CN105279711A - 建设项目规划选址***及方法 - Google Patents
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Abstract
本发明涉及建设项目规划选址***及方法，其***包括基础数据准备模块、意向地块粗选模块、地块评价比选模块，对规划和现状等各类信息对比分析，生成可建设用地一张图数据库和选址模型因子数据库，设定相关的限制因子及限制条件，根据建设项目的规划建设要求，快速过滤出满足条件的可建设地块，汇总计算意向地块的总分，自动生成选址报告。本发明能够使各项建设符合城乡规划布局安排，减少土地浪费，提升规划选址管理工作的效能。
Description
技术领域
本发明有涉及到建设项目规划选址***及其实现方法
背景技术
目前利用信息化技术辅助建设项目规划选址多针对规划信息的一张图为决策者项目选址提供依据。宁波市规划局北仑分局于2009年开始建立的一个共享服务平台，整合了影像、仿真地图、三维精细模型、电子政务图，并且跨部门、跨行业汇集了各种数据信息，打通了政府部门各***之间的障碍，在该平台中，整个北仑区域的用地情况和具体地块的面积、性质、使用年限等各种详细信息都能清晰地呈现，规划部门提供的基础地形和控规数据、国土部门提供的征地红线、环保部门提供的环保专题数据等都集中在平台上，用地规划条件透明，无须多部门介入就可以辅助项目选址。2010年10月武汉建成全市8494平方公里的框架模型和524平方公里中心城区现状精细三维模型，是全国首个三维模型主城区全覆盖的特大城市，在三维模型上，结合市政地下管线、地形坡度坡向分析等功能，对不同的拟建地址进行比较分析，筛选出适宜的地址，辅助建设项目规划选址。宁波市北仑区“一张图”决策服务平台，提供融各类规划信息的一张图为决策者项目选址提供依据，仍处于起步阶段，离智能化与智慧化还有一段距离；“数字武汉”三维数字城市模型，可筛选出适宜的地块；但必须首先确定项目的几个可选方案，同时内部分析模型及影响因子选择较为粗浅。
整体而言，目前利用信息化技术手段进行辅助建设项目规划选址的研究和实现，而在为数不多的案例中，其整个选址的过程也缺少有机的整合，不能充分有效的加以利用，需要大量的人工参与。经江苏省科技查新咨询中心查验，未见相关规划选址***的报道。
发明内容
1.发明目的
建设项目规划选址是一项重要又复杂的工作，为了克服传统城市城市规划选址方法存在效率低、工作量大、缺少客观数据辅助科学决策等问题，本发明结合规划选址的实际考虑因素及步骤，研究了一种快速查找意向地块及针对意向地块打分评价选优的技术方法，创新建设项目规划选址的前期研究方法体系，充分有效的利用大数据管理统计分析技术和信息技术手段，实现智能化的辅助规划选址***，为项目选址提供科学支撑，实现对城乡土地资源的高效配置与合理安排。
2.技术方案
为达到上述发明目的，本发明采用如下技术方案实现：
所述建设项目规划选址***，包括：基础数据准备模块，由规划和现状信息对比分析子模块、可建设用地一张图数据库、选址模型因子数据库组成；意向地块粗选模块，由限制因子及限制条件设定子模块、可建设地块选取子模块组成；地块评价比选模块，包括影响因子与评价因子设定子模块、分析评分子模块及选址报告生成模块。
前述的建设项目规划选址***，所述的可建设用地一张图数据库，主要有两部分用地数据组成，一是存量用地数据库，主要指已使用建设的那部分用地，即可二次开发的建设用地的数据库；二是增量用地数据库，通过农地转为建设用地供应的土地数据库。
所述建设项目规划选址方法，包括以下步骤：基础数据准备，对规划和现状信息进行对比分析，找出城市中可开发建设的地块，并按照规划用地性质分类，建立可建设用地一张图数据库；选择各类建设项目选址相关的因子，进行归纳分类找出各因子的信息来源和计算方法，建立选址模型因子数据库；意向地块粗选，设定相关的限制因子及限制条件，选取满足条件的可建设地块；地块评价比选，针对粗选出的意向地块，根据建设项目规划建设的优劣影响因素，设定各影响因子与评价因子，根据各影响因子与评价因子的重要程度设置权重，汇总计算意向地块的总分，自动生成选址报告。
前述的建设项目规划选址方法，所述的限制因子及限制条件，是指在筛选选址地块过程中，目标地块必须满足的限制性因素，只要有一个限制因素不满足，就排除在目标地块之外。
前述的建设项目规划选址方法，所述的影响因子与评价因子，是根据目标地块条件与因子要求符合度的高低计算因素，用于分析评分，评价所选地块的优劣。
3.有益效果
建设项目规划选址方法和基于该方法实现的规划选址***，能够为各类设施量身订做建设用地，使各项建设能够符合城乡规划布局安排，减少土地浪费，提高用地利用的集约性，使各建设项目取的良好的经济效益、社会效益和环境效益，同事能够大大提升规划选址管理工作的效能。
附图说明
图1建设项目规划选址***图；
图2流程图；
图3基本条件设定示例；
图4限制性因子选择与条件设定示例；
图5影响性因子选择示例；
图6筛选出满足要求的地块示例；
图7目标地块得分示例；
图8选址结果比选评价报表示例。
具体实施方式
下面将结合附图与具体实施方式对本发明的技术方案作进一步详细说明：
图1所示为本发明建设项目规划选址***图。包括基础数据准备模块、意向地块粗选模块和地块评价比选模块。
图2所示为本发明的流程图。基础数据准备模块由规划和现状信息对比分析子模块、可建设用地一张图数据库、选址模型因子数据库组成，输入规划信息和读取现状信息，对规划和现状信息进行对比分析，找出城市中可开发建设的地块，并按照规划用地性质分类，建立可建设用地一张图数据库，可建设用地一张图数据库，主要有两部分用地数据组成，一是存量用地数据库，主要指已使用建设的那部分用地，即可二次开发的建设用地的数据库；二是增量用地数据库，通过农地转为建设用地供应的土地数据库；还可以选择各类建设项目选址相关的因子，进行归纳分类找出各因子的信息来源和计算方法，建立选址模型因子数据库。意向地块粗选模块，由限制因子及限制条件设定子模块、可建设地块选取子模块组成，设定相关的限制因子及限制条件，选取满足条件的可建设地块，限制因子及限制条件，是指在筛选选址地块过程中，目标地块必须满足的限制性因素，只要有一个限制因素不满足，就排除在目标地块之外，如图3所示为基本条件设定示例，图4所示为限制性因子选择与条件设定示例。地块评价比选模块，包括影响因子与评价因子设定子模块、分析评分子模块及选址报告生成模块，针对粗选出的意向地块，根据建设项目规划建设的优劣影响因素，设定各影响因子与评价因子，根据各影响因子与评价因子的重要程度设置权重，汇总计算意向地块的总分，自动生成选址报告，图6所示为筛选出满足要求的地块示例，图7所示为目标地块得分示例，图8所示为选址结果比选评价报表示例。上述影响因子与评价因子，是根据目标地块条件与因子要求符合度的高低计算因素，用于分析评分，评价所选地块的优劣，图5所示为影响性因子选择示例。
除上述实施例外，本发明还可以有其他实施方式。凡采用等同替换或等效变换形成的技术方案，均落在本发明要求的保护范围。
Claims (5)
1.建设项目规划选址***，其特征在于包括：
基础数据准备模块，由规划和现状信息对比分析子模块、可建设用地一张图数据库、选址模型因子数据库组成；
意向地块粗选模块，由限制因子及限制条件设定子模块、可建设地块选取子模块组成；
地块评价比选模块，包括影响因子与评价因子设定子模块、分析评分子模块及选址报告生成模块。
2.根据权利要求1所述的建设项目规划选址***，其特征在于所述的可建设用地一张图数据库，主要有两部分用地数据组成，一是存量用地数据库，主要指已使用建设的那部分用地，即可二次开发的建设用地的数据库；二是增量用地数据库，通过农地转为建设用地供应的土地数据库。
3.建设项目规划选址方法，其特征在于包括以下步骤：
基础数据准备，对规划和现状信息进行对比分析，找出城市中可开发建设的地块，并按照规划用地性质分类，建立可建设用地一张图数据库；选择各类建设项目选址相关的因子，进行归纳分类找出各因子的信息来源和计算方法，建立选址模型因子数据库；
意向地块粗选，设定相关的限制因子及限制条件，选取满足条件的可建设地块；
地块评价比选，针对粗选出的意向地块，根据建设项目规划建设的优劣影响因素，设定各影响因子与评价因子，根据各影响因子与评价因子的重要程度设置权重，汇总计算意向地块的总分，自动生成选址报告。
4.根据权利要求3所述的建设项目规划选址方法，其特征在于所述的限制因子及限制条件，是指在筛选选址地块过程中，目标地块必须满足的限制性因素，只要有一个限制因素不满足，就排除在目标地块之外。
5.根据权利要求3所述的建设项目规划选址方法，其特征在于所述的影响因子与评价因子，是根据目标地块条件与因子要求符合度的高低计算因素，用于分析评分，评价所选地块的优劣。
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