员的移动售楼，以及便捷购房者等等。

以上所述仅为本发明的较佳实施例，并不用以限制本发明，凡在本发明的精神和原则之内，所作的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。

Claims

1.一种移动售楼***，其特征在于，包括形象展示单元、最新动态单元、一键呼叫单元、3D展示单元、GPS定位单元、在线预约单元、楼盘动态单元、免费推送单元和社交功能单元；

所述最新动态单元用于新开楼盘的信息及时发布和更新；

所述一键呼叫单元用于购房者在线咨询；

所述GPS定位单元用于对楼盘进行定位及导航；

2.根据权利要求1所述一种移动售楼***，其特征在于，所述形象展示单元包括设置菜单栏模块和浏览菜单栏模块。

3.根据权利要求1所述一种移动售楼***，其特征在于，所述最新动态单元包括更新新开楼盘信息模块和浏览最新动态模块。

4.根据权利要求1所述一种移动售楼***，其特征在于，所述一键呼叫单元包括设置一键呼叫模块和进行一键呼叫模块。

5.根据权利要求1所述一种移动售楼***，其特征在于，所述3D展示单元包括设置3D展示模块和浏览3D效果模块。

6.根据权利要求1所述一种移动售楼***，其特征在于，所述GPS定位单元包括设置楼盘定位模块和导航楼盘情况模块。

7.根据权利要求1所述一种移动售楼***，其特征在于，所述在线预约单元包括设置在线预约模块和在线预约模块；所述楼盘动态单元包括设置楼盘动态模块和查看楼盘动态模块。

8.根据权利要求1所述一种移动售楼***，其特征在于，所述免费推送单元包括设置推送信息模块和查看推送信息模块；所述社交功能单元包括浏览评价及建议模块和分享购房信息模块。

9.根据权利要求1-8任一项所述一种移动售楼***，其特征在于，所述新开楼盘的信息包含购房优惠信息和信息动态。

10.根据权利要求1-8任一项所述一种移动售楼***，其特征在于，所述一键呼叫单元用于商铺、写字楼、住宅及总台热线进行一键呼叫服务。