KR20210019906A - 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법 - Google Patents

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Abstract

본 발명은, 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 방법에 관한 것으로, 특히, 부동산 매물에 대한 매물정보가 매물코드에 따라 구분되어 시스템 서버에 저장되는 단계와; 상기 매물정보에 대응하는 매칭정보와 선택입력정보를 포함하는 중개자 정보가 상기 시스템 서버에 저장되는 단계와; 이용자 단말기를 통하여 상기 시스템 서버에 접속하여 설정된 검색조건에 따라 부동산 매물을 검색하는 단계와; 상기 시스템 서버가 입력된 상기 검색조건에 따라 추출된 하나 이상의 상기 매물정보와, 이에 대응하는 상기 매칭조건을 포함한 하나 이상의 상기 중개자 정보를 상기 이용자 단말기로 제공하는 단계와; 상기 이용자 단말기에서 상기 어느 하나의 부동산 매물정보와 이에 대응하는 상기 중개자정보를 선택하여 선택된 중개자 단말기로 통신하는 단계와; 거래가 완료된 경우, 상기 이용자 단말기 또는 상기 중개자 단말기 중 하나 이상에서 해당 부동산 매물에 대한 거래완료정보를 입력하는 단계와; 상기 시스템 서버가 상기 거래완료정보를 수신하여 이를 해당 부동산 매물에 대한 상기 매물정보에 업데이트하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
이에 의해, 이용자는 간편하고 용이하게 자신이 원하는 부동산 매물을 검색할수 있는 것은 물론, 해당 부동산 매물에 대하여 하나 또는 복수의 중개자를 추천 받아 선택할 수 있으므로, 이용자 자신이 직접 매물을 찾아 돌아다닐 필요도 없으며, 원하는 매물이 있더라도 이를 중개할 수 있는 중개자를 찾는 수고를 최소화할 수 있으며, 해당 부동산 매물에 관심이 있는 이용자가 해당 매물의 거래완료여부를 시스템 서버를 통하여 실시간으로 확인할 수 있으므로 직접 분양사무소를 방문하거나, 해당 매물이 있는 중개사를 방문하는 헛수고를 미연에 방지할 수 있으며, 분양대행사는 실시간으로 분양현황을 파악할 수 있다.

Description

부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법{METHOD FOR PROVIDING REAL ESTATE TRADING SERVICE USING REAL ESTATE INTEGRATED INFORMATION SYSTEM}
본 발명은, 부동산 거래 서비스 제공방법에 관한 것으로, 특히, 하나의 온라인 플랫폼에서 분양권, 일반매매, 분양권전매 및 관련 구인 등 부동산과 관련된 모든 정보를 통합하여 제공함으로써, 매물 제공자는 최소의 광고비용으로 최대의 홍보효과를 기대할 수 있으며, 수요자는 자신이 필요한 정보를 정확하고 용이하게 얻을 수 있으며, 이용자가 해당 매물의 중개자를 찾는 수고를 최소화할 수 있고, 해당 매물의 거래완료여부를 실시간으로 확인할 수 있는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법에 관한 것이다.
부동산 시장은 크게 분양시장 및 매매시장으로 구분할 수 있으나, 현재 부동산 시장을 주도하는 부동산 114, 집닥, 다방 또는 직방과 같은 온라인 플랫폼은 부동산 매매시장만을 기반으로 하고 있다.
분양의 경우 시행사 및 분양대행사는 성공적 분양을 위해 많은 광고비를 지출하고는 있으나 지출대비 분양광고효과는 저조한 실정이며, 결국 분양상담사의 개인적인 영업에 의존할 수 밖에 없어 분양비용이 증가하는 문제가 있고, 반대로 일반 수요자들은 분양권, 시행, 시공, 전매, 관련 일자리 등 관심분야별로 정보를 제공하는 개별사이트에 방문해야 하는 불편함이 있었다.
한편, 종래의 부동산 관련 온라인 플랫폼은 단순히 매물을 나열하는 식으로 정보를 제공할 뿐이므로 해당 매물에 대한 추가 정보를 취득하기 위해서는 직접 현장에 가야하는 불편함이 있고, 특히 종래 온라인 플랫폼에서는 허위 매물을 구별하기 어려울 뿐 아니라, 해당 매물의 거래여부가 실시간으로 반영되지 않으므로 헛걸음하는 경우가 빈번하다는 문제가 있다.
등록특허공보 제10-1564700호
따라서, 본 발명의 목적은, 하나의 온라인 플랫폼에서 분양권, 일반매매, 분양권전매 및 관련 구인 등 부동산과 관련된 모든 정보를 통합하여 제공하므로, 매물 제공자는 최소의 광고비용으로 최대의 홍보효과를 기대할 수 있으며, 수요자는 자신이 필요한 정보를 정확하고 용이하게 얻을 수 있는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래서비스 제공방법을 제공하는 데 있다.
또한, 본 발명의 다른 목적은, 이용자는 간편하고 용이하게 자신이 원하는 부동산 매물을 검색할수 있는 것은 물론, 해당 부동산 매물에 대하여 하나 또는 복수의 중개자를 추천 받아 선택할 수 있으므로, 이용자 자신이 직접 매물을 찾아 돌아다닐 필요도 없으며, 원하는 매물이 있더라도 이를 중개할 수 있는 중개자를 찾는 수고를 최소화할 수 있는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래서비스 제공방법을 제공하는 데 있다.
또한, 본 발명의 다른 목적은, 해당 부동산 매물에 관심이 있는 이용자가 해당 매물의 거래완료여부를 시스템 서버를 통하여 실시간으로 확인할 수 있으므로 직접 분양사무소를 방문하거나, 해당 매물이 있는 중개사를 방문하는 헛수고를 미연에 방지할 수 있으며, 분양대행사는 실시간으로 분양현황을 파악할 수 있는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래서비스 제공방법을 제공하는 데 있다.
상기 목적은, 본 발명의 일실시예에 따라, 부동산 매물에 대한 매물정보가 매물코드에 따라 구분되어 시스템 서버에 저장되는 단계와; 상기 매물정보에 대응하는 매칭정보와 선택입력정보를 포함하는 중개자 정보가 상기 시스템 서버에 저장되는 단계와; 이용자 단말기를 통하여 상기 시스템 서버에 접속하여 설정된 검색조건에 따라 부동산 매물을 검색하는 단계와; 상기 시스템 서버가 입력된 상기 검색조건에 따라 추출된 하나 이상의 상기 매물정보와, 이에 대응하는 상기 매칭조건을 포함한 하나 이상의 상기 중개자 정보를 상기 이용자 단말기로 제공하는 단계와; 상기 이용자 단말기에서 상기 어느 하나의 부동산 매물정보와 이에 대응하는 상기 중개자정보를 선택하여 선택된 중개자 단말기로 통신하는 단계와; 거래가 완료된 경우, 상기 이용자 단말기 또는 상기 중개자 단말기 중 하나 이상에서 해당 부동산 매물에 대한 거래완료정보를 입력하는 단계와; 상기 시스템 서버가 상기 거래완료정보를 수신하여 이를 해당 부동산 매물에 대한 상기 매물정보에 업데이트하는 단계;를 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법에 의해 달성된다.
여기서, 상기 매물코드는, 분양권, 일반매매, 분양권전매, 구인 및 구직으로 구분될 수 있다.
상기 매물코드가 분양권인 경우, 상기 매물정보는, 매물 특정을 위한 매물구분정보, 매물기본정보, 분양일정정보, 위치정보, 평형정보, 교통 및 학군정보, 영상정보, 관련기사정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하고, 상기 검색조건은 지역정보, 물권종류정보, 분양단계정보, 분양종류정보, 소재지정보, 분양가정보 또는 입주시기 정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 매물코드가 일반매매인 경우, 상기 매물정보는, 매물 특정을 위한 매물구분정보, 매물기본정보, 평형정보, 시세 및 실거래가정보, 교통 및 학군정보, 영상정보, 위치정보, 관련기사정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하고, 상기 매물기본정보는 아파트,상가 또는 토지여부에 대한 매물종류정보를 포함하며, 상기 매물종류정보가 상가인 경우, 임대기간, 보증금 또는 임대료 중 하나 이상을 포함하는 수익정보를 더 포함하며, 상기 검색조건은, 지역정보, 거래종류정보, 상기 매물종류정보, 거래유형정보, 소재지정보, 매물가정보 또는 입주시기정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 매물코드가 분양권전매인 경우, 상기 매물정보는 매물 특정을 위한 매물구분정보, 매물기본정보, 분양일정정보, 위치정보, 평형정보, 교통 및 학군정보, 영상정보, 관련기사정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하고, 상기 검색조건은, 전매종류정보, 거래유형정보, 소재지정보, 분양가정보, 프리미엄정보 또는 입주시기정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 매물코드가 구인 및 구직인 경우, 상기 매물정보는 구인정보를 포함하고, 상기 구인정보는, 모집내용정보, 자격 및 우대조건 정보, 근무조건정보, 근무지역정보, 상세모집내용정보, 채용기업정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하고, 상기 검색조건은, 근무지정보, 경력기준정보, 직업 및 업종정보 또는 마감일정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 매칭정보는, 상기 매물구분정보 또는 상기 지역정보를 중 하나 이상을 포함하고, 상기 중개자 정보는, 분양담당자 또는 중개자의 연락처정보를 포함할 수 있다.
여기서, 추출된 어느 하나의 매물정보에 대하여 이에 대응하는 상기 매칭정보를 갖는 복수의 상기 중개자 정보가 추출되는 경우, 설정된 순위결정기준에 따라 추출순서가 정해지도록 할 수 있다.
상기 중개자 단말기를 통하여 매칭된 상기 부동산 매물에 대하여, 상담내용, 현장방문일정 또는 계약서 중 하나 이상을 포함하는 거래진행정보가 상기 시스템 서버에 저장될 수 있다.
상기 시스템 서버는, 업데이트된 상기 매물정보를 상기 매물코드별로 취합하여 분양권현황판, 매물달력 또는 전매현황판 중 하나 이상의 인터넷 페이지로 열람이 가능하도록 제공할 수 있다.
추가로, 상기 이용자 단말기를 통하여 상기 시스템 서버에 회원가입을 하는 단계와, 상기 이용자 단말기를 통하여 상기 시스템 서버에서 제공하는 투자처 항목 중 알림서비스를 받고자 하는 일부 항목을 선택하여 알림조건 정보로 저장하는 단계와, 상기 시스템 서버가 저장 및 업데이트된 상기 매물정보 중에서 알림조건에 해당하는 상기 매물정보를 추출하여 상기 이용자 단말기로 푸시알림으로 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
한편, 상기 시스템 서버는, 저장된 상기 중개자 정보를 이용자 단말기에서 검색 및 조회가 가능하도록 제공하는 단계를 포함하고, 상기 중개자 정보는, 상호명정보, 대표자 정보, 연락처정보, 소재지정보, 보유매물정보, 홍보영상정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하며, 상기 검색조건은, 상기 중개자 정보에 포함된 소재지 정보 또는 상호명정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
따라서, 본 발명에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래서비스 제공방법에 따르면, 하나의 온라인 플랫폼에서 분양권, 일반매매, 분양권전매 및 관련 구인 등 부동산과 관련된 모든 정보를 통합하여 제공하므로, 매물 제공자는 최소의 광고비용으로 최대의 홍보효과를 기대할 수 있으며, 수요자는 자신이 필요한 정보를 정확하고 용이하게 얻을 수 있는 장점이 있다.
또한, 본 발명에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래서비스 제공방법에 따르면, 이용자는 간편하고 용이하게 자신이 원하는 부동산 매물을 검색할수 있는 것은 물론, 해당 부동산 매물에 대하여 하나 또는 복수의 중개자를 추천 받아 선택할 수 있으므로, 이용자 자신이 직접 매물을 찾아 돌아다닐 필요도 없으며, 원하는 매물이 있더라도 이를 중개할 수 있는 중개자를 찾는 수고를 최소화할 수 있다.
또한, 본 발명에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래서비스 제공방법에 따르면, 해당 부동산 매물에 관심이 있는 이용자가 해당 매물의 거래완료여부를 시스템 서버를 통하여 실시간으로 확인할 수 있으므로 직접 분양사무소를 방문하거나, 해당 매물이 있는 중개사를 방문하는 헛수고를 미연에 방지할 수 있으며, 분양대행사는 실시간으로 분양현황을 파악할 수 있는 장점이 있다.
도 1은, 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법에 대한 흐름도,
도 2는, 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 통합정보시스템의 구성도,
도 3은, 본 발명의 일실시예에 따른 시스템 서버의 온라인 홈페이지 메인화면 예시도,
도 4는, 본 발명의 일실시예에 따른 시스템 서버의 모바일 홈페이지 메인화면 예시도,
도 5는, 본 발명의 일실시예에 따른 분양권에 대한 매물정보 제공 페이지의 예시도,
도 6은, 본 발명의 일실시예에 따른 분양권에 대한 검색 페이지의 예시도,
도 7은, 본 발명의 일실시예에 따른 분양권에 대한 검색결과 페이지의 예시도이다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여, 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법을 설명한다.
먼저, 도 2를 참조하면, 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 통합정보 시스?(1)은, 시스템 서버(300)와, 이용자 단말기(100) 및 중개자 단말기(400)를 포함한다.
시스템 서버(300)는, 부동산 매물에 대한 매물정보와, 중개자 정보가 저장되며, 이외에도 부동산 매물과 관련된 기사정보 등 다양한 정보를 포함할 수 있다.
시스템 서버(300)는 상기와 같은 정보를 저장하기 위한 별도의 데이터베이스를 포함할 수 있으며, 이러한 정보를 유무선 네트워크를 통하여 인터넷 홈페이지 또는 모바일 홈페이지를 통해 제공할 수 있다.
이용자 단말기(100)는, 시스템 서버(300)에 접속하여 부동산 매물을 검색 및 조회하고 이를 통하여 부동산 관련 정보의 취득 및 거래를 하고자 하는 이용자들이 사용하는 단말기로서, 도 2에 도시된 바와 같이, 스마트폰, 패드, 노트북 또는 PC와 같이 유무선 네트워크(200)에 접속이 가능한 다양한 종류로 마련된다.
중개자 단말기(400)은, 시스템 서버(300)에서 제공하는 부동산 매물을 중개하고자 하는 목적으로 시스템 서버(300)에 자신의 정보를 업로드하며, 자신이 입력한 매칭정보를 통하여 특정 부동산 매물과 매칭되어 이용자가 특정 부동산 매물을 검색 및 조회할 때 시스템 서버(300)에 의해 해당 부동산 매물에 함께 노출된다.
중개자 단말기(400)는 전술한 이용자 단말기(100)와 같이, 유무선 네트워크에 접속이 가능한 한 다양한 종류로 제한없이 마련될 수 있다.
상기 각 구성의 구체적인 동작에 대하여는 후술하기로 한다.
이하, 본 발명의 일실시예에 따른 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법을 각 단게별로 설명한다.
먼저, 부동산 매물에 대한 매물정보가 매물코드에 따라 구분되어 시스템 서버(300)에 저장된다(S11).
상기 매물코드는 부동산과 관련한 매물의 대분류에 관한 것으로서, 예를 들어, 도 3에 도시된 부동산 통합정보시스템의 PC 메인페이지 상단 또는 도 4의 모바일 메인페이지에 도시된 바와 같이, 분양권, 일반매매(매물정보), 분양권 전매, 또는 구인/구직 등으로 마련될 수 있다.
상기 매물정보는 구체적인 부동산 매물에 대한 상세정보로서, 기본적으로 상기 매물코드를 포함하며, 추가로 매물이름(아파트명 등), 소재지 등 다양한 정보를 포함할 수 있다.
이러한, 상기 매물정보는 상기 매물코드 즉, 매물의 종류에 따라 서로 달리 마련될 수 있는 바, 예를 들어, 도 5에 도시된 바와 같이, 상기 매물코드가 분양권인 경우에는, 매물 특정을 위한 매물구분정보(분양 매물 이름등), 매물기본정보(분양종류, 평강가, 주차대수, 분양단계, 세대수, 건축규모 등), 분양일정정보(입주자 모집공고일, 청약일정, 당첨자발표일, 계약일 등), 위치정보, 평형정보, 교통 및 학군정보, 영상정보(홍보영상 등), 관련기사정보 또는 리뷰정보 등 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 매물코드가 일반매매인 경우에는, 상기 매물정보는 매물특정을 위한 매물구분정보(아파트 이름 등), 매물기본정보(거래종류(매매 등), 해당 동/호수, 해당 층, 준공연도 등), 평형정보, 시세 및 실거래가정보, 교통 및 학군정보, 영상정보, 위치정보(지도표시 등), 관련기사 정보 또는 리뷰 정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
이 경우, 상기 매물기본정보는 아파트, 상가 또는 토지여부에 대한 매물종류정보를 포함할 수 있는 데, 이 때, 상기 매물종류정보가 상가인 경우에는, 임대기간, 보증금 또는 임대료 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 매물코드가 분양권 전매인 경우에는, 상기 매물정보는, 매물 특정을 위한 매물구분정보, 매물기본정보(세대수, 분양단계, 분양가 등), 분양일정정보, 위치정보, 평형정보, 교통 및 학군정보, 영상정보, 관련기사정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
상기 매물코드가 구인 및 구직인 경우, 상기 매물정보는 구인정보를 포함할 수 있으며, 상기 구인정보는, 모집내용정보(모집직종, 모집인원, 고용형태 등), 자격 및 우대조건 정보(경력여부, 연령, 성별, 학력 등), 근무조건정보(급여, 근무시간, 복리후생 등), 근무지역정보, 상세모집내용정보, 채용기업정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
본 발명에 따른 시스템 서버(300)에서 제공하는 구인 및 구직정보는 분양상담사, 부동산 중개인 또는 인테리어업자 등 부동산과 직간접적으로 연관된 사항이 중점적으로 포함된다.
다음, 상기 매물정보에 대응하는 매칭정보와 선택입력정보를 포함하는 중개자 정보가 상기 시스템 서버(300)에 저장된다(S12).
본 발명에서 중개자는 부동산 매물의 종류(매물코드)에 따라 다를 수 있는 바, 예를 들어, 분양권의 경우에는 분양상담사, 일반매매나 분양권전매의 경우에는 공인중개사, 또는 구인구직과 관련해서는 헤드헌터 등 다양하게 마련될 수 있다.
상기 매칭정보는 각 부동산 매물마다 중개가능한 중개자를 추출 및 이용자에게 추천하기 위한 것으로서, 상기 매칭정보는 예를 들어, 상기 매물구분정보(예를 들어, 아파트명 처럼 특정단지나 매물이 특정되어, 중개자가 위치한 장소에 인접하여 중개가 가능한 매물에 관한 정보)나, 중개자가 중개가능한 영역에 관한 지역정보 등을 포함할 수 있다.
상기 선택입력정보는 예를 들어, 중개사 또는 법인의 대표자 이름, 전화나 이메일 등의 연락처정보, 주소정보, 또는 중재자가 보유한 매물의 종류와 수에 관한 정보를 포함할 수 있다.
한편, 시스템 서버(300)는 저장된 상기 중개자 정보를 이용자 단말기(100)에서 검색 및 조회가 가능하게 마련될 수 있는 바, 이 경우, 상기 중개자 정보는, 상호명정보, 대표자 정보, 연락처 정보, 소재지정보, 보유매물정보, 홍보영상정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
또한, 이용자 단말기(100)에서 중개자를 검색할 수 있는 검색조건은 예를 들어, 상기 중개자 정보에 포함된 소재지 정보 또는 상호명 정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
다음으로, 이용자 단말기(100)를 통하여 시스템 서버(300)에 접속하여 설정된 검색조건에 따라 부동산 매물을 검색한다(S13).
상기 검색조건은 상기 매물코드에 따라 다르게 마련될 수 있는 바, 예를 들어, 상기 매물코드가 분양권인 경우, 도 6에 도시된 바와 같이, 상기 검색조건은, 지역정보, 물권종류정보, 분양단계정보(전체, 분양계획, 청약중, 계약중 등), 분양종류정보(상가, 상가주택, 오피스텔, 아파트, 빌라 등), 소재지정보, 분양가정보, 또는 입주시기정보(최근등록순, 입주빠른 순) 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
또는, 상기 매물코드가 일반매매인 경우, 상기 검색조건은, 지역정보, 거래종류정보(매매, 전세, 월세 등), 상기 매물종류정보(아파트, 상가, 레지던스, 펜션 등), 거래유형정보(중개, 직거래), 소재지정보, 매물가정보 또는 입주시기정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
또는, 상기 매물코드가 분양권 전매인 경우, 상기 검색조건은, 전매종류정보(상가, 빌라, 호텔, 리조트 등), 거래유형정보(중개, 직거래, 상담사 등), 소재지정보, 분양가정보, 프리미엄정보(1000만원 미만 등) 또는 입주시기정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
또는, 상기 매물코드가 구인 및 구직인 경우, 상기 검색조건은, 근무지정보, 경력기준정보, 직업 및 업종정보 또는 마감일 정보 중 하나 이상을 포함할 수 있다.
다음으로, 시스템 서버(300)가 입력된 상기 검색조건에 따라 추출된 하나 이상의 상기 매물정보와, 이에 대응하는 상기 매칭조건을 포함한 하나 이상의 상기 중개자 정보를 상기 이용자 단말기로 제공한다(S14).
도 7은, 분양권 전매를 상기 매물코드로 하고, 이에 해당하는 전술한 상기 검색조건으로 검색한 결과화면의 일예를 도시한 것이다.
도 7에서 보는 바와 같이, 상단에 상기 검색조건에 대응하는 부동산에 대한 매물정보(부산 oooo 스위트)가 위치정보, 분양가, 프리미엄 등 요약정보와 함께 이용자 단말기(100)에서 확인가능하게 제공된다. 물론, 상기 매물정보를 클릭하여 좀더 자세한 상세정보를 확인할 수 있다.
한편, 상기 매물정보의 하단에는, 상기 매물정보에 대응하는 상기 매칭정보를 갖는 상기 중개자 정보가 같이 제공된다. 이 경우, 상기 매칭정보는 예를 들어, 상기 매물이 위치한 지역 내에 있는 중개사에 대한 정보 또는 상기 매물의 분양시 분양을 담당한 분양담당자정보일 수 있다.
이 경우, 도 7과 같이, 추출된 어느 하나의 매물정보에 대하여 이에 대응하는 매칭정보를 갖는 복수의 상기 중개자 정보가 추출되는 경우, 설정된 순위결정기준에 따라 추출순서가 정해질 수 있다.
상기 미리 설정된 순위결정기준은 다양하게 마련될 수 있는 바, 예를 들어, 제시한 매칭금액이 높은 순서이거나, 중개자 평가점수가 높은 순서, 또는 거래성공수가 많은 순서 등으로 마련될 수 있다.
이후, 이용자 단말기(100)에서 상기 어느 하나의 부동산 매물정보와 이에 대응하는 상기 중개자 정보를 선택하여 선택된 중개자 단말기(400)로 통신한다(S15).
본 단계를 통하여, 이용자는 간편하고 용이하게 자신이 원하는 부동산 매물을 검색할수 있는 것은 물론, 해당 부동산 매물에 대하여 하나 또는 복수의 중개자를 추천받아 선택할 수 있으므로, 이용자 자신이 직접 매물을 찾아 돌아다닐 필요도 없으며, 원하는 매물이 있더라도 이를 중개할 수 있는 중개자를 찾는 수고를 최소화할 수 있는 효과가 있다.
이 단계에서, 이용자는 제공된 상기 중개자 정보에 표시된 연락처로 직접 연락하여 통신할 수도 있고, 이용자가 특정 중개자를 선택한 경우, 시스템 서버(300)가 해당 중개자의 설정된 단말기로 문자등을 송신할 수도 있다.
거래단계에서, 이용자와 중개자의 미팅, 현장 방문 등은 오프라인으로 진행될 수도 있으나, 시스템 서버(300)를 통하여 각 이용자 단말기(100) 또는 중개자 단말기(400)에서 주고 받은, 상담내용, 현장방문일정 또는 계약서 등 하나 이상을 포함하는 거래진행정보가 시스템 서버(300)에 저장되도록 할 수 있다.
다음은, 거래가 완료된 경우, 이용자 단말기 또는 중개자 단말기 중 하나 이상에서 해당 부동산 매물에 대한 거래완료정보를 입력한다(S15).
예를 들어, 분양권의 경우, 해당 분양권의 특정 매물(동/호수)에 대하여 분양권 거래가 완료된 경우에는, 분양상담사는 자신의 중개자 단말기(400)를 통해 해당 매물정보에 거래완료정보를 입력하여 시스템 서버(300)로 전송할 수 있고, 일반매매의 경우에는 거래가 완료된 후에, 이용자가 이용자 단말기(100)를 통하여 또는 중개를 한 중개자가 중개자 단말기(400)를 통하여 해당 매물의 거래완료정보를 시스템 서버(300)로 전송할 수 있다.
이에, 시스템 서버(300)는 상기 거래완료정보를 수신하여 이를 해당 부동산 매물에 대한 상기 매물정보에 업데이트한다(S16)
또한, 시스템 서버(300)는 업데이트된 상기 매물정보를 상기 매물코드별로 취합하여 분양권 현황판, 매물달력 또는 전매현황판 중 하나 이상의 인터넷 페이지로 열람이 가능하도록 제공할 수 있다.
따라서, 본 발명은, 해당 부동산 매물에 관심이 있는 이용자가 해당 매물의 거래완료여부를 시스템 서버(300)를 통하여 실시간으로 확인할 수 있으므로 직접 분양사무소를 방문하거나, 해당 매물이 있는 중개사를 방문하는 헛수고를 미연에 방지할 수 있으며, 분양대행사는 실시간으로 분양현황을 파악할 수 있는 장점이 있다.
한편, 이용자는 투자처 알림서비스를 이용하여, 관심있는 매물이 시스템 서버(300)에 등록되는 경우, 이를 즉각 설정한 이용자 단말기로 알림서비스를 받을 수 있다.
이를 위해, 이용자 단말기(100)를 통하여 시스템 서버(300)에 회원가입을 수행하고, 이용자 단말기(100)를 통하여 시스템 서버(300)에서 제공하는 투자처 항목 중 알림서비스를 받고자 하는 일부항목을 선택하여 알림조건 정보로 저장한다. 즉, 이용자는 특정지역의 아파트분양, 선호하는 브랜드와, 평수 및 가격대에 관한 알림조건 정보를 선택하여 저장할 수 있으며, 이와 함께 연락받을 핸드폰 번호를 함께 저장한다.
그러면, 시스템 서버(300)가 저장된 새로 업데이트되는 상기 매물정보 중에서 상기 알림조건에 해당하는 상기 매물정보를 추출하여 이용자 단말기로 푸시알림으로 제공받는 것이다.
한편, 시스템 서버(300)는 전술한 각종 정보 이외에도, 시행사, 시공사, 신탁사, PF금융 등 부동산과 관련된 모든 정보를 함께 제공함으로서 부동산에 관한 통합정보를 한곳에서 제공받을 수 있는 장점이 있다.
1 ; 통합정보 시스템
100 : 이용자 단말기
200 : 네트워크
300 : 시스템 서버
400 : 중개자 단말기

Claims (12)

  1. 부동산 매물에 대한 매물정보가 매물코드에 따라 구분되어 시스템 서버에 저장되는 단계와;
    상기 매물정보에 대응하는 매칭정보와 선택입력정보를 포함하는 중개자 정보가 상기 시스템 서버에 저장되는 단계와;
    이용자 단말기를 통하여 상기 시스템 서버에 접속하여 설정된 검색조건에 따라 부동산 매물을 검색하는 단계와;
    상기 시스템 서버가 입력된 상기 검색조건에 따라 추출된 하나 이상의 상기 매물정보와, 이에 대응하는 상기 매칭조건을 포함한 하나 이상의 상기 중개자 정보를 상기 이용자 단말기로 제공하는 단계와;
    상기 이용자 단말기에서 상기 어느 하나의 부동산 매물정보와 이에 대응하는 상기 중개자정보를 선택하여 선택된 중개자 단말기로 통신하는 단계와;
    거래가 완료된 경우, 상기 이용자 단말기 또는 상기 중개자 단말기 중 하나 이상에서 해당 부동산 매물에 대한 거래완료정보를 입력하는 단계와;
    상기 시스템 서버가 상기 거래완료정보를 수신하여 이를 해당 부동산 매물에 대한 상기 매물정보에 업데이트하는 단계;를 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 매물코드는, 분양권, 일반매매, 분양권전매, 구인 및 구직으로 구분되는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  3. 제2항에 있어서,
    상기 매물코드가 분양권인 경우, 상기 매물정보는, 매물 특정을 위한 매물구분정보, 매물기본정보, 분양일정정보, 위치정보, 평형정보, 교통 및 학군정보, 영상정보, 관련기사정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하고,
    상기 검색조건은 지역정보, 물권종류정보, 분양단계정보, 분양종류정보, 소재지정보, 분양가정보 또는 입주시기 정보 중 하나 이상을 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  4. 제2항에 있어서,
    상기 매물코드가 일반매매인 경우, 상기 매물정보는, 매물 특정을 위한 매물구분정보, 매물기본정보, 평형정보, 시세 및 실거래가정보, 교통 및 학군정보, 영상정보, 위치정보, 관련기사정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하고,
    상기 매물기본정보는 아파트,상가 또는 토지여부에 대한 매물종류정보를 포함하며, 상기 매물종류정보가 상가인 경우, 임대기간, 보증금 또는 임대료 중 하나 이상을 포함하는 수익정보를 더 포함하며,
    상기 검색조건은, 지역정보, 거래종류정보, 상기 매물종류정보, 거래유형정보, 소재지정보, 매물가정보 또는 입주시기정보 중 하나 이상을 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  5. 제2항에 있어서,
    상기 매물코드가 분양권전매인 경우, 상기 매물정보는 매물 특정을 위한 매물구분정보, 매물기본정보, 분양일정정보, 위치정보, 평형정보, 교통 및 학군정보, 영상정보, 관련기사정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하고,
    상기 검색조건은, 전매종류정보, 거래유형정보, 소재지정보, 분양가정보, 프리미엄정보 또는 입주시기정보 중 하나 이상을 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  6. 제2항에 있어서,
    상기 매물코드가 구인 및 구직인 경우, 상기 매물정보는 구인정보를 포함하고,
    상기 구인정보는, 모집내용정보, 자격 및 우대조건 정보, 근무조건정보, 근무지역정보, 상세모집내용정보, 채용기업정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하고,
    상기 검색조건은, 근무지정보, 경력기준정보, 직업 및 업종정보 또는 마감일정보 중 하나 이상을 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  7. 제3항 내지 제5항 중 어느 한 항에 있어서,
    상기 매칭정보는, 상기 매물구분정보 또는 상기 지역정보를 중 하나 이상을 포함하고,
    상기 중개자 정보는, 분양담당자 또는 중개자의 연락처정보를 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  8. 제7항에 있어서,
    추출된 어느 하나의 매물정보에 대하여 이에 대응하는 상기 매칭정보를 갖는 복수의 상기 중개자 정보가 추출되는 경우, 설정된 순위결정기준에 따라 추출순서가 정해지는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  9. 제1항에 있어서,
    상기 중개자 단말기를 통하여 매칭된 상기 부동산 매물에 대하여, 상담내용, 현장방문일정 또는 계약서 중 하나 이상을 포함하는 거래진행정보가 상기 시스템 서버에 저장되는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  10. 제2항에 있어서,
    상기 시스템 서버는, 업데이트된 상기 매물정보를 상기 매물코드별로 취합하여 분양권현황판, 매물달력 또는 전매현황판 중 하나 이상의 인터넷 페이지로 열람이 가능하도록 제공하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  11. 제2항에 있어서,
    상기 이용자 단말기를 통하여 상기 시스템 서버에 회원가입을 하는 단계와,
    상기 이용자 단말기를 통하여 상기 시스템 서버에서 제공하는 투자처 항목 중 알림서비스를 받고자 하는 일부 항목을 선택하여 알림조건 정보로 저장하는 단계와,
    상기 시스템 서버가 저장 및 업데이트된 상기 매물정보 중에서 알림조건에 해당하는 상기 매물정보를 추출하여 상기 이용자 단말기로 푸시알림으로 제공하는 단계를 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
  12. 제1항에 있어서,
    상기 시스템 서버는, 저장된 상기 중개자 정보를 이용자 단말기에서 검색 및 조회가 가능하도록 제공하는 단계를 포함하고,
    상기 중개자 정보는, 상호명정보, 대표자 정보, 연락처정보, 소재지정보, 보유매물정보, 홍보영상정보 또는 리뷰정보 중 하나 이상을 포함하며,
    상기 검색조건은, 상기 중개자 정보에 포함된 소재지 정보 또는 상호명정보 중 하나 이상을 포함하는 부동산 통합정보시스템을 이용한 거래 서비스 제공방법.
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