CN107093131A - 一种用于房源锁定的楼盘销控方法及*** - Google Patents

一种用于房源锁定的楼盘销控方法及*** Download PDF

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Abstract

本发明涉及一种用于房源锁定的楼盘销控方法及***。本发明用于房源锁定的楼盘销控方法基于http以及websocket协议实现数据的双向交互来达到销控数据的提取，通过服务器同步到客户终端的销控数据来判断房源状态，点击进入户型将触发判断逻辑，如果房源为未售，则进入虚拟样板间查看；如果房源被锁定、预约或已售，则不能进入该房源。通过可否进入房源查看和锁定计时功能促进营销。并且，通过可否进入房源查看和锁定计时功能能够达到精准营销和促进成交的目的。

Description

一种用于房源锁定的楼盘销控方法及***
技术领域
本发明涉及一种销控***技术领域，具体的是涉及一种用于房源锁定的楼盘销控方法及***。
背景技术
随着经济社会的发展，房地产行业的竞争也愈发激烈，而传统的楼盘销售展示手段(如发放纸质的宣传资料、沙盘模型等)已经远远无法满足房产销售的需要，并且传统的楼盘销控手段人力成本及材料成本投入也较大。
而现有的楼盘展示***一般为静态***，因此不能实现销售数据等关键信息的变化与实时更新，只能作为展示所用的工具，缺乏对房源的操作，来影响购房者的心理。在实现销售数据的获取和同步后，为了达到促进成交的目的，需要通过锁定相关房源等操作激发购房者进行购买。
发明内容
针对现有技术之不足，本发明提供了一种用于房源锁定的楼盘销控方法及***。
本发明用于房源锁定的楼盘销控方法的具体技术方案如下：
一种用于房源锁定的楼盘销控方法，所述用于房源锁定的楼盘销控方法包括如下步骤：
(1)用户通过客户终端登陆楼盘销控***，初始化访问服务器，读取存储于服务器上的所有房源实时的销售状态；
(2)所述服务器中的反馈模块将所有房源实时的销售状态作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示所有房源实时的销售状态；
(3)对于处于未售状态的房源，用户能够通过客户终端选择楼层和/或户型并将楼层和/或户型选择数据发送至服务器，所述服务器中的反馈模块将该楼层和/或户型的平面图及实时销售状态作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示该楼层和/或户型的平面图和/或该户型在楼体中的位置及实时销售状态；
(4)用户通过客户终端选择锁定并作为锁定数据发送至服务器，所述服务器接收用户的所述锁定数据后将该房源信息更新为锁定状态，锁定后用户能够选择进入该房源并将该选择作为进入数据发送至服务器，所述服务器接收用户的所述进入数据后，所述服务器中的反馈模块将该房源的虚拟样板间作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示该房源的虚拟样板间，使用户以第一人视角漫游形式查看该房源；或者，用户直接选择进入该房源并将该选择作为进入数据发送至服务器，所述服务器接收用户的所述进入数据后，所述服务器中的反馈模块将该房源的虚拟样板间作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示该房源的虚拟样板间，使用户以第一人视角漫游形式查看该房源；同时服务器开始记录停留时间并将其与实时统计的查看人数显示于所述客户终端；此时，用户通过选择“锁定”或“预约”能够使服务器将该房源的状态更新为锁定状态或预约状态。
进一步的，还包括步骤(5)：锁定或预约房源后，所述楼盘销控***开始倒计时，若在倒计时时间内用户选择购买，则服务器将该房源的状态更新为已售状态；若在倒计时时间内用户没有选择购买，则服务器将解除锁定或预约。
根据一个优选的实施方式，在步骤(1)中，还包括用户验证步骤，用以将登录所述***的用户输入的ID及密码与服务器存储的信息比对，判断其为内部用户还是客户，并分别授予其预定的权限。
根据一个优选的实施方式，所述实时的销售状态包括已售状态、未售状态、预约状态及锁定状态。
根据一个优选的实施方式，步骤(5)中，锁定状态的倒计时时间为1～5分钟。优选为2分钟。
根据一个优选的实施方式，步骤(5)中，预约状态的倒计时时间为10～30分钟。优选为20分钟。
本发明用于房源锁定的楼盘销控***的具体技术方案如下：
一种用于房源锁定的楼盘销控***，所述用于房源锁定的楼盘销控***包括：用以客户发送数据请求及显示楼盘房源信息的客户终端及与所述客户终端连接的服务器；其中，所述服务器包括用以存储楼盘房源信息及客户信息的存储模块、用以供内部用户控制楼盘房源信息的用户控制模块及与所述客户终端和所述用户控制模块连接并为其提供反馈信息的反馈模块。
进一步的，所述服务器还包括用户验证模块，用以将登录所述***的用户输入的ID及密码与服务器存储的信息比对，判断其为内部用户还是客户，并分别授予其预定的权限。
根据一个优选的实施方式，所述服务器的用户控制模块包括用以输入对象数据操作命令的图形界面，所述图形界面基于api实现。
根据一个优选的实施方式，所述楼盘房源信息包括楼层信息、户型信息、房源在楼体中的具***置及销售状态。
与现有技术相比，本发明的具有如下有益效果：
本发明基于http以及websocket协议实现数据的双向交互来达到销控数据的提取，通过服务器同步到客户终端的销控数据来判断房源状态，点击进入户型将触发判断逻辑，如果房源为待售状态，则进入虚拟样板间查看；如果房源被锁定、预约或已售，则不能进入该房源。通过可否进入房源查看和锁定计时功能促进营销。并且，通过可否进入房源查看和锁定计时功能能够达到精准营销和促进成交的目的。
附图说明
图1是本发明用于房源锁定的楼盘销控方法的流程图；
图2是本发明楼盘销控***的一种优选实施方式的示意图。
具体实施方式
下面结合附图进行详细说明。
图1是本发明用于房源锁定的楼盘销控方法的流程图。其示出了用于房源锁定的楼盘销控方法的一种优选的实施方式。
本发明用于房源锁定的楼盘销控方法的具体技术方案如下：
一种用于房源锁定的楼盘销控方法，用于房源锁定的楼盘销控方法包括如下步骤：
(1)用户通过客户终端登陆楼盘销控***，初始化访问服务器，读取存储于服务器上的所有房源实时的销售状态。优选的，还包括用户验证步骤，用以将登录***的用户输入的ID及密码与服务器存储的信息比对，判断其为内部用户还是客户，并分别授予其预定的权限。
其中，实时的销售状态包括已售状态、未售状态、预约状态及锁定状态。
(2)服务器中的反馈模块将所有房源实时的销售状态作为显示数据，通过网络发送至客户终端，客户终端通过显示数据显示所有房源实时的销售状态；
(3)对于处于未售状态的房源，用户能够通过客户终端选择楼层和/或户型并将楼层和/或户型选择数据发送至服务器，服务器中的反馈模块将该楼层和/或户型的平面图及实时销售状态作为显示数据，通过网络发送至客户终端，客户终端通过显示数据显示该楼层和/或户型的平面图和/或该户型在楼体中的位置及实时销售状态；
(4)用户通过客户终端选择锁定并作为锁定数据发送至服务器，服务器接收用户的锁定数据后将该房源信息更新为锁定状态，锁定后用户能够选择进入该房源并将该选择作为进入数据发送至服务器，所述服务器接收用户的所述进入数据后，所述服务器中的反馈模块将该房源的虚拟样板间作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示该房源的虚拟样板间，使用户以第一人视角漫游形式查看该房源；或者，用户也可以直接选择进入该房源并将该选择作为进入数据发送至服务器，所述服务器接收用户的所述进入数据后，所述服务器中的反馈模块将该房源的虚拟样板间作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示该房源的虚拟样板间，使用户以第一人视角漫游形式查看该房源；同时服务器开始记录停留时间并将其与实时统计的查看人数显示于所述客户终端；此时，用户通过选择“锁定”或“预约”能够使服务器将该房源的状态更新为锁定状态或预约状态。
另外，在客户通过客户终端以第一人视角漫游形式查看该房源时，还可以查看该房源的交付标准、光照、新风***及计算房价等。
进一步的，还包括步骤(5)：锁定或预约房源后，楼盘销控***开始倒计时，若在倒计时时间内用户选择购买，则服务器将该房源的状态更新为已售状态；若在倒计时时间内用户没有选择购买，则服务器将解除锁定或预约。
优选的，锁定状态的倒计时时间为1～5分钟。更有选的，锁定状态的倒计时时间为2分钟。
优选的，预约状态的倒计时时间为10～30分钟。更有选的，预约状态的倒计时时间为20分钟。
具体的，客户登入***后，初始化访问服务器，读取所有户型销售状态(实时读取)，现在对应的是已售、未售、预约、锁定四种状态。通过户型状态UI界面筛选楼层再到对应户型，观看户型状态，如果是未售状态，那么可以直接点击楼体上状态提示进入对应户型，以第一人称漫游形式查看户型，如果是其他状态当前户型则不能进入。进入户型之后开始记录客户在房间的停留时间，直到用户退出结束计时。同时在“当前查看人数”功能上面人数+1(当前查看人数为实时统计)。户型里面有“锁定房源”功能按钮，点击“锁定房源”会倒计时2分钟，当前户型在场景中“销控***”功能中变成对应颜色状态，并且他人不可进入，点击“预约按钮”倒计时20分钟，同样当前户型对应状态变为预定状态，其他人不可进入。
本发明基于http以及websocket协议实现数据的双向交互来达到销控数据的提取，通过服务器同步到客户终端的销控数据来判断房源状态，点击进入户型将触发判断逻辑，如果房源为未售，则进入虚拟样板间查看；如果房源被锁定、预约或已售，则不能进入该房源。通过可否进入房源查看和锁定计时功能促进营销。并且，通过可否进入房源查看和锁定计时功能能够达到精准营销和促进成交的目的。
如图2所示，本发明用于房源锁定的楼盘销控***的一种具体技术方案如下：
一种用于房源锁定的楼盘销控***，用于房源锁定的楼盘销控***包括：用以客户发送数据请求及显示楼盘房源信息的客户终端及与客户终端连接的服务器；其中，服务器包括用以存储楼盘房源信息及客户信息的存储模块、用以供内部用户控制楼盘房源信息的用户控制模块及与客户终端和用户控制模块连接并为其提供反馈信息的反馈模块。
其中，客户终端为电脑、智能手机或平板电脑等。
进一步的，服务器还包括用户验证模块，用以将登录***的用户输入的ID及密码与服务器存储的信息比对，判断其为内部用户还是客户，并分别授予其预定的权限。
服务器的用户控制模块包括用以输入对象数据操作命令的图形界面，图形界面基于api实现。
楼盘房源信息包括楼层信息、户型信息、房源在楼体中的具***置及销售状态。
本发明基于http以及websocket协议实现数据的双向交互来达到销控数据的提取，通过服务器同步到客户终端的销控数据来判断房源状态，点击进入户型将触发判断逻辑，如果房源为待售状态，则进入虚拟样板间查看；如果房源被锁定、预约或已售，则不能进入该房源。通过可否进入房源查看和锁定计时功能促进营销。并且，通过可否进入房源查看和锁定计时功能能够达到精准营销和促进成交的目的。
需要注意的是，本说明书中公开的所有特征，或公开的所有方法或过程中的步骤，除了互相排斥的特征和/或步骤以外，均可以以任何方式组合。
另外，上述具体实施例是示例性的，本领域技术人员可以在本发明公开内容的启发下想出各种解决方案，而这些解决方案也都属于本发明的公开范围并落入本发明的保护范围之内。本领域技术人员应该明白，本发明说明书及其附图均为说明性而并非构成对权利要求的限制。本发明的保护范围由权利要求及其等同物限定。

Claims (10)

1.一种用于房源锁定的楼盘销控方法，其特征在于，所述用于房源锁定的楼盘销控方法包括如下步骤：
(1)用户通过客户终端登陆楼盘销控***，初始化访问服务器，读取存储于服务器上的所有房源实时的销售状态；
(2)所述服务器中的反馈模块将所有房源实时的销售状态作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示所有房源实时的销售状态；
(3)对于处于未售状态的房源，用户能够通过客户终端选择楼层和/或户型并将楼层和/或户型选择数据发送至服务器，所述服务器中的反馈模块将该楼层和/或户型的平面图及实时销售状态作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示该楼层和/或户型的平面图和/或该户型在楼体中的位置及实时销售状态；
(4)用户通过客户终端选择锁定并作为锁定数据发送至服务器，所述服务器接收用户的所述锁定数据后将该房源信息更新为锁定状态，锁定后用户能够选择进入该房源并将该选择作为进入数据发送至服务器，所述服务器接收用户的所述进入数据后，所述服务器中的反馈模块将该房源的虚拟样板间作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示该房源的虚拟样板间，使用户以第一人视角漫游形式查看该房源；
或者，用户直接选择进入该房源并将该选择作为进入数据发送至服务器，所述服务器接收用户的所述进入数据后，所述服务器中的反馈模块将该房源的虚拟样板间作为显示数据，通过网络发送至所述客户终端，所述客户终端通过所述显示数据显示该房源的虚拟样板间，使用户以第一人视角漫游形式查看该房源；同时服务器开始记录停留时间并将其与实时统计的查看人数显示于所述客户终端；此时，用户通过选择“锁定”或“预约”能够使服务器将该房源的状态更新为锁定状态或预约状态。
2.根据权利要求1所述的用于房源锁定的楼盘销控方法，其特征在于，还包括步骤(5)：
锁定或预约房源后，所述楼盘销控***开始倒计时，若在倒计时时间内用户选择购买，则服务器将该房源的状态更新为已售状态；
若在倒计时时间内用户没有选择购买，则服务器将解除锁定或预约。
3.根据权利要求1所述的用于房源锁定的楼盘销控方法，其特征在于，在步骤(1)中，还包括用户验证步骤，用以将登录所述***的用户输入的ID及密码与服务器存储的信息比对，判断其为内部用户还是客户，并分别授予其预定的权限。
4.根据权利要求1至3之一所述的用于房源锁定的楼盘销控方法，其特征在于，所述实时的销售状态包括已售状态、未售状态、预约状态及锁定状态。
5.根据权利要求2至3之一所述的用于房源锁定的楼盘销控方法，其特征在于，步骤(5)中，锁定状态的倒计时时间为1～5分钟。
6.根据权利要求2至3之一所述的用于房源锁定的楼盘销控方法，其特征在于，步骤(5)中，预约状态的倒计时时间为10～30分钟。
7.一种用于房源锁定的楼盘销控***，其特征在于，所述用于房源锁定的楼盘销控***包括：用以客户发送数据请求及显示楼盘房源信息的客户终端及与所述客户终端连接的服务器；
其中，所述服务器包括用以存储楼盘房源信息及客户信息的存储模块、用以供内部用户控制楼盘房源信息的用户控制模块及与所述客户终端和所述用户控制模块连接并为其提供反馈信息的反馈模块。
8.根据权利要求6所述的用于房源锁定的楼盘销控***，其特征在于，所述服务器还包括用户验证模块，用以将登录所述***的用户输入的ID及密码与服务器存储的信息比对，判断其为内部用户还是客户，并分别授予其预定的权限。
9.根据权利要求7或8所述的用于房源锁定的楼盘销控***，其特征在于，所述服务器的用户控制模块包括用以输入对象数据操作命令的图形界面，所述图形界面基于api实现。
10.根据权利要求7所述的用于房源锁定的楼盘销控***，其特征在于，所述楼盘房源信息包括楼层信息、户型信息、房源在楼体中的具***置及销售状态。
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