CN108932678B - 房产信息的关联方法、装置和存储介质 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种房产信息的关联方法，所述房产信息的关联方法包括以下步骤：在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息；当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内；在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。本发明还公开了一种房产信息的关联装置和存储介质。本发明由于保护期内的设置，使得保护期内同一楼盘信息、同一客户信息最多只能和一个推荐人信息的关联，客户到达楼盘售楼处看房时归属关系明确。

Description

房产信息的关联方法、装置和存储介质

技术领域

本发明涉及房地产网络营销领域，尤其涉及房产信息的关联方法、装置和存储介质。

背景技术

目前，房地产网络营销***已经广泛应用，房地产开发商将开发的楼盘上传至***供经纪人进行代理，经纪人将某楼盘成功推荐给客户后，可以在营销***上进行推荐报备，***接收到报备请求时，将楼盘信息、经纪人信息和客户信息进行推荐关联；客户到该楼盘售楼处看房时，则将该客户归属于与该客户信息、该楼盘信息关联的经纪人信息对应的经纪人；进一步地，当该客户成功购买该楼盘的房屋时，关联的经纪人即可获取相应的佣金。

然而，由于经纪人将某楼盘成功推荐给客户至客户到店看房需要一定时间，在此期间内服务器接收到其他经纪人对该楼盘和该客户的推荐报备请求时，也会将该客户信息、该楼盘信息和所述其他经纪人信息进行关联；从而会出现同一楼盘信息和同一客户信息同时关联有多个经纪人信息的情况，客户到达楼盘售楼处看房后无法确定客户的归属。

上述内容仅用于辅助理解本发明的技术方案，并不代表承认上述内容是现有技术。

发明内容

本发明的主要目的在于提供一种房产信息的关联方法，旨在解决目前的房地产网络营销中出现的同一楼盘信息和同一客户信息同时关联有多个经纪人信息，客户到达楼盘售楼处看房后无法确定客户的归属的问题。

为实现上述目的，本发明提供一种房产信息的关联方法，所述房产信息的关联方法包括以下步骤：

在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息；

当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔；

在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。

优选地，所述在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息的步骤之后，还包括：

当所述楼盘信息和所述客户信息未关联有推荐人信息，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联；

根据当前时间点以及所述预设时间间隔生成所述目标推荐人信息对应的所述保护期。

优选地，所述根据当前时间点以及所述预设时间间隔生成所述目标推荐人信息对应的所述保护期的步骤包括：

当所述楼盘未开盘时，获取所述楼盘的计划开盘时间点；

将所述当前时间点设置为所述保护期的起始时间点，将所述计划开盘时间点后第一预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，以生成所述保护期。

优选地，所述根据当前时间点以及所述预设时间间隔生成所述第一推荐人信息对应的所述保护期包括：

当所述楼盘已开盘时，将所述当前时间点设置为所述保护期的起始时间点，将所述当前时间点后第二预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，以生成所述保护期。

优选地，所述对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联的步骤之后，还包括：

根据预设的楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系，获取所述楼盘信息和所述目标推荐人信息对应的顾问信息；

向所述目标推荐人信息和所述顾问信息对应的终端发送提醒信息。

优选地，所述房产信息的关联方法还包括：

当接收到终端发送的签到请求时，获取所述签到请求中的楼盘信息和客户信息；

当所述楼盘信息和所述客户信息关联有所述推荐人信息时，判断当前时间点是否处于所述楼盘信息、所述客户信息和所述推荐人信息对应的保护期内；

在当前时间点处于所述保护期内时，根据预设的楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系，获取所述楼盘信息和所述推荐人信息对应的顾问信息；

将所述楼盘信息、所述客户信息和所述顾问信息进行关联。

优选地，所述房产信息的关联方法还包括：

在当前时间点到达所述保护期的截止时间点时，判断所述保护期对应的楼盘信息和客户信息是否关联有顾问信息；

当判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有顾问信息时，解除所述客户信息、所述楼盘信息和所述推荐人信息的关联。

优选地，所述在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息的步骤之后，还包括：

判断所述楼盘信息和所述客户信息是否关联有顾问信息；

当判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有所述顾问信息时，执行所述当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔的步骤。

本发明实施例提出的一种房产信息的关联方法，服务器在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息；当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔；在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。由于服务器在判定所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，只有进一步判定当前时间点不处于所述推荐人对应的保护期内时，才所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联，从而使得同一楼盘信息和同一客户信息在同一时间最多只会与一个推荐人信息关联，客户到达楼盘售楼处看房后归属关系明确。

附图说明

图1是本发明实施例方案涉及的房产信息的关联装置的结构示意图；

图2为本发明房产信息的关联方法第一实施例的流程示意图；

图3为本发明房产信息的关联方法第二实施例的流程示意图；

图4为本发明房产信息的关联方法第三实施例的流程示意图；

图5为本发明房产信息的关联方法第四实施例的流程示意图；

图6为本发明房产信息的关联方法第五实施例的流程示意图。

本发明目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。

具体实施方式

应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。

本发明实施例的主要解决方案是：在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息；当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔；在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。

由于现有技术中，存在同一楼盘信息和同一客户信息同时关联有多个经纪人信息，客户到达楼盘售楼处看房后无法确定客户的归属问题。

本发明提供一种解决方案，使得同一楼盘信息、同一客户信息在同一时间最多只会关联一个推荐人信息，客户到达楼盘售楼处看房后归属关系明确。

如图1所示，图1是本发明实施例方案涉及的房产信息的关联装置的结构示意图。

如图1所示，该终端可以包括：处理器1001，例如CPU，网络接口1004，用户接口1003，存储器1005，通信总线1002。其中，通信总线1002用于实现这些组件之间的连接通信。用户接口1003可以包括显示屏(Display)、输入单元比如键盘(Keyboard)，可选用户接口1003还可以包括标准的有线接口、无线接口。网络接口1004可选的可以包括标准的有线接口、无线接口(如WI-FI接口)。存储器1005可以是高速RAM存储器，也可以是稳定的存储器(non-volatile memory)，例如磁盘存储器。存储器1005可选的还可以是独立于前述处理器1001的存储装置。

本领域技术人员可以理解，图1中示出的终端结构并不构成对终端的限定，可以包括比图示更多或更少的部件，或者组合某些部件，或者不同的部件布置。

如图1所示，作为一种计算机存储介质的存储器1005中可以包括操作***、网络通信模块、用户接口模块以及房产信息的关联程序。

在图1所示的终端中，网络接口1004主要用于连接后台服务器，与后台服务器进行数据通信；用户接口1003主要用于连接客户端(用户端)，与客户端进行数据通信；而处理器1001可以用于调用存储器1005中存储的房产信息的关联程序，并执行以下操作：

在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息；

当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔；

在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的房产信息的关联程序，还执行以下操作：

当所述楼盘信息和所述客户信息未关联有推荐人信息，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联；

根据当前时间点以及所述预设时间间隔生成所述目标推荐人信息对应的所述保护期。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的房产信息的关联程序，还执行以下操作：

当所述楼盘未开盘时，获取所述楼盘的计划开盘时间点；

将所述当前时间点设置为所述保护期的起始时间点，将所述计划开盘时间点后第一预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，以生成所述保护期。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的房产信息的关联程序，还执行以下操作：

当所述楼盘已开盘时，将所述当前时间点设置为所述保护期的起始时间点，将所述当前时间点后第二预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，以生成所述保护期。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的房产信息的关联程序，还执行以下操作：

根据预设的楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系，获取所述楼盘信息和所述目标推荐人信息对应的顾问信息；

向所述目标推荐人信息和所述顾问信息对应的终端发送提醒信息。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的房产信息的关联程序，还执行以下操作：

当接收到终端发送的签到请求时，获取所述签到请求中的楼盘信息和客户信息；

当所述楼盘信息和所述客户信息关联有所述推荐人信息时，判断当前时间点是否处于所述楼盘信息、所述客户信息和所述推荐人信息对应的保护期内；

在当前时间点处于所述保护期内时，根据预设的楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系，获取所述楼盘信息和所述推荐人信息对应的顾问信息；

将所述楼盘信息、所述客户信息和所述顾问信息进行关联。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的房产信息的关联程序，还执行以下操作：

在当前时间点到达所述保护期的截止时间点时，判断所述保护期对应的楼盘信息和客户信息是否关联有顾问信息；

当判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有顾问信息时，解除所述客户信息、所述楼盘信息和所述推荐人信息的关联。

进一步地，处理器1001可以调用存储器1005中存储的房产信息的关联程序，还执行以下操作：

判断所述楼盘信息和所述客户信息是否关联有顾问信息；

当判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有所述顾问信息时，执行所述当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔的步骤。

此外，为实现以上目的，本发明还提供一种房产信息的关联装置，所述房产信息的关联装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房产信息的关联程序，所述房产信息的关联程序被所述处理器执行时实现如上任一项所述的房产信息的关联方法的步骤。

此外，为实现以上目的，本发明还提供一种存储介质，所述存储介质上存储有房产信息的关联程序，所述房产信息的关联程序被处理器执行时实现如上任一项所述的房产信息的关联方法的步骤。

本发明实施例提出的一种房产信息的关联方法，服务器在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息；当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔；在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。由于服务器在判定所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，只有进一步判定当前时间点不处于所述推荐人对应的保护期内时，才所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联，从而使得同一楼盘信息和同一客户信息在同一时间最多只会与一个推荐人信息关联，客户到达楼盘售楼处看房后归属关系明确。

参照图2，图2为本发明房地产代理的管理方法第一实施例的流程示意图，所述房地产代理的管理方法包括：

步骤S10，在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息；

本发明提供的房产信息的关联方法主要用于房地产代理/推荐管理领域，也可以用于其他商品的代理/推荐管理领域。本发明提供的房产信息的关联方法涉及的终端包括但不限于手机、平板电脑和电脑等，所述终端上预先加载有相关的应用***，包括但不限于微信小程序、APP或者网页***等，用户在所述应用***上输入用户名和密码，验证正确登录所述应用***后，当需要向客户推荐楼盘信息时，可基于终端向服务器发送楼盘链接或二维码生成请求；当需要访问楼盘信息时，可基于终端将楼盘信息访问请求发送至服务器。

本实施例提供的技术方案中，推荐人可以是经纪人、顾问，还可以时普通的客户，还可以是公交公司、易拉宝等虚拟的推荐途径；推荐人想要进行房产推荐时，通过终端登录应用***后，可以回去楼盘信息并将楼盘信息推荐给客户，所述楼盘信息可以是楼盘链接的形式，也可以是包含楼盘链接的二维码形式；具体地，推荐人基于终端向服务器发送请求生成包含有楼盘信息和该推荐人信息的楼盘链接，推荐人可以将生成的链接送至客户信息对应的终端，供客户进行点击查看，客户接受到推荐人发送的链接后，点击链接向服务器发送楼盘信息访问请求；推荐人还可以向服务器发送请求生成包含有楼盘信息和该推荐人信息的二维码，所述二维码中包含有楼盘链接，所述楼盘链接中包含有推荐人信息和楼盘信息，推荐人可将生成的二维码发送至客户信息对应的终端，供客户终端通过应用程序识别二维码，获取所述二维码中包含的楼盘链接，通过所述楼盘链接向服务器发送楼盘信息访问请求，推荐人还可以将二维码打印出来供客户通过终端进行扫描，例如通过将二维码印在推荐人名片上，或者公交站牌的广告上，或者印刷在易拉宝等，客户想要访问推荐人推荐的楼盘信息时，可以通过终端扫描二维码，终端扫描二维码后获取到所述二维码中包含的楼盘链接，通过所述楼盘链接向服务器发送楼盘信息访问请求。服务器接收到客户终端基于楼盘链接发送的的楼盘信息访问请求后，即可根据访问请求获取到客户信息和楼盘信息，并根据楼盘链接获取到所述楼盘链接中包含的目标推荐人信息。

步骤S20，当判定所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔；

服务器获取到楼盘信息和客户信息后，判断所述楼盘信息和所述客户信息是否关联有推荐人信息。本实施例提供的技术方案中，当服务器中存在楼盘信息、、客户信息和推荐人信息的关联状态时，服务器还生成有所述楼盘信息、所述客户信息和所述推荐人信息对应的保护期，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔。因此，当服务器判定所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，进一步判断当前时间点是否处于所述楼盘信息、所述客户信息和所述推荐人信息对应的保护期内。

步骤S30，在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。

当服务器判定当前时间点不在所述保护期内时，将所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联；当服务器判定当前时间点在所述保护期内时，则不对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。

进一步地，本实施例提供的技术方案中，服务器中预设有楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系，服务器对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联后，进一步根据预设的楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系，获取所述楼盘信息和所述目标推荐人信息对应的顾问信息；并向所述目标推荐人信息和所述顾问信息对应的终端发送提醒信息，以提醒所述目标推荐人和所述顾问楼盘推荐成功，以使所述目标推荐人和所述顾问能够及时跟踪客户，提高客户到所述楼盘信息对应的楼盘售楼处看房的几率。

本实施例提供的方案中，服务器在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息；当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔；在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。由于服务器在判定所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，只有进一步判定当前时间点不处于所述推荐人对应的保护期内时，才对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联，从而使得保护期内同一楼盘信息和同一客户信息最多只会与一个推荐人信息关联，客户到达楼盘售楼处看房后归属关系明确。

参照图3，图3为本发明房地产代理的管理方法第二实施例的流程示意图，基于第一实施例，步骤S10之后，还包括：

步骤S40，当所述楼盘信息和所述客户信息未关联有推荐人信息，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联；

步骤S50，根据当前时间点以及所述预设时间间隔生成所述目标推荐人信息对应的所述保护期。

服务器获取到楼盘信息和客户信息，判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有推荐人信息时，则还未有推荐人将所述楼盘成功推荐给所述客户，服务器即对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。进一步的，进行关联后，服务器根据当前时间点以及所述预设时间间隔生成所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息对应的所述保护期；在该保护期内，在保护期内，服务器不会再次对该楼盘信息、该客户信息任何推荐人信息进行关联。具体地，所述保护期的起始时间为服务器对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联的时间点(即当前时间点)，所述保护期的截止时间点与所述保护期的时间间隔为预设时间间隔，保护期则为起始时间点至截止时间点间的时间段，可以理解的是，所述预设时间间隔可以根据实际情况自行设定，在此不做具体限制，例如，所述预设时间间隔可以为7天。

此外，可以理解的是，在步骤S30之后，即在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联的步骤之后，服务器同样按照上述方法生成所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息对应的保护期。

本实施例提供的技术方案，当服务器判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有推荐人信息，或者所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息，但当前时间点不处于所述推荐人对应的保护期内时，将所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联，并生成对应的保护期，所述保护期，所述保护期的起始时间为服务器对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联的时间点，所述保护期的截止时间点与所述保护期的时间间隔为预设时间间隔，保护期则为起始时间点至截止时间点间的时间段，从而使得服务器在接收到终端的楼盘信息查看请求时可以根据楼盘信息和客户信息判断是否关联有推荐人信息。

参照图4，图4为本发明房地产代理的管理方法第三实施例的流程示意图，基于第一和第二实施例，步骤S50的细化步骤包括：

步骤S51，当所述楼盘未开盘时，获取所述楼盘的计划开盘时间点；

步骤S52，将所述当前时间点设置为所述保护期的起始时间点，将所述计划开盘时间点后第一预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，以生成所述保护期。

步骤S53，当所述楼盘已开盘时，将所述当前时间点设置为所述保护期的起始时间点，将所述当前时间点后第二预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，以生成所述保护期。

随着房地产行业的快速发展，房地产行业的竞争越来越激烈，为了达到良好的营销效果，楼盘尚未开盘前往往有一段蓄客期，在蓄客期内房地产开发商即将尚未开盘的楼盘发布在网络营销***上供推荐人进行代理推荐。推荐人将未开盘的楼盘成功推送给客户后，由于楼盘尚未开盘，从而客观上导致客户在蓄客期内无法到该楼盘售楼处看房，进而客观上导致蓄客期内无法将该客户归属于所述成功推荐该楼盘的推荐人。因此，蓄客期的存在可能存在以下问题：推荐人成功将楼盘推荐给客户后，服务器对楼盘信息、客户信息和推荐人信息进行关联，并生成保护期；当所述保护期短于蓄客期时，在保护期结束后，服务器接收到客户基于其他推荐人生成的该楼盘连接的查看请求时，由于服务器判定当前时间点不在前一推荐人保护期内，则会对该楼盘信息、该客户信息和另一推荐信信息进行关联，从而出现同一楼盘信息、同一客户信息关联有多个推荐人信息的情况，蓄客期结束所述楼盘开盘后，客户到达该楼盘售楼处看房签到时，无法确定客户归属。

本实施例提供的技术方案中，服务器将楼盘信息、客户信息和目标推荐人信息进行关联后，生成相应的保护期时，先判断当前时间点楼盘是否已经开盘，然后针对楼盘未开盘和楼盘已经开盘两种不同情况分别设置不同的保护期。

具体地，服务器将楼盘信息、客户信息和目标推荐人信息进行关联后，判断当前时间点所述楼盘信息对应的楼盘是否已经开盘。当服务器判定所述楼盘未开盘时，服务器获取所述楼盘的计划开盘时间点，按照如下方式生成所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息对应的保护期：将所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息关联的时间点(即当前时间点)设置为所述保护期的起始时间点，将所述计划开盘时间点后第一预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点。可以理解的是，所述第一预设时间间隔可以根据实际情况自行设置，在此不做具体限制，例如，所述第一预设时间间隔可以设置为7天。

当服务器判定所述楼盘已经开盘时，按照如下方式生成所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息对应的保护期：将所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息关联的时间点(即当前时间点)设置为所述保护期的起始时间点，将所述当前时间点后第二预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，可以理解的是，所述第二预设时间间隔可以根据实际情况自行设置，在此不做具体限制，例如，所述第二时间间隔可以设置为7天；此外，可以理解的是，所述第二预设之间间隔可以和所述第一预设时间间隔相同，也可以和所述第一时间间隔不同，优选地，所述第二时间间隔和所述第一时间间隔相同。

本实施例提供的技术方案，服务器对楼盘信息、客户信息和目标推荐人信息进行关联后，判断当前时间点所述楼盘信息对应的楼盘是否已开盘，当所述楼盘未开盘时，将所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息关联的时间点(即当前时间点)设置为保护期的起始时间点，将所述计划开盘时间点后第一预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，使得整个蓄客期均处于保护期内，从而避免了蓄客期内由于客户无法到达售楼处看房导致保护期结束后出现同一楼盘信息和同一客户信息关联有多个推荐人信息的问题。

参照图5，图5为本发明房地产代理的管理方法第四实施例的流程示意图，基于第一和第三实施例，所述房产信息的关联方法还包括：

步骤S60，当接收到终端发送的签到请求时，获取所述签到请求中的楼盘信息和客户信息；

步骤S70，当所述楼盘信息和所述客户信息关联有所述推荐人信息时，判断当前时间点是否处于所述楼盘信息、所述客户信息和所述推荐人信息对应的保护期内；

步骤S80，在当前时间点处于所述保护期内时，根据预设的楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系，获取所述楼盘信息和所述推荐人信息对应的顾问信息；

步骤S90，将所述楼盘信息、所述客户信息和所述顾问信息进行关联。

本实施例提供的技术方案，服务器中预先存储于楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系表。当楼盘开盘后，客户到达楼盘售楼处看房签到，可以理解的是，实现客户的签到方式可根据实际情况自行设置，在此不做具体限制；例如，客户可以通过在终端上利用应用***扫描楼盘售楼处的签到二维码，所述签到二码包含有楼盘信息的签到链接，向服务器发送签到请求；也通过在售楼方终端上的应用***的签到界面上输入客户信息，然后通过签到界面提交向服务器发送签到请求。服务器接收到客户的签到请求后，获取所述签到请求中的楼盘信息和客户信息，然后判断所述楼盘信息和所述客户信息是否关联有推荐人信息；当服务器判定所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，服务器进一步判断当前时间点是否在所述楼盘信息、所述客户信息和所述推荐人信息对应的保护期内，当判定当前时间点在所述保护期内时，服务器根据预存的盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系表，获取到所述楼盘信息和所述推荐人信息对应的顾问信息，并将所述楼盘信息、所述客户信息和所述顾问信息进行关联，从而实现客户的归属。当服务器判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有推荐人信息时，或者所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息，但当前时间点不在所述楼盘信息、所述客户信息和所述推荐人信息对应的保护期内时，则服务器获取公共顾问池中的顾问信息，自动向客户分配顾问，或者向楼盘信息对应的售楼方终端发送顾问选择界面，以供所述售楼方基于所述顾问选择界面选择要分配的顾问。服务器自动分配顾问或者接收到售楼方基于顾问选择界面分配的顾问后，将所述楼盘信息、所述客户信息和所述分配的顾问对应的顾问信息进行关联。可以理解的是，步骤S60与步骤S10至步骤S50中的任一步骤之间均无先后关系，图5只是本实施例一种方案的流程示意图。

进一步地，本实施例提供的技术方案中，当客户已经到楼盘售楼处进行看房签到后，则无论所述客户是推荐人推荐到场还是自行到场，后续再有另一推荐人将所述楼盘推荐给所述客户时，均不能将该客户归属与所述另一推荐人，即服务器不会再对所述楼盘对应的楼盘信息、所述客户对应的客户信息和任何推荐人信息进行关联。

具体地，服务器接收到当服务器在接收客户到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息后，判断所述楼盘信息和所述客户信息是否关联有顾问信息，当判定所述楼盘信息和所述客户信息已经关联有顾问信息时，则说明所述客户信息对应的客户已经在所述楼盘信息对应的楼盘的售楼签到处进行签到，则服务器不对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联。当判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有顾问信息时，说明所述客户信息对应的客户还未在所述楼盘信息对应的楼盘的售楼签到处进行签到，则服务器进一步判断所述楼盘信息和所述客户信息是否关联有推荐人信息，即服务器执行所述步骤S20。

本实施例提供的技术方案，当客户到达楼盘售楼处看房签到时，服务器接收到终端的签到请求，获取到楼盘信息和客户信息，并判定所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息，且当前时间点在所述推荐人对应的保护期内时，获取所述楼盘信息和所述推荐人信息对应的顾问信息，并将所述楼盘信息、所述客户信息和所述顾问信息进行关联，从而实现客户的归属。

参照图6，图6为本发明房地产代理的管理方法第五实施例的流程示意图，基于第一和第四实施例，所述房产信息的关联方法还包括：

步骤S100，在当前时间点到达所述保护期的截止时间点时，判断所述保护期对应的楼盘信息和客户信息是否关联有顾问信息；

步骤S110，当判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有顾问信息时，解除所述客户信息、所述楼盘信息和所述推荐人信息的关联。

本实施例提供的技术方案中，服务器对楼盘信息、客户信息和推荐人信息进行关联，并生成对应的保护期后，如果在保护期内所述信息客户对应的客户未到所述楼盘信息对应的楼盘的售楼处看房签到，则解除所述楼盘信息、所述客户信息和所述推荐人信息的关联关系。

具体地，服务器检测存储的所有保护期的截止时间，在当前时间到达某一保护期的截止时间时，获取该保护期对应的楼盘信息和客户信息，并判断所述楼盘信息和所述客户信息是否关联有顾问信息，当判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有顾问信息时，则说明在保护期内所述客户信息对应的客户未到所述楼盘信息对应的楼盘的售楼处看房签到，则服务器解除所述保护期对应的楼盘信息、客户信息和推荐人信息的关联。当判定所述楼盘信息和所述客户信息关联有顾问信息时，则说明在保护期内所述客户信息对应的客户已经到所述楼盘信息对应的楼盘的售楼处看房签到，则服务器结束本次操作。可以理解的是，步骤S100与步骤S10至步骤S90中的任一步骤之间均无先后关系，图6只是本实施例一种方案的流程示意图。

本实施例提供的技术方案，当***时间(当前时间)到达服务器中存储的某一保护期的截止时间点时，服务器判断所述保护期对应的楼盘信息和客户信息是否关联有顾问信息，当所述楼盘信息和所述客户信息未关联有顾问信息时，解除所述保护期对应的楼盘信息、客户信息和推荐信信息的关联，使得其他推荐人可以再次向该客户推荐该楼盘。

此外，本发明实施例还提供一种房产信息的关联装置，所述房产信息的关联装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房产信息的关联程序，所述房产信息的关联程序被所述处理器执行时实现如上任一项实施例所述的房产信息的关联方法的步骤。

此外，本发明实施例还提供一种存储介质，所述存储介质上存储有房产信息的关联程序，所述房产信息的关联程序被处理器执行时实现如上任一项实施例所述的房产信息的关联方法的步骤。

需要说明的是，在本文中，术语“包括”、“包含”或者其任何其他变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、方法、物品或者***不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其他要素，或者是还包括为这种过程、方法、物品或者***所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个……”限定的要素，并不排除在包括该要素的过程、方法、物品或者***中还存在另外的相同要素。

上述本发明实施例序号仅仅为了描述，不代表实施例的优劣。

通过以上的实施方式的描述，本领域的技术人员可以清楚地了解到上述实施例方法可借助软件加必需的通用硬件平台的方式来实现，当然也可以通过硬件，但很多情况下前者是更佳的实施方式。基于这样的理解，本发明的技术方案本质上或者说对现有技术做出贡献的部分可以以软件产品的形式体现出来，该计算机软件产品存储在如上所述的一个存储介质(如ROM/RAM、磁碟、光盘)中，包括若干指令用以使得一台终端设备(可以是手机，计算机，服务器，空调器，或者网络设备等)执行本发明各个实施例所述的方法。

以上仅为本发明的优选实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其他相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。

Claims (8)

1.一种房产信息的关联方法，其特征在于，所述房产信息的关联方法包括以下步骤：

在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息；

当所述楼盘信息和所述客户信息未关联有推荐人信息，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联；

根据当前时间点以及预设时间间隔生成所述目标推荐人信息对应的保护期；

当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔；

在当前时间点不在所述保护期内时，对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联；

其中，所述根据当前时间点以及预设时间间隔生成所述目标推荐人信息对应的保护期的步骤包括：

当所述楼盘未开盘时，获取所述楼盘的计划开盘时间点；

将所述当前时间点设置为所述保护期的起始时间点，将所述计划开盘时间点后第一预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，以生成所述保护期。

2.如权利要求1所述的房产信息的关联方法，其特征在于，所述根据当前时间点以及预设时间间隔生成所述目标推荐人信息对应的保护期包括：

当所述楼盘已开盘时，将所述当前时间点设置为所述保护期的起始时间点，将所述当前时间点后第二预设时间间隔对应的时间点设置为所述保护期的截止时间点，以生成所述保护期。

3.如权利要求1-2任一项所述的房产信息的关联方法，其特征在于，所述对所述楼盘信息、所述客户信息和所述目标推荐人信息进行关联的步骤之后，还包括：

根据预设的楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系，获取所述楼盘信息和所述目标推荐人信息对应的顾问信息；

向所述目标推荐人信息和所述顾问信息对应的终端发送提醒信息。

4.如权利要求1-2任一项所述的房产信息的关联方法，其特征在于，所述房产信息的关联方法还包括：

当接收到终端发送的签到请求时，获取所述签到请求中的楼盘信息和客户信息；

当所述楼盘信息和所述客户信息关联有所述推荐人信息时，判断当前时间点是否处于所述楼盘信息、所述客户信息和所述推荐人信息对应的保护期内；

在当前时间点处于所述保护期内时，根据预设的楼盘信息、推荐人信息和顾问信息的对应关系，获取所述楼盘信息和所述推荐人信息对应的顾问信息；

将所述楼盘信息、所述客户信息和所述顾问信息进行关联。

5.如权利要求1-2任一项所述的房产信息的关联方法，其特征在于，所述房产信息的关联方法还包括：

在当前时间点到达所述保护期的截止时间点时，判断所述保护期对应的楼盘信息和客户信息是否关联有顾问信息；

当判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有顾问信息时，解除所述客户信息、所述楼盘信息和所述推荐人信息的关联。

6.如权利要求1-3任一项所述的房产信息的关联方法，其特征在于，所述在接收到终端基于楼盘信息发送的楼盘信息访问请求时，获取所述楼盘信息访问请求中的楼盘信息和客户信息及所述楼盘信息中的目标推荐人信息的步骤之后，还包括：

判断所述楼盘信息和所述客户信息是否关联有顾问信息；

当判定所述楼盘信息和所述客户信息未关联有所述顾问信息时，执行所述当所述楼盘信息和所述客户信息关联有推荐人信息时，判断当前时间点是否处于保护期内，其中，所述保护期的起始时间点为所述客户信息与推荐人信息的关联时间点，且所述保护期的起始时间点与截止时间点之间的时间间隔为预设时间间隔的步骤。

7.一种房产信息的关联装置，其特征在于，所述房产信息的关联装置包括：存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房产信息的关联程序，所述房产信息的关联程序被所述处理器执行时实现如权利要求1至6中任一项所述的房产信息的关联方法的步骤。

8.一种存储介质，其特征在于，所述存储介质上存储有房产信息的关联程序，所述房产信息的关联程序被处理器执行时实现如权利要求1至6中任一项所述的房产信息的关联方法的步骤。

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