CN112150232A - 线上租屋合约产生***与方法 - Google Patents

Abstract

本发明提供一种线上租屋合约产生***与方法，用以快速地产生双方合意且客制化的合约文件给双方用户(例如，房东与房客)。云端服务器根据用户选取的合约模板(例如，一般定型化租屋契约)的全部或部分条文来产生选取的物件的合约文件。服务器可以根据编辑指令对合约文件进行编辑，例如，修正条文、修正资料、清单汇入(例如，家具清单、家电清单与钥匙清单)或图片上传(例如，证件、屋况、家具或水/电/瓦斯表度数的照片)。接着，服务器会根据确认指令来判断用户是否不再对合约文件进行编辑，并于确认不再编辑合约文件后，将合约文件传送给双方用户让双方进行后续的签约流程。

Description

线上租屋合约产生***与方法

技术领域

本发明是关于一种线上租屋合约产生***与方法，且特别是一种可以快速产生双方合意且客制化的合约文件给双方用户的线上租屋合约产生***与方法。

背景技术

由于都会地区的土地有限，或有房屋使用需求的用户的资金有限，因此，现今社会上的租屋市场仍是非常地热络。目前，房东(或房仲)会针对出租的物件提供租屋合约文件给房客，以通过双方对合约文件的签约，来保障彼此双方的权益。然而，随着社会习惯、法令修法与科技进步，定型化租屋契约的内容已经不足以保护房客或房东的权益，甚至有不符合现有法令的情况发生。

倘若房东(或中介)与房客要签约，除了得因应于上述状况修改合约文件内的条文外，还须填入物件的地址、房间号码、类型、租金、押金、房东汇款账号、出租期间、房东与房客基本资料(包括姓名、电话、地址、身份证号码(或护照号码)、电邮、联络人、联络人电话与任职公司、通讯软件账号)、家具清单、家电清单与钥匙清单等于合约文件中。如此，将造成房东与房客的签约不便，导致进行租屋签约所需花费的时间与成本增加。

再者，为了进一步地确认房东与房客的基础资料与物件的屋况、家具与家电的状况，合约文件可能还附带了房客的证件的复印件、名片、聘书的复印件、信用纪录文件或财力证明文件，甚至附带了物件的屋况、家具与家电的照片，从而增加了合约附件统整及来回涂改合约内容的时间。

发明内容

因此，为了克服现有技术的不足之处，本发明实施例提供的线上租屋合约产生***与方法，不但可以让房东(或房仲)与房客完成双方合意且客制化的合约文件外，还可以减少双方碰面协商修改条文与填上基本资料所耗费的时间，甚至本发明的线上租屋合约产生***与方法可以提供用户汇入家具清单、家电清单与/或钥匙清单或上传证件、屋况、家具或水/电/瓦斯表(即，泛指生活所需的各种计算度数的表)度数照片等，以减少合约涂改以及减少合约文件制作的时间，并避免及一式二份中漏附文件的可能性，从而产生一客制化的合约文件。再者，双方合意后的合约文件会被送到房东(或中介)与房客的终端装置，如此，双方可进一步使用此合约文件进行线上签约，或印出纸本碰面签约。

基于前述至少一个目的，本发明实施例提供一种线上租屋合约产生***，其包括连结于第一终端装置与一第二终端装置的云端服务器。云端服务器用以提供第一终端装置的第一用户自多个物件选择其中一者。云端服务器根据第一终端装置的第一用户选择的合约模板的全部或部分条文产生选取的物件的合约文件，其中合约文件的多个资料是由云端服务器一键带入。云端服务器用以提供第一用户通过第一终端装置与/或第二用户通过第二终端装置进行合约文件的编辑，其中编辑为修正条文、修正资料、汇入清单与上传图片。于确认第一用户或第二用户不再对合约文件进行编辑时，云端服务器将合约文件传送给第一终端装置与第二终端装置的至少对应一者。

可选地，于确认第一用户与该第二用户皆不再对合约文件进行编辑时，云端服务器提供第一用户通过第一终端装置与第二用户通过第二终端装置针对合约文件进行线上签约，且云端服务器将签约完成的合约文件传送给第一终端装置与第二终端装置，或者，云端服务器提供第一用户与/或第二用户印出合约文件，以使第一用户与第二用户碰面签约。

可选地，云端服务器将上传的至少一图片作为合约文件的一部份，且云端服务器根据图片携带的信息检查是否存在相悖于合约文件的多个资料的部分。

可选地，云端服务器基于人工智能算法判断合约文件的条文是否违反现行法令。

可选地，云端服务器为软件即服务架构(Software as a Service，SaaS)。

可选地，云端服务器还供第一用户输入第二用户的联络方式，联络方式为独一无二的电邮、身份证号码、手机门号、通讯软件账号或第二用户于云端服务器注册的账号，且云端服务器通过联络方式将合约文件送给第二终端装置。

可选地，图片为第一用户或第二用户的证件、名片、财力证明、信用记录或聘书的照片、选取的物件的屋况、家具、家电、水/电/瓦斯表度数或产权证的照片。

可选地，汇入的至少一清单为物件的家具清单、家电清单与钥匙清单，且云端服务器将汇入的清单作为合约文件的一部份。

可选地，线上租屋合约产生***产生的合约文件为基于第一用户与第二用户的国家语言所产生的双语言的合约文件。

可选地，于确认第一用户不再对合约文件进行编辑时，云端服务器产生密码给第二终端装置，第二用户需输入该密码，才能通过第二终端装置连结云端服务器进行合约文件的编辑。

基于前述至少一个目的，本发明实施例提供一种线上租屋合约产生方法，线上租屋合约产生方法是被连结于第一终端装置及第二终端装置的云端服务器所执行。线上租屋合约产生方法包括以下步骤。提供第一终端装置的第一用户自多个物件选择其中一者。根据第一终端装置的第一用户选择的合约模板的全部或部分条文产生选取的物件的合约文件，其中合约文件的多个资料是由云端服务器一键带入。提供第一用户通过第一终端装置与/或第二用户通过第二终端装置进行合约文件的编辑，其中编辑为修正条文、修正资料、汇入清单与上传图片。于确认第一用户或第二用户不再对合约文件进行编辑时，云端服务器将合约文件传送给第一终端装置与第二终端装置的至少对应一者。

简言之，本发明实施例提供的线上租屋合约产生***与方法可以快速地产生双方合意且客制化的合约文件，以减少传统进行租屋签约所需花费的时间与成本。

为让本发明的上述和其他目的、特征及优点能更明显易懂，配合所附图示，做详细说明如下。

附图说明

图1是本发明实施例的线上租屋合约产生***的架构示意图。

图2是本发明实施例的线上租屋合约产生***提供的页面的示意图。

图3是本发明实施例的线上租屋合约产生***提供的另一页面的示意图。

图4是本发明实施例的线上租屋合约产生***提供的租屋合约文件的示意图。

图5是本发明实施例的线上租屋合约产生方法的流程示意图。

符号说明

1：线上租屋合约产生***

11：云端服务器

12：第一终端装置

13：第二终端装置

2、3、4：页面

21、22、23：「建立合约」的功能选项

31：「上下卷动」的功能选项

311：滑动条

312：向上滑动功能

313：向下滑动功能

321：「修正条文」的功能选项

322：「汇入清单」的功能选项

323：「修正资料」的功能选项

324：「上传图片」的功能选项

325：「完成合约」的功能选项

41：房客的身份证照片

42：房客的聘书照片

S51～S58：步骤流程

具体实施方式

为充分了解本发明的目的、特征及所实现的效果，通过以下具体的实施例，并配合附图，对本发明做一详细说明。

本发明实施例的线上租屋合约产生***与方法可以让用户选择合约模板的部分或全部条文来产生选取的物件的合约文件，并允许用户通过所述***或方法来对产生的合约文件进行编辑，例如，条文的修改、删除或新增、基本资料、押金、租金与汇款账号的修改、家具清单、家电清单与钥匙清单的汇入以及身份证件、信用纪录文件、财力证明文件、屋况、家具或水/电/瓦斯表度数的照片的上传等，以让房东(或房仲)与房客可以快速地获得双方合意且客制化的合约文件。

本发明的线上租屋合约产生***与方法主要是通过云端服务器实现。云端服务器包括多个硬件电路，以组成彼此电性连接的处理单元、储存单元、存储器单元与通讯单元等。储存单元储存有程序码及数据库，以让处理单元读取程序码后，执行程序码来存取储存单元中的房东、房客及物件的数据库来实现线上租屋合约产生***与方法所要执行的工作。另外，值得一提的是，本发明所称的线上租屋合约产生***中的物件是一般不动产的物件，物件是指房子、房间、厂房、办公室或土地。

首先，请参照图1，图1是本发明实施例的线上租屋合约产生***的架构示意图。线上租屋合约产生***1包括云端服务器11、第一终端装置12与第二终端装置13，云端服务器11连结于第一终端装置12与第二终端装置13(例如，有线或无线的通讯连结)。线上租屋合约产生***1主要由云端服务器11来实现，其储存有能够被机器读取的程序码及数据库，并且执行此程序码以读取房东、房客及物件的数据库，以实现线上租屋合约产生***1所要执行的工作。

云端服务器11可以设计为软件即服务(Software as a Service，SaaS)架构，以使得第一终端装置12与第二终端装置13无须额外地安装特定的软件程序，即可以通过网页浏览器连结云端服务器11来使用线上租屋合约产生***1所提供的服务。当然，云端服务器11也可以不采用软件即服务架构，而第一终端装置12 与第二终端装置13须额外地安装特定的软件程序，才能使用线上租屋合约产生***1所提供的服务。

于本发明实施例中，第一终端装置12与第二终端装置13的一者的用户为房东(或房仲)，而第一终端装置12与第二终端装置13的另一者的用户为房客。于以下的实施例中，是假设第一终端装置12的用户为房东(或房仲)，以及假设第二终端装置13的用户为房客，以方便说明。然而，上述假设并不用于限制本发明。

接着，请同时参照图1与图2，图2是本发明实施例的线上租屋合约产生***提供的页面的示意图。房东可以通过第一终端装置12连结到云端服务器11，并浏览云端服务器11提供的房屋清单的页面2。如此，房东可以看到其欲出租的物件于云端服务器11提供的房屋清单的页面2上，且房屋清单的页面2上的物件对应有「建立合约」的功能选项21～23。

当房客告知房东想承租某一个物件时(例如，图2中的透天)，房东可以使用第一终端装置12于房屋清单的页面2上点选房客要承租的物件的「建立合约」的功能选项21。在点选完「建立合约」的功能选项21后，云端服务器11会要求房东输入欲承租此房的房客联络方式，例如独一无二的电邮、身份证号码、手机号码、通讯软件账号(例如，

或

账号)或房客于云端服务器11 所注册的账号等，如此，云端服务器11能够通过房客的联络方式将房客资料一键带入房东编辑的合约文件。

当联络方式是独一无二的电邮时，云端服务器11可以将房东编辑完成的合约文件以档案附件或连结的方式通过电邮寄给房客。当联络方式是手机号码时，云端服务器11可以将房东编辑完成的合约文件以连结的方式通过短信发送给房客。当联络方式是通讯软件账号时，云端服务器11可以将房东编辑完成的合约文件以档案附件或连结的方式通过通讯软件寄给房客。当联络方式是房客于云端服务器11所注册的账号时，云端服务器11使用房客于云端服务器11所填写的联络方式(例如，电邮、手机号码、脸书账号或通讯软件账号)来寄送房东编辑完成的合约文件给房客。当联络方式为身份证号码时，云端服务器11根据身份证号码获得对应此身份证号码的房客的账号，云端服务器11使用房客于云端服务器 11所填写的联络方式(例如，电邮、手机号码、脸书账号或通讯软件账号)来寄送房东编辑完成的合约文件给房客。

于房东输入房客的联络方式后，房东可以选择云端服务器11提供的多个合约模板的其中一者的部分或全部条文来产生选取的物件的合约文件，其中多个合约模板包括了政府公布或一般常见定型化租屋契约、对房客比较有保障的租屋契约、对房东比较有保障的租屋契约、商业用租屋契约、非商业用租屋契约或政府公宅租屋契约。另外，云端服务器11还会将物件的地址、出租期间、类型、房间号码、大小、租金、押金、房东汇款账号、物件的产权证、房东与房客基本资料(包括姓名、电邮、电话、身份证号码(或护照号码)、通讯软件账号、联络人、联络人电话与任职公司)等一键带入至产生的合约文件，以解决以往房东或房客需要填写上述资料的不方便性。除此之外，上述一键带入(即，自动带入)的资料与条文，都可以让房东或房客手动修正，其中修正是指修改、删除与/ 或新增。

接着，请同时参照图1与图3，图3是本发明实施例的线上租屋合约产生***提供的另一页面的示意图。接着，云端服务器11会提供可让房东对合约文件的进行浏览与编辑的页面3给房东，房东选择合约模板后产生的合约文件的部分内容会如页面3所示。另外，页面3具有「上下卷动」的功能选项31，「上下卷动」的功能选项31具有滑动条(sliding bar)311、向上滑动功能312与向下滑动功能313，以供房东可以上下卷动合约文件的内容，以顺利地浏览合约文件的全部内容。当然，较佳地，页面3还可具有「左右卷动」的功能选项(图3未示出)。

再者，页面3还提供「修正条文」的功能选项321、「汇入清单」的功能选项322、「修正资料」的功能选项323、「上传图片」的功能选项324与「确认合约」的功能选项325。当房东通过第一终端装置12点选「修正条文」的功能选项 321、「汇入清单」的功能选项322、「修改资料」的功能选项323或「上传图片」的功能选项324，则云端服务器11会产生相应的编辑指令，以借此让房东可以修正合约的条文或资料(诸如，房东、房客的基本资料与/或物件的各种资料等)，汇入家具清单、家电清单或钥匙清单作为合约文件的一部份，或上传房东及房客的证件、房客的财力证明文件、信用纪录文件与/或名片的照片、物件的产权证、屋况、家具、家电、水/电/瓦斯表度数的照片作为合约文件的一部分。另外，在当房东不再对合约文件进行编辑时，可通过第一终端装置12点选「确认合约」的功能选项325时，云端服务器11会产生房东编辑完成的合约文件给第一终端装置12与第二终端装置13。

由于合约文件的内容必须是双方合意的内容，因此云端服务器11除了会将房东编辑完成的合约文件传给第一终端装置12与第二终端装置13外，还将根据时间产生的密码传送给第二终端装置13。房客可以通过第二终端装置13登入至云端服务器11，并输入密码后，云端服务器11提供如同图3的页面3给房客对房东编辑完成的合约文件进行编辑(注：例如，修正条文或资料、上传房客的证件、聘书与/或名片的照片)。由于房客必须知道密码才能对房东编辑完成的合约文件进行编辑，故能防止他人恶意登入房客账号并对房东编辑完成的合约文件进行编辑的情况发生。另外，云端服务器11也可以设计成仅让房客上传房客的证件、聘书与/或名片的照片，而禁止房客修正合约文件的条文与资料。

在房客完成合约文件的编辑(即，房客不再对合约文件进行编辑)，云端服务器11将房客编辑完成的合约文件传送给第一终端装置12与第二终端装置13。如果房东不同意房客编辑完成的合约文件的内容，则可以继续对合约文件编辑，并于编辑完毕后，云端服务器将合约文件传送给第一终端装置12与第二终端装置13。如果房东同意房客编辑完成的合约文件的内容，而不再对房客编辑完成的文件进行编辑，则房东通过第一终端装置12点选页面3的「确认合约」的功能选项325，以完成双方合意且客制化的合约文件，且双方合意且客制化的合约文件会被传送给第一终端装置12与第二终端装置13。

另外，云端服务器11还提供房东与房客通过第一终端装置12与第二终端装置13针对双方合意且客制化的合约文件进行线上签名，或者由至少一方打印出纸本来碰面签约，以节省房东与房东见面签约的不便利性与时间。值得一提的是，除了最后双方合意且客制化的合约文件需同时传送给第一终端装置12与第二终端装置13外，于其他实施例中，房东编辑完成的合约文件与房客编辑完成的合约文件可以仅分别传送给第二终端装置13与第一终端装置12。

接着，请参考图1与图4，图4是本发明实施例的线上租屋合约产生***提供的租屋合约文件的示意图。云端服务器11所产生的双方合意且客制化的合约文件如云端服务器11所提供的页面4所示，其中页面4的合约文件附有房客的身份证照片41与聘书照片42。当然，如同前面所述，页面4的合约文件除了具有房客的身份证照片41与聘书照片42外，还可以具有上述其他图片与清单等(图4未示出)。

请继续参照图1至图3，前述的例子是以房东来选取物件，并产生合约文件为例进行说明，但本发明并不限制于此。于本发明另一实施例中，可以是房客通过第二终端电子装置13登入云端服务器11。云端服务器11提供页面2的房屋清单给房客浏览。房客若想承租有兴趣的物件(假设有兴趣的是透天的物件)，则可以点选「建立合约」的功能选项21。由于房东的联络方式多数已经记录于云端服务器11，且房东喜好或预设的合约模板可能也已经记录于云端服务器11，因此云端服务器11会直接产生如图3的页面3给房客。当然，云端服务器11也可允许房客来输入房东的联络方式，或选择多个合约模板之一者的部分或全部条文来产生合约文件。

接着，房客可以操作第二终端装置13点选页面3的「修正条文」的功能选项 321、「修正资料」的功能选项323或「上传图片」的功能选项324，以修正合约文件的条文、资料与上传房客的证件、聘书与/或名片的照片，并在完成合约文件的编辑时，点选「确认合约」的功能选项325。接着，云端服务器11将房客编辑完成的合约文件传送给第一终端装置12与第二终端装置13，且房东可通过第一终端装置12来登入云端服务器11，并确认房客编辑完成的合约文件的内容是否仍需要编辑。之后，房东编辑完成的合约文件会被云端服务器11传送给第一终端装置12与第二终端装置13。然后，类似地，在房东与房客都不再对合约文件进行编辑(即，双方已经合意合约文件的内容)，则双方合意且客制化的合约文件会被传送给第一终端装置12与第二终端装置13，且接着双方可以进行线上签约，且云端服务器11将签约完成的该合约文件传送给第一终端装置12与该第二终端装置13。

接着，请参照图3与图5，图5是本发明实施例的线上租屋合约产生方法的流程示意图。步骤S51至S58可由图1的云端服务器11所执行，但本发明不以执行对象为限制。于步骤S51中，云端服务器产生选取的物件的租约产生指令，且如同前面所述，可以是由房东(或房仲)或房客来选取物件，并产生选取的物件的租约产生指令。接着，于步骤S52中，云端服务器获取对应用户的联络方式，其中对应用户指的是房东(或房仲)或房客，且联络方式如前所述，故不赘述。举例来说，若步骤S51是由房东(或房仲)来产生租约产生指令，则步骤S52的对应用户为房客；若步骤S51是由房客来产生租约产生指令，则步骤S52的对应用户为房东(或房仲)。

接着，在步骤S53中，云端服务器依据用户选取的合约模板的条文的部分或全部来产生合约文件，其中物件的地址、大小、类型、房间号码、出租期间、租金、押金、房东汇款账号、房东与房客基本资料(包括姓名、地址、电话、身份证号码(或护照号码)、电邮、通讯软件账号、联络人、联络人电话与任职公司)等都可以被一键带入合约文件中。然后，在步骤S54中，云端服务器判断单一方用户是否确认不再对合约文件进行编辑，其中云端服务器记录有房东(或房仲) 与房客相对于产生的合约文件的确认旗标。

房东(或房仲)与房客的确认旗标的初始值为伪，须由用户与对应用户点选图 3提供的「确认合约」的功能选项325，才能将其确认旗标的值改为真，且一旦对应用户都点选了图3提供的「修正条文」的功能选项321、「修正资料」的功能选项323或「上传图片」的功能选项324，则用户的确认旗标的值会改为伪。

接着，在步骤S55中，云端服务器判断是否收到用户产生的编辑指令，编辑指令是由用户点选图3提供的「修正条文」的功能选项321、「修正资料」的功能选项323或「上传图片」的功能选项324所产生。若云端服务器收到编辑指令，则在步骤S56中，云端服务器依据编辑指令进行合约文件的修正条文、修正资料、清单汇入或图片上传。接着，于用户不再对合约文件进行编辑时，用户会在步骤S54中，点选图3的「确认合约」的功能选项325，以接着让步骤S57被执行。

在步骤S57中，云端服务器会将合约文件传送给双方用户的终端装置，例如传送合约文件的档案或连结。接着，在步骤S58，云端服务器判断双方用户是否确认合约文件的内容，即，双方都不再对合约文件进行编辑，其中步骤S58判断的是步骤S54中的对应用户的用户旗标。若双方合意合约文件的内容，则结束线上租屋合约产生方法，或者可以执行双方线上签约的程序。

若双方其中一者要再对合约文件进行编辑，则回到步骤S55，且步骤S55是判断步骤S58中的确认旗标的用户是否点选图3提供的「修正条文」的功能选项 321、「修正资料」的功能选项323或「上传图片」的功能选项324而产生编辑指令。然后，步骤S54再判断先前步骤S58中的确认旗标是否为真。

简单地说，步骤S54第一次是确认步骤S51产生租约产生指令的用户的确认旗标，且在步骤S58的判断为否后，则步骤S54是确认步骤S58中的确认旗标的用户的确认旗标。换言之，通过步骤S54至步骤S58的设计，最后完成的合约文件会是房东(或房仲)与房客所合意且客制化的合约文件。

较佳地，由于房东(或房仲)与房客会上传产权证、证件、名片或聘书的照片，因此，云端服务器还可以设计有检查程序，以检查合约文件上的一些资料是否与产权证、证件、名片或聘书的照片的资料相符，以达到防诈骗的机制。更佳地，云端服务器的检查程序还可以导入人工智能算法，以判断合约文件内的条文是否跟现有的法令相符，以避免合约文件中的条文违法的情况。更佳地，云端服务器还可以在房客同意授权的情况下，连结银行的服务器，以实现账户或***自动退扣款缴房租、退押金与代垫维修费用的功能。另外一方面，上述线上租屋合约产生***与方法还可以根据房东与房客的国家语言产生双语言的合约文件，例如，房东为美国人，房客为越南人，则产生的合约文件为英文与越南文的双语言的合约文件。换言之，线上租屋合约产生***与方法具有自动语文转换功能，以产生双语言的合约文件。

综合以上所述，本发明实施例提供一种线上租屋合约产生***与方法，除了可以快速地产生双方用户合意且客制化的合约文件外，还可以减少双方用户填写一些资料所需的时间。

本发明在上文中已以较佳实施例揭露，然本领域技术人员应理解的是，上述实施例仅用于描述本发明，而不应解读为限制本发明的范围。应注意的是，但凡与前述实施例等效的变化与置换，均应设为涵盖在本发明的范围内。因此，本发明的保护范围当以权利要求书所界定者为准。

Claims (10)

1.一种线上租屋合约产生***，其特征在于，包括：

一云端服务器，连结于一第一终端装置与一第二终端装置；

所述云端服务器用以提供所述第一终端装置的一第一用户自多个物件选择其中一者；

所述云端服务器根据所述第一终端装置的所述第一用户选择的一合约模板的全部或部分条文产生选取的所述物件的一合约文件，其中所述合约文件的多个资料是由所述云端服务器一键带入；

所述云端服务器用以提供所述第一用户通过所述第一终端装置与/或一第二用户通过所述第二终端装置进行所述合约文件的编辑，所述编辑为修正条文、修正资料、汇入清单与上传图片，以及于确认所述第一用户或所述第二用户不再对所述合约文件编辑时，所述云端服务器将所述合约文件传送给所述第一终端装置与所述第二终端装置的至少对应一者。

2.如权利要求1所述的线上租屋合约产生***，其特征在于，于确认所述第一用户与所述第二用户皆不再对所述合约文件进行编辑时，所述云端服务器提供所述第一用户通过所述第一终端装置与所述第二用户通过所述第二终端装置针对所述合约文件进行线上签约，且所述云端服务器将签约完成的所述合约文件传送给所述第一终端装置与所述第二终端装置。

3.如权利要求1所述的线上租屋合约产生***，其特征在于，所述云端服务器将上传的至少一图片作为所述合约文件的一部份，且所述云端服务器根据所述图片携带的信息检查是否存在相悖于所述合约文件的多个资料的部分。

4.如权利要求1所述的线上租屋合约产生***，其特征在于，所述云端服务器基于人工智能算法判断所述合约文件的条文是否违反一现行法令。

5.如权利要求1所述的线上租屋合约产生***，其特征在于，所述云端服务器为一软件即服务架构。

6.如权利要求1所述的线上租屋合约产生***，其特征在于，所述云端服务器还供所述第一用户输入所述第二用户的一联络方式，所述联络方式为一独一无二的电邮、一手机门号、一身份证号、一通讯软件账号或所述第二用户于所述云端服务器注册的账号，且所述云端服务器通过所述联络方式将所述合约文件送给所述第二终端装置。

7.如权利要求3所述的线上租屋合约产生***，其特征在于，所述图片为所述第一用户或所述第二用户的证件、名片、财力证明、信用记录或聘书的照片、选取的所述物件的屋况、家具、家电、水/电/瓦斯表度数或产权证的照片，以及汇入的至少一清单为所述物件的家具清单、家电清单或钥匙清单，且所述云端服务器将汇入的所述清单作为所述合约文件的一部份。

8.如权利要求1所述的线上租屋合约产生***，其特征在于，所述线上租屋合约产生***产生的所述合约文件为基于所述第一用户与所述第二用户的国家语言所产生的双语言的合约文件。

9.如权利要求1所述的线上租屋合约产生***，其特征在于，于确认所述第一用户不再对所述合约文件进行编辑时，所述云端服务器产生一密码给所述第二终端装置，所述第二用户需输入所述密码，才能通过所述第二终端装置连结所述云端服务器进行所述合约文件的编辑。

10.一种线上租屋合约产生方法，被连结于一第一终端装置及一第二终端装置的一云端服务器所执行，其特征在于，包括：

提供所述第一终端装置的一第一用户自多个物件选择其中一者；

根据所述第一终端装置的一第一用户选择的一合约模板的全部或部分条文产生选取的所述物件的一合约文件，其中所述合约文件的多个资料是由所述云端服务器一键带入；

提供所述第一用户通过所述第一终端装置与/或一第二用户通过所述第二终端装置进行所述合约文件的编辑，其中所述编辑为修正条文、修正资料、汇入清单与上传图片；以及

于确认所述第一用户或所述第二用户不再对所述合约文件进行编辑时，所述云端服务器将所述合约文件传送给所述第一终端装置与所述第二终端装置的至少对应一者。

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