KR20230125866A - 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법에 관한 것으로, 사용자가 거래하고자 하는 부동산 매물에 대하여 중개사를 통해 거래 계약을 수행하기 위한 부동산 거래 방법에 있어서, 부동산 거래 희망에 따른 매물 종류, 매물 형태, 지역정보, 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 사용자 단말기;와, 상기 사용자 단말기로부터 입력된 주문 양식에 따라 해당 부동산 매물을 보유하고 있는 중개사를 매칭하는 중개 플랫폼 서버; 및 상기 중개 플랫폼 서버로부터 제공받은 주문 양식에서 거래 가능한 부동산 매물을 확인 후 상기 사용자와 매칭 요청 후 해당 부동산 거래를 중개하는 중개사 단말기;를 포함하는 부동산 거래 방법으로 구성되고, 상기 부동산 거래 방법은, 상기 사용자 단말기가 상기 중개 플랫폼 서버로부터 주문 양식을 수신 받는 제 1단계, 수신된 주문 양식에 부동산 매물에 대하여 주택, 상가, 건물, 창고, 공장을 포함하는 매물 종류와, 매매, 전세, 월세, 평수, 가격, 임대기간을 포함하는 매물 형태, 지역정보(주소정보), 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 제 2단계, 부동산 중개에 따라 발생되는 중개 수수료를 상기 사용자가 희망하는 금액으로 입력하는 제 3단계, 상기 사용자가 입력한 주문 양식에 따라 매칭될 수 있는 부동산을 보유하고 있는 중개사를 검색하여 매칭하는 제 4단계, 상기 중개사가 매칭되면 상기 제 3단계에서 사용자가 입력한 중개 수수료 협의 여부를 결정하는 제 5단계, 협의 여부 결정에 따라 중개 수수료가 협의되면 중개사가 보유한 부동산 정보에 대한 사진 정보를 상기 사용자 단말기로 제공하는 제 6단계 및 사진 정보 확인 후 사용자와 중개사가 최종 매칭되어 부동산 거래를 결정하는 제 7단계를 포함하여 구성된다.

Description

주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법{Customized real estate transaction method using order form}
본 발명은 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법에 관한 것으로, 좀 더 상세하게는 부동산 거래를 희망하는 고객(사용자)이 일일이 온라인상의 매물 정보를 검색하지 않고 자신이 원하는 부동산 정보를 입력함으로써 중개사와 매칭하여 정확하고 신속하게 원하는 매물을 거래할 수 있는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법에 관한 것이다.
일반적으로 부동산 거래는 거래계약 체결의 이전 단계로 생활정보지, 인터넷, 공인 중개사 등을 매개로 매도인과 매수인 상호간에 부동산 매매에 대한 정보를 교환하고, 거래 금액에 관한 협의 등을 진행하는 거래 준비 단계와, 협의된 내용에 따라 계약서를 작성하고 서명 날인함으로써 계약을 체결하는 거래계약 체결단계, 그리고 거래계약이 체결된 이후부터 실행되는 중도금 또는 잔금의 지급으로부터 부동산의 명의이전까지 실행하는 계약 이행단계로 진행된다. 여기서, 거래계약 체결단계는 매도인과 매수인이 부동산 매물에 대한 하자여부를 확인하고, 계약서를 협의된 내용에 따라 작성한 후 서명날인하며, 매수인이 매도인에게 계약금을 지불한 후 영수증을 받는 것으로 거래계약이 체결된다.
한편, 인터넷이 대중화됨에 따라, 부동산 거래의 중개사가 매도인의 매물정보를 네트워크상에 공개하며, 매수인이 컴퓨터, 스마트 폰 등을 이용하여 원하는 부동산 매물정보를 쉽게 검색할 수 있도록 하고, 그에 따라 매수인과 매도인이 부동산 거래를 할 수 있도록 중개한다. 인터넷과 스마트폰이 대중화되면서 온라인을 통한 부동산 중개를 서비스로 제공하는 업체가 시장의 큰 호응을 얻고 있다. 온라인을 통한 부동산 중개 서비스는 언제 어디서나 매수, 매도인, 공인중개사가 필요로 하는 매물에 접근이 가능하다는 장점을 갖고 있다.
그런데, 일반적인 네트워크를 이용한 부동산 거래 시스템은 많은 매수인을 확보하기 위하여 매도인의 매물정보를 허위로 기재하는 경우가 많다. 이로 인해, 매수인이 네트워크를 통해 검색한 매물과 실제로 방문하여 확인한 매물이 상이한 경우가 많고, 부동산 거래로 소모되는 경제적, 정신적 손실과 많은 제한적 사항이 존재하기 때문에 네트워크를 통해 검색한 매물에 대한 부동산 거래가 실제로 성사되기 어렵다는 문제점이 있다.
기존의 온라인을 통한 부동산 중개 서비스들의 경우, 부동산 중개업소와 수요자들 간의 양방향 정보 제공이 되고 있지 않다는 문제가 있다. 즉, 기존의 부동산 정보를 제공하는 사이트들의 경우 사이트를 방문하는 수요자들에게 단순히 부동산 매물 정보만을 제공하였고, 이와 같은 사이트들은 광고를 기반으로 하나의 부동산 중개 사무소에 국한되는 경우가 많았다.
또한, 대부분의 온라인을 통한 부동산 중개 서비스의 경우 서비스 제공 업체의 이익추구를 위해 하나의 물건에 대해 다수의 공인중개사가 중복 광고를 실시를 허용하여 공인중개사들이 광고비 부담이 증가되었을 뿐만 아니라 인위적으로 가격 등의 부동산 정보를 조작해서 등록하는 일명 '허위 매물'로 인해 부동산 중개서비스의 신뢰성이 갈수록 떨어지는 실정이다.
기존의 부동산 중개사와 수요자의 매칭 서비스 방법에 따르면, 중개사와 수요자의 매칭 서비스 서버에서 매물을 특정할 수 있는 정보(ex: 주소, 임대인 또는 매도인의 식별정보 등)는 제공되지 않고 매물의 사진 정보 등만 제공됨으로써 허위 매물이 존재하여 수요자들이 피해를 받는 사례가 발생되고 있다. 또한, 이미 매매가 종료된 매물임에도 불구하고 서버 상에 아직 매물에 대한 정보가 게재되어 있어 수요자들이 불편을 겪는 문제점이 발생되고 있다.
결과적으로 기존의 다양한 부동산 중개 플랫폼은 고객이 직접 자신이 원하는 부동산 정보를 조회한 다음에 해당 중개사와 연락하여 현장 방문과 계약 과정을 거쳐야하기 때문에 매물 조회에 상당한 시간이 소요될 뿐만 아니라, 플랫폼상에 업로드된 여러 매물정보에는 상당수 허위 매물로 인하여 더욱더 번거롭고 거래의 신뢰성이 현저히 떨어지는 문제가 발생하고 있다.
KR 10-2021-01050094호 KR 10-2310840호 KR 10-2174861호 KR 10-2091644호 KR 10-2021-0105060호 KR 10-2021-0105066호 KR 10-1699340호 KR 10-1693639호 KR 10-1659290호 KR 10-2180419호
상기와 같은 문제점을 해결하기 위한 본 발명은, 부동산 거래를 희망하는 고객이 자신이 원하는 부동산 정보를 제공하기만 하면 관련된 매물을 확보한 중개사와 매칭하여 신속하고 정확한 부동산 거래를 달성시키고자 하는데 목적이 있다.
특히, 본 발명은 부동산 매매, 임대 등의 거래를 희망하는 사용자가 주문 양식을 접수하고 이를 기초로 매물 정보를 보유한 중개사와 매칭함으로써 허위 매물 정보로 인한 거래간의 피해사례나 불편함 없이 정확한 부동산 중개를 수행하고자 하는데 목적이 있다.
또한, 본 발명은 거래성사율을 바탕으로 검증된 중개사 매칭을 통해 보다 정확하고 신속한 부동산 중개를 수행하고자 하는데 목적이 있다.
또한, 본 발명은 구독경제 기반의 중개 서비스를 제공함에 따라 광고 중심의 중개형 시스템과 다르게 실질적인 거래 중심을 목적으로 함으로써 결과적으로 보다 신뢰 높은 부동산 중개 플랫폼을 제공하고자 하는데 목적이 있다.
상기와 같은 목적을 달성하기 위한 본 발명은, 사용자가 거래하고자 하는 부동산 매물에 대하여 중개사를 통해 거래 계약을 수행하기 위한 부동산 거래 방법에 있어서, 부동산 거래 희망에 따른 매물 종류, 매물 형태, 지역정보, 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 사용자 단말기;와, 상기 사용자 단말기로부터 입력된 주문 양식에 따라 해당 부동산 매물을 보유하고 있는 중개사를 매칭하는 중개 플랫폼 서버; 및 상기 중개 플랫폼 서버로부터 제공받은 주문 양식에서 거래 가능한 부동산 매물을 확인 후 상기 사용자와 매칭 요청 후 해당 부동산 거래를 중개하는 중개사 단말기;를 포함하는 부동산 거래 방법으로 구성되고, 상기 부동산 거래 방법은, 상기 사용자 단말기가 상기 중개 플랫폼 서버로부터 주문 양식을 수신 받는 제 1단계, 수신된 주문 양식에 부동산 매물에 대하여 주택, 상가, 건물, 창고, 공장을 포함하는 매물 종류와, 매매, 전세, 월세, 평수, 가격, 임대기간을 포함하는 매물 형태, 지역정보(주소정보), 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 제 2단계, 부동산 중개에 따라 발생되는 중개 수수료를 상기 사용자가 희망하는 금액으로 입력하는 제 3단계, 상기 사용자가 입력한 주문 양식에 따라 매칭될 수 있는 부동산을 보유하고 있는 중개사를 검색하여 매칭하는 제 4단계, 상기 중개사가 매칭되면 상기 제 3단계에서 사용자가 입력한 중개 수수료 협의 여부를 결정하는 제 5단계, 협의 여부 결정에 따라 중개 수수료가 협의되면 중개사가 보유한 부동산 정보에 대한 사진 정보를 상기 사용자 단말기로 제공하는 제 6단계 및 사진 정보 확인 후 사용자와 중개사가 최종 매칭되어 부동산 거래를 결정하는 제 7단계를 포함하여 구성된다.
또한, 상기 제 4단계는, 상기 사용자 단말기로부터 부동산 거래를 위한 주문 양식을 상기 중개 플랫폼 서버에서 수신 받아 저장하며, 상기 주문 양식에 기초하여 유료 회원으로 가입된 중개사들 중 매칭 가능한 한 명 이상의 중개사를 선별하여 상기 주문 양식을 선별된 중개사가 열람할 수 있도록 제공하되, 상기 중개사를 선별하는 과정에서 주문 양식에 포함된 매물 부동산의 매물 형태와 지역정보를 기준으로 거래성사율 정보에 따라 해당 중개사를 우선순위로 하여 선별한 후 매칭 접수를 완료하면 상기 사용자 단말기로 매칭 완료 신호를 제공하며, 매칭 완료 후 최종적으로 상기 사용자와 부동산 매물 거래 성사가 완료되면 해당 중개사에 대한 거래성사율을 기록 및 관리하는 단계를 더 포함하여 구성된다.
또한, 상기 제 5단계 전에는, 상기 중개사 단말기를 통해 상기 중개 플랫폼 서버에 접속하여 유료 결제를 통해 자격 회원가입을 완료한 후 상기 사용자 단말기를 통해 접수된 주문 양식에서 매칭된 주문 양식을 제공받으며, 상기 중개 플랫폼 서버로부터 상기 주문 양식에 대한 거래 매칭이 완료되면 중개사가 보유한 해당 매물 부동산의 사진 정보를 사용자 단말기가 수신할 수 있도록 상기 중개 플랫폼 서버로 상기 사진 정보를 제공하는 단계를 더 포함하여 구성된다.
또한, 상기 제 4단계는, 상기 중개사에 대한 기간별 거래건수와, 매칭 건수별 실거래 건수를 기준으로 거래성사율 정보를 산출하고, 상기 거래성사율 정보에 기초하여 상기 사용자 단말기로부터 요청된 주문 양식에 따라 우선순위가 높은 해당 중개사를 한명 또는 복수로 매칭하는 단계를 더 포함하여 구성된다.
상기와 같이 구성되고 작용되는 본 발명은, 고객이 거래를 희망하는 부동산 정보를 입력만 하면 관련 매물을 확보한 중개사와 매칭되어 신속하고 정확한 부동산 거래를 실현할 수 있는 장점이 있다.
특히, 본 발명은 기존의 다양한 부동산 중개 플랫폼 형태인 광고 기반의 플랫폼 구조가 갖는 허위 매물로 인한 소비자들의 다양한 피해 문제를 해소하고 정확하고 신뢰 높은 부동산 중개 플랫폼을 구현할 수 있는 이점이 있다.
또한, 본 발명은 매수인 또는 임대인에 해당하는 사용자(소비자가) 거래 희망 부동산에 대한 중개 수수료를 사전에 협의함으로써 보다 만족도 높은 중개 시스템을 구축할 수 있는 장점이 있다.
도 1은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 순서도,
도 2는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 전체 구성도,
도 3은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 실시예를 나타낸 구성도,
도 4는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 상세 구성도,
도 5는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 사용자 단말기의 구현 예를 도시한 도면,
도 6은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 중개사 단말기의 구현 예를 도시한 도면.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법을 상세히 설명하면 다음과 같다.
본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법은, 사용자가 거래하고자 하는 부동산 매물에 대하여 중개사를 통해 거래 계약을 수행하기 위한 부동산 거래 방법에 있어서, 부동산 거래 희망에 따른 매물 종류, 매물 형태, 지역정보, 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 사용자 단말기;와, 상기 사용자 단말기로부터 입력된 주문 양식에 따라 해당 부동산 매물을 보유하고 있는 중개사를 매칭하는 중개 플랫폼 서버; 및 상기 중개 플랫폼 서버로부터 제공받은 주문 양식에서 거래 가능한 부동산 매물을 확인 후 상기 사용자와 매칭 요청 후 해당 부동산 거래를 중개하는 중개사 단말기;를 포함하는 부동산 거래 방법으로 구성되고, 상기 부동산 거래 방법은, 상기 사용자 단말기가 상기 중개 플랫폼 서버로부터 주문 양식을 수신 받는 제 1단계, 수신된 주문 양식에 부동산 매물에 대하여 주택, 상가, 건물, 창고, 공장을 포함하는 매물 종류와, 매매, 전세, 월세, 평수, 가격, 임대기간을 포함하는 매물 형태, 지역정보(주소정보), 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 제 2단계, 부동산 중개에 따라 발생되는 중개 수수료를 상기 사용자가 희망하는 금액으로 입력하는 제 3단계, 상기 사용자가 입력한 주문 양식에 따라 매칭될 수 있는 부동산을 보유하고 있는 중개사를 검색하여 매칭하는 제 4단계, 상기 중개사가 매칭되면 상기 제 3단계에서 사용자가 입력한 중개 수수료 협의 여부를 결정하는 제 5단계, 협의 여부 결정에 따라 중개 수수료가 협의되면 중개사가 보유한 부동산 정보에 대한 사진 정보를 상기 사용자 단말기로 제공하는 제 6단계 및 사진 정보 확인 후 사용자와 중개사가 최종 매칭되어 부동산 거래를 결정하는 제 7단계를 포함하여 구성된다.
본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법은, 고객이 온라인 부동산 플랫폼 업로드된 매물 정보를 일일이 확인하는 기존의 방식과 다르게 자신이 원하는 부동산 정보를 입력만 하면 여기에 매칭되는 물건을 확보한 중개사가 해당 고객과 매칭되어 정확한 신속한 거래를 달성할 수 있는 부동산 거래 방법을 제공하는 것에 주요 특징이 있다. 다시 말해, 부동산 거래를 희망하는 사용자(매도, 매수, 임대 거래 고객)가 부동산 정보를 주문 양식으로 입력하여 요청하고, 중개 플랫폼에 자격을 획득한 회원 중개사로 주문 양식에 기초하여 매칭함으로써, 직접적이고 정확한 부동산 거래가 실시간으로 이루어질 수 있는 중개 매칭 플랫폼을 제공하는 것에 주요 기술적 요지를 갖고 있다.
특히, 본 발명은 기존의 광고형 기반의 중개 플랫폼과 다르게 거래가 요청된 부동산 매물에 대하여 중개 플랫폼 서버에서 중개사의 거래 정보를 활용하여 매칭함으로써 보다 정확하고 신뢰성 높은 부동산 중개를 실현할 수 있는 것을 특징으로 한다.
도 1은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 순서도이다.
본 발명은 크게 7단계의 과정으로 구성될 수 있으며, 부동산 거래를 희망하는 사용자(고객) 기준에서 자신이 희망하는 부동산 정보를 입력하는 과정을 시작으로 여기에 중개사가 매칭되어 고객이 원하는 물건을 제공(중개)하는 방식으로 구현된다.
이를 구현하기 위하여 사용자는 본 발명에 따른 중개 플랫폼을 이용하여 해당 정보를 입력하기만 하면 상기 중개 플랫폼을 운영하는 중개 플랫폼 서버에서 최적화된 중개사를 매칭하여 정확하고 신속한 부동산 거래가 달성될 수 있도록 구현된다.
도 1에 도시된 바와 같이 우선 사용자는 중개 플랫폼(또는 중개 플랫폼 서버)에 접속하여 회원 가입 후 자신이 원하는 부동산을 거래하기 위해 주문 양식을 수신 받는다(제 1단계 ; S100). 여기서 주문 양식이라 하면, 부동산 중개에 필요한 관련 정보를 의미하는 것으로써, 구체적으로 거래를 희망하는 부동산 매물에 대하여 주택, 상가, 사무실, 건물, 창고, 공장 등의 물건 종류에 해당되는 매물 종류와, 이 매물 정보에 대하여 계약 조건을 포함하는 매매 계약, 전세 계약, 월세 계약, 단기 월세, 그리고 부동산의 평수, 가격(매매가격, 전세가격, 월세 임대료, 임대기간을 포함하는 매물 형태, 그리고 지역정보(주소정보)와 거래기간을 온라인인상에서 입력받기 위한 웹 또는 앱 페이지에 해당될 수 있다.
따라서, 상기 사용자는 주문 양식을 수신 받은 후 매물 종류, 매물 형태, 지역정보, 거래기간을 포함하는 내용을 주문 양식으로 입력한다(제 2단계 ; S200). 이때, 상기 주문 양식의 또 다른 주요 내용으로는 부동산 거래 시 중개사에게 지급되는 중개 수수료로써, 본 발명에서는 거래 완료 후 중개 수수료를 협의하는 통상적인 절차와 다르게 부동산 거래 사전에 해당 중개사와 사전에 중개 수수료를 협의한 후 매물 현장 방문 및 계약 절차를 진행하기 위하여 최초 사용자는 자신이 희망하는 중개 수수료를 주문 양식 입력과 함께 협의 범위를 위한 중개 수수료를 입력한다(제 3단계 ; S300).
이에 따라 본 발명에서는 중개 수수료를 사전에 협의한 후 진행하는 방식으로 운영되기 때문에 중개사들의 거래 경쟁을 위한 수수료 조정으로 인해 고객 입장에서는 비용 부담을 줄일 수 있으며, 중개사들은 가격 경쟁을 통해 거래 시장을 보다 활성화시킬 수 있게 된다.
다음으로 상기 사용자가 입력한 주문 양식에 기초하여 중개 플랫폼 서버에서는 해당 중개사를 매칭한다(제 4단계 ; S400). 상기 제 4단계는 중개 플랫폼 서버에 회원으로 가입된 중개사를 대상으로 매칭하게 되며, 사용자가 입력한 주문 양식에서 지역정보를 기준으로 여기에 해당하는 중개사를 매칭하게 되며, 매칭에 따른 중개사는 자신이 중개 가능 여부를 확정하여 확정 매칭하게 되는 것이다. 또한, 상기 제 4단계 후에는 사용자가 입력한 중개 수수료에 대한 협의 부분이 필요하며, 중개 수수료가 협의되지 않으면 매칭되지 않고 중개 수수료까지 협의가 완료되면 최종적으로 고객과 중개사가 매칭된다.(제 5단계 ; S500).
상기 제 5단계(S500)를 통해 최종적으로 고객과 중개사가 매칭이 완료되면 다음 절차로는 해당 부동산 물건에 대하여 중개사가 보유하고 있는 매물 사진 정보를 제공하여 사용자가 확인할 수 있도록 한다(제 6단계 : S600). 중개 수수료 과정이나 사진 정보 제공을 통해 사용자가 원하지 않을 경우 언제든지 매칭이 중단될 수 있으며 다른 중개사를 다시 매칭한다. 이러한 과정은 최종적으로 매칭될 때까지 계속적으로 반복될 수 있다.
상기 제 6단계(S600)를 통해 최종적으로 매칭이 되면, 다음으로는 계약을 위한 현장 방문이나 계약 절차 등 최종적으로 거래를 위한 과정을 수행한다(제 7단계 ; S700). 여기서 최종 거래에 따른 계약은 중개 플랫폼 서버를 통해 전자 계약을 체결할 수 있으며, 그 외 계약에 필요한 전반적인 과정을 수행할 수 있는 것이다.
따라서, 본 발명은 위와 같은 각각의 단계를 거쳐 고객이 거래를 희망하는 부동산 매물을 입력한 후 여기에 적합한 물건을 보유한 중개사와 매칭한 후 최종적인 계약까지 수행되는 전반적인 과정을 수행한다.
아래 도 2 내지 도 6을 통해 본 발명에 따른 부동산 거래 방법을 위한 구체적인 구성과 세부 내용을 다시 설명하기로 한다.
도 2는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 전체 구성도이다.
도시된 바와 같이 본 발명은 부동산 거래를 희망하는 사용자가 관련 정보를 입력하고 해당 중개사와 매칭을 통해 거래를 실시하기 위한 사용자 단말기(100)와, 상기 사용자 단말기로부터 부동산 거래 요청이 발생되면 해당 중개사를 정확하고 신속하게 연결시켜주는 중개 플랫폼 서버(200)와 상기 중개 플랫폼 서버에서 매칭을 완료하면 상기 사용자 단말기로부터 요청된 거래 희망 부동산 정보를 제공하고 거래를 수행하기 위한 전반적은 중개 업무를 실시하는 중개사 단말기(300)를 포함하여 구성된다.
또한, 본 발명은 상기 사용자 단말기가 희망하는 부동산 정보를 정확하게 주문 양식에 기초하여 정확하게 입력받고 이것으로부터 중개사를 매칭하기 위하여 상기 주문 양식을 상기 사용자 단말기로 제공하는 주문 양식 모듈(210)을 더 포함하며, 상기 주문 양식 모듈은 상기 중개 플랫폼 서버 내에 구성되어 온라인으로 접속된 상기 사용자 단말기(100)로 주문 양식을 제공하게 된다.
따라서, 상기 주문 양식은 상기 사용자 단말기(100)를 통해 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 접속한 거래를 요청하게 되면, 상기 주문 양식 모듈(210)은 매물 종류, 매출 형태, 지역, 거래기간을 입력받기 위한 주문 양식을 상기 사용자 단말기(100)로 제공하여 사용자로부터 입력받게 된다.
이때, 상기 사용자 단말기(100)는 상기 중개 플랫폼 서버에 최초 회원 가입을 통해 회원으로 자격을 부여받아야 하며, 일회성 거래의 경우 비회원 방식으로 거래를 요청할 수 있음은 물론이다.
상기 사용자 단말기(100)로부터 입력받은 주문 양식은 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 가입된 중개사와 매칭하여 신속하고 정확하게 거래가 성사될 수 있도록 운영된다.
상기 중개 플랫폼 서버(200)는 앞서 설명한 바와 같이 사용자 단말기로부터 입력된 주문 양식을 수신 받고 해당 거래 대상 매물을 빠르고 정확하게 성사시킬 수 있는 중개사를 매칭시켜준다.
여기서, 본 발명의 중개사는 부동산 거래를 위한 사용자와의 매칭을 제공받기 위하여 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 유료 회원으로 가입하여야 하고 이를 통해 회원으로 자격으로 부여된 중개사만이 매칭 정보를 제공받게 되는 것이다.
우선적으로 사용자와 중개사를 매칭시키기 위하여 사용자가 희망하는 지역정보를 기반으로 해당 지역의 회원 중개사를 확인한 후 해당 매칭을 수행하게 되며, 매칭된 중개사는 자신의 주문 양식에 대응하는 물건을 보유했는지를 최종적으로 확인한 후 보유 물건이 있을 경우 최종적으로 매칭이 결정되며 그렇지 않을 경우 다른 중개사가 매칭 여부를 결정하게 된다.
즉, 상기 플랫폼 서버(200)는 복수의 중개사(ex. 기본적으로 주문 양식으로 접수된 정보에서 지역 정보가 동일한 경우)를 매칭하게 되고 1차적으로 매칭된 중개사들 중 거래 대상 매물을 보유하고 있는 경우 최종적으로 매칭이 확정되고 실제 거래를 위한 전화, 미팅, 부동산 현장 방문, 계약서 작성 등을 실시하게 된다.
한편, 본 발명에서는 주문 양식에 따른 중개사를 매칭과정에서는 해당 중개사의 거래성사율 정보를 기반으로 우선순위를 결정하여 매칭시키며, 이와 더불어 본 발명에서는 부동산 거래 시 발생되는 중개사의 중개 수수료를 사용자가 주문 양식과 동시에 제안할 수 있도록 구성된다.
여기서, 상기 거래성사율은 아래 도 4에서 구체적으로 설명하겠지만, 쉽게 설명하자면 거래 실적이 높은 중개사를 기준으로 매칭을 함으로써 결국 정확하고 신속한 거래를 실현할 수 있는 것이다.
상기 사용자 단말기로부터 수신 받은 다수의 주문 양식을 중개 플랫폼 서버에서 중개사로 1차적으로 매칭시킬 때 상기 거래성사율 정보를 기초로 우선순위를 선별하여 매칭함으로써 결과적으로 빠르게 거래를 성사시킬 수 있는 것이다.
한편, 중개사(공인중개사) 단말기는 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 유료로 회원이 가입된 중개사의 단말기로써, 유료 가입 방식은 월정액이나 년 단위 결제, 장기 결제 등 다양한 방식으로 수수료를 지불하고 부동산 중개를 위한 사용자들의 주문 양식을 제공받아 영업할 수 있는 구조를 갖는다.
이때, 상기 중개사 단말기(300)는 기본적으로 중개 플랫폼 서버에 회원 가입 시 지역정보(중개사가 영업을 수행하거나 자신이 보유한 매물에 해당되는 지역정보)를 등록하여야 하며, 중개사의 지역정보를 기초로 상기 중개 플랫폼 서버(200)에서 주문 양식 접수 시 해당 중개사 매칭을 위한 작업을 수행하게 된다,
다시 말해, 상기 중개 플랫폼 서버(200)에 접속하여 유료 결제를 통해 자격 회원가입을 완료하게 되고, 상기 사용자 단말기(100)를 통해 접수된 주문 양식에서 매칭된 주문 양식을 제공받으며, 매칭된 주문 양식에 해당하는 매물을 보유하고 있을 경우 최종적으로 고객과 매칭하여 거래를 위한 절차를 수행하게 된다.
이때, 상기 중개 플랫폼 서버로부터 상기 주문 양식에 대한 거래 매칭이 완료되면 중개사가 보유한 해당 매물 부동산의 사진 정보를 사용자 단말기가 수신할 수 있도록 상기 중개 플랫폼 서버로 상기 사진 정보를 제공하여 사용자가 사진을 통해 해당 매물을 우선적으로 확인할 수 있게 되는 것이다.
도 3은 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 실시예를 나타낸 구성도이다.
기존의 광고 기반의 플랫폼의 가장 문제점으로 대두되고 있는 허위 매물 정보와 더불어 사용자가 플랫폼에 업로드된 매물 정보를 일일이 조회하여 자신이 희망하는 매물과 유사 또는 동일한 지 확인하는 번거로움이 있었지만, 이러한 문제를 해결하기 위한 본 발명은 업로드된 매물 정보를 사용자가 직접 확인하는 방식이 아닌 자신이 원하는 부동산 정보를 주문 양식을 통해 입력만 하면 해당 물건을 확보하고 있는 중개사가 직접 사용자에게 안내하고 거래를 할 수 있도록 제안하는 구조로 구성된다.
따라서, 도 3에서 도시된 바와 같이 상기 중개 플랫폼 서버(200)는 다수의 사용자 단말기(100)와 다수의 회원 중개사 단말기(300)가 접속 및 운영되는 구조로 구성되며, 상기 중개사 단말기(300)는 유료 회원으로써 중개 플랫폼 서버가 사용자들의 주문 정보를 제공하는 것이다.
예를 들어, 하나의 사용자 단말기로부터 접수된 주문 양식을 복수의 중개사 단말기가 매칭되어 해당 물건을 제안하면 사용자 단말기는 제안된 복수의 물건에서 선택할 수 있으며, 복수의 사용자 단말기로부터 접수된 복수의 주문 양식은 하나의 중개사 단말기와 매칭될 수 있는 것이다. 이러한 경우는 예를 들어 주문 양식이 동일한 지역에 해당될 경우 가능할 것이다.
도 4는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 상세 구성도이다.
본 발명에서는 상기 사용자 단말기로부터 접수된 주문 양식을 기초로 해당 중개사를 최적화되게 매칭하기 위하여 중개사의 거래성사율 정보를 기반으로 매칭 우선순위를 결정하게 된다. 이것은 보다 정확하고 신속한 거래를 달성하기 위하여 사용자가 요청한 주문 양식을 기반으로 해당 주문의 형태에 따라 중개를 가장 원만히 수행하는 중개사를 매칭하기 위한 것이다.
이것은 예를 들자면, 매물 종류와 매출 형태가 아파트, 매매 조건일 경우 회원으로 등록된 중개사에서 아파트 매매 성사율이 가장 높은 중개사와의 매칭을 구현하기 위함이다. 해당 물건에 대하여 성사율이 높은 것은 해당 지역에 대한 매물 확보, 지역에 대한 이해, 거래 특성 등 다양한 정보를 이해 및 관리하고 있고 이를 통해 정확하고 신속한 거래를 달성한 지표를 판단하기 때문이다.
구체적으로, 상기 거래성사율 정보는 기간별 거래건수와 매칭 건수별 거래 건수를 기준으로 성사율을 계산하여 산정함으로써 최종적으로 중개사의 거래성사율 정보를 계산할 수 있다. 이를 통해 결과적으로 거래건수를 기반으로 거래성사율 정보를 산출하게 되고, 상기 거래성사율 정보는 상기 중개 플랫폼 서버(200)의 거래성사율 관리모듈(210)에서 산출하여 저장하고 있다고 주문 양식에 따른 매칭이 필요할 경우 복수의 중개사 중 거래성사율을 반영하여 매칭 우선순위를 결정할 수 있는 것이다.
또한, 상기 거래성사율 정보에는 해당 중개사가 거래한 물건에 해당하는 거래 금액과 중개 수수료 정보를 더 포함한다. 예를 들어 매매 계약금 10억 원에 중개 수수료 900만원, 매매 계약금 15억 원 중개수수료 1,200원 등 다양한 조건이 결정될 수 있는 것이다
이와 같이 상기 거래성사율 관리모듈에서 복수의 중개사들에 대한 거래성사율 정보를 산출하게 되고, 주문 양식으로 접수된 거래 형태를 분석하여 최종적으로 중개사 매칭 모듈(210)이 회원으로 등록된 적합한 중개사에게 매칭시켜 신속하게 거래가 이루어질도록 한다.
도 5는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 사용자 단말기의 구현 예를 도시한 도면, 도 5는 본 발명에 따른 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법의 중개사 단말기의 구현 예를 도시한 도면이다.
본 발명에 따른 주문 양식의 한 형태를 도시하였으며, 결코 도면의 구성을 통해 한정되는 것은 결코 아니다. 우선 사용자 단말기로 제공된다. 도시된 바와 같이 매물종류에 해당되는 아파트, 빌라, 주택, 사무실, 상가, 건물 등의 종류를 선택하고, 매매, 전세, 월세, 임대 등의 매물 형태 선택과, 사용자가 희망하는 평수와 가격을 입력한다.
또한, 주문 양식에서 중요한 희망 거래 지역 정보와, 거래 시기 및 중개 수수료 금액을 입력할 수 있다. 본 발명에서는 기존의 부동산 거래에서 발생되는 중개 수수료에 대하여 계약 확정 후 지급하는 방식과 다르게 계약 이전부터 중개사와 사전에 중개 수수료에 대하여 협의 후 계약을 진행하는 조건으로 구현된다. 이처럼 중개 수수료 사전 협의 방식의 경우 보다 원만한 거래를 달성할 수 있을 뿐만 아니라, 중개사간의 거래 성사를 위한 중개 수수료 가격 경쟁으로 인해 사용자의 부담감을 줄일 수 있고 거래를 보다 활성화시킬 수 있는 이점도 있는 것이다.
도 6은 중개사 단말기에서 나타나는 화면으로써, 중개 플랫폼 서버에서 주문 양식을 중개사에 확인하기 위한 화면을 나타내고 있다. 여기에는 사용자가 희망하는 거래 정보를 바로 파악하고 이를 통해 해당 중개사가 최종적으로 매칭 여부를 결정한 후 매칭되었을 경우 거래를 위한 업무를 수행하게 되는 것이다.
이와 같이 구성되는 본 발명은, 고객이 거래를 희망하는 부동산 정보를 입력만 하면 관련 매물을 확보한 중개사와 매칭되어 신속하고 정확한 부동산 거래를 실현할 수 있는 장점이 있다.
특히, 본 발명은 기존의 다양한 부동산 중개 플랫폼 형태인 광고 기반의 플랫폼 구조가 갖는 허위 매물로 인한 소비자들의 다양한 피해 문제를 해소하고 정확하고 신뢰 높은 부동산 중개 플랫폼을 구현할 수 있는 이점이 있다.
또한, 본 발명은 매수인 또는 임대인에 해당하는 사용자(소비자가) 거래 희망 부동산에 대한 중개 수수료를 사전에 협의함으로써 보다 만족도 높은 중개 시스템을 구축할 수 있는 장점이 있다.
이상, 본 발명의 원리를 예시하기 위한 바람직한 실시예와 관련하여 설명하고 도시하였지만, 본 발명은 그와 같이 도시되고 설명된 그대로의 구성 및 작용으로 한정되는 것이 아니다. 오히려, 첨부된 청구범위의 사상 및 범주를 일탈함이 없이 본 발명에 대한 다수의 변경 및 수정이 가능함을 당업자들은 잘 이해할 수 있을 것이다. 따라서 그러한 모든 적절한 변경 및 수정과 균등물들도 본 발명의 범위에 속하는 것으로 간주되어야 할 것이다.
100 : 사용자 단말기
200 : 중개 플랫폼 서버
210 : 주문 양식 모듈
220 : 중개사 매칭 모듈
230 : 거래성사율 관리모듈
300 : 중개사 단말기
400 : 결제 서버

Claims (4)

  1. 사용자가 거래하고자 하는 부동산 매물에 대하여 중개사를 통해 거래 계약을 수행하기 위한 부동산 거래 방법에 있어서,
    부동산 거래 희망에 따른 매물 종류, 매물 형태, 지역정보, 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 사용자 단말기;와, 상기 사용자 단말기로부터 입력된 주문 양식에 따라 해당 부동산 매물을 보유하고 있는 중개사를 매칭하는 중개 플랫폼 서버; 및 상기 중개 플랫폼 서버로부터 제공받은 주문 양식에서 거래 가능한 부동산 매물을 확인 후 상기 사용자와 매칭 요청 후 해당 부동산 거래를 중개하는 중개사 단말기;를 포함하는 부동산 거래 방법으로 구성되고,
    상기 부동산 거래 방법은,
    상기 사용자 단말기가 상기 중개 플랫폼 서버로부터 주문 양식을 수신 받는 제 1단계;
    수신된 주문 양식에 부동산 매물에 대하여 주택, 상가, 건물, 창고, 공장을 포함하는 매물 종류와, 매매, 전세, 월세, 평수, 가격, 임대기간을 포함하는 매물 형태, 지역정보(주소정보), 거래기간을 포함하는 주문 양식을 입력하는 제 2단계;
    부동산 중개에 따라 발생되는 중개 수수료를 상기 사용자가 희망하는 금액으로 입력하는 제 3단계;
    상기 사용자가 입력한 주문 양식에 따라 매칭될 수 있는 부동산을 보유하고 있는 중개사를 검색하여 매칭하는 제 4단계;
    상기 중개사가 매칭되면 상기 제 3단계에서 사용자가 입력한 중개 수수료 협의 여부를 결정하는 제 5단계;
    협의 여부 결정에 따라 중개 수수료가 협의되면 중개사가 보유한 부동산 정보에 대한 사진 정보를 상기 사용자 단말기로 제공하는 제 6단계; 및
    사진 정보 확인 후 사용자와 중개사가 최종 매칭되어 부동산 거래를 결정하는 제 7단계;를 포함하여 구성되는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법.
  2. 제 1항에 있어서, 상기 제 4단계는,
    상기 사용자 단말기로부터 부동산 거래를 위한 주문 양식을 상기 중개 플랫폼 서버에서 수신 받아 저장하며, 상기 주문 양식에 기초하여 유료 회원으로 가입된 중개사들 중 매칭 가능한 한 명 이상의 중개사를 선별하여 상기 주문 양식을 선별된 중개사가 열람할 수 있도록 제공하되, 상기 중개사를 선별하는 과정에서 주문 양식에 포함된 매물 부동산의 매물 형태와 지역정보를 기준으로 거래성사율 정보에 따라 해당 중개사를 우선순위로 하여 선별한 후 매칭 접수를 완료하면 상기 사용자 단말기로 매칭 완료 신호를 제공하며, 매칭 완료 후 최종적으로 상기 사용자와 부동산 매물 거래 성사가 완료되면 해당 중개사에 대한 거래성사율을 기록 및 관리하는 단계를 더 포함하여 구성되는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법.
  3. 제 1항에 있어서, 상기 제 5단계 전에는,
    상기 중개사 단말기를 통해 상기 중개 플랫폼 서버에 접속하여 유료 결제를 통해 자격 회원가입을 완료한 후 상기 사용자 단말기를 통해 접수된 주문 양식에서 매칭된 주문 양식을 제공받으며, 상기 중개 플랫폼 서버로부터 상기 주문 양식에 대한 거래 매칭이 완료되면 중개사가 보유한 해당 매물 부동산의 사진 정보를 사용자 단말기가 수신할 수 있도록 상기 중개 플랫폼 서버로 상기 사진 정보를 제공하는 단계를 더 포함하여 구성되는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법.
  4. 제 2항에 있어서, 상기 제 4단계는,
    상기 중개사에 대한 기간별 거래건수와, 매칭 건수별 실거래 건수를 기준으로 거래성사율 정보를 산출하고, 상기 거래성사율 정보에 기초하여 상기 사용자 단말기로부터 요청된 주문 양식에 따라 우선순위가 높은 해당 중개사를 한명 또는 복수로 매칭하는 단계를 더 포함하여 구성되는 주문 양식을 활용한 맞춤형 부동산 거래 방법.
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