CN105371814A - 一种住宅套型及阳台面积测算方法 - Google Patents

Abstract

本发明涉及建筑规划领域，公开了一种住宅套型及阳台面积测算方法，包括以下步骤：S1、获取建筑套型的测绘数据信息，根据所述测绘数据信息绘制图元；S2、根据绘制的图元，定义图元的面积属性；S3、确定附属结构所归属的主体；S4、根据所述面积属性定义的功能区名称，绘制所述建筑套型的功能区范围线；S5、根据功能区范围线划分得到的功能区，计算所述住宅套型使用面积系数；S6、根据所述住宅套型使用面积系数核算所述住宅套型及阳台的面积；S7、数据检查与质量控制；S8、输出计算结果报表。本发明的住宅套型及阳台面积测算方法实现了数据自动处理，保证计算结果的准确率，提高了工作效率。

Description

一种住宅套型及阳台面积测算方法

技术领域

本发明涉及建筑规划领域，尤其涉及一种住宅套型及阳台面积测算方法。

背景技术

随着近几年房地产的迅猛发展，城市房地产价格不断增长，越来越受到社会和人民的普遍关注。同时，建筑造型逐渐呈现艺术性与多样性，设计风潮此起彼伏，建筑的使用功能日益繁多，建筑工程规划技术经济指标的核算，特别是加强建设工程建筑面积的核算、测算、审查和审批，是保障城市规划实施的重要环节，是规范建设工程规划管理、实现建设工程规划管理的标准化和法制化、保障城乡规划的顺利实施的关键技术环节。

目前我国建筑工程规划技术经济指标计算一般是在住房和城乡***颁发的技术标准基础上结合地方行政法规，制定适宜地区性的计算规定与准则，这些规定与准则会随着城乡建设发展需要而适时进行调整，因而具有区域性和时效性特点。建筑工程规划技术经济指标是城市规划监督管理的重要数据，计算主要依据包括：《住宅设计规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》等国家及行业规范，技术经济指标的计算、核算方法，按建设工程报建时间和区域可以分为十几种计算规则，其计算方法具有区域性和时效性特点，给计算带来了很大的困难，由于计算规则的复杂性，单纯依靠记忆或书面查找去判断某项具体结构的面积计算系数的传统方式，不仅工作量较大，效率低下，可能会因作业员的对规则、条例的理解差异，造成计算结果不正确。

建筑面积的计算方法有很多，EPS(地理信息工作站)就是一款为满足“以地理信息服务为中心”的信息化测绘生产需求而推出的测绘生产活动多种业务模块集成化软件***，EPS地理信息工作站集信息化测绘生产技术体系、工艺流程、生产工具、数据管理于一体，是GIS技术与CAD技术高度融合的产品，较好地实现了数据转换、图属关联、数据处理、GIS建库、动态更新与成果输出一体化。

发明内容

为克服现有技术的不足，本发明的目的是：提供一种住宅套型及阳台面积测算方法，实现数据自动处理，保证计算结果的准确率，提高工作效率。

为了解决背景技术中的技术问题，本发明提供了一种住宅套型及阳台面积测算方法，包括以下步骤：

S1、获取建筑套型的测绘数据信息，根据所述测绘数据信息绘制图元；

S2、根据绘制的图元，定义图元的面积属性；

S3、确定附属结构所归属的主体；

S4、根据所述面积属性定义的功能区名称，绘制所述建筑套型的功能区范围线；

S5、根据功能区范围线划分得到的功能区，计算所述住宅套型使用面积系数；

S6、根据所述住宅套型使用面积系数核算所述住宅套型及阳台的面积；

S7、数据检查与质量控制；

S8、输出计算结果报表。

进一步地，所述步骤S3之前还包括根据所述定义图元的面积属性，确定所述附属结构自动归属的方法。

进一步地，所述步骤S5之前还包括设置所述功能区之间的共有项分摊规则，所述步骤S5中的住宅套型使用面积系数根据所述功能区范围线内图元属性和共有项分摊规则计算得出。

具体地，所述共有项分摊规则具体包括：为整栋楼服务的共有项建筑面积分摊规则，为多个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，以及为单个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，由楼栋各套房屋分摊。

优选地，所述步骤S8进一步包括对步骤S1至S7中的数据质量进行检查，检查结果合格的情况下输出计算结果报表。

进一步地，所述步骤S7中的质量控制包括：数据检验和图型属性检查，其中，所述数据检验包括数据标准检验、空间关系检查及自动/人工修复，所述图型属性检查包括图元分色检查、层高显示、监理检查、结构项明细excel表输出、投影面积查看及自动/人工修复。

本发明的住宅套型及阳台面积测算方法可快速准确地实现住宅套型及阳台建筑面积测算及报表输出。

采用上述技术方案，本发明的住宅套型及阳台面积测算方法实现了数据自动处理，保证计算结果的准确率，提高了工作效率。

附图说明

为了更清楚地说明本发明的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其它附图。

图1是本发明实施例提供的住宅套型及阳台面积测算方法的流程示意图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动的前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

实施例：图1为本发明实施例提供的住宅套型及阳台面积测算方法的流程示意图，从图中可以清楚地看出，本实施例提供的住宅套型及阳台面积测算方法包括以下步骤：

S1、获取建筑套型的测绘数据信息，根据所述测绘数据信息绘制图元；

S2、根据绘制的图元，定义图元的面积属性；

S3、确定附属结构所归属的主体；

S4、根据所述面积属性定义的功能区名称，绘制所述建筑套型的功能区范围线；

S5、根据功能区范围线划分得到的功能区，计算所述住宅套型使用面积系数；

S6、根据所述住宅套型使用面积系数核算所述住宅套型及阳台的面积；

S7、数据检查与质量控制；

S8、输出计算结果报表。

进一步地，所述步骤S3之前还包括根据所述定义图元的面积属性，确定所述附属结构自动归属的方法，所述步骤S4中的所述功能区范围线根据所述图元的面积属性的定义和附属结构归属范围来绘制，具体可实施地，一方面，从建筑面积与容积率面积的区别可以确定：第一、对于超高楼层的建筑面积计算值等于建筑面积乘以相应系数，但建筑面积不论层高有多高，均按一层计算建筑面积；第二、住宅区内建筑底层架空部分的净高大于等于3.6m，能供小区业主全天候享用的绿化、休闲活动空间，要计算建筑面积，但是不计算容积率；第三、跃层式住宅起居室(厅)层高在户内通高部分只按一层计算建筑面积和容积率面积，两者相等。

另一方面，基于《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005规定的24条计算建筑面积的规定，按照10个原则执行计算过程：①建筑物层高在2.2m及以上者应计算全面积，层高在1.2m-2.2m者应计算1/2面积；坡屋顶内和场馆看台下，净高超过2.1m的部位应计算全面积，净高在1.2m-2.1m的部位应计算1/2面积，净高不足1.2m时不应计算面积；②当设计不利用，竣工时也未利用的，不计算面积；竣工时在利用的，不管设计是否利用，均应计算面积；③有围栏结构在利用的且层高在2.2m及以上的计算全部面积，无围栏结构则按1/2计算面积；④净高在1.2m-2.1m，层高在1.2m-2.2m计算1/2面积，有永久性顶盖无围栏结构的，计算1/2面积；⑤无永久性顶盖不计算面积，有永久性顶盖无围栏结构的按投影面积的1/2计算；⑥无论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均计算1/2面积，空中院馆、空中花园、入户花园也计算1/2面积；⑦宽度超过2.1m的雨棚，应按投影面积的1/2计算；⑧不利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积，其他架空层应计算面积；⑨建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、通风排风竖井、垃圾道、附墙烟囱、地下车道和人行道应按建筑物的自然层计算；⑩设备管道夹层、建筑物底层公用通道、与建筑物不相连的装饰性阳台、无永久性顶盖的架空走廊、空调室外机搁板、飘窗、自动扶梯(自动人行道、屋顶水箱、水塔)应不计算面积。

进一步地，所述步骤S5之前还包括设置所述功能区之间的共有项分摊规则，所述步骤S5中的住宅套型使用面积系数根据所述功能区范围线内图元属性和共有项分摊规则计算得出，具体地，所述共有项分摊规则具体包括：所述共有项分摊规则具体包括：为整栋楼服务的共有项建筑面积分摊规则，为多个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，以及为单个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，由楼栋各套房屋分摊，所述住宅套型使用面积系数即为分摊系数，其计算公式为：住宅套型使用面积系数＝本幢应分摊共有建筑面积之和/本幢各套内建筑面积之和。

共有共用面积的分摊原则是：对于产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，而无产权分割文件或协议的，则按相关面积比例进行计算分摊，应分摊的公用建筑面积包括：①电梯间、楼梯间、天面梯屋、室外楼梯、公共走廊、公共门厅、大堂、中庭、管道井、电房、泵房、水箱间、走火通道、值班警卫室和专用设备房，为整栋大楼服务的公共用房和管理用房；②套(单间)与公用建筑之间的分隔墙体面积的一半，以及外半墙水平投影面积。而不应分摊的公用建筑面积包括：①作为人防工程的地下室、避难室；②用作公共休憩、绿化等场所的架空层；③大楼内的机动车库、非机动车库、车棚；④为多栋服务的管理用房；⑤违章建的公共面积。

优选地，所述步骤S6之前还包括计算绿地面积，建筑工程绿地面积由建设用地范围内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成，绿地面积计算范围如下：①公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其他带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不小于400㎡；②有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外的，可作为中心绿地，否则作为宅旁(宅间)绿地；③宅旁绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙角1.5m，对其他围墙、院墙计算至墙角；④道路绿地面积以道路红线内规划的绿地为准进行计算；⑤院落式组团绿地面积计算边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时计算至人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；⑥块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地、沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线；⑦满足日照要求规定的建筑小区内部公园、小游园、水面、屋旁小路的面积计入绿地面积；⑧架空层绿化、屋顶绿化及植草格式绿化不计面积。

进一步地，所述步骤S8进一步包括对步骤S1至S7中的数据质量进行检查，检查结果合格的情况下输出计算结果报表。具体地，所述数据质量的检查包括：实地采集数据完整，边长平差、图形绘制、面积求取正确，以及建筑套型现状与报建许可指标、建设功能一致性相符。所述步骤S7中的质量控制包括：数据检验和图型属性检查，其中，所述数据检验包括数据标准检验、空间关系检查及自动/人工修复，所述图型属性检查包括图元分色检查、层高显示、监理检查、结构项明细excel表输出、投影面积查看及自动/人工修复。

参考《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005中描述建筑物首层的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构***水平面积计算，本实施例中，将建筑基底面积明确为建筑物的占地面积，建筑基底面积通过使用经检定的钢卷尺、玻璃纤维皮尺、手持式测距仪、全站仪等设备对建筑物边长进行测量，绘制成图后求取面积，边长丈量时，非对称边应独立测量两次，对称边应各自独立测量一次。

根据对规范的理解及结合测量的实践情况，将建筑基底面积计算分为三种类别：计算全部基底面积、计算一半基底面积和不计算基底面积，其中，计算全部建筑基底面积的范围包括：①建筑物单层或多层与地面接触的地上各层建筑物的结构外墙***、结构柱或围护物；②用作道路街巷通行的骑楼、过街楼的底层；③位于首层架空层内部的出入地下室专用楼梯、以架空层结构底板为上盖的通风口、采光井；④与地面主体建筑物外部连接建设的出入地下室专用楼梯、地下室通风井、采光井、水电管井；⑤地面上有上盖、有围护物的阳台、走廊或檐廊等建筑；⑥穿过建筑物的通道或两个建筑物间以双排结构柱支撑的架空通廊；⑦地面上的室外楼梯；⑧与地面接触的非垂直墙面结构的建筑物，或以斜柱、造型柱或上下不同截面柱为支撑且有上盖的建筑物，距地面2.2m高度处以下部分；⑨地面上设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架架空层、场馆看台下方空间；⑩地面上独立烟囱、塔、室外烟道、罐、气柜、池、贮仓、垃圾间、操作平台、上料平台、安置箱的平台构建筑物。计算一半建筑基底面积的范围包括：①地面上独立柱或单排柱支撑的有上盖建筑物；②两个建筑物间无柱支撑的架空通廊；③挑廊、挑楼、挑阳台、悬挑雨篷等悬挑建筑，其外边线至外墙结构外边线的悬挑宽度超过2.1m者。不计算建筑基底面积的范围包括：①地面上与建筑物不相通的变形缝(伸缩缝、沉降缝、抗震缝)；②建筑物外墙勒脚、台阶、垛、凸出外墙的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、装饰面、空调外机搁板、飘窗；挑廊、挑楼、挑阳台、悬挑雨篷等悬挑建筑，其外边线至外墙结构外边线的悬挑宽度不足2.1m者；③地面上用作检修、消防的室外钢梯或爬梯；④地面上的室外自动扶梯、自动人行道；⑤地下室或半地下室，地面上独立的地下室通风井、采光井、水电管井，地下车库的引道；⑥地面上活动建筑物、临时建筑物、简易建筑物；⑦地面上小游园中的文体、游乐、休憩设施、无顶盖的花架；⑧地面上的立交桥、高架路桥；⑨水闸上的建筑物。具体地，所述步骤S6中，对于至外墙外边线的悬挑宽度超过2.1m的阳台建筑，计算1/2基底面积。

先进的测绘手段决定着质量和效率，同时降低劳动强度，提高劳动效率，对比较规则的建筑可采用手持测距仪进行边长测量，对突出悬空部分、弧形、曲线等不规则的建筑宜采用全站仪漫反射测量，采用全站仪漫反射测量得到所述建筑套型的测绘数据信息，所述全站仪漫反射测量中以平面绝对位置中误差、间距中误差及高程中误差为目标采集点，外业完成后，采用软件进行内业处理，保证绘制的面积实测图美观、面积计算正确、统计报表准确。

本实施例中，利用EPS软件***进行长度标注、面积标注、功能标注、面积统计及面积图打印、面积报表输出，能够实现全部自动化处理，无需人工干预，能极大提高工作效率，保证产品质量。

本发明的住宅套型及阳台面积测算方法实现了数据自动处理，保证计算结果的准确率，提高了工作效率。

以上所揭露的仅为本发明的几种较佳实施例而已，当然不能以此来限定本发明之权利范围，因此依本发明权利要求所作的等同变化，仍属本发明所涵盖的范围。

Claims (7)

1.一种住宅套型及阳台面积测算方法，其特征在于，包括以下步骤：

S1、获取建筑套型的测绘数据信息，根据所述测绘数据信息绘制图元；

S2、根据绘制的图元，定义图元的面积属性；

S3、确定附属结构所归属的主体；

S4、根据所述面积属性定义的功能区名称，绘制所述建筑套型的功能区范围线；

S5、根据功能区范围线划分得到的功能区，计算所述住宅套型使用面积系数；

S6、根据所述住宅套型使用面积系数核算所述住宅套型及阳台的面积；

S7、数据检查与质量控制；

S8、输出计算结果报表。

2.根据权利要求1所述的住宅套型及阳台面积测算方法，其特征在于，所述步骤S3之前还包括根据所述定义图元的面积属性，确定所述附属结构自动归属的方法。

3.根据权利要求1所述的住宅套型及阳台面积测算方法，其特征在于，所述步骤S5之前还包括设置所述功能区之间的共有项分摊规则，所述步骤S5中的住宅套型使用面积系数根据所述功能区范围线内图元属性和共有项分摊规则计算得出。

4.根据权利要求3所述的住宅套型及阳台面积测算方法，其特征在于，所述共有项分摊规则具体包括：为整栋楼服务的共有项建筑面积分摊规则，为多个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，以及为单个功能区服务的共有项建筑面积分摊规则，由楼栋各套房屋分摊。

5.根据权利要求1所述的住宅套型及阳台面积测算方法，其特征在于，所述步骤S8进一步包括对步骤S1至S7中的数据质量进行检查，检查结果合格的情况下输出计算结果报表。

6.根据权利要求5所述的住宅套型及阳台面积测算方法，其特征在于，所述步骤S7中的质量控制包括：数据检验和图型属性检查，其中，所述数据检验包括数据标准检验、空间关系检查及自动/人工修复，所述图型属性检查包括图元分色检查、层高显示、监理检查、结构项明细excel表输出、投影面积查看及自动/人工修复。

7.根据权利要求1-6中任意一项所述的住宅套型及阳台面积测算方法，其特征在于，可快速准确地实现住宅套型及阳台建筑面积测算及报表输出。