WO2021232082A1 - Vorrichtung und verfahren zur bewertung der auf ein immobilienobjekt einwirkenden umweltparameter - Google Patents

Vorrichtung und verfahren zur bewertung der auf ein immobilienobjekt einwirkenden umweltparameter Download PDF

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WO2021232082A1
WO2021232082A1 PCT/AT2021/060174 AT2021060174W WO2021232082A1 WO 2021232082 A1 WO2021232082 A1 WO 2021232082A1 AT 2021060174 W AT2021060174 W AT 2021060174W WO 2021232082 A1 WO2021232082 A1 WO 2021232082A1
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environmental parameters
sensor
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Georg FERCHER
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Immovital Realitätenvermittlungs Gmbh
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    • G01—MEASURING; TESTING
    • G01D—MEASURING NOT SPECIALLY ADAPTED FOR A SPECIFIC VARIABLE; ARRANGEMENTS FOR MEASURING TWO OR MORE VARIABLES NOT COVERED IN A SINGLE OTHER SUBCLASS; TARIFF METERING APPARATUS; MEASURING OR TESTING NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G01D21/00—Measuring or testing not otherwise provided for
    • G01D21/02—Measuring two or more variables by means not covered by a single other subclass
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
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    • G—PHYSICS
    • G01—MEASURING; TESTING
    • G01N—INVESTIGATING OR ANALYSING MATERIALS BY DETERMINING THEIR CHEMICAL OR PHYSICAL PROPERTIES
    • G01N33/00—Investigating or analysing materials by specific methods not covered by groups G01N1/00 - G01N31/00
    • G01N33/0004—Gaseous mixtures, e.g. polluted air
    • G01N33/0009—General constructional details of gas analysers, e.g. portable test equipment
    • G01N33/0073—Control unit therefor
    • G01N33/0075—Control unit therefor for multiple spatially distributed sensors, e.g. for environmental monitoring
    • H—ELECTRICITY
    • H04—ELECTRIC COMMUNICATION TECHNIQUE
    • H04W—WIRELESS COMMUNICATION NETWORKS
    • H04W4/00—Services specially adapted for wireless communication networks; Facilities therefor
    • H04W4/02—Services making use of location information

Definitions

  • the invention relates to a device and a method for evaluating the environmental parameters acting on a property.
  • a geographic database is understood to mean any database that places one or more variables, in particular environmental parameters, in relation to geographic positions, for example in the form of solar, noise or air pollution maps.
  • the determination of noise levels in or on buildings or properties is known, for example, to detect construction defects or neighborhood noise emissions and to relate them to values that are customary in the area, for example stored in a geographic database.
  • So-called solar potential analyzes are also known, in which, for example, the expected position of the sun, depending on the year and time, but also the shading caused by surrounding objects or distant topography, is taken from or calculated from geographic solar maps such as solar cadastre. This can be used to dimension photovoltaic systems or to optimize the alignment of buildings, window openings and the like.
  • One object of the invention is to solve this and other problems of conventional devices and methods and to create a device and a method that allow quantitatively verifiable automated and holistic statements about the environmental parameters acting on the property or its parts, for example to To be able to determine the local custom of these environmental parameters.
  • a device according to the invention is designed to evaluate the physical and / or chemical environmental parameters acting on a property.
  • the real estate object can be a building, an apartment, a built-up or undeveloped property or the like.
  • it can be single or multi-party houses, terraced houses, new or old buildings, apartment buildings, hotels, guest houses and lodging establishments, catering establishments, commercial properties, lake properties, palaces, castles, churches, schools, sports and recreation facilities, amusement and event venues and act like that.
  • real estate can be real estate in the most varied of dedication categories, such as non-dedicated or also as building land, grassland or as business areas or industrial areas, but also as areas dedicated to traffic areas. It can also be, for example, lake properties or lake properties, forest properties or properties used for agriculture and forestry.
  • the physical and / or chemical environmental parameters can be, for example, the duration and intensity of solar or light irradiation and parameters that can be derived or calculated, such as the angle of incidence of light or the position of the sun, solar energy input or heat radiation, shading from surrounding buildings, topography or vegetation night light pollution, impact sound, vibration, shock, acceleration, location and position, electromagnetic and radioactive radiation, ambient noise, airborne noise or sound pressure. It can also involve chemical immissions or air quality parameters such as (fine) dust, exhaust gases, nitrogen oxides, ozone, volatile organic compounds (VOC), carbon dioxide, carbon monoxide or the like. It can also be temperature, humidity, precipitation, air pressure or the like.
  • the device according to the invention comprises a probe which is designed to determine its 3-dimensional position and preferably its orientation.
  • the probe can be designed as an integrated electronic component.
  • the probe can comprise a position sensor, but the probe can also be temporarily or permanently connected to a position sensor via a wired or wireless interface.
  • the position sensor can in particular be a receiver for a global satellite navigation system (GNSS) such as GPS or the like.
  • GNSS global satellite navigation system
  • the probe can be designed to contact a client, such as a smartphone with a built-in position sensor such as a GPS receiver, in order to determine its position.
  • an alignment sensor for example a magnetic field sensor, in particular a gyroscope or Hall sensor, can be provided as part of the position sensor or in addition to it.
  • the position of the probe can also be determined by other methods, for example by means of a Wi-Fi Positioning System (WPS) or Bluetooth-based location methods such as triangulation or determination of the angle of incidence, signal strength determination, dead reckoning and the like.
  • WPS Wi-Fi Positioning System
  • Bluetooth-based location methods such as triangulation or determination of the angle of incidence, signal strength determination, dead reckoning and the like.
  • Differential navigation methods (such as DGPS differential global positioning system) are also possible for determining the position of the probe.
  • the probe can be designed as an integrated measuring probe which has one or more sensors of each type, for example for redundancy in the event of a sensor failure or incorrect reading and / or for improved accuracy and / or precision.
  • the probe is usually designed with a communication interface for forwarding and receiving data, such as measurement or position data.
  • the probe can be via a local node of a network, for example via a gateway connected to the Internet, such as an LTE router, EDGE router, a smartphone or the like, with a remote server, in particular a cloud server, a client or a other data processing unit in connection.
  • the probe can also be connected directly to a client and / or cloud server, for example via Narrowband-loT (NB-loT), without the need for a local node such as a gateway.
  • the client can be any data processing unit, for example a PC, laptop or smartphone.
  • the probe is arranged on the real estate object or in the area of the real estate object, for example on a carrier that is temporarily or permanently connected to the real estate object.
  • the carrier can be a poster, a folding sign, a railing, a fence, a temporarily arranged tripod or a free-standing or hanging element.
  • the probe can also be integrated into, or attached to, folding signs that are attached to exterior facades or windows or window panes or glazing and possibly protrude, or to outdoor advertising such as posters, flags, pillars or the like.
  • the probe can also be part of a permanently installed building or facade part, for example a built-in window or facade part.
  • the probe or a data processing unit connected to the probe is designed to query a geographic database that contains physical and / or chemical environmental parameters and / or topological data.
  • the probe can access a data processing unit on which the geographic database is stored.
  • the database can be located on a server in the Internet or on a client, for example.
  • the database can also be partially or entirely on the probe itself. Furthermore, the database can also be located partially or entirely on the node, but it can also be located on a data processing unit connected to the probe, such as a smartphone.
  • the geographic database can be any database, for example stored on a computer, which relates one or more variables, in particular environmental parameters, to geographic positions.
  • data that is geographically related, for example officially available data such as noise immission data from noise maps or noise immission plans, air quality data, for example from officially operated measuring points and their weather-related spread, forecast and calculation data from For example, pollutant distributions based on simulation models, data from environmental satellites, solar radiation or solar maps and land registers, emissions and immission registers, and meteorological data such as wind speed, wind direction, air pressure or amount of precipitation.
  • a geographic information system such as, in particular, topographical data of the surface, terrain and building topology, for example measurement data of the earth's surface and building topology obtained by airborne laser scanning (ALS), photogrammetry or satellite geodesy, such as those from authorities such as measuring offices or Weather agencies are made available to act.
  • ALS airborne laser scanning
  • photogrammetry photogrammetry
  • satellite geodesy such as those from authorities such as measuring offices or Weather agencies are made available to act.
  • the probe or a data processing unit connected to the probe is designed to link its own position and preferably also its alignment with the data in the geographic database.
  • the probe transmits its own position, for example in x, y and z coordinates, to a server, which then extracts the data at this position from the geographic database and stores and / or processes it further.
  • the probe is also designed to determine at least one parameter for assessing the physical and / or chemical environmental parameters acting on the property from this data, possibly by querying an external calculation unit.
  • An example of a parameter is the customary location of the physical and / or chemical environmental parameter acting on the real estate object or its parts.
  • the probe is optionally designed to output this parameter or to transmit it to a storage or output unit of the server or the client.
  • the probe comprises at least one sensor for measuring physical and / or chemical environmental parameters and / or is connected to such a sensor.
  • the sensor can be an optical, acoustic, chemical or physical sensor, in particular a temperature, humidity, pressure, light intensity or movement sensor or the like.
  • the sensors can also be combined with one another in one probe. Combined sensors can be designed to record the physical parameters simultaneously, that is, synchronously.
  • the sensor can be a mass spectrometer, chemical or electrochemical sensors, optical particle sensors, ionization particle sensors, one or more microphones, oxygen, carbon dioxide, nitrogen or nitrogen oxide, carbon monoxide and ozone sensors, Geiger counters, smoke detectors, antennas or devices for receiving electromagnetic or radioactive radiation or the like.
  • the sensor can also include one or more particle sensors for detecting pollen, (fine) dust, exhaust gas, or smoke.
  • the environmental parameters measured by the sensor are taken into account when determining the above-mentioned parameter.
  • the probe itself or the external calculation unit can take the environmental parameters into account when determining the parameter.
  • the parameter can be calculated on the probe itself, on a data processing unit connected to it, such as a smartphone, or on the external calculation unit of the server or client.
  • the measured environmental parameters can be evaluated, visualized or interpreted on the server or on the client, and from this, for example, a certificate can be created about the environmental parameters that affect the property and influence its market value or sales price.
  • the customary locality of the measured ambient noise level actually acting on an apartment or apartment window can be determined as a parameter using a noise map stored in a geographic database, in which the respective probe stored in the noise map and, based on the position and preferably orientation of the probe attached to the property, can be determined
  • the noise level present as an average is extracted and compared with the sound pressure level actually measured locally by the probe.
  • Local practice can be present, for example, if the measured noise level differs by less than a threshold value, for example by less than 3 dB or 5 dB, from the noise level stored in the database at this position.
  • the parameter thus provides the information as to whether the measured noise level exceeds or falls below the customary local noise level or remains within a range around the customary local noise level.
  • the customary location of other environmental parameters measured by the sensor can be calculated as a parameter.
  • the invention can also be provided to analyze the locally measured airborne sound or sound pressure by means of software-based audio pattern recognition in order to record the type of noise or noise sources and their frequency of occurrence over a certain measurement period.
  • a jackhammer can be differentiated from screaming children or birds singing and also how often - for example spread over a day - these respective noise events occur.
  • typical noise parameters such as the base sound pressure level, peak level, background noise level, energy-equivalent continuous sound level and the like, which are customary for the evaluation of noise disturbances and are mostly adapted to the frequency response of the human hearing, for example A-weighted, can be calculated and by comparison with, for example, in a geographic database such as Noise level stored on a noise map can be inferred from the local customization of the respective parameters on the respective property.
  • the server or client can also be designed as a central data service or cloud server for calculation, data processing and visualization that is connected to the probe via a network, such as the Internet, for example.
  • the locally acquired measurement data can thus be supplemented with additional data by linking them to geographical databases, thus increasing the informative value of the measurement data locally acquired by the probes or making their interpretation possible in the first place.
  • a single probe can be provided which is connected to a large number of sensors for measuring physical and / or chemical environmental parameters.
  • this probe can be designed to receive the environmental parameters measured by the sensors from the sensors.
  • a large number of probes can also be provided, which are arranged on different parts, sides and / or areas of the property and are preferably connected to one another, for example via a wireless or wired interface.
  • the probes are networked with one another.
  • the probes can be wired or, preferably, wirelessly connected, for example in a star, ring, or mesh configuration.
  • the probes can be connected to a network such as the Internet via a central node (gateway, router, for example an EDGE or LTE router, smartphone) the central node can also be integrated in at least one probe; however, each probe can also be connected to a network such as the Internet, for example by means of narrowband loT.
  • the probes can each comprise one, more or no sensor for measuring physical and / or chemical environmental parameters or be connected to them. It can therefore also be provided that individual probes are not connected to any of the sensors, that is to say only record their position, while other probes are connected to sensors or include them.
  • the probes can be arranged on different parts, sides and / or areas of the real estate object.
  • sensors can be attached in the area of the facade or the windows, window panes or in the area of the window sills, on balconies, terraces, loggias or glazing. It is thereby achieved that the environmental parameters can be determined with a high spatial and spatial resolution for the entire real estate object by the sensors.
  • the probes can also be attached to different areas on a single side of the building or property orientation. However, they can also be attached to several sides of the building or property, or near property boundaries, with the purpose of determining differences in environmental parameters depending on location, direction, season, time or topography.
  • the real estate object is a building, at least one internal probe being provided, which is arranged inside the building, and at least one associated external probe being provided, which is arranged on the outer skin of the building.
  • the internal probe and the associated external probe can preferably be arranged in the area of an opening in the building, for example a window, a door or a balcony, and the internal probe and the associated external probe can preferably comprise sensors for measuring the same physical or chemical environmental parameter.
  • the internal probe enables the determination of environmental parameters inside such as footfall sound, sound pressure and parameters that can be derived from them such as noise level or type of noise, temperature, humidity, sun or light intensity and variables that can be derived from them such as solar energy input, shading, air quality such as fine dust pollution, nitrogen oxide pollution, VOC and the same.
  • the arrangement of assigned external probes enables the parameters measured by the internal probes to be compared with the parameters measured by the external probes.
  • This allows conclusions to be drawn about building physics quality criteria, such as the efficiency of the sound or thermal insulation of windows or parts of the building, the sound absorption or sound transmission, the damping of vibrations or the transmission of vibrations, the energy efficiency of the building, solar energy input, the extent of the Shielding from electromagnetic or radioactive radiation, the transmission of fine dust, nitrogen oxide or ozone through the building envelope or the extent of outgassing from materials and building materials and the like.
  • the probe is designed to link its position and its alignment with topological data of the geographical database and, if necessary by querying an external calculation unit of the server or client, to calculate the horizon visible from this position and the shading and / or the duration of sunshine, such as, for example, the number of season-dependent hours of sunshine for the property, or also the year-and-time-dependent position of the sun or the angle of incidence of the sun.
  • the probe locally detects the year and time-dependent sun or light intensity at least with a sensor integrated in it or in connection with it and so for example by comparison with the one calculated using the geographic database or in the values stored in the geographic database, for example statements about the local degree of cloudiness, light reflection intensity from facades or building parts located in the detection direction of the sensor, or the accuracy of the data stored in the geographic database can be derived.
  • the probe, a client or a server can therefore use the device according to the invention to determine, for example, the season-dependent solar irradiation duration and solar intensity broken down into individual rooms or parts of a building. This can be done by comparing the local position and preferably the alignment of the probe with the officially available remote sensing methods (e.g. satellite-based methods such as photogrammetry, radargrammetry, laser scanning (LiDar), airborne laser scanning (ALS)) that are available from the authorities and are e.g.
  • the data obtained from the surface and building topology are linked and the visible horizon at this position is calculated from this. From this, for example, the season-dependent course of the sun, shading, sun exposure time, sun intensity, solar energy input can be calculated or predicted and visualized.
  • the parameters thus obtained or derived from geographic data in the area of the positions of the probes can furthermore - for example by means of at least one light intensity sensor integrated in the probe or connected to it - around the solar intensity and irradiation duration actually measured locally at these respective positions, however also, for example, nocturnal light pollution and the like, can be expanded or refined.
  • the probe comprises at least one sensor for measuring environmental parameters and / or is connected to such a sensor and the probe or a data processing unit connected to the probe is designed to have a spatially and temporally mostly only roughly resolved available, previously known environmental parameters, such as the average annual pollution of nitrogen oxides or fine dust present with a local accuracy of, for example, a grid of 1x1 km, at their position from the geographical database such as an immissions or emissions register.
  • the probe or data processing unit can then use data from officially operated measuring stations or data calculated from simulation models or from environmental satellites as a parameter for assessing the physical and / or chemical environmental parameters that actually, directly and locally affect the property compared to the in the geographic database stored and mostly spatially and temporally only roughly resolved, for example, in a 1x1 km grid or as 1 -year mean values available, previously known environmental parameters at this position.
  • This can optionally be done by querying an external calculation unit of the server or client and possibly taking into account other influencing and measured variables such as meteorological or topographical environmental parameters.
  • the calculation of the parameter can be done by the probe itself, by a client or by a server.
  • a certificate with, for example, a traffic light system or a graphic and / or numerical representation of the immission values, for example by means of heat maps, can be derived from this. This can serve to determine the extent of the immissions actually and directly locally affecting the property in relation to the environmental parameters stored for this location, for example in a geographic database such as an immissions or emissions register, and which are usually only roughly resolved in terms of location and time, to be presented transparently and in a way that is easy to understand. This enables a quantitatively verifiable statement about the customary location of the immissions or environmental parameters that actually and directly affect the property locally.
  • a meaningful real estate immission index can be derived for the purpose of profiling the real estate or, for example, in the course of a due diligence check for the valuation and / or transparency of the immission that actually, directly and locally affecting a real estate or property.
  • the client or server can, however, further calculate and evaluate any other measured values transmitted to it by the individual probes that are locally measured according to the invention, or use further data sets, for example officially available, to improve or even enable their informative value. For example, it is possible to compare locally measured sound pressure levels with publicly available (global) noise maps determined by the authorities through simulation or traffic flow counting, to determine deviations from these locally recorded measured values and thus to draw conclusions about the customary location of the real estate objects measured or their sub-areas the noise level that occurs. It is also possible to compare the urban background pollution of noise or pollutants with the values actually occurring on the respective property and measured by the probe and, for example, to subtract it, and from this to derive a parameter or certificate about the local customization of the respective environmental parameter.
  • the probes themselves query this global information and data records, for example officially available, or this information is transmitted to them or is partly or entirely on the probes themselves, and the calculations and visualizations are on the probes themselves or on or in them electronic components such as microprocessors or also on terminals or clients connected to them such as smartphones or the like.
  • the invention also comprises a method for evaluating the physical and / or chemical environmental parameters acting on a property with a probe that is designed to determine its 3-dimensional position and preferably its orientation, the probe preferably comprising a position sensor or with a position sensor in Is connected, and wherein the probe is arranged on the real estate object or in the area of the real estate object, for example on a carrier connected to the real estate object.
  • a method according to the invention comprises the following steps:
  • determining by means of the probe or a position sensor connected to the probe, for example integrated in a smartphone, its 3-dimensional position and preferably its orientation.
  • queries by the probe or a data processing unit connected to the probe for example a server or client such as a smartphone, directly or via a local node of a network, an internal or external one, located on a server or client or with geographic database connected to the server or client with previously stored physical and / or chemical environmental parameters and / or topological data.
  • a server or client such as a smartphone
  • the invention further comprises a computer-readable storage medium comprising instructions that can be executed by a computer for carrying out a method according to the invention.
  • FIGS. 1a-1d show exemplary embodiments of devices according to the invention on a building and a property
  • FIGS. 2a-2c show exemplary embodiments of the connection of a device according to the invention to a server, a database and a client.
  • FIG. 1a-1b show a first embodiment of a device according to the invention in a side view and a view from above.
  • a large number of probes 2 for measuring physical or chemical environmental parameters are arranged on a building 1.
  • the probes 2 are arranged at different positions in the building, specifically at different x positions (first horizontal extension), y positions (second horizontal extension) and z positions (vertical extension).
  • environmental parameters can be determined selectively on the entire building.
  • mean values of the environmental parameters can be calculated.
  • environmental parameters can also be calculated at positions of the building, which are also between or in the immediate vicinity of the point probe positions, for example by comparing these environmental parameters selectively over time and location.
  • position sensors 3 which are designed, for example, as GPS receivers and, if necessary, a fall sensor or gyroscope, and which can determine the exact position and, if necessary, the orientation of the probes 2.
  • a temporary carrier 7 is shown in the form of an advertising board, on which a probe 2 with a position sensor 3 is also arranged.
  • Fig. 1c shows a further embodiment of a device according to the invention using the example of an undeveloped property.
  • the probes 2 are arranged at all corners of the property.
  • a temporary carrier 7 is provided in the form of an advertising pillar, on which a probe 2 with a position sensor 3 is also located.
  • a smartphone is located in the vicinity of a probe 2 and the probe 2 uses the position sensor of the smartphone to determine its approximate position.
  • Fig. 1d shows a further embodiment of a device according to the invention.
  • the figure shows a section through a building 1, the windows of the building being indicated schematically.
  • Several 2, 2 ”probes are arranged on the outer shell of the building, ie the facade and the roof.
  • the inner probe 2 ‘is arranged in this embodiment in the area of a window.
  • the inner probe 2 ‘ is assigned to an outer probe 2 ′′, which measures the same physical environmental parameters and is arranged in the immediate vicinity of the inner probe 2‘.
  • the inner probe 2 and the outer probe 2 ′′ are arranged on opposite sides of a window.
  • Further internal probes 2 ' are also provided, which are assigned to an external probe 2'', which measure the same physical environmental parameters and are not arranged in the immediate vicinity of internal probe 2'.
  • the inner probe 2 ' is arranged in the center of the room, while the outer probe 2 "is arranged on the outside of the window.
  • FIGS. 2a-2c show different exemplary embodiments of the connection of a device according to the invention to a server 5, a database 6 and a client 8, such as a smartphone.
  • connection of the probes 2, 2 ', 2 ′′ to the server 5 takes place directly via the Internet, in that each individual probe has a suitable interface for communication with a network such as the Internet, for example in the form of narrowband Internet -of-things.
  • the server 5 communicates with a geographic database 6 and a client 8 via the Internet.
  • a central node 4 for example a WLAN router or an LTE router or a smartphone.
  • a geographic database 6 is directly connected to the server 5.
  • the server 5 assigns the measurement data measured and transmitted locally by the probes on the basis of their position data to the global and mostly previously known or determined from previous measurement periods in a geographical database, for example determined by the authorities or by simulation at these positions, and compares this with the measured local parameters.
  • This comparison can be made for a large number of different parameters, for example fine dust pollution, nitrogen oxide pollution, ozone pollution, degree of cloudiness or precipitation intensity, noise pollution, light intensity by day and night and the like and allows, for example, statements to be made about the local customization of the measured environmental parameters in the area of the probe position. For example, a statement can be made as to whether a locally measured sound level is higher or lower than the sound level stored in the geographic database, for example as a noise map at this position.
  • the server 5 assigns the position data measured locally by the probes to the topographical elevation data that is in a geographic database, for example, officially generated by airborne laser scanning (ALS), photogrammetry or satellite-based remote sensing methods, and uses this to calculate the horizon visible from the probe position, in order to determine, for example, the season-dependent number of hours of sunshine acting on this probe position.
  • a geographical map is displayed on the client 8, on which the position of the real estate object 1 and the result of the comparison or the calculation are displayed.
  • a certificate is also displayed on the client, which indicates the result of the comparison or calculation.
  • the probes 2, 2 ′, 2 ′′ are fully networked with one another and with a central node 4, the node 4 in turn taking over the communication with the server 5 via the Internet.
  • the geographical database 6 is directly connected to the server 5, while the communication with the client 8 takes place via the Internet.
  • the communication between the probes 2, 2 ', 2'' takes place via a local network in a mesh configuration such as Bluetooth or WLAN.
  • the probes 2, 2 ', 2 “comprise a central processing unit (CPU), at least one computer-readable storage medium in the form of a volatile (RAM) and non-volatile (ROM) memory, and at least one interface unit for communication with the Internet or the Node 4 in the form of a Bluetooth, WLAN, LORA or Long-Term Evolution (LTE) module.
  • CPU central processing unit
  • RAM volatile
  • ROM non-volatile
  • interface unit for communication with the Internet or the Node 4 in the form of a Bluetooth, WLAN, LORA or Long-Term Evolution (LTE) module.
  • LTE Long-Term Evolution
  • Executable instructions for carrying out a method according to the invention are stored on the non-volatile memory of the probes 2, 2 ‘, 2 ′′.
  • the client 8 is a personal computer, a smartphone or another electronic data processing device.
  • the geographic database is stored directly on the probe 2 or the node 4, and the calculations are carried out directly on the probe 2 or the node 4.
  • the probe 2 or the node 4 which can also be implemented as a smartphone, accesses a geographical database directly via the Internet, and the calculations are carried out directly on the probe 2 or the node 4.
  • the visualization can also take place directly on the probe 2 or the node 4, or on a client 8 connected to them. In further embodiments of the invention that are not shown, the visualization takes place directly on the server 5.
  • the probes 2, 2 ‘, 2“ comprise units for signal processing with a microprocessor in order to process the measured data.
  • the probes 2, 2 ', 2 "units for measuring chemical or physical parameters for example a temperature-dependent resistance, barometer or pressure sensor, a humidity sensor, particle sensor for detecting allergens such as (fine) dust or exhaust gas, electrochemical sensors such as nitrogen oxide, for example - or ozone sensor, or carbon dioxide sensor, acceleration sensor, CMOS / CCD image sensor, directional sensor, position and attitude sensor.
  • the probes can also have a plurality of sensors of each type, for example for redundancy in the event of a sensor failure or an incorrect reading and / or for improved accuracy and / or precision.
  • the probes can be used as an integrated Internet of Things (loT) sensors.
  • LoT Internet of Things

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Abstract

Die Erfindung betrifft eine Vorrichtung und ein Verfahren zur Bewertung der auf ein Immobilienobjekt (1) einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter, umfassend eine Sonde (2), die zur Bestimmung ihrer 3-dimensionalen Position und vorzugsweise ihrer Ausrichtung ausgebildet ist, wobei die Sonde (2) vorzugsweise einen Positionssensor (3) umfasst oder mit einem Positionssensor (3) in Verbindung steht, und wobei die Sonde (2) am Immobilienobjekt (1) oder im Bereich des Immobilienobjekts (1), beispielsweise an einem mit dem Immobilienobjekt (1) verbundenen Träger (7), angeordnet ist.

Description

Vorrichtung und Verfahren zur Bewertung der auf ein Immobilienobjekt einwirkenden Umweltparameter
Die Erfindung betrifft eine Vorrichtung und ein Verfahren zur Bewertung der auf ein Immobilienobjekt einwirkenden Umweltparameter.
Aus dem Stand der Technik sind Vorrichtungen und Verfahren bekannt, um auf ein Immobilienobjekt, wie ein Gebäude oder ein Grundstück, einwirkende physikalische oder chemische Umweltparameter wie Schalldruck, Dauer und Intensität von Sonneneinstrahlung, Lichtintensität, Abgase, Erschütterungen und dergleichen zu bestimmen und zu bewerten, insbesondere durch direkte Messung dieser Umweltparameter oder durch Abfrage von geografischen Datenbanken, oder durch Kombination von beidem. Unter einer geografischen Datenbank wird in diesem Zusammenhang jede Datenbank verstanden, die eine oder mehrere Größen, insbesondere Umweltparameter, in Relation zu geographischen Positionen stellt, beispielsweise in Form von Solar-, Lärm-, oder Luftschadstoffkarten.
Beispielsweise ist die Bestimmung von Lärmpegel in oder an Gebäuden bzw. Grundstücken bekannt, um beispielsweise Baumängel oder nachbarschaftliche Lärmimmissionen nachzuweisen und in Relation zu ortsüblichen, beispielsweise in einer geografischen Datenbank hinterlegten, Werten zu stellen. Ebenso sind sogenannte Sonnenpotentialanalysen bekannt, bei denen beispielsweise der zu erwartende, jahres- und uhrzeitabhängige Sonnenstand, aber auch die durch umliegende Objekte oder entfernte Topographie verursachte Verschattung, aus geografischen Solarkarten wie beispielsweise Solarkataster entnommen bzw. berechnet wird. Dies kann dazu dienen, um Photovoltaikanlagen zu dimensionieren oder die Ausrichtung von Gebäuden, Fensteröffnungen und dergleichen zu optimieren. Ferner sind - meist behördlich betriebene - Messstationen zur Bestimmung der Luftgüte bekannt, die beispielsweise an neuralgischen Verkehrspunkten permanent oder temporär aufgestellt werden, um beispielsweise die Einhaltung von gesetzlich vorgegebenen Immissionsgrenzwerten zu überprüfen bzw. diese auch in Relation zu ortsüblichen und zumeist jahreszeitabhängigen, beispielsweise in einer geografischen Datenbank hinterlegten und aus vorangegangenen Messperioden ermittelten Messwerten bzw. Messmittelwerten zu stellen.
Diese gemäß Stand der Technik bekannten Vorrichtungen und Verfahren zur Bestimmung von Umweltparametern sind zumeist nicht für aussagekräftige Beurteilungen beispielsweise der Ortsüblichkeit von auf individuelle Immobilienobjekte bzw. deren Teilen wie einzelnen Fenstern oder Räumen einwirkenden Umweltparametern geeignet, da diese zumeist nicht die dafür notwendige, örtliche Messauflösung der einwirkenden Umweltparameter erzielen bzw. der Einsatz dieser bekannten Vorrichtungen und Verfahren aus Kosten-, Gewichts-, Energieversorgungs-, Signalübertragungstechnik- bzw. Bedienungsaspekten für individuelle Immobilienobjekte bzw. deren Teilen wie einzelnen Fenstern oder Räumen sowohl technisch als auch wirtschaftlich nicht möglich ist.
Eine Aufgabe der Erfindung besteht darin, dieses und andere Probleme herkömmlicher Vorrichtungen und Verfahren zu beheben und eine Vorrichtung und ein Verfahren zu schaffen, die quantitativ belegbare automatisierte und ganzheitliche Aussagen über die auf das Immobilienobjekt bzw. deren Teilen einwirkenden Umweltparameter zu ermöglichen, um beispielsweise die Ortsüblichkeit dieser Umweltparameter ermitteln zu können.
Diese und andere Aufgaben werden erfindungsgemäß durch eine Vorrichtung und ein Verfahren gemäß den unabhängigen Patentansprüchen gelöst. Eine erfindungsgemäße Vorrichtung ist zur Bewertung der auf ein Immobilienobjekt einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter ausgebildet.
Bei dem Immobilienobjekt kann es sich um ein Gebäude, eine Wohnung, ein bebautes oder unbebautes Grundstück oder dergleichen handeln. Insbesondere kann es sich um Ein- oder Mehrparteienhäuser, Reihenhäuser, Neu- oder Altbauten, Zinshäuser, Hotels, Gast- und Beherbergungsbetriebe, Gastronomiebetriebe, Gewerbeimmobilien, Seeimmobilien, Schlösser, Burgen, Kirchen, Schulen, Sport- und Erholungseinrichtungen, Vergnügungs- und Veranstaltungsstätten und dergleichen handeln.
Insbesondere kann es sich bei Grundstücken um Grundstücke unterschiedlichster Widmungskategorie wie beispielsweise ungewidmete, oder auch als Bauland, Grünland oder als Geschäftsflächen bzw. Industriegebiet, aber auch als Verkehrsflächen gewidmete Grundstücke handeln. Es kann sich beispielsweise auch um Seeliegenschaften bzw. Seegrundstücke, Waldgrundstücke bzw. land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke handeln.
Bei den physikalischen und/oder chemischen Umweltparametern kann es sich beispielsweise um Dauer und Intensität von Sonnen- bzw. Lichteinstrahlung und daraus ableitbarer bzw. berechenbarer Parameter wie Lichteinfallswinkel bzw. Sonnenstand, solaren Energieeintrag bzw. Wärmestrahlung, Verschattung etwa durch umliegende Gebäude, Topographie oder Bewuchs, nächtliche Lichtverschmutzung, Trittschall, Vibration, Erschütterung, Beschleunigung, Lage und Position, elektromagnetische und radioaktive Strahlung, Umgebungsgeräusche, Luftschall bzw. Schalldruck, handeln. Es kann sich auch um chemische Immissionen oder Luftgüteparameter wie (Fein-)staub, Abgase, Stickoxide, Ozon, flüchtige organische Verbindungen (Volatile Organic Compounds, VOC), Kohlendioxid, Kohlenmonoxid oder dergleichen handeln. Es kann sich auch um Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Niederschlag, Luftdruck oder dergleichen handeln. Die erfindungsgemäße Vorrichtung umfasst eine Sonde, die zur Bestimmung ihrer 3- dimensionalen Position und vorzugsweise ihrer Ausrichtung ausgebildet ist. Die Sonde kann als integriertes elektronisches Bauelement ausgebildet sein. Die Sonde kann einen Positionssensor umfassen, die Sonde kann aber auch temporär oder dauerhaft mit einem Positionssensor über eine drahtgebundene oder drahtlose Schnittstelle in Verbindung stehen. Bei dem Positionssensor kann es sich insbesondere um einen Empfänger für ein globales Satellitennavigationssystem (GNSS) wie GPS oder dergleichen handeln. Beispielsweise kann die Sonde dazu ausgebildet sein, sich mit einem Client, wie beispielsweise einem Smartphone mit eingebautem Positionssensor wie beispielsweise einem GPS-Empfänger, in Verbindung zu setzen um ihre Position zu bestimmen. Zur Bestimmung der Ausrichtung der Sonde kann ein Ausrichtungssensor, beispielsweise Magnetfeldsensor, insbesondere ein Gyroskop oder Hall-Sensor, als Teil des Positionssensors oder zusätzlich zu diesem vorgesehen sein. Die Position der Sonde kann aber auch durch andere Methoden bestimmt werden, beispielsweise mittels Wi-Fi Positioning System (WPS) bzw. Bluetooth-basierten Ortungsmethoden wie beispielsweise Triangulation bzw. Einfallswinkelbestimmung, Signalstärkebestimmung, Koppelnavigation und dergleichen. Auch differentielle Navigationsverfahren (wie beispielsweise DGPS- Differentielles Globales Positionierungssystem) sind zur Positionsbestimmung der Sonde möglich.
Die Sonde kann als integrierte Messsonde ausgebildet sein, die einen oder mehrere Sensoren jedes Typs aufweist, beispielsweise für Redundanz bei einem Sensorausfall oder fehlerhafter Ablesung und/oder für verbesserte Genauigkeit und/oder Präzision.
Es ist nicht zwingend erforderlich, dass die Sonde selbst einen integrierten Positionssensor umfasst, die Sonde ist jedoch in der Regel mit einer Kommunikationsschnittstelle zur Weitergabe und Empfang von Daten, wie beispielsweise Mess- oder Positionsdaten, ausgebildet. Die Sonde kann über einen lokalen Knotenpunkt eines Netzwerks, beispielsweise über einen mit dem Internet verbundenen Gateway, wie beispielsweise einen LTE-Router, EDGE-Router, ein Smartphone oder dergleichen, mit einem entfernten Server, insbesondere einem Cloud- Server, einem Client oder einer anderen Datenverarbeitungseinheit in Verbindung stehen. Die Sonde kann aber auch direkt mit einem Client und/oder Cloud-Server in Verbindung stehen, beispielsweise über Narrowband-loT (NB-loT), ohne dass dazu ein lokaler Knotenpunkt wie beispielsweise ein Gateway erforderlich ist. Bei dem Client kann es sich um eine beliebige Datenverarbeitungseinheit handeln, beispielsweise einen PC, Laptop, oder ein Smartphone.
Erfindungsgemäß ist die Sonde am Immobilienobjekt oder im Bereich des Immobilienobjekts, beispielsweise an einem mit dem Immobilienobjekt temporär oder dauerhaft verbundenen Träger, angeordnet.
Bei dem Träger kann es sich um ein Plakat, ein Faltschild, ein Geländer, einen Zaun, ein temporär angeordnetes Stativ oder ein frei stehendes oder hängendes Element handeln. Insbesondere kann die Sonde auch an, an Außenfassaden oder Fenstern bzw. Fensterscheiben oder Verglasungen angebrachten und gegebenenfalls herausragenden Faltschildern oder an Außenwerbung wie beispielsweise Plakaten, Fahnen, Säulen oder dergleichen integriert oder daran angebracht sein. Die Sonde kann auch Teil eines fix verbauten Gebäude- oder Fassadenteils sein, beispielsweise eines Einbaufensters oder Fassadenteils.
Erfindungsgemäß ist die Sonde oder eine mit der Sonde in Verbindung stehende Datenverarbeitungseinheit dazu ausgebildet, eine geografische Datenbank, die physikalische und/oder chemische Umweltparameter und/oder topologische Daten beinhaltet, abzufragen. Dazu kann die Sonde auf eine Datenverarbeitungseinheit zugreifen, auf dem die geografische Datenbank gespeichert ist. Die Datenbank kann sich beispielsweise auf einem Server im Internet oder auf einem Client befinden.
Die Datenbank kann sich aber auch teilweise oder zur Gänze auf der Sonde selbst befinden. Weiters kann sich die Datenbank auch teilweise oder zur Gänze auf dem Knotenpunkt befinden, sie kann sich aber auch auf einer mit der Sonde verbundenen Datenverarbeitungseinheit, wie beispielsweise einem Smartphone, befinden. Bei der geografischen Datenbank kann es sich um eine beliebige, beispielsweise auf einem Computer gespeicherte, Datenbank handeln, die eine oder mehrere Größen, insbesondere Umweltparameter, in Relation zu geographischen Positionen stellt. Dabei kann es sich um eine historische oder statistische Aggregation von Daten handeln, die in einem geografischen Zusammenhang stehen, beispielsweise um behördlich verfügbare Daten wie Lärmimmissionsdaten aus Lärmkarten bzw. Schallimmissionsplänen, Luftgütedaten beispielsweise aus behördlich betriebenen Messstellen sowie deren wetterbedingte Ausbreitung, Vorhersage- und Berechnungsdaten von beispielsweise Schadstoffverteilungen basierend auf Simulationsmodellen, Daten von Umweltsatelliten, Sonneneinstrahlungs- bzw. Solarkarten- und Kataster, Emissions- bzw. Immissionskataster, und meteorologische Daten wie etwa Windgeschwindigkeit, Windrichtung, Luftdruck oder Niederschlagsmenge.
Es kann sich auch um Daten eines Geoinformationssystems wie insbesondere um topographische Daten der Oberflächen-, Gelände- und Bebauungstopologie, beispielsweise durch Airborne Laser Scanning (ALS), Photogrammmetrie oder Satellitengeodäsie gewonnene Messdaten der Erdoberflächen- und Bebauungstopologie, wie sie beispielsweise von Behörden wie Messämtern oder Wetteranstalten zur Verfügung gestellt werden, handeln.
Erfindungsgemäß ist die Sonde oder eine mit der Sonde verbundene Datenverarbeitungseinheit dazu ausgebildet, ihre eigene Position und vorzugsweise auch ihre Ausrichtung mit den Daten der geografischen Datenbank zu verknüpfen.
Dies kann bedeuten, dass die Sonde ihre eigene Position beispielsweise in x-, y- und z- Koordinaten an einen Server übermittelt, der dann die Daten an dieser Position aus der geografischen Datenbank extrahiert und abspeichert und/oder weiter verarbeitet. Die Sonde ist ferner dazu ausgebildet, aus diesen Daten, gegebenenfalls durch Abfrage einer externen Berechnungseinheit, zumindest eine Kenngröße zur Beurteilung der auf das Immobilienobjekt einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter zu bestimmen. Ein Beispiel für eine Kenngröße ist die Ortsüblichkeit des auf das Immobilienobjekt oder dessen Teilen einwirkenden, physikalischen und/oder chemischen Umweltparameters. Die Sonde ist gegebenenfalls dazu ausgebildet, diese Kenngröße auszugeben oder an eine Speicher- oder Ausgabeeinheit des Servers oder des Clients zu übermitteln.
Erfindungsgemäß kann vorgesehen sein, dass die Sonde zumindest einen Sensor zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter umfasst und/oder mit einem derartigen Sensor in Verbindung steht. Bei dem Sensor kann es sich um einen optischen, akustischen, chemischen, oder physikalischen Sensor, insbesondere einen Temperatur-, Feuchtigkeits-, Druck-, Lichtintensitäts-, oder Bewegungssensor, oder dergleichen handeln. Die Sensoren können auch miteinander in einer Sonde kombiniert sein. Kombinierte Sensoren können dazu ausgeführt sein, die physikalischen Parameter gleichzeitig, also synchron, aufzunehmen.
Bei dem Sensor kann es sich um Massenspektrometer, chemische oder elektrochemische Sensoren, optische Partikelsensoren, lonisations-Partikelsensoren, ein oder mehrere Mikrofone, Sauerstoff-, Kohlendioxid-, Stickstoff- bzw. Stickoxid-, Kohlenmonoxid-, und Ozonsensoren, Geigerzähler, Rauchmelder, Antennen oder Vorrichtungen zum Empfang elektromagnetischer oder radioaktiver Strahlung oder dergleichen handeln. Der Sensor kann auch einen oder mehrere Partikelsensoren zum Nachweis von Pollen, (Fein-)Staub, Abgas, oder Rauch umfassen.
Die von dem Sensor gemessenen Umweltparameter werden erfindungsgemäß bei der Bestimmung der oben genannten Kenngröße berücksichtigt. Zu diesem Zweck kann die Sonde selbst oder die externe Berechnungseinheit die Umweltparameter bei der Bestimmung der Kenngröße berücksichtigen.
Die Berechnung der Kenngröße kann auf der Sonde selbst, auf einer mit ihr verbundenen Datenverarbeitungseinheit wie beispielsweise einem Smartphone, oder auch auf der externen Berechnungseinheit des Servers oder Clients erfolgen. Die gemessenen Umweltparameter können am Server oder am Client ausgewertet, visualisiert bzw. interpretiert und daraus beispielsweise ein Zertifikat über die auf die Immobilie einwirkenden und deren Verkehrswert bzw. Verkaufspreis beeinflussenden Umweltparameter erstellt werden. Beispielsweise kann als Kenngröße die Ortsüblichkeit des tatsächlich auf eine Wohnung oder ein Wohnungsfenster einwirkenden, gemessenen Umgebungslärmpegels anhand einer in einer geografischen Datenbank hinterlegten Lärmkarte bestimmt werden, indem auf Grundlage von Position und vorzugweise Ausrichtung der am Immobilienobjekt angebrachten Sonde der jeweilige, in der Lärmkarte hinterlegte und beispielsweise als Mittelwert vorliegende Lärmpegel extrahiert und mit dem tatsächlich von der Sonde lokal gemessenen Schalldruckpegel verglichen wird. Ortsüblichkeit kann beispielsweise dann vorliegen, wenn sich der gemessene Lärmpegel um weniger als einen Schwellwert, beispielsweise um weniger als 3dB oder 5dB, von dem in der Datenbank hinterlegten Lärmpegel an dieser Position unterscheidet. Die Kenngröße liefert somit die Information, ob der gemessene Lärmpegel den ortsüblichen Lärmpegel überschreitet, unterschreitet, oder in einem Rahmen um den ortsüblichen Lärmpegel bleibt. Analog dazu kann als Kenngröße die Ortsüblichkeit anderer vom Sensor gemessener Umweltparameter berechnet werden.
Es kann erfindungsgemäß auch vorgesehen sein, den lokal gemessenen Luftschall bzw. Schalldruck mittels softwarebasierter Audiomustererkennung zu analysieren, um die Art der Geräusch- bzw. Lärmquellen, sowie deren Auftretenshäufigkeit über einen bestimmten Messzeitraum, zu erfassen.
So kann beispielsweise ein Presslufthammer von Kindergeschrei oder Vogelgesang unterschieden werden und auch, wie oft - beispielsweise über einen Tag verteilt - diese jeweiligen Geräuschereignisse auftreten. Insbesondere können auch typische, für die Bewertung von Lärmstörungen übliche und zumeist an den Frequenzgang des menschlichen Gehörs angepasste, beispielsweise A-bewertete, Lärmparameter wie Basisschalldruckpegel, Spitzenpegel, Grundgeräuschpegel, energieequivalente Dauerschallpegel und dergleichen berechnet und durch Vergleich mit beispielsweise in einer geografischen Datenbank wie beispielsweise einer Lärmkarte hinterlegten Lärmpegel auf die Ortsüblichkeit der jeweiligen Parameter an dem jeweiligen Immobilienobjekt geschlossen werden. Insbesondere kann der Server oder Client auch als ein mit der Sonde über ein Netzwerk, wie beispielsweise das Internet, verbundener, zentraler Datendienst oder Cloud-Server zur Berechnung, Datenverarbeitung und Visualisierung ausgeführt sein. Die lokal erfassten Messdaten können also durch Verknüpfung mit geografischen Datenbanken um weitere Daten ergänzt und so die Aussagekraft der von den Sonden lokal erfassten Messdaten erhöht oder deren Interpretation überhaupt erst ermöglicht werden.
Erfindungsgemäß kann eine einzige Sonde vorgesehen sein, die mit einer Vielzahl von Sensoren zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter in Verbindung steht. In diesem Fall kann diese Sonde dazu ausgebildet sein, die von den Sensoren gemessenen Umweltparameter von den Sensoren entgegenzunehmen. Erfindungsgemäß kann aber auch eine Vielzahl an Sonden vorgesehen sein, die an unterschiedlichen Teilen, Seiten und/oder Bereichen des Immobilienobjekts angeordnet sind und vorzugsweise miteinander in Verbindung stehen, beispielsweise über eine drahtlose oder drahtgebundene Schnittstelle. Zu diesem Zweck kann vorgesehen sein, dass die Sonden miteinander vernetzt sind. Die Sonden können kabelgebunden oder vorzugsweise drahtlos in Verbindung stehen, beispielsweise in einer Stern-, Ring-, oder Mesh-Konfiguration.
Die Sonden können über einen zentralen Knotenpunkt (Gateway, Router, beispielsweise einen EDGE- oder LTE-Router, Smartphone) mit einem Netzwerk wie beispielsweise dem Internet in Verbindung stehen, wobei die Funktion des zentralen Knotenpunktes auch von jeder Sonde selbst übernommen werden kann, bzw. der zentrale Knotenpunkt auch in zumindest einer Sonde integriert sein kann; es kann aber auch jede Sonde für sich mit einem Netzwerk wie beispielsweise dem Internet verbunden sein, beispielsweise mittels Narrowband-loT. Die Sonden können jeweils einen, mehrere oder keinen Sensor zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter umfassen oder damit in Verbindung stehen. Es kann also auch vorgesehen sein, dass einzelne Sonden mit keinem der Sensoren in Verbindung stehen, also nur ihre Position aufnehmen, während andere Sonden mit Sensoren in Verbindung stehen oder diese umfassen. Die Sonden können an unterschiedlichen Teilen, Seiten und/oder Bereichen des Immobilienobjekts angeordnet sein. Beispielsweise können Sensoren im Bereich der Fassade oder den Fenstern, Fensterscheiben oder im Bereich der Fensterbänke, auf Baikonen, Terrassen, Loggien oder Verglasungen angebracht sein. Dadurch wird erreicht, dass durch die Sensoren die Umweltparameter mit hoher örtlicher und räumlicher Auflösung für das gesamte Immobilienobjekt bestimmt werden können. Die Sonden können auch an unterschiedlichen Bereichen auf einer einzigen Gebäudeseite oder Grundstücksausrichtung angebracht sein. Sie können aber auch an mehreren Gebäudeseiten bzw. Grundstücksseiten, oder in Nähe von Grundstücksgrenzen angebracht sein mit dem Zweck, orts-, himmelsrichtungs-, jahreszeit-, uhrzeit- oder topographieabhängige Unterschiede der Umweltparameter zu bestimmen.
Erfindungsgemäß kann vorgesehen sein, dass das Immobilienobjekt ein Gebäude ist, wobei zumindest eine Innensonde vorgesehen ist, die im Inneren des Gebäudes angeordnet ist, und zumindest eine zugeordnete Außensonde vorgesehen ist, die an der Außenhaut des Gebäudes angeordnet ist. Die Innensonde und die zugeordnete Außensonde können vorzugsweise im Bereich einer Öffnung des Gebäudes, beispielsweise eines Fensters, einer Tür oder eines Balkons, angeordnet sein, und die Innensonde und die zugeordnete Außensonde können vorzugsweise Sensoren zur Messung desselben physikalischen oder chemischen Umweltparameters umfassen.
Die Innensonde ermöglicht die Bestimmung von Umweltparametern im Inneren wie Trittschall, Schalldruck und daraus ableitbare Kenngrößen wie beispielsweise Lärmpegel oder Geräuschart, Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Sonnen- bzw. Lichtintensität und daraus ableitbare Größen wie solarer Energieeintrag, Verschattung, Luftgüte wie beispielsweise Feinstaubbelastung, Stickoxidbelastung, VOC und dergleichen.
Durch die Anordnung von zugeordneten Außensonden können die von den Innensonden gemessenen Parameter mit den von den Außensonden gemessenen Parametern verglichen werden. Dadurch kann beispielsweise auf bauphysikalische Qualitätskriterien geschlossen werden, wie etwa die Effizienz des Schall- oder Wärmeschutzes von Fenstern oder Gebäudeteilen, die Schalldämpfung bzw. Schallübertragung, die Dämpfung von Erschütterungen bzw. Übertragung von Erschütterungen, die Energieeffizienz des Gebäudes, solarer Energieeintrag, das Ausmaß der Abschirmung von elektromagnetischer bzw. radioaktiver Strahlung, die Feinstaub-, Stickoxid-, oder Ozonübertragung durch die Gebäudehülle oder das Ausmaß von Ausgasungen von Materialien und Baustoffen und dergleichen.
Erfindungsgemäß kann insbesondere vorgesehen sein, dass die Sonde dazu ausgebildet ist, ihre Position und ihre Ausrichtung mit topologischen Daten der geografischen Datenbank zu verknüpfen und, gegebenenfalls durch Abfrage einer externen Berechnungseinheit des Servers oder Clients, den von dieser Position sichtbaren Horizont zu berechnen und die Verschattung und/oder Sonnenscheindauer wie beispielsweise die Anzahl der jahreszeitabhängigen Sonnenstunden des Immobilienobjekts, bzw. auch den jahres- und uhrzeitabhängigen Sonnenstand bzw. Sonneneinfallswinkel, zu bestimmen.
Ferner kann vorgesehen sein, dass die Sonde zumindest mit einem in ihr integrierten bzw. mit ihr in Verbindung stehenden Sensor die jahres- und uhrzeitabhängige Sonnen- bzw. Lichtintensität lokal erfasst und so beispielsweise durch Vergleich mit der anhand der geografischen Datenbank errechneten bzw. in der geografischen Datenbank hinterlegten Werten Aussagen beispielsweise über den lokaler Bewölkungsgrad, Lichtreflexionsintensität von in der Erfassungsrichtung des Sensors befindlichen Fassaden oder Gebäudeteilen, oder Richtigkeit der in der geografischen Datenbank hinterlegten Daten abgeleitet werden können.
Die Sonde, ein Client oder ein Server kann also mit der erfindungsgemäßen Vorrichtung beispielsweise die jahreszeitabhängige Sonneneinstrahldauer sowie Sonnenintensität heruntergebrochen auf einzelne Räume oder Gebäudeteile einer Immobilie bestimmen. Dies kann erfolgen, indem die lokale Position und vorzugsweise Ausrichtung der Sonde mit den, beispielsweise in einer geografischen Datenbank befindlichen, behördlich verfügbaren und etwa durch geoinformationsbasierten Fernerkundungsmethoden (beispielsweise satellitengestützte Methoden wie Fotogrammetrie, Radargrammetrie, Laserscanning (LiDar), Airborne LaserScanning (ALS)) gewonnenen Daten der Oberflächen- und Bebauungstopologie verknüpft und daraus der sichtbare Florizont an dieser Position berechnet wird. Daraus kann beispielsweise der jahreszeitabhängige Sonnenverlauf, Verschattung, Sonneneinstrahldauer, Sonnenintensität, solarer Energieeintrag berechnet bzw. vorhergesagt und visualisiert werden. Die so aus geografischen Daten im Bereich der Positionen der Sonden gewonnenen bzw. abgeleiteten Parameter können weiters - beispielsweise durch zumindest einen in der Sonde integrierten bzw. mit ihr in Verbindung stehenden Lichtintensitätssensor - um die tatsächlich an diesen jeweiligen Positionen lokal gemessene Sonnenintensität und Einstrahldauer, aber auch beispielsweise um nächtliche Lichtverschmutzung und dergleichen, erweitert bzw. verfeinert werden.
Es kann auch vorgesehen sein, dass die Sonde zumindest einen Sensor zur Messung von Umweltparametern umfasst und/oder mit einem derartigen Sensor in Verbindung steht und die Sonde oder eine mit der Sonde verbundene Datenverarbeitungseinheit dazu ausgebildet ist, einen örtlich sowie auch zeitlich zumeist nur grob aufgelöst vorliegenden, vorbekannten Umweltparameter, wie beispielsweise die mit einer örtlichen Genauigkeit von beispielsweise einem Raster von 1x1 km vorliegende Durchschnittsjahresbelastung von Stickoxiden oder Feinstaub, an ihrer Position aus der geografischen Datenbank wie beispielsweise einem Immissions- bzw. Emissionskataster, zu entnehmen. Die Sonde oder Datenverarbeitungseinheit kann dann von behördlich betriebenen Messstationen stammende Daten, bzw. auch aus Simulationsmodellen errechnete bzw. von Umweltsatelliten stammende Daten eine Kenngröße zur Beurteilung der auf das Immobilienobjekt tatsächlich, unmittelbar und lokal einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter im Vergleich zu dem in der geografischen Datenbank hinterlegten und zumeist örtlich und zeitlich nur grob aufgelösten, beispielsweise im 1x1 km Raster bzw. als 1 -Jahresmittelwerte vorliegenden, vorbekannten Umweltparameter an dieser Position bestimmen. Dies kann gegebenenfalls durch Abfrage einer externen Berechnungseinheit des Servers oder Clients und gegebenenfalls unter Berücksichtigung anderer Einfluss- und Messgrößen wie beispielsweise meteorologischer oder topographischer Umweltparameter erfolgen.
Die Berechnung der Kenngröße kann durch die Sonde selbst, durch einen Client oder durch einen Server erfolgen. Daraus kann beispielsweise ein Zertifikat mit beispielsweise einem Ampelsystem oder einer grafischen und/oder numerischen Darstellung der Immissionswerte beispielsweise mittels Heatmaps abgeleitet werden. Dies kann dazu dienen, das Ausmaß der auf die Immobilie tatsächlich und unmittelbar, lokal einwirkenden Immissionen in Relation zu den für diesen Ort beispielsweise in einer geografischen Datenbank wie beispielsweise einem Immissions- bzw. Emissionskataster hinterlegten und zumeist örtlich und zeitlich nur grob aufgelöst vorliegenden Umweltparameter, transparent und einfach verständlich darzustellen. Es wird dadurch eine quantitativ belegbare Aussage über die Ortsüblichkeit der auf die Immobilie tatsächlich und unmittelbar, lokal einwirkenden Immissionen bzw. Umweltparameter ermöglicht.
Es kann auf Grundlage der berechneten Daten ein aussagekräftiger Immobilien immissionsindex zum Zwecke des Profilings der Immobilie oder beispielsweise im Zuge einer Due-Diligence Prüfung für die Wertermittlung und/oder Transparentmachung der auf eine Immobilie oder Liegenschaft tatsächlich, unmittelbar und lokal einwirkenden Immissionen abgeleitet werden.
Der Client oder Server kann aber auch beliebig andere von den einzelnen Sonden an ihn übermittelte, erfindungsgemäß lokal gemessenen Messwerte weiter berechnen, auswerten, bzw. mithilfe weiterer, beispielsweise behördlich verfügbarer, Datensätze deren Aussagekraft verbessern bzw. überhaupt erst ermöglichen. So ist es etwa möglich, lokal gemessene Schalldruckpegel mit behördlich durch Simulation, oder durch Verkehrsflusszählung ermittelten, öffentlich verfügbaren (globalen) Lärmkarten zu vergleichen, Abweichungen zu diesen lokal erfassten Messwerten festzustellen und so Rückschlüsse auf die Ortsüblichkeit der an den vermessenen Immobilienobjekten bzw. deren Teilbereichen auftretenden Lärmpegel zu ziehen. Es ist auch möglich, die städtische Hintergrundbelastung von Lärm oder Schadstoffen mit den tatsächlich am jeweiligen Immobilienobjekt auftretenden und von der Sonde gemessenen Werten zu vergleichen und beispielsweise zu subtrahieren, und daraus eine Kenngröße bzw. Zertifikat über die Ortsüblichkeit des jeweiligen Umweltparameters abzuleiten.
Erfindungsgemäß ist weiters auch vorgesehen, lokal gemessene Luftgütewerte wie beispielsweise Feinstaub, Stickoxide, Ozon, VOC mit behördlich verfügbaren und beispielsweise rechnerisch oder satellitengestützt ermittelten Datensätzen des globalen Schadstofftransports zu vergleichen und so Rückschlüsse auf die Ortsüblichkeit der an den vermessenen Immobilienobjekten auftretenden Immissionswerten zu ziehen.
Diese Berechnungen müssen nicht zwingend am Server erfolgen. Erfindungsgemäß ist auch vorgesehen, dass die Sonden selbst diese globalen, beispielsweise behördlich verfügbaren Informationen und Datensätze abfragen bzw. diese Informationen an sie übermittelt werden bzw. sich zum Teil oder zur Gänze auf den Sonden selbst befinden, und die Berechnungen und Visualisierungen auf den Sonden selbst bzw. auf oder in ihnen befindlichen, elektronischen Bauteilen wie beispielsweise Mikroprozessoren bzw. auch auf mit ihnen verbundenen Endgeräten bzw. Clients wie Smartphones oder dergleichen durchgeführt werden.
Die Erfindung umfasst auch ein Verfahren zur Bewertung der auf ein Immobilienobjekt einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter mit einer Sonde, die zur Bestimmung ihrer 3-dimensionalen Position und vorzugsweise ihrer Ausrichtung ausgebildet ist, wobei die Sonde vorzugsweise einen Positionssensor umfasst oder mit einem Positionssensor in Verbindung steht, und wobei die Sonde am Immobilienobjekt oder im Bereich des Immobilienobjekts, beispielsweise an einem mit dem Immobilienobjekt verbundenen Träger angeordnet ist. Ein erfindungsgemäßes Verfahren umfasst die folgenden Schritte:
In einem ersten Schritt, Bestimmen, durch die Sonde oder einen mit der Sonde verbundenen, beispielsweise in einem Smartphone integrierten, Positionssensor ihrer 3- dimensionalen Position und vorzugsweise ihrer Ausrichtung.
In einem weiteren Schritt, Abfragen, durch die Sonde oder eine mit der Sonde verbundene Datenverarbeitungseinheit, beispielsweise einen Server oder Client wie beispielsweise ein Smartphone, direkt oder über einen lokalen Knotenpunkt eines Netzwerks, einer internen oder externen, auf einem Server oder Client befindlichen oder mit dem Server oder Client verbundenen, geografischen Datenbank mit vorab hinterlegten physikalischen und/oder chemischen Umweltparametern und/oder topologischen Daten.
In einem weiteren Schritt, Verknüpfen, durch die Sonde oder die Datenverarbeitungseinheit, ihrer Position und vorzugsweise ihre Ausrichtung mit den Daten der geografischen Datenbank.
In einem weiteren Schritt, Bestimmen, durch die Sonde oder die Datenverarbeitungseinheit oder durch Abfrage einer externen Berechnungseinheit des Servers oder Clients, zumindest einer Kenngröße zur Beurteilung der auf das Immobilienobjekt einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter.
In einem weiteren Schritt, Übermitteln, durch die Sonde oder die Datenverarbeitungseinheit oder die externe Berechnungseinheit, der Kenngröße an eine Speicher- oder Ausgabeeinheit des Servers oder Clients.
Die Erfindung umfasst ferner ein computerlesbares Speichermedium umfassend durch einen Computer ausführbare Anweisungen zur Durchführung eines erfindungsgemäßen Verfahrens.
Weitere erfindungsgemäße Merkmale ergeben sich aus den Patentansprüchen, der Beschreibung der Ausführungsbeispiele und den Zeichnungen. Im Folgenden wird die Erfindung anhand nicht-ausschließlicher Ausführungsbeispiele näher erläutert. Es zeigen:
Fig.1 a — 1d zeigen Ausführungsbeispiele erfindungsgemäßer Vorrichtungen an einem Gebäude und einem Grundstück;
Fig. 2a - 2c zeigen Ausführungsbeispiele der Verbindung einer erfindungsgemäßen Vorrichtung mit einem Server, einer Datenbank und einem Client.
Fig. 1a - 1b zeigt ein erstes Ausführungsbeispiel einer erfindungsgemäßen Vorrichtung in einer Seitenansicht und einer Ansicht von oben. An einem Gebäude 1 sind eine Vielzahl von Sonden 2 zur Messung physikalischer oder chemischer Umweltparameter angeordnet.
Die Sonden 2 sind an unterschiedlichen Positionen des Gebäudes angeordnet, und zwar an unterschiedlichen x-Positionen (erste horizontale Erstreckung), y-Positionen (zweite horizontale Erstreckung) und z-Positionen (vertikale Erstreckung). Dadurch können Umweltparameter punktuell am gesamten Gebäude ermittelt werden. Es können insbesondere Mittelwerte der Umweltparameter berechnet werden. Es können insbesondere auch - beispielsweise durch zeitlichen und örtlichen Vergleich dieser an unterschiedlichen Positionen des Gebäudes punktuell ermittelten Umweltparameter - Umweltparameter an Positionen des Gebäudes berechnet werden, die auch zwischen oder in unmittelbarer Umgebung der punktuellen Sondenpositionen liegen. Mehrere der Sonden 2 sind mit Positionssensoren 3 verbunden, die beispielsweise als GPS- Empfänger und gegebenenfalls Flall-Sensor bzw. Gyroskop ausgebildet sind und die exakte Position und gegebenenfalls Ausrichtung der Sonden 2 bestimmen können. Ferner ist ein temporärer Träger 7 in Form einer Werbetafel dargestellt, auf dem ebenfalls eine Sonde 2 mit einem Positionssensor 3 angeordnet ist.
Fig. 1c zeigt ein weiteres Ausführungsbeispiel einer erfindungsgemäßen Vorrichtung am Beispiel eines unbebauten Grundstücks. Die Sonden 2 sind an allen Ecken des Grundstücks angeordnet. Ferner ist ein temporärer Träger 7 in Form einer Werbesäule vorgesehen, auf der sich ebenfalls eine Sonde 2 mit einem Positionssensor 3 befindet. In einem nicht dargestellten Ausführungsbeispiel befindet sich ein Smartphone in der Nähe einer Sonde 2 und die Sonde 2 benutzt den Positionssensor des Smartphones zur Ermittlung ihrer näherungsweisen Position.
Fig. 1d zeigt ein weiteres Ausführungsbeispiel einer erfindungsgemäßen Vorrichtung. Die Figur zeigt einen Schnitt durch ein Gebäude 1 , wobei die Fenster des Gebäudes schematisch angedeutet sind. An der Außenhülle des Gebäudes, also der Fassade und dem Dach, sind mehrere Sonden 2, 2“ angeordnet. Ferner befindet sich auch im Inneren des Gebäudes eine Innensonde 2‘, die beispielsweise physikalische und/oder chemische Umweltparameter wie Temperatur, Lärmpegel, Schall, Vibration, Erschütterung, Sonnenintensität, solarer Energieeintrag, Luftfeuchtigkeit, VOC, Feinstaub, Ozonbelastung elektromagnetische oder radioaktive Strahlung im Inneren des Gebäudes misst. Die Innensonde 2‘ ist in diesem Ausführungsbeispiel im Bereich eines Fensters angeordnet.
Die Innensonde 2‘ ist einer Außensonde 2“ zugeordnet, die denselben physikalischen Umweltparameter misst und in unmittelbarer Nähe der Innensonde 2‘ angeordnet ist. Im vorliegenden Ausführungsbeispiel sind Innensonde 2‘ und Außensonde 2“ auf gegenüberliegenden Seiten eines Fensters angeordnet. Durch Vergleich der gemessenen Umweltparameter kann beispielsweise auf die bauphysikalischen Eigenschaften des Gebäudes oder von Gebäudeteilen wie beispielsweise Fenster geschlossen werden, oder auf das Ausmaß der von außen in das Rauminnere eintretenden, physikalischen oder chemischen Umweltparameter.
Es sind auch weitere Innensonden 2‘ vorgesehen, denen keine Außensonden zugeordnet sind, sondern die zur Messung von internen Parametern des Gebäudes ausgeführt sind, beispielsweise den Trittschall im Inneren des Gebäudes.
Es sind auch weitere Innensonden 2‘ vorgesehen, die einer Außensonde 2“ zugeordnet sind, die denselben physikalischen Umweltparameter messen und nicht in unmittelbarer Nähe der Innensonde 2‘ angeordnet sind. Im vorliegenden Ausführungsbeispiel ist die Innensonde 2‘ in der Raummitte angeordnet, während die Außensonde 2“ an der Fensteraußenseite angeordnet ist. Durch Vergleich der gemessenen Umweltparameter kann beispielsweise auf die bauphysikalischen Eigenschaften des Gebäudes oder von Gebäudeteilen wie beispielsweise Fenster geschlossen werden, oder auf das Ausmaß der von außen in das Rauminnere eintretenden und sich beispielsweise dort ausbreitenden, physikalischen oder chemischen Umweltparameter.
Fig. 2a - 2c zeigen verschiedene Ausführungsbeispiele der Verbindung einer erfindungsgemäßen Vorrichtung mit einem Server 5, einer Datenbank 6 und einem Client 8, wie beispielsweise einem Smartphone.
In Fig. 2a erfolgt die Verbindung der Sonden 2, 2‘, 2“ mit dem Server 5 direkt über das Internet, indem jede einzelne Sonde über eine geeignete Schnittstelle zur Kommunikation mit einem Netzwerk wie beispielsweise dem Internet verfügt, beispielsweise in Form von Narrowband Internet-of-Things. Der Server 5 kommuniziert über das Internet mit einer geografischen Datenbank 6 und einem Client 8.
In Fig. 2b erfolgt die Kommunikation der Sonden 2, 2‘, 2“ zunächst mit einem zentralen Knotenpunkt 4, beispielsweise einem WLAN-Router oder einem LTE-Router oder einem Smartphone. Dieser kommuniziert mit dem Server 5 über ein Netzwerk wie beispielsweise dem Internet. Eine geografische Datenbank 6 ist direkt mit dem Server 5 verbunden. Ein Client 8, wie beispielsweise ein Smartphone, kommuniziert mit dem Server 5 über ein Netzwerk wie beispielsweise dem Internet und ist dazu ausgeführt, vom Server 5 empfangene Daten aufzubereiten und darzustellen.
In diesem Ausführungsbeispiel ordnet der Server 5 die lokal von den Sonden gemessenen und übermittelten Messdaten anhand deren Positionsdaten den in einer geografischen Datenbank befindlichen, beispielsweise behördlich oder durch Simulation an diesen Positionen ermittelten, globalen und zumeist vorbekannten bzw. aus vorangegangenen Messperioden ermittelten Umweltparametern zu, und vergleicht diese mit den gemessenen, lokalen Parametern. Dieser Vergleich kann für eine Vielzahl unterschiedlicher Parameter erfolgen, beispielsweise Feinstaubbelastung, Stickoxidbelastung, Ozonbelastung, Bewölkungsgrad oder Niederschlagsintensität, Lärmbelastung, Lichtintensität bei Tag und bei Nacht und dergleichen und erlaubt es beispielsweise, Aussagen über die Ortsüblichkeit der gemessenen Umweltparameter im Bereich der Sondenposition zu treffen. So kann beispielsweise eine Aussage darüber getroffen werden, ob ein lokal gemessener Schallpegel höher oder geringer ist als der in der geografischen Datenbank beispielsweise als Lärmkarte an dieser Position hinterlegte Schallpegel.
Der Server 5 ordnet die lokal von den Sonden gemessenen Positionsdaten den in einer geografischen Datenbank befindlichen, beispielsweise behördlich durch Airborne-Laser- Scanning (ALS), Photogrammetrie oder satellitengestützten Fernerkundungsmethoden generierten topografischen Höhendaten zu, und errechnet daraus den von der Sondenposition aus sichtbaren Horizont, um daraus beispielsweise die jahreszeitabhängige Anzahl der auf diese Sondenposition einwirkenden Sonnenstunden zu ermitteln. Am Client 8 wird in diesem Ausführungsbeispiel eine geografische Karte angezeigt, auf der die Position des Immobilienobjekts 1 und das Ergebnis des Vergleichs oder der Berechnung angezeigt wird. Es wird am Client auch ein Zertifikat angezeigt, welches das Ergebnis des Vergleichs oder der Berechnung indiziert.
In Fig. 2c sind die Sonden 2, 2‘, 2“ voll miteinander und mit einem zentralen Knotenpunkt 4 vernetzt, wobei der Knotenpunkt 4 wiederum die Kommunikation über das Internet mit dem Server 5 übernimmt. Die geografische Datenbank 6 ist direkt mit dem Server 5 verbunden, während die Kommunikation mit dem Client 8 über das Internet erfolgt. Die Kommunikation der Sonden 2, 2‘, 2“ erfolgt in diesem Ausführungsbeispiel über ein lokales Netz in Mesh-Konfiguration wie Bluetooth oder WLAN. In Ausführungsbeispielen der Erfindung umfassen die Sonden 2, 2’, 2“ eine zentrale Recheneinheit (CPU), zumindest ein computerlesbares Speichermedium in Form eines flüchtigen (RAM) und nichtflüchtigen (ROM) Speichers, und zumindest eine Schnittstelleneinheit zur Kommunikation mit dem Internet oder dem Knotenpunkt 4 etwa in Form eines Bluetooth, WLAN, LORA oder Long-Term Evolution (LTE) -Moduls.
Auf dem nichtflüchtigen Speicher der Sonden 2, 2‘, 2“ sind ausführbare Anweisungen zur Durchführung eines erfindungsgemäßen Verfahrens gespeichert. Bei dem Client 8 handelt es sich um einen Personal Computer, ein Smartphone oder ein anderes elektronisches Datenverarbeitungsgerät.
In weiteren, nicht dargestellten Ausführungsformen der Erfindung ist die geografische Datenbank direkt auf der Sonde 2 oder dem Knotenpunkt 4 gespeichert, und die Berechnungen erfolgen direkt auf der Sonde 2 oder dem Knotenpunkt 4.
In weiteren, nicht dargestellten Ausführungsformen der Erfindung greift die Sonde 2 oder der Knotenpunkt 4, der auch als Smartphone ausgeführt sein kann, direkt über das Internet auf eine geografische Datenbank zu, und die Berechnungen erfolgen direkt auf der Sonde 2 oder dem Knotenpunkt 4. In diesen Ausführungsformen kann die Visualisierung auch direkt auf der Sonde 2 oder dem Knotenpunkt 4 erfolgen, oder auf einem mit ihnen verbundenen Client 8. In weiteren, nicht dargestellten Ausführungsformen der Erfindung erfolgt die Visualisierung direkt am Server 5.
Die Sonden 2, 2‘, 2“ umfassen Einheiten zur Signalverarbeitung mit einem Mikroprozessor, um die gemessenen Daten zu verarbeiten. Ferner umfassen die Sonden 2, 2‘, 2“ Einheiten zur Messung chemischer oder physikalischer Parameter, beispielsweise einen temperaturabhängigen Widerstand, Barometer bzw. Drucksensor, eine Feuchtigkeitssensor, Partikelsensor zum Nachweis von Allergenen wie (Fein)staub oder Abgas, elektrochemische Sensoren wie beispielsweise Stickoxid- oder Ozonsensor, oder Kohlendioxid-Sensor, Beschleunigungssensor, CMOS/CCD- Bildsensor, Flimmelsrichtungssensor, Positions- und Lagesensor.
Die Sonden können auch mehrere Sensoren jedes Typs aufweisen, beispielsweise für Redundanz bei einem Sensorausfall oder einer fehlerhaften Ablesung und/oder für verbesserte Genauigkeit und/oder Präzision. Die Sonden können als integrierte Internet-of-Things (loT)-Sensoren ausgebildet sein. Weitere Ausführungsbeispiele erfindungsgemäßer Vorrichtungen ergeben sich in naheliegender Weise aus dem Fachwissen. Die Erfindung ist nicht auf die konkrete Ausbildung des Sensornetzwerks beschränkt, sondern umfasst sämtliche Vorrichtungen und Sensornetzwerke im Rahmen der nachfolgenden Patentansprüche.

Claims

Patentansprüche
1. Vorrichtung zur Bewertung der auf ein Immobilienobjekt (1 ) einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter, umfassend a. eine Sonde (2), die zur Bestimmung ihrer 3-dimensionalen Position und vorzugsweise ihrer Ausrichtung ausgebildet ist, wobei die Sonde (2) vorzugsweise einen Positionssensor (3) umfasst oder mit einem Positionssensor (3) in Verbindung steht, und wobei b. die Sonde (2) am Immobilienobjekt (1) oder im Bereich des Immobilienobjekts (1), beispielsweise an einem mit dem Immobilienobjekt (1) verbundenen Träger (7), angeordnet ist, dadurch gekennzeichnet, dass die Sonde (2) oder eine mit der Sonde (2) verbundene Datenverarbeitungseinheit, beispielsweise ein Server (5) oder
Client (8) wie beispielsweise ein Smartphone, dazu ausgebildet ist, c. direkt oder über einen lokalen Knotenpunkt (4) eines Netzwerks eine geografische Datenbank (6) mit physikalischen und/oder chemischen Umweltparametern und/oder topologischen Daten abzufragen, und d. die Position und vorzugsweise die Ausrichtung der Sonde (2) mit den Daten der geografischen Datenbank (6) zu verknüpfen und daraus, gegebenenfalls durch Abfrage einer externen Berechnungseinheit, zumindest eine Kenngröße zur Beurteilung der auf das Immobilienobjekt (1) einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter zu bestimmen, sowie e. die Kenngröße auszugeben oder an eine Speicher- oder Ausgabeeinheit des Servers (5) oder des Clients (8) zu übermitteln.
2. Vorrichtung nach Anspruch 1 , dadurch gekennzeichnet, dass a. die Sonde (2) zumindest einen Sensor zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter umfasst und/oder mit einem derartigen Sensor in Verbindung steht, beispielsweise einen optischen, akustischen, chemischen, oder physikalischen Sensor, insbesondere einen Temperatur-, Feuchtigkeits-, Lichtintensitäts-, Partikel-, Stickoxid-, Ozon-, Druck-, Beschleunigungs-, Lage-, Schallpegel-, Vibrations-, oder Bewegungssensor bzw. einem Sensor zur Messung von radioaktiver oder elektromagnetischer Strahlung, und b. die Sonde (2), die Datenverarbeitungseinheit oder die Berechnungseinheit dazu ausgebildet ist, den vom Sensor gemessenen Umweltparameter bei der Bestimmung der Kenngröße zu berücksichtigen.
3. Vorrichtung nach Anspruch 2, dadurch gekennzeichnet, dass a. eine Sonde (2) vorgesehen ist, die mit einer Vielzahl von Sensoren zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter in Verbindung steht, und b. die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit dazu ausgebildet ist, die von den Sensoren gemessenen Umweltparameter von den Sensoren entgegenzunehmen.
4. Vorrichtung nach einem der Ansprüche 1 bis 3, dadurch gekennzeichnet, dass eine Vielzahl an Sonden (2) vorgesehen ist, a. die an unterschiedlichen Teilen, Seiten und/oder Bereichen des Immobilienobjekts (1) angeordnet sind und vorzugsweise miteinander in Verbindung stehen, beispielsweise über eine drahtlose oder drahtgebundene Schnittstelle, wobei b. die Sonden (2) jeweils einen, mehrere oder keinen Sensor zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter umfassen oder damit in Verbindung stehen.
5. Vorrichtung nach Anspruch 4, dadurch gekennzeichnet, dass das Immobilienobjekt (1) ein Gebäude ist, wobei a. zumindest eine Innensonde (2‘) vorgesehen ist, die im Inneren des Gebäudes angeordnet ist, und zumindest eine zugeordnete Außensonde (2“) vorgesehen ist, die an der Außenhaut des Gebäudes angeordnet ist, wobei die Innensonde (2‘) und die zugeordnete Außensonde (2“) vorzugsweise im Bereich einer Öffnung des Gebäudes, beispielsweise eines Fensters, einer Tür oder eines Balkons, angeordnet sind, und b. die Innensonde (2‘) und die zugeordnete Außensonde (2“) vorzugsweise Sensoren zur Messung desselben physikalischen oder chemischen Umweltparameters umfassen.
6. Vorrichtung nach einem der Ansprüche 1 bis 5, dadurch gekennzeichnet, dass die Sonde (2) oder eine mit der Sonde (2) verbundene Datenverarbeitungseinheit dazu ausgebildet ist, a. die Position und Ausrichtung der Sonde (2) mit topologischen Daten der geografischen Datenbank (6) zu verknüpfen und, b. gegebenenfalls durch Abfrage einer Berechnungseinheit des Servers (5) oder Clients (8), den von dieser Position sichtbaren Horizont zu berechnen und die Verschattung und/oder jahreszeitabhängige Sonnenscheindauer, beispielsweise die Anzahl der Sonnenstunden, bzw. auch den jahres- und uhrzeitabhängigen Sonnenstand bzw. Sonneneinfallswinkel und daraus ableitbarer Parameter wie etwa solarer Energieeintrag und Lichtintensität, des Immobilienobjekts (1) im Bereich der Position der Sonde (2) zu bestimmen.
7. Vorrichtung nach einem der Ansprüche 1 bis 6, dadurch gekennzeichnet, dass die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit a. zumindest einen Sensor zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter umfasst und/oder mit einem derartigen Sensor in Verbindung steht und b. dazu ausgebildet ist, einen vorbekannten Umweltparameter, beispielsweise eine physikalische und/oder chemische Hintergrundbelastung an ihrer Position aus der geografischen Datenbank (6) zu entnehmen, und, c. die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit dazu ausgebildet ist, eine Kenngröße zur Beurteilung der auf das Immobilienobjekt (1) einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter im Vergleich zu dem vorbekannten Wert an dieser Position zu bestimmen.
8. Verfahren zur Bewertung der auf ein Immobilienobjekt (1) einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter mit einer Sonde (2), die zur Bestimmung ihrer 3-dimensionalen Position und vorzugsweise ihrer Ausrichtung ausgebildet ist, wobei die Sonde (2) vorzugsweise einen Positionssensor (3) umfasst oder mit einem Positionssensor (3) in Verbindung steht, und wobei die Sonde (2) am Immobilienobjekt (1) oder im Bereich des Immobilienobjekts (1), beispielsweise an einem mit dem Immobilienobjekt (1) verbundenen Träger (7) angeordnet ist, dadurch gekennzeichnet, dass das Verfahren die folgenden Schritte umfasst: a. Bestimmen, durch die Sonde (2), ihrer 3-dimensionalen Position und vorzugsweise ihrer Ausrichtung, b. Abfragen, durch die Sonde (2) oder eine mit der Sonde (2) verbundene Datenverarbeitungseinheit, beispielsweise ein Server (5) oder Client (8) wie beispielsweise ein Smartphone, direkt oder über einen lokalen Knotenpunkt (4) eines Netzwerks, einer geografischen Datenbank (6) mit vorab hinterlegten physikalischen und/oder chemischen Umweltparametern und/oder topologischen Daten, und c. Verknüpfen, durch die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit, der Position und vorzugsweise der Ausrichtung der Sonde (2) mit den Daten der geografischen Datenbank (6), und d. Bestimmen, durch die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit oder durch Abfrage einer externen Berechnungseinheit, zumindest einer Kenngröße zur Beurteilung der auf das Immobilienobjekt (1) einwirkenden physikalischen und/oder chemischen Umweltparameter, sowie e. Ausgeben, durch die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit, der Kenngröße, oder Übermitteln, durch die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit, der Kenngröße an eine Speicher- oder Ausgabeeinheit des Servers (5) oder Clients (8).
9. Verfahren nach Anspruch 8, dadurch gekennzeichnet, dass a. die Sonde (2) von zumindest einem, gegebenenfalls als integralen Bestandteil der Sonde (2) ausgebildeten, Sensor zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter, beispielsweise einen optischen, akustischen, chemischen, oder physikalischen Sensor, insbesondere einen Temperatur-, Feuchtigkeits-, Lichtintensitäts-, Partikel-, Stickoxid-, Ozon-, Druck-, Beschleunigungs-, Lage-, Schallpegel-, Vibrations-, oder Bewegungssensor bzw. Sensor zur Messung von Radioaktivität oder elektromagnetischer Strahlung, gemessene Umweltparameter entgegennimmt und b. die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit die gemessenen Umweltparameter bei der Bestimmung der Kenngröße berücksichtigt.
10. Verfahren nach Anspruch 9, dadurch gekennzeichnet, dass a. eine Sonde (2) gemessene Umweltparameter von einer Vielzahl von Sensoren zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter entgegennimmt, und b. die gemessenen Umweltparameter bei der Bestimmung der Kenngröße berücksichtigt werden.
11. Verfahren nach einem der Ansprüche 8 bis 10, dadurch gekennzeichnet, dass eine Vielzahl an Sonden (2) vorgesehen sind, die an unterschiedlichen Teilen, Seiten und/oder Bereichen des Immobilienobjekts (1) angeordnet sind und vorzugsweise miteinander in Verbindung stehen, beispielsweise über eine drahtlose oder drahtgebundene Schnittstelle, wobei die Sonden (2) jeweils einen, mehrere oder keinen Sensor zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter umfassen oder damit in Verbindung stehen.
12. Verfahren nach einem der Ansprüche 8 bis 11 , dadurch gekennzeichnet, dass die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit a. ihre Position und ihre Ausrichtung mit topologischen Daten der geografischen Datenbank (6) verknüpft, und, b. gegebenenfalls durch Abfrage der Berechnungseinheit, den von dieser Position sichtbaren Horizont berechnet und die jahreszeitabhängige Sonnenscheindauer, beispielsweise die Anzahl der Sonnenstunden, und daraus abgeleiteter Parameter wie beispielsweise solarer Energieeintrag, des Immobilienobjekts (1) im Bereich der Position der Sonde (2) bestimmt.
13. Verfahren nach einem der Ansprüche 8 bis 12, dadurch gekennzeichnet, dass a. die Sonde (2) oder die Datenverarbeitungseinheit durch Abfrage eines Sensors zur Messung physikalischer und/oder chemischer Umweltparameter gemessene Umweltparameter entgegennimmt und b. einen vorbekannten Umweltparameter, beispielsweise eine Hintergrundbelastung an ihrer Position aus der geografischen Datenbank (6) entnimmt, und, c. gegebenenfalls durch Abfrage einer externen Berechnungseinheit des Servers (5) oder Clients (8), eine Kenngröße zur Beurteilung der auf das Immobilienobjekt (1) einwirkenden Umweltparameter im Vergleich zu dem vorbekannten Wert an dieser Position bestimmt.
14. Verfahren nach Anspruch 13, dadurch gekennzeichnet, dass zur Bestimmung der Kenngröße die Differenz zwischen dem gemessenen Umweltparameter und dem vorbekannten Umweltparameter berechnet wird.
15. Computerlesbares Speichermedium umfassend durch eine elektronische Datenverarbeitungseinheit ausführbare Anweisungen zur Durchführung eines Verfahrens nach einem der Ansprüche 8 bis 14.
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