CN104599045A - 工程实景验收方法 - Google Patents
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Abstract
本发明公开了一种工程实景验收方法，包括工程设计阶段、工前准备阶段、工程实施阶段和工程验收阶段，工前准备阶段包括工程开工实景验收准备阶段、基础拆除改造实景验收方法、水电***改造实景验收方法、防水防潮实景验收方法、墙面铺贴实景验收方法、地面铺贴实景验收方法、木制家私及天花装饰实景验收方法、乳胶漆实景验收方法、家私油漆实景验收方法和安装实景验收方法，上述十大方法均制定了一个实施标准，工程实施阶段的监管工作是通过微信监控服务平台进行监管，工程验收阶段的验收工作是按照工程实景验收***图进行验收。本发明解决了传统的工程验收方法的效率低下、成本高、操作复杂多变的缺陷，规范工程施工管理，提升企业形象。
Description
技术领域
本发明涉及建筑工程信息技术领域，更具体地，本发明涉及一种工程实景验收方法。
背景技术
建筑信息建模（Building Information Modeling，简称BIM），是国际上正在大力发展的新技术，代表着建造行业的发展方向，是一种革命性的工程技术。目前我国建造行业内已开始逐步认识、接受、应用这项技术，随着BIM技术在国内应用的开展，其将对建筑工程的设计、建造等工作产生深远的影响。通过BIM技术绘制的工程模型中可包括该模型的各个方面的信息，因而BIM技术为解决建设全过程数据信息的高效汇集和共享提供了可能。
我国建筑业规模巨大，长久以来，粗放的建设方式导致建设过程中的各参建单位的行为约束流于形式，建设过程中积累的各类数据无法进行全过程高效的信息采集和共享。例如，在工程验收阶段，是数据采集汇总、传递、审核的最关键阶段。在传统的工程验收过程中，由于验收和交付过程中的数据信息量大、验收操作程序复杂多变、参与单位众多等因素，往往会造成验收和交付工作的效率低下、成本高、沟通困难，甚至会发生验收不到位、不能反映工程实际情况的状况，从而在工程的后续建设和使用过程中埋下诸多不安全隐患。
因此，本领域中急需一种能够高效、简便地对工程进行验收的方法。
发明内容
本发明的目的在于：针对现有技术的不足，而提供一种工程实景验收方法，以解决传统的工程验收方法的效率低下、成本高、操作复杂多变的缺陷。
为了达到上述目的，本发明采用如下技术方案：
一种工程实景验收方法，包括工程设计阶段、工前准备阶段、工程实施阶段和工程验收阶段，所述工前准备阶段包括工程开工实景验收方法、基础拆除改造实景验收方法、水电***改造实景验收方法、防水防潮实景验收方法、墙面铺贴实景验收方法、地面铺贴实景验收方法、木制家私及天花装饰实景验收方法、乳胶漆实景验收方法、家私油漆实景验收方法和安装实景验收方法，上述十大方法均制定了一个实施标准，所述工程实施阶段的监管工作是通过微信监控服务平台进行监管，所述工程验收阶段的验收工作是按照工程实景验收***图进行验收，所述工程实景验收***图是根据实施标准实施完成的效果图。
所述微信监控服务平台进行监管的过程为：a工程开工后，每个工地将会组建一个微信监控服务群，群里成员包括公司设计师、项目经理、工程监理、工程主管、设计部经理、分公司经理，工程指挥中心经理及业主；b在施工过程中，公司设计师、项目经理、工程监理、工程主管及公司管理人员中的任何人去到工地检查时，发现工地任何问题，都须拍照发到群里面，群里人员看到照片后，相关责任人员须立即回复并给出时间限时整改到位，并把整改好后的项目拍照发到群里面予以证实；c若相关责任人员没有发图片或没有限时整改到位的，公司将对其进行处罚。
所述工程验收阶段包括如下步骤：工程施工到各关键节点时，项目经理必须通知工程监理或主管现场验收，经验收合格后，再通知业主现场验收，经业主验收合格后，监理或主管须现场实景拍照，并把照片上传到微信监控服务平台，同时对隐闭工程作好记录；工程监理或主管现场拍照完成后，按照工程实景验收***图模板图制作好各节点验收图，并把验收图打印出来悬挂于工地现场，同时将节点验收图第一时间发送到业主邮箱，让业主随时、随地都能监控到工程质量及进度状况；工程竣工验收结算后，公司会将整套实景验收监控***图保存到U盘赠予业主，方便业主在保修阶段实时了解、监督。
本发明的有益效果在于：本发明的工程实景验收方法包括工程设计阶段、工前准备阶段、工程实施阶段和工程验收阶段，所述工前准备阶段包括工程开工实景验收方法、基础拆除改造实景验收方法、水电***改造实景验收方法、防水防潮实景验收方法、墙面铺贴实景验收方法、地面铺贴实景验收方法、木制家私及天花装饰实景验收方法、乳胶漆实景验收方法、家私油漆实景验收方法和安装实景验收方法，上述十大方法均制定了一个实施标准，所述工程实施阶段的监管工作是通过微信监控服务平台进行监管，所述工程验收阶段的验收工作是按照工程实景验收***图进行验收，所述工程实景验收***图是根据实施标准实施完成的效果图。本发明为解决传统的工程验收方法的效率低下、成本高、操作复杂多变的缺陷，规范工程施工管理，提升企业形象，树立装饰行业工程管理新标杆。
具体实施方式
下面结合具体实施方式对本发明作进一步详细的描述，但本发明的实施方式并不限于此。
本发明提供了一个工程实景验收方法，包括工程设计阶段、工前准备阶段、工程实施阶段和工程验收阶段，所述工前准备阶段包括工程开工实景验收方法、基础拆除改造实景验收方法、水电***改造实景验收方法、防水防潮实景验收方法、墙面铺贴实景验收方法、地面铺贴实景验收方法、木制家私及天花装饰实景验收方法、乳胶漆实景验收方法、家私油漆实景验收方法和安装实景验收方法，上述十大方法均制定了一个实施标准，所述工程实施阶段的监管工作是通过微信监控服务平台进行监管，所述工程验收阶段的验收工作是按照工程实景验收***图进行验收，所述工程实景验收***图是根据实施标准实施完成的效果图。
其中，所述工程开工实景验收方法包括：1）原房水压，打压机打压0.6-0.8MPA，30分钟以内下掉0.04MPA为合；2） 监理要和业主检查原房有无渗水现象并记录；3）检查原房各项设备设施完好性；4）原房对全屋的排水管、地漏进行测试，畅通为合格；5）检查原房天花、墙面批荡层、地面找平是否空鼓、开裂、起砂，是否有渗水和油污；6）开工工地原成品按公司标准保护到位；7）电梯口墙面用公司专用保护棉保护到位，高度2米且阳角用警示带保护好，地面用公司专用地胶保护到位且门口放置专用烟灰桶；h工地形象牌、指示牌、检查工具及灭火器到位。
其中，所述基础拆除改造实景验收方法包括：1）拆除项目要合理，严禁对承重墙和结构梁进行拆除和破坏；2）原房天花和墙身白灰需铲除时，铲除前地漏、排水排污管口用专用保护盖保护到位；3） 拆除时做好安全防护措施；4）基础项目施工必须按图纸放样，经业主确认；5） 水泥沙由公司物流统一配送；6）家私地台要高出地面完成面5公分（10公分高家私地台）；7）门洞均要做门头过梁 ，混凝土（水泥、河砂、钢筋、碎石综合配比）不能有开裂现象，门头过梁超过2米中间要加装两根以上的吊筋，两端***墙体不低于10公分；8 ）厨卫新砌墙做防水地梁，高度为20cm；若房间占用卫生间沉降池面积，必须打掉原沉降池墙***的砂浆和防水；地梁必须从原土建结构做起，高度高于地面完成面15cm；9）新砌墙体平整度、垂直度，用2米靠尺或吊锤检查，误差不超过3mm，且不漏砖缝为合格；10） 新批荡层要用1:3水泥砂浆批荡，表面平整，并浇水养护，防止开裂；11）新砌墙体采用满挂钢丝网后再批荡，与原墙连接位铺网转角不少于10cm，并新旧接口加钢筋连接。
上述拆除时做好安全防护措施包括以下步骤：a拆墙时对原有地面成品用珍珠棉和三厘板保护到位；b要切断所有的电源、水源、煤气；c拆除原墙体要从上至下拆除；d用夹板或防护网封闭阳台或窗户，防止碎块飞到楼下；e对煤气表、报警***必须由原安装公司进行拆除作业，不得擅自操作；f对拆除成品交给业主保管；g项目经理向工程指挥中心确认是否购买工地保险后方可施工。
其中，所述水电***改造实景验收方法包括：1） 水电、预算、材料由业主签字确认后方可施工并绘制功能需求表；2） 全房布线要合理，线管分色不能混用，不能绕线，所有电线要满足用电器最大功率要求；3） 同一组线路线径要一致，不准有假地线现象；底盒安装要平整，并加杯梳线路互通底盒要导管，并用保护盖保护，补槽时，两边打毛，不能开裂；4）电路检测：检查线路导通性能、绝缘性能；5）水路布管要合理，厨卫地面尽量不能走管，因不便于维修，用水区域水管要上墙30cm穿过，防止漏水，混合水龙头布管时，采用公司专用双联内牙安装左热右冷；6）循环水布管时热水管出水口要串联且出水口与主水管距离不得大于20cm；7）水管打压（打压机打压1.0MPA，30分钟后掉压0.04MPA以内为合格）；8）排水、排污管布置合理，所有支管要45度斜接主排污管，并加存水弯，保持排水通畅，不返水、不返臭，座式马桶管口中心距墙34cm，蹲式马桶管口中心距墙54cm；9）所有沉降池内必须加二次排水地漏，且布置要合理；10）所有管槽封闭前必须通知做防白蚁处理，并检查周边是否有空鼓；11）水电业主丈量确认后，并绘制水电布置图；地面找平，不能有松动、起砂、开裂等现象，并做收光处理，刷地保漆及管路标识漆。
其中，所述防水防潮实景验收方法包括：1）沉降池防水刷到距地面完成面30公分高度、沉降池内阴角要圆弧处理且防水层不准有开裂和涂刷不均匀现象，必须有一定光泽，闭水72小时无渗漏为合格；2）先检查墙面是否空鼓、起砂、开裂，并处理后方可施工，墙身防潮要求涂刷至顶部，至少不低于2.1米，无砂眼、有成膜，洒水不吸水为合格；3）沉降池内排水排污管接触沉池底面的，要用砂浆把管体包成驼峰状并收光做防水处理；4）沉降池回填要用水泥、河沙、陶粒，比例为1:3:8并充分搅拌均匀（禁止填充垃圾及碎砖，禁止在沉降池内搅拌）且按公司专利施工分两次回填，第一次回填以二次地漏口为最低点成漏斗状处理，第二次回填上方满铺钢网，用1:3砂浆找平，找平层厚度不低于5公分，顺地漏口方向找平，做斜坡处理；5）厨卫阳台地漏管口锯平至水泥砂浆找平面，再做防水处理，防水需刷进管内壁；6）厨房卫生间门口先做2cm的挡水边，贴好门坎石后方可做地面防水及门套安装和贴厨卫地砖；7）厨卫门坎石要用砂浆调防水铺贴，门坎石与门洞缝隙用防水砂浆填实，干透后刷防水并做闭水，48小时无渗漏为合格。
其中，所述墙面铺贴实景验收方法包括：1）墙砖铺贴时，留出最下面一排砖，等贴好地砖后再补贴，墙砖要按顺序铺贴（先对面，再两边，最后贴门口）；2）留缝均匀，不错缝，填缝密实、光滑；3）空鼓率（总体瓷砖空鼓率小于3％，单片瓷砖空鼓率小于10％为合格）厨卫墙砖平整度、垂直度用2米靠尺检查不超过2mm ，方正度用三角尺检查误差不超过2mm ，砖与砖之间高低误差不超过0.5mm；4）厨卫、阳台所有出水口，墙砖铺贴时必须使用开孔器开孔；5）加工砖或超过800×600的砖必须用专业的瓷砖粘接剂或干挂进行铺贴（厨卫尽量不使用地砖加工砖铺贴，防止空鼓）。
其中，所述地面铺贴实景验收方法包括：1）检查铺贴基底是否空鼓、粉化且清理地面垃圾及油渍；2） 地面清理干净后，充分湿水，并用水泥浆封闭；3）厨卫、阳台铺贴完成后，地面无积水（厨卫在一米内坡度为0.5cm-1.0cm阳台坡度为0.8cm-1.2cm, 以此类推，用一桶水进行测试，没有明显积水为合格）；4）地面砖是否平整，用2米靠尺检查不超过2mm，用水平仪检查地砖水平度不差5mm，且留缝均匀，不错缝，纹理一致，无空鼓；5） 地面成品要用公司专用地胶保护（大厅、过道一律使用新地胶）。
其中，所述木制家私及天花装饰实景验收方法包括：1）天花、家私、背景依照图纸放样，并给业主确认方可施工；2）施工现场做好安全防护措施，例如防护栏、灭火器、电动工具、临时用电、中空操作台、马梯等；3）所有的背景（离墙20cm以内）、家私、门套必须先涂防潮油，再贴珍珠棉做防潮处理；4）悬空家私与墙面连接必须***式固定，并用用环氧树脂填补；5）家私柜体收口条必须以竖向为主，横向退3mm，严密顺直；6）外露抽屉头必须做活动组装式，双面贴面板；7）线条与线条的拼接需刨斜45度进行拼接；面板与面板拼接采用内30度拼接，留0.5mm缝隙（2米以内的线条不准有接口，小于1.2米或2.4米的面板不准接口）；8）所有家私隐蔽部位（底部、侧部）必须做饰面及收口处理09 背景底板用2米靠尺检查误差不超过2mm，且用防锈自攻螺丝固定；10）门套、窗套用角尺检查方正度，误差不超过1mm，垂直度误差不超2mm；11）实木线条要采用与面板相对应的木线；12）木工收口不能有明显裂缝和松动，用胶瓶打胶，倒八字打钉；13）厚度不超过5mm的线条必须用纹钉固定，不能用直钉或码钉，较厚的木线背面必须开槽，防变形；14）依据设计图纸先修补门洞后做门套，门套线能盖住其接口为合格；15）所有木制家私和门套下脚必须悬空（面板高出地面完成面1mm-2mm，底板不允许直接接触地面，悬空1cm）；16）天花龙骨必须满涂防火涂料，龙骨固定必须采用膨胀螺丝60cm间距固定牢固，吊筋必须固定在主龙骨上，吊筋长度超过1米，要横向固定木龙骨，天花封板之前检查龙骨的平整度（2米靠尺检查误差在2mm之内）及空调下水接口紧密，天花线路完好；17）空调口用大芯板做边框并做好防潮处理，背景灯槽必须要用五厘板贴1.0的白色防火板或饰面板进行装饰；18）天花平整度用2米靠尺检查，误差不超过3mm，天花批灰面必须是三厘板或埃特板，天花转角7字形封板，灯槽内满铺一层五厘板防尘，灯槽挡板采用20厘大芯板，防止变形；19）天花三厘板与墙身接口留2-3mm倒角留缝；3厘板与3厘板接缝要倒角留缝2－3mm并错缝处理；20）造型天花石膏线安装用20厘大芯板做基板，并做45度倒角处理，用防锈自攻螺丝上下口错位固定到位，间距50cm左右，转角和接口处用粘粉填实，底边接口用纯白胶贴牛皮纸。
其中，所述乳胶漆实景验收方法包括：1）检查墙体及天花基础是否有铁器外露生锈，做好防锈处理，不能有空鼓开裂；2）天花封板接缝、天花与墙体接口位置用环氧树脂调锯末补缝，干透后用环氧树脂贴网带；3）所有钉眼用铁红粉调防锈漆点补到位，批灰面阴阳角要顺直流畅，墙体、天花阳角处加装PVC防撞条；4）批灰挂网要满挂，接口处搭接10cm，防开裂处理；5）天花墙面灰底干透打磨平整后，用墙面添加剂做抗碱防潮处理，滚涂无遗漏为合格；6）天花及墙身批灰平整度用2米靠尺检查误差不超过2mm，用工程灯照射无明显波浪和蜂眼；7）墙面滚涂内墙添加剂后，采用滑石粉调内墙添加剂批补砂痕，达到表面光滑、细腻；8）面漆要求漆膜饱满，无漏底、无波浪，达到光滑、有质感；9）石膏线接口位置打磨平整，用乳胶漆喷涂，严禁滚刷；10）木地板地脚线与墙面完成面缝隙在2mm以内为合格。
其中，所述家私油漆实景验收方法包括：1）油漆进场前所有成品必须用公司专用保护薄膜保护好，五金件进行封闭或拆除；2）油漆施工前必须要制作色板，由业主签字确认后方可施工；3）油漆施工前检查所有木制品线条收口必须牢固，清理作业面的灰尘、污垢、铅笔印；4）底漆漆膜要丰满，透纹漆纹路要清晰，打磨所用砂纸必须从粗到细，最后一遍底漆要用800目以上白干砂纸打磨，侧面45度斜视，无橘皮，无波浪，无亮点，无流挂现象为合格；5）面漆验收漆膜丰满，颜色纯正均匀，手感嫩滑，无流挂现象为合格；6）漆面不能有破损、刮痕，五金配件必须干净、牢固，隐藏部分油漆必须到位。
其中，所述安装实景验收方法包括：1）不同材质交接处必须打收口胶，要求光滑、平整、大小一致。2）柜门、房门安装牢固，开启灵活，留缝均匀；3）马桶洁具安装必须牢固，安装尺寸要合理，排水顺畅，角阀处不漏水，收口玻璃胶必须采用抗菌防霉中性玻璃胶（座式马桶安装时：a.地面排污管必须高出地面完成面1—2cm；b、内置管口连接处必须安装密封圈；c、螺丝固定孔必须要密封，预防臭气外溢）；4）开关插座垂直、水平一致，误差在1mm以内，并安装牢固，检查开关控制的功能是否正常；5）灯具安装必须牢固，3Kg以上灯具必须用膨胀螺丝安装；6）小五金安装要垂直、水平、牢固；7）天花镜面安装要牢固、要用广告螺丝或压边木线固定。
所述微信监控服务平台进行监管的过程为：a工程开工后，每个工地将会组建一个微信监控服务群，群里成员包括公司设计师、项目经理、工程监理、工程主管、设计部经理、分公司经理，工程指挥中心经理及业主；b在施工过程中，公司设计师、项目经理、工程监理、工程主管及公司管理人员中的任何人去到工地检查时，发现工地任何问题，都须拍照发到群里面，群里人员看到照片后，相关责任人员须立即回复并给出时间限时整改到位，并把整改好后的项目拍照发到群里面予以证实；c若相关责任人员没有发图片或没有限时整改到位的，公司将对其进行处罚。
另外，所述微信监控服务平台还可以用于工程设计阶段的监控，可以对工程设计阶段的设计图绘制进行监控，当设计不符合要求时，可以及时通知到所述微信监控服务平台上，让设计人员随时进行整改，不至于等设计完之后再改，节约了设计的时间，提高了设计的工作效率。
所述工程验收阶段包括如下步骤：工程施工到各关键节点时，项目经理必须通知工程监理或主管现场验收，经验收合格后，再通知业主现场验收，经业主验收合格后，监理或主管须现场实景拍照，并把照片上传到微信监控服务平台，同时对隐闭工程作好记录；工程监理或主管现场拍照完成后，按照工程实景验收***图模板图制作好各节点验收图，并把验收图打印出来悬挂于工地现场，同时将节点验收图第一时间发送到业主邮箱，让业主随时、随地都能监控到工程质量及进度状况；工程竣工验收结算后，公司会将整套实景验收监控***图保存到U盘赠予业主，方便业主在保修阶段实时了解、监督。
根据上述说明书的揭示和教导，本发明所属领域的技术人员还可以对上述实施方式进行适当的变更和修改。因此，本发明并不局限于上面揭示和描述的具体实施方式，对本发明的一些修改和变更也应当落入本发明的权利要求的保护范围内。此外，尽管本说明书中使用了一些特定的术语，但这些术语只是为了方便说明，并不对本发明构成任何限制。
Claims (3)
1.一种工程实景验收方法，其特征在于：包括工程设计阶段、工前准备阶段、工程实施阶段和工程验收阶段，所述工前准备阶段包括工程开工实景验收方法、基础拆除改造实景验收方法、水电***改造实景验收方法、防水防潮实景验收方法、墙面铺贴实景验收方法、地面铺贴实景验收方法、木制家私及天花装饰实景验收方法、乳胶漆实景验收方法、家私油漆实景验收方法和安装实景验收方法，上述十大方法均制定了一个实施标准，所述工程实施阶段的监管工作是通过微信监控服务平台进行监管，所述工程验收阶段的验收工作是按照工程实景验收***图进行验收，所述工程实景验收***图是根据实施标准实施完成的效果图。
2.如权利要求1所述的工程实景验收方法，其特征在于，所述微信监控服务平台进行监管的过程为：a工程开工后，每个工地将会组建一个微信监控服务群，群里成员包括公司设计师、项目经理、工程监理、工程主管、设计部经理、分公司经理，工程指挥中心经理及业主；b在施工过程中，公司设计师、项目经理、工程监理、工程主管及公司管理人员中的任何人去到工地检查时，发现工地任何问题，都须拍照发到群里面，群里人员看到照片后，相关责任人员须立即回复并给出时间限时整改到位，并把整改好后的项目拍照发到群里面予以证实；c若相关责任人员没有发图片或没有限时整改到位的，公司将对其进行处罚。
3.如权利要求1所述的工程实景验收方法，其特征在于，所述工程验收阶段包括如下步骤：工程施工到各关键节点时，项目经理必须通知工程监理或主管现场验收，经验收合格后，再通知业主现场验收，经业主验收合格后，监理或主管须现场实景拍照，并把照片上传到微信监控服务平台，同时对隐闭工程作好记录；工程监理或主管现场拍照完成后，按照工程实景验收***图模板图制作好各节点验收图，并把验收图打印出来悬挂于工地现场，同时将节点验收图第一时间发送到业主邮箱，让业主随时、随地都能监控到工程质量及进度状况；工程竣工验收结算后，公司会将整套实景验收监控***图保存到U盘赠予业主，方便业主在保修阶段实时了解、监督。
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